Inštalácia bariéry na nádvorí bytového domu: zákon, pravidlá. Ako sa bariéry na nádvoriach zmenili na nástroj sporu medzi susedmi & nbsp Je legálne namontovať bariéru?

Inštalácia bariéry na miestnej ploche na mnohých nádvoriach bytových domov je nevyhnutnosťou, nie škodou pre obyvateľov. Platí to najmä o centrálnych štvrtiach miest, pretože majú veľa administratívnych budov a parkovacích miest je málo, preto sú všetky okolité nádvoria zaplnené autami, takže sa nedá prejsť - k šoférovaniu dokonca nie je čo povedať.

Priľahlé územie bytového domu (MKD) podľa Zákona o bývaní Ruskej federácie je spoločným majetkom vlastníkov bytov a izieb v tejto budove. Nariadením vlády Ruskej federácie z 13. 8. 2006 č. 491 boli schválené Pravidlá údržby spoločného majetku v MKD, podľa ktorých k tomuto majetku patrí územie nádvoria. To znamená, že majú právo spoločne disponovať so svojím pozemkom a môžu postaviť bariéru pri vstupe do dvora.

Nebude to však fungovať iba s odobratím a namontovaním zábrany na dvore, pretože akákoľvek sťažnosť občana alebo organizácie na štátne orgány povedie k tomu, že sa preverí zákonnosť osadenia bariéry, počas ktorej sa nenájdu žiadne doklady a bariéra bude nútená ju odstrániť a vydať pokuta pre ňu.

Pri inštalácii umelých zábran musíte postupovať podľa poradia potrebných úkonov, potom sa všetko uskutoční v rámci zákona.

Najskôr sa obráťte na administratívu mesta, kraja alebo okresu, v ktorom sa nachádza váš MKD, a vezmite si tam kópie dokumentov, kde budú vyznačené hranice miestnej oblasti.

Po druhé, uistite sa, že je možné na dvore nainštalovať zábranu.

Po tretie, je potrebné usporiadať schôdzu vlastníkov priestorov vášho domu, zaradiť do programu rokovania otázku umelej bariéry a formálne schváliť rozhodnutie vlastníkov v súlade s kódom bývania Ruskej federácie.

Je potrebné, aby s tým súhlasila viac ako polovica.

Po štvrté, vydávať doklady o tom, že priľahlé územie je spoločným zdieľaným majetkom. Po piate, prejdite na koordináciu inštalácie bariéry so zodpovednými organizáciami.

V akých prípadoch je nemožné namontovať zábranu?

Bohužiaľ pre obyvateľov MKD existujú nádvoria, ktoré nikdy nikto nedovolí uzavrieť pred neoprávnenými osobami.Aj keď vlastníci zhromaždia všetky dokumenty, správne vyhotovia hlasovací protokol, aj keď rovnako ako vzduch potrebujú umelú bariéru pri vstupe na nádvorie, budú v štádiu schvaľovania odmietnutí. Ak sa ale nedohodnú s orgánmi mesta, vždy existuje možnosť obrátiť sa na súd.

Pravidlá inštalácie bariéry:

určite nechajte priechod pre osobu, cyklistu, ľudí s kočíkmi;
pohotovostné služby (hasiči, sanitka, polícia), inžinierske siete by sa mali dostať na územie domu kedykoľvek počas dňa;
každý vlastník a nájomca priestorov v dome, ako aj osoby, ktoré s nimi žijú, majú právo na voľný vstup na spoločný dvor;
ak vedie dvorom vášho domu cesta do inej budovy, ku ktorej nie je možný nijaký iný prístup, potom je na inštaláciu bariéry potrebný aj súhlas vlastníkov tejto budovy.

Pred osadením zábrany je potrebné uskutočniť stretnutie obyvateľov.

Niekedy existujú ulice, kde priechod existuje iba z jednej strany. Ak zablokujete cestu na samom začiatku cesty, pretože si to vlastníci bytového domu želali, dôjde k porušeniu práv vlastníkov priestorov v nasledujúcich domoch.

Ďalšou dôležitou otázkou je financovanie inštalácie umelej bariéry pri vstupe do dvora.

Podľa platnej legislatívy tieto úkony plne hradí vlastník priestorov v dome.

Ide o náklady na registráciu vlastníctva k pozemku, na kolaudácie, na nákup, inštaláciu a údržbu bariéry.

Za nezákonné osadenie zábrany sa ukladá pokuta, ktorú zaplatia aj majitelia.

Ako správne usporiadať schôdzu vlastníkov?

Verejne dostupné oznámenia o stretnutí musíte zverejniť 10 dní pred udalosťou. Je potrebné uviesť čas, miesto, problém, o ktorom chcete diskutovať, adresu a meno iniciátora stretnutia.

Aby mohla schôdza rozhodovať, musí sa na MKD stretnúť viac ako polovica vlastníkov priestorov. Potom sa o tejto otázke diskutuje, občania dostanú hlasovacie lístky, kde musia vyjadriť svoj názor („za“, „proti“). Pozor, hlasovať môžu iba vlastníci! Používatelia priestorov a nájomcovia nemajú volebné právo. Ak si niekto želá uznať inštaláciu bariéry ako nezákonnú, potom takéto bulletiny vyjdú bokom k vám.

Inštalácia bariéry si bude vyžadovať drvivú väčšinu hlasov za.

Správcovia okresov alebo miest sú skutočnými vlastníkmi mestských domov, takže im určite dajte príležitosť voliť, ich hlas je veľmi dôležitý.

To isté platí aj pre nebytové priestory v dome, majú aj vlastníkov, ktorí majú na túto otázku svoj vlastný názor. Čím viac hlasov „za“, tým ľahšie sa vám bude neskôr žiť s bariérou na dvore.

Po zhromaždení hlasovacích lístkov sa spočítajú, nie však do počtu osôb, ale do metrov štvorcových, teda podľa rozlohy priestorov vo vlastníctve občana alebo organizácie.

Rozhodnutie je vyhotovené v protokole s uvedením dátumu, adresy MKD, programu rokovania, celkového počtu tých, ktorí sa zúčastnili hlasovania, informácií o tom, koľko „za“ a koľko „proti“, aké rozhodnutie bolo prijaté, podpis iniciátora schôdze, miesto uloženia dokumentu.

Koordinácia inštalácie umelej bariéry vo dvore

Ak je dom v správe HOA, potom by sa mal predseda bariéry zaoberať inštaláciou bariéry. Ak je MKD v správe správcovskej spoločnosti, zaoberá sa týmito otázkami volená rada z radov vlastníkov priestorov bytového domu. Najskôr je potrebné predložiť všetky dokumenty týkajúce sa montáže umelej bariéry správcovskej spoločnosti a spoločnostiam, ktoré sa priamo podieľajú na údržbe dvorov a podzemných komunikácií.

Ďalšou organizáciou, kde sa musíte dohodnúť na dokumentácii, sú hasiči v okrese alebo meste. Zástupca tejto organizácie je povinný skontrolovať miesto, kde sa plánuje inštalácia bariéry, technické vlastnosti samotnej bariéry (materiál výroby, postup použitia atď.). Pamätajte, že by mala byť umiestnená najmenej 8 m od steny budovy. Inštalácia bariéry je koordinovaná s útvarom územnej dopravnej polície, pretože všetky cesty spadajú do ich právomoci.

Keď všetky organizácie schvália inštaláciu umelej bariéry, môžete pokračovať v jej inštalácii. Vlastníci si vyberajú organizáciu, ktorá bude vykonávať práce svojpomocne. Inštalovaná bariéra môže byť mechanická alebo automatická. Pri inštalácii prvého je potrebné postaviť vedľa neho budovu, kde bude osoba zodpovedná za jej otvorenie a zatvorenie. Zamestnancovi je potrebné vyplácať mzdu, a to sú ďalšie náklady.

Ale pôjde za prekážkou a bude ťažké ju zlomiť alebo poškodiť. Druhý sa otvára pomocou diaľkového ovládača alebo prívesku na kľúče. Ale jeho nevýhodou je, že ak sa vypne elektrina, prestane fungovať a nikto sa ňou nebude riadiť a hasiči alebo policajti pri vchode do dvora ju môžu v prípade núdze úplne zbúrať.

Po prvé, poďme zistiť, či je možné inštalovať zábranu na nádvorí bytového domu?

Neoprávnené obmedzenie vstupu na stanovištia a na príjazdové cesty v blízkosti bytového domu nemožno označiť za legálne: v prvom rade to zabráni tomu, aby sa hasiči rýchlo dostali na miesto zásahu, sanitka nebude schopná vyjsť hore, zamestnanci servisných organizácií tiež nebudú mať voľný prístup do priestorov MKD.

Bez kladného rozhodnutia dotknutých služieb bude inštalácia bariéry považovaná za neoprávnené konanie, ktoré bude obsahovať pokuty (článok 8 ods. 4 časť 8 správneho poriadku Ruskej federácie).

Neexistuje žiadny legislatívny akt týkajúci sa montáže bariéry, existujú však pravidlá používania spoločného priestoru budovy, a to aj pokiaľ ide o obmedzenie toho, čo je bariéra.

Prijatie takéhoto rozhodnutia môže uskutočniť valné zhromaždenie vlastníkov (článok 2 časť 2 článok 44 RF LC) a väčšina hlasov musí byť najmenej 2/3 z celkového počtu vlastníkov.

Ale všetky tieto akcie sú možné iba vtedy, ak je susedné územie správne zarámované a priradené k domu.

Majitelia, ktorí sa nezúčastnia hlasovania, sú povinní riadiť sa prijatým rozhodnutím (z časti 5 článku 46 RF LC) a odovzdať peniaze na nákup a zariadenie obmedzovača. Ďalšia vec je, že bariéra nie je lacným potešením.

Okrem toho sa ukazuje, že pri pruhovanej lište neustále a nepretržite musí byť osoba, ktorá takéto zariadenie ovláda, alebo to musí byť strmá nákladná bariéra ovládaná automaticky.

Ale to nie je všetko - na takéto obmedzenie musíte získať povolenie od osobitných mestských služieb a úradov.

Teraz, keď viete, či je legálne inštalovať zábranu na nádvorí bytového domu, poďme si povedať, ako nainštalovať zábranu do dvora bytového domu a čo je na to potrebné.

Požiadavky

Podľa pravidiel hasičskej služby musí byť cesta na nádvorie ktoréhokoľvek obytného zariadenia vždy voľná.

Čl. 23 PPB RF, práve to tvrdí, že dáva právo zamestnancom požiaru. kontroly na okamžité odmietnutie vybavenia dvora prekážkou v podobe bariéry.

NARIADENIA
POŽIARNA BEZPEČNOSŤ V RUSKEJ FEDERÁCII
(PPB 01-03)

23. Cesty, príjazdové cesty a vchody do budov, stavieb, otvorených skladov, vonkajších požiarnych schodísk a vodných zdrojov používaných na hasenie požiaru musia byť vždy priechodné pre hasičskú techniku, udržiavané v dobrom stave a v zime bez snehu a ľadu.
Uzavretie ciest alebo príjazdových ciest z dôvodu ich opravy alebo z iných dôvodov, ktoré bránia v jazde hasičských vozidiel, je potrebné ihneď nahlásiť hasičom.
Po dobu výluky by sa na príslušných miestach mali inštalovať obchádzkové smerové tabule alebo by sa mali upraviť priechody cez opravované úseky a prístupy k vodným zdrojom.

Rovnaký význam majú požiadavky Grad. Code (SNiP 2.07.01-89) - už vo fáze projektovania sú odborníci povinní poskytnúť voľný prístup do budov.

Existuje ešte jedna požiadavka: od okraja príjazdovej cesty k stene domu vo vzdialenosti 5 - 8 m s výškou domu do 10 poschodí a 8 - 10 m pre budovy s vyšším počtom podlaží je zakázané upravovať ploty.

Proti týmto požiadavkám existuje námietka, ktorá sa získava od toho istého PPB Ruskej federácie, ktorý tvrdí odsek 1.5, že oblasť príjazdovej cesty v blízkosti domu nemožno zaťažiť premávkou automobilov a príjazdové cesty v blízkosti domu nemožno považovať za cestu.

Bariéra teda slúži na usmernenie premávky po cestných komunikáciách blízko domu, pretože bráni premávke automobilov (články 17.2 a 17.4 RF SDA).

Toto znenie by malo presvedčiť dopravnú políciu.

Pokiaľ ide o hasičov, existujú argumenty v prospech inštalácie bariéry.:

Aby sme neporušili tieto požiadavky, existujú spôsoby, ako problém vyriešiť: zabezpečiť nepretržitý servisný bod pri bariére alebo vybaviť neďalekú dispečing bariérovým ovládacím panelom.

Priamo na pruhovanú bariéru by mala byť pripevnená tabuľka s telefónnymi číslami príslušných stĺpov, ktorá je na nej uvedená a ktorá umožňuje prístup jedným pohybom ruky.

Doklady a schválenie

Pred prípravou dokumentov musíte zhromaždiť valné zhromaždenie vlastníkov.

A po vyriešení otázky schválenia zariadenia pruhovaných prekážok na prepravu je okamžite dôležité rozhodnúť o type bariéry.

Pretože projektová spoločnosť musí dostať konkrétne zadanie.

Nie je potrebné prísť na schválenie do žiadnej z inštitúcií s prázdnymi rukami, preto je dôležité pripraviť nasledujúce dokumenty:

zápisnica z valného zhromaždenia vlastníkov priestorov MKD;
projekt viazania a výstavby bariéry a bezpečnostného stanovišťa alebo riadiaceho strediska;
listy so žiadosťou o povolenie na postavenie bariéry;
doklady o vlastníctve priľahlého územia s demarkačným plánom.

S takýmito orgánmi a službami bude potrebné koordinovať zariadenie obmedzovača vstupu do dvora.:

Dopravná polícia.
Požiarna inšpekcia.
Miestna správa.

Hlavnou úlohou bude získať povolenie od hasičského zboru, ale je to reálne, ak zvolíte správnu verziu zábrany a správne motivujete svoju vôľu namontovať zábranu v liste.

Druhy bariér a ich výber

Zábrany sa delia na dva hlavné typy - mechanické a automatické. V prvom prípade je ovládanie ručné, to znamená osobou.

Toto je lacná alternatíva, pokiaľ ide o náklady na nákup a uskutočnenie stavebných prác, ale je to problematické z hľadiska údržby, pretože vyžaduje nepretržitú prítomnosť servisného personálu.

Automatické zábrany - modernejší vzhľad, ale aj pohodlný, s niekoľkými typmi ovládania:

Oba typy zábran môžu byť vybavené osvetlením, signálom, LED osvetlením. Dĺžka šípky môže byť tiež odlišná, tento indikátor je diktovaný šírkou vstupu na nádvorie.

Výber typu úplne závisí od platobnej kapacity nájomcov a tiež od funkčnej nevyhnutnosti.

Ak je premávka malá, potom nemá zmysel mať automatickú závoru a ak je častá potreba manipulovať s výložníkom, samozrejme stojí za to zastaviť sa v automatickej verzii.

Postup inštalácie

Iniciatíva môže vychádzať od aktívnych nájomcov aj od rady bytového podniku. Po obdržaní takejto ponuky musia vlastníci majetku spolu s predstavenstvom pripraviť schôdzu, na ktorej prídu s konkrétnymi návrhmi možností.

Postup osadenia zábrany na nádvorí bytového domu:

Prítomnosť dopravných zápch a pokusy vodičov obísť dopravnú zápchu na nádvoriach, narušenie mieru a bezpečnosti obyvateľov, prinútili úradníkov podľa zjednodušenej schémy podporiť opatrenia, ako je inštalácia bariér. Takže napríklad zo situácie sme sa dostali prijatím PP Moskvy z 2. júla 2013 N 428-PP, kde je problém okamžite vyriešený v okresnej rade bez toho, aby sme išli na kontroly.

Balík bude zaregistrovaný v jednom okienku okresnej rady a bude zvážený na nasledujúcom zasadnutí... Zamestnanci okresnej správy sú povinní dodržať 30-dňovú lehotu, po ktorej dajú výsledok.

Tento výsledok nie je vždy pozitívny, ak dôjde k porušeniu pravidiel pre prístup k vchodom (odsek 9 moskovských predpisov č. 448), bude nasledovať odmietnutie.

Záver

Inštalácia bariéry na priľahlom území MKD nie je ľahká úloha, ale dá sa vyriešiť.

Je dôležité vziať do úvahy, že iniciatíva, vyriešenie otázky povolenia, ako aj financovanie tohto podujatia, spadajú úplne na plecia správy bytového domu.

Podmienky a postup montáže zábrany na dvore nasledujúci:

Usporiadať schôdzu, na ktorej bude zhromaždený podpis vo výške 50% + 1. A tiež definovať iniciatívnu skupinu - ľudí zapojených do fundraisingu, zastupujúcich záujmy obyvateľov miestnej samosprávy a pracujúcich s dodávateľmi. Táto skupina môže pracovať na dobrovoľnom základe alebo za poplatok určený na stretnutí. Vo väčšine prípadov je predseda HOA menovaný ako zodpovedná osoba.
Vypracovať projekt na inštaláciu bariéry vo dvore. Kde sú okrem iného (vzhľad, miesto, typ zariadenia) uvedené spôsoby prechodu špeciálnych vozidiel do dvora. Bežné možnosti sú:
- Vymenovanie zodpovedných osôb, ktoré na základe výzvy vodičov špeciálnych vozidiel môžu diaľkovo, kdekoľvek sa nachádzajú, otvoriť bariéru pomocou telefonického hovoru.
- Kontrola vstupu zo strany vrátnika alebo z bezpečnostného bodu.
- Pripojenie služby „Vzdialený dispečing“
Predložiť dokumenty poslancom na zváženie. Postup kontroly trvá asi 30 dní. Získanie povolenia na inštaláciu je v súčasnosti zjednodušeným postupom z dôvodu zavedenia veľkého počtu platených parkovísk v meste. Ale ak zrazu stále máte ťažkosti s papierovaním na inštaláciu bariéry a tiež, ak ste pripravení zaplatiť peniaze (19 500 rubľov), potom sa naši špecialisti postarajú o všetky otázky týkajúce sa získania povolenia.
Rovnako je potrebné dohodnúť inštaláciu v príslušných službách, napríklad na ministerstve pre mimoriadne situácie a dopravnej polícii, pretože v prípade požiaru alebo inej prírodnej katastrofy musia mať autá príslušných služieb voľný priechod na dané územie.

Základné požiadavky na inštaláciu bariéry

Každý obyvateľ dvora by mal mať možnosť otvoriť bariéru;
Obyvatelia domu by mali mať voľný priechod a cestovanie na invalidnom vozíku;
Je potrebné ustanoviť zodpovednú osobu na kontrolu činnosti bariéry a v prípade jej odmietnutia musí mať zodpovedná osoba kľúč, ktorý umožní vypnutie bariéry pre zdravotne postihnutých pred príchodom opravárskeho tímu, aby nezasahovala do priechodu vozidiel do dvora.

Inštalácia zábrany na kľúč

S rozsiahlymi skúsenosťami s inštaláciami, ako profesionáli, inštalujeme bariéru do dvora odporúčame vybavenie od výrobcov ako NICE a CAME. Obaja dodávatelia majú vo svojej zostave rozpočtové, ale veľmi spoľahlivé a osvedčené v ruských klimatických podmienkach a pri vysokej intenzite používania. Náklady na inštaláciu týchto bariér na kľúč pre štandardný moskovský priechod na nádvorí s dĺžkou 5 až 6 metrov:

65 000 rub bariéra NICE X-BAR "na kľúč" (4m)
69 000 rubová hrana CAME 3750 "na kľúč" (4m)

Správna voľba dodávateľa montáže bariéry na kľúč a ďalšia pravidelná údržba je kľúčom k jej dlhej prevádzke.

Povolenie na inštaláciu bariéry

Potrebujete dodržať zákonnosť inštalácie zábrany? Najprv musíte kontaktovať miestne úrady a dohodnúť sa na povoleniach na inštaláciu plotu. Nemôžete to urobiť sami, bez dovolenia. Koordinácia sa vykonáva aj s verejnými službami, ako aj bez zlyhania - v hasičskej zbrojnici. Posledný bod naznačuje, že musí byť zabezpečený nerušený priechod špeciálneho zariadenia na hasenie požiaru.

Na získanie vyššie uvedeného povolenia je vypracovaný projekt osadenia bariéry, ktorý obsahuje podrobný plán územia s vyznačením umiestnenia zariadenia a typu bariéry. Okrem ministerstva pre mimoriadne situácie bude tiež potrebné spolupracovať s dopravnou políciou, pretože predpisy upravujú vzdialenosť umiestnenia prekážky od jazdnej dráhy.

Na inštaláciu zábrany pri vstupe na priľahlé územie bytového domu je potrebný písomný súhlas všetkých obyvateľov. Najjednoduchšie to získate na valnom zhromaždení.

Neoprávnená inštalácia zábran

Je tiež dôležité vedieť, že v prípade zistenia nelegálnej inštalácie plotov sa ukladá pokuta pre HOA vo výške 2 000 rubľov, pre súkromné \u200b\u200bspoločnosti - 20 tisíc rubľov... Pripomeňme, že projekt montáže závory schvaľuje aj dopravná polícia.

Inštalácia bariéry vo dvore

Inštalácia bariéry na nádvorí domu umožňuje občanom zväčšiť parkovacie miesto na ich dvore a zjednodušiť ho pre pohodlnejšie používanie pri parkovaní ich osobných vozidiel.
Hlavné sťažnosti obyvateľov pred inštaláciou vstupných kontrolných zariadení na záhrade:

„Všetko a rôzne sú zaparkované, ale nemáme miesto“
„Obrovská denná premávka a v dôsledku toho silné znečistenie lodenice plynom a zvýšená nehodovosť“
„Nebezpečné - existuje veľa zahraničných automobilov, prečo a na aký účel nie je na záhrade známe“

Spoločnosť Fort-SB poskytuje celú škálu služieb pre zásobovanie bariér a prostriedkov na zaistenie bezpečnosti priechodov, ako aj ich inštaláciu na nádvoriach bytových domov. Vykonáme tiež záručnú a pozáručnú údržbu nainštalovaného zariadenia.

Problémy s inštaláciou bariéry na nádvorí bytového domu

Hlavné ťažkosti pri inštalácii bariér na nádvoriach obytných budov, s ktorými vám pomôžeme vyrovnať sa:

získanie povolenia od dozorných orgánov na inštaláciu bariéry (v Moskve je veľa prípadov nútenej demontáže nelegálne inštalovaných plotových zariadení)
Príprava technickej dokumentácie
vykonáme profesionálnu inštaláciu bariéry (zamestnávame iba vysoko kvalifikovaných odborníkov, ktorí v Moskve inštalujú bariéry a bezpečnostné systémy už mnoho rokov.

Cena osadenia zábrany do dvora

Projekt inštalácie bariéry je nákladný podnik. Aj to najviac rozpočtové bariéry s inštaláciou stáli zákazníka asi 70 tisíc rubľov... Preto dôrazne odporúčame, aby ste venovali pozornosť všetkým uvedeným aspektom, aby ste v budúcnosti nemuseli robiť úpravy návrhu inštalácie a míňať peniaze za demontáž alebo premiestňovanie bariéry.

Za posledné roky nikoho nemôže prekvapiť bariéra, ktorá blokuje vstup na nádvorie viacpodlažnej budovy. Zabraňuje vstupu neoprávnených osôb do vozidla alebo jeho zaparkovaniu, usadeniu sa na sedadlách cestujúcich, vďaka čomu je tichšie a bezpečnejšie byť na nádvorí domu, pretože už nebudú prebiehať preteky ani obchádzanie dopravných zápch. Jedinou otvorenou otázkou je, či je inštalácia bariéry na nádvorí bytového domu legálna a čo je na to potrebné.

Je možné inštalovať bariéru v miestnej oblasti

Ak sa nesnažíte robiť všetko svojvoľne a bez konkrétnych povolení miestnych úradov, potom je inštalácia zábrany na nádvorí bytového domu právne možná. Od roku 2004 platí zákon, podľa ktorého článku je priľahlé územie majetkom nájomcov bytového domu na základe čiastkového vlastníctva.

Podľa zákona:

Všetky objekty, ktoré sa nachádzajú na tejto stránke, môžu byť použité podľa uváženia obyvateľov;
Na tomto mieste je možné vykonávať práce na zlepšovaní územia a inštalácii prvkov, ktoré nie sú v rozpore so zákonom;
Lokalitu je možné chrániť spôsobom, ktorý si zvolia obyvatelia - môžu si nainštalovať bariéru, bezpečnosť.

To všetko je možné, ak je nehnuteľnosť formalizovaná správnym spôsobom. Aby ste neporušili zákon a neporušili ho, stojí za to pozvať právnika, aby o veci diskutoval. Toto by sa malo vykonať, aby ste po inštalácii bariéry nemuseli demontovať.

Aby sa na nádvorí bytového domu objavila bariéra, musíte prejsť radom postupných krokov:

Je právne správne formalizovať vlastníctvo miestnej oblasti a vložiť ho do katastrálneho operátu;
Na základe výsledkov valného zhromaždenia akcionárov nehnuteľností sa rozhoduje o osadení bariéry - teoreticky stačí 51% hlasov „za“, ale v skutočnosti je potrebných viac ako 70%, aby bolo čo najmenej konfliktov s odporcami inštalácie;
Schôdza vlastníkov vypracúva a schvaľuje odhad montáže bariéry;
Súčasťou obce je žiadosť o osadenie závory so zápisnicou o stretnutí obyvateľov, povoleniami od dopravnej polície a hasičov a s návrhom budúcej závory;
Po získaní povolenia môžete pokračovať v inštalácii.

Aké porušenia si môžu vyžadovať zbúranie bariéry, a to aj s povolením stavby

Je dôležité nezabudnúť, že podľa dopravných pravidiel je zakázané inštalovať zábranu, ak prekáža v priechode na priechodnej ceste. Preto je pred inštaláciou zábrany potrebné vybaviť si povolenia. V opačnom prípade bude treba všetko zbúrať.

Musíte skontrolovať, či nedošlo k porušeniu:

Zábrana inštalovaná pri vstupe na nádvorie by nemala prekážať pri prechode osoby. Berie do úvahy nielen dospelých a deti, v kočíkoch, zdravotne postihnutých, cyklistov, ľudí s palicou alebo o barlách.
Všetky zásahové vozidlá musia bez meškania a prekážok vchádzať na nádvorie - plyn a oheň, sanitka, polícia a ďalšie.
Materiál by nemal byť príliš ťažký, aby sa v prípade rozbitia bariéry mohol mechanicky zdvihnúť. To je skutočne dôležité pre bezpečnosť.
Zábrana na miestnej ploche musí byť vybavená bezpečným mechanizmom. Malo by byť možné náhle ho zastaviť a opraviť, ak sa pod ním objaví osoba. Zariadenie by malo byť ľahko zablokované.
Podľa zákona musí byť základňa pre držiak výložníka a stojan betónovaná. To zaisťuje spoľahlivosť, bezpečnosť a stabilitu konštrukcie počas jej používania.

Aké dokumenty budú na to potrebné

Predtým, ako postavíte bariéru na území bytového domu, musíte zhromaždiť balík papierov a získať povolenie od niektorých služieb. Dôvod inštalácie musí byť legálny, takže obec musí zhromaždiť balík papierov:

Doklady, ktoré potvrdia, že bytový dom a celé územie k nemu susediace je spoločným majetkom jeho obyvateľov, zapísané na katastrálnej službe;
Výpisy z katastrálnej služby, ktoré zobrazujú komplexné informácie o pozemku, na ktorom obytný dom stojí;
Celá zápisnica zo schôdze vlastníkov bytového domu, na ktorej bola položená otázka osadenia zábrany na území a počtu tých, ktorí hlasovali „za“;
Kompletná technická dokumentácia pre zariadenie, ktoré sa má inštalovať, projekt budúcej bariéry;
Povolenia vydané bytovými a komunálnymi službami, okresnou správou, dopravnou políciou a dozorom nad požiarmi.

Dopravní policajti budú potrebovať papier, ktorý preukáže, že priľahlé územie nie je priechodná cesta. Zákon zakazuje umiestniť bariéru na ceste akéhokoľvek významu. Bariéra sa nevzťahuje na investičnú výstavbu, preto nie sú potrebné žiadne špeciálne doklady a povolenia pre samotnú inštaláciu, iba tie, ktoré sú uvedené vyššie.

Je dôležité vedieť! Pred inštaláciou plotu na strane domu od obytnej budovy musíte získať povolenie od mestských úradov a získať ich súhlas. Pretože nikde nie je popísané, ako by mal konečný výsledok vyzerať, orgány môžu navrhnúť svoje vlastné pravidlá alebo ďalšie požiadavky, ktoré je potrebné dodržať, inak bude potrebné zariadenie prerobiť alebo zbúrať. Je dôležité zaobstarať si všetky papiere, aby dodaná bariéra nebola rozpoznaná ako nelegálna stavba a nebolo potrebné ju odstraňovať.

Inštalácia bariéry na miestnom území je právne prípustná, ak s tým súhlasilo 51% vlastníkov bytov, ale v skutočnosti táto suma nestačí. Aj v prípade, že neboli porušené zápisnice zo schôdze a predpisy, môžu nastať problémy s osobami, ktoré boli proti inštalácii. Je možné postaviť plot, ale každý, kto nesúhlasí, má právo podať sťažnosť na okresnej správe. Podľa pravidiel je správa povinná skontrolovať každú sťažnosť vlastníkov bytov v bytovom dome. Ak je percento takýchto ľudí viac ako 30, existuje pravdepodobnosť neustálych konfliktov a porušovania konštrukcie bariéry.

Ako nainštalovať zábranu do dvora

Pravidlá, podľa ktorých môžete plot nainštalovať, sú dosť jednoduché. Najskôr je pripravené miesto pre betónový podklad, ktorý udrží celú konštrukciu, potom sa zaleje betónom. Zostáva len nainštalovať stojan a namontovať výložník. Fázy práce možno určiť v nasledujúcom poradí:

Je potrebné vyčistiť dvor od nečistôt, rastlín a iných prekážok, ktoré bránia úplnému zdvihnutiu bariéry;
Zmerajte dvor, skontrolujte dĺžku rámu podľa projektu, bude zakázané umiestniť ho na obmedzený priestor;
Ďalším krokom je vykopanie priehlbiny v zemi asi meter, kde končí vozovka - bude tam namontovaná základňa;
V pripravenej jame sa položí štvorcový kovový základ, ktorý sa naleje s cementom, po ktorom musíte počkať, kým sa konštrukcia úplne stuhne;
Konštrukcia sa montuje v poradí uvedenom v pokynoch - na bariére musia byť všetky dokumenty;
Potom, čo sa ukázalo, že je potrebné položiť plot, je potrebné ho upraviť v súlade s dokumentmi, skontrolovať správnosť práce a stanoviť poradie používania;
Pomocou antikorózneho prostriedku je potrebné natrieť celú konštrukciu a výložník musí byť v jasných a nápadných farbách.

Podmienky používania

Pred inštaláciou bariéry musíte na túto operáciu získať povolenie od hasičov. Získať ju nie je také ľahké, musíte dodržiavať povinné pravidlo - v žiadnom prípade by nemal byť blokovaný vchod do budovy pre pohotovostné služby. Ak tomu dizajn zabráni, dokumenty nepodpíšu.

Ak spozorujete neregistrovanú nainštalovanú bariéru, hasičské auto má plné právo ju zbúrať. Potom budú úradníci proti bytovému domu podať žalobu s cieľom vymáhať hmotné škody spôsobené autom, ktoré narazilo do zvodidla. Za poškodený plot nebudú platiť. Preto je potrebné ho navrhnúť tak, aby sa v okamihu vstupu do domu otvoril.

To je možné vykonať dvoma spôsobmi:

Najmite si na schôdzku obyvateľov niekoľko strážcov, ktorí sa budú nachádzať priamo pri plote, a na požiadanie ich otvorte. Táto metóda je jedným z najspoľahlivejších spôsobov kontroly a otvorenia bariéry pre pohotovostné služby. Táto metóda sa ale nevzťahuje na rozpočtové metódy ochrany lodenice pred nechcenými vozidlami. Bude to dosť nákladné vyberať každý mesiac od všetkých nájomcov, aby ste zaplatili za ich služby.
Inštalácia kamerového systému zameraného na bariéru a prenos výstupného signálu z nej do dispečerskej služby, ktorá po inštalácii otvorí konštrukciu na žiadosť obyvateľov a pohotovostných služieb. Tento spôsob použitia bariéry je výrazne lacnejší, ale môže byť ťažké nájsť takúto službu.

Dôležité! Pravidlá používania tejto techniky sú jednoduché. Môže sa použiť, ak má doň prístup každý nájomca domu, bez ohľadu na to, či na stavbu daroval peniaze. Obyvatelia by mali byť schopní samostatne spravovať zariadenie a najať osobu alebo dispečera, ktorý otvorí prístup do bytového domu pre všetky pohotovostné služby.

Bariéra by mala byť navrhnutá špeciálne pre konkrétny dvor, nemala by mať technické porušenia a pracovať bez prerušenia. Nie je dovolené inštalovať použité mechanizmy a tie, ktoré boli zlomené alebo narazené. Všetky organizačné body musia byť prekonané bez problémov a porušení.

Podľa dopravnej polície sa počet automobilov v Rusku za posledných 10 rokov zvýšil o viac ako 65% a presiahol 55 miliónov. Problém nedostatku parkovacích miest je teda čoraz naliehavejší. Motoristi často nemôžu parkovať v blízkosti kancelárie, obchodného centra alebo dokonca svojho domu a často nechávajú svoje autá na nádvoriach susedných domov. Majitelia, ktorí chceli chrániť svoje nádvorie pred nepozvanými hosťami, začali čoraz viac inštalovať zábrany obmedzujúce priechod na územie bytového domu.

V niektorých prípadoch sa obyvatelia dokonca dohodnú na osobitnom postupe pri vjazde a výstupe z automobilov, ktorý zavádza rôzne požiadavky a obmedzenia. Má však HOA právo zablokovať bariéru, aby sa majiteľ, ktorý porušil tento príkaz, nemohol dostať na dvor? Na túto otázku dal odpoveď Najvyšší súd Ruskej federácie.

Podstata veci

Dňa 9. júna 2013 sa na valnom zhromaždení rozhodli vlastníci bytových priestorov v bytovom dome v správe HOA „N“ osadiť automatické závory s diaľkovým ovládaním a schváliť Postup využívania pozemku. Napríklad právo na vstup na územie domu bolo priznané výlučne vlastníkom (súkromným vozidlom). Majiteľ diaľkového ovládača od závory zároveň mal zakázané používať ho na vstup na nádvorie iných automobilov. Kontrolu vjazdu cudzích vozidiel na územie dostal dispečer - do dvora sa dalo dostať len po predchádzajúcej dohode s ním. Ako sankcia za porušenie tohto príkazu bolo poskytnuté blokovanie elektronického zariadenia.

Musím platiť daň za prenájom izby v spoločnom byte a je takáto nájomná zmluva predmetom registrácie? Odpoveď na túto a ďalšie praktické otázky je v „Znalostná základňa právnej poradenskej služby“ internetové verzie systému GARANT. Získajte plný prístup na 3 dni zadarmo!

P., ktorý bol majiteľom bytu v uvedenom dome, ho prenajal iným osobám a podľa toho im dal ovládací panel závory. Ale keďže nájomcovia neboli vlastníkmi priestorov, HOA zistila, že bol porušený postup pri využívaní pozemku schválený valným zhromaždením, a tieto konzoly zablokovala.

10. marca 2016 sa P. obrátil na HOA a požadoval mu diaľkové ovládanie bariéry, čo mu však bolo odmietnuté. Po predbežnom volaní dispečerovi mu bol ponúknutý vstup na nádvorie. P. považoval toto rozhodnutie za zjavné porušenie jeho práv, pretože mu bol uzavretý voľný prístup do domu a bolo obmedzené parkovanie jeho auta vo dvore. To všetko považoval za vytváranie prekážok, ktoré mu bránia v používaní a nakladaní s jeho majetkom zo strany HOA.

Pozície lodí

Výsledkom bolo, že P. podal žalobu, v ktorej požaduje, aby bola spoločnosť HOA zaviazaná k výrobe a odovzdaniu dvoch funkčných diaľkových ovládačov od bariéry a. Okresný súd však žalobu zamietol (rozhodnutie Moskovského okresného súdu v Petrohrade z 25. augusta 2016 vo veci sp. 2-5679 / 2016). Súd uznal stanovisko HOA ako opodstatnené s tým, že dôvodom blokovania konzol bolo užívanie priľahlého územia osobami, ktoré nie sú vlastníkmi bytov, čím došlo k porušeniu postupu využívania pozemku schváleného valným zhromaždením. Súd navyše dodal, že rozhodnutie valného zhromaždenia vlastníkov, ktorým bol tento postup schválený, nebolo zrušené, a preto je predmetom žiadosti a je záväzné pre všetkých vlastníkov vrátane P.

Proti tomuto rozhodnutiu sa odvolal, avšak odvolaniu bolo potvrdené stanovisko prvostupňového súdu ().

P. nesúhlasil s týmto výsledkom prípadu, a preto sa rozhodol odvolať proti Ozbrojeným silám RF kasačným opravným prostriedkom a zistil dôvody pre zrušenie aktov nižších súdov (rozhodnutie Súdneho kolégia pre občianske veci ozbrojených síl RF zo 14. novembra 2017, č. 78-KG17-80). ...

Súd pripomenul, že vlastníci priestorov v bytovom dome vlastnia spoločný majetok vrátane pozemku, na ktorom sa tento dom nachádza, s prvkami terénnych úprav a zveľaďovania, ako aj ďalšie určené na údržbu, prevádzku a zveľaďovanie tohto domu a objekty nachádzajúce sa na vyznačenom pozemku (,).

Ozbrojené sily RF teda vysvetlili, že blokovanie ovládacích panelov bariéry, a teda zákaz vstupu P. na priľahlé územie, je nezákonné. Rozhodnutie HOA porušuje práva a oprávnené záujmy žalobcu ako vlastníka bytu pre nerušený prístup k spoločnému majetku, ako aj s možnosťou parkovania jeho vozidla kedykoľvek počas dňa na akomkoľvek voľnom priestranstve v miestnej časti.

Súd tiež upozornil na skutočnosť, že súčasná právna úprava neustanovuje možnosť blokovania prístupu vlastníka na priľahlé územie na základe rozhodnutia valného zhromaždenia vlastníkov ako sankcie za porušenie ustanoveného postupu pri užívaní pozemku. Skutočnosť, že nebol schválený postup schválený valným zhromaždením vlastníkov, nie je bezpodmienečným základom jeho uplatňovania, zdôraznili ozbrojené sily RF.

Podľa názoru kasácie sa súdy nižšej inštancie mali riadiť pravidlom, podľa ktorého súd, ktorý má pri riešení občianskoprávnej veci za preukázané, že normatívny právny akt nezodpovedá normatívnemu právnemu aktu, ktorý má veľkú právnu silu, musí aplikovať normy zákona, ktorý má najväčšiu právnu silu (). Toto pravidlo, zdôraznil Súdny dvor, sa nevzťahuje iba na normatívne právne akty prijaté orgánmi verejnej moci, ale aj na miestne normatívne akty, čo je Postup využívania pozemku schválený valným zhromaždením vlastníkov.

Z tohto dôvodu ozbrojené sily RF zrušili napadnuté akty a zaslali prípad na nové konanie.

Odborný názor

V posudzovanom prípade išlo o porušenie práv vlastníka. Čo však s nájomníkmi - je HOA oprávnená obmedziť ich vstup na nádvorie? A je možné nepustiť na územie klienta klientov firiem nachádzajúcich sa v prízemí bytového domu? Portál GARANT.RU položil tieto otázky odborníkom a zistil ich názor.

STANOVISKO

Ivan Shevelkov, generálny riaditeľ právneho centra „Vyššia inštancia“:

"Ak vlastník bytového domu prevedie časť svojich práv podľa nájomnej zmluvy, prevádza nájomca aj právo na užívanie priľahlého územia, ktoré zahŕňa parkovanie (,). Obmedzenie práva nájomcu na jeho užívanie bude nezákonné."

Pokiaľ ide o parkovacie práva pre klientov právnických osôb nachádzajúcich sa v prízemí bytových domov, je potrebné uviesť nasledujúce. Akékoľvek obsadenie parkovacieho miesta osobami, ktoré nie sú vlastníkmi nehnuteľností, ktorých priľahlé územie sa používa ako parkovisko, sa musí vykonávať so súhlasom majiteľov domu alebo vôbec, pretože počet týchto parkovacích miest je najčastejšie výrazne obmedzený. ““

STANOVISKO

Alina Dmitrieva, právna poradkyňa spoločnosti „My Family Lawyer“:

"Pri rozhodovaní o parkovaní na území bytového domu tretích osôb je potrebné sa riadiť ustanoveniami ustanovenými valným zhromaždením vlastníkov priestorov v bytovom dome. Ak dôjde k uzavretiu nájomnej zmluvy, osoby uvedené v zmluve majú právo na prevzatie elektronických kľúčov od závory a na vstup na územie Pokiaľ valné zhromaždenie nerozhodlo o vstupe tretích osôb na nádvorie, je potrebné predbežne napadnúť blokovanie diaľkového ovládača odovzdaného vlastníkom bytu.

Je dôležité si uvedomiť, že ak právnická osoba prijíma klientov na registrovanú adresu, potom môžu nájomcovia bytového domu zakázať vstup na územie budovy iba na súde, pretože právnická osoba, ktorá areál legálne vlastní, má rovnaké práva ako vlastníci bytov. ““

STANOVISKO

Jurij Avanesov, popredný právnik Európskej právnej služby:

"Vlastníci bytov často s poplatkom alebo bez neho prevedú svoje ovládacie panely na bariéru na tretie strany, aby mohli využívať svoje parkovacie miesta. Takéto kroky sú nezákonné, pretože pozemok patrí do spoločného majetku vlastníkov priestorov v bytovom dome, a preto si to vyžaduje riešenie valné zhromaždenie (,).

Čo sa týka parkovania zákazníkov spoločností sídliacich v dome, je dôležité si uvedomiť, že vlastníci nemajú právo brániť vlastníkovi alebo inej osobe, ktorá legálne vlastní nebytové priestory, v použití stránky na valnom zhromaždení, majú však právo vpustiť do areálu vozidla vozidlá tretích osôb. ““

STANOVISKO

Konstantin Orlov, zakladateľ online systému Domskaner:

"Pre zákonné obmedzenie vstupu na nádvorie musia vlastníci bytového domu na valnom zhromaždení rozhodnúť o postupe pri vstupe na územie. Tento postup je spravidla predpísaný vo všeobecnom nariadení o využívaní priľahlého územia. Podľa toho teda po prijatí takéhoto dokumentu dostanú vlastníci od bariéry diaľkové ovládače." Ktokoľvek ich odovzdá ďalej (nájomcovia, tí, ktorí pracujú v kancelárii neďaleko od ich domova), zostáva na svedomí majiteľov. HOA má právo zablokovať niektoré diaľkové ovládače, ak ľudia začnú predávať svoje parkovacie miesta. Preto odporúčame, aby vlastníci označili v postupe pri vstupe na územie, ktoré nemá nikto právo zveriť konzolám a odovzdať ich tretím osobám. Ak takýto dokument nebol špeciálne prijatý na valnom zhromaždení obyvateľov, je nezákonné zakázať parkovanie pre klientov právnických osôb (kozmetické salóny, veterinárne kliniky atď.). “

STANOVISKO

Andrey Komissarov, vedúci advokátskej komory Komissarov & Partners:

"Parkovacie miesto nemôže byť samo osebe samostatným predmetom občianskych práv, a teda ani predmetom predaja a kúpy. Výnimkou sú prípady, keď sú časti budov alebo stavieb (parkoviská) určené na umiestnenie vozidiel popísané v súlade s postupom ustanoveným právnymi predpismi o registrácii štátu v katastri nehnuteľností." Prevod ovládacích panelov na tretie strany by sa teda mal kvalifikovať ako skutočná akcia potrebná na poskytnutie časti spoločného majetku na použitie a nemôže sa obmedziť na HOA, pokiaľ nedôjde k zneužitiu práv oprávnenou osobou.

Zákaz parkovania na nádvorí pre klientov právnických osôb je možný príslušným rozhodnutím vlastníkov bytového domu za predpokladu, že títo klienti zaberajú neprimeraný podiel spoločnej nehnuteľnosti na spoločnej nehnuteľnosti, čo ostatným vlastníkom vytvára prekážku v užívaní nehnuteľnosti alebo inak porušuje ich práva a oprávnené záujmy. Obyvatelia majú právo uchýliť sa k sebaobrane svojich práv, ak sa domnievajú, že klienti právnickej osoby porušujú ich práva, ale len za podmienky, že sebaobrana je v súlade s spôsobom a povahou porušenia. ““