Avaliku maa seadus snt. Õigused ühismaale snt. In snt, kas ühisvara haldamisega on võimalik dnp olemasolu？

Juriidiline nõustamine:

1. Lahendus üldkoosolek SNT võib olla vara müügi alus ühiskasutus (elektrivõrk VL-04)?

1.1. Aleksander, kui SNT põhikirja kohaselt saab ühisvara võõrandada üldkoosoleku otsusega, siis on tehing seaduslik. Kui ainult koosolekul oleks kvoorum.

Kas vastus aitas teid? No ei

1.2. Kellele mida müüa, mille alusel?

Kas vastus aitas teid? No ei

2. snt, kas dnp on ühisvara haldamisega võimalik eksisteerida？

2.1. Vabandust, aga nad kirjutasid kirju.

Kas vastus aitas teid? No ei

3. Milline on SNT ühisvara osa ja kuidas seda jaotada?

3.1. 1998. aasta föderaalseaduse nr 66 alusel võib ühisvara osa eraldada ainult SNT likvideerimisel.

Kas vastus aitas teid? No ei

4. Kas olete SNT-st lahkudes kohustatud maksma mulle osa ühisvarast?

4.1. SNT-s pole ühist vara. Igal SNT liikmel on oma ala ja hooned. Vara jagamine toimub ainult pereliikmete vahel.

Kas vastus aitas teid? No ei

4.2. Jah, nad peaksid, see on tingimata hartas kirjas. Föderaalseadus, 15.04.1998 N 66-FZ "Kodanike aiandus-, köögiviljaaia- ja dacha mittetulundusühingute kohta", artikkel 16. Aiandus-, köögiviljaaia- või dacha mittetulundusühingu asutamine sellise ühingu vara ja selle osa väärtuse maksmise või mitterahalise vara osa väljastamise kord juhul, kui kodanik lahkub sellise ühingu liikmeks või likvideerib sellise ühingu;

Kas vastus aitas teid? No ei

5. Kuidas päritakse SNT ühisvara osa?

5.1. Kui surnu valdas sellise osa omandiõigusega, pärandatakse see edasi üldised põhimõtted, mis on ette nähtud Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku 3. osas (pärimisseadus).

Kas vastus aitas teid? No ei

5.2. Täpselt nagu iga teine pärilik vara... Kui testaatoril olid kõik selle varaga seotud dokumendid korras, pöörduge pärimisaktiga notari poole. Valmistage dokumendid ette vastavalt notari poolt teile antud nimekirjale ja registreerige oma õigused määratud varale.

Kas vastus aitas teid? No ei

6. Kas ma ostsin maatüki SNT-st, kas ma ostsin ühisvara osa?

6.1. Jah, ostsite osa ühisvarast, ostes krundi SNT-st, ainult seda osa ei maksta mitterahaliselt.

Kas vastus aitas teid? No ei

6.2. Aleksander! Vastavalt artikli 1 lõigetele 1 ja 2 Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku 244 järgi kuulub kahele või enamale isikule kuuluv vara neile kaasomandi alusel. Vara võib olla kaasomandis iga omaniku osaluse määramisega omandiõiguses (aktsiaomand) või ilma selliste aktsiate määramiseta (kaasomand).

Kas vastus aitas teid? No ei

7. Kuidas teada saada SNT-s ühisvara omanikku?

7.1. Ühisvara omanik peaks olema SNT ise, st kõik liikmed saavad seda kasutada.
Kas saate aru, mida te küsisite?

Kas vastus aitas teid? No ei

8. Kas snt juhatus saab üldotsusega müüa snt ühisvara?

8.1. Peame vaatama teie harta. Milline vara see on ja kas see võõrandatakse (müüa).

Kas vastus aitas teid? No ei

9. KP territooriumil korraldasid mitmed omanikud SNT-d. Selles KP-s maanteedele eraldatud krunt, Orana maja ja VZU kuuluvad ühele omanikule - asutajatele. Seda kinnisvara SNT-le ei antud kui ühise kasutusega maad ja vara. KP territooriumil on 68 krunti. SNT liikmed on 7 inimest. Kas sellel on õigus see organisatsioon nõuda selle vara kasutamise eest tasumist või sõlmida selle kasutamise leping.

9.1. Vara omamise ja kasutamise õigus kuulub omanikule (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 209). Kellegi teise vara kasutamise eest tasu võtmine või lepingute sõlmimine ilma omaniku nõusolekuta on võimatu.

Kas vastus aitas teid? No ei

10. Kas ma pean maksma SNT haldusele individuaalse sissemakse, kui ma ei kasuta ühiskasutuses olevat vara? Ühiskonnas on ühise podzovanie omand ainult kollektiivne kaev, kuid mul on oma.

10.1. Kehtivad seadused "Kodanike enda tarbeks aianduse ja aianduse kohta ning teatavate õigusaktide muutmiseks Venemaa Föderatsioon"(Nr 217-ФЗ, 29. juuli 2017) artiklis 5 on sätestatud, et omanikud või kasutajad maatükidmis asuvad SNT piires, ei pea SNT liikmed maksma tasu ühisvara, praeguse ja praeguse kinnisvara omandamise, loomise, hooldamise eest kapitaalremont objektid kapitali ehitaminemis on seotud ühiskasutuses oleva varaga, mis asub aianduse või veoautode kasvatamise territooriumi piires, seltsingu teenuste ja töö eest sellise vara haldamiseks viisil, mis on ette nähtud seltsingu liikmete sissemaksete tasumiseks.

Teisisõnu, hoolimata sellest, kas olete partnerluses või mitte, peate ikkagi maksma sama summa.
Kui te ei maksa, saab SNT seda raha kohtu kaudu koguda.

Kas vastus aitas teid? No ei

11. Kuidas registreerida ühisruume (maa ja vara)? ühisomand pärast USRLE SNT-st väljaarvamist?

11,1. Natalja! Põhineb artikli 25 reeglil Föderaalseadus 29. juuli 2017 N 217-FZ "Kodanike enda tarbeks aianduse ja veoautode kasvatamise kohta ning Vene Föderatsiooni teatavate õigusaktide muutmise kohta"

Kas vastus aitas teid? No ei

12. SNT-l on ühine vara: elektrivõrk, trafoboks, veetorn, värav, tara. Kõik see loodi SNT liikmete panuse põhjal. Raamatupidamist kuni 31.12.2019 peeti lihtsustatud kujul. Selle vara kohta pole dokumente. Ja tõenäoliselt ei saa te neid taastada. Kuidas seda vara õigesti arveldada? SNT bilansis? Milliste dokumentide põhjal? Mis kuupäevast?

12,1. Ühisvara registreerimiseks peate korraldama SNT üldkoosoleku. Selle otsuse alusel tellitakse Tehnilise Inventariseerimise Büroos (STI) tehnilised andmelehed sellel kinnistul.

Kas vastus aitas teid? No ei

13. 2019. aastal ühiskasutuses olev vara.
Vastavalt Art. 25 FZ-217 Pärast 01.01.2019 loodud ühiskasutusse kuuluv kinnisvara, mis on kinnisvara, kuulub ühiskasutatava aktsiaomandi alusel kõigile proportsionaalselt kruntide pindalaga. Ja mis saab varem omandatud kinnisvaraga? Lõppude lõpuks on see meie ühisvara. See kehtib: zopede, väravate, tara ja jäätmemahuti kohta.

13,1. Enne 01.01.2019 loodud avalik vara tuleb korralikult vormistada, see tähendab, et vormistada tuleb igat liiki vara omamine. Kui seda ei tehta ja kui puutute kokku mõne vägivaldse aednikuga, kes nõuab oma osa varem loodud kinnistust, peate ringi käima kohtutes ja tõestama, et vara on loodud enne 01.01.2019, mis on väga aeganõudev.
Kui teil on osamaksetelt võlgnikke ja peate koostama ka uue harta, võtke ühendust, asume Moskvas, kirjutage Watsappile)))

Kas vastus aitas teid? No ei

Teie küsimusega konsulteerimine

lauatelefonide ja mobiiltelefonide kõned on kogu Venemaal tasuta

14. Ostsin maatüki ja tahan sõlmida snt-ga lepingu. Esimees keeldub taristu ja muu vara kasutamise lepingu sõlmimisest. Ütleb, et peate ootama üldkoosolekut.

14,1. Lugege SNT hartat. Kas esimehel on vastavalt hartale volitused teiega lepingu sõlmimiseks? Kui on, pean tegema järelduse. Kui soovite saada SNT liikmeks, oodake kohtumist.

Kas vastus aitas teid? No ei

14,2. Kas olete kindlasti maad ostnud? Kas on olemas saidi katastri pass ja kas olete kantud omaniku veergu?

Kas vastus aitas teid? No ei

15. Olen üksikettevõtja, kellel on vahtkonnateenuste osutamise patent. Kas ma saan sõlmida valveteenuste osutamise lepingu SNT-ga, mis on juriidiline isik. nägu? Sealhulgas ühisvara. Tänan.

15,1. sõlmida SNT-ga, mis on juriidiline isik, valveteenuste osutamise leping. isik, kellel teil on õigus.

Kas vastus aitas teid? No ei

16. Kas on võimalik koguda üksikult aednikult sihtotstarbelist panust ühisvara remondiks? (ta tõesti kasutab seda kinnisvara) (SNT-ga pole lepingut)

16,1. Jah, sa saad. Selleks peate minema vastava hagiavaldusega kohtusse.

Kas vastus aitas teid? No ei

17. Ma keeldun SNT-le sissemaksete maksmisest. Mulle öeldi, et mind saadetakse SNT-st välja.
Mis juhtub minu saidiga, kui mind SNT-st välja arvatakse ja kui ma ei sõlmi individuaalset lepingut ühisvara kasutamise ja käitamise korra kohta?
Ja kas neil on õigus mind välja saata?

17,1. Murmansk!
Kui te ei ole sellises olukorras SNT-s kasutatava maatüki (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 209) omanik, siis kui teid SNT üldkoosoleku otsuse alusel SNT liikmete hulgast välja arvatakse, võidakse teie maatükk teilt tagasi võtta ja teisele üle anda. SNT liige, kes maksab liikmemaksu.

Õnn Vladimir Nikolajevitš
Ufa 09.09.2018

Kas vastus aitas teid? No ei

18. Kuulsin SNT omavoli ... Ma ei ole SNT liige, lepingut ei ole sõlmitud. Ma maksan küll infrastruktuuri ja ühisvara eest, kuid nad ei väljasta makset kinnitavat kviitungit. Sellise teabe peale sattusin alates 1. jaanuarist 2019 ei ole vaja üksikisikutega infrastruktuuri kasutamise lepinguid sõlmida. See võimaldab juhatusel võlgade lihtsustatud viisil tõhusamalt sisse nõuda. Kuidas sellises olukorras olla? 1) Kas vajate lepingut? 2) Kas soovite tšeki saada?

18,1. paluge SNT-l esitada teile tõend võlgade puudumise kohta ja tulevikus paluge alati väljastada maksetšekid.

Kas vastus aitas teid? No ei

19. Kas SNT-st lahkuva aedniku jaoks on mingit hüvitist, mis tuleneb ühisvara osast, kui tema maatükk muidugi jääb SNT territooriumile.

19,1. See, mida te küsite, ei ole mõne seadusega reguleeritud. Hüvitise saamise võimalust saab ainult ette näha sisedokumendid SNT.

Kas vastus aitas teid? No ei

20. Kas SNT esimees võib nõuda sissemaksete tasumist viimase aasta eest, kui ma pole SNT liige ja sel aastal tulin sõlmima lepingu infrastruktuuri ja muu ühisvara kasutamise korra kohta. Keeldub isegi lepingu sõlmimise avalduse vastuvõtmisest, kuna selle eest ei makstud viimase aasta eest. ((

20,1. Kui eelmisel aastal olite ka omanik ja kasutasite taristut, siis võib-olla. Kasutasite seda nii, et peate maksma (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 1102)

Kas vastus aitas teid? No ei

21.D päev! Meie, 7 maatükkide omanikku, soovime lahkuda SNT-st (kus on peale meie veel 35 krunti). Territoorium on linna haldus jurisdiktsiooni all (Maloyaroslavets, Kaluga piirkond).
Kas saame korraldada oma eraldi SNT, säilitades samal ajal oma osa endise SNT (elektriülekandeliinide alajaam) ühisvarast?

21,1. Vera Georgievna! Peate tutvuma oma SNT hartaga ja see küsimus tuleks üldkoosolekul otsustada, kas vanale SNT-le tuleks anda teile võimalus kasutada selle infrastruktuuri, kuna tegelikult on moodustamisel uus juriidiline isik. Lisaks kaaluge oma osa eraldamist vana SNT omandisse, kui selle rajatise ehitamiseks oleks sihtotstarbelisi rahalisi vahendeid. Osana blitz-vastustest ei saa te täielikku vastust, peate võtma ühendust juristiga oma isiklikus postis ja uurima kõiki kompleksi dokumente. Võite alati leida väljapääsu ükskõik millisest olukorrast, peamine on selle saavutamiseks sammude astumine. Võtke ühendust juristidega ja nad aitavad teil dokumente koostada ja teie probleemi lahendada. Kontakttelefoninumbrid, aadressid on tavaliselt märgitud juristi vastuses.
Õnne ja kõike head teie ettevõttes.
Lugupidamisega advokaadibüroo PRAVO, Moskva inimõiguste kaitsjate gildi liige!

Kas vastus aitas teid? No ei

22. Olen SNT liige, maksan regulaarselt oma liikmemaksu, maksan regulaarselt elektri ja sissemakseid kinnisvara üldiseks ülalpidamiseks ning tasun ka subbotnikke, kuna minu liikmeraamatusse on kanne. Elektriarvesti pitseeris SNT elektrik 3 aastat tagasi. Kas ma saan elektri välja lülitada või selle tarbimist piirata, kui keeldun arvesti eemaldamisest postil.

22,1. Nad saavad. Kui SNT liikmete üldkoosoleku otsusega luuakse seda tüüpi arvesti näitude ja nende paigaldamise juhtimine masti külge, siis lülitatakse elekter välja täiesti erinevatel ettekäändel. Neil pole vastavalt föderaalseadusele nr 66 õigust otse keelata ega piirata. Tehnilisel ettekäändel nad siiski seda teevad. Tavaliselt tehakse seda. Elektri tarnimise võimatus näiteks maja seina liitumispunktis.

Kas vastus aitas teid? No ei

23. Kui SNT kuulutati pankrotti ja pärast SNT ühismaa ja vara müüki kuluvast rahast ei piisa võla tasumiseks, kas saab neid sundida oma krunte katastriväärtuses maha müüma?

23,1. Ei nad ei saa. Esiteks on see SNT liikmete, mitte SNT omand. Teiseks ei vastuta aiandus-, aiandus- või dacha-mittetulundusühingu liikmed selle kohustuste eest ja selline seltsing ei vastuta oma liikmete kohustuste eest (15.04.1998 föderaalseaduse nr 66-FZ artikli 4 punkt 2 (muudetud 03.07.2016) "Kodanike aianduse, köögiviljaaia ja dacha mittetulundusühingute kohta." Sellised juhtumid.

Kas vastus aitas teid? No ei

24. 4 snt, mida ühendab ühine vara: teed, kaevud jne. Iga snt liikmete arv on erinev. Kuidas peaks toimuma snt-i esimeeste hääletamine, võttes arvesse aktsiaid (sõltuvalt liikmete arvust), või 1 hääl enne 1-st?

24,1. Kuidas soovite, et esimehed hääletaksid? FZ-66 ei sisalda ühtegi viidet sellise juhtimisvormi kohta. Ja üldiselt, kuidas sa seda ette kujutad? Mittetulundusühingu või avalik organisatsioon? Liit või ühing? Avaliku organisatsiooni puhul - 1 liige - 1 hääl. Esialgu, mille alusel ühisvara loodi?

Kas vastus aitas teid? No ei

25. Küsimus on selles, et mulle kuulub SNT territooriumil asuv krunt. Aiandust kui sellist ma ei pea, kuid pean nõudma liikmemaksu tasumist. Ma ei kirjutanud SNT-sse sisenemise avaldust, ma ei sõlminud infrastruktuuri ja muu ühisvara kasutamise lepingut. Kas ma pean maksma liikmemaksu ja kas nad saavad neid minu käest kohtu kaudu sisse nõuda? Tänan.

25,1. Võimalik, et te ei pea silmas liikmemaksu, vaid kommunaalmaksed. Kui te ei ole snt liige, siis oleks juhataja pidanud teiega eraisikuna lepingu sõlmima. Kui teile esitatud summad pole ühiskondlikud, pole esimees tõenäoliselt käepärast. Edu.
P.S. Kuigi mõnes SNN-is on seltsingusse lubamise menetlus lihtne - piisab, kui olla maa omanik, siis on sissemaksete tegemise nõue seaduslik.

Kas vastus aitas teid? No ei

26. Kas ma saan valgust välja maksta ja neile mitte maksta, kui ma ei kasuta avalikke teid ega muud vara, ei sõltu veest ega elektrist?

26,1. Föderaalne 15.04.1998. Aasta seadus N 66-FZ "Kodanike aiandus-, aiandus- ja dacha mittetulundusühingute kohta" jaotatakse maatüki omanikud kahte kategooriasse: aianduse, aianduse või dacha mittetulundusühingu liikmed ja isikud, kes juhivad aiandust, köögiviljaaedu või dacha-põllumajandust. individuaalselt... Föderaalseadus ei näinud ette erikategooria isikuid, kes on maatüki omanikud, kuid ei halda sellel maal mingit majandust.
Seoses sellega, kui taganete liikmeks astumisest ega sõlmi individuaalset lepingut, siis seda ka teeb ettevõte õiguslikud alused saab teie vastu kohtuasja esitada ja sellises olukorras olevad kohtud võtavad ühiskonna poole (on pretsedente).
Nii et kui te suvila ei kasuta, siis on parem seda müüa.

Kas vastus aitas teid? No ei

27.SNT tahab kohtumenetlus koguvad minult liikmemaksu ja trahve. Kohtuasi on sõnastatud järgmiselt: võlgade sissenõudmine infrastruktuuri ja muu ühisvara kasutamiseks. Pärast maatüki ostmist ei saanud minust aianduse liige ja ma ei kasuta maatükki ega töötle seda. Kuidas vältida põhjendamatuid makseid? Kes peaks koostama lepingu saidi individuaalseks kasutamiseks? Parimate soovidega, Zinaida.

27,1. Tere.
1. Huvitatud isikul on õigus tsiviilkohtumenetlust käsitlevates õigusaktides ettenähtud viisil pöörduda kohtusse rikutud või vaidlustatud õiguste, vabaduste või õigustatud huvide kaitseks.

1.1. Hagiavalduse, avalduse, kaebuse, esitluse ja muud dokumendid võib kohtule esitada paberkandjal või elektroonilisel kujul, sealhulgas vormis elektrooniline dokumentallkirjastatud elektrooniline allkiri Vene Föderatsiooni õigusaktidega ettenähtud viisil, täites kohtu ametlikule veebisaidile teabe- ja telekommunikatsioonivõrgus "Internet" postitatud vormi.

2. Kohtusse edasikaebamise õigusest loobumine on kehtetu.

3. Poolte kokkuleppel kohtuvaidlus, mis tuleneb tsiviilõiguslikest suhetest enne selle vastuvõtmist esimese astme kohtus kohtumäärus, millega lõpetatakse tsiviilasja arutamine selle sisuliselt, võivad pooled pöörduda vahekohtu poole, kui käesolev koodeks ja föderaalseadus ei sätesta teisiti.

Aias või suvilas asuva elamu registreerimine mittetulundusühinguks (lühendatult SNT või DNT) tähendab katastri-, geodeetiliste ja registreerimistoimingute tegemist kinnisvara seisundi saamiseks.

2017. aasta lõpuks tehti ettepanek registreerida erinevat tüüpi kinnisvara (krundid ehitistega, elamiseks sobivad majad) vastavalt föderaalseadusele nr 93 (huvitatud isikute seas - "Dacha amnestia" seadus), mis eeldas lihtsustatud skeemi, aja ja raha minimeerimisega kulud. Seadust pikendati kuni aastani 2020 muudatustega peamistes (mõnedes) sätetes, mis raskendasid registreerimist.

Miks maja SNT-s registreerida?

Ilma vastava kujunduseta ehitatud maja on seadusega tunnustatud omavoliliseks ehituseks. Hoone omandab pärast geodeetilise, katastriüksuse registreerimist kinnisvaraobjekti staatuse ja teie - selle omanik.

Registreeritud kinnisvara annab omanikule:

• omaniku õigused vara täielikul käsutamisel, milleks on müük, annetamine, pärimine, hüpoteek, rentimine;
• maatüki piiride märkimine mitterahaliselt, naabritega piiritlemise tõttu tekkivate konfliktide riski vähendamine;
• gaasi-, elektri-, soojus- ja veevarustusvõrkude ühendamise lihtsustamine.

Registreerimine on omaniku õigus

Maaomanik või tema volitatud esindaja saab maja SNT-s registreerida. Protseduur on järgmine. Seltsingu maa kuulub SNT-le, kuid pärast seda, kui ta on selles jaotuse saanud, on omanikul õigus ehitada sellele maja, taluhooneid, kasvatada põllukultuure ja mis kõige tähtsam - registreerida selle saidi omandiõigus. Registriprotseduur katastris muudab maatüki iseseisvaks objektiks ja omanik - omaniku.

Föderaalne seadus nr 93 annab õiguse pärandi registreerimisel ehitist registreerida: kui pärija käes on selle ala kohta dokumendid, kuid omandiõigused pole veel vormistatud.

Seadust kohaldatakse maatükkide suhtes, mis on omandatud enne Vene Föderatsiooni maakoodeksi (2001) jõustumist.

Maa ja ehitiste SNT-s registreerimise nüansid vastavalt föderaalseadusele nr 93

Föderaalseaduses nr 93 käsitatakse hooneid ebaseaduslikena, kui need pole korralikult kaunistatud. Kohtuvaidlustes, näiteks naabritega, on keeruline kaitsta oma õigusi ebaseaduslikule ehitusele. Lammutamise otsuse saab teha. Hoonet on lihtsam registreerida, kui maksta juristide, kohtukulude ja lammutamise eest.

Föderaalne seadus nr 93 reguleerib majade registreerimist SNT-s ja DNT-s, mis on ehitatud enne maakoodeksi algust - peamine regulaator maaõigus RF-is.

Muud registreerimise nüansid:

• Kapitalihooned registreeritakse omandina, seaduse sätteid ajutiste ja tehnohoonete suhtes ei kohaldata;
• Registreeritud on kuni 3 korruse kõrgused ehitised, sealhulgas kelder ja kelder;
• Ruuminõudeid pole, kuid suured struktuurid võivad tekitada küsimusi ja raskusi.

Maja ei saa omandisse võtta, kui see:

• üürilepingu alusel kasutamiseks üle antud;
• tasuta kasutamiseks üle antud;
• on kultuurilise väärtusega;
• zU territoorium asub rahvuspargis või kaitsealal.

Igal juhul on enne registreerimisprotseduuri alustamist parem saada asjatundlikku nõu, kõrvaldades tarbetud kulud ja säästes oma aega.

"Dacha amnestia" võeti kasutusele 2006. aastal, seejärel seda pikendati. Viimane pikendamine aastani 2020 tegi menetluse keerukamaks ja on raske öelda, kas seda tulevikus pikendatakse või muutub see veelgi keerukamaks. Te ei tohiks riskida SNT-s kapitalihoonete registreerimisega viivitamisega, eriti arvestades tasuta registreerimise võimalust munitsipaalteenused kuni 20. aastani

Toimingute algoritm

Omandisse saab registreerida katastris registreeritud maatüki ja seaduse nõuetele vastava kapitalimaja: esmalt nõutakse maa registreerimist, seejärel sellele kapitali ehitamist. Kui maatüki piirid on katastris määratletud, toimub maja registreerimine järjestikku mitmes etapis.

1. samm. Maja tehniline plaan

Selle saamiseks on vajalik tehnilise plaani koostamine katastri pass ehitised. Siin vajate sertifitseeritud katastriinseneri või ettevõtte, kellel on Rosreestrilt selle tüüpi tegevuseks luba, teenuseid. Tehnilisel plaanil rakendatakse hoone mõõtmeid, viidatakse koordinaatidele, paigutusele, hoone sissepääsudele, avade asukohale. Mitmekorruselistes hoonetes on näidatud korruseplaanid. See sisaldab ka tekstiosa, mis kirjeldab vara parameetreid, sealhulgas katastri väärtust.

Töö hind on vahemikus 10 000 rubla, sõltuvalt fotograafia objekti pindalast, piirkonnast, vahemaast.

2. samm. Dokumentide pakett

Omaniku dokumentide pakett ehitise registreerimiseks sisaldab:

• Taotlus ettenähtud vormis (laadige vorm alla);
• Vene Föderatsiooni omaniku-kodaniku pass;
• Väljavõte USRNist;
• Ehituse tehniline dokumentatsioon;
• Riigilõivu arve.

SNT-s maja registreerimiseks elamuks (alaliseks elukohaks) peate hankima ehitusloa, mille väljastamine sõltub maa kategooriast ja lubatud kasutusviisist. Mitteeluruum ei vaja neid dokumente.

3. samm. Registreerimine

Valmistatud dokumentatsioon ja taotlus esitatakse MFC kaudu, isikliku kaebusega või posti teel. MFC-le esitamisel saate käitajalt aktsepteeritud dokumentide loetelu, registreerimisperioodi ja registreerimisprotseduuri lõpetanud väljavõtte väljaandmise kuupäeva.

Registreerimisest keeldumise üldised põhjused

Rosreestri registreerimisest keeldumine on vältimatu, kui:

• Teie juhtumit ei reguleeri föderaalne seadus nr 93. Vajalik on tavapärane registreerimisprotseduur.
• Selle saidi pealkirja ei ole kinnitatud. Kohustuslik on see ala katastrisse registreerida koos mõõdistamise ja registreerimise korraga.
• Mõnede dokumentide puudumine. Käitaja peab keeldumise põhjuse märkima.
• Vigane teave. Pärast vigade parandamist saab protseduuri jätkata.

Aadressi saamine ja alaline registreerimine majas SNT-l

Aadressi määramiseks saatke ametiasutustele avaldus kohalik omavalitsus väljavõttega USRNist. Protseduur viiakse läbi kuu jooksul. Alaliseks elamiseks mõeldud maja peaks olema kõigi mugavustega kapitalistruktuur. Protseduur nõuab ehitise dokumentide kontrollimist ja kohaliku omavalitsuse vastutava isiku läbivaatust vastavuse kohta seaduses sätestatud nõuetele.

Püsiv registreerimine SNT majas on vaja maja:

• vundament;
• kommunikatsioonid (gaas, elekter, vesi, küte, kanalisatsioon);
• aadressid;
• ehitise registreeritud omand.

Kui maja vastab eluruumidele esitatavatele nõuetele, ei ole selles registreerimine keeruline.

Registreerimise plussid ja miinused

Ilma maja kinnisvaraobjektina registreerimata seda seaduslikult ei eksisteeri ning sul pole ka õigust seda täielikult käsutada, mis tähendab, et ei saa annetada, pärandada, müüa, tagatisena kasutada. Hoone legaliseerimisega saate kõik seaduslikud õigused kinnisvara, sealhulgas maksu maksmise vajadus.

Alates selle aasta algusest sisaldab dokumentatsiooni pakett tehniline plaan hooned, mitte deklaratsioon. Protseduuri maksumus on väike - ametlik tasu on 2500 rubla, millele lisanduvad katastriinseneri välja töötatud tehnilise plaani kulud.

Föderaalseadus "Kodanike enda tarbeks aianduse ja aianduse korraldamise ning Vene Föderatsiooni teatavate õigusaktide muutmise kohta" (edaspidi - uus seadus), vastu võetud 2017. aasta juuli lõpus (nr 217-FZ), isegi nimetus näitab muutusi, mis on tingitud selle välimusest. Korraga muudeti ja muudeti 39 varem vastu võetud õigusakti. Ilmselt lükati sel põhjusel uue seaduse jõustumise kuupäev 1. jaanuarile 2019, kehtestades 5-aastase üleminekuperioodi alates jõustumiskuupäevast teatud saneerimismenetluste lõpuleviimiseks.

Uue seaduse, mis asendas föderaalseaduse "Kodanike aiandus-, köögiviljaaia- ja dacha mittetulundusühingute mittetulundusühingud" (sellega seoses nr 66-FZ, mis on kehtetuks muutunud) peamist eesmärki võib käsitleda katsena lahendada olukorrad, mis on välja kujunenud riigi "dacha majanduses", milles, kuskil edukalt, kuskil mitte eriti tõhusalt töötab 60 miljonit aednikku, suveelanikku ja veoautode tootjat enda huvides ja see on vähemalt pool Venemaa elanikest.

Kõige valusamad teemad, mis põhjustasid suurt kriitikat, nagu seadusandjad 2014. aastal alanud seaduse ettevalmistamise käigus teada said, olid järgmised:

• arvukalt dacha- ja aiandusühistute organisatsioonilisi vorme (DNP, SNT, erinevad aiandus- ja dachaühistud ning muud võimalused, mis kõik koos esindavad 9 iseseisvat õiguslikud vormid äärelinna majanduse juhtimiseks loodud kodanike mittetulundusühingud)
• pahatahtlikud väljapressimised liikmemaksu ja muud tüüpi sissemaksetena, mis pole paljude aiandus- ja suvilaühistute jaoks haruldased
• endised administratiivsed tagakiusamised aedade ja suvilate elamute ehitamisel ning vastavalt sellele registreerimise (registreerimise) võimatus objektidele püstitatud kapitalihoonetes, mis on absoluutselt sobivad elamiseks
• aianduses või üksikute alade jaoks puurkaevude puurimise ja ehitamise kõrge hind, mille maksumus väljendub muljetavaldavates suurusjärkudes (miljonist rublast 2,5 miljoni rublani) ja ilma milleta tsentraliseeritud veevarustuse puudumisel dachas viibimine muutub lihtsalt mõeldamatuks
• omavalitsuste tegeliku toetuse puudumine olemasolevatele ja tekkivatele uutele daša- ja aiaühistutele, et pakkuda neile insenerikommunikatsiooni

Kuidas lahendab dacha pigem aianduse põhiseadus kui dacha?

Et mõista, milliseid muudatusi uus seadus tõi ja kuidas see mõjutas suveelanike elu, vaatame üle selle peamised sätted, kommenteerides mõnda funktsiooni.

Kodanike mittetulundusühingute uued organisatsioonilised vormid äärelinna majanduse juhtimiseks

Uue seadusega välistati kodanikeühenduste selline juriidiline organisatsiooniline vorm nagu "suvila mittetulundusühing" üldised põhimõtted Vene Föderatsiooni kohaliku omavalitsuse organisatsioonid "," On riigi registreerimine kinnisvara ”,“ hüpoteek (hüpoteek) ”,“ spetsiaalselt kaitstud looduslikud alad"," Põllumajanduskoostöö kohta "ja mitmed muud seadused on juba sisse viidud ja neid täiendatakse edaspidi.

Dacha-partnerluse kontseptsiooni täielik kasutamine peaks 1,5 aasta jooksul kaduma, kuid tõenäoliselt ei kao tuttavad sõnad "dacha" ja "dacha elanikud" sel ajal igapäevasest sõnavarast. Oh, nad on väga kallid. Ajalooliselt sisse viidud ellu alates Peeter I ajast, kes andis oma saatjaskonnale nende suurte teenete eest isamaa maale mõisate jaoks Peterburi suurepärases keskkonnas, tulid need kasutusele sõna "dacha" kaudu, tähendades tsaari tegevust (tegusõna "andma").

Uue seadusega kaotati kunstlikult moodustatud ja endiselt eksisteeriv erinevus dacha ja aiandusühistute vahel, mis loodi vastavalt juba mainitud föderaalseadusele "Kodanike aiandus-, köögiviljaaianduse ja dacha mittetulundusühingute kohta" ning millega kehtestati äärelinnade kodanike ühendustele ainult 2 tüüpi õiguslik seisund:

1. aianduslikud mittetulundusühingud (SNT)
2. aianduslikud mittetulundusühingud (ONT)

Üksikisikute õigused, kes ei soovi seltsinguga ühineda, on toodud allpool. Vahepeal kaalume, mis on SNT-s ja ONT-s uut.

Aianduslikud mittetulundusühingud ja aianduslikud mittetulundusühingud on kinnisvaraühingu liigid.

Uued aia- ja köögiviljaaiad maa, nagu varemgi, moodustatakse maast asulad või põllumajandusmaalt. Iga aiandus- või aianduskrunt võib kuuluda ainult ühe aiandus- või aiandusala piiridesse.

Seltsingu territooriumil asuvatel aia- või köögiviljaaia kruntidel võivad aia- või aiandusalased tegevused toimuda järgmiste organisatsiooniliste ja õiguslike vormide alusel:

1. partnerluses osalemisega
2. partnerlustes osalemata

Kooskõlas uue seadusega on kindlaks tehtud, et seltsingu võib moodustada minimaalselt 7-liikmelise liikmete arvuga (uue seaduse artikli 16 teine \u200b\u200bosa). Kui seltsingu liikmete arvu nõue ei ole täidetud, võib sellise mittetulundusühingu likvideerida kohtulahendiga:

1. vene Föderatsiooni moodustava üksuse riigivõimu hagi alusel
2. aianduse või veoauto pidamise territooriumi asukohas asuva kohaliku omavalitsuse organi nõudmisel
3. aia- või aianduse territooriumi piires asuva aia- või köögiviljaaia krundi omaniku või autoriõiguse omaniku nõudel

Seltsingu likvideerimisel antakse seltsingu üldkasutatav vara (välja arvatud seltsingu omanduses olev ja pärast võlausaldajate nõuete rahuldamist allesjäänud ühiskasutuses olev kinnisvara) SNT või ONT territooriumil asuvate kruntide omanikele:

• proportsionaalselt nende pindalaga
• sõltumata sellest, kas need isikud olid ühingu liikmed (uue seaduse artikli 28 lõige 1)

Seadus määratleb ka sätted, mis käsitlevad:

1. seltsingusse astumise alused ja kord
2. seltsingu liikmete õigused ja kohustused
3. liikmelisuse lõppemise alused
4. seltsingu juhtorgani õigused ja kohustused

mis on pühendatud mitmele seaduse peatükile ja artiklile, sealhulgas artikkel 8, mis tutvustab partnerluse põhikirja põhisätteid.

Seltsingu kõrgeimaks organiks on selle liikmete üldkoosolek. Pädev on, kui koosolekul osaleb üle 50% seltsingu liikmetest. Seltsingu liikmete üldkoosoleku otsused võetakse vastu kvalifitseeritud häälteenamusega, mis moodustab vähemalt 2/3 häältest seltsi liikmete üldkoosolekul osalevate liikmete arvust.

Kõigi uut tüüpi partnerluste juhtorgan on üldiselt eelmine, kuid osaliselt muutunud volitustega organ:

1. ainus täitevorganit esindav esimees
2. alaline kollegiaalne juhatus täitevorgan maksimaalselt vähemalt 3 inimesega, kuid mitte rohkem kui 5% seltsingu liikmete arvust, mis mitte ainult loob teatud mugavuse ühingu liikmete poolt juhatuse enda hallatavaks muutmisel, vaid vähendab ka vähendatud arvuga juhatuse ülalpidamise eest makstavate liikmemaksu suurust
3. revisjonikomisjon (audiitor), kes vastutab seltsingu liikmete üldkoosoleku ees

Seltsingu juhatus on aruandekohustuslik SNT või ONT üldkoosoleku ees. Juhtorgan valitakse juba viieks aastaks, mitte kaheks aastaks, nagu see praegu on ja kuni 01.01.2019. Vaatamata märgatavalt pikemale ametiajale võib ühingu liikmete üldkoosoleku otsusega hooletu töö eest tagasi kutsuda juhatuse esimehe või hooletuseta liikmed ja vali igal küpsel hetkel uuesti.

Seltsingu juhatuse koosolek on juriidiliselt pädev, kui kohal on vähemalt pooled seltsi liikmetest. Ühingu juhatuse otsused võetakse vastu avatud hääletamise teel kohalviibivate juhatuse liikmete lihthäälteenamusega. Häälte võrdsuse korral on määravaks seltsingu esimehe hääl.

Võimalus muuta SNT HOA-ks

SNT liikmete üldkoosoleku otsusega on aiakruntide omanikel õigus muuta olemasolev ühingutüüp majaomanike ühistuks (HOA). Kinnisvaraomanike seltsingu organisatsiooniline ja juriidiline vorm sel juhul ei muutu, kuid sellise protseduuri peamine nõue on HOA vastavus Vene Föderatsiooni eluasemealaste õigusaktide normidele, mis reguleerivad HOA loomist järgmiste tingimuste samaaegse täitmisega:

1. aiandusala jääb asula piiridesse
2. elamud asuvad kõigil aiamaa kruntidel, mis asuvad aiandusala piires

Aiandusliku mittetulundusühingu (SNT) tüübi muutmist majaomanike ühinguks (HOA) ei peeta saneerimiseks (uue seaduse artikli 27 lõige 2).

Võimalus muuta SNT või ONT teist tüüpi partnerluseks

Aianduse või aiandusega seotud mittetulundusühing võib tegevuse laadi muuta, jällegi üldkoosoleku otsusega:

1. taimekasvatussaaduste tootmiseks, töötlemiseks ja müümiseks
2. muud aianduse ja aiandusega mitteseotud tegevused, mis võimaldavad luua tarbijate ühistut

Tootmisühistu loomine on SNT või ONT varasema organisatsioonilise ja õigusliku vormi ümberkorraldamine (uue seaduse artikli 27 lõige 1), mis tähendab, et see nõuab muudatusi USRN-is.

Kas legaliseeritud ehitiste dokumente on vaja muuta üleminekuperioodil ja pärast seda?

Üleminekuperioodiks, mis kestab viis aastat, st kuni 1. jaanuarini 2024, määrati uue seadusega järgmised sätted:

• Enne 1. jaanuari 2019 loodud DNP-sid, dacha-ühistuid, dacha-farme, aiandusühinguid ja muid kodanike mittetulundusühinguid ei ole vaja ümber korraldada
• Alates 1. jaanuarist 2019 hakkavad uue seaduse nõuded kehtima kõigile varem loodud aianduse või suvila mittetulundusühingutele, aga ka aianduslikele mittetulundusühingutele isegi enne, kui nende põhikiri on uue seadusega vastavusse viidud:
  1. või aianduse mittetulundusühinguid käsitlevate määruste alusel
  2. või vastavalt aiandusega seotud mittetulundusühinguid käsitlevatele sätetele
• Enne uue seaduse vastuvõtmist loodud aianduse või suvila mittetulundusühingu ja aiandusliku mittetulundusühingu asutamisdokumentide toomine toimub pärast uue seaduse jõustumist muudatuste sisseviimisega:
  1. alusdokumentides (pealkiri, harta ja muud dokumendid) ning nende muudatuste registreerimisel USRN-is
  2. mittetulundusühingute nimede muutmist ei nõuta, kuid neid saab teha huvitatud isikute nõudmisel
  3. nimede muutmine ei nõua pealkirja muutmist ja muid dokumente, mis sisaldavad nende varasemaid nimesid
• USRN-is enne 01.01.2019 registreeritud aiamaatükkidel olevad ehitised tähistusega "elamu", "elamu" loetakse elamuteks:
  1. varem väljastatud dokumentide asendamine USRN-is registreeritud dokumentidega kuni 1.01. 2019. aasta ehitised või nende jaoks vajalike dokumentide muutmine, USRN-i kirjete muutmine, samuti kinnisvaraobjektide nimede muutmine pole nõutavad
  2. dokumentide ja ehitiste nimede väljavahetamist saab teostada kinnisvaraobjektide omanike soovil
• Asuvad aiakruntidel mitteeluruumid, hooajaliseks kasutamiseks mõeldud hooned, mis on mõeldud inimeste puhkuseks ja ajutiseks viibimiseks ning mis ei ole kõrvalhooned ja garaažid, registreeritud USRN-is kuni 1.01. 2019 on tunnustatud aiamajadena:
  1. varem väljastatud dokumentide asendamine USRN-is registreeritud dokumentidega kuni 1.01. 2019, pole nõutavad täpsustatud hooned või muudatused nende jaoks mõeldud dokumentides, muudatused USRN-i kirjetes, samuti objektide nimede asendamine
  2. loetletud ehitiste dokumentide ja nimede väljavahetamist saab nende õiguste valdajate nõudmisel teha

Seltsingu liikmete register

Kruntide jagamine seltsingu liikmete vahel toimub seltsingu liikmete üldkoosoleku otsuse alusel vastavalt seltsingu liikmete registrile.

Riigi või munitsipaalomandis olevad aia- ja viljapuuaia maatükid antakse föderaalseaduste, Vene Föderatsiooni moodustavate üksuste seadustega kehtestatud juhtudel tasuta omandis olevatele kodanikele.

Seltsingu liikmete register tuleb moodustada ühe kuu jooksul alates SNT või ONT riikliku registreerimise kuupäevast USRN-is (uue seaduse artikkel 15). Registri loob seltsingu esimees või juhatuse volitatud liige.

Seltsingu liikmete register sisaldab järgmist teavet:

1. seltsingu liikmete kohta
2. iga maatüki katastritunnus (tingimuslik) number, mille autoriõiguse valdaja on SNT või ONT liige (pärast maatükkide jagamist seltsingu liikmete vahel)

Seltsingu liikmed on kohustatud andma registri pidamiseks vajalikku usaldusväärset teavet ja informeerima seltsingu muutumisest viivitamata seltsingu esimeest või volitatud juhatuse liiget.

Teabe esitamise nõude täitmata jätmise korral kannab SNT või ONT liige oma partnerlusega seotud kulusid, kuna registris puudub ajakohane teave.

Partnerlussuhete territoriaalse allutamise põhimõte

Seadusega kehtestati territoriaalse alluvuse põhimõte, mis keelab mitme partnerluse toimimise ühise infrastruktuuri ja ühe territooriumi piires. Teisisõnu, aianduskogukonnas ei saa aianduspartnerlust tekkida.

Selle põhimõtte juurutamise eesmärgid on üsna ilmsed:

1. eeliste "ärakasutamise" välistamine näiteks ühele juriidilisele isikule kuuluva trafokarbi ja teisele juriidilisele isikule kuuluva tuletõrjereservuaari, st erinevate juriidiliste isikute (seltsingute) territooriumil asuva, kuid igale seltsingule elektri ja veega varustamise kasutamisel
2. õigussuhete loomine partnerlussuhete vahel kasutamise ja tehnilise infrastruktuuri ning ühisruumide vahel
3. aianduse või aianduse territooriumi piires võib ühisvara majandada ainult üks seltsing

Alates uue seaduse kehtestamisest on SNT või ONT territooriumil asuvate aia- või aianduskruntide omanikel õigus luua ainult üks aianduse või aiandusega mittetulundusühing. Selle piirid tuleks kindlaks määrata vastavalt territooriumi planeerimise dokumentidele:

• territooriumi planeerimise dokumentatsioon tuleb enne selle kinnitamist omavalitsusüksuste poolt heaks kiita seltsingu liikmete üldkoosoleku otsusega
• aianduspartnerluse territooriumi planeerimise projekti ettevalmistamist ja kinnitamist ei nõuta ning ONT territooriumi piires aiamaa kruntide piiride kehtestamine ning aiamaa kruntide ja üldotstarbeliste maatükkide moodustamine toimub vastavalt kinnitatud maamõõtmisprojektile.

Partnerlussuhete territooriumi kavandamise dokumentide koostamisel võetakse aianduse või aianduse territooriumi piiridesse krundid, mis vastavad samaaegselt järgmistele nõuetele:

1. krundid kuuluvad seltsi asutajatele
2. krundid moodustavad ühe omavalitsusüksuse territooriumil asuva planeerimisstruktuuri üksiku lahutamatu osa või planeeringu struktuuri elementide komplekti

Uute aiandite ja köögiviljaaedade kujundamisel ning territooriumi planeerimiseks vajalike dokumentide koostamisel hõlmavad nende territooriumi piirid ka:

1. riigi või munitsipaalomandis olevad krundid, mida kodanikele ja juriidilistele isikutele ei anta (nende üldpind peaks olema vähemalt 20% ja mitte üle 25% aia- või aianduse territooriumi piiresse jäävate aia- või köögiviljaaia kruntide kogupindalast)
2. krundid ja üldpinnad, mis on kindlaks määratud vastavalt punktile maaõigusaktid ja linnaplaneerimist käsitlevad õigusaktid (üldotstarbeliste maatükkide moodustamine toimub vastavalt kinnitatud maamõõdutööde projektile)

Keelatud on kehtestada aianduse või aianduse territooriumi piire, piirates või lõpetades vaba juurdepääsu teistelt maatükkidelt ühisosadele või ühiskasutatavatele maatükkidele, mis asuvad väljaspool moodustatavate seltsingute territooriumide piire.

SNT ja ONT ühisvara

SNT ja ONT üks ülesandeid on aianduse või veoauto pidamise territooriumi piires asuva ja seltsingu liikmetele kuuluva ühisvara haldamine.

Aiandus- või aiandusühistute territooriumide piires asuv üldkasutatav vara hõlmab kinnisvara, mis vastab samaaegselt kahele järgmisele tingimusele:

1. vara, mis on loodud või omandatud pärast uue seaduse jõustumist
2. see kinnistu kuulub ühiskomandi alusel maatükkide omanikele proportsionaalselt nende maatükkide pindalaga

Sellist kinnisvara, mida esindavad kapitaliehitusprojektid ja üldised maatükid, kasutatakse eranditult aednike ja aednike vajadusteks.

Vajaduste loend sisaldab:

1. läbipääsud ja sõiduteed territooriumile
2. soojuse ja elektri, vee, gaasi tarnimine
3. drenaaž
4. turvalisus
5. tahkete olmejäätmete kogumine ja muud vajadused
6. aiandus- või aiandusliku mittetulundusühingu tegevuseks loodud (loodud) või omandatud vallasasjad

Avaliku varaga seotud üldotstarbelised maatükid moodustatakse aia- või veoauto pidamise territooriumi planeerimise dokumentatsiooni väljatöötamise käigus.

Aianduse või köögiviljaaia territooriumi piires asuvate maatükkide õiguste valdajad kasutavad läbimiseks üldotstarbelisi maatükke ja reisivad oma maatükkidele järgmistel tingimustel:

1. tasuta
2. tasuta

Kellelgi pole õigust piirata maatükkide omanike juurdepääsu oma maatükkidele.

Uus seadus omistati ühisvara loomise peamistele eesmärkidele:

1. sNT või ONT territooriumil asuvate maatükkide kõigi õiguste valdajate kasutada oma vajadusteks
2. paigutamine muu ühise vara (näiteks spordi või laste) ühisosadesse mänguväljakud... nende varustus jne)

Ka ühisvara SNT või ONT võivad seltsingusse kuuluda ka omandiõiguse või muude tsiviilõigusega lubatud õiguste alusel.

Pärast seltsingu registreerimist USRN-is saavad sellesse kuuluvate maatükkide õiguste valdajad üldkoosolekul, kus osaleb 100% SNT või ONT liikmetest, otsustada oma soovi üle omandada ühisvara aktsiad omandina ja seda tasuta ja mitterahalist osa eraldamata.

Pärast seltsingu territooriumil oleva ühisvara osa omandiõiguse registreerimist USRN-is suurendab iga sellise aktsia omanik paratamatult oma maksubaasi.

SNT või ONT liikmete üldkoosoleku otsusega võib avaliku vara tasuta võõrandada Venemaa Föderatsiooni moodustava üksuse omavalitsusüksusele või riigivarale, mille territooriumil seltsing tegutseb, järgmistel tingimustel:

1. seltsingu liikmete üldkoosolek tegi otsuse vara võõrandamise kohta
2. vara võib seaduse järgi olla riigi või munitsipaalomandis
3. olemas on kõigi aia- ja viljapuuaedade kruntide omanike nõusolek, kes on vormistanud ühisvara ühise omandiõiguse selle võõrandamiseks vallale või riigi omandisse

Seltsingu valduses olevat ühiskasutusse kuuluvat kinnisvara ei saa sisse nõuda. Seltsingu likvideerimise korral antakse selline vara tasuta üle SNT-s või ONT-s asuvate aia- või köögiviljaaia kruntide omanike ühisesse ühisesse omandisse proportsionaalselt nende pindalaga. Üleandmine toimub sõltumata sellest, kas omanikud olid seltsingu liikmed (uue seaduse artikli 28 lõige 2).

Tehingud ühisvaraga kaasomandis olevate aktsiatega

Aia- ja köögiviljakruntidega tehtavates tehingutes, millega kaasneb nende kinnisvaraobjektide omandiõiguse üleminek, läheb eelmise omaniku ühisvara ühisomandis olev osa üle uuele omanikule.

Kaasomandi kaasomandis oleva osa omanikul ei ole õigust:

1. võõrandada osa eraldi oma aia või köögiviljaaia omandist
2. teha toiminguid, mis hõlmavad osa võõrandamist eraldi oma aia või köögiviljaaia krundi omamisest

Lepingu tingimused, mille kohaselt tehingu objekt ilmub:

1. aia- või köögiviljaaia krundi omandiõiguse üleminek ilma ühisvara ühisomandis oleva osa võõrandamiseta
2. ühisvara ühisomandis oleva osa omandiõiguse üleminek ilma aia- või köögiviljaaia krundi omandiõiguse üleminekuta

on tühised (kui aia- või köögiviljaaia omanikule kuulub selline osa).

Kaastööd SNT-le ja ONT-le

Uue seadusega kehtestatakse ainult 2 tüüpi sissemaksed, mille SNT või ONT liikmed peavad pangas tegema seltsingu arvelduskontole (uue seaduse artikkel 14):

1. liikmelisus
2. sihtmärk

Sissepääsutasu ei pea maksma.

Nende ülesannete loetelud, mille jaoks panuseid saab kulutada, on piiratud. Seega võib liikmemaksu kulutada eranditult partnerluse majanduslikele vajadustele, mis on seotud järgmiste ülesannetega:

1. seltsingu üldkasutatava vara korrashoiuga, sealhulgas tasumisega liisingumaksed selle vara eest
2. asulates tarneorganisatsioonidega - soojus-, elektri-, vee-, gaasi- ja kanalisatsioonitarnijatega nende organisatsioonidega sõlmitud lepingute alusel
3. tahke käitlemise eest arveldamisel operaatoriga olmejäätmed nende organisatsioonidega partnerluse teel sõlmitud lepingute alusel
4. üldotstarbelise maaparandusega
5. aianduse või aianduse territooriumi kaitsega ja tuleohutuse tagamisega selle territooriumi piires,
6. koos partnerluse auditeerimisega
7. koos maksega palgad juhatuse liikmed, kellega seltsing on sõlminud töölepingud
8. seltsingu liikmete üldkoosolekute korraldamise ja pidamisega, koosolekute otsuste elluviimisega
9. koos seltsi tegevusega seotud maksude ja lõivude tasumisega vastavalt maksude ja lõivude seadustele

Sihtotstarbeliste sissemaksete osas on nende kulutamise võimalused mitmekesisemad. Neid seostatakse järgmiste ülesannetega:

1. riigi või munitsipaalomandis oleva maatüki moodustamiseks vajalike dokumentide ettevalmistamisega, et veelgi enam sellise maatükiga partnerlust pakkuda
2. aia- või veoautode kasvatamise territooriumi planeerimise dokumentide ettevalmistamisega
3. dirigeerimisega katastritööd USRN-i teabe sisestamiseks aia- või köögiviljaaia kruntide, üldotstarbeliste kruntide, muude ühisvaraga seotud kinnisvaraobjektide kohta
4. seltsingu tegevuseks vajaliku ühiskasutusse kuuluva vara loomise või omandamisega
5. seltsingu liikmete üldkoosoleku otsuses visandatud meetmete rakendamisega

Aastane kogusumma võrdub seltsingu liikme aastase eesmärgi ja liikmemaksu summaga.

Osamaksete tasumise kohustus kehtib kõigile seltsingu liikmetele. Sissemaksete maksmisest kõrvalehoidumise korral kogub selts selts SNT või ONT liikmelt kohtusse.

Need üksikud aednikud ja aednikud, kes ei soovinud saada SNT või ONT liikmeks, on nüüd kohustatud tasuma sissemakseid ühistute liikmetega võrdsetel alustel (uue seaduse artikkel 5). Makse tasumata jätmisel on samad tagajärjed kui SNT või ONT liikmetel. See on üks erinevustest uue seaduse ja varasema suviseid elanikke käsitleva seaduse vahel, mis võimaldas üksikisikutel tasuda mitmesuguste ressursside (elektri, vee, gaasi, kui seda tarnitakse, samuti prügiveo ja turvalisuse eest) kasutamise eest summa, mis on väiksem kui liikmetel. partnerlussuhteid ega maksa sissemakseid SNT või ONT juhatuse esimehe ja juhatuse liikmete töötasudesse. Uue seaduse kohaselt said üksikisikud muud õigused - võimaluse osaleda seltsingute liikmete üldkoosolekutel, hääletada sissemaksete sageduse ja suuruse kindlaksmääramise küsimustes. Ei, nagu varemgi, ainult õigus osaleda esimehe ja juhatuse liikmete valimisel.

SNT või ONT harta võib ette näha seltsingu üksikute liikmete sissemaksete suuruse muutmise juhud, võttes arvesse:

1. ühisvara erinev kasutuskogus sõltuvalt aia või köögiviljaaia krundi suurusest
2. sellisel maatükil asuvate kinnisvaraobjektide kogupindala
3. maatüki või sellel asuvate kinnisvaraobjektide kaasomandiõiguse osa suurus

Üldiselt määratakse sissemaksete suurus seltsingu tulude ja kulude kalkulatsiooni ning seltsingu liikmete üldkoosoleku poolt heaks kiidetud majandusliku ja majandusliku põhjenduse alusel. Harta võib kehtestada ka sissenõudmise korra ja trahvide suuruse osamaksete hilinenud maksmise korral. Karistuste maksmata jätmine, samuti osamaksete tasumata jätmine tähendab nende sissenõudmist kohtus.

Mida on lubatud ehitada aia- ja aianduskruntidele?

Seaduseelnõu arutamisel laekunud arvukate kommentaaride ja muudatuste arvessevõtmine tõi kaasa olulised muudatused seaduses.

Pangem veelkord tähele seaduse põhisätteid:

• nüüd eksisteerib ainult kahte tüüpi riikide partnerlus:
  1. aiandus
  2. aiandus
• kõik partnerlused peavad läbima ümberregistreerimise ja otsustama, mis tüüpi nad on:
  1. otsuse, kes olla (aednikud ja aednikud), teeb seltsingu üldkoosolek
  2. pärast üldkoosoleku tulemusi esitada avaldus Rosreestrile

sissemaksed uude SNT ja ONT:

1. sissemakseid saab olla ainult 2 tüüpi - liikmelisus ja siht
2. sissepääsutasusid ei võeta
3. sissemaksed tuleb kanda seltsingu arvelduskontole,
4. sularaha sissemaksed pole lubatud
5. liikmelisuse suurus ja sihtotstarbelised sissemaksed määratakse seltsingu liikmete üldkoosoleku poolt heaks kiidetud rahalise ja majandusliku põhjenduse alusel
• seltsi liikmete minimaalne arv - 7
• nüüd on võimalik esimeest valida viieks aastaks, mitte 2 nagu varem, ja piiramatu arv kordi ning selleks, et teda "kukutada", peate korraldama erakorralise üldkoosoleku vähemalt 1/5 seltsingu liikmete koguarvust.

• seltsingu juhatuse liikmed ja nende lähedased ei saa olla revisjonikomisjoni liikmed

  partnerlusdokumente tuleb säilitada 49 aastat

  seltsingu liikmetel on õigus tutvuda raamatupidamisaruannetega

  kui on vaja mõne dokumendi koopiaid, saavad seltsingu liikmed neid üldkoosoleku kehtestatud tasu eest, kuid see tasu ei tohiks ületada nende koopiate tegemise kulusid ning dokumentide koopiate väljaandmine asutustele on tasuta

• seltsingu liikmed on kohustatud järgima mitte ainult üldkoosoleku otsuseid, vaid ka seltsingu esimehe ja seltsi juhatuse otsuseid
• võeti kasutusele mõiste "elumaja", mis välistab "dacha", "maamaja", " maamaja"- seda tehakse õigusliku ebakindluse vältimiseks
• aiamaja saab üle viia elamule (näiteks selles registreerimise õiguse saamiseks) ja vastupidi, aiamaja võib üle viia aiamajale (näiteks kinnisvaramaksu vähendamiseks), kuid peate aia või elumaja kapitaliseerituse üht või teist astet põhjendama. , vastavalt kehtestatud nõuetele ja määrustele
• kapitali struktuure ei saa aiakruntidele püstitada - neile saab püstitada ainult ajutisi aiamaju, mis ei ole kinnisvaraobjektid
• erinevus aednike ja aednike vahel vastavalt uuele seadusele:
  1. aednikud saavad saidile ehitada elumaju ja nendega registreeruda
  2. aednikud saavad aiamaju ehitada ainult hooajaliseks elamiseks
• kui enamus seltsingu liikmetest soovib saada aednikeks, siis ei ole vaja juba ehitatud täisväärtuslikke elamuid (mitte hooajalisi) lammutada, kuid seaduse jõustumise ajal tuleb hoonete omandiõigus registreerida
• kui elamute omandit ei registreerita, tuleb sellised majad lammutada, lahti võtta või aiamajadeks ümber ehitada
• registreerimata ehitistega kruntide omanikud peavad teadma, et lähiajal on kavas kehtestada seadusandlikult viis korda suurem maamaks - sellega seoses töötatakse välja vastav seaduseelnõu maksukood, mille kohaselt määratakse tuvastatud kinnisvaraobjektide väärtus selle koha katastriväärtusena, kus registreerimata ehitised asuvad, korrutatuna kindla koefitsiendiga)
• tehti kindlaks, et ühismaa maksimaalne pindala (sh krundid, mille äärde teed on rajatud ja kus on transformaatori, prügimäe, pansionaadi rajamiseks, mänguväljaku korraldamiseks, avalike ruumide korraldamiseks aedade vahel, kus seltsingu liikmed saavad jalutada ja trassi paigaldamiseks vajalikud jõuülekande postid) suhelda) on kuni 1/4 ehk 25% kogu isikliku maatüki hõivatud pindalast
• ühisvara kuulub seltsingu liikmetele jagatud omandiõiguse alusel proportsionaalselt nende maatükkide pindalaga (suurte aktsiate omanikud saavad kõrgema maksu, mis neile tõenäoliselt ei meeldi, kuid teistele aednikele ja veoautode tootjatele see maksusituatsioon tõenäoliselt palun, kuid rõõm on suhteline, alates nende maksudest: tõuseb sellegipoolest, kuna peate ikkagi maksma oma osa ühisvarast
• lubatud ilma hariduseta aiandust ja aiandust korraldada juriidilise isiku, ja juhul, kui maatükkide omanikud soovivad seltsingusse kuuluda, pakutakse sellist võimalust neile seadusega (pealegi nii maaomanikele kui ka kodanikele, kellel on maatükkide igapäevase kasutamise või rentimise õigused)
• volitused ja vastutus on täpsustatud mittetulundusühingud, mis on loodud aianduseks, veoautode kasvatamiseks ja dacha kasvatamiseks:
  1. hääletamise mugavuse huvides tutvustatakse seltsingu liikmete üldkoosolekute pidamise vorme ja kooliväliseid vorme
  2. võimalus seltsingu liikmete üldkoosolekutel vabatahtlikult otsustada annetus ühisvara osad ( autoteed, elektrivõrgurajatised, veevarustus, side - ja muud rajatised) riigile või munitsipaalvara - teisisõnu, uue seaduse kohaselt ei saa ühisvara jagada aktsiateks, vaid anda täielikult mõnele juriidilisele isikule (näiteks trafo ja võrkude ülekandmiseks energiaettevõttele ning teed - vallavalitsused) ja selline lahendus võib osutuda väga otstarbekaks, kuna seltsingu liikmed on vabastatud murest oma kollektiivse vara hooldamise ja remondi pärast
  3. kui osamakseid ei ole tasutud kauem kui 2 kuud, võib ühingu liikme seltsingust välja saata, kuid ta kasutab siiski ühisvara (elekter, kallis, prügi) ja maksab selle eest sama palju kui liikmed, kaotades üldkoosolekul ainult hääleõiguse
• mõiste "seltsingu territooriumi piirid" kontseptsiooni on täiustatud: see on asendatud mõistega "territoorium, kus kodanikud tegelevad oma tarbeks aianduse või aiandusega", kuna ühisvara suurus, mis on ühises aktsiaseltsis ja mida haldab seltsing, sõltub aianduse või veoautode kasvatamise territooriumist.
• mõiste "ühiskasutusse kuuluv vara" määratlus on täpsustatud, on kindlaks tehtud sellise vara kasutamise võimalikud tüübid ja eesmärgid, mis vähendab riski, et seltsingutes ilmneb tema tegevusega mitte seotud vara
• isikutele, kes on maatükkide õiguste valdajad, kuid ei ole seltsingut sõlminud, antakse järgmine teave:
  1. kohustus tasuda avaliku vara omandamise, loomise, korrashoiu, jooksva ja kapitaalremondi eest, samuti sellise vara haldamise teenuste ja haldamise eest summades, mis on võrdsed seltsingu liikmetele kehtestatud summadega
  2. õigus kasutada aianduse või veoauto pidamise territooriumi piires asuvat avalikku vara võrdsetel alustel ja seltsi liikmetele kehtestatud mahus
  3. õigus osaleda seltsi liikmete üldkoosolekul hääletamisel ühisvara käsutamise küsimustes
• seoses seaduse vastuvõtmisega asutatud ühingutega, mis on ühiskasutuses oleva vara omanikud, näevad üleminekusätted ette kohustuse esitada seltsi liikmete üldkoosolekule seltsi liikmete üldkoosolekule arutamiseks sellise vara maaomanike ühisesse omandisse andmise küsimus
• seltsingukaevude kaevude litsentseerimise korda on lihtsustatud - nende sundlitsentsimise nõue tuleb alates 1. jaanuarist 2020 (aluspinnasesse sisestatakse artikkel, mis fikseerib aiandusorganisatsioonide poolt põhjavee kaevandamise normid ning organisatsioonidel on õigus toota olmereovee tarbeks kuni 1. jaanuarini 2020). aluspinnase kasutamiseks litsentsi hankimata)

Uue seaduse teeneks on soov austada nii nende aednike õigusi, kes ei soovi aiandusühistutesse kuuluda, kui ka nende õigusi, kes toetavad seda talupidamisviisi. Seadusest sai dokument, mis ei puuduta juriidilisi isikuid, vaid aia- ja köögiviljaaiandust pidavate kodanike suhteid. See on kavandatud jõustuma 1. jaanuaril 2019. Kuni selle hetkeni on aednikud, suveelanikud ja veoautode tootjad üleminekuperioodil, kohandades neid uute eeskirjadega.

See videomaterjal annab tunnistust seaduseelnõu tormilisest arutelust Riigiduumas viimasel kolmandal lugemisel:

Kui SNT-s asuvat maatükki ei registreerita õigesti, võib aednik puutuda kokku paljude piirangutega. Temalt võetakse võimalus end suvemajas registreerida, krunti pärandada või kulutada ehitustööd... Pärast omandis oleva maatüki väljaandmist saavad omanikud selle omal äranägemisel käsutada ja müügi väärtust märkimisväärselt suurendada.

Kviitungi ja registreerimise omadused

Kuidas saada aiamaatükk ja maad partnerluses kasutada?

Föderaalses seaduses "Kodanike aiandus-, aiandus- ja äärelinna mittetulundusühingute kohta" täpsustati SNT-le maa saamise korda.

TÄHTIS! Selle järgi seadusandlik akt, on kõigil SNT osalistel õigus erastada maatükke, mille alalise omamise või kasutamise õigus on neil olemas.

Mälu omandiõiguse registreerimine SNT-s

Aiakrundi registreerimiseks tuleb pöörduda koos vastava avaldusega seltsingu juhatusse.

Suvilas asuvate suurte maatükkide erastamise osas piisab avalduse esitamisest.

Kui omandiõiguse registreerimise algatus pärineb mitmelt osalejalt, esitage juhatusele taotlus liikmemaksu tasumist kinnitavate dokumentide ettevalmistamiseks ja jagage vabatahtlikud sissemaksed.

Muudel juhtudel käsitlevad nad järjestikku:

• Kohalikule administratsioonile.
• MFC-s või Rosreestris.

TÄHELEPANU! Nad võtavad arvesse kõige olulisemat aspekti, mille tõttu on võimalik registreerida SNT aiamaa omandiõigus: seda ei tohiks ringlusest välja viia.

Saidi registreerimiseks on kaks võimalust. Esimene on riigi omandist kinnisasja jaotamise üleandmine erastamise kaudu. Teine võimalus on SNT-le kuuluvate maaosade eraldamine ühisaktsiatest.

Maksumus: tasuta või mitte?

Mäluseadme registreerimise hind sisaldab:

• Makse riigikohustus: 100 rubla;
• Katastritööd: 3-10 tuhat rubla;
• Abi juriidiliste isikute ühtsest riiklikust registrist: 300 rubla.

Enamasti on maatüki omandiõiguse registreerimise protseduur tasuta.

Mälu registreerimise protseduur

Kes saab maad erastada?

Vastavalt föderaalseadusele "Kodanike aiandus-, köögiviljaaianduse ja dacha mittetulundusühingute kohta" on eraldamise õigus eraldatud konkreetse SNT liikmetele ja seltsingusse mittekuuluvatele suveelanikele.

Erastamise läbiviimiseks peavad SNT liikmed vastama järgmistele nõuetele:

• Enamus;
• Täielik tsiviil- ja teovõime;
• Aiandusühingus asuva maatüki omamine.

VIIDE... SNT liikmete seaduslikud pärijad, sealhulgas alaealised, saavad taotleda maad. Samuti on selline õigus isikutel, kellele mälu kingitusena üle kantakse.

Kuidas registreeruda?

Kui SNT-st on sõlmitud eelleping maatüki omandiõiguse kohta, tuleb teha tööd piiride mõõdistamiseks ja katastripassi saamiseks.

VIIDE. Aiapidaja ise korraldab ja tasub katastritööd, kui on vaja eraldada osa ühisomandist.

Aiandusühingus maatüki omandiõiguse registreerimiseks esitatakse administratsioonile dokumentide loetelu, mis sisaldab:

Teil peab olema katastriplaan. Kui ei, siis pöörduge katastrikoja poole.

Kuidas taotlust esitada?

Avalduses viidatakse peatükile täitevkomitee oksad kohalik haldus... Dokumendis märgitakse:

• Hoone asukoht;
• Ühisomandis oleva UZ-i õiguse tüüp;
• Maa eraldamise või maja ostmise kuupäev.

Deklareeritud menetlusega otseselt seotud tingimusi on vaja kajastada. Need võivad olla:

• Ehitise olemasolu või puudumine;
• UZ kohusetundlik omamine;
• Erastamistaotlus ja selle põhjus;
• Maksude ja kommunaalmaksude võlgnevuste puudumine.

TÄHTIS! Märkige kindlasti kvootide tasuta ümberregistreerimise kasutamata õigus.

Kuupäev ja allkiri lisatakse lõppu. Registreerimismenetluse lõppedes sisestatakse omaniku andmed katastrikirjetesse ja väljastatakse tõend.

Kohtulikult

Mõnikord tuleb SNT-s maatüki omandiõiguse registreerimiseks pöörduda kohtusse.

Põhjused:

• Aktsionäride nõusoleku puudumine aiapidajale kinnistuosa eraldamiseks;
• Maa omandiõiguse dokumentide kaotamine.

IN hagiavaldus peavad olema tõendid selle kohta, et üritatakse küsimust kohtuväliselt lahendada. Kui aktsionärid või pädevad asutused on keeldunud kirjutamine, need peavad olema kinnitatud.

Kohtule esitatav avaldus peab sisaldama järgmist teavet:

• Kohtuasutuse nimi;
• Hageja nimi, registreerimisaadress, kontaktid;
• Ülevaade olukorrast, mille tõttu õigusi rikuti;
• Hageja õiguste taastamise taotlus koos viidetega seadustele.

Kui selle maa kohta puuduvad dokumendid, esitavad need tõendid selle maa tegeliku omandiõiguse kohta viimase 15 aasta jooksul. Nimelt: naabrite tõendid, kviitungid kommunaalkulude tasumise eest.

Plussid ja miinused aiaraamatu abil krundi ostmisel

Ostes maad aiandusraamatu järgi, saab inimene koha ainult aiandusühingus. Sel viisil krundi ostmisel on olulised eelised:

Samuti on olulisi puudusi, mille tõttu ei taha kõik aiaraamatu järgi maad osta. Peamine puudus on saidi ja SNT-s saadud hoone erastamise võimatus. Suvist elanikku peetakse ainult üürnikuks. Seltsingu liikme võib osamaksete tasumata jätmise tõttu välja saata. Muud miinused:

• Maad ei saa müüa, annetada ega pärandada;
• Eelmise omaniku võlgade tasumise koormus;
• Kirjutamata müügilepingu tõttu eksitamise oht. Asjatundmatu esimees võib teisele inimesele aiaraamatu kinkida. Pärast seda on keeruline maakasutust tõendada.

Kodanik, kellel on eluaegne õigus saiti käsutada, saab UZ registreerida SNT-s. See võimalus tuleks dokumenteerida.

Seega on UZ omandiõiguse registreerimiseks SNT-s kohustus läbi viia katastritööd maa jagamisel ühisvarast, kui aednik on seltsing. Kui ala haldab vald, pöörduge kohaliku omavalitsuse poole.

Kelle maa?

Kellele kuulub aiandusühistute ühine maa? Kas ma pean sellistele maadele õigused vormistama? Milline on SNT hariliku maa õiguste registreerimise kord? Järjest enam seltsingute esindajaid pöörduvad sarnaste küsimustega riiklike registreerimisasutuste poole. Püüame lühidalt selgitada mõningaid punkte, mis on seotud selle raske avalike maade õiguste registreerimise protsessiga.

Esiteks ei kuulu harilik maa " Dacha amnestia”Seega ei kohaldata nende suhtes lihtsustatud erastamismenetlust.

Teiseks hõlmab aiandusühistute, garaažiühistute ühist maad teed, sõiduteed, maad, millel asuvad elektriliinid, gaasijuhtmed, torustikud, veehoidlad, abikonstruktsioonid (väravamajad) ehk kõik, mis asub SNT või GSK territooriumil , välja arvatud otse kodanikele määratud maatükid. Need maad kuuluvad ühistute ja seltsingute liikmetele ühiselt.

Kolmandaks, vastavalt föderaalseaduse "Kodanike aiandus-, köögiviljaaianduse ja Dacha mittetulundusühingute kohta" artiklile 28 antakse ühise varaga seotud maatükid tasuta üle aianduse, köögiviljaaia või dacha mittetulundusühingu omandisse.

Neljandaks, Vene Föderatsiooni maakoodeksi kehtestamise seaduses on selgelt märgitud, et kodanike aiandus-, köögiviljaaia- ja dacha mittetulundusühingute, aga ka garaažitarbijate ühistute ümberregistreerimine maatükkide alaliseks (tähtajatuks) kasutamiseks on piiratud.

Viiendaks, igal aiandusühistul, garaažikooperatiivil peab olema dokumentides ühine maa omandiõigus. Selline dokument võib olla toiming kohalikud omavalitsused maa omandiõigusele ülemineku kohta või maa alalisele piiramatule kasutamisele õigust tagav akt.

Niisiis, oleme juba põgusalt maininud, et SNT maad võivad kuuluda nii kollektiivse omandiõiguse alusel kui ka alalise (piiramatu) kasutamise õiguse alusel.

Vaatleme üksikasjalikumalt juhtumit, kui maatükid määrati SNT-le kollektiivse ühisomandi alusel.

Miks on kavandatud ühisvara ja mitte ühisvara? Tsiviilseadustik RF? - te küsite. Selleks peame minema tagasi 90ndatesse aastatesse, kui algas massiline erastamine. Nii kinnitas RSFSR vastavalt 25.04.1991 RSFSRi maakoodeksile nr 1103-1 riigi mitmekesisust ja võrdsust, kolhooside ühistut, era-, kollektiiv-aktsiate omandivorme, toetas igasuguse juhtimisvormi arendamist: kolhoosid, sovhoosid, talupojafarmid , nende ühistud ja ühingud.

Asutati RSFSR riigivara kodanike ja (või) nende kollektiivide (ühised või ühiskasutuses olevad) maad ja vara.

Enamik aiaühistuid, kellele eraldati erineva omandiõigusega maatükid, kasutas seda õigust maatükkide erastamiseks. Kodanike isiklikud maatükid määrati igale kodanikule, saades igaühe kohta eraldi omandiõiguse tunnistuse, vastavalt RSFSRi maa-seadustiku artiklile 8, mis sel ajal oli seaduslik jõud.

Aiandusühistute ühiskasutuses olevad maad anti neile üle tasuta ega kuulunud sektsiooni.

Kooskõlas RSFSRi maakoodeksi artikliga 66 andsid kollektiivse aianduse, veoautode ja loomakasvatuse jaoks krundid oma pädevuse piires kohalikud rahvasaadikute nõukogude koosseisus ning koosnesid aiandus- ja loomakasvatusühistute kasutatavatest ühismaad ning nende liikmete omanduses olevatest maadest. seltsingud.

Üldkasutatavate maade hulka kuulusid hõivatud maatükid turvatsoonid, teed, sõiduteed, muud ehitised ja avalikud rajatised.

Kohalikud rahvasaadikute nõukogud pidid välja andma dokumendi, mis tõendab aiandus- või loomakasvatuspartnerluse maaõigust kohalike rahvasaadikute nõukogude ühistel maadel.

Sellised RSFSR-i maakoodeksi kohaselt registreeritud maatükid kuuluvad kodanikele ja mitte mingil juhul juriidilisele isikule. Aiandusühingust saadav sertifikaat kinnitab, et kodanikel on õigus maatükile. Asjaolu, et aiandusühing on märgitud autoriõiguse valdajaks (seaduse subjektiks), jätab küll teatud jäljendid, kuid ei välista kodanike omandiõigust.

Ehkki tsiviil- ja maaregistris ei ole ette nähtud kollektiivset omandit, vaid ainult ühis- ja ühiskasutuses olevat vara, ei tähenda see, et teie maatükid on ebaseaduslikud. 25. oktoobril 2001 vastu võetud föderaalne seadus 137-FZ "Vene Föderatsiooni maaregistri kehtestamise kohta" sisaldab artikli 3 lõiget 9, mis ütleb: " Riigi toimingud, maaõigust tõendavad tunnistused ja muud dokumendid, mis on välja antud kodanikele või juriidilistele isikutele enne föderaalseaduse "kinnisvaraõiguse riikliku registreerimise ja sellega tehtavate tehingute" jõustumist, on võrdne õigusjõud kannetega Ühendkuningriigis riiklik register õigused kinnisvarale ja tehingud sellega. "

Kas ma pean vana sertifikaadi omandivormi ühiseks vormiks vahetama?

Ei, see pole seda väärt ja isegi ohtlik, kui otsustatakse ühismaad ümber registreerida ühisomandist juriidilise isiku omandisse, loobub iga kodanik-aednik oma osast seltsingu ühisvaras ja annab selle üle juriidilise isiku omandisse.

Maad juriidilise isiku omandisse andes seote end igavesti liikmeks saamisega, kaotades seeläbi vara.

Kui jätate liikmelisuse omal soovil või saadetakse üldkoosoleku otsusega riigist välja, siis ei saa te enam ühismaade saatusele oma mõju avaldada, kuna te pole enam ühingu liikmed. Kui ühismaad jäävad kodanike ühisomandisse, siis ühingu liikmetest lahkudes jääte ikkagi ühismaade omanikuks seni, kuni olete oma individuaalse krundi omanik.

Siinkohal peame vajalikuks märkida veel mitmeid muid küsimusi, mis võivad tekkida ühismaale õiguste registreerimisel, nimelt resolutsioonis ja tunnistuses (aktis) nimetatud maa-ala ja täpsustatud maa-ala erinevused pärast maamõõtmist. Sellist lahknevust võib seostada nii aianduse enda piiride rikkumisega kui ka kellegi teise maatüki enda arestimisega (maatüki ebaseaduslik suurendamine). Või SNT-s juba kinnisvarana registreeritud krundid ei vasta esmasele dokumentatsioonile ja asuvad avalikul maal. SNT esimeeste esitatud liikmete nimekirjades võib olla lahknevusi ja seda hoolimata asjaolust, et SNT-s võib maaomanike arv olla üle kahesaja või kolmesaja ja tegelikult on väga keeruline koguda kõiki omanikke selle või selle teema arutamiseks, rääkimata sellest, et praktikas igas aianduspartnerluses on mahajäetud maatükke, aga ka muid küsimusi, mis raskendavad maatükkide moodustamise ja registreerimise protsessi.

Siiski tasub meeles pidada, et keegi ei saa aednikelt ära võtta olemasolevaid õigusi ühisele maale.

Kui teil on küsimusi aiandus-, dacha- ja muude seltsingute õiguste riikliku registreerimise korra kohta avalikul maal, oleme alati valmis huvilisi nõustama nii telefoni kui ka isikliku kontakti kaudu.

Sergiev Posadi osakond

Rosreestri kontor

moskva piirkonnas

56.300000 38.133333