Užitočný poradca. veteránov. dôchodcov. Osoby so zdravotným postihnutím. deti. rodina. správy

Z druhov povoleného použitia. Čo je to podmienečne povolený druh využitia územia. Zneužívanie pôdy a sankcie

Najžiadanejšie na výstavbu budov sú pozemky, ktoré sú súčasťou osady ().

Ale pred výberom staveniska potreba vedieť:

  • do akej územnej zóny patria;
  • aký druh povoleného použitia () majú.

Sú krajiny, kde:

  • môžete stavať bez limitov;
  • Môžete stavať s určitými obmedzeniami;
  • stavať je zakázané vôbec.

necielené využitie pôdy môže viesť k:

  • uznanie stavby ako svojpomocnej stavby;
  • odmietnutie registrácie vlastníctva budovy;
  • demolácia budovy.

Pozemkový zákonník Ruskej federácie definoval 7 možných kategórií pôdy:

  1. štátna rezerva;
  2. vodný fond;
  3. lesný fond;
  4. prírodné objekty pod štátnou ochranou;
  5. špeciálny účel;
  6. poľnohospodársky účel;
  7. osady.

toho istého zákonníka určil, že tie pozemky, ktoré sú uznané za ZNP sú neprekračujte sídlisko a sú určené na jeho výstavbu a/alebo rozvoj infraštruktúry.

Stanovenie týchto hraníc upravuje článok č. 84 Zákonníka práce Ruskej federácie.

Právo na ich zmenu patrí:

  • orgány federálneho významu;
  • miestne orgány;
  • súdov, v rámci riešenia danej otázky v konkrétnom konaní.

Hlavné typy povoleného použitia podľa zón

Upravuje sa delenie pozemkov v sídlach podľa druhu povoleného využitia. Všetky pozemky sídiel sú podmienene rozdelené do veľkých územných zón.

Sú nasledujúce hlavné zóny:

  • obytné budovy;
  • verejné a obchodné budovy;
  • podnikanie;
  • rekreácia;
  • verejné použitie.

Každá z uvedených zón obsahuje niekoľko VRI naraz.

Obytný

Zóna obytných budov zahŕňa typy povoleného použitia pozemky osady na výstavbu obytných budov s kódmi od 2.0 do 2.7.1:

  • typ bloku - radové domy;
  • mobilný typ - kempingy, stanové tábory;
  • strednopodlažné - bytové domy Domy až 8 poschodí;
  • výškové - výškové budovy;

aj na stavbu:

  • jednotlivé domy(IZHS) - súkromné ​​domy, chaty;
  • budovy pre domácnosť - technické miestnosti, garáže;

a udržiavanie osobná vedľajšia parcela(LPH) - súkromný dom s pozemkom venovaným:

  • záhrada,
  • chov dobytka.

Verejné a obchodné

Zahŕňa pozemky sídiel s typmi povoleného využitia poskytovať služby s kódmi od 3.0 do 3.10:

  • služby,
  • sociálna,
  • lekárske,
  • veterinárny,

na vytvorenie:

  • miesta podporujúce kultúrny rozvoj;
  • vzdelávacie inštitúcie;
  • náboženské centrá;
  • strediská vedeckej činnosti;
  • riadiace centrá.

Podnikanie

Zahŕňa pozemky sídiel s povoleným využitím na tvorbu:

  • obchodné riadiace centrá;
  • nákupné centrá, obchody a trhy;
  • komerčné a poisťovacie organizácie;
  • stravovacie zariadenia, hotely (hotely) a miesta zábavy;
  • servisné miesta vozidiel.

Oddych

Zahŕňa typy povoleného využitia sídliskovej pôdy na vytvorenie:

  • športové zariadenia;
  • objekty turistickej orientácie;
  • ihriská a polia na prechádzky;
  • kotviská určené pre jachty, člny atď.;
  • rybárske a poľovné revíry.

Bežné používanie

Zóna bežné používanie zahŕňa druhy povoleného využitia pozemkov sídiel na vytvorenie:

  • diaľnice,
  • chodníky pre chodcov,
  • vodné telá bežné používanie,
  • parky a námestia,
  • cintoríny atď.

Ďalšie podmienky a obmedzenia

Otázka udelenia pozemku s kategóriou pozemku "krajina osídlenia" povoleného použitia pomocného alebo podmienečne povoleného druhu rozhodujú miestne orgány.

Po schválení územnou komisiou môže byť jeden pozemok pridelený až trom VRI:

  1. základné,
  2. podmienečne povolené
  3. pomocný.

Základom pre určenie hlavného typu je možnosť využitia pozemku osady s maximálnou účinnosťou.

To znamená, že ak sa lokalita nachádza v zóne obytných budov, je vhodné povoliť výstavbu:

  • domy,
  • obchod,
  • vzdelávacia inštitúcia.

Ak sa vlastník pozemku domnieva, že pozemok je využívaný neefektívne, môže odoslať žiadosť o pridanie nového VRI, ktorý bude mať stav Podmienene povolené. K tomu je potrebné skoordinovať zmenu s územnou komisiou prostredníctvom verejných prerokovaní.

Všetky zainteresované strany sú zapojené do posudzovania prípadu:

  • zástupcovia miestnej správy
  • blízkych vlastníkov nehnuteľností
  • samotný navrhovateľ a pod.

Podmienečne povolené VRI možno použiť v ako hlavný alebo spoločne s ním. Teda ak by komisia schválila poskytnutie nového VÚI, dňa sekcia IZHS môžete postaviť dom a obchod, alebo môžete postaviť iba obchod alebo len dom.

Pomocné použitie zahŕňa výstavbu konštrukcií na mieste, ktoré neprekračujte dve vyššie opísané VRI.

Napríklad pri výstavbe obytnej budovy na mieste IZHS budú pomocné VRI prístavby.

Na výstavbu objektov, ktoré spadajú pod pomocnú VRI, stavebné povolenie nie je potrebné.

Pomocné VRI možno použiť iba v spojení s typmi opísanými vyššie.

Projekt budúcej stavby musí byť zosúladený s pravidlami územného plánovania (PZZ) a územnoplánovacími predpismi, ktoré sú prijaté na úrovni miestnej samosprávy.

Vo väčšine miest tieto dokumenty zakazujú výstavbu budov, ktoré ovplyvnia bezpečnosť susedných stavieb. Napríklad nemôžete postaviť dom bližšie ako 1-3 metre od hranice pozemku. Nedodržanie tejto požiadavky môže mať za následok k uznaniu stavebného objektu ako svojpomocnej výstavby.

Taktiež iné porušenia PZZ a urbanistického poriadku môžu viesť k uznaniu bytového domu za neoprávnenú stavbu.

Sú na to dve možnosti:

  1. Demolácia nepovolenú stavbu na náklady osoby, ktorá porušila stavebné normy.
  2. Odňatie vlastníctva stavebníka na stavbu prostredníctvom súdu.

Aké VRI je potrebné na stavbu domu?

Súkromná výstavba bytového domu na mieste s kategóriou "pozemok sídiel" umožňuje tieto typy povoleného využitia:

  • zablokovaný obytný dom.

Hovorme podrobnejšie o každom z vyššie uvedených VRI.

Individuálna bytová výstavba

Stavba je povolená domy s celkovým počtom podlaží, okrem podzemných podlaží, nie viac ako 3, garáž a technické miestnosti. Dom je výlučne rodinný. V rámci areálu sa môžete venovať záhradníctvu a záhradníctvu. Viac o IHS si môžete prečítať v tomto článku.

Osobný vedľajší pozemok

Je povolené postaviť dom s celkovým počtom podlaží, okrem suterénnych podlaží, nie viac ako 3, garážou a technickými miestnosťami. Dom je výlučne rodinný.

V rámci lokality môžete robiť:

  • záhradníctvo,
  • záhradníctvo,
  • chov dobytka.

V prvom prípade je možné postaviť dom bez obmedzení, v druhom prípade je to možné po dohode s územnou komisiou a za predpokladu, že sa pridelený pozemok neustále spracováva a využíva na určený účel.

Zablokovaný obytný dom

Povolený výstavba niekoľkých rodinných domov, na seba nadväzujúce, s maximálnym počtom podlaží, okrem podzemných podlaží, najviac 3, garážou a technickými miestnosťami.

Na stránke môžete zostaviť:

  • Kvetinová záhrada,
  • záhrada.

Vhodné VRI na podnikanie

Zóna "Podnikanie" je vhodná na výstavbu podnikateľských objektov.

Pre súkromné ​​podnikanie je lepšie Celkovo použite tieto typy povoleného využívania pozemkov osád:

  • obchody,
  • stravovacie miesta,
  • hotely,
  • autoservisy.

Na erekciu obchody. Stavba je povolená, nepresahuje 5000 metrov námestie. Budovu je možné využiť na predaj tovaru akéhokoľvek druhu. Ak je potrebné otvoriť kaviareň súčasne s predajňou, je potrebné požiadať územnú komisiu o doplnenie podmienečne povoleného VRI „Verejné stravovanie“.

Na stavbu stravovacie miesta:

  • jedálne,
  • reštaurácie,
  • kaviareň,
  • iné miesta, kde musíte platiť za jedlo.

Na stavbu hotely:

  • hotely,
  • hotely,
  • penzióny,
  • iné miesta, ktoré sú stavbami, ktoré majú návštevníkom poskytnúť pohodlný pobyt v nich – rekreáciu, ale ktoré neposkytujú zdravotnícke služby.

Pre servis vozidla:

  • autoservisy,
  • umývadlá,
  • náplne atď.

Užitočné video

Môžete tu tiež získať informácie o pozemkoch osád a ich povolenom využití video:

závery

Stručne označme hlavné body článku:

  1. ZNP určené na rozvoj mestá/dediny, a to aj na výstavbu obytných budov a obchodných zariadení.
  2. Všetky žiadosti o ponuku rozdelené do 5 hlavných kategórií. V zóne obytných budov je lepšie stavať obytné budovy a v obchodnej zóne obchodné objekty. Ale po dohode s miestnou správou je možné vyriešiť otázku poskytnutia prídelu s iným VRI.
  3. Jeden pozemok môže mať viacero druhov využitia naraz. To znamená, že po schválení Územnou komisiou možno v zóne bytového domu stavať podnikateľské objekty a v inej zóne naopak bytový dom.
  4. Pri stavbe budovy je dôležité dodržiavať nielen zónovanie, ale aj normy ten set miestne dokumenty. Nedodržanie pravidiel môže viesť k uznaniu stavby ako nepovolenej stavby.

V kontakte s

V súlade s Pozemkový zákonník Pozemky RF sa využívajú v súlade so stanovenými podmienkami druh povoleného použitia(VRI). Určuje VRI pozemku spolu s ďalšími charakteristikami (plocha, kategória pozemku atď.). právny režim pozemok. Inými slovami, druh povoleného užívania ovplyvňuje, ako ho môže držiteľ práva užívať, či na tomto pozemku môže zriaďovať a rekonštruovať stavby. Určuje VRI pozemku katastrálna hodnota pozemok a iné vlastnosti využitia územia. Ustanovuje napríklad maximálne (maximálne a minimálne) výmery pozemkov, špecifiká postupu pri udeľovaní pozemku z majetku štátu (obce).

Kde nájdem typ povoleného použitia?

Druh povoleného využitia je dodatočnou charakteristikou pozemku a informácie o ňom sa zapisujú do štátneho katastra nehnuteľností (GKN). Objednávkou sa tak môžete oboznámiť s typom povoleného použitia katastrálny pas alebo katastrálny výpis o pozemku. Je možná situácia, keď informácie o VRI pozemku nie sú zahrnuté vo Výbore pre majetok štátu. V dôsledku toho nie je ustanovený právny režim tohto pozemku, čo znamená, že sa nemôže plne zapojiť do občianskeho obehu a je potrebné zadať príslušné informácie o VÚVH.

Odkiaľ pochádza druh povoleného použitia a kto ho stanovuje?

Právomoc určiť druh povoleného využívania pozemku je zverená telá miestna vláda . K tomu je potrebné vydať príslušné rozhodnutie (vyhlášku, príkaz a pod.) orgánu samospráva o type povoleného použitia.

Ak pozemok vznikol z pozemku (napríklad v dôsledku rozdelenia pozemku), typ povoleného využitia sa „zdedí“ od pôvodného.

Ak je pozemok tvorený z pozemkov nachádzajúcich sa v štátny majetok, potom VÚI musí byť zaradený do Výboru pre majetok štátu na základe rozhodnutia VÚC.

Ako zmeniť typ povoleného použitia?

Predpokladajme, že kupujete pozemok s VRI "pre individuálnu bytovú výstavbu", ale chcete tento pozemok využiť na komerčné účely - na výstavbu administratívnej budovy resp. výrobný závod atď. Najprv musíte zmeniť typ povoleného využívania pôdy.

Článok 37 Kódexu územného plánovania Ruskej federácie nastavuje nasledovné:

1. Povolené užívanie pozemkov a zariadení investičná výstavba môže byť nasledujúcich typov:

1) hlavné typy povoleného použitia;

2) podmienečne povolené použitia;

3) pomocné typy povolené použitia, povolené len ako doplnok a v spojení s primárnym povoleným použitím a podmieneným povoleným použitím.

2. Pre každú územnú zónu sú stanovené druhy povoleného využitia pozemkov a zariadení investičnej výstavby.

3. Zmena jedného druhu povoleného využitia pozemkov a zariadení investičnej výstavby na iný druh takéhoto využitia sa vykonáva v súlade s územným plánovaním pri dodržaní požiadaviek technických predpisov.

4. Primárne a sekundárne povolené použitia pozemky a projekty investičnej výstavby vlastníkov pôdy a projekty investičnej výstavby, s výnimkou štátnych orgánov, samospráv, štátnej a mestské inštitúcie, štátne a komunálne unitárne podniky, sa vyberajú nezávisle bez ďalších povolení a schvaľovania.

Inými slovami, na príklade mesta Tula to možno vysvetliť nasledovne. Pravidlá využívania pôdy a rozvoja obce mesto Tula, schválené rozhodnutím Dumy mesta Tula zo dňa 25.3.2009 č.65/1406 (ďalej len PZZ mesta Tula), rozdeľujú celé územie mesta Tula na územné zóny. . Každá územná zóna obsahuje zoznam hlavných, pomocných a podmienečne povolených typov využitia a vlastník pozemku si môže podľa vlastného uváženia vybrať ktorúkoľvek z hlavných a pomocných VRI nezávisle bez úradov a akýchkoľvek ďalších rozhodnutí.

Príklad: Vlastníte pozemok v meste Tula, ktorý sa nachádza pozdĺž Lenina Avenue v oblasti domu N. Pozeráme sa na územnoplánovaciu mapu v PZZ a zistíme, že predmetný pozemok spadá do zóny OZH - verejná a obytná zóna. Ďalej sa pozrieme na typy povoleného použitia a vyberieme vhodné VRI, napríklad "Lekáreň".

A posledná vec, ktorú musíte urobiť, je poslať list a vyhlásenie o zaúčtovaní príslušných zmien na úrad katastrálny zápis so žiadosťou o zmenu VÚI z „individuálnej bytovej výstavby“ na „lekárne“.

Po uplynutí ustanovenej lehoty vám bude poskytnutý katastrálny pas s vybraným druhom povoleného použitia.

Na čo by ste si mali dať pozor.

IN Región Tula existuje prax, že vám môže byť poskytnutá zmena VRI, ak je v Štátny kataster nehnuteľnosti, chýbajú informácie o hraniciach územnej zóny. V tomto prípade je potrebné vykonať prácu na ich popise a zadávaní informácií do Výboru pre majetok štátu. Ak potrebujete vykonať prácu na popise hraníc územnej zóny, vždy nás môžete kontaktovať! Zamestnanci podniku majú bohaté skúsenosti s vykonávaním takýchto prác a všetky práce vykonajú v krátkom čase s plnou podporou dokumentov.

Upozornenie pre zákazníkov

Papierový list vlastníctva z roku 2017 nahradený výpisom z jednotný register, podľa zákona o evidencii nehnuteľností č.218-FZ, ktorý nadobudol účinnosť dňa 01.01.2017.

Inovácia zákona č. 218-FZ „O štátna registrácia nehnuteľnosti" je, že v prípade osobného odvolania (okrem prevzatia na mieste) nebude miesto podania a podklady závislé od polohy nehnuteľnosti. Inými slovami, môžete sa prihlásiť (zaslať podklady poštou) na ktorúkoľvek divízia Rosreestr alebo predložiť dokumenty osobne prostredníctvom ktoréhokoľvek MFC Zoznam týchto oddelení a MFC bude uvedený na webovej stránke Rosreestr.

O načasovaní

Podľa zákona „o štátnej registrácii nehnuteľností“ všeobecný pojem obmedzil sa výkon zápisu nehnuteľnosti do katastra a štátny zápis práv.

Zdieľať s kamarátmi:
Podobné príspevky