Milline on kinnisvaratehingute aegumistähtaeg? Kinnisvaratehingute aegumistähtaeg. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik Kehtetute kinnisvaratehingute aegumistähtaeg

Kinnisvaraga seotud vaidluste täielik aegumistähtaeg

Tsiviilseadus ei kehtesta kinnisvarale iseseisvat aegumistähtaega, mille osas tuleb juhinduda Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku üldsätetest.

Kui me ei räägi vajadusest tunnistada kinnisasjaga sõlmitud leping kehtetuks, siis on artikli 1 lõige 1 kehtetuks tunnistatud. 196 tsiviilseadustiku ametiaeg - kolm kalendriaastat.

Üldist mõistet kohaldatakse eriti järgmist tüüpi vaidluste suhtes:

• tehingu poolte sundimiseks oma kohustusi täitma (olgu selleks siis kinnisasja võõrandamine, üleantud kinnisasja eest tasumine jms);
• lepinguliste kohustuste lõpetamine erinevatel põhjustel (kui seaduses või lepingu tekstis on sätestatud alused);
• sanktsioonide kohaldamine poole suhtes, kes on lepingust tulenevad kohustused täitnud pahauskselt või mitte täielikult.

Perioodi arvutamise alguse määrab art. Tsiviilseadustiku artikkel 200, see tähendab üldreegli kohaselt päevast, mil asjaomane isik sai teada või pidi teada saama oma õiguse või õigustatud huvi rikkumisest. Kuid vastavalt artikli 2 lõikele 2 Igal juhul ei saa ta olla tsiviilseadustiku 196 järgi rohkem kui 10 aastat alates hetkest, mil tema õigust rikuti.

Kinnisvaralepingu kehtetuks tunnistamine

Lisaks kinnisvaratehingute üldisele aegumistähtajale on artikli 1 punkt 1 Tsiviilseadustiku artikkel 197 võimaldab spetsiaalseid aegumistähtaegu, mida saab kohaldada paljudel erijuhtudel, kui õigusaktides on nende jaoks ette nähtud eriklausel.

Üks sellistest asjaoludest on pöördumine kohtusse nõudega tunnistada tehing, sealhulgas selle ese, mille kinnisvara on kehtetu.

Kas te ei tea oma õigusi?

Sellistel juhtudel võivad kinnisvara suhtes kehtida järgmised aegumistähtajad:

1. Tühiste tehingute osas (seda tüüpi tehingute kohta saate lugeda meie teisest artiklist) - 3 aastat pärast seda, kui pooled hakkavad täitma sellest tulenevaid kohustusi, ja kolmandate isikute jaoks - päevast, mil ta sai teada oma täitmise algusest, kuid kuni 10 aastat alates kuupäevast tema järeldused - artikli 1 lõige 1 181 GK.
2. Vaidlustatava tehingu kehtetuks tunnistamine - 1 aasta pärast mõju lõppemise kuupäeva selle ohu poolel, mis oli tehingu tegemise aluseks, või päevast, mil isik sai teada edasikaebamise aluste olemasolust.

Lisaks on art. Tsiviilseadustiku artikli 165 kohaselt kehtestatakse kohtusse pöördumiseks lepingu registreerimise või selle notariaalselt tõestamise nõudega 1 kalendriaasta pikkune periood, kui selline menetlus on seadusega kohustuslik ja kui üks pooltest hoiab seda toimingut ära.

Kohtusüsteemi positsioon

Vaatlusaluste vaidluste kohtupraktika pakub suurimat huvi seoses aegumistähtaja arvutamise korra täpsustamisega, kuna terminid ise on seadusandlikult kehtestatud üsna konkreetselt.

Aegumistähtaega käsitlevate eeskirjade kohaldamise praktika võimaldab õigesti kindlaks määrata hetke, millest alates seda tuleb arvestada, samuti hetke, millal see teatud tingimustel lõpeb.

Näiteks keeldus Vene Föderatsiooni ülemkohus üheaastase aegumistähtaja möödumise tõttu kohtuasja hüpoteeklaenulepingu kehtetuks (vaidlustatavaks) tunnistamisest. See seisukoht kajastub 12.10.2018 tehtud otsuses nr 309-ES18-15686 asjas nr A76-32267 / 2016.

Huvipakkuv on ka kohtute seisukoht aegumistähtaja määramisel, millal taotletakse lepingu kehtetuks tunnistamist koos muude nõuetega. Seda seisukohta võib leida eriti Vene Föderatsiooni Ülemkohtu 03.04.2018 otsusest nr 18-KG17-276 ja muudest aktidest. Sel juhul kehtib see termin iga nõude kohta eraldi.

• 1-aastane aegumistähtaeg kehtestatakse kinnisvaratehingu kehtetuks tunnistamiseks või selle riiklikuks registreerimiseks kohtus.
• Huvitatud isikul on tühise tehingu kehtetuse tagajärgede kohtus kohaldamiseks 3 aastat.
• Muude nõuete ja vaidluste korral on see periood üldine ja see on 3 aastat.

Elamukinnisvaraga seotud toimingud on alati olnud toimingud, mis võivad rikkuda kõigi asjaosaliste õigusi. Sellepärast on kehtivates õigusaktides kinnisvaraga tehingute nõude esitamisel selline mõiste nagu aegumistähtaeg.

See tähendab, et seadus kehtestab maksimaalse tähtaja, mille möödumisel on igal huvitatud isikul õigus pöörduda kohtusse kinnisasjaga tehtud tehingu tühistamiseks (juristide keeles nimetatakse sellist tehingut tühiseks) või vaidlustada sõlmitud lepingu mis tahes üksik sätteid. Kui sellest tähtajast mööda minnakse, siis kohus kinnisvaraga seotud nõudeid ei rahulda.

Saidi legaalne portaal juhib teie tähelepanu asjaolule, et ainult kohtul on õigus kinnisvaraobjekti kohta varem sõlmitud lepingu tulemused kehtetuks tunnistada. Selle olukorra teine \u200b\u200bnüanss on see, et kinnisvaratehingute aegumistähtaja möödumine ei ole kokkuleppe kuupäev, vaid kuupäev, millal üks osapooltest sai teavet (või mis on eriti oluline, et oleks pidanud selle saama) rikkumise või nende õiguste rikkumine operatsiooni tagajärjel. Kuna enamus kodanikke ei saa kinnisvaratehingute osas sõlmitud lepingute õigsust hinnata ja oma õiguste rikkumise määra kindlaks teha, võib nõude kirjutamisel arvestada aegumistähtaja algust, millal see teave neile kätte jõudis.

Aegumistähtaega on kahte tüüpi:

• üldine;
• eriline.

Üldiselt puudutab eluasemeostulepingute alusel elamukinnisvara võõrandamisega seotud tehinguid reeglina 3 aastat. Spetsiaalne aegumistähtaeg nõude vormistamiseks võib varieeruda sõltuvalt tingimustest - mitmest kuust kuni 5 aastani:

• 3 kuud, kui rikutakse kinnisvaraga tehingute tegemise ostueesõigust omava kodaniku õigusi;
• 6 kuud, kui sahtlite õigusi rikutakse;
• 12 kuud, kui kaubaveoettevõtjate õigusi rikutakse või rikutakse;
• 24 kuud, kui tegemist on halva kvaliteediga ehitustöödega;
• 5 aastat, kui kinnisvaraobjekti ekspluatatsiooni käigus ilmnesid selle olulised puudused, mis on seotud töö tootmisega, madala kvaliteediga ehitusmaterjalide kasutamisega, töö tootmistehnoloogiast kõrvalekaldumisega jne.

Nõuete esitamiseks ette nähtud perioodid on enamikul juhtudel pidevad. Kuid mõnes olukorras võib nende järjepidevus katkeda:

• hädaolukorras ja veenvate tõendite olemasolul võib kohus nõude esitamise tähtaja peatada;
• rF relvajõudude koosseisus osaleja teenimine;
• kinnisasjaga tehingut reguleerivate normide seaduslik peatamine selle tehingu teostamise ajal.

Maksimaalne periood, mille jooksul on lubatud varem sõlmitud tehingu kohta nõue esitada, on kümme aastat. See periood hõlmab nii aegumistähtaega ennast kui ka aega, mille jooksul kokkuleppe pooled said teavet (või võisid selle saada, või oleks pidanud saama) oma õiguste rikkumise kohta.

10 aasta pärast ei võeta kohtus vastu ühtegi pretensiooni kinnisvaraobjektiga varem sõlmitud tehingu kohta.

Nõudeid esitatakse tehingutega seoses:

• vaidlustatud;
• tähtsusetu;
• hellitatud;
• kujuteldav.

Vaidlustatud tehing on tehing kinnisvaraobjektiga, milles rikuti või rikuti tehingu poolte õigusi, millel on üks või mitu järgmistest tunnustest:

• leping sõlmiti pettuse, pettuse, valeandmete esitamise, mõne lepinguosalise elu või tervist ähvardava olukorra tagajärjel;
• lepingu sõlmimine toimus ühe lepinguosalise jaoks keerulistes olukordades, kui tehingu tingimused olid tema jaoks ühemõtteliselt ebasoodsad;
• lepingu sõlmimise viis läbi pool, kellel puudub ametlikult tunnustatud teovõime (näiteks alaealised ilma eestkosteasutuste nõusolekuta);
• kinnisvaraobjektiga tehingu sõlmimine ilma abikaasa nõusolekuta selleks.

Ühe või mitme sellise märgi olemasolu võimaldab teil tehingu vaidlustamiseks esitada nõude, see tähendab kehtetuks tunnistada.

Kinnisvaraobjektiga tehtavat tehingut nimetatakse tühiseks, kui see on sõlmitud kehtivaid õigusakte rikkudes ja sellel puudub õiguslik jõud.

Võltsitud tehing on tehing, millel on märke ühe osaleja (või isegi kõigi osaliste) teatavate toimingute varjamisest. Näiteks on kinnisvaratehing kingi- või pärandileping, kui tegelikult toimub müük.

Kujutatavaks tehinguks nimetatakse tehingut, millel ei ole tegelikult oma pooltele õiguslikke tagajärgi ja mis eksitab. Näiteks maksustamise vältimiseks korteri ostmise registreerimine, kui omanik vahetub ainult vastavalt dokumentidele.

Mõnikord peate võitlema kinnisvara eest, kaitstes oma õigusi pärandile või varaosale, mis on omandatud paljude abieluaastate jooksul, ning müügi- ja ostutehingud ei kulge alati sujuvalt: isegi kõige põhjalikuma õigusliku puhtuse kontrollimisel muutub juhtum mõnikord kohtuvaidlusteks. Ja kõigil sellistel juhtudel on väga oluline mitte hiljaks jääda oma õiguste kaitsmisel.

See artikkel on teatmematerjal, kogu selles sisalduv teave on esitatud üksnes informatiivsel eesmärgil.

Siin "" ja otsustasin välja mõelda, kui palju on aega kohtusse pöördumiseks, kui vaidluse objektiks on kinnisvara.

Natuke teooriat
Tingimused, mille jooksul võite lepinguga (sealhulgas kinnisvaraga sõlmitud lepingutega) seotud õiguste või tingimuste rikkumise korral hagiga kohtusse pöörduda, on määratletud peamiselt Vene Föderatsiooni tsiviilseadustikus ja neid nimetatakse "aegumistähtajaks". Sellele on määratud dokumendis määratud kogu kaheteistkümnes peatükk, mis kannab nime "Toimingute piiramine". Kuid tõsi, igapäevaelus ja seaduses kasutatakse sageli fraasi "aegumistähtaeg".

Aegumistähtaeg on üks neist hetkedest, mida lepingu pooled ei saa oma kokkuleppega muuta (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 198), need kehtestatakse alati vastavalt seadusele ja neid saab pikendada ainult juhtudel, kui seadus lubab peatada või katkestada aja möödumine.

Kui me räägime seadusest tulenevast aegumistähtajast, siis üldiselt see nii on kolm aastat (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 196). "Ja vastavalt Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 200 lõikele 1 algab see periood päevast, mil isik sai teada või oleks pidanud teada saama oma õiguse rikkumisest," öeldakse Irina Shugurova, MIEL-kinnisvarabüroode võrgu tegevdirektori asetäitja juriidilistes küsimustes... "Kuid koos üldise tähtajaga võib teatud tüüpi nõuete jaoks kehtestada ka aegumistähtaja või lühendada või vastupidi ka pikemat tähtaega (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 197)," Maria Litinetskaya, Metrium Groupi peadirektor. Ja neid saab arvutada erineval viisil. Juhtudel, kus vaidluse esemeks on kinnisvara, kehtestatakse üsna sageli spetsiaalsed aegumistähtajad. Kõik sõltub tehingu iseloomust ja vaidluse asjaoludest.

Erinevad tehingud - erinevad tingimused
Üsna sageli tekivad vaidlused kinnisvara ostu-müügi tehingute üle, näiteks juhtudel, kui eluase müüdi ilma ühe omaniku nõusolekuta või pettuse tagajärjel, kui endist omanikku hirmutati või pettus. Sellist tehingut peetakse kehtetuks.

„Tsiviilõigus jagab kehtetud tehingud kahte rühma - vaidlustamatu ja tühine ... “Näiteks kõige tavalisem olukord: pärijad müüsid korteri pärast endise omaniku surma, kuid äkki ilmus kohale teine \u200b\u200bpärija, kellest järeldub, et tehingut ei õnnestunud algselt lõpule viia, st. see on tähtsusetu. Kui algselt oli kõik seaduslik, kuid siis selgus, et näiteks kodu müümisel eksitati selle omanikku või ta oli surve all, siis on tehing vaidlustatud, ”selgitab Juri Šaranov, Vesco Realty City osakonna juhataja... Tehingu algsesse seisundisse naasmiseks peab nii esimesel kui ka teisel juhul hageja pöörduma kohtusse.

Tehingute vaidlustamatuks või tühiseks tunnistamise põhjused on loetletud Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku 9. peatüki lõikes 2. Niisiis, tähtsusetu loetakse tehinguteks, mis on vastuolus seaduse ja korra moraali alustega, alla 14-aastaste ja teovõimetute alaealiste tehtud tehingutega, samuti petlike (teisi hõlmavate) ja kujuteldavate (ainult välimuse huvides tehtavate) tehingutega, näiteks kui üks abikaasa müüb teisele omandatud kinnisvara abielu.

Mis tahes huvitatud isikud võivad seoses tühise tehingu kehtetusega esitada teatud nõudeid (näiteks nõuda korterit tagasi).

Väljakutse samad tehingud - need on näiteks alaealiste 14–18-aastaste ja kodanike tehtud tehingud, mille kohus on piiratud oma õigusvõimega alkohoolsete jookide või narkootikumide kuritarvitamise tõttu või kes ei suuda mõista oma tegevuse tähendust; pettekujutluste, pettuste, vägivalla jm mõjul tehtud tehingud Neid saab kehtetuks tunnistada, kui huvitatud isik pöördub vastava nõudega kohtusse. Alaealiste puhul võivad need olla vanemad, lapsendajad või laste eestkostjad, piiratud teovõimega isikute puhul - nende eestkostjad. Kui tehingu teinud kodanik ei saanud oma tegemistest aru (näiteks oli ta joobeseisundis või valusas šokis), kuid sai siis kõigest aru, saavad nii tema ise kui ka teised huvitatud isikud, näiteks tema lapsed või vanemad, pöörduda nõudega kohtusse. , s.t. pärijad. Ja kui kodanik oli pettuse või vägivalla mõjul, võidakse tehing tema enda nõudmisel kehtetuks tunnistada.

„Praktikas osutavad hagejad praktikas kõige sagedamini asjaolude kogumile, mis näitab, et tehingu kehtetuks tunnistamiseks on alust: lepingud vaidlustatakse seaduse nõuete mittetäitmise tõttu (alaealiste õiguste rikkumine, eestkoste- ja eestkosteasutuste tehingu tegemiseks loa puudumine jne), suutmatus mõista oma tegevuse ja (või) juhtimise tähendust, olulisi pettekujutlusi, pettusi, sidemeid jne ", - ütleb TriumphCity jurist Svetlana Demina.

Vastavalt Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklile 181 on tühiste tehingute aegumistähtaeg: kolm aastat ja vaidlustatud - vaid üks aasta ... “Kuid tõsi on, et tema arvutused algavad eri aegadel. Vaidlustatavatel - vägivalla või ähvarduse lõpetamise päeval, mille mõjul tehing tehti, või päevast, mil hageja sai teada või pidi teada saama asjaoludest, mis on tehingu kehtetuks tunnistamise aluseks, ja tühistest - päeval, mil selle tehingu täitmine algas - ütleb Oleg Samoilov, RELIGHT-Kinnisvara peadirektor, regulatiivse raamistiku parandamise komitee esimees, maakleritevahelise maaklerite partnerluse koordinaator. - Seega kompenseeritakse vaidlustatud tehingute nõudeperioodi lühem kestus selle arvutamise alguse ebamäärasema piiriga, kuna tehingu täitmise alguskuupäeva on tavaliselt palju lihtsam kindlaks määrata kui hetke, mil „hageja teadis või pidi teadma“.

Näiteks kui omanik müüb korteri eksimuse tõttu ja tema poeg (s.o pärija ja seega huvitatud isik) viibib sel ajal pikal ärireisil, kahtlustamata isa tegevuses midagi, siis saab ta esitada tehingu tunnustamise nõude. tühine ja tühine aasta jooksul pärast tema naasmist ... Ja seda tingimusel, et ta saab juhtunust kohe teada. Kui saladus ilmneb hiljem, nihkub aegumistähtaja arvutamise algus veelgi. Või siin on selline juhtum: “Meie kliendid soovisid osta väga soodsa hinnaga maamaja, mille varem ostis abielupaar ja mis oli nende ühisvara, kuid abikaasa läks teadmata kadunuks ning naine, kes teatud aja möödudes seda fakti kohtus tunnistas, soovis kinnisvara maha müüa. ... Vaatamata meie soovitusele mitte osta, tegid kliendid siiski tehingu ning kadunud abikaasa siis leidis ja hakkas seda vaidlustama. Kui inimene on teadmata kadunud (mis tähendab, et ta ei saanud oma kinnisvara müügist teada. - Toim.), Saab ta esitada kohtuasja alates tema leidmise hetkest. Sel juhul õnnestus kadunud mehel tõestada, et ta ei suhelnud oma naisega ja tehing tunnistati kehtetuks, ”räägib Juri Šaranov (Vesco Realty City).

“Kui tehing on kehtetu, on kumbki osapool kohustatud tagastama teisele kõik, mis ta sai, ja kui mitterahalist laekumist ei ole võimalik tagastada, peate selle väärtuse rahaliselt tagasi maksma,” ütleb Svetlana Demina (TriumphCity). See tähendab, et ostja peab vara müüjale tagastama ja müüja peab raha ostjale tagastama. Ja just siin tekivad probleemid enamasti, kuna eluaseme müügist saadav tulu kulub tavaliselt juba ära. Siin peitub ostjate ostmise ja müümise oht ning seetõttu on nii oluline kontrollida õiguslikku puhtust. “Siiski tuleb märkida, et ükski tehing ei saa täielikult välistada kohtumenetluse võimalust. Need turuosalised, kes ütlevad oma klientidele: "Me tagame, et keegi ei esita teile kunagi tehinguga seoses pretensioone," lihtsalt valetavad. Keegi - mitte kinnisvaramaakler, mitte parim advokaat, mitte kindlustusselts - ei saa kliendile garanteerida, et tema vastu nõudeid ei esitata. Küsimus on selles, milliseid tulemusi kohtuprotsess viib, samuti seda, kes, milliste jõudude ja kelle kulul kaitseb kliendi huve, ”ütleb Oleg Samoilov (RELAYT-Nedvizhimost).

Pärimisvaidlused
Lisaks müügi- ja ostutehingute nõudele käsitletakse kohtutes väga sageli kinnisvara pärandamist käsitlevaid hagisid. "Need võivad olla pärandi vastuvõtmise ja pärija pärandi vastuvõtjana tunnistamise perioodi taastamise juhtumid, pärandi jagamise juhtumid ja päritud vara tegeliku aktsepteerimisega seotud juhtumid," ütleb Elena Semencha, ettevõtte "Azbuka Zhilya" juriidilise osakonna juhataja.

Kooskõlas art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku 1154 alusel oma osa aktsepteerimiseks antakse pärijatele 6 kuud alates pärandi avanemise kuupäevast, s.o. alates testaatori surma kuupäevast või tema kohtuotsusega surnuks tunnistamisest (kui eeldatakse isiku surma). Kui see tähtaeg jääb vahele, saab selle kohtu kaudu taastada, kes tunnistab pärijat pärandi omaks võtnud. Selleks on aga vaja aluseid: tähtaja ennistamine on võimalik juhtudel, kui pärija ei teadnud ega pidanud teadma pärandi avanemisest või jättis pärandi mõjuvatel põhjustel ilma (ta oli haige, viibis pikal ärireisil jne). Sellistel juhtudel on aegumistähtaeg kuus kuud alates pärandperioodi puudumise põhjuste kadumisest (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 1155).

Pärandit saab aktsepteerida kahel viisil. Kas esitades pärimisõiguse avalduse notarile ja väljastades vastava tõendi, mille alusel on juba võimalik saada kinnistu omandiõiguse tunnistus, või pärimise reaalselt vastu võttes. Viimasel juhul peab pärija vara valdama või haldama, võtma kasutusele selle turvalisuse tagamiseks vajalikud abinõud, kandma selle ülalpidamiskulud (nagu näiteks kinnisvara puhul tegema omal kulul vajalikud remonditööd ja maksma kommunaalmakseid, liikmemaksud korteriühistule jne). .p.) ja tagastage testaatori võlad (näiteks üürivõlg). Kuid kõige selle korral ei saa pärija, ehkki teda peetakse päritavaks, omandiõiguse tunnistust väljastada. Seega, kui ta soovib mõne aja pärast ikkagi oma õigusi dokumentidega kinnitada (ja seda tuleb näiteks vara müümiseks teha), siis peab ta pöörduma kohtusse. Praktikas selliseid juhtumeid aegumistähtaega tegelikult ei eksisteeri, saab vastava nõude esitada ja 10 ja 20 aasta pärast .

Kuid erinevates pärandi jagamist käsitlevates vaidlustes, näiteks juhul, kui üks pärijatest ei teadnud testaatori surmast ega testamendist enda kasuks või esitas hilisema testamendi või kui pärijad seadusega vaidlustavad testamendi või usuvad, et nende osa pärandist määrati valesti, aegumistähtaeg on üsna kindel. “Selliste juhtumite suhtes kehtib Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 196 reegel, mis kehtestab kolmeaastane aegumistähtaeg ", - teatab Oleg Samoilov (" RELIGHT-Real Estate "). "Kuid see arvutatakse sellest hetkest, kui partei sai teada oma õiguste rikkumisest," selgitab Juri Šaranov (Vesco Realty City). See tähendab, et kui pärija, kellele ei teatatud testaatori surmast ega tema kasuks seatud testamendist, saab sellest teada isegi 50 aastat pärast pärandi avanemist, saab ta oma õigusi kaitsta kohtus ja talle antakse 3 aastat nõude esitamiseks. Muidugi, pärijatega, kes teadsid testaatori surmast ja vaidlustasid oma aktsiad, on see võimatu, nad saavad esitada nõude kohtusse 3 aasta jooksul pärast pärandi sisestamist.

Portaali järgmistes numbrites me räägime teile abikaasade vahelistest vaidlustest ja nendega seotud aegumistähtaegadest, samuti sellest, kas neid tingimusi saab muuta või peatada.

Kinnisvaratehingute aegumistähtaeg on tegur, mis piirab korteri üle peetavate vaidluste arvu ja on suunatud tsiviilkäibe stabiilsuse suurendamisele. See võimaldab ostjal mitte kontrollida kõiki riske alates korteri ehitamise kuupäevast ja mitte muretseda riskide pärast kogu korteri omamise ajal.

Aegumistähtaeg tunnustatakse õiguse kaitse tähtaega isiku hagi korral, kelle õigust on rikutud. Pärast määratud tähtaja möödumist on isikul, kes leiab, et tema õigusi on rikutud, muidugi õigus pöörduda kohtusse, kuid piisab, kui esitada teise poole avaldus aegumistähtaja puudumise kohta ja kohus keeldub hagi rahuldamast.

7 921 904-34-26

Kinnisvaratehingute aegumistähtaeg

1. kolm aastat heauskselt ostjatelt korteri tagasivõtmiseks;
2. tühise tehingu tagajärgede kohaldamiseks kolm aastat alates päevast, mil isik sai õiguse rikkumisest teada või pidi teada saama (sel juhul ei saa aegumistähtaeg isiku suhtes, kes ei ole tehingu osaline, ületada kümme aastat alates tehingu alguskuupäevast):
3. kehtetuks tunnistamiseks üks aasta.

Kuid seda perioodi ei arvestata alati vangistuse kuupäevast. Semestri käik aegumistähtaeg algab päevast, mil isik sai teada või oleks pidanud teadma oma õiguse rikkumisest. Eeldatakse, et asjaomane isik sai sellest teada rikkumise ajal. Kui aga hageja tõendab, et sai rikkumisest teada või oleks võinud sellest hiljem teada saada, meetmete piiramine hakkab voolama alles sellest hetkest alates. Kuid isegi kui inimene ei teadnud, kuid oleks pidanud teadma oma õiguste rikkumisest, hakkab see tähtaeg juba kulgema.

Sellest reeglist on siiski erandeid, eriti:

• - kui tehing tehti vägivalla või ähvarduse mõjul, algab aegumistähtaja kulg nende asjaolude lõppemise kuupäevast (see tehing on vaidlustatav ja aegumistähtaeg on üks aasta pärast vägivalla või ähvarduse lõppemist);
• - tühise tehingu tagajärgede kohaldamise aegumistähtaeg algab päevast, millal selle tehingu täitmine algas, ja kui isik oli tehingu kohta teada saanud või oleks pidanud teada saama. Enamik kohtutest peab selle lepingu riikliku registreerimise kuupäevaks korteri ostu-müügilepingu täitmise alguse hetke.

Siit järeldub oluline reegel: kolmeaastase aegumistähtaja arvestamiseks piisab, kui teada müüja poolt korteri ostmise kuupäev. See tähendab, et te ei pea tõendama, kas isik teadis või pidi teadma oma õiguse rikkumisest sellise lepingu sõlmimisega, tähtaeg algab kuupäevast lepingu registreerimine.

Kui aga inimene ei peaks ega saanudki oma õiguse rikkumisest teada, näiteks viibis ta pikka aega raviasutuses, siis kinnisvaratehingute aegumistähtaeg võib tegelikult olla pikem.

Kuid tsiviilseadustik kehtestas nii kaua aega õiguste kaitse tähtaja - seda ei saa teostada kümne aasta möödumisel rikkumise kuupäevast (artikkel 196. Erand on praegu ette nähtud ainult ühel juhul - terroriaktiga varale tekitatud kahju hüvitamine ...

Sellega seoses tuleb kontrollida fakte ja riske, mis on tekkinud viimase kolme kuni nelja aasta jooksul (maksimaalselt kümme) enne ostja poolt korteri ostmist, kuna varasemate riskide realiseerumine seoses aegumisega tõenäoliselt ei realiseeru. aegumistähtaeg.

Teisalt seostatakse heauskse ostjalt korteri tagasinõudmise riskiga ainult korteri lahkumine endise omaniku tahte vastaselt. Ja selleks peab endine omanik tunnistama tahte puudusega tehtud tehingu kehtetuks. Kuid testamendi puudusega seotud tehingu kehtetuks tunnistamise tähtaeg on vaid üks aasta, kuna tegemist on vaidlustatud kinnisvaratehinguga.

Sellest võime järeldada, et hädavajalik on kontrollida eelmist tehingut korteri ja eelmise omanikuga, kui müüja ostis korteri aasta jooksul enne selle müüki. Kui korterit müüdi aasta jooksul kaks korda, siis on parem tehingust täielikult keelduda.

7 921 904-34-26 Peterburi kinnisvarajurist

Peab märkima, et testamenditähtajaga tehingute aegumistähtaja algus on konkreetne - “ohvril” ei võiks üldse olla tahet (haige inimene) ega mõista oma tegevuse tähendust, seetõttu hakatakse seda perioodi arvestama kuupäevast, mil eestkosteasutus olukorra avastas. Kui endine omanik tegi tehingu vägivalla ähvardusel, arvestatakse perioodi sundimise lõppemise kuupäevast. Seetõttu on igal juhul soovitatav kontrollida kolme, mitte aasta pikkust segmenti.

Kuid kuidas seda teha, sest seadusandja ei andnud ostjale vahendeid eelmiste omanike jaoks dokumentide (majaraamatu väljavõtete) saamiseks? Seega, kui viimase kolme aasta jooksul on toimunud mitu tehingut, siis on ostjal võimalik tõepoolest kontrollida ainult viimast tehingut - ülejäänud osas peab ta tegutsema mitteametlikult. Sellest tuleneb soovitus osta ainult neid kortereid, mille omanik on müüja olnud üle kolme aasta.

Kui müüja ostis korteri rohkem kui kolm aastat tagasi, siis on ebatõenäoline, et varasemate omanike või teiste isikute poolt, kelle õigusi on rikutud, algatada kohtuprotsess.

Kui viimase kolme aasta jooksul on toimunud mitu tehingut, mida ostjal pole õnnestunud kontrollida, siis on soovitatav sõlmida omandiõiguse kindlustusleping (kindlustus omandi kaotuse riski vastu). Isegi kui korter mingil põhjusel ostjalt ära võetakse, tagastab kindlustusselts korteri kulud.

Seadusandja mõistab kinnisvaratehingute aegumistähtaega kui aega, mis kulus kinnisvara omandamise lepingu allkirjastamisest.

Lugupeetud lugejad! Artikkel räägib juriidiliste probleemide lahendamise tüüpilistest viisidest, kuid iga juhtum on individuaalne. Kui soovite teada kuidas oma probleemi lahendamiseks - pöörduge konsultandi poole:

Taotlusi ja kõnesid võetakse vastu ööpäevaringselt ja ilma päevadeta.

See on kiire ja ON VABA!

Kinnisvaratehingutes võivad heausksed ostjad petturite trikkide alla sattuda ja nende vara võib teistele inimestele omistada. Seadusandlus määratleb kinnisvaratehingute aegumistähtaja mõiste.

Esialgne teave

Tänapäeval seisab peaaegu iga kodanik silmitsi kohtutega ja üritab oma õigusi kaitsta. Kui jaotame need kõik kahte kategooriasse, eelistab üks osa hagejatest selliseid juhtumeid edastada kogenud spetsialistidele ja ei vaeva detailide uurimisega.

Teised proovivad kostjaga iseseisvalt hakkama saada ja raha kokku hoida. Teisel juhul on vaja iseseisvat haridust ning õigusliku raamistiku ja seaduste uurimist, millest võib saada nõude esitamise alus.

Ja siin on juba vaja teada aegumistähtaega, tk. see reguleerib õigusi ja annab aja, mille jooksul isik, kelle õigusi on rikutud, saab pöörduda kohtusse. Muidugi saate pärast selle valmimist kandideerida, kuid siin on mõned nüansid.

Põhimõisted

Aegumistähtaeg on konkreetne tähtaeg, mille määrab isikule, kelle õigusi on rikutud, nõude esitamise võimalus.

Arvatakse, et kui sellel perioodil on osavõtjate vahel tekkinud lahkarvamusi, on see võimalus rikkumise vaidlustamiseks.

Sõltuvalt olukorrast on terminid erineva pikkusega. Tingimused ei muutu poolte kokkuleppel.

See tähendab, et kui kohus on kohtuasja või dokumendi jaoks juba kindlaks määranud tähtaja, ei saa kannatanu pool seda kokkuleppel pikendada.

Müügilepingu alusel kohtusse pöördumise põhjused

Kohtusse pöördumise peamiseks põhjuseks on tehingu kehtetuks tunnistamine. Iga osapool saab pöörduda, kui tema õigusi on rikutud.

Kui tehing on juba sõlmitud, saab seda vaid kehtetuks tunnistada vaid kohus ning hagejalt nõutakse mitmeid tõendeid.

Seadus kirjeldab võimalikke aluseid, kuid nende olemasolu ei tähenda, et otsus oleks vastu võetud nende kasuks. Tüüpilised põhjused on:

1. Vale lepingu koostamine, põhipunktide puudumine.
2. Tehing oli täiuslik, et katta veel üks, püüdes vältida õiguslikke tagajärgi.
3. Pärast järeldust selgus, et inimene ei saanud seda toimingut teha.
4. Tehing tehti teovõimetu isikuga või sunniviisil.
5. Lepingu sõlmimine inimesega, kes sel hetkel ei suutnud oma tegevust kontrollida ega mõistnud selle olulisust. Näiteks kui üks osapool oli allakirjutamise ajal joobes.
6. Lepingu allkirjastamine kolmandate osapoolte survel.
7. Sõlmitud tehing rikkus kolmandate isikute õigusi, kes ei olnud ostmisest-ostmisest teadlikud, kuid kellel olid õigused sellele varale.

Praktikas käsitletakse väga sageli korteri ostmise olukorda. Kui leping juba sõlmiti, kanti raha üle, kuid tegelikult selgus, et korter oli aresti all või registreerimise ajal kasutati võltsitud dokumente.

Sellistel juhtudel peaksite viivitamatult kirjutama apellatsiooni kohtule ja proovima kinnitada raha ülekandmise fakti.

Advokaadiga konsulteerimine pole üleliigne, kuna suurte tehingute puhul tuleks eelistada spetsialiste.

Küsimuse õiguslik reguleerimine

Kõik küsimused, mis on seotud nõude tingimustega, sisalduvad Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklites:

• art. 195 mõiste mõiste;
• art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 196 sisaldab üldist mõistet, mis võib kehtida dokumentide või tehingute kohta;
• artikkel 197. olukorrad, mille suhtes kehtivad eritähtajad;
• art. 205 räägib tähtaja ennistamise võimalusest;
• art. 206 olukorra kohta, kus isik, kelle õigusi on rikutud, ei saa enam nõuet esitada;
• art. 202 loetelu põhjustest, miks tähtaega võib ületada.

Kuidas on kinnisvaraobjektide aegumistähtaeg

Kui pöördute Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku poole, on olemas üldine termin, mis kehtib kõigis olukordades, kui muud pole loodud.

Kolmeks aastaks on ka võimalus kaitsta oma rikutud õigusi kinnisvaraga seotud juhtudel, kui seadusest ei tulene teisiti.

Kuid ka Art. 197 G RF võimaldab kohaldada spetsiaalseid tähtaegu, mis võivad kogu perioodi lühendada või seda pikendada. Selliste juhtumite hulka kuulub:

Kohus juhib olukorrale tähelepanu. Kui tehing on vaidlustatav, antakse 1 aasta. Kui kehtetu - 3 (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklid 168-172).

Vaidlustatud tehing võib kohtuotsusega tühiseks muutuda või vastupidi kehtida, kui pooltel puuduvad üksteise vastu nõuded.

Praktika põhjal sõltub kehtestatud aeg õiguslikest aspektidest ja olukordade spetsiifikast.

Eritingimusi käsitlevast seadusest on võimalik välja tuua, mis on kinnisvarale kasulik, kui tehingu kehtetuks tunnistamisel on aegumistähtaeg 1 aasta (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 181).

Kuid kui tehing kuulutatakse õigustühiseks, on selle tähtaeg 3 aastat. Seadusandja määrab ka maksimaalse võimaliku perioodi, võttes arvesse kümne aasta pikendamist või taastamist.

Seetõttu on mõnikord keeruline määratleda mõiste algust ja mitte jätta seda kasutamata. Kui hageja ei pöördu tähtaegselt vaide saamiseks vastavalt Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku 199 199. aastal on kostjal võimalus teatada tähtaja möödumisest.

Pärast seda ei saa vaidluse pool enam õiglust taastada, välja arvatud juhtudel, mille suhtes kehtib taastamisaeg.

Pärandi piirangu määramise tingimused

Kinnisvara aegumistähtaeg on 6 kuud. alates vara pärandanud inimese surmahetkest või kordamööda.

Kui isikul on õigus pärandile pärast teise inimese keeldumist, lüheneb selle vastuvõtmise tähtaeg 3 kuuni. alates hetkest, mil teised kõrgemad isikud keelduvad aktsepteerimisest.

Kui see periood on lühem kui 3 kuud, siis seda pikendatakse. Ajavahemiku taastamist saab rakendada ja see sõltub ainult kohtu otsusest.

Selleks peab hagejal olema kaalukas põhjus, miks ta ei saanud kuulutada rikutud õigust, ja jättis selle kasutamata.

Taastumise peamised põhjused on järgmised:

1. Raske haigus, mille puhul hageja ei suutnud oma õigusi kaitsta.
2. Sõjaväekohustuse täitmine.
3. Kirjaoskamatus või keeleoskuse puudumine.
4. Peatati seadus või muu normatiivne õigusakt, mis selles asjas reguleeris poolte suhteid.
5. Võimud lükkasid sisse nõude esitamise võimaluse edasilükkamise.

Samuti võib olla muid põhjuseid, mis on avalduses märgitud ja kohtule esitatud. Kui kohus peab seda oluliseks, ennistatakse tähtaeg.

Annetuslepingu alusel pakutavad võimalused üksikisikutele

Annetustehingu vaidlustamiseks pöördutakse väga sageli kohtu poole. Selleks rakendatakse 1-aastast eriperioodi või üldist 3-aastast perioodi, mille jooksul kinkija saab nõuda kingisaajalt kingituse tagastamist.

Vaideotsuse saab teha ainult kohus ja mõjuval põhjusel. Näiteks doonori teovõime lepingu allkirjastamise ajal või muud lepingus sisalduvad põhjused.

Tavaliselt sätestab leping kingituse kasutamise reeglid ja kinkija saab selle tagastada, kui kingitud isik kasutab kingitust hooletult või mitte sihtotstarbeliselt.

Või kui on tõendatud, et doonor kirjutas tehingule alla kolmandate osapoolte, ähvarduste või muude asjade mõjul. Kõike seda arutatakse kohtus ja sellest sõltub otsus ja periood, mille jooksul pooled saavad lepingu vaidlustada.

Millised täiendavad tegurid võivad mõjutada

Kuna kõik otsuses antud volitused antakse kohtule, kehtestab ajakava ainult tema.

Nende asutamine sõltub otseselt juhtumi õiguslikest tunnustest ja kaalutavast ulatusest.

Igal juhul kasutatakse seda terminit kehtivate õigusaktide piires: üldine või eriline, taastamise võimalusega.

Eelised ja puudused

Olles kaalunud poolte õigusi ja tehingute vaidlustamise võimalust, võime öelda, et õigusraamistik annab piisavalt aega ja võimalusi nende õiguste kaitseks.

Ajastuse eelisteks on asutamise sõltuvus olukorrast ja kõnealuse juhtumi õiguslikke tunnuseid arvesse võttes.

Puudused tähtaegade seadmisel ja õiguste kinnitamisel määratakse igal juhul eraldi, kuna iga juhtum on individuaalne ja õiglase otsuse saamiseks peavad igal huvitatud poolel olema põhjused ja tõendid.