Omanike üldkoosoleku protokolli kohustuslikud nõuded. MCD-s on uuendatud ruumide omanike üldkoosolekute protokollide registreerimise nõudeid. Paljudes ruumides asuvate omanike otsuste ja üldkoosolekute protokollide saatmise kord

Sellel lehel on kortermaja ruumide omanike üldkoosoleku protokolli vorm. Ülaltoodud vormingut tuleks kasutada elanike ja mitteeluruumide omanike üldkoosolekul tehtud otsuste koondamiseks.

Antud omanike üldkoosoleku protokolli näidet saab kasutada juhul, kui koosolek toimus isiklikult või tagaselja. Selles konkreetses vormis registreerib küsimuste loetelu fondivalitseja muutuse ja uue fondivalitseja valiku. Muidugi võib üürnike üldkoosoleku protokoll sisaldada loetelu absoluutselt kõigist küsimustest, mille osas üürnikud tegid mingeid otsuseid, alates kortermaja majandamise tingimuste loetelu kinnitamisest ja lõpetades kapitaliremondifondi moodustamise meetodi valimisega sellises md-s.

Seega saab pakutud protokolli vormi kasutada igal juhul, kui on eelnevalt muudetud ruumide omanike üldkoosoleku päevakorda.

Üldkoosolekul tehtud otsuste dokumenteerimiseks ja koosoleku õiguspärasuse kinnitamiseks võib kasutada lisatud näidist või muud vormi, mis ei ole vastuolus kehtivate õigusaktide ja Vene Föderatsiooni elamukoodeksi normidega.

Korterelamu omanike üldkoosoleku protokolli näidis

Protokoll nr __

ruumide omanike erakorraline üldkoosolek kortermajas, mis asub aadressil: _____________, st. __________________________________, maja nr _____, toimub isikliku hääletamise vormis

_____________ "____" _________________ 201__

Kortermaja ruumide omanike üldkoosoleku algataja:

(Elamispindade omaniku täisnimi nr ___; valla huve esindava ametniku täielik nimi, kes tegutseb volikirjaga, mis on dateeritud __________ nr. _________)

Üldkoosoleku pidamise vorm: täistööajaga ja osalise tööajaga. Tehakse ilma fondivalitseja osaluseta / osalusel (rõhutage vajalikku).

VÄGA OSA:

Koosoleku isikliku osa kuupäev ja kellaaeg ____ tundi ___ minutit. "___" _______ 20____ aastat

Koosoleku asukoht tagaselja: _____________, st. _________________ maja ___________ sissepääs nr _____________ ______________________________________________________________.

Isiklikus osas osalesid ___________ omanikud, mis moodustasid ___________ häält (__________% kogu maja häälte arvust).

VASTAVUS:

Ruumide omanike otsuste vastuvõtmise tähtaeg ____: ___. "___" ___________ 20 _____

Ruumide omanike otsuste võõrandamise koht (aadress)

______________________________________________________________________________________

Töölt puudunud osa võtsid osa ___________ omanikud, mis moodustasid ___________ häält (__________% maja koguarvust).

Protokolli koostamise kuupäev ja koht, häälte lugemine

Kortermaja ruumide kogupindala on ________________ ruutmeetrit, sealhulgas: - elamispinnad - ____________________ ruutmeetrit, - mitteeluruumid ____________________________.

Kvoorum puudub / puudub ________________________________________________________

Üldkoosolek on pädev / pole volitatud ___________________________________________

Ruumide omanike üldkoosoleku päevakord:

Koosoleku korraldamine isikliku hääletamise vormis.
Üldkoosoleku juhataja ja sekretäri kinnitamine ning nendele isikutele volituste andmine häälte lugemiseks, üldkoosoleku protokolli koostamiseks ja allkirjastamiseks.
Juhtorganisatsiooniga OÜ "Juhtorganisatsioon" ______________________ lepingu lõpetamine
Tänaval asuva korterelamu nr ____ juhtimismeetodi valik. ________________________ aastal _____________ e.
Juhtorganisatsiooni ____________________________________ kinnitamine temaga kortermaja haldamiseks lepingu sõlmimiseks.
Juhtimisorganisatsiooni ja omaniku vahelise korterelamu haldamise lepingu tingimuste kinnitamine kavandatud väljaandes.
Juhtorganisatsiooni OÜ "Juhtorganisatsioon" ______________________ "kohustuse kohta edastada tehniline dokumentatsioon tänaval asuvasse korterelamusse nr _____. _________________________ ja muud selle maja haldamisega seotud dokumendid haldusorganisatsioonile, kellega sõlmitakse kortermaja haldamise leping.
Korterelamu ühisvara korrashoiu ja remondi eest tasumise, sealhulgas kortermaja haldamise tasude kinnitamine.
Hääletustulemuste paigutamine hoone nr ____ iga sissepääsu infotahvlile _________________________________ tänaval _____________.
Üldkoosoleku protokolli hoiukoha määramine tänaval asuva korterelamu nr _____ ruumide omanike sisehääletuse vormis. _____________________________________________________ aadressil: _____________, tänav _________________________________________________________________________

Päevakorra esimene punkt:

Päevakorra teine \u200b\u200bpunkt:

Esimehe (täisnimi) kinnitamiseks ______________________________________________,

Üldkoosoleku sekretär (täisnimi) ______________________________________________.

Ja et anda neile isikutele volitused häälte lugemiseks, üldkoosoleku protokolli koostamiseks ja allkirjastamiseks.

Päevakorra kolmas punkt:

Lõpetada haldusorganiga sõlmitud korterelamu haldusleping ___________________________________________________________________

alates "_____" ____________________________ alates.

Päevakorra neljas punkt:

Valige tänaval asuva kortermaja nr _______ haldamise viis. _____________________________ _____________ a - juhtiva organisatsiooni juhtimine.

Päevakorra viies punkt:

Juhtorganisatsiooni kinnitamiseks - _______________________________________ ja sõlmida sellega leping ___________________ ________________________________ tänaval asuva korterelamu nr ___________________ haldamiseks "____" ____________________________.

Päevakorra kuues punkt:

Kinnitage kavandatavas väljaandes halduskorraldusorganisatsiooni ___________________________________________________________________ ja omaniku vahel sõlmitud korterelamu haldusleping, mis on sama kõigi kortermaja ruumide omanike jaoks (lisa nr 5).

Päevakorra seitsmes punkt:

Kohustada korraldusorganisatsiooni OÜ "Juhtorganisatsioon" ______________________ "tähtaja jooksul __________________ edastama tehniline dokumentatsioon tänava kortermajja nr. ____________________ ja muud selle maja valitsemisega seotud dokumendid, omanike rahalised vahendid, alates kortermaja isiklikust kontost kuni juhtimisorganisatsioonini, kellega sõlmitakse kortermaja haldamise leping.

Päevakorra kaheksas punkt:

Kehtestada korterelamu ühisvara hoolduse ja remondi eest tasumisele kuuluv summa ________ rubla, sealhulgas kortermaja haldamise tasu ___% (ilma käibemaksuta) korterelamu ühisvara hoolduse ja jooksva remondi eest nõutavast summast.

Päevakorra üheksas punkt:

Päevakorra kümnes punkt:

Määrata üldkoosoleku algprotokolli originaali säilituskoht isikliku hääletamise ja tänaval asuva korterelamu nr ____ ruumide omanike otsuste vormis. _______________________________________, _____________ a, aadressil: _____________,

______________________________________________________________________________.

Omanike, kelle otsused kehtetuks tunnistati, ruumide üldpind __________.

Rakendused:

Täiskohaga hääletamisest teatamine ja kirjavahetus.
Koosoleku infosõnumite kättetoimetamise register.
Ruumide omanike otsused summas _______ liitrit.
Ruumide omanike esindajate volikiri summas _______ l.
Kortermaja haldamise lepingu vorm.

Üldkoosoleku juhataja _____________ / ___________________ /

(allkiri) (täisnimi)

Üldkoosoleku sekretär _______________ / __________________ /

(allkiri) (täisnimi)

Hääletusest osa võtnud ruumide omanikud

(allkiri) (täisnimi)

_______________ /__________________/

(allkiri) (täisnimi)

_______________ /__________________/

(allkiri) (täisnimi)

_______________ /__________________/

Alates 5. märtsist 2019 muutub tellimus nr 937 / pr kehtetuks

Samal ajal, kui koosolekul otsustati luua majaomanike ühing, peavad protokolli allkirjastama kõik kortermaja ruumide omanikud, kes hääletasid sellise otsuse poolt (RF LC artikli 136 osa 1.1). Teave allakirjutanute kohta peab sisaldama teavet: perekonnanimi, initsiaalid, allkiri ja selle kinnitamise kuupäev (1. lisa punkt 44 nr pr / pr).

Täpsustatud nõuded OSS-protokolli üksikasjade kujundamiseks

Koosoleku protokollile peavad olema lisatud omanike kirjalikud hääletussedelid / otsused, sõltumata koosoleku vormist. Samal ajal peavad sellised dokumendid sisaldama hääletussedeli täitmise kuupäeva ja teavet, mis võimaldab lõikude kohaselt tuvastada selle täitnud isiku. "A", "b" lk 13 rakendus. 1 nr 44 / pr.

Rakenduste kujundamisel on kehtestatud uued nõuded. Kui vastavalt numbrile 937 / pr piisas nende nummerdamisest, siis liite punktis 21. 1 nr 44 / pr ütleb, et protokolli ja lisa lehed tuleb kokku õmmelda ja nummerdada. Selle komplekti viimasele lehele peab alla kirjutama OSS-i esimees või koosoleku algataja, kui esimeest ei valitud.

Omanike üldkoosoleku otsuste ja protokollide originaalid saadetakse GZHN-i asutusele

Peamine muudatus, mis tehti määrusega nr 44 / pr omanike üldkoosoleku dokumentide GZhN-ile esitamise korra osas, on sõna "koopiad" asendamine sõnaga "originaalid" kogu 2. liite tekstis vastavalt artikli 1 lõike 1 nõudele. 46 LCD RF.

Eraldi kirjeldab Vene Föderatsiooni ehitusministeeriumi uus korraldus olukorda omanikega, kes korraldavad koosoleku, et sõlmida kommunaalteenuste pakkujatega otselepinguid vastavalt art. 44 LCD RF. Sel juhul on OSSi algataja kohustatud hiljemalt 10 kalendripäeva jooksul pärast koosoleku lõppemist saatma korraga:

gZHNi asutusele tehtud otsuste originaalid ja OSS-i protokoll
nende dokumentide koopiad - UO-le, HOA või ZhK juhatusele, RNO-le või MSW haldamise piirkondlikule operaatorile, kellega omanikud sõlmivad kommunaalteenuste osutamise otselepingu.

Saate saata järelevalveasutusele dokumentide originaale mis tahes viisil, mis võimaldab teil kinnitada nende kättesaamise fakti ja kuupäeva, samuti mitte hiljem kui 5 tööpäeva jooksul alates originaalide GZHN-ile saatmise kuupäevast, paigutada skannitud otsuste pildid ja OSS-i protokoll GIS-elamumajanduse ja kommunaalteenuste ossa. Kui elamumajandusjärelevalve amet sai originaalid hiljem, kui nende skannitud kujutised süsteemi postitati, siis vastavalt liite punktile 5 nende paigutamise kuupäev. 2 nr 44 / pr, võetakse arvesse dokumentide mahalaadimise kuupäev GIS elamumajanduse ja kommunaalteenuste osakonnas.

Mida tuleks OSS-i protokolli koostamisel vastavalt punktile 44 / pr arvestada?

Põhiosas nr 44 / pr sisse seatud omanike üldkoosoleku protokolli koostamise nõuded vastavad varasematele, mida on alates 2016. aasta aprillist reguleeritud nr 937 / pr.

Vene Föderatsiooni ehitusministeeriumi uue määrusega kehtestati OSS-i protokolli sisalduva teabe koosseisu selgitused ja täiendused:

Koosoleku protokollile, kus tehti otsus HOA loomise kohta, peavad alla kirjutama mitte ainult loenduskomisjoni esimees, sekretär ja liikmed, vaid ka kõik MKD ruumide omanikud, kes OSS-is sellise otsuse tegid.
Protokolli sissejuhatavas osas on ära toodud üksikasjalik teave loenduskomisjoni esimehe, sekretäri ja liikmete kohta.
Omanike registrisse, mis on protokolli kohustuslik lisa, on vaja lisada andmed iga maja ruumide pindala kohta, nende omandis oleva osa kohta, omandivormi kohta seoses iga MKD elamumaa ja mitteeluruumiga.
Bülletäänid peavad sisaldama teavet, mis võimaldab tuvastada dokumendi täitnud isiku.
Protokoll ja rakendused tuleks kokku õmmelda ja nummerdada.

MJS-i asutusele otsuste saatmise korra ja OSS-i protokolli nõuded hõlmavad algatajate kohustust edastada järelevalveasutusele mitte koopiad, vaid dokumentide originaalid. Viie tööpäeva jooksul alates otsuste ja protokolli GZHN-ile saatmise kuupäevast on vaja skannitud dokumentide pildid paigutada GIS-elamumajandus- ja kommunaalteenustesse.

Samal ajal peab RNO-ga otselepingute omanike ülemineku kohtumise algataja iseseisvalt saatma originaaleksemplarid GZI-le ja koopiad UO-le / HOA-le, RNO-le või MSW haldamise regoperaatorile.

Kooskõlas Vene Föderatsiooni elamukoodeksi artikli 46 1. osaga I 1 (Vene Föderatsiooni kogutud õigusaktid, 2005, nr 1, artikkel 14; tellin ametliku juriidilise teabe Interneti-portaali:

1. Kinnitage:

a) kortermajade ruumide omanike üldkoosolekute protokollide registreerimise nõuded vastavalt käesoleva korralduse lisale nr 1;

b) Kortermajade ruumide omanike otsuste ja üldkoosolekute protokollide originaalide saatmise kord Vene Föderatsiooni valimisse kuuluvate üksuste volitatud täitevorganitele, kes teostavad riiklikku eluasemejärelevalvet vastavalt käesoleva korralduse lisale nr 2.

2. Tunnistada kehtetuks Vene Föderatsiooni Ehitus- ja Elamumajanduse ning Kommunaalteenuste Ministeeriumi 25. detsembri 2015. aasta korraldus nr 937 / pr "Kortermajade ruumide omanike üldkoosolekute protokollide registreerimise ja ruumide omanike üldkoosolekute otsuste koopiate ja menetluste koopiate ülekandmise korra kinnitamise kohta" korterelamutes Vene Föderatsiooni moodustavate üksuste volitatud täitevorganitele, kes teostavad riiklikku eluasemejärelevalvet ”(registreeritud Vene Föderatsiooni Justiitsministeeriumis 14. aprillil 2016, registreerimisnumber 41802).

Kontroll usaldatakse Vene Föderatsiooni ehitus-, eluaseme- ja kommunaalmajanduse ministri asetäitjale M.B. Egorova.

01/28/2019 tellimuse nr 44pr lisa nr 1

Korterelamutes ruumide omanike üldkoosolekute protokollide registreerimise nõuded

Üldsätted

1. Need nõuded kehtestavad korterelamutes ruumide omanike üldkoosolekute protokollide (edaspidi vastavalt üldkoosoleku, üldkoosoleku protokolli) koostamise korra.

2. Üldkoosoleku protokoll vormistatakse kirjalikult üldkoosoleku kehtestatud tähtaja jooksul, kuid mitte hiljem kui kümme kalendripäeva alates üldkoosoleku toimumise kuupäevast.

3. Üldkoosoleku protokolli koostab üldkoosoleku sekretär, kes valitakse üldkoosoleku otsusega.

4. Üldkoosoleku protokoll peab sisaldama järgmist teavet:

a) dokumendi nimi;

b) üldkoosoleku kuupäev ja protokollide arv;

c) üldkoosoleku toimumise aeg ja koht;

d) üldkoosoleku protokolli sisu käsitlemine;

f) teave üldkoosolekute protokollide pidamise koha (aadressi) kohta ja korterelamus ruumide omanike otsuste kohta hääletamiseks pandud küsimustes.

Kui üldkoosoleku protokolli sisus on märge manuste olemasolu kohta, lisatakse selles loetletud dokumendid üldkoosoleku protokollile.

Üldkoosoleku protokollile kirjutavad alla üldkoosoleku juhataja, üldkoosoleku sekretär, samuti hääli loendavad isikud. Käesoleva nõude punktis 23 sätestatud juhul kirjutab üldkoosoleku protokollile alla ka üldkoosoleku algataja. Vene Föderatsiooni elamukoodeksi artikli 136 lõikes 1.1 sätestatud juhul peavad üldkoosoleku protokolli allkirjastama kõik kortermaja ruumide omanikud.

Nõuded üldkoosoleku protokolli üksikasjade registreerimisele

5. Dokumendi nimi peab sisaldama sõnu "Korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku protokoll".

6. Üldkoosoleku protokolli kuupäev on üldkoosoleku tulemuste kokkuvõtmise kuupäev.

kortermajas).

7. Üldkoosoleku protokolli number peab vastama kalendriaasta jooksul toimuva üldkoosoleku järjekorranumbrile.

8.Üldkoosoleku toimumise kohana aadress, kus üldkoosolek isiklikult toimus, või aadress, kus kortermaja ruumide omanike kirjalikud otsused (bülletäänid) koguti isikliku üldkoosoleku korral ja kirjavahetuse vorm. Eluaseme- ja kommunaalteenuste riikliku infosüsteemi kasutamise korral, mis on ette nähtud 21. juuli 2014. aasta föderaalseaduses nr 209-FZ "Elamumajanduse ja kommunaalteenuste riikliku infosüsteemi kohta" (Vene Föderatsiooni kollektiivseadusandlus, 2014, nr 30, artikkel 4210; 2018) , Nr 1, artikkel 69) (edaspidi nimetatud süsteem), kui üldkoosoleku korraldamisel märgitakse üldkoosoleku toimumise kohaks kortermaja aadress,

9. Üldkoosoleku toimumise kuupäevaks, kui see kestis mitu päeva, märgitakse üldkoosoleku algus- ja lõppkuupäev. Protokollis täpsustatud üldkoosoleku koht ja kuupäev peavad vastama aadressile ja kuupäevale, mis on täpsustatud üldkoosoleku kokkukutsumise teates, mis saadetakse korterelamu ruumide omanikele vastavalt Vene Föderatsiooni elamukoodeksi artikli 45 neljandale osale, artikli 47 1 osadele 2 ja 3. ja mis vastab Vene Föderatsiooni elamukoodeksi artikli 45 5. osa või artikli 47 4. osa nõuetele (edaspidi teade üldkoosoleku toimumisest).

10. Üldkoosoleku protokolli sisu pealkiri peab sisaldama andmeid kortermaja aadressi, üldkoosoleku tüübi (aastane, erakorraline) ja osaluse vormi kohta (isiklikult, tagaselja, tagaselja hääletamine).

12. Üldkoosoleku protokolli sisu sissejuhatav osa peaks sisaldama järgmisi andmeid:

a) üldkoosoleku algataja kohta: juriidiliste isikute puhul märgitakse juriidilise isiku täielik nimi ja peamine riiklik registreerimisnumber (edaspidi - OGRN) vastavalt selle asutatavatele dokumentidele ja identifitseerivale teabele (dokumendi riiklik registreerimisnumber)

juriidilise isiku riikliku registreerimise korral maksumaksja identifitseerimisnumber; üksikisikute puhul märgitakse kodaniku isikut tõendava dokumendi kohaselt täielik perekonnanimi, eesnimi, isanimi (kui see on olemas), korterihoones talle omandiõigusega kuuluvate ruumide arv (kui on) ) ja dokumendi üksikasjad, mis kinnitab tema omandit nimetatud ruumides;

b) üldkoosolekul eesistuja, üldkoosoleku sekretäri, isikute kohta, kes loendasid korterelamus ruumide omanike hääli: perekonnanimi, eesnimi, isanimi (perekonnanimi - kui on) on märgitud vastavalt kodaniku isikut tõendavale dokumendile, talle kuuluva isiku number kortermaja ruumide omamine (kui need on olemas) ja dokumendid, mis kinnitavad tema omandit nimetatud ruumides (välja arvatud juhul, kui nende isikute valimise küsimus on lisatud üldkoosoleku päevakorda);

c) üldkoosolekul osalenud (edaspidi - kohalolevate isikute) nimekiri (edaspidi - kutsutud isikud): on ära toodud nende nõuete punktides 13-15 sätestatud teave;

f) korterelamus elamu- ja mitteeluruumide kogupindala kohta;

g) üldkoosoleku päevakorras;

* h) üldkoosoleku pädevuse (kvoorumi olemasolu või puudumine) kohta.

13. Kohalolevate isikute loetelu peaks algama sõnadega “kohal viibivad isikud” ja sisaldama järgmist teavet:

a) üksikisikute suhtes - korterelamus asuvate ruumide omaniku ja (või) tema esindaja (viimase osalemise korral üldkoosolekul) perekonnanimi, eesnimi, isanimi (kui see on olemas) (kui see on olemas) ja kodaniku isikut tõendava dokumendi kohaselt märgitud perekonnanimi; talle korterihoones omandiõigusega kuuluvate ruumide arv (kui need on olemas) ja dokumendi üksikasjad, mis kinnitavad tema omandit nimetatud ruumides; selle isiku häälte arv; kortermajas asuvate ruumide omaniku esindaja volitusi tõendava dokumendi nimi ja üksikasjad (kui ta osaleb üldkoosolekul); kortermajas asuvate ruumide omaniku või tema esindaja allkiri;

b) juriidiliste isikute puhul - juriidilise isiku täisnimi ja OGRN vastavalt selle asutamise dokumentidele; talle korterihoones omandiõigusega kuuluvate ruumide arv (kui need on olemas) ja dokumendi üksikasjad, mis kinnitavad tema omandit nimetatud ruumides; selle isiku häälte arv; kortermajas asuvate ruumide omaniku esindaja perekonnanimi, eesnimi, isanimi (viimane - kui see on olemas); kortermajas asuvate ruumide omaniku esindaja volitusi tõendava dokumendi nimi ja üksikasjad; kortermajas asuvate ruumide omaniku esindaja allkiri.

14. Kutsutud juhtnööride loetelu peaks algama sõnadega “kutsutud” ja sisaldama järgmist teavet:

a) üksikisikute puhul - isiku või tema esindaja (kui viimane osaleb üldkoosolekul) perekonnanimi, eesnimi, perekonnanimi (perekonnanimi, kui see on olemas), näidatud vastavalt kodaniku isikut tõendavale dokumendile; kutsutud isiku esindaja volitusi tõendava dokumendi nimi ja üksikasjad (kui ta osaleb üldkoosolekul); kutsutud isiku või tema esindaja (kui viimane osaleb üldkoosolekul) üldkoosolekul osalemise eesmärk ja tema allkiri;

b) juriidiliste isikute puhul - juriidilise isiku täisnimi ja OGRN vastavalt selle asutamise dokumentidele; kutsutud isiku perekonnanimi, nimi, isanimi (perekonnanimi (kui on)); kutsutud isiku esindaja volitusi tõendava dokumendi nimi ja üksikasjad; kutsutud isiku * üldkoosolekul osalemise eesmärk ja tema esindaja allkiri.

15. Kohalolevate ja kutsutud isikute nimekirjad koostatakse vormil

üldkoosoleku protokolli lisad, samal ajal kui üldkoosoleku protokollis on kirjas kohalviibivate ja kutsutute koguarv ning tehakse märkus: "Nimekiri on lisatud (käesoleva protokolli lisa nr ______________________________)".

16. Üldkoosoleku protokolli sisulise osa põhiosa tekst koosneb eraldi osadest, millest igaüks sisaldab päevakorras eraldi küsimust. Sel juhul märgitakse üldkoosoleku päevakorras küsimus või küsimused, mida vastavalt üldkoosoleku kokkukutsumise korrale arutatakse üldkoosolekul. Kui on mitu küsimust, nummerdatakse need ja järjestatakse arutelu järjekorras.

17. Üldkoosoleku päevakorras olevate küsimuste sõnastus peaks kajastama üldkoosolekul arutatud küsimuste olemust ja välistama nende mitmetähendusliku tõlgendamise võimaluse. Kui üldkoosoleku päevakorrapunkti sõnastus on kehtestatud Vene Föderatsiooni õigusaktidega, märgitakse vastav sõnastus üldkoosoleku protokolli. Üldse koosoleku päevakorda ei ole lubatud kaasata küsimusi, mis sisaldavad sõnastust “Mitmesugused”, “Muud küsimused” või muud sarnast semantilises sisus, samuti ühendada ühes sõnastuses semantilise sisu küsimustes erinevaid. Kui üldkoosoleku päevakorras olev küsimus puudutab üldkoosoleku poolt mis tahes dokumendi kaalumist ja selle kohta otsuse tegemist, peab sellise küsimuse sõnastus sisaldama selle dokumendi täisnime ja üksikasju.

18. Üldkoosoleku protokolli sisu põhiosa kõik struktuuriüksused tuleks märkida mitmuses kolmanda isikuna (“kuulati”, “räägiti”, “otsustati”, “otsustati”).

19. Üldkoosoleku protokolli sisulise osa põhiosa * iga struktuuriüksuse tekst peaks koosnema kolmest osast:

a) 1. osa - "KUULDUS", mis näitab esineja perekonnanime, nime, isanimetust (viimast - kui see on olemas), teema numbrit ja sõnastust vastavalt üldkoosoleku päevakorrale, kõne kokkuvõtet või linki üldkoosoleku protokollile lisatud dokumendile mis sisaldab kõne teksti. Küsimuse number ja sõnastus üldkoosoleku päevakorras on märgitud sõna “KUULA” ette;

b) 2. osa - „KAVANDATUD”, mis näitab kokkuvõtet kavandatava otsuse kohta antud küsimuses, mille üle hääletatakse. Samas peab pakutav lahendus vastama üldkoosoleku päevakorras oleva teema sisule ja selle sõnastus peab välistama pakutud lahenduse mitmetähendusliku tõlgendamise võimaluse;

c) 3. osa - "OTSUSTATUD (OTSUSTATUD)", mis näitab üldkoosoleku poolt vastu võetud otsuseid üldkoosoleku päevakorrapunkti küsimuses, mis on väljendatud valemites "poolt", "vastu" või "erapooletuks", märkides ära numbri ja sõnastuse vastavalt punktile 10. üldkoosoleku päevakord, antud hääletusvõimaluste jaoks antud häälte arv.

20, Üldkoosoleku protokolli kohustuslikud lisad on järgmised:

a) kortermaja ruumide omanike register, mis sisaldab teavet kortermaja kõigi ruumide omanike kohta, märkides omanike - eraisikute perekonnanime, eesnime, isanime (kui viimane on olemas) (omanike (kui on)), omanike - juriidiliste isikute täisnimed ja OGRN-id, neile õigusega kuuluvad numbrid korterelamus asuvate ruumide omamine (kui need on olemas), nende dokumentide omandiõigust kinnitavate dokumentide üksikasjad, teave omandiõiguse vormi kohta iga määratletud ruumi puhul, teave kortermaja iga ruumi pindala ja nende ruumide omandiõiguse osa kohta, kuulub kõigile nende omanikele;

b) üldkoosoleku teate teksti koopia;

c) dokumendid (dokumentide koopiad), mis kinnitavad üldkoosoleku pidamise teate edastamist kortermaja ruumide omanikele üldkoosoleku toimumise või selle paigutamise selle maja ruumidesse, mis on üldkoosoleku otsusega kindlaks määratud ja kättesaadavad kõigile selle hoone ruumide omanikele või süsteemile vastavalt Venemaa Föderatsiooni elamukoodeksi artikli 45 4. osaga, artikli 47 1. osaga 2. ja 3. osaga;

d) kohalviibivate ja kutsutud isikute nimekirjad;

e) kohalolevate ja kutsutud isikute esindajate volitusi tõendavad dokumendid (nende koopiad);

f) dokumendid, mida üldkoosolek arutab vastavalt üldkoosoleku päevakorrale;

g) üldkoosolekul osalenud ruumide omanike ja nende esindajate kirjalikud otsused (bülletäänid), mis peavad sisaldama teavet, mis võimaldab tuvastada neid täitnud isikud (üksikisikute jaoks - käesoleva nõude punkti 13 alapunktis a sätestatud teave seaduslikuks) isikud - nende nõuete punkti 13 alapunktis b sätestatud teave), nende täitmise kuupäev, samuti teave ruumide omanike ja nende esindajate tahte väljendamise kohta.

Kortermaja ruumide omanike otsuste (bülletäänide) ettevalmistamise eest vastutab üldkoosoleku algataja.

Muud dokumendid võib üldkoosoleku protokollile lisada, kui need on üldkoosoleku protokolli sisus märgitud.

21. Kõik üldkoosoleku protokolli lisad tuleks nummerdada. Dokumendi esimesel lehel on märgitud manuse number ja märge, et dokument on manus üldkoosoleku protokollile. Lisad on üldkoosoleku protokolli lahutamatu osa.

Üldkoosoleku protokolli lehed ja selle iga lisa peab olema nummerdatud ja õmmeldud üldkoosoleku sekretäri poolt, protokolli viimasele leheküljele peab alla kirjutama üldkoosoleku juhataja.

22. Üldkoosoleku protokolli allkirja üksikasjad sisaldavad andmeid allkirja pannud isiku perekonnanime ja initsiaalide, allkirja ja kinnitamise kuupäeva kohta.

23. Kui üldkoosoleku päevakorda võetakse üldkoosoleku juhataja, aga ka hääli lugevate isikute valimise küsimus ning tehakse ettepanek esitatud kandidaadid tagasi lükata, kirjutab üldkoosoleku protokollile alla üldkoosoleku algataja.

Venemaa Föderatsiooni elamukoodeksi artikli 136 osas 1.1 sätestatud juhul kirjutavad üldkoosoleku protokollile, kus tehti otsused koduomanike ühingu loomise ja selle põhimääruse kinnitamise kohta, allkirjastatud kõigi kortermajade ruumide omanike poolt, kes selliste otsuste poolt hääletasid, koos allkirjade üksikasjadega. üldkoosoleku juhataja, üldkoosoleku sekretär, samuti isikud, kes loendasid hääled või üldkoosoleku algataja allkirjad nende nõuete punktis 23 sätestatud juhul, peavad sisaldama nende nõuete punktis 22 sätestatud teavet, samuti staatuse märgise sellised isikud ("juhatavad korterelamus ruumide omanike üldkoosolekut", "korterelamus ruumide omanike üldkoosoleku sekretär", "viis läbi häälte lugemist", "korterelamus ruumide omanike üldkoosoleku algataja").

28.01.2019 korralduse nr 44pr lisa nr 2

otsuste originaalide ja üldkoosolekute protokollide juhised
korterelamute ruumide omanikud volitatud
Vene Föderatsiooni moodustavate üksuste täitevasutused
riikliku eluasemejärelevalve teostamine

1. Käesolev kord kehtestab eeskirjad korterelamutes ruumide omanike otsuste (bülletäänide) ja kortermajade ruumide omanike üldkoosolekute (edaspidi protokollid) originaaleksemplari saatmiseks Vene Föderatsiooni moodustavate üksuste volitatud täitevorganitele, kes teostavad riiklikku eluasemejärelevalvet ( edaspidi - riikliku eluasemejärelevalve organ).

2.Majandusorganisatsioon, majaomanike liidu juhatus,

elamu- või korteriühistu, muu spetsialiseerunud tarbijate ühistu on kohustatud saatma neile elamukoodeksi artikli 46 esimese osa kohaselt esitatud otsuste ja protokollide originaalid. Vene Föderatsioonilt korterelamus ruumide omanike üldkoosoleku (edaspidi üldkoosolek) algataja poolt Vene Föderatsiooni subjekti riikliku elamumajanduse järelevalve asutusele aadressil. mille territooriumil on kortermaja, nende ruumide omanikud, kus toimus üldkoosolek.

3. Otsuste, protokollide originaaleksemplarid saadetakse üldkoosoleku algatajalt viie tööpäeva jooksul alates päevast, mil juhtimisorganisatsioon, majaomanike ühingu, eluaseme- või elamuehituskooperatiivi juhatus, muu spetsialiseerunud tarbijate ühistu saab nende dokumentide originaalid.

4. Otsuste ja protokollide originaaleksemplari peab üldkoosoleku algatanud isik suunama juhtimisorganisatsioonile, majaomanike ühingu, elamu- või elamu- ja ehituskooperatiivi juhatusele, muule spetsialiseerunud tarbijate ühistule ning korterelamu haldamise otsese meetodiga - riiklikule elamuehitusjärelevalve asutusele. hiljem kui kümme kalendripäeva alates üldkoosoleku kuupäevast ja kui see kestis mitu päeva, siis hiljemalt kümme kalendripäeva alates üldkoosoleku lõppemise kuupäevast.

Kui üldkoosolek võtab vastu otsuse Vene Föderatsiooni elamukoodeksi artikli 44 teise osa punktis 4.4 täpsustatud küsimuses, peab üldkoosoleku algatanud isik saatma otsuste ja protokollide originaalid Vene Föderatsiooni moodustava üksuse riikliku eluasemejärelevalve organile, mille territooriumil korterelamu asub, ruumide, kus üldkoosolek toimus, omanikele käesoleva punkti esimeses lõigus nimetatud tähtaja jooksul, saates nende otsuste ja protokollide ühe eksemplari juhtimisorganisatsioonile, majaomanike seltsingu juhatusele, elamu- või elamuehituskooperatiivile, teisele spetsialiseerunud tarbijate ühistule, samuti ressurssidega varustajatele organisatsioonid, tahkete olmejäätmete käitlemise piirkondlik käitaja, kellega korterihoone ruumide omanikud, tegutsedes enda nimel, sõlmivad vastavalt üldkoosoleku otsusele kokkuleppeid, mis sisaldavad sätteid iya kommunaalteenuste pakkumise kohta. (

5. Otsuste ja protokollide originaalid tuleks saata viisil, mis võimaldab kinnitada nende saamise fakti ja kuupäeva riikliku eluasemejärelevalve asutuse poolt, samuti avalike postituste kaudu elamumajanduse ja kommunaalteenuste osutamise riiklikus infosüsteemis, nagu on ette nähtud 21. juuli 2014. aasta föderaalseaduses nr 209. -FZ "Eluaseme- ja kommunaalteenuste riikliku infosüsteemi kohta" (Venemaa Föderatsiooni kogutud õigusaktid, 201 * 4, nr 30, artikkel 4210; 2018, nr 53, artikkel 8484) (edaspidi süsteem) skannitakse otsuste, protokollide pilte hiljem kui viis tööpäeva alates otsuste, protokollide originaalide riikliku eluasemejärelevalve asutusele saatmise kuupäevast.

Kui otsuste, protokollide skannitud pildid postitati süsteemi enne otsuste, protokollide riikliku eluasemejärelevalve asutusele saatmise kuupäeva, siis otsuste, protokollide originaalide saatmise kuupäev on nende skannitud piltide süsteemi postitamise kuupäev.

Ettevõtte "DOMSKANER" töötajad aitavad teil:
- koostada omanike üldkoosoleku täielik dokumentide pakett (sealhulgas protokollid) koos dokumentide aktsepteerimise garantiiga eluasemeinspektsioonis.
- ajakohastada omanike registrit FSIS USRN Rosreestr alusel.
- teha iga elaniku jaoks isikupärastatud vorme.
Meil on enam kui 5-aastane kogemus ja mitu tuhat edukat kohtumist isegi kõige konflikttsemates kodudes.

5. märtsil 2019 jõustus Venemaa Ehitusministeeriumi 28. jaanuari 2019. aasta korraldus N 44 / pr, millega kiideti heaks uued nõuded omanike üldkoosolekute protokollide registreerimiseks, ja kehtetuks sai senine kehtiv Vene Föderatsiooni Ehitusministeeriumi 25. detsembri 2015. aasta korraldus N 937 / pr.

Tellimuse nr 44 / pr täistekstiga saate tutvuda sellel lingil [link tellimuse teksti juurde] ning neile, kes sooviksid üksikasjalikult teada erinevusi vanast tellimusest, avaldame Domscaneri projektis oma sõpradelt väikese ülevaate.

Enamik suuniseid on jäänud muutmata ja suurem osa uuendustest on tehnilist laadi.

1. Kui üldkoosoleku päevakorda ei arvata esimehe, sekretäri ja hääli loendavate isikute valimise küsimust, peab protokolli sissejuhatav osa sisaldama andmeid nende isikute kohta. Varem ei olnud selle teabe koostis reguleeritud. Nüüd on vaja märkida täisnimi, neile omandiõiguse alusel kuuluvas majas asuvate ruumide numbrid ja sellist õigust kinnitavate dokumentide üksikasjad.

2. Koosolekul osalenud (kohal olnud) ja sellel osalema kutsutud isikute nimekiri on nüüd alati protokolli eraldi lisas. Varem, kui kohal ei olnud rohkem kui 15 isikut, võidi protokolli sissejuhatavasse ossa näidata nii nende kui ka kutsutute nimekiri. Nüüd näeb nõuete punkt 15 ette, et kohalviibivate ja kutsutud isikute nimekirjad koostatakse üldkoosoleku protokolli lisana, üldkoosoleku protokollis on aga kohalolijate ja kutsutud isikute koguarv tähistatud märkega: “nimekiri on lisatud (käesoleva protokolli lisa nr_). ".

3. Varem keelasid nõuded päevakorrapunkti „Mitmesugused” küsimuste sõnastamist. Vene Föderatsiooni ehitusministeeriumi uues korralduses on see keeld üksikasjalik: ei ole lubatud lisada üldkoosoleku päevakorda sõnastusi "Mitmesugused", "Muud küsimused" või muid semantilise sisuga sarnaseid sõnastusi.

4. Iga päevakorrapunkti protokolli põhiosa jaotistes pärast sõnu “OTSUSTATUD (OTSUSTATUD) ...” tehtud otsused on ära näidatud. Varem võis lahendus sisaldada ühte või mitut üksust, millest igaüks oli nummerdatud. Nüüd seda sätet määruses ei sisaldu.

5. Muudatused puudutasid ka protokolli kohustuslikke lisasid.

5.1. Omanike register ei tohi sisaldada häälte arvu, kuid lisaks omanike kohta käivale teabele (üksikisiku täisnimi, juriidilise isiku nimi ja OGRN) peavad olema ka nende ruumide numbrid, nende dokumentide üksikasjad, mis kinnitavad nende omandit nimetatud ruumidele:

Teave omandiõiguse vormi kohta igas ruumis,

Teave kortermaja iga toa pindala kohta,

Teave igale omanikule kuuluvate selliste ruumide omandiõiguse kohta.

Pange tähele, et omandivormid vastavalt Art. Vene Föderatsiooni põhiseaduse artikkel 8 on esiteks era-, riigi- ja munitsipaalomand.

5.2. "Koosoleku teate" asemel on nüüd vaja "üldkoosoleku teate teksti koopiat". Varem peeti vajalikuks protokollile lisada täpselt sõnum, mis näiteks oli juba avalikesse kohtadesse postitatud ja keegi oli ära rikkunud või ära rebinud. Viide lisale on nüüd selgem.

5.3. Üldkoosoleku teatiste kättetoimetamise register asendati dokumentidega (dokumentide koopiatega), mis kinnitavad suunda, üldkoosoleku teate edastamist omanikele või selle paigutamist selle maja ruumidesse, mis on määratud üldkoosoleku otsusega või süsteemis vastavalt artikli 45 neljandale osale, 2. osa. ja 3 Vene Föderatsiooni elamukoodeksi artikkel 47.1 ”.

5.4. Nagu me juba eespool osutasime, koostatakse osalejate ja kutsutute nimekirjad nüüd tingimata manusena. Osavõtjate ja kutsutute kohta käiva teabe sisu pole muutunud.

Nendes nimekirjades osalejate allkirjade olemasolu nõue, s.t. kes osalesid omanike või nende esindajate koosolekul. Praktikas võib täiskohaga ja osalise tööajaga kohtumiste korraldamisel olla selle nõude täitmine keeruline, kuna hääletamissedeleid võib koguda viisil, mis muudab valijatele nimekirjade allkirjastamise keeruliseks.

5.5. "Volikiri (koopiad)" on nüüd asendatud esindajate volitusi tõendavate dokumentidega (näiteks sünnitunnistus, juriidilise isiku põhikiri, väljavõte juriidiliste isikute ühtsest riiklikust registrist jne). Nüüd tuleb need dokumendid protokollile lisada mitte ainult seoses valijatega, vaid ka kutsutud isikutega.

5.6. Omanike kirjalikele otsustele (bülletäänidele) on lisatud uusi nõudeid: Nõuete punktis 13 sätestatud teabe kohustuslik olemasolu peab võimaldama tuvastada neid täitnud isikud. Märkida tuleb hääletamissedelite täitmise kuupäev, samuti andmed ruumide omanike ja nende esindajate tahte kohta.

Nõuete klauslis 13 nähakse ette järgmise teabe esitamine:

Üksikisikute puhul - omaniku ja (või) tema esindaja täisnimi, mis on märgitud vastavalt kodaniku isikut tõendavale dokumendile; talle omandiõigusega kuuluvate ruumide arv ja seda õigust kinnitava dokumendi üksikasjad; selle isiku häälte arv; omaniku esindaja volitusi tõendava dokumendi nimi ja üksikasjad (vajadusel); kortermajas asuvate ruumide omaniku või tema esindaja allkiri;

Juriidiliste isikute puhul - juriidilise isiku täisnimi ja OGRN vastavalt asutatavatele dokumentidele; talle omandiõigusega kuuluvate ruumide arv ja omandiõigust tõendava dokumendi üksikasjad; Häälte arv; Omaniku esindaja täisnimi; esindaja volitusi tõendava dokumendi nimi ja üksikasjad; esindaja allkiri.

Kui varem oli suurem osa sellest teabest juba hääletussedelil märgitud, siis häälte arvu alati ei näidatud.

5.7. Varem võis protokollile lisada muid dokumente või materjale, mis määrati üldkoosoleku protokolli kohustuslikuks lisaks ettenähtud korras vastu võetud üldkoosoleku otsusega. Selliseid otsuseid tehti praktikas harva. Nüüd võib üldkoosoleku protokollile lisada muid dokumente, kui üldkoosoleku protokolli sisu sisaldab neile viiteid.

Oluline uuendus: omanike otsuste (bülletäänide) ettevalmistamise eest vastutab nüüd üldkoosoleku algataja.

6. Lisatud on nõuded protokolli tehnilisele küljele: üldkoosoleku protokolli ja iga selle lisa lehed peavad olema nummerdatud ja õmmeldud üldkoosoleku sekretäri poolt, protokolli viimasele leheküljele peab alla kirjutama üldkoosolekut juhatav isik.

7. Juhtum täpsustatakse, kui protokollile kirjutavad alla mitte ainult juhataja, sekretär, hääli loendavad isikud, vaid ka muud ruumide omanikud. Me räägime HOA loomist käsitleva otsuse tegemisest: Vene Föderatsiooni elamukoodeksi artikli 136 lõike 1.1 kohaselt allkirjastavad kõik nende otsuste poolt hääletanud omanikud üldkoosoleku protokolli, kus tehti otsused koduomanike liidu loomiseks ja selle põhimääruse kinnitamiseks.

Ehitusministeeriumi korralduses mainitakse seda sätet kaks korda: alguses osutatakse mõneti valesti, et protokolli peavad allkirjastama „kõik ruumide omanikud”, teisel korral vastab märge juba artikli 1.1 osale 1.1. Vene Föderatsiooni elamukoodeksi punkt 136: protokollile kirjutavad alla "kõik kortermaja ruumide omanikud, kes hääletasid majaomanike ühingu loomise otsuste vastuvõtmise ja selle põhikirja kinnitamise poolt".

Lisaks muudatustele protokolli koostamise menetluses kiideti heaks OSS-i otsuste ja protokollide originaalide saatmise kord Vene Föderatsiooni moodustavate üksuste volitatud täitevorganitele, kes teostavad riiklikku eluasemejärelevalvet.

Juba üle aasta on uus versioon Art. Vene Föderatsiooni elamukoodeksi artikkel 46, mis näeb ette originaaleksemplaride saatmise, mitte protokollide ja otsuste koopiate (nagu enne) saatmist eluasemeinspektsioonidesse. Nende muudatuste kohaselt ajakohastati Vene Föderatsiooni Ehitusministeeriumi juhiseid, mis varem käsitlesid dokumentide koopiate saatmise korda. Järjekord on praktiliselt jäänud samaks.

Hiljemalt 10 kalendripäeva jooksul pärast koosoleku toimumist peab koosoleku algataja saatma fondivalitsejale koosoleku otsuste ja protokollide originaalid ning alles siis edastab fondivalitseja 5 tööpäeva jooksul need dokumendid eluasemeinspektsioonile.

Lisati, et kui lahenduste, protokollide skannitud pildid pandi GIS-i eluaseme- ja kommunaalteenustesse enne otsuste saatmise kuupäeva, protokolle GZI-le, siis otsuste, protokollide originaalide saatmise kuupäev on nende skannitud piltide süsteemi paigutamise kuupäev.

Selle materjali kohta saate kommentaare lisada meie sotsiaalsete võrgustike lehtedele