Vara võõrandamise mõiste tsiviilõiguses. Kinnisvara võõrandamine: alused ja kord. Vara võõrandamine - tsiviilõiguses - ühele isikule kuuluva vara võõrandamine teise isiku varale

Kui vara antakse üle ühelt omanikult teisele, räägivad õigusteooria ja -praktika selle võõrandamisest. Operatsiooni saab läbi viia vabatahtlikult ja sunniviisiliselt, kuigi on oluline teada erijuhte, kui vastava lepingu tõestamine notari poolt on kohustuslik.

Koos omandiõigusega, kui omanik ise oma materiaalset või immateriaalset vara kasutab ja käsutab, on tegemist ka vara võõrandamise nähtusega. See viitab olukordadele, kus ese (materiaalne asi) või selle õigused lähevad ühelt inimeselt teisele üle.

Võite võõranduda:

mis tahes kinnisvaraobjektid;
materiaalsed vallasasjad;
õigused sellele varale;
sularaha.

Omandiõiguse üleminek toimub ühelt isikult teisele. Mõlemal juhul võivad pooli esindada:

erakodanikud;
ettevõtted, ettevõtted, avalik-õiguslikud organisatsioonid ja muud juriidilised isikud;
riik, mida esindavad föderaal- või kohaliku omavalitsuse esindajad.

Mittevaralisi objekte (näiteks patente, õigusi raamatule) ei saa füüsiliselt võõrandada, seetõttu ei ole sellised toimingud seaduses ja praktikas ette nähtud. Nende objektide õigused võidakse siiski arestida. Näiteks kui autor on ebaseaduslikult kasutanud õigust kellegi teise raamatut avaldada, siis need õigused võõrandatakse.

Juriidilisest vaatepunktist, kui ese või õigus sellele üle antakse ühelt poolt teisele, ei ole need alati võõrandumine. Näiteks on väliselt sarnaseid, kuid tegelikult erinevaid olukordi:

Kui kodanik, riik või juriidiline isik keeldub ükskõik millist eset vastu võtmast (näiteks kingituseks või testamendi alusel).
Kui vara antakse ajutiseks kasutamiseks (see on üür või üür, kuid seda tüüpi tehingud ei ole võõrandamisega seotud).
Kui pooled leppisid kokku vara tulevikus võõrandada, on kõige tavalisem juhtum eellepingu allkirjastamine, mille alusel müüja nõustub müüma ja ostja nõustub kinnisvara ostma.

Vara võõrandamise oluline märk on see, et pärast seda toimingut läheb omandiõigus ühele poole teisele. Seetõttu ei saa me neil juhtudel võõrandumisest rääkida.

Võõrandumise teema on hästi arenenud nii teoreetilisel tasandil kui ka vastavas kohtupraktikas. Selle toimingu juriidilised omadused on seotud konkreetset tüüpi objektidega. Näiteks reguleeritakse mis tahes vara (korteri, maa, suvila jne) võõrandamise tunnuseid spetsiaalsega Föderaalseadus nr 159.

Üldiselt võib võõrandumine toimuda vabatahtlikult ja sunniviisiliselt. Omandiõiguse vabatahtlik üleandmine on võimalik asjakohase lepingu sõlmimisel, sõltuvalt tehingu liigist:

Ost - ostu-müügitehing algab kohe pärast seda, kui pooled on lepingu koostanud ja allkirjastanud. See peab siiski läbima kohustusliku registreerimise, kuna riik peab kinnitama kinnisvara uuele omanikule võõrandamise fakti. Kui registreerimist ei ole toimunud, siis omandust ei teki.
Vahetus - sellistel juhtudel koostatakse vahetusleping (võimaluse korral ühe poole lisatasuga). Samuti on vajalik tehingu riiklik registreerimine.
Annetus - lõpuks tuleb teatud objektide (mis tahes kinnisvara, autod, väärisesemed) annetamisel koostada leping ja mõnel juhul ka maksud (lähisugulased on neist vabastatud).

Kohustuslikku toimingut saab läbi viia alles pärast kohtulahendi vastuvõtmist. Levinumad võõrandumise põhjused on järgmised:

võlgade tasumine;
alimentide maksmine;
konfiskeerimine seoses kodaniku või ettevõtte esindajate kuriteoga;
võõrandumine seoses riigi vajadusega (vara rekvireerimine sõjalisteks vajadusteks).

Seega antakse objekt uuele omanikule üle vabatahtlikult (tasu eest või tasuta) või sunniviisiliselt.

Võõrandumislepingud: kinnitada või mitte

Sellisena vara võõrandamise lepingut ei eksisteeri, kuna iga tehing näitab konkreetset tehinguliiki (ost, vahetus, kingitus). Kuid sageli ei pea neid lepinguid notar tõestama. Kuid on mitmeid juhtumeid, kus on vaja selle poole pöörduda:

Kinnisvaraosa müük teisele isikule (ja mitte teistele eelisõigusega omanikele).
Alla 18-aastastele isikutele kuuluva, osaliselt või täielikult ebapädevate (igas vanuses) kinnisvara müük.
Maa aktsiate müük.
LLC aktsiakapitali osa müük, kinkimine ja vahetamine (koos lisatasuga või ilma).
Kinnisvaraobjekti käsutamine eestkosteasutuste poolt või usaldushalduse all.
Annuiteetlepingud - kui üks inimene nõustub pärast surma surma korteri või muu vara kinnisasja üle andma ja teine \u200b\u200bosapool maksab pidevalt makseid esimese (igakuise) ülalpidamise eest.
Sõltub eluasemehoolduslepingust - see tehing sarnaneb üürimisega väga palju, kuid igakuise igakuise sissetuleku asemel peab kodanik säilitama kinnistu omaniku ja hoolitsema tema eest kuni surmani (ja pärast surma, et oma vara kinnistule saada).

Seega, kui me räägime tavalistest müügitehingutest kahe või enama täiskasvanud võimeka kodaniku vahel, siis pole notariaalset tõestamist vaja. JA riiklik registreerimine on vajalik kõigil kinnisvara omaniku vahetumisega seotud juhtudel.

Korteri osa võõrandamine

Ühe täiskasvanud omanikuga korteri müümisel on olukord tavapärane. Kui aga aktsia võõrandatakse (müüakse, annetatakse või vahetatakse), on sellel teatud komplikatsioone. Sel juhul on järjekord järgmine:

Kuna kõigil sama korteri või maja (maa) omanikel on õigus ennetavaks ostmiseks, peate kõigepealt hankima nende nõusoleku ostmiseks (s.t nad ostavad ise) või keeldumiseks (s.t nad annavad nõusoleku ostmiseks kolmanda isiku poolt).
Selleks koostatakse teatis (kirjalikult ilma notariaalselt tõestamata) ja toimetatakse omanikele otse, posti teel ja eriti rasketel juhtudel notari kaudu (kui inimene väldib teadlikult kirja saamist). Apellatsioonkaebus koostatakse suvalises vormis.

Teate selle kättetoimetamise kohta adressaadile (posti teel saatmise korral) võib välja anda ka juhuslikult.

Otsuse tegemise tähtaeg on 1 kalendrikuu. Kui omanikud keeldusid pärast teate saamist või ei väljendanud oma seisukohta, võib kodanik aktsia müüa ükskõik millisele isikule.
Lisaks toimub müük tavapärasel viisil koos asjakohaste dokumentide esitamise ja tehingu registreerimisega. Ainus oluline erinevus on leping tuleb registreerida notari juures.

Kui eelisostuõigust on rikutud ja kaasomanikud tegelikult ei nõustu omandiõiguse võõrandamisega volitamata isikule, saavad nad pöörduda kohtusse. Lisaks ei ole ringlusperiood pikem kui 3 kalendrikuud alates tehingu kuupäevast. Vastasel juhul aegumistähtaeg aegub ja nad ei saa nõuet esitada (välja arvatud olukordades, kus kodanikud ei saanud mõjuval põhjusel õigeaegselt kohtusse jõuda).

MÄRGE. Kui aktsia oli kinnistul registreeritud enne 1. jaanuari 2016 ja omanik on selle omanduses olnud vähem kui 3 aastat, peab kodanik tasuma tulumaksu (uue eluaseme ostmisel võetakse sellelt saadud vahe, kui see on olemas).

Alaealise vara võõrandamine

Kui kodanik on alla 18-aastane, näeb seadus ette kinnisvara ja vallasvara võõrandamise (müük, vahetus, kingitus) eritingimused ja korra. Kui laps kuulutati täielikult või osaliselt ebakompetentseks, tegutseb tema nimel igal juhul ainult seaduslik esindaja:

vanemad;
lapsendajad;
eestkostjad;
eestkosteasutuste esindajad.

Kui laps on pädev, siis on tema vanusest sõltuvalt kaks võimalust:

Kui ta on alla 14-aastane, tegutsevad tema nimel ainult seaduslikud esindajad (see tähendab, et ta ise tehingus ei osale - tema allkiri ja isiklik kohalolek pole vajalikud).
Kui ta on 14–17-aastane (kaasa arvatud), on ta tehingul iseseisvalt kohal, paneb allkirja, kuid ainult oma vanemate (või muude seaduslike esindajate) juuresolekul ja nõusolekul.

Lisaks peavad vanemad igal juhul pöörduma eestkosteasutuste poole ja saama operatsiooni läbiviimiseks nende kirjaliku nõusoleku. Näiteks korteri müümise osas peavad eestkosteasutused tagama, et tagajärjed ei kahjusta last.

Tavaliselt antakse luba välja piisavalt kiiresti, kui tehingu tulemusel alaealise elamistingimused ilmselgelt paranevad:

kolimine suuremasse asulasse (külast linna);
suurema ala korteri või maja ostmine;
kommunaaltingimustega korteri ostmine (ebamugavast eramajast kolimine).

Muudel juhtudel võib hooldusõigus nõuda täiendavaid tõendeid, mis tõendavad, et korteri müümise otsus on tõepoolest alaealise huvides: näiteks maale kolimine mõjub tema tervisele soodsalt (vaja on arstitõendeid ja järeldusi).

Vara võõrandamine LLC on suur tehing, mis on seotud suurte kuludega ja on oluline iga ettevõtte jaoks. Allpool käsitleme selliste toimingute läbiviimise iseärasusi, analüüsime seaduse nõudeid, eriti vara võõrandamist, ja reegleid, mille alusel selliseid kommertskinnisvaraga tehinguid tehakse. Kohe väärib märkimist, et kohaldatavate standardite rikkumine võib tekitada reguleerivate asutustega palju probleeme. Kuid kõigest lähemalt.

Mis on operatsiooni olemus?

LLC vara võõrandamine - vara või muu vara võõrandamise protsess, samuti selle omandiõigus teisele poolele. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik näeb ette, et vara võõrandamine on meetmete kogum, mida teostab omanik omal soovil. Kui läheneda süstemaatiliselt selle sündmuse analüüsile, soovitab järgmine järeldus iseennast.

LLC vara võõrandamine on:

Tehinguobjekti üleandmine teisele üksusele kasutamiseks teatud aja jooksul.
Omandist loobumine.
Vara kaotamine või hävimine, samuti õiguse kaotamine sellele erinevatel põhjustel.
Uute võõrandumisvõimaluste pakkumine.
Omandi kaotamine kohtu otsusega.

Üldsätted

LLC vara võõrandamine tähendab teatud eseme üleandmist ühelt üksuselt teisele isikule ning kujutab üht ka vara võõrandamisviisi hüvitamisel või tasuta maksmisel. Sellised tehingud hõlmavad ostu ja müüki, annetusi või muid toiminguid objekti õiguse või müügi võõrandamiseks. See hõlmab ka vara äravõtmist oma tahte vastaselt, näiteks konfiskeerimise või rekvireerimise.

Võõrandamise toimingud hõlmavad järgmisi lepinguid:

Ettevõtte osaluse ostmine ja müümine kaasomandis, kinnisvara, ettevõtted.
Kinnisvara (elamute ja mitteeluruumide) annetamine.
Elamukinnisvara ühisvara aktsiate vahetamine.
Vara annetamine.
Annuiteet eseme võõrandamisega teatud tasu maksmise kohustuse korral.
Osalemine ühises ehituses.
Üürileping koos ostuõigusega aegumisel.
Eluaegne hooldus.

Kinnisvara võõrandamisega tehingu korraldamiseks on vajalik registreerimine:

Vara vastuvõtva üksuse omandiõigused. Sellesse kategooriasse kuulub inimene, kes saab kinnisvara kingituseks, ostab või rendib.
Tehing ise. Selle ülesande täitmiseks on dokumendil vaja allkirja, mis kirjeldab toimingu funktsioone.

Võõrandamise toiminguteks on väärtpaberite täielik pakk, mis võib varieeruda sõltuvalt müüdava vara tüübist.

Põhipakett on järgmine:

Registreerimise tasumist kinnitav paber.
Pass (eraisikutele) ja põhidokumendid (juriidilistele isikutele).
Leping (vahetused, kingitused, müük).
Esindaja volituste olemasolu tõendavad dokumendid.

Tehingu tegemiseks on sageli vaja LLC asutajate otsust vara võõrandamise kohta. Samal ajal võtab protsess ise mitu sammu ja nõuab ettevõtete esindajalt teatud teadmisi õigusaktidest, samuti vaba aega.

Ilma ettevalmistamiseta ja kogemuste puudumisel on LLC vara võõrandamise korraldamine väga keeruline ülesanne. Sellepärast pöörduvad paljud ettevõtete esindajad selliste toimingute tegemisel spetsialistide poole. Teisest küljest saab tööd teha ilma kolmandate osapoolte ettevõtete kaasamiseta. Teine võimalus on aeganõudev, kuid avab võimaluse säästa.

Mis on suur asi?

Vara võõrandamisel kasutatakse sageli teistsugust määratlust - „suur tehing”. Artikli alguses mainiti, et vara müük (kinkimine, õiguste võõrandamine, rentimine) on tõsine finantstehing. Suurte kategooriate alla kuuluvad tehingud, mis on seotud kinnisvara ostmise / müügiga 25% ulatuses kõigi ettevõtte objektide väärtusest. Andmed võetakse raamatupidamisaruannetest viimase perioodi kohta, mis eelnes toimingu kuupäevale.

Asutajate otsuse kohaselt võib LLC harta ette näha suurema summa kui 25%. Selle piiri saavutamisel on oluline tehing vara võõrandamise kohta. Tasub esile tõsta veel ühte punkti. LLC põhikirja kohaselt võivad sellised tehingud hõlmata kõiki kinnisvara ostu / müügiga seotud tehinguid, sõltumata kogukuludest, või toiminguid, mille kogusumma ületab teatud summa (näiteks 1 miljon rubla või rohkem).

Mida ütleb seadus?

Lisateavet suuremate tehingute ja vara käsutamise kohta leiate Vene Föderatsiooni 8. veebruari 1998. aasta föderaalseadusest, art. 46. \u200b\u200bSee määratleb selliste toimingute ja nende toimimise eripära. Allpool käsitleme peamisi punkte:

Põhitehing hõlmab tehingut, pandit, laenu või garantiid, millel on lähedane seos eseme ostmise, võimalikkuse või otsese võõrandumisega. Viimase maksumus, nagu eespool märgitud, peaks olema alates 25% ettevõtte varade bilansilisest hinnast. Teavet võetakse LLC raamatupidamisaruannete põhjal.
Suuremate toimingute hulka kuuluvad toimingud, mis on osa ettevõtte äritegevusest, samuti tehingud, mis tuleb läbi viia Vene Föderatsiooni föderaalseaduse alusel või mille suhtes tuleb kohaldada muid seadusi. Viimasel juhul tuleks arveldamine läbi viia hinnaga, mille määrab kindlaks Vene Föderatsiooni valitsus.
Erilist tähelepanu pööratakse võõrandatud vara väärtuse määramisele. Selle arvutamisel võetakse arvesse LLC raamatupidamises kajastatud teavet. Kinnisvara ostmisel põhineb analüüs pakkumise hinnal.
LLC vara võõrandamine asutaja või teise üksuse kasuks toimub alles pärast vastava otsuse vastuvõtmist LLC osalejate koosolekul. Koosoleku tulemusel võetakse vastu otsus, millega märgitakse operatsioonis osalevad isikud. Niisiis, dokumendis on näidatud kasusaaja, objekti väärtus, tehingu objekt, aga ka muud tingimused, mis on poolte jaoks olulised. Kasusaaja kategooriasse kuuluvate subjektide otsuses on lubatud mitte näidata, kas tehing teostatakse pakkumise korral või muudes olukordades, kus tehingu saaja ei ole ette teada.
Kui LLC-is korraldatakse nõukogu (levinum nimi on direktorite nõukogu), kajastuvad kõik vara võõrandamise või muude suuremate tehingutega seotud küsimused ettevõtte põhikirjas ning otsused tehakse ise kollektiivselt. On oluline, et asutajate sellised volitused kajastuksid ka hartas.
Kui suurem tehing (sealhulgas vara võõrandamine) tehti seadust rikkudes, on ettevõttel või ühel osalistest õigus esitada kohtusse hagi ja tunnistada kinnisvaraga tehtud finantstehing kehtetuks. Eraldi väärib märkimist, et selle teema aegumistähtaega (kui see oleks mööda lastud) ei saa taastada.

Isegi kui asi antakse kohtusse, võib viimane teatavatel asjaoludel kohtuasjast keelduda. See on võimalik, kui osaleja otsus, kes pidi osalema olulise tehingu hääletamisel, ei saanud mõjutada üldist hääletustulemust. Sarnane olukord on võimalik, kui tehingu korral kahju tekitamise fakti ei ole võimalik tõendada.

Lisaks on kohtul õigus hagi tagasi lükata, kui kohtuasja läbivaatamise päevaks esitati kohtule dokumendid, mis kinnitavad tehingut kõigi föderaalseaduses ette nähtud reeglite kohaselt. Viimane põhjus, miks kohus võib juhtumi läbivaatamisest keelduda, on asjaolu, et teine \u200b\u200bpool ei teadnud või ei pidanud valdama teavet vara võõrandamise tehingu tingimuste rikkumise kohta.

LLC põhikirjas võib olla ette nähtud, et suurte tehingute puhul ei pea asutajad ega direktorite nõukogu otsust tegema. Sellises olukorras toimub tehing kinnisvaraga lihtsustatud korras.
Ettevõtte harta võib näidata mitmesuguseid võimalusi või tehingute suurust, mida liigitatakse suurteks. Sel juhul peaksid otsuse tegema LLC asutajad üldkoosolekul.

Praktikas on võimalikud olukorrad, kus kõik ettevõtte asutajad on üheaegselt huvitatud LLC vara võõrandamisest. Sel juhul võidakse tehing heaks kiita teisel viisil, võttes arvesse käesoleva artikli sätteid.

Siinkohal väärib märkimist ka see, et suuremate tehingute heakskiitmisel ei kohaldata föderaalseaduse artikli sätteid järgmistel juhtudel:

LLC reorganiseerimine, ühinemine või omandamine.
Osa või kogu aktsiakapitali ülekandmine föderaalseaduses sätestatud olukordades.
LLC direktor ja ainus asutaja on üks inimene.

Kuidas teha kindlaks, et tehing on suur?

Et teada saada, kas LLC vara võõrandamine on seotud olulise tehinguga, peate tegema lihtsad arvutused ja seejärel võrdlema saadud summat ettevõtte varade koguväärtusega, mis kajastub bilansis või deklaratsioonis. Viimane võimalus sobib juhtudeks, kui organisatsioon töötab lihtsustatud maksusüsteemi alusel. Praktikas on ettevõtte vara väärtus selle LLC koguvara.

Kui ettevõttel pole mingil põhjusel bilanssi, antakse tõend selle kohta, et vara võõrandamise tehing on suur, otse LLC-le. Kui osalejatel on selle korralduse kohta vastuväiteid ja kui nad kahtlevad esitatud teabe õigsuses, on võimalik läbi viia sõltumatu eksam, kaasates kohtuliku raamatupidamise.

Küsimused ja vastused

Vaatamata vara käsutamist käsitlevate õigusaktide selgele seisukohale, ei suuda LLC esindajad alati vajalikke vastuseid leida. Allpool käsitleme mõningaid küsimusi, mida küsitakse suurte tehingute elluviimisel:

Kui vara võõrandamine toimub vastavalt koosoleku protokollile, kuid võltsitud on üks asutajate allkirju. Mis sel juhul olla võiks? Selles olukorras on kaks võimalust. Keegi ei oska võltsingut märgata. Kui see juhtub, on asutajal, kelle allkiri oli võltsitud, õigus pöörduda kohtusse ja saavutada protokolli tühistamine, samuti tehing kompleksis. See on kuritegu, mille tagajärjeks võib olla kriminaalasja algatamine.
Kas tegevjuht saab osaleda kinnisvara võõrandamise tehingus? Kui see tuleneb seadusandlusest, pole sellises tehingus midagi kriminaalset. Kuid siin peate uurima LLC hartat, sest see võib kajastada direktori volitusi. On olukordi, kus tehingu saab läbi viia ainult asutajate nõusolekul.
Kas LLC-i osa võõrandamise korral on kohtult vaja võtta ajutisi meetmeid? Kui sellise müügi oht on olemas, võite kohtult arreteerimise teel julgeoleku taotleda. Sel juhul tuleks osa arvutamisel võtta arvesse turuväärtust.
Kuidas koostada dokumentide järgi vara võõrandamist, kui ostu-müügileping ja saneerimine on sobimatud? Vastus sellele küsimusele peaks olema ettevõtte hartas. Enamasti toimub osa tasumine varaga.

Kuidas tehingu suurust arvutada: näide

Üks peamisi ülesandeid on teha otsus tehingu omandiõiguse kohta seoses vara võõrandamisega suurtele toimingutele. Selle probleemi lahendamiseks piisab lihtsate arvutuste tegemisest. Näiteks maksab vara 50 miljonit rubla ja ettevõtte vara hind on 10 miljonit rubla. Üks protsent kümnest miljonist - 100 tuhat rubla. Tehingu hind protsentides on 500%. Arvutamise üldvalem on järgmine:

Protsent tehingu väärtusest \u003d (Kinnisvara hind / vara väärtus) * 100%.

Pärast protsendi arvutamist saavad LLC asutajad otsustada tehingu tüübi üle. Tänu sellisele läbimõeldusele on võimalik vältida riskantseid ja ohtlikke tegevusi ning kaitsta ettevõtte varasid. Mõnikord on parem pidada konsultatsioone ja teha kollegiaalne otsus, kui tekitada rahalisi kaotusi ja riskida varaga.

Demokraatliku ühiskonna kodanike kinnisvara võõrandamine arenenud turul peaks alati aset leidma õigusraamistikus. Seega reguleerib omandiõiguse üleandmist Vene Föderatsiooni tsiviil- ja perekonnaseadus.

Mis on vara käsutamine?

Tsiviilõigus defineerib seda mõistet ühele kodanikule kuuluva vara võõrandamise teel teise omandisse. Vara käsutamiseks on kaks viisi - omandiõiguse tasuline võõrandamine (näiteks

müük) ja tasuta (kingitus). Vara võõrandamine toimub omaniku tahtel, enamasti kokkuleppe abil, mille sõlmib ühelt poolt omanik ja teiselt poolt vara omandaja. Mõnikord näevad seadused ette omaniku tahte vastaselt võõrandamise juhud, konfiskeerimisega (ilma väärtust maksmata) või rekvisiidiga (koos vara väärtuse hüvitamisega). Lisaks on võimalik võlgniku vara sundmüük võlgade sissenõudmiseks kohtulahendiga. Teostatud töö tulemus (näiteks lepingu alusel loodud asja või püstitatud ehitise puhul) teostatakse lepingu alusel. See kehtib asjade, ehitajate loodud hoonete kohta. Vara võõrandamine ei toimu laenu- ja üürilepingute alusel, kuna sel juhul omandiõigus ei lähe üle, vaid jääb omanikule. Vara antakse üle ainult ajutiseks valdamiseks. Teenuste pakkumisel võõrandumist samuti ei teki.

Omandiõiguse ülemineku tehingute liigid

Vara võõrandamisega seotud tehingud on kas ühepoolsed, kahepoolsed või mitmepoolsed. Kõik sõltub asjaosaliste arvust. Niisiis, tehinguid on kolme tüüpi.

Mitmepoolsed - tehingud, milles on esindatud kolme või enama osapoole huvid. Neid saab pühenduda ainult siis, kui kõigi osapoolte tegevus ei ole üksteisega vastuolus, ja ainult siis, kui need on suunatud ainult ühe eesmärgi saavutamisele. Klassikaline näide: pooled lepivad kokku ühises tegevuses, mille eesmärk on majandusobjekti tagastamine. Kui objektil on mitu hoonet ja maad, siis on kinnisvara nimekiri lisatud lepingule. Mõnedes tehingutes võivad mõlemad pooled osaleda erinevat tüüpi.

Kinnisvaraga läbiviidavad protseduurid on suurepärased. Ja kui mõnega neist näib kõik olevat selge - müük, ost, rent, pärandus, siis tekitavad mõned küsimusi - näiteks võõrandamise kord.

Võõrandumine on objekti enda ja sellega kaasnevate õiguste võõrandamine teisele isikule, kuid selles protsessis on siiski mõned nüansid, mida peate teadma, et tehingu edukalt lõpule viia ja protsessi ise lihtsalt mõista.

Lihtsamalt öeldes on võõrandumine kingitus. Seda mõistet kasutatakse siiski, kuna juriidilistes dokumentides sellist mõistet nagu "annetus" lihtsalt ei eksisteeri, asendatakse see mõistega "võõrandumine". Kuigi seda mõistet kasutatakse mitte ainult selliste suhete korral.

Niisiis hõlmab võõrandumise mõiste järgmisi juhtumeid:

Omandiõiguse vabatahtlik loobumine.
Ajutise vara kasutamise õiguse andmine ühe isiku poolt teise isiku kasuks.
Vara kasutamise õiguse kaotamine.
Vara kaotus või selle surm, mis põhjustab omandiõiguste kaotamise.
Suutmatus kasutada oma õigusi omandile kohtuotsuse alusel.

On ka teisi olukordi, kus seda kontseptsiooni saab rakendada. Oluline - võõrandumine loetakse toimunuks sellel hetkel, kui vara omandatud õiguse ja selle õiguse registrisse kandmise alusel saab teise isiku omandiks.

Õigusi loovutavat osapoolt võivad esindada nii füüsiline kui ka juriidiline isik, samuti munitsipaalüksus. Neid õigusi omandavat erakonda võivad esindada ka mõlemad üksikisikud - teovõimelised Vene Föderatsiooni kodanikud ja igasugust tegevust - nii ärilist kui ka mitteärilist - juriidiline isik.

Samuti on oluline märkida, et seda protsessi saab täiuslikuks pidada ainult omandiõiguse registreerimisel. See protsess on dokumenteeritud vastavalt seadusandlusele. Õigus registreeritakse spetsiaalses riiklikus kinnisvaraarvestuse registris.

Sunniviisiline ja vabatahtlik võõrandumine

Üldiselt võib õiguste üleandmise protsess toimuda mitmel viisil, nende hulgas on erinevaid meetodeid, mis on seotud vabatahtliku võõrandumisega ja sunniviisilise kasutamisega. Näiteks:

Müügileping on vabatahtlik võõrandumine materiaalse kasu saamisega.
Kinkeleping on vabatahtlik võõrandamine ilma materiaalse kasu saamiseta, see tähendab tasuta.
Vahetusprotsessi lõpuleviimine on vabatahtlik võõrandumine koos mingi materiaalse kasu saamisega.
Riigiasutustelt ühele isikule teise õiguse ülekandmine (näiteks konfiskeerimine) on sunnitud võõrandamine ilma materiaalset kasu saamata.

Ainus oluline asi on see, et vabatahtliku sunni all mõistetakse operatsiooni, mis toimub õigusi andva poole taotlusel ja kui seda sunniviisiliselt ei väljenda see erakond reeglina soovi neid õigusi kaotada.

Omandiõigusi omandav osapool võib need omandada järgmiste tehingute tulemusel:

Isiku nimel kinkelepingu sõlmimisel.
Testamendis oleva isiku märkimisel.
Kindlat tüüpi kinnisvara omandamise lepingu sõlmimisel.
Materiaalse vara valmistamisel (ehitamisel).
Vahetuse tegemisel.
Leitud asja omastamise korral.

Samuti on oluline arvestada, et võõrandumist saab rakendada ainult materiaalsetele esemetele, see ei kehti teenuste ja intellektuaalomandi kohta.

Korteriosa võõrandamine

Esineb olukordi, kus kinnisvaraobjekt ei kuulu täielikult ainult ühele omanikule, ühele objektile on mitu isikut õigustatud. Sel juhul on kõik selle objektiga seotud protseduurid pisut keerulised. Võõrandumise kord pole erand.

Kõigepealt tuleb tsiviilseadustiku järgi meeles pidada, et selle objekti või selle osade teistel omanikel on õigus omandada kinnisvaraosasid. See tähendab, et kui kodanik avaldab soovi kinnisvaraga müüa, rentida või muid toiminguid teha, peab ta esmalt pakkuma seda teistele omanikele. Ja ainult siis, kui nad keelduvad seda toimingut tegemast, saate selle osa omandist ohutult käsutada.

Sellise tehingu lõpuleviimiseks on soovitatav kasutada ühte pakutud toimimisviisidest:

Aktsionäride avaldused, et nad ei ole võetud meetmete vastu, koos passi valguskoopiatega allkirjade võrdlemiseks ja dokumentide võltsimise välistamiseks.
Kõigi omandiõigust omavate isikute isiklik ilmumine ja notari kinnitus oma nõusoleku kohta tehtud toiminguteks.

See hetk on väga oluline, sest kui pärast lepingu sõlmimist osutub teine \u200b\u200baktsionär protseduuriga rahulolematuks ja pöördub kohtusse, on kohus tema poolel ja võib lepingu tunnistada kehtetuks.

Kui alaealine on üks aktsionäridest

See juhtum on veelgi täpsem kui eelmine. Alaealiste kodanike õigused on seadusega väga rangelt reguleeritud ja nende täitmist jälgib hoolekogu. Seetõttu, kui korter või muu kinnisvara, mille osa õigustest kuulub alla 18-aastasele isikule, on kavas osaleda ostmisel, müümisel, üürimisel või muul toimingul, siis peab olema täidetud mitu tingimust.

Esiteks on alaealise lapse vanemad või eestkostjad kohustatud leidma enne tehingut eluaseme, mille parendamisparameetrid ei ole madalamad kui müüdava vara omand. Kui ostu üldse ei kavandata, ei kiida hoolekogu tehingut heaks. Ja kui seda tehakse ilma selle loata, võib see asutus pöörduda kohtusse ja tehingu kehtetuks tunnistada.

Teiseks, tasub kaaluda, et pärast 14-aastaseks saamist võib selline kodanik tulla hoolekogu juurde ja kirjutada võõrandumise avaldus. See tuleb täita kirjalikult, kui laps ei nõustu mingil põhjusel seda tegema, ei saa keegi teda sundida ja tehingut ei tehta.

Ja lõpuks, kolmandaks: uue elamukinnistu valimisel tuleks arvestada mitte ainult korteri enda tehniliste parameetritega, vaid ka väliste täiendustega - siseõue, õppe- ja haridusasutuste kaugust ning meditsiiniteenuseid.

Võõrandumise registreerimise dokumendid

Selleks, et seda toimingut saaks pidada ametlikuks ja seda tunnustatakse seadusandlikul tasandil, peab üleandev pool koostama järgmised dokumendid:

Selle kinnisvara omamise õigust kinnitav dokument.
Jagatud omanike avaldused, et nad ei ole vastu meetmetele, mis võetakse juhul, kui vara on ühisomandis.
Võõrandumise ajal ei peaks mitteäriline vara olema registreeritud kodanikud, kõik nad tuleb korterist eelnevalt vabastada.
Valikuline, kuid soovitav dokument on kommunaalteenuste võlgade puudumise tõend.

Niisiis, võõrandumine on omandiõiguse üleminek ühe inimese poolt teisele. Pealegi võib see toiming olla nii vabatahtlik kui ka kohustuslik; seda saab teha vastastikku kasulikel tingimustel ja tasuta.

154. See jaotis sisaldab teavet kinnisvara, sõidukite ja väärtpaberite (sealhulgas ettevõtte aktsiakapitalis olevad aktsiad), mis on aruandeperioodil võõrandatud tasuta tehingu tulemusel, samuti näiteks teavet auto võõrandamise kohta.

155. Tehing loetakse tasuta, kui üks osapool (töötaja (töötaja), tema abikaasa (abikaasa), alaealine laps) kohustub andma teisele poolele midagi, saamata sellelt tasu ega muud vastutasu.

156. Kinkelepingu võib seostada tasuta tehinguga.

157. Iga tasuta tehingu objekt on näidatud eraldi.

158. Ridadel “Maatükid” ja “Muu kinnisvara” (seoses maatükkidega tuleks järgida käesolevate metoodiliste soovituste punkti 76) on soovitatav kinnisvara tüüp näidata, asukoht (aadress) vastavalt käesolevate metoodiliste soovituste punktidele 85–86, pindala ( m 2) vastavalt käesolevate suuniste punktile 87.

160. Real “Väärtpaberid” on soovitatav näidata väärtpaberi liik, väärtpaberi väljastanud isik, tasuta tehingu tulemusel võõrandatud väärtpaberite koguarv, samuti nimiväärtus rublades ja kui väärtus on väljendatud välisvaluutas, siis rublades Venemaa Panga kurss tasuta tehingu kuupäeval.

Kommertsorganisatsioonide ja sihtasutuste põhikapitali aktsiate korral soovitatakse vastavalt nende suuniste punktile 128 märkida organisatsiooni nimi ja õiguslik vorm, organisatsiooni asukoht (aadress), hartakapital vastavalt käesolevate suuniste punktile 129 ja omakapital vastavalt käesolevate suuniste punkt 130.

161. Veerus “Tehingu alusel kinnisvara omandaja” märgitakse üksikisikuga tasuta tehingu korral täies ulatuses tema perekonnanimi, nimi ja isanimi (nimetaval juhul), ilma isikut tõendava dokumendi kohaste lühenditeta, samuti passi seeria ja numbriga. Kui esitatakse teavet alla 14-aastase alaealise lapse kohta, märgitakse passi asemel lapse perekonnanimi, nimi, isanimi (nimetaval juhul), samuti seeria, sünnitunnistuse number, väljaandmise kuupäev ja seda tunnistust välja andnud asutus. Samuti on näidatud üksikisiku registreerimiskoha kehtiv aadress või lepingus täpsustatud aadress.

Juriidilise isikuga tasuta tehingu korral näidatakse selles veerus juriidilise isiku nimi, maksumaksja individuaalne number ja peamine riigi registreerimisnumber.

162. Veerus „Vara võõrandamise alused” omandiõiguse lõppemise alused (vastava lepingu või toimingu nimi ja üksikasjad (kuupäev, number)).