Pojem odcudzenia majetku v občianskom práve. Odcudzenie nehnuteľností: dôvody a postupy. Odcudzenie majetku - podľa občianskeho práva - prevod majetku patriaceho jednej osobe do vlastníctva inej osoby

Keď sa majetok prevádza z jedného vlastníka na druhého, v právnej teórii a praxi sa hovorí o jeho odcudzení. Táto operácia sa môže vykonať dobrovoľne a povinne, pričom je dôležité poznať osobitné prípady, keď je povinná certifikácia príslušnej zmluvy notárom.

Spolu s vlastníckym právom, keď vlastník sám používa a vyradí svoj hmotný alebo nehmotný majetok, existuje fenomén odcudzenia majetku. Máme na mysli situácie, keď sa predmet (vecná vec) alebo práva naň prevedú z jednej osoby na druhú.

Môžete odcudziť:

akékoľvek nehnuteľnosti;
hnuteľné hnuteľné predmety;
práva na tento majetok;
cash.

K prevodu majetku dochádza z jednej osoby na druhú. V oboch prípadoch môžu byť strany zastúpené:

súkromní občania;
firmy, spoločnosti, verejné organizácie a iné právnické osoby;
štát zastúpený zástupcami federálnych alebo obecných orgánov.

Majetkové predmety (napríklad patenty, práva na knihu) sa nedajú fyzicky odcudziť, preto zákon a v praxi také operácie nestanovujú. Práva na tieto predmety však podliehajú zrušeniu. Napríklad, ak si autor nezákonne vyhradil právo vydávať knihu niekoho iného, \u200b\u200btieto práva sa odcudzia.

Z právneho hľadiska, keď sa predmet alebo právo naň prevádza z jednej strany na druhú, nie je to vždy odcudzenie. Napríklad existujú zdanlivo podobné, ale v skutočnosti odlišné situácie:

Ak občan, štát alebo právnická osoba odmietne prijať predmet (napríklad ako dar alebo z vôle).
Ak sa nehnuteľnosť poskytuje na časové obdobie (jedná sa o lízing alebo lízing, ale tieto typy transakcií nesúvisia so scudzením).
Ak sa strany v budúcnosti dohodnú na odcudzení majetku, najbežnejší prípad sa spája s podpísaním predbežnej dohody, podľa ktorej sa predávajúci zaväzuje predať, a kupujúci sa zaväzuje, že nehnuteľnosť kúpi.

Podstatným znakom odcudzenia majetku - po tejto operácii prechádza vlastníctvo objektu z jednej strany na druhú. Preto v týchto prípadoch nemožno hovoriť o odcudzení.

Otázka odcudzenia je dobre rozvinutá tak na teoretickej úrovni, ako aj v príslušnej súdnej praxi. Právne vlastnosti tejto operácie sú spojené s konkrétnym typom objektov. Napríklad zvláštnosti odcudzenia akéhokoľvek nehnuteľného objektu (byt, pozemok, chata atď.) Sú upravené osobitným predpisom. Federálny zákon č. 159.

Vo všeobecnosti môže byť odcudzenie dobrovoľné a povinné. Dobrovoľný prevod majetku je možný po uzavretí príslušnej dohody v závislosti od typu transakcie:

Nákup - transakcia nákupu a predaja nadobúda účinnosť okamžite po tom, čo strany uzavreli a podpísali dohodu. Musí sa však podrobiť povinnej registrácii, pretože štáty musia zaznamenať skutočnosť, že došlo k prevodu nehnuteľností na nového vlastníka. Ak sa registrácia neuskutoční, vlastníctvo nevznikne.
Výmena - v týchto prípadoch je vypracovaná dohoda o výmene (pravdepodobne s dodatočnou platbou jednej zo strán). Vyžaduje sa tiež štátna registrácia transakcie.
Darcovstvo - nakoniec, pri darovaní niektorých predmetov (nehnuteľnosti, autá, cennosti) je potrebné vypracovať zmluvu av niektorých prípadoch platiť daň (blízki príbuzní sú od nich oslobodení).

Povinná forma operácie sa môže vykonať až po prijatí súdneho rozhodnutia. Najbežnejšie dôvody odcudzenia sú:

splácanie dlhov;
výplata výživného;
konfiškácia v súvislosti so zločinom občana alebo zástupcu spoločnosti;
odcudzenie z dôvodu nevyhnutnosti štátu (zabavenie majetku na vojenské účely).

Predmet sa tak prevádza na nového majiteľa dobrovoľne (za poplatok alebo bezdôvodne) alebo násilne.

Dohody o odcudzení: osvedčenie alebo nie

Z tohto dôvodu neexistuje dohoda o odcudzení majetku, pretože každá transakcia špecifikuje konkrétny druh operácie (nákup, výmena, darovanie). Navyše tieto zmluvy často nemusia byť osvedčené notárom. Existuje však niekoľko prípadov, keď je nevyhnutné ho kontaktovať:

Predaj podielu na nehnuteľnom majetku inej osobe (a nie iným majiteľom, ktorí majú prednostné právo).
Predaj akejkoľvek nehnuteľnosti vo vlastníctve osôb mladších ako 18 rokov, ako aj čiastočne alebo úplne nespôsobilých (v každom veku).
Predaj podielu na pozemku.
Predaj, darovanie a výmena (s alebo bez dodatočnej platby) podielu na základnom imaní spoločnosti LLC.
Zneškodnenie nehnuteľného predmetu orgánmi poručníctva alebo na základe správy dôvery.
Nájomné zmluvy - keď sa jedna osoba zaviaže previesť byt alebo iný majetok do vlastníctva po jeho smrti a druhá strana neustále platí platby za údržbu prvého (mesačne).
Zmluva o životnom poistení so závislou osobou - táto transakcia je veľmi podobná anuite, ale namiesto mesačných peňažných príjmov musí občan podporovať vlastníka nehnuteľnosti a starať sa oň až do svojej smrti (a po smrti získať svoj majetok vo vlastníctve).

Ak teda hovoríme o bežných predajných a nákupných transakciách medzi dvoma alebo viacerými dospelými schopnými občanmi, notárske overenie sa nevyžaduje. A štátna registrácia sa vyžaduje vo všetkých prípadoch súvisiacich so zmenou vlastníctva nehnuteľností.

Odcudzenie podielu v byte

Pokiaľ ide o predaj bytu, ktorý má jedného dospelého majiteľa, situácia je štandardná. Ak je však podiel odcudzený (predaný, darovaný alebo vymenený), existujú určité komplikácie. Poradie v tomto prípade bude takéto:

Pretože všetci majitelia toho istého bytu alebo domu (pozemku) majú právo na preventívny nákup, v prvom rade je potrebné získať ich súhlas s nákupom (t.
Na tento účel sa vypracuje oznámenie (písomne \u200b\u200bbez notárskej certifikácie) a doručí sa majiteľom priamo poštou a vo zvlášť zložitých prípadoch - prostredníctvom notára (ak sa osoba úmyselne vyhýba doručeniu listu). Odvolanie sa podáva v akejkoľvek podobe.

Oznámenie o jeho doručení adresátovi (ak je zaslané poštou) môže byť vydané svojvoľne.

Lehota na prijatie rozhodnutia je 1 kalendárny mesiac. Ak majitelia po prijatí správy odmietnu alebo nevyjadria svoje stanovisko, môže občan predať akciu ktorejkoľvek osobe.
Ďalej sa predaj uskutočňuje obvyklým spôsobom s poskytnutím príslušných dokumentov a registráciou transakcie. Jediný významný rozdiel je zmluva musí byť zaregistrovaná u notára.

Ak bolo preventívne právo porušené a spolumajitelia vlastne nesúhlasia s prevodom vlastníctva na cudzinca, môžu sa obrátiť na súd. V takom prípade obeh nie je dlhší ako 3 kalendárne mesiace od dátumu transakcie. V opačnom prípade premlčacia lehota uplynie a nebudú môcť podať žalobu (s výnimkou situácií, keď občania nemôžu z platných dôvodov včas prísť na súd).

POZNÁMKA. Ak bol podiel zaregistrovaný vo vlastníctve pred 1. januárom 2016 a majiteľ ho vlastnil menej ako 3 roky, musí občan zaplatiť daň z príjmu (pri kúpe nového domu bude z prípadného rozdielu účtovaný).

Odcudzenie majetku maloletého

Ak je občan mladší ako 18 rokov, zákon ustanovuje osobitné podmienky a postup odcudzenia nehnuteľného a hnuteľného majetku (predaj, výmena, darovanie). Ak bolo dieťa úplne alebo čiastočne vyhlásené za nespôsobilé, v jeho mene bude v každom prípade konať iba zákonný zástupca:

rodičia;
adoptívni rodičia;
strážcovia;
zástupcovia orgánov poručníctva.

Ak je dieťa schopné, existujú dve možnosti v závislosti od jeho veku:

Ak má menej ako 14 rokov, konajú v jeho mene iba zákonní zástupcovia (to znamená, že sa nezúčastňuje na samotnej transakcii - jeho podpis a osobná prítomnosť nie sú potrebné).
Ak má 14 až 17 rokov (vrátane), je nezávisle na transakcii, podpisoch, ale iba v prítomnosti a so súhlasom svojich rodičov (alebo iných zákonných zástupcov).

Zároveň v ktoromkoľvek z týchto prípadov musia rodičia najprv požiadať opatrovnícke orgány a získať ich písomný súhlas s operáciou. Napríklad, pokiaľ ide o predaj bytu, opatrovnícke orgány musia zabezpečiť, aby následky nepoškodili dieťa.

Povolenie sa zvyčajne vydáva pomerne rýchlo, ak dôjde k zjavnému zlepšeniu životných podmienok maloletej osoby v dôsledku transakcie:

sťahovanie do väčšej osady (z dediny do mesta);
kúpa bytu alebo domu s väčšou plochou;
kúpa bytu s komunálnymi podmienkami (sťahovanie z nepohodlného súkromného domu).

V iných prípadoch môže poručníctvo vyžadovať ďalší dôkaz, ktorý potvrdzuje, že rozhodnutie o predaji bytu skutočne zodpovedá záujmom maloletej osoby: napríklad presun do vidieckej oblasti bude mať priaznivý vplyv na jeho zdravie (bude potrebné lekárske osvedčenie a stanovisko).

Vyradenie majetku LLC je hlavnou transakciou, ktorá je nákladná a významná pre každú spoločnosť. Ďalej budeme skúmať vlastnosti týchto transakcií, budeme analyzovať požiadavky právnych predpisov, vlastnosti odcudzenia majetku a pravidlá, podľa ktorých sa tieto transakcie s komerčnými nehnuteľnosťami vykonávajú. Okamžite treba poznamenať, že porušenie súčasných predpisov môže viesť k mnohým problémom s regulačnými orgánmi. Ale viac o všetkom.

Aká je podstata operácie?

Odcudzenie majetku LLC - proces prevodu nehnuteľného majetku alebo iného majetku, ako aj vlastníctvo tohto predmetu inej strane. Občiansky zákonník Ruskej federácie stanovuje, že odcudzenie majetku je súbor opatrení, ktoré majiteľ vykonáva na základe vlastného súhlasu. Ak k analýze tejto udalosti zaujmeme systematický prístup, navrhuje sa nasledujúci záver.

Odcudzenie majetku LLC je:

Prevod predmetu transakcie na iný subjekt na použitie na určité časové obdobie.
Zrieknutie sa vlastníctva.
Strata alebo zničenie majetku, ako aj strata práva naň z rôznych dôvodov.
Poskytovanie nových príležitostí na odcudzenie.
Strata vlastníctva na základe súdneho rozhodnutia.

Všeobecné ustanovenia

Odcudzenie majetku spoločnosti LLC znamená prevod určitého objektu z jedného subjektu na inú osobu a predstavuje tiež jednu z metód nakladania s majetkom na refundovateľnom alebo bezdôvodnom základe. Takéto transakcie zahŕňajú nákup a predaj, darovanie alebo iné typy transakcií na prevod práv alebo predaj predmetov. Zahŕňa to aj zbavenie majetku proti vlastnej vôli, napríklad zhabanie alebo zabavenie.

Zahraničné operácie zahŕňajú tieto zmluvy:

Nákup a predaj podielu podniku na spoločnom majetku, nehnuteľnostiach, podniku.
Darcovstvo nehnuteľností (bytových aj nebytových).
Výmena podielov na spoločnom majetku, obytnom majetku.
Dary majetku.
Anuita s prevodom predmetu, ktorý je povinný zaplatiť určitý poplatok.
Účasť na spoločnej výstavbe.
Lízingy na konci nákupu.
Celoživotný obsah.

Na organizovanie transakcie so scudzením nehnuteľností sa vyžaduje registrácia:

Vlastníctvo subjektu, ktorý prijíma majetok. Táto kategória zahŕňa osobu, ktorá dostane nehnuteľnosť ako darček, kúpi ju alebo prenajme.
Samotná dohoda. Na vykonanie tejto úlohy sa v dokumente vyžaduje podpis, ktorý špecifikuje špecifiká operácie.

Transakcie odcudzenia podliehajú poskytovaniu úplného balíka cenných papierov, ktorý sa môže líšiť v závislosti od typu predávaného majetku.

Hlavný balík vyzerá takto:

Papier potvrdzujúci platbu za registráciu.
Pas (pre fyzické osoby) a základné dokumenty (pre právnické osoby).
Zmluva (výmena, darovanie, nákup a predaj).
Doklady potvrdzujúce oprávnenie zástupcu.

Na vykonanie transakcie je často potrebné rozhodnutie zakladateľov LLC o odcudzení majetku. Zároveň samotný proces prebieha vo viacerých krokoch a vyžaduje si od zástupcu spoločnosti istú znalosť právnych predpisov, ako aj poskytnutie voľného času.

Organizácia odcudzenia majetku LLC je bez prípravy a bez skúseností skúsenosťou. Preto sa mnohí predstavitelia spoločností pri vykonávaní takýchto operácií obracajú na odborníkov. Na druhej strane sa práca môže vykonať bez zapojenia firiem tretích strán. Druhá možnosť je časovo náročná, ale otvára príležitosti na úspory.

Čo je to Big Deal?

Vo vzťahu k odcudzeniu majetku sa často používa iná definícia - „hlavná transakcia“. Na začiatku článku bolo uvedené, že predaj (darovanie, prevod práv, nájom) majetku je vážnou finančnou transakciou. Do kategórie veľkých transakcií patria transakcie, ktoré sa týkajú nákupu / predaja nehnuteľností vo výške 25% hodnoty všetkých predmetov spoločnosti. Údaje sa preberajú z účtovných výkazov za posledné obdobie, ktoré predchádzalo dátumu transakcie.

Na základe rozhodnutia zriaďovateľov môže byť v zmluve o založení spoločnosti uvedená väčšia hodnota ako 25%. Až sa dosiahne tento limit, transakcia na odcudzenie majetku bude klasifikovaná ako veľká. Je potrebné zdôrazniť ešte jeden bod. Podľa charty spoločnosti LLC môžu takéto transakcie zahŕňať všetky transakcie súvisiace s nákupom / predajom majetku bez ohľadu na celkové náklady alebo transakcie, ktorých celkový objem presahuje určitú sumu (napríklad 1 milión rubľov alebo viac).

Čo hovorí legislatíva?

Viac podrobností o významných transakciách a odcudzení majetku možno nájsť v federálnom zákone Ruskej federácie z 8. februára 1998, čl. 46. \u200b\u200bPoskytuje jasnú definíciu takýchto transakcií, ako aj špecifiká ich vykonávania. Nižšie sú uvedené vrcholy:

Veľké obchody zahŕňajú transakciu, záložné právo, pôžičku alebo záruku, ktorá úzko súvisí s nákupom, príležitosťou alebo priamou likvidáciou predmetu. Obstarávacia cena, ako je uvedené vyššie, by mala byť od 25% účtovnej hodnoty majetku podniku. Informácie sa získavajú na základe účtovných výkazov LLC.
Transakcie, ktoré sú súčasťou hospodárskych činností spoločnosti, ako aj transakcie, ktoré sa musia vykonávať v súlade s federálnym zákonom Ruskej federácie alebo pri zohľadnení iných právnych aktov, nemožno klasifikovať ako veľké. V takom prípade sa vyrovnanie musí vykonať za cenu stanovenú v súlade s postupom stanoveným vládou Ruskej federácie.
Osobitná pozornosť sa venuje určovaniu hodnoty scudzeného majetku. Vypočítava sa s prihliadnutím na informácie uvedené v účtovníctve LLC. Pokiaľ ide o nákup nehnuteľností, analýza je založená na ponukovej cene.
Odcudzenie majetku LLC v prospech zriaďovateľa alebo vo vzťahu k inému subjektu sa uskutoční až po príslušnom rozhodnutí na stretnutí účastníkov LLC. Výsledkom stretnutia je rozhodnutie, v ktorom sú zaznamenané osoby, ktoré sa zúčastňujú na operácii. Dokument teda uvádza príjemcu, hodnotu predmetu, predmet transakcie, ako aj ďalšie podmienky, ktoré sú pre strany dôležité. Je povolené neuvádzať pri rozhodovaní subjekty patriace do kategórie príjemcu, či sa operácia vykonáva v prípade dražby alebo v iných situáciách, keď príjemca predmetu transakcie nie je vopred známy.
Ak LLC organizuje dozornú radu (všeobecnejším názvom je predstavenstvo), všetky otázky týkajúce sa odcudzenia majetku alebo iných významných transakcií sa premietnu do charty spoločnosti a samotné rozhodnutia sa prijímajú kolektívne. Je dôležité, aby sa takéto právomoci zakladateľov premietli aj do charty.
Ak sa veľká transakcia (vrátane odcudzenia majetku) uskutočnila v rozpore so zákonom, spoločnosť alebo jeden z účastníkov má právo podať žalobu na súde a vyhlásiť finančnú transakciu s nehnuteľnosťou za neplatnú. Osobitne treba poznamenať, že premlčaciu lehotu v tejto záležitosti (ak bola zmeškaná) nie je možné obnoviť.

Aj keď je vec predložená súdu, tento môže za určitých okolností žalobu zamietnuť. Je to možné, ak by rozhodnutie účastníka, ktorý sa mal zúčastniť na hlasovaní o významnej transakcii, nemohlo ovplyvniť celkový výsledok hlasovania. Podobná situácia je možná v prípade, že nie je možné dokázať skutočnosť, že v prípade transakcie došlo k stratám.

Súd má okrem toho právo zamietnuť žalobu, ak boli v deň preskúmania veci predložené dokumenty potvrdzujúce transakciu súdu v súlade so všetkými pravidlami uvedenými v spolkovom zákone. Posledným dôvodom, prečo súd môže odmietnuť zvážiť prípad, je skutočnosť, že druhá strana nevedela alebo nemala mať informácie o porušení podmienok transakcie na odcudzenie majetku.

V zmluve o založení spoločnosti sa môže ustanoviť, že od zhromaždení zakladateľov alebo predstavenstva sa nevyžaduje rozhodnutie o veľkých transakciách. V takom prípade sa prevádzka s majetkom vykonáva podľa zjednodušeného postupu.
V stanovách spoločnosti sa môžu uvádzať rôzne možnosti alebo veľkosti transakcií, ktoré budú klasifikované ako veľké. V takom prípade musia rozhodnutie prijať zakladatelia LLC na valnom zhromaždení.

V praxi sú možné situácie, keď všetci zakladatelia spoločnosti majú súčasne záujem o odcudzenie majetku spoločnosti LLC. V takom prípade sa môže transakcia schváliť v inom poradí, berúc do úvahy ustanovenia tohto článku.

V tejto súvislosti treba tiež poznamenať, že pri schvaľovaní veľkých transakcií sa ustanovenia spolkového zákona neuplatňujú v týchto prípadoch:

Reorganizácia LLC, fúzie alebo akvizície.
Prevod časti alebo celkového podielu na základnom imaní v situáciách ustanovených spolkovým zákonom.
Riaditeľ a jediný zakladateľ LLC sú jedna osoba.

Ako zistíte, či je obchod veľký?

Ak chcete zistiť, či je odcudzenie majetku LLC významnou transakciou, musíte urobiť jednoduché výpočty a potom porovnať prijatú sumu s celkovou hodnotou aktív spoločnosti vyjadrenou v súvahe alebo vyhlásení. Posledná možnosť je vhodná pre prípady, keď organizácia pracuje na zjednodušenom daňovom systéme. V praxi je hodnota majetku spoločnosti úplným majetkom spoločnosti LLC.

Ak spoločnosť z akéhokoľvek dôvodu nemá súvahu, dôkaz o tom, že prevod majetku je hlavnou transakciou, sa priradí priamo LLC. Ak majú účastníci námietky proti tejto objednávke a pochybnosti o spoľahlivosti poskytnutých informácií, je možné vykonať nezávislé preskúmanie so zapojením forenzného účtovníctva.

Otázky a odpovede

Napriek jasnému stanoveniu legislatívy týkajúcej sa odcudzenia majetku, zástupcovia spoločnosti LLC nie vždy nájdu potrebné odpovede. Ďalej uvádzame niektoré z otázok, ktoré sa kladú v súvislosti s implementáciou veľkých transakcií:

Ak k odcudzeniu majetku dôjde podľa zápisnice zo stretnutia, jeden z podpisov zakladateľov je sfalšovaný. Čo v tomto prípade môže ohroziť? V tejto situácii existujú dva spôsoby. Nikto si nevšimne falošný. V takom prípade má zriaďovateľ, ktorého podpis sa ukázal ako sfalšovaný, právo obrátiť sa na súd a dosiahnuť zrušenie protokolu, ako aj transakcie ako celku. Je to zločin, ktorého výsledkom môže byť začatie trestného konania.
Môže sa generálny riaditeľ podieľať na prevode majetku? Pokiaľ to vyplýva z právneho predpisu, pri takejto transakcii nie je nič zločinecké. Ale tu sa musíte pozrieť do charty spoločnosti LLC, pretože to môže odrážať právomoci riaditeľa. Existujú situácie, keď je možné obchod dokončiť iba so súhlasom zakladateľov.
Vyžaduje sa od súdu predbežné opatrenie v prípade odcudzenia podielu v spoločnosti LLC? Ak existuje nebezpečenstvo takéhoto predaja, môžete požiadať súd o zabezpečenie vo forme zatknutia. V takom prípade by sa mal podiel vypočítať s prihliadnutím na trhovú hodnotu.
Ako správne formalizovať odcudzenie majetku podľa dokumentov, ak je dohoda o predaji a kúpe a reorganizácia nevhodná? Odpoveď na túto otázku by mala byť v charte spoločnosti. Najčastejšie sa výplata podielu uskutočňuje majetkom.

Ako vypočítať veľkosť obchodu: príklad

Jednou z hlavných úloh je rozhodnúť sa, či transakcia prevodu nehnuteľností patrí medzi hlavné operácie. Na vyriešenie tohto problému stačí vykonať jednoduché výpočty. Napríklad nehnuteľný objekt stojí 50 miliónov rubľov a cena majetku spoločnosti je 10 miliónov rubľov. Jedno percento z desiatich miliónov predstavuje 100 tisíc rubľov. Transakčná cena v percentách je 500%. Všeobecný vzorec pre výpočet vyzerá takto:

Percento obchodu \u003d (Cena nehnuteľnosti / hodnota nehnuteľnosti) * 100%.

Po vypočítaní percenta môžu zakladatelia LLC rozhodnúť o type transakcie, ktorá sa má vykonať. Vďaka tejto obozretnosti je možné vyhnúť sa rizikovým a nebezpečným konaniam, ako aj chrániť majetok spoločnosti. Niekedy je lepšie konzultovať a urobiť kolektívne rozhodnutie, ako by utrpeli finančné straty a riskovali majetok.

Odcudzenie nehnuteľností občanmi demokratickej spoločnosti na rozvinutom trhu by sa malo vždy uskutočňovať v právnom rámci. Prevod vlastníckych práv sa teda riadi občianskymi a rodinnými zákonníkmi Ruskej federácie.

Čo je odcudzenie majetku?

Občianske právo definuje tento pojem ako prevod majetku, ktorý patrí jednému občanovi do vlastníctva druhého. Existujú dva spôsoby nakladania s majetkom - prevod vlastníckych práv za poplatok (napr.

predaj) a bezdôvodné (darovanie). Odcudzenie majetku sa formalizuje podľa vôle majiteľa, najčastejšie pomocou dohody, ktorú na jednej strane uzavrie vlastník, na druhej strane nadobúdateľ nehnuteľnosti. Zákon niekedy stanovuje prípady odcudzenia proti vôli majiteľa násilne konfiškáciou (bez zaplatenia hodnoty) alebo rekvizíciou (s kompenzáciou hodnoty majetku). Vynútený predaj majetku dlžníka je okrem toho možné vymáhať súdnym rozhodnutím. Výsledok vykonanej práce (napríklad na veci vytvorenej na základe pracovnej zmluvy alebo postavenej stavby) sa vykonáva na základe pracovnej zmluvy. To sa týka vecí, budov vytvorených dodávateľmi. K odcudzeniu majetku nedochádza na základe zmlúv o pôžičke a prenájme, pretože v tomto prípade vlastníctvo neprechádza, ale zostáva s majiteľom. Majetok sa prevádza výlučne do dočasného vlastníctva. Ani pri poskytovaní služieb nedochádza k odcudzeniu.

Druhy transakcií na prevod vlastníctva

Transakcie zahŕňajúce odcudzenie majetku môžu byť jednostranné aj dvojstranné alebo mnohostranné. Všetko záleží na počte zúčastnených strán. Existujú teda tri typy obchodov.

Mnohostranné - transakcie, v ktorých sú zastúpené záujmy troch alebo viacerých strán. Môžu byť spáchané len vtedy, ak konanie všetkých strán si navzájom neodporuje, a to iba vtedy, ak sú zamerané iba na dosiahnutie rovnakých cieľov. Klasický príklad: strany sa dohodli na spoločnej činnosti, ktorej účelom je návrat hospodárskeho predmetu. Ak má objekt viac ako jednu budovu a pozemok, k zmluve je pripojený zoznam nehnuteľností. V niektorých transakciách môže mať každá strana rôzne typy účasti.

Pri nehnuteľnostných objektoch sa vykonáva veľké množstvo postupov. A ak sa zdá, že u niektorých z nich je všetko jasné - predaj, nákup, nájom, dedičstvo, niektoré vyvolávajú otázky - napríklad postup odcudzenia.

Odcudzenie je prevod samotného predmetu a práv naň na inú osobu. V tomto procese však existujú určité nuansy, ktoré potrebujete vedieť pre úspešnú transakciu a len pochopenie samotného procesu.

Jednoducho povedané, odcudzenie dáva. Tento pojem sa však používa, keďže v právnych dokumentoch taký pojem „dar“ jednoducho neexistuje, je nahradený pojmom „odcudzenie“. Aj keď sa tento pojem používa nielen v prípade takýchto vzťahov.

Koncept odcudzenia teda zahŕňa tieto prípady:

Dobrovoľné vzdanie sa vlastníckeho práva k majetku.
Udelenie dočasného práva na používanie majetku jednou osobou v prospech inej osoby.
Strata práva používať majetok.
Strata majetku alebo jeho zničenie, ktoré vedie k strate vlastníckych práv.
Neschopnosť využiť svoje vlastnícke práva na základe súdneho rozhodnutia.

Existujú aj iné situácie, ktoré môžu tento koncept implementovať. Dôležité - odcudzenie sa považuje za uskutočnené v okamihu, keď nehnuteľnosť prechádza do vlastníctva inej osoby na základe získaného práva a zápisu tohto práva do registra.

Strana, ktorá prevádza práva, môže byť zastúpená jednotlivcom aj právnickými osobami, ako aj obecnými subjektmi. Strana, ktorá získava tieto práva, môže byť zastúpená tak jednotlivcom - občanom Ruskej federácie s právnou subjektivitou, ako aj právnickou osobou vykonávajúcou akýkoľvek druh činnosti - komerčnej aj nekomerčnej.

Je tiež dôležité poznamenať, že postup možno považovať za dokonalý iba vtedy, keď je zaregistrované právo vlastniť majetok. Tento proces je dokumentovaný v súlade s legislatívne formalizovanými pravidlami. Toto právo je zapísané v osobitnom štátnom registri nehnuteľností.

Nútené a dobrovoľné odcudzenie

Vo všeobecnosti sa proces prevodu práv môže uskutočniť niekoľkými spôsobmi, medzi ktorými existujú rozdiely medzi metódami týkajúcimi sa dobrovoľného odcudzenia a povinnými. Napríklad:

Kúpna zmluva je dobrovoľné odcudzenie s obdržaním vecných výhod.
Dohoda o darovaní je dobrovoľné odcudzenie bez toho, aby sa na ne vzťahovali materiálne výhody, to znamená na bezdôvodnom základe.
Ukončenie procesu výmeny je dobrovoľné odcudzenie so získaním nejakého podstatného prospechu.
Prevod práv jednej osoby na druhú (napríklad konfiškácia) štátnymi orgánmi - povinné odcudzenie bez získania akejkoľvek materiálnej výhody.

Jedinou dôležitou vecou je, že dobrovoľné donucovanie sa chápe ako operácia, ktorá sa vyskytuje na žiadosť strany poskytujúcej práva, a pri nátlaku zpravidla táto strana nevyjadruje túžbu zbaviť sa týchto práv.

Strana, ktorá nadobúda vlastnícke práva, ich môže nadobudnúť na základe týchto druhov transakcií:

Pri uzatváraní zmluvy o darovaní v mene tejto osoby.
Pri určovaní osoby podľa vôle.
Pri uzatváraní zmluvy o kúpe konkrétneho druhu majetku.
Pri výrobe (výstavbe) hmotného majetku.
Pri výmene.
V prípade privlastnenia nájdenej veci.

Je tiež dôležité zohľadniť, že odcudzenie sa môže vzťahovať iba na hmotné objekty, nevzťahuje sa na služby a duševné vlastníctvo.

Odcudzenie časti bytu

Existujú situácie, keď nehnuteľnosť nie je v úplnom vlastníctve iba jedného majiteľa, niekoľko osôb má právo na jeden majetok. V tomto prípade sú všetky postupy spojené s týmto objektom mierne komplikované. Postup odcudzenia nie je výnimkou.

Najskôr je potrebné podľa občianskeho zákonníka pamätať na to, že ostatní vlastníci tohto objektu alebo skôr jeho časti majú právo na získanie majetkových účastí. To znamená, že ak občan prejaví vôľu predať, prenajať alebo vykonať iné úkony s nehnuteľnosťou, musí to najskôr ponúknuť iným majiteľom. A iba v prípade, že odmietnu vykonať túto akciu, môžete s týmto podielom na majetku bezpečne nakladať.

Na dokončenie takejto transakcie je vhodné použiť jednu z navrhovaných metód činnosti:

Vyhlásenia akcionárov, že nie sú proti prijatým opatreniam, predložené spolu s fotokópiami pasu na porovnanie podpisov a vylúčenia falošnosti.
Osobné vystúpenie všetkých osôb s vlastníckymi právami a potvrdenie notára o ich súhlase s vykonanými činnosťami.

Tento okamih je veľmi dôležitý, pretože ak po uzavretí zmluvy nie je iný majiteľ akcie s postupom nespokojný a prejde na súd, súd bude na jeho strane a môže zmluvu uznať za neplatnú.

Ak je maloletá osoba jedným z akcionárov

Tento prípad je ešte citlivejší ako predchádzajúci prípad. Práva maloletých sú veľmi prísne upravené zákonom a ich vykonávanie monitoruje správna rada. Preto, ak sa plánuje účasť bytu alebo iného druhu nehnuteľnosti, ktorej časť práv patrí osobe mladšej ako 18 rokov, na transakcii predaja, kúpy alebo iného konania, potom bude potrebné splniť niekoľko podmienok.

Po prvé, rodičia alebo opatrovníci maloletého dieťaťa sú povinní nájsť bývanie pred uskutočnením transakcie, ktorá má zlepšovacie parametre na úrovni nie nižšej, ako je úroveň predávaného majetku. V prípade, že sa nákup vôbec neplánuje, správna rada transakciu neschváli. A ak sa tak urobí bez tohto povolenia, potom sa tento prípad môže obrátiť na súd a transakciu zneplatniť.

Po druhé, treba mať na pamäti, že po dosiahnutí veku 14 rokov môže taký občan prísť do správnej rady a napísať vyhlásenie o odcudzení. Musí sa vyhotoviť písomne, ak to dieťa z akéhokoľvek dôvodu nesúhlasí, nemôže ho nikto nútiť a transakcia sa neuskutoční.

A nakoniec, po tretie, pri výbere novej rezidenčnej nehnuteľnosti by sa mali brať do úvahy nielen technické parametre samotného bytu, ale aj externé vylepšenia - úprava terénu na nádvorí, odľahlosť vzdelávacích a vzdelávacích inštitúcií a miesta lekárskej starostlivosti.

Dokumenty na registráciu odcudzenia

Na vykonanie tejto operácie, aby sa strana, ktorá prevádza práva, považovala za oficiálnu a uznanú na legislatívnej úrovni, musí pripraviť tieto dokumenty:

Doklad potvrdzujúci vlastníctvo tohto majetku.
Vyhlásenia vlastníkov majetkových účastí, že nie sú proti opatreniam prijatým, ak je nehnuteľnosť v spoločnom vlastníctve.
V čase odcudzenia by občania nemali byť registrovaní v nekomerčných nehnuteľnostiach, všetci musia byť z bytu vopred prepustení.
Nepovinným, ale žiaducim dokumentom bude osvedčenie o neexistencii účtov za energie.

Odcudzenie je teda prevod vlastníckych práv z jednej osoby na druhú. Táto operácia môže byť navyše dobrovoľná a povinná; môže byť vyrobený za vzájomne výhodných podmienok a bezplatne.

154. Táto časť obsahuje informácie o nehnuteľnostiach, vozidlách a cenných papieroch (vrátane podielov na základnom imaní spoločnosti), ktoré boli počas vykazovaného obdobia odcudzené v dôsledku bezdôvodnej transakcie, ako aj napríklad informácie o vyradení automobilu.

155. Transakcia, v rámci ktorej sa jedna strana (zamestnanec (zamestnanec), jeho manžel (manželka), maloleté dieťa) zaväzuje poskytnúť druhej strane niečo bez toho, aby z nej dostal platbu alebo iné recipročné ustanovenie, sa považuje za bezdôvodnú.

156. Dohodu o darovaní možno označiť za bezdôvodnú transakciu.

157. Každý objekt bezdôvodnej transakcie je uvedený osobitne.

158. V riadkoch „Pozemky“ a „Iný nehnuteľný majetok“ sa odporúča uviesť druh nehnuteľného majetku (vo vzťahu k pozemkom by sa mal riadiť odsek 76 týchto usmernení), miesto (adresa) v súlade s odsekmi 85 - 86 týchto usmernení, oblasť ( m2) v súlade s odsekom 87 týchto metodických odporúčaní.

160. V riadku „Cenné papiere“ sa odporúča uviesť druh cenného papiera, osoba, ktorá cenný papier vydala, celkový počet cenných papierov odcudzených v dôsledku bezdôvodného obchodu, ako aj nominálna hodnota v rubľov, a ak je hodnota vyjadrená v cudzej mene, potom v rubľoch za kurz Ruskej banky k dátumu bezdôvodnej transakcie.

V prípade podielov na základnom imaní komerčných organizácií a fondov sa odporúča uviesť názov a organizačnú a právnu formu organizácie v súlade s odsekom 128 týchto metodických odporúčaní, umiestnenie organizácie (adresa), základné imanie v súlade s odsekom 129 týchto metodických odporúčaní, podiely účasti v súlade s odsek 130 týchto metodických odporúčaní.

161. V stĺpci „Nadobúdateľ majetku v rámci transakcie“ sa v prípade bezdôvodnej transakcie s jednotlivcom uvádza jeho priezvisko, krstné meno a mecenáš (v nominatívnom prípade) v plnom rozsahu, bez skratiek v súlade s dokladom totožnosti, ako aj séria a číslo pasu. Ak sa informácie týkajúce sa maloletého dieťaťa mladšieho ako 14 rokov poskytujú, namiesto cestovného pasu sa uvedie priezvisko, meno, patronymic (v nominatívnom prípade), ako aj séria, číslo rodného listu, dátum vydania a orgán, ktorý vydal toto osvedčenie. Uvedie sa aj súčasná adresa miesta registrácie jednotlivca alebo adresa uvedená v zmluve.

V prípade bezdôvodnej transakcie s právnickou osobou sa v tomto stĺpci uvádza názov, individuálne číslo daňovníka a hlavné štátne registračné číslo právnickej osoby.

162. V stĺpci „Dôvody scudzenia majetku“ dôvody ukončenia vlastníctva (názov a podrobnosti (dátum, číslo) zodpovedajúcej dohody alebo aktu).