Vzorová dohoda o bezplatnom ubytovaní v byte. Zmluva o voľnom využití obytných priestorov: správne zostavíme podľa vzorky. Nájomca získa také právo, ak nájomca

ZMLUVA
BEZPLATNÉ POUŽÍVANIE APARTMÁNU (APARTMÁN)

G. ______________

„___“ _____________ 20___ roka

Občan Ruskej federácie ____________________, cestovný pas ______ Nie. ___________,

vydané _________________________________, „____“ ___________ 20___,
divízny kód _____________, zaregistrovaný na: _____________________,

ďalej len „zamestnávateľ“, na druhej strane, ďalej spoločne len „strany“, uzavreli túto dohodu takto:

1. PREDMET DOHODY
1.1. Na základe tejto dohody sa prenajímateľ zaväzuje poskytnúť nájomcovi bezodplatné bývanie, ktoré patrí prenajímateľovi na bývanie - právo bytu na byt - byt s celkovou výmerou _____ (číslo katastra _______________) umiestnené na: ___________ (ďalej len „obytné priestory“). Nájomca sa zaväzuje prijať špecifikované obydlie av prípade ukončenia tejto dohody vrátiť byt v stave, v akom bol prijatý, berúc do úvahy bežné opotrebenie.
1.2. Vlastnícke právo k obytným priestorom uvedené v článku 1.1 tejto dohody patrí prenajímateľovi na základe ____________, ako je uvedené v ____________ „___“ _______ ______ roku, bolo zaregistrované registračné číslo ______ a ____________ vydané osvedčenie o štátnej registrácii práv _______ č. _______ od „___“ __________ _______ roku.
1.3. Pokiaľ počas doby platnosti tejto zmluvy nájomca so súhlasom prenajímateľa vylepší prevedenú vec, potom sa podľa definície strán dohody uplatní nasledujúci postup:
... oddeliteľné zlepšenia sú majetkom zamestnávateľa;
... ak nájomca na svoje vlastné náklady urobil vylepšenia vo veciach, ktoré sú neoddeliteľné bez toho, aby jej ublížili, nemá nárok na skutočnú náhradu škody prenajímateľom.
1.4. Prenajímateľ zaručuje, že prevádzané priestory nie sú zatknuté a zakazované, že sa z akéhokoľvek dôvodu neprenášajú na použitie na tretie strany.

2. PRÁVA A POVINNOSTI STRÁN
2.1. Nájomca je povinný:
... do troch dní od podpísania tejto zmluvy poskytnúť nájomcovi obytné priestory uvedené v článku 1.1 tejto dohody vo forme oslobodenej od dane podľa akceptačného osvedčenia, ktoré je neoddeliteľnou súčasťou tejto dohody, a dať mu kľúče k dverovým zámkom;
... zabezpečiť voľný prístup nájomníka k bytu súčasne;
... v prítomnosti nájomcu skontrolovať použiteľnosť prevádzaného majetku, oboznámiť nájomníka s pravidlami používania tohto majetku, upozorniť nájomcu na všetky nedostatky prevádzaného bytu na užívanie;
... počas doby platnosti zmluvy poskytovať nájomcovi konzultačnú, informačnú, technickú a inú pomoc s cieľom čo najefektívnejšieho a najschopnejšieho použitia majetku prevedeného podľa tejto dohody.
2.2. Zamestnávatelia sa zaväzujú:
... používať obytný priestor striktne na určený účel (na bývanie);
... udržiavať obytné priestory v technicky zdravom a riadnom hygienickom stave;
... znášajú všetky náklady na údržbu obydlia vrátane úhrady za verejné služby na vlastné náklady (elektrina, kúrenie, dodávka plynu, dodávka vody a kanalizácia, likvidácia odpadu atď.) a včasné vykonanie uvedených platieb;
... nepreniesť bytové priestory na použitie na tretie strany bez predchádzajúceho súhlasu prenajímateľa;
... včasné a na vlastné náklady vykonávať bežné opravy obydlia;
... pri využívaní obytných priestorov neporušovať práva a záujmy susedov a iných osôb;
... vykonávať všetky neoddeliteľné zmeny v byte iba s predchádzajúcim písomným súhlasom prenajímateľa;
... vráti prijaté bytové priestory do 14 (štrnástich) dní od skončenia platnosti tejto dohody alebo jej ukončenia z iných dôvodov v stave, ktorý určia strany dohody;
... plniť ďalšie povinnosti vyplývajúce z práva na používanie bytových priestorov.

3. ZODPOVEDNOSŤ ZA STRANY
3.1. Zmluvná strana, ktorej majetkové záujmy boli porušené v dôsledku neplnenia alebo nesprávneho splnenia povinností vyplývajúcich zo zmluvy druhou zmluvnou stranou, má právo požadovať úplnú náhradu strát spôsobených touto zmluvnou stranou, ktoré sa považujú za výdavky, ktoré strana, ktorej právo bolo porušené, vynaložila alebo bude musieť uhradiť, aby obnovila svoje zmluvné právo. práva a záujmy; strata, poškodenie alebo poškodenie majetku (skutočná škoda), ako aj ušlý príjem, ktorý by táto strana získala za normálnych obchodných podmienok, ak by nedošlo k porušeniu jej práv a záujmov (ušlý zisk).
3.2. Ktorákoľvek zo strán tejto dohody, ktorá si neplní povinnosti podľa tejto dohody alebo ich nesprávne dodržala, zodpovedá za vyššie uvedené v prípade zavinenia (úmysel alebo nedbanlivosť). Neprítomnosť zavinenia pri neplnení alebo nesprávnom plnení záväzkov zo zmluvy je preukázaná zmluvnou stranou v rozpore s povinnosťami.
3.3. Strana, ktorá pri plnení svojich podmienok nesplnila alebo nesprávne nesplnila svoje povinnosti vyplývajúce zo zmluvy, je zodpovedná, ak nepreukáže, že riadne plnenie povinností nebolo možné z dôvodu vyššej moci, t. mimoriadne a nevyhnutné okolnosti za osobitných podmienok a v určitom časovom období.
Strany tejto dohody uviedli okolnosti vyššej moci ako:
... zemetrasenie, povodeň, úder blesku, sopečná erupcia, bahno, zosuv pôdy, cunami atď .;
... teplota, sila vetra a úroveň zrážok v mieste splnenia záväzkov vyplývajúcich zo zmluvy, s výnimkou bežného života osoby;
... moratórium na orgány a správu;
... štrajky organizované spôsobom predpísaným zákonom;
... a iné okolnosti, ktoré môžu zmluvné strany určiť ako vyššiu moc pre riadne plnenie povinností.
3.4. Prenajímateľ zodpovedá za vady na majetku, ktoré pri uzavretí tejto zmluvy úmyselne alebo z hrubej nedbanlivosti nestanovil a o ktorých nebol nájomcovi oznámený.
3.5. Prenajímateľ zodpovedá za škodu spôsobenú tretej osobe v dôsledku používania prevádzaného majetku, pokiaľ nepreukáže, že škoda bola spôsobená zavinením nájomcu.
3.6. Nájomca nesie riziko náhodnej smrti alebo poškodenia obydlia, ak:
... smrť alebo škoda vznikla v dôsledku používania bytových priestorov, ktoré nie sú v súlade so zmluvou alebo účelom;
... k strate alebo poškodeniu došlo v dôsledku prevodu majetku na tretiu osobu bez súhlasu prenajímateľa.

4. UKONČENIE ZMLUVY
4.1. Prenajímateľ má právo vypovedať dohodu kedykoľvek písomným oznámením nájomcovi 2 (dva) mesiace pred zrušením. V prípade, že prenajímateľ odmietne ďalej plniť túto dohodu, nájomca je predmetom vysťahovania z bytu v lehote stanovenej v zmluve a obydlie musí byť vrátené prenajímateľovi na základe potvrdenia o prijatí podpísaného oboma stranami.
4.2. Nájomca má právo kedykoľvek vypovedať zmluvu tým, že o tom písomne \u200b\u200bupovedomí prenajímateľa 1 mesiac (mesiac) a vráti byt prenajímateľovi podľa potvrdenia o prijatí.
4.3. Zmluva podlieha predčasnému ukončeniu na žiadosť prenajímateľa a nájomcovi - vysťahovaniu, ak nájomca:
... využíva bývanie nie na účely stanovené v ustanovení 1.1. skutočná dohoda;
... úmyselne poškodzuje alebo neúmyselne ničí obydlie, inak výrazne zhoršuje jeho stav a systematicky porušuje práva a záujmy susedov a iných osôb;
... systematicky porušuje zmluvné záväzky;
... nespĺňa povinnosti udržiavania alebo udržiavania obytných priestorov;
... bez súhlasu prenajímateľa prevádza obytné priestory na použitie na tretiu stranu.
4.4. Nájomca má právo požadovať predčasné ukončenie tejto dohody, ak:
... zistí nedostatky, ktoré znemožňujú alebo zaťažujú obvyklé užívanie obydlia, ktorého prítomnosť nebola známa v čase uzavretia zmluvy;
... v dôsledku okolností, za ktoré nájomca nie je zodpovedný, bude byt v nepoužiteľnom stave;
... pri uzatváraní zmluvy prenajímateľ neinformoval nájomcu o právach tretích osôb na prevedené obytné priestory;
... Prenajímateľ nepreniesol byt na nájomcu, ani nezasahoval do jeho užívania.

5. POSTUP UROVNÁVANIA SPOROV, ZMENY A / ALEBO DOPLNENIE DOHODY
5.1. Spory, ktoré môžu vzniknúť počas vykonávania podmienok tejto dohody, sa budú zmluvné strany usilovať o priateľské vyriešenie sporu v prípravnom konaní: prostredníctvom rokovaní, výmeny listov, objasnenia podmienok dohody, vypracovania potrebných protokolov, dodatkov a zmien atď.
5.2. Ak sa nedosiahne vzájomne prijateľné riešenie, strany majú právo postúpiť spornú otázku na rozhodnutie v súlade so súčasnými právnymi predpismi Ruskej federácie.
5.3. Strany môžu túto dohodu zmeniť a doplniť alebo doplniť počas doby jej platnosti na základe ich vzájomného súhlasu a prítomnosti objektívnych dôvodov, ktoré spôsobili takéto konanie strán.
5.4. Akékoľvek dohody strán o zmene a doplnení a / alebo doplnení podmienok tejto dohody sú platné, ak sú vyhotovené písomne \u200b\u200ba podpísané oboma stranami dohody.

6. ĎALŠIE PODMIENKY
6.1. Táto dohoda je vyhotovená v ruštine v dvoch identických kópiách, z ktorých jeden pre každú zo strán má rovnakú právnu silu.
6.2. Táto dohoda nadobúda platnosť dňom jej podpísania oboma stranami, od ktorého sa stáva záväznou pre strany, ktoré ju uzavreli. Podmienky tejto dohody sa vzťahujú na vzťahy strán, ktoré vznikli až po uzavretí tejto dohody.

7. PODPISY STRAN

Lender:

ZAMESTNÁVATEĽ:

Dodatok 1
na zmluvu o bezdôvodnom použití
obytné miestnosti (byt)
od „____“ ________________ 20___

_______________ "___" _______________ 20___

AKCEPTÁCIA AKT

Občan Ruskej federácie ____________________, cestovný pas ______ Nie. ___________,
vydané _________________________________, „____“ ___________ 20___,
divízny kód _____________, zaregistrovaný na: _____________________,
ďalej len "prenajímateľ", na jednej strane a

Občan Ruskej federácie ____________________, cestovný pas ______ Nie. ___________,

vydané _________________________________, „____“ ___________ 20___,
divízny kód _____________, zaregistrovaný na: _____________________,

(ďalej len „zamestnávateľ“), na druhej strane, ďalej len „strany“, vypracovali tento akt:

Ubytovateľ odovzdal a nájomca akceptoval bezplatné používanie obytných priestorov - byt s celkovou výmerou _______________ (číslo katastra __________________) nachádzajúci sa v ____________________________.
Nájomca prijíma byt na bezplatné užívanie vo vysokokvalitnom stave tak, ako je to v deň podpísania zmluvy na bezplatné používanie.
Prenajímateľ prevádza aj na nájomcu: sady kľúčov na všetky zámky predných dverí, doklady potvrdzujúce neprítomnosť nedoplatkov pri platení výdavkov na údržbu bytu a spoločné vlastníctvo bytového domu.
Po prijatí a prevode bytu strany potvrdili, že stav bytu, ako aj systém dodávky energie, inžinierske siete a komunikácie sú uspokojivé. Nájomca nemá žiadne nároky na technický a sanitárny stav bytu a majetok v ňom. Strany preukázali, že viditeľné nedostatky prevádzaného bytu nie sú dôvodom na ukončenie zmluvy o bezdôvodnom užívaní.
Tento zákon potvrdzuje skutočnosť, že vyššie uvedený byt bol prevedený z prenajímateľa na nájomcu.
Tento akt je vyhotovený a podpísaný v dvoch exemplároch, ktoré majú rovnakú právnu silu a každá strana si ho ponechá.

Lender:

ZAMESTNÁVATEĽ:

V každodennej reči sa často používa výraz „bezdôvodné nájomné“, ale nemá zmysel z hľadiska občianskeho práva, ktorého dodržiavanie je nevyhnutnou podmienkou pre uzavretie zmluvy. Občiansky zákonník Ruskej federácie definuje prenájom ako prevod vlastného majetku na použitie inej osobe za hotovosť. Dohoda o tom, čo nazývame „bezodplatný nájom“, je v Občianskom zákonníku Ruskej federácie predpísaná ako dohoda o bezdôvodnom využívaní alebo pôžičkách (banky a pôžičky s tým nemajú nič spoločné).

Prevod vlastníka určitej veci, ktorá mu patrí, na inú osobu bez toho, aby požadoval peniaze alebo iné výhody na oplátku - jedná sa o zmluvu o pôžičke. Okrem toho je prevedený majetok definovaný ako „individuálne špecifický“, čo naznačuje, že táto vec má osobitné vlastnosti, ktoré ju odlišujú od mnohých iných vecí toho istého typu. Určitou individuálnou vlastnosťou bude napríklad byt, ktorý má jedinečné parametre - konkrétne umiestnenie a veľkosť celkového obytného priestoru.

Z toho vyplýva, že vlastník domu bude v zmluve označený ako poskytovateľ úveru a ako obyvateľ dlžníka.

Hlavné povinnosti dlžníka sú pri používaní bytu v súlade s podmienkami stanovenými v zmluve. Ak sa ukáže, že tieto pravidlá neboli dodržané alebo boli zanedbané, má veriteľ právo vypovedať zmluvu pred stanoveným termínom a požadovať náhradu škody a iných druhov škody na svojom majetku.

Kto má právo prevádzať majetok zadarmo?

Podľa zákona môže byť nehnuteľnosť prevedená na bezodplatné použitie vlastníkom, ako aj osobou konajúcou na základe splnomocnenia v mene vlastníka alebo správcom nehnuteľnosti na základe dohody o zverení majetku.

Nájomca má potom právo bezplatne preniesť predmet na použitie na tretiu stranu, ale iba so súhlasom majiteľa bytu.

Je možné prevádzať obecný majetok bezplatne?

Nájomca a príbuzní, ktorí s ním žijú, majú právo na základe vzájomnej dohody bezplatne preniesť na sociálne nájomné bývanie. V tomto prípade miestna samospráva koná ako vlastník domu, ktorý by mal byť vopred informovaný o pobyte inej osoby na určité obdobie. Nevyžaduje sa však získanie súhlasu s presunom.

Je tu tiež jedno obmedzenie: pri absencii súhlasu majiteľa bytu je možné pozvať nových dočasných nájomcov, ktorí dodržiavajú iba normy pre výpočet obytného priestoru na osobu. V závislosti od mesta sa tieto normy líšia napríklad v hlavnom meste Ruskej federácie - 10 štvorcových metrov. m, v Belgorod - 15 štvorcových. m, atď.

Prečo uzavrieť vzorovú zmluvu na bezplatné používanie obytných priestorov?

Samozrejme, že „len tak“ môžu žiť iba blízki ľudia. A v tejto situácii sa môže vykonávanie a podpis dohody mnohým javiť ako absurdné a takmer nezmyselné zaistenie.

Pre jednotlivcov, ktorí nie sú v spojení s organizáciami, je podľa zákona úplne zbytočné uzatvárať dohodu o bezplatnom prenájme bytu v papierovej podobe a podpisovať pod ním. Majú právo uzatvárať zmluvy ústne. Zahŕňa to aj zmluvu o pôžičke. A táto dohoda „slovami“ je podľa právnych predpisov našej krajiny uznaná za platnú. V praxi však veci nie sú také jednoduché.

Pod platnosťou zmluvy o ústnej výpožičke sa rozumie iba to, že pri preukazovaní jej existencie pred súdom sa môžu strany transakcie odvolávať výlučne na výpovede svedkov. Bohužiaľ, platnosť zmluvy neprináša pohodlie pre veriteľa a dlžníka, ako aj jeho efektívnosť.

Bez osobitných podmienok predpísaných v dokumente je problematické kontaktovať nájomcu s pretrvávajúcimi žiadosťami o zaplatenie „komunálneho“ pred určitým dátumom každého mesiaca alebo o udržanie bytu v dobrom stave. Po ústnej dohode bude veľa podmienok jednoducho vymazaných z pamäte alebo, horšie, bude vnímané zlým spôsobom. Je oveľa ľahšie podrobne analyzovať všetky problémy týkajúce sa obidvoch strán vo fáze vypracovania písomnej dohody: napísať podmienky na papier av prípade sporných situácií odkazovať na tento dokument.

Zvážte situáciu, keď majiteľ domu náhle zomrie a jeho dedičia chcú nájomcu vysťahovať. Ústna dohoda o bezdôvodnom užívaní nezabezpečuje ochranu dočasných nájomcov pred násilným vysťahovaním, zúčtovaním s políciou a pravdepodobnými obvineniami z nezákonného vstupu do bytu. A ak existuje zmluva o bezplatnom prenájme bytu na papieri, príbuzní veriteľa nebudú môcť vysťahovať nájomníka skôr, ako je v ňom stanovený termín. Koniec koncov, po smrti majiteľa domu, všetky jeho povinnosti a práva preberajú jeho dedičia.

Podobné pravidlo v podstate platí aj v prípade predaja domu poskytovateľom pôžičky. Kupujúci prevedú povinnosti predávajúceho v súvislosti s bytom, čo znamená, že nie sú oprávnení vylúčiť dlžníka pred dátumom uvedeným v zmluve.

Písomná zmluva o pôžičke tiež umožňuje vlastníkovi obytného priestoru odvrátiť od seba všetky podozrenia z neplatenia daní, ktoré by musel zaplatiť pri prenájme bývania bez podpísania dokladov.

Ako vypracovať zmluvu na prenájom bytu zadarmo?

Ako už bolo uvedené, zmluva musí byť uzavretá písomne. V dokumente sa musí uviesť niekoľko takýchto aspektov:

Predmet nájomnej zmluvy bez akýchkoľvek nákladov

Pre každý typ zmlúv v Občianskom zákonníku Ruskej federácie je stanovená základná podmienka, v prípade ktorej sa zmluva nepovažuje za uzavretú, to znamená, že pre orgány činné v trestnom konaní a súdne orgány neexistuje.

Predpokladom zmluvy o bezodplatnom využívaní nehnuteľností je samotný predmet uzatvorenej transakcie. Správny popis položky by mal obsahovať názov obydlia, presné a podrobné umiestnenie a celkovú plochu.

V prípade, že je dlžník prevedený do užívania obývaného bytu, je potrebné opísať spôsob fungovania bývania. Napríklad zákaz pobytu v niektorých izbách, zostavenie harmonogramu používania spoločných priestorov (kuchyňa, kúpeľňa, obývacia izba atď.) Pre všetkých, ktorí žijú v byte.

Podmienky zmluvy na bezplatné použitie

Dôrazne sa odporúča určiť trvanie zmluvy, pretože ak toto ustanovenie nie je v dokumente uvedené, transakcia sa považuje za neurčitú. A aby nájomca opustil byt, bude mu musieť túto požiadavku vyjadriť mesiac pred jeho sťahovaním.

Je potrebné správne uviesť dobu úveru: dátum, časové obdobie od okamihu podpísania zmluvy (napríklad 3 mesiace, 1 rok atď.) Alebo odkazom na bezprostrednú udalosť.

Tretia definícia je najťažšia, dokonca aj z hľadiska judikatúry. Označenie, že dočasný nájomník opustí bezplatný byt, keď v etape výstavby dostane svoj vlastný obytný priestor v družstevnom dome, nemožno klasifikovať ako „nevyhnutné“: koniec koncov to môže, ale nemusí. A ak je dátum vypršania platnosti zmluvy nesprávne formulovaný, opäť sa doba pobytu v byte získaná bezplatne považuje za „neurčitú“.

Platba za bývanie a komunálne služby na základe zmluvy o prenájme obytných priestorov zdarma

Dôležitým ustanovením dohody o bezplatnom prenájme bytu je postupnosť platieb za služby. Musíte okamžite rozdeliť povinnosti. Je možné zvoliť jednu z možností:

Dočasný nájomca prevedie prostriedky na splatenie účtov za energie vlastníkovi domu, po ktorom zaplatí za príslušné služby. (Takýto prevod peňazí nezbavuje transakciu ťažkosti, pretože veriteľ ju neberie na osobné použitie).
Dlžník sám platí za „komunálnu“ v lehote požadovanej v zmluve a potom dáva veriteľovi platbu.

Práva a povinnosti strán zmluvy o bezdôvodnom používaní

Ako ukazuje prax, účelom prevodu bytu na bezplatné použitie je často uložiť nájomcovi zodpovednosť za starostlivosť o bývanie a jeho udržiavanie vo vhodnom stave. Preto je dôležité v zmluve uviesť konkrétne povinnosti dlžníka a uviesť ich v pravom odseku dokumentu. To môže zahŕňať platenie účtov za energie, opravy v byte, „starostlivosť“ o cenné vlastníctvo vlastníka.

Občiansky zákonník Ruskej federácie stanovuje, že dlžník má také povinnosti, ako je udržiavanie bývania v náležitej forme a bezpečnosť majetku veriteľa, preto sa považujú za samozrejmé podmienky, pokiaľ v dohode nie je uvedené inak. Môžete teda prenajať nájomcovi zodpovednosť za vymaľovanie, opravu domácich spotrebičov atď.

Nájomca - nájomca má právo prevádzkovať bývanie na určený účel. Mal by však byť obmedzený pri zavádzaní tretích osôb do bytu: môže to realizovať len po dohode s majiteľom, ak je bývanie v sociálnom nájomnom. Toto pravidlo platí nielen pre cudzincov, ale aj pre príbuzných nájomcu v prenajatom byte.

Dodatočná dohoda o ukončení dohody o bezdôvodnom použití

Nemá zmysel naznačovať v zmluve situáciu predčasného ukončenia zmluvy. Všetky tieto okolnosti sú uvedené v článku 698 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie a zákon neustanovuje ďalšie možnosti. Veriteľ môže dočasného nájomcu kedykoľvek vylúčiť z priestorov, ak zanedbáva pravidlá bývania podľa zmluvy, kazí majetok, zariadi mini-kanceláriu v byte (použije ju na iné účely) alebo vyzve ostatných ľudí, aby žili bez toho, aby to koordinovali s prenajímateľom.

A dlžník môže opustiť byt v predstihu, ak si všimne nejaké nedostatky v byte alebo ak zistí, že iní ľudia majú právo na bývanie v tomto byte, o čom majiteľ pred podpisom zmluvy neinformoval.

Vyžaduje sa registrácia zmluvy o bezplatnom používaní obytných priestorov?

Nájomná zmluva je na rozdiel od platenej nájomnej zmluvy uzatvorená bezdôvodne jednoduchou písomnou formou - je podpísaná na jednom liste, ku ktorému obe strany podpíšu. Registrácia tohto dokumentu sa v spoločnosti Rosreestr nevyžaduje (pozri Prečo je potrebná registrácia nájomnej zmluvy).

Prevod bytu zdarma

Prevod bytu do voľného užívania sa odporúča vykonať pri príprave aktu o prijatí a prevode. Tento dokument obsahuje popis stavu bytu, názov zariadenia a nábytok, ktorý je v ňom k dispozícii. Podpisy v listine sa podpisujú v čase podpisu zmluvy o bezodplatnom nájomnom, ako aj po vrátení majetku majiteľovi. Tento prístup odstráni konflikty medzi stranami v súvislosti s majetkovou škodou. Veľa vecí, ktoré sú veľmi cenné, je možné dokonca vo všetkých detailoch vyfotografovať a popísať.

Akt o prijatí a prevode majetku, ako aj fotografia, sú prílohami hlavného dokumentu. Podpisy oboch strán musia byť umiestnené všade. Pre väčšie pohodlie sa odporúča, aby ste dokumenty preložili, ak je ich veľa, a aby sa podpisy vložili na zošívanie papierov.

Zodpovednosť podľa zmluvy o bezplatnom používaní

Ak sa zlodeji dostali do bytu, bol zaplavený alebo zhorený, potom budete musieť niekoho viniť z toho, čo sa stalo.

Podľa pravidiel Občianskeho zákonníka Ruskej federácie o voľnom využívaní bývania je táto zodpovednosť dlžníkovi v týchto prípadoch:

Porušenie pravidiel prevádzky bytu stanovené zákonom a zmluvou.
Povolenie na pobyt pre tretiu osobu bez varovania vlastníka nehnuteľnosti.
Prednosť pri zachovaní osobného majetku s cieľom zachrániť byt, ktorý mu bol bezplatne odovzdaný na použitie.

Ak sa nájomca správal správnym spôsobom, zachránil majetok majiteľa domu, potom je za škody a straty zodpovedný veriteľ.

Mimochodom, povinnosti týkajúce sa bezpečnosti majetku prechádzajú z veriteľa na dočasného nájomcu až po podpísaní akceptačného osvedčenia pre byt. Kým nebude tento dokument vypracovaný, všetky riziká sú na pleciach majiteľa a nájomca v žiadnom prípade nenesie zodpovednosť.

Zodpovednosť podľa dohody o prenájme voľných lízingov, ak sú susedia zaplavení zdola

V takom prípade musí vlastník bytu stratu nahradiť. V niektorých prípadoch je však zodpovednosť uložená nájomcovi na súde.

Veriteľ môže napríklad poskytnúť dôkaz, že záplavy susedov boli vykonané so zlým úmyslom alebo z nedbanlivosti nájomcu. Ak vlastník bytu nepreukáže dokumenty, kde sa potvrdí, že pred bezplatným prevodom bývania fungoval vodovod a svedkovia nehovoria, že nájomca skutočne zabudol vypnúť vodovodný kohútik, potom bude musieť veriteľ dať susedom peniaze na opravu.

Legislatíva našej krajiny považuje bývanie za veci. A čokoľvek sa dá preniesť na použitie bez spoplatnenia poplatku.

To znamená, že bývanie si môžete prenajať zadarmo.

Jedinou podmienkou je uzavretie zmluvy.

Okrem toho treba mať na pamäti, že nájomca musí byt (dom) po jeho ukončení vrátiť. Okrem toho by puzdro malo byť v rovnakom stave, ale malo by sa brať do úvahy bežné opotrebenie.

Všeobecné informácie o dohode o bezdôvodnom použití

Prvá vec, ktorú by som chcel poznamenať, je, že tento dokument by mal byť vyhotovený v dvoch kópiách.

Jeden zostáva s vlastníkom bytu a druhý sa prevádza na dočasných obyvateľov.

Toto nemôže predpokladať, že dostane nájomné. To však neznamená, že majiteľ nemá právo požadovať peniaze potrebné na zaplatenie poplatkov za energie a na udržiavanie stavu bývania.

Ak je obydlie vo vlastníctve organizácie, existuje obmedzenie na bezplatné používanie tohto zariadenia. To nemôžu urobiť zamestnanci, manažéri, zakladatelia alebo iné osoby, ktoré sú s podnikom v spojení.

Takýto dokument je možné podpísať nielen priamo majiteľom, ale aj jeho splnomocneným zástupcom.

Na tento účel sa musí vydať príslušná plná moc. Musí byť potvrdená notárskou kanceláriou.

Táto dohoda je voľná. Pri registrácii je však potrebné dodržiavať všeobecne uznávané normy a pravidlá.

Príklady a príklady takýchto dohôd sú k dispozícii bezplatne na tejto webovej stránke.

Ak je potrebné v texte uviesť osobitné podmienky, je lepšie sa pred tým poradiť s odborníkom. Bude schopný správne formulovať znenie.

Potreba uzavrieť túto dohodu

Niektorí sa uchýlili k ústnym dohodám.

Tento krok je motivovaný nedostatočnou platbou za ubytovanie. To však nie je úplne správne. Navyše, podpísanie tejto dohody bude výhodné pre obe strany.

V prípade tohto vlastníka vám tento krok umožní zákonné vyžiadanie platby za verejné služby. Okrem toho bude možné požadovať náhradu v prípade škody spôsobenej obyvateľmi.

Obyvatelia, ktorí uzavreli dohodu, dostanú záruku, že nebudú vysťahovaní z priestorov uprostred noci. V konečnom dôsledku bude v texte uvedená doba pobytu.

A ak si majiteľ želá dohodu predčasne ukončiť, bude potrebné informovať nájomcov vopred. V texte dohody by sa o tom malo uviesť príslušné znenie. Musí uviesť obdobie, počas ktorého sa musí vykonať pred vysťahovaním.

Okrem toho, ak bývate mimo miesta registrácie, musíte získať povolenie na prechodný pobyt. A to je možné iba vtedy, ak existuje takáto dohoda. Bez dokladu o poskytnutí bývania bude dočasná registrácia zamietnutá.

Nižšie je uvedený štandardný formulár a vzorová zmluva na bezplatné používanie obytných priestorov, ktorej verziu si môžete bezplatne stiahnuť.

Formát DOC

Formát DOCX

Dohoda o voľnom využívaní bytových priestorov vo formáte RTF

Dohoda o bezdôvodnom využívaní bytových priestorov vo formáte PDF

Dohoda o bezdôvodnom využívaní bytových priestorov

____________ (CELÉ MENO.), __.__.____ rok narodenia, vydaný ___________ subdivízny kód ___-___, zaregistrovaný na: ___________, ďalej len „veriteľ“, na jednej strane a ____________ (CELÉ MENO.), __.__.____ rok narodenia, cestovný pas občana Ruskej federácie __ __ ______ vydávaný ____________ subdivízny kód ___-___, zaregistrovaný na: ___________, ďalej len „dlžník“, na druhej strane, uzavreli túto dohodu:

Predmet zmluvy

1.1. Na základe tejto dohody sa požičiavateľ zaväzuje poskytnúť dlžníkovi možnosť bezplatného dočasného použitia a pobytu právo zaregistrovať si trvalé bydlisko. (Dočasné)miesto bydliska (registrácia) v obytnom dome - byt nachádzajúci sa na adrese: _______________, ktorý je vo vlastníctve Veriteľa na základe vlastníckeho práva po dobu ___ mesiacov.

Výmera ____ sq. m.,

Katastrálne číslo areálu je _________.

1.3. Dlžník sa zaväzuje vrátiť uvedené priestory po uplynutí platnosti tejto dohody v stave, v akom ich dostal.

1.4. Právo nakladať s areálmi uvedenými v článku 1.1 tejto zmluvy patrí Veriteľovi na základe ________. (uveďte dokumenty potvrdzujúce právo veriteľa nakladať s priestormi)

1.5. Veriteľ zaručuje, že prevádzané priestory nie sú predmetom záložného práva a nemôžu byť odcudzené z iných dôvodov tretím stranám, nie sú sporné alebo zatknuté.

1.6. Priestory sa prevádzajú z požičiavateľa na dlžníka podľa zákona o prijímaní a prevode.

Práva a povinnosti strán

2.1. Požičiavateľ sa zaväzuje poskytnúť Priestory v stave zodpovedajúcom podmienkam tejto zmluvy a jej účelu;

2.2. Dlžník sa zaväzuje:

a) udržiavajú priestory, prijaté na bezplatné použitie, v dobrom stave;

b) znášať náklady na údržbu priestorov.

Zodpovednosť strán

3.1. Veriteľ zodpovedá za vady Priestorov, ktoré úmyselne alebo z hrubej nedbanlivosti nestanovil pri uzatváraní zmluvy pre bezdôvodné použitie.

3.2. Dlžník nesie riziko náhodnej straty alebo náhodného poškodenia priestorov, ak je dlžník zavinený.

3.3. Dlžník nesie riziko náhodnej straty alebo náhodného poškodenia priestorov, ak by pri zohľadnení skutočných okolností mohol darovaním svojej veci zabrániť jeho smrti alebo poškodeniu, ale rozhodol sa svoju vec ponechať.

3.4. Veriteľ zodpovedá za škodu spôsobenú tretím osobám v dôsledku používania priestorov, pokiaľ nepreukáže, že škoda bola spôsobená úmyselne alebo z hrubej nedbanlivosti dlžníka alebo osoby, ktorá tieto priestory používala so súhlasom požičiavateľa.

Zrušenie tejto dohody a jej predčasné ukončenie

4.1. Každá zo strán má právo kedykoľvek odstúpiť od tejto dohody a písomne \u200b\u200bto oznámiť druhej strane jeden mesiac vopred.

4.2. Veriteľ má právo požadovať predčasné ukončenie tejto dohody v prípadoch, keď dlžník:

využíva priestory, ktoré nie sú v súlade s touto dohodou;
nespĺňa povinnosti udržiavať priestory v dobrom stave;
výrazne zhoršuje stav priestorov;
poskytol priestory na použitie tretej strane bez súhlasu požičiavateľa.

4.3. Dlžník má právo požadovať predčasné ukončenie tejto dohody:

ak sa zistia nedostatky, ktoré znemožňujú alebo zaťažujú bežné používanie priestorov, ktorých prítomnosť nevedel a nemohol vedieť v čase uzavretia zmluvy;
ak sa priestory preukážu z dôvodu okolností, za ktoré nie je zodpovedný, v stave nevhodnom na použitie;
ak Veriteľ nesplní povinnosť previesť Priestory.

4.4. Dlžník má právo jednostranne vypovedať dohodu bez vysvetlenia dôvodov s dvojmesačnou výpovednou lehotou pred dátumom navrhovaného ukončenia.

4.5. Zmluvu je možné ukončiť dohodou strán.

Zmena strán tejto dohody a jej ukončenie

5.1. Veriteľ má právo odcudziť priestory alebo ich preniesť na platené použitie na tretiu stranu. V tomto prípade sa práva vyplývajúce z tejto zmluvy prevedú na nového vlastníka alebo používateľa a jeho práva týkajúce sa priestorov sú zaťažené právami dlžníka.

5.2. V prípade vypovedania zmluvy zanikne právo dlžníka na používanie priestorov, dlžník je povinný čo najskôr vykonať kroky zamerané na registráciu na inom mieste trvalého pobytu.

5.3. Výdavky na neoddeliteľné zlepšenia počas manželstva v priestoroch v prípade ukončenia zmluvy sa nevracajú.

ADRESY A PODROBNOSTI STRÁN

_________ (CELÉ MENO.)

Rok narodenia,

cestovný pas občana Ruskej federácie __ __ ______

vydal ______ kód oddelenia ___-___

zaregistrovaný na: ____________

dlžník

__________ (CELÉ MENO.)

Rok narodenia,

cestovný pas občana Ruskej federácie __ __ ______

vydal ________ kód oddelenia ___-___

zaregistrovaný na: _____________

PODPISY STRAN

Osvedčenie o prevode prevodu

k zmluve na bezplatné používanie bytových priestorov

od „___“ ______ 20__

________ (CELÉ MENO.), __.__.____ rok narodenia, cestovný pas občana Ruskej federácie __ __ ______ vydávaný _______ kód subdivízie ___-___, zaregistrovaný na: ____________, ďalej len „požičiavateľ“, na jednej strane a

________ (CELÉ MENO.), __.__.____ rok narodenia, cestovný pas občana Ruskej federácie __ __ ______ vydávaný _______ kód jednotky ___-___, zaregistrovaný na adrese: __________________________________________________ _____________________________________, ďalej len „dlžník“, na druhej strane, vypracovali tento zákon:

V súlade so zmluvou o bezdôvodnom využívaní bytových priestorov zo dňa „__“ _________ 20__ požičal Poskytovateľ pôžičku a Dlžník akceptoval možnosť bezplatného dočasného použitia a pobytu s právom zaregistrovať sa ako trvalé (Dočasné)miesto pobytu (registrácia) v obytnom dome - byt sa nachádza na adrese: _______________, plocha ________, číslo katastra _________.

Priestory obsahujú predmety, ktoré patria Veriteľovi: ________.

Izba má nasledujúce vlastnosti: _________.

Strany preskúmali priestory, strany nemajú žiadne pripomienky.

ADRESY A PODROBNOSTI STRÁN

______ (CELÉ MENO.)

Rok narodenia,

cestovný pas občana Ruskej federácie __ __ ______

vydané _______________

kód oddelenia ___-___

registrovaná na: _______ dlžník

_______ (CELÉ MENO.)

Rok narodenia,

cestovný pas občana Ruskej federácie __ __ ______

vydané ______________

kód oddelenia ___-___

zaregistrovaný na: ________

Akékoľvek obydlie (byt alebo dom) možno previesť na občana na základe zmluvy o bezdôvodnom užívaní. Existuje niekoľko kategórií obyvateľstva, ktoré majú právo požiadať o takýto spôsob vlastníctva bývania v súlade s legislatívnymi normami.

Vo všeobecnosti je dohoda o bezdôvodnom použití podobná. Rozlišujúce faktory budú:

žiadne nájomné - bývanie sa prevádza bezplatne;
nemožnosť previesť priestory dlžníkom na podnájom alebo tretím stranám na prechodný pobyt;
veriteľ má právo požadovať vrátenie oblasti v pôvodnej podobe a je oslobodený od platenia všetkých zmien, ktoré vykonal dlžník.

Právna úprava

Pojem dohody o bezdôvodnom použití je uvedený v článku 689 Občianskeho zákonníka, v tomto prípade sa stranám poskytujú také povinnosti: veriteľ a dlžník. Pravidlá a podmienky ich prípravy sú uvedené v kapitole 36 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie.

Práva a povinnosti zmluvného vzťahu, keď sa priestory prevádzajú na použitie bez spoplatnenia, sú stanovené v článku 30 zákona o bývaní Ruskej federácie. Stanovuje tiež povinnosť vlastníka monitorovať stav a údržbu bývania v dobrom stave, dodržiavať pravidlá používania a neporušovať záujmy susedov.

Poskytovanie bývania na základe dohody o bezdôvodnom užívaní existuje z dvoch dôvodov:

1. Na základe regulačných dokumentov pre určité kategórie občanov.

Takéto priestory sa zaraďujú do sociálne nechránených kategórií zo špecializovaného bytového fondu. Občania, ktorí patria do určitej skupiny podľa regulačného aktu schváleného regionálnymi orgánmi, môžu požiadať o byt alebo jeho časť. Môže to byť napríklad:

siroty;
osoby so zdravotným postihnutím a rodiny s deťmi so zdravotným postihnutím;
seniori, ktorí v regióne už nejaký čas žili;
rodiny s mnohými deťmi atď.

2. Na zmluvnom základe po dosiahnutí dohody medzi stranami.

V takom prípade ju môže vlastník obytného priestoru bezplatne preniesť na ktorúkoľvek osobu, napríklad na príbuzného alebo priateľa. Takým vlastníkom môže byť aj právnická osoba, ktorá poskytuje priestory svojmu zamestnancovi.

Zmluva o bezdôvodnom použití má významný rozdiel, pretože v prvom prípade je dlžník oslobodený od platenia poplatku za jeho použitie. Musíte však venovať pozornosť bodom dohody. Bezplatne môže bývať iba bývanie v byte alebo dome, ale nie bremeno platenia za energie a iné platby.

Pri vypracúvaní zmluvy na bezplatné používanie bytu, domu alebo ich časti musíte uviesť tieto informácie:

podrobnosti o stranách, v ktorých je uvedené celé meno každého z účastníkov alebo celé meno, ak je požičiavateľom právnická osoba. Ktorákoľvek zo strán môže mať zástupcov konajúcich na základe plnomocenstva. Potom sa musí uviesť celé meno oprávnenej osoby a podrobnosti o dokumente. Tu sú zaregistrované aj adresy a doklady totožnosti (právnická osoba uvádza údaje PSRN, TIN, KPP);
predmetom zmluvy je obydlie, preto budete musieť uviesť jej základné vlastnosti, medzi iným identifikovať podobné (poštová adresa, plocha, počet izieb atď.);
doklady o titule veriteľa týkajúce sa predmetu zmluvy;
podrobný opis stavu prevedených priestorov;
práva a povinnosti strán, vrátane objasnenia všetkých nuantov platenia za služby a vykonávania potrebných opráv;
lehota na uzavretie zmluvy (bez osobitného dátumu sa bude považovať za neurčitú). Upozorňujeme, že ktorákoľvek zo strán môže kedykoľvek odstúpiť od dohody, v dohode by sa však mala uviesť podmienka, do akej miery je povinná druhá strana informovať o ukončení dohody (článok 210 ods. 2 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie);
podpisy strán. Tento dokument je zapečatený pečaťou, ak ju organizácia má.

V zmluve je možné uzavrieť niekoľko podmienok a objasnení týkajúcich sa využívania bytových priestorov, uvádzania iných osôb, platby za spotrebované služby, návratu bývania v pôvodnej podobe atď.

Nie je potrebné notifikovať dohodu a zaregistrovať ju na úrade Rosreestr.

Môže mu byť vystavená listina o prevode, ak sú uvedené charakteristiky miestnosti, ako aj presný opis jej stavu. Toto je obzvlášť dôležité, ak vlastník požaduje vrátenie nehnuteľnosti po určitej dobe v pôvodnej podobe.

Ak dlžník v procese bývania urobil vylepšenia, ktoré sa následne oddelia od priestorov, môže ich následne vyzdvihnúť. Neoddeliteľné vylepšenia sa musia najprv dohodnúť s majiteľom. V tomto prípade je potrebné nielen rozhodnúť, či sa to dá urobiť, ale aj na náklady, ktoré sa to dá urobiť. Pri všetkých nekoordinovaných zmenách má vlastník právo požadovať, aby bolo bývanie po ukončení zmluvy odstránené a vrátené do pôvodnej podoby.

Vysvetlite podmienky, kedy môže ktorákoľvek zo strán ukončiť zmluvu predčasne:

neprimerané alebo nesprávne použitie majetku prijatého bezplatne;
nesúlad so základnými podmienkami zmluvy;
stav priestorov je nevhodný na bývanie;
dlžník zistil významné nedostatky, na ktoré nebol upozornený.

Vlastnosti:

Každá situácia má svoje vlastné nuansy, budeme ich podrobnejšie posudzovať.

Dohoda o bezdôvodnom užívaní bytu medzi jednotlivcami

Pri prenose bývania na dočasné použitie je povolená ústna dohoda medzi jednotlivcami, často sa však vyskytnú situácie, keď je potrebné zdokumentovať vzťah strán. Potom bude môcť občan žiť v byte s plnými právami a zmluvné vzťahy v písomnej forme umožnia:

objasniť a opraviť na papieri všetky podmienky, ktoré boli ústne vyjadrené;
určiť zodpovednosť každého účastníka vrátane platby za účty za energie;
predpísať podmienky, ak dôjde k poškodeniu majetku;
získať dlžníka a jeho rodinu možnosť zaregistrovať sa v priestoroch;
vylúčiť možné spory a konfliktné situácie medzi stranami dohody.

Dohoda o voľnom užívaní bytu medzi občanom a právnickou osobou

Veriteľ (osoba prevádzajúca obydlie na základe zmluvy o bezdôvodnom užívaní) môže byť právnická osoba. Potom by sa mal vziať do úvahy článok 690 Občianskeho zákonníka, keď je organizácii zakázané prevádzať bývanie jeho zriaďovateľovi, členovi riadiaceho orgánu alebo kontrole činností.