§ 1 Práva a povinnosti v oblasti bývania Normy právnych predpisov v oblasti bývania sa v širšom zmysle týkajú práv a povinností v oblasti bývania. Táto časť sa pokúša zvýrazniť všeobecné práva a povinnosti špecifické pre občanov -

Príloha 1 Práva a povinnosti občanov v oblasti požiarnej bezpečnosti Občania majú právo: chrániť svoj život, zdravie a majetok v prípade požiaru; náhrada škody spôsobenej požiarom spôsobom predpísaným v platných právnych predpisoch;

Práva a povinnosti občanov žijúcich spolu s majiteľom v obytných priestoroch, ktoré mu patria 292 Občianskeho zákonníka (pozri vyššie) a čl. 31 LCD. Členom rodiny

Práva a povinnosti občanov zakotvené v správnom práve kontrolovaná vládou sa delia na: v závislosti od vykonávacích mechanizmov: absolútne práva (občania ich používajú podľa vlastného uváženia a subjekty svojej moci)

Téma IV. Environmentálne práva a zodpovednosti občanov Odvolania od občanov. - Právo občanov na združenia na ochranu životného prostredia. - verejné podujatia na ochranu prírody. - Prijímanie environmentálnych rozhodnutí a monitorovanie ich vykonávania. - Referendá o ochrane

1.3. Práva a povinnosti občanov

1) vznik, implementácia, zmena, zánik vlastníckeho práva, užívanie, nakladanie s obytnými priestormi štátneho a obecného bytového fondu (oddiel 2 RF LC);

2) využívanie priestorov súkromného bytového fondu;

3) použitie spoločný majetok vlastníci priestorov (v súlade s čl. 36 - 38 LC RF);

4) klasifikácia priestorov ako obytných priestorov a ich vylúčenie z bytového fondu (články 24 - 24 Kódexu RF pre bývanie);

5) účtovníctvo bývania;

7) rekonštrukcia a prestavba bytových priestorov (čl. 25-29 RF LC);

8) riadenie bytové domy (Články 161 - 165 LC LC);

9) vytváranie a prevádzka bytových a bytových družstiev, združení vlastníkov domov, práv a povinností ich členov (oddiely 5 a 6 kódexu);

10) poskytovanie služieb (čl. 153-160 RF LC);

11) platby za bývanie a služby (článok 155 RF LC);

12) kontrola používania a bezpečnosti bytového fondu, súlad obytných priestorov so zavedenými sanitárnymi zariadeniami a technické predpisy a normy, ďalšie požiadavky zákona (článok 20 LC RF).

Vyššie uvedený zoznam bytových vzťahov určite nie je vyčerpávajúci. Bytové vzťahy sa rozvíjajú aj v iných prípadoch, keď predmetom vzťahu sú obytné priestory, práva a povinnosti ich vlastníkov atď.

Práva a povinnosti v oblasti bývania Je venovaná hlavná časť právnych predpisov v oblasti bývania. Práva na bývanie zahŕňajú najmä:

· Právo uzatvárať občianske transakcie týkajúce sa obývaného bytu (možnosť závisí od spôsobu použitia);

· Právo predstaviť ďalších ľudí v okupovanej oblasti;

· Právo občanov, ktorí potrebujú získať bývanie zadarmo na základe pracovnej zmluvy v sociálnej oblasti;

· Ďalšie práva.

Občania vlastnia byt bez ohľadu na dôvody na získanie a užívanie rozsah zodpovedností... Podľa zákonodarcu sú najdôležitejšie povinnosti v oblasti bývania:

· Využívanie obytných priestorov, ako aj technických priestorov a vybavenia iba na účel, na ktorý boli určené, pričom však nie sú dotknuté práva na bývanie, iné práva a slobody ostatných občanov;

· Dodržiavanie hygienických a hygienických, environmentálnych, architektonických a urbanistických plánov, požiarnej bezpečnosti a prevádzkových požiadaviek stanovených právnymi predpismi;

· Včasné platby za bývanie, verejné služby;

· Používanie priľahlých území bez toho, aby boli dotknuté záujmy ostatných občanov a spoločnosti v súlade so stanovenými pravidlami, udržiavanie čistoty a poriadku vo vchodoch, kabínach s výťahom, na schodiskách a na iných verejných miestach.

Art. 10 LCD RF vytvorí zoznam dôvody vzniku práv a povinností účastníci bytových vzťahov. Práva a povinnosti v oblasti bývania vychádzajú z dôvodov ustanovených federálnymi zákonmi a inými právnymi aktmi, ako aj z konania účastníkov bytových vzťahov, ktoré síce nie sú ustanovené v týchto zákonoch, ale kvôli všeobecným zásadám a významu právnych predpisov o bývaní, vedú k právam a povinnostiam v oblasti bývania. Preto vznikajú práva a povinnosti na bývanie:

· Zo zmlúv a iných transakcií ustanovených federálnym zákonom, ako aj zo zmlúv a iných transakcií, hoci nie sú upravené federálnym zákonom, ale nie sú v rozpore;

· Z aktov štátnych orgánov a aktov miestnych orgánov, ktoré sú ustanovené v bytovej legislatíve ako základ pre vznik práv a povinností v oblasti bývania;

· Zo súdnych rozhodnutí, ktoré stanovili práva a povinnosti v oblasti bývania

· V dôsledku nadobudnutia obytných priestorov;

· Z členstva v bytových alebo bytových družstvách;

· V dôsledku konania (nečinnosti) účastníkov bytových vzťahov alebo začiatku udalostí, s ktorými federálny zákon alebo iný právny akt súvisí s výskytom práv na bývanie a záväzkov.

Strana 1 z 3

§ 1. Práva a povinnosti v oblasti bývania

V širšom zmysle je hlavná časť noriem bytovej legislatívy venovaná právam a povinnostiam v oblasti bývania, právnym vzťahom v oblasti bývania. V tejto časti sa pokúsime zdôrazniť všeobecné práva a povinnosti, ktoré sú charakteristické pre občanov - používateľov bytových priestorov, bez ohľadu na dôvod použitia a pridruženie k zásobám, ako aj zodpovednosť orgánov na rôznych úrovniach.

Vzhľadom na vyššie uvedený prístup, ktorý sa týka zložitosti právnych vzťahov v oblasti bývania 1, sa zdá byť možné rozdeliť práva na bývanie na ústavné, občianske a administratívne.

Pokiaľ ide o ústavné práva na bývanie, ich charakteristika bola uvedená v kap. 1.

Základné práva na bývanie zahŕňajú:

Právo na uzavretie občianskoprávnych transakcií týkajúcich sa obývaných priestorov (možnosť závisí od dôvodu použitia);

Právo ostatných občanov presťahovať sa do okupovanej oblasti;

Právo používať dom (čiastočne);

Niektoré ďalšie práva.

Hlavné administratívne práva na bývanie zahŕňajú:

Právo registrovať občanov, ktorí potrebujú lepšie podmienky bývania;

Právo občanov, ktorí potrebujú získať bývanie zadarmo na základe dohody o sociálnom prenájme;

Právo občanov, ktorí potrebujú cenovo dostupný poplatok na bývanie v domoch bytových a bytových družstiev;

Niektoré ďalšie práva.

Osobitné pravidlo o dôvodoch vzniku práv na bývanie a záväzkov je obsiahnuté v čl. 10 LCD RF. Práva a povinnosti v oblasti bývania vychádzajú z dôvodov ustanovených federálnymi zákonmi a inými právnymi aktmi, ako aj z konania účastníkov bytových vzťahov, ktoré síce nie sú ustanovené v týchto zákonoch, ale kvôli všeobecným zásadám a významu právnych predpisov o bývaní, vedú k právam a povinnostiam v oblasti bývania. Na základe toho vznikajú práva a povinnosti na bývanie:

Zo zmlúv a iných transakcií ustanovených federálnym zákonom, ako aj zo zmlúv a iných transakcií, hoci nie sú ustanovené
federálne právo, ale nie s ním v rozpore;

Z aktov štátnych orgánov a orgánov orgánov miestnej samosprávy, ktoré sú upravené v bytovej legislatíve ako základ pre vznik práv a povinností v oblasti bývania;

Od súdnych rozhodnutí, ktorými sa ustanovujú práva a povinnosti v oblasti bývania;

V dôsledku nadobudnutia obytných priestorov;

Členstvo v bytových alebo bytových družstvách;

V dôsledku konania (nečinnosti) účastníkov bytových vzťahov alebo výskytu udalostí, s ktorými federálny zákon alebo
ďalší normatívny právny akt sa týka vzniku práv na bývanie a záväzkov.

Z významu občianskych a bytových právnych predpisov vyplýva, že občania Ruskej federácie majú v súlade so zavedeným postupom právo na získanie bytových priestorov do vlastníctva v bytoch štátu alebo obecného bytového fondu, bytových priestorov v bytových domoch a bytových družstvách v súlade so stanoveným postupom. a prostredníctvom individuálnej bytovej výstavby, ako aj z iných dôvodov ustanovených zákonom.

Za vlastníctvo domu, bez ohľadu na dôvody na získanie a použitie, majú občania niekoľko povinností. Podľa zákonodarcu sú najdôležitejšie povinnosti v oblasti bývania:

po prvé, používanie bytových priestorov, ako aj pomocných priestorov a vybavenia iba na účel, na ktorý sú určené, pričom sa neporušuje bývanie, iné práva a slobody ostatných občanov;

po druhé, implementácia hygienických a hygienických, environmentálnych, architektonických, mestských, požiarnych a prevádzkových požiadaviek stanovených zákonom;

po tretie, včasné platby za bývanie a verejné služby;

po štvrté, používanie priľahlých území bez toho, aby boli dotknuté záujmy ostatných občanov a spoločnosti v súlade so stanovenými pravidlami, dodržiavanie čistoty a poriadku vo vchodoch, kabínach s výťahom, schodiskách a iných verejných miestach.

Práva na bývanie, ako aj povinnosti, ktoré tvoria obsah právnych vzťahov v oblasti bývania, vychádzajú z právnych skutočností, s ktorými zákon a iné právne akty spájajú vznik, zmenu a zánik týchto práv a povinností.

Podľa čl. 10 Práva a povinnosti v oblasti bývania ZhK vyplývajú z dôvodov ustanovených v Kódexe, iných federálnych zákonoch a iných právnych aktoch, ako aj z konania účastníkov bytových vzťahov, ktoré síce nie sú ustanovené v týchto zákonoch, ale kvôli všeobecným zásadám a významu právnych predpisov o bývaní vedú k právu na bývanie a cla. (Je potrebné poznamenať, že tento článok bol sformulovaný na základe ustanovení článku 8 Občianskeho zákonníka.)

Akty štátnych orgánov a miestnych orgánov slúžia ako základ pre vznik práv na bývanie a záväzkov len v prípadoch, keď to ustanovujú právne predpisy o bývaní.

Podľa čl. 57 ZhK na uzavretie zmluvy o sociálnom nájme obydlia je potrebné rozhodnutie miestnej samosprávy o poskytovaní obydlia podľa takejto dohody. V článku 86 zákona o bývaní sa ustanovuje, že poskytovanie bývania v súvislosti s demoláciou domu vykonáva orgán verejnej moci alebo miestna samospráva, ktorá rozhodla o demolácii. Rozhodnutie o zaradení bývania do špecializovaného bytového fondu prijíma orgán, ktorý riadi bytový fond štátu alebo obce, ako sa ustanovuje v čl. 92 LCD. V súlade s čl. 32 Rozhodnutie LCD o zabavení bývania v súvislosti so zaistením zem pre štát alebo komunálne potreby prijatý orgánom alebo miestnou samosprávou, ktorá sa rozhodla zabaviť pôdu.

Dôležitým základom pre vznik práv na bývanie a záväzkov sú zmluvy a iné transakcie, ktoré sú stanovené federálnym zákonom a nie sú ustanovené. Zmluvy a iné transakcie, ktoré nie sú upravené spolkovým zákonom, nemôžu byť v rozpore so zákonom (článok 1 ods. 1 LC).

Práva a povinnosti v oblasti bývania vznikajú najmä na základe:

• - zmluva o spoločenskom nájme obydlia (článok 60 ZhK);
• - zmluva (komerčný) prenájom bytových priestorov (článok 671 Občianskeho zákonníka);
• - zmluva o prenájme špecializovaných obytných priestorov (článok 100 LC);
• - zmluva o podnájme obytných priestorov (článok 77 bytového zákona, článok 685 občianskeho zákonníka);
• -contract bezplatné použitie (Článok 689 Občianskeho zákonníka, pozri tiež články 99 a 109 LC);
• - pokračovanie v celoživotnej údržbe so závislosťou (článok 601 Občianskeho zákonníka, pozri tiež článok 34 OS).

Práva a povinnosti pri používaní obývacej izby vznikajú jej majiteľovi (čl. 30 LCD). V súlade s ruská legislatíva občania si môžu kúpiť byt na základe kúpnej a kúpnej zmluvy (článok 454 Občianskeho zákonníka), darovacej zmluvy (článok 572 Občianskeho zákonníka) atď. (pozri tiež odsek 4 článku 218 Občianskeho zákonníka, zákon o privatizácii bytových priestorov).

Práva a povinnosti v oblasti bývania vyplývajú z členstva v bytových a bytových družstvách. Podľa čl. 111 ZhK, občania, ktorí dosiahli 16 rokov, majú právo vstúpiť do bytových družstiev. Podľa čl. 124 ZhK základom držby, užívania av rámci stanovených limitov dispozície bývania je členstvo v bytovom družstve.

Dôvody vzniku práv a povinností môžu byť súdne rozhodnutia... Zákon o bývaní upravuje značné množstvo prípadov súdneho riešenia problémov s bývaním, najmä: ak strany bytového vzťahu nedospeli k dohode; vo forme zodpovednosti za porušenie právnych predpisov v oblasti bývania.

V súlade s JK sa teda možno odvolať na súde: odmietnutie príslušného orgánu previesť obytné priestory na nebytové a nebytové - na obytné (článok 24); odmietnutie schváliť reorganizáciu obytných priestorov (článok 27); šetrí ďalej určitý termín právo používať bývanie pre bývalého člena rodiny vlastníka bytu (článok 31); prípady nútenej výmeny bytov (článok 72) a odmietnutia prenajímateľa udeliť súhlas s výmenou bytov (článok 74); vysťahovanie v prípadoch konania o vine podnikateľa (článok 79), ako aj zamestnávateľa a jeho rodinných príslušníkov (článok 83, 91); vysťahovanie občanov z bytových priestorov z predpísaných dôvodov (články 84, 89, 90); ukončenie nájmu a vysťahovania zo špecializovaných obytných priestorov (články 101 a 103).

Základom pre vznik (zachovanie) práv na bývanie a záväzkov môžu byť: určité akcie účastníkov bytových vzťahov; nečinnosť účastníkov; určité udalosti.

Práva a povinnosti v oblasti bývania vyplývajú z vôle účastníkov bytových vzťahov, t. ako výsledok určité akcie tieto osoby. Občania, ktorí majú právo na bývanie na základe dohody o sociálnom nájme, sú na žiadosť registrovaní ako občania, ktorí potrebujú bytové priestory (článok 52 LC). Práva a povinnosti vznikajú v súvislosti s realizáciou bytového priestoru nájomcom na základe dohody o sociálnom nájomnom práve, ktorého „práva“ vyplývajú zo zmluvy: nájomné (čl. 76 ZhK), výmena bývania (čl. 72 ZhK), výmena bývania (čl. 72 ZhK) 81 LCD) atď. Majiteľ domu si ho môže prenajať, v súvislosti s ktorým práva na bývanie a povinnosti vzniknú majiteľovi (prenajímateľovi) a nájomcovi tohto obytného priestoru (článok 30 LC).

Každé právo jedného z účastníkov bytových vzťahov zodpovedá povinnosti iného účastníka. Právo na bývanie na základe pracovnej zmluvy v sociálnej oblasti zodpovedá určitej povinnosti štátu, obce (Článok 49 LC).

Príkladom nečinnosti účastníkov bytových vzťahov ako základu na zachovanie práv a povinností vyplývajúcich zo zmlúv je ustanovenie čl. 684 Občianskeho zákonníka o predĺžení nájomnej zmluvy.

Udalosti (incidenty, incidenty) nezávisia od vôle účastníkov bytových vzťahov. Práva a povinnosti v oblasti bývania vznikajú, ak federálny zákon alebo iný právny akt spojí ich výskyt s takouto udalosťou. Podľa čl. 82 ZhK, legálne schopný 47 rodinný príslušník nájomcu na základe zmluvy o sociálnom nájomnom práve v prípade úmrtia nájomcu, má právo požadovať uznanie za nájomcu bytových priestorov podľa predtým uzatvorenej dohody (pozri tiež články 672 a 686 občianskeho zákonníka).

Zákonodarca tiež určuje prípady ukončenia právnych vzťahov v dôsledku skutočných udalostí. Najmä zničenie obydlia alebo smrť osamelého nájomcu má za následok ukončenie dohody o sociálnom nájme (článok 83 LC), čo následne vedie k určitým dôsledkom pre nájomcu (článok 79 LC), dočasných obyvateľov (článok 80 LC).

V mnohých prípadoch je niekoľko právnych skutočností identifikovaných ako základ pre vznik práva na obydlie. Podľa pracovnej zmluvy má občan právo na bývanie, ak: bol zaregistrovaný v potrebe obytných priestorov; bolo rozhodnuté poskytnúť mu obytné priestory; bola uzavretá nájomná zmluva (články 52, 57, 60 ZhK).

Práva a povinnosti v oblasti bývania vznikajú v dôsledku zákonných krokov občanov, právnických osôb, štátnych orgánov a miestnej samosprávy (najmä získanie bývania na základe pracovnej zmluvy v sociálnej oblasti - článok 57; vstup do bytových družstiev - článok 111 zákona o bývaní).

Pokiaľ ide o protiprávne konanie, nevzniká v dôsledku takéhoto práva na bývanie (napríklad neoprávnené zamestnanie obydlia).

Článok 1 LC stanovuje, že práva na bývanie sa môžu obmedziť na základe federálneho práva a iba v rozsahu nevyhnutnom na ochranu nadácií. ústavný poriadok, morálka, zdravie, práva a legitímne záujmy ostatných, zabezpečenie obrany krajiny a bezpečnosti štátu.