Lihtne kirjalik ja notariaalne leping. Kirjalik vorm on lihtne ja notariaalselt kinnitatud. Notariaalselt tõestatud ostu-müügitehing, mille poolest see erineb lihtkirjalikust

Tehing on nelja elemendi ühtsus: subjektid – tehingus osalevad isikud, subjektiivne pool- tahe ja tahteavaldus, vorm ja sisu.

Vaatleme iga tehingu elementi.

Õppeained kajastatakse kõiki õigusvõimelisi tehinguid.

Kuna tehing on vabatahtlik tegevus, saavad selle sõlmida ainult võimekad kodanikud. Täieliku teovõimega isikud saavad teha vaid seadusega lubatud tehinguid.

Juriidilised isikud võivad teha mis tahes tehinguid, mis ei ole seadusega keelatud ega ole vastuolus nende asutamisdokumentides sätestatud eesmärkidega.

Eraldi tegevusharusid võivad juriidilised isikud ja kodanikud-ettevõtjad teostada ainult eriloa (litsentsi) alusel.

Juriidilise isiku tahe realiseerub siis, kui tehingu teevad tema organid või esindajad. Juriidilisele isikule õiguslikud tagajärjed tekivad ainult siis, kui selle organ või esindaja tegutses neile antud volituste raames.

Subjektiivne pool koosneb kahest komponendist: tahe ja tahe. Tahe ja tahe on nende ühtsuses tehingu jaoks olulised. Tehingu kehtivuse seisukohalt ei ole ükskõikne ka see, kuidas subjekti tahe kujunes.

Tehingu kehtivuse vajalik tingimus on tegurite puudumine, mis võiksid moonutada isiku ettekujutust tehingu olemusest või selle üksikutest elementidest (pettekujutelm, pettus jne) või tekitada sisemise tahte mulje selle puudumine (ähvardus, vägivald jne). NS.).

Veel üks element vaimne suhtumine isik tema sooritatavale toimingule, mis võib olla tehingu seisukohalt oluline, - motiiv. Stimuleeriv põhjus, see sotsiaalmajanduslik või muu eesmärk, mille nimel isik teeb tehingu, vastavalt üldreegel asub väljaspool tehingu enda piire ega avalda sellele mingit mõju. Tsiviilõiguse jaoks on ükskõikne, kas tehingu sooritamisega saavutati tulemus, mis oli selle stiimuliks.

Mõnel juhul võib aga motiiv olla õiguslik tähendus(näiteks Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku art 169), lisaks on pooltel õigus omistada motiividele õiguslik tähendus, sätestades õiguste ja kohustuste kehtestamise või nende muutmise ja lõpetamise, olenevalt rakendamisest. tehingu motiivist või eesmärgist. Sel juhul saab tehingu tingimuseks poolte kokkulepitud motiiv ning tingimusel loetakse tehing ise sooritatuks.

Tehingu motiivi ja eesmärki tuleks eristada selle motiivist põhjused, st et tüüpiline õiguslik tulemus mis tuleb saavutada tehingu sooritamisega. Isikute konkreetne õiguslik eesmärk ei pruugi kattuda tehingu alusega (näitlikud ja väljamõeldud tehingud). Aluseks on vajalik element tehingud, välja arvatud seaduses konkreetselt määratud juhud.

Tahteavaldus peab korrektselt peegeldama sisemist tahet ja juhtima sellele tehingupoolte tähelepanu. Seadus sätestab, et sisemise tahte edastamine ülejäänud tehingus osalejatele peaks toimuma ainult seaduses sätestatud viisil ehk seadusega määratud kujul. Seaduses nõutava tahteavalduse vormi puudumine võib kaasa tuua tehingu tühisuse.

Vorm tehingud võivad olla suulised või kirjalikud.

Suuline tehinguvorm

Suuliselt kooskõlas Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 159 kohaselt saab tehinguid teha, kui:

neile ei ole seadusega ega poolte kokkuleppel kirjalikku vormi kehtestatud;
neid esitatakse samal hetkel, kui neid esitatakse;
tehing tehakse kirjaliku kokkuleppe alusel ja on kokkulepe suulises täitmise vormis.

Tehingute suuline vorm seisneb selles, et pooled väljendavad tahet sõnadega, mille tõttu tahet tajutakse vahetult.

Konkreetsed toimingud ja mõnel juhul vaikimine (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklid 2, 3, artikkel 158) võrdsustatakse tehingu suulise vormiga.

Konkreetsed tegevused - see on inimese käitumine, mis näitab oma tahet tehing lõpule viia (näiteks võib tuua müügi- ja ostutehingute sooritamise automaatide kaudu, mille puhul masina paigaldanud müüja tegevus viitab juba tema kavatsusele viige tehing lõpule).

Vaikus võib näidata tehingu sooritamist ainult seaduses või poolte kokkuleppel sätestatud juhtudel.

Kõik muud tehingud tuleb teha kirjalikult.

Tehingu kirjalik vorm

Kirjalik vorm võib olla lihtne ja notariaalselt kinnitatud.

Lepi kokku lihtne kirjutamine tuleb vormistada selle sisu väljendava dokumendi vormistamisega, millele on alla kirjutanud tehingu tegija(te) või tema(te) poolt nõuetekohaselt volitatud isik(ud).

Neid saab läbi viia ka dokumentide vahetamise teel posti, telegraafi, teletüüpi, telefoni, elektroonilise või muu side teel, mis võimaldab usaldusväärselt kindlaks teha, et dokument pärineb lepingupoolelt (tsiviilseadustiku artikli 434 punkt 2). Vene Föderatsiooni koodeks).

muud õigusaktid ning poolte kokkuleppel võib kehtestada täiendavaid nõudeid, millele tehingu vorm peab vastama (vormistamine kindla vormiga kirjaplangil, pitseeritud vms), ning näha ette nende nõuete eiramise tagajärjed.

Kooskõlas Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 161 kohaselt tuleb tehingud teha lihtsas kirjalikus vormis (välja arvatud need, mis nõuavad notariaalset kinnitust):

juriidilised isikud omavahel ja kodanikega;
kodanikud omavahel summas, mis ületab seadusega kehtestatud vähemalt kümme korda minimaalne suurus töötasu ja seaduses sätestatud juhtudel – sõltumata tehingu suurusest.

Kauba- või kassatšekid ei ole lihtne kirjalik tehinguvorm, kuna need ei sisalda selleks vajalikke andmeid (teave tehingu poolte, lepingu eseme jms kohta). See aga ei tähenda, et müügikviitungil ja kviitungil neid poleks juriidilist tähtsust... Neid võib koos muude dokumentidega kasutada tõenditena kohtumenetluse käigus.

Tehingu lihtsa kirjaliku vormi täitmata jätmine vastavalt üldreeglile (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 162 punkt 1) võtab pooltelt õiguse vaidluse korral viidata tehingu kinnitamiseks. tehing ja kõik selle tingimused tunnistajate ütlused, kuid ei võta neilt õigust esitada kirjalikke ja muid tõendeid (müügikviitung, kassatšekk, audio-video salvestised jne).

Seaduses või poolte kokkuleppes otseselt sätestatud juhtudel toob tehingu lihtsa kirjaliku vormi mittejärgimine kaasa selle tühisuse (näiteks leping konfiskeerimise kohta (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 331)). , käendusel (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 362), annetamise lubadusel (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 574)).

Välismajandustehingu lihtsa kirjaliku vormi täitmata jätmine toob kaasa (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 162 punkt 3).

Notari vorm tehingud on kohustuslikud nii otseselt seaduses kui ka poolte kokkuleppel ette nähtud tehingute sooritamiseks, vähemalt seadusega ei nõutud seda vormi seda tüüpi tehingute puhul (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 163 punkt 2) . Notariaalne vorm erineb tehingute lihtkirjalikust vormist notari või muu tõendi olemasolu poolest. ametnik kellel on õigus seda teha notariaalne toiming... Nii et testamendi jaoks on vaja notariaalset vormi, annuiteedilepingut.

Teatud tüüpi tehingute puhul on ette nähtud lisaks nende sobival kujul investeerimisele ka kohustuslik riiklik registreerimine... Kooskõlas Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 164 on kohustuslik riiklik registreerimine maatehingud on objektiks, Kinnisvara ja muud seaduses nimetatud tehingud.

Tehingu kehtivuseks on vajalik, et selle sisu vastaks seaduse ja muude õigusaktide nõuetele, s.t et see ei rikuks kehtivate õigusaktide keelavaid ega ettekirjutavaid norme.

Samas võib tehingute sisu erineda seaduses sätestatust. dispositiivsed normid või ei ole üldse seadusega ette nähtud, aga igal juhul peavad nad järgima ühised põhimõtted ja tsiviilõiguse tähendus.

Lisaks peab tehingute sisu vastama õiguskorra ja ühiskonna moraali alustele.

Kõigile tehingutele maatükkidega kodanike osalust, juriidilised isikud, riik ja omavalitsused nõutav kirjalik vorm.

Kirjalikud tehingud jagunevad kahte rühma. Tegemist on eelkõige notariaalselt tõestatud tehingutega, mis tagavad riigi ja osalejate huvid tsiviilkäive... Seda vormi nõutakse seaduses sätestatud juhtudel ja poolte kokkuleppel sätestatud juhtudel. Kõigil muudel juhtudel saab maatükkidega tehinguid teha lihtsas kirjalikus vormis.

Kehtivad õigusaktid näevad ette kinnisvara õiguste ülemineku ja sellega tehingute riikliku registreerimise. Selle tähenduses maa seadusandlus ja maaalaste õigusaktide kohaldamise praktika, kehtestatakse müügi- ja ostulepinguteks kohustuslik riiklik registreerimine maatükk, krundi üüri- ja allrendilepingud, tasuta tähtajaline kasutus. Need lepingud registreeritakse ühtses riiklik registerõigused ja kinnitatakse vastavale lepingule spetsiaalse registreerimistempliga.

Riiklik registreerimine on nõutav mitme muu seaduses nimetatud jaoks kirjalikud tehingud kinnisvaraga, mille koosseisu kuulub maatükk ja hooned, rajatised, elamu- ja mitteeluruumid, ettevõtted kui kinnisvarakompleksid.

Selliste tehingute hulka kuuluvad lepingud: hüpoteeklaenude kohta (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 339 punktid 3 ja 4); kinnisvara müük (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 551 punkt 1); kinnisvara annetamine (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 574 punkt 3); kinnisvara rentimine (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 609 punkt 2), kui seaduses ei ole sätestatud teisiti; hoone ja rajatise rent, mis on sõlmitud vähemalt üheks aastaks (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 651 punkt 2); ettevõtte rentimine (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 658 punkt 2).

Tsiviilkäibe tingimuste võimalikult suureks lihtsustamiseks ja hõlbustamiseks, Maakoodeks RF kehtestab erandid maatükiga tehtavate kirjalike tehingute kohustusliku riikliku registreerimise üldreeglist. Selle mõjul õigusnorm alla 1 aasta sõlmitud maatüki rendi-, maatüki allrendi-, kruntide tasuta tähtajalise kasutamise lepingute alusel, mis ei kuulu riiklikule registreerimisele.

Riiklik registreerimine ei ole vajalik mitmete muude föderaalseadustes sätestatud kirjalike tehingute jaoks, näiteks lepingute jaoks usalduse haldamine välja antud maaosakute rendilepingute asemel, mis sõlmiti enne aasta kasutuselevõttu seaduse toimimine põllumajandusmaa käibe reguleerimine

Vastavalt Vene Föderatsiooni notareid käsitlevate õigusaktide aluste artiklile 35 teostavad notarid järgmisi notariaalseid toiminguid:

tehingute kinnitamine;
väljastada tunnistusi osaluse omandiõiguse kohta ühisvara abikaasad;
kehtestada ja tühistada vara võõrandamise keelde;

Näita rohkem

tunnistama dokumentide koopiate ja nende väljavõtete õigsust;

tõendama dokumentidel oleva allkirja õigsust;

tunnistama dokumentide ühest keelest teise tõlkimise truudust;

tõendama, et kodanik on elus;

tõendama kodaniku viibimist teatud kohas;

tõendama kodaniku isikusamasust fotol kujutatud isikuga;

tõendama dokumentide esitamise aega;

anda üle füüsiliste ja juriidiliste isikute avaldused ja (või) muud dokumendid teistele füüsilistele ja juriidilistele isikutele;

võtta raha ja väärtpabereid hoiusena;

teha täidesaatvaid pealdisi;

esitada proteste arvete vastu;

esitama maksmiseks tšekke ja tõendama tšekkide mittemaksmist;

vastu võtta dokumente säilitamiseks;

teha mereproteste;

esitama tõendeid;

juhtudel kinnitama andmeid isikute kohta seadusega sätestatud Venemaa Föderatsioon;

registreerida vallasvara pantimise teated;

väljastab väljavõtteid vallasvara pantimise teadete registrist;

väljastada notariaalsete tõendite duplikaate, täitmisteateid ja notariaalselt tõestatud tehingute sisu väljendavate dokumentide duplikaate;

samaväärsust tõendama elektrooniline dokument paberdokument;

tõendama paberdokumendi samaväärsust elektroonilise dokumendiga;

esitama dokumendid kinnisvara õiguste ja sellega tehingute riiklikuks registreerimiseks;

tõendama vaegnägija omakäelise allkirja samasust tema omakäelise allkirja faksiimilekoopiaga;

väljastada pärimisõiguse tunnistusi;

rakendama meetmeid päritud vara kaitsmiseks;

kinnitama juriidiliste isikute juhtorganite otsuseid;

esitama dokumente juriidiliste isikute riiklikuks registreerimiseks ja üksikettevõtjad.

Vene Föderatsiooni seadusandlikud aktid võivad ette näha muid notariaalseid toiminguid.

Meile esitatakse sageli küsimusi: “Mis vahe on notariaalsel dokumendil lihtkirjalikul?”, “Miks on vaja sõlmida leping notariga? Lõppude lõpuks saan ma ise vormi Internetist alla laadida?

Miks on parem dokumente vormistada notari juures?

Notariaalselt kinnitatud dokumentide vormi eelised lihtsa kirjaliku ees on järgmised:

Dokumendi notariaalne vorm	Lihtne kirjalik dokumendivorm
Notar enne registreerimist notariaalsed dokumendid: a) dirigeerib juriidiline ekspertiis klientide esitatud dokumendid, sealhulgas: kontrollid kodanike õigus- ja teovõime, juriidiliste isikute õigus- ja teovõime, samuti nende esindajate volitused (Vene Föderatsiooni notareid käsitlevate õigusaktide aluste artikkel 43), kontrollid vara omandiõigus isik, kes selle võõrandab või pantib (aluste art. 55); b) täpsustab kliendid on notariaalsete dokumentide olemus, nende täitmise tagajärjed (aluste artikkel 16).	Vahendamine ei vastuta dokumentide mittevastavuse ja juhtumi tegelike asjaolude eest, dokumentidele allakirjutamise eest teovõimetute volitusteta isikute poolt jne.
Notar: teostab notariaalsete dokumentide eelnõude koostamine, pärast klientide poolt allkirjastamist annab neile dokumentidele notariaalse vormi, kinnitades tõend, notari allkiri ja pitser(s 15, 35 Põhialused).	Huvitatud isikud tegutsevad omal riisikol. Vahendamine ei vastuta dokumentide eelnõude mittevastavuse eest kehtiva seadusandluse ja klientide tegeliku tahtega
Notar salvestab notari arhiivi dokumendid, mida ta on vormistanud pikka aega (alates 3 aastast kuni püsiva säilitusajani) (aluste artikkel 44.1). Notariaalsete dokumentide kaotamise korral võivad klient või tema pärijad/pärijad hankige notarilt duplikaatdokumendid(Põhialuste artikkel 52).	Huvitatud isikud hoida oma dokumente üksi... Dokumendi kaotamise korral nad ei saa vastu võtta see on duplikaat.
Alates 01. jaanuarist 2015 on meie klientidel võimalus kasutada notari deposiidiga nii notariaalsete tehingute arveldustes tehingu tõestamise ajal kui ka tehingupoolte kokkuleppel lihtkirjalikus vormis tehtavate tehingute puhul (aluste artikkel 87).	Huvitatud isikud on sunnitud kolima suurte rahasummadega, maksma sularahas või kasutama raha hoiustamist, mis on ebaturvaline.
Alates 01.01.2015 paigaldatud miinimumtingimusedõiguste riiklik registreerimine esitatud notariaalsete dokumentide alusel: v elektrooniline vorm - 1 tööpäev; registreerimisasutusele - 3 tööpäeva; MFC (multifunktsionaalne keskus) kaudu - 5 tööpäeva (13. juuli 2015. aasta seaduse nr 218-FZ artikkel 16)	Lihtsas kirjalikus vormis dokumentide õiguste riikliku registreerimise tähtaeg - 7-9 tööpäeva.
Alates 1. veebruarist 2019, pärast notariaalse dokumendi vormistamist, mille alusel tekib õigus kinnisvarale, esitab notar iseseisvalt elektroonilisel kujul taotluse Rosreestrile õiguste riiklikuks registreerimiseks (artiklid 55, 72, 73, Põhialuste artikkel 75).	Huvitatud isikud esitavad iseseisvalt registreerimiseks ja saavad pärast registreerimist dokumendid või usaldavad selle teistele isikutele.
Notar kannab täielikku varalist vastutust kutsetegevusest põhjustatud kahju eest (aluste artikkel 17). Sellise vastutuse tagavad: kohustuslik kindlustus ametialane tegevus notar (aluste aluste artikkel 18); föderaalse notarite koja hüvitisfondi loomine (aluste artikkel 18.1).	Huvitatud isikud tegutsevad ainult omal riisikol. Ei riik ega kinnisvarafirmad ei vastuta kahju korral.
Huvitatud isikute nõudmisel notaribüroo töötajad iseseisvalt valmistada ette tehingu tõendamiseks, registreerimiseks vajalik pärimisõigused dokumendid (aluste aluste artikli 19.2 4. osa).	Sidusrühmad koguvad ise vajalik pakett dokumente või usaldada see teistele.
Notari toimingu tegemisel notari poolt kinnitatud asjaolud ei nõua vaidluse korral kohtus tõendamist, kui notariaaldokumendi õigsust ei lükata ümber kohtumenetlus või ei ole tuvastatud kohtus notariaaltoimingu tegemise korra olulist rikkumist üldine jurisdiktsioon (föderaalseadus 457-ФЗ 29. detsembril 2014), samuti aastal vahekohtud(29. detsembri 2015. aasta föderaalseadus 391-FZ).	Huvitatud pooled vaidluste korral kaitsta omasid seaduslikud õigused ja huvid kohtutes(mis on raske ja sageli võimatu) või palkavad advokaadid (mis pole odav).

Kes saab notariaalsele dokumendile alla kirjutada?

Ükskõik milline juriidiliselt olulised dokumendid - avaldused, lepingud, kokkulepped, volikirjad, nõusolekud, kohustused jne. saab alla kirjutada:

iseseisvalt võimekad isikud – s.t. isikud, kes on saanud 18-aastaseks või abiellunud enne 18-aastaseks saamist, kui seadus seda lubab (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 21), või emantsipeerunud isikud (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 27). ), ei tunnistata teovõimetuks või osaliselt teovõimetuks (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 27);
14–18-aastased isikud (16-aastased - emantsipeerunud) vanemate, lapsendajate, eestkostjate nõusolekul (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 26);
piiratud teovõimega isikud usaldusisikute nõusolekul (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 30);
eestkostjad ebakompetentseks tunnistatud isikute nimel (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 29);
nimel juriidilise isiku - selle juhi või juhi volikirja alusel teise isiku poolt.

Volituste kinnitamiseks peab notar esitama:

lapse sünnitunnistus või lapsendamistunnistus, eestkostjaks või hooldajaks määramise dokumendid;
juriidilistele isikutele - riikliku registreerimise tunnistus ja juriidilise isiku põhikiri, juhi volitusi kinnitav dokument (otsus, protokoll, korraldus jne), samuti vajadusel juhi volikiri. .

Asutuste ja organisatsioonide aadressid, kust ma saan Vajalikud dokumendid, on märgitud jaotises "Kasulik teave"

Juriidiline leping - kahe või enama poole vaheline kokkulepe, mis on sõlmitud vastavalt tsiviilõigus RF. Sätestatakse lepingu kontseptsioon ja tingimused, samuti õiguslepingute sõlmimise, muutmise ja lõpetamise kord Tsiviilseadustik RF (peatükk 27-29). Lepingu olemus seisneb lepingu poolte omavahelises kokkuleppes teatud lepingute asutamise, muutmise ja lõpetamise kohta. Tsiviilõigus ja kohustused. Lepingu pooled võivad olla kui üksikisikud(kodanikud) ja juriidilised isikud. Lepingut on võimalik sõlmida nii kodanike, juriidiliste isikute vahel kui ka kodaniku ja organisatsiooni vahel.

Kuna lepingu sõlmimisel osaleb kaks või enam lepingupoolt, siis tunnistatakse leping kahe- või mitmepoolseks tehinguks ning sellele kohaldatakse Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku 9. peatükis sätestatud tehingute sõlmimise reegleid. Lepingu sõlmimiseks on vajalik kõigi tehingupoolte kokkulepitud tahteavaldus. Kohustused, mis tulenevad seaduslik leping, kohaldatakse Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku kohustuste üldeeskirju (artiklid 307–419), kui Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku sätetest ei tulene teisiti ja see ei ole vastuolus teatud tüübid lepingud.

Füüsilised ja juriidilised isikud on lepingu sõlmimise otsuses vabad. Seadus keelab igasuguse lepingu sõlmimise sundi, erandiks on lepingu sõlmimise kohustus, mis on sätestatud Vene Föderatsiooni tsiviilkoodeksis, muul juhul seadusandlikud aktid või võetud kohustusi. Lepingu pooltel on õigus iseseisvalt kindlaks määrata lepingu tingimused, välja arvatud juhtudel, kui seadus kehtestab teatud reeglid asjakohaste tingimuste lepingusse lisamiseks (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 422). Seadus lubab sõlmida seda tüüpi lepinguid, mis ei ole küll Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku ja muude õigusaktidega ette nähtud, kuid ei ole vastuolus tsiviilõiguse tähenduse ja normidega.

Pooltevaheline leping loetakse sõlmituks, kui see on vormistatud seaduses ettenähtud vormis ja pooled on jõudnud kokkuleppele kõigis olulised tingimused leping. Leping jõustub selle sõlmimise hetkest ja muutub selle sõlminud pooltele siduvaks. Lepingu tingimusi saab poolte kokkuleppel kohaldada ka tehingu poolte tsiviilõiguslikele suhetele, mis tekkisid enne selle lepingu sõlmimist. Seadus või leping ise võib ette näha tingimuse, mille korral lepingust tulenevad kohustused lõpevad lepingu kehtivusaja lõppedes. Kui antud tingimus seda ei ole lepingus märgitud, siis seaduse järgi lõpeb lepingu tähtaeg lepingus märgitud kohustuste täitmise lõpetamise hetkest. Lepingu tähtaja möödumisel vastutavad pooled jätkuvalt lepingutingimuste rikkumise eest.

Sõltuvalt kehtivusajast on olemas:
- Tähtajaline leping(määratud ajaks vangistuses ja tähtajaliselt kehtiv);
- Tähtajaline leping(ei oma teatud periood tegevused või määramata ajaks vang).

Lepingu sõlmimise hetk on hetk, mil lepingu (pakkumise) sõlmimise ettepaneku saatnud pool saab teiselt poolelt nõusoleku lepingu (aktsepti) sõlmimiseks. Selle vara üleandmise hetkeks loetakse õiguslepingu sõlmimise hetk, mis näeb ette mistahes vara võõrandamise. Lepingute puhul, mis kuuluvad kohustuslikule riiklikule registreerimisele, on sõlmimise hetk riikliku registreerimise hetk, kui ei ole sätestatud teisiti kehtivad õigusaktid... Lepingu sõlmimise kohaks on organisatsiooni asukoht või teisele poolele lepingu sõlmimise ettepaneku saatnud kodaniku elukoht, kui lepingus ei ole sätestatud teisiti.

Lepingu olulised tingimused - tingimused, mis on seaduses ja muudes õigusaktides märgitud teatud lepinguliigi jaoks olulised, samuti tingimused, mille alusel üks pooltest nõuab kokkuleppele jõudmist.

Kui seadus ei kehtesta lepingu konkreetset vormi, sõlmitakse leping mis tahes vormis, mis on ette nähtud Vene Föderatsiooni tsiviilseadustikuga tehingute tegemiseks:
- Lepingu suuline vorm. Selline leping loetakse sõlmituks, kui poolte käitumisest nähtub, et nad väljendavad oma tahet tehingu lõpuleviimiseks. Lepingu suulist vormi kasutatakse juhul, kui seaduses või poolte kokkuleppes puudub otsene märge seda tüüpi lepingute liht- või notariaalselt kinnitatud kirjalikule vormile.
- Lepingu lihtne kirjalik vorm. Selline tehing tehakse vormistamise teel kirjalik dokument, mis kajastab kõiki lepingu tingimusi ja millele on alla kirjutanud tehingu pooled või seda toimingut teostama volitatud poolte esindajad. Välja arvatud seaduses sätestatud notarilepingud, sõlmitakse juriidiliste isikute vahelised tehingud, juriidiliste isikute tehingud kodanikega ja kodanikevahelised tehingud lihtkirjalikus vormis, kui tehingu summa ületab 10-kordset töötasu alammäära ning olenemata summast - seaduses sätestatud juhtudel. Kui seadusega või poolte kokkuleppel on kehtestatud lepingu lihtkirjalik vorm, siis selle vormi mittejärgimine toob kaasa tehingu tühisuse.
- Notari kokkulepe. Seaduses või osalejate kokkuleppel sätestatud juhtudel tuleb sõlmitud lepingud notariaalselt tõestada notari või ametniku poolt, kes on volitatud tegema notariaalset toimingut, kandes dokumendile tõendi. Notariaalse lepingu vormi täitmata jätmine toob kaasa tehingu tühisuse.
- Lepingu riiklik registreerimine. Seadus sätestab, et omandiõigused maale ja kinnisvarale kuuluvad registreerimisele valitsusorganid... Kui sellist kokkulepet (näiteks korteri müügilepingut) ei registreerita, siis tehing tunnistatakse tühiseks.

Lepingu muutmine ja lõpetamine toimub poolte kokkuleppel, kui lepingus endas, Vene Föderatsiooni tsiviilseadustikus ja muudes seadusandlikes aktides ei ole sätestatud teisiti. Lepingu muutmine või lõpetamine kohtus on võimalik ainult siis, kui oluline rikkumineühe poole lepingutingimustest, samuti in lepinguga ette nähtud või seadusega seotud juhtudel.

Lepingute tüübid sõltuvad:

1. Poolte õiguste ja kohustuste vahekorrast:
- ühepoolne leping, mille kohaselt ühel poolel on ainult kohustused, teisel aga ainult õigused (laenuleping);
- omavaheline leping, mille kohaselt on kummalgi poolel nii õigused kui ka kohustused (ostu-müügileping).

Lihtkirjalikus vormis tehing tuleb vormistada selle sisu väljendava dokumendi vormistamisega, millele peavad alla kirjutama tehingu tegija(d) või tema poolt selleks volitatud isikud.

Lepinguid saab sõlmida ka dokumentide vahetamise teel posti, telegraafi, teletüüpi, telefoni, elektroonilise või muu side teel, mis võimaldab usaldusväärselt kindlaks teha, et dokument pärineb lepingupoolelt (tsiviilseadustiku § 434 punkt 2). Vene Föderatsiooni koodeks).

Seaduses, muudes õigusaktides ja poolte kokkuleppes võib kehtestada täiendavaid nõudeid, millele tehingu vorm peab vastama (teatamine teatud blanketil, pitsatil vms), ning ette näha täitmata jätmise tagajärjed. nende nõuetega.

Kooskõlas Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 161 kohaselt tuleb tehingud teha lihtsas kirjalikus vormis (välja arvatud need, mis nõuavad notariaalset kinnitust):

1. juriidilised isikud omavahel ja kodanikega;

2. Kodanikud omavahel summas, mis ületab vähemalt kümnekordset seadusega kehtestatud töötasu alammäära ja seaduses sätestatud juhtudel, sõltumata tehingu suurusest.

Kauba- või kassatšekid ei ole lihtne kirjalik tehinguvorm, kuna need ei sisalda selleks vajalikke andmeid (teave tehingu poolte, lepingu eseme jms kohta). See aga ei tähenda, et müügitšekidel ja müügitšekidel ei oleks juriidilist väärtust. Neid võib koos muude dokumentidega kasutada tõenditena kohtumenetluse käigus.

Tehingu lihtkirjaliku vormi järgimata jätmine üldreegli järgi (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 162 punkt 1) võtab pooltelt vaidluse korral õiguse viidata tehingu kinnitusele. ja kõik ütluste andmise tingimused, kuid ei võta neilt õigust esitada kirjalikke ja muid tõendeid (müügikviitung, kassatšekk, audio-video salvestised jne).

Välismajandustehingu lihtsa kirjaliku vormi täitmata jätmine toob kaasa tehingu tühisuse (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 162 punkt 3).

Tehingute notariaalne vorm on kohustatud täitma nii otseselt seaduses kui ka poolte kokkuleppel ette nähtud tehingud, vähemalt seadusega ei nõutud seda vormi seda tüüpi tehingute puhul (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 163 punkt 2). Notariaalne vorm erineb tehingute lihtkirjalikust vormist notari või muu sellise notariaaltoimingu tegemiseks õigust omava ametiisiku tõendava pealdise olemasolu poolest. Nii et testamendi jaoks on vaja notariaalset vormi, annuiteedilepingut.

Teatud tüüpi tehingute puhul on lisaks nende vormistamisele ette nähtud ka kohustuslik riiklik registreerimine. Kooskõlas Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 164 kohaselt tuleb tehingud maaga, kinnisvaraga ja muud seadusega määratud tehingud riiklikult registreerida.

Tehingu kehtivuseks on vajalik, et selle sisu vastaks seaduse ja muude õigusaktide nõuetele, s.t et see ei rikuks kehtivate õigusaktide keelavaid ega ettekirjutavaid norme.

Samas võib tehingute sisu erineda seadusega kehtestatud dispositiivsetest normidest või olla seadusega üldse sätestamata, kuid igal juhul peavad need vastama tsiviilõiguse üldpõhimõtetele ja tähendusele.

Lisaks peab tehingute sisu vastama õiguskorra ja ühiskonna moraali alustele.