Eramu kapitaalremont, kas teil on vaja luba? Elamu rekonstrueerimise luba. Kuidas saada elamu eramu rekonstrueerimise luba selle pindala suurenemisega

Enda krundil oleva maja rekonstrueerimise luba on dokument, mis tuleb koostada juhul, kui peate hoone kapitaalremondi ajal sekkuma selle konstruktsiooni. Ilma selle dokumendita peetakse ebaseaduslikuks ehitise tehnoloogilistele muutustele suunatud tegevusi. Selle saab registreerida kohalikes omavalitsustes.

Vene Föderatsioonis hoone rekonstrueerimine on reguleeritud järgmiste määrustega:

Linnaplaneerimise seadustik (näiteks artiklis 1 antakse rekonstrueerimise üksikasjalik määratlus);
tsiviilseadustiku artikkel nr 754;
Soovitused ehitiste rekonstrueerimise tõhususe hindamiseks (kinnitatud riikliku ehituskomitee määrusega nr 8);
Arhitektuuri ja ehituse riikliku komitee määrus nr 312;
Föderaalne seadus nr 191;
Gosstroy resolutsioon # 153;
piirkondlikud seadused ja määrused, näiteks Moskva valitsuse otsus nr 894-PP.

Vastavalt Vene Föderatsiooni seadustele loetakse rekonstrueerimist kogu hoone või selle osade põhiparameetrite (korruste arv, kõrgus, maht, pindala) muutuseks:

pealisehitus (sh pööningud);
maja juurdeehitus;
põranda, seinte ja lae isoleerimine;
uute inseneriseadmete asendamine või paigaldamine;
ümberkorraldamine;
kandvate seinte remont ja restaureerimine.

Reeglina on need toimingud vajalikud vara halvenemise korral. Vanu kandekonstruktsioone pole võimalik täielikult lammutada ja uusi ehitada, lubatud on vaid olemasolevate elementide remont.

Kuid samal ajal pole selle saidil oleva eramaja kapitaalremondi või ümberehituse korral luba vaja. Seetõttu tuleks enne ehitustööde alustamist selgeks teha, millist tüüpi konstruktsioonimuudatustele edasised paigaldustoimingud kehtivad.

Suurem renoveerimine hõlmab konkreetse ruumi elutingimuste ja füüsiliste omaduste parandamist. Objekti ümberehitus on hoone konfiguratsiooni muutmine ilma uusi konstruktsioonielemente lisamata. Kuid rekonstrueerimise ajal ilmuvad uue hoone juurdeehitused enamasti maja põhiparameetreid muutmata:

uute põrandate demonteerimine või ehitamine;
hoone konfiguratsiooni, kuju ja suuruse muutmine;
vaheseinte paigaldamine maja sees (või nende demonteerimine);
veranda ja veranda ehitamine;
Uute akende või uste avade lõikamine.

Esiteks peate välja töötama tulevaste muudatuste kava koos kõigi nüansside ja üksikasjadega ning määrama ehitustööde täpse põhjuse, kuna see tuleb ka kontrollivale organisatsioonile näidata. See dokument võib olla:

komponeerige ise (mis on harvadel juhtudel lubatud);
väljastada administratsiooni arhitektuuriosakonna spetsialisti kaudu;
tellige disainiorganisatsioonilt, kellel on asjakohane litsents ja mis on osa SRO-st.

Kavas tuleb märkida mitte ainult töö liigid, vaid ka selle esitaja. Seaduse kohaselt saab eramaja omanik sellisena tegutseda, kui hoone suurus ei ületa 10 ruutmeetrit. Vastasel juhul peate täpsustama ehitusettevõtte.

Kohalik omavalitsus peab tagama:

rekonstrueerimise taotlus;
enda maa ehitusplaan;
uSRNi avaldus;
tulevaste ehitustööde juhend;
kõigi tegevuste kirjeldus;
jaotusõiguse dokumendid;
praeguse perioodi maja ja krundi plaan;
üldpass;
kõigi kaasomanike ja täiskasvanud pereliikmete nõusolek tehtud toiminguteks.

Taotluse kaalumise periood on 30 päeva. Praegu ei ole paigaldustöödega alustamist väärt, kuna on oht ametlikust keeldumisest.

Kui administratsioon lubab hoone rekonstrueerida, tuleb pärast linnaosa peaarhitektilt otsuse saamist külastada kommunaal-, sanitaar- ja tuletõrjeteenistusi. Pärast plaani kinnitamist neis organisatsioonides peaksite hankima üldise tsiviilvastutuse poliitika, mis on vajalik ehitus- ja paigaldustoimingute ametlikuks läbiviimiseks.

Lisaks tuleb enne üksikelamu rekonstrueerimise alustamist pöörduda kohaliku ehitusjärelevalve organisatsiooni poole ja hankida temalt luba:

konstruktsioonide paigaldamine ja demonteerimine;
oma saidil kaevetööde läbiviimine.

Rekonstrueerimise tegemine lihtsustatud skeemi järgi (teisisõnu dacha amnestia) võtab umbes sama palju aega kui tavaliselt. Peamine erinevus nende kahe vahel on nõutavate dokumentide arv. Lihtsustatud skeemi korral on vaja palju vähem paberimajandust:

avaldus maamaja rekonstrueerimiseks;
uSRNi avaldus;
lühendatud plaan.

Tegelikult saate selle skeemi järgi viia läbi puumaja vana vundamendi rekonstrueerimise. Vundament on märk kapitalistruktuurist, nii et seda saab dokumenteerida dacha amnestia osana ja hoone üleviimisel dachost tavalisele eramule.

Rekonstrueerimise projekteerimisskeem sõltub peamaja ja selle juurdeehituse tüübist. Peamine skelett ja tööprotokoll jäävad muutumatuks, kuid lisatakse täiendavaid nüansse. Näiteks külas asuva telliskivimaja rekonstrueerimine (vana või mitte) toimub vastavalt standardskeemile ja dachas - lihtsustatud järgi.

Ruumide pindala suurenemise tõttu ei ole lubatud tugikonstruktsioone eemaldada, et muuta mõned ruumid suuremaks. Tehniline teenistus ei jäta projekti kandvate seinte ülekandmisega projekti tegemata, kuna hoonete varisemisoht võib olla tõenäoline. Kui soovite ikkagi maamaja esimese korruse pinda suurendada, on lubatud seina asendada mitme sambaga, vabastades liigse ruumi. See on piirkonna laiendamiseks kõige vastuvõetavam võimalus.

Kui omanikud otsustasid puumaja mitte lammutada, vaid kehtestada sellele telliskivi või seda kuidagi suurendada, peate võtma rekonstrueerimise loa. See dokument on suuremal määral vajalik side ühendamiseks. Puithoone rekonstrueerimise käigus tekivad peamised probleemid ainult gaasiteenistusega suheldes. Gaasi ühendamiseks sellise majaga peate jälgima hoone mõõtmeid ja mitte minema selle perimeetrist kaugemale.

Sarnased probleemid ootavad neid, kes rekonstrueerimise varjus otsustavad vana külamaja lammutada ja uue hoone ehitada. Parem on mitte katsetada, vaid algselt hankida load tegelikkuses tehtavate tööde tüüpide jaoks.

Enamasti on võimalik tõestada, et katuse konstruktsioonimuutused ei ole seotud rekonstrueerimisega, vaid remondiga, kuna katus ei ole hoone kandev konstruktsiooniosa. Põhjused:

linnaplaneerimise seadustiku artiklid nr 1, 51, 5;
Föderaalne seadus nr 337;
Föderaalne seadus nr 215;
Föderaalseadus nr 364;
Föderaalne seadus nr 210;
Föderaalseadus nr 243.

Need. Enne katuse vahetamist on võimalik rekonstrueerimiseks luba mitte saada, kui maja omanik suudab tõestada, et tegemist on vaid hoone kapitaalremontiga.

Volitamata rekonstrueerimise legaliseerimine koosneb mitmest etapist, peate:

tellida tehniline pass, võttes arvesse olemasolevaid muudatusi;
võtta vanad ja uued tehnilised passid, kinnistu omandiõiguse tunnistused ja olemasoleva juurdeehituse projekt, kirjutada avaldus ja pöörduda administratsiooni poole;
kui projekt vastab linnaplaneerimise standarditele, annab vald rekonstrueerimiseks tingimusliku "käiku" ja teeb ettepaneku pöörduda kohtusse;
pärast seda on vaja proovida saada tuletõrjeosakonda luba, kuid enamasti keeldub ta ilma ametlikult kinnitatud rekonstrueerimiseta vajalike dokumentide esitamisest (kuid kirjalik loa andmisest keeldumine on kohtu jaoks kasulik);
võtta samal saidil olevate teiste hoonete (kui neid on) omanike notariaalselt tõestatud luba;
pöörduge objekti asukohas hagiavaldusega kohtusse.

Kohus vaatab avalduse läbi, viib läbi dokumentide läbivaatamise, tellib vajalikud ekspertiisid ja teeb seejärel otsuse. Kui taotleja saab omavalitsuselt suulise loa, rahuldatakse 99% tema seaduslikust nõudest, kuna keeldumiseks pole olulisi põhjuseid.

Rekonstrueerimisluba on vajalik ainult kinnisvaratehingute või kommunikatsioonide korral. Paljud omanikud ei dokumenteeri tehtud ehitustöid, et mitte suurendada nende maksumust (projekti väljatöötamine on kallis). Sel juhul maksavad isikud trahvi summas 2 kuni 5 tr.

Rekonstrueerimise loa vajadus sõltub tehtud tööde omadustest, maja tüübist ja kinnistu edasisest saatusest. Kui struktuurimuudatused on väikesed, ehkki neid ei peeta kapitaalremondiks ega ümberehituseks ning hoonet ei ole veel müügiks ette valmistatud, saab pärast ehitustöid rekonstrueerimisloa.

Eramu rekonstrueerimine on füüsiliselt ja moraalselt vananenud ehitiste põhjalik ja kapitaalremont, et parandada nende välimust, seisukorda, parameetreid, omadusi ning anda neile uusi omadusi.

Privaatse maamaja rekonstrueerimise võimalus Tagasi sisukorra juurde

Aeg mõjub igale ehitisele hävitavalt, hoolimata sellest, mis materjalist need on ehitatud ja kui hästi need on valmistatud. Ja arvestades, et ehitustehnoloogiad ja arhitektuurikunst ei seisa paigal, on ehitised mitte ainult füüsilise hävitamise, vaid ka moraalse vananemise all.

Täna sisaldab riigi elamufond väga suurt hulka vanu ja lagunenud maju, mis on ehitatud rohkem kui 40 aastat tagasi. Valdaval enamikul juhtudest ei ole need ehitised juba kaugeltki ideaalses seisukorras ega sobi inimestele, kus nad elaksid, kuna need ohustavad nende elu ja tervist.

Lihtsaim võimalus, mida võiks ette näha, on vana hoone lammutamine ja vabanenud kohta uue eluaseme ehitamine.

Kui pöördume selle valiku poole, siis tuleb lahendada küsimus, kuidas eramaja rekonstrueerimine toimub seaduslikult ja millised dokumendid tuleb vastava loa saamiseks koostada.

Vana eluaseme jaoks on sellised võimalused, kus elamist saab mugavaks ja mugavaks muuta ainult siis, kui koostate eramaja rekonstrueerimise projekti ja teete selle kujunduses olulisi muudatusi.

Maja renoveerimise näidisluba

Ainuüksi ümberehitusest sel juhul abi ei saa, maamaja rekonstrueerimine, nagu ka suvemaja rekonstrueerimine, tähendab veranda või terrassi ehitamist, samuti ehitustöödega seotud korruste arvu ja muude protsesside arvu suurendamist ning sellise rekonstrueerimise jaoks asjakohase loa saamist.

Need protsessid muudavad nii tehnilisi kui ka majanduslikke näitajaid, kuna vana hoone rekonstrueerimisprojekt mõjutab oluliselt ruumide üldpinna muutust.

Maamajade rekonstrueerimine toimub, seda reguleeritakse ja jälgitakse normatiivakti "Elamute eramute ja mitteeluruumide rekonstrueerimise korra eeskirjad" alusel.

Selle sätte alusel jõustub maamajade rekonstrueerimine vanade elamute rahalistest vahenditest pärast avalduse esitamist vastavale kohalikule omavalitsusele.

Maamaja rekonstrueerimise näide

Seadus näeb 2020. aastal taotluse läbivaatamiseks ette kuni ühe kuu pikkuse tähtaja.

Sel ajal annab otsuse tegemise eest vastutav asutus kas nõusoleku eramaja rekonstrueerimise projektile või vastab keeldumisega, mida tuleb motiveerida. Igal juhul tuleb taotlejat otsuse tulemustest kirjalikult teavitada.

Kuid see pole veel vana hoone kaunistamise dokumenteerimisprotsessi lõpp, lisaks rekonstrueerimise taotlusele peab taotleja koostama järgmised dokumendid:

Vana maja rekonstrueerimist on võimalik alustada alles pärast seda, kui taotleja on esitanud kõik täpsustatud dokumendid ja saanud nõusoleku tööde teostamiseks. Ainult sel juhul loetakse rekonstrueerimine seaduslikuks.

Mis tahes maja ehitamine algab vundamendi valamisega. Taastustööd algavad ka maapinnast. Esimene samm on hoone vundamendi uurimine ja defektide kontrollimine.

Kui leitakse olulisi vigu, on vaja nende kõrvaldamiseks võtta asjakohased meetmed. Kui rekonstrueerimine toimub majades palkmajast, siis on lisaks vundamendile vaja kontrollida ka palkmaja alumisi velgi.

Sellise koha suhtes toimub kõige sagedamini lagunemisprotsess, millel on äärmiselt negatiivne mõju kogu konstruktsiooni stabiilsusele.

Maja vundamendi rekonstrueerimise protsess

Kui hirmud ei olnud asjatud ja leiti mädanenud elemente, peaks esmajärjekorras olema nende viivitamatu asendamine.

Rekonstrueerimise käigus on sageli vaja tõstatada elutubade ümberehituse küsimus. Selle probleemi lahendamisel võib olla raskusi. Ruumide ühendamiseks on sageli vaja üks või teine \u200b\u200bsein eemaldada ja see võib osutuda kandvaks.

Kui selline probleem ilmneb, pole seina kohe lammutada ja lõpuks pole see võimalik; seina asemel peate hoone toetamiseks paigaldama spetsiaalse konstruktsiooni.

Konstruktsioon koosneb tavaliselt omavahel ühendatud tugedest ja neile asetatud talast.

Kui rekonstrueeritav maja ehitati tellistest ja selle seintes leiti defekte, on kõigepealt vaja mõista tellistest pagasi deformatsioonide põhjuseid.

Maja tellistest seinte tugevdamise ja rekonstrueerimise näide

Selleks kontrollitakse pagasi kvaliteeti, horisontaalset asendit, samuti õmbluste ja sidemete paksust. Kui müüritis laoti segatud mördi või madala kvaliteediga lubjakiviga, tuleb see demonteerida.

Kõige mugavam viis selle protseduuri läbiviimiseks on pneumaatiline tungraud. Samuti tuleb suurendada seina kandevõimet. Kõige mõistlikum variant oleks siin lahuse perifeerne asendamine vuukides polümeer-tsemendi baasil.

Selle meetodi peamine eelis on oluline aja ja raha kokkuhoid. Samuti on oluline, et seina rekonstrueerimine toimuks ilma selle massi suuremale küljele muutmata ja ruumi siseruumi vähendamata.

Puitseinte rekonstrueerimine ainult esmapilgul tundub lihtsam kui tellistest seinte taastamistööd, tegelikult on siin ka mitmeid nüansse.

Puitseinte parandamist vajav peamine põhjus on puidu lagunemise algus. Mädanenud logisid ei saa taastada, need tuleb asendada uutega. Tulevase mädanemisastme vähendamiseks tuleks vundamendile kanda veekindlus.

Näiteks võib tuua katusevildi, mis on laotatud kolme kihina. Palgi krooni alumine osa tuleb katta spetsiaalse antiseptiku ja bituumeniga.

Maja tugevuse ja vastupidavuse parandamiseks võib lagunenud alumise krooni asendada telliskivimüüriga. Sel juhul on vaja mitut taset hüdroisolatsiooni - kõigepealt laotud müüritise ja vundamendi vahel ning seejärel müüritise ja ülejäänud kroonide vahel.
Reeglina teostatakse renoveerimine tavaliselt vanades majades, mille seinte süvis on juba ammu lakanud. Sellisel juhul ei ole vaja avade vahele jätta tühikut, see tuleb täita isolatsiooniga.

Võite jätta külgmised kinnitused ja eemaldada ülemine ja alumine padi. Saadud ava tuleb vasardada palgi või palkidega, korrates selgelt seina enda kujundust.

Põranda remont viiakse tavaliselt läbi kas rulli asendamisega või puitpalkide ja põrandakonstruktsioonide tugevdamisega kogu elamispinna ulatuses.

Alustuseks peate eemaldama põranda, isolatsioonikihi, samuti kõik rulli ja isolatsiooni kihid, pärast mida on võimalik alustada talade uurimist ja diagnoosimist. Enne remondi alustamist on vaja talasid tugevdada, seda saab teha külgplaatide abil, mis tuleb talade külge kinnitada naelte või poltidega.

Suurema töökindluse tagamiseks tuleb remonditava tala alla asetada ajutine tugi. Pärast seda võite alustada tala parandamist, eemaldades kasutuskõlbmatuks muutunud osa ja asendades selle uuega.

Raudbetoonpõrandate rekonstrueerimisele tuleb suhtuda eriti vastutustundlikult. Selliseid kujundusi võib jagada mitmeks tüübiks:

Tekid, mis toetuvad maja välisseinadele ja katavad täielikult kandvate seinte vahekauguse.
Erinevate profiilidega üksikud raudbetoonist talad, mis on tahvlid. Või kergbetoonist vahetükid, mis asuvad talade äärikutel.
Talad, mille ülaosas on tugevdatud armatuur, monoliitsete struktuuridena. Tavaliselt asetatakse neile raudbetoonplaadid ja ülejäänud tühimikesse valatakse betoon.
Väikesed plokid, mis on põrandatele asetatud soontega, tähistavad ka monoliitseid põrandaid, millesse pannakse betoon- ja armatuurraamid.

Näide vanas majas uue põranda valamise kohta, kasutades galvaniseeritud profiili

Tagasi sisukorra juurde

Vaheseinte rekonstrueerimine hõlmab järgmist tüüpi remonditöid:

Kasutuskõlbmatuks muutunud vaheseinte täielik asendamine või täiendavate uute vaheseinte paigaldamine, kui rekonstrueerimine näeb ette maja ümberehituse;
Ümberkorraldamine ja töö olemasolevate vaheseinte tugevdamiseks;
Raami üksikute osade asendamine;
Kahanenud vaheseinte erinevate osade liitmine tahvlite lisamisega;
Naelte avad vaheseintes;
Vaheseinte parandamine, mis aja jooksul koondusid või kuidagi deformeerusid.

Samal ajal on eramajade rekonstrueerimise ajal soovitatav vanad vaheseinad täielikult likvideerida ja paigaldada uued, kasutades kaasaegsemat tehnoloogiat.

Näiteks võib see olla kipsbetoonplaadid, keraamilised kivid või tavalised tellised.
Vaheseinte paigaldamist saab läbi viia, ühendades kõik ülaltoodud võimalused.
Konstruktsioonile suurema töökindluse ja tugevuse tagamiseks saab vaheseinu tugevdada. Selleks piisab õhukesest tugevdusjuhtmest, mille pikkus on 5-7 mm. See tehnika muudab vaheseinad stabiilsemaks.

Nendes kohtades, kus konstruktsioon ristub põhiseinaga, peate sisse sõitma või kruvima metallist tihvtid. Selleks, et tellistest vahesein püsiks pikka aega heas korras, tuleb see läbi viia rangelt vertikaalselt, jälgides samal ajal õmbluste moodustumist ja täites neid spetsiaalse lahusega.

Pööningul tuleb esimese asjana lahendada põrandapinna tugevdamise küsimus. Selleks peate vahetama mahajäägid vastupidavamate vastu. Nende jaoks on kõige parem kasutada baari.

Vana maja pööningu rekonstrueerimise ja soojustamise näide

Katuse rekonstrueerimine on vajalik pärast põranda tugevdamist. Erilist tähelepanu tuleb pöörata maja seinte soojusisolatsioonile. Selleks võite kasutada mineraalvilla plaate - see on kõige ökonoomsem variant. Võite kasutada ka kallimat, kasutades tänapäevaseid soojusisolatsioonirulli materjale.

Maja korrektse rekonstrueerimisega, mis võib anda hoonele "teise elu", võib eluruum teenida selles elavate inimeste rõõmuks rohkem kui tosin aastat.

Aja jooksul vajab iga elamu teatud värskendusi. Selleks, et eluase vastaks täielikult selle omaniku vajadustele, viiakse sageli läbi rekonstrueerimine.

Mis on eramaja rekonstrueerimine? Esiteks on see mõne parameetri, sealhulgas tehniliste, täielik või osaline muutmine. Sellel protsessil on teatud omadused.

Vene Föderatsiooni linnaplaneerimise koodeksi (artikkel 1) kohaselt on majade rekonstrueerimine kogu eramu, korteri või nende üksikute osade parameetrite muutmine.

See hõlmab kõrgust, pindala, mahtu, korruste arvu muutust, samuti maja külge kinnitatud ruumide uut ehitust.

See protsess on vastutustundlik ja nõuab eelnevat ettevalmistamist. Rekonstrueerimisel on ümberehitusest või suuremast remondist teatud erinevused, mida on oluline teada. Selle peamine eristav omadus on parameetrite muutumine maja pindala või korruste arvu suurenemisega.

Ümberehitus tähendab muudatust ainult eluruumi sisemuses ja kapitaalremont on maja vananenud osade, sealhulgas korpuse kandekonstruktsioonide üksikute osade taastamine või asendamine. Selliseid toiminguid saab tehnilises kavas muudatuste tegemiseks läbi viia ilma loata.

TÄHELEPANU! Peamine tingimus rekonstrueerimise ajal on see, et kandekonstruktsioonide eemaldamine või asendamine on keelatud.

Maja renoveerimiseks on vaja kohalike omavalitsuste ametlikku nõusolekut, kuna parameetrite muutmine võib rikkuda selle ohutust.

Luba on eridokument, mis kinnitab projektdokumentatsiooni vastavust kõigile linnaplaneerimise määrusega kontrollitavatele ja kehtestatud nõuetele, samuti maamõõtmisprojektile ja territooriumi planeerimise projektile.

Selle loa registreerimine peab olema kohustuslik majade jaoks, mis asuvad sellise kategooria kruntidel:

Eramu ehitamine.
Madalhoone.
Isiklik tütarettevõte.

Pärast vastavate asutustega kontakteerumist peavad spetsialistid uut rekonstrueerimisprojekti analüüsima ja kui see ei riku vajalikke tingimusi, väljastama eriloa.

Loa saamiseks peate rakendusega võtma ühendust arhitektuuriosakonna või kohaliku administratsiooniga. Peate esitama ka järgmised dokumendid:

Kaebaja tsiviilpassi koopia.
Saidi ja maja pealkirjadokumendid.
Tehniline plaan koos STI katastripassiga.
Majaregistrist võetud väljavõte, mis peaks sisaldama andmeid registreeritud inimeste arvu ja nende nõusoleku kohta rekonstrueerimiseks.
Arhitektuuriliste lahenduste projekt.
Vajadusel territooriumi topograafiline analüüs.

See dokumentide loetelu pole lõplik ja võib olenevalt teemast erineda... Dokumentatsioon vaadatakse läbi ühe kuu jooksul.

TÄHELEPANU! Kui rekonstrueerimisprotsess võib mõjutada maja tugevusomadusi, on soovitatav meelitada kohale organisatsioon, kellel on SRO luba.

Elamu rekonstrueerimiseks loa saamiseks peate tegema järgmised toimingud:

Esimene samm on võtta ühendust STI-ga. See on vajalik kogu tehnilise dokumentatsiooni ja maja katastriplaani koopia saamiseks.
Saadud dokumentatsioon koos koostatud avaldusega esitatakse arhitektuuri ja linnaplaneerimise osakonda.
Päev on määratud siis, kui spetsialist saabub koostama kutselist projekti, mis koosneb kavandatud rekonstrueerimise visandist.
Pärast kõigi dokumentide esitamist ja positiivse otsuse tegemist peate saama loa, millele on alla kirjutanud piirkonna peaarhitekt.
Siis peate võtma ühendust SES-i ja eriolukordade ministeeriumiga ning kui välissuhtlus on mõjutatud, peate hankima kommunaalteenuste nõusoleku.

Välja töötatud projekt peab vastama kõigile sanitaar- ja tehnilistele eeskirjadele. Samuti on vaja järgida tulekontrolli nõudeid.

Iseseisvat rekonstrueerimist on võimalik alustada ainult siis, kui pealisehituse ja juurdeehituse suurus ei ületa 10 ruutmeetrit. m) muudel juhtudel peab protseduuri läbi viima spetsialist, kellel on litsents nimetatud tegevuste läbiviimiseks.

Protseduuri lõppedes võtab maja vastu spetsiaalne komisjon. Ta kontrollib teostatud meetmete vastavust projektile, mille alusel luba väljastati.

Järgmine samm on uue tehnilise passi väljastamine ja Rosreestris tehtud muudatuste registreerimine. Kuidas seadustada muudatusi? Selleks vajate:

Esitage avaldus riigiasutusele.
Maa ja majaõigust tõendavad dokumendid.
Väljavõte USRNist.
Taotleja pass.
Luba rekonstrueerimiseks.
Lõppenud töö vastuvõtutunnistus.
Riigilõivu tasumist tõendav maksedokument.

Kui kõik dokumendid on korras, tehakse vastavad muudatused ja niipea, kui protseduur on lõpule viidud, tagastatakse kogu dokumentatsioon koos uue väljavõttega.

TÄHTIS! Väljastatud rekonstrueerimisluba on piiratud kehtivusajaga - 10 aastat alates selle saamise kuupäevast.

Kui selle aja jooksul rekonstrueerimist ei tehtud, saab seda pikendada. Selleks peate pöörduma kohalike ametivõimude poole avaldusega, kuid mitte hiljem kui kaks kuud enne selle perioodi lõppu. Vastasel juhul peate loa uuesti välja andma.

Kui plaanitakse ehitada lisapõrand, siis muutub maja staatus. Kõik toimuvad muudatused tuleb ära näidata selle maja katastri- ja tehnilises dokumentatsioonis.

Kui majal on kõrge katus, siis kujundatakse pööning sageli ümber pööninguks. Sel juhul omandab tuba elamu staatuse. Uue põranda ehitamise loa määravad järgmised punktid:

Maa pinnase struktuur.
Kas kõrgema ehitise püstitamine on vastavalt linnaplaneerimise normidele lubatud?
Kogu hoone kvaliteet ja tehnilised omadused.

Põhimõtteliselt teostavad eramajade omanikud rekonstrueerimist omavahendite arvelt. Mõnel perel on aga võimalus seda protseduuri rasedus- ja sünnituskapitali abil läbi viia, kui neil on tõend. Otsuse selles küsimuses peab tegema pensionifond. Vajalikud toimingud:

Taotluse koostamine PF RF-le.
Maja ümberkorraldamiseks vajalike dokumentide esitamine koos riigitõendiga.

Kui pensionifond teeb positiivse otsuse, kantakse raha üle mitmes etapis:

Esiteks kantakse üle mitte rohkem kui pool kasutamata summadest, mida saab tagasi võtta kahe kuu jooksul alates hetkest, mil avalduse kohta tehti positiivne otsus.
Ülejäänud summa kantakse üle 6 kuud pärast esimest ülekandmist. Sel juhul peate dokumenteerima eramaja rekonstrueerimisega seotud tööde fakti.

Eitava vastuse loa väljastamisel saab järgmistel juhtudel:

Mittetäielik dokumentide loetelu.
Dokumendid ei vasta selle protseduuri nõuetele.

Sellist otsust saab edasi kaevata nii kohtueelses kui ka kohtus... Esimesel juhul peate esitama avalduse. Selleks antakse kohtuasutusele loetelu dokumentidest loa saamiseks, taotlus ja ka asjaomaste asutuste saadud keeldumine loa väljastamisest. Sageli võtab kohus sellistel juhtudel hageja kasuks poole.

TÄHELEPANU! Kõige olulisem on, et tehtud töö ei riku linnaplaneerimise seadusi.

Kui rekonstrueerimine viiakse läbi ilma loata, loetakse see loata ehituseks, mis toob kaasa trahve, aga ka Eluasemeinspektsiooni nõude parandada kõik nende esialgses välimuses tehtud muudatused.

4. augustil 2018 jõustusid linnaplaneerimise seadustiku ja teatud Vene Föderatsiooni seadusandlike aktide muudatused, mis kehtestati 08.03.2018 föderaalseadusega. N 342-FZ, mille kohaselt ei pea maja (IZHS objektid) ehitamiseks või rekonstrueerimiseks enam luba hankima. Nüüd peab omanik maja rekonstrueerimise läbiviimiseks sellest kohalikule omavalitsusele teatama. Me ütleme teile, kuidas seda õigesti teha.

Mida peetakse eramaja renoveerimiseks
Milliseid töid tuleb kooskõlastada ja milliseid mitte
Kuidas saata kodu renoveerimise teatis
Kuidas legaliseerida kodu renoveerimine

Venemaa seaduste kohaselt loetakse rekonstrueerimiseks maja muutmist, mis muudab selle põhiparameetreid (korruste arv, pindala, kõrgus, maht).

Venemaa seaduste kohaselt on eramaja rekonstrueerimine kogu maja või selle osade põhiparameetrite muutmine (korruste arv, pindala, kõrgus, maht).

Normatiivsed õigusaktid, mis reguleerivad eramaja rekonstrueerimist :

Rekonstrueerimine hõlmab uue põranda või pööningu lisamist, maja kuju, suuruse ja konfiguratsiooni muutmist, kandevate seinte akna- ja ukseavade lõikamist, veranda, veranda lisamist jne. - mõned laiendused ja muudatused, mille puhul maja põhiparameetrid jäävad samaks.
See hõlmab kõiki muudatusi, mille järel maja enam ei vasta selle tehnilisele dokumentatsioonile.

See ei kehti kandekonstruktsioonide lihtsa asendamise kohta sarnaste või tugevamatega.

Kui otsustate muuta maja puitpõrandaid raudbetooni jaoks ilma ruumide pindala ja mahtu suurendamata, siis pole kinnitust vaja.

Rekonstrueerimisest teatatakse siis, kui maatükil on üks järgmistest lubatud kategooriatest:

üksikute elamuehitus
isiklik tütarettevõte
madala kõrgusega elamuehitus

Muudel juhtudel esitab MFC avalduse, registreerimistunnistuse ja dokumendid, mis kinnitavad maja omandiõigust, alles pärast rekonstrueerimise lõpuleviimist.

Mitte kõik tööliigid ei vaja teatamist. Teie mugavuse huvides oleme koostanud petiste lehe.

Kandvate seinte demonteerimine või ümberpaigutamine ruumide ühendamiseks on keelatud. Kuid seina saab asendada mitme sambaga - ruum vabaneb ja pindala suureneb.

Rekonstrueerimise ajal on lubatud ainult olemasolevate kandekonstruktsioonide remont; keelatud on olemasolevaid lammutada ja uusi ehitada.

Mitteametlikult soovitavad juristid mitte vaevata teavitamisega, kui ehitise muutmine ei muuda selle suurust, ei riku turvalisust, ei ületa lubatud ehituse parameetreid ega mõjuta kolmandate isikute õigusi.
Kuid see peaks olema teie valik ja teie vastutus.

Kapitaalremondi saate teha ette teatamata, kuid kui teete olulist remonti (muudate korruste arvu jne), peate rekonstrueerimisest teatama.

Katuse väljavahetamise kohta teatist saatma ei pea: katus ei kuulu hoone kandvatele konstruktsioonielementidele, seega saab omanik alati tõestada, et tegemist oli renoveerimise, mitte rekonstrueerimisega.

Katuse struktuurimuudatuste jaoks kinnitusi ei nõuta.

Kuid puitmaja tellise pealekandmiseks (või selle pindala suurendamiseks) on vaja luba.
See on eriti oluline, kui maja ühendatakse tulevikus gaasiga.
Majaomanikel võidakse keelduda ühenduse loomisest, kui rikutakse ehitise mõõtmeid ja maja ümbermõõt on tegelikult suurem kui dokumentides näidatud.

Vana maja lammutamine ja uue ehitamine ei ole soovitatav rekonstrueerimise varjus - kui hangite algselt dokumentatsiooni tegelikult teostatavate tööde tüübi kohta, säästab see aega, närve ja lõppkokkuvõttes ka raha.

Majaomanik saadab kohalikule omavalitsusele teatise IZHSi objekti kavandatud rekonstrueerimise kohta.
Sellele on lisatud ainult dokumendid, mis kinnitavad taotleja isikut (pass) ning kinnitavad õigusi kinnisvarale ja maale.
Enamikul juhtudel (kui maja ei asu ajaloolises tsoonis ja arendaja ei ole mõne teise riigi kodanik) sellest piisab.

Pärast dokumentide kontrollimist saab majaomanik teatise kavandatud renoveerimise vastavuse või mittevastavuse kohta vastuvõetavatele parameetritele.

IZHSi rajatiste rekonstrueerimisel ei ole projekti dokumentatsiooni ettevalmistamine vajalik. Majaomaniku jaoks piisab, kui lisada taotlusele skeem, mis näitab, mida ja kuidas ta ümber kujundab.

Positiivse järelduse saamisel võite rekonstrueerimisega jätkata.

Riigiteenuste veebisaidi kaudu on teatise saatmine kiirem ja lihtsam.
FORUMHOUSE osaleja räägib, kuidas ta ehituse uue skeemi järgi heaks kiitis, kuid rekonstrueerimise koordineerimise kord on sama.

Manustatud teatis, pass, GPZU (juba olemas).
Esitatud riigiteenistuste veebisaidi kaudu, otsige ehitusluba, täitke see, kuid lisage mitte ehitusloa taotlus, vaid skaneerimine ehituse alustamise teatise kohta.
Seal nägin administratsiooni otsust, keegi ei helistanud.

Maja omanik peab sellest teatama kohalikule omavalitsusele ja rekonstrueerimise lõpuleviimisest.
Sellele teatisele on lisatud objekti tehniline plaan ja kviitung õiguse riikliku registreerimise eest riigilõivu tasumise kohta.

Pärast selle teate saamist peavad kohaliku omavalitsuse asutused seitsme tööpäeva jooksul saatma Rosreestrile avalduse riigi katastriüksuse registreerimise ja objektile riiklike õiguste registreerimise kohta.

Sageli ei lähe majaomanikud, kes on oma majades tahtmatult omavolilisi remonditöid teinud, nende muudatuste legaliseerimisele.
Nii usub üks FORUMHOUSE osaleja, kes lisas majale teise korruse, et kõrgendatud omandimaksu silmas pidades oleks parem jätta kõik nii, nagu on, vastasel juhul “selliste maksudega annate oma armastatud riigile veel ühe maja kogu maja jaoks”.
Tema puhul jäi maja pärast rekonstrueerimist samasse kohta, katastridokumentides ei muutunud midagi, kommunikatsioonid polnud välja lülitatud.

Keeruline küsimus on: kes, millal ja mis tingimustel suudab teid vastutavaks loata teostatud rekonstrueerimise eest vastutada?
Ja kas see kunagi juhtub?
Sellele pole ühest vastust.

Elul on alati meie jaoks oma plaanid ja parem on alati olla valmis sündmuste igaks pöördeks, sealhulgas kõigi juhtumite ja dokumentide korras hoidmiseks.
Inimene ei pruugi plaanida maja pärandina müüa ega jätta, kuid juhtuda võib midagi.

Ja gaasi korral võib olla lend. Kui tšekk tuleb, lülitatakse gaas välja.

Neil on ühendusskeem ja kui midagi on muutunud, kirjutavad nad kõik tagasi nii, nagu oli.

Seadus lubab kuni 1. märtsini 2020 väljastada ebaseaduslikult rekonstrueeritud rajatisi kohtusse pöördumata.
Selleks peab arendaja tegutsema vastavalt ülalkirjeldatud skeemile: saatma OSMU-le teatise kavandatud rekonstrueerimise kohta, märkides teatises objekti parameetrid ja saama kokkuleppe objekti parameetrite osas.
Pärast seda saadab ta teise teate rekonstrueerimise lõpuleviimisest, lisades sellele objekti tehnilise plaani.

FORUMHOUSE veebisaidil saate tutvuda individuaalse elamuehituse kavandatavast ehitamisest või rekonstrueerimisest teatamise uue korraga ja saada nõu hoonete, rajatiste, rajatiste rekonstrueerimise ja uue ehituse lubade saamiseks.
Lugege meie artiklit minimajade kujundamise kohta ja selle kohta, kuidas maja ise õigesti kujundada.
Kutsume teid vaatama meie videot, mis räägib maja edukast ümberehitusest uute omanike vajaduste jaoks.

Rekonstrueerimise käigus tehakse kohandusi elamute ja mitteeluruumide seisukorras, mille eesmärk on selle seisundi parandamine. Sageli on see seotud kasutatava pinna, isegi hoone korruste arvu suurenemise või vähenemisega. Ümberehitusluba on kohustuslik dokument, mis muudab kõik manipulatsioonid teie ümbritsevate jaoks seaduslikuks.

Sageli on need kaks mõistet segamini, seetõttu peaks enne rekonstrueerimise mõistmist mõistma ruume. Neil on ainult üks ühine joon - selliste manipulatsioonide loata teostamine on haldusvastutuse ees. Rekonstrueerimise käigus säilivad kandekonstruktsioonid tingimata, kuid valmimise ja pealisehituse tõttu võib pindala suureneda või väheneda.
Mis puutub ümberehitusse, siis koos sellega säilitatakse tegelik ala, kuid sees võivad toimuda teatud muudatused. Seetõttu on lubatud sihtmärgi kohandamine. Kaasa arvatud .

Tähtis! Ümberehitus võib olla osa renoveerimisest. Kuid nii ühe kui ka teise manipuleerimise läbiviimiseks on vaja erilube, mis vastavad linnaplaneerimise koodeksi normidele.

Eramu rekonstrueerimine: milliseid dokumente on vaja?

Rekonstrueerimisluba

Eramu ümberehitamise protseduur on keeruline ja vastutustundlik ülesanne. Pealegi ei puuduta küsimus ainult ümberkorraldusmenetlust ennast, vaid ka selleks loa saamist. Sel juhul tähendab rekonstrueerimine maja, selle tehniliste elementide mõne parameetri radikaalset muutmist. See töö võib hõlmata:

Uute põrandate pealisehitus.
Elamuhoone juurdeehitus.
Katuse, akende, uste konfiguratsiooni muutmine.
Inseneride, kommunikatsioonide lisamine, liigutamine.
Muud kardinaalsed sekkumised.

Tähtis! Rekonstrueerimine ei tähenda ümberehitust ega suuri remonditöid - need on täiesti erinevad toimingud, millel on oma eripärad ja toimingute kogum.

Ehkki see mõjutab oluliselt maja seisukorda, ei võimalda see muutmist ega täielikku väljavahetamist:

Tugistruktuurid. Remont lubatud.
Kandevate seinte lammutamine. Ainult rekonstrueerimine, lõpetamine on võimalik.

Kõigi eramajas tehtavate toimingute jaoks peate saama luba vastavatelt asutustelt. See võib olla -, sanitaar- ja epidemioloogiline jaam, linnavalitsus ja muud struktuurid. Riigiasutuste spetsialistid kontrollivad dokumente, sealhulgas projekti, mis tuleb eelnevalt välja töötada, pöördudes ekspertide poole. Lubatud on pöörduda vastava tegevusloaga valitsusasutuse või eraspetsialisti poole. Ja tutvumiseks viiakse läbi ka objekti külastus. Vajalikud dokumendid:

Taotlus rekonstrueerimiseks.
Eramu omamine.
Rekonstrueerimisprojekt. See peaks selgelt kirjeldama kogu kavandatavat tööd.
Kõigi majas registreeritud / elanike nõusolek sellise töö tegemiseks.
Hoone tehniline plaan.

Dokumentide paketi läbivaatamise tähtaeg on 30 päeva.

Töö tegemiseks loa saamiseks peate läbima järgmised etapid:

Tehnilise passi saamiseks võtke ühendust STI-ga.
Dokumentide paketi ja tehnilise passi koopia edastamine arhitektuuriosakonnale. Ja ka siin koostatakse avaldus, milles kutsutakse arhitekti üles looma projekti edaspidiseks rekonstrueerimiseks.
Koos saadetakse dokumendid arutamiseks piirkonna linnaplaneerimise osakonda.
Külastused muudele kontrollidele - sealhulgas Gosnadzor.

Tähtis! Kõik ülaltoodud toimingud on tasutud, iga tõendi, templi ja pitsati eest peate maksma. Lisaks on ümberehitust soovijate järjekord suur, nii et peate olema kannatlik ja säästa nende protseduuride jaoks raha.

Kui luba on saadud

Toimingud ei lõpe rekonstrueerimise läbiviimiseks loa saamisega. Kui muudatuste skaala ei ületa 10 ruutmeetrit. m, siis lubatakse kõiki toiminguid teha iseseisvalt. Kui rekonstrueerimise ajal on see ala suurem, peate pöörduma spetsialistide poole.

Korterelamute rekonstrueerimine

Erilist tähelepanu tuleks pöörata. Sageli viiakse see läbi juhul, kui maja on hädaolukorras või lagunenud, kuid seal elamise jätkamiseks on olemas võimalus taastada. Selliste tööde teostamine ei ole odav, kuid igal juhul on asjaajamine mugavam kui ümberasustamine ja uue eluaseme pakkumine.
Põhimõtteliselt viivad selliseid toiminguid läbi valla asutused, elamukontor või fondivalitseja. Täpselt samamoodi pole ametivõimude otsuse kohaselt rekonstrueerimine lubatud, vajate sellises majas korterite omanike nõusolekut. Seda saate ainult saada. Nad tutvuvad projekti dokumentatsiooniga ja see peaks sisaldama:

Konstruktiivsed otsused.
Insener-tehnilised hetked.
Inseneriuuringute tulemused.
Muud olulised punktid.

Tähtis! Kortermaja rekonstrueerimise tulemusel peavad iga eraldi korterid säilitama oma parameetrid - pindala, otstarve. Ja ka paigutust ei tohiks muuta.

Selliste ürituste vältel, mis võivad kesta isegi mitu aastat, pakutakse inimestele, kel pole kuskil ööbida, alternatiivset elamispinda.

Mitteeluruumi rekonstrueerimine

Mis puutub mitteeluruumide rekonstrueerimisse, siis muutuvad ka hoone mõõtmed ja välimus. Pikendusi saab püstitada, täiendavaid põrandaid ehitada ja ka tugikonstruktsioone, korrustevahelisi põrandaid mõjutada ei saa.

Tähtis! Seinte lammutamine on ümberehitus, selleks on vaja eraldi luba ja vastavalt ka erinevaid dokumendipakendeid.

Selliste toimingute jaoks vajate luba:

Pealisehitus, põrandate lammutamine.
Pööningu muutmine pööninguks.
Täiendava mitteeluruumi laiendamine hoonele.
Vahepealse põranda loomine.
Kommunikatsioonide asendamine ja konstruktsioonide tugevdamine.
Sisendite muutus.
Vestibüülide seade.
Ukseavade, akende kuju muutmine.

Nõutavad dokumendid mitteeluruumi seaduslikuks rekonstrueerimiseks:

Taotleja pass, veel üks isikut tõendav dokument.
Taotlus asjaomastele asutustele.
Objekti maa-ala topograafiline plaan.
Rekonstrueerimise projekt ja plaan.
Omandiõiguse või üürilepingu tõend. See tähendab, et dokument, mille alusel hoone võõrandatakse.
Ekspertarvamus objekti tehnilise seisukorra kohta.
Hoone põrandaplaan, kõigi rekonstrueeritavate ruumide joonised.

Rekonstrueerimisluba võimaldab teostada kõiki toiminguid vastavalt loodud projektile. Muidugi, legaliseerimise lõpuleviimiseks on vaja projekti täita, ainult sel juhul saab objekti kasutusele võtta.

Pärast kõigi asutuste külastamist annavad lõpliku rekonstrueerimisloa kohalikud omavalitsused. Nad teevad seda alles pärast kõigi dokumentide ja lubade kogumist.

Ärge unustage, et pärast tööde teostamist on mitteeluruumide rekonstrueerimine palju keerulisem legaliseerida, peale selle ootab omanik trahve. Juriidiliste isikute jaoks on need väga suured, seega on parem teha kõike vastavalt seaduse tähele.

Heakskiidu kord

Kõik toimingud, mis on seotud elamu- või mitteeluruumidega, vajavad heakskiitu. See protsess ei ole väga keeruline, kuid on aeganõudev, kuna peate külastama paljusid juhtumeid. Esimene samm on hankida ehitise registreerimistunnistuse koopia. See pole keeruline, kuna selline dokument väljastatakse STI kinnisvaraomaniku soovil. Koos ülaltoodud dokumentidega esitatakse see linna arhitektuuriosakonnale. Samuti on vaja tellida rekonstrueerimisprojekt. Ja peate pöörduma ka sanitaar- ja epidemioloogiajaama, kommunaalteenuste, tulekontrolli poole. , siis tuleb neilt viisa nõuda, kui tehnosüsteemides on häireid: küte, veevarustus, elektrijuhtmestik, gaasivarustus.
Järgmine näide, kuhu peate pöörduma, on eluasemekomisjon. See on tema, kes teostab kujunduse. Pärast seda antakse dokumendid vallale üle.

Millal luba pole vaja?

Luba ei nõuta individuaalseks tegevuseks nii elamutes kui ka mitteeluruumides. Selliste manipulatsioonide hulka kuulub:

Akende, uste paigaldamine juba olemasolevatesse avadesse. Sealhulgas vanade konstruktsioonide väljavahetamine.
Ruumi ala ja selle konfiguratsiooni muutmine vaheseinte lammutamise tõttu (mitte kandvad seinad!).
Tööde tegemine, mille tulemuseks ei ole pindala suurenemine ega vähenemine.

Lõigete 2 ja 3 kohaselt ei ole luba vaja, kui nimetatud dokumendi väljaandmiseks volitatud organisatsioonilt on olemas vastav kiri, et sellised ehitustööd ei vaja ehitusluba ja sellest tulenevalt ka kasutuselevõtu luba.

Mitteeluruumide rekonstrueerimine

Mitteeluruumide rekonstrueerimisel pole erilisi erinevusi. Ainus oluline punkt on vajadus hankida korterelamu üürnikelt load, kui rekonstrueerimise käigus on ühendatud avalikud ruumid.

Väljund

Rekonstrueerimine on oluline sekkumine objekti - maja või mitteeluruumide - algseisundisse. Sellise töö tegemiseks on vaja hankida lubasid, kuna kui ehitusnorme ei järgita, on oht terviklikkuse kaotamiseks ja hävimiseks.

Eramu rekonstrueerimine on füüsiliselt ja moraalselt vananenud ehitiste põhjalik ja kapitaalremont, et parandada nende välimust, seisukorda, parameetreid, omadusi ning anda neile uusi omadusi.

Võimalus eramaja rekonstrueerimiseks

Aeg mõjub igale ehitisele hävitavalt, hoolimata sellest, mis materjalist need on ehitatud ja kui hästi need on valmistatud. Võttes arvesse asjaolu, et ehitustehnoloogiad ja arhitektuurikunst ei seisa paigal, on ehitised mitte ainult füüsilise hävitamise, vaid ka moraalse vananemise all.

Täna sisaldab riigi elamufond väga suurt hulka vanu ja lagunenud maju, mis on ehitatud rohkem kui 40 aastat tagasi. Enamasti on need hooned juba kaugel ideaalsest seisukorrast ega sobi inimestele, kus nad elaksid, kuna need ohustavad nende elu ja tervist.

Lihtsaim võimalus, mida võiks ette näha, on vana hoone lammutamine ja vabanenud kohta uue eluaseme ehitamine.
Vana maja likvideerimine on täiesti vabatahtlik, sest asjatundlikult ja asjatundlikult koostatud rekonstrueerimisprojekt ning selle jaoks saadud dokumendiluba võimaldab isegi täiesti lagunenud äärelinna hoonest teha täiesti kaasaegse ja mugava suvila, samas kui see vastab kõigile nõuetele ja standarditele.

Kui pöördume selle valiku poole, siis tuleb lahendada küsimus, kuidas eramaja rekonstrueerimine toimub seaduslikult ja millised dokumendid tuleb vastava loa saamiseks koostada.

Maja rekonstrueerimiseks vajalik dokumentatsioon

Vana eluaseme jaoks on sellised võimalused, kus elamist saab mugavaks ja mugavaks muuta ainult siis, kui koostate eramaja rekonstrueerimise projekti ja teete selle kujunduses olulisi muudatusi.

Maja renoveerimise näidisluba

Need protsessid muudavad nii tehnilisi kui ka majanduslikke näitajaid, kuna vana hoone rekonstrueerimisprojekt mõjutab oluliselt ruumide üldpinna muutust.

Maamajade rekonstrueerimine toimub, seda reguleeritakse ja jälgitakse normatiivakti "Elamute eramute ja mitteeluruumide rekonstrueerimise korra eeskirjad" alusel.

Selle sätte alusel jõustub maamajade rekonstrueerimine vanade elamute rahalistest vahenditest pärast avalduse esitamist vastavale kohalikule omavalitsusele.

Maamaja rekonstrueerimise näide

Seadus näeb 2020. aastal taotluse läbivaatamiseks ette kuni ühe kuu pikkuse tähtaja.

Kuid see pole veel vana hoone kaunistamise dokumenteerimisprotsessi lõpp, lisaks rekonstrueerimise taotlusele peab taotleja koostama järgmised dokumendid:

Näiteks võib tuua katusevildi, mis on laotatud kolme kihina. Palgi krooni alumine osa tuleb katta spetsiaalse antiseptiku ja bituumeniga.

Selles artiklis saate teada:

Kas ma pean saama loa eramaja kapitaalremondiks?
Millistest töödest koosneb eramaja kapitaalremont?

Alustades Moskvas asuva eramaja kapitaalremonti, pole seda protsessi võimalik hilisemaks edasi lükata. Sest grandioosne töö algab juba nendel hetkedel, kui aeg on armutult alistunud peaaegu igale hoone komponendile. Praegu on majaomanikel palju küsimusi: kuidas alustada remonditöid, milliseid etappe nad hõlmavad ja kes peaks neid läbi viima - professionaalne meeskond, erameister või omanikud ise.

Kui on vaja eramaja kapitaalremonti

Lekkiv katus ja mädanenud põrandad on vaid mõned erinevatest probleemidest, mis hoonel võivad tekkida. Kui plaanid hõlmavad eramaja katuse kapitaalremonti, tuleks just tema käest alustada hoone rekonstrueerimist.

Mõned koduomanikud otsustavad interjööri täieliku ümberehituse. Sellisel juhul tuleks vaheseinte asukoht eelnevalt läbi mõelda.

Topeltklaasidega akende väljavahetamisega saate alustada seinte ja lagede sisekujundust, põrandakatteid, värvimist ja uste paigaldamist. Viimane etapp, mis tähistab renoveerimise lõppu, on fassaadi (hoone välisseinte soojustamine ja seinte kaunistamine) ja katuse rekonstrueerimine.

Eramu kapitaalremondi kavandamisel, mis hõlmab katuse taastamist või selle täielikku demonteerimist, on oluline mõistlikult läheneda hooaja valikule, et te ei peaks töötama vihmas ega varakevadistel kuudel, kui selliseid hoonetega manipuleerimisi ei soovitata. Sisekujundust saab renoveerida talvel, nii et elanikud saaksid renoveeritud maamajas puhkust nautida juba suve algusega.

Kui sageli teha eramajas kapitaalremonti

Restaureerimistööde sagedus majas sõltub otseselt materjalist, millest hoone on ehitatud: kandvad seinad, vundament, katus. Lõppude lõpuks määrab nende kvaliteet ka kontrollide sageduse, samuti hoolduse ja kapitaalremondi.

GOST-ide põhjal saab eristada mitut erakonstruktsioonide rühma, lähtudes ehitusmaterjalide tüüpidest, millest need on ehitatud. See või teine \u200b\u200brühm erinevad kasutusiga, plaaniliste kontrollide sageduse ja remonditööde osas.

Hooned, mille seinad on looduskivist, tellistest, raudbetoonpõrandatega, vajavad iga 30 aasta tagant kapitaalremonti.
Kivist, tellistest ja raudbetoonkonstruktsioonidest õhemad kandvad seinad (2–2,5 tellist) ja vähem kapitali - üks kord 30 aasta jooksul.
Kivist ja kergkonstruktsioonidest koos võimaliku koorekivimi, tuhaploki, vahtplokiga - kapitaliprotseduurid iga 24 aasta järel.
Puitkonstruktsioonid või baarist, puidust lagede ja ribavundamendiga - remonti tehakse iga 18 aasta tagant.
Moodulhooned - karkass, paneelplaat, savi või puit - üks kord 6 aasta jooksul.
Kerged raamkonstruktsioonid - iga 6 aasta tagant.

Kui kodumajapidamiste olukord on ausalt öeldes ebarahuldav, võib vastavalt kavandatule teha ka suuremaid remondiprotseduure. Hoone kontrollimiseks peate kutsuma ekspertkomisjoni. Ta järeldab, et eramajas on vaja kapitaalremonti teha. Selles küsimuses olevad dokumendid ja järeldused kujutavad endast viga, mis kirjeldab kõiki puudusi, mis tuleb kõrvaldada.

Eramu kapitaalremont: luba ja vajalikud dokumendid

Suuremahuliste parandustööde tegemiseks on vaja volitatud asutuste luba. Tavaliselt väljastab eramaja kapitaalremondi dokumendid asula administratsioon. Taotluse saab esitada ka riigi multifunktsionaalsetes keskustes.

Lubade hankimise vajadus on kehtestatud Vene Föderatsiooni linnaplaneerimise seadustiku artiklis 51. Samuti reguleerib see taotlusele lisatavate paberipakettide olemasolu:

taotleja isikut tõendav dokument;
eramu all oleva maatüki omamine;
katastritunnus;
projekti dokumendid.

Projekteerimisdokumentatsiooni ei ole vaja uurida eramajade puhul, millel pole rohkem kui kolme korrust ja mis asuvad teistest hoonetest eemal ja kus elab mitte rohkem kui kaks peret.

Taotlust arutatakse ja kontrollitakse mitte hiljem kui 10 tööpäeva, pärast mida peab volitatud asutus andma positiivse või eitava vastuse. Keeldumise saavad tavaliselt need eramajade omanikud, kes ei esitanud vajalikku teavet ega esitanud tegelikkusele mittevastavaid andmeid või kui kavandatav rekonstrueerimine ei vasta jaotamise eesmärgile või omadustele. Keeldu saab edasi kaevata kohtus.

Kui eramajas ei kavandata konstruktsiooni tõsiseid muudatusi, selle tehnilisi omadusi, mis võivad põhjustada tagajärgi ehitise ohutule käitamisele, ja kui ka kõigi ümberehituste kehtestatud äärmuslikke näitajaid ei ületata, pole eramu selliseks kapitaalremondiks luba vajavaid dokumente vaja.

Eramu tehke ise-ise kapitaalremont: kust alustada

Kõik renoveerimistööd peavad olema hoolikalt kavandatud. Samm-sammult ja üksikasjalik tegevuskava aitab teil näha terviklikku pilti eelseisvast remondist, iga etapi ulatusest, raha- ja ajakuludest.

Iga eramaja kapitaalremont eeldab teatud punktide olemasolu, kuid plaani alus koosneb tavaliselt järgmistest positsioonidest:

disainiprojekti loomine;
ehitusmaterjalide ja tööriistade kalkulatsioonide koostamine;
kommunaalkulude remont (kanalisatsioonisüsteemide väljavahetamine, veevarustus, küte, ventilatsioon, elektrijuhtmestik, gaasijuhe);
topeltklaaside akende, sisse- ja siseuste vahetamine;
eramaja katuse kapitaalremont või killustatud restaureerimine, samuti soojustus, mürasoojustus, tuuleisolatsioon ja hüdroisolatsioon;
fassaadi rekonstrueerimine (vana katte demonteerimine ja uue paigaldamine, soojustus);
vannitubade remont (veevärgiseadmete, segistide, viimistluste, hüdroisolatsiooni asendamine);
köögi kaunistamine;
ruumide ja muude ruumide rekonstrueerimine.

Elamu koduomandis kavandatud muudatuste elluviimiseks peate eelnevalt hoolitsema tööriistade ja täiendavate pisiasjade kättesaadavuse eest.

Tõenäoliselt vajate remonti:

perforaator (käsitsi, löögi ja puurimise funktsiooniga);
bulgaaria;
pusle;
ehitus (mööbli) klammerdaja;
kruvikeerajate komplekt;
haamer;
peitel;
tangid;
niplid;
käärid metalli lõikamiseks;
puidu ja metalli töötlemiseks mõeldud hacksaws;
veetase;
rulett;
ehitusköis;
plumb read;
puusepatööde väljak;
kriit, markerid või pliiatsid tähistamiseks;
master on korras;
redel;
erineva suuruse ja tekstuuriga spaatlid;
pikendus;
küna ja kühvel ehitussegude või betoonisegisti jaoks;
tellingud.

Eramu kapitaalremont: mis kuulub tööde loendisse

1. etapp. Kujundusprojekti koostamine.

Enne kapitali rekonstrueerimise alustamist peate nägema sellise töö lõpptulemust. Kõige ilmsem tööriist selleks on arvutiprogramm (näiteks 3D-visualiseerija), mis aitab teil valida viimistlusmaterjale, kujundada ümber ja korrastada mööblit, määrates lähteandmed - ruumide pindala, lagede kõrgus jne.

On mugav, et sellistes programmides saate valida tulevase kaunistuse värvilahenduse, proovida fassaadi, katuse, treppide mitmesuguseid vorme ja visuaalselt tutvustada hoovi haljastust.

Soovitud värvipaleti ja tekstuuride põhjal saate jätkata sobivate ehitusmaterjalide valimist.

2. etapp. Materjalide ja tööriistade arvu arvutamine, eelarvestamine.

Ehitusmaterjalide täpse koguse arvutamiseks on vaja mõõta iga pinda: põrandat sokli kohal, seinte kõrgust, kommunikatsioonijoonte pikkust, erinevate sisetükkide mõõtmeid (näiteks köögis plaaditud põll või kamina lähedal asuva seina dekoratiivne telliskivi). Pärast seda arvutatakse vajalik viimistlus- ja lisamaterjali maht, lähtudes tootja deklareeritud tarbimisest 1 mõõtühiku kohta.

Summeeritakse materjalide arv, mis arvutatakse iga üksiku ruumi ja välitööde jaoks eramajas.

3. etapp. Siseviimistlus.

Vaatamata tänapäevasele reaalsusele, kui inimesed veedavad suurema osa ajast tööl või teel, on ta siiski kolmandiku oma elust oma kodu seinte sees. Koduperenaistest, lastest ja eakatest rääkimata. Seetõttu on majasisene soodne ja mugav õhkkond hea füüsilise ja emotsionaalse heaolu lahutamatu osa, iga inimese jaoks rahuldava ja õnneliku elu tunne. Samal ajal on oluline mitte ainult luua ilus viimistlus, vaid ka hoolitseda kvaliteetse valgustuse, ventilatsiooni ja sooja eest. Seda aitab saavutada vaid eramaja kapitaalremont.

Pakkuge optimaalset looduslikku valgust.

Mida rohkem naturaalseid valgusallikaid teie kodus on, seda parem. Aknad peavad hõlmama vähemalt 10% kogu majapidamise pindalast. Pikaajaline pimendatud ruumides viibimine võib mitte ainult rikkuda nägemist, vaid segada ka täielikku puhastamist, tuulutamist, taimede kasvatamist, viljakat tööd ja laste arengut. Lisaks suurendab akende puudumine elektriarvete maksmise kulusid. Kuid isegi suure sissetulekuga pered üritavad praegu elektrit kokku hoida.

Varem kasutati maamajades väikseid ukseavasid ja aknaid, et vähendada ruumide soojalekkeid. Lõppude lõpuks ei leiutatud kunagi kolmekordset klaaspaketti ning ühe klaasiga aknad ei kaitsnud külma ja tuule eest hästi.

Kuid selleks, et läbi lõigata uus aken, laiendada või teisaldada olemasolevat tugikonstruktsioonis, on teil vaja eraldi luba. Lisaks on sellistes küsimustes igal piirkonnal oma standardid, kuna valgustustegur sõltub konkreetse piirkonna kliimast ja ilmastikuoludest.

Ruumi siseneva päikesevalguse hulk sõltub mitte ainult akna suurusest, vaid ka aknaraami sisestatava klaasi tüübist. Tavaline klaaspakett, nagu tavaline klaas vana stiili akendes, ei edasta ultraviolettkiirgust. Seetõttu pole selliste akende abil võimalik kasvuhoonet ega kodusolaariumi luua. Nendel eesmärkidel kasutatakse kvartsklaasi, mis maksab korralikku raha ja seetõttu ostetakse seda erandlike vajaduste jaoks.

Et tuba oleks mitte ainult hele, vaid ka mugav kasutada, on vaja aknad õigesti paigutada:

Magamistoas ja köögis peaksid aknad olema suunatud kagusse, et päikeseloojangukiired ei pimestaks toas viibijaid ning ärkamisega kaasneb loomulik valgus.
Elutoas on asjakohane aknad paigutada läände, nii et öösel lõõgastumisel lülitataks valgus sisse võimalikult hilja ja oleks võimalus nautida päikeseloojangu maastikku.
Majapidamisruumides saab aknaid paigutada põhja suunas. Lõppude lõpuks on sellistes ruumides tavaliselt seadmed ja sätted, mis ei vaja eredat looduslikku valgust.
Kui toas olevad aknad on suunatud erinevate külgede poole, on parem, kui põhjapoolsed avad on väikesed ja lõunapoolsed avad on suuremad.
Lõuna- ja läänepoolsed aknad tuleb varjutada maja konstruktsioonielementide abil (karniisid, katuseharjad, rõdud, aknaluugid või läheduses kasvavad puud ja põõsad).

Soojustada maja.

Optimaalne temperatuuri ja niiskuse režiim aitab luua maja sees mugava mikrokliima. Selliste indikaatorite saavutamiseks aitab eramaja kapitaalremondi teha soojus- ja aurutõkkeseade, samuti ventilatsioonisüsteem.

Kui me räägime ruumi temperatuurist, siis standardiseerib tehniline dokumentatsioon kaks indikaatorit - õhu ja pindade (põrand, seinad, lagi, mööblitükid) temperatuur. Optimaalne õhutemperatuur on +20 ° C ja pindadel +17 ° C. Siiski on oluline arvestada majas elavate inimeste füsioloogiliste omadustega. Niisiis, eakate inimeste halvenenud soojusvahetus nõuab ruumides kõrgemat temperatuuri. Väikesed lapsed tunnevad end jahedas ruumis, vastupidi, mugavalt. Seetõttu on soovitatav meede paigaldada igale ruumile küttetemperatuuri regulaator, nii et iga pereliige saaks olla enda jaoks optimaalsetes tingimustes.

Vana stiili ruume iseloomustab kandvate seinte halb soojusisolatsioon, mis põhjustab nende välis- ja sisepindade suurt temperatuuri erinevust. Selle tagajärjel võib tekkida kondensatsioon ja kõrge õhuniiskus mõjutab ebasoodsalt elanike heaolu. Seetõttu, kui tugikonstruktsioone pole võimalik täielikult lahti võtta, on vaja läbi viia seinte põhjalik välimine või sisemine isolatsioon.

Korraldage ventilatsioonisüsteem.

Kui ruumis on loomulik õhuvahetus valesti korraldatud, toob see kaasa hoone konstruktsioonide järkjärgulise hävimise, samuti elanike seas hingamisteede haiguste arengu. Varem tõi fassaadi, vundamendi ja katuse kompetentsete inseneride, ehitajate ja ventilatsioonitehnoloogiate puudus kaasa asjaolu, et hoonetes korralikult varustatud ventilatsioon oli äärmiselt haruldane.

Tänapäeval võimaldab materjalide ja mitmesuguste kaasaegsete seadmete kättesaadavus lõpuks sellele sidesüsteemile piisavalt tähelepanu pöörata. Eriti kui küsimus puudutab keldrite, köökide või vannitubade paigutust.

Ja kui kortermajades funktsioneerib ventilatsioon sooja ja külma õhuvoolu rõhkude erinevuse tõttu, siis see põhimõte ei sobi madala kõrgusega hoonete jaoks. Eramu kapitaalremondi tegemisel tuleks seda arvestada. 2-3-korruselises hoones on õhuvoolu rõhk liiga nõrk, seetõttu tuleb ventilatsioon läbi seinte, mis on soojustatud õhku läbi viia, ja aurutõkke kihi (vahtpolüstüreen, mineraalvill, penoflex jt) seinte kaudu, mis on isoleeritud.

Täiendava õhuvahetuse funktsioonid nihutatakse tuulutusavadesse ja akendesse, kuid külmadel kuudel on see meetod ebamugav. Sellega seoses on suvilate jaoks välja töötatud väljatõmbeventilatsioonisüsteem, mis põhineb ventilaatoritel, mis eemaldavad süsihappegaasi väljastpoolt, pakkudes tänavalt värsket õhku.

Selleks, et ruumis valitseks tervislik mikrokliima, on soovitatav kasutada looduslikke ehitusmaterjale: savi, puit, tellis, lubjakivi ja kipskrohv. Selliste materjalide komponendid on võimelised imama liigset niiskust ja ebameeldivaid lõhnu.

Varustage maja elektrivõrk.

Vanade hoonete juhtmestikku iseloomustab lühiste tõenäosuse suurenemine ja üldiselt on see halva kvaliteediga. Seetõttu langeb enamasti elektrienergia moderniseerimise mure maja uute omanike õlgadele. Lõppude lõpuks pole vana juhtmestiku peamine probleem mädanenud juhtmed või inetu pistikupesad, vaid ebapiisavad võimsusnäitajad.

Selle põhjus on lihtne: vanasti tarbisid inimesed praeguste tingimustega võrreldes minimaalselt elektrit. Lõppude lõpuks olid ainsad elektriseadmed raadio, televiisor ja triikraud. Nüüd toob kodumasinate ja digitaaltehnoloogia rohkus kindlasti kaasa vana elektrivõrgu ülekoormamise.

Seetõttu, kui eramaja kapitaalremont hõlmab sooja põranda paigaldamist ja pärast selle paigaldamist pole soovi pesumasina kasutamiseks arvutit välja lülitada, peate hoolitsema maja kvoodi suurendamise eest, pöördudes kohaliku toiteallika poole.

Enamike vanema hoone ostnud majaomanike jaoks on seda aga peaaegu võimatu teha. Seetõttu on siin ainult üks väljapääs - autonoomne alajaam. Muidugi nõuab see palju rahalisi investeeringuid, kuid ohutute kodumasinate kulud ja arvete maksmise kulude vähendamine tasuvad sellise investeeringu tagasi paari aasta jooksul.

Kui võimsus on piisav ja peate ainult juhtmestikku ise värskendama, peate koostama praeguse liini skeemi. See on vajalik meede, et süsteemi vahetus oleks kiire ja kontrollitav ning maja renoveerimine kulgeks viivituseta. Muidugi, kui on soov vahesein lammutada või ukseava liigutada, on suurepärane võimalus jätta kogu hoone elektrita.

Vanematele konstruktsioonidele iseloomulik juhtmestiku tüüp hõlmab juhtmeid, mis kulgevad väljaspool seinu põrandate või lagede nurkades. Diagrammi koostamine ei võta sel juhul palju aega. Kui me räägime suletud juhtmestikust, siis ei saa te ilma kvalifitseeritud elektrikuta hakkama.

Diagrammi koostamise protsessis on oluline näidata nii väljalaskeavade asukoht kui ka nende seadmete võimsus, mis plaanitakse nendesse punktidesse ühendada. Soovitatav on panna müügikohtade arv väikese varuga, kuna maja tehniliste seadmete arv kasvab aja jooksul alati.

Korraldage kodu küttesüsteem.

Vanade hoonete üks levinumaid probleeme on suurenenud energiatarbimine, mis kulub ruumide kütmiseks. Seda nähtust seostatakse kandekonstruktsioonide halva soojusisolatsiooniga, akudega, mida pole pikka aega muudetud, ja küttevõrguskeemiga, mis pole tänapäevaste standardite järgi asjakohane. Ressursside tarbimist aitab vähendada mitte ainult seinte, põrandate ja lagede hea soojusisolatsiooniga eramaja kapitaalremont, vaid ka uute radiaatorite paigaldamine. Samuti on oluline hoolitseda katuseisolatsiooni eest, mille kaudu väljub suurim kogus sooja õhku.

Hea soovitus on värvida radiaatorid tumedaks värviks ning kinnitada nende ja seinte vahele kiht fooliummaterjali, keerates selle koos oma peegeldava osaga soojusallika poole. Selline lihtne tehnika võimaldab kuumalainetel peegeldada läikivat pinda ja suunata nad tuppa, mitte läbi seina.

Samuti on oluline kodu kütteseadmete pädev valik. Näiteks suudavad kaasaegsed tahkekütuse katlad säilitada seatud toatemperatuuri autonoomses režiimis. Lisaks saab selliste seadmetega ühendada aku, mis kogub päevasel ajal soojusenergiat ja annab selle öösel ära. See on väga mugav ja ökonoomne. Tõepoolest, päevasel ajal on majapidamised enamasti tööl või õppetöös hõivatud ja keegi ei vaja suurenenud soojavarustust.

Samuti on populaarsust kogumas gaasi tootvad katlad, mille kasutegur ulatub 90% -ni, sest põlemisprotsessis eraldab energiat mitte ainult küttepuud, vaid ka puugaas. Sellistes kateldes soojuse tekkimisel moodustub minimaalne tuhk, tahma ei teki ja kütuseressursid on märkimisväärselt kokku hoitud.

Majades, mis ei ole ühendatud tsentraalsete gaasivarustustrassidega, on asjakohane kasutada pürolüüsi katlaid, paralleelselt mille saab põhiseadmete probleemide korral paigaldada elektrilistega. Kuid viimaste käitamine on väga kallis, seetõttu ebaökonoomne. Gaasistatud majade omanike jaoks on valik - kas jätkata kuumutamist gaasiga või lülituda ka pürolüüsikatlale, jättes gaasikatel varuks. Siiski tasub meeles pidada, et ükskõik kui hea katel ka pole, ei suuda see ruumides, eriti vanades hoonetes, soojuskadu täielikult neutraliseerida.

Soojuskadude minimeerimiseks on mitu meetodit:

vahetage või pitseerige uksed ja topeltklaasid;
paigaldage uste ja põranda vahele aknalauad või tihendid;
kui raami on sisestatud ainult üks klaas, lisage aknale veel üks klaas või raam;
isoleerige keldri kohal asuvates ruumides olevad külmad põrandad kuiva tasanduskihi, paksu vaiba, linoleumi, soojusisolatsiooniplaatide või "sooja põranda" süsteemiga. Lagede isolatsioon keldris ise aitab tulemust paremaks muuta;
katla välispind kaetakse tulekindla isolatsiooniga. Et mõista, et kasuliku energia kaod on liiga suured, võite ahjus kasutada liiga kuuma õhku;
mähkige mineraalvilla või vahtmaterjalidega kütteseadme need sektsioonid, mis läbivad ruume, mis ei vaja kütet;
suvekuudel saate oma energiakulusid märkimisväärselt vähendada, kui paigaldate vee soojendamiseks päikesepaneelid.

Sisekujundus.

Pärast kommunikatsioonide kaasajastamist, kandekonstruktsioonide isolatsiooni ja aurutõke on lõpule viidud, võite jätkata ruumide sisekujundusega. Töö ulatus ja tehnoloogia sõltuvad materjalist, millest seinad ja põrandad on valmistatud. Kui saate kohe kipsplaadist vaheseintele tapeedi liimida, siis tuleb telliskiviseinad eelnevalt tasandada ja krundida, välja arvatud juhul, kui muidugi on kavas pindade tasandamine plastpaneelidega.

Viimistlusel on midagi enamat kui ainult esteetiline funktsioon. Selle põhirõhk on originaalse seinakihi ja isolatsiooni kaitsmisel kahjustuste ja kulumise eest. Seetõttu tuleb viimistlusmaterjalide valimisel lähtuda ruumide orientatsioonist. Näiteks lasteaias ja köögis sobivad pestavad dekoratiivsed krohvid või lihtne värvimine. Magamistoa jaoks peaksite valima mugavama fassaadi (näiteks vinüültapeedid) ja kontoris on puitkatte kasutamine asjakohane.

Enne puidust seinte viimistlemist tuleb neid töödelda kompositsiooniga, mis kaitseb puitu süttimise eest. Selleks sobib hästi värv, mis täidab korraga kahte funktsiooni - kaitsev ja dekoratiivne. Peaksite siiski tähelepanu pöörama asjaolule, et materjal peaks olema ette nähtud spetsiaalselt sisemiseks tööks, sest erinevalt välistest viimistlustest on sellised värvid vähem vastupidavad keskkonnateguritele, kuid neil on suurejoonelisemad visuaalsed omadused ja varjamisvõime.

Ärge unustage pindade keskkonnasõbralikkust. Mõnes vanas hoones on endiselt mürgiseid pliivärve, mis on küll pleekimise ja mehaaniliste kahjustuste suhtes vastupidavad, kuid inimeste tervisele ohtlikud. Samuti on soovitatav loobuda odavatest õli-alküüdvärvainetest, mis eraldavad kahjulikke keemilisi aurusid. Sisekujunduseks sobivaimad värvid on vesidispersioonvärvid. Need on inimestele ohutud ja säilitavad seinte loomuliku ventilatsiooni.

Eramu põrandad.

Eramu kapitaalremont tehakse enamasti ilma põrandakatteid vahetamata, mida enamikes vanades hoonetes esindavad kräppivad lauad, kulunud parkett või väändunud linoleum.

Põrandakatte erinevate võimaluste kaalumisel peaksite lähtuma ka maja originaalse põrandakatte olemusest.

Kõige sagedamini võib vanades majades leida põrandalauda, \u200b\u200bmis oli kõige eelarvelisem ja seetõttu populaarseim dekoratsioonitüüp. Selline põrandakate nägi välja suhteliselt esteetiliselt meeldiv, oli keskkonnasõbralik ja pakkus võimalusi maalimiseks kiiret uuendamist. Oluline on märkida, et korralikult remonditud puitpõrand on mitu korda kvaliteetsem kui iga moodne põrandakate.
Põrandalaudade taastamisel tuleb asendada mädanenud või mardikasöödavate kildudega. Põrandalaudade pragunemise vältimiseks tuleb need kokku tõmmata. See protsess hõlmab põranda täielikku demonteerimist, märkides hiljem samas järjekorras paigutatud laudade asukoha. Järgmisena peaksite kontrollima lagi olekut, vajadusel asendama aluspinna.

Kui põrandalauad longus, peate suurendama palkide arvu. Põrandalaudades olevad augud ja laastud saab täita spetsiaalse puidu seguga.
Parkettpõrandad olid moes XX sajandi 60. ja 70. aastate hoonetes. Sellise katte kõige haavatavam koht oli põrandalaudade kriuksumine ja deformatsioon niiskuse mõjul. Kui selliseid kilde on vähe, tuleb need asendada uutega. Juhul, kui paistes punktid hõivavad põranda põhipinna, on kattekiht lihtsam uuesti üles ehitada.
Parkett võib ebaühtlaste aluspõrandate või pragunenud laudade tõttu kriuksuda. Vanasti laoti parkettplaat otse bituumenmastiksiga, ilma vineeri ja korgist aluspindadeta. Kriiskamise põhjuse saab kindlaks teha ainult põrandalaua eemaldamise ja aluse ülevaatuse teel. Kõige optimaalsem lahendus oleks sel juhul parketi asetamine aluspinnale.

Veel üks haavatav koht vanas parkettpõrandas on praod, kuhu prügi ja tolm satub. Pärast remonditava ala prahist puhastamist tuleb kõik põranda augud hoolikalt puidust pahtliga sulgeda. Suurtele lünkadele pannakse puidust plaaster, mis kinnitatakse epoksüpõhise liimiga.

Kui parkett on aeg-ajalt kriimustatud või tumenenud, tuleb see spetsiaalse masinaga jalgrattaga sõita, mis eemaldab laki ja laudade pealmise kihi. Seejärel on need kitt ja kaetud uue lakiga.
Linoleum, mis on majas olnud umbes 30 aastat, tuleb ilma tõrgeteta välja vahetada. See on kõige eelarvelisem materjal, millel on nüüd mitu kvaliteedieelist võrreldes mitukümmend aastat tagasi toodetud tootega. Üks neist on tihe soojus- ja müraisolatsiooni aluspind.
Kui linoleumi põrandakate näeb hea välja, kuid mõnes piirkonnas, kus varem oli mööbel, on tekkinud jalgade mõlgid, saab need plaastriga sulgeda. Me katame defektse koha uue sobiva suurusega linoleumi tükiga ja lõikame terava noaga kaks kihti korraga, saades nii plaastri kui ka selle jaoks ideaalse süvendi. Liim kantakse plaastri alumisele küljele ja augu servale. Liimitud kihi kinnitamiseks on vaja peal asetada press, kuni pind on täielikult kuiv.

Neile, kes on säilitanud erinevate kaunistustega linoleumi tükid, oleks huvitav mõte kasutada sama tehnoloogiat, et neilt lappima kompositsioon, mis tundub väga originaalne.

4. etapp. Õues töötamine.

Pärast eramaja täielikku kapitaalremonti seestpoolt on vaja asjad korrastada hoone välisilmes. Kuid siin ei saa te tõenäoliselt seda iseseisvalt teha ja peate palkama spetsialistid, kellel on vajalikud erialased oskused ja seadmed. Eelkõige kehtib see ülemise korruse fassaadi viimistluse ja katuse rekonstrueerimise kohta.

Vundamendi kujunduslikud omadused.

Elamu kodumajapidamise ostmisel peate viivitamatult pöörama tähelepanu mitte sisekujundusele, kommunikatsioonide või katusekatete ja vaheseinte kvaliteedile, vaid hoone vundamendile. Tõepoolest, selle vundamendi ebapiisava seisukorra korral põhjustavad kogu hoone taastamine tõsiseid aja- või rahakulutusi ja see võib olla isegi võimatu.

Vigane vundament põhjustab palju probleeme, sealhulgas üleujutatud kelder, pragunenud seinad ja kandekonstruktsioonide osaline kokkuvarisemine.

Vundamendi purunemise kõige levinumate põhjuste hulgas on pinnase füüsikaliste ja keemiliste omaduste muutumine. Kui maja ehituse ajal oli pinnas stabiilne, võib mõne aasta pärast seda põhjaveega välja pesta, mille tõttu alus võib maa alla minna või deformeeruda.

Vundamendi vajumise protsess tuleb võimalikult kiiresti peatada. Üks võimalus on remonditööde ajal struktuurirõhku mõjutavate talade alumine osa. Vundamendi tugevdamiseks piki perimeetrit laiendatakse seda külgedele, sidudes selle tugevdava võrguga, mis parandab kandevõime funktsiooni.

Igal juhul on vundamendi parandamine ohtlik ülesanne, mis on seotud eluohtlike riskidega, seetõttu peaks seda teostama ainult kvalifitseeritud spetsialist.

Välisseinad.

Ehituse vanus näitab kõige sagedamini selle välisseinte seisundit. Kooritud krohv, ilmastikunähtused, praod ja triibud - kõik see näitab kindlat vanust ja mitte vähem korralikku kogust, mille tulemuseks on selliste välisseintega eramu kapitaalremont. Lõppude lõpuks, kui vana krohvi saab demonteerida, asendades selle uue kattega, siis näitab pragude olemasolu sageli vundamendi defekte.

Kui maja seinte pinnal on seeninfektsioon, annab see märku, et konstruktsioonis on veekindlus purunenud. Sein saab märjaks kondensatsiooni tagajärjel temperatuuride erinevuste tõttu hoones ja väljaspool. Mitmetest probleemidest korraga vabanemiseks: niisked seinad, soojuskadu, halb ventilatsioon ja liigne energiakulu, on vaja paigaldada kvaliteetne auru- ja soojusisolatsioonikiht. See alus väldib kondenseerumist.

Ruumide ventilatsiooni parandamiseks peaksite regulaarselt järgima mõnda lihtsat sammu:

õhutage ruume sagedamini;
tagama seinte ja mööbli vahelise ruumi vähemalt 5 cm;
pange sisekujunduseks mõeldud aurutõkke ja plaadi vahele ventilatsiooni vahe;
asendage mädanenud killud ja töödelge ülejäänud osa spetsiaalse ühendiga.

Eramu katuse kapitaalremont.

Katus pole mitte ainult kaitse külma, vihma või tuule eest, vaid ka konstruktsiooni välisilme viimane osa. Katusekonstruktsioon mõjutab kogu hoone välisilme visuaalset efekti. Kui vanasti oli moes korraldada viilkatusega plaatkatus, siis tänapäevastes tingimustes eelistatakse lakoonilisi Euroopa katuseid, millel pole kallakut. Neid on lihtne kasutada, nad näevad välja stiilsed ja neid saab kasutada täiendava kasutatava ruumina (kui see on lamekatus).

Kõige olulisem on aga katusekonstruktsiooni kõigi kihtide kasutatavus, mis tagavad ruumides normaalse mikrokliima. Katuse kõige haavatavam koht on ülemise katte terviklikkuse või tiheduse rikkumine, kulunud sarikasüsteem ja ebaõnnestunud hüdro- või soojusisolatsioon. Kui katus on kiltkivi, on see kõige tõenäolisemalt kaetud niiskuse eest samblaga ja vajab väljavahetamist.

Seetõttu on pärast maja ostmist kõige praktilisem lahendus katuse vahetamine. Eriti kui eluase osteti soojadel kuudel ja polnud võimalik aru saada, mida oodata vihmasest või lumisest ilmast.

Kuna eramaja kapitaalremont nõuab eelnevat ettevalmistamist, peaksite seda teemat hoolikalt uurima. Tule appi:

ehitusajakirjad ja -raamatud;
temaatilised saidid ja ajaveebid;
foorumid, kus hiljuti remonti teinud inimesed jagavad väärtuslikke näpunäiteid;
videoõpetused meistritelt.

Isegi kui plaanitakse palgata kogenud meeskond, kes sellest teemast aru saab, on igal etapil võimalik eramaja kapitaalremonti isiklikult kontrollida ja mitte sattuda hoolimatute töötajate ohvriks. Kasulik tööriist on remondipäevik, kuhu saate sisestada käsitööliste ja ehituskaupluste vajaliku kontaktteabe, materjalide nimed, hinnad, kalkulatsioonid ja kulud. Sellisse päevikusse salvestatud märkmed ja huvitavad ideed aitavad teil mitte midagi unustada ja kasutada arenguid järgmistel remonditöödel, mille vajadus ilmneb kindlasti mõne aja pärast.

Kui kogu tööulatust pole võimalik läbi viia, on vaja jagada need mitmeks etapiks.

Küsimusele - kas teha remonti iseseisvalt või kaasata spetsialiste - on võimatu anda ühemõttelist vastust. Siiski tasub meeles pidada, et isegi kui teil õnnestub ehitajate teenustega raha kokku hoida, võib väikseim viga oma kätega remontimisel põhjustada nii aja kui ka raha suurema raiskamise. Seetõttu peaksite eramaja kapitaalremondi alustamisel oma võimeid objektiivselt hindama.

Usaldusväärne ja prestiižne on teha koostööd firmaga "Minu remont". Siin töötavad spetsialistid on kõrgeima taseme spetsialistid. Firma "Minu remont" töötab kogu Moskvas ja Moskva piirkonnas.