Priemerná sadzba nájmu pozemku. Výpočet nájmu pozemku a postupu platenia nájomného za pozemky. A \u003d C * P, kde

Vyhláška vlády Ruskej federácie zo 16. júla 2009 N 582 „O základných zásadách určovania nájomného pri prenájme pozemkov v štátnom alebo obecnom vlastníctve a o pravidlách určovania výšky nájomného, \u200b\u200bako aj o postupe, podmienkach a podmienkach pri nájme pozemkov. vo vlastníctve Ruskej federácie “(so zmenami a doplnkami)

Uznesenie vlády Ruskej federácie zo 16. júla 2009 N 582
„O základných zásadách určovania nájomného za prenájom pozemkov v štátnom alebo obecnom vlastníctve a o pravidlách určovania výšky nájomného, \u200b\u200bako aj o postupe, podmienkach a podmienkach poskytovania nájomného za pozemky vo vlastníctve Ruskej federácie.“

1. Schváliť priložené:

4. Ministerstvo hospodárskeho rozvoja Ruskej federácie vypracuje a schváli do 1. januára 2018 pokyny na uplatňovanie základných princípov určovania nájomného pri prenájme majetku štátu alebo obce schválené týmto uznesením.

Základné princípy
určenie nájomného za prenájom pozemkov vo vlastníctve štátu alebo obce
(schválené uznesením

So zmenami a doplnkami od:

Nájomné za prenájom pozemkov vo vlastníctve štátu alebo obce sa určuje na základe týchto základných princípov:

princíp ekonomickej uskutočniteľnosti, v súlade s ktorým je výška nájmu stanovená vo výške zodpovedajúcej výnosu pozemku, s prihliadnutím na kategóriu pozemkov, ku ktorým takýto pozemok patrí a na jeho povolené využitie, ako aj s prihliadnutím na štátnu reguláciu taríf za tovar (prácu, služby) organizácií vykonávanie hospodárskych činností na takomto pozemku a dotácie poskytované organizáciám pôsobiacim na takomto pozemku;

zásada predvídateľnosti výpočtu výšky nájomného, \u200b\u200bv súlade s ktorou sa postup pri výpočte nájomného a prípady, v ktorých je možné na požiadanie prenajímateľa jednostranne upraviť výšku nájomného, \u200b\u200burčujú regulačné právne akty štátnych orgánov a miestnych orgánov;

princíp najväčšej prípustnej jednoduchosti výpočtu nájomného, \u200b\u200bpodľa ktorého je možné určiť nájomné na základe katastrálnej hodnoty;

zásada predchádzania zhoršovaniu ekonomického stavu používateľov pozemkov a vlastníkov pozemkov pri opätovnej registrácii práv na pozemky, podľa ktorej by výška nájmu ustanovená v súvislosti s opätovnou registráciou práv na pozemky nemala u týchto pozemkov prekročiť viac ako dvojnásobok výšky dane z pozemkov. ;

zásada zohľadnenia potreby podpory spoločensky významných aktivít stanovením výšky nájomného v hraniciach nepresahujúcich výšku dane z pozemkov, ako aj ochranou záujmov osôb oslobodených od platenia dane z pozemkov;

zásada zákazu neprimeraných preferencií, podľa ktorej sa postup pri výpočte výšky nájomného za pozemky patriace príslušnému verejnoprávnemu subjektu a zaradené do jednej kategórie pozemkov, používaných alebo určených na rovnaký druh činnosti a poskytovaných z rovnakých dôvodov, by sa nemali líšiť;

zásada zohľadnenia existencie obmedzení práva nadobudnúť vlastnícke právo k pozemku zabranému stavbou, stavbou, vlastníkom tejto stavby, stavbou, v súlade s ktorou by výška nájomného nemala presiahnuť sumu dane z pozemkov ustanovenej vo vzťahu k tým, ktoré sú určené na použitie na podobné účely a pozemky zastavané budovami, štruktúrami, pre ktoré neexistujú žiadne konkrétne obmedzenia týkajúce sa práva na získanie vlastníctva.

pravidlá
stanovenie výšky nájomného, \u200b\u200bako aj postupu, podmienok a podmienok vykonávania nájmu za pozemky vo vlastníctve Ruskej federácie
(schválené nariadením vlády Ruskej federácie zo 16. júla 2009 N 582)

So zmenami a doplnkami od:

20. júna, 19. augusta, 26. októbra 2011, 14. januára, 22. februára, 30. októbra 2014, 5. mája 2017, 21. decembra 2018, 20. februára 2020

1. Tieto pravidlá určujú spôsoby výpočtu výšky nájomného, \u200b\u200bako aj postup, podmienky a podmienky pri prenájme pozemkov vo vlastníctve Ruskej federácie a nachádzajúcich sa na území Ruskej federácie.

Nájomné za používanie pozemkov vo vlastníctve Ruskej federácie a nachádzajúcich sa mimo územia Ruskej federácie sa účtuje v súlade s regulačným právnym aktom vlády Ruskej federácie, ktorý upravuje postup pri správe federálneho majetku nachádzajúceho sa mimo Ruskej federácie, s prihliadnutím na právo krajiny, v ktorej je nachádzajú sa parcely, pokiaľ medzinárodné dohody neustanovujú inak. Postup, podmienky a podmienky nájmu uvedených pozemkov určuje nájomná zmluva na tieto pozemky bez zohľadnenia ustanovení tohto poriadku.

2. Výšku nájomného za prenájom pozemkov vo vlastníctve Ruskej federácie a umiestnených na území Ruskej federácie (ďalej len „pozemky“) ročne (ďalej len „nájomné“) určujú federálne výkonné orgány, ktoré v súvislosti s týmito pozemkami postupujú. právomoci vlastníka (ďalej len „federálne výkonné orgány“), pokiaľ federálne zákony neustanovujú inak, jedným z nasledujúcich spôsobov:

a) na základe katastrálnej hodnoty pozemkov;

c) v súlade s nájomnými sadzbami alebo pokynmi na ich výpočet schválenými Ministerstvom hospodárskeho rozvoja Ruskej federácie;

d) na základe trhovej hodnoty práva na prenájom pozemkov určeného v súlade s právnymi predpismi Ruskej federácie o znaleckých činnostiach.

3. V prípade poskytnutia pozemku na prenájom bez dražby na účely uvedené v tomto odseku sa nájomné určuje na základe katastrálnej hodnoty pozemku a počíta sa vo výške:

a) 0,01 percenta vo vzťahu k:

pozemok poskytnutý fyzickej alebo právnickej osobe, ktorá má nárok na oslobodenie od dane z pozemkov v súlade s právnymi predpismi o daniach a poplatkoch;

pozemok poskytnutý fyzickej osobe, ktorá má právo na zníženie základu dane pri platení dane z pozemkov v súlade s právnymi predpismi o daniach a poplatkoch, ak sa predpokladá, že základ dane v dôsledku zníženia o nezdaniteľnú sumu je nulový;

pozemok poskytnutý fyzickej osobe, ktorá má právo na zníženie základu dane pri platení dane z pozemkov v súlade s právnymi predpismi o daniach a poplatkoch, ak je výška odpočtu dane menšia ako veľkosť základu dane. V takom prípade sa sadzba 0,01 percenta stanoví vo vzťahu k nájmu rovnajúcemu sa výške takéhoto odpočtu;

pozemok stiahnutý z obehu, ak je možné pozemok prenajať v prípadoch ustanovených federálnymi zákonmi;

pozemok kontaminovaný nebezpečným odpadom, rádioaktívnymi látkami, kontaminovaný, kontaminovaný a znehodnotený, s výnimkou prípadov zachovania krajiny s jej stiahnutím z obehu;

pozemok určený na umiestnenie diplomatických misií cudzích štátov a konzulárnych úradov v Ruskej federácii, ak medzinárodné zmluvy neustanovujú inak;

c) 0,6 percenta vo vzťahu k:

pozemok poskytnutý občanovi na individuálnu bytovú výstavbu, udržiavanie osobných doplnkových pozemkov, záhradníctvo, chov nákladných automobilov, seno alebo pasenie hospodárskych zvierat;

pozemok poskytnutý roľníckemu hospodárstvu na vykonávanie jeho činností roľníckym hospodárstvom;

pozemok určený na poľnohospodársku výrobu;

d) 1,5 percenta vo vzťahu k:

pozemok v prípade nájomnej zmluvy v súlade s článkom 39.7 ods. 5 pozemkového zákonníka Ruskej federácie, ktorý však nie je vyšší ako suma dane z pozemkov vypočítaná pre tento pozemok;

pozemok v prípadoch, ktoré nie sú uvedené v pododsekoch „a“ - „c“ odseku 3 a odseku 5 týchto pravidiel, poskytované vlastníkovi budov, stavieb, ktorého právo na získanie vlastníctva pozemku je obmedzené právnymi predpismi Ruskej federácie, nie však vyššie ako výška dane z pozemkov, zriadené v súvislosti s pozemkami určenými na podobné účely a obývanými budovami, štruktúrami, pre ktoré neexistujú žiadne konkrétne obmedzenia práva na získanie vlastníctva;

e) 2 percentá vo vzťahu k:

pozemok poskytnutý užívateľovi podložia na vykonávanie prác súvisiacich s využívaním podložia;

pozemok poskytnutý bez dražby, na ktorom nie sú žiadne budovy, stavby, rozpracované objekty, v prípadoch, ktoré nie sú uvedené v pododsekoch „a“ - „d“ tohto odseku a odseku 5 týchto pravidiel.

4. V prípade uzavretia nájomnej zmluvy na pozemok na dražbe práva na uzavretie nájomnej zmluvy na pozemok sa ročná výška nájomného za pozemok alebo výška prvej splátky nájomného za pozemok určuje podľa výsledkov týchto dražieb.

5. Nájomné sa počíta v súlade s nájomnými sadzbami alebo pokynmi na ich výpočet schválenými Ministerstvom hospodárskeho rozvoja Ruskej federácie vo vzťahu k pozemkom poskytovaným bez ponuky na umiestnenie:

diaľnice vrátane ich konštrukčných prvkov a cestných stavieb, výrobné zariadenia (stavby slúžiace na generálne opravy, opravy a údržbu diaľnic);

verejná a neverejná železničná dopravná infraštruktúra;

linky metra;

elektrické vedenia, komunikačné vedenia vrátane štruktúr vedení a káblov;

potrubia a iné zariadenia používané v oblasti tepla, zásobovania vodou, kanalizácie a čistenia odpadových vôd;

zariadenia priamo používané na zneškodňovanie (zakopanie) pevného domáceho odpadu;

zariadenia Jednotného systému zásobovania plynom, ropovody, plynovody a iné plynovody podobného účelu, ich konštrukčné prvky a konštrukcie, ktoré sú neoddeliteľnou technologickou súčasťou týchto zariadení;

vodné elektrárne, tepelné elektrárne a iné elektrárne, ich obslužné zariadenia a zariadenia, zariadenia rozvodnej siete a iné zariadenia elektrickej energie určené právnymi predpismi Ruskej federácie o elektroenergetike;

objekty vesmírnej infraštruktúry;

objekty umiestnené na území osobitnej hospodárskej zóny;

letiská, heliporty a miesta pristátia, letiská, objekty jednotného systému riadenia letovej prevádzky;

infraštruktúra námorných a riečnych prístavov, prekladiskové komplexy (terminály), hydrotechnické stavby, lode a zariadenia zabezpečujúce bezpečnosť plavby;

komunikačné siete a zariadenia inžinierskej infraštruktúry zabezpečujúce pozemské vysielanie povinných verejnoprávnych televíznych kanálov a rozhlasových staníc v celom Rusku;

športové zariadenia;

objekty, ktorých výstavba, rekonštrukcia a generálna oprava boli vykonané v súlade s Programom výstavby olympijských zariadení a rozvoja mesta Soči ako horského klimatického strediska (ďalej len „stavebný program“), investičných celkov zaradených do zoznamu olympijských zariadení a činností súvisiacich s ich výstavbou, nezahrnutých do Program výstavby schválený dozornou radou Štátnej korporácie pre výstavbu olympijských zariadení a rozvoj mesta Soči ako horského klimatického strediska.

5.1. V prípade, že v prípade pozemku poskytnutého vlastníkovi budov, stavieb, ktorého právo nadobudnúť vlastníctvo pozemku je obmedzené právnymi predpismi Ruskej federácie, výška nájomného vypočítaná v súlade s odsekom 5 týchto pravidiel presahuje sumu dane z pozemkov stanovenú pre tie, ktoré sú určené na použitie na podobné účely a obývané budovami, stavbami pozemkov, pre ktoré absentujú určené obmedzenia práva na nadobudnutie vlastníctva, sa výška nájomného určuje vo výške dane z pozemkov.

6. Ročná výška nájomného za pozemok, na ktorom sa nachádzajú budovy, stavby, prebiehajúca výstavba, sa v prípadoch, ktoré nie sú uvedené v bodoch 3 - 5 týchto pravidiel, určuje ako kvocient získaný ako výsledok rozdelenia trhovej hodnoty práva na prenájom vypočítaného pre celú doba nájmu pozemku a určená v súlade s právnymi predpismi Ruskej federácie o znaleckých činnostiach, na celú dobu platnosti zmluvy o nájme pozemku.

7. Ak po 3 rokoch odo dňa prenájmu pozemku na bytovú výstavbu, s výnimkou prípadov udelenia pozemkov na individuálnu bytovú výstavbu, nebol uvedený do užívania realitný objekt postavený na pozemku, je stanovené nájomné za pozemok vo výške najmenej dvojnásobok daňovej sadzby dane z pozemkov na príslušnom pozemku, pokiaľ pozemkové právne predpisy Ruskej federácie neustanovujú inak.

8. Pri uzatváraní nájomnej zmluvy na pozemok ustanovujú federálne výkonné orgány v takejto zmluve prípady a frekvenciu zmien nájomného za užívanie pozemku. Nájomné sa zároveň ročne, najskôr však rok po uzavretí nájomnej zmluvy na pozemok, prenajímateľom jednostranne mení podľa miery inflácie ustanovenej federálnym zákonom o federálnom rozpočte na nasledujúci finančný rok a plánovacieho obdobia, ktoré sa uplatňuje každoročne od začiatkom nasledujúceho finančného roka, počnúc rokom nasledujúcim po roku, v ktorom bol uzavretý uvedený nájom.

V prípade objasnenia podmienok ustanovených v bodoch 3 a týchto Pravidlách, podľa ktorých sa určuje výška nájomného za pozemok, sa nájomné prepočítava, nie však častejšie ako raz ročne.

9. Pri uzatváraní nájomnej zmluvy na pozemok, podľa ktorej sa výška nájomného počíta na základe katastrálnej hodnoty pozemku, ustanovujú federálne výkonné orgány v takejto zmluve možnosť zmeny nájomného z dôvodu zmeny katastrálnej hodnoty pozemku. V takom prípade je nájomné potrebné prepočítať k 1. januáru roku nasledujúceho po roku, v ktorom sa zmenila katastrálna hodnota. V takom prípade sa indexácia výšky nájmu, ktorá zohľadňuje veľkosť miery inflácie uvedenú v odseku 8 týchto pravidiel, nevykonáva.

10. Pri uzatváraní nájomnej zmluvy na pozemok, podľa ktorej sa výška nájomného počíta na základe výsledkov posúdenia trhovej hodnoty práva prenajať pozemok, poskytujú federálne výkonné orgány v takejto zmluve možnosť zmeny nájomného z dôvodu zmeny trhovej hodnoty práva prenajať pozemok, avšak nie viac ako raz za 5 rokov. Nájomné zároveň podlieha prepočtu od 1. januára roku nasledujúceho po roku, v ktorom sa vykonalo vymeranie, a to najneskôr 6 mesiacov pred prepočítaním nájomného.

V prípade zmeny trhovej hodnoty práva na leasing sa miera inflácie uvedená v odseku 8 týchto pravidiel neuplatní.

11. Ak je na strane nájomcu viac osôb, určuje sa nájomné každej z nich úmerne k ich podielu na práve k prenajatému majetku v súlade s nájomnou zmluvou na pozemok.

12. Federálne výkonné orgány pri uzatváraní nájomnej zmluvy na pozemok stanovujú v takejto zmluve, že nájomné sa prevádza najmenej raz za šesť mesiacov bezhotovostnou formou na účty územných orgánov Federálnej pokladnice na účely jeho rozdelenia uvedenými územnými orgánmi v súlade s rozpočtovými predpismi Ruskej federácie.

Boli stanovené základné princípy pre určovanie úhrady za prenájom pozemkov vo vlastníctve štátu alebo obcí. Najmä výška nájomného musí byť ekonomicky odôvodnená, to znamená, že musí zodpovedať ziskovosti pozemku, berúc do úvahy kategóriu pozemku a jeho povolené využitie. Postup výpočtu platby (vrátane dôvodov na revíziu nájomného) musí byť stanovený regulačným právnym aktom príslušného orgánu.

Pri opätovnej registrácii práv na pozemky by výška nájomného nemala u týchto pozemkov prekročiť viac ako dvojnásobok sumy dane z pozemkov. U nájomníkov zaoberajúcich sa spoločensky významnými činnosťami by výška nájomného nemala presiahnuť daň z pôdy.

Postup výpočtu a platenia nájomného za pozemky vo vlastníctve Ruskej federácie bol upravený. Výšku platby za ich nájom určuje Federálna agentúra pre správu majetku. Nájomné sa spravidla počíta ako percento z katastrálnej hodnoty stránky. Percento závisí od kategórie pozemkov a ich povoleného využívania. Zároveň sa stanovuje minimálne percento (0,01) pre osoby, ktoré majú oprávnenie platiť daň z pozemkov.

Ak sa právo na uzavretie nájomnej zmluvy získa dražbou, určuje sa nájomné na základe výsledkov tejto dražby. Platba za prenájom pozemkov určených na integrovaný rozvoj bytovej výstavby sa určuje na základe výsledkov dražby. Postup výpočtu nájomného za pozemky určené na umiestnenie ciest, dopravnej infraštruktúry, lineárnych zariadení ustanovuje Ministerstvo hospodárskeho rozvoja Ruska. V ostatných prípadoch sa výška nájomného určuje na základe trhovej hodnoty stránky.

V prípade „dlhodobej bytovej výstavby“ sa počíta so zvýšením nájomného. Ak po 3 rokoch odo dňa nájmu pozemku nebude bytový dom (okrem jednotlivých domov) uvedený do prevádzky, je stanovená platba vo výške najmenej 2 sadzieb dane z pozemkov.

Vyhláška vlády Ruskej federácie zo 16. júla 2009 N 582 „O základných zásadách určovania nájomného pri prenájme pozemkov v štátnom alebo obecnom vlastníctve a o pravidlách určovania výšky nájomného, \u200b\u200bako aj o postupe, podmienkach a podmienkach pri nájme pozemkov. vo vlastníctve Ruskej federácie “

Nadobudnúť účinnosť

Zmeny nadobúdajú účinnosť 7 dní po dni oficiálneho zverejnenia uvedeného uznesenia

Na základe princípu ekonomickej uskutočniteľnosti (treba brať do úvahy ziskovosť pôdy, ktorá je zase stanovená predovšetkým podľa účelu pozemku a jeho povoleného využitia) a princípu jednoduchosti výpočtu.

Dá sa určiť tromi spôsobmi: podľa katastrálnej hodnoty, podľa nájomného schváleného pre pridelenie federálneho majetku a podľa trhovej hodnoty.

Druhá a tretia metóda sú exkluzívne a používajú sa iba v osobitných prípadoch, ktoré nijako neovplyvnia bežného nájomcu - jednotlivca.

Preto v článku zvážte výpočet nájomného v katastrálnej hodnote.

Vzorec a príklady výpočtu ceny

Poplatok je v tomto prípade pevne stanovený. Je definovaná nasledujúcim vzorcom:

Koeficient môže mať nasledujúce hodnoty:

Príklad 1. Katastrálna hodnota stránky je 22 800 000 rubľov. Nájomca je právnická osoba, ktorá ho používa na účely ťažby. Musí teda ročne platiť čiastku vo výške A \u003d 22 800 000 * 0,002 \u003d 456 000 rubľov.

Príklad 2.Katastrálna hodnota pridelenia je 148 800 rubľov, nájomcom je jednotlivec, územie má poľnohospodársky účel. Nájomné v tomto prípade bude A \u003d 148 800 * 0,006 \u003d 888 rubľov ročne.

Príklad 3.Katastrálna hodnota lokality je 35 900 rubľov, samotná lokalita bola kontaminovaná toxickým odpadom, stále je však predmetom nájmu. Nájomca za to zaplatí ročne 35 900 * 0,0001 \u003d 3 ruble 59 kopejok.

Nájom pozemkov od obce je zvykom deliť na krátkodobý a dlhodobý. Krátkodobé povolenie sa vydáva najviac na 5 rokov. Takýto obchod sa uzatvára pri prenájme pozemkov na stavbu dočasných stavieb alebo organizáciu parkovísk a podobne.

Uzatvára sa dlhodobý nájom, ktorého doba platnosti presahuje 5 rokov, na rozvoj a následné hospodárenie v poľnohospodárstve, alebo napríklad ak sa chystajú vykúpiť pozemky do vlastníctva. Maximálna doba nájmu pozemkov od štátu je 49 rokov.

Výsledok

Takže prenájom pôdy môže byť veľmi výnosnýpretože poskytuje možnosť jeho následného vykúpenia. Zároveň je potrebné zohľadniť jeho účel (pri využívaní pozemkov na iné účely hrozí administratívna zodpovednosť), pracovnú náročnosť a trvanie procesu nájmu, ako aj vlastné finančné možnosti a zmeny miestnej legislatívy, ktoré určujú náklady na následný nákup prenajatého pozemku.

Ak nájdete chybu, vyberte text a stlačte Ctrl + Enter.

28. augusta 2007, 10. júna, 28. októbra 2008, 24. marca 2009, 18. júla 2012, 18. júna 2013, 17. apríla, 27. augusta, 23. decembra 2014, 17. júna, 28. augusta 2015, 29. marca 2016, 30. júna, 1. augusta 2017

Pre stojaci pozemok existuje jednoduchá možnosť výpočtu nákladov na prenájom.

Pred prenajatím pôdy od obce alebo štátu, môžete sa vopred vypočítať nadchádzajúce nájomné.

Ak to chcete urobiť, potrebujete vedieť iba dve veci.

Ročný poplatok je jednou zo základných podmienok nájomných zmlúv. Pozemkový zákon (ZK RF) je v súčasnosti upravuje všetky vzťahy medzi nájomníkmi a prenajímateľmi... Toto je hlavný ruský normatívny akt, ktorý upravuje právne otázky týkajúce sa pôdy.

Pozemkový zákonník Ruska bol prijatý v roku 2001 a stále sa mení a dopĺňa. Pozemky považuje za nehnuteľnosť. A tiež - ako predmet vlastníctva a iných práv (napríklad nájom).

To znamená, že na rozdiel od predchádzajúcich rokov môže mať pôda nielen štatút štátu, ale aj súkromné \u200b\u200bvlastníctvo. Podľa čl. 22 RF LC, pozemky (ZU), s výnimkou pozemkov uvedených v čl. 27 je možné si prenajať.

Hlavné ustanovenia článkuktoré sa týkajú prenájmu pozemkov:

• výška nájomného je určená zmluvou;
• nájomca má právo na podnájom pozemku;
• pôdu stiahnutú z obehu nie je možné prenajať.

Na výpočet sa používa princíp súladu každého pozemku s určitým koeficientom.

Koeficienty sú uvedené vo vyhláške vlády Ruska č. 582 „O zásadách určovania nájomného“. Uznesenie bolo prijaté v roku 2009, zmeny boli vykonané až do roku 2017. Toto nariadenie ustanovuje zásady určovania nájomného.

Zákon o pôde potvrdzuje právo vlády Ruskej federácie prijímať rozhodnutia tohto rozsahu ().

Pripomeňme, že pozemková legislatíva sa skladá z RF LC, federálnych a regionálnych zákonov, ako aj z výnosov prijatých vládou RF v prípade zmien hospodárskej situácie v krajine.

Aké pozemky sú uvedené v RF PP?

Najčastejšie sa na trhu prenájmu pozemkov poplatok zvažuje na základe prípadu keď je pozemok vo vlastníctve štátu alebo obce.

Taktiež sa uvažuje s platbou za poskytnuté pozemky bez dražby.

Pre súkromných vlastníkov sa nájom počíta inak.

Hlavným dokumentom upravujúcim jeho veľkosť je zmluva.

Existujú však aj výnimky.

Katastrálna hodnota je kvantitatívne (peňažné) vyjadrenie hodnoty pozemku, ktoré určuje štát v osobe odhadcov.

Do tejto hodnoty je zahrnutých niekoľko faktorov. Odborníci ich zohľadňujú. V súčasnosti katastrálna hodnota lepšie odráža skutočný stav veci a približuje sa k trhovej hodnote.

Ako zistím nájom za pozemok podľa katastrálneho čísla? Momentálne informácie o katastrálnej hodnote nájdete v nasledujúcich zdrojoch:

• v kanceláriách miestnych pobočiek Rosreestru;
• na oficiálnych stránkach spoločnosti Rosreestr;
• prostredníctvom MFC.

Katastrálna hodnota môže ročne... Nájomné sa počíta na základe sumy obsiahnutej v databáze. To znamená, že nájomné bude úplne závisieť od štátnych záujmov.

Ak súkromný vlastník zahrnul svoj pozemok do mestského nájomného fondu, aby si prostredníctvom neho mohol prenajať svoj majetok, potom sa v tomto prípade počíta nájom aj z katastrálnej hodnoty.

V opačnom prípade prenajímateľ počíta platbu za pôdu na základe trhových skutočností.

Výpočtové údaje

Aby si prenajímateľ alebo nájomca nezávisle vypočítal budúcu platbu za prenájom pozemku, potrebujete poznať dve zložky:

• katastrálna hodnota;
• koeficient.

Korekčný faktor závisí od viacerých okolností.

Po prvé, o tom, kto je užívateľom pôdy, a po druhé, o tom, aké ciele nájomca sleduje.

Nájomca, ktorý získa pozemok na základe nájomnej zmluvy, môže umiestniť na danom mieste obchod na maloobchodný predaj alebo ho môže využiť na podnájom.

Každé použitie predpokladá pre jeho nájomcu určitý zisk.

Nemôžete napríklad porovnávať zisk z využívania pôdy na nákupné centrum a na pestovanie zeleniny. preto špeciálny koeficient tento rozdiel eliminuje... A robí rentabilné rentabilné pre poľnohospodárskeho výrobcu aj priemyselného magnáta.

Ako sa vypočítať?

Nájomné založené na katastrálnej hodnote, sa určuje na základe nasledujúcich kategórií:

• ekonomická účelnosť;
• pôda a (druh povoleného použitia);
• predchádzanie zhoršovaniu ekonomickej situácie nájomcov;
• predpokladaný výnos pozemku.

Navyše pri prenájme pozemkov zohľadňuje sa potreba štátnej pomoci pri spoločensky významných činnostiach.

Za týmto účelom je stanovené nájomné, ktoré nepresahuje daň z pozemkov.

O určení nájomného rozhodujú samosprávy.

Sú platné iba podľa federálnych zákonov a by nemali svojvoľne stanovovať korekčné faktory.

V opačnom prípade obmedzujú záujmy a práva nájomcov.

Korekčný faktor

Samostatný rezolúcia obsahuje v uznesení vlády pravidlá, podľa ktorých sa určuje postup pri výpočte nájomného.

Podľa článku 3 je dôležitou súčasťou výpočtu korekčný faktor (CC), ktorý môže byť od 0,01 do 2 percent katastrálnej hodnoty.

Pre rôzne stránky sú to tieto údaje:

1. Ak je fyzická alebo právnická osoba oslobodená od platenia dane z pozemkov v súlade s daňovými právnymi predpismi, potom je to KC 0,01% .
2. Fyzická osoba, ktorá má právo na zníženie základu dane, platí z CC nájomné 0,01% ... V dôsledku zníženia sa zároveň základ dane rovná nule.
3. 0,01% pri výpočte pre fyzickú osobu, ktorá má podľa zákona nárok na zníženie základu dane. Táto sadzba sa stanoví, keď je základ dane vyšší ako odpočet dane.
4. QC sa rovná 0,01% pokiaľ ide o prenájom pôdy vyňatej z obehu, ktorá sa však prenajala podľa zákona.
5. CC sa rovná 0,01 percentaak je miesto kontaminované rádioaktívnym odpadom a inými škodlivými látkami.
6. Rovnaký koeficient sa poskytuje pre pozemky, ak sa prevádzajú na veľvyslanectvá a konzuláty cudzích štátov.
7. CC sa rovná 0,6 percenta v prípade, že je pozemok poskytovaný občanovi na výstavbu individuálnej bytovej výstavby, záhradníctva, chovu nákladných automobilov, prevádzkovania osobnej dcérskej spoločnosti a vidieckeho domu, pasenia poľnohospodárskych zvierat a sena.
8. Koeficient je 0,6% v prípade prenájmu pozemku na farmu.
9. Rovnaké CC sa poskytuje tým, ktorí zaberajú pôdu na účely vykonávania akejkoľvek poľnohospodárskej činnosti.
10. CC sa rovná 1,5% ak je nájomcom:
    • osoba, ktorá má právo poskytnúť bezplatný pozemok;
    • osoba, ktorá uzavrela dohodu s miestnymi samosprávami o rozvoji územia;
    • kto má právo na mimoriadny príjem pozemkov;
    • právnická osoba, s ktorou je uzavretá zmluva o výstavbe bytov.
11. Korekčný faktor je 2 percentá keď nájomca vykonáva práce spojené s využívaním podložia.

Vypočítaná hodnota nájmu nesmie prekročiť sumy, ktoré sú odvodené z týchto údajov.

Ročný počet

Vzorec na výpočet je veľmi jednoduchý. Vychádza sa z katastrálnej hodnoty.

Ročný poplatok sa počíta podľa vzorca: Ap \u003d KS x KKkde:

• Ar - nájomné za rok;
• КС - katastrálna hodnota pozemku;
• КК - korekčný faktor.

Celková katastrálna hodnota lokality, ktorá zahŕňa oblasť, VRI a kategóriu, reliéf, polohu, vzdialenosť od mesta, sa rovná 2 miliónom rubľov. CC - 0,6%. Násobíme tieto dve hodnoty: 2 000 000 x 0,6% \u003d 12 000

Dostávame 12 tisíc rubľov.

Pre jednotlivcov a organizácie

Vzorec na výpočet pre fyzické a právnické osoby navzájom sa nelíšia.

Výpočet spravidla zohľadňuje činnosť spoločnosti a jej odhadovaný zisk, nie formu.

Výpočet vzorca sa vykonáva podľa pravidiel stanovených v pozemkových zákonoch.

Závisia od toho, akému druhu činnosti sa bude jednotlivec alebo organizácia venovať, teda od adaptačného faktora.

Výhody a nevýhody metódy

Hlavnou výhodou tejto metódy výpočtu je jej jednoduchosť... Stačí poznať svoj koeficient a nebude ťažké zistiť ročné nájomné.

Obtiažnosť najčastejšie spočíva v tom, že katastrálna hodnota sa odhaduje každých 3 - 5 rokov a môže sa výrazne meniť.

Katastrálne posúdenie je v prvom rade náročné pre regionálne oddelenia federálnych orgánov. Všeobecne však tieto výdavky pokrývajú odpočty z nájomného do rozpočtu.

Užitočné video

Pozrite si zaujímavé video, ktoré hovorí o nuansách prenájmu pozemkov a o tom, ako katastrálna hodnota ovplyvňuje platbu.

Záver

Pri uzatváraní nájomnej zmluvy s určitým nájomným dávajte pozor na to, aký pomer vaši prenajímatelia použijú... Ak má nájomca výhody, určite to ovplyvní výšku nájmu.

V kontakte s

Správne orgány v regiónoch, ktoré stanovujú výšku platieb nájomného za užívanie pozemkov podriadených mestu / štátu, nie sú oprávnené konsolidovať svoje bremená a povinnosti, ktoré obsahujú obmedzenia práv a slobôd podnikateľov. Preto musí byť riešenie takého problému, ako sú náklady na prenájom pozemku, v súlade s platnými legislatívnymi predpismi a musí byť vykonané v špecializovaných katastrálnych úradoch. Dnes vám povieme, ako vypočítať nájomné za pozemok vo vlastníctve občana alebo organizácie s právami súkromného vlastníctva, ako aj za obecné / federálne územia.

Legislatívny rámec

Výpočet nájomného za pozemky z nákladov katastra upravuje vládne nariadenie č. 582 zo 16. júla 09 (v znení zmien a doplnení z 30. októbra 14), ktoré ustanovuje kľúčové pravidlá určovania výšky nájomného za pozemky v správe štátu (subjekty, obce). Ďalej tento dokument hovorí o pravidlách pre stanovenie výšky lízingových splátok, postupe, podmienkach a podmienkach vykonania splátok.

Postup pri výpočte nájomného za pozemky upravuje uznesenie kabinetu ministrov, pozemkové a občianske zákonníky

Hlavným legislatívnym aktom upravujúcim pozemkové vzťahy v Rusku však zostáva pozemkový zákonník (články 22, 9, 10, 39), netreba však zabúdať ani na občiansky zákonník.

Na základe vyššie uvedených legislatívnych aktov majú občania a organizácie právo na prenájom pozemkov federálneho / mestského vlastníka alebo pozemkov v súkromnom vlastníctve na základe uzavretia dohody s vlastníkom pozemku. Všetky problémy a spory sa riešia v súlade s ustanoveniami dohody... Konečná sadzba nájmu bude závisieť od toho, kto je vlastne prenajímateľom.

Poznámka! Ak sú podmienky transakcie v rozpore s právnymi predpismi Ruskej federácie o výške lízingových splátok alebo pravidlami na uzavretie transakcie, je dohoda napadnutá súdnou cestou a zrušená.

Druhy splátok lízingu pozemkov

Hlavná vec, ktorú musíte venovať pozornosť pri zostavovaní dokumentov o dočasnom použití pridelenia pozemku - to znamená, že podmienky dohôd s federálnou (mestskou) organizáciou a súkromným vlastníkom sa zásadne líšia.

Podmienky prenájmu platieb za federálne (obecné) a súkromné \u200b\u200bvlastníctvo sa radikálne líšia

Takže pri prenájme federálnych / obecných pozemkov cena je stanovená až po jej objektívnom zhodnotení, v procese ktorého sa berú do úvahy rôzne parametre, najmä účel pozemkov, ich umiestnenie a ďalšie faktory uvedené v právnych predpisoch. Súkromný vlastník vychádza zo subjektívneho hodnotenia, pričom zohľadňuje svoje vlastné kritériá a želania.

Cena nájmu rozdelené do niekoľkých typov:

1. Cena podľa normy.
2. Skladová cena.
3. Trhová cena.

Pri definovaní uvedených typov sa používajú jednotlivé kritériá a každé z nich predpokladá určitý vplyv na ostatné typy. Okrem aspektov v kontexte jednej cenovej skupiny existujú všeobecné parametre ovplyvňujúce pokles alebo zvýšenie ceny konkrétneho územia.

Bez ohľadu na výkyvy na trhu prenájmu pozemkov vo vzťahu k celkovým ročným nákladom je každá hodnota v nájomnej zmluve uvedená raz na celé obdobie platnosti dohôd. Existujú ale niektoré výnimky predpísané v rámci legislatívnych aktov Ruskej federácie.

Cena nájmu podľa normy

Túto cenu číta a píše federálna (mestská) vláda... V porovnaní s inými typmi oceňovania táto hodnota nezávisí od výkyvov na trhu s prenájmom pozemkov a je stabilná.

Katastrálnu hodnotu lokality ovplyvňuje jeho rozloha, poloha a ďalšie faktory

Nainštalované 2 kľúčové parametre použité na vykonanie posúdenia:

• kategória vlastníctva pôdy;
• umiestnenie pozemku.

Okrem uvedených parametrov pri analýze sa používa niekoľko faktorov:

• stavebný a architektonický význam;
• sociálno-ekonomický význam;
• historický význam;
• prírodné charakteristiky pozemkov.

Dôležité! Cena pozemkov patriacich do 2. kategórie závisí od polohy a situácie v hospodárstve najbližších sídiel.

Predpokladajme sa odhaduje, že pôda na pestovanie plodín v južných oblastiach je oveľa vyššiaako podobné pozemky v severných regiónoch a pozemky nachádzajúce sa v blízkosti Moskvy majú niekoľkonásobne vyššiu cenu ako rovnaká oblasť vo vzdialenosti od regiónu hlavného mesta.

Katastrálna hodnota pozemkov sa považuje za čo najpresnejšiu a najobjektívnejšiu.

Skladová cena

Tento typ hodnotenia sa považuje za čo najpresnejší a najobjektívnejší, pretože analýza zohľadňuje parametre, ktoré ovplyvňujú zvýšenie alebo zníženie základnej sadzby a nezávisia od záujmov vlastníka. Trhová cena zvyčajne vychádza z odhadu zásob.

Uskutočňovanie opatrení na katastrálne oceňovanie pozemkov sa začína meraním veľkosti územia a stanovením jeho hraníc. Následný výpočet objektívneho nájomného je založený priamo na týchto informáciách. Ďalším kritériom, ktoré zvyšuje cenu konkrétneho objektu, je dostupnosť komunikácií, skleníkov a ďalších ďalších budov.

Dôležitou súčasťou hodnotiacich opatrení je analýza prostredia v blízkosti lokality.... Les, jazero, park atď. Majú pozitívny vplyv na konečnú hodnotu pozemku. A naopak, prítomnosť močiarov, znečistenie územia výrazne znižuje jeho cenu.

Ďalším dôležitým faktorom formujúcim hodnotenie pozemkov podľa katastra - územná úľava. Predpokladajme, že sa lokalita nachádza v nížine a je pravidelne zaplavovaná. To samozrejme ovplyvní jeho úplné využitie, a teda aj hodnotu predpokladanej sadzby.

Katastrálnu hodnotu ovplyvňuje terén a okolité prírodné podmienky

Poznámka! Cena zásob sa ročne zvyšuje o 5,2%. Cenu konkrétneho územia môžete objasniť kontaktovaním príslušného katastrálneho odboru.

Trhová cena

Spravidla sa tento druh nákladov zhoduje s cenou inventára, treba však povedať o výnimkách, ktoré existujú.

Ak sú faktory použité pri implementácii štátu. ocenenia sa týkajú teritórií a podmienok v okolí, trhová cena je založená na kritériu ponuky a dopytu. Medzi tieto parametre patria:

• psychológia konkrétnej skupiny obyvateľstva;
• ekonomická stabilita;
• situácia v politickom živote krajiny.

Pokiaľ hovoríme o mestských oblastiach, potom tu okrem objektívnych kritérií môže byť konečná cena ovplyvnená prestížou oblasti, kde sa stránka nachádza, pamiatkami a architektonickými zaujímavosťami v okolí. Okrem toho by sa malo povedať o oblastiach „pre bohatých ľudí“ - tu môže pozemok kvôli „elite“ občas prevýšiť cenu pozemkov v menej „prestížnych“ oblastiach.

Ekonomické výkyvy môžu zvyšovať alebo znižovať dopyt, čo mení cenu určitých území. Predpokladajme, že v ekonomike nastane kríza, keď sú riziká investovania významných finančných prostriedkov do pôdy vysoké, zvyšuje sa dopyt po registrácii pozemkov, pretože podnikatelia sa domnievajú, že dočasná investícia peňazí je bezpečnejšia ako nákup pôdy.

V oblastiach „pre bohatých ľudí“ môže pozemok vďaka svojej „elite“ občas prevýšiť cenu pozemkov v menej „prestížnych“ oblastiach.

A ak porovnáme popísané metódy posudzovania pozemkov, potom môžeme s istotou povedať, že hodnotenie podľa katastra je najvýnosnejšie. Pri katastrálnom zisťovaní sa vykonáva objektívna analýza založená na konkrétnych kritériách.

Ale dosť často existujú slušné ponuky od súkromných vlastníkov, ktorí si prenajímajú pozemky, ale bude to pochopiteľné pravidelným monitorovaním trhu s prenájmom pozemkov.

Ako vypočítať nájomné za pozemok

Už sme povedali, že metóda výpočtu závisí od stavu prenajímateľa. Na základe právnych predpisov Ruskej federácie pozemok na dočasné užívanie môžete získať na základe nájomnej zmluvy od:

• súkromný vlastník alebo obchodná spoločnosť;
• mestská (regionálna, federálna) mocenská štruktúra.

Pozemok prenajatý od štátu

Označenie nájomného na základe hodnoty katastra sa používa pri prevode pozemkov na základe nájomnej zmluvy, ktorá je podriadená obciam, subjektom alebo federálnym štruktúram. Cena katastra je navyše základom pre výpočet nájmu vo vzťahu k územiam, ktoré sú poskytované bez organizovania dražby.

Pozemky na poľnohospodárske účely sa prenajímajú so zaplatením 0,3% z ceny katastravypočítané podľa noriem stanovených legislatívnymi aktmi. Do tejto kategórie patria aj parcely, ktoré sú súčasťou poľnohospodárskych území. destinácia.

Pri výpočte nájmu poľnohospodárskej pôdy sa ako základ berie katastrálna hodnota

Nájomné za pozemky, správu štátu / obce, poskytované bez organizovania dražby, sa ustanovuje podľa všeobecných pravidiel na základe ceny katastra.

Nájomné sa dá navyše určiť ako percento z ceny inventára. Toto je korekčný ukazovateľ (KP). Legislatíva predpisuje nasledujúce hodnoty KP:

1. 0,01% sa berie do úvahy, keď sa územia prevedú na dočasné použitie na občana alebo organizáciu, ktorá má právo na oslobodenie od platenia dane z pozemkov alebo má iné daňové privilégiá. Toto percento sa vzťahuje aj na územia stiahnuté z obehu (dôvodom stiahnutia je degradácia, znečistenie, kontaminácia atď.), Ale na základe legislatívnych aktov je prípustný prevod na dočasné použitie prostredníctvom nájomnej zmluvy.
2. 0,6% z ceny katastra je stanovené pri prevode pozemkov na bežných občanov a právnické osoby plánujúce usporiadanie osobnej dcérskej spoločnosti alebo kolektívneho hospodárstva, t.j. územie sa bude využívať na poľnohospodárske účely.
3. Pri poskytovaní pozemkov na účely realizácie bodov koncesnej zmluvy sa predpokladá 1% z ceny katastra.
4. 1,5% z ceny katastra - pri poskytovaní pozemkov pri prenájme v súlade s odsekom 5 článku 39.7 RF LC.
5. 2% z ceny katastra - pri prevode pozemkov na užívateľa za účelom organizácie práce súvisiacej s využitím podložia.

Pri prenájme pozemku v súkromnom vlastníctve má nájomca právo sám si určiť výšku platby

Na určenie ročnej sadzby nájomného sa používa jednoduchý výpočtový vzorec:

ACg \u003d KC x KPkde

ACg - veľkosť nájmu, ktorý musí užívateľ pozemku zaplatiť;

CC - cena stanovená katastrom pre konkrétne územie (bude určená v miestnom členení katastrálnej organizácie);

KP - opravný ukazovateľ, ktorý sa mení vo vzťahu k určitému užívateľovi pôdy a účelu prideleného množstva prevedeného na dočasné použitie.

Prenájom pozemkov v osobnom vlastníctve

Pre stránky vo vlastníctve obyvateľstva a organizácií na výpočet lízingu sa používa mierne odlišný vzorec:

ACg \u003d RC x CPkde

ACg - celkové ročné nájomné;

RC - trhová cena pozemku stanovená nezávislou odbornou komisiou, ktorá sa koná najskôr šesť mesiacov pred prevodom nájomcu na územie;

St - základná úroková sadzba refinancovania stanovená Centrálnou bankou Ruskej federácie na začiatku roka transakcie a môže sa počas fakturačného obdobia meniť.

Pri prenájme federálnych (obecných) prídelov môže nájomca získať určité výhody

Poznámka!Ak pri prenájme pozemkov, ktoré spadajú pod štátny / obecný úrad, môže mať nájomca výhodu v platení nájomného, \u200b\u200bpotom sa toto ustanovenie nevzťahuje na nájomcu súkromného územia.

Pri zmene kľúčových ustanovení nájomnej zmluvynapríklad výška platby, zmena vlastníka územia, údaje o stranách dohody atď., k pôvodnému dokumentu je potrebné vyhotoviť dodatočnú dohodu.

Príklady výpočtu

Ako príklad zvážte techniky použité pri výpočtoch pomocou rôznych vzorcov.

Občan mieni zariadiť nájomnú zmluvu veľká plocha pôdy v osobnom vlastníctve na poľnohospodárske účely. Dohody mali byť vypracované od apríla do októbra 2017. Trhová cena pridelenia bola stanovená v decembri 2016. V tom čase sa rovnala 200 tisíc rubľov. Sadzba stanovená centrálnou bankou v roku 2016 bola 10%.

Na základe toho výpočet nájmu bude vyzerať takto:

200 000 x 10 \u003d 20 000 rubľov.

Bez ohľadu na pravdepodobné zmeny trhovej ceny alebo kurzu centrálnej banky sa po ukončení transakcie hodnota lízingu nezmení.

Pri výpočte nájomného je možné použiť katastrálnu hodnotu a korekčný faktor

Jednotlivec vydáva na danom území nájomné zmluvy, ktorú prevádzkuje miestna správa, kde plánuje pestovať obilniny. Vybraná oblasť prešla katastrálnym hodnotením šesť mesiacov pred transakciou. Jeho cena bola stanovená na 300 tisíc rubľov. Na základe požiadaviek právnych predpisov sa v tejto situácii použije korekčný faktor 0,6.

Nájomné za využitie územia bude:

300 000 x 0,6 \u003d 1 800 rubľov.

Súkromný podnikateľ vyhotovuje nájomnú zmluvu na pozemku nepatrnej plochy pre výstavbu kaviarne v medziach osady. Katastrálna cena tohto prídelu bola stanovená v júli 2016 a obchod bol finalizovaný na rok 2017 (v plnom rozsahu). Cena pozemku sa podľa odhadu rovnala 500 tisíc rubľov. Pri výpočte nájmu sa v tejto situácii použije korekčný faktor 1,5% (percentuálny podiel pre budovy).

Nájomné bude:

500 000 x 1,5 \u003d 7 500 rubľov.

Stimuly na prenájom pozemkov

Predpisy o nájme pozemkov sa určujú na úrovni regionálnych správ. Znamená to, že miestne správy schvaľujú, ktoré kategórie používateľov môžu získať výhody o nájme pozemku.

• osoby so zdravotným postihnutím skupín I a II;
• vojnoví veteráni vrátane druhej svetovej vojny;
• rodiny so statusom „veľkej rodiny“;
• likvidátori havárie jadrovej elektrárne v Černobyle a iných katastrof spôsobených ľuďmi.

Stimuly na prenájom pozemkov sú ustanovené na úrovni subjektov a obcí.

V procese dokončovania transakcie musia byť určeným kategóriám občanov poskytnuté príslušné dokumenty preukazujúce zákonnosť poberania dávok. Predpokladajme osvedčenie veterána, lekárske potvrdenie atď. Pokiaľ ide o osoby v dôchodkovom veku, pravidlá ustanovujúce dávky pri prenájme pozemkov stanovujú miestne orgány. Upozorňujeme, že vo väčšine základných inštitúcií Ruskej federácie sa nájomné zmluvy s ľuďmi v dôchodkovom veku uzatvárajú podľa všeobecných predpisov bez poskytovania výhod.

Malo by sa chápať, že ak je nájomca na regionálnej úrovni oslobodený od platenia dane z pozemkov, neznamená to, že má zľavy z dočasného využívania pôdy.

Takže v zozname kľúčových parametrov, ktoré ovplyvňujú cenu nájmu pôdy, zahŕňa počiatočnú cenu štátu, opravu a zonálny pomer, výmeru pôdy.

Špeciálne situácie

Upozorňujeme, že v regulačnej a legislatívnej dokumentácii je uvedených niekoľko osobitných situácií, keď je nájomca úplne oslobodený od daní. Sú oslobodení od platenia dane z využívania pôdy:

• územie rezerv, nat. parky, botanické záhrady;
• organizácie využívajúce pôdu na výskumné a experimentálne účely;
• bežní používatelia a právnické osoby zaoberajúce sa ľudovými remeslami;
• organizácie pôsobiace v sociálnej oblasti, v oblasti kultúry, vzdelávania a zdravotnej starostlivosti;
• užívatelia narušených pozemkov vyžadujúcich rekultiváciu a pod.

Záver

Z uvedeného môžeme usúdiť, že určiť nájomné podľa katastra nie je náročná úloha. Tu potrebujete poznať preferenčný opravný ukazovateľ a získať údaje od katastrálneho úradu v mieste náleziska určeného na prenájom.

Ekonomickejšou možnosťou pri prenájme pozemku by bolo uzavrieť dohodu s mestským / federálnym územím

Okrem toho je zrejmé, že ekonomickejšou možnosťou pri prenájme pozemkov by bolo uzavrieť dohodu s územím miestnej / federálnej jurisdikcie. Jeho náklady sú oveľa menšie a nájomca pri dôslednom plnení povinností, ktoré mu boli uložené, bude môcť previesť pozemok do svojho osobného majetku.

Aj keď pri uskutočňovaní transakcie so súkromným majetkom existujú určité výhody. Uchádzač o súkromný lízing sa napríklad nebude musieť zúčastniť aukcie a dohoda zostane nezmenená až do konca zmluvy.