Soodustuskonsultant. Veteranid. Vanurid. Puudega inimesed. Lapsed. Perekond. uudised

Tehingute liigid ja nende sõlmimise vormid. Tehingute liigid. Kirjalikud tehinguvormid

Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 153 kohaselt tehingud- need on kodanike ja juriidiliste isikute toimingud, mille eesmärk on asutamine, muutmine või lõpetamine tsiviilõigus ja kohustused.

Küsimus litsentsimise kohta üksikud liigid tegevust narkootikumide ringluses käsitletakse jaotises 7.2.

Koosseisu poolest on tehing nelja elemendi ühtsus: üksused - tehingus osalevad isikud; subjektiivne külg on tahte ja tahte väljendamise ühtsus; vorm ja sisu.

Tehingu subjektidon tsiviilõiguslikud isikud (füüsilised isikud, juriidilised isikud, riik ja omavalitsused), kes on tsiviilõiguslikud. Lisaks tehingule on subjektil vaja ka soovi see lõpule viia (nn sisemine tahe)samuti juhtida seda teiste tähelepanu (tahte väljendus).Tahe ja väljendus moodustavad tehingu subjektiivne külg,see tähendab inimese vaimset suhtumist endasse. Element subjektiivne pool tehing on motiivsee tähendab ergutav põhjus, eesmärk, mille saavutamiseks inimene sõlmib tehingu.

Tehingu kehtivuse üheks tingimuseks on seadusega nõutaval kujul seda teostavate üksuste tahte investeerimine. Vormvõib olla suuline või kirjalik.

Suuliseltmis tahes tehinguid võib teha juhul, kui:

♦ seadused või poolte kokkulepe ei kehtesta nende jaoks kirjalikku vormi;

♦ need teostatakse pärast nende valmimist (erandiks on tehingud, mis nõuavad notariaalset vormi, samuti tehingud, mille puhul lihtsa kirjaliku vormi mittejärgimine toob kaasa nende kehtetuse);

♦ tehingud täitmisel kirjalik lepingkui pooled on täitmise suulise vormi osas kokku leppinud.

Kõik muud tehingud tehakse kirjalikult, mis on lihtne, notariaalselt tõestatud ja millele järgneb riigi registreerimine.

Lihtne kirjutaminesee on tehingu poolte tahte väljendus, koostades selle sisu kajastava dokumendi, millele on alla kirjutanud tehingut toimepannud isikud. Lepinguid saab sõlmida mitte ainult ühtse dokumendi koostamisega, vaid ka dokumentide vahetamisega posti, telegraafi, elektrooniliste või muude sidevahendite kaudu, mille abil saab usaldusväärselt tuvastada, et dokument pärineb lepingu alusel lepingupoolelt (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 434 punkt 2).

Järgmised tehingud tehakse lihtkirjalikult:

♦ juriidiliste isikute omavahelisi ja kodanike vahelisi tehinguid, kui need ei vaja notariaalset tõestamist või kui Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 159 kohaselt ei saa suuliselt teha;

♦ kodanike omavahelised tehingud, mille suurus on üle 10 miinimumpalga;


♦ kodanike vahelised tehingud, mille kirjalik vorm on seadusega selgesõnaliselt ette nähtud (näiteks leping lepingujärgsuse, pandi, käenduse ja muude kohustuste täitmise tagamiseks, eelleping jne).

Notari vormsee on nõutav nii seaduses kui ka poolte kokkuleppel selgesõnaliselt ette nähtud tehingute korral, isegi kui seda vormi seaduse järgi seda tüüpi tehingute puhul ei nõuta (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 163). Notariaalvorm erineb lihtsast kirjalikust vormist selle poolest, et spetsiaalselt selleks volitatud ametnik - notar - paneb dokumendile tõestava pealdise. Seaduses sätestatud juhtudel võivad pealdisi panna ka muud ametnikud (näiteks välisriikide laevade kaptenid, komandörid) sõjaväeüksused, peaarstid meditsiiniasutused, konsulaadid jne).

Lisaks kaalutud tehinguvormidele kehtestati seadusega teatud tüüpi tehingutele täiendav etapp - riigi registreeriminemis hõlmab andmete sisestamist ühte riiklik register, mis võimaldab teil saada täielikku ja täpset teavet kinnisvara omaniku, koormatiste jms kohta. Kui seadus näeb ette, et tehing riigi registreerimine, siis kuni riikliku registreerimiseni ei peeta seda riietatuna seadusega nõutavas vormis ja seetõttu täiuslikuks. Riigi kohustuslik registreerimine on ette nähtud Vene Föderatsiooni tsiviilkoodeksis tehingute tegemiseks maa ja muu kinnisvaraga. Tehingute riikliku registreerimise kord on kehtestatud 21. juuli 1997. aasta föderaalseadusega "Kinnisvara õiguste ja sellega tehtavate tehingute riikliku registreerimise kohta" nr 122-ФЗ.

Kohtupraktikas on arenenud tsiviiltehingute klassifikatsioon.

Sõltuvalt tehingus osalevate osapoolte arvust on:

♦ ühesuunalised tehingud- tehingud, mille jaoks on vajalik ja piisav ühe poole tahte väljendamiseks (näiteks testamendi koostamine);

♦ kahe- ja mitmepoolsed tehingud (lepingud)- tehingud, mille jaoks on vaja kahe või enama isiku tahet kooskõlastada.

Tehingu toimumisega piirdudes eristage:

♦ konsensuslikud tehingud(alates lat. konsensus -kokkulepe) - tehingud, mille puhul piisab kokkuleppest (näiteks loetakse müügileping täidetuks müüja ja ostja vahel kokkuleppe saavutamise ajal; kauba võõrandamine, raha maksmine ja muud toimingud teostatakse juba tehingu teostamisel);

♦ reaalsed tehingud -tehingud, mis sõlmitakse ainult lepingu esemeks oleva asja ülekandmisel ühelt osalejalt teisele (näiteks kingitus, laen, hoiustamine); kuni asja võõrandamiseni ei teki tegeliku tehinguga seotud õigusi ja kohustusi.

Vastavalt tehingu aluse väärtusele selle kehtivuse osas eristage:

♦ põhjuslikud tehingud(alates lat. causa- põhjus), mis tunnistatakse kehtetuks, kui need on toime pandud kooskõlas kõigi vajalike tingimustega, kuid neil pole põhjust;

♦ abstraktsed tehingudmille alus on juriidiliselt ükskõikne (nt veksel, pangagarantii).

Sõltuvalt tehingu kindlusest jaotatakse tehingu alguse ja lõpu hetk:

♦ tähtajalised tehingudmilles ei ole kindlaks määratud selle tegevuse alguse ega lõpetamise hetke; selline tehing jõustub kohe;

♦ tuletisinstrumentide tehingudmilles määratakse kindlaks nende tegevuse algus või lõpetamise hetk või mõlemad punktid;

♦ tingimuslikud tehingudneed on mitmesugused kiireloomulised, milles õiguste ja kohustuste esinemine piirdub sündmusega, mille toimumist ei ole võimalik täpselt ennustada (näiteks kindlustusleping).

Samuti on eraldi vaade usaldusisikute tehingud(alates lat. fiducia -usaldus), mis on seotud osapoolte vahel isiklikult usaldavate suhete olemasoluga (näiteks käsundusleping, komisjonitasu, vara üleandmine usaldusühingule). Seda tüüpi tehingute eripära on see, et poolte vaheliste suhete olemuse muutumine, nendevahelise usalduse kaotamine võib olla aluseks suhete lõpetamiseks ühepoolselt.

Tehingud on üks levinumaid juriidilisi fakte. Tehing on nelja elemendi ühtsus: subjektid - tehingus osalevad isikud, subjektiivne pool - tahte ja väljenduse, vormi ja sisu ühtsus. Tehingu ühe või mitme elemendi puudus põhjustab selle kehtetuse. Tehingu kehtetus tähendab, et seda toimingut ei tunnustata juriidiline faktSeetõttu ei saa kehtetu tehing tekitada õiguslikke tagajärgi, mida pooled tehingu sõlmimisel silmas pidasid. Samal ajal põhjustab kehtetu tehing teatud õiguslikke tagajärgi, mis on seotud selle kehtetuse tagajärgede kõrvaldamisega.

Tehingu subjektid on mis tahes õigusvõimega tsiviilõiguslikud isikud. Võimalus iseseisvalt tehinguid teha on tsiviilõigusvõime element. Kirjanduses on soovitatud, et teovõime koosneb individuaalsetest omadustest, näiteks tehinguvõime, deliktuur jne. Näib, et sellistel omadustel ei saa peale teovõime olla iseseisvat tähendust, seetõttu ei ole vaja teovõimet jagada eraldi „teovõimeks”. Samal ajal on iseseisev tehing üks kõige olulisemaid teovõime, suhtumise, eelkõige jõudluse elemente. tehingud võimaldavad rääkida alaealiste ja alaealiste õigus- ja teovõime erinevustest.

Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 153 määratleb tehingu mõiste - see on „kodanike ja juriidiliste isikute tegevus tsiviilõiguste ja -kohustuste kehtestamiseks, muutmiseks või lõpetamiseks”. Seega iseloomustavad tehingut järgmised omadused:

  • a) tehing on alati tahtlik tegu, see tähendab inimeste tegevus;
  • b) need on õigustatud toimingud;
  • c) tehing on konkreetselt suunatud tsiviilsuhete tekkimisele, lõppemisele või muutmisele;
  • d) tehing tekitab tsiviilsuhteid, kuna on tsiviilõigus kindlaks määratud millegi poolt õiguslikud tagajärjedmis tekivad tehingute tulemusel.

Tahteavaldusena on tehingul psühholoogilisi aspekte. Kuna tehing hõlmab isiku kavatsust tekitada kindel seaduslikud õigused ja kohustused, nõuab sellise toimingu tegemine tehingut tegeva isiku soovi. Sellist kavatsust, soovi nimetatakse sisemiseks tahteks. Ainuüksi sisemise tahte olemasolust tehingu lõpuleviimiseks ei piisa, on vaja juhtida seda teiste isikute tähelepanu. Viise, kuidas sisemist tahet väljendatakse väljaspool, nimetatakse tahte väljenduseks. Kõik sisemise tahte väljendamise viisid võib jagada kolme rühma:

  • 1) suuline või kirjalik tahte otsene väljendamine, näiteks lepingu sõlmimine, hüvitise andmise nõusoleku avaldus, kirjavahetus jms;
  • 2) kaudne tahte avaldamine toimub juhul, kui tehingut sõlmida kavatseb isik lähtuda sellistest toimingutest, mille sisu viitab tema kavatsusele tehing lõpule viia. Selliseid toiminguid nimetatakse samaaegseteks (lad. Condudere - kokkuvõtteks, järelduste tegemiseks). Metroo eest tasumine, kauba asetamine iseenesest leti alla tähendab juba inimese kavatsust tehing sõlmida. Kooskõlas artikli 2 lõikega 2 Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 158 kohaselt võib toimingutega teha ainult selliseid tehinguid, mida seaduse kohaselt võib teha suuliselt;
  • 3) tahte väljendamine võib toimuda ka vaikuse kaudu. Selline tahte väljendamine on siiski lubatud ainult seaduses või poolte kokkuleppes sätestatud juhtudel. Nii saavad pooled kokku leppida, et ühe lepinguosalise vaikimine teise osalise ettepanekul lepingu tingimusi muuta tähendab tema nõusolekut ettepanekuga. Seadus võib ette näha ka juhtumid, kus vaikimist tunnustatakse tehingu lõpuleviimise tahte väljendusena.

Tahe ja tahte väljendamine on sama protsessi kaks poolt. vaimne suhtumine isikud tema toimepandud teo eest. Loomulikult peavad tahe ja tahe üksteisele vastama. Juhul, kui testament on suunatud ühele toimingule ja tahe väljendab kavatsust teha mõni muu toiming, võib tehing tekitada poolte vahel vaidlusi, mis takistab selle täitmist. Seega on tehingu tegemisel oluline tahte ja tahte väljendamise ühtsus.

Teine element inimese vaimses suhtumises tema sooritatavasse toimingusse, mis võib tehingu jaoks oluline olla, on motiiv. Motiivne põhjus, sotsiaalmajanduslik või muu eesmärk, mille saavutamiseks isik tehingu sõlmib üldreegel jääb tehingu enda kohaldamisalast välja ega mõjuta seda. Tõepoolest, kas kaamera on ostetud kingituseks pereliikmele või isiklikuks kasutamiseks või tundide jaoks ettevõtlusalane tegevus - see ei saa mingil viisil mõjutada kaamera omandiõiguse omandamise fakti, st ostu-müügitehingut. Juriidiliselt on ükskõik, kas inimene selle tehingu tulemusel saavutas tulemuse, mis oli tehingu motiiviks. Õigusaktid näevad siiski ette teatavad juhud, kui motiivile võib anda õigusliku tähtsuse. Niisiis, artiklis Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 169 sisaldab kehtetu tehingu määratlust, mis on tehtud eesmärgiga, mis on ilmselgelt vastuolus avaliku korra või kõlbluse alustega, s.o. motiiv, tehingu eesmärk määrab invaliidsuse tagajärjed. Lisaks on pooltel õigus anda motiividele õiguslik tähendus, sätestades õiguste ja kohustuste seadmise või muutmise ja lõpetamise, sõltuvalt tehingu motiivi või eesmärgi rakendamisest. Sel juhul muutub tehingu tingimuseks poolte kokkulepitud motiiv ja tehing täidetakse selle tingimusega ise.

Tehingu motiivi ja eesmärki tuleks eristada selle asutamisest (causa), see tähendab tüüpilisest juriidilisest tulemusest, mis tuleb saavutada tehingu teostamisega. Niisiis, omandiõiguse omandamine on müügi alus, vara võõrandamine kasutamiseks - üürilepingu alus jne. Isikute konkreetne õiguslik eesmärk ei pruugi kokku langeda tehingu alusega, antud juhul on tegemist vale või kujuteldava tehinguga. Alus on tehingu kohustuslik element, välja arvatud seaduses konkreetselt määratletud juhtumid.

Tehingute liigid. Tehingute klassifitseerimine tüüpidesse toimub erinevate kriteeriumide alusel. Kõiki võimalikke tehinguliike hõlmavat ühtset liigitust ei eksisteeri, kuna tehingute tüüpideks jagamise aluseks on erinevad klassifitseerimise alused. Sellega seoses märgitakse tehingute iseloomustamisel tavaliselt mitme grupi jaoks ühe tehingu liigiline kuuluvus samaaegselt. Näiteks on müük kahepoolne, hüvitatav, konsensuslik, põhjuslik tehing. Liigitusalusteks on tehingus osapoolte arv ning õiguste ja kohustuste tekkimise hetk ning tagasimaksmine jne.

Sõltuvalt tehingus osalevate osapoolte arvust on tehingud ühepoolsed, kahepoolsed ja mitmepoolsed. Selle jaotuse aluseks on isikute arv, kelle tahte avaldamine on tehingu lõpuleviimiseks vajalik ja piisav. Tehingut peetakse ühepoolseks, mille täitmiseks piisab ühe osapoole tahte väljendamisest (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 154 lõige 1). Näiteks testamendi koostamine, pärimise vastuvõtmine, pakkumise väljakuulutamine ei vaja kellegi nõusolekut, neid toiminguid teostab üks inimene. Nagu ühepoolne tehing, peaks ühepoolne tehing tooma kaasa õiguste ja kohustuste tekkimise, muutmise või lõppemise. Ühepoolse tehinguga seotud õigused võivad tekkida nii tehingut tegevalt isikult kui ka kolmandatelt isikutelt, kelle huvides tehing on lõpule viidud. Kohustuse tekkimine kolmandalt isikult ainult ühe subjekti tegevuse tagajärjel oleks vastuolus seaduse üldsätetega, kuna isiku õigus teiste isikute tegevusele võib tekkida kas samaväärse tasu alusel või teise isiku nõusolekul. Selle seadusega seoses on kindlaks tehtud, et tehingu teinud isik on ühepoolse tehinguga kohustatud. Ühepoolne tehing võib tekitada juriidilisi kohustusi teistele selles tehingus mitteosalevatele isikutele ainult seadusega või nende isikutega kokkulepitud juhtudel (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 155).

Kahe või enama isiku tahte kooskõlastamist nõudvad tehingud on kahe- ja mitmepoolsed. Selliseid tehinguid nimetatakse lepinguteks. Lepinguid liigitatakse omakorda ka mitmesuguste kriteeriumide alusel, kuid lepingute iseloomustamiseks tehinguvormidena tuleks tähelepanu pöörata ennekõike lepingute jagamisele tasulisteks ja mittetasustatavateks.

Hüvitatavaks loetakse leping, mille kohaselt peab lepingupoolte kohustuste täitmise eest lepinguosaline saama tasu või muud vastutasu (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 423). Nii et müüja on müügilepingus kohustatud asja ostja omandisse üle andma ja tal on õigus nõuda selle eest kokkulepitud summa tasumist, ostja omakorda on kohustatud müüjale maksma kokkulepitud summa ja tal on õigus nõuda vara võõrandamist. Üldreeglina eeldatakse, et iga leping on koormav, kui seadusest, muudest õigusaktidest, lepingu sisust ja sisust ei tulene teisiti. See tähendab, et isegi kui lepingus ei ole tasumist ette nähtud, on inimesel õigus nõuda tasu oma tööülesannete täitmise eest, kui seaduses ei ole lepingut selle tasuta kohta näidatud. Makse summa - hind määratakse poolte kokkuleppel. Kui hinda ei ole lepinguga määratud, siis tasuda tasumisele kuuluv leping See peaks toimuma hinnaga, mida tavaliselt võetakse sarnaste kaupade, töö ja teenuste eest sarnastel tingimustel (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 424).

Kui lepingupool nõustub oma kohustusi täitma, ilma et selleks oleks vastupidiseid sätteid vara iseloom, siis on selline leping tasuta.

Lepingud jagunevad ka ühepoolseteks, kahepoolseteks ja mitmepoolseteks, kuid seda jagunemist tuleks eristada samast tehingute jaotusest. Lepingud klassifitseeritakse sõltuvalt sellest, kui palju inimesi on kohustatud ja lepinguga õigusi omandama. Näiteks on annetusleping tehingute jagamise seisukohast kahesuunaline tehing, kuna see nõuab nii annetaja kui ka saaja tahte väljendamist. Lepingute jagamise seisukohast on annetamine siiski ühepoolne leping, kuna annetuslepingust tulenevad õigused ja kohustused tekivad ainult saajale. Doonoril ei ole täiusliku lepingu alusel mingeid õigusi ega kohustusi. Kahe - ja mitmepoolseid lepinguid nimetatakse vastastikuseks ja ühepoolsed kokkulepped - ühepoolselt siduv.

Ajal, mil tehingu toimumise aeg on aegunud, on tehingud reaalsed (alates lat. Res. Asi) ja konsensuse alusel (alates lat. Konsensus - kokkulepe). Kõiki tehinguid peetakse konsensuslikuks, mille täitmiseks piisab tehingus kokkuleppe saavutamisest. Näiteks peetakse müügilepingut täiuslikuks müüja ja ostja vahel kokkuleppe saavutamise ajal. Asjade võõrandamine, raha maksmine ja muud toimingud teostatakse juba sõlmitud tehingu alusel. Muud tehingud tehakse ainult juhul, kui eseme võõrandab üks osaleja. Selliseid tehinguid nimetatakse reaalseteks, näiteks rent, laen, ladustamine. Reaalsele tehingule on iseloomulik, et õigused ja kohustused ei saa tekkida enne, kui asi üle antakse. Tehingu tegelikku täitmist ei tohiks segi ajada selle toimumise hetkega. Nii on osapooltel õigus kokku leppida, et asjade võõrandamine müügilepingu alusel võib langeda kokku lepingu sõlmimise hetkega, kuid selline kokkulepe ei muuda müügilepingut reaalseks.

Vastavalt tehingu aluse väärtusele selle tegelikkuses eristage põhjuslik (lat. Causa - põhjus) ja abstraktne. Üldreeglina sõltub tehingu kehtivus otseselt aluse olemasolust. Kui põhjuslik tehing on lõpule viidud vastavalt kõigile vajalikele tingimustele, kuid sellel pole alust, on selline tehing kehtetu. Seadus võib ette näha juhtumid, kui alus on juriidiliselt ükskõikne, peetakse selliseid tehinguid abstraktseteks. Abstraktsete tehingute tegelikkuses on kohustuslik näidata nende abstraktset laadi. Niisiis, abstraktne tehing on veksel. Välja antud tasuna konkreetsed tooted või teenuste puhul kujutab veksel üldist lubadust, et seda ei esitata ühegi vastuhagiga, et teatud summa makstakse. Seega jääb korrektselt vormistatud arve kehtima sõltumata selle väljastamise alusest. Pangagarantiid peetakse ka abstraktseks (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 370), kuna see ei sõltu põhikohustusest, mille suhtes garantii anti.

Tehingud on püsivad ja kiireloomulised. IN tähtajalised tehingud ei selle jõustumise ega lõpetamise hetke ei määrata. Selline tehing jõustub kohe. Tehinguid, mille puhul tehakse kindlaks tehingu jõustumise või lõpetamise hetk või mõlemad punktid, nimetatakse kiireloomulisteks. Tähtaega, mille pooled on määratlenud kui tehingust tulenevate õiguste ja kohustuste tekkimise hetke, nimetatakse peatavaks. Kui tehing jõustub kohe ja pooled määravad tähtaja, millal tehing tuleks lõpetada, nimetatakse sellist perioodi tühistamiseks. Näiteks leppisid pooled selles kokku tasuta kasutamine vara tuleb lõpetada enne 1. jaanuari. Selline periood kaob. Lepingus on võimalik mainida nii peatatud kui ka ülesütlemise tingimusi. Niisiis, koolimaja rendileping suveperiood, mis sõlmiti veebruaris, alustab tegevust 1. juunil ja lõpeb 31. augustil. Selle lepingu 1. juuni on peatatud ja 31. august - peatatud.

Tuletisinstrumentide tehingute eripära on see, et maksetähtpäev peab toimuma. Samadel juhtudel, kui tehingust tulenevate õiguste ja kohustuste tekkimine on langenud kokku sündmuse toimumisega, mille toimumise kohta pole teada, nimetatakse selliseid tehinguid tingimuslikuks. Nagu tingimused, on tingimused ka edasilükkavad, kui õiguste ja kohustuste esinemine sõltub sündmuse toimumisest, ning tühistamine, kui tehingu lõpetamine sõltub selle toimumisest. Sündmused, mis võivad toimida tingimustena, peavad vastama tõenäosuse kriteeriumidele, s.o ei tohi teada, kas need toimuvad või mitte. Tingimusena on võimatu kasutada mõistet, kuupäeva, teatud vanuse saavutamist, muude asjaolude ilmnemist, mille esinemise osas pole kahtlust. Tingimuse kvaliteeti saab ära tunda mitte ainult sündmuste, vaid ka inimeste tegevuse järgi, mis võimaldab tingimusliku tehingu osalistel mõjutada tingimuse tekkimist või mittetoimumist. Ebaaus käitumine üks tehingu pooltest võib soodustada talle soodsa tingimuse tekkimist või takistada ebasoodsa tingimuse tekkimist. Inimese selliste toimingute korral loetakse kunstlikult käivitatud sündmus toimumatuks ja välistatud sündmuseks loetakse toimunuks (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 157 lõige 3). Tuleb rõhutada, et ainuüksi sündmuse toimumise või ennetamise mõjutamise võimalus ei tähenda eespool kirjeldatud tagajärgi, kui mõjutamine toimus seadusliku kohusetundliku tegevuse abil. Näiteks sõlmis kodanik elumaja müügilepingu, mille kohaselt sai temast maja omanik, eeldusel, et 3 kuu jooksul suudab müüja leida töö teises linnas. Kasutades oma võimalusi, aitas ta müüjal tööd leida. Sel juhul pole ostja tegevustes ebaaus ja tema huvi sündmuse toimumise vastu ei mõjuta, seetõttu tuleks sündmust pidada toimunuks ilma mingite piiranguteta.

Lisaks eespool käsitletule eristatakse ka vahetustehinguid. Tsiviilseadustik ei nimeta aktsiatehinguid põhialusteks tsiviilõigus 1991 nägi nad ette. Selliste tehingute eripära on eristaatus neid siduvad üksused, tehingu koht ja tehingu objekt. Börsitehingud võivad hõlmata börsil ringlusesse lubatud kaupadega tehtavaid tehinguid. Märgitud märkidest meie arvates ei piisa, kuna börsil saavad tehinguid teha ainult isikud, kellel on luba börsil kaubelda. Kõik need märgid peavad olema tehinguvahetuse tuvastamiseks olemas. Näiteks palub üks vahetuspakkumises osaleja teiselt osaliselt laenutada talle väikese summa. Või kaks ettevõtjat sõlmivad tehingu kaupadega, mis võidakse börsil ringlusse lubada. Kas sellised tehingud on börsil kaubeldavad? Tundub, et ei. Sedalaadi tehingute esiletõstmine on spetsiaalse allkirjastamise korra ja nende täitmise erivormi kehtestamine. Börsitehinguid teostatakse maaklerite kaudu, millele võib teatud tingimustel anda notariaalselt tõestatud tehinguvormi olulisus. Lisaks kehtestavad vahetused oma reeglid, sealhulgas spetsiaalse vahetuskogu olemasolu vaidluste lahendamiseks - vahetuse arbitraaž. Seega tähendab tehingu klassifitseerimine vahetustehinguks selle allutamist spetsiaalsele õiguslik režiimmille jaoks on vajalikud kõik ülaltoodud elemendid.

Samuti eristage usaldatavaid tehinguid (lat. Fiduciast - usaldus), mis on oma olemuselt usaldavad. Niisiis, käsk, komisjonitasu, vara üleandmine usaldushaldusele on seotud poolte niinimetatud isiklike usaldussuhete olemasoluga. Usaldatavate tehingute eripära on see, et poolte vaheliste suhete olemuse muutumine, nende usaldava olemuse kaotamine võib viia suhete ühepoolse lõpetamiseni. Näiteks on advokaadil ja käsundiandja esindajal õigus leping igal ajal üles öelda.

Kehtetu tehingu tüübid:

  • (1) vastuolus õigusnormide nõuetega, mis on toime pandud eesmärkidel, mis on ilmselgelt vastuolus avaliku korra, kõlbluse ja “hea korra” põhimõtetega. Kui sellise tehingu mõlemad pooled soovivad - kui mõlemad pooled teostavad tehingu - kogutakse kogu tehingust saadud tulu Vene Föderatsioonis ja teiselt poolt juhul, kui tehing teostatakse ühelt poolt, siis kõik, mis ta on saanud ja mis on tasumisele kuulunud. tema esimene osapool hüvitise saamiseks. Kui sellise tehingu osapooltel on kavas vaid üks osa, tuleb kõik tehingu käigus saadud teisele poolele tagastada ja see, mille viimane sai teada või tänu sellele teostatud summa hüvitamisele, laekus Venemaa Föderatsiooni tuludesse;
  • 2) toime pandud vormi rikkudes; seadusega nõutud vormi mittejärgimine toob tehingu kehtetuks vaid juhul, kui selline tagajärg on õigusaktides sõnaselgelt määratletud;
  • 3) ei ole kooskõlas mõlema või ühe poole tegeliku tahtega; „Tahteavaldused” hõlmavad tavaliselt pettust, väljapressimist, pettekujutlusi, ähvardusi, vägivalda, mõjuvõimu kuritarvitamist. Nii tehing, mis on tehtud pettuse, vägivalla, ähvarduse, ühe poole esindaja pahatahtliku kokkuleppega teise poolega, samuti tehing, mille inimene oli sunnitud tegema keerukate asjaolude kombinatsiooni tõttu äärmiselt ebasoodsates tingimustes, kui teine \u200b\u200bpool kasutas (orjastava tehingu ära) ), võib kohus tunnistada kehtetuks kannatanu hagi alusel;
  • (4) toime pandud vea mõjul. Seega võib kohus materiaalse tähtsusega petmise mõjul tehtud tehingu kehtetuks tunnistada pettuse mõju all tegutseva poole hagi alusel. Äärmus on tehingu olemuse või selle eseme identiteedi või omaduste osas, mis vähendab oluliselt selle kavandatud kasutamise võimalust. Vale arusaam tehingu motiividest ei ole oluline;
  • 5) kujutletav tehing, mis on tehtud üksnes a priori huvides ja millel ei ole kavas tekitada õiguslikke tagajärgi;
  • 6) võltstehing, mis on tehtud muudel eesmärkidel kui lepingu tekstis, näiteks muu tehingu katmiseks. Venemaal ja SRÜ-s on see sularaha väljavõtmise tehing või mõni muu niinimetatud hulgitehing;
  • 7) mille on sõlminud töövõimetud isikud või osaliselt teovõimetud väljaspool seaduses sätestatud piire; selline tehing loetakse õigustühiseks, kui selle on teinud psüühikahäire tagajärjel ebakompetentseks tunnistatud kodanik. Sellise tehingu mõlemad pooled on kohustatud tagastama teisele kõik mitterahalise laekumise ja kui mitterahalist laekumist ei ole võimalik tagastada, makstakse selle väärtus rahas tagasi.

Lisaks on teovõimeline pool kohustatud teisele poolele hüvitama talle tekitatud tegeliku kahju, kui teovõimeline pool teadis või pidi teadma teise poole seaduslikkust. Psüühikahäire tõttu õiguslikult ebakompetentseks tunnistatud kodaniku huvides võib kohus tema tehtud tehingu kehtivaks tunnistada, kui tema eestkostja on selle kodaniku huvides pühendunud. Kodaniku tehtud tehing, mis on küll võimeline, kuid sellises olukorras, kus ta ei suutnud oma tegevuse olulisust mõista ega neid suunata, võib kohus tunnistada õigustühiseks selle kodaniku või muude isikute hagi alusel, kelle õigusi kaitseb või keda seadus kaitseb huve rikutakse selle toimepanemise tagajärjel. Nendeks asjaoludeks võivad olla erutus, mõjutuse seisund, valulik seisund, alkoholi mõju all olemine või narkootilised ained jne tehingu, mille on teinud hiljem õiguslikult ebakompetentseks tunnistatud kodanik, võib kohus tema eestkostja taotlusel kehtetuks tunnistada, kui on tõendatud, et kodanik ei saanud tehingu tegemise ajal mõista oma tegevuse olulisust ega neid suunata. Näiteks tuleks selliseid suhteid meeles pidada, kui reguleeritakse töötajate suhteid mõisnikuga.

Eriti eristatakse tehinguid, mille on teinud alaealised, kes ei ole saanud neljateistkümneaastaseks (alaealised) ja need tunnistatakse õigustühiseks. Alaealise huvides võib kohus tema sõlmitud tehingu tunnistada kehtivaks tema vanemate, lapsendajate või eestkostja taotlusel, kui see on sõlmitud alaealise kasuks. Piirangud on seatud alaealiste väikestele kodumaistele ja muudele tehingutele, mida neil on vastavalt Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklile 28 õigus iseseisvalt teha. Neljateistkümne kuni kaheksateistkümneaastase alaealise poolt ilma tema vanemate, lapsendajate või eestkostja nõusolekuta tehtud tehingu võib kohus tunnistada kehtetuks vanemate, lapsendajate või eestkostjate hagi alusel kehtetuks, kui selline nõusolek on vajalik vastavalt Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklile 26. Sellised suhted tekivad näiteks laste- ja kooliturismi rakendamisel;

  • 8) mille on sõlminud isikud näiteks pankroti äärel, maksejõuetuks kuulutamise eelõhtul;
  • (9) mille on pannud toime juriidiline isik väljaspool oma pädevust või õigusvõimet. Niisiis, juriidilise isiku tehtud tehingu, mis on vastuolus asutamisdokumentides konkreetselt piiratud tegevuse eesmärkidega, või juriidilise isiku poolt, kellel puudub litsents vastava tegevusega tegelemiseks, võib kohus tunnistada kehtetuks selle juriidilise isiku, selle asutaja (osaleja) või riigi hagi alusel juriidilise isiku tegevuse üle kontrolli või järelevalvet teostav asutus, kui on tõendatud, et tehingu teine \u200b\u200bpool teadis või pidi teadma selle ebaseaduslikkusest;
  • (10) toime pandud juriidilise isiku nimel ametlikkellel pole tehingu lõpuleviimiseks vajalikke volitusi. Kui isiku volitusi tehingu tegemiseks piiravad leping või juriidilise isiku organi volitused - selle asutamisdokumentidega, võrreldes sellega, kuidas need on määratletud volikirjas, seaduses või kuidas neid saab tehingu tegemise olukorrast ilmseks pidada ja millal selline isik on toime pandud või kui asutus ületas neid piiranguid, võib kohus kehtetuks tunnistada tehingu kehtetuks isiku suhtes, kelle huvide piirangud on kehtestatud, ainult juhul, kui tõestatakse, et tehingu teine \u200b\u200bpool teadis või pidi teadma neist piirangutest. Kui volitatud isik hiljem sellise tehingu otse heaks kiidab, loetakse see tehing kehtivaks (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 183). Pange tähele, et tegelikkuses tekib kõige rohkem vaidlusi tehingu kehtetuse üle just seetõttu, et komisjon sõlmib (allkirjastab) isiku, kellel pole selleks piisavalt volitusi. Mõnikord tehakse seda tahtlikult.

Tehingu osa kehtetuks tunnistamine ei tähenda selle teiste osade kehtetust, kui võib eeldada, et tehing oleks tehtud lõpule ilma selle kehtetut osa hõlmamata.

Tehingu osapooltega seotud üldised nõuded, nende tahte väljendamise viis, tehingu sisu, muud tingimused on kindlaks määratud kohaldatava seaduse ja sellest tulenevate õigusaktidega, mis kehtestavad ka tehingu kehtetuse alused ja tagajärjed. Eriti märgime, et Vene Föderatsiooni tsiviilseadustikus osutab lepinguliikide kirjeldamisel oluline osa reeglitest otseselt tehingute kehtetuse tingimusi, tingimusi, mille korral tehing tühine või vaidlustatud on, lepingu vormi või muude tingimuste mittetäitmise tagajärgi.

TEHINGUTE MÕISTE, TÜÜBID JA VORM

Tehing - kodanike ja juriidiliste isikute toimingud, mille eesmärk on tsiviilõiguste ja -kohustuste kehtestamine, muutmine või lõpetamine. Tehingu märgid:

a) tehing - inimeste tegevus;

b) seaduslik tegevus;

c) konkreetselt tsiviilsuhete tekkimisele, lõppemisele või muutmisele suunatud tegevused;

d) tehingu eesmärk on varaliste ja vaimsete vajaduste rahuldamine.

All tehingu koosseis mõista kõiki asjaolusid, mille olemasolu on igas tehingus vajalik ja millest kõrvalekaldumine määrab mitte tagajärgede tekkimise, mida isik soovis seda tehingut teha. Tehingu koosseisu objektiivne külg hõlmab poolte tahet sõlmida leping - poolte tahet: otsene(teostatud suuliselt või kirjalikult) ja kaudne (tehingu lõpule viia kavatsevalt isikult toimingud, mille sisust on kavas tehing lõpule viia; vaikimise abil). Tehingu koosseisu subjektiivsed elemendid on asjaolud, mis iseloomustavad tehingu subjekte.

Tehingute tüübid:

Sõltuvalt tehingus osalejate arvust poolte: üksronnie (tehingu tegemiseks piisab ühe osapoole tahte väljendamisest); kahepoolne (tehingu lõpuleviimiseks on vajalik kahe osapoole tahte kooskõlastamine); mitmepoolne.

Kompenseeritud(kokkulepe, millega pool peab lepingust tulenevate kohustuste täitmise eest saama tasu või muud vastutasu) ja tasuta (sellise lepingu alusel kohustub pool täitma oma kohustusi ilma omandiõiguse vastutegevuseta).

Tehingu tegemise ajal: päris (võetakse kohustuseks ainult juhul, kui eseme annab üle üks osalejatest); üksmeelne(tehingud, mille jaoks piisab tehingus kokkuleppe saavutamisest).

Pidev (ei selle jõustumise ega lõpetamise hetke ei määrata) ja kiireloomuline (määrati kas tehingu jõustumise või lõpetamise hetk).

Tehinguvorm- viis, kuidas väljendada poolte tahet tehingu sõlmimiseks. Seadus näeb ette kaks vormi: suuline ja kirjalik. Kõiki tehinguid saab teha suuliselt, kui: - seadused või poolte kokkulepe ei kehtesta nende jaoks kirjalikku vormi; need teostatakse pärast nende valmimist (erandiks on tehingud, mis nõuavad notariaalset vormi, samuti tehingud, mille puhul lihtsa kirjaliku vormi mittejärgimine toob kaasa nende kehtetuse); tehing teostatakse kirjaliku lepingu alusel ja pooled on kokkuleppe täitmise suulise vormi osas kokku leppinud. Muudel juhtudel tuleb leping sõlmida kirjalikult (kirjalikult või kvalifitseeritult, notariaalselt tõestatud).

Lihtne kirjalik tehing toimub poolte allkirjastatud ühtse dokumendi koostamisega. Kirjalik vorm on vajalik järgmistel juhtudel: juriidiliste isikute vaheliste tehingute puhul; kodanike vahel, kui summa ületab 10 miinimumpalka. Tehingu lihtsa kirjaliku vormi järgimata jätmine võtab pooltelt õiguse vaidluse korral tugineda tehingu ja selle tingimuste tõenditele, kuid ei võta neilt õigust esitada kirjalikke ja muid tõendeid. Mõnel juhul ei piisa tehingu lihtsast kirjalikust vormist, vaja on notariaalset tõestamist või riiklikku registreerimist. Kohustuslik notariaalne kinnitamine toimub tehingutega, mis on seotud kinnisvara hüpoteegi seadmise, pandiga, eluaegse hooldusega annuiteetlepinguga ja poolte kokkuleppes sätestatud juhtudel. Kõik tehingud maa ja muu kinnisvaraga tuleb riiklikult registreerida. Riikliku registreerimise kord on kindlaks määratud seadusega „Kinnisvaraõiguse ja sellega tehtavate tehingute riikliku registreerimise kohta“.

TEHINGUTE KEHTIVUSE TINGIMUSED. Kehtetud tehingud ja nende tüübid

Tehingute kehtivuse tingimused: poolte õigusvõime; poolte tahe tehinguid teha peab olema kehtiv ja tahtega kooskõlas; tehing peab olema riietatud kindlas vormis; tehing peab olema seaduslik. Tehingu mis tahes elemendi puudus põhjustab selle kehtetuse. Tehingu kehtetuks tunnistamine tähendab, et see hagi ei tunnista juriidilise fakti väärtust ning seetõttu ei saa kehtetu tehing põhjustada õiguslikke tagajärgi, mida pooled tehingu sõlmimisel silmas pidasid. Samal ajal toob kehtetu tehing kaasa teatud õiguslikud tagajärjed, mis on seotud selle kehtetuse tagajärgede kõrvaldamisega.

Kehtetute tehingute tüübid: vaieldav (tunnustatud sellise kohtu poolt seaduses nimetatud isikute taotlusel) ja tähtsusetu(loetakse kehtetuks sõltumata tunnustusest). Kehtetuid tehinguid võib rühmitada sõltuvalt sellest, millised tehingu elemendid osutusid puudulikuks (tehingud selle subjektiivse koostisega puudustega, tehingud tahte puudustega, tehingud vormipuudustega, tehingud sisuliste puudustega. Lisaks sellele sõnastab seadus üldreegli, mille roll avaldub juhtumid, kui sõlmitakse tehing, millel puuduvad selle üksikute koostisosade puudused, kuid mis on sisu ja suuna osas vastuolus seaduse nõuetega.

Subjekti puudustega tehingud on seotud kodanike teovõimetuse, juriidiliste isikute erilise teovõime või nende organite staatusega. Kodanike osalusel kehtetud tehingud: juriidiliselt ebakompetentseks tunnistatud kodaniku tehtud tehingud; alla 14-aastase alaealise tehtud tehingud; üle 14-aastaste alaealiste tehtud tehingud. Selliste tehingute tagajärjed on kahepoolne tagastamine.

Juriidiliste isikute kehtetute tehingute koosseisud: tehingud, mis ületavad juriidilise isiku erilise õigusvõime; juriidilise isiku asutuste sõlmitud tehingud, mis ületavad nende volitusi.

Defekttehingud: tehingud, mis on sõlmitud ilma tehingu sisemise tahteta, ja tehingud, mille sisemine tahe on eksimuse mõjul valesti moodustunud.

Vormi puudustega tehingud loetakse kehtetuks, kui pooled ei järgi kehtestatud suulist või kirjalikku tehinguvormi.

Sisuvõrguga tehingud tunnistatakse kehtetuks tehingutingimuste ning seaduse ja muude õigusaktide nõuete lahknevuse tõttu. Sellised tehingud on tühised, kui seadus ei näe ette, et neid saab vaidlustada. Kui tehing on kehtetu, on kumbki pool kohustatud tagastama teisele kõik, mis tehingu alusel laekus, ja kui saadud mitterahalist tagastamist pole võimalik, maksta selle väärtus rahas tagasi - välja arvatud juhul, kui muud tehingu kehtetuse tagajärjed on seadusega ette nähtud.

Kujuteldav-- tehing, mis on tehtud ainult liikide jaoks, ilma tahtluseta sellele vastavaid õiguslikke tagajärgi tekitada, on tühine. Lõpetas - tehing, mis sõlmitakse eesmärgiga katta mõni muu tehing, on tühine. Tühise tehingu kehtetuse tagajärgede kohaldamise nõude võib esitada kümne aasta jooksul alates selle täitmise alguskuupäevast. Kohtuvaidluse vaidlustatud tehingu kehtetuks tunnistamiseks ja selle kehtetuse tagajärgede kohaldamiseks võib esitada ühe aasta jooksul alates vägivalla või ähvarduse lõppemise kuupäevast, mille mõjul tehing sõlmiti, või päevast, mil hageja sai teada või oleks pidanud teadma muudest asjaoludest, mis on aluseks tehingu kehtetuks tunnistamine.

Teema 4. Tsiviilõiguslikud tehingud, lepingud ja kohustused valdkonnas majanduslik tegevus

1. Tehingute mõiste, liigid, vormid.

2. Omandiõiguste mõiste ja sisu.

3. Kohustuste mõiste ja liigid.

4. Lepingu mõiste ja tähendus äriõiguses.

5. Müügileping.

6. Rendileping ja selle liigid. Komisjoni, komisjoni, agentuuri leping.

Tehing on tsiviilõiguse üks olulisemaid kategooriaid ning see on kõige tavalisem alus tsiviilsuhete tekkimiseks, muutmiseks ja lõpetamiseks. Tehinguid kasutatakse kõikjal kinnisvara käibe valdkondades. Vastavalt Art. Tsiviilseadustiku 153 tehingutega tunnustatakse kodanike ja juriidiliste isikute tegevust, mille eesmärk on luua, muuta või lõpetada tsiviilõigusi ja -kohustusi.

Selle määratluse põhjal saab eristada järgmisi tehingu tunnuseid:

1) tehingud on toimingud tsiviilõiguse subjektid, teisisõnu nende vabatahtlikud teod. Tehingute kvaliteet erineb sündmused, s.t. olenemata inimeste tahtest ( looduskatastroofidsurm jne);

2) tehing on õigustatud tegevus, s.t. tegevus, mis pole seadusega keelatud. Tehingu sisu legitiimsus tähendab selle vastavust seaduse nõuetele. Esiteks peab tehingu sisu vastama Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku nõuetele, samuti vastavalt sellele vastuvõetud föderaalseadustele. Lisaks peab tehingu sisu vastama Vene Föderatsiooni presidendi dekreetidele ja teistele seaduses ettenähtud viisil vastu võetud normatiivaktidele. Seaduste konflikti korral määratakse seaduslikkus normatiivsete õigusaktide hierarhia alusel.

3) tehing on toiming kodanikest või juriidilised isikud, s.t. katsealused tsiviilsuhted. Siiski tuleb vastavalt art. Selliste üksuste suhtes kehtib ka CC CC Venemaa Föderatsioon, Vene Föderatsiooni subjektid (vabariigid, territooriumid, piirkonnad, linnad) föderaalne tähtsus, autonoomne piirkond, autonoomsed okrugid), linna- ja maa-asulate jt omavalitsused. Lisaks para. 4 lk 1 art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik näeb ette ka õigused ja kohustused, sealhulgas tehingute sõlmimisel, välisriikide kodanikele, kodakondsuseta isikud ja välismaised juriidilised isikud, kui föderaalseaduses ei ole sätestatud teisiti.

3) tegelema - see on tugeva tahtega inimeneseaduslik tegu , neid. tahe peab tahtega kokku langema ja olema suunatud teatud seadusliku tulemuse saavutamiseks, s.t. tsiviilõiguste ja -kohustuste kehtestamine (või tekkimine), muutmine ja lõppemine. Näiteks müügilepingu sõlmimine müüja ja ostja vahel toob endaga kaasa õiguste ja kohustuste tekkimise mõlemal pool tehingut.



Tehingud liigitatakse järgmiselt mitmesse tüüpi:

- sõltuvalt tahet väljendavate osapoolte arvustteemal: ühepoolne, kahepoolne ja mitmepoolne. Ühepoolne - tehingud, mille puhul piisab ühe osapoole tahte väljendamisest (näiteks testamendi koostamine, pärandi vastuvõtmine, volikirja väljastamine, tasu avalikkuse lubamine, avaliku konkursi väljakuulutamine). Kahepoolne - tehingud, mis nõuavad kahe osapoole tahte kooskõlastamist (näiteks müügi-, vahetus-, lepingu-, rendi-, vahendustasu-, kindlustuslepingud). Mitmepoolne - tehingud, mis tulenevad kolme või enama osapoole tahte kooskõlastamisest (näiteks kasumi teenimiseks või muu seadusega vastuolus oleva eesmärgi saavutamiseks sõlmitud lihtne partnerlusleping). Kõigi mitmepoolses tehingus osalejate tahe keskendub reeglina ühele kohale. Kahe- ja mitmepoolsed tehingud loetakse lepinguteks, mille sõlmimise üldeeskirjad on sätestatud peatükis nr. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 28.

- sõltuvalt saadavusestvajalikud järgmiste kodanikuõiguste ja -kohustuste tekkimiseks, muutmiseks või lõppemiseks: tinglik ja tingimusteta. Tingimuslik - tehingud, mille puhul pool või pooled on seadnud tsiviilõiguste ja -kohustuste tekkimise, muutmise või lõppemise sõltuvuses igasugustest asjaoludest (ehituse lõpetamine, lumikatte rajamine, sünnitus jms). Tingimusteta - tehingud ilma eespool nimetatud tingimusteta.

Tingimused võivad olla suspensioon või häiriv. Tehing loetakse lõpetatuks tingimustel, kui pooled seovad õiguste ja kohustuste tekkimisega asjaolu, mille suhtes ei ole teada, kas see toimub või mitte. Tehing loetakse lõppenuks tingimusel, kui pooled seovad õiguste ja kohustuste lõppemise asjaoluga, mille suhtes ei ole teada, kas see toimub või mitte (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 157).

- sõltuvalt hetkest, millest alates loetakse tehing täielikuks teemal: päris ja üksmeelne. Päris - tehingud, mis tehti asja võõrandamise ajal (laenuleping). Üksmeelne - tehingud, mis loetakse lõpetatuks pärast seda, kui pooled kõik jõudsid olulised tingimused (lepingu sõlmimine) (müük, rent, leping);

- sõltuvalt vastasomandi varustusestteemal: makstud ja tasuta. Tasulised tehingud - tehingud, mille puhul kauba, teenuste, tehtud töö ja muu vara vastuvõtmise pool vastutab materiaalse vara eest (enamik lepinguid: näiteks tuleb kauba eest maksta teatud summa müügilepingu alusel või näiteks töölepingu alusel) kohustub tegema lepingus täpsustatud tööd ja teine \u200b\u200bpool maksma selle eest hüvitist). Tasuta tehingud need ei ole omandisuhetele iseloomulikud ega tähenda mingisugust kahjulikku vara pakkumist (näiteks annetused, laenud).

Tehinguga kaasnevad õigused ja kohustused, mis vastavad nõutud vormi täitmisele. Tehinguvorm See on viis tehingu osapoole (te) sisemise tahte väljendamiseks, mis võib põhjustada poolte soovitud õiguslikke tagajärgi, kui see on tehingu pooltele arusaadav.

Vastavalt Art. Tehakse Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku 183 tehinguid suuliselt või sisse kirjutamine (liht- või notariaalne). Tehing, mida saab teha suuliselt, loetakse lõpetatuks ka siis, kui inimese käitumine näitab tema tahet tehing lõpule viia. Vaikimist tunnustatakse tahte väljendusena tehingu tegemiseks seaduses või poolte kokkuleppes sätestatud juhtudel. Tehingut saab teostada ka tingimuslike toimingute kaudu. Seadusega kehtestatud juhtudel on teatavat tüüpi tehingud vajalik riiklikult registreerida. Niisiis tuleb maa ja muu kinnisvaraga tehtavad tehingud vastavalt juhtumitele ja viisidele riiklikult registreerida seadusega ette nähtud (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 164).

Suu kaudu tehingud tehakse:

Milleks föderaalsed seadused või poolte kokkuleppel kirjalikku (liht- või notariaalset) vormi ei kehtestata;

Täidetavad nende valmimise ajal, välja arvatud tehingud, mille jaoks on kehtestatud notariaalne vorm, ja tehingud, mille lihtsa kirjaliku vormi järgimata jätmine toob kaasa nende kehtetuse (tsiviilseadustiku artikkel 159).

Lihtne kirjutamine ette nähtud tehingute jaoks:

Juriidilised isikud omavahel ja kodanikega;

Kodanikud omavahel, kui tehingute hind ületab föderaalseadusega kehtestatud hinda vähemalt kümme korda minimaalne suurus tööjõu töötasu ja föderaalseadustega ettenähtud juhtudel, sõltumata tehingu summast (Vene Föderatsiooni tsiviilkoodeksi 160-162).

Tehingute notariaalne tõestamine nõutav juhtudel:

Täpsustatud seadusega;

Pakutakse poolte kokkuleppel (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklid 163, 165).

Üldreeglina tehakse tehingud suuliselt. Suulised tehingud moodustavad suurema osa tehingutest igapäevases kinnisvara käibes. Tehingute kirjalik vorm on erand üldreegel ja see peaks olema seadusega või poolte kokkuleppel selgesõnaliselt ette nähtud.

Tahtlik olemus, mille eesmärk on tsiviilõiguste ja -kohustuste kehtestamine, muutmine või lõpetamine.

Tehingu olemus seisneb subjekti tahte väljendamises, kes soovib teatud eesmärki saavutada.

Tehingu eesmärk saab ainult kanda juriidiline olemus. Toimingud, mis ei ole oma olemuselt seaduslikud, ei ole tehingud.

Teine oluline omadus on tehingu seaduslikkus. Teisisõnu võib tehingut pidada ainult seaduses ettenähtud viisil toime pandud õiguspäraseks toiminguks.

Kirjalikud pakkumised

Kirjalikud tehingud - tehingud, mille lõpuleviimiseks koostatakse dokument, mis väljendab tehingu poolte tahet ja millele on alla kirjutanud need isikud. Kui füüsilise puude tõttu ei saa ta oma allkirja panna, teeb seda teda esindav isik, peale selle peab seda toimingut tunnistama notar. Seadused võivad teatavate tehinguliikide jaoks, näiteks tembeldamise, kehtestada muid nõudeid.

Omakorda kirjalikud tehingud on jagatud järgmisteks osadeks:

  • Notar, mis nõuavad kohustuslikku notariaalset tõestamist. Põhimõtteliselt puudutavad sellised tehingud kõige olulisemat vara, näiteks kinnisvara. Isikute kokkuleppel saab mis tahes tehingu notariaalselt kinnitada, isegi kui õigusaktid seda ei nõua;
  • Lihtnemis on lihtsad kirjutatud. Selliste tehingute tõestamine notari või valitsusorganid pole nõutud.

Tehingute suuline vorm

Kui tehing tehakse suuliselt, väljendavad pooled oma tahet kõnekeeles. Pealegi võib see juhtuda nii isiklikult kui ka telefoni teel või kasutades muid sidevahendeid. Õigusaktid nägid ette, et tehingu, mille kohta poolte kokkuleppel ei ole kirjalikku vormi kinnitatud, võib teha suuliselt. Sellise tehinguvormi näide on näiteks kauba ostmine poest.

Tehingud vaikuse vormis

IN tsiviilkoodeks on sätestatud, et vaikimist peetakse inimese tahte väljenduseks tehingu tegemiseks ainult seaduses või poolte kokkuleppes sätestatud juhtudel. Vaikuse vormis on näiteks järgnev korter pärast üürilepingu lõppemist.

Tehingute liigid

  • Ühepoolne (tehingud, mille jaoks on vajalik ainult ühe osapoole tahe) ja mitmepoolne (kahe või enama osapoole tahte kooskõlastamine on vajalik);
  • Päris (kokkulepe ja muu toimingu tegemine, näiteks asjade üleandmine) on vajalik ja üksmeelne (vajalik on ainult kokkulepe);
  • Usaldusisik (tehingud, mis põhinevad poolte isiklikel usaldussuhetel) ja mitte-usaldusisik;
  • Hüvitatud ja tasuta;
  • Juhuslik (on ilmne, millist õiguslikku eesmärki nad taotlevad) ja abstraktne (genereerida õigused ja kohustused, mis on tehingu alusest lahutatud).

Tehingute kehtivuse tingimused

Tehingu kehtivus - tehingu õiguslikku tulemust loova juriidilise fakti tunnustamine.

Tehingute kehtivuse osas eristatakse järgmisi tingimusi:

  • Sisu õiguspärasus - tähendab, et tehing peab vastama kõigile seaduse nõuetele;
  • Tehingu poolte võimalus tehingus osaleda - määratakse kindlaks tehingus osalevate isikute õigus- ja teovõime olemasolu alusel;
  • Tahte vastavus ja tahte väljendamine - tegeliku soovi ja selle välise väljenduse mittevastavus võib olla tunnustamise alus. Kuni sellise lahknevuse avastamiseni kehtib tahte ja tahtmise kokkulangevuse eeldus, teisisõnu loetakse tehing kehtivaks;
  • Vastavus tehinguvormile - tehing tuleb vormistada viisil, mis ei ole vastuolus kehtivate õigusaktidega.

Tehingute riiklik registreerimine

Kui seadus kehtestab tehingu kohustusliku riikliku registreerimise, ilmnevad selle tagajärjed täielikult alles pärast seda protseduuri.

Nende nõuete rikkumise korral tunnistatakse tehing tühiseks, s.o. absoluutselt kehtetu.

Enamasti toimub riiklik registreerimine seoses tehingutega kinnisvaraga. Samuti võõrandatakse näiteks riiklikku registreerimist ainuõigus tulemuse kohta intellektuaalne tegevus, individualiseerimise vahendid.

Jagage sõpradega:
Seotud väljaanded