Výpočet nájmu pozemku. Vypočítame nájomné za pozemky na základe trhovej a katastrálnej hodnoty pre jednotlivcov. Ako sa určuje nájomné

Na území Ruskej federácie sa vo väčšine prípadov pozemky občanom poskytujú za poplatok, to znamená za určitý poplatok (s výnimkou prípadov stanovených zákonom). Podobný právny štát ustanovuje čl. 65 Zákonníka práce RF.

Podľa Pozemkového zákonníka Ruskej federácie je jednou z foriem plateného použitia prídelov nájomné za poľnohospodárske, obytné, lesné alebo iné pozemky.

Výška nájomného sa však líši a závisí od mnohých podmienok predpísaných v RF LC, najmä v čl. 39.7, ako aj vo federálnych zákonoch a zákonoch konštituujúcich subjektov Ruskej federácie.

Koncept nájmu za pozemok. Pravidlá a postup pri určovaní výšky nájomného za pozemky

Stanovenie nájomného za pozemok je otázka, ktorá zamestnáva mysle praktizujúcich právnikov už niekoľko rokov.

Ak sa obrátime na Občiansky zákonník Ruskej federácie, potom pojem nájomné znamená povinnosť prenajímateľa poskytnúť nájomcovi nehnuteľnosť na určené účely, avšak pod podmienkou vykonania konkrétnych platieb, ktorých výška je stanovená v dohode medzi účastníkmi právneho vzťahu.

Definícia tejto definície má teda dosť jasný výklad, ktorý obsahuje všetky základné charakteristiky.

Postup udeľovania, výška nájomného, \u200b\u200bpodmienky a časové obdobia na uskutočňovanie platieb za užívanie pozemkov (poľnohospodárske, lesné, obytné, záhradnícke a iné účely), ktoré sú uvedené ako verejný majetok, t. štátny alebo obecný majetok určujú nariadenia vlády Ruskej federácie, ako aj federálne, regionálne zákony a nariadenia na miestnej úrovni.

Túto oblasť upravuje najmä rezolúcia č. 582, ktorú prijala vláda Ruskej federácie.

Platby nájomného za pozemky

Nájomné platby na poľnohospodárske, obytné, obchodné, lesné a iné pozemky (nemali by sa zamieňať s takým pojmom ako daň), alebo skôr formy ich vykonávania, sú podľa občianskych právnych predpisov Ruskej federácie klasifikované takto:

• splátky lízingu za prenajatý majetok v tvrdej mene, ktoré sa uskutočňujú buď v určitom časovom období stanovenom zákonom alebo v danom čase. Hlavnou menou je ruský rubeľ.
• platby za prídely na poľnohospodárske, bytové, obchodné alebo záhradnícke a iné účely je možné vykonať v naturáliách, najmä vo forme stanoveného podielu prijatých produktov alebo poskytnutých služieb.
• za odplatu môže byť aj poskytovanie konkrétnych služieb prenajímateľovi zo strany nájomcu, ktoré je zakotvené v legislatívnych pravidlách.
• výpočet a určenie platby za nájom je možné vykonať aj prevodom konkrétnej veci alebo majetku na trvalé alebo trvalé užívanie, ktoré je zakotvené v legislatívnych pravidlách.
• nájom za poľnohospodársku alebo inú pôdu možno uložiť vo forme uloženia povinnosti nájomcovi znášať všetky náklady na prevádzku a udržiavanie riadneho stavu prenajatého majetku.
• výpočet nájomného je možné vykonať zmiešaním vyššie uvedených foriem, ako aj inými spôsobmi, ktoré nie sú v rozpore so zákonom. Zohľadňuje sa najmä daň z pozemkov.

Výpočet lízingových splátok na pozemok

Okrem vyššie uvedených regulačných právnych aktov sa okrem toho v RF LC vykonáva aj priama regulácia leasingových splátok.

Predovšetkým Pozemkový zákonník Ruskej federácie oficiálne zakotvuje niektoré špecifiká spôsobu určovania výšky nájomného za pôdu.

Po prvé, legislatívny poriadok ustanovuje možnosť zvýšenia koeficientu splátok lízingu za pozemky vo verejnom vlastníctve určené na rezidenčné účely. Tu sa berie do úvahy daň z pozemkov.

V tomto prípade hovoríme o situáciách, keď na území prenajatého pozemku nebude do troch rokov uvedená do prevádzky bytová štruktúra. Splátka lízingu sa v takejto situácii bude rovnať dvojnásobku sadzby dane, z ktorej sa počíta daň z pozemkov.

Po druhé, ak sa zmena týka vlastníctva pozemku, t.j. došlo k opätovnej registrácii práva na trvalé použitie na nájomné právo, potom k výpočtu výšky platby dôjde z jedného z dôvodov:

• dve percentá z katastrálnej hodnoty pozemku, ktorú berie nájomca zákonom ustanoveným spôsobom.
• tri desatiny percenta z katastrálnej hodnoty poľnohospodárskej pôdy.
• jeden a pol percenta z katastrálnej hodnoty pozemkov, ktoré sú uvedené ako obmedzené alebo stiahnuté z obehu.

Okrem toho stanovenie výšky nájomného za pozemok na poľnohospodárske, lesné alebo iné účely nemôže prekročiť úroveň, ktorú má daň z pôdy. Toto pravidlo našlo svoju definíciu v čl. 39.7 Zákonníka práce RF.

Ak sa ponoríte do jeho podstaty, môžete si odvodiť nasledujúce prvky a pravidlá pre výpočet výšky nájomného, \u200b\u200bktoré nesmie prekročiť daň:

• Legislatívny poriadok ustanovuje, že ak sa uzavrie zmluva o nájme pôdy s fyzickou osobou, ktorej pozemkový zákonník v Rusku udelil právo na bezplatné použitie pozemku na poľnohospodárske, záhradnícke, lesnícke a iné účely bez dražby, a tiež ak je vyhradený alebo obmedzený v obehu, výška platby nie je môže prekročiť daň.
• Regulačné pravidlá tiež stanovujú, že ak sa dohoda o rozvoji a rozvoji územia uzavrie s osobou, musí sa výpočet platby uskutočniť tiež v úplnom súlade so sadzbou dane z pozemkov.
• Daň z pozemkov sa zohľadňuje aj v prípade, ak sa nájomná zmluva uzatvára s občanmi, ktorí majú právo na mimoriadne ustanovenie o pridelení, ktoré ustanovuje federálny zákon.
• K výpočtu a určeniu splátky leasingu s prihliadnutím na daňové náklady tiež dôjde, ak pozemok patrí subjektu na základe prevádzkového riadenia.
• Ďalšie dôvody a legislatívne pravidlá stanovené RF LC.

Výška nájomného za poľnohospodársku pôdu

Nájom poľnohospodárskej pôdy má v porovnaní s pôdou iného určeného použitia množstvo odtieňov. V dohode medzi účastníkmi transakcie musí byť predpísaný najmä výpočet výšky nájomného za uskutočnenie pridelenia. Táto podmienka predstavuje záruku, že nájomca zaplatí vlastníkovi (v našom prípade štátu alebo obci) určitý poplatok (nie daň).

Zákon zároveň neustanovuje maximálnu prípustnú výšku platby.

Regulačné právne akty však naznačujú, že zmeny v podmienkach lízingu je možné vykonať najviac raz ročne.

Každý nájomca si môže platbu vypočítať samostatne. K tomu je potrebné vynásobiť veľkosť alokovanej oblasti jednotkou hodnoty nehnuteľnosti (alebo produktu). Priemerná hodnota je platba na základe uzatvorenej nájomnej zmluvy.

Niektoré zmluvy navyše požadujú, aby nájomca aj prenajímateľ vypočítali celkovú hodnotu prenajatého pozemku. V takom prípade by ste mali vynásobiť priemerné nájomné a počet mesiacov použitia prideleného množstva.

Jednostranná zmena výšky nájomného

Napriek tomu, že výška úhrady za prenájom pozemku je predpísaná v dohode strán, zákonodarca ustanovil možnosť jednostranne zmeniť túto podmienku. Takéto právo na jednostrannú zmenu doložiek dohody však musí byť uvedené v samotnej zmluve, ako je uvedené v čl. 614 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie.

Ak je zmena podmienok nájmu jednostranne zabezpečená dohodou medzi stranami transakcie, potom môže prenajímateľ tieto transformácie uviesť do života. Zároveň však treba dodržiavať prísny postup, ktorý je stanovený v zmluve.

Najmä jednostranná zmena je možná, ak vlastník pozemkov vopred oznámi nájomcovi, že došlo k zníženiu alebo zvýšeniu nájomného.

V prípade, že postup jednostranných zmien nie je uvedený v základnej zmluve, je medzi účastníkmi možné uzavrieť ďalšiu dohodu. Ak k zmene došlo jednostranne v rozpore s legislatívnym mechanizmom, potom môže nájomca zaplatiť za pridelenie predchádzajúcu sumu stanovenú zmluvou.

Otázka odpoveď

Bezplatné online právne poradenstvo vo všetkých právnych otázkach

Opýtajte sa právnika

Nájomné

Musí víťaz aukcie zaplatiť celú sumu za rok naraz?

Vladislav 21. 7. 2019 15:38

Ahoj! Pre kvalitnú konzultáciu sa musíte oboznámiť so svojou zmluvou. Ak je tam označený podobný stav, musíte platiť nájom na rok vopred.

Smirnov Jurij Konstantinovič22.07.2019 12:12

Spýtajte sa na ďalšiu otázku

A je.

Evseeva Irina Borisovna23.07.2019 12:23

Spýtajte sa na ďalšiu otázku

Poľnohospodárska pôda

Ahoj. Chcem dať do podnájmu poľnohospodársku pôdu. bolo by lepšie vstúpiť na farmu alebo do podnájmu na vlastnú päsť

Amina 17.7.2019 12:08

Pozemok je možné prenajať ďalej, a to po dobu nepresahujúcu dobu nájmu. Podnájomca je povinný platiť za užívanie pozemku v prospech nájomcu, s ktorým má dohodu.

Prevod parcely na podnájom je možný, iba ak to nie je v rozpore nájomná zmluva, uzavreté medzi nájomcom a vlastníkom. Hlavný dokument by preto mal obsahovať doložku o možnosti alebo zákaze prevodu práv na použitie pridelenia. Ak nebude existovať toto objasnenie, mala by sa uzavrieť nová dohoda alebo vykonať opravy vypracovaním dodatočnej dohody. Toto je zásadná podmienka, bez ktorej je podnájom vylúčený

Preto sa musí rozhodnúť, čo bude pre vás najlepšie, a to aj v závislosti od nájomnej zmluvy na pozemok.

Pozor! Zľavy podľa promo kódu už nie sú relevantné

Saibotalov Vadim Vladimirovič17.07.2019 14:55

Spýtajte sa na ďalšiu otázku

Súhlasím s kolegom.

Fedorova Lyubov Petrovna18.07.2019 07:00

Spýtajte sa na ďalšiu otázku

nájom za poľnohospodársku pôdu

je možné stanoviť nájomné v päťnásobku dane z pozemku

povedal 26.02.2019 16:40

Súhlasím s kolegom.

Zakharova Elena Alexandrovna13.03.2019 10:00

Spýtajte sa na ďalšiu otázku

Prenájom za pozemok

Dobrý deň! V roku 2014 som si prenajal pozemok v obci. A podľa toho bola uzavretá nájomná zmluva. Od roku 2014 platím nájom pravidelne (bez jediného meškania). Do novembra 2018 som nemal žiadny nedoplatok na nájomnom. V decembri 2018 mi Výbor pre správu mestského majetku (KUMI) poslal oznámenie o dlhu a potrebe splácania tohto dlhu vrátane nájomného a penále. KUMI vysvetlil tento dlh nasledovne: v decembri 2018 som prepočítal nájomné za roky 2016 a 2017. (!!!), pretože v rokoch 2016 a 2017 KUMI urobil nesprávny výpočet (pripúšťajú to). Mám akt zmierenia osád od roku 2014 do roku 2018. a ďalší úkon koncom novembra 2018. V týchto úkonoch nemám ŽIADNY dlh. Ale necelý mesiac nato som mal nedoplatky za roky 2016 (!!!) a 2017 (!!!) nedostal som žiadne oznámenie, dodatočnú dohodu k zmluve ani upozornenie na zmenu nájomného. Teraz KUMI pripravuje podklady na podanie žaloba proti mne na súde. Sú kroky spoločnosti KUMI legálne, pokiaľ ide o prepočet (dodatočné nahromadenie) môjho nájomného za roky 2016 a 2017? A na aké legislatívne akty sa môžem obrátiť na súde s cieľom obhájiť svoj prípad? Vopred ďakujem za odpoveď a pomoc.

Nie každý občan našej krajiny si môže dovoliť kúpiť pozemok. V niektorých prípadoch sa nákup jednoducho neodporúča. Napríklad ak človek plánuje pestovať zeleninu pre následný predaj.

Pre takéto situácie je možné si pozemok za určitú platbu prenajať. Prezradíme vám, ako sa počíta nájomné za pozemok.

Môžete si prenajať pozemok od súkromného vlastníka alebo od štátu. Nájomné sa v obidvoch prípadoch formuje inak. Pri stanovovaní ceny sa štát alebo obec opiera o objektívne ukazovatele:

• umiestnenie stránky;
• zamýšľaný účel a typ povoleného použitia;
• územný plán využitia územia;
• oblasť a pod.

Jednotlivec alebo spoločnosť sa môžu riadiť subjektívnymi kritériami. Napríklad pri tvorbe ceny je možné zohľadniť „prestíž“ územia a komunikáciu na ňom.

Všeobecne môže byť cena nájmu normatívna, katastrálna a trhová. Pre definovanie každého z nich existujú pravidlá.

Štandardné náklady

Túto cenu stanovuje štát alebo obec. Nemožno ho zmeniť z dôvodu výkyvov trhu alebo iných okolností.

Normatívna cena pozemku sa počíta na základe kategórie, do ktorej pozemok patrí, a jeho polohy. Rozdeľuje sa na odrody, ktoré sa nedajú prenajať ani predať, a na odrody, ktoré je možné súkromne vlastniť.

• pôda pre pomocné poľnohospodárstvo;
• poľnohospodárske pozemky;
• pozemky určené na priemyselné účely;
• pozemky sídlisk (sem patria aj pozemky pre individuálnu bytovú výstavbu).

Pri určovaní výšky nájomného sa berú do úvahy dve základné kritériá: geografická poloha územia a ekonomický rozvoj najbližšej osady, ako aj hodnota pozemku pre subjekt federácie.

Napríklad, keď už hovoríme o prvom ukazovateli, poľnohospodárska pôda nachádzajúca sa na juhu Ruskej federácie bude stáť viac ako podobné oblasti na severe krajiny. Pre priemyselné oblasti budú mať najbližšie sídla veľký význam. Napríklad pôda pri Moskve je nákladnejšia ako pôda na Permskom území.

Pokiaľ hovoríme o hodnote pôdy pre zakladajúci subjekt federácie, potom sú pre každý typ účelu uprednostnené jej vlastné kritériá. Zohľadňuje sa veľa rôznych parametrov:

• inžinierska a stavebná hodnota;
• sociálna a ekonomická úloha;
• prírodné črty územia;
• historická hodnota;
• architektonická hodnota atď.

V tomto zmysle sú náklady na prenájom poľnohospodárskej pôdy nižšie ako platba za pozemky na výstavbu priemyselných zariadení. Presnú normatívnu hodnotu nájmu získate od miestnej správy alebo obce.

Katastrálna hodnota

Ocenenie štátneho katastra je povinný postup pre všetky pozemky. Pri hodnotiacich prácach sa zohľadňuje veľa kritérií, ktoré ovplyvňujú konečné náklady na prenájom pozemku.

Nie je neobvyklé, že sa katastrálna hodnota zhoduje s trhovou hodnotou.

Pri katastrálnom zisťovaní sa stanovujú informácie o hraniciach a rozlohe prídelu a do všeobecného plánu územia sa robia príslušné značky. Toto sú kritériá, ktoré sa berú do úvahy pri výpočte nájomného.

Hodnotenie navyše podlieha komunikáciám na zemi. Samozrejme, pridelenie s dodanou elektrinou, vodovodom, kanalizáciou a dodávkou plynu bude stáť viac ako podobný pozemok, ktorý nie je vybavený výhodami civilizácie.

V posudku sa evidujú aj budovy umiestnené na pozemku a ich technický stav. Napríklad prenájom bude nákladnejší, ak budú k dispozícii skleníky alebo budovy na skladovanie inventára a materiálu.

Vzdialenosť ovplyvňuje cenu nájmu. Odhaduje sa vzdialenosť od cesty a prírodných objektov (les, vodná nádrž atď.). Ak sú v blízkosti, cena za prenájom stúpa.

Dôležitým ukazovateľom je terén. Na nerovných územiach môžu počas prevádzky nastať problémy a napríklad pozemky v nížinách budú pravidelne zaplavované priľahlými oblasťami.

Vážení čitatelia! Riešili sme štandardné metódy riešenia právnych problémov, váš prípad však môže byť zvláštny. Pomôžeme zadarmo nájdite riešenie vášho problému - stačí zavolať nášmu právnemu poradcovi telefonicky:

Je to rýchle a je zadarmo! Odpoveď môžete rýchlo získať aj prostredníctvom formulára konzultanta na webovej stránke.

Trhová hodnota

Katastrálna hodnota sa môže zhodovať s trhovou hodnotou, ale nie je to tak vždy. V niektorých prípadoch sa trhová cena nájmu výrazne líši od výsledkov katastrálneho ocenenia.

Je to tak preto, lebo konečnú sumu ovplyvňujú faktory voľného trhu - ponuka a dopyt. Na druhej strane sú ovplyvnené ekonomickou a politickou situáciou v krajine a regióne, ako aj psychológiou určitých skupín ľudí.

Pozemky nachádzajúce sa v mestských oblastiach sú náchylnejšie na výkyvy trhu. Cena tu ovplyvní infraštruktúra (blízkosť obchodov, kliník atď.), Ako aj úplne iracionálne kritériá. Napríklad takýto indikátor možno nazvať „prestíž“.

Oveľa objektívnejšie trhové ocenenie určuje cenu nájmu poľnohospodárskej a priemyselnej pôdy. Avšak ani tu sa nedá jednoznačne povedať. S nárastom aktivity podnikateľov v súvislosti s výstavbou alebo rozvojom poľnohospodárskeho podnikania rastie aj cena za prenájom pozemkov.

Odborníci predpovedajú, že v blízkej budúcnosti budú náklady na nájomné priamo závisieť od ekonomickej situácie v štáte. V roku 2019 nastane rastúci trend cien.

Vzorce a príklady výpočtu nájmu pôdy

Priemerná splátka leasingu je 800 rubľov. Právo na prenájom v tomto prípade stojí asi 15 000 rubľov. Navyše sú potrebné náklady na papierovanie - to je ďalších 7 000 - 8 000 rubľov.

Cena nájmu sa teda bude líšiť v závislosti od toho, kto je vlastníkom pozemku - štát alebo súkromná osoba.

Na výpočet nájmu štátnych alebo obecných pozemkov sa používa tento vzorec:

A \u003d K x%, kde A je nájomné, K je katastrálna hodnota,% je stanovený koeficient.

Veľkosť koeficientu sa určuje v závislosti od účelu pozemku a potenciálneho užívateľa pôdy:

• 0,01% - pre osoby patriace do preferenčnej kategórie v rámci zdaňovania;
• 0,6% - na pozemky určené na pomocné poľnohospodárstvo, záhradníctvo, záhradníctvo alebo poľnohospodárske potreby;
• 1,5% - na pozemky na stavbu priemyselných, bytových a iných zariadení;
• 2% - ak je pozemok prenajatý na ťažbu.

Výpočet nájomného za pozemky v súkromnom vlastníctve sa robí podľa tohto vzorca:

A \u003d C x%, kde A je ročné nájomné, C je trhová cena pozemku,% je sadzba refinancovania stanovená Centrálnou bankou Ruskej federácie.

Pri výpočte sa berie do úvahy trhová hodnota, ktorej faktory nie sú vždy objektívne. Cena pozemku musí byť stanovená nezávislým znalcom s povolením SRO, šesť mesiacov pred vstupom do vlastníckych práv.

Na výpočet nákladov na nájom za pozemok sa použije refinančná sadzba na začiatku roka, v ktorom bol uzatvorený nájom. Napríklad, ak bola zmluva uzavretá v novembri 2018 na prenájom pozemkov od apríla do novembra 2019, potom sa zohľadňuje refinančná sadzba z roku 2018, teda 7,5%.

Pri prenájme pôdy od súkromnej osoby nie je možné získať výhody. Ale aj bez toho, aby ste patrili do privilegovanej kategórie občanov, je maximálna možná sadzba nájmu od štátu alebo obce 2%. Inými slovami, prenájom pozemku od štátu je výnosnejší ako od súkromného vlastníka alebo organizácie.

Ak máte ťažkosti, vyhľadajte právnu pomoc. Na našej webovej stránke môžete získať bezplatnú právnu pomoc. Spýtajte sa odborníka v osobitnom okne.

Teraz viete, ako vypočítať nájom za pozemok. Tieto informácie pomôžu vyhnúť sa situáciám, keď je suma zjavne nadhodnotená. Cena nájmu musí byť uvedená v dohode s prenajímateľom, ktorá by mala byť vypracovaná iba s právnou podporou. Pracovný právnik našej webovej stránky je pripravený pomôcť vám práve teraz.

Zákonodarca zaväzuje vlastníkov, aby platili daň z pozemkov a nájomníci musia platiť nájomné. Tento článok popisuje, v ktorých prípadoch sa výpočet lízingových splátok vykonáva na základe katastrálnej hodnoty pozemku a ako sa dá nezávisle určiť výška platby za použitie prídelu.

Základné princípy

Pozor.Zákonodarca stanovil, že pri výpočte nákladov na leasing pri prevode pozemkov patriacich štátu alebo obciam do užívania sa treba riadiť rezolúciou vlády Ruskej federácie č. 582 prijatou 16. júla 2009.

Tento normatívny dokument definoval základné princípy, ktoré sa musia povinne uplatňovať pri určovaní výšky platby za majetok vo vlastníctve štátu alebo obcí, a tiež stanovil, v akom postupe, za akých podmienok a v akých časových rámcoch by sa platby spojené s užívaním pozemkov mali uskutočňovať vpravo majetok patriaci Ruskej federácii (článok 39.7 Pozemkového zákonníka Ruskej federácie).

Nájomné sa nevypočítava pre všetky územia vo vlastníctve štátu na základe ich katastrálnej hodnoty. Pre takýto výpočet musia byť splnené určité podmienky.

Korekčný faktor závisí od účelu, na ktorý sa pozemok berie do úvahy.

Pre územia vo vlastníctve štátu alebo obce

Stanovenie ročnej platby za nájom za pozemok určený na užívanie, ktorý patrí štátu alebo obci z vlastníckeho práva, sa vykonáva pomocou jednoduchého vzorca:

Ap \u003d Ks * Kk, pričom:

• Ap - výška platby za prenajatý pozemok;
• Ks - hodnota výmery pozemku určená pri posúdení štátnym katastrálnym úradom;
• Kk - korekčný faktor, ktorý závisí od cieľov prenájmu lokality.

Informácie o cene katastra pozemku sú obsiahnuté vo výpise z Jednotného štátneho registra nehnuteľností.

Za pozemok v súkromnom vlastníctve

V časti 1 článku 614 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, častiach 4, 12 článku 22 Pozemkového zákonníka Ruskej federácie je zakotvené všeobecné pravidlo, podľa ktorého výška platby za užívanie pozemku je podstatnou podmienkou nájomnej zmluvy a musí byť do nej napísaný bezchybne

Povinnosť platiť platby za užívanie pozemkov vo vlastníctve fyzických alebo právnických osôb na základe práv súkromného vlastníctva ustanovuje aj článok 65 Zákonníka práce RF, podľa ktorého musí nájomná zmluva predpisovať podmienky a postup vykonania príslušnej platby (časť 4). A prečítajte si o nuansách vypracovania dohody o prenájme pozemku medzi právnickou osobou a fyzickou osobou.

Ap \u003d Pc * Cp, Kde:

• Ap- platby za využitie pôdy;
• Rs - trhová cena pozemku;
• St - refinančná sadzba stanovená Ruskou bankou.

Vlastnosti zmien poplatkov za poskytnuté objekty v dôsledku zmien cien

Zákonodarca udeľuje federálnym výkonným orgánom právo ustanoviť v nájomnej zmluve možnosť zmeny výšky platieb za užívanie pozemkov vo vlastníctve štátu, a to za týchto podmienok:

• pri výpočte lízingových splátok musí byť použitá hodnota pozemku určená v procese jeho katastrálneho ocenenia;
• Rosreestrom musí stanoviť novú katastrálnu hodnotu prenajatej stránky.

V takom prípade bude výška platieb za používanie stránok revidovaná od 1. januára budúceho roka.

Dôležité! Ak sa výška platby za užívanie pôdy zmení v dôsledku zmeny jej ceny katastra, potom nedôjde k valorizácii platieb za prenájom pozemkov z dôvodu inflácie.

Klady a zápory

Hlavnou výhodou výpočtu nájomného za pozemky na základe katastrálnej hodnoty parcely je jednoduchosť tejto metódy.

Pre, na určenie výšky ročnej platby potrebujete poznať 2 parametre:

• katastrálny odhad pozemku;
• korekčný faktor.

Nevýhody takého určovania ceny za využitie pôdy možno pripísať iba možnosti významnej zmeny katastrálnej hodnoty lokality, ktorú orgány Rosreestru revidujú každé 3 - 5 rokov.

Uskutočnenie katastrálneho ocenenia predstavuje pre územné členenie orgánov katastra určité ťažkosti. Vďaka platbám prijatým z rozpočtu však náklady na hodnotenie sú plne pokryté.

Pozemky je možné nielen nadobudnúť ako majetok, ale aj použiť na určité účely na základe nájomných zmlúv. Zároveň je možné prevádzať do užívania pozemky v súkromnom vlastníctve aj pozemky patriace štátu alebo obciam.

Výpočet nájomného závisí od toho, kto je vlastníkom pozemku, a je vyrobený v súlade s jednoduchými vzorcami, ktoré vychádzajú z katastrálnej (pre štátne územia) alebo trhovej (pre súkromné \u200b\u200bpozemky) hodnoty pozemku.

RF LC Článok 39.7. Výška nájomného za pozemok v štátnom alebo obecnom vlastníctve

(zavedený federálnym zákonom z 23.06.2014 N 171-FZ)

Pozície vyšších súdov podľa čl. 39.7 Zákonník práce RF \u003e\u003e\u003e

1. Výška nájomného za pozemok vo vlastníctve štátu alebo samosprávy sa určuje v súlade so základnými zásadami pre určovanie nájomného stanovenými vládou Ruskej federácie.

2. V prípade uzavretia nájomnej zmluvy na štátny alebo obecný pozemok sa pri dražbe práva na uzavretie zmluvy o nájme pozemku pozemok určí na základe výsledkov tejto dražby výška ročného nájomného alebo výška prvej splátky nájomného za pozemok.

V prípade uzavretia nájomnej zmluvy na pozemok s osobou, ktorá podala jedinú žiadosť o účasť na dražbe o právo na uzavretie nájomnej zmluvy na pozemok vo vlastníctve štátu alebo obce, so žiadateľom uznaným za jediného účastníka dražby, alebo s jediným účastníkom dražby, jeho veľkosť ročné nájomné alebo výška prvej lízingovej splátky za taký pozemok sa určuje vo výške pôvodnej ceny predmetu dražby.

3. Pokiaľ tento kódex alebo iné federálne zákony neustanovujú inak, postup stanovenia výšky nájomného za pozemky vo vlastníctve štátu alebo obcí, ktoré sú prenajaté bez dražby, sa ustanovuje:

1) vláda Ruskej federácie, pokiaľ ide o pozemky vo federálnom vlastníctve;

2) štátnym orgánom zakladajúceho subjektu Ruskej federácie v súvislosti s pozemkami vo vlastníctve zakladajúceho subjektu Ruskej federácie a s pozemkami, ktorých štátne vlastníctvo nie je vymedzené;

3) orgán miestnej samosprávy, pokiaľ ide o pozemky v obecnom vlastníctve.

4. Výška nájomného za pozemky, ktoré sú v štátnom alebo obecnom vlastníctve a sú poskytované na umiestnenie predmetov uvedených v článku 49 ods. 2 tohto zákonníka, ako aj na práce spojené s využívaním podložia, nesmú presiahnuť výšku nájomného vypočítaného pre príslušný pozemok. účely vo vzťahu k pozemkom vo federálnom vlastníctve.

(pozri text v predchádzajúcom vydaní)

5. Výška nájomného za pozemok, ktorý je vo vlastníctve štátu alebo obce, sa určuje vo výške nepresahujúcej sumu dane z pozemkov vypočítanú pre tento pozemok, ak ide o zmluvu o nájme pozemku:

1) s osobou, ktorá má v súlade s týmto zákonníkom právo udeliť bezplatné vlastníctvo pozemku, ktorý je vo vlastníctve štátu alebo obce, bez dražby, ak je tento pozemok vyhradený pre štátne alebo obecné potreby alebo je obmedzený v obehu;

2) s osobou, s ktorou je uzavretá dohoda o zástavbe zastavaného územia, ak je pozemok tvorený v medziach zastavaného územia podliehajúceho zástavbe a je poskytnutý uvedenej osobe;

2.1) s osobou, ktorá uzavrela dohodu o výstavbe územia na výstavbu a prevádzkovanie prenajatého domu na komerčné využitie alebo dohodu o výstavbe územia na stavbu a prevádzkovanie nájomného domu na spoločenské účely, a to vo vzťahu k pozemku poskytnutému tejto osobe na rozvoj územia za účelom výstavby a prevádzkovania prenajatý dom na komerčné využitie alebo na rozvoj územia na výstavbu a prevádzkovanie prenajatého domu na spoločenské účely a v prípadoch ustanovených zákonom konštituujúceho subjektu Ruskej federácie, s neziskovou organizáciou vytvorenou ustanovujúcim subjektom Ruskej federácie alebo mestským subjektom na rozvoj území na výstavbu a prevádzkovanie nájomných domov sociálnych zariadení využitie, pokiaľ ide o pozemok poskytnutý tejto organizácii na rozvoj územia na stavbu a prevádzku nájomného domu na spoločenské účely;

3) s občanmi, ktorí majú v súlade s federálnymi zákonmi, zákonmi ustanovujúcich subjektov Ruskej federácie právo na prednostné alebo mimoriadne nadobudnutie pozemkov;

Povieme vám o nich, určíme, čo ovplyvňuje ukazovatele výpočtu - a uvedieme príklady toho, ako môžete vypočítať veľkosť platby.

Čo určuje nájomné za pozemky - faktory ovplyvňujúce výšku nájmu pôdy

Výšku úhrady za prenájom pozemku môže jeho vlastník určiť samostatne.

Samozrejme, bolo by nevhodné ustanoviť vysokú platbu za prenájom pozemku v dedine alebo naopak - nízku platbu za prenájom pozemku v meste. Preto sa vlastník v prvom rade riadi veľkosťou nájmu, ktorú stanovujú ďalší vlastníci pozemkov v jeho regióne alebo mieste bydliska.

Na výšku nájomného budú mať vplyv aj nasledujúce faktory:

1. Kategória pozemku

V závislosti od toho, do ktorej kategórie pozemok patrí, môže byť platba menšia alebo vyššia.

Cena zvyčajne stúpa v nasledujúcej gradácii:

1. Za letnú chatu platia občania menej peňazí.
2. Ďalej sa zvyšujú ceny pozemkov IZHS.
3. Na pozemok pre obchodné zariadenie.
4. Na pozemok pre poľnohospodárske práce alebo výrobu.

Nezabudnite tiež, že koeficient K1 môže mať rôzne hodnoty.

Tu je príklad výpočtu:

Občan Frolov si chce od štátu prenajať pozemok na záhradkárčenie. Podľa podkladov sa katastrálna hodnota parcely rovná 250 000 rubľov. Nahradením všetkých ukazovateľov do vzorca vypočítame výšku platby: 250 000 rubľov. x 0,6% \u003d 1 500 rubľov.

Frolov teda bude musieť platiť 1 500 rubľov mesačne, pričom sa zohľadňuje katastrálna hodnota. Vlastník pozemku môže samozrejme tento výpočet ignorovať a navrhnúť vyššiu sumu.

Výpočet platby za prenájom pozemku v závislosti od jeho štandardnej hodnoty

Koncept štandardnej hodnoty pôdy bol zavedený do ruskej legislatívy.

Z definície vyplýva, že pri výpočte a stanovení ukazovateľa sa zohľadňuje príjem, ktorý je možné dosiahnuť činnosťami vykonávanými na určitom pozemku.

Túto veľkosť ukazovateľa môžu zástupcovia orgánov stanoviť na administratívnej úrovni.

Pri výpočte ukazovateľa sa zohľadní toto:

1. Hranice pozemku.
2. Kategória objektu.
3. Trhová hodnota. Normatívna cena pozemku nesmie prekročiť uvedenú hodnotu o 75%.

Tento ukazovateľ sa používa spravidla pri výpočte platby nájomného za užívanie štátnych pozemkov - alebo pri absencii katastrálnych ukazovateľov hodnoty objektu.

Na výpočet nájmu môžete použiť stanovený vzorec.

Koeficient - K1 - zohľadnené na účely používania stránky. Naznačili sme to vyššie.

Tu je príklad výpočtu:

Občan Eliseev sa rozhodol prenajať od štátu pozemky na výrobu. Štandardná cena stránky bola 1 000 000 rubľov. Vypočítajme nájomné: 1 000 000 rubľov. x 1,5% \u003d 15 000 rubľov.

Eliseev teda bude platiť za prenájom 15 000 rubľov mesačne.

Vzorec na výpočet nájmu pozemku v jeho trhovej hodnote