Mida hindamisleping peaks sisaldama. Hindamislepingu kohustuslikud nõuded. Klient: Riiklik korporatsioon "Hoiuste kindlustusagentuur", keda esindab ________________________
Kinnisvara hindamise leping.
Hindamisaruanne.
Kinnisvara hindamisel suhetes osalejate vaheliste suhete tekkimise aluseks on leping. Hindaja ja kliendi vaheline leping sõlmitakse ... kirjutamine, kuigi see ei vaja notariaalset kinnitust.
Vastavalt Art. Seaduses "Hindamistoimingute kohta" artikkel 10 Venemaa Föderatsioon", Leping peab sisaldama:
ü lepingu sõlmimise alused;
ü hindamisobjekti tüüp;
ü hindamisobjekti kindlaksmääratud väärtuse (väärtuste) tüüp;
ü rahaline tasu hindamisobjekti hindamise eest;
ü teave hindaja tsiviilvastutuskindlustuse kohta.
Leping peab sisaldama teavet selle kohta, kas hindajal on hindamistoimingute tegemiseks litsents, näidates ära selle litsentsi seerianumbri ja väljaandmise kuupäeva, selle väljastanud asutuse, samuti ajavahemiku, milleks see litsents välja anti.
Nii ühe hindamisobjekti kui ka paljude hindamisobjektide hindamiskokkulepe peab sisaldama selle hindamisobjekti (hindamisobjektid) täpset tähist, samuti selle (nende) kirjeldust.
Vene Föderatsiooni, Vene Föderatsiooni või Venemaa moodustavate üksuste hindamisobjektide hindamise osas omavalitsused, sõlmib hindaja lepingu omaniku poolt volitatud isikuga hindamisobjektidega tehingu tegemiseks, kui Vene Föderatsiooni õigusaktid ei sätesta teisiti.
Vastavalt Art. Seaduse "Hindamistoimingute kohta Vene Föderatsioonis" artikli 14 kohaselt on hindajal õigus:
ü rakendab iseseisvalt hindamise subjekti hindamise meetodeid vastavalt hindamisstandarditele;
ü nõuda kliendilt hindamisobjekti kohustusliku hindamise läbiviimisel tagama täielik juurdepääs selle hindamise läbiviimiseks vajalikele dokumentidele;
ü saada selle hinnangu rakendamiseks vajalikke selgitusi ja lisateavet;
ü taotleda kirjalikult või suuliselt kolmandatelt isikutelt hindamisobjekti hindamiseks vajalikku teavet, välja arvatud teave, mis on riigi- või ärisaladus; kui täpsustatud teabe esitamisest keeldumine mõjutab oluliselt hindamisobjekti hinnangu usaldusväärsust, märgib hindaja selle aruandesse;
ü kaasata vajadusel hindamisobjekti hindamises osalemiseks ka muid hindajaid või muid spetsialiste;
ü keelduda hindamisobjekti hindamise korraldamisest juhul, kui klient on rikkunud lepingutingimusi, ei esitanud hindamisobjekti kohta vajalikku teavet või ei esitanud lepingule vastavaid töötingimusi.
Hindaja ülesanded on reguleeritud artikliga 2. Seadus "Hindamistoimingute kohta Vene Föderatsioonis", artikkel 15. Hindaja on kohustatud:
ü täitma hindamistoimingute tegemisel käesoleva föderaalseaduse nõudeid, samuti Vene Föderatsiooni normatiivseid õigusakte ja Vene Föderatsiooni moodustavate üksuste normatiivseid õigusakte, mis on selle alusel vastu võetud;
ü teavitama klienti tema osalemisest hindamatuse objekti hindamisel osalemise võimatusest asjaolude esinemise tõttu, mis takistavad hindamisobjekti objektiivset hindamist;
ü tagama hindamisobjekti hindamise ajal kliendilt ja kolmandatelt isikutelt saadud dokumentide ohutuse;
ü andma kliendile teavet Vene Föderatsiooni õigusaktide nõudeid hindamistegevuse kohta, põhikirja ja vastava eneseregulatsiooni organisatsiooni (hindajate kutseline avalik ühing või hindajate mittetulundusühing) eetikakoodeksi kohta, millele hindaja oma aruandes viitab;
ü esitama kliendi soovil dokumendi hariduse kohta, mis kinnitab erialateadmiste omandamist hindamistegevuse valdkonnas;
ü mitte avaldama hindamisobjekti hindamise käigus kliendilt saadud konfidentsiaalset teavet, välja arvatud Vene Föderatsiooni õigusaktides sätestatud juhtudel;
ü säilitage koostatud aruannete koopiaid kolm aastat;
ü anda Vene Föderatsiooni õigusaktides sätestatud juhtudel õiguskaitse-, kohtu- ja muudele volitatud isikutele talletatud aruannete või nendest saadud teabe koopiaid valitsusorganid või kehad kohalik omavalitsus nende seaduslikul taotlusel.
Hindajate teenuste tarbijate õiguste kaitse oluline tingimus on nende ametialase (tsiviil) vastutuse kindlustamine. Hindajal ei ole õigust tegeleda hindamistoimingutega ilma kindlustuslepingut sõlmimata - vastavalt föderaalseadusele on kindlustuspoliis olemas eeltingimus saada litsents hindamistoimingute tegemiseks. Kindlustussumma juhul, kui vara ebaõiglaselt hinnatakse, garanteerib kliendile kliendi, kui ta on sel põhjusel kannatanud varaline kahju, teatud rahaline hüvitis.
Hinnangu sõltumatuse tagavad ka föderaalseaduse sätted, mis käsitlevad huvitatud isikute, sealhulgas kliendi, vara hindamisel sekkumise vältimist, kui see võib kahjustada hindamistulemuste usaldusväärsust. Hindajad ei tohi olla selle asutajad, omanikud, aktsionärid ega ametnikud aktsiaseltsvõi kliendid või isikud, kellel on varaobjektiga seotud hindamisobjekt, või olla selliste inimestega lähedastes suhetes või varaga.
Hindamisobjekti hindamise eest hindajale hindajale makstava summa suurus ei tohi sõltuda hindamisobjekti koguväärtusest.
Professionaalse hindaja aruanne kliendile edastatud objekti hindamise kohta annab tunnistust hindamislepingu nõuetekohasest täitmisest.
Hindamisaruanne on kirjalik dokumentmis vastab kõigile kutse-eetika nõuetele, kajastab selgelt ja juurdepääsetaval viisil hindamisprotsessi käiku ning sisaldab hindaja kasutatud lähteandmeid, nende analüüsi, järeldusi ja kulude lõppväärtust. Hindamisaruande lisas on toodud kõik fotod, visandid ja kaardid, mida aruande põhiosad ei hõlma. Mõnikord on lisas toodud terminite sõnastik.
Lisaks piiravatele tingimustele võib aruanne sisaldada eeldusi - hinnangu andmise käigus hindaja poolt tema ametialase arvamuse põhjal tehtud ütlusi, mida faktilised andmed ei toeta.
Hindamisaruande põhinõuded.
Hindamisobjekti hindamisaruanne tuleb koostada kirjalikult ja esitada kliendile õigeaegselt. Aruanne ei tohi olla kahemõtteline ega eksitav. Kui määratakse mitte turuväärtus, vaid muud tüüpi väärtused, tuleb näidata hindamistulemuse kindlaksmääramise kriteeriumid ja põhjused, miks kõrvale kalduda hindamisobjekti turuväärtuse määramise võimalusest.
Vastavalt Art. Hindamisakti Vene Föderatsioonis seaduse 11 lõikes 11 täpsustatakse hindamisaruandes:
- aruande koostamise kuupäev ja seerianumber;
- hindaja alus hindamisobjekti hindamiseks;
- hindaja juriidiline aadress ja teave talle antud tüüpi kinnisvara hindamistoiminguteks antud litsentsi kohta;
- hindamisobjekti täpne kirjeldus ja seoses juriidilisele isikule kuuluva hindamisobjektiga - üksikasjad juriidilise isiku ja selle hindamisobjekti bilansiline maksumus;
- hindamisstandardid hindamisobjekti vastavat tüüpi väärtuse määramiseks, nende kasutamise põhjendus selle hindamisobjekti hindamisel, hindamisobjekti hindamisel kasutatud andmete loetelu, näidates nende saamise allika, samuti hinnatud objekti objekti hindamise käigus vastu võetud eeldused;
- hindamisobjekti väärtuse ja selle lõppväärtuse määramise järjekord, samuti saadud tulemuse kasutamise piirangud ja piirid;
- hindamisobjekti väärtuse määramise kuupäev;
- hindaja kasutatud dokumentide loetelu ning hindamisobjekti kvantitatiivsete ja kvalitatiivsete omaduste kindlaksmääramine.
Aruanne võib sisaldada ka muud teavet, mis on hindaja arvates väga oluline tema poolt kasutatud konkreetse hindamisobjekti väärtuse arvutamise meetodi kajastamise täielikkuse kajastamiseks.
Hindaja kirjutab aruandele isiklikult alla ja kinnitab pitseriga.
Aruandes esitatud hindamisobjekti turuväärtuse või muu väärtuse usaldusväärsuse vaidluse korral arutab nimetatud vaidlust kohus. Hinnaobjekti väärtuse lõppväärtuse usaldusväärsuse osas või seoses teise nõude esemega kohtuasja arutamisel kohtuasjaga nõustunud kohtul on õigus määrata hindaja oma otsusega hinnata hindamisobjekt ümber ettenähtud viisil menetlusõigusaktid RF.
LEPINGU NR. 17 kinnisvara hindamise kohta.
Suletud aktsiaselts "AVI", edaspidi "Klient", esindaja: peadirektor Harta alusel tegutsev Petrova N.N. ja suletud aktsiaselts "Sõltumatu hindamine", edaspidi "hindaja", on sõlminud käesoleva lepingu järgmiselt:
1. LEPINGU Sisu
1.1. Käesoleva lepingu sõlmimise aluseks on hindamisobjekti ost ja müük.
1.2. Hinnatav vara kuulub "Kliendile".
1.4. Hindaja tegutseb 20. augusti 2002. aasta litsentsi nr XXX alusel, mille on välja andnud ____________________________________. Litsents kehtib X aastat. Hindaja vastutus käesoleva lepingu rikkumise eest on kindlustatud kindlustusseltsis "Põhja värav" (märkida kindlustusandja nimi), kindlustuspoliis nr 33546, seeria 19-01, väljaandmise kuupäev "30. august 2002"
1.5. Käesoleva lepingu punktis 2 nimetatud kinnisvara hindamise tulemuste põhjal tuleb kindlaks teha selle turuväärtus.
2. HINDAMISEL OMA OMAND
2.1. Hinnatakse järgmist vara:
Maatükk 625 kv. m. (üürileping sõlmiti Vologda linnapea kabinetti dekreedi nr 16 / 789-01 alusel, kuupäev 28.09.1999), mis asub Vologda, st. Zalineinaya, 64. Kiltkiviladu, sama asukoht. Üldpind - 411,5 sq. m. Pikkusega 22,1 m ja laiusega 18,62 m. Laohoonel on umbes 90 cm paksused telliskiviseinad, mille tõttu on kasutatav pind 370 ruutmeetrit. m. Tööruumide kõrgus on 6,0 m. tehniline pass on 2500 kuupmeetrit. m Ehitamise kuupäev 1969. (tunnistus nr 104-s, kuupäevaga 12.10.1999, välja andnud Vologda administratsiooni KUGI).
(märkige kinnisvaraobjekt: aadress, välised omadused, pindala ruutmeetrites, samuti tiitlidokumendi üksikasjad: number, väljaandmise kuupäev, kelle poolt välja antud)
3. POOLTE ÕIGUSED JA KOHUSTUSED
3.1. Hindaja on kohustatud:
Tagama hindamise ajal Kliendilt saadud dokumentide ohutuse;
Hindamistegevuse ajal järgige nõudeid kehtivad õigusaktid RF;
Esitage kliendile õigeaegselt tehtud töö aruanne koos hindamise lõpptulemustega;
Kaitske vajadusel abikaasade vahelise vara jagamise asja arutamisel vara hindamise tulemusi kohtus;
Teavitama Klienti õigeaegselt ja nõuetekohaselt käesoleva lepingu ülesütlemisest ja muudest selle täitmist mõjutavatest kohustustest;
Määrake oma töötaja ja vajadusel mitu töötajat käesolevas lepingus täpsustatud juhiste täitmiseks.
Täitke muid Vene Föderatsiooni kehtivates õigusaktides sätestatud kohustusi.
3.2. Klient on kohustatud:
Pakkuge kõigile vajalik dokumentatsioon (teave), mis on hindajal vajalik käesoleva lepingu tingimuste täitmiseks;
Aegsasti ja nõuetekohaselt teavitama hindajat käesoleva lepingu ülesütlemisest ja muudest asjaoludest, mis mõjutavad selle täitmist;
Tagama hindaja töötajatele tingimused nende lepingust tulenevate kohustuste takistamatuks täitmiseks (juurdepääs objektidele kontrollimiseks, kontrollimiseks, teabe (dokumentatsiooni) hankimiseks, mis on hindaja arvates vajalik hindamise läbiviimiseks riigis ja kohalikud omavalitsused või teistelt isikutelt, samuti osutada muud abi).
3.3. Hindajal on õigus:
Saada tasu tema tehtud töö eest käesolevas lepingus kindlaksmääratud aja jooksul ja ulatuses;
Vajadusel kaasatakse lepingu alusel ka teisi hindajaid või muid spetsialiste hindamises osalemiseks;
Keeldus hindamise läbiviimisest juhul, kui klient rikkus lepingu tingimusi, ei esitanud hindamisobjekti kohta vajalikku teavet või ei esitanud käesolevale lepingule vastavaid töötingimusi;
Kasutage muid Vene Föderatsiooni kehtivates õigusaktides sätestatud õigusi.
3.4. Kliendil on õigus:
Nõuda tellimuse õigeaegset täitmist;
Jälgida korralduse täitmist, sekkumata Hindaja rangelt ametialasesse kompetentsi;
nõuda, et hindaja ja tema töötajad austaksid neile seoses hindamisega teatavaks saanud teabe konfidentsiaalsust.
Üksikisiku või juriidilise isiku vahel ettevõtte või spetsialistiga sõlmitud lepingu tüüp vallasasjade hindamiseks kinnisvara... Sel juhul juhendab klient hindajat kui esinejat teatud tüüpi kinnisvara turuväärtuse hindamisel. Ta on kohustatud koostama selle kohta aruande kolmes eksemplaris ja lisaks dokumendi elektroonilise versiooni.
Andmete arvutamise kohta
Maksumus määratakse poolte kokkuleppel, tavaliselt koos käibemaksuga. Makse tehakse järgmise 10 päeva jooksul ettemaksena, mis moodustab poole maksumusest, kusjuures lõpparve tehakse pärast töö lõpetamist. Ehkki täielik maksmine on lubatud.
Tellimuse kohaletoimetamine ja vastuvõtmine
Töö algust tähistatakse tellimuse eest makstud summa laekumisega ning lõppu pärast aruande esitamist ja vastuvõtmistõendi allkirjastamist. Enne seda määratakse tarneaeg. Kui klient keeldub põhjendamatult akti allkirjastamast, loetakse töö 5 päeva pärast vastuvõetuks. Kui allkirjastamata jätmiseks on mõistlikke põhjuseid, koostavad pooled eraldi kahepoolse akti, milles tuuakse välja puudused ja loetelu vajalikest parandustest.
Osapooltel on õigused ja kohustused
Hindaja poolt vähendatakse kohustusi hagideks:
- pidama kinni kliendi vara hindamise kokkulepitud tähtaegadest;
- enne vastuvõtutõendi allkirjastamist koostama rakendusaruanne ja puuduste ilmnemisel kõrvaldama need omal kulul ja omal kulul;
- säilitada teabe konfidentsiaalsus;
- vajadusel kinnitage dokument vastavas asutuses.
Suhtes kliendiga on ka mitmeid muid kohustusi.
Hindaja klient peab:
- esitama õigeaegselt ja täielikult hindaja töö jaoks kogu dokumentatsiooni ja teabe;
- makske kinnisvara hindamisteenuste eest tähtaegselt ja täies mahus.
Lepingupoolte vastutusel
Pooltel pole juba sõlmitud lepingu alusel õigust kohustusi kolmandale isikule üle anda. Kui selline vajadus ilmneb, on vajalik nendevaheline kirjalik leping.
Dokument näeb ette sanktsioonid tähtaegadest kinnipidamise eest. Tellimuse hilinenud täitmise korral on kliendil õigus nõuda makse vähendamist. Hindajal on õigus nõuda trahvi tasumist tehtud töö eest arvelduste viibimise eest.
Vastutust ei tule
Võimalik, et tekivad vääramatu jõu asjaolud, mille korral pooled ei saa täielikku vastutust kanda. Ja kui ilmnevad ületamatud asjaolud, nihutatakse lepingu täitmise tähtaega nende asjaolude kestus ja neist tulenevad võimalikud tagajärjed.
Lõppsätted
Nagu tavaliselt, reguleerivad nad tööde alustamise ja lõpetamise protsesse, lepingu võimalikke muudatusi ja nende täitmise mehhanismi.
Hindamisleping sõlmitakse lihtsal kirjalikul kujul ja see peab sisaldama teatud kohustuslikku teavet:
Hindamisobjekt;
Vara väärtuse kindlaksmääratud tüüp;
Hindamise eest rahalise tasu suurus;
Teave hindaja kohustusliku tsiviilvastutuskindlustuse kohta;
Hindajate eneseregulatsiooni organisatsiooni nimi, mille liige hindaja on, samuti selle organisatsiooni asukoht;
Viide hindamisel rakendatavatele hindamisstandarditele;
Viide hindaja või juriidilise isiku, kellega hindaja on sõlminud, suuruse, korra ja täiendava vastutuse tekkimise põhjused tööleping;
Teave hindaja või hindajate kohta, kes hindamist korraldavad (kui leping sõlmitakse kliendi ja juriidilise isiku vahel);
Hindatava objekti või objektide arvu täpne kirjeldus, samuti selle objekti (objektide) kirjeldus.
Lepingu tüüpiline vorm on esitatud allpool
LEPING nr _________
Edaspidi "klient", keda esindavad ühelt poolt ____________ alusel tegutsevad ___________________________________, ja \u200b\u200bteiselt poolt ________________________, edaspidi "töövõtja", keda esindab ______________________, tegutsedes ____________ alusel, edaspidi ühiselt "pooled" on sõlminud selle lepingu (edaspidi "leping") järgmiselt:
1. Lepingu objekt
2. Poolte õigused ja kohustused
2.1. Töövõtja kohustub:
| 2.1.1 | Pakkuda lepingu ja lepingupoolte vahel kokku lepitud hindamisülesande sätteid. |
| 2.1.2 | Järgige 29. juuli 1998. aasta föderaalseaduse "Vene Föderatsiooni hindamistegevuse kohta" nr 135-FZ nõudeid, muid Vene Föderatsiooni föderaalseadusi ja muid regulatiivseid õigusakte ning Vene Föderatsiooni moodustavate üksuste normatiivseid õigusakte, hindamistegevuse standardeid ja reegleid. kasutatakse hindamisel. |
| 2.1.3 | Esitage kliendile poolte kokkulepitud aja jooksul hindamisobjekti hindamise aruanne (edaspidi - aruanne), mis vastab kehtestatud nõuetele. |
| 2.1.4 | 5 (viie) tööpäeva jooksul pärast hindamise lõppu edastage kliendile kahes eksemplaris osutatud teenuste sertifikaat ja kehtivate õigusaktide kohaselt koostatud arve. |
| 2.1.5 | Teatage viivitamatult Kliendile tema osalemisest hindamatuse objekti hindamisel osalemise võimatusest asjaolude esinemise tõttu, mis takistavad selle objektiivset hindamist. |
| 2.1.6 | Käesoleva lepingu alusel hinnatava objekti hindamise ajal tagage kliendilt ja kolmandatelt isikutelt saadud dokumentide ohutus. Vajadusel tagastage edastatud dokumendid dokumentide ülekandmise ja vastuvõtmise sertifikaadi alusel. |
| 2.1.7 | Mitte avaldada kliendilt hindamisobjekti hindamise käigus saadud konfidentsiaalset teavet, välja arvatud juhul, kui Vene Föderatsiooni õigusaktid sätestavad teisiti. |
2.2. Töövõtjal on õigus:
| 2.2.1 | Saada kliendilt dokumente ja teavet, mis on vajalikud käesoleva lepingu alusel teenuste osutamiseks ja mille pooled on kokku leppinud hindamisülesande allkirjastamisel (hindamisülesande lisa). |
| 2.2.2 | Saada töötajatelt ja kliendi juhtkonnalt selgitusi ja täiendavat teavet, mis on vajalik käesoleva lepingu alusel teenuste osutamiseks. Esitatud selgituste ja lisateabe koguse ning loetelu juhtudest, kui sellise teabe saamine on vajalik, määrab töövõtja iseseisvalt. Töövõtjal on õigus sellise teabe saamiseks pöörduda tellija poole nii kirjalikult kui ka kliendi (tema vastutava isiku) e-kirja või faksi teel kirja saatmisega. |
| 2.2.3 | Nõuda kirjalikult või suuliselt kolmandatelt isikutelt käesoleva lepingu alusel teenuste osutamiseks vajalikku teavet, välja arvatud teave, mis on riigisaladus või ärisaladus. Kui täpsustatud teabe esitamisest keeldumine mõjutab oluliselt hindamise tulemusi, märgitakse see kliendile edastatavas aruandes. |
| 2.2.4 | Kopeerige ja koguge teavet, mis on saadud käesoleva lepingu alusel teenuste osutamisel, järgides käesoleva lepingu 7. jaos sätestatud konfidentsiaalsuse tingimusi. |
| 2.2.5 | Osaleda omal äranägemisel, lepingulisel alusel ja omal kulul teenuste osutamisel nii kolmandate osapoolte organisatsioonide kui ka üksikute spetsialistide (ekspertide) poolt. Sel juhul vastutab töövõtja kliendi ees selliste isikute tegude eest nagu nende enda eest. |
| 2.2.6 | Keeldus teenuse osutamisest käesoleva lepingu alusel juhul, kui klient rikkus lepingu tingimusi, seda ei osutanud vajalikud dokumendid ja teave hindamisobjekti kohta või ei esitanud selles lepingus täpsustatud töötingimusi, teavitades Klienti hiljemalt 3 (kolm) tööpäeva kirjalikult sellise sündmuse toimumisest ja lepib Poolte kokkuleppel kokku Töövõtja poolt tegelikult kantud kulude ja osutatud teenuste eest makstavate maksete summa. |
2.3. Klient kohustub:
| 2.3.1 | Esitage töövõtjale dokumendid ja teave, mille pooled on kokku leppinud käesoleva lepingu alusel teenuste osutamiseks vajalike hindamisülesannete (hindamisülesande lisa) allkirjastamisel, samuti selgitused ja lisateave (töövõtja nõudmisel) suuliselt ja kirjalikult küsimustes, mis on seotud mis on tekkinud käesoleva lepingu alusel teenuste osutamise käigus. Dokumentide ja teabe esitamine vastavalt hindamisülesande lisale fikseeritakse dokumentide vastuvõtmise ja üleandmise seaduse allkirjastamisega. Selle perioodi pikendamiseks viivitusperioodiks on aluseks viivitus dokumentide ja teabe esitamisel, sõltumata sellest, kas viivitus toimus kliendi süül või ilma tema süüta, kui sellega kaasneb suutmatus täita käesolevas lepingus sätestatud teenuste osutamist kindlaksmääratud tähtaja jooksul. |
| 2.3.2 | Edendada muude õiguslike ja mõistlike menetluste (toimingute) rakendamist, mida töövõtja peab vajalikuks käesoleva lepingu alusel teenuste nõuetekohaseks osutamiseks. |
| 2.3.3 | Makske töövõtjale lepingu alusel teenuste osutamise eest tasu vastavalt lepingu 3. jao tingimustele. |
2.4. Kliendil on õigus:
| 2.4.1 | Nõuda, et töövõtja osutaks käesoleva lepingu alusel õigeaegseid teenuseid ja jälgima lepingu rakendamist, häirimata töövõtja ametialast pädevust. |
| 2.4.2 | Keelduge selle lepingu täitmisest juhul, kui töövõtja ei ole asunud õigeaegselt lepingu täitmist või viib hindamise läbi meetodite abil, mis takistavad hinnatud äriettevõttel tema operatiivtegevust ellu viia, või muudel juhtudel, mis ilmnesid töövõtja süül, mille tagajärjel on edasine teenuste osutamine ebapraktiline, töövõtja teenuste osutamisest keeldumisest kirjalikult informeerides töövõtjat hiljemalt 10 (kümme) tööpäeva, olles tasunud töövõtja poolt tegelikult kantud kulude ja osutatud teenuste eest makstud summad. |
3. Teenuste maksumus ja maksemenetlus
| 3.1 | Hindamisobjekti väärtuse määramise teenuste maksumuses lepivad pooled kokku hindamisülesandes. |
| 3.2 | Teenuste maksumus on näidatud rublades ja sisaldab 18% käibemaksu. |
| 3.3 | Tellija tasub töövõtja teenuste eest 100 (sada)% ettemaksust 5 (viie) pangapäeva jooksul alates kuupäevast, mil töövõtja esitas arve arve tasumiseks. |
| 3.4 | Kõik käesoleva lepingu kohased maksed tehakse ülekandega raha käesoleva lepingu jaotises 13 täpsustatud töövõtja arvelduskontole. |
| 3.5 | Maksekohustus loetakse Tellija poolt täidetuks alates raha laekumisest Töövõtja kontole. |
4. Teenuse osutamise tingimused
5. Teenuste osutamise kord
| 5.1 | Töövõtja alustab teenuste osutamist alates punktis 4.2 nimetatud kuupäevast. tegelik kokkulepe. |
| 5.2 | Töövõtja osutab teenuseid lepinguosaliste poolt hindamisülesandes kokku lepitud aja jooksul. Teenuste osutamise tähtaja lõppedes annab töövõtja tellijale ülevaate aruande kohta, mis on koostatud vastavalt käesoleva lepingu nõuetele ja Vene Föderatsiooni kehtivatele hindamistoimingute nõuetele. |
| 5.3 | Kui töövõtjal tuleb tagastada kliendile dokumendid ja teave, mis on saadud tema käesolevast lepingust tulenevate kohustuste täitmiseks, edastab töövõtja samaaegselt aruandega Kliendile dokumendid dokumentide vastuvõtmise ja üleandmise seaduse alusel. |
| 5.4 | Klient peab tutvuma aruandega ja 5 (viie) tööpäeva jooksul alates töövõtjalt teenuste osutamise akti saamise päevast, allkirjastama need ja saatma töövõtjale ühe allkirjastatud seaduse eksemplari või saatma sama tähtaja jooksul kirjaliku põhjendatud keeldumise aruande vastuvõtmisest ja allkirjastada. Vajalike paranduste loetelu ja nende rakendamise ajakava. Kui pärast nimetatud tähtaja möödumist ei saa klient kirjalikku põhjendatud keeldumist, loetakse seadus allkirjastatuks ja aruanne aktsepteeritakse. |
| 5.5 | Kui klient on aruande kohta kirjutanud motiveeritud märkusi, koostavad pooled tuvastatud puuduste kohta akti, mille töövõtja kohustub poolte kokkulepitud ja tuvastatud puudusi käsitlevas seaduses täpsustatud tähtaja jooksul kõrvaldama ning esitama uus väljaanne Aruanne. |
6. Teave töövõtja ja töövõtja hindajate kohta
või muud isikud, kelle töövõtja on vastavalt punktile 2.2.5 tegelik kokkulepe.7. Konfidentsiaalsus
| 7.1 | Töövõtja kohustub hoidma saadud teabe konfidentsiaalsust, välja arvatud lepingu täitmisega seotud avalik teave, mille edastamine on ette nähtud Vene Föderatsiooni kehtivate õigusaktidega. |
| 7.2 | Töövõtja kohustub tagama, et kolmandad isikud, kelle töövõtja on lepingulisel alusel kaasatud, järgiksid konfidentsiaalsusnõudeid, et osaleda käesoleva lepingu alusel teenuste osutamises. |
| 7.3 | Pooled leppisid muu hulgas kokku, et teavet töövõtja poolt käesoleva lepingu alusel osutatavate teenuste maksumuse kohta peetakse ärisaladuseks, mida ei tohi avaldada ilma teise poole kirjaliku nõusolekuta. |
| 7.4 | Teabe konfidentsiaalsuse režiimi ei kohaldata teabe ja dokumentide suhtes, mille töövõtja on vastavalt punktile 2.2.5 edastanud seotud isikutele. tegelik kokkulepe. |
8. Poolte vastutus
| 8.1 | Esituse mittetäitmise eest või ebaõige esitus Selle lepingu tingimuste osas vastutavad lepinguosalised vastavalt Vene Föderatsiooni kehtivatele õigusaktidele ja käesolevale lepingule. |
| 8.2 | Juhul, kui töövõtja rikub hindamisülesandes lepingupoolte poolt kokku lepitud teenuste osutamise tähtaega (aruande kliendile üleandmise periood, dokumentide tagastamine, muude käesolevas lepingus sätestatud dokumentide üleandmine), on kliendil õigus nõuda töövõtjalt leppetrahvi tasumist summas 0,1 (null punkt üks)%. teenuste maksumus, mille pooled on kokku leppinud hindamisülesandes iga töövõtja poolt lepingust ja / või hindamisülesandest tulenevate kohustuste viivituse eest iga päeva eest, kuid mitte rohkem kui 10 (kümme)% hindamisülesandes kokku lepitud teenuste maksumusest. |
| 8.3 | Kui klient rikub töövõtja teenuste eest tasumise kohustust, on töövõtjal õigus nõuda tellijalt leppetrahvi maksmist 0,1 (null punkt üks)% hindamisülesandes kokku lepitud teenuste maksumusest iga makseviivituse päeva eest, kuid mitte rohkem kui 10 (Kümme)% teenuste maksumusest. |
| 8.4 | Töövõtjal on õigus mitte hakata täitma käesolevast lepingust tulenevaid kohustusi ega viivitada nende täitmise alustamisega, kui ettemaksu ei ole laekunud arvelduskontole vastavalt punktile 3.3. tegelik kokkulepe. |
| 8.5 | Käesoleva lepingu kohaseid karistusi rakendatakse ainult juhul, kui üks lepingupool saadab teisele poolele kirjaliku nõude. Sellise nõude esitamine on lepinguosalise õigus, kuid mitte kohustus. |
| 8.6 | Hindaja või hindajate allkirjastatud aruandes nimetatud turu lõppväärtuse või muu hindamisobjekti väärtuse kasutamise tõttu kolmandale isikule tekitatud kahjud või kolmandatele isikutele tekitatud varaline kahju hüvitatakse täies ulatuses nende tegudest põhjustatud hindaja või hindajate vara arvelt. (tegevusetus) kahjum või varakahju hindamistoimingute käigus. |
9. Vääramatu jõud
| 9.1 | Pooled on vabastatud vastutusest lepingust tulenevate kohustuste osalise või täieliku rikkumise eest, kui see rikkumine oli tingitud vääramatu jõu asjaoludest, mis tekkisid pärast lepingu sõlmimist erakorraliste asjaolude tõttu, mida lepinguosalised ei suutnud ette näha ega takistada. Vääramatu jõu asjaolude hulka kuuluvad: sõda, erakorralise seisukorra kehtestamine partei piirkonnas, tulekahju, muu õnnetus, loodusõnnetus, piirkondlik või riiklik streik (blokeerimine, boikott, blokaad), föderaalne ja piirkondlik määrused, mille jõustumine muudab lepingu täitmise võimatuks. See loetelu on kõikehõlmav. |
| 9.2 | Punktis 9.1 nimetatud asjaolude ilmnemisel. Käesoleva lepingu kohaselt peavad mõlemad lepinguosalised 3 (kolme) kalendripäeva jooksul neist teatama kirjutamine teine \u200b\u200bpool. Teade peab sisaldama teavet asjaolude olemuse kohta ja ametlikud dokumendid, kinnitades nende asjaolude olemasolu ja hinnates võimaluse korral nende mõju lepinguosalise võimalusele täita oma lepingust tulenevaid kohustusi. |
| Kui lepinguosaline ei saada või ei saada õigeaegselt punktis 9.2 sätestatud teadet. Lepingust ei tulene teisiti, välja arvatud juhul, kui teatamise võimatus on põhjustatud punktis 9.1 nimetatud asjaolude toimimisest. Lepingust tulenevalt on ta kohustatud teisele poolele hüvitama talle tekitatud kahjud. | |
| 9.4 | Punktis 9.1 sätestatud asjaolude ilmnemise korral. Lepingust lükatakse lepinguosalise lepingust tulenevate kohustuste täitmise tähtaeg edasi proportsionaalselt nende asjaolude ja nende tagajärgede toimumise ajaga, kuid mitte rohkem kui ühe kuu võrra. |
| 9.5 | Kui punktis 9.1. Lepingu punktidest ja nende tagajärjed kehtivad kauem kui üks kuu, on pooltel õigus Leping ühepoolselt lõpetada. |
10. Vaidluste lahendamise kord
11. Lepingu kestus
12. Lõppsätted
| 12.1 | Kõik käesoleva lepingu muudatused ja täiendused tehakse kirjalikult, mõlemad pooled allkirjastavad ja on lepingu lahutamatu osa. |
| 12.2 | Kõik teated, kirjad ja muud dokumendid, mille suunised on sätestatud käesolevas lepingus ja selle lisades, saadetakse kirjalikult käesoleva lepingu jaotises 13 nimetatud aadressidele. |
| 12.3 | Dokumentatsiooni on lubatud saata elektroonilise, faksi- ja / või muud tüüpi side abil, mis võimaldab teil usaldusväärselt kindlaks teha, et asjaomane dokumentatsioon pärineb selle saatnud lepinguosaliselt. Lepinguosalised tunnustavad sellist dokumentatsiooni vastava lepinguosalise tahte nõuetekohase kinnitusena. Dokumendid, mis on kirjalikult edastamata käesoleva lepingu punktis 13 nimetatud poolte aadressidele, tuleb kinnitada lepinguosaliste poolt punktis 12.2 kokku lepitud viisil. tegelik kokkulepe. Punkti 12.2 kohaselt edastatud teabe lahknevuse korral. ja lk.12.3. punkti 12.2 kohaselt edastatud dokumendid. tegelik kokkulepe. |
| 12.4 | Kõigil muudel, mida käesolev leping ei reguleeri, juhinduvad lepinguosalised Vene Föderatsiooni kehtivatest õigusaktidest. |
| 12.5 | Leping on sõlmitud kahes eksemplaris, millel on võrdsed õigusjõud, üks eksemplar mõlemale poolele. |
13. Poolte aadressid, pangarekvisiidid ja allkirjad
| KLIENT: | TÖÖVÕTJA: |
| __________________
_______________________ |
|
| ______________________
|
______________________ __________________________ ____________ |
Hindamiseks sõlmitakse leping Föderaalseadus hindamistegevuse kohta, mille normides on nimetatud hindamisalase teenuse tarbijaid (artikli 24.10 esimene osa).
Paljude autorite sõnul hindavad hindajad kinnisvara kliendile (tarbijale) osutatava teenuse näol. Tasuline teenuste osutamine tüübina tsiviilõigussuhteid reguleerib Ch. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 39. Lepingu alusel tagasimakstav renderdamine teenuste osutamisega kohustub töövõtja osutama teenuseid kliendi korraldusel (teatud toimingute tegemiseks või teatud toimingute tegemiseks) ja klient kohustub teenuste eest maksma (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 779).
E.V. Voskresenskaja - „Hindaja ja kliendi vaheline leping (kinnisvara hindamise leping) on \u200b\u200btasuliste teenuste osutamise leping. Kritiseeritakse õiguskirjanduses avaldatud arvamust, et see kokkulepe, sõltuvalt sellest, kas hindaja tegevus väljendub materiaalselt aruande vormis või mitte, viitab töö tegemise või teenuste osutamise lepingutele. On ekslik mõista kinnisvarahindamise lepingut kui töölepingut ”.
". hindamistoimingute teostamise kohustused oma juriidiline olemus esindavad ühte teenuste osutamise kohustuse tüüpi. Hindamistegevuse läbiviimise kohustuse põhiliste omaduste olemus, selle täitmise iseärasused võimaldavad eristada seda lepingulistest suhetest. Hindamistoimingu tulemus on turuobjekt või muu väärtus, mis on kindlaks määratud seoses hindamisobjektiga.
Materiaalsele andmekandjale salvestatud teave, mis kajastab hindamisaruande vormis kvalifitseeritud arvamust, tuleb edastada.
Tulemus ei saa eksisteerida "osadena", ei ilmu väljapoole (ei realiseeru) enne, kui see on täielikult saavutatud, hoolimata sellest, kui palju eeltööd on tehtud.
Sõltumatuid hindamisteenuseid ei reguleeri spetsiaalselt tsiviilseadustik, mis lubab seda tüüpi suhetele kohaldada peatüki 39 sätteid. Tsiviilkoodeks Vene Föderatsioon “Teenuste hüvitatav osutamine” (OM Zalavskaya).
R.F. Shaydullina, käsitletav leping on määratletud kui "hindamisteenuste osutamise leping".
Seega peetakse hindamislepingut üheks teenuste osutamise lepinguliigiks.
Teenuste osutamise kõiki lepingulisi kohustusi ühendavad ühised jooned on järgmised:
Esiteks - kohustuse objekti tunnused - mittemateriaalsed teenused;
Teiseks, teenuse eripära ja teenuse pakkuja isiksus. Teenuste osutamise kohustused vahendavad suhteid, mille subjektiks on teenused, mis ei saa materiaalset väljendust, erinedes tegevusest, milles neid kehastatakse, näiteks arsti, õpetaja, juristi teenused jne. Immateriaalse teenuse osutamise positiivset tulemust ei pruugita saavutada, kuid suhte majanduslik olemus ei sõltu vähemalt sellest, kas arst ravib patsienti, kas õpetaja õpetab õpilast edukalt või kas advokaat võidab kliendi juhtumi. Teenuse kasuliku efekti saavutamine sõltub sellest, kuidas seda tarbitakse, kas tulemuse saavutamiseks on olemas objektiivsed tingimused, s.o. mitte ainult esineja, vaid ka teenuse tarbija omadustest. Seega ei sõltu teenuseosutaja tegevuse eest maksmine teenuse kasuliku efekti saavutamisest või mitte. Juhendaja on kohustatud osutama oma teenuseid, s.t. pakkuda õpilastele võimalust omandada teatud teadmiste tase; Kas juhendaja tegevus saavutab soovitud tulemuse või mitte, sõltub õpilasest endast, tema võimetest, tähelepanelikkusest. See funktsioon on omane mitte ainult juhendamisele, vaid ka kõigile muudele immateriaalsete teenuste liikidele123.
Seega peaks hindamislepingu objekt kui tasu eest osutatava teenuse osutamise lepingu üks liik olema töövõtja ja kliendi vaheline õigussuhe, mis on seotud töövõtja kutsetegevuse elluviimisega, millest tuleneb tulemus, millel puudub materialiseeritud vorm ja mis on suunatud kliendi vajaduste rahuldamiseks riigis. esineja tegevuste elluviimise hetk.
Eelmistes peatükkides see töö tehti järgmised järeldused.
Hindamistegevus on ametialane tegevus sõltumatu hindaja, kes viiakse läbi hindamisobjekti turu-, katastri- või muu väärtuse kindlaksmääramiseks, et kaasata objekt selle omanikku tsiviilringlus või muudel eesmärkidel.
Hindamistoimingu tulemus - hindamisaruandes sisalduva hindamisobjekti väärtuse koguväärtus, kasutavad eelseisvate ja praeguste õigussuhete pooled.
Seega on hindamistoimingu tulemus - hindamisobjekti väärtust tarbivad hindamiseks lepingu tellija, aga ka teised isikud, kes on huvitatud hindamisobjekti väärtusest, pärast selle (tegevuse) rakendamist.
Hindamistoimingute puhul on kasulikuks tulemuseks hindaja määratud hindamisobjekti väärtus, mille käigus tehakse kindlaks, milline hindamisobjekti lõppväärtusega on hindamisaruandes kokku võetud.
Hindamisobjekti maksumus ei oma realiseerunud vormi, kuid see peab sisalduma hindaja koostatud hindamisaruandes lihtsal kirjalikul kujul või elektroonilise dokumendina (Hindamistegevuse föderaalseaduse artikkel 11, FSO nr 3).
Vastavalt FSO nr 3 punktile 3 on hindamisaruanne dokument, mis on koostatud vastavalt hindamistoimingute föderaalseadusele (FSO), SRO-i kehtestatud hindamistegevuse standarditele ja reeglitele ning mille hindaja on liige, kes koostas hindamiskliendile mõeldud aruande ja muud huvitatud isikud (hindamisaruande kasutajad), mis sisaldavad hindaja professionaalset hinnangut hindamisobjekti väärtuse kohta, mis on kinnitatud kogutud teabe ja arvutuste põhjal.
Kunsti 1. osa varasem osa Hindamistegevuse seaduse eelmises väljaandes (14. novembri 2002. aasta föderaalseadus nr 143-FZ) 11 tehti kindlaks, et hindaja poolt lepinguga pandud kohustuste nõuetekohane täitmine on objekti hindamisaruande õigeaegne kirjalik koostamine ja edastamine kliendile. hinnangud. See säte oma praeguses väljaandes (21. juuli 2014 föderaalseadus nr 225-FZ) määratleb hindamisaruande lõpliku dokumendina, mis on koostatud hindamisobjekti väärtuse määramise tulemuste põhjal.
Hindamistegevuse föderaalne seadus ja mitmed muud reguleerivad õigusaktid kehtestavad tsiviilkäibes või muul otstarbel kasutatavate objektide kohustusliku hindamise nõuded. Nende õigussuhete objektiks on hindamisaruande kasutamine nii kliendi kui ka kolmandate isikute poolt. Näiteks vastavalt art. Föderaalse pankrotiseaduse artikli 130 kohaselt peab vahekohtu juht lisama võlgniku vara hindamise aruande föderaalne register teave pankroti kohta; hindaja aruanne võlgniku - ühisettevõtte või võlgniku vara hindamise kohta - aktsiaselts<...> välise halduri, pankrotihalduri poolt föderaalvõimule saadetud täidesaatev võimVene Föderatsiooni valitsuse volitatud hindajate aruannete kohta arvamuste ettevalmistamiseks; saamise korral<...> positiivne arvamus<...> võlausaldajate koosolek või võlausaldajate komitee kehtestab ettevõtte esialgse müügihinna, muu võlgniku vara, lähtudes selle vara turuväärtusest, mis on kindlaks määratud vastavalt hindamisaruandele. Järelikult on nii klient kui ka teised hindamisobjekti väärtusest huvitatud isikud huvitatud mitte üksnes hindamisobjekti väärtusest, vaid ka sõltumatu hindaja poolt vastavalt hindamistoimingute föderaalseaduses ja FSO kehtestatud hindamisaruande koostatud hindamisaruandele.
Nagu vaadeldud näide näitas kohtupraktika - Loodepiirkonna föderaalse monopolivastase teenistuse 21. mai 2013. aasta otsus nr F07-6056 / 11 juhtumis nr A56-18340 / 2010 (käesoleva töö punkt 1.2), oli hindaja kõrvalekalle hindamisaruande vormi seaduslikest nõuetest vastuvõetamatu tõestatud ja ebausaldusväärne kinnitus hinnatud objekti turuväärtuse kohta.
Seoses ettevõtte hinnanguga G.V. Bulycheva märgib, et ettevõtte hindamise üks olulisemaid etappe on aruande ettevalmistamine. Sellest, millest edasi saab see dokument, millises vormis ja millises järjestuses sõltub suuresti tehtud töö õnnestumine või ebaõnnestumine.
“Paljud inimesed arvavad, et objekti turuväärtuse määramine on lihtne ja tulemus mahub ühele paberilehele. Samal ajal on hindaja kohustatud esitama kliendile üksikasjaliku mitmelehelise aruande. Samal ajal juhindub ta kehtivate õigusaktide sätetest ja hindamistegevuse föderaalsetest standarditest. SRO-del, kui neil palutakse läbi viia hindamismenetlus, kontrollitakse kõigepealt aruande ametlikku vastavust olemasolevatele standarditele. Kohtuekspertiis uurib sisuliselt: mil määral vastab objekti kindel maksumus turu tegelikkusele ”(I. Patrušev).
Seega ei vasta kaalutud hankelepingu tunnused tasu eest teenuste osutamise lepingu üldistele märkidele, kuna hindamistoimingu tulemus - hindamisobjekti väärtus on siiski väljendatud realiseerunud kujul - hindamisaruanne, mis peab vastama seaduslikud nõudmisedhindamiseeskirjad ja standardid. Hindaja vastavus nendele nõuetele aitab kaasa saavutatud tegevuste positiivse tulemuse saavutamisele, mida klient tarbib alates selle (tegevuse) lõpetamisest. Sarnased nõuded on kehtestatud töövõtja tehtud töö kvaliteedile (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 721 punkt 2). Hindamistoimingu kasulik mõju, mida hindaja peaks püüdma saavutada, on võimalus kasutada hindamisakti lubatava tõendusmaterjalina, mis sisaldab usaldusväärset teavet hinnatud objekti väärtuse kohta, mille osas on hindajal seadusest tulenevalt tsiviilvastutus.
Sarnaste õigussuhete kohta M.V. Krotov kirjutab, et teenuste osutamise kohustusest tuleb eristada selliseid suhteid, kus teenuseosutaja tegevus saab mingisuguse realiseerunud väljenduse, mis eksisteerib peatöövõtja tegevusest eraldi. Näiteks audiitorettevõtte suuline konsultatsioon kaetakse teenuste osutamise suhtega ning sama audiitorühingu kirjalik arvamus peaks olema reguleeritud töölepingu reeglitega, kuna käegakatsutava tulemuse - kirjaliku arvamuse - olemasolu määratleb kohustuse subjektina töö tegemise kirjaliku arvamuse koostamisel. ... Sellest tulenevalt on selline leping segalepingu vormis (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 421 punkt 3), mis sisaldab tasuliste teenuste osutamise lepingu elemente koos töölepingu elementidega. Föderaalne hindamistegevuse seadus, FSO, muud hindamiseeskirjad ja -standardid ei näe siiski ette hindamistoimingute rakendamist suulise konsultatsiooni vormis.
On ka teine \u200b\u200bseisukoht. Vene Föderatsiooni Kõrgema Arbitraažikohtu presiidiumi 29. septembri 1999. aasta teatise nr 48 "Mõnes kohtupraktika küsimuses, mis tekivad õigusteenuse osutamise lepingutega seotud vaidluste arutamisel", lõike 3 punkt 1 (edaspidi - Infopost Vene Föderatsiooni Kõrgema Arbitraažikohtu presiidiumist nr 48) selgitab järgmist. Kuna pooled vastavalt Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklil 421 on õigus määrata lepingu tingimused oma äranägemise järgi, esineja kohustused võivad hõlmata mitte ainult komisjonitasu teatud toimingud (tegevus), aga ka töövõtja tegevuse tulemuse tutvustamine kliendile (kirjalikud konsultatsioonid ja selgitused legaalsed probleemid; lepingute, avalduste, kaebuste ja muude dokumentide kavandid juriidiline olemus jne.).
Vaatlusaluse Vene Föderatsiooni Ülemkohtu arbitraažikohtu presiidiumi nr 48 sulgudes on loetletud toimingud, mis on sarnased advokaadi poolt kliendile osutatava õigusabiga (föderaalse advokatuuriseaduse artikli 2 lõiked 1, 2, teise osa lõiked 2). Advokatuuri föderaalseadus näeb ette tsiviilõigusliku õigusabi osutamise lepingu seaduslik leping, sõlmitud esindatava ja advokaadi vahel lihtsal kirjalikul kujul (artikli 25 teise osa lõige 1). Õigusabi osutamise lepingu lõpetamise küsimusi reguleerib Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik eranditega, mis on ette nähtud käesolevas föderaalseaduses (artikli 25 lõige 3, teine \u200b\u200bosa). Kehtetu par. 2 h, 2 spl. 25 kehtestas varem imperatiivse reegli advokaadi osalemiseks kliendi esindaja või kaitsjana erinevates kohtumenetlustes, samuti kliendi huvide esindamisel ametiasutustes riigivõim, kohaliku omavalitsuse organid, suhetes üksikisikutega ainult käsunduslepingu alusel.
Õigusabi mõistetakse advokaadi ja kliendi vahelise suhte tasuta olemusena, mida tõlgendatakse ka artikli 7 üldnormidega. Advokatuuri föderaalseaduse artikkel 25, viidates 21. novembri 2011. aasta föderaalseadusele nr 324-FZ "Tasuta õigusabi kohta Vene Föderatsioonis" (edaspidi - föderaalne õigusabi seadus). Seoses föderaalse õigusabi seaduse jõustumisega on föderaalsest advokatuuriseadusest väljaastumise põhjus, lõige 3. 2 h, 2 spl. 25, mis määrab advokaadi ja kliendi vahelise õigussuhte hüvitatavatel alustel. Seega nägi advokatuuri föderaalseaduse varasemalt kehtiv redaktsioon ette advokatuuri rakendamist, pakkudes kompenseeritud laadi õigusteenuseid ainult komisjonikokkuleppe alusel.
Vene Föderatsiooni Kõrgema Arbitraažikohtu presiidiumi infokiri nr 48 annab selgituse tasuliste teenuste osutamise lepingu kohta, mille üldeeskirju (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku peatükk 39) ei saa korralduse suhtes kohaldada (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku peatükk 49) (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 2, artikkel 779).
Kooskõlas Vene Föderatsiooni tsiviilseadustikuga saab teise isiku kasuks seaduslikke toiminguid teostada tellimuse (peatükk 49), komisjoni (peatükk 51), agenditeenuse (52 peatükk), varahalduse usaldushalduse (peatükk 53) vormis. Nendest Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku peatükkidest saab hüvitise maksmise teenuste osutamise eeskirju kohaldada ainult käsunduslepingu suhtes (peatükk 52). Ülejäänud õigussuhe oli seotud õigusteenuste osutamisega, artikli 2 lõige 2. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku 779 üldreeglid tasulised teenused on välistatud.
Esinduslepingu objekt, erinevalt teiste eraldi lepingute esemest, on üsna lai. Pealegi juriidiline tegevus, hõlmab käesoleva lepingu objekt mittetäielikku loetelu tegevusvaldkondadest, mida esindaja käsundiandja heaks täidab, ja sellega luuakse poolte vahel pikaajalised suhted. Nagu E.A. Sukhanov, “on võimatu üle minna ühe loovutamislepingu, komisjonitasu või lepingu (tasuline teenuste osutamine) ühe traditsioonilise kujundusega. Vaja on sõlmida samade üksuste vahel mitu erinevat, kuid tihedalt omavahel seotud lepingut või keeruline segaleping, mille lepingueeskirju, mille elemendid see sisaldab, kohaldatakse endiselt vastavates osades. Esinduslepingu sõlmimine võimaldab seda olukorda märkimisväärselt lihtsustada. " Järelikult, kui üks või teine \u200b\u200belement on agendilepingust välja jäetud, siis on see teistsuguse olemusega, näiteks komisjonitasu või komisjonikokkulepe. Ja nendes lepingutes, nagu eespool mainitud, ei kohaldata hüvitise eest osutatavate teenuste osutamise lepingu reegleid, mille alusel käsunduslepingut ei saa käsitleda eraldi lepinguna õigusteenuse osutamiseks.
Nagu A.E. Sherstobitov, tsiviilõiguses teenuste osutamise lepingulised kohustused võib teenuseosutaja tegevuse iseloomu järgi jagada teatud tüüpi:
1) tegeliku iseloomuga teenuste osutamise kohustused (tulenevad veo-, ladustamis-, tasuliste teenuste osutamise lepingutest);
2) juriidilise iseloomuga teenuste osutamise kohustused (tulenevad komisjoni- ja käsunduslepingutest);
3) nii tegelikud kui ka juriidilised teenuste osutamise kohustused (tulenevad lepingutest) transpordiekspeditsioon, agenditeenus, vara usaldushaldus);
4) rahateenuste osutamise kohustused (tulenevad laenu- ja krediidilepingutest, faktooringust, pangakontolt, pangahoiusest, samuti sularahata maksetest ja kindlustusest).
Seega ei näe Vene Föderatsiooni kehtivad tsiviilõigusaktid endast sellist lepingut õigusteenuste osutamise kohta. Pole selge, millist kokkulepet selgitab Vene Föderatsiooni Kõrgeima Arbitraažikohtu presiidiumi teatis nr 48. Sellega seoses tuleks nõustuda M.V. Krotov tegi ettepaneku piirduda teenuste osutamise kohustustest, kus teenuseosutaja tegevus saab mis tahes realiseerunud väljendi, mis eksisteerib peatöövõtja tegevusest. Näiteks on hindamistoimingu tulemus hindamisaruandes sisalduva hindamisobjekti väärtuse koguväärtus, mida osapooled on kasutanud eelseisvate ja praeguste õigussuhete korral, mille tulemus (õigussuhted) ei peaks puudutama sõltumatut hindajat. Immateriaalne tulemus - hindamisobjekti ja seda sisaldava materjali kandja väärtus
Hindamisaruannet ei saa üksteisest lahutada. Olukorda on võimalik ette kujutada: klient saab hindajalt suulise konsultatsiooni ringlusesse kaasatud või muul otstarbel kasutatava hindamisobjekti väärtuse kohta, kuid sellise teenuse tulemus ei saa omada õiguslikku tähendust tehingu lihtsa kirjaliku vormi nõude täitmata jätmise tõttu, mis on seaduses otseselt määratletud. Seega ei saa hindamistoimingu tulemusel olla mittemateriaalset väljendust, mida tõendavad föderaalse hindamistegevuse seaduse, föderaalse turvateenistuse ja teiste Vene Föderatsiooni reguleerivate õigusaktide normid.
Edasine M.V. Krotov selgitab: - „Lepingu tüüpi kohustuste ja nendega seotud tööde valmistamise kohustuste puhul on õigussuhte objektiks töövõtja tegevuse materialiseeritud tulemus. See võib väljenduda uue asja loomises, olemasolevate asjade muutmises, olla vaimse loovuse produkt, mis on leidnud oma objektiivse väljenduse joonistel, diagrammidel, raamatutel, aruannetel, maalidel jne. Tulemus võib olla erinev, kuid just tema "olulisus" on töö tegemise kohustuse moodustav märk ".
Seega on hankelepingu hindamiskohustuse objekt materiaalne. Hindamisobjekti kindlaksmääratud väärtus peab sisalduma hindamisaruandes, mille jaoks seadusega on kehtestatud lihtne kirjalik vorm või elektrooniline dokumendivorm. Hindamistegevuse föderaalne seadus, FSO, muud hindamiseeskirjad ja -standardid ei näe ette õigusabi osutamisel hindamistoimingute rakendamist suulise nõustamise vormis, näiteks advokaadi suuliste nõuannete vormis. Mitmed Vene Föderatsiooni normatiivsed õigusaktid, mis reguleerivad õigussuhteid õigussuhete objektide hindamise tingimusega, nõuavad, et nende adressaadid kasutaksid sõltumatu hindaja koostatud hindamisaruannet. Viimane tähendab hindava tegevuse tulemuse olemasolu materiaalsel kujul, eraldatuna tegevusest endast. Sellega seoses iseloomustab hindamislepingut töölepingu vorm, mitte hüvitise saamiseks teenuste osutamise lepingu vorm.
Kompensatsiooniteenuse osutamise lepingu järgmine ühine tunnus on "teenuse ja teenuseosutaja isiku vahelise ühenduse eripära".
Hindaja tegevus on lahutamatu tema isiksusest, isegi juhul, kui arutusel olevasse tegevusse on kaasatud teisi hindajaid või muid spetsialiste, kelle tegevuse eest peaks töövõtja pool vastutama hindamise eest lepingu alusel.
Kooskõlas art. Hindamistegevuse föderaalseaduse artikli 10 kohaselt peab hindamisleping sisaldama: teavet hindaja kohustusliku tsiviilvastutuskindlustuse kohta vastavalt käesolevale föderaalseadusele; SRO, mille liige hindaja on, nimi ja selle organisatsiooni asukoht; viide kindlaksmääratud vastutusega seotud täiendava vastutuse suurusele, korrale ja tekkimise põhjustele tsiviilõigus ja käesoleva föderaalseaduse artikli 24 lõige 6 - hindaja või juriidiline isik, kellega hindaja sõlmis töölepingu. Hindamisleping, mille klient sõlmib juriidilise isikuga, peab sisaldama teavet hindaja või hindajate kohta, kes hindamist korraldavad, sealhulgas hindaja või hindajate perekonnanimi, nimi, isanimi.
Hindaja kui konkreetse kohta füüsiline isik - hindamislepingust tulenevate kohustuste otsene täitja, art. Hindamistegevuse föderaalseaduse artikkel 16 määratleb järgmise.
Hindamisobjekti hindamist ei saa hindaja läbi viia, kui ta on asutaja, omanik, aktsionär, ametnik või juriidilise isiku töötaja - klient, isik, kellel on varaobjektiga seotud hindamisobjekt või kes on nende isikutega lähedastes suhetes või varaga.
Hindamisobjekti hindamine ei ole lubatud, kui:
Hindaja suhtes on hindajal vara või kohustuste õigused väljaspool lepingut;
Hindaja on juriidilise isiku osaleja (liige) või võlausaldaja - klient või selline juriidiline isik on hindaja võlausaldaja või kindlustusandja.
Seega näevad hindamislepingu sisule kaalutud kohustuslikud nõuded ette hindaja isiku lahutamatuse kohustustest, mida ta täidab kliendi ees.
See hindamislepingu märk vastab tasuliste teenuste osutamise lepingu üldistele märkidele, "teenuse ja teenuseosutaja isiksuse vahelise ühenduse eripära", samuti töölepingu märkidele. Artikli 1 punkt 1 Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 706 kehtestab reegli lepingus ette nähtud tööde isikliku täitmise kohta töövõtja poolt. Samal ajal on töövõtjal õigus oma töökohustuste täitmisse kaasata teisi isikuid (alltöövõtjaid).
Tasuliste teenuste osutamise üldeeskirjades tuleks välja tuua ka teenuse ja teenuse saaja inimese vahelise ühenduse eripära. Näiteks juuksuri tarbimine üksikisiku poolt. Kuigi hindamistegevuse tarbijad jagunevad klientideks ja kolmandateks osapoolteks, kes pole kliendid, kuid kes pole ka ükskõiksed hindamisobjekti saatuse suhtes. Seega poolt üldreeglid teenuste tarbija võib olla üks inimene ja hindamislepingust tulenev tulemus arvutatakse laiemale tarbijaskonnale, mitte ainult ühele kliendile.
Niisiis on hindamislepingust tulenevate kohustuste objekt materiaalset laadi (omab realiseerunud tulemust), seega ei vasta see üldistele tunnustele, mis ühendavad kõiki teenuste osutamise lepingulisi kohustusi. Arutatud tegevuse seos esineja isiksusega selgub mõlemas lepingulised kohustused teenuste osutamiseks ja lepingulistes õigussuhetes. Sellega seoses tehakse ettepanek viidata artiklile 2. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 783.
M.V. Krotov selgitab: - „Seadusandliku ökonoomia huvides lubab seadus tasuliste teenuste osutamise suhete regulatsioonil norme kohaldada. üldsätted leping ja majapidamisleping, kui see ei ole vastuolus artikliga 2 Tsiviilseadustiku 779 - 772, samuti tasuliste teenuste osutamise lepingu eseme iseärasused (tsiviilseadustiku artikkel 783) ”.
„Tasuliste teenuste osutamisel on klient huvitatud esineja tegevusest, mis ei vii otseselt materiaalse tulemuse loomiseni. kliendi jaoks sõlmitud töölepingu alusel on eriti oluline, et töövõtja saavutaks teatava käegakatsutava tulemuse ”(Venemaa Föderatsiooni Kõrgema Arbitraažikohtu Presiidiumi 27. aprilli 2010. aasta otsus nr 18140/09 kohtuasjas nr A56-59822 / 2008).
Hindamistoimingute elluviimine, kuna hindamislepingust tulenevad hindaja kohustused täidetakse, eelneb selle tulemuse tarbimisele tarbijate poolt ilma hindaja osaluseta. Selle põhjal tuleks hindamislepingu objekt määratleda kui „produktiivse tegevuse protsess, millega kaasneb teatava materialiseeritud tulemuse loomine“, „millel on konkreetne materjal ja esinejast eraldi väljend. Viimast seletatakse asjaoluga, et töövõtja on kohustatud töö tulemuse kliendile üle andma ”. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklid 779 - 783 ei määra teenuse osutamise lepingu poolte poolt aktsepteerimist ja üleandmist lepingu osapooltele ning see on loogiline, kuna sellel puudub realiseeritud vorm.
A.E. Šerstobitov selgitab - “Muudel juhtudel peab töövõtja tellijale üle andma tehtud tööde tulemuse, mis ei väljendu uues asjas, kuid on käegakatsutav. Sellega seoses ei pea töövõtja poolt tellijale üle antud tulemus olema vallas- ega vallasasi. " Näiteks hindamisobjekti hindamise aruanne, mille hindaja on koostanud lihtsal kirjalikul kujul või elektroonilise dokumendina.
Seega erinevad hindamistoiminguid käsitlevad õigusnormid, standardid ja hindamiseeskirjad Ch. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 39 punkti 3 ja on vastuolus tasulise teenuse osutamise lepingu eseme eripäradega, millega seoses ei saa teenuse osutamise reegleid hindamislepingu suhtes kohaldada. Hindamislepingut tuleks nimetada eraldi töölepinguks, mille tulemust ei väljendata uues vallas- või kinnisasjas ega olemasoleva asja tarbijaomaduste muutumises. Sellega seoses ei saa hindamislepingut reguleerida majapidamis- ja ehituslepinguid käsitlevad sätted (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku punktid 2, 3, peatükk 37).
Ülaltoodut selgitatakse ka järgmiselt.
Artikli 2 klauslid 2, 3 Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 781 näeb ette tasuliste teenuste osutamise lepingu täitmise võimatuse juhud. Selles numbris A.Yu. Kabalkin annab järgmise selgituse: - „Kui selline võimatus tekkis kliendi süül, peab ta teenuse eest täielikult maksma, kui seaduses või lepingus ei ole sätestatud teisiti. Teine teenuste eest tasumise kord on kindlaks määratud seadusega, tingimusel et teenuse osutamise võimatus tekkis asjaolude eest, mille eest pooled ei vastuta. Samuti on klient kohustatud hüvitama töövõtjale ainult kulud, mis ta on lepingu täitmisega tegelikult kandnud, kui seaduses või lepingus ei ole sätestatud teisiti (tsiviilseadustiku artikkel 15). "
Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku kaalutud normid kehtestavad kliendi kohustuse, samas kui föderaalseaduse normid selle osapoole hindamislepingust tulenevate kohustuste hindamise kohta ei määratle üldse. Siiski on ette nähtud sarnased juhtumid, kus lepingu täitmine on hindamise jaoks võimatu. Kooskõlas art. Föderaalse hindamistegevuse seaduse artikli 14 kohaselt on hindajal õigus: keelduda hindamisobjekti hindamise korraldamisest juhul, kui klient on rikkunud lepingutingimusi, ei esitanud hindamisobjekti kohta vajalikku teavet või ei esitanud lepingule vastavaid töötingimusi; nõuda hinnatud eseme hindamisega seotud kulude hüvitamist. Hindaja on kohustatud klienti informeerima tema hindamises osalemise võimatusest asjaolude esinemise tõttu, mis takistavad objektiivset hindamist (föderaalse hindamistegevuse seaduse artikkel 15).
Töövõtjal on sarnased õigused ja kohustused. Vastavalt V.L. Khromova, - ". õigus peatada töö seoses artiklis 4 nimetatud toiminguga Tsiviilseadustiku artikli 716 tingimusi peab töövõtja rakendama, võttes arvesse poolte heausksust ja koostööd sõlmitud lepingu tingimuste täitmisel esinevate takistuste olemasolul. See töövõtja õigus vastab tema kohustusele teavitada klienti viivitamata tema tuvastatud asjaoludest. " Kui klient ei võta ilmnenud asjaolude kõrvaldamiseks meetmeid, on sellise teatamise hetkest alates töövõtjal õigus keelduda töölepingu täitmisest ja nõuda selle lõpetamisega tekitatud kahju hüvitamist (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 716 punkt 3). Kooskõlas art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 719 järgi on töövõtjal õigus keelduda lepingu täitmisest ja nõuda kahjude hüvitamist, kui klient ei täida oma kohustusi.
Seega selgub ühepoolne keeldumine alates töölepingu täitmisest ja töövõtja poolt hindamiseks sõlmitud lepingust, mis on lubatud juhul, kui on kaks kahel põhjusel: kliendi maksudest kõrvalehoidumine lepingujärgsete töövõtja ees seisvate kohustuste täitmisest; lepingu täitmist takistavate asjaolude ilmnemine, mida pooled ei saa kontrollida. Samal ajal on art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 872 lubab nii töövõtja kui ka tellija poolt ühepoolselt keelduda teenuse osutamise eest tasu eest lepingu sõlmimisest ilma ühegi põhjuseta, tingimusel et lepingu tühistanud pool hüvitab kahjud (kulud). Hindajal on vastavalt föderaalsele hindamistegevuse seadusele töövõtjale vastavalt lepingute sõlmimise üldsätetele (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku 37. peatüki lõige 1) sarnased õigused ja kohustused. Sellega seoses tuleks hindaja lepingust tulenevaid hindaja kohustusi nimetada lepingulisteks kohustusteks ja töö tegemiseks.
Nagu käesolevas dokumendis on mitu korda arutatud, on hindamistoimingud ja tsiviilsuhted loetakse organisatsiooniliste kokkulepete tingimuseks. Töölepingute hulgas on selliste lepingute hulgas ka tööleping projekteerimis- ja mõõdistustööde tegemiseks. Tehakse ettepanek kaaluda seda lepingut ja käitumist võrdlev analüüs teda hindamislepinguga.
Õiguslik regulatsioon lepinguline suhe seda tüüpi teostavad mõlemad lepingu üldsätted ja erimäärused, mis on koondunud tsiviilseadustiku 37. peatüki lõikesse 4. Viimased kajastavad projekteerimis- ja mõõdistustööde teostamise lepingu sisu eripära ning osaliselt ka poolte vastutust võetud kohustuste rikkumise eest. Muus osas tuleks lähtuda lepingu üldsätetest ja mõnel juhul ka ehituslepinguid käsitlevatest eeskirjadest, võttes arvesse seda tüüpi lepinguliste kohustuste erinevusi. Tsiviilseadustiku 37. peatüki lõikes 4 on lahendatud ainult kõige üldisemad küsimused projekteerimis- ja mõõdistustööde teostamise lepingute kohta.
Projekteerimis- ja uuringutööd lisaks Ch. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 37 (nagu ka hindamistoimingute rakendamine, lisaks föderaalsele hindamistegevuse seadusele) on ette nähtud ja reguleeritud paljude teiste Vene Föderatsiooni reguleerivate õigusaktidega: Vene Föderatsiooni linnaplaneerimise seadustik (edaspidi - Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik), 25. veebruari 1999. aasta föderaalseadus nr 39-FZ "Investeerimistegevuse kohta Vene Föderatsioonis kapitaliinvesteeringute vormis" jne.
Projekteerimis- ja mõõdistustööde teostamise lepingu kohaselt kohustub töövõtja (projekteerija, maamõõtja) kliendi korraldusel välja töötama tehnilise dokumentatsiooni ja (või) teostama mõõdistustöid ning tellija kohustub nende tulemuse aktsepteerima ja selle eest maksma (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 758).
Nagu muud tüüpi lepingud, on ka see leping oma õigusliku olemuse tõttu konsensuslik, kahepoolne ja kompenseeritav. Samal ajal eristub see eraldi töölepinguna kahe iseloomuliku tunnuse tõttu:
Töövõtja tehtud töö eripära;
Kliendile üleantava töö tulemuse eripärad. Uuringu läbiviimine ja projekteerimistööd - ehitamisele eelnevad vajalikud etapid. Vaatlustöö ülesandeks on kõigi andmete ettevalmistamine, mis on vajalikud ehituse teostatavusuuringu väljatöötamiseks ja sellele järgnevaks tehnilise dokumentatsiooni ettevalmistamiseks.
Nii selgub ehituslepingu korraldus, mis väljendub selle projekti ettevalmistamisel. Hindamistoimingu rakendamine on samuti erilist laadi ja sellel on kliendile üleantava tulemuse eripärad. Seda selgitatakse järgmiselt. Hindatava objekti väärtuse kindlaksmääramine, millest sõltub lepingu hind, eelneb igasugusele kaubavahetusele, sealhulgas lepinguliste õigussuhete tekkimisele. Sõltumatu hindaja tegevus on seotud teabe kogumisega, mille uurimisprotsessis moodustatakse järeldused, mis on hindamistoimingute tulemuse aluseks - hindamisobjekti väärtuse lõppväärtus. Neid uuringuid kirjeldatakse ja need peaksid sisalduma hindamisaruandes, mille ettevalmistamine on seotud ka hindaja tegevusega ja mis antakse üle kliendile.
Nii pea kui võimalik. Sergejev, - “projekteerimis- ja mõõdistustööde teostamise lepingu objekt ei ole tavapärane materialiseeritud vorm, mis on lepingule omane. Kujundaja (maamõõtja) töö tulemus on tehniline dokumentatsioon ise ja andmed teostatud uurimistöö kohta, mille peamine väärtus on nende materjalide sisus, mitte materjalikandjas, milles seda sisu väljendatakse. "
Seega on kahe vaadeldava lepingu objektidel samad omadused, mida võib määratleda kui "materiaalses materiaalsuses". Hindamistoimingu tulemuse väärtus seisneb hindamisakti sisus, aga ka projekteerimis- ja mõõdistustöö tulemuse väärtus tehnilises dokumentatsioonis.
Projekteerimis- ja mõõdistustööde teostamise lepingu pooled on ehitaja (projekteerija, mõõdistaja) ja tellija.
Projekteerija (maamõõtja) kohustusi saavad võtta ainult üksused, kes on esiteks ettevõtjad ja teiseks, kellel on sellise töö tegemiseks eriluba.
Nii projekteerimis- ja mõõdistustegevused kui ka hindamine on ettevõtlikud ja seavad oma subjektidele erinõuded: projekteerijal (maamõõtjal) peab olema litsents, hindajal peab olema SRO-s liige.
Klientidena võib tegutseda iga inimene, kes vajab kujundamise ja (või) uuringu tulemusi. Sageli teevad tellimusi selliste tööde tegemiseks isikud, kes on ise ehituslepingute alusel töövõtjad.
Hindamise teemakompositsiooni arutati käesoleva töö 2. peatükis.
Nii tekivad projekteerimis- ja uurimistegevused ehituslepingu suhetes hindamise hindamistegevusega ning selle (ehituslepingus) osalejad kaasavad õigusaktides või lepingus sätestatud juhtudel teatud tööde tegemiseks vastava õigusliku ja ametialase staatusega spetsialisti. Kui töövõtja juriidiline ja ametialane staatus vastab juriidilistele nõuetele, on tal õigus sõlmida leping ükskõik millise üksuse-tellijaga, kes on tema poole pöördunud.
Projekteerimis- ja mõõdistustööde tegemiseks sõlmitud lepingust tulenevate kohustuste täitmine algab tavaliselt sellest, et klient täidab oma kohustuse anda töövõtjale üle projekteerimisülesanne, samuti muude asjakohaste tehniliste dokumentide koostamiseks vajalike lähteandmetega.
Hindamisleping sisaldab hindamisülesannet (FSO punkti 16 alapunkt a alapunkt 1). Hindamisülesande sisu reguleerib FSO nr 17 punkt 17. Föderaalse hindamistegevuse seaduse artikkel 15 sätestab hindaja kohustuste hulgas hindaja kohustuste hulgas tagada kliendilt ja kolmandatelt isikutelt saadud dokumentide turvalisuse hindamise ajal. Hindamisleping peab sisaldama: hindamisobjekti või objektide kirjeldust, mis võimaldab neid tuvastada; vara väärtuse liik (hindamismeetod) (föderaalse hindamisseaduse artikli 10 teine \u200b\u200bosa).
Nii sisaldab projekteerimis- ja mõõdistustööde leping, samuti hindamisleping selle täitmise ülesannet, mille kohaselt tellija edastab andmed ja töövõtja võtab vastu lähteandmed, sealhulgas uurimisobjekti dokumendid.
Seaduses määratletud projekteerimis- ja mõõdistustööde leping on alati kiireloomuline. Lepingu sõlmimisel peavad pooled ette nägema perioodi, mille jooksul ehitaja peab vastavad tööd tegema ja nende tulemuse kliendile üle kandma. Üldine termin lepingu võib jagada mitmeks vahepealseks tähtajaks, milleks tuleb üksikud tööetapid lõpule viia. See tähtaeg ei kehti lepingu oluliste tingimuste kohta, kuna lepingus puuduvad selged ajalised piirid, peab töövõtja teostama talle usaldatud tööd mõistliku aja jooksul pärast kohustuse tekkimist (tsiviilseadustiku artikli 314 punkt 2) 145.
Hindamisülesanne peab sisaldama: hindamise kuupäeva; hindamise ajastus. FSO punkt 1 kohustusliku hindamise korral, seadusega ette nähtud RF seab hindamisaruande koostamiseks tähtaja, mis ei tohiks ületada kolme kuud alates hindamise kuupäevast, välja arvatud juhtudel, kui Vene Föderatsiooni õigusaktid näevad ette teisiti. Näiteks vastavalt par. 2 h, 3 spl. 25. aprilli 2002. aasta föderaalseaduse nr 40-FZ "Sõidukite omanike tsiviilvastutuse kohustusliku kindlustuse kohta" artikli 12 kohaselt ei tohi kahjustatud vara hindamine olla pikem kui viis tööpäeva alates päevast, mil kannatanu on pöördunud kindlustusandja poole, välja arvatud juhul, kui kindlustusandja on kannatanuga kokku leppinud muus ajavahemikus. ...
Hindaja hindamistegevuse periood jaguneb kaheks lahutamatuks ajavahemikuks: 1) hindamise aeg; 2) hindamisakti koostamise aeg. Üldiselt on see hindamislepingu tähtaeg.
Järelikult, nagu ka hindamislepingu tähtaeg, hõlmab vaadeldava töölepingu täitmise tähtaeg mitu ajavahemikku (mitu vaheperioodi), mille jooksul peab töövõtja teatud tööetapid lõpule viima mõistliku aja jooksul või lepingus määratud tähtaja jooksul, kui Vene Föderatsiooni õigusaktid ei näe ette muud.
Projekteerimis- ja (või) uuringutööde teostamise lepingu hind kujuneb enamasti kalkulatsioonina, mis sisaldab üksikasjalikku loetelu töövõtja poolt tööde tegemiseks tehtavatest kuludest. Hind ei lähe arvesse oluline tingimus ja kui seda ei ole lepingus piisavalt määratletud, saab selle kindlaks määrata vastavalt artikli 3 lõikele 3. 424 CC.
Hindamislepingu hinda käsitlevat küsimust tõlgendatakse artikli 4 4. osas. Hindamistegevuse föderaalseaduse artikkel 16, mille kohaselt hindajale hindamisobjekti hindamise eest makstava tasu suurus ei tohi sõltuda hindamisobjekti koguväärtusest. Väärtuskogukonnad seadsid teenuse pakkumise soovitatavad määrad. Näiteks on mittetulundusühing Riiklik Hindamistegevuse Nõukogu kinnitanud hindamistööde maksumuse arvutamise mudelid. Hindaja teenuste osutamise hind kehtestatakse hindamislepinguga, sõltudes reeglina hindaja toimingute mahust, sealhulgas eelseisvatest ja kantud kuludest.
Seega saab kahe vaatlusaluse lepingu hinna kindlaks määrata poolte kokkuleppel vastavalt Vene Föderatsiooni kehtivate õigusaktide reeglitele.
Kuigi seadus ei sisalda mingeid nõudeid projekteerimis- ja mõõdistustööde teostamise lepingu vormile, sõlmitakse see enamasti kirjalikult. Praktikas kasutatakse endiselt laialdaselt teaduslike ja tehniliste toodete loomise (ülekandmise) näidislepingu vormi, mis on NSVL Riikliku teadus- ja tehnoloogiakomitee 19. novembril 1987. aastal heaks kiidetud teadusliku ja tehnilise dokumentatsiooni loomise (üleandmise) lepingute määruse lisa.
Vastavalt artikli 1 osale 1 Hindamistegevuse föderaalseaduse artikli 10 kohaselt sõlmitakse hindamisleping lihtsal kirjalikul kujul.
Seega tuleb kirjutada kahe vaadeldava lepingu vorm.
Projekteerimis- ja (või) mõõdistustööde teostamise lepingu, samuti ehituslepingu võib sõlmida nii tavapärasel viisil (tsiviilseadustiku artiklid 432–444) kui ka pakkumismenetluse teel149. Sarnased reeglid on sätestatud artikli 1 esimeses osas. 24.14. "Töövõtja valimine ja temaga lepingu sõlmimine hindamise läbiviimiseks" - föderaalse hindamistegevuse seaduse kohta, mille kohaselt katastriväärtuse kindlaksmääramiseks vajalike tööde tegemiseks kaasatakse hindamislepingu sõlmimiseks õigustatud isikud konkurentsi korras vastavalt riigi ja kohaliku omavalitsuse vajadustele vastavate kaupade, ehitustööde, teenuste hankimise lepinguline süsteem, võttes arvesse nimetatud föderaalseadusega kehtestatud eripära.
Seega saab kahte vaadeldavat lepingut sõlmida tavapärasel viisil või avaliku enampakkumise teel.
Nagu käesoleva töö 1. peatükis mainitud, näevad Vene Föderatsiooni õigusaktid, sealhulgas fikseeritud väärtuse määramise tegevuse föderaalseadus, ette hindamisaruande läbivaatamisega seotud suhete tekkimise.
Vastavalt artikli 1 osale 1 49 Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku objektide dokumenteerimine kapitali ehitamine ja tulemused inseneriuuringudtehtud sellise ettevalmistamiseks projekti dokumentatsioon, kontrollitakse, välja arvatud käesoleva artikli 2., 3. ja 3.1 osas sätestatud juhtudel. Projekteerimisdokumentide kontrollimine ja (või) inseneriülevaatuste tulemuste kontrollimine toimub riigieksami või riigieksami vormis. Arendaja või tehniline klient, kelle valivad nad ise, saadab projektdokumentatsiooni ja tehniliste uuringute tulemused aadressile riigi ekspertiis või mitteriiklik ekspertiis, välja arvatud juhtudel, kui vastavalt käesolevale artiklile antakse kapitaliekspordiobjektide projekteerimisdokumentatsiooni ja sellise projektdokumentatsiooni ettevalmistamiseks läbiviidud tehniliste uuringute tulemuste jaoks riiklikud ekspertiisid.
Seega tehakse seoses kahe vaadeldava lepingu tulemustega hindamisaruanne, projektdokumentatsioon ja tehniliste uuringute tulemused, seaduses sätestatud juhtudel ka eksam.
Kunsti nimi 13 Hindamistegevuse föderaalseaduse "Hindamisaruandes sisalduva teabe vaidlustamine" annab tõlgenduse hindamistoimingu tulemuse kohtus vaidlustamise kohta.
Vastavalt artikli 10 osale 10 Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 49 kohaselt võib arendaja või tehniline klient vaidlustada negatiivse ekspertarvamuse kohtus.
Seega saavad huvitatud isikud kahe seadusega kooskõlas oleva kahe lepingu tulemusi kohtus vaidlustada.
Niisiis võib hindamislepingut pidada projekteerimis- ja uurimistöölepingu analoogiks ning kompenseeritavaks, konsensuslikuks kahepoolseks lepinguks. Sellega seoses tehakse ettepanek järgmise kohta.
Kunsti 4 osa 24.10. Hindamistegevuse föderaalseadus järgmiste muudatuste tegemiseks. Sõna "teenused" asendatakse fraasiga "töötulemused" ja see säte sõnastatakse järgmises väljaandes:
"Hindajate isereguleeruvate organisatsioonide riikliku liidu põhifunktsioonid on:<...>; tarbijate hindamisettevõtete enevastu esitatud avalduste, petitsioonide ja kaebuste hindamine hindamisalase tegevuse ja hindajate töö tulemuste kohta;<. >».
Kavandatavad uuendused määravad Vene Föderatsiooni tsiviilseadustikuga ette nähtud tsiviillepingute hulgas kindlaks vaadeldava lepingu täpse koha ja aitavad kaasa ka tsiviilõiguste objekti õigele mõistmisele - tulemus, mis tekib hindaja poolt lepingu alusel hindamiseks tehtud töö tulemusel.
Hindamisleping sõlmitakse lihtsas kirjalikus vormis.
Hindamisleping peab sisaldama:
Hinnatava objekti või objektide kirjeldus, mis võimaldab neid tuvastada (lõige muudetud 28. detsembri 2010. aasta föderaalseadusega N 431-FZ, vt eelmist versiooni);
Vara väärtuse tüüp (hindamismeetod);
Hindamise eest rahalise tasu suurus;
Teave hindaja kohustusliku tsiviilvastutuskindlustuse kohta vastavalt käesolevale föderaalseadusele;
Hindajate eneseregulatsiooni organisatsiooni nimi, mille liige hindaja on, ja selle organisatsiooni asukoht;
Viide hindamisel rakendatavatele hindamisstandarditele;
Viide selle hindaja või juriidilise isiku kohta, kellega hindaja sõlmis töölepingu, täiendava vastutuse suuruse, korra ja põhjuste osas, mis tulenevad tsiviilseaduses ja käesoleva föderaalseaduse artiklis 24_6 sätestatud vastutusest.
Hindamisleping, mille klient sõlmib juriidilise isikuga, peab sisaldama teavet hindaja või hindajate kohta, kes hindamist korraldavad, sealhulgas hindaja või hindajate perekonnanimi, nimi, isanimi.
Vene Föderatsiooni, Venemaa Föderatsiooni moodustavate üksuste või omavalitsusüksuste kuuluvate objektide hindamise osas sõlmib kliendi nimelise hindamise lepingu isik, kelle omanik on volitanud tegema tehinguid objektidega, kui Vene Föderatsiooni õigusaktid ei sätesta teisiti.
(Artiklit on muudetud 27. juuli 2006. aasta föderaalseadusega N 157-FZ. - Vt eelmist väljaannet)
Artikkel 11. Üldnõuded hindamisobjekti hindamisaruande sisule
See osa muutus kehtetuks 12. augustil 2006 - 27. juuli 2006. aasta föderaalseadus N 157-FZ. - Vt eelmist väljaannet.
Hindamisobjekti hindamisakt (edaspidi aruanne) ei tohi olla mitmetähenduslik ega eksitav. Aruandes tuleb ära näidata hindamisobjekti hindamise kuupäev, kasutatud hindamisstandardid, hindamisobjekti hindamise eesmärgid ja eesmärgid ning esitada ka muud teavet, mis on vajalik aruandes kajastatud hindamisobjekti hindamise tulemuste täielikuks ja üheselt mõistetavaks tõlgendamiseks (osa täiendatud 12. augustil 2006 27. juuli 2006. aasta föderaalseadusega N 157-FZ - vt eelmist väljaannet).
See osa muutus kehtetuks 31. detsembrist 2010 - 28. detsembri 2010. aasta föderaalseadus N 431-FZ. - Vt eelmist väljaannet.
Aruandes tuleks märkida:
aruande koostamise kuupäev ja seerianumber;
hindaja alus hindamisobjekti hindamiseks;
hindaja asukoht ja teave hindaja liikmesuse kohta hindajate eneseregulatsiooni organisatsioonis (lõige muudetud 14. novembri 2002. aasta föderaalseadusega N 143-FZ; muudetud föderaalseadusega 12. augustil 2006) kuupäev 27. juuli 2006 N 157-FZ, vt eelmist väljaannet);
hindamisobjekti täpne kirjeldus ja seoses juriidilisele isikule kuuluva hindamisobjektiga - juriidilise isiku andmed ja selle hindamisobjekti bilansiline väärtus;
hindamisstandardid hindamisobjekti vastavat tüüpi väärtuse määramiseks, nende kasutamise põhjendamine selle hindamisobjekti hindamisel, hindamisobjekti hindamisel kasutatud andmete loetelu, näidates nende saamise allikad, samuti eeldatava objekti hindamise käigus vastu võetud eeldused; * 11.4.5)
hindamisobjekti väärtuse ja selle lõppväärtuse määramise järjekord, samuti saadud tulemuse kasutamise piirangud ja piirid;
hindamisobjekti väärtuse määramise kuupäev;
hindaja kasutatud dokumentide loetelu ning hindamisobjekti kvantitatiivsete ja kvalitatiivsete omaduste kindlaksmääramine.
Aruanne võib sisaldada ka muud teavet, mis hindaja arvates on oluline hindamismeetodi täielikuks kajastamiseks, mida ta konkreetse hindamisobjekti maksumuse arvutamisel kasutas.
Hindama teatud tüüpi Hindamisobjektide osas võivad Vene Föderatsiooni õigusaktid ette näha aruannete erivormid.
Aruanne tuleb nummerdada lehekülgede kaupa, õmmelda (välja arvatud juhul, kui koostatakse aruanne elektroonilise dokumendi vormis), allkirjastada hindamist läbi viinud hindaja või hindajate poolt ning pitseerida ka hindaja isikliku pitsati või juriidilise isiku pitsatiga, millega hindaja või hindajad töölepingu sõlmisid (C osa muudetud 28. detsembri 2010. aasta föderaalseadusega N 431-FZ - vt eelmist väljaannet).
Elektroonilise dokumendi vormis koostatud aruanne tuleb allkirjastada elektrooniliselt digitaalselt allkirjastatud vastavalt Vene Föderatsiooni õigusaktidele (see osa on alates 31. detsembrist 2010 lisatud 28. detsembri 2010. aasta föderaalseadusega N 431-FZ).
Föderaalseadustega, hindamistoimingute normatiivse õigusliku reguleerimise ülesandeid täitva volitatud föderaalse organi aktidega ettenähtud juhtudel avaldatakse aruanne hindamistoimingute normatiivse õigusliku reguleerimise ülesandeid täitva volitatud föderaalorgani kehtestatud viisil (osa on lisaks lisatud 31. detsembrist 2010). aasta 28. detsembri 2010. aasta föderaalseadusega N 431-FZ).
Artikkel 12. Aruande kui tõendusjõulist teavet sisaldava dokumendi usaldusväärsus
Selles föderaalseaduses sätestatud alustel ja viisil koostatud aruandes nimetatud hindamisobjekti koguväärtust või muud väärtust peetakse usaldusväärseks ja soovitatakse hinnatud esemega tehingu tegemiseks, kui see on tehtud Vene Föderatsiooni õigusaktidega kehtestatud järjekorras või kohtus. tellimust ei ole teisiti täpsustatud.
Artikkel 13. Aruandes sisalduva teabe vaidlustatavus
Aruandes esitatud hindamisobjekti turuväärtuse või muu väärtuse usaldusväärsuse vaidluse korral, sealhulgas seoses sama objekti hindamist käsitleva muu kättesaadava aruandega, arutab nimetatud vaidlust kohus, vastavalt kindlaksmääratud jurisdiktsioonile vahekohus, vahekohus vaidluse või lepingu poolte kokkuleppel või hindamistoiminguid reguleerivate Vene Föderatsiooni õigusaktidega ettenähtud viisil. * 13,1)
Kohtul, vahekohtul ja vahekohtul on õigus kohustada pooli sõlmima tehing hinnaga, mis määrati kindlaks vaidluse arutamisel kohtuistung, ainult juhul, kui tehing on vastavalt Vene Föderatsiooni õigusaktidele kohustuslik.
Artikkel 14. Hindaja õigused
Hindajal on õigus:
rakendab iseseisvalt hindamise subjekti hindamise meetodeid vastavalt hindamisstandarditele;
nõuda, et klient annaks hindamisobjekti kohustusliku hindamise ajal täies ulatuses juurdepääsu selle hindamise rakendamiseks vajalikule dokumentatsioonile;
saada selle hinnangu rakendamiseks vajalikke selgitusi ja lisateavet;
taotleda kirjalikult või suuliselt kolmandatelt isikutelt hindamisobjekti hindamiseks vajalikku teavet, välja arvatud teave, mis on riigi- või ärisaladus; kui täpsustatud teabe esitamisest keeldumine mõjutab oluliselt hindamisobjekti hinnangu usaldusväärsust, märgib hindaja selle aruandesse;
kaasata vajadusel hindamisobjekti hindamises osalemiseks ka muid hindajaid või muid spetsialiste;
keeldus hindamisobjekti hindamise läbiviimisest juhtudel, kui klient on rikkunud lepingutingimusi, ei esitanud hindamisobjekti kohta vajalikku teavet või ei esitanud lepingule vastavaid töötingimusi;
Hindamisobjekti hindamisega seotud kulude hüvitamise nõue ja kohtu poolt hindamisobjekti hindamise eest rahaline tasu vahekohus või vahekohus (lõige on lisatud 22. novembrist 2002 14. novembri 2002. aasta föderaalseadusega N 143-FZ).
