Selle mahajäetud torni omandas ärimees ja tegi sellega midagi hämmastavat. Maaõiguse probleemide lahendamine - toimik n1.docx Seadusandlikud ja muud normatiivaktid
Anatoli Shavalda töötas kunagi kolhoosis, kuid see suleti. Mehel - kolmanda nägemisrühma puudega inimesel - oli keeruline külas uut tööd leida. Nii ostis ta auto ja temast sai ettevõtja.
“Sõidan hädavajalike kaupadega: teravili, või, pasta. Nüüd on see muutunud lahedaks, siis armastavad nad ka heeringat, ”räägib Anatoli Šavalda.
Autos on teravili, köögivili, puuviljad, maiustused, juustud ja isegi kumm. Anatoli Shavalda elab Vitebski oblasti Gorodoki rajoonis. Mees alustas äritegevust 2001. aastal. Tema haagissuvila külastab iganädalaselt Dolgopolsky küla täitevkomitee asulaid. Ta tuleb ka kaugetesse küladesse: näiteks Silovtsõis elab ainult neli inimest. Anatoli ei tule siia kasumi saamiseks. Ta teab, et pensionärid ootavad teda ja tema südametunnistus ei võimalda tal neid külastusteta jätta.
“Mees on hea, abivalmis, kahju pensionäridest. Ta toob alati vajaliku, ”ütlevad külaelanikud tema kohta.
Ettevõtja ostab müügiks tooteid piirkonnakeskuse hulgimüügibaasist. Marginaal on väike: 20–30 protsenti. Seetõttu on kaubamajas kauba maksumus väiksem kui riigipoodides. Kohalikud peavad Anatoli enda omaks: nende jaoks pole ta mitte ainult ettevõtja, vaid vahel ka sotsiaaltöötaja. Mida tema poes pole, ostab ta poest ja toimetab tahtmatult külaelanikele.
“Nad helistavad, ma sõidan vanaemadele akusid, ravimeid ja pille. Mul pole raske poodi joosta, ”tunnistab Anatoli.
Lisaks Anatolyle sõidavad ringkonnas ringi riigiautode kioskid, linnaettevõtjad kukuvad vahel sisse. Nendega konkureerida aitab see, et seitsmeteistkümne tööaasta jooksul on Anatoli põhjalikult uurinud klientide nõudmisi: tal pole õnne hõrgutiste ja kallite toodetega, ta müüb ainult seda, mida külaelanikud saavad endale lubada.
Minski elanik Alexander Grushnik on mobiilse rehvirihmu omanik. Tema mobiiliettevõte teeb kõiki samu remonditüüpe kui tavaline rehviteenus: vahetab rehve, parandab ja tasakaalustab rattaid. Aleksander alustas oma äri 2010. aastal. Ta ütleb, et sel ajal ei pakkunud keegi Valgevenes seda tüüpi remonti.
„Nüüd on enam-vähem inimesed hakanud meid ära tundma. Me käime linnas. Põhimõtteliselt nimetavad tüdrukud rehvide paigaldamist, neil on raske varurehvi panna. Noh, see pole naise töö, aga üha enam sõidab tüdrukuid, ”räägib ärimees.
Nad lähevad autojuhtide päästmiseks suvalisse kohta: nii linnas kui ka metsas. Kliendid helistavad rehviteenindusele ja lähevad koju: kui leppida naabritega kokku ja tellida kolme auto remont korraga, ei pea te "väljumise" teenuse eest maksma. Maksumus on sama mis statsionaarse rehviteenuse korral. Ettevõtte töötajad saabuvad objektile poole tunni pärast. Ja näiteks ratta parandamiseks piisab neist viisteist minutist.
“Kord sattus mehe autovõti rooli ja omast autost ning ta ei saanud sinna sisse. Võtsin ratta maha, andsin talle võtme ja ta avas auto. Padjad ja nots. Näib, et midagi sellist, mis rõngasse ei pääseks, aga teeb, ”meenutab Aleksander Grushnik.
Neli aastat tagasi ostis Denis mobiilse vanni. Ja siis läks ta kaugemale ja hakkas neid tootma ning nüüd müüb ja rendib puust tünnid. Ratastel vanni saate tellida isegi maja sisehoovis, ehkki jõe kaldal.
“See võib olla turistiralli eratellimus, isegi vabariiklikus mastaabis. Seal olid huvitavamate osakondade töötajad, ”räägib Denis Ostroumov.
Tünnid on valmistatud kuuse-, lepp- ja haavapuust, mis tagab nende kvaliteedi. Viimasel ajal on soomlased näidanud üles huvi Denis Ostroumovi lavastuse vastu: on võimalik, et Denisovi tünnid lähevad peagi välismaale.
- Ökonomist: revolutsiooni ei toimu, kuna valgevenelased põgenevad välismaale
- “Kool jälitab mind!”: Miks võivad valgevenelased lapse ära võtta
- Kummikud saapa asemel kaubamärgiga tossud, pudelid riiete asemel. Lood valgevenelastest, kes tellivad asju Internetist.
Mõelge veel ühele juhtumile, mis puudutab kommertskinnisvara ost... See artikkel keskendub kinnisvarale, mahajäetud või kulunud kinnisvarale.
Autoga mööda provintsilinnade äärealasid sõites vilguvad üsna sageli silmapiiril üksildaselt seisvad mahajäetud tööstushoonete hooned. Nähes neid lagunenud hooneid, joonistab aju meile pilte minevikust - taimedega ja vabrikutega, mis eluga keevad, kus töö raugeb ja inimesed töötavad, korstnast väljub rasketehnika kõristid ja suits. Ja see pole üldse võrreldav masendava pildiga, mida peame nüüd jälgima.
Võib-olla pole kõik veel kadunud? Peate lihtsalt ostma selle ärikinnisvara naeruväärse hinnaga, taastama selle, tegema kapitaalremondi, hingama neile uut elu - ja töö algab! ! Hüljatud kinnisvara ost - iga eduka ja ambitsioonika ettevõtja unistus, kes unistab laiendada oma ettevõtet ja otsib selleks sobivat objekti.
Hüljatud kommertskinnisvara staatuse kontrollimine
Tegelikult ei ostaks ükski nutikas ettevõtja kunagi maatükki koos ehitisega, mida ei allutata normaalsele (objektiivsest vaatepunktist) restaureerimisele. Seetõttu püüab iga ärimees algetapis hoonet põhjalikult kontrollida, seda hinnata ja tuvastada kõik puudused. Kui ärikinnisvara tüüp on äärmiselt halvenenud, on selle ostmise võimalus null.
Lisaks väärib märkimist, et üks olulisemaid punkte pole hoone välise ja sisemise hävitamine, vaid hallituse olemasolu selle seintel. Telliskivi saab võtta ja paika panna, maitsestada teatud koguse tsemendimörtiga, kuid hallituse vastu on äärmiselt keeruline võidelda ja üsna sageli isegi tulemuseta. Hallitus on eriti ohtlik, kui mahajäetud hoonet kavatsetakse edaspidi kasutada toiduainetööstuse vajadusteks.
Iga mõistlik ja kogenud ärimees soovib olla kindel, et ostust loobutakse ärikinnisvaravõlgu jääb ikkagi ja nad ei pudene järgmisest tuuleiilist. Seetõttu läheme trepist üles hoone pööningule ja hindame katuse välimust. Katuse tõsise hävimise või selle tegeliku puudumise korral peaksid kõik kahtlused mahajäetud hoone ostmise otstarbekuse osas koos sooviga seda kohe kaotada. Kui katus on suhteliselt puutumatu, tuleks hinnata selle hävimise taset ja vastavalt sellele alandada katuse hinda. Edaspidi on säästetud raha teile kasulik selle taastamiseks.
Asjatundjate kaasamine ärikinnisvara ostmisel
Muidugi oleks parim võimalus ehitise kontrollimiseks kaasata sel juhul eksperdid, kes suudavad mitte ainult hoone kahjustusi hinnata, vaid teevad ka asjakohase prognoosi, kas hoone saab tulevikus hakkama koormusega, mida plaanite sellele rakendada. See prognoos on väga oluline, kuna ehitise suure kulumise korral on selle hävitamine võimalik püsiva ja muutuva staatilise ja dünaamilise koormuse tingimustes, mis on iseloomulikud tööstushoonele. Ehitise hävitamine toob teile kaasa mitte ainult kolossaalse materiaalse kahju, vaid võib põhjustada ka inimeste surma, mille tagajärjeks on teie jaoks vanglakaristus.
Pärast kõiki vajalikke protseduure ja läbivaatusi otsustab ärimees hoone osta. Kui ta jääb ekspertide arvamusega rahule ja on kindel, et hoone ei anna sinna investeeritud raha enam tagasi, siis tehakse positiivne otsus. Muidu ost tühistatakse ja otsitakse teist hoonet.
See artikkel annab vaid mõned näpunäited kommertskinnisvara ostmiseks, millest on juba ammu loobutud. Tegelikult tuleb igale hoonele läheneda individuaalselt. Seetõttu soovitame teil pöörduda meie kinnisvarabüroo kogenud hindajate poole ja te ei lähe valesti!
Artikkel 34. Ettevõtte aktsiate ja muude omandiväärtpaberite eest tasumine nende paigutamisel
1. Ettevõtte aktsiad, mis jaotatakse selle asutamisel, tuleb täielikult tasuda ühe aasta jooksul alates ettevõtte riikliku registreerimise kuupäevast, välja arvatud juhul, kui ettevõtte asutamise lepingus on ette nähtud lühem periood.
Ettevõtte asutajate vahel jaotatud aktsiate eest võib tasuda rahas, väärtpaberites, muudes asjades või omandiõiguses või muus rahalise väärtusega õiguses.
Samal ajal kehtestavad föderaalsed õigusaktid piirangud kinnisvaratüüpidele, mis aktsepteeritakse ettevõtte aktsiate eest tasumisel:
25. oktoobri 2001. aasta föderaalseadus N 137-FZ "Vene Föderatsiooni maakoodeksi kehtestamise kohta"
· 6. Äriühingute põhikirjajärgsesse (aktsiakapitali) maatükkide alalise (piiramatu) kasutamise õigust ei ole lubatud lisada. Äri- ja mittetulundusühingud saavad föderaalseadustega kehtestatud korras oma maatükkide alalise (piiramatu) kasutamise õiguse ümber registreerida mõnele teisele õigusele, sealhulgas maatükkide rentimise õigusele.
Kodanik Nebeikopyto omandas maatüki talupojafarmi (KFH) pidamiseks. Et mitte kulutada aega koduteelt koju ja töölt koju, otsustas Nebeikopyto ehitada krundile elamuraua, kolmele autole mõeldud garaaži, vene sauna, soome sauna, väikese isikliku kasutusega ujulaga spordiklubi, ülejäänud maale krundi, eeldas ta, nagu ma ka varem, kasvatada müügiks köögivilju.
Kas Vene Föderatsiooni kehtivates õigusaktides on sätestatud talupoegade talude jaoks ette nähtud maatüki kasutamine ülesandes näidatud eesmärkidel?
Kuidas saab kasutada talupoja talu pidamiseks ette nähtud maatükki?
Milliseid nõuandeid saate kodanik Nebekopyto kohta?
Artikkel 263. Krundi arendus
1. Maatüki omanik võib sellele ehitisi ja ehitisi püstitada, teostada nende ümberehitust või lammutamist, lubada oma platsil teistele ehitada. Neid õigusi kasutatakse tingimusel et järgitakse linnaplaneerimise ja ehituseeskirju ning määrusi, samuti maatüki sihtotstarbele esitatavaid nõudeid (artikli 260 lõige 2).
(vt eelmise väljaande teksti)
Artikkel 260. Maa omandiõiguse üldsätted
1. Isikutel, kellel on maatükk, on õigus müüa, annetada, pantida või rentida ning käsutada seda muul viisil (artikkel 209), kuivõrd asjaomane maa ei ole ringlusest välja jäetud või seaduse alusel selle ringlus ei ole piiratud.
Seaduse (föderaalseadus "Põllumajandusmaa käibe kohta", 25. oktoober 2001, nr 136-FZ) alusel ja tema kehtestatud korras määratakse põllumajandus- ja muu määratud maa, mille kasutamine muuks otstarbeks pole lubatud ega piiratud. Selliseks maaks klassifitseeritud maatüki kasutamist saab teostada sihtotstarbega määratud piirides.
Artikkel 11. Farmi asutamiseks ja selle tegevuse teostamiseks antud ja omandatud maatükid
1. Farmi loomiseks ja selle tegevuste läbiviimiseks saavad nad: pakkusid ja ostsid põllumajandusmaalt maatükke.
2. Talu tegevuse teostamiseks vajalike hoonete, rajatiste ja rajatiste ehitamiseks võib anda ja osta põllumaade ja muude kategooriate maadest maatükke.
3. Farmi loomiseks ja selle tegevuse elluviimiseks antud ja omandatud maatükid moodustatakse vastavalt Vene Föderatsiooni maaseadusandlusele.
Artikkel 36. Linnaplaneerimiseeskirjad
6. Linnaplaneerimiseeskirju ei kehtestata metsamaade, pinnaveega kaetud maade, reservmaade, erikaitsealade maade (välja arvatud meditsiiniliste ja puhkealade ning puhkekohtade maade), põllumajandusmaade osana põllumajandusmaadest, kruntide, mis asuvad erimajandustsoonide piirid.
Artikkel 1. Käesoleva föderaalseaduse reguleerimisala
Seda föderaalseadust ei kohaldata maatükkide suhtes, mida antakse põllumajandusmaalt kodanikele üksikelamu, garaažiehituse, isikliku tütarettevõtte ja dacha kasvatamise, aianduse, loomakasvatuse ja veoautode kasvatamise suhtes, samuti ehitiste, rajatiste, rajatiste hõivatud maatükkide suhtes. Nende maatükkide käivet reguleerib Vene Föderatsiooni maakoodeks.
Artikkel 27. Kruntide käibe piirangud
1. Maatükkide käive toimub vastavalt tsiviilõigusaktidele ja käesolevale seadustikule.
2. Ringlusest kõrvaldatud maaks klassifitseeritud maatükke ei tohi anda eraomandisse, samuti võivad need olla tsiviilõigusaktidega ettenähtud tehingute objektid.
Piiratud ringlusega maaks klassifitseeritud maatükke eraomandisse ei anta, välja arvatud föderaalseadustega kehtestatud juhtudel.
4. Järgmiste föderaalomandis olevate objektide poolt kasutatavad maatükid on ringlusest kõrvaldatud:
1) riiklikud looduskaitsealad ja rahvuspargid (välja arvatud käesoleva seadustiku artiklis 95 sätestatud juhud);
2) hooned, ehitised ja ehitised, milles asuvad alaliselt tegutsemiseks Vene Föderatsiooni relvajõud, muud väed, sõjaväekoosseisud ja organid;
(vt eelmise väljaande teksti)
3) ehitised, ehitised ja ehitised, kus asuvad sõjakohtud;
4) föderaalse turvateenistuse organisatsioonide objektid;
5) föderaalse riigi julgeolekuorganite organisatsioonide objektid;
6) aatomienergia kasutamise rajatised, tuumamaterjalide ja radioaktiivsete ainete hoidlad;
7) objektid vastavalt tegevuse tüübile, milleks suletakse haldusterritoriaalseid üksusi;
8) föderaalse karistusteenistuse asutuste ja organite objektid;
(vt eelmise väljaande teksti)
9) sõjaline ja tsiviilhaudamine;
10) Vene Föderatsiooni riigipiiri kaitse ja kaitse huvides püstitatud insener-tehnilised rajatised, sideliinid ja kommunikatsioonid.
5. Järgmised riigi või munitsipaalomandis olevad maatükid on ringluses piiratud:
1) käesoleva artikli lõikes 4 nimetamata erikaitsealadel;
2) metsamaade koosseisust;
(vt eelmise väljaande teksti)
3) mille sees asuvad riigi- või munitsipaalomandis olevad veekogud;
(vt eelmise väljaande teksti)
4) hõivatud Vene Föderatsiooni rahvaste eriti väärtuslike kultuuripärandi objektide, maailmapärandi nimistusse kantud objektide, ajalooliste ja kultuuriliste kaitsealade, arheoloogilise pärandi objektidega;
5) mis on ette nähtud kaitse ja julgeoleku, kaitsetööstuse, tollivajaduste tagamiseks ja mida pole täpsustatud käesoleva artikli lõikes 4;
6) suletud haldusterritoriaalse üksuse piires käesoleva artikli lõikes 4 nimetamata;
7) tagatud transpordiorganisatsioonide, sealhulgas mere, jõesadamate, raudteejaamade, lennuväljade ja lennujaamade, lennuliikluse ja laevanduse navigeerimise tugiteenuste, terminalide ja terminalikomplekside vajadusteks rahvusvaheliste transpordikoridoride moodustustsoonides;
8) ette nähtud suhtlemisvajaduste jaoks;
9) hõivatud kosmose infrastruktuuri objektidega;
10) asuvad hüdrokonstruktsioonide esemete all;
11) ette nähtud mürgiste ainete, narkootiliste ainete tootmiseks;
12) saastunud ohtlike jäätmete, radioaktiivsete ainete, biogeense saastumisega, muu lagunenud maaga;
13) asuvad riigi või omavalitsuse vajadustele reserveeritud maa-alade piires;
14) joogivee ja olmeveevarustuseks kasutatavate veekogude sanitaarkaitsevööndite esimeses ja teises tsoonis.
6. Põllumajandusmaa käivet reguleerib föderaalne seadus "Põllumajandusmaa käibe kohta". Maatükkide moodustamist põllumajandusmaast reguleerib see seadustik ja föderaalne seadus "Põllumajandusmaa käibe kohta".
(vt eelmise väljaande teksti)
7. Selle artikli punkti 6 ei kohaldata maatükkide suhtes, mida antakse põllumajandusmaalt kodanikele üksikelamu, garaažiehituse, isikliku tütarettevõtte ja dacha kasvatamise, aianduse, loomakasvatuse ja veoautode kasvatamise, samuti ehitiste, ehitiste, rajatiste hõivatud maatükkide osas ...
21. detsembri 2004. aasta föderaalne seadus "Maa või maatükkide ühest kategooriast teise üleviimise kohta" nr 172-FZ
Artikkel 7. Põllumajandusmaa või sellise maa sees asuvate maatükkide põllumajanduslikelt maadelt teise kategooriasse üleviimise iseärasused
1. Põllumajandusmaa või sellise maa sees asuvate maatükkide üleviimine põllumajandusmaalt teise kategooriasse on lubatud erandjuhtudel, mis on seotud:
1) maakaitsega;
2) erikaitsealuste looduslike alade loomisega või maade määramisega keskkonnaalastele, ajaloolistele, kultuurilistele, puhkemajanduslikele ja muudele eriti väärtuslikele eesmärkidele;
(vt eelmise väljaande teksti)
3) asustusjoone kehtestamise või muutmisega;
4) tööstusrajatiste paigutamisega maale, mille katastriväärtus ei ületa katastriväärtuse keskmist taset munitsipaalringkonnas (linnaosas), samuti muul maal ja muude mittepõllumajanduslike vajadustega, kui nende rajatiste, välja arvatud maale paigutamise, paigutamise muude võimaluste puudumisel, täpsustatud käesoleva artikli 2. osas;
5) põllumajandustootmiseks kõlbmatute maade lisamisega metsafondimaadesse, vesifondi maadesse või varumaadesse;
6) teede, elektriliinide, kommunikatsiooniliinide (sealhulgas juhtmekaablikonstruktsioonide), naftatorustike, gaasijuhtmete ja muude torustike, raudteeliinide ja muude sarnaste ehitiste (edaspidi lineaarsed rajatised) ehitamisel põllumajanduse osa taasväärtustamise projekti olemasolu korral maa, mis on ette nähtud lineaarsete rajatiste ehitamise perioodiks;
(vt eelmise väljaande teksti)
7) Vene Föderatsiooni rahvusvaheliste kohustuste täitmisega riigi kaitse ja riikliku julgeoleku tagamine, kui puuduvad muud võimalused vastavate rajatiste paigutamiseks;
(vt eelmise väljaande teksti)
8) maavarade kaevandamisega kinnitatud maaparandusprojekti juuresolekul;
9) sotsiaal-, kommunaal- ja majapidamisasutuste, tervishoiuasutuste, hariduse paigutamisega, kui nende rajatiste asukohaks muid võimalusi pole.
2. Põllumajandusmaa või sellise maatüki maatükkide võõrandamine põllumajandusmaalt, mille katastri väärtus on viiskümmend protsenti või rohkem kui munitsipaalrajooni (linnaosa) keskmisel katastriüksuse väärtusel, ja eriti väärtuslik produktiivne põllumajandusmaa, mis on nimetatud lõikes 4 Vene Föderatsiooni maakoodeksi artikkel 79 teises kategoorias ei ole lubatud, välja arvatud käesoleva artikli 1. osa lõigetes 3, 6, 7 ja 8 sätestatud juhtudel.
1987. aastal ostis kodanik P. dekomisjoneeritud maja küttepuude järele, mida tõendab talle väljastatud kviitung. Ta renoveeris maja ja kasutas aastaid majaga külgnevat maad. Ta üritas läbi viia STI-s maja tehnilise registreerimise, kuid keelduti sellest, kuna tal puudusid õigused maatükile.
Kas kodanikul P. on mingeid õigusi majaga külgnevale krundile?
Millist nõu sa saad talle anda?
25. oktoobri 2001. aasta föderaalseadus nr 137-FZ "Vene Föderatsiooni maaregistri kehtestamise kohta"
Kodanikel, kellele selles lõikes nimetatud kruntidel asuvate ehitiste, rajatiste ja (või) ehitiste omandiõigused on üle antud pärandina või muul alusel, on õigus registreerida sellistele kruntidele omandiõigused, välja arvatud juhtudel, kui vastavalt föderaalseadusele ei saa selliseid maatükke eraomandisse anda.
Selles lõikes nimetatud maatükkide omandiõiguse riiklik registreerimine toimub vastavalt 21. juuli 1997. aasta föderaalseaduse N 122-FZ "Kinnisvaraõiguse riikliku registreerimise ja sellega tehtavate tehingute" artiklile 25.2. Selliste maatükkide kodanike omandisse andmise otsuseid ei nõuta.
Juhul, kui käesolevas lõikes nimetatud maatükk anti eluaegse pärandusvalduse või alalise (tähtajatu) kasutamise õiguse alusel, lõpeb kodaniku sellise maatüki omandiõiguse riikliku registreerimise hetkest õigus eluaegsele pärandusvaldusele või alalisele (piiramatule) kasutamisele.
Artikkel 271. Kinnistu omaniku maatüki kasutamise õigus
1. Teisele isikule kuuluval maatükil asuva ehitise, rajatise või muu kinnisvara omanikul on õiguse kasutada sellise isiku poolt selle kinnistu jaoks antud maatükki.
(vt eelmise väljaande teksti)
Seega, kui seadusest, riigi- või munitsipaalmaa kasutusse andmise otsusest või lepingust ei tulene teisiti, on ehitise või rajatise omanikul õigus püsivalt kasutada seda maatüki osa, millel see kinnisasi asub. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik kehtestab vaikimisi maatüki alalise piiramatu kasutamise õiguse kinnistu omanikult.
Isikliku maatükiga elamu pärandasid kaks isikut. Üks on selles registreeritud ja sellel on testamendi järgi 27 osa elamu omandis. Teine ei ole registreeritud, kuid tema testamendi järgi jäid talle 73 elamuosa omandis olevat aktsiat.
Kas isikliku maatüki saab jagada elamu kaasomanike vahel?
Milliseid põhimõtteid maatüki osas tuleks arvestada?
Artikkel 1182. Maatüki jagamise tunnused
1. Pärijatele kuuluva maatüki jagamisel kaasomandiõiguse alusel võetakse arvesse vastava sihtotstarbega kruntide jaoks kehtestatud maatüki miinimumsuurust.
2. Kui maatükki ei ole võimalik käesoleva artikli lõikes 1 kehtestatud korras jagada, antakse maatükk pärijale, kellel on tema päriliku osa arvel eelisõigus seda maatükki saada. Ülejäänud pärijatele makstakse hüvitist käesoleva seadustiku artiklis 1170 ettenähtud viisil.
Juhul, kui ühelgi pärijatest ei ole maatüki saamise eesõigust või ta pole seda õigust kasutanud, teostavad maatüki omandiõigust, kasutamist ja käsutamist pärijad ühise kaasomandi alusel.
Artikkel 11.4. Maaosa
1. Maatüki jagamisel moodustatakse mitu maatükki ja maatükk, millest jagunemise käigus moodustatakse maatükid, lakkab eksisteerimast, välja arvatud käesoleva artikli punktides 4 ja 6 nimetatud juhud ning muud föderaalseadused sätestatud juhud.
(vt eelmise väljaande teksti)
2. Maatüki jagamisel omandab selle omanik omandiõiguse kõigile jagamise tulemusel moodustatud kruntidele.
3. Kaasomandis oleva maatüki jagamisel säilitavad kaasomandis osalejad kaasomandi õiguse kõigile sellise jagamise tulemusel moodustatud maatükkidele, kui nende osalejate vahelise kokkuleppega ei ole ette nähtud teisiti.
4. Kodanike aiandus-, köögiviljaaia või riigi mittetulundusühingule antava maatüki jagu toimub vastavalt selle mittetulundusühingu territooriumi korraldamise ja arendamise projektile või muule dokumendile, mis kehtestab maade jaotuse selles mittetulundusühingus. Sellise maatüki jagamisel võidakse moodustada üks või mitu maatükki, mis on mõeldud kodanikule aianduse, aia- või suvilaehituse läbiviimiseks või on seotud ühise varaga. Sel juhul jääb maatükk, mille jagamine on läbi viidud, muutunud piirides (muudetud maatükk).
5. Elamuehituseks integreeritud arenduseks ette nähtud maatüki jagamise viib läbi isik, kellega sõlmitakse elamuehituseks integreeritud arenduse maatüki rendileping vastavalt linnaehituse õigusaktidega kehtestatud viisil kinnitatud maamõõtmisprojektile.
6. Riigi või munitsipaalomandis oleva maatüki jagamisel võib moodustada ühe või mitu maatükki. Samal ajal jääb maatükk, mille jagamine on läbi viidud, muutunud piiridesse.
Baškiiri keskkonnatingimuste prokurör esitas protesti Ufa administratsiooni juhi määruse peale jõe korraldamise kohta. Valge Ufa linnas, Zatonskaja tahkete jäätmete prügimägi. Prokuröri protest põhines asjaolul, et tulevase prügila jaoks polnud projekti ja riigi keskkonnaekspertiisi positiivsel järeldusel puudus.
Kas määratud krundile on võimalik prügilat paigutada?
Millised dokumendid lisaks prokuröri märkustele on vajalikud, et lahendada maatüki jäätmekäitluseks eraldamise võimaluse küsimus?
Milliseid kodanike õigusi rikuti Ufa administratsiooni juhi määrusega?
Artikkel 44. Keskkonnakaitse nõuded linna- ja maa-asulate paigutamisel, projekteerimisel, ehitamisel ja rekonstrueerimisel
1. Linna- ja maa-asulate paigutamisel, projekteerimisel, ehitamisel, rekonstrueerimisel tuleb järgida keskkonnakaitsenõudeid, mis tagavad soodsa keskkonna inimese elule, aga ka taimede, loomade ja muude organismide elupaikadele ning looduslike ökoloogiliste süsteemide säästvale toimimisele.
Hooned, ehitised, ehitised ja muud objektid peaksid asuma, võttes arvesse keskkonnakaitse nõudeid, sanitaar- ja hügieenistandardeid ning linnaplaneerimise nõudeid.
2. Linna- ja maa-asulate kavandamisel ja arendamisel tuleb järgida keskkonnakaitsenõudeid, võtta meetmeid tootmis- ja tarbimisjäätmete desinfitseerimiseks, neutraliseerimiseks ja ohutuks kõrvaldamiseks, ainete ja mikroorganismide lubatud heite ja keskkonda viimise normide järgimiseks ning looduskeskkonna taastamiseks. , maaparandus, haljastus ja muud keskkonnakaitse ja keskkonnaohutuse tagamiseks vajalikud meetmed vastavalt õigusaktidele.
Artikkel 51. Keskkonnakaitse nõuded tootmis- ja tarbimisjäätmete käitlemisel
1. Tootmis- ja tarbimisjäätmed, sealhulgas radioaktiivsed jäätmed, tuleb koguda, kasutada, muuta kahjutuks, transportida, ladustada ja kõrvaldada, mille tingimused ja meetodid peavad olema keskkonnale ohutud ning reguleeritud Vene Föderatsiooni õigusaktidega.
tootmis- ja tarbimisjäätmete, sealhulgas radioaktiivsete jäätmete, heide pinna- ja põhjaveekogudesse, valgaladele, sooltesse ja pinnasesse;
ohtlike ja radioaktiivsete jäätmete paigutamine linna- ja maa-asulate külgnevatele aladele, metsaparkidesse, tervisekeskustesse, tervist parandavatesse, puhkealadesse, loomade rändeteedele, kudealade lähedusse ja mujale, kus võib tekkida oht keskkonnale, looduslikud ökoloogilised süsteemid ja inimeste tervis;
ohtlike ja radioaktiivsete jäätmete matmine maa-aluste veekogude valgaladele, mida kasutatakse veevarustusallikatena balneoloogilistel eesmärkidel väärtuslike maavarade kaevandamiseks;
ohtlike jäätmete import Vene Föderatsiooni nende kõrvaldamise ja kõrvaldamise eesmärgil;
(vt eelmise väljaande teksti)
radioaktiivsete jäätmete import Vene Föderatsiooni ladustamiseks, töötlemiseks või lõppladustamiseks, välja arvatud juhtudel, mis on kehtestatud käesoleva föderaalseadusega ja föderaalseadusega "Radioaktiivsete jäätmete käitlemise ja Vene Föderatsiooni teatud seadusandlike aktide muutmise kohta".
3. Suhteid tööstus- ja olmejäätmete käitlemise valdkonnas, samuti ohtlikke jäätmeid ja radioaktiivseid jäätmeid reguleerivad Vene Föderatsiooni vastavad õigusaktid.
Artikkel 13. Maakaitse sisu
1. Maa kaitsmiseks on maatükkide omanikud, maakasutajad, maaomanikud ja rentnikud kohustatud rakendama järgmisi meetmeid:
1) muldade ja nende viljakuse säilitamine;
2) maade kaitsmine vee- ja tuuleerosiooni, mudavoogude, üleujutuse, ummistumise, sekundaarse soolamise, kuivamise, tihenemise, radioaktiivse ja keemilise saastumise, tootmis- ja tarbimisjäätmetega prügi alla saastamise, sealhulgas biogeense reostuse ja muude negatiivsete (kahjulike) mõjude eest mille tulemuseks on maa degradeerumine;
Artikkel 35. Territoriaaltsoonide tüübid ja koosseis
1. Linnaplaneerimise tulemusel saab kindlaks määrata elamu-, avalike ja ettevõtlustsoonide, tööstustsoonide, inseneri- ja transpordi infrastruktuuri tsoonide, põllumajandusliku kasutamise tsoonide, puhkevööndite, spetsiaalselt kaitsealade, spetsiaalsete tsoonide, sõjaväerajatiste tsoonide ja muud tüüpi territoriaalsete tsoonide.
2. Elamispiirkonnad võivad hõlmata:
1) arendustsoonid üksikute elamute kaupa;
2) madala kõrgusega elamute arendustsoonid;
3) keskkõrghoonetega arendustsoonid;
4) mitmekorruseliste elamute arendustsoonid;
13. Eriotstarbelisteks tsoonideks võivad olla kalmistute, krematooriumide, veiste matmispaikade, tarbimisjäätmete kõrvaldamiskohtade ja muude rajatiste hõivatud tsoonid, mille paigutuse saab tagada ainult nende tsoonide eraldamisega ja mis on teistes territoriaaltsoonides vastuvõetamatud.
Ettevõtjate rühm omandas üürilepingu alusel välja antud mahajäetud tööstuskompleksi, mis koosnes kahest hoonest, ühest mittetäieliku ehituse objektist ja tööstusmaast maatükist.
Mõne aja pärast alustasid ettevõtjad tootmise moderniseerimist eesmärgiga korraldada tehane kariloomade töötlemiseks.
Kombaini külgneva küla elanikud, uskudes, et kombaini ehitamine mõjutab nende huve, pöördusid kohaliku omavalitsuse poole nõudega selgitada:
· Mis põhjustel on käimas uue tehase ehitamine?
· Kas objekti asukoha eelnevaks kinnitamiseks saadi luba?
· Kas sanitaarkaitsevööndi standardeid on järgitud (tehase asukoht oli kavandatud 300 m kaugusel elamutest)?
Kohalik valitsus selgitas kodanikele, et;
Objekti asukoha eelnevat kinnitamist otsust ei tehta, kuna eelnimetatud territooriumil on käimas rekonstrueerimine, vanade hoonete moderniseerimine ja lõpetamata hoone ehituse lõpuleviimine,
· Maa kuulub tööstusmaale ja oli ette nähtud tootmise paigutamiseks.
Küla elanikud streikisid ja nõudsid ehituse peatamist.
Kas küla elanike nõudmised on seaduslikud?
Mis korras antakse maa tööstuskompleksi ehitamiseks?
Kas sel juhul oli vaja kohaliku omavalitsuse otsust rajatise asukoha eelkokkuleppe kohta?
30. märtsi 1999. aasta föderaalseadus nr 52-FZ "Rahvastiku sanitaar- ja epidemioloogilise heaolu kohta"
Artikkel 12. Linna- ja maa-asulate planeerimise ja arendamise sanitaar- ja epidemioloogilised nõuded
1. Linna- ja maa-asulate kavandamisel ja ehitamisel tuleb ette näha elanike elule ja tervisele soodsate tingimuste loomine linna- ja maa-asulate tervikliku parendamise ning muude keskkonnameetmete kahjulike mõjude ennetamise ja kõrvaldamise meetmete rakendamise kaudu inimestele.
2. Linnaplaneerimise standardite, territoriaalplaneerimise skeemide, linna- ja maa-asulate üldplaneeringute väljatöötamisel, avalike keskuste, elamurajoonide, linnade maanteede kavandamise projektidel, tsiviil-, tööstus- ja põllumajandusrajatiste paigutamise ning nende sanitaarkaitsevööndite loomise, maa valimise probleemide lahendamisel ehituskrundid, samuti tööstus-, transpordirajatiste, kultuurilistel eesmärkidel kasutatavate hoonete ja rajatiste, elamute, inseneri-infrastruktuuri ja haljastusrajatiste ning muude objektide (edaspidi objektid) projekteerimine, ehitamine, rekonstrueerimine, tehniline ümberehitamine, konserveerimine ja likvideerimine tuleb järgida sanitaareeskirju.
2. Kui ehituse, rekonstrueerimise ja kapitaliehitusprojektide kapitaalremondi käigus nähakse ette riikliku ehitusjärelevalve rakendamine, teostab riiklikku sanitaar- ja epidemioloogilist järelevalvet riikliku ehitusjärelevalve raames föderaalne täitevorgan, kes on volitatud teostama riiklikku ehitusjärelevalvet, siis Vene Föderatsiooni moodustavate üksuste täitevorganid vastavalt vene Föderatsiooni õigusaktid linnaplaneerimise kohta.
Artikkel 54. Riiklik ehitusjärelevalve
1. Riiklikku ehitusjärelevalvet teostatakse, kui:
1) kapitaliehitusprojektide ehitamine, mille projekteerimisdokumentatsioon tuleb vastavalt käesoleva seadustiku artiklile 49 riiklikult kontrollida või mis on tüüpiline projektdokumentatsioon või selle muudatused;
2) kapitaliehitusrajatiste rekonstrueerimine, kui kapitaliehitiste rekonstrueerimise, kapitaalremondi projektidokumendid tuleb vastavalt käesoleva seadustiku artiklile 49 riiklikult kontrollida.
(vt eelmise väljaande teksti)
2. Riikliku ehitusjärelevalve objektiks on kontroll:
Artikli 54 2. osa punkti 1 sätteid ei kohaldata kapitaliehitusprojektide projekteerimisdokumentatsiooni suhtes, mille arendaja (tellija) on heaks kiitnud või mille ta on saatnud riiklikuks kontrolliks enne 23.11.2009 föderaalseaduse N 261-FZ jõustumist, ning ehitusega seotud suhete suhtes , koos rekonstrueerimisega, kapitaliehitusobjektide kapitaalremont vastavalt kindlaksmääratud projektdokumentatsioonile (23.11.2009 N 261-FZ föderaalseaduse artikli 48 osa 2).
1) tööde ja kasutatud ehitusmaterjalide vastavus ehitamisel, kapitali ehituse rajatise rekonstrueerimisel, samuti selle töö tulemused tehniliste eeskirjade nõuetele,, sealhulgas energiatõhususe nõuetele ja kapitali ehitamise rajatise varustamise nõuetele energiaallikate kasutamiseks;
(vt eelmise väljaande teksti)
2) ehitusloa olemasolu;
3) käesoleva seadustiku artikli 52 2. ja 3. osa nõuete täitmine.
(vt eelmise väljaande teksti)
3. Riiklikku ehitusjärelevalvet teostab föderaalne täitevorgan, kes on volitatud teostama föderaalset riiklikku ehitusjärelevalvet kõigi käesoleva seadustiku artikli 6 lõikes 5.1 nimetatud rajatiste ehitamise ja rekonstrueerimise ajal, kui föderaalseaduses käesoleva seadustiku jõustumise kohta ei ole sätestatud teisiti.
(vt eelmise väljaande teksti)
3.1. Föderaalset riiklikku ehitusjärelevalvet kaitserajatiste ehitamise ja rekonstrueerimise ajal võivad teostada teised föderaalsed täitevorganid, kellel on Vene Föderatsiooni presidendi määrusega volitatud teostama föderaalset riiklikku ehitusjärelevalvet. Ehituse ajal riiklikku ehitusjärelevalvet, rajatiste rekonstrueerimist Vene Föderatsiooni majandusvööndis, Vene Föderatsiooni mandrilavadel, sisemere vetes, Vene Föderatsiooni territoriaalmeres, eriliselt kaitstavate looduslike alade maadel võivad teostada muud föderaalsed täitevorganid, kellel on dekreediga lubatud riiklikku ehitusjärelevalvet teostada. Vene Föderatsiooni president ja (või) Vene Föderatsiooni valitsuse normatiivne akt.
(vt eelmise väljaande teksti)
4. Riiklikku ehitusjärelevalvet teostavad Vene Föderatsiooni moodustavate üksuste täitevvõimud, kellel on volitused teostada piirkondlikku riiklikku ehitusjärelevalvet, muu kui kapitali ehituse objektide, välja arvatud need, mis on nimetatud käesoleva artikli 3. osas, ehitamiseks, rekonstrueerimiseks, kui nende ehitamise, rekonstrueerimise ajal osutatakse riiklikku ehitusjärelevalvet.
(vt eelmise väljaande teksti)
5. Suhete suhtes, mis on seotud riikliku ehitusjärelevalve teostamisega, juriidiliste isikute, üksikute ettevõtjate inspektsioonide korraldamise ja läbiviimisega, kehtivad 26. detsembri 2008. aasta föderaalseaduse N 294-FZ "Juriidiliste isikute ja üksikettevõtjate õiguste kaitse kohta riikliku kontrolli (järelevalve) teostamisel" sätted. ) ja munitsipaalkontroll ", võttes arvesse inspekteerimise korraldamise ja läbiviimise järgmisi jooni:
1) inspekteerimised toimuvad ilma plaanilise inspekteerimise aastaplaani koostamata;
2) ülevaatused viiakse läbi järgmise alusel, mille on saanud riiklik ehitusjärelevalveasutus:
a) arendaja (tellija) või ehitust teostava isiku teatised, mis on saadetud vastavalt käesoleva seadustiku artikli 52 punktidele 5 ja 6, samuti rikkumiste kõrvaldamine, ehituse lõpetamine;
b) kodanike, sealhulgas füüsilisest isikust ettevõtjate, juriidiliste isikute avaldused ja avaldused, sealhulgas ehitiste ehitajate saadetud teated vastavalt käesoleva seadustiku artikli 53 osale 3, teave riigiasutustelt (riikliku järelevalveorgani ametnikud), kohaliku omavalitsuse organitest , sealhulgas meediumite kaudu meediumilt meediumide poolt käesoleva seadustiku artikli 53 lõike 3 kohaselt ehitustöid tegevate isikute saadetud teated õnnetuse asjaolude, tehniliste normide, muude normatiivaktide ja projektidokumentide rikkumiste kohta ehitustööde ajal, kapitalirajatise rekonstrueerimisel , sealhulgas kasutatavate ehitusmaterjalide kohustuslike nõuete rikkumised, kui sellised rikkumised võivad kahjustada elu, inimeste tervist, keskkonda, riigi julgeolekut, üksikisikute ja juriidiliste isikute, riigi või omavalitsuse vara vara või põhjustanud sellise kahju;
(vt eelmise väljaande teksti)
3) lisaks käesoleva osa lõikes 1 nimetatud alusele on auditi alus:
a) riikliku ehitusjärelevalve asutuse väljatöötatud kontrolliprogramm;
b) riikliku ehitusjärelevalveorgani poolt kohustuslike nõuete ilmnenud rikkumise kõrvaldamiseks antud korralduse täitmise tähtaja möödumine juriidilise isiku, üksikettevõtja poolt;
c) riikliku ehitusjärelevalve asutuse juhi (juhataja asetäitja) korralduse (korralduse) olemasolu kontrollimisel, mis on välja antud vastavalt Vene Föderatsiooni presidendi või Vene Föderatsiooni valitsuse korraldusele või prokuröri taotlusele korraldada kavandamata kontroll osana prokuratuurile laekunud seaduste täitmise järelevalve osana materjalid ja üleskutsed;
4) riiklik ehitusjärelevalveasutus võib viivitamata läbi viia kohapealse kontrolli käesoleva osa lõike 2 punktis b nimetatud põhjustel koos prokuratuuri teavitamisega 26. detsembri 2008. aasta föderaalseaduse N 294-FZ artikli 10 12. osas ettenähtud viisil " Juriidiliste isikute ja üksikettevõtjate õiguste kaitse kohta riikliku kontrolli (järelevalve) ja omavalitsuskontrolli rakendamisel ";
5) juriidilise isiku, üksikettevõtja eelteatist väliauditi läbiviimisest käesoleva osa lõike 2 punktis b nimetatud alusel ei nõuta;
6) riikliku ehitusjärelevalve asutuse korralduses (korralduses) ülevaatuse määramise kohta märgitakse ülevaatuse aktis täiendavalt kapitaliehitusobjekti nimi ja asukoht, millega seoses on plaanis vastavalt läbi viia kontrollimeetmed ja tegelikult need meetmed ka kasutusele võeti.
(vt eelmise väljaande teksti)
6. Kontrollitulemuste põhjal koostab Riiklik Ehitusjärelevalve Amet akti, mille alusel antakse ehitustööde tegijale juhised tuvastatud rikkumiste kõrvaldamiseks. Korralduses täpsustatakse rikkumise liik, viide normatiivsele õigusaktile, tehnilistele eeskirjadele, projektdokumentatsioonile, mille nõudeid on rikutud, ning määratakse ka tuvastatud rikkumiste kõrvaldamise tähtaeg. Ehituse peatamine, kapitali ehituse rajatise rekonstrueerimine kindlaksmääratud perioodiks toimub Vene Föderatsiooni õigusaktidega ettenähtud viisil.
(vt eelmise väljaande teksti)
7. Kapitaliehitusprojektide ehitamisel ja rekonstrueerimisel ei ole lubatud teostada muud tüüpi riiklikku järelevalvet, välja arvatud käesolevas seadustikus sätestatud riikliku ehituse järelevalve, samuti föderaalse riikliku keskkonnajärelevalve objektide osas, mille ehitamine toimub Vene Föderatsiooni majandusvööndis mandrilaval RF, sisemere vetes, RF territoriaalmeres, spetsiaalselt kaitstavate looduslike alade maadel, kunstlikel maatükkidel veekogudel.
Venemaa Föderatsiooni riikliku sanitaararsti 09.05.2007 otsus N 74 (muudetud 09.09.2010) "Sanitaar- ja epidemioloogiliste eeskirjade ja standardite SanPiN 2.2.1 / 2.1.1.1200-03 uue väljaande kehtestamise kohta" Sanitaarkaitsevööndid ja sanitaartehnikatooted ettevõtete, struktuuride ja muude objektide klassifikaator "(registreeritud Vene Föderatsiooni Justiitsministeeriumis 25.01.2008 N 10995)
ETTEVÕTETE KAVANDAMINE, EHITAMINE, RAKENDAMINE JA KASUTAMINE, ÜHENDUSE PLANEERIMINE JA ARENG
Kuidas ja miks omandavad miljardär Andrei Filatov ja teised Venemaa ärimehed Prantsuse veinitootjaid
Nagu Forbes teada sai, ostis N-Trans transpordigrupi kaasomanik Andrei Filatov kolm aastat tagasi 1885. aastal rajatud Saint-Emilioni (Prantsusmaa, Bordeaux) viinamarjaistanduse La Grace Dieu Des Prieurs (“Jumala armu säilitavad priorsid”). Viinamarjaistanduse pindala on 10 hektarit, millel vilja kannab 60 000 viinapuud, chateau toodab aastas 35 000 pudelit veini.
Veinikvaliteedi parandamise nimel kutsus Filatov, nagu ütleb tema esindaja, enoloogi-konsultandi Louis Mithawili. Chateau renoveerimisprojekti tegi ise Pritzkeri arhitektuuripreemia laureaat Jean Nouvel.
22. mail esitleti veebiaadressil wine-searcher.com La Grace Dieu Des Prieurs veini hinnaga alates 16 eurost pudelist (2010) kuni 121 euroni (2008), hindega neli kuni viis tähte viiest.
Oma prantsuse talusse ostmise ja investeerimise maksumust Andrei Filatov keeldus ütlemast.
Veinimehed - vedajad
2017. aasta aprillis sai teatavaks, et N-Trans teine \u200b\u200bkaasomanik Konstantin Nikolaev omandas Toscanas 7 hektari suuruse La Madonnina viinamarjaistanduse. Spetsialiseeritud portaal WineNews hindas Nikolajevi ostuhinnaks 3-4 miljonit eurot. Filatovi kulud on palju suuremad.
La Grace Dieu Des Prieursi viinamarjaistandus. Foto DR
„Grace Dieu Des Prieurs on üsna tuntud talu, kus tehakse puhtatõulist ja kaunist veini. Saint-Emilion on kallis piirkond, sealt pärit veine pakutakse nüüd ka tsiteerides, ”ütleb veinikriitik Igor Serdyuk. Tema sõnul on 10 hektarit selle piirkonna keskmine veinitootmise pindala. La Grace Dieu Des Prieursi hind võib tema sõnul ulatuda mitmekümne miljoni euroni.
"Otsustades asjaolu, et nad on töösse kaasatud Louis Mitzhaville, tõotab talu renoveerimise projekt osutuda üsna ambitsioonikaks," ütleb Igor Serdyuk.
Maalid etikettidel
Alates 2017. aastast on La Grace Dieu Des Prieursi veinipudelite sildid täiendanud maalide reproduktsioone 2012. aastal Filatovi asutatud sihtasutuse Art Russe kollektsioonist.
"Art Russe'i ja Saint Emilion Grand Cru liit loob sünergiat Prantsuse veinivalmistamise ja vene maalikunsti edendamiseks ja populariseerimiseks," ütleb Andrei Filatov.
Filatovi fond kogus 110 kunsti 19-20 sajandi vene ja nõukogude kunstnikelt, et populariseerida vene kunsti prantsuse veini kaudu. Sel aastal valiti Victor Vasnetsovi, Ilja Repini, Philip Malyavini, Vladimir Serovi, Nikolai Feshini ja Fedor Reshetnikovi looming.
Üks esimesi kunstnike siltide maalid paigutas parun Philip Rothschild 20. sajandi alguses. Täna on see veinivalmistajate seas üsna populaarne turunduskäik.
Igor Popov
Forbes , 06.04.17 , "Merlot Abramovitši parimast sõbrast, prosecco Tarikost ja tõusis endiselt kubernerilt"
Märtsi alguses ostis Konstantin Nikolaev (Forbesi 2016. aasta hinnangul 850 miljoni dollari suurune varandus) Toscana viinamarjaistanduse La Madonnina, mis asub Vahemere rannikul. WineNewsi andmetel läks kinnisvara maksma ärimehele 3-4 miljonit dollarit.
Nagu konsultatsioonifirma Knight Frank Global Vineyard Index uuringus välja tõi, on jõukate venelaste seas populaarseimad Prantsusmaa (Šampanja ja Provence), Itaalia (Toscana) ja Hispaania.
Mis ajendab Vene ettevõtjaid otsustama investeerida välismaal asuvatesse viinamarjaistandustesse - Forbesi materjalidesse.
Miljardär Jevgeni Shvidlerile kuulub Prantsusmaal Bergeracis 200 hektari suurune kinnistu Chateau Thenac, umbes 80 hektarit eraldatakse sellel territooriumil otse viinamarjade kasvatamiseks. Peamised kultiveeritavad sordid on punane merlot ja valge Semillon. Seal on veel Cabernet Sauvignon, Cabernet Franc, Merille Noire, Sauviynon ja Muscatelle.
Nagu The Guardian kirjutas, käisid ärimees ja tema sõbrad 2000. aastal veini degusteerimas, pärast mida otsustas ta viinamarjaistanduse osta. 2002. aastal ostis Schwidler Chateau Thenaci - see maksis talle mitu miljonit dollarit.
Ärimehe väärtusliku vara ostmist seostati tema elukaaslase Millhouse Roman Abramovitši huvidega: levisid kuuldused, et Sibnefti endine omanik üritas viinamarjaistandust omandada ja külastas selleks viinamarjaistandusi Ornellaia, Sassicaia, Lungarotti ja Montalcino, kuid ostmisele seda ei tulnud.
Vene standardkontserni omanik Rustam Tariko omandas 2011. aastal 70% Itaalia veinimajast Gancia. Kogu sel ajal hinnati kogu ettevõtte arvele 24 miljonit eurot, ärimehe osa oli 17 miljonit eurot.
Gancia asutati 1850. aastal. Ta toodab vahuveine, aperitiivid ja vermuti. Gancia viinamarjaistandused asuvad Asti piirkonnas, kogupindalaga 2000 hektarit. Veinimaja tooteid tarnitakse 60 maailma riiki.
Gancia ostmine oli ärimehe jaoks loogiline samm - ta räägib suurepäraselt itaalia keelt ning tegi varem koostööd Ferrero ja Campariga, kelle tooteid ta Venemaale importis.
Itaalia Chianti piirkonnas Raddas asuva Fattoria di Montemaggio farmi omanik on ettevõtte Synergy Alcohol Holding kaasomanik Valentin Zavadnikov. Mõisas elab koos ärimehega ka tema tütar Valeria.
Viinamarjaistanduse pindala on 9 hektarit, kus toodetakse Chianti Classico, Super Tuscan IGT ja Rose IGT veine. Mõisa kogupindala on 70 hektarit, selle territooriumil asuvad ka metsad ja oliivisalud.
Grupi Belaya Dacha asutaja ja kaasomanik Viktor Semenov omandas 2011. aastal Provence'is mahajäetud viinamarjaistanduse. Üldpind on 4 hektarit, projekti investeeringud ületasid 2 miljonit eurot.
“Agronoomina Timiryazevina soovisin lisaks köögiviljadele alati kasvatada ka viinamarju, mis on agronoomilise hierarhia tipus,” ütles ärimees intervjuus ajakirjale Agroinvestor. Ta ütles, et otsustas veinivalmistamise ette võtta mitte äriprobleemide lahendamiseks, vaid "hinge jaoks".
Ärimehe sõnul tundus Venemaa sellesse suunda investeerimine tema jaoks liiga riskantne, kuna "korraliku kvaliteediga" veini tootmine võttis liiga palju aega. "Seda ma ei saanud endale lubada, oli ka muid ülesandeid," selgitas ta.
Võimalike võimaluste hulgas pidas Semenov Itaaliat, Prantsusmaad ja Hispaaniat, kuid lõpuks otsustas ta peatuda Provence'is. Nüüd toodab ettevõte 30 000 pudelit veini, millest 10 000 on Blanche Villa de Provence kaubamärgi all, mille on ärimees ise registreerinud.
Vene oligarh Alexander Pumpyansky omandas 2009. aastal Languedocis Pezenase linna lähedal Saint-Jean-de-Bébiani viinamarjaistanduse. Maa kogupindala on 32 hektarit, selle piirkonna veinid kuuluvad Grand Cru juurde.
“Pinnase, maa ja viinamarjade mitmekesisus muudab selle veini erakordseks. Võimas vein, elegantne vein, vein, mida soovite säästa, aga ka vein, mida soovite juua. Suurepärane vein ", - on Pumpjanski sõnad tsiteeritud veinimaja saidil.
Decanteri ajakirjanik Andrew Jefford meenutab, et kohtus ärimehega uute keldrite pidulikul avamisel novembris 2015 ja Vene ärimees tundus talle üsna tagasihoidlik. „2008. aastal saime sellest seiklusest osa. Me ei teadnud, kuhu see viib. Me ei tahtnud midagi liiga palju muuta, ”ütles Pumpyansky. Tema isa, Pipe Metallurgical Company (TMK) omanik Dmitri Pumpjanski hakkas huvi tundma veini vastu ("Kuna teda huvitab kõik," ütleb tema poeg) ja nad otsisid Bordeauxis kinnisvara, kui nad sellest müügist kuulsid ja armusid Bebiani ja XII sajandi kabel.
Raudteeettevõtte Globaltrans kaasomanik Konstantin Nikolaev omandas 2017. aasta märtsis Itaalia Cuneo provintsis La Madonnina viinamarjaistanduse. Äriettevõtte esindaja kinnitas ajalehele Forbes antud intervjuus seda teavet.
Spetsialiseeritud portaali WineNews tehtud hinnangute kohaselt ulatus tehinguväärtus 3-4 miljoni euroni. See on "tohutu arv", arvestades, et ta omandas 7 hektari suuruse viinamarjaistanduse, osutab väljaanne.
Pärandvara keskel on villa ja park ning viinamarjaistanduseväljad ise on istutatud sortidega "Merlot", "Cabernet Sauvignon", "Cabernet Franc" ja "Syrah". Just need sordid tõid kuulsuse Bolgheri piirkonda, kus toodetakse Super Toscana veine (Toscanas toodetud veinid, kuid mitte selle piirkonna traditsioonilistest viinamarjasortidest). Eeldatavasti näitavad uue omanikuga viinamarjaistanduses villitavate esimeste pudelite etiketid 2015. aastat.
2006. aastal omandas S.P.I. Grupp Juri Shefler sai markii Frescobaldi perekonda kuulunud veinimaja Tenute di Toscana kaasomanikuks - 25,8% eest maksis ta umbes 34 miljonit eurot.
Farmi kuulub kolm Firenze lähedal asuvat mõisa: Tenuta dell`Ornellaia, Castel Giocondo ja Luce della Vite. Viinamarjaistanduste kogupindala on 350 hektarit, seal toodetakse kaubamärkide Luce, Ornellaia, Masseto veine.
“Viinamarju on haritud mitu põlvkonda ja mida vanemad nad on, seda parem on vein. Seetõttu on sellise tasemega ettevõtet väga keeruline osta, ”ütles Shefler ise ajalehele Forbes antud intervjuus, rõhutades, et temast sai 600 aasta jooksul esimene välismaalane, kes ostis osaluse Toscana veinimajas.
Miljardär ei peatunud siiski Tenute di Toscanas ja SPI omandas 2015. aastal Hispaania loodeosas Navarras asuva piiritusetehase Señorío de Arínzano. Tehingu maht oli 15 miljonit eurot.
2014. aastal kolis Permi piirkonna endine kuberner Oleg Chirkunov Prantsusmaale elama. Ärimehe valik langes Languedocile, just seal omandas ta Château Capioni viinamarjaistanduse.
Nagu kohalik väljaanne Terre de Vins kirjutas, kavatses ta kümne aasta jooksul investeerida viinamarjaistandusse üle miljoni euro, et seda moderniseerida ja ka lossi ümber ehitada. “Väga kallis vein (50–80 eurot pudeli kohta - Forbes), Prantsusmaa turu jaoks liiga kallis,” ütles Chirkunov ise.
Nagu on märgitud Château Capioni veebisaidil, on viinamarjaistandused 45 hektari suurused ja neist toodetakse valgeid, punaseid ja roosasid Château du Languedoci veine.
Veniamin Grabarile kuuluv Peterburi kontsern Ladoga teatas Hispaania veinitööstuse Bodegas El Cidacos S.L. 2012. aasta kevadel.
Pärandvara asub Rioja linnas, mis on üks kuulsamaid veinipiirkondi Hispaanias. Viinamarjaistanduse pindala on 0,5 hektarit, seal kasvatatakse sorte, millest hiljem toodetakse Conde Otinano kaubamärgi all punaseid, valgeid ja roosa veine.
Nüüd on ettevõtte enda andmetel Bodegas El Cidacosi tootmisvõimsus üle 3 miljoni pudeli aastas ja see on Rioja veinide suurim tarnija Venemaale.
See pole Ladoga jaoks esimene omandamine välismaal - 2010. aasta lõpus ostis ettevõte Tšehhi likööritootja Fruko Schulzi, siis hinnati tehingu suuruseks 20-30 miljonit eurot.
Venemaa naftaettevõtte Jukos endine kaasomanik ja juhatuse liige Vladimir Dubov kolis Iisraeli ning otsustas 2006. aastal alustada veinivalmistamist.
Nagu portaalile ütles professionaalne veinikonsultant Arkadi Papikyan, kelle abiks ärimees asus, loodi Migdali ha-Emeka tööstusvööndis ajutine tehas "Keshet" ja 2008. aasta suvel omandati veinimaja "Amphorae", mis oli eksisteerinud juba 2000. aastast. ... "Ma ei ütle teile tehingu maksumust, kuid panen tähele, et me räägime tohututest summadest," ütles ekspert. Hiljem sai Papikyanist Dubovi äripartner.
Viinamarjaistandus asub Karmeli piirkonnas, seal on kasvatatud sorte "Cabernet Sauvignon", "Merlot", "Syrah", "Cabernet Franc". Kõige kallim vein, mida nad toodavad, on Unika veinid.
Anastasia Lyalikova
24. november 2017, kell 10:48, küsimus nr 1484898 Aleksander, Volgograd
600
maksumus
küsimus
probleem lahendatud
Ahenda
Advokaatide vastused (8)
Lisaks reguleeritakse haljasalade loomise, hooldamise ja kaitse reegleid ka asjakohaste kohaliku omavalitsuse õigusaktidega.
Volgogradi näitel on need järgmised:
VOLGOGRADI LINNADUMA
Volgogradi territooriumil haljasalade loomise, hooldamise ja kaitse eeskirjade kinnitamise kohta
1.3. Need reeglid kehtivad kogu Volgogradis ja on juriidilistele isikutele siduvad, sõltumata nende õiguslikust vormist, üksikettevõtjatest ja kodanikest.
1.4. Nendes reeglites kasutatud põhimõisted:
puu - mitmeaastane taim, millel on selgelt määratletud tüvi, millel on külgharud ja tipmine võrse;
haljasalad - puitunud, põõsaste ja rohttaimede kombinatsioon teatud territooriumil;
linna rohefond - mitmesuguste haljasalade kogum Volgogradi piires;
haljasalade kahjustus - taimede maapealse osa ja nende juurestiku kahjustused, mis ei põhjusta kasvu peatamist. Kahjustus on puude oksade, pagasiruumi, võra, juurtesüsteemi mehaaniline kahjustamine, elava mullakatte terviklikkuse rikkumine, haljasalade või juurtsooni pinnase saastamine kahjulike ainetega, süütamine ja muud haljasalade kahjustused;
4.1. Füüsilised ja juriidilised isikud on kohustatud tagama haljasalade ohutuse vastavalt käesolevale eeskirjale ja teistele regulatiivsetele õigusaktidele, vältima ebaseaduslikku tegevust või tegevusetust, mis võib põhjustada haljasalade kahjustamist või hävitamist.
4.4. Käesoleva paragrahvi punktis 4.3 nimetatud isikud on kohustatud:
tagama haljasalade ohutuse;
haljasalade lammutamine ja (või) ümberistutamine käesolevates eeskirjades ettenähtud viisil;
4.5. Volgogradi territooriumil on keelatud:
kahjustada või hävitada haljasalasid, muru, lillepeenraid;
8. Haljasalade lammutamine ja (või) taasistutamine
8.2. Haljasalade lammutamine ja (või) taasistutamine toimub eranditult raiepileti alusel ja (või) Volgogradi linnaosa administratsiooni poolt haljasalade kasvatamise kohas välja antud luba haljasalade ümberistutamiseks, mis tuleb lammutada ja (või) ümber istutada.
Seega
tükeldas puu külas mahajäetud maja lähedal puu juurde,
nendel toimingutel on süüteo tunnuseid, kui puu asus kogukonna territooriumil üldiseks kasutamiseks, s.o. väljaspool mahajäetud kodu eraterritooriumi
teine \u200b\u200bhankis jaamast väidetavalt kuusepuu jaamalt, kui ta rongilt maha tuli,
Kui ta tõesti ostis kuuse teiselt isikult ja tema süüd ebaseaduslikus raiumises ei tõestata, siis ta ei pannud oma kuuse ostmise teel kuriteo toime.
kolmas kasvatas oma eramaja lähedal kuuse ja vedas selle oma tütrele puhkuseks,
Neil toimingutel ei ole süüteo tunnuseid, kui puu langetamine ei toimu üldkasutataval munitsipaalterritooriumil, kus see on keelatud kohaliku omavalitsuse omavalitsusorganite loata, ja tema eraomanduses oleval territooriumil.
Kui puu kasvas väljaspool tema eramajapidamise territooriumi, on sel juhul neil toimingutel süüteo tunnused, s.t. sellises olukorras olev territoorium on juba munitsipaalkasutus, kus teatud juhtudel on raie keelatud ilma kohaliku omavalitsuse üksuse väljaantud loata.
ja neljas raius kuuski linna arboreetumi, kuhu ta kaheksa aastat tagasi istutas
Need toimingud on igal juhul süütegu, sest valdade ühisruumides on haljasalade kahjustamine või hävitamine keelatud.
Samal ajal ei saa teda aastate pikkuse kauguse tõttu vastutusele võtta.
Vene Föderatsiooni haldusseadustik, artikkel 4.5. Aegumistähtaeg
1. Otsust haldusõiguserikkumise juhtumi kohta ei või teha Vene Föderatsiooni õigusaktide rikkumise eest pärast kahe kuu möödumist (kohtuniku poolt läbi vaadatud haldusõiguserikkumise juhtumis - pärast kolme kuud) haldusõiguserikkumise kuupäevast. keskkonnakaitse ja loodushoiu valdkonnas
Sellest järeldub, et kui nende süü kohta on tõendeid, võib vastutuse kanda keegi, kes raius teel teel linna külla mahajäetud maja lähedale puu, kes kasvatas oma eramu lähedal kuuse ja kandis selle oma tütrele puhkuseks - kui puu kasvas väljaspool oma eraterritooriumi ja raiuda linna arboreetumis kuusk.
Haldusseadustiku artikkel 2.2:
1. Haldusõiguserikkumine loetakse tahtlikult toime pandudks, kui selle toime pannud isik oli teadlik oma tegevuse (tegevusetuse) ebaseaduslikust olemusest, nägi ette selle kahjulikke tagajärgi ja soovis, et sellised tagajärjed tekiksid, või lubasid neid teadlikult või kohtlesid neid ükskõikselt.
2. Haldusõiguserikkumine loetakse sooritatuks hooletusest, kui selle toime pannud isik nägi ette oma tegevuse (tegevusetuse) kahjulike tagajärgede ilmnemise võimalust, kuid ilma selleks piisava aluseta arvestatud ülbelt selliste tagajärgede ärahoidmisega või ei näinud ta ette selliste tagajärgede võimalust, ehkki seda oleks pidanud tegema. oleks võinud neid ette näha.
Riigikohtu selgitused
Vene Föderatsiooni Ülemkohtu 18. oktoobri 2012. aasta täiskogu otsus N 21 Moskva "Keskkonnakaitse ja loodusvarade kasutamisega seotud rikkumiste eest vastutust käsitlevate õigusaktide kohtute kohaldamise kohta"
15. Vene Föderatsiooni kriminaalkoodeksi artiklites 260 ja 261 sätestatud kuritegude objektiks on metsaistandused, st metsas kasvavad puud, põõsad ja viinapuud, aga ka metsad, mis kasvavad väljaspool metsi (näiteks istandused parkides, alleed, eraldi) linna sees istutatud puud, istandused raudteede ja maanteede või kanalite parempoolsel teel; Samal ajal pole vahet, kas istutatakse metsaistandusi või istutatakse puid, põõsaid, viinapuid, mis ei kuulu metsaistanduste hulka, kunstlikult või on nad kasvanud ilma sihipäraste inimlike pingutusteta.
Ära käsitle nende kuritegude eset, eriti põllumajandusmaal kasvavaid puid, põõsaid ja viinapuid (välja arvatud metsaistandused, mis on ette nähtud maa kaitsmiseks negatiivsete (kahjulike) looduslike, inimtekkeliste ja inimtegevusest tingitud nähtuste mõju eest), majapidamiskruntidel , maatükkidel, mis on ette nähtud individuaalseks majutamiseks, garaažide ehitamiseks, isikliku tütarettevõtte ja dacha kasvatamiseks, aianduseks, looma- ja veoautode kasvatamiseks, puukoolides, puuvilja-, marja-, dekoratiiv- ja muude põllukultuuride puukoolides, samuti tuulepuhumis, tuulepõõsas, surnud puude korral, kui see pole teisiti ei ole ette nähtud spetsiaalsetes normatiivaktides. Nende istandike langetamist, samuti nende hävitamist või kahjustamist, kui selleks on seadusega sätestatud aluseid, võib kvalifitseerida varguseks, vara hävitamiseks või kahjustamiseks.
Kuuse ostmine ei ole karistatav keskkonnaalane süütegu ega kuritegu.
Eramajade lähedal oletatavasti eramajade või eramajapidamise kruntide lähedal kuuseokste raiumine on ebaseaduslik, haljastusreeglite rikkumise eest on piirkonna normides ette nähtud haldusvastutus.
VOLGOGRADI PIIRKOND
KOOD
Artikkel 8.7. Asulate territooriumide parendamise eeskirjade rikkumine
Kohalike omavalitsusorganite kinnitatud asustusalade parendamise eeskirjade rikkumine - toob kaasa hoiatuse või haldustrahvi määramise summas viissada kuni neli tuhat rubla; ametnikele - haldustrahvi määramine summas kümme tuhat kuni viisteist tuhat rubla; juriidilistele isikutele - haldustrahvi määramine kahekümne tuhande kuni kolmekümne tuhande rubla ulatuses.
Näide kohtulahendi kinnitusest
Kui raie toimus tavalisel maal, siis vastavalt piirkonna seadustele ka trahv
VOLGOGRADI PIIRKOND
HALDUSVASTUTUSE VOLGOGRADI PIIRKONNA KOOD
Artikkel 6.1. Asumite üldkasutatavatel aladel haljasalade kahjustamine ja (või) hävitamine
1. Asumite üldkasutatavate alade haljasalade kahjustamine ja (või) hävitamine - toob kodanikele kaasa haldustrahvi summas kaks tuhat viissada kuni viis tuhat rubla; ametnikele - viisteist tuhat kuni kakskümmend tuhat rubla; juriidilistele isikutele - alates kolmkümmend tuhat kuni sada tuhat rubla.
Austavalt! G.A. Kuraev
advokaat, Novosibirsk
Vestlus0 0
