Kingitus garaažile lähisugulaste vahel. Kuidas koostada garaaži kinkeleping? Garaaži kinkeleping: näidise täitmine

Garaaži kinkelepingu täitmiseks vajalike kohustuslike dokumentide loend sisaldab järgmisi pabereid:

Poolte passid.
Hoone tehnilised ja katastri passid.
Garaaži tiitlidokumendid.
Avaldus varaga koormamise puudumise kohta.
Abikaasa (de) kirjalik luba tehingu tegemiseks.
Volikiri, kui tehingu osapoole huve esindab kolmas isik.
Eestkosteasutuste kirjalik luba, kui kokkulepe mõjutab alaealise lapse ja kõigi omanike huve, kellele kuulub osa vara.

Juhul, kui me räägime mobiilsest konstruktsioonist, on vaja maa rendilepingut ja dokumenti, mis kinnitab doonori õigust ise ehitist käsutada: ostu-müügileping, vahetus, ehituse vastuvõtmise akt.

Garaaži kinkeleping

Sellise lepingu dokumentide üldnimekiri on standardne ja selle ainus eripära on see, et dokument ise peab näitama annetustehingu teostamist lähisugulaste vahel, kinnitades peresidemeid vastava dokumendiga. Lähisugulasele kinkelepingu peamine eelis on see, et mõlema osapoole peresidemed võimaldavad vabaneda vajadusest maksta saadud tulult maksu Laps (poeg, tütar) Lapsed kuuluvad lähisugulaste kategooriasse, täpselt nagu vanemad, vennad, õde, vanaisad ja vanaemad, aga ka nende lapselapsed, koostatakse leping vastavalt ülaltoodud reeglitele. Sellise kokkuleppe peamine eripära on see, et laste asemel peavad allkirjad andma nende seaduslikud esindajad, kui nad pole jõudnud neljateistkümneaastaseks.

Gr. , pass: välja antud seeria, number, elukoht aadressil (edaspidi ühelt poolt "andja") ja gr. , pass: välja antud seeria, number, elukoht aadressil (edaspidi "tehtud"), teiselt poolt, edaspidi "lepinguosalised", sõlminud käesoleva lepingu (edaspidi "leping"):

Garaaž kuulub doonorile, mille alusel kinnitatakse õiguste riikliku registreerimise tõendit, mille kuupäev on "" 2018

Garaaži annetuslepingu näidisvorm

Sugulased püüavad omavahel tehinguid sõlmida tasuta. Garaaži annetusleping aitab vara võõrandada ilma tasu maksmata. Paber tuleb vormistada vastavalt kehtestatud reeglitele.
Protseduuri rikkumine võib põhjustada dokumendi kehtetuks tunnistamise. Seetõttu tasub eelnevalt välja mõelda, kuidas lähisugulaste vahel garaaži kinkimiseks leping koostada. Lehe sisu

Annetusprotseduur
Vajalikud dokumendid
Akti koostamise reeglid
Garaaži kinkelepingu näidis
Registreerimise maksumus
Garaažide annetusmaksud
Ühistu garaaži kujunduse tunnused

Annetusprotseduur Kui pooled on otsustanud annetustehingu sõlmida, peavad nad tegema mitmeid toiminguid.

Kuidas koostada garaaži kinkeleping?

Dokument tuleb koostada vastavalt tehingus osalejate arvule. Kui pooled otsustavad lepingut notariaalselt mitte kinnitada, piisab, kui valmistada näidise abil garaaži annetuslepingu 3 eksemplari. garaaži annetusleping Laadige alla garaaži annetuse näidis Üks täidetud vorm antakse registripidajale ning ülejäänud jäävad annetajale ja saajale. Kui protsessi on kaasatud notar, on vaja täiendavat koopiat.
Seda hoitakse notaribüroos. Kõik paberkoopiad kehtivad võrdselt. Vt ka: Kinkeleping volikirja alusel Registreerimismaksumus Kui koostatakse garaažikinkide leping, peab kodanik kulutusteks valmistuma. Pooled peavad maksma:

Notariteenuste eest.

Kodanik peab nõustamise ja tehniliste teenuste eest raha panustama.

Lähisugulaste garaažiannetuse leping 2017-2018

Asi on selles, et mul on suur garaažistruktuur, mida ma ei kasuta. Kui mu mees suri, müüdi auto maha ja garaaž on siiani hüljatud. Nüüd ostis mu tütar endale auto ja ma tahaksin talle selle hoone kinkida.

Tähelepanu!

Ütle mulle, kas on vaja koostada eraldi annetusleping maa kohta, kus asub garaaž, ja eraldi hoone enda jaoks, või on lubatud neid punkte ülddokumendis märkida? Kui palju see protseduur maksab ja kas ma pean maksma makse? Vastus: Tere päevast. Kuna teie garaaž on ametlikult tunnustatud kapitalistruktuurina ja sellel on vundament, on see üks maaga, millel see asub. Teie omakorda omate garaaži omandiõiguse alusel ja vastavalt sellele saate vabalt käsutada kinnisvara oma äranägemise järgi, mis tähendab, et vastavalt Art.

Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku 572 järgi saate hoone jaoks kinkekaardi välja anda.

Kuidas saada garaaži jaoks kinkekaart

Selle omandiõiguse ülemineku tehingu eripärad sõltuvad otseselt üleantud vara individuaalsetest omadustest, millega seoses peab saaja kõigepealt hoolikalt tutvuma dokumentide täieliku loeteluga, mis kinnitavad nii vara enda kui ka selle all asuva maa omandiõigust. ... Garaaži võib loetleda üksiku ehitisena või olla garaažihoonete ühistu osa. Kui annetajal on olemas asjakohased dokumendid, mis kinnitavad tema omandiõigust seaduslikult, peaks sel juhul annetustehing vormistama ilma raskusteta, kuid kui ta on GSK täieõiguslik liige ja ei ole kogu vastavat osa tasunud, siis ta ei saa ühtegi garaaži kingitusega seotud tehingud, kuna ta pole selle täielik omanik.

Garaaž

See võib olla vanaema kingitus korraga mõlemale lapselapsele jne.

Garaažil peab olema omand ja seetõttu dokument, kus see on kirjutatud. Teil on vaja ka dokumenti, mis selgitaks, kust see omandiõigus tuli, näiteks ostu-müügileping, kui doonor korraga ruumid ostis.
Tehniline tunnistus.
Kasutusse andmise akt koos ehitusloaga, kui vara tekkis ehituse tagajärjel.
Lisatud on STI tõend hinna kohta.
Tõend, mis kinnitab, et selle garaaži kõik liikmemaksud on ühistule tasutud ja võlgu pole.
Kõigi doonori pereliikmete kirjalik nõusolek protseduuriks.

Eelkõige sisaldab maakoodeksi artikkel 35 teavet selle kohta, et kui mõni teine \u200b\u200bisik saab omandiõiguse maatükil asuvale kinnisvarale, saab ta seda kasutada eelneva omanikuga samadel tingimustel. Sellepärast on garaaži annetuslepingu koostamise käigus dokumendi tekstis vaja näidata üksikasjalikku teavet mitte ainult annetusobjekti enda kohta, vaid ka selle all asuva maatüki kohta koos selle piiride ja kogupindala põhjaliku kirjeldusega. Annetusleping LLC-i aktsia omandamiseks tuleb koostada notari juuresolekul.

Kuidas koostada 2018. aastal abikaasale korteriosa annetamise leping - vaata seda väljaannet.

Garaaži kinkeleping: näidise täitmine

Tehtud saaja ", edaspidi" pooled ", on sõlminud käesoleva lepingu (edaspidi" leping ") järgmises:

Doonor kohustub tasuta üle andma makstud saaja omandisse ja vastuvõtja kohustub aktsepteerima valgustatud hoones garaaži nr, ruutmeetrit. , mis asub GSK-s aadressil (edaspidi "garaaž").
Garaaž kuulub doonorile, mille alusel kinnitatakse õiguste riikliku registreerimise tõend, mis on dateeritud "" 2016. aasta seeria nr, registreerimisnumber on välja antud.
Garaaž sai annetajalt kingituse.
Seni pole garaaži kellelegi müüdud, annetatud, mitte hüpoteegiga seatud, pole vaidlust ja on aresti all (keeld), ei ole koormatud kolmandate isikute õigustega.
Lepingu riikliku registreerimisega seotud kulud tasuvad pooled võrdsetes osades.

Garaaži kinkelepingu näidise allalaadimine

Kingitusleping peab sisaldama järgmist teavet:

lepingupoolte andmed, kus märgitakse perekonnanimi, nimi, isanimi, registreerimisaadress;
lepingupoolte õigused ja kohustused;
lepingu objektiks on kingituseks võõrandatud eluruumid koos täieliku kirjeldusega;
vara võõrandamise kord;
lepingu kuupäev;
poolte allkirjad;
koormamiste olemasolu (puudumine).

Kõik punktid on olulised ja nõuete mis tahes rikkumine võib viia tehingu kehtetuks tunnistamiseni. Garaaži jaoks kingituse registreerimise kord Juhul kui annetamise objektiks on garaaž (või selle osa), peaksid tehingus osalejad teadma, et see struktuur võib viidata nii vallas- kui ka kinnisasjale.

Annetus või annetusleping on üks lepingute vorme, mille eesmärk on vara tasuta võõrandamine ühelt isikult teisele.

Annetuse vaieldamatu eelis näiteks testamendi ees on see, et saajast saab garaaži omanik kohe lepingu registreerimise hetkest või annetuses näidatud ajast.

Seadus lubab üleandmisakti abil:

objekti osana;
ja kogu objekt tervikuna.

Andekas võib olla:

ühe mehena;
ja inimeste arv;
täiskasvanud;
alaealine.

Annetusleping on:

reaalne (annetusi tehakse praegu);
konsensuslik (annetamine toimub tulevikus kindlaksmääratud hetkel ja lükatakse edasi - see lepinguvorm ei ole tahe ja see koostatakse annetaja eeskirjade kohaselt annetaja elu jooksul);
tingimusteta (lihtsalt annetus);
tingimusel, et: a) leping võib sisaldada tingimust, mille makstud garaaž peab kingituse saaja täitma;
b) juhtum, mis näeb ette garaaži tagastamise kinkijale, kui ta on andekas.

Ainus tingimus võimaliku annetaja enda jaoks, mille alusel ta saab seda lepingut kasutada, on selle eseme tegelik omandiõigus, mille ta kavatseb annetada. Näiteks kui kumbagi selle eest makstavat osa ei maksta täielikult garaažiühistule, siis pole võimalik vara ametlikult annetada koos kõigi õiguste registreerimisega.

Antud vara annetajalt saadud vara vastase üleandmise korral ei toimu kinke akti registreerimist Rosreestris, kuna sellises olukorras kehtivad vahetuslepingu tingimused.

Doonor või saaja saab selles tehingus tegutseda advokaadi kaudu, kui ta on selle toimingu tegemiseks välja kirjutanud ja notariaalselt tõestanud volikirja.

Tehingu registreerimine toimub kohtus, kus peavad viibima mõlemad pooled või nende advokaadid. Enda kaitsmiseks on vaja registreeruda ka Rosreestris: garaaži iga hinnaga võivad kolmandad isikud proovida näidata oma õigusi. Registreeritud annetuse puudumisel on neil võimalus kohtus tõendada oma õigust kinnisvara osalusele.

Kingituse veel üks omadus on see, et saaja võtab kõik kohustused selle tehingu vaikimisi täitmiseks.

Kui saaja ei ole esimese rea sugulane, tuleb annetatud esemelt maksta maksu 13% tema katastripassis märgitud väärtusest.

Esmatasandi sugulased on abikaasad, vanavanemad, emad ja isad, lapsendajad ja lapsendatud lapsed, lapsed, vennad ja õed (sealhulgas need, kellel on ainult üks ühine vanem). Sellele kategooriale ei kuulu seaduse alusel annetusmaks.

Kui sugulane ei kuulu esimesse ritta ega ole Venemaa elanik (s.t. ta on registreeritud ja elab suurema osa ajast mõne muu riigi territooriumil), siis on tema maksumäär 30%.

Kui sugulane kuulub esimesse ritta, kuid pole Vene Föderatsiooni resident, siis kehtivad tema suhtes tavalised reeglid esimese liini annetamiseks, s.o. ta ei maksa makse.

Enne annetuse registreerimisega alustamist peaks kinkija hoolitsema tema jaoks väärtusliku vara garaažist transportimise eest, sest pärast dokumendi allkirjastamist saavad nii garaaž ise kui ka kogu selles asuv vara adressaadi omandiks ja selle iseseisvat väljavõtmist loetakse uue suhtes ebaseaduslikuks toiminguks. garaaži omanikule.

Dokumendid

Sugulasele garaaži annetamiseks vajate:

Garaaži omandiõiguse dokumendid (ostu-müügileping, vara registreerimistunnistus jne - koopiad);
mõlema osapoole passid (koopiad);
volikiri (kui advokaat on olemas, siis originaal);
suhte fakti kinnitavad dokumendid (koopiad);
riigilõivu tasumise kviitung (koopia);
abikaasa notariaalselt tõestatud nõusolek vara võõrandamiseks (ärakiri);
sTI sertifikaat garaaži eeldatava väärtusega (kehtivusaeg - ainult 10 päeva, koopia);
garaaži tehniline pass koos plaaniga (koopia);
dokument, mis kinnitab garaaži suhtes vahistamise puudumist (koopia saab registreerimisteenistusest või STI-st);
garaažiühistu tõend garaaživõlgade puudumise kohta (koopia);
annetusleping kahes eksemplaris, millele on alla kirjutanud mõlemad pooled (originaalid).

Dokumente saab koguda kolmel viisil:

notari kaudu dokumentide kogumine vastavalt tema nimekirjale;
kinnisvarabüroo abiga, makstes kinnisvaramaaklerile dokumentide kogumise eest tasu;
ise.

Kuid notaril ega kinnisvaramaakleril pole õigust lepingut registreerida. Kinnisvaramaakler kogub lihtsalt dokumentide paketi. Ja notar kinnitab kõik kaasavõetud paberid (kuigi notariaalne kinnitamine pole sel juhul kohustuslik).

Võtmepunktid

Mõlema poole nimi, passi andmed ja elukoha aadress (tegelik ja registreerimisnumber).
Garaaži üksikasjalik kirjeldus (pindala, seinamaterjal, tehnilised omadused jne), näidates tegelikku asukohta (ilma selleta on annetusleping kehtetu).
Viide dokumentidele, mille alusel annetaja on garaaži omanik.
Märge garaaži ülevõtmisele maksmise järjekorra ja aja kohta, üleandmise tingimused (kui need on olemas).
Volikirja andmed - kes, millal, kus, kellele ja mille jaoks selle andis (kui oli).

Sugulasele garaaži kinkimiseks mõeldud näidist ja lepingu vormi saate vaadata ja alla laadida.

Tingimused, mille alusel saab kinkelepingu vaidlustada

Tegu saab vaidlustada ainult kohtumenetluses ja annetamise fakti saab vaidlustada ainult kinkija. Vaidluste peamised põhjused võivad olla:

doonori majandusliku olukorra või füüsilise seisundi muutus (doonori rahaline seisund muutub nii palju, et garaaži annetamine vähendab doonori elatustaset);
andekate loata toimingud doonori või tema perekonna suhtes. Kui saaja on garaaži andnud isikult elu ära võtnud (ja sellel on dokumentaalsed tõendid), saavad kinkija pärijad kingituse kohtus tühistada;
annetuse saab tühistada, kui saaja suri enne annetajat. Kuid sel juhul, et annetatud vara ei läheks edasi pärimise teel endiste andekate pärijatele, tuleb annetuslepingu kirjutamisel mainida vara tagastamist kinkijale, kui viimane jääb andeka ellu;
kingituse võib tühistada, kui saaja ei täitnud näiteks tema jaoks seatud tingimust, näiteks ei loobunud suitsetamisest.

Teiste huvitatud isikute poolt ei saa kingituse saaja vastu kohtusse mingeid nõudeid esitada, kui järgmisi tingimusi ei rikuta:

annetatud garaaž ei või kuuluda puudega inimesele ega olla registreeritud alaealise nimele;
ühegi riigiasutuse töötajad ei saa suhelda "doonor - saaja" vahel.

Kuigi annetamine on vastastikust laadi ja isikud ei saa seda ühepoolselt lõpetada, on mõnel juhul ikkagi kingituse saanud isikul õigus see leping lõpetada.

Saajal on õigus garaažist keelduda järgmistel tingimustel:

Enne kingituse vastuvõtmist. Kuna annetamine tähendab teatud toimingute tegemist (üleandmine - vastuvõtmine), tähendab nende suutmatus automaatselt lepingu lõpetamist.
Kingitusest keeldumine on võimalik ainult konsensusliku annetuse korral. Reaalse annetuse korral seda võimalust pole, kuna kingituse üleandmise hetk toimub lepingu sõlmimise ajal. Keelduda saab ainult annetuse vormis.
Need. kui dokument on Rosreestris juba registreeritud, tuleb sellest ka õigluse kaasamisel loobuda. Sel juhul ei näe seadus ette osapooltele kahju hüvitamist.

Kingiakt on mitmes mõttes väga mugav dokument. Kuid kasutage seda nagu kõiki muid reguleeritud protseduure. See on seda väärt väga hoolikalt, et hiljem ei tekiks tarbetuid kahetsusi ja arusaamatusi.

Kuid sellelt lehelt leiate alati omandiõiguse garaaži registreerimise korra.

Venemaa õigusaktid näevad ette võimaluse väljastada garaažile kinke akt. Garaaži annetusleping on tasuta tehing, see tähendab, et annetaja ei saa annetuse eest rahalist hüvitist. Tema eestkostja (esindaja) ei saa tehingut väikese lapse nimel sõlmida. Abikaasade omandatud vara jagamisel ei arvestata hiljem kingitusena saadud kaupa - garaaži - ühiselt omandatud varana. Kuidas koostada garaaži jaoks kinkeleping, räägime teile üksikasjalikult allpool, sealhulgas kinkelepingu tegelik proov (aastaks 2020).

Piirangud ja keelud

Tähtis! Tuleks meeles pidada, et:

Iga juhtum on ainulaadne ja individuaalne.
Selle küsimuse hoolikas uurimine ei taga alati juhtumi positiivset tulemust. See sõltub paljudest teguritest.

Oma küsimuses kõige üksikasjalikuma nõuande saamiseks peate lihtsalt valima ühe pakutavatest võimalustest:

Garaaži jaoks kinkeakti registreerimine pole puuetega ja alaealiste, samuti organisatsioonide jaoks lubatud. Kingituse saajal on võimatu olla riigi või omavalitsuse asutuse töötaja, kui tema tegevus on seotud mis tahes tüüpi teenuste (kaupade) pakkumisega. Kingituse saajaks võib olla alaealine. Sel juhul on vajalik tema eestkostja või esindaja kohustuslik osalemine.

Annetuse tegemiseks peate olema kingitusobjekti - garaaži ja maa - omanik. Venemaal ei saa garaaži võõrandamist, mis on annetus, ilma garaaži all oleva maa omandiõiguse võõrandamiseta läbi viia. Seda reeglit järgimata tehtud tehing loetakse olematuks. Seetõttu peab doonor kõigepealt vormistama garaaži ja maa omandiõiguse.

Kui garaaž asub GSK-s

Ühistuses osalemine on kodaniku vabatahtlik otsus. Omandiõiguse saamise järjekorda reguleerib artikkel. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 218. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku normide kohaselt ei tulene omandiõigus liikmekaardi saamise hetkest, vaid päevast, mil aktsia on täielikult tasutud. Liikmekaardis olevate andmete muutmine ei anna garaažile ja maale omandit. Hiljem, kui saidi tegelik omanik soovib, saab garaaži lammutada. Lammutushüvitised on sageli väga madalad.

Annetusprotseduur

Garaažile kingituse tegemine toimub vastavalt eluaseme algoritmile. Tehingu osapooled peavad koostama paberid, koostama akti teksti, printima lepingu vajalikus koguses eksemplare, allkirjastama selle ja registreerima Rosreestris. Seadus ei kohusta annetuslepingut notariaalselt kinnitama. Ainult poolte vastastikusel taotlusel. Kinkeakti registreerimise kestus Rosreestris - 10 päeva. Pärast registreerimist viiakse garaaži ja selle all oleva maa lõplik omanikuvahetus läbi.

Lepingu täitmise ettevalmistamine

Enne garaažile kinke akti väljastamist peaks kinkija tegema mõned toimingud:

Legaliseerige oma omand.
Mõista, et kingitus on tasuta tehing.
Veenduge, et andekas inimene saaks olla.
Koguge vajalike dokumentide pakett.
Hankige abikaasa nõusolek, kui garaaž või maa on ühisomandis.

Doonor peaks mõistma, et garaaži ja selle all oleva maa omandiõiguse üleandmine toimub kohe pärast kingituse registreerimist (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 574). Erinevalt testamendist on otsust pärast registreerimist väga raske tühistada ja kui alust pole, on see võimatu.

Milliseid dokumente nõutakse?

Garaaži kinkelepingu koostamiseks on vaja esemeid, maad ja kinkeakti koostamise õigust paberimajandusega. Vastavalt standardile peate valmistama:

passid;
garaaži paberid;
saidi ja garaaži omandiõiguse tunnistus;
omandiõiguse dokumendid;
võõrandumiskeelu puudumise kinnitus;
elukaaslase (abikaasa) nõusolek;
teiste pereliikmete nõusolek (valikuline);
... (valim aastaks 2020, allalaadimine).

Kui garaaž on osa GSK-st, lisandub veel ühistu liikme tõend aktsia täieliku tagasimaksmise ja võlgnevuste puudumise kohta sissemaksetelt.

Garaaži dokumentide lõplikuks registreerimiseks tuleks akt registreerida. Selleks on vaja ette valmistada ja esitada registripidajale järgmised dokumendid:

avaldus;
passid;
annetusleping (3 eksemplari);
kviitung;
saidi ja garaaži pealkirjapaberid;
abikaasa nõusolek;
üleandmise akt.

Kui registreerimise viib läbi esindaja, nõuab registripidaja originaali volikirja ja esindaja passi.

Kuidas pühendumist teha

Garaaži annetuslepingu saavad koostada tehingu osapooled, annetust tõendav notar või kolmandad isikud, peamiselt advokaadid või maaklerid. Praktikas on soovitatav pöörduda kvalifitseeritud spetsialistide poole - juristide või notari poole. Nii saavad annetustest osavõtjad olla kindlad dokumendi õigsuses ja vähendada selle hiljem vaidlustamise riski.

Garaaži kinkeleping tuleb koostada kirjalikult. Dokumendi koostamise vorm on tasuta. Teatud elemendid on siiski vajalikud. Garaaži kingitusel peab olema:

nimi;
koostamise kuupäev ja koht;
doonorite täielikud andmed;
täielikud andmed saaja kohta;
kingituse eseme üksikasjalik kirjeldus;
tehingu poolte õigused ja kohustused;
eseme võõrandamise tingimused (mis tähendab lubadust anda);
teave selle kohta, et võõrandumisele pole seatud mingeid koormatisi ega keelde;
lepingu täieliku jõustumise hetkest;
andmed esindajate kohta;
teave selle kohta, kes vastutab kingituse registreerimisega seotud kulude eest;
poolte allkirjad;
manustatud dokumendid.

Vajalikku arvu eksemplare valmistatakse ette pühendusega. Kui me ei kasuta notariaalset kinnitust, siis piisab 3 eksemplarist: 1 registripidajale, üks osalejatele. Notari kaasamisel on vaja veel ühte eksemplari. Seda hoitakse büroo toimikutes. Kõik kinkeakti koopiad on tehtud originaalis ja neil on võrdne õigusjõud.

Kingitus sugulasele

Juriidiliselt pole lähikondsete vahel garaažile kinkimine keelatud. Pereliikmed võivad soovi korral vabalt lepingu sõlmida. Kuid suhte suhe ei mõjuta registreerimismenetlust ega registreerimismenetlust. Samuti kehtivad sugulastevahelistele annetustele samad piirangud kui autsaiderite omavahelistele annetustele. Menetluslik erinevus on üks: dokumentide paketi lisamine koos paberitega, mis kinnitavad tehingu poolte vahel suguluse olemasolu. See on vajalik, et vältida maksu maksmist tagantjärele.

Emissiooni hind

Garaaži jaoks kinkelepingu maksumus koosneb kolmest komponendist: lepingu koostamise, tehingu registreerimise hind ja kingituse maks. Annetuslepingu ettevalmistamisel ja koostamisel puudub ühtne hind. Igal advokaadil või kinnisvaramaakleril on õigus määrata oma teenuste eest individuaalne tasusumma. Kui tehingu osapooled annetuse ise ette valmistavad, saab kulusid mõnevõrra vähendada. Siiski on suurenenud oht, et kinkimise akti saab lepingu valesti koostamise tõttu kohtus vaidlustada.

Annetuste registreerimine

Registreerimiskulud koosnevad registreerimistasu maksmisest ja esindaja teenustest, kui pooled ei pöördu Rosreestri poole isiklikult. Riigilõivu suurus on kehtestatud Vene Föderatsiooni maksuseadustiku reeglitega. Garaaži jaoks kinke akti registreerimine koosneb järgmistest osadest:

garaaži omandiõiguse ülemineku registreerimine;
maa omandiõiguse ülemineku registreerimine;
tehingu registreerimine.

Kui pöördusite notari poole

Kui kinkekiri on notariaalselt tõestatud, suurenevad kulud summa võrra, mille notar võtab oma töö eest. Kui palju notari poolt garaažile kinkekaart antakse, sõltub tema nõustamis- ja tehniliste teenuste eest makstava tasu suurusest. Notari juures kinkeakti tõestamise kohustus on 0,5% garaaži ja maa väärtusest, kuid mitte vähem kui 300 rubla. ja mitte rohkem kui 20 000 rubla. Nõustamisteenuste hinna määrab iga notar individuaalselt.

Maksustamine

Garaaži annetades kogutakse kingituse saajalt maksu - üksikisiku tulumaksu. Maksusumma arvutatakse kingituse väärtusest - 13%. Kui kingituse saaja ei ole elanik, on üksikisiku tulumaks 30%. Maks makstakse pärast eelmise aasta deklaratsiooni esitamist. See tähendab, et kui annetus tehti 2019. aastal, siis peaks deklaratsioon olema koostatud 30. aprilliks 2020 ja kogunenud maks tuleks tasuda 15. juuliks 2020. 3-NDFL-deklaratsioon esitatakse kingisaaja elukohajärgses piirkonnas asuvale maksuametile.

Garaaži annetades ei maksa doonor kunagi maksu. Kingitud isik vabastatakse üksikisiku tulumaksu tasumisest ka siis, kui nad on doonori lähedased sugulased. Käimasoleva perioodi lähisugulased on:

lapsed;
vanemad;
mees naine);
vend (õde);
vanaema vanaisa);
lapselaps, lapselaps).

Veri ja lapsendatud lapsed, vanemad ja eestkostjad on õigustega võrdsed. Kasuisasid, kasupojaid, usaldusisikuid lähisugulastena ei tunnustata.

Tühistamise algoritm

Garaaži kinkeleping tühistatakse enne Rosreestris registreerimist. Doonori või saaja soovist piisab. Kingitus võib kingituse eseme (garaaži) üleandmisest keelduda, kingisaaja võib kingituse vastuvõtmisest keelduda. Pärast registreerimist on vaidlustatud vaid annetuse kehtetuks tunnistamine. Lepingut saab vaidlustada ainult kohtus. Nõude esitamise õigus on annetajal või kolmandal isikul, kui tema õigusi rikutakse. See tähendab, et kolmas isik saab esitada hagiavalduse, näiteks kinkija abikaasa või pärija, kes saab õigused kingituse esemele.

Kinkeakti tunnustamise ja selle tühistamise kord on reguleeritud Vene Föderatsiooni tsiviilkoodeksis ja Vene Föderatsiooni tsiviilkohtumenetluse seadustikus. Nõude põhjendus:

poolte teovõime;
sund;
eksitav;
petlik tehing;
kahju doonorile (pereliikmetele);
lepingu koostamise vormi rikkumine;
menetlusvead kinkeakti allkirjastamisel.

Annetust ei saa tühistada, kui doonor lihtsalt meelt muutis. Samuti ei kohusta kingituse saamine saajat osutama kinkijale mingeid teenuseid või abi, näiteks rent.

Kingitus või müüa?

Vara võõrandada soovivatele lähisugulastele aitab annetus vältida maksude maksmist. Üksikisiku tulumaksu müügi korral maksab müüja, kui tehingusumma ületab maksimaalset väärtust. Ostja tasub garaaži ja selle all oleva maa maksumuse. Doonori jaoks tehtud annetuse negatiivne külg on tehingu vaevatasu. Garaaži annetamise eest tasu ei saa. Kui tegemist on võltstehinguga, see tähendab müügi tegemisega annetuse tegemise ajal maksust vabastamise eesmärgil, loetakse tehing tühiseks.

Õiguskaitse kolleegiumi advokaat. Ta on spetsialiseerunud haldus- ja tsiviilküsimustele, kindlustusseltside poolt kahju hüvitamisele, tarbijakaitsele, samuti kestade ja garaažide ebaseadusliku lammutamisega seotud juhtumitele.

Garaaž on kinnisvara, mida saab mitte ainult müüa, vaid ka annetada lähedasele. Kui soovite oma omandiõiguse garaažile üle anda teisele isikule, peate pädevalt koostama oma soovi kinnitava lepingu. Garaaži annetusleping tähendab lepingu sõlmimist kahe poole vahel ehitise omandiõiguse tasuta võõrandamise kohta ühe osapoole (kinkija) poolt teisele (andekas). Selle lepingu registreerimine on vajalik selleks, et kingituse üleandvalt inimeselt läheksid ametlikult üle kõik õigused garaažile.

Mida peate kinkelepingu sõlmimisel teadma?

Kõik lepingu sõlmimisega seotud küsimused on reguleeritud tsiviilseadustikuga, mille kohaselt on kingitus kingituse saavale isikule täiesti tasuta, see tähendab, et see ei näe ette mingite kohustuste ja nõuete täitmist tema poolt.

Koos sellega näeb tsiviilseadustik ette teatavad piirangud tehingus osalejatele.

Tehingus ei saa osaleda järgmised isikud:

Puuetega inimesed. Nende hulka kuuluvad vaimuhaigustega inimesed, kes on koomas, anesteesia all, samuti kodanikud, kes võtavad tugevaid hallutsinogeenseid ravimeid;
Lapsed, kes ei ole täisealiseks saanud ilma seaduses kehtestatud esindajateta, kelleks võivad olla vanemad, lähisugulased, eestkostjad, ja kui neid pole, eestkosteasutuste esindajad;
Äriühingud, mis teevad omavahel tehinguid ja on juriidilised isikud;
Riigi- ja omavalitsusasutuste töötajad seoses nende ametliku seisundi ja vastavate kohustustega.

Annetuslepingu teavet saab sisestada iseseisvalt või notaribüroosse kutseliste juristide abiga, kes oskab selgitada kõiki peensusi ja aitab vigu vältida.

Enne pühendumist peate omama ettekujutust järgmistest nüanssidest:

Pärast registreerimist ei saa lepingut üles öelda, see tähendab, et mitte mingil juhul ei saa annetaja seda enam murda ja garaaži omandiõigust taastada;
Omand pole ajaliselt piiratud. See tähendab, et doonori sugulastel pole tema surma korral õigust garaaži nõuda;
Annetuslepingu sõlmimise protsess hõlmab kahe osapoole kohustuslikku tõestamist.
Doonori tervise või vara kahjustamise korral on andekatel võimalus varem sõlmitud leping lõpetada.

Pärast kõigi nüansside arvestamist võite jätkata garaaži annetamiseks vajalike dokumentide kogumist. Peate esitama:

Lepingupoolte passid;
Maa ja garaažiõigust tõendavad dokumendid;
Tõend ehitise arestimise puudumise kohta;
Dokument, mis kinnitab erinevate võlgade puudumist garaaži ja maatüki osas;
Garaaži maksumust hindava STI tõend.

Samuti on tehingu lõpuleviimiseks vaja annetaja perekonnaliikmete nõusolekut, sõltumata sellest, kellele kuulub garaaži omandiõigus.

Lepingu koostamise protsess

Dokumendi koostatud vorm ei vaja notari kinnitust. On vaja kinnitada uue omaniku omandiõigus.

Niisiis, selleks, et garaaži annetusleping saaks seadusliku jõu, peate lepingu vormi õigesti täitma. Tuleb kirjutada:

Lepingu koostamise koht ja kuupäev;
Initsiaalid, samuti teave mõlema osapoole passidest;
Garaaži koordinaadid;
Konstruktsiooni mõõtmed ja selle piirid;
Teave doonori omandiõigust kinnitavate dokumentide kohta;
Ehitise ja selle all oleva objekti maksumus STI hinnangute kohaselt;
Mõlema osapoole kinnitus.

Eeltoodu kõrval on oluline, et leping sisaldaks teavet selle kohta, et garaaži ei olnud varem võõrandatud teise isiku omandisse müügi, annetuste, aresti jms kaudu. Samuti on lepingu vormis ette nähtud, kes maksab kõige eest, mis registreerimisel ilmneb, kulud. tuleks koostada kolmes eksemplaris, millele peavad alla kirjutama nii annetaja kui ka andekad. Alles pärast seda kinnitab notar kõik täidetud vormid. Miks teil on vaja kolme eksemplari? Üks jääb annetaja juurde, teine \u200b\u200bantakse andekatele ja kolmas lisaküsimuste korral notaribüroosse.

Väärib märkimist, et garaaži enda annetamise ja lepingu sõlmimise protsessi saavad läbi viia kinkija usaldusisikud ja ka kinkija. Kuid see on võimalik ainult siis, kui esindajatel on olemas vastav notari poolt kinnitatud dokument - volitus äritegevuseks.

Praegu on akti kavandamisel veel üks oluline punkt. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik kohustab kinkijat teavitama andekat inimest kõigist olemasolevatest puudustest, mis on seotud garaaži ja maaga. See on vajalik tulenevalt asjaolust, et andeka ja teiste isikute tervisele kahjuliku mõju korral või vara ebaturvalisust puudutavate punktide selgitamisel vastutab doonor kogu garaaži kasutamisest põhjustatud kahju eest. Loomulikult on vastutus võimalik ainult siis, kui kinkija varjas tahtlikult teavet garaaži ja platsi puuduste kohta.

Riiklik registreerimine

See on valikuline, kuid soovitatav. Registreerimise kaudu saab ametliku dokumendi vormis andekas isik riigilt garantiid garaaži seadusliku omamise eest, kaitstes sellega oma vara mitmesuguste sissetungide eest.

Registreerimist viivad läbi föderaalse registreerimisteenistuse organid. Kiireks toimimiseks peate ette valmistama ja esitama kogu vajaliku dokumentatsiooni. On vaja, et mõlemad pooled pöörduksid registreerimisasutuse poole. Alaealiste laste puhul on seaduslike eestkostjate olemasolu kohustuslik.

Nii et garaaži registreerimiseks vajate:

Passid koos sünnitunnistustega;
Eestkoste fakti tõendavad dokumendid;
Sugulaste nõusolek tehinguga, mis on esitatud kinnitatud dokumentidena;
Kingitud garaaži ja maatüki omandiõigust tõendav dokument;
Riigilõivu tasumist kinnitav tšekk;
Kogu olemasolev hoone tehniline dokumentatsioon;
Koostatud ja kinnitatud annetuslepingud.

Kõiki esitatud dokumente kontrollitakse kümne päeva jooksul, pärast mida saaja saab:

Registreerimist kinnitav tunnistus;
Kinkekaart spetsiaalse templiga, mis on riikliku registreerimise tunnistus.

Pärast nende dokumentide saamist saab saaja kõik õigused garaažile ja vastavalt nendele võib hoone omal valikul käsutada. Alaealiste puhul saavad nad saadud kingituse pärast täisealiseks saamist utiliseerida.

Registreerimise maksumus

Riigi eelarvet täiendatakse kasumist saadava maksutulu arvelt igasuguste tehingute registreerimiseks, millega seoses pole annetuslepingu koostamise protsess ilma nendeta lõppenud. Kingituse maksumuse saab arvutada järgmiste kulude põhjal:

Tasuliste sertifikaatide väljastamine. Paljud asutused pakuvad dokumentide saamise kiirendamist nende eest tasumisega ning mõned teenused pakuvad algselt tasumist;
Tasu notariteenuste eest. Lisandub riigilõiv, mis sõltub otseselt garaaži maksumusest;
Tulumaks, mis võrdub kolmteist protsenti STI arvutatud garaaži väärtusest;
Maksu maksmine föderaalsele migratsiooniteenistusele.

Tsiviilseadustiku kohaselt peavad kõik kulud kandma andekas või tema eestkostjad (kui andekas on alaealine). Siiski on võimalik, et doonor võib omal soovil kõik kulud ise enda kanda kanda.

Näide täidetud annetuslepingust (2019)

Märgitud linke kasutades saate alla laadida nii garaaži annetuslepingu valmisvormi kui ka juba täidetud lepingu näidise (palun asendage näites toodud värvikoodiga andmed enda omadega):

Kas teil on veel küsimusi? Kirjutage oma küsimus alloleval kujul ja saate üksikasjaliku juriidilise konsultatsiooni:

Kinkeleping on tsiviilõiguslik tehing, mille käigus toimub omandiõiguse üleandmine kokkuleppe poolte vahel. Selliseid õigussuhteid reguleerib peatükk Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 32, ja mõiste määratlus on antud.

On oluline mõista, et artikkel kirjeldab kõige põhilisemaid olukordi ega võta arvesse mitmeid tehnilisi punkte. Oma konkreetse probleemi lahendamiseks küsige eluasemeküsimustes juriidilisi nõuandeid, helistades infotelefonidele:

Helistage ja lahendage oma küsimused kohe - see on kiire ja tasuta!

Seadus näeb ette kirjutatud ja suuline kokkuleppe vormis, on suuline vorm lubatud ainult siis, kui tegemist on vara otsese üleandmisega käest kätte.

Tehingu pooled on doonor - isik, kes annab oma vara üle teisele isikule ja andekas - kodanik, kes saab doonori omandiõigused. Leping on tasuta ja vastavalt sellele ei saa annetaja andekatele vastuväiteid esitada.

Garaažile pühendumise registreerimise kord

Juhul, kui annetamise objektiks on garaaž (või selle osa), peaksid tehingus osalejad olema teadlikud, et see struktuur võib viidata nii vallas- kui ka kinnisvarale. Garaaži loetakse kinnisvaraks ainult siis, kui hoone on vundamendi abil seotud maaga, millel see asub. Omanik registreerib oma omandiõigused tavapärasel viisil ja saab omanikutunnistuse. Garaaži andmine täidetakse ainult siis, kui selline dokument on olemas.

Mobiilikonstruktsiooni puhul tehakse annetusi ainult siis, kui neil on dokument olemas maa rent ja hoone omandiõigused.

Kinkeakti registreerimiseks peaksite pöörduma notaribüroosse ja kasutama kogenud juristi teenuseid.

Garaaži kinkeleping (saate seda vaadata ja alla laadida siit:.) koostatakse vastavalt etappidele:

Pooled sõlmivad tehingu kohta eelnevalt kokkuleppe.
Valmistage ette vajalikud.
Nad pöörduvad notari poole, kus akt koostatakse ja allkirjastatakse.
Lepingu registreerimine Belgias Rosreestre... Selleks täidavad ja esitavad pooled asjakohase avalduse. Saate vaadata ja alla laadida siit:.
Kümne päeva jooksul kontrollitakse dokumentatsiooni ja pärast seda saavad pooled kokkuleppe registreerimismärgiga ja kodanikule omandiõiguse tunnistuse.

Igal andekal inimesel on õigus kinke mitte vara vastu võtta... Selleks pöörduge lihtsalt notaribüroo poole ja kirjutage. Mõnel juhul saab kokkuleppe vaidlustada. Need sisaldavad:

kui lepingu sisu on vastuolus õigusnormidega;
juhul, kui dokumendi koostamisel on rikkumisi;
kui dokument sisaldab klauslit, mille kohaselt kinkija esitab vastuhagid;
kui dokumendis öeldakse, et annetatud kodanik saab garaaži vallata alles pärast doonori surma;
abikaasa (de) kirjaliku ja notariaalselt kinnitatud nõusoleku puudumisel.

Nõutavate dokumentide loetelu

Garaaži kinkelepingu täitmiseks vajalike kohustuslike dokumentide loend sisaldab järgmisi pabereid:

Poolte passid.
Hoone tehnilised ja katastri passid.
Garaaži tiitlidokumendid.
Avaldus varaga koormamise puudumise kohta.
Abikaasa (de) kirjalik luba tehingu tegemiseks.
Volikirikui tehingu osapoole huve esindab kolmas isik.
Eestkosteasutuste kirjalik luba, kui kokkulepe mõjutab alaealise lapse ja kõigi omanike huve, kellele kuulub osa vara.

Juhul, kui me räägime mobiilsest konstruktsioonist, siis on vaja maatüki rendilepingut ja dokumenti, mis kinnistab doonori õigust ise ehitist võõrandada: ostu-müügileping, vahetus, ehituse vastuvõtmise akt.

Garaaži kinkemaks

Tulumaks iga tehing, mille raames toimub omandiõiguse üleminek. Teisisõnu, annetuse tegemisel peate maksma summa 13% garaaži väärtusest, välja arvatud tehingud, millega on seotud paarisuhtes olevad inimesed.

Kui lähisugulaste vahel sõlmitakse garaažiannetuse leping, siis on tehing vabastatud maksudest ja osalejad peavad maksma ainult riigilõivu, mis on 2000 rubla hoone jaoks ja 350 rubla - selle all asuva maatüki puhul.

Järeldus

Selle tulemusel saab teha mitmeid järeldusi:

Teha annetused on menetlus, mille käigus omandiõigused antakse üle ühelt isikult teisele.
Lepingu objektiks võib olla korter, tuba, osa ja isegi garaaž.
Garaažihoone annetamine toimub samal viisil kui õiguste üleandmine korterisse või tuppa.
Garaaži kinkeleping peavad sisaldama mitmeid olulisi tingimusi, mis on kohustuslikud.
Lepingu võib tühiseks tunnistada, kui dokumendi või õigusnormi koostamise korda rikuti.
Garaaži andmine on samuti maksustatav tehing, välja arvatud juhul, kui kokkulepe on sõlmitud lähisugulaste vahel.

Kõige populaarsem küsimus ja vastus garaaži annetamise eest

Küsimus: Tere, mind huvitavad mõned kujundusega seotud küsimused garaaži kinkeleping... Asi on selles, et mul on suur garaažistruktuur, mida ma ei kasuta. Kui mu abikaasa suri, müüdi auto maha ja garaaž on siiani hüljatud. Nüüd on mu tütar endale auto ostnud ja ma tahaksin talle selle hoone kinkida.

Ütle mulle, kas on vaja koostada eraldi annetusleping maa kohta, kus asub garaaž, ja eraldi hoone enda jaoks, või on lubatud neid punkte ülddokumendis märkida? Kui palju selline protseduur maksab ja kas ma pean maksma makse?

Vastus: Head päeva. Kuna teie garaaž on ametlikult tunnustatud kapitalistruktuurina ja sellel on vundament, on see üks maaga, millel see asub. Teile omakorda kuulub garaaž omandiõiguse alusel ja vastavalt sellele saate vabalt käsutada kinnisvara oma äranägemise järgi, mis tähendab, et vastavalt art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku 572.