Eluasemeõigused ja kohustused. Vene Föderatsiooni kodanike eluasemeõigused. Riigi ja kohalike omavalitsusorganite abistamine kodanikele eluasemeõiguse kasutamisel

Eluasemeõigused ja kohustused (mis moodustavad eluaseme õigussuhete sisu) tulenevad juriidilised faktidmillega seadus seob nende õiguste ja kohustuste tekkimise, muutumise ja lõppemise. Vastavalt Art. RF LCD 10 kohaselt õigused ja kohustused tulenevad alustest sätestatud koodeksiga, muud föderaalsed seadused ja muud õigusaktid, aga ka elamussuhetes osalejate tegevused, mida küll sellised seadused ei näe ette, kuid tulenevalt üldised põhimõtted ning eluasemeõiguse tähenduse loovad eluasemeõigused ja -kohustused. Sellest tulenevalt tekivad eluasemeõigused ja -kohustused:

- lepingutest ja muudest föderaalseaduses sätestatud tehingutest, samuti lepingutest ja muudest tehingutest, mis pole küll föderaalseaduses ette nähtud, kuid ei ole sellega vastuolus;
- tegudest valitsusagentuurid ja kehade teod kohalik omavalitsusmis on eluasemeõiguses ette nähtud eluasemeõiguste ja -kohustuste tekkimise aluseks;
- kohtulahenditest, millega kehtestati eluasemeõigused ja -kohustused;
- eluruumide omandamise tulemusel;
- liikmelisusest korteriühistutes või korteriühistutes;
- eluasemesuhetes osalejate tegevuse (tegevusetuse) või föderaalseaduse või mõne muu regulatiivse sündmuse tõttu õigusakt ühendab eluasemeõiguste ja -kohustuste tekkimist.

Laias tähenduses on eluasemeõiguse normide põhiosa pühendatud eluasemeõigustele ja -kohustustele, eluaseme õigussuhetele. "Tsiviilõiguse tagajärjed kehtetud tehingud koos eluruumidega: Monograafia "Poljakov M.I. "Jurist", 2015 ;.

Põhilised tsiviilkorteriõigused hõlmavad:

- õigus asustatud eluruumiga tsiviiltehingute tegemiseks (võimalus sõltub kasutamise alusest);
- õigus kolida teisi kodanikke okupeeritud alale;
- kodu kasutamise õigus (osaliselt);
- mõned muud õigused.

Peamised haldusõiguslikud elamisõigused hõlmavad:

- õigus registreerida kodanikke, kes peavad parandama oma elutingimusi;
- abivajavate kodanike õigus saada kokkuleppe alusel tasuta eluasemeid sotsiaalne värbamine;
- taskukohast tasu vajavate kodanike õigus saada eluasemeid eluaseme- ja elamuehitusühistute majades;
- mõned muud õigused.

Tsiviil- ja eluasemealaste õigusaktide tähendusest järeldub, et Vene Föderatsiooni kodanikel on õigus saada a kehtestatud kord ühiskondliku üürilepingu alusel elamispinnad riigi või munitsipaal elamufondi majades, elamispinnad elamute ja elamuehitusühistute majades, omandis olevate ja individuaalse elamuehituse kaudu elamispindade omandamiseks, samuti muudel seaduses sätestatud alustel.

Kodu omamine, sõltumata omandamise ja kasutamise põhjustest, on kodanikel mitmeid kohustusi. Kõige olulisemad eluasemekohustused on:

- elamispindade, samuti abiruumide ja sisseseade kasutamist ainult sihtotstarbeliselt, kahjustamata seejuures teiste kodanike eluasemeid ja muid õigusi ja vabadusi;
- etendus seadusega ette nähtud sanitaar- ja hügieeni-, keskkonna-, arhitektuuri- ja linnaplaneerimise, tuleohutuse ja käitamisnõuded;
- eluaseme õigeaegne maksmine, kommunaalkulud;
- kasutamine külgnevad territooriumid ilma et see piiraks teiste kodanike ja ühiskonna huve vastavalt kehtestatud eeskirjadele, puhtuse ja korra hoidmine sissepääsudes, lifti kabiinides, trepikodades ja muudes avalikes kohtades.

Kõige olulisem tööriist õiguslik regulatsioon igasugune suhe, sealhulgas elamispindadega seotud suhe, on õiguste kasutamise ja õiguste piiramise seadmine. Nii vallas- kui ka kinnisasja kasutamise ja õiguse piiramise küsimus on pidevalt köitnud ja köidab jätkuvalt nii seadusandja kui ka teadlaste V. P. Tužilovi tähelepanu. Eluruumide kontseptsioon. "Civilist nr 2", 2014 .. Mitmetähenduslikkus seadused ning nende analüüsi erinevad lähenemisviisid määravad sageli poliitilised, majanduslikud ja juriidilised tegurid. Meie riigi majanduse ümberkujundamise algusega nähti omandisuhteid reguleerivates õigusaktides ette omandiõiguse kasutamise majanduslikult põhjendamatute piiride olulist vähendamist. Tuleb tunnistada, et siseriiklikus õiguskirjanduses käsitletud rakendamis- ja elamispindade õiguste piirangute küsimus ei ole veel piisavalt käsitletud. Märkides vanal ajal kehtinud õigusraamistiku regulatsiooni analüüsi olulisust ja viljakust, tuleb märkida, et praegu vajab see küsimus täiendavat uurimist ja konkretiseerimist, et rakendada kehtivatele õigusaktidele vastavat õiguskaitsealast tegevust ja rakendada õigusakte, mis reguleerivad nende rakendamist ja rakendamist. omandipiirangud.

Eluruumide õiguse piirangute ja piirangute olemuse analüüsimisel tuleks käsitleda nende kahe kategooria erinevusi. Kirjanduses võib sageli leida nende mõistete segiajamise, kuid vahepeal ei ole need samaväärsed. Mõistagi räägivad mõlemad mõisted teatud piiridest, mille piires omanik omal äranägemisel omab, kasutab ja käsutab talle kuuluvat vara. Nende piiride olemus on aga väga erinev. Näib, et piiridest rääkides osutab seadusandja ainult seadusele. Piiranguid silmas pidades viitab seadusandja eluaseme omaniku või muu kasutaja ja temaga kokkuleppe sõlmiva isiku seaduslikule tahtele või tahtele kohtusüsteem... Selle põhjal saab teha järgmised järeldused: piirmäärad on objektiivsed selles mõttes, et need ei sõltu omaniku ja teiste isikute tahtest, vaid on seadusega ette nähtud; piirangud on subjektiivsed, kuna need sõltuvad subjektide või seadusest lähtuva kohtusüsteemi tahtest. Kuna õiguse kasutamise piirid on objektiivsed, on ka õiguse piiramine võimalik ainult nendes piirides. Eelnev võimaldab meil nimetada piire ühised põhjused seaduse piirangud ja piirangud - privaatsed.

Mis tahes subjektidele kuuluvate eluruumide omamise, kasutamise ja käsutamise piirangud võivad olla kolme tüüpi:

a) seadusandlik - föderaalsetes õigusaktides kehtestatud piirid;
b) kohtulik - piirangud, mis tulenevad eluasemeõiguse vaidlustatavusest;
c) lepingulised - poolte kokkuleppest tulenevad piirangud.

Eluruumidele õiguse kasutamise seadusandlikud piirid on üsna laiad ja hõlmavad nii üldisi omandiõigusega seotud piiranguid kui ka kinnisvara, mille hulgas on vaja välja tuua piirid, mis määravad otseselt eluruumide omanike õigused. Mis tahes varaga seotud omandiõiguse kasutamise üldised piirangud on sätestatud artiklis 1. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 209, mis ütleb, et omandiõiguse teostamine ei tohiks rikkuda teiste õigusi ja seadusega kaitstud huve.

Eraldi tasumist väärivad piirid, mis on otseselt seotud elamispindade kasutajate õiguste kasutamisega. Vene seadusandja, seades mis tahes varaga omandiõiguse kasutamise piirid, lähtub põhimõttest "Võite oma varaga teha kõike, mis ei riku teiste subjektide õigusi". Eluasemesektoris kinnisvaraga seotud suhete reguleerimisel projitseeritakse see põhimõte ka elamupindade omandiõiguse osas. Nagu tuleneb Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 209 ja on otseselt viidatud Art. RF elamukoodeksi artikkel 17 - eluruumide omandiõiguse teostamine ei tohiks rikkuda õigusi ja kaitsta kehtivad õigusaktid teiste huvid, s.t. limiidid määratakse vastavalt õigusaktides fikseeritud subjektide õigustele ja huvidele tsiviilõigus... Seadusandja viitab sellistele eluaseme kasutamise võimalustele. Kõigil eluruumidel, olenemata vara omandist ja valdamise ning kasutamise alustest, on eranditult määratud otstarve. Kooskõlas art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 288 kohaselt on elamispinnad ette nähtud kodanike, kodanike elamiseks - eluruumide omanik saab seda kasutada oma pereliikmete isiklikuks elamiseks ja elamiseks.

Eluruume saavad omanikud üürida lepingu alusel teistele isikutele elamiseks. Lisaks majutamine Portugalis elamud tööstuslik tootmine pole lubatud. Sarnane reegel sisaldub ka art. RF LCD 17, mille kohaselt elamispinnad on ette nähtud kodanike alaliseks elamiseks. Tööstusvajadustega ruumide pakkumine on keelatud. Seadusega kehtestatud eluruumi sihtotstarbest lähtuvalt on eluruumidesse paigutamine praktikas lubamatu kaubandusettevõtted, kontorid juriidilised isikud ja tootmisruumid Tuzhilov V.P. Eluruumide kontseptsioon. "Civilist nr 2", 2014 ;. Selle kasutamise tulemusel arestitakse oluline osa elamispinnast ebaseaduslikult elamufondist, mis süvendab linna niigi pingelist olukorda eluasemepuuduse tõttu. Kooskõlas art. RF LCD 17 joonisel 17 on lubatud selle ehitamiseks kasutada eluruume ametialane tegevus või üksikisik äritegevused elades selles edasi õiguslikud alused kodanikud, kui see ei riku teiste kodanike õigusi ja õigustatud huve, samuti nõudeid, millele eluruum peab vastama.

Vastupidiselt varasematele õigusaktidele nägi Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik ette omanike vastutuse eluruumide muul otstarbel kasutamise eest. Vastavalt Art. Seadustiku 293 punktis 293 nimetatud juhul, kui eluruumide omanik kasutab seda muudel eesmärkidel või rikub süstemaatiliselt naabrite õigusi ja huve, võib kohaliku omavalitsuse organ hoiatada omanikku rikkumiste kõrvaldamise vajaduse eest. Juhtudel, kui omanik hoiatusele vaatamata jätkab naabrite õiguste ja huvide rikkumist või eluruumi kasutamist muuks otstarbeks, võib kohus kohaliku omavalitsuse organi nõudel otsustada müüa selline eluruum avalikul enampakkumisel, makstes omanikule müügist saadud tulu, millest on maha arvatud kohtuotsuse täitmise kulud Kozlova N.N. "Kodu ostmine, müümine ja käitamine: kõige tavalisemad olukorrad." "Omega-L".

Eluruumide õiguse kasutamise piirangud peaksid hõlmama ka kohustust eluruume õigesti käidelda, s.o. nii selle eluruumi kui ka selles majas asuva eluasemesektori normaalseks tööks vajalike sanitaar- ja hügieeninõuete, ehitusnormide, tuleohutusstandardite jms järgimine. Näiteks pole korterelamu omanikul, üürnikul või muul kasutajal õigust korteri ümberehitamiseks, lisakütte- või muude seadmete paigaldamiseks jms ilma vastavate asutuste loata. Viimase abinõuna omaniku vastu tema eluruumide halva haldamise eest, mis võimaldab selle sama artikli kohaselt hävitada. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku 293 järgi võib omandiõiguse lõpetamiseks kohaldada sanktsiooni.

Eluasemeõiguse õiguslikud piirangud tekivad selle vaidlustamise korral, s.o. kui seatakse kahtluse alla õigus eluruumile. Need võivad olla üüri-, müügi- ja vahetuslepingu lõpetamise või muutmise nõuded eluruumide vahetuse kehtetuks tunnistamiseks. Vaidluse korral enne, kui kohus lahendab eluruumiõiguse küsimuse, on korralduse jõud piiratud.

Lepingulised piirangud eluruumide omandiõigusele on võimalikud ka siis, kui tsiviilõiguslike suhete subjektid seavad hüpoteeklaenulepingute sõlmimisel piiranguid ühele lepingupoolele, ülalpeetavatega eluaegse ülalpidamise, üürimise, üürimise, üürimise ja mõne muu üürimise korral.

Kõrval üldreegel, asutatud Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku 346 järgi ei võta eluruumide pantimisel võõrandamine pandipidajalt selle käsutamise õigust. Selle reegli erandid võib kehtestada seadusega või lepinguga. Näiteks võib pandilepingus sätestada, et pandipidajal ei ole õigust panditud eluruume käsutada, või võidakse keelustada teatavate käsutamise toimingute tegemine (näiteks pole pandipidajal õigust teha tehinguid, millega kaasneb omandiõiguse üleminek).

Elamispindade üürilepingu sõlmimisel võib nii lepingu sõlminud kui ka pärast üürilepingu sõlmimist eluaseme omandanud omanikul, kui poolte kokkuleppes ei ole sätestatud teisiti, olla piiratud või täielikult ära võetud elamispinna kasutamise õigus lepingu kehtivuse ajaks. Sel juhul on eluruumi kasutamise õigus üürnikul ja temaga alaliselt elavatel kodanikel. Vastavalt Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku 675 kohaselt ei tähenda üürilepingu alusel kasutatavate elamispindade omandiõiguse üleminek lepingu muutmist ega lõpetamist. Kus uus omanik saab üürnikuks varem sõlmitud lepingu tingimustel.

Vene Föderatsiooni kodanike eluasemeõiguse tagamiseks kehtestab Vene Föderatsiooni seadusandja selle õiguse seaduslikud tagatised, pakkudes kodanikele elamispinda normi piirides riigi- ja munitsipaalelamufondide majades elamispindade tingimustel, aga ka muul viisil V. P. Tuzhilovile. Eluruumide kontseptsioon. "Civilist nr 2", 2014 ..

Eluasemeõiguse tagatised, sätestatud põhiseaduses RF on majanduslikku laadi ja tegutseb nende kohustuste vormis, mille riik on endale võtnud, et tagada kodanikele antud õigused: riigivõim, soodustavad kohalikud omavalitsused elamuehitust, loovad tingimused kodanike eluasemeõiguse realiseerimiseks. Nii on riigiasutused ja kohalikud omavalitsused kohustatud tagama kodanike põhiseadusliku õiguse saada eluaseme mitmel viisil.

Elamuseadus. Loengu noodid Ivakin Valeri Nikolajevitš

1.3. Kodanike eluasemeõigused ja -kohustused

Kodanikud kasutavad oma eluasemeõigusi, sealhulgas nende käsutamist, oma äranägemise järgi ja oma huvides. Neil on vabadus luua ja kasutada oma eluasemeõigusi kokkuleppe alusel ja (või) muudel alustel, mis on ette nähtud eluasemeõiguses. Kodanike eluasemeõiguse kasutamine ja eluasemesuhetest tulenevate kohustuste täitmine ei tohi rikkuda teiste kodanike õigusi, vabadusi ja õigustatud huve.

Vene Föderatsiooni territooriumil seaduslikult viibivatel kodanikel on õigus vabalt valida eluruume omanike, üürnike või muudel seaduses sätestatud alustel elamiseks.

Kodanike õiguse elukoha valimise vabadusele piiramine on lubatud ainult LCD, föderaalseadus (LC osa 2–5, artikkel 1).

Eluasemeõigused ja -kohustused tulenevad LCD-s, teistes Vene Föderatsiooni föderaalsetes seadustes ja muudes regulatiivsetes õigusaktides sätestatud alustest, samuti elamussuhetes osalejate tegevusest, mis, kuigi sellised aktid seda ei näe ette, kuid tulenevalt eluasemealaste õigusaktide üldpõhimõtetest ja tähendusest, annavad neile õiguse eluaseme saamiseks ja kohustused.

Sellega seoses tekivad eluasemeõigused ja -kohustused:

1) lepingutest ja muudest föderaalseaduses sätestatud tehingutest, samuti lepingutest ja muudest tehingutest, mis pole küll föderaalseaduses sätestatud, kuid ei ole sellega vastuolus;

2) riigiorganite ja kohalike omavalitsusorganite aktidest, mis on eluasemeõiguses sätestatud eluasemeõiguse ja -kohustuste tekkimise alusena;

3) kohtulahendist, mis kehtestas eluasemeõigused ja -kohustused;

4) eluruumide omandamise tulemusel föderaalseadusega lubatud alustel;

5) eluaseme- ja elamuehitusühistutesse kuulumise tulemusel;

6) eluasemesuhetes osalejate tegevuse või sündmuste toimumise tõttu, millega föderaalseadus või muu regulatiivne akt seob eluasemeõiguste ja -kohustuste tekkimist.

Kodanike peamised eluasemeõigusedon õigus kasutada eluruume omaniku, üürniku (alamüürnikuna), tema pereliikmete, ajutise üürnikuna. Samal ajal kehtestab seadus teatud kategooria isikutele õiguse pakkuda eluasemeid teiste kodanike kasutamiseks.

Vastavalt Art. 11 Rikutud eluasemeõiguste ZhK kaitset viib kohus vastavalt tuvastatud kohtuasjade jurisdiktsioonile menetlusõigusaktid... Eluasemeõiguste kaitse Belgias administratiivselt teostatakse ainult LCD-s või muudes föderaalseaduses sätestatud juhtudel. Haldusotsust saab kohtus vaidlustada.

Eluasemeõiguste kaitseteostaja:

Elamueaduse tunnustamine;

Enne eluasemeseaduse rikkumist eksisteerinud olukorra taastamine ja seda õigust rikkuvate või rikkumisohtu tekitavate tegude mahasurumine;

Kohtu poolt tunnustatud eluasemeõigusi riivava ja elamuseadustikuga vastuolus oleva riigiorgani või kohaliku omavalitsusorgani õigustloova akti täielik või osaline kehtetuks tunnistamine või föderaalseaduse elamukoodeksi kohaselt vastu võetud seadusandlik akt, mis on rohkem kui riigiorgani või kohaliku omavalitsuse üksuse täpsustatud regulatiivne õigusakt omavalitsus, seaduslik jõud;

Sellise normatiivse õigusakti kohaldamata jätmine kohtu poolt;

Eluaseme õigussuhe lõpeb või muutub;

Muudel viisidel, mida pakuvad LCD, muud föderaalsed seadused.

Üks peamisi kodanike eluasemekohustusedon elamuruumide kasutamine sihtotstarbeliselt. Nagu öeldud Art. 17 lcd, eluruumid on mõeldud kodanikele. Eluruumi on lubatud seaduslikult elavatel kodanikel kasutada kutsetegevuseks või individuaalseks ettevõtluseks, kui see ei riku teiste kodanike õigusi ja õigustatud huve, samuti nõudeid, millele eluruum peab vastama.

Elamumajandust käsitlevate õigusaktide (seaduse artikli 17 kolmas osa) kohaselt ei ole tööstusliku tootmise elamutesse paigutamine lubatud. Tsiviilõigus (tsiviilseadustiku artikli 288 punkt 3) keelab tööstustoodangu paigutamise elamutesse, millest järeldub, et tööstuslike vajaduste ja mitteeluruumidasuvad elamutes.

Elamispindade kasutamisel järgitakse õigusi ja õigustatud huvid selles toas elavad kodanikud, naabrid, nõuded tuleohutus, sanitaar- ja hügieeni-, keskkonna- ja muud juriidilised nõuded, samuti vastavalt Vene Föderatsiooni valitsuse poolt kinnitatud elamispindade kasutamise eeskirjadele.

Eluruume kasutavate inimeste kohustuste hulka kuulub ka eluruumide ohutuse tagamine ja nende korrasoleku tagamine (LC artikli 30 4. osa, lõiked 2–3, LC artikli 67 kolmas osa, tsiviilseadustiku artikli 678 1. osa).

Koodeksi artikkel 20 sätestab riigi kontroll elamufondi kasutamiseks ja ohutuseks, sõltumata selle omandivormist, samuti elamispindade ja kommunaalteenuste vastavus kehtestatud nõuetele. Seda kontrolli teostab volitatud isik föderaalvõimud täidesaatev võim, Venemaa Föderatsiooni moodustavate üksuste riigiasutused vastavalt Vene Föderatsiooni föderaalseadusele ja muudele normatiivsetele õigusaktidele.

Vastupidiselt varasemale seadusandlusele nägi tsiviilseadustik ette omanike vastutuse eluruumide kasutamise eest muuks otstarbeks või naabrite õigusi ja vabadusi rikkudes. Vastavalt Art. Tsiviilseadustiku artikli 293 kohaselt kui eluruumide omanik kasutab seda muudel eesmärkidel või rikub süstemaatiliselt naabrite õigusi ja huve, võib kohalik omavalitsus omanikku hoiatada rikkumiste kõrvaldamise vajaduse eest. Juhtudel, kui omanik hoiatusele vaatamata jätkab naabrite õiguste ja huvide rikkumist või kasutab eluruumi muuks otstarbeks, võib kohus kohaliku omavalitsuse organi hagi alusel otsustada müüa selline eluruum avalikul enampakkumisel, makstes omanikule müügist saadud tulu kohtuotsuse täitmisega seotud kulude mahaarvamine.

Seadus nägi viimase abinõuna ette ka võimaluse eluruumi omaniku õiguse sarnaseks lõpetamiseks eluaseme halva haldamise korral, millega kaasneb selle hävitamine. Seda meedet saab kohaldada 2007 kohtumenetlus pärast omanikule määramist ruumide remondiks proportsionaalne periood.

Majaomanike kohustused võivad hõlmata kindlustust. Sellist kindlustust saab teha vastavalt seadusele (LC RF artikkel 21) eluruumide kaotamise (hävimise) või kahjustumisega seotud kahju hüvitamise tagamiseks.

Raamatust Õiguslik alus kohtuekspertiisi meditsiin ja kohtupsühhiaatria Vene Föderatsioonis: normatiivsete õigusaktide kogumine autor autor teadmata

ARTIKKEL 5. Kodanike õigused ja kohustused immuniseerimise rakendamisel 1. Immuniseerimist teostavatel kodanikel on õigus: meditsiinitöötajad täielik ja objektiivne teave vajaduse kohta ennetavad vaktsineerimised, tagajärjed

Raamatust Eluaseme kood Venemaa Föderatsioon. Tekst muudatuste ja täiendustega alates 1. oktoobrist 2009 autor autor teadmata

ARTIKKEL 11. Kodanike õigused ja kohustused kaitse valdkonnas keskkond 1. Igal kodanikul on õigus soodsale keskkonnale, oma kaitsele majandus- ja muude tegevuste põhjustatud negatiivsete mõjude eest, hädaolukorrad looduslik ja

Raamatust Elamuseadus. Loengu märkused autor Ivakin Valeri Nikolajevitš

Artikkel 31. Tema omandis olevates eluruumides koos omanikuga elavate kodanike õigused ja kohustused 1. Eluruumide omaniku pereliikmete hulka kuulub tema abikaasa, kes elavad koos omanikuga talle kuuluvates eluruumides, ja

Raamatust "Välisriigi põhiseadus" (toimetanud prof. V. V. Maklakov) autor Maklakov Vjatšeslav Viktorovitš

6.1. Elamispinna omaniku ja teiste talle kuuluvates ruumides elavate isikute õigused ja kohustused

Raamatust Põhiseadus välisriigid... Võrevoodi autor Belousov Mihhail Sergeevitš

Kodanike õigused ja kohustused 1947. aasta Itaalia põhiseaduse 139 artiklist 54 on pühendatud kodanike õigustele, vabadustele ja kohustustele. Konkreetsetele õigustele ja vabadustele lisatakse ideoloogilisi norme. Nii öeldakse esimeses artiklis: „Itaalia on demokraatlik vabariik,

Raamatust Elamuseadus autor Krasheninnikov Pavel Vladimirovitš

Kodanike õigused, vabadused ja kohustused Kodanike õigusi, vabadusi ja kohustusi reguleerivad märkimisväärne arv põhiseaduse artikleid ning rida orgaanilisi ja lihtsaid seadusi. Põhiseaduse esimene osa sisaldab 45 artiklit, mis on jagatud viieks peatükiks. Nimetatud joonis näitab

Vene Föderatsiooni tuleohutuseeskirjade raamatust (koos lisadega) autor Rogozhin Mihhail Jurjevitš

Kodanike õigused, vabadused ja kohustused Kodanike õigusi, vabadusi ja kohustusi reguleeritakse kahel tasandil - föderaalsel ja kantoni tasandil. Riigi ja üksteisega seotud õiguste ja kohustuste kogum on määratud vastavate põhiseaduste ja

Alates raamatust „Täielik juriidiline juhend korteriomanikule, kinnisvaramaaklerile, koduostjale“ autor Biryukov Boris Mihhailovitš

57. Jaapani kodanike põhialuste õigused, vabadused ja kohustused õiguslik staatus isiksused on kirjas Ch. Põhiseaduse III peatükk, mis kannab nime "Inimeste õigused ja kohustused." Põhiseadus annab suur tähtsus kodanike võrdsuse põhimõte, ületades Jaapani vanu traditsioone

Raamatust Haldusõigus autor Petrov Ilja Sergeevitš

62. Hispaania kodanike põhiõigused ja -kohustused Kodanike õigusi, vabadusi ja kohustusi reguleerib märkimisväärne arv põhiseaduse artikleid, orgaanilisi ja lihtsaid seadusi.Õiguste ja vabaduste ulatus on väga lai ning hõlmab kõigi võrdsust seaduse ees, isiklikke õigusi: õigust

Raamatust Keskkonnaseadus autor Bogolyubov Sergei Aleksandrovitš

3. Peatükk Eluasemeõigused, kohustused ja vastutus

Raamatust Suhtlemine õiguskaitse autor Kucherena Anatoli Grigorjevitš

§ 1 Eluasemeõigused ja -kohustused Laias tähenduses on eluasemeõigused ja -suhted pühendatud eluasemeõiguse põhiosale. Selles lõigus üritatakse esile tõsta üldised õigused ja kodanike konkreetsed kohustused -

Autori raamatust

1. lisa Kodanike õigused ja kohustused tuleohutuse valdkonnas Kodanikel on õigus: tulekahju korral kaitsta oma elu, tervist ja vara; tulekahju tekitatud kahju hüvitamine kehtivate õigusaktidega ettenähtud viisil;

Autori raamatust

Kodanikuga, kes elab koos omanikuga talle kuuluvates eluruumides, kodanike õigused ja kohustused, mis elavad koos omanikuga talle kuuluvates eluruumides, on reguleeritud Art. 292 tsiviilseadustik (vt eespool) ja art. 31 LCD - pereliikmetele

Autori raamatust

Haldusõiguse normides fikseeritud kodanike õigused ja kohustused Kodanike õigused valdkonnas valitsuse kontrolli all jagunevad: sõltuvalt rakendusmehhanismidest: absoluutsed õigused (kodanikud kasutavad neid oma äranägemise järgi ja oma võimu subjektidena)

Autori raamatust

IV teema. Keskkonnaõigused ja kodanike kohustused Kodanike kaebused. - Kodanike õigus osaleda keskkonnakaitses. - Avalikud üritused looduse kaitsmiseks. - Keskkonnaalaste otsuste tegemine ja nende rakendamise jälgimine. - rahvahääletused kaitse kohta

Autori raamatust

1.3. Kodanike õigused ja kohustused

1) riigi ja munitsipaal elamufondi elamispindade tekkimine, rakendamine, muutmine, omandiõiguse, kasutamise, käsutamise õigus (RF LC § 2);

2) eramajutusfondi eluruumide kasutamine;

3) kasutamine ühisvara ruumide omanikud (vastavalt RF LC artiklitele 36-38);

4) ruumide viitamine eluruumide arvule ja nende väljaarvamine elamufondist (RF LC artiklid 22–24);

5) elamufondi raamatupidamine;

7) elamispindade rekonstrueerimine ja ümberehitamine (RF LC artiklid 25–29);

8) juhtimine kortermajad (LC RF art. 161–165);

9) eluaseme- ja elamuehitusühistute, majaomanike ühingute loomine ja tegutsemine, nende liikmete õigused ja kohustused (seadustiku punktid 5 ja 6);

10) kommunaalteenuste pakkumine (RF LC art 153-160);

11) eluaseme- ja kommunaalmaksete tasumine (RF LC artikkel 155);

12) kontroll elamufondi kasutamise ja ohutuse, elamispindade vastavuse üle kehtestatud sanitaar- ja tehnilised normid ja normid, muud õigusaktide nõuded (LC RF artikkel 20).

Ülaltoodud elamussuhete loetelu pole kindlasti ammendav. Elamussuhted arenevad ka muudel juhtudel, kui suhte objektiks on eluruumid, nende omanike õigused ja kohustused jne.

Eluasemeõigused ja kohustused pühendatud on põhiosa elamumajanduse seadusandluse normidest. Eelkõige hõlmavad eluasemeõigused:

· Õigus asustatud eluruumiga tsiviiltehingute tegemiseks (võimalus sõltub kasutamise alusest);

· Õigus kolida teisi kodanikke okupeeritud alale;

· Abivajavate kodanike õigus saada üürilepingu alusel tasuta eluasemeid;

· Muud õigused.

Olenemata eluruumi omandamise ja kasutamise põhjustest, kannavad eluruumid kodanikke mitmesuguseid kohustusi... Seadusandja sõnul on kõige olulisemad eluasemekohustused järgmised:

· Eluruumide, samuti abiruumide ja sisseseade kasutamine ainult sihtotstarbeliselt, kahjustamata seejuures teiste kodanike eluasemeid, muid õigusi ja vabadusi;

· Õigusaktides sätestatud sanitaar- ja hügieeni-, keskkonna-, arhitektuuri- ja linnaplaneerimise, tuleohutuse ja käitamisnõuete järgimine;

· Eluaseme- ja kommunaalmaksete õigeaegne tasumine;

· Külgnevate territooriumide kasutamine, ilma et see piiraks teiste kodanike ja ühiskonna huve vastavalt kehtestatud reeglitele, sissepääsude, lifti kabiinide, treppide ja muude avalike kohtade puhtuse ja korra säilitamine.

Art. 10 LCD RF loob nimekirja õiguste ja kohustuste tekkimise alused elamissuhetes osalejad. Eluasemeõigused ja -kohustused tulenevad föderaalseaduses ja muudes õigusaktides sätestatud alustest, samuti elamussuhetes osalejate tegevusest, mis küll küll ei näe ette selliseid seadusi, kuid tulenevalt eluasemealaste õigusaktide üldpõhimõtetest ja tähendusest, tekitavad eluasemeõigused ja -kohustused. Seega tekivad eluasemeõigused ja -kohustused:

· Lepingutest ja muudest föderaalseaduses sätestatud tehingutest, samuti lepingutest ja muudest tehingutest, mis pole küll föderaalseaduses ette nähtud, kuid ei ole sellega vastuolus;

· Riigiorganite ja kohalike omavalitsusorganite aktidest, mis on ette nähtud eluasemeõiguses eluasemeõiguse ja -kohustuste tekkimise alusena;

· Kohtulahenditest, millega kehtestati eluasemeõigused ja -kohustused;

· Eluruumide omandamise tulemusel;

· Liikmelisusest korteriühistutes;

· Eluasemesuhetes osalejate tegevuse (tegevusetuse) tagajärjel või selliste sündmuste toimumisega, millega föderaalseadus või muu regulatiivne akt seob eluasemeõiguste ja -kohustuste tekkimise.

Lehekülg 1/3

§ 1. Eluasemeõigused ja -kohustused

Laias tähenduses on eluasemeõiguse normide põhiosa pühendatud eluasemeõigustele ja -kohustustele, eluaseme õigussuhetele. Selles lõigus üritatakse välja tuua kodanikele - elamispindade kasutajatele iseloomulikud üldised õigused ja kohustused, olenemata kasutamise alusest ja fondi omandusest, aga ka eri tasandi asutuste kohustused.

Võttes arvesse ülaltoodud lähenemisviisi, mis on seotud eluaseme õigussuhete keerukusega 1, näib olevat võimalik jagada eluasemeõigused põhiseaduslikeks, tsiviil- ja haldusõigusteks.

Seoses põhiseaduslike eluasemeõigustega anti nende omadused Ch. 1

Põhilised tsiviilkorteriõigused hõlmavad:

Hõivatud eluruumiga tsiviiltehingute tegemise õigus (võimalus sõltub kasutamise alusest);

Teiste kodanike õigus liikuda okupeeritud alale;

Kodu kasutamise õigus (osaliselt);

Mõned muud õigused.

Peamised haldusõiguslikud elamisõigused hõlmavad:

Õigus registreerida paremaid elamistingimusi vajavaid kodanikke;

Abivajavate kodanike õigus saada tasuta üürimist sotsiaalse üürilepingu alusel;

Kodanike, kes vajavad taskukohast tasu, õiguse saada eluasemeid eluaseme- ja elamuehitusühistute majades;

Mõned muud õigused.

Elamisõiguse ja -kohustuste tekkimise aluseid käsitlev erieeskiri sisaldub artiklis 1. 10 LCD RF. Eluasemeõigused ja -kohustused tulenevad föderaalseaduses ja muudes õigusaktides sätestatud alustest, samuti elamussuhetes osalejate tegevusest, mis küll küll ei näe ette selliseid seadusi, kuid tulenevalt eluasemealaste õigusaktide üldpõhimõtetest ja tähendusest, tekitavad eluasemeõigused ja -kohustused. Sellest tulenevalt tekivad eluasemeõigused ja -kohustused:

Lepingutest ja muudest föderaalseaduses sätestatud tehingutest, samuti lepingutest ja muudest tehingutest, ehkki neid ei ole ette nähtud
föderaalseadus, kuid mitte sellega vastuolus;

Alates riigiasutuste ja kohalike omavalitsusorganite aktidest, mis on ette nähtud eluasemeõiguses eluasemeõiguse ja -kohustuste tekkimise alusena;

Kohtulahenditest, millega kehtestatakse eluasemeõigused ja -kohustused;

Elamispindade omandamise tulemusel;

Liikmelisus eluaseme- või korteriühistutes;

Elamissuhetes osalejate tegevuse (tegevusetuse) tagajärjel või selliste sündmuste toimumisel, millega föderaalseadus või
teine \u200b\u200bregulatiivne akt seob eluasemeõiguste ja -kohustuste tekkimist.

Tsiviil- ja elamualaste õigusaktide tähendusest järeldub, et Vene Föderatsiooni kodanikel on vastavalt kehtestatud korrale õigus saada sotsiaalse üürilepingu alusel eluruume riigi- või munitsipaalelamufondide majades, elamispindu elamumajade ja elamuehitusühistute majades, omandada elamuid omandisse ja üksikute elamuehitustega, samuti muudel seaduses sätestatud alustel.

Kodu omamine, sõltumata omandamise ja kasutamise põhjustest, on kodanikel mitmeid kohustusi. Seadusandja sõnul on kõige olulisemad eluasemekohustused järgmised:

esiteks elamispindade, samuti abiruumide ja sisseseade kasutamine ainult sihtotstarbeliselt, kahjustamata seejuures teiste kodanike eluasemeid, muid õigusi ja vabadusi;

teiseks õigusaktides sätestatud sanitaar- ja hügieeni-, keskkonna-, arhitektuuri- ja linnaplaneerimise, tuleohutuse ja käitamisnõuete järgimine;

kolmandaks, eluaseme ja kommunaalkulude õigeaegne tasumine;

neljandaks - külgnevate territooriumide kasutamine, ilma et see piiraks teiste kodanike ja ühiskonna huve vastavalt kehtestatud reeglitele, puhtuse ja korra järgimine sissepääsudes, lifti kabiinides, trepikodades ja muudes avalikes kohtades.

Eluasemeõigused, samuti kohustused, mis moodustavad eluaseme õigussuhete sisu, tulenevad juriidilistest faktidest, millega seadus ja muud regulatiivsed õigusaktid seovad nende õiguste ja kohustuste tekkimist, muutumist ja lõppemist.

Vastavalt Art. 10 ZhK eluasemeõigused ja -kohustused tulenevad seadustikus, teistes föderaalsetes seadustes ja muudes õigusaktides sätestatud alustest, samuti elamussuhetes osalejate tegevusest, mis küll küll ei näe ette selliseid seadusi, kuid tulenevalt eluasemealaste õigusaktide üldpõhimõtetest ja tähendusest, tekitavad eluasemeõigused ja kohustused. (Tuleb märkida, et see artikkel oli sõnastatud tsiviilseadustiku artikli 8 sätete alusel.)

Riigiorganite ja kohalike omavalitsusorganite aktid on eluasemeõiguse ja -kohustuste tekkimise aluseks ainult juhul, kui see on ette nähtud eluasemealaste õigusaktidega.

Niisiis, vastavalt Art. 57 ZhK eluruumide sotsiaalse üürimise lepingu sõlmimiseks on sellise lepingu alusel vajalik kohaliku omavalitsuse otsus eluruumide pakkumise kohta. JK artikkel 86 sätestab, et eluruumide varustamisega seoses maja lammutamisega tegeleb lammutamise otsuse teinud riigiasutus või kohaliku omavalitsuse organ. Otsuse lisada eluase spetsiaalsesse elamufondi teeb organ, mis haldab riiklikku või omavalitsuslikku elamufondi, nagu on ette nähtud artikliga 9. 92 LCD. Kooskõlas art. 32 ZhK otsus seoses arestimisega elamispindade arestimine maatükk valitsuse või munitsipaalvajadused mille võttis vastu maa arestimise otsuse teinud asutus või kohalik omavalitsus.

Eluasemeõiguste ja -kohustuste tekkimise oluliseks aluseks on lepingud ja muud tehingud, mis on nii föderaalseaduses ette nähtud kui ka sätestamata. Lepingud ja muud tehingud, mis ei ole föderaalseaduses sätestatud, ei saa seadusega vastuolus olla (seadustiku artikli 10 punkt 1).

Eluasemeõigused ja -kohustused tekivad eelkõige järgmistel põhjustel:

- elamispindade ühiskondliku üürimise leping (seadustiku artikkel 60);
- eluruumide (äri) üürimise leping (tsiviilseadustiku artikkel 671);
- spetsialiseeritud elamispindade rendileping (LC artikkel 100);
- eluruumide allrendileping (ZhK artikkel 77, tsiviilseadustik art 685);
-leping tasuta kasutamine (Tsiviilseadustiku artikkel 689, vt ka ZhK artikleid 99 ja 109);
- ülalpeetavatega eluaegse ülalpidamise leping (tsiviilseadustiku artikkel 601, vt ka seadustiku artikkel 34).

Elamispindade kasutamise õigused ja kohustused tulenevad selle omanikult (LC artikkel 30). Kooskõlas venemaa seadusandlus kodanikud saavad eluruumi osta ostu-müügilepingu (tsiviilseadustiku artikkel 454), annetuslepingu (tsiviilseadustiku artikkel 572) jne alusel. (vt ka tsiviilseadustiku artikli 218 lõige 4, eluruumide erastamise seadus).

Eluasemeõigused ja -kohustused tulenevad liikmelisusest eluaseme- ja korteriühistutes. Vastavalt Art. 111 ZhK, 16-aastaseks saanud kodanikel on õigus liituda korteriühistutega. Vastavalt Art. Eluaseme valdamise, kasutamise ja kehtestatud piirides ka käsutamise aluseks on liikmelisus korteriühistus.

Õiguste ja kohustuste tekkimise alus võib olla kohtulahendid... Elamuseadustik näeb ette märkimisväärse arvu juhtumeid eluasemeprobleemide lahendamiseks kohtus, eriti juhul, kui elamussuhete pooled pole kokkuleppele jõudnud; eluasemeõiguse rikkumiste eest vastutuse vormis.

Niisiis saab vastavalt JK-le kohtus edasi kaevata: vastava asutuse keeldumine elamispindade üleviimisest mitteeluruumideks ja mitteeluruumideks - elamuks (artikkel 24); eluruumide ümberkorraldamise kinnitamata jätmine (artikkel 27); säilitamine teatud periood eluaseme omaniku endise pereliikme eluaseme kasutamise õigus (artikkel 31); eluruumide sunniviisilise vahetamise juhtumid (artikkel 72) ja üürileandja keeldumine nõusolekust eluaseme vahetamiseks (artikkel 74); väljatõstmine alaealise (artikkel 79), aga ka tööandja ja tema pereliikmete süüdi käitumise korral (artiklid 83, 91); kodanike väljatõstmine eluruumidest ettenähtud alustel (artiklid 84, 89, 90); üürilepingu lõpetamine ja väljatõstmine spetsialiseeritud eluruumidest (artiklid 101 ja 103).

Elamisõiguse ja -kohustuste tekkimise (säilimise) alus võib olla: eluasemesuhetes osalejate teatavad toimingud; osalejate tegevusetus; teatud sündmused.

Eluasemeõigused ja -kohustused tulenevad elamussuhetes osalejate tahtest, s.o. tulemusena teatud toimingud need isikud. Niisiis registreeritakse kodanikud, kellel on sotsiaalse üürikokkuleppe alusel õigus saada eluasemeid, nende nõudmisel elamispinda vajavateks (LC artikkel 52). Õigused ja kohustused tekivad seoses eluruumide üürniku poolt ühiskondliku üürilepingu alusel tema lepingust tulenevate õiguste kasutamisega: eluaseme üürimine (LC artikkel 76), eluruumide vahetus (LC artikkel 72), eluruumide asendamine (art. 81 LCD) jne. Koduomanik saab selle välja üürida, seoses sellega tekivad eluasemeõigused ja -kohustused selle elamispinna omanikult (üürileandjalt) ja üürnikult (KÜ artikkel 30).

Ühes elamissuhetes osaleja õigused vastavad teise osaleja kohustustele. Seega vastab sotsiaalse üürikokkuleppe alusel õigus saada eluaseme teatud riigi kohustusele, omavalitsused (LC artikkel 49).

Eluasemesuhetes osalejate tegevusetusest alusena lepingutest tulenevate õiguste ja kohustuste säilitamisel on artikli 2 säte. Tsiviilseadustiku artikkel 684 eluruumide üürilepingu pikendamise kohta.

Sündmused (vahejuhtumid, vahejuhtumid) ei sõltu eluaseme suhetes osalejate tahtest. Eluasemeõigused ja -kohustused tekivad juhul, kui föderaalseadus või muu regulatiivne akt seob nende esinemise sellise sündmusega. Niisiis, vastavalt Art. 82 ZhK-l on üürniku surma korral sotsiaalse üürikokkuleppe alusel üürniku perekonnaliikmel, kes on teovõimeline47, on üürniku surma korral õigus nõuda elamispindade üürnikuks tunnistamist (vt ka tsiviilseadustiku artikleid 672 ja 686).

Seadusandja määrab õigussuhete lõppemise juhtumid ka tegelike sündmuste tagajärjel. Eelkõige tähendab eluruumi hävitamine või üksildase üürniku surm sotsiaalse üürikokkuleppe lõppemist (ZhK artikkel 83), see omakorda põhjustab teatud tagajärgi üürniku (ZhK artikkel 79), ajutiste elanike (ZhK artikkel 80) suhtes.

Mitmel juhul on eluasemeõiguse tekkimise aluseks tuvastatud mitu juriidilist fakti. Niisiis on kodanikul sotsiaalse üürilepingu alusel õigus eluasemele, kui: ta oli registreeritud elamispinda vajavate isikute juures; tehti otsus varustada teda eluruumidega; eluaseme üürileping on sõlmitud (KMS artiklid 52, 57, 60).

Eluasemeõigused ja -kohustused tulenevad kodanike, juriidiliste isikute, riigiasutuste ja kohalike omavalitsuste seaduslikust tegevusest (eriti sotsiaalse üürilepingu alusel eluaseme saamine - artikkel 57; korteriühistutega ühinemine - KÜ artikkel 111).

Mis puutub ebaseaduslikku tegevusse, siis selle tagajärjel õigust eluasemele ei teki (näiteks eluruumi omavoliline hõivamine).

LC artikkel 1 näeb ette, et eluasemeõigusi võib piirata föderaalseaduse alusel ja ainult niivõrd, kui see on vajalik sihtasutuste kaitsmiseks. põhiseaduslikku korda, moraal, tervis, teiste õigused ja õigustatud huvid, tagades riigi kaitse ja riigi julgeoleku.