Premena pôdy na pôdu osád. Prevod poľnohospodárskej pôdy na pôdu osád Prevod poľnohospodárskej pôdy do inej kategórie

Dnes sú na trhu s nehnuteľnosťami prímestské oblasti pre bývanie veľmi cenené. V tejto súvislosti má osobitný význam prevod poľnohospodárskej pôdy do inej kategórie na účely následného rozvoja.

Prečo sa developeri zaujímajú o poľnohospodársku pôdu

Ruskí občania chcú (aspoň tí, ktorí si to môžu dovoliť) vlastniť vidiecke domy postavené na vlastných pozemkoch, aby tam cez víkendy a cez prázdniny chceli odpočívať od znečisteného vzduchu, hluku a ruchu veľkých miest, a mnohé z nich nie sú nechuť ich neustále žiť.

V poslednom desaťročí rástli elitné chatové osady postavené na bývalej poľnohospodárskej pôde ako huby po daždi v poslednom desaťročí okolo veľkých priemyselných centier a vývojári museli poľnohospodársku pôdu previesť do inej kategórie. Spravidla ide o územie osadyumožňujúci rezidenčný rozvoj.

Z ich pohľadu je to celkom logické. A na akom pozemku ešte stavať? Koniec koncov, podiel pôdy v osadách na celkovom pôdnom fonde Ruska je iba asi 1% a možnosti ich využitia na výstavbu sú prakticky vyčerpané. Vývojári teda obrátia svoje bystré oči na bezhraničné ruské polia, odhryzávajú z nich nové kúsky a iniciujú prevod poľnohospodárskych pozemkov do inej kategórie.

Čo hrozí Rusku s rozvojom poľnohospodárskej pôdy

Mohlo by sa zdať, že v Rusku existuje veľa takýchto miest - viac ako 400 miliónov hektárov. Počas celého post-sovietskeho obdobia však existoval stabilný trend smerom k zmenšovaniu ich oblasti. Len v roku 2012 sa plocha hlavného zdroja zloženého z týchto pozemkov, konkrétne poľnohospodárska pôda, znížila o 315,7 tisíc hektárov a ich rozloha v Rusku je iba 195 miliónov hektárov. A hlavný dôvod jej zmenšením je práve prevod poľnohospodárskej pôdy do inej kategórie. Rok 2014 mohol ukončiť túto prax, keď poslanci Štátnej dumy z „Spravodlivého Ruska“ predložili na schválenie príslušný návrh zákona. Zatiaľ to nebolo prijaté, ale jednotlivé regióny už prijímajú opatrenia samy.

V tomto roku bol teda zavedený zákaz prevodu poľnohospodárskej pôdy do inej kategórie v moskovskom regióne na ich použitie na viacpodlažné stavby. Regionálne úrady dúfajú, že toto opatrenie vytvorí ďalšie stimuly pre vlastníkov, aby využívali svoje pozemky podľa plánu.

Poľnohospodárska pôda (podľa RF LC)

Podľa Zákonníka práce RF sú tieto pozemky vždy umiestnené za hranicami osád a sú poskytované a sú určené na údržbu. poľnohospodárstvo.

Ako bolo uvedené vyššie, niečo menej ako polovicu rozlohy všetkej poľnohospodárskej pôdy zaberá poľnohospodárska pôda - to je orná pôda, lúky na seno, pastviny, sady, zeleninové záhrady, vinice atď. Patria sem aj poľovnícke farmy.

Druhá polovica celkovej plochy všetkých poľnohospodárskych pozemkov (alebo niečo viac ako polovica) je pod cestami prechádzajúcimi vo vnútri poľnohospodárskych podnikov, rôznych inžinierskych sietí, lesných pásov, rybníkov na melioráciu a chov rýb, ako aj rôznych hospodárskych budov.

Je zrejmé, že polovica poľnohospodárskej pôdy, ktorá nesúvisí s pôdou, je pre developerov málo zaujímavá - koniec koncov, tieto územia sú už niečím zastavané alebo obsadené. lineárne štruktúry... Pre rezidenčný rozvoj je prakticky jediným možným spôsobom prevod pozemkov z poľnohospodárskej pôdy do inej kategórie.

Druhy povoleného využívania poľnohospodárskej pôdy

Aké príležitosti poskytuje tento postup ruská legislatíva? Zákonník práce RF to tvrdí právny režim akákoľvek pôda je určená dvoma z ich hlavných charakteristík:

patriace do jednej alebo druhej kategórie;
povolené použitie, ktoré sa ustanovuje pri zónovaní území.

Tu číha prvý zádrhel. Ak nemožno pochybovať o príslušnosti poľnohospodárskej pôdy k kategórii poľnohospodárskej pôdy (kategória 1 podľa RF LC), nie sú úplne jasné, pokiaľ ide o ich povolené využitie.

V súčasnosti je jediným typom územného prieskumu, ktorý sa v skutočnosti vykonáva v Ruskej federácii, územné plánovanie miest. Pre poľnohospodársku pôdu nie je udržiavaná a VRI pozemkov z ich zloženia nie je stanovená.

Je pravda, že podľa niektorých odborníkov v tejto oblasti pozemková legislatíva, ako VRI poľnohospodárskych pozemkov, možno prijať zoznam ich použití uvedený v článku 78 Zákonníka práce RF. Federálny zákon č. 101 „O obrate poľnohospodárskej pôdy“ sa navyše líši od ich pozemkov zameraných na zloženie, ktorých právny režim upravuje výlučne RF LC a je určený na tieto účely:

pre individuálnu bytovú výstavbu;
pod garážami;
pre LPS;
pre letné chaty;
pre záhrady a sady;
na pastviny;
pre rôzne hospodárske budovy.

Zákonník územného plánovania (Občiansky zákonník Ruskej federácie) umožňuje zahrnúť do osád poľnohospodársku pôdu, daču a záhradné zóny. A to znamená iba prevod poľnohospodárskej pôdy do inej kategórie.

Je možné vybudovať poľnohospodársku pôdu bez jej zahrnutia do hraníc osád?

Ako viete, každý mestský subjekt v Rusku musí prijať vlastné Pravidlá využitie a rozvoj krajiny (PZZ), ktoré musia obsahovať regulatívne predpisy. Označujú zoznamy VRI pre pozemky a objekty investičnej výstavby v rámci každého územného pásma. Účinok týchto predpisov na poľnohospodársku pôdu ako súčasť poľnohospodárskej pôdy sa neuplatňuje, územné členenie sa nevykonáva a pozemky VRI zo zloženia poľnohospodárskej pôdy nie sú stanovené, čo znamená, že ich nemožno meniť.

To vylučuje rozvoj poľnohospodárskych pozemkov mimo hraníc osád. Kým nebudú prijaté samostatné právne predpisy o územnom členení mimo miest, dedín, mestských sídiel atď., Je poľnohospodárska pôda chránená pred odstránením z poľnohospodárskeho obehu stavbou.

Preto je možné zriadiť VRI poľnohospodárskych pozemkov mimo sídla, zabezpečujúcich ich rozvoj, iba prevodom poľnohospodárskej pôdy do inej kategórie.

Na aké účely je prípustný prevod poľnohospodárskej pôdy do inej kategórie

Prejdite výnimočné prípady, v ktorom je takýto prevod povolený, je uvedený v osobitnom federálnom zákone č. 172 o postupe pri vykonávaní tohto postupu.

Podľa tohto zákona sa prevod poľnohospodárskej pôdy do inej kategórie vykonáva v týchto prípadoch:

keď sú konzervované;
pri vytváraní prírodných rezervácií, rezervácií divočiny, letovísk, prírodných parkov vrátane dendrologických, botanických záhrad a pod.
pri stanovovaní alebo zmene hraníc osád;
pri umiestňovaní priemyselné zariadenia na poľnohospodárskej pôde, katastrálna hodnota čo je menej ako priemer pre obec;
ak sú do zloženia lesov alebo vodných plôch a tiež do rezervy zahrnuté poľnohospodárske pozemky nevhodné na poľnohospodársku výrobu;
keď sú na nich postavené lineárne objekty;
keď si Ruská federácia plní svoje vonkajšie povinnosti, ako aj pri výstavbe obranných zariadení na týchto pozemkoch;
na začiatku ťažby v týchto oblastiach minerálov;
pri umiestňovaní rôznych predmetov na uspokojenie potrieb občanov (sociálnych, kultúrnych a pod.).

Prevod poľnohospodárskej pôdy do inej kategórie je zakázaný pre poľnohospodársku pôdu, ktorá sa vyznačuje osobitnou hodnotou a produktivitou. Zahŕňajú experimentálne polia poľnohospodárskych výskumných ústavov a univerzít, ako aj pozemky s katastrálnou hodnotou, ktorá výrazne prevyšuje jej priemernú úroveň pre obec. Výnimkou z tohto pravidla môžu byť prípady opísané v odsekoch 3, 6, 7 a 8 vyššie uvedeného zoznamu.

Mimochodom, počínajúc februárom minulého roku je pochybný z hľadiska zákonnosti prevod poľnohospodárskej pôdy do inej kategórie (myslí sa rok 2014) spojený s výrazne zvýšenou pokutou za zneužitie týchto pozemkov. Výška pokút sa pohybuje v rozmedzí 200-500 tisíc rubľov, v závislosti od ich katastrálnej hodnoty.

Ako sa začína prevod pôdy do inej kategórie?

Prvým krokom je predloženie príslušnej žiadosti oprávnenému orgánu výkonnej štátnej moci. Vo vyššie uvedenej žiadosti sa uvádza:

katastrálne číslo;
dostupná a požadovaná kategória pozemku;
aký je dôvod prevodu;
forma pozemkového titulu.

Prevod poľnohospodárskej pôdy do inej kategórie vykonáva štátny orgán ustanovujúceho subjektu Ruskej federácie (s výnimkou pozemkov v federálny majetok) alebo vláda Ruskej federácie (vo vzťahu k federálnym krajinám).

Ďalšie dokumenty na preklad

Ďalej budete potrebovať:

výpis zo štátneho katastra k miestu alebo jeho katastrálny pas;
kópie osobných dokladov žiadateľa;
výpis z USRR;
záver štátnej environmentálnej skúšky (ak je to potrebné);
súhlas držiteľa autorských práv, ak o to požiada užívateľ pozemku.

Kópie osobných dokladov a súhlas držiteľa autorských práv predkladá žiadateľ spolu so žiadosťou oprávnenému orgánu štátnej moci. Zvyšok dokumentov sa nemusí predložiť, pretože oprávnený vládny orgán si ich môže vyžiadať samostatne. Pre urýchlenie postupu je však lepšie postarať sa o ich dostupnosť a zabezpečiť si ich sami.

Podmienky posúdenia žiadosti o prevod

Vláda Ruskej federácie to zváži do troch mesiacov a od subjektov Ruskej federácie, ktoré ich tvoria, sa vyžaduje, aby tento dokument posúdili do dvoch mesiacov od dátumu jeho prijatia.

V dôsledku toho sa prijme akt s kladným rozhodnutím alebo akt s odmietnutím pri takomto prevode.

V každom prípade je dokument odoslaný žiadateľovi do dvoch týždňov od dátumu jeho prijatia.

Zákon musí uvádzať:

aký je dôvod prijatej zmeny;
parametre, popis a katastrálne čísla parciel;
zdrojové a cieľové kategórie.

Aké môže byť odôvodnenie prijatia aktu o odmietnutí odovzdania

Prevod poľnohospodárskej pôdy do inej kategórie nie je povolený, ak:

je to obmedzené alebo zakázané federálnymi zákonmi;
štátna environmentálna skúška priniesla počas jej vykonávania negatívny záver;
požadovaný účel pozemku nezodpovedá schváleným plánom ďalšieho využívania územia.

Zmeny a doplnky štátneho katastra nehnuteľností a jednotného štátneho registra registrov pri prevode pozemkov do inej kategórie

Autorizovaný orgán štátnej moci, ktorý prijal zákon o prevode pozemkov, zašle jeho kópiu (do 5 dní odo dňa jeho prijatia) Rosreestru. Ten do 7 dní vykoná zmeny v štátnom katastri a USRR a informuje o tom všetky zainteresované strany. Prevod pozemkov sa považuje za účinný od dátumu jeho zápisu v štátnom katastri (z dôvodu zmeny jeho kategórie).

Pri zmene kategórie pozemkov sa doklady potvrdzujúce práva na pozemky znovu nevydávajú.

Prevod do pozemkov osád

Ako už bolo uvedené vyššie, poľnohospodárske pozemky možno zaradiť do zloženia sídiel s priradením inej kategórie k nim - „pôda sídiel“. Ak sa dostanú za svoje hranice, sú súčasťou konkrétnej územnej zóny, ktorá podlieha predpisom o územnom plánovaní vrátane zriadenia VRI, ktoré zabezpečujú ich rozvoj. Postup takéhoto zahrnutia so súčasným zriadením (alebo zmenou) VRI je možné vykonať v súlade s čl. 41 Federálny zákon „O zavedení občianskeho zákonníka Ruskej federácie“.

Pozemky určené na poľnohospodárstvo sa čoraz viac dostávajú do pozornosti tých, ktorí si chcú zaobstarať vidiecky dom. Ich náklady sú navyše lacnejšie ako v medziach osídlenia. Ale ak sa má poľnohospodárska pôda využívať na iný účel, musí sa podľa všetkých pravidiel najskôr previesť do inej kategórie ruskej legislatívy.

Prevod do inej kategórie je regulovaný federálnymi a miestnymi predpismi RF LC, RF Urban Planning Code legislatívne akty... Postup sa vykonáva, iba ak na to existujú zákonom stanovené dôvody a dobre vyhotovené dokumenty pozemok pozemok a správne vypracovanú žiadosť, ktorú je potrebné zaslať na adresu výkonné orgány.

Prevod poľnohospodárskej pôdy do inej kategórie

V súlade so Zákonníkom práce Ruskej federácie tieto pozemky zahŕňajú parcely, ktoré sú za hranicami osady a sú určené pre potreby poľnohospodárstva. Môžu byť vo vlastníctve fyzických a právnických osôb, ako aj obcí a samotného štátu. Na zmenu stavu prídelov sa vzťahuje čl. 7 federálneho zákona z 21. decembra 2004 č. 172-FZ. Podobný postup je možné vykonať v prípade:

zmeny vo vlastnostiach blízkej osady;
vytvorenie osobitne chráneného prírodná oblasť;
nútené umiestnenie priemyselného zariadenia na poľnohospodárskej pôde;
ochranný prídel;
výstavba elektrického vedenia, cesty alebo ťažby v prípade, ak existuje schválený projekt rekultivácie poľnohospodárskeho areálu;
nútené umiestnenie predmetov komunálneho a domáceho typu.

Ak je poľnohospodárska pôda klasifikovaná ako obzvlášť produktívna a hodnotná pôda alebo je jej katastrálna hodnota o 50% vyššia ako priemer pre obec, bude jednoducho nemožné ju previesť do inej kategórie.

Pred pokračovaním v postupe by ste si mali ujasniť účel zamýšľanej poľnohospodárskej pôdy.

O presunutí pridelenia do inej kategórie rozhoduje orgán miestna vláda alebo výkonným orgánom štátna moc... Sú to tí, ktorí posudzujú žiadosti, ktoré musia predložiť vlastníci stránok. Navyše ešte pred začatím takéhoto konania musí byť poľnohospodárska pôda zaregistrovaná v Jednotnom štátnom registri práv a uvedená v katastrálnom operáte, čo je samo o sebe zdĺhavým a nákladným konaním. Preto je pre majiteľa výhodnejšie kúpiť si pozemok s titulovou kategóriou, než aby neskôr sám pripravoval potrebné doklady.

Okrem dobre napísanej žiadosti, v ktorej musia byť uvedené dôvody a dôvody prevodu, budú potrebné aj nasledujúce dokumenty:

doklad totožnosti vlastníka stránky;
výpis zo štátu urbár a register práv k nehnuteľnosť;
súhlas vlastníka s prevodom pôdy z poľnohospodárskej kategórie na inú;
záver štátu odborné znalosti v oblasti životného prostredia Ak je to nevyhnutné.

Lehota na posúdenie predloženej žiadosti je dva mesiace, ak ju zvážia jej orgány výkonná moc a 3 mesiace, ak bol predložený vláde Ruskej federácie. Po prijatí rozhodnutia sa vypracuje akt o prevode poľnohospodárskej pôdy do inej kategórie alebo odmietnutí vyhovieť predloženej žiadosti. Posledné uvedené rozhodnutie možno prijať z dôvodu existujúcich obmedzení v právnych predpisoch, nedostatku dôvodov, nesúladu požadovaného určenia cieľa s územným plánovaním alebo negatívneho záveru o ekologických znalostiach. V každom prípade musí byť akt o zvážení prípadu zaslaný dotknutej osobe do dvoch týždňov odo dňa jeho vydania.

Poznámka!

Rozhodnutie výkonného orgánu možno napadnúť na súde do troch mesiacov odo dňa doručenia aktu o odmietnutí prevodu, bez pomoci kvalifikovaného právnika s rozsiahlymi skúsenosťami v takýchto prípadoch to však bude ťažké.

Premena poľnohospodárskej pôdy na kategóriu individuálnej bytovej výstavby

Najčastejšie sa pokúšajú previesť poľnohospodársku pôdu do inej kategórie na výstavbu obytných budov na nich. Takýto prevod sa podľa právnych predpisov Ruskej federácie môže uskutočniť iba v prípade, že je lokalite priradená kategória pozemku sídla, pre ktorú musia byť opäť dôvody. Môžu to byť umiestnenie pozemku blízko hranice sídla podľa všeobecného plánu, ako aj plánovanie rezervy na rozvoj územia sídla a zmena účelu poľnohospodárskych zón do budúcnosti. V opačnom prípade bude prakticky nemožné a nerentabilné previesť pridelené množstvo do inej formy s cieľom získať povolenie na jeho výstavbu.

Vysvetľuje to skutočnosť, že poľnohospodárska pôda má najdrahšiu katastrálnu hodnotu, preto pri prevode do inej kategórie štát stratí plánované príjmy z tejto pôdy. Aj pri preukázanej potrebe prevodu bude musieť vlastník nahradiť štátu straty.

Na presun stránky do kategórie umožňujúcej bytovú výstavbu je potrebný štandardný balík dokumentov.

Budete potrebovať žiadosť o ustanovené tlačivo, výpis z katastra, kópiu cestovného pasu žiadateľa, písomný súhlas so zmenou a doklad potvrdzujúci právo na pozemok.

V žiadosti musíte uviesť meno, priezvisko, priezvisko a bydlisko fyzickej osoby alebo meno a sídlo právnickej osoby, miesto, výmeru a katastrálne číslo prevádzaného pozemku, kategóriu pozemku, ktorý musí byť pridelené a odôvodnenie, podrobnosti titulných dokumentov k prideleniu ...

Zástupca zainteresovanej osoby môže podať žiadosť. V zákone, ktorý potvrdzuje prevod poľnohospodárskej pôdy, musia byť uvedené dôvody takéhoto postupu, katastrálne číslo parcely, jej hranice a výmera, ako aj druh pozemku po prevode.

Poznámka!

Náklady na prevod poľnohospodárskej pôdy do inej kategórie budú závisieť od katastrálnej hodnoty lokality, jej veľkosti, prípravy potrebnú dokumentáciu a projekt domu, ako aj potreba zorganizovať hodnotenie vplyvov na životné prostredie.

V praxi sa často uchýlia k zmene účelu poľnohospodárskej pôdy, ak na nich chce človek postaviť obytný dom, ale k legalizácii využitia poľnohospodárskeho pozemku na bytovú výstavbu. Podobný postup je možné vykonať, ak je poľnohospodárska pôda pridelená krajine alebo záhradnícka.

Je možné previesť poľnohospodárske prídely na iný typ, iba ak existujú dôvody uvedené v zákone č. 172-FZ, ako aj požadované balenie Dokumenty.

Je dôležité poznamenať, že orgány zaoberajúce sa problémom majú právo odmietnuť zainteresovanú osobu aj v prípade, že je žiadosť nesprávne vyhotovená. Preto je lepšie zveriť postup prevodu poľnohospodárskeho pozemku právnická firmaktorý má v takýchto prípadoch bohaté skúsenosti a dokáže vyriešiť všetky právne prieťahy.

Žiadosti o prevod pozemkov z kategórie do kategórie v roku 2019 sa stále uvažuje podľa zásady „kto prv príde, ten skôr dostane“, pričom ako správca bude konať vláda Ruská federácia, zástupcovia správy jednotlivých okresov, v ktorých bolo vypracované odvolanie.

Všetky územia sú rozdelené do kategórií rozdelených priamo podľa účelu. Informácie o nich sú obsiahnuté v Pozemkový zákonník Ruskej federácie (RF LC). Od roku 1991 ustanovil pozemkový zákonník jasné rozdelenie území podľa ich využitia do siedmich rôznych kategórií rozdelených podľa povahy ich využitia.

Zoznam kategórií pozemkov

Pozemkový zákonník Ruskej federácie obsahuje vyčerpávajúci zoznam kategórií pozemkov v závislosti od ich zamýšľaného účelu:

poľnohospodárska pôda;
pozemky osád;
pozemky pre priemysel, energetiku, dopravu, spoje, rozhlas, televíziu, informatiku, pozemky pre vesmírne aktivity, pozemky pre obranu, bezpečnosť a iné pozemky osobitného určenia;
pozemky osobitne chránených území a objektov;
lesné pozemky;
pozemky vodného fondu;
akciové pozemky.

V závislosti od príslušnosti pozemku k jednej z týchto kategóriách pozemok, určuje sa jeho právny režim vrátane obratovej kapacity, predmetného zloženia, obsahu právomocí vlastníka alebo iného nositeľa práv na takýto pozemok atď.

Kategórie pozemkov majú zložitú vnútornú štruktúru a ich jediný účel sa dopĺňa a objasňuje stanovením druhov povoleného využívania pre časť kategórie pozemkov.

Vlastníkom pozemku je vláda Ruskej federácie;
Vlastníkmi sú subjekty Ruskej federácie;
Vlastníkom stránok je súkromná osoba;
Poľnohospodárska pôda vo vlastníctve miestne úrady samospráva;
Pozemky, pre ktoré je definovaná iná cieľová úloha, vo vlastníctve orgánov samosprávy.

Pre potreby firiem a jednotlivcov sú poskytované pozemky ZNP, poľnohospodárske a priemyselné. Potvrdzujúce titulné listy skutočnosť, že vlastníte konkrétny prídel, možno:

Kúpna zmluva.
Rozhodnutie oprávneného orgánu o poskytnutí pozemku.
Barterová dohoda
Dar
Rozhodnutie súdu.

V označených, ako aj v územnoplánovacích dokumentoch vypracovaných kartografickou službou pri meraní a plánovaní miesta je uvedená kategória pozemku a druh jeho povoleného využitia. Druhú možnosť si vyberie držiteľ autorských práv nezávisle od nasledujúcich prijateľných foriem:

IZHS (územie pre výstavbu rezidenčných nehnuteľností).
Pozemky pre súkromnú domácnosť (pre subsidiárne poľnohospodárstvo).
Na organizovanie záhradníckych aktivít alebo aktivít na letných chatkách.
KFH (roľnícka farma).

Musíte vedieť, že výstavba rezidenčných nehnuteľností nie je povolená na území klasifikovanom ako poľnohospodárska pôda a určené na použitie na pozemkoch súkromných domácností. V skutočnosti sa dá takáto konštrukcia postaviť, ale neskôr nebude možné dom usporiadať ako obytný objekt až do prevodu tohto prídelu do inej kategórie. Práve budovanie ďalšej infraštruktúry a bytových zariadení sa stáva častým dôvodom pre kontaktovanie štátnej služby.

Postup pri prevode pôdy do inej kategórie

Za účelom zmeny kategórie pozemkov alebo pozemkov v rámci týchto pozemkov z jednej kategórie do druhej podľa čl. 2 spolkového zákona z 21. decembra 2004 č. 172-FZ „O prevode pozemkov alebo pozemkov z jednej kategórie do druhej“ je potrebné zaslať petíciu oprávnenému výkonnému orgánu alebo orgánu miestnej samosprávy na prevod pozemkov z jednej kategórie do druhej, alebo petícia o prevode pozemkov z jednej kategórie pozemkov do druhej.

Kontaktovanie príslušného orgánu s príslušnou žiadosťou a prílohou k nej potrebnú dokumentáciu... Ak je predmet v kompetencii subjektu federácie, odvolanie sa podáva na ministerstve pôdneho fondu. Službu vo väčšine prípadov poskytuje miestna samospráva, a to mestský alebo okresný výbor pre správu majetku a pozemkové vzťahy.
Ak odvolanie podáva osoba, ktorá nemá právo na pôdu, alebo ktorej zastúpenie nie je ustanovené na základe plnej moci, alebo zloženie a forma predložených dokumentov nie je v súlade s legislatívnym rámcom, bude podaná žiadosť o preklad. odmietol v čase jeho vykonania.
Ak sa nezrovnalosť v dokumentácii zistí neskôr, v papierovej dokumentácii sa prijme odmietnutie 30 dní od registrácie žiadosti.
V prípade spôsobilosti žiadateľa a predloženia balíka dokumentov formou a obsahom zodpovedajúcim legislatívnym normám sa žiadosť posúdi do 2 mesiacov. Ak je príslušným orgánom vláda Ruskej federácie alebo samostatný región, obdobie posudzovania je 3 mesiace.
Vyradené rozhodnutie sa prijíma vo forme vhodného aktunainštalovaný na neobmedzený čas. Tento dokument sa zašle zainteresovanej strane do 14 pracovných dní od prijatia príslušného rozhodnutia a musí obsahovať povinné informácie uvedené v čl. 3 základné zákony.

Stanovený akt možno vyvrátiť v súdne konanie. Dôvody zamietnutia žiadosti v preklade sú:

Regulačný predpis upravuje zákaz prekladu predmetného objektu právne úkony federálny alebo regionálny význam.
Negatívne rozhodnutie založené na hodnotení vplyvov na životné prostredie.
Zamýšľané použitie nezodpovedá deklarovanej kategórii.

Podľa toho, kto pozemok vlastní, je potrebné podať žiadosť:

vo vzťahu k spolkovej krajine - vláda Ruskej federácie;
pôda vo vlastníctve subjektov Ruskej federáciea poľnohospodárska pôda nachádzajúca sa v mestský majetok - výkonný orgán ustanovujúceho subjektu Ruskej federácie (administratíva, kancelária starostu, vláda). Takéto právomoci možno prideliť jednému z štrukturálne jednotky správy (vlády) ustanovujúceho subjektu Ruskej federácie.
mestom vlastnená pôda, s výnimkou poľnohospodárskej pôdy, - orgán miestnej správy (správa mestská časť, mestský obvod, osada).

Poľnohospodárska pôda

Prevod poľnohospodárskej pôdy do ktorejkoľvek inej kategórie v roku 2018 je zakázaný, rovnako ako predtým, ak má pozemok osobitnú hodnotu a vysokú úroveň produktivity. Zoznam poľnohospodárskych pozemkov obsahuje polia poľnohospodárskych výskumných ústavov a pozemky, ktorých katastrálna hodnota je oveľa vyššia ako priemerné náklady. komunálny útvar... Výnimky sú extrémne zriedkavé.

Navyše v poslednej dobe môže prevod poľnohospodárskej pôdy z jej kategórie na inú hroziť značnými pokutami v podobe peňažná náhrada... On legislatívnej úrovni toto sa bude považovať za zneužitie pozemok.

Pokuty v roku 2018 sa pohybujú od 200 000 do 250 000 rubľov, konečná suma závisí od katastrálnej hodnoty stránky. Niektorí občania sa snažia obísť zákon a previesť svoj pozemok do inej kategórie, v dôsledku čoho sa dostanú k problémom so zákonom a peňažnými pokutami.

Pozemky osád

V súčasnom roku 2019 sa oproti predchádzajúcim rokom nemenia žiadne zmeny, bude však užitočné oboznámiť sa s dôvodmi nemožnosti prekladu.

Záverom je, že tento postup je možný, iba ak je územie dotknutého pozemku zahrnuté v administratívnych hraniciach dotknutej osady. Všeobecne je veľmi ťažké získať povolenie, existuje len veľmi málo zaznamenaných prípadov, keď boli pozemky vyňaté z hraníc osád a prevedené do inej kategórie.

Územia patriace do tejto skupiny v roku 2019 zahŕňajú:

oblasti, v ktorých sa vykonávajú poľnohospodárske práce,
výrobné oblasti,
vojenské výcvikové zóny,
osobitne chránené oblasti,
špeciálne zóny,
plochy s lesným parkom,
ozdobné jazierka alebo zušľachtené jazerá.

Priemyselná pôda

Premena pôdy určenej na priemyselné práce na inú kategóriu je ľahšia ako premena iného pozemku na inú kategóriu. Tento aspekt čísla neprešiel žiadnymi zmenami ani v novom roku.

Existuje ale niekoľko výnimiek, do ktorých preklad nie je možný:

územie je znečistené a zastavané opustenými a pohotovostnými budovami , budovy a skládky (v takom prípade je však stále možné získať povolenie na preklad: schváliť projekt rekultivácie predmetného pozemku),
na pozemku sa vykonali práce priamo súvisí s poškodením pôdnej vrstvy (povolenie je v tomto prípade možné získať aj po úplnej obnove povrchu pozemku, potvrdenej melioračným projektom, v takom prípade však musí ísť o rozhodnutie vlastníka, a nie príkaz zástupcov legislatívnej oblasti).

AKÉ INFORMÁCIE BY STE MALI ŠPECIFIKOVAŤ V ŽIADOSTI O PREVOD POZEMKOV

V žiadosti o prevod pozemkov z jednej kategórie pozemkov do druhej sa uvedie:

katastrálne číslo pozemku;
kategória pozemku, ktorá zahŕňa pozemok, a kategória pozemku, ktorého prevod sa má vykonať;
odôvodnenie prevodu pozemku z jednej kategórie pozemkov do druhej;
pozemkové práva.

K žiadosti je potrebné pripojiť:

výpis z jediného štátny register práva k nehnuteľnostiam;
kópie dokladov preukazujúcich totožnosť žiadateľa - fyzickej osoby alebo výpis z jednotného štátneho registra individuálni podnikatelia alebo výpis z jednotného štátneho registra právnických osôb;
záver štátnej ekologickej expertízy, ak to ustanovujú federálne zákony;
súhlas vlastníka pozemku s prevodom pozemku z jednej kategórie pozemkov na iné;
výpočty strát v poľnohospodárskej výrobe a (alebo) strát v lesníctve (ak existujú).

Príklad prevodu pôdy z jednej kategórie do druhej

Občan Surovtsev M.P. sa rozhodol previesť svoju poľnohospodársku pôdu do kategórie osady pre výstavbu rezidenčných nehnuteľností. Pre to, žiadosť na pozemkový výbor na okresnej správe.

Žiadateľ do 60 dní dostal oficiálnu odpoveď vo forme akt odmietnutia prevodu pozemku z poľnohospodárskeho do kategórie osídlenia z dôvodu nemožnosti oddelenia konkrétneho miesta od veľkej plochy poľnohospodárskej pôdy.

Cena (cena) prevodu pozemku

Pred prevodom pozemku z jednej kategórie do druhej by sa malo rozhodnúť o jeho ďalšom využití, ktoré určí najvhodnejšiu kategóriu. Okrem toho bude potrebné vyriešiť finančné problémy spojené s prekladom.

Náklady na prevod pozemkov v roku 2019 sa bez ohľadu na jeho kategóriu pohybujú od 9 000 do 12 000 rubľov na sto metrov štvorcových. To je o 2 000 - 3 000 viac ako v predchádzajúcich rokoch.

V takom prípade bude konečná suma známa potom, čo odborníci vyhodnotia úroveň zložitosti nadchádzajúcich prác. Okrem výroby peniaze pre zmenu kategórie, pre úspešné ukončenie procesu prevodu pozemku je vhodné najať si právnika na komunikáciu s úradmi.

Dokumenty na prevod pôdy z jednej kategórie do druhej

Prevod pozemkov do inej kategórie v roku 2019 vykonáva príslušná služba po predložení žiadosti a jej prílohy potrebné papiere... Presnú podobu dokumentov schvaľuje útvar, ktorému sa predkladajú. Okrem toho v základnom zákone - ФЗ č. 172 zo dňa 21.12.04 (v znení revízie 03.06.16) je uvedený nasledujúci zoznam potrebné informácie, obsiahnutý priamo v texte aplikácie:

Katastrálne číslo.
Skutočné a zamýšľané územie pre registráciu kategórie.
Práva na územie vo forme odkazu na dokument poskytujúci takúto príležitosť.
Odôvodnenie potreby zmeny kategórie pozemkov.

K žiadosti sú pripojené nasledujúce dokumenty, bez ktorých potrebné kroky nebude vykonaný:

Výpis z katastra nehnuteľností alebo obdobného pasu.
Doklad identifikujúci žiadateľa alebo jeho zástupcu (cestovný pas - pre jednotlivca, pas a výpis z USRIP - pre individuálneho podnikateľa, výpis z Jednotného štátneho registra právnických osôb - pre právnickú osobu, pas a plná moc - pre zástupcu) .
Výpis z unifikovaného štátneho registra pre uvažované pridelenie.
V prípade potreby - riešenie štátnej odbornej skúšky z environmentálnej problematiky.
Súhlas od štátu alebo iného vlastníka pozemku. Tento dokument sa nevyžaduje, ak bola uzavretá dohoda o nevole.

Doklady totožnosti žiadateľa a zainteresovanej strany a súhlas držiteľa autorských práv, sú priamo priložené pri registrácii. O zvyšok referátov požiada príslušný orgán nezávisle medzirezortnou linkou.

Od začiatku roka 2017, kvôli uvedeniu jednotný štátny register nehnuteľností namiesto niekoľkých výpisov z rôznych databáz sa vyžaduje jedna z kombinovaných databáz.

Kto je oprávnený podať žiadosť

Právo podať žiadosť o prevod pozemkov alebo pozemkov z jednej kategórie do druhej majú osoby, ktoré sú schopné potvrdiť svoje práva na pôdu. Tie obsahujú:

občania a právnické osoby - vlastníci pozemkov;
užívatelia pôdy - osoby, ktoré vlastnia a užívajú pozemky na práve na trvalé (neobmedzené) užívanie alebo na právo na bezodplatné užívanie na dobu určitú;
vlastníci pôdy - osoby, ktoré vlastnia a užívajú pozemky na základe práva zdedeného držby doživotia;
nájomcom pozemkov sú osoby, ktoré vlastnia a užívajú pozemky na základe nájomnej zmluvy, zmluvy o podnájme.

Vo vzťahu k federálnym, regionálnym a miestny význam zainteresovanou osobou je zodpovedajúci osobitne oprávnený orgán štátnej moci Ruskej federácie, ustanovujúci subjekt Ruskej federácie alebo obecný útvar.

Zamietnutie žiadosti

Posúdenie žiadosti môže byť odmietnuté, ak:

nevhodná osoba podala návrh;
k žiadosti sú priložené dokumenty, ktorých zloženie, forma alebo obsah nespĺňajú požiadavky pozemkovej legislatívy.

Ak boli dôvodom odmietnutia práve tieto dôvody, do 30 dní bude žiadateľovi vrátená petícia s podrobným uvedením toho, ktoré nedostatky by sa mali napraviť, aby mohol byť prijatý do kancelárskej práce.

Zmena kategórie pozemkov bez súhlasu držiteľa autorských práv

Výkonné orgány, ako aj miestne samosprávy, majú právo podať žiadosť o prevod pôdy do novej cieľovej kategórie bez toho, aby ju koordinovali s osobami a organizáciami, ktoré vlastnia práva k pôde. Legislatíva ustanovuje dve podmienky, keď sa výkonným orgánom poskytne takáto príležitosť:

Ak po prevode zo starej kategórie bude pozemok zaradený do chránených území, pričom zostane vo vlastníctve súčasného vlastníka;
Ak bolo rozhodnuté zmeniť starú alebo založiť novú mestskú linku.

Proti petícii prijatej z podobných dôvodov sa môže vlastník pozemkového práva odvolať na súde.

Je nemožné vôbec previesť pozemky do inej kategórie

Preklad nie je povolený, ak:

ktorým sa v súlade s federálnymi zákonmi ustanovuje obmedzenie prevodu pozemkov alebo pozemkov v rámci týchto pozemkov z jednej kategórie do druhej alebo zákaz takéhoto prevodu;
prítomnosť negatívneho záveru štátnej environmentálnej expertízy, ak je jej konanie ustanovené federálnymi zákonmi;
zistenie nesúladu medzi požadovaným určeným účelom pozemkov alebo pozemkov so schválenými podkladmi územného plánovania a dokumentáciou pre územné plánovanie, územnoplánovacou dokumentáciou.

Podmienky posudzovania žiadostí

Pozitívne a negatívne rozhodnutia o žiadostiach sa musia zvážiť a prijať v stanovenom časovom rámci:

rozhodnutie o zmene účelu parcely musí urobiť vláda Ruskej federácie 3 mesiace vopred, pokiaľ právne akty Ruskej federácie neustanovujú inak;
ak je žiadosť zaslaná výkonnému orgánu miestne úrady alebo obec sa poskytujú 2 mesiace na zváženie;
prijaté rozhodnutie vrátane aktu o odmietnutí musí byť zaslané žiadateľovi do dvoch týždňov po zvážení;
uznesenie vydané vo forme zákona o prevode pozemkov je neobmedzené.

Výsledok po schválení prevodu pôdy

Autorizovaný orgán miestnej samosprávy zašle kópiu zákona o prevode pozemkov alebo pozemkov z jednej kategórie do druhej do 5 dní odo dňa jeho prijatia v r. federálny orgán výkonná moc, oprávnená vykonávať štát katastrálny zápis nehnuteľnosti a údržba štátny kataster nehnuteľnosť.

O zmenách územný orgán Rosrrestra upozorňuje zainteresovaných vlastníkov pozemkov s uvedením zákona o prevode pozemkov alebo pozemkov, ako aj orgány vykonávajúce štátna registrácia práva k nehnuteľnostiam a transakcie s nimi, za vykonanie zmien do siedmich dní v súvislosti s prevodom pozemkov alebo pozemkov v rámci týchto pozemkov z jednej kategórie do druhej pri zápise Jednotného štátneho registra práv k nehnuteľnostiam a transakcií s nimi. .

Prevod pozemkov alebo pozemkov v rámci týchto pozemkov z jednej kategórie do druhej sa považuje za uskutočnený od okamihu vykonania zmien týkajúcich sa tohto prevodu v záznamoch Jednotného štátneho registra práv k nehnuteľnostiam a transakcií s ním.

Opätovná registrácia titulov k pozemkom, pre ktoré boli prijaté akty o prevode pozemkov z jednej kategórie pozemkov na iné, sa nevyžaduje.

Údaje z kapitoly 2 spolkového zákona „O prevode pozemkov“

Najmä pokiaľ ide o poľnohospodárske pozemky, zákon ustanovuje možnosť zmeny ich špecializácie za týchto podmienok:

bude sa vykonávať ochrana pôdy;
lokalita je zaradená do chránenej oblasti;
uskutočňuje sa prevod hraníc mesta;
na lokalitách uznaných ako nevhodné na poľnohospodárske činnosti priemyselná budova alebo sa použijú na iné nepoľnohospodárske účely;
parcely nevhodné na poľnohospodársku činnosť budú následne postúpené lesnému fondu, rezervným pozemkom alebo vodnému fondu;
ak sa na vymedzených úsekoch plánuje výstavba diaľnic, prenosových vedení, komunikačných vedení (vrátane líniových a káblových štruktúr), potrubí na rôzne účely, železnice a iné lineárne objekty. Podmienka platí v prípade, že náklady na pozemky s poľnohospodárskou pôdou sú podľa katastra o viac ako 30% nižšie ako priemer v kraji a plánované líniové objekty budú postavené v bezprostrednej blízkosti ciest a diaľnice. extrémna čiara polí striedania plodín;
v súvislosti s potrebou plniť povinnosti Ruskej federácie medzinárodného charakteru, udržiavať obranné kapacity a zabezpečiť štátne bezpečnostné záruky; v súvislosti s možnosťou ťažby z útrob minerálov (minerály rozšíreného typu sú výnimkou);
s cieľom zachovať pamiatky historických a kultúrne dedičstvo, výstavba rozmanitých sociálnych, kultúrnych, vzdelávacích a iných zariadení.

Zákon obmedzuje cielený prevod pozemkov z poľnohospodárskej kategórie na akékoľvek iné v prípade, že zahŕňajú hodnotnú pôdu so zvýšenou produktivitou poľnohospodárstva. Pri posudzovaní žiadosti sa tiež vykonáva komparatívne hodnotenie súčasnej katastrálnej hodnoty pozemkov, v ktorom sa ako orientácia berú priemerné náklady za región.

Pri prevode predtým použitých pozemkov priemyselné podniky, energetický a dopravný priemysel, pôsobili v telekomunikačnom, vysielacom, kozmickom priemysle a boli k dispozícii aj ministerstvu obrany, okrem niekoľkých funkcií neexistujú žiadne významné obmedzenia:

pri prevode pozemkov z priemyselného alebo iného účelu sa berie do úvahy faktor znečistenia pôdy, prítomnosť stavieb a budov určených na demoláciu. Pred zmenou kategórie v tento prípad je potrebné vypracovať a schváliť projekt zameraný na melioráciu;
ak na predtým spomenutých pozemkoch priemyselná kategória alebo do kategórie osobitného určenia, teda činnosti, ktorá negatívne ovplyvnila zloženie a kvalitu pôdnej vrstvy, je potrebných množstvo opatrení na obnovu pôdy v súlade so schváleným melioračným plánom.

Ak žiadosť o prevod pôdy z priemyselnej kategórie podali výkonné orgány alebo miestne samosprávy, predbežná rekultivácia nie je predpoklad preklad.

V prípade pozemkov zahrnutých do kategórie životného prostredia sa prevod uskutoční po predbežnej environmentálnej kontrole vykonanej štátom, ako aj po ďalších kontrolách, ktorých priebeh je stanovený platnými federálnymi zákonmi týkajúcimi sa ochrany životného prostredia.

Ak sa na základe inšpekcií ukáže, že zmena účelu povedie k strate environmentálnej, kultúrnej, historickej, rekreačnej, vedeckej, zdraviu prospešnej alebo inej kritickej hodnoty, bude žiadateľovi prevod údajov zamietnutý. stránky do požadovanej kategórie.

AKÝ JE VÝSLEDOK ŽIADOSTI?

Na základe výsledkov posúdenia žiadosti prijíma miestna samospráva zákon o prevode pozemkov alebo pozemkov v rámci týchto pozemkov z jednej kategórie do druhej alebo zákon o odmietnutí prevodu pozemkov alebo pozemkov v rámci týchto pozemkov z jednej kategórie na do dvoch mesiacov odo dňa prijatia petícií.

Zákon o prevode pozemkov alebo pozemkov alebo zákon o odmietnutí prevodu pozemkov alebo pozemkov sa doručí dotknutej osobe do štrnástich dní odo dňa prijatia takéhoto zákona.

Proti zákonu o prevode pozemkov alebo pozemkov alebo proti rozhodnutiu o odmietnutí prevodu pozemkov alebo pozemkov sa možno odvolať na súde.

Často je potrebné vyrobiť poľnohospodársku pôdu na stavbu rôznych objektov alebo z iných platných dôvodov.

Postup je dosť zdĺhavý., ale právne predpisy jasne stanovujú všetky podmienky a podmienky prevodu.

Obsahuje tiež podrobné informácie o počte a obsahu požadovaných dokumentov a certifikátov za kladné rozhodnutie v prípade zamietnutia - časový rámec pre opätovné predloženie žiadosti.

Každý pozemok patrí k určitému pozemku, celkovo obsahuje:

les,
osobitne chránené oblasti,
vodný fond
sklad,
priemysel.

Nie je možné pozemok použiť na iný účel, ako na aký bol určený. Na stavbu na poľnohospodárskom pozemku viacpodlažnej budovy alebo maloobchodnej predajne vyžaduje sa povolenie s odôvodnením.

Samostatne je potrebné poznamenať, že by sa tiež nemala zamieňať kategória. Sú to úplne iné veci. Táto kategória charakterizuje samotný pozemok, zatiaľ čo VRI reguluje, ktoré budovy sa môžu nachádzať na poľnohospodárskom pozemku.

Pred podniknutím akýchkoľvek krokov musíte presne a.

budova, obchodné alebo priemyselné nehnuteľnosti;
s očakávaným ziskom z ďalšieho predaja (vysporiadaná pôda je vyššia ako poľnohospodárska pôda);
organizácia na mieste výrobný podnik alebo nakupovať;
budova obytný domurčené na pomocné práce;
organizácia prírodnej rezervácie na území poľnohospodárskej pôdy;
výstavba obytných budov.

Aký je predpis na zmenu kategórie?

Zákon o pôde rozdeľuje všetky pozemky do kategórií na základe ich účelu.

Každý z nich má svoje vlastné právne vlastnosti.

Pri zmene kategórie poľnohospodárskej pôdy potrebujete splniť všetky podmienky Federálny zákon „O prevode pozemkov alebo pozemkov z jednej kategórie do druhej“, ktorý stanovuje:

postup začatia výroby,
obsah odvolania na zmenu kategórie,
podmienky a podmienky zváženia prípadu,
dôvody zamietnutia a odvolanie.

V žiadnom prípade by ste sa nemali zaoberať prekladom, ak zákon stanovuje, že tieto kroky sú neprípustné.

Takéto situácie sú:

Keď environmentálna expertíza vydá negatívny záver.
Pri zavádzaní nevhodného využitia územného plánovania.

Začať proces prevodu poľnohospodárskej pôdy do inej kategórie každý záujemca môže alebo jeho zástupca, vrátane:

vlastníci pozemkov;
držitelia autorských práv na rôzne budovy umiestnené na spornom pozemku;
miestne riadiace orgány;
ďalší záujemcovia.

Podmienky prevodu

Ako previesť poľnohospodársku pôdu do inej kategórie? IN federálny zákon sú vysvetlené všetky podmienky, za ktorých je takáto zmena možná. Prenos sa vykonáva za nasledujúcich okolností:

ochrana pôdy;
organizácia prírodných rezervácií;
konštrukcia výrobné zariadenia na poľnohospodárskej pôde;
výstavba diaľnic, elektrických vedení a pod.
zjednotenie nevyužiteľných pozemkov s lesmi, vodnými zdrojmi alebo rezervným fondom;
ťažba;
výstavba bytových a komunálnych služieb;
vykonávanie medzinárodných záruk na obranné účely.

Nemôžem vykonaťprevod poľnohospodárskej pôdy do inej kategórie v prípadoch, ak je ich katastrálna hodnota o 50 percent vyššia alebo nákladnejšia ako pôda v obecnom sídle alebo mestskej časti.

Tiež nemôžete zmeniť kategóriu poľnohospodárskej pôdy, ak sa na nej pestujú obzvlášť hodnotné poľnohospodárske produkty.

Pri vytváraní územia s osobitnou ochranou často nie je potrebný súhlas vlastníka.

Takýto súhlas nie je potrebný, ani keď sa zmenia hranice osady., a pri umiestňovaní štátnych alebo obecných zariadení na poľnohospodársku pôdu.

Ako zmeniť: poradie akcií

Ak chcete začať prevádzať poľnohospodársku pôdu do inej kategórie, potrebujete napísať a podať osobnú žiadosť výkonnému orgánu štátnej moci alebo miestnym riadiacim orgánom, ktoré môžu takéto problémy riešiť.

Balík dokumentov môžete poslať doporučene, nezabudnite vložiť podpis.

V písomnom vyjadrení je potrebné uviesť:

katastrálne číslo prevádzaného miesta;
kategória pozemku, na ktorom je prevedený pozemok uvedený, a ten, na ktorý je potrebné ho previesť;
vysvetlenie potreby nahradiť ho iným
orgán k pôde, o prevod ktorej je vypracovaná žiadosť.

Žiadosť musí byť priložiť nasledujúcu dokumentáciu:

projekt územného manažmentu, ktorý podrobne vysvetľuje význam zmeny kategórie;
ťažba z katastra nehnuteľností obsahujúca informácie o prevedenom pozemku;
fotokópie dokladov potvrdzujúcich totožnosť žiadateľa, ak individuálne... Ak toto subjekt, potom výpis zo štátneho registra jednotlivých podnikateľov alebo výpis z registra právnických osôb;
výpis zo štátneho registra práv k nehnuteľnostiam a vlastníctvo pozemku;
stanovisko odborníkov na životné prostredie, ak sa vyžaduje;
dohoda s vlastníkom pozemku, ak to vyžaduje federálny zákon;
koordinácia s výkonným orgánom.

Na konci preskúmania výkonné orgány vydajú záverečný akt o rozhodnutí o zmene kategórie poľnohospodárskej pôdy alebo o odmietnutí tak urobiť.

Vydané rozhodnutie s pozitívnym záverom musí podrobne špecifikovať:

argumentácia,
hranice pozemkov,
popis miesta,
oblasť,
katastrálne číslo.

Načasovanie

Časový rámec pre vydanie rozhodnutia o prevode závisí od miesta, kde sa o žiadosti uvažuje.

Pri zvažovaní balíka dokumentácie vo vláde Ruska je rozhodnutie vydané do troch mesiacov odo dňa prijatia žiadosti.

Pri podaní petície miestnym výkonným orgánom je takáto lehota kratšia - dva mesiace od dátumu doručenia balík dokumentov.

Objednávka musí byť bezodkladne zaslaná žalobcovi do 14 dní odo dňa rozhodnutia vo veci. Žiadosť musí byť posúdená ihneď po podaní žiadosti.

Možné odmietnutie zmeny

súhlas so zmenou kategórií;
odmietnutie zmeny.

Tiež možno dosiahnuť odmietnutie, ak:

balík dokumentov aplikovala osoba, ktorá nie je uvedená vo federálnych zákonoch;
neboli splnené všetky požiadavky na žiadosti.

Takéto zákonné odmietnutie musí nasledovať v tridsať dní po prijatí výkonným orgánom. Odôvodnenie odmietnutia musí byť napísané v sprievodnom dokumente.

To umožňuje:

opraviť chyby;
znova odošlite svoju žiadosť.

Odmietnutie so správne vyhotovenými dokladmi sa vydáva v prípade nezrovnalosti pri prevode kategórie poľnohospodárskej pôdy na inú platná legislatíva... Tiež dôvody odmietnutia môžu byť rozhodnutie o posudzovaní vplyvov na životné prostredie a nezrovnalostiach v roku 2006 zamýšľaný účel poľnohospodárska pôda s úradnou dokumentáciou pre územné plánovanie a obhospodarovanie pôdy.

Napríklad, ak je pozemok v stave poľnohospodárskej pôdy, nebude na ňom dovolené stavať chatovú dedinu. Takéto preloženie je potrebné vážne a podrobné odôvodnenie.

V prípade nesúhlasu s odmietnutím má každá osoba, či už fyzická alebo právnická, úplnú platnosť právo napadnúť rozhodnutie do troch mesiacov odo dňa prijatia príkazu na odmietnutie.

Užitočné video

V tomto videu sa dozviete o plánovanom zrušení potreby prevodu pozemkov do inej kategórie:

Záver

Často vzniká potreba prevodu z kategórie poľnohospodárskej pôdy do inej:

v súvislosti s výstavbou priemyselných, bytových a obchodných zariadení,
pri organizovaní veľkej pomocnej farmy so zapojením veľkého počtu externých pracovníkov atď.

Odmietnutie zmeny kategórie možno získať v dvoch prípadoch.

V prípade nesprávneho vykonania dokumentov, keď sú údaje nesprávne označené alebo obsahujú nezákonné informácie.
Ak žiadosť nie je v súlade s platným pozemkovým zákonníkom a federálnymi zákonmi.

Ak chcete podať žiadosť, musíte kontaktujte miestne výkonné orgány alebo vláda Ruskej federácie. Doba spracovania sa pohybuje od dvoch do troch mesiacov... Ak dostanete odmietnutie, musíte do 30 dní podať odvolanie.

V kontakte s