Zákon o verejnom pozemku v snt. Práva na spoločnú pôdu v snt. V snt je tiež možné, že existuje dnp so správou spoločného majetku？

Právne poradenstvo:

1. Riešenie valné zhromaždenie SNT môže slúžiť ako základ pre predaj majetku bežné použitie (elektrická sieť VL-04)?

1.1. Alexander, ak podľa charty SNT možno spoločný majetok scudziť rozhodnutím valného zhromaždenia, je transakcia legitímna. Keby bolo na stretnutí uznášaniaschopné.

Pomohla vám odpoveď? No nie

1.2. Kde komu predať, na základe čoho?

Pomohla vám odpoveď? No nie

2. V snt je možné, aby existoval dnp pri správe spoločného majetku？

2.1. Prepáčte, ale napísali gýč.

Pomohla vám odpoveď? No nie

3. Aký je podiel na spoločnom majetku SNT a ako ho rozdeliť?

3.1. na základe federálneho zákona č. 66 z roku 1998 sa podiel spoločného majetku prideľuje až po likvidácii SNT.

Pomohla vám odpoveď? No nie

4. Pri odchode z SNT ste povinný zaplatiť mi podiel na spoločnom majetku?

4.1. V SNT nie je spoločný majetok. Každý člen SNT má svoje vlastné stránky a budovy. Rozdelenie majetku sa vykonáva iba medzi rodinnými príslušníkmi.

Pomohla vám odpoveď? No nie

4.2. Áno, mali by, to je nevyhnutne uvedené v charte. Federálny zákon z 15.04.1998 N 66-FZ "O záhradníckych, zeleninárskych a neziskových združeniach občanov", článok 16. Založenie záhradníckeho, zeleninárskeho alebo neziskového združenia dacha 4. Charta záhradníckeho, zeleninového alebo záhradného neziskového združenia povinne uvádza: majetok takého združenia a postup pri vyplatení hodnoty časti majetku alebo vydaní časti majetku v naturáliách v prípade, že občan opustí členstvo v takom združení alebo ho zruší;

Pomohla vám odpoveď? No nie

5. Ako sa dedí podiel na spoločnom majetku SNT?

5.1. Ak zosnulý vlastnil takýto podiel na základe vlastníckeho práva, dedí sa dňa všeobecné dôvody, ustanovený v časti 3 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie (dedičské právo).

Pomohla vám odpoveď? No nie

5.2. Tak ako každý dedičský majetok... Ak mal poručiteľ všetky doklady k tejto nehnuteľnosti v poriadku, kontaktujte notára s prehlásením o dedičstve. Pripravte si dokumenty podľa zoznamu, ktorý vám dá notár, a zaregistrujte si svoje práva k určenému majetku.

Pomohla vám odpoveď? No nie

6. Kúpou parcely v SNT som kúpil podiel na spoločnom majetku?

6.1. Áno, kúpili ste podiel na spoločnom majetku kúpou pozemku v SNT, iba tento podiel nepodlieha naturálnemu rozdeleniu.

Pomohla vám odpoveď? No nie

6.2. Alexander! Podľa časti 1 a 2 čl. 244 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie patrí im majetok vo vlastníctve dvoch alebo viacerých osôb na základe spoločného vlastníctva. Nehnuteľnosť môže byť v spoločnom vlastníctve s určením podielu každého z vlastníkov na vlastníckom práve (podielové vlastníctvo) alebo bez určenia týchto podielov (spoločné vlastníctvo).

Pomohla vám odpoveď? No nie

7. Ako zistiť vlastníka spoločného majetku v SNT?

7.1. Vlastníkom spoločnej nehnuteľnosti by mala byť samotná SNT, to znamená, že ju môžu využívať všetci členovia.
Rozumiete, na čo ste sa pýtali?

Pomohla vám odpoveď? No nie

8. Môže predstavenstvo snt všeobecným rozhodnutím predať spoločný majetok snt.

8.1. Musíme sa pozrieť na tvoju chartu. O aký druh majetku ide a je predmetom odcudzenia (predaja).

Pomohla vám odpoveď? No nie

9. Na území KP niekoľko vlastníkov organizovalo SNT. Pozemok pridelený na cesty v tomto KP, oranskom dome a VZU patrí jednému z vlastníkov - zakladateľom. Tento majetok nebol prevedený na SNT ako pozemok a majetok spoločného užívania. Na území KP sa nachádza 68 pozemkov. Členmi SNT je 7 ľudí. Má to právo tejto organizácie požadovať platbu za užívanie tejto nehnuteľnosti, alebo uzavrieť dohodu o jej užívaní.

9.1. Právo vlastniť a užívať nehnuteľnosť má vlastník (článok 209 občianskeho zákonníka Ruskej federácie). Nie je možné vyberať poplatky za užívanie cudzej veci alebo uzatvárať zmluvy bez súhlasu majiteľa.

Pomohla vám odpoveď? No nie

10. Musím platiť individuálny príspevok do správy SNT, ak nepoužívam verejný majetok. V spoločnosti, z majetku spoločného podzovany iba kolektívna studňa, ale ja mám svoju vlastnú.

10.1. Rozhodné právo „O vykonávaní záhradníctva a záhradníctva občanmi pre ich vlastnú potrebu a o zmene a doplnení niektorých legislatívnych aktov Ruská federácia„(Č. 217-ФЗ z 29. júla 2017) v článku 5 stanovuje, že vlastníci alebo užívatelia pozemkynachádzajúce sa v hraniciach SNT, nie sú členmi SNT, sú povinní platiť poplatok za nadobudnutie, vytvorenie, údržbu verejného majetku, súčasný a generálna oprava predmety investičná výstavbatýkajúce sa majetku bežného používania a umiestneného na hranici územia záhradníctva alebo chovu nákladných automobilov, za služby a prácu v rámci partnerstva pri správe tohto majetku spôsobom predpísaným na platenie príspevkov členmi partnerstva.

Inými slovami, či už ste v partnerstve alebo nie, stále musíte platiť rovnakú sumu.
Ak nezaplatíte, potom bude môcť SNT tieto peniaze vyberať súdnou cestou.

Pomohla vám odpoveď? No nie

11. Ako zaregistrovať spoločné priestory (pozemky a majetky) v systéme spoločné vlastníctvo po vylúčení z USRLE SNT?

11.1. Natália! Na základe pravidla článku 25 Federálny zákon z 29. júla 2017 N 217-FZ „O vykonávaní záhradníckych a nákladných automobilov pre občanov pre ich vlastnú potrebu a o zmene a doplnení niektorých legislatívnych aktov Ruskej federácie“

Pomohla vám odpoveď? No nie

12. SNT má spoločný majetok: elektrická sieť, trafostanica, vodárenská veža, brána, plot. To všetko vzniklo z príspevkov členov SNT. Účtovníctvo do 31.12.2019 bolo vedené v zjednodušenej podobe. Pre toto vlastníctvo nie sú k dispozícii žiadne dokumenty. A s najväčšou pravdepodobnosťou ich nebudete môcť obnoviť. Ako správne zaúčtovať toto vlastníctvo? V súvahe SNT? Na základe akých dokladov? Od akeho datumu?

12.1. Musíte sa zorganizovať valné zhromaždenie SNT o registrácii spoločného majetku. Na základe tohto rozhodnutia je v Úrade pre technickú inventarizáciu (ZINZ) možné objednať technické listy na tomto majetku.

Pomohla vám odpoveď? No nie

13. Majetok bežného používania snt v roku 2019.
Podľa čl. 25 FZ-217 Spoločný majetok, ktorý je nehnuteľnosťou, vytvorený, nadobudnutý po 01.01.2019, bude patriť každému na základe spoločného podielového vlastníctva, a to v pomere k výmere pozemkov. A čo sa stane s majetkom, ktorý bol nadobudnutý skôr? Je to predsa náš spoločný majetok. Týka sa to: zón, brán, plotov a nádoby na odpad.

13.1. Verejný majetok vytvorený pred 01.01.2019 musí byť riadne formalizovaný, to znamená, že musí byť formalizované vlastníctvo všetkých druhov majetku. Pokiaľ sa tak nestane a ak narazíte na nejakého násilného záhradníka, ktorý požaduje jeho podiel na predtým vytvorenom majetku, budete musieť behať po súdoch a dokázať, že nehnuteľnosť bola vytvorená pred 01.01.2019, čo bude veľmi náročné na čas.
Ak máte dlžníkov v príspevkoch a tiež potrebujete pripraviť novú chartu, kontaktujte, nachádzame sa v Moskve, napíšte na adresu Watsapp)))

Pomohla vám odpoveď? No nie

Konzultácia k vašej otázke

hovory z pevných liniek a mobilných telefónov sú v celom Rusku bezplatné

14. Kúpil som pozemok a chcem uzavrieť dohodu so snt. Predseda odmieta uzavrieť dohodu o využívaní infraštruktúry a iného majetku snt. Hovorí sa, že si musíte počkať na valné zhromaždenie.

14.1. Prečítajte si Chartu SNT. Má predseda podľa charty právomoc uzavrieť s vami dohodu? Ak existuje, musím dospieť k záveru. Ak sa chcete stať členom SNT, počkajte si na schôdzu.

Pomohla vám odpoveď? No nie

14.2. Kúpili ste pozemok určite? Existuje katastrálny pas stránky a je uvedený v stĺpci vlastník?

Pomohla vám odpoveď? No nie

15. Som fyzická osoba podnikajúca s patentom na poskytovanie strážnych služieb. Môžem uzavrieť dohodu o poskytovaní strážnych služieb so spoločnosťou SNT, ktorá je právnickou osobou. tvár? Vrátane spoločného majetku. Vďaka.

15.1. uzavrieť dohodu o poskytovaní strážnych služieb so spoločnosťou SNT, ktorá je právnickou osobou. osoba, na ktorú máte nárok.

Pomohla vám odpoveď? No nie

16. Je možné získať od jednotlivého záhradníka cielený príspevok na opravu spoločného majetku? (túto nehnuteľnosť skutočne užíva) (žiadna zmluva so SNT)

16.1. Áno môžeš. Ak to chcete urobiť, budete sa musieť obrátiť na súd s príslušným žalobným návrhom.

Pomohla vám odpoveď? No nie

17. Odmietam platiť príspevky do SNT. Bolo mi povedané, že budem vylúčený z SNT.
Čo sa stane s mojou stránkou, ak budem vylúčený zo SNT a ak neuzavriem individuálnu dohodu o postupe pri užívaní a prevádzke spoločného majetku?
A majú právo ma vylúčiť?

17.1. Murmansk!
Ak v tejto situácii NIE ste vlastníkom pozemkov (článok 209 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie), ktoré využívate v SNT, potom, ak ste na základe rozhodnutia valného zhromaždenia SNT vylúčení z členov SNT, môže vám byť váš pozemok odobratý a prevedený na iný člen SNT, ktorý platí členské príspevky.

Veľa šťastia Vladimír Nikolajevič
Ufa 09.09.2018

Pomohla vám odpoveď? No nie

18. Počul som o svojvôli v SNT ... Nie som členom SNT, zmluva nebola uzavretá. Ale platím za infraštruktúru a majetok bežného používania, ale potvrdenie o zaplatení sa nevydáva. Stretol som sa s takými informáciami Od 1. januára 2019 nie je potrebné uzatvárať zmluvy o využívaní infraštruktúry s jednotlivcami. Toto umožní správnej rade efektívnejšie vymáhať dlhy zjednodušeným spôsobom. Ako byť v takejto situácii? 1) Vyžadovať zmluvu? 2) Požiadať o kontrolu?

18.1. požiadajte SNT, aby vám predložila potvrdenie o absencii dlhu, a v budúcnosti vždy požiadajte o vystavenie šeku na platbu.

Pomohla vám odpoveď? No nie

19. Existuje kompenzácia pre záhradníka, ktorý opúšťa SNT z dôvodu spoločného podielu, ak jeho pozemok samozrejme zostáva na území SNT.

19.1. To, na čo sa pýtate, nie je upravené nejakým zákonom. Možnosť náhrady môže byť poskytnutá iba v prípade interné dokumenty SNT.

Pomohla vám odpoveď? No nie

20. Môže predseda SNT požadovať zaplatenie príspevkov za posledný rok, ak nie som členom SNT a tento rok som prišiel uzavrieť dohodu o postupe pri využívaní infraštruktúry a iného spoločného majetku. Odmieta dokonca prijať žiadosť o uzavretie zmluvy z dôvodu, že nebola vyplatená za posledný rok. (((

20.1. Ak ste vlani boli aj vy vlastníkom a využívali ste infraštruktúru, potom možno. Použili ste to, znamená to, že musíte zaplatiť (článok 1102 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie)

Pomohla vám odpoveď? No nie

21. deň! My, 7 vlastníci pozemkov, chceme opustiť SNT (v ktorej je okrem nás ďalších 35 pozemkov). Územie je v správnej jurisdikcii mesta (Maloyaroslavets, Kalugská oblasť).
Môžeme zorganizovať vlastné samostatné SNT pri zachovaní nášho podielu na spoločnom majetku bývalej SNT (rozvodne elektrického vedenia)?

21.1. Veru Georgievna! Musíte sa pozrieť na listinu svojho SNT a o tejto otázke by sa malo rozhodnúť na valnom zhromaždení, či už vám má dať starý SNT príležitosť využívať jeho infraštruktúru, pretože sa v skutočnosti formuje nový právny subjekt. Okrem toho zvážte otázku pridelenia vášho podielu na majetku starého SNT, ak existovalo cielené financovanie výstavby tohto zariadenia. V rámci bleskových odpovedí nedostanete úplnú odpoveď, musíte sa osobne obrátiť na právnika a preštudovať si všetky dokumenty v komplexe. Z každej situácie sa dá vždy nájsť východisko, hlavnou vecou je podniknúť kroky na jej dosiahnutie. Obráťte sa na právnikov, ktorí vám pomôžu s vypracovaním dokumentov a riešením vášho problému. Kontaktné telefónne čísla, adresy sú zvyčajne uvedené pod odpoveďou právnika.
Veľa šťastia a všetkého dobrého vo vašom podnikaní.
S pozdravom advokátska kancelária PRAVO, člen Cechu ochrancov ľudských práv v Moskve!

Pomohla vám odpoveď? No nie

22. Som členom SNT, pravidelne platím členské príspevky, pravidelne platím elektrinu a príspevky na všeobecnú údržbu majetku a platím aj subbotníkov, keďže v mojej členskej knihe je záznam. Elektromer bol pred 3 rokmi zapečatený elektrikárom SNT. Môžem vypnúť elektrinu alebo obmedziť jej spotrebu pre odmietnutie demontáže merača na stĺpe.

22.1. Môžu. Ak sa na základe rozhodnutia valného zhromaždenia členov SNT tento typ kontroly odpočtov meračov a ich inštalácie stanoví na stĺpe, potom sa elektrina vypne pod úplne inou zámienkou. Nemajú právo priamo deaktivovať alebo obmedziť v súlade s federálnym zákonom č. 66. Pod technickou zámienkou však majú. Spravidla sa to robí. Nemožnosť dodávky elektriny v mieste pripojenia na stene domu napr.

Pomohla vám odpoveď? No nie

23. Ak bol na spoločnosť SNT vyhlásený konkurz a peniaze po predaji spoločných pozemkov a majetku SNT nestačia na splatenie dlhu, môžu ich prinútiť k predaju svojich pozemkov v katastrálnej hodnote?

23.1. Nie, nemôžu. Po prvé, je to majetok členov SNT, nie SNT. Po druhé, členovia záhradníckeho, záhradníckeho alebo neziskového združenia pre dačo nie sú zodpovední za svoje povinnosti a také partnerstvo nie je zodpovedné za povinnosti svojich členov (článok 4 bod 4 spolkového zákona č. 66-FZ z 15. apríla 1998 (v znení zmien a doplnení zo dňa 03.07.2016). „O záhradníckych, zeleninových a záhradných neziskových združeniach občanov.“ Takéto prípady.

Pomohla vám odpoveď? No nie

24. 4 snt spojené spoločným majetkom: cesty, studne atď. Počet členov každej snt je iný. Ako by malo prebiehať hlasovanie predsedov snt s prihliadnutím na podiely (v závislosti od počtu členov) alebo 1 hlas pred hlasovaním pred l-1?

24.1. Ako chcete, aby hlasovali predsedajúci? FZ-66 neobsahuje žiadny údaj o takejto forme riadenia. A vôbec, ako si to predstavuješ? Vytvorenie neziskového partnerstva resp verejná organizácia? Únia alebo združenie? V prípade verejnej organizácie - 1 člen - 1 hlas. Pôvodne na základe čoho vznikol spoločný majetok?

Pomohla vám odpoveď? No nie

25. Otázkou je, že vlastním pozemok na území SNT. Mne záhradkárčenie ako také nevadí, ale dostávam požiadavky na zaplatenie členských poplatkov. Nenapísal som žiadosť o vstup do SNT, neuzavrel som zmluvu o užívaní infraštruktúry a iného spoločného majetku. Musím platiť členské príspevky a môžu ich odo mňa vyberať súdnou cestou? Vďaka.

25.1. Je možné, že nemáte na mysli členské príspevky, ale náklady na účty. Ak nie ste členom snt, predseda s vami mal uzavrieť zmluvu ako jednotlivec. Ak sumy, ktoré vám boli predložené, nie sú spoločné, potom predseda pravdepodobne nebude po ruke. Veľa štastia.
P.S. Aj keď v niektorých prípadoch je samotný postup pre prijatie do obchodného spoločenstva jednoduchý - stačí, ak ste vlastníkom pozemku, potom je povinnosť platiť príspevky zákonná.

Pomohla vám odpoveď? No nie

26. Môžem vystúpiť zo SNT a nezaplatiť ich, ak nepoužívam verejné cesty alebo iný majetok, nezávisím od vody alebo elektriny?

26.1. Federálny zákon z 15.04.1998 N 66-FZ „O záhradníckych, záhradníckych a dačských neziskových združeniach občanov“ rozdeľuje majiteľov pozemkov na dve kategórie: členov záhradníckeho, záhradníckeho alebo dačo neziskového partnerstva a osoby vedúce záhradníctvo, zeleninárstvo alebo dačo v individuálne... Federálny zákon neustanovoval osobitnú kategóriu osôb, ktoré sú vlastníkmi pozemkov, ale na týchto pozemkoch neobhospodarujú nijaké hospodárstvo.
V tejto súvislosti, ak vystúpite z členstva a neuzatvoríte individuálnu dohodu, bude to spoločnosť robiť právne dôvody bude môcť na vás podať žalobu a súdy v takejto situácii sa postavia na stranu spoločnosti (existujú precedensy).
Pokiaľ teda chatu nepoužívate, je lepšie ju predať.

Pomohla vám odpoveď? No nie

27. SNT chce súdne konanie vyberajte odo mňa členské príspevky a pokuty. Súdny proces je formulovaný takto: vymáhanie dlhov za používanie infraštruktúry a iného spoločného majetku. Po kúpe pozemku som sa nestal členom záhradníctva a pozemok nevyužívam a nespracovávam. Ako sa vyhnúť neprimeraným platbám? Kto by mal uzavrieť zmluvu o individuálnom používaní stránky? S pozdravom Zinaida.

27.1. Ahoj.
1. Zainteresovaná osoba má právo spôsobom stanoveným právnymi predpismi v občianskom súdnom konaní požiadať súd o ochranu porušených alebo sporných práv, slobôd alebo oprávnených záujmov.

1.1. Vyhlásenie, žiadosť, vyhlásenie, sťažnosť, prezentácia a ďalšie dokumenty sa môžu súdu predložiť v papierovej alebo elektronickej podobe, a to aj vo forme elektronický dokumentpodpísaný elektronický podpis spôsobom predpísaným právnymi predpismi Ruskej federácie vyplnením formulára zverejneného na oficiálnej webovej stránke súdu v informačno-telekomunikačnej sieti „internet“.

2. Vzdanie sa práva na odvolanie pred súdom je neplatné.

3. Dohodou strán spor v jurisdikcii súdu vyplývajúci z občianskoprávnych vzťahov pred prijatím súdom prvého stupňa súdny príkaz, ktorým sa končí konanie vo veci samej, môžu strany postúpiť rozhodcovskému súdu, pokiaľ tento kódex a federálne zákony neustanovujú inak.

Registrovať bytový dom nachádzajúci sa v záhrade alebo na letnej chate neziskové partnerstvo (skrátene SNT alebo DNT) znamená vykonávať katastrálne, geodetické a registračné činnosti na získanie stavu nehnuteľností.

Do konca roka 2017 bolo navrhnuté registrovať rôzne druhy nehnuteľností (parcely so budovami, domy vhodné na bývanie) podľa federálneho zákona č. 93 (medzi zainteresovanými osobami - zákon o „Amnestii Dacha“), ktorý predpokladal zjednodušenú schému s minimalizáciou času a finančných náklady. Zákon bol predĺžený do roku 2020 zmenami v hlavných (niektorých) ustanoveniach, ktoré sťažovali registráciu.

Prečo registrovať dom v SNT?

Dom postavený bez vhodného projektu je zákonom uznaný ako neoprávnená stavba. Stavba získava stav nehnuteľnosti a vy - jej vlastník, po vykonaní geodetickej, katastrálnej registrácie.

Registrovaná nehnuteľnosť dáva majiteľovi:

• práva vlastníka nakladať s majetkom v plnom rozsahu, a to je predaj, darovanie, dedičstvo, hypotéka, nájom;
• vyznačenie hraníc vecného pozemku, zníženie rizika konfliktov v dôsledku delimitácie na susedov;
• zjednodušenie pripojenia plynovodov, elektriny, tepla a vody.

Registrácia je právom majiteľa

Vlastník pozemku alebo jeho oprávnený zástupca môže zaregistrovať dom v SNT. Postup je nasledovný. Pozemok partnerstva patrí spoločnosti SNT, ale po získaní prideleného podielu má vlastník právo postaviť na ňom dom, hospodárske budovy, pestovať plodiny a čo je najdôležitejšie, zaregistrovať vlastníctvo tohto pozemku. Zápisom do katastra sa pozemok stáva samostatným predmetom a vlastníkom - vlastníkom.

Federálny zákon č. 93 dáva právo zaregistrovať budovu pri zápise dedičstva: ak má dedič dokumentáciu k pozemku, ale vlastnícke práva ešte neboli formalizované.

Zákon sa vzťahuje na parcely získané pred nadobudnutím účinnosti Pozemkového zákonníka Ruskej federácie (2001).

Nuansy registrácie pozemkov a budov v SNT podľa federálneho zákona č. 93

Federálny zákon č. 93 považuje budovy za nezákonné, ak nie sú správne zdobené. V súdnych sporoch, napríklad so susedmi, je ťažké brániť svoje práva na nelegálnu stavbu. Je možné prijať demolačné rozhodnutie. Je jednoduchšie zaregistrovať budovu, ako platiť za právnikov, súdne trovy a demolácie.

Federálny zákon č. 93 upravuje registráciu domov v SNT a DNT, postavených pred začiatkom pozemkového zákona - hlavný regulátor pozemkové právo v RF.

Ďalšie nuansy registrácie:

• Kapitálové budovy sú registrované vo vlastníctve, ustanovenia zákona sa nevzťahujú na dočasné a ekonomické budovy;
• Budovy s výškou do 3 poschodí sú registrované, vrátane suterénu a suterénu;
• Neexistujú žiadne priestorové požiadavky, ale veľké stavby môžu vzbudzovať otázky a ťažkosti.

Dom nemožno prevziať do vlastníctva, ak:

• odovzdané do užívania na základe nájomnej zmluvy;
• odovzdané na bezplatné použitie;
• má kultúrnu hodnotu;
• územie ZU sa nachádza v národnom parku alebo rezervácii.

V každom prípade je pred začatím procesu registrácie lepšie absolvovať kvalifikovanú konzultáciu, ktorá eliminuje zbytočné náklady a šetrí váš čas.

„Dačova amnestia“ bola zavedená v roku 2006, potom bola predĺžená. Posledné predĺženie do roku 2020 postup skomplikovalo a je ťažké povedať, či sa v budúcnosti predĺži, alebo či sa ešte viac skomplikuje. Nemali by ste riskovať oneskorenie registrácie kapitálových budov v SNT, najmä vzhľadom na možnosť bezplatnej registrácie komunálne služby do 20tej

Algoritmus akcií

Do vlastníctva je možné zapísať pozemok zapísaný v katastri a kapitálový dom, ktorý spĺňa požiadavky zákona: najskôr sa bude vyžadovať registrácia pozemkov, potom na nich investičná výstavba. Ak sú v katastri vymedzené hranice pozemku, vykoná sa registrácia domu postupne v niekoľkých krokoch.

Krok 1. Technický plán domu

Vypracovanie technického plánu je potrebné na získanie katastrálny pas budovy. Tu budete potrebovať služby certifikovaného katastrálneho inžiniera alebo spoločnosti, ktorá vlastní povolenie od Rosreestru na tento druh činnosti. Na technickom pláne sú aplikované rozmery budovy, odkaz na súradnice, dispozičné riešenie, vstupy do budovy, umiestnenie otvorov. Vo viacpodlažných budovách sú zobrazené pôdorysy. Zahŕňa tiež textovú časť, ktorá popisuje parametre nehnuteľnosti vrátane katastrálnej hodnoty.

Cena práce sa pohybuje od 10 000 rubľov, v závislosti od oblasti objektu fotografie, regiónu, vzdialenosti.

Krok 2. Balík dokumentov

Balík dokumentov majiteľa na registráciu budovy obsahuje:

• Žiadosť v predpísanom formulári (formulár na stiahnutie);
• Pas vlastníka - občana Ruskej federácie;
• Výňatok z USRN;
• Technická dokumentácia stavby;
• Štátna daňová faktúra.

Na registráciu domu v SNT ako obytného (trvalé bydlisko) je potrebné získať stavebné povolenie, ktorého vydanie závisí od kategórie pozemkov a povoleného spôsobu užívania. Nebytový dom tieto dokumenty nevyžaduje.

Krok 3. Registrácia

Vypracovaná dokumentácia a žiadosť sa predkladajú prostredníctvom MFC, s osobným odvolaním alebo poštou. Na oplátku pri odoslaní na MFC dostanete od prevádzkovateľa zoznam prijatej dokumentácie, registračné obdobie a dátum vydania výpisu, ktorý dokončí registračný postup.

Bežné dôvody zamietnutia registrácie

Odmietnutie spoločnosti Rosreestr je nevyhnutné, ak:

• Na váš prípad sa nevzťahuje federálny zákon č. 93. Vyžaduje sa štandardný postup registrácie.
• Názov stránky nebol potvrdený. Je potrebné zapísať lokalitu do katastra s postupom zisťovania a registrácie.
• Nedostatok niektorých dokumentov. Prevádzkovateľ musí uviesť dôvod odmietnutia.
• Chybné informácie. Po oprave chýb môže postup pokračovať.

Získanie adresy a trvalá registrácia v dome na SNT

Ak chcete prideliť adresu, pošlite žiadosť príslušným orgánom miestna vláda s výpisom z USRN. Procedúra sa vykonáva do mesiaca. Dom na trvalý pobyt by mal byť kapitálovou štruktúrou so všetkým vybavením. Postup vyžaduje preskúmanie podkladov pre stavbu a preskúmanie zodpovednou osobou obce z hľadiska súladu s požiadavkami zákona v danom mieste.

Trvalá registrácia v dome v SNT vyžaduje pre dom:

• nadácia;
• komunikácie (plyn, elektrina, voda, kúrenie, kanalizácia);
• adresy;
• registrované vlastníctvo budovy.

Keď dom spĺňa požiadavky na bývanie, registrácia v ňom nebude ťažká.

Výhody a nevýhody registrácie

Bez registrácie domu ako realitný objekt legálne neexistuje a nemáte právo s ním v plnom rozsahu nakladať, čo znamená, že nemôžete darovať, dediť, predávať, používať ako zábezpeku. Legalizáciou budovy získate všetky zákonné práva na nehnuteľnosť, vrátane nutnosti platiť daň.

Od začiatku tohto roka obsahuje balík dokumentácie technický plán budovy, nie vyhlásenie. Cena postupu nie je vysoká - oficiálny poplatok je 2 500 rubľov plus náklady na technický plán vypracovaný katastrálnym inžinierom.

Federálny zákon „O chovaní občanov v záhradníctve a pri chove nákladných automobilov pre ich vlastné potreby a o zmene a doplnení niektorých legislatívnych aktov Ruskej federácie“ (ďalej len „zákon“) nový zákon), prijatý koncom júla 2017 (č. 217-FZ), už svojím názvom naznačuje zmeny spôsobené jeho vzhľadom. Bolo zmenených a doplnených naraz 39 predtým prijatých legislatívnych aktov. Zrejme z tohto dôvodu sa dátum nadobudnutia účinnosti nového zákona posunul na 1. januára 2019 so zavedením prechodného obdobia na obdobie 5 rokov odo dňa nadobudnutia účinnosti dokončenia niektorých reorganizačných postupov.

Za hlavný cieľ nového zákona, ktorý nahradil federálny zákon „O záhradníckych, zeleninárskych a záhradníckych neziskových združeniach občanov“ (v tejto súvislosti sa stalo neplatným č. 66-FZ), možno považovať pokus o riešenie situácií, ktoré sa vyvinuli v „dačej ekonomike“ krajiny, v ktorej, niekde úspešne, niekde a nie veľmi efektívne, 60 miliónov záhradníkov, letných obyvateľov a záhradníkov pracuje vo svoj prospech, a to je nemenej takmer polovica ruskej populácie.

Najbolestivejšie problémy, ktoré vyvolali veľkú kritiku, ako zákonodarcovia zistili pri príprave zákona, ktorý sa začal v roku 2014, boli tieto:

• množstvo organizačných foriem dači a záhradníckych združení (DNP, SNT, rôzne záhradnícke a dačské družstvá a ďalšie možnosti, ktoré spolu predstavovali 9 nezávislých právne formy neziskové združenia občanov vytvorené pre fungovanie prímestskej ekonomiky)
• zlomyseľné vydieranie vo forme členstva a iných druhov príspevkov, ktoré nie sú neobvyklé pre mnoho záhradkárskych a letných chatových združení
• bývalé administratívne prenasledovania pri výstavbe bytových domov v záhradných a letných chatkách a podľa toho nemožnosť registrácie (registrácie) v kapitálových budovách postavených na stránkach, absolútne vhodných na bývanie
• vysoké náklady na vŕtanie a stavbu studní v záhradníctve alebo v samostatných oblastiach, ktorých náklady sa premietajú do pôsobivých veľkostí (od 1 milióna rubľov do 2,5 milióna rubľov) a bez ktorých by pobyt pri dachach pri neprítomnosti centralizovaného zásobovania vodou bol jednoducho nemysliteľný
• nedostatok skutočnej podpory zo strany obcí existujúcim a vznikajúcim novým partnerstvám v oblasti dače a záhrady, ktoré by im zabezpečovali inžinierske komunikácie

Ako problém rieši skôr „ústava o záhradníctve“ ako dačo?

Aby sme pochopili, aké zmeny priniesol nový zákon a ako ovplyvnili život obyvateľov leta, preskúmame jeho hlavné ustanovenia a uvedieme niektoré jeho vlastnosti.

Nové organizačné formy neziskových združení občanov pre prevádzkovanie prímestskej ekonomiky

Nový zákon vylučoval takú legálnu organizačnú formu združení občanov, ako je „neziskové partnerstvo pre letné chaty“, v súvislosti s ktorými sú krajiny, mestský rozvoj, voda, občianske zákonníky, bývanie RF, federálne zákony „o podloží“, „o neziskových združeniach“, „o všeobecné zásady organizácie miestnej samosprávy v Ruskej federácii “,„ On štátna registrácia nehnuteľnosť “,„ Na hypotéku (hypotéku) “,„ Na osobitne chránené prírodné oblasti„,„ O spolupráci v poľnohospodárstve “a niekoľko ďalších zákonov už bolo zavedených a bude sa novelizovať.

Používanie koncepcie partnerstiev medzi domami dača by malo úplne zmiznúť za 1,5 roka, je však nepravdepodobné, že by sa počas tejto doby z bežnej slovnej zásoby vytratili známe slová „dača“ a „obyvatelia dače“. Ach, sú veľmi drahé. Historicky uvedené do života od čias Petra I., ktorý dal svoj sprievod za svoje veľké služby vlasti pre majetky v nádhernom prostredí Petrohradu, sa začali používať prostredníctvom slova „dača“, ktoré znamenalo pôsobenie cára (ako odvodeniny slovesa „dať“).

Nový zákon eliminoval umelo formovaný a stále existujúci rozdiel medzi dači a záhradníckymi združeniami, ktorý vznikol v súlade s už spomínaným federálnym zákonom „O záhradníckych, záhradníckych a dačských neziskových združeniach občanov“ a ustanovil iba 2 typy právneho postavenia pre prímestské združenia občanov:

1. záhradnícke neziskové partnerstvá (SNT)
2. záhradnícke neziskové partnerstvá (ONT)

Práva jednotlivcov, ktorí si neželajú vstúpiť do partnerstva, sú uvedené nižšie. Medzitým zvážime, čo je nové v SNT a ONT.

Záhradnícke neziskové partnerstvo a záhradnícke neziskové partnerstvo sú typmi realitných partnerstiev.

Nová záhrada a zeleninové záhrady pôda, rovnako ako predtým, sú tvorené z pozemkov osady alebo z poľnohospodárskej pôdy. Každý záhradnícky alebo záhradnícky pozemok možno zahrnúť do hraníc iba jedného záhradníckeho alebo záhradníckeho územia.

Záhradníctvo alebo záhradníctvo na pozemkoch na záhradnej alebo zeleninovej záhrade nachádzajúcich sa na území partnerstva môžu držitelia práv na tieto pozemky vykonávať v týchto organizačných a právnych formách:

1. s účasťou na partnerstvách
2. bez účasti na partnerstvách

V súlade s novým zákonom sa ustanovilo, že je možné uzavrieť partnerstvo s minimálnym počtom členov 7 osôb (časť 2 článku 16 nového zákona). Ak nie je splnená požiadavka na počet členov partnerstva, je možné takéto neziskové združenie zrušiť rozhodnutím súdu:

1. na návrh štátneho orgánu ustanovujúceho subjektu Ruskej federácie
2. na žiadosť orgánu miestnej samosprávy v mieste terénu záhradníctva alebo chovu nákladných automobilov
3. na oblek majiteľa alebo držiteľa autorských práv na záhradný alebo zeleninový záhradný pozemok, ktorý sa nachádza na hranici územia záhradníctva alebo záhradníctva

Pri likvidácii partnerstva sa všeobecný majetok partnerstva (s výnimkou nehnuteľností na bežné použitie vo vlastníctve partnerstva, ktoré zostanú po uspokojení pohľadávok veriteľov) prevedie na vlastníkov pozemkov nachádzajúcich sa na hranici územia SNT alebo ONT:

• úmerne k ich rozlohe
• bez ohľadu na to, či tieto osoby boli členmi partnerstva (článok 28 ods. 1 nového zákona)

Zákon tiež definuje ustanovenia týkajúce sa:

1. dôvody a postup prijatia do partnerstva
2. práva a povinnosti členov partnerstva
3. dôvody na ukončenie členstva
4. práva a povinnosti riadiaceho orgánu partnerstva

ktoré sú venované niekoľkým kapitolám a článkom zákona, vrátane článku 8, ktorý odhaľuje hlavné ustanovenia Charty partnerstva.

Najvyšším orgánom partnerstva je valné zhromaždenie jeho členov. Je príslušné, ak je na schôdzi prítomných viac ako 50% členov partnerstva. Rozhodnutia valného zhromaždenia členov partnerstva sa prijímajú kvalifikovanou väčšinou najmenej 2/3 hlasov z celkového počtu členov partnerstva prítomných na valnom zhromaždení.

Riadiacim orgánom každého z nových typov partnerstiev je vo všeobecnosti predchádzajúci orgán, ale s čiastočne zmenenými právomocami:

1. predseda zastupujúci jediný výkonný orgán
2. stála kolegiálna rada výkonný orgán s maximálnym počtom najmenej 3 osôb, najviac však 5% z počtu členov partnerstva, čo vytvára nielen určitú vymoženosť „spravovateľnosti“ samotnej rady členmi partnerstva, ale znižuje sa aj výška členských poplatkov za udržiavanie rady so zníženým počtom
3. audítorská komisia (audítor) zodpovedná valnému zhromaždeniu členov partnerstva

Predstavenstvo partnerstva sa zodpovedá valnému zhromaždeniu SNT alebo ONT. Riadiaci orgán bude už volený na 5 rokov, a nie na 2 roky, ako je tomu teraz a do 1. 1. 2019. Napriek znateľne dlhšiemu funkčnému obdobiu môžu byť z dôvodu neopatrnej práce rozhodnutím valného zhromaždenia členov partnerstva odvolaní predseda alebo neopatrní členovia rady. a znovu zvoliť kedykoľvek v zrelom okamihu.

Zasadnutie predstavenstva spoločnosti je právne spôsobilé, ak je prítomná najmenej polovica jej členov. Rozhodnutia rady partnerstva sa prijímajú otvoreným hlasovaním nadpolovičnou väčšinou hlasov prítomných členov rady. V prípade rovnosti hlasov je rozhodujúci hlas predsedu partnerstva.

Možnosť zmeny SNT na HOA

Rozhodnutím valného zhromaždenia členov SNT majú vlastníci záhradných pozemkov právo zmeniť doterajší typ združenia na združenie vlastníkov bytov (HOA). Organizačná a právna forma partnerstva vlastníkov nehnuteľností sa v tomto prípade nemení, hlavnou požiadavkou na takýto postup je však súlad HOA s normami bytovej legislatívy Ruskej federácie, ktorá upravuje vytvorenie HOA pri súčasnom splnení nasledujúcich podmienok:

1. záhradkárska oblasť je v medziach osady
2. obytné budovy sa nachádzajú na všetkých záhradných pozemkoch nachádzajúcich sa v medziach záhradkárskej oblasti

Zmena typu záhradníckeho neziskového partnerstva (SNT) na združenie vlastníkov bytov (HOA) sa nepovažuje za reorganizáciu (článok 27 ods. 2 nového zákona).

Možnosť zmeny SNT alebo ONT pre iný typ partnerskej činnosti

Záhradnícke alebo záhradnícke neziskové partnerstvo môže zmeniť druh činnosti opäť rozhodnutím valného zhromaždenia:

1. na výrobu, spracovanie a predaj rastlinných výrobkov
2. iné činnosti, ktoré nesúvisia so záhradníctvom a záhradníctvom a umožňujú vytvorenie spotrebiteľského družstva

Vytvorenie výrobného družstva predstavuje reorganizáciu predchádzajúcej organizačnej a právnej formy SNT alebo ONT (článok 27 ods. 1 nového zákona), čo znamená, že si vyžaduje zmeny USRN.

Je potrebné alebo nemeniť dokumenty pre legalizované budovy počas prechodného obdobia a po ňom?

Pre prechodné obdobie, ktoré sa predĺži na 5 rokov, teda do 1. januára 2024, nový zákon určil tieto ustanovenia:

• DNP, družstvá dacha, farmy dacha, partnerstvá v záhradníctve so zeleninou a ďalšie neziskové organizácie občanov vytvorené pred 1. januárom 2019 nie je potrebné reorganizovať
• Od 1. januára 2019 sa požiadavky nového zákona budú vzťahovať na všetky predtým vytvorené záhradnícke alebo letné chatové neziskové partnerstvá, ako aj na záhradnícke neziskové partnerstvá, a to ešte predtým, ako sa ich stanovy zosúladia s novým zákonom:
  1. alebo v súlade s predpismi o záhradníckych neziskových partnerstvách
  2. alebo v súlade s ustanoveniami o záhradníckych neziskových partnerstvách
• Prinášanie zakladajúcich dokumentov záhradníckych neziskových partnerstiev a záhradníckych neziskových partnerstiev vytvorených pred zavedením nového zákona sa uskutočňuje po nadobudnutí účinnosti nového zákona zavedením zmien:
  1. v zakladajúcich dokumentoch (titul, listina a ďalšie dokumenty) a registrácia týchto zmien v USRN
  2. zmeny v názvoch neziskových združení sa nevyžadujú, možno ich však vykonať na žiadosť zainteresovaných strán
  3. zmena mien nevyžaduje zmeny názvu a ďalších dokumentov obsahujúcich ich predchádzajúce mená
• Stavby na záhradných pozemkoch registrované v USRN pred 1. januárom 2019 s označením „obytný“, „obytný dom“ sa považujú za obytné budovy:
  1. výmena predtým vydaných dokladov za doklady registrované v USRN do 1.01. Budovy 2019 alebo ich zmeny v dokumentoch, zmeny v záznamoch USRN, ako aj zmena názvov objektov nehnuteľností sa nevyžadujú
  2. výmenu dokladov a názvov budov je možné vykonať na žiadosť vlastníkov predmetov nehnuteľností
• Nachádza sa na záhradných pozemkoch nebytové budovy, budovy na sezónne použitie, určené na rekreáciu a dočasný pobyt ľudí, ktoré nie sú vedľajšími budovami a garážami, registrované v USRN do 1.01. 2019 sú uznávané ako záhradné domčeky:
  1. výmena predtým vydaných dokladov za doklady registrované v USRN do 1.01. 2019 sa uvedené budovy alebo zmeny v ich dokumentoch, zmeny v záznamoch USRN, ako aj nahradenie názvov objektov nevyžadujú
  2. výmenu dokumentov a názvov uvedených budov možno vykonať na žiadosť ich nositeľov práv

Register členov partnerstva

Rozdelenie pozemkov medzi členov partnerstva sa uskutočňuje na základe rozhodnutia valného zhromaždenia členov partnerstva v súlade s registrom členov partnerstva.

Pozemky so záhradou a sadom, ktoré sú v štátnom alebo obecnom vlastníctve, sa poskytujú občanom vo vlastníctve bezplatne v prípadoch ustanovených federálnymi zákonmi alebo zákonmi subjektov Ruskej federácie.

Register členov partnerstva musí byť vytvorený do 1 mesiaca od dátumu štátnej registrácie SNT alebo ONT v USRN (článok 15 nového zákona). Register vytvára predseda partnerstva alebo poverený člen správnej rady.

Register členov partnerstva obsahuje tieto informácie:

1. o členoch partnerstva
2. katastrálne (podmienené) číslo každého pozemku, ktorého držiteľom autorských práv je člen SNT alebo ONT (po rozdelení pozemkov medzi členov partnerstva)

Členovia partnerstva sú povinní poskytovať spoľahlivé informácie potrebné na vedenie registra a o zmene informácií bezodkladne informovať predsedu partnerstva alebo oprávneného člena správnej rady.

Pri nedodržaní požiadavky na poskytnutie informácií je členom SNT alebo ONT riziko znášania nákladov na partnerstvo z dôvodu nedostatku aktuálnych informácií v registri.

Princíp územnej podriadenosti partnerstiev

Zákon zaviedol princíp územnej podriadenosti, ktorý zakazuje fungovanie viacerých partnerstiev so spoločnou infraštruktúrou a jedným spoločným územím na jednom území. Inými slovami, záhradnícke partnerstvo v záhradníckej komunite sa nemôže objaviť.

Ciele zavedenia tohto princípu sú celkom zrejmé:

1. vylúčenie situácií „vyťahovania“ výhod pri používaní napríklad transformátorovej skrinky patriacej jednej právnickej osobe a požiarnej nádrže patriacej inej právnickej osobe, ktorá sa nachádza na území rôznych právnych subjektov (partnerstiev), ale dodáva každému z týchto partnerstiev elektrinu a vodu.
2. vytváranie právnych vzťahov medzi partnerstvami pre využitie a inžiniersku infraštruktúru a spoločnými priestormi
3. správu spoločného majetku v rámci hraníc územia záhradníctva alebo záhradníctva možno vykonávať iba jedným partnerstvom

Od zavedenia nového zákona majú vlastníci záhradných alebo záhradníckych pozemkov nachádzajúcich sa na území SNT alebo ONT právo založiť iba jedno záhradnícke alebo zeleninárske neziskové združenie. Jeho hranice by sa mali určiť v súlade s územnoplánovacou dokumentáciou:

• územnoplánovacia dokumentácia pred jej schválením obecnými úradmi musí byť schválená rozhodnutím valného zhromaždenia členov partnerstva
• príprava a schválenie projektu na plánovanie územia pre záhradnícke partnerstvo sa nevyžaduje a stanovenie hraníc záhradných pozemkov a formovanie záhradných pozemkov a pozemkov na všeobecné účely v rámci hraníc územia ONT sa vykonáva v súlade so schváleným projektom pozemkového prieskumu

Pri príprave dokumentácie pre plánovanie územia pre partnerstvo sú do hraníc územia záhradníctva alebo záhradníctva zahrnuté pozemky, ktoré súčasne spĺňajú nasledujúce požiadavky:

1. pozemky sú vo vlastníctve zakladateľov partnerstva
2. pozemky tvoria jeden neoddeliteľný prvok plánovacej štruktúry alebo súbor prvkov plánovacej štruktúry nachádzajúcich sa na území jednej obce

Pri formovaní nových záhradníctva a zeleninových záhrad a príprave dokumentácie pre plánovanie ich územia zahŕňajú hranice ich území aj:

1. pozemky, ktoré sú vo vlastníctve štátu alebo obce a nie sú poskytované občanom a právnickým osobám (ich celková výmera by mala byť najmenej 20% a najviac 25% z celkovej plochy záhradných alebo zeleninových záhradných pozemkov spadajúcich do hraníc územia záhradníctva alebo nákladnej dopravy)
2. parcely a plochy spoločného užívania určené v súlade s pozemková legislatíva a legislatíva o územnom plánovaní (formovanie pozemkov na všeobecné účely sa vykonáva v súlade so schváleným projektom na zememeračstvo)

Je zakázané stanovovať hranice území záhradníctva alebo záhradníctva, obmedzovať alebo ukončovať voľný prístup z iných pozemkov do spoločných priestorov alebo do spoločných pozemkov nachádzajúcich sa za hranicami území vznikajúcich partnerstiev.

Spoločný majetok v SNT a ONT

Jednou z úloh SNT a ONT je správa verejného majetku nachádzajúceho sa na hranici územia záhradníctva alebo chovu nákladných automobilov a patriaca členom partnerstva.

Medzi majetok bežného užívania, ktorý sa nachádza na hranici území záhradníckych alebo záhradníckych združení, patrí nehnuteľný majetok, ktorý súčasne spĺňa tieto 2 podmienky:

1. majetok vytvorený alebo nadobudnutý po nadobudnutí účinnosti nového zákona
2. táto nehnuteľnosť patrí vlastníkom pozemkov na základe spoločného spoločného vlastníctva v pomere k výmere ich pozemkov

Takýto majetok, predstavovaný investičnými stavebnými projektmi a obecnými pozemkami, sa používa výhradne pre potreby záhradníkov a záhradníkov.

Zoznam potrieb obsahuje:

1. priechody a príjazdové cesty na územie
2. dodávka tepla a elektrickej energie, vody, plynu
3. odvodnenie
4. bezpečnosť
5. zber tuhého komunálneho odpadu a ďalšie potreby
6. hnuteľné veci vytvorené (vytvorené) alebo získané pre činnosť záhradníckeho alebo záhradníckeho neziskového partnerstva

Pozemky na všeobecné účely súvisiace s verejným majetkom sa tvoria pri vypracovávaní dokumentácie pre územné plánovanie záhradníctva alebo nákladnej dopravy.

Držitelia práv na pozemky nachádzajúce sa na hranici územia záhradníctva alebo nákladnej dopravy používajú na prechod a cestovanie na svoje pozemky všeobecné pozemky za týchto podmienok:

1. zadarmo
2. zadarmo

Nikto nemá právo obmedziť prístup vlastníkov pozemkov k svojim pozemkom.

Nový zákon pripisuje hlavným cieľom vytvárania spoločného majetku:

1. využívanie všetkých pozemkov, ktoré sa nachádzajú na hranici územia SNT alebo ONT, pre všetky ich držiteľov práv
2. umiestnenie v spoločných priestoroch iného spoločného majetku (napríklad šport alebo deti) ihriská... ich vybavenie atď.)

Spoločný majetok SNT alebo ONT môžu tiež patriť do partnerstva na základe vlastníckych alebo iných práv povolených občianskym zákonom.

Po zaregistrovaní partnerstva v USRN môžu držitelia práv k pozemkom, ktoré sú doň zahrnuté, na valnom zhromaždení za prítomnosti 100% členov SNT alebo ONT rozhodnúť o ich želaní nadobudnúť podiely na spoločnom majetku ako majetok, a to bezodplatne a bez pridelenia vecného podielu.

Po registrácii vlastníctva USRN k podielu spoločného majetku na území partnerstva každý z majiteľov takejto akcie nevyhnutne zvyšuje svoj daňový základ.

Na základe rozhodnutia valného zhromaždenia členov SNT alebo ONT môže byť verejný majetok prevedený bezplatne na obec alebo do štátneho majetku zakladajúceho subjektu Ruskej federácie, na ktorého územiach partnerstvo funguje, za týchto podmienok:

1. valné zhromaždenie členov obchodnej spoločnosti rozhodlo o prevode majetku
2. majetok môže byť zo zákona v štátnom alebo obecnom vlastníctve
3. existuje súhlas všetkých vlastníkov záhradných a zeleninových záhradných pozemkov, ktorí formalizovali právo spoločného zdieľaného vlastníctva k spoločnému majetku previesť ho na obec alebo do vlastníctva štátu

Nemožno vyrubovať nehnuteľný majetok spoločného užívania, ktorý je vo vlastníctve partnerstva. V prípade likvidácie partnerstva sa takýto majetok prevedie bezplatne do spoločného spoločného vlastníctva vlastníkov záhradných alebo zeleninových záhradných pozemkov nachádzajúcich sa v SNT alebo ONT, a to v pomere k ich výmere. Prevod sa uskutoční bez ohľadu na to, či boli vlastníci členmi obchodnej spoločnosti (článok 28 ods. 2 nového zákona).

Transakcie s podielmi na spoločnom vlastníctve spoločného majetku

Pri transakciách so záhradnými a ovocnými sadmi sprevádzaných prevodom vlastníctva k týmto nehnuteľným objektom sa prevádza podiel na spoločnom vlastníctve spoločného majetku z predchádzajúceho vlastníka na nového vlastníka.

Vlastník podielu na práve na spoločné vlastníctvo spoločného majetku nemá právo:

1. scudziť podiel oddelene od vlastníctva vášho záhradného alebo zeleninového pozemku
2. podniknite kroky, ktoré znamenajú prevod podielu oddelene od vlastníctva vašej záhradnej alebo zeleninovej záhradnej parcely

Podmienky zmluvy, podľa ktorých sa objavuje predmet transakcie:

1. prevod vlastníctva záhradného alebo zeleninového záhradného pozemku bez prevodu podielu na spoločnom vlastníctve spoločného majetku
2. prevod vlastníctva podielu na spoločnom vlastníctve spoločného majetku bez prevodu vlastníctva záhradného alebo zeleninového záhradného pozemku

sú zanedbateľné (ak vlastník záhrady alebo zeleninovej záhrady vlastní takýto podiel).

Príspevky do SNT a ONT

Nový zákon ustanovuje iba 2 typy príspevkov, ktoré musia členovia SNT alebo ONT v banke platiť na zúčtovací účet partnerstva (článok 14 nového zákona):

1. členstvo
2. cieľ

Nemusíte platiť vstupné.

Zoznam úloh, na ktoré je možné prispievať, je obmedzený. Takže členské príspevky je možné vynakladať výlučne na ekonomické potreby partnerstva spojené s nasledujúcimi úlohami:

1. s udržiavaním majetku na všeobecné užívanie partnerstva, aj s platením leasingové splátky pre tento majetok
2. s osadami s dodávateľskými organizáciami - dodávateľmi tepla a elektrickej energie, vody, plynu, odvádzania odpadových vôd na základe zmlúv uzatvorených s týmito organizáciami
3. s osadami s obsluhou na manipuláciu s pevnými látkami komunálny odpad na základe zmlúv uzavretých partnerstvom s týmito organizáciami
4. s obecným vylepšením pôdy
5. s ochranou územia záhradníctva alebo nákladnej dopravy a zabezpečením požiarnej bezpečnosti v medziach tohto územia,
6. s auditom partnerstva
7. s platbou mzdy členovia správnej rady, s ktorými partnerstvo uzavrelo pracovné zmluvy
8. s organizáciou a uskutočňovaním valných zhromaždení členov partnerstva, s implementáciou rozhodnutí z týchto stretnutí
9. s platením daní a poplatkov spojených s činnosťou partnerstva, v súlade s legislatívou o daniach a poplatkoch

Pokiaľ ide o účelovo viazané príspevky, možnosti ich čerpania sú rozmanitejšie. Sú spojené s týmito úlohami:

1. s prípravou podkladov potrebných na vznik pozemku v štátnom alebo obecnom vlastníctve za účelom ďalšieho zabezpečenia partnerstva s takýmto pozemkom
2. s prípravou dokumentácie pre plánovanie územia záhradníctva alebo nákladnej dopravy
3. s dirigovaním katastrálne práce zadávať do USRN informácie o záhradných alebo zeleninových záhradných pozemkoch, pozemkoch všeobecného účelu, o ďalších nehnuteľných predmetoch týkajúcich sa spoločného majetku
4. s vytvorením alebo nadobudnutím majetku na bežné použitie potrebného pre činnosti partnerstva
5. s implementáciou opatrení načrtnutých rozhodnutím valného zhromaždenia členov partnerstva

Celkový ročný poplatok sa bude rovnať súčtu ročného cieľa a členských poplatkov člena partnerstva.

Povinnosť platiť príspevky sa vzťahuje na všetkých členov partnerstva. V prípade obchádzania platenia príspevkov ich vyberá partnerstvo od člena SNT alebo ONT na súde.

Jednotliví záhradníci a záhradníci, ktorí sa nechceli stať členmi SNT alebo ONT, sú teraz povinní platiť príspevky rovnako ako členom združení (článok 5 nového zákona). Nezaplatenie má rovnaké následky ako pre členov SNT alebo ONT. To je jeden z rozdielov medzi novým zákonom a predchádzajúcim zákonom o letných obyvateľoch, ktorý umožňoval jednotlivcom platiť za použitie rôznych zdrojov (elektrina, voda, plyn, ak sú dodané, ako aj za odvoz odpadu a bezpečnosť) v menšej výške ako členovia partnerstvá, a neplatiť príspevky na platy predsedu a členov predstavenstva SNT alebo ONT. Podľa nového zákona jednotlivci získali ďalšie práva - možnosť zúčastňovať sa na valných zhromaždeniach členov partnerstiev, hlasovať o otázkach stanovenia frekvencie a výšky príspevkov. Nie, tak ako doteraz, iba právo zúčastňovať sa na voľbách predsedu a členov rady.

Charta SNT alebo ONT môže ustanoviť prípady zmien výšky príspevkov pre jednotlivých členov partnerstva, berúc do úvahy:

1. rôzne množstvo využitia spoločného majetku v závislosti od veľkosti záhradného alebo zeleninového záhradného pozemku
2. celková plocha objektov nehnuteľností umiestnených na takomto pozemku
3. veľkosť podielu na práve spoločného podielového vlastníctva na pozemok alebo na ňom umiestnené nehnuteľnosti

Všeobecne sa výška príspevkov určuje na základe odhadov výnosov a nákladov partnerstva a finančného a ekonomického odôvodnenia schváleného valným zhromaždením členov partnerstva. Charta tiež môže ustanoviť postup vyberania a výšku pokút v prípade oneskorenej platby príspevkov. Nezaplatenie penále, ako aj nezaplatenie príspevkov má za následok ich výber na súde.

Čo je dovolené stavať na záhradných a záhradníckych pozemkoch?

Zohľadnenie mnohých pripomienok a zmien a doplnení prijatých počas diskusie k návrhu zákona malo za následok významné zmeny, ktoré sa prejavili v zákone.

Znova si všimnime hlavné ustanovenia zákona:

• teraz budú existovať iba 2 typy partnerstiev pre jednotlivé krajiny:
  1. záhradnícka
  2. záhradníctvo
• všetky partnerstvá budú musieť prejsť preregistráciou, rozhodnúť sa, o aký typ sa jedná:
  1. o tom, kto budú (záhradníci a záhradníci), rozhoduje valné zhromaždenie partnerstva
  2. v nadväznosti na výsledky valného zhromaždenia predložte žiadosť Rosreestru

príspevky do nových SNT a ONT:

1. príspevky môžu byť iba 2 typov - členstvo a cieľ
2. nebudú žiadne vstupné
3. príspevky musia byť prevedené na bežný účet partnerstva,
4. peňažné príspevky nie sú povolené
5. veľkosť členstva a cieľových príspevkov sa určuje na základe finančného a ekonomického odôvodnenia schváleného valným zhromaždením členov partnerstva
• minimálny počet členov partnerstva - 7
• predseda môže byť teraz zvolený na 5 rokov, a nie na 2 roky ako doteraz, a neobmedzený počet opakovaní, a aby ste ho „zvrhli“, musíte zvolať mimoriadne valné zhromaždenie na žiadosť najmenej 1/5 z celkového počtu členov partnerstva

• členovia predstavenstva partnerstva a ich príbuzní nemôžu byť členmi audítorskej komisie

  dokumenty o partnerstve sa musia uchovávať 49 rokov

  členovia partnerstva majú právo na oboznámenie sa s účtovnými výkazmi

  ak sú potrebné kópie niektorých dokumentov, môžu ich členovia partnerstva dostať za poplatok stanovený valným zhromaždením, tento poplatok by však nemal prekročiť náklady na ich vyhotovenie a vydávanie kópií dokumentov orgánom je bezplatné

• členovia partnerstva sú povinní riadiť sa rozhodnutiami nielen valného zhromaždenia, ale aj rozhodnutiami predsedu partnerstva a predstavenstva spoločnosti
• bol predstavený koncept „obytného domu“, ktorý vylučuje definície „dacha“, „vidiecky dom“, “ vidiecky dom„- robí sa to s cieľom zabrániť právnej neistote
• záhradný domček je možné previesť na obytný dom (napríklad na získanie práva na registráciu v ňom) a naopak, obytný dom je možné previesť na záhradný domček (napríklad na zníženie dane z nehnuteľností), budete však musieť zdôvodniť jeden alebo druhý stupeň kapitálu záhradného alebo bytového domu , v súlade so stanovenými požiadavkami a predpismi
• na záhradných pozemkoch nie je možné stavať kapitálové štruktúry - možno na nich stavať iba dočasné záhradné domčeky, ktoré nie sú nehnuteľnými objektmi
• rozdiel medzi záhradkármi a záhradkármi, podľa nového zákona:
  1. záhradníci môžu na mieste stavať obytné domy a registrovať sa u nich
  2. záhradníci môžu stavať záhradné domčeky iba na sezónne bývanie
• ak sa väčšina členov partnerstva chce stať záhradníkom, nebude potrebné demolovať už postavené plnohodnotné obytné budovy (nie sezónne), ale v čase účinnosti zákona musí byť vlastníctvo budov registrované
• ak nie je zaregistrované vlastníctvo bytových domov, bude treba tieto domy rozbiť, rozobrať alebo prestavať na záhradné domčeky
• vlastníci pozemkov s neregistrovanými budovami musia vedieť, že v blízkej budúcnosti sa plánuje legislatívne ustanoviť päťnásobnú daň z pozemkov - v tejto súvislosti sa pripravuje zodpovedajúci návrh zákona (o zmene daňový kód, v súlade s ktorým sa hodnota zistených predmetov nehnuteľností určí ako katastrálna hodnota parcely, na ktorej sa nachádzajú budovy nezapísané, vynásobená určitým koeficientom)
• bolo stanovené, že maximálna plocha spoločného pozemku (vrátane pozemkov, pozdĺž ktorých sú položené cesty a sú tam stĺpy na prenos energie potrebné na inštaláciu transformátora, odpadkový kôš, penzión, úpravu detského ihriska, organizáciu verejných priestranstiev medzi plotmi, po ktorých môžu členovia partnerstva prechádzať a komunikovať) je až 1/4, teda 25% plochy, ktorú zaberajú všetky osobné pozemky spolu
• spoločný majetok patrí členom partnerstva na základe spoločného vlastníctva v pomere k výmere ich pozemkov (vlastníci veľkých podielov budú mať vyššiu daň, čo ich pravdepodobne nepoteší, ale pre ostatných záhradkárov a chovateľov nákladných vozidiel táto daňová situácia pravdepodobne poteší, ale radosť bude relatívna, od ich daní: napriek tomu sa zvýšia, pretože za svoj podiel na spoločnom majetku musíte stále platiť
• povolené vykonávať záhradníctvo a záhradníctvo bez vzdelania právnická osoba, a ak si vlastníci pozemkov želajú byť členmi partnerstva, ponúka im to tak zákon (pre vlastníkov pozemkov aj pre občanov, ktorí majú právo na trvalé užívanie alebo prenájom pozemkov)
• sú vymedzené právomoci a zodpovednosť neziskové organizácie, vytvorené pre záhradníctvo, poľnohospodárstvo nákladných automobilov a chov dačov:
  1. pre pohodlie hlasovania sa zavádzajú intramurálne a extramurálne formy konania valných zhromaždení členov partnerstva
  2. - možnosť dobrovoľných valných zhromaždení členov partnerstva rozhodnúť sa o - darcovstvo časti spoločného majetku ( cesty pre autá, zariadenia elektrickej siete, zásobovanie vodou, komunikácie a iné zariadenia) štátu alebo mestský majetok - inými slovami, kolektívne vlastníctvo sa podľa nového zákona nedá rozdeliť na akcie, ale môže sa dať iba určitému právnemu subjektu (napríklad prevod transformátora a sietí na energetickú spoločnosť a cesty -) obecné úrady) a takéto rozhodnutie môže byť veľmi účelné, pretože členovia partnerstva sú zbavení starostí o údržbu a opravy svojho spoločného majetku.
  3. v prípade neplatenia príspevkov dlhšie ako 2 mesiace môže byť člen partnerstva vylúčený z partnerstva, naďalej však bude využívať spoločný majetok (elektrina, drahé peniaze, odpadky) a platiť zaň toľko, koľko členovia platia, pričom stratil iba volebné právo na valnom zhromaždení
• bol vylepšený koncept „hraníc územia partnerstva“: bol nahradený „územím, kde občania vykonávajú záhradníctvo alebo záhradníctvo pre svoje vlastné potreby“, pretože veľkosť spoločného majetku, ktorý je v spoločnom podielovom spoluvlastníctve a je spravovaný partnerstvom, závisí od územia, v ktorom sa vykonáva záhradníčenie alebo poľnohospodárska výroba nákladných automobilov.
• bola konkretizovaná definícia pojmu „majetok bežného užívania“, boli stanovené možné druhy a účely využívania tohto majetku, čo zníži riziko vzhľadu majetku v partnerstvách, ktoré nesúvisia s jeho činnosťou
• pre osoby, ktoré sú držiteľmi práv na pozemky, ale nevstúpili do partnerstva, sa poskytuje toto:
  1. povinnosť platiť za nadobudnutie, vytvorenie, údržbu, bežné a väčšie opravy verejného majetku, ako aj za služby a práce pri správe tohto majetku v sumách rovnakých, aké sú stanovené pre členov partnerstva
  2. právo používať verejný majetok nachádzajúci sa na hranici územia záhradníctva alebo nákladnej dopravy na rovnakom základe a vo výške stanovenej pre členov partnerstva
  3. právo zúčastňovať sa na hlasovaní členov partnerstva na valnom zhromaždení o otázkach týkajúcich sa nakladania so spoločným majetkom
• vo vzťahu k združeniam, ktoré vznikli pred prijatím zákona a ktoré sú vlastníkmi nehnuteľností v bežnom užívaní, prechodné ustanovenia stanovujú povinnosť predložiť valnému zhromaždeniu členov spoločenstva na zváženie valným zhromaždením členov spoločenstva otázku prevodu tohto majetku do spoločného spoločného vlastníctva vlastníkov pozemkov.
• sa zjednodušil postup udeľovania licencií na studne partnerstiev - požiadavka na ich povinné udeľovanie licencií prichádza od 1. januára 2020 (do zákona „O podloží“ sa zavádza článok, ktorý stanovuje normy pre ťažbu podzemných vôd záhradníckymi organizáciami a organizácie majú právo vyrábať na účely zásobovania vodou pre domácnosti až do 1. januára 2020 bez získania licencie na použitie podložia)

Výhodou nového zákona je jeho túžba rešpektovať práva tých záhradkárov, ktorí nechcú byť členmi záhradníckych združení, a tých, ktorí sú priaznivcami tejto formy poľnohospodárstva. Zákon sa stal dokumentom nie o právnických osobách, ale o vzťahu občanov, ktorí prevádzkujú záhradné a zeleninové záhradníctvo. Vstup do platnosti je naplánovaný na 1. januára 2019. Do tejto chvíle budú záhradníci, obyvatelia leta a záhradníci v prechodnom období, ktoré sa prispôsobuje novým pravidlám.

Tento videomateriál svedčí o búrlivej diskusii o návrhu zákona v poslednom treťom čítaní v Štátnej dume:

Ak pozemok v SNT nie je správne zaregistrovaný, môže záhradníka čakať niekoľko obmedzení. Je zbavený možnosti zaregistrovať sa v letnom dome, odkázať pozemok alebo minúť stavebné práce... Registráciou pozemku do vlastníctva budú môcť vlastníci s ním podľa vlastného uváženia disponovať a výrazne zvýšiť hodnotu predaja.

Vlastnosti príjmu a registrácie

Ako získať záhradný pozemok a pozemok využiť v partnerstve?

Federálny zákon „O záhradníckych, záhradníckych a prímestských neziskových združeniach občanov“ spresnil postup pri získavaní pôdy v SNT.

DÔLEŽITÉ! Na základe tohto legislatívny akt, všetci účastníci SNT majú právo privatizovať parcely, ktoré majú právo na trvalé vlastníctvo alebo užívanie.

Registrácia vlastníctva pamäte v SNT

Ak chcete zaregistrovať záhradný pozemok, musíte sa spolu s príslušnou prihláškou prihlásiť do predstavenstva partnerstva.

Pokiaľ ide o privatizáciu veľkých pozemkov v letnej chatovej osade, stačí podať žiadosť.

Ak iniciatíva na registráciu vlastníctva pochádza od viacerých účastníkov, predložte predstavenstvu žiadosť o vypracovanie podkladov potvrdzujúcich vyplatenie členských a dobrovoľné podielové príspevky.

V ostatných prípadoch sa postupne zaoberajú:

• Na miestnu správu.
• Na MFC alebo Rosreestr.

POZOR! Berú do úvahy najdôležitejší aspekt, vďaka ktorému je možné zaregistrovať vlastníctvo záhradného prídelu SNT: nemal by sa sťahovať z obehu.

Existujú dva spôsoby registrácie stránky. Prvým je prevod pridelenia do súkromného vlastníctva zo štátneho majetku prostredníctvom privatizácie. Druhým spôsobom je pridelenie pozemkových podielov v SNT zo spoločného podielového vlastníctva.

Cena: zadarmo alebo nie?

Náklady na registráciu pamäťového zariadenia zahŕňajú:

• Platba štátna povinnosť: 100 rubľov;
• Katastrálne práce: 3 - 10 tisíc rubľov;
• Pomoc z registra jednotného štátu: 300 rubľov.

Vo väčšine prípadov je postup registrácie pozemku vo vlastníctve bezplatný.

Postup registrácie pamäte

Kto môže privatizovať pôdu?

Podľa federálneho zákona „O záhradníckych, záhradníckych a neziskových združeniach občanov“ majú právo na pridelenie kvót osoby, ktoré sú členmi konkrétnej SNT, a obyvatelia leta, ktorí nie sú súčasťou partnerstva.

Na uskutočnenie privatizácie musia členovia SNT splniť nasledujúce požiadavky:

• Väčšina;
• Plná občianska právna spôsobilosť;
• Vlastníctvo pozemku umiestneného v záhradníckom partnerstve.

REFERENCIA... O pôdu môžu požiadať zákonní dedičia členov SNT vrátane maloletých. Takéto právo majú aj osoby, ktorým sa pamäť prenáša ako dar.

Ako sa zaregistrovať?

Keď dôjde k predbežnej dohode o zabezpečení vlastníctva parcely od SNT, bude potrebné vykonať práce na vymeriavaní hraníc a získaní katastrálneho pasu.

REFERENCIA. Samotný záhradník organizuje a platí za katastrálne práce, pokiaľ ide o oddelenie podielu od spoločného vlastníctva.

Na zápis vlastníckeho práva k pozemku v záhradníckom partnerstve sa správe predloží zoznam dokumentov, ktorý obsahuje:

Musíte mať katastrálny plán. Ak nie, mali by ste sa obrátiť na katastrálnu komoru.

Ako podať žiadosť?

Vyhlásenie sa týka kapitoly výkonný výbor konáre miestna správa... Dokument uvádza:

• Umiestnenie budovy;
• Typ práva na UZ v spoločnom spoluvlastníctve;
• Dátum pridelenia pozemku alebo kúpy domu.

Je potrebné zohľadniť podmienky priamo súvisiace s vyhláseným postupom. Môžu to byť:

• Prítomnosť alebo neprítomnosť budovy;
• Svedomité držanie UZ;
• Žiadosť o privatizáciu a jej dôvod;
• Nedostatok nedoplatkov na daniach a účtoch.

DÔLEŽITÉ! Nezabudnite uviesť skutočnosť, že sa nevyužité právo na bezplatnú opätovnú registráciu pridelenia týkalo.

Na koniec sa pripája dátum a podpis. Na konci registračného konania sa údaje vlastníka zapíšu do katastra nehnuteľností a vydá sa osvedčenie.

Súdne

Ak chcete zaregistrovať vlastníctvo pozemku v SNT, musíte sa niekedy obrátiť na súd.

Dôvody:

• Nesúhlas akcionárov s pridelením podielu na majetku záhradníkovi;
• Strata vlastníckych dokumentov k pôde.

IN žaloba musia existovať dôkazy o pokusoch o mimosúdne vyriešenie problému. Ak akcionári alebo príslušné orgány v písanie, musia byť pripevnené.

Návrh na súd musí obsahovať tieto informácie:

• Názov súdneho orgánu;
• Meno, registračná adresa žalobcu, kontakty;
• Vyhlásenie o situácii, v dôsledku ktorej došlo k porušeniu práv;
• Žiadosť o obnovenie práv žalobcu s odkazmi na zákony.

Ak pre pozemok neexistujú žiadne doklady, poskytujú dôkazy o skutočnom vlastníctve lokality za posledných 15 rokov. Menovite: osvedčenia susedov, potvrdenia o zaplatení energií.

Výhody a nevýhody kúpy pozemku pomocou záhradnej knihy

Kúpou pozemku podľa knihy o záhradníctve získa človek miesto iba v záhradníckom partnerstve. Nákup pozemku týmto spôsobom má významné výhody:

Existujú aj značné nevýhody, kvôli ktorým nie každý chce uskutočniť nákup pozemku podľa záhradnej knihy. Hlavnou nevýhodou je nemožnosť privatizácie pozemku a budovy získanej v SNT. Letný obyvateľ sa bude považovať iba za nájomcu. Člen partnerstva môže byť vylúčený z dôvodu neplatenia príspevkov. Ostatné nevýhody:

• Pozemok nemožno predať, darovať alebo odkázať;
• Bremeno splácania dlhov od predchádzajúceho vlastníka;
• Riziko oklamania z dôvodu nepísanej kúpno-predajnej zmluvy. Bezohľadný predseda môže dať záhradnú knihu inej osobe. Potom je ťažké poskytnúť dôkazy o využívaní pôdy.

Občan, ktorý má doživotné právo disponovať s webom, si môže zaregistrovať UZ v SNT. Táto možnosť by mala byť zdokumentovaná.

Pre zápis vlastníctva UZ do SNT sú teda potrebné katastrálne práce na pridelenie pozemkov zo spoločného majetku, ak je záhradník spoločenstvom. Ak stránku prevádzkuje obec, obráťte sa na miestnu správu.

Čia krajina?

Kto vlastní spoločnú pôdu záhradníckych združení? Musím formalizovať práva na tieto pozemky? Aký je postup registrácie práv na spoločné pozemky SNT? Čoraz viac zástupcov partnerstiev sa s podobnými otázkami obracia na štátne registračné orgány. Pokúsime sa stručne objasniť niektoré body týkajúce sa tohto zložitého procesu registrácie práv na spoločné pozemky.

Po prvé, spoločná pôda nespadá pod “ Dačova amnestia”, Preto sa na nich nevzťahuje zjednodušený postup privatizácie.

Po druhé, spoločné pozemky v záhradníckych partnerstvách, garážových družstvách zahŕňajú cesty, príjazdové cesty, pozemky, na ktorých sa nachádzajú elektrické vedenia, plynovody, plynovody, nádrže, pomocné stavby (vrátnice), teda všetko, čo sa nachádza na území SNT alebo GSK , s výnimkou pozemkov priamo pridelených občanom. Tieto pozemky sú v spoločnom vlastníctve členov družstiev a partnerstiev.

Po tretie, v súlade s článkom 28 spolkového zákona „O záhradníckych, zeleninárskych a záhradných neziskových združeniach občanov“ sú pozemky spojené so spoločným majetkom predmetom bezplatného prevodu do vlastníctva záhradníckeho, zeleninového alebo záhradníckeho neziskového združenia.

Po štvrté, zákon o vydaní pozemkového zákonníka Ruskej federácie jasne naznačuje, že opätovná registrácia záhradníckych, zeleninárskych a záhradných neziskových združení občanov, ako aj garážových spotrebiteľských družstiev, práva na trvalé (neobmedzené) užívanie pozemkov nie je obmedzená.

Po piate, každé záhradnícke partnerstvo, garážové družstvo musí mať vo svojich dokumentoch list vlastníctva k spoločnému pozemku. Takýmto dokumentom môže byť akt miestne úrady o prevode pozemku do vlastníctva, alebo úkon zabezpečujúci právo na trvalé neobmedzené užívanie pozemku.

Takže sme už stručne spomenuli, že pozemky SNT môžu patriť tak na základe kolektívneho vlastníctva, ako aj na základe práva na trvalé (neobmedzené) užívanie.

Pozrime sa podrobnejšie na prípad, keď boli pozemky pridelené SNT na základe kolektívneho spoločného vlastníctva.

Prečo je kolektívny spoločný majetok a nie spoločný majetok, s ktorým sa počíta? Občiansky zákonník RF? - pýtaš sa. Aby sme to dosiahli, musíme sa vrátiť do 90. rokov, keď sa začala masívna privatizácia. Preto v súlade s pozemkovým zákonníkom RSFSR č. 1103-1 z 25. apríla 1991 RSFSR potvrdila rozmanitosť a rovnosť štátnych, kolektívno-farmársko-družstevných, súkromných, kolektívnych podielových foriem vlastníctva, podporila rozvoj všetkých foriem riadenia: kolektívne farmy, štátne farmy, roľnícke farmy , ich družstvá a združenia.

Založil sa RSFSR majetok štátu na pozemky a majetok občanov a (alebo) ich kolektívov (spoločných alebo zdieľaných).

Väčšina záhradníckych združení, ktorým boli pridelené pozemky s rôznymi vlastníckymi právami, využila toto právo na privatizáciu pozemkov. Osobné pozemky občanov boli pridelené každému občanovi s prijatím listu vlastníctva jednotlivo pre každú, bol vydaný spoločný pozemok podľa článku 8 Pozemkového zákonníka RSFSR, ktorý v tom čase mal právna sila.

Bežne využívané pozemky záhradkárskych združení boli na ne prevedené bezplatne a do úseku nepatrili.

V súlade s článkom 66 Pozemkového zákonníka RSFSR, pozemky pre kolektívne záhradníctvo, chov nákladných automobilov a chov zvierat poskytovali miestni sovieti ľudových zástupcov v rámci svojej kompetencie a pozostávali zo spoločných pozemkov využívaných záhradníckymi a živočíšnymi združeniami a z pozemkov vo vlastníctve ich členov. partnerstvá.

Medzi bežne používané pozemky patrili aj obývané pozemky bezpečnostné zóny, cesty, príjazdové cesty, iné stavby a verejné zariadenia.

Miestni sovieti ľudových poslancov museli vydať dokument, ktorý osvedčuje právo na pôdu na záhradnícke alebo živočíšne partnerstvo na spoločných pozemkoch miestnych sovietov ľudových poslancov.

Takéto pozemky, registrované v súlade s pozemkovým zákonníkom RSFSR, patria občanom a v žiadnom prípade nie právnickej osobe. Certifikát dostupný od záhradníckeho partnerstva potvrdzuje, že občania majú právo na pozemok. Skutočnosť, že záhradnícke partnerstvo je uvedené ako držiteľ autorských práv (predmet zákona), zanecháva určité stopy, ale nevylučuje vlastníctvo občanov.

Aj keď občiansky a pozemkový zákon neustanovuje existenciu kolektívneho majetku, ale iba spoločného a spoločného majetku, neznamená to, že vaše pozemky sú nezákonné. Federálny zákon 137-FZ „O prijatí pozemkového zákonníka Ruskej federácie“, ktorý bol prijatý 25. októbra 2001, obsahuje článok 3 ods. 9, ktorý znie: „ Štátne akty, osvedčenia a iné dokumenty potvrdzujúce právo na pôdu a vydané občanom alebo právnickým osobám pred nadobudnutím účinnosti federálneho zákona „O štátnej registrácii práv k nehnuteľnostiam a transakciách s nimi majú rovnakú právnu silu ako zápisy v Spojených štátoch štátny register práva k nehnuteľnostiam a transakcie s nimi. ““

Musím zmeniť starý certifikát v podobe kolektívneho vlastníctva?

Nie, nestojí to za to a dokonca je nebezpečné, že pri rozhodovaní o opätovnej registrácii spoločného pozemku z kolektívneho spoločného vlastníctva do vlastníctva právnickej osoby sa každý občan-záhradník vzdá svojho podielu na spoločnom majetku partnerstva a prevedie ho do vlastníctva právnickej osoby.

Prevodom pôdy do vlastníctva právnickej osoby sa navždy zaviažete k členstvu, čím stratíte majetok.

Ak necháte členstvo podľa ľubovôle alebo budete vylúčení rozhodnutím valného zhromaždenia, potom už nebudete mať vplyv na osud spoločných pozemkov, pretože už nie ste členmi združenia. Pokiaľ spoločné pozemky zostanú v spoločnom vlastníctve občanov, potom po odchode členov združenia zostanete naďalej vlastníkom spoločných pozemkov, pokiaľ ste vlastníkom svojej individuálnej parcely.

Tu považujeme za potrebné poznamenať celú sériu otázok, ktoré môžu vzniknúť pri registrácii práv k spoločným pozemkom, a to rozpor medzi výmerou pozemkov uvedenou v uznesení a osvedčení (zákone) a určenou výmerou po zameraní územia. Takýto rozpor môže byť spojený tak s porušením hraníc samotnej záhradníckej práce, ako aj so zaistením cudzieho pozemku (nezákonné zväčšenie pozemku). Alebo parcely už registrované v SNT ako majetok nezodpovedajú primárnej dokumentácii a nachádzajú sa na verejných pozemkoch. Môže dôjsť k rozporu v zoznamoch členov predložených predsedami SNT, a to aj napriek tomu, že počet vlastníkov pozemkov v SNT môže byť aj viac ako dvesto alebo tristo, a v skutočnosti je veľmi ťažké zhromaždiť všetkých vlastníkov na diskusiu o konkrétnej otázke, nehovoriac o tom, že v praxi v každom záhradníckom partnerstve sú opustené pozemky, ako aj ďalšie problémy, ktoré komplikujú proces formovania a registrácie pozemkov.

Je však potrebné pripomenúť, že nikto nemôže záhradníkom zobrať existujúce práva na spoločné pozemky.

V prípade akýchkoľvek otázok týkajúcich sa postupu pri štátnej registrácii práv záhradníckych, dačských a iných partnerstiev na verejných pozemkoch sme kedykoľvek pripravení poradiť záujemcom telefonicky aj osobným kontaktom.

Oddelenie Sergiev Posad

Kancelária Rosreestr

v moskovskom regióne

56.300000 38.133333