Jednoduchá písomná a notárska zmluva. Písomná forma je jednoduchá a overená notárom. Notársky overená transakcia predaja a nákupu, ako sa líši od jednoduchej písomnej transakcie

Transakcia je jednotou štyroch prvkov: subjektov - osôb zúčastnených na transakcii, subjektívna stránka- vôľa a prejav vôle, forma a obsah.

Pozrime sa na každý z prvkov dohody.

Predmety uznávajú sa všetky transakcie, ktoré majú právnu spôsobilosť.

Keďže dohoda je dobrovoľná akcia, môžu ju urobiť len schopní občania. Osoby s neúplnou spôsobilosťou na právne úkony môžu vykonávať len úkony, ktoré povoľuje zákon.

Právnické osoby môžu vykonávať akékoľvek transakcie, ktoré nie sú zákonom zakázané a nie sú v rozpore s cieľmi zakotvenými v ich zakladajúcich dokumentoch.

Samostatnú činnosť môžu právnické osoby a občania-podnikatelia vykonávať len s osobitným povolením (licenciou).

Vôľa právnickej osoby sa realizuje vtedy, keď obchod urobia jej orgány alebo zástupcovia. Pre právnickú osobu právne dôsledky vznikajú len vtedy, ak jeho orgán alebo zástupca konal v rámci im zverených právomocí.

Subjektívna stránka pozostáva z dvoch zložiek: vôle a vôle. Vôľa a vôľa sú relevantné pre dohodu v ich jednote. Pre platnosť transakcie tiež nie je ľahostajné, ako sa vôľa subjektu formovala.

Nevyhnutnou podmienkou platnosti transakcie je absencia akýchkoľvek faktorov, ktoré by mohli skresľovať predstavu osoby o podstate transakcie alebo jej jednotlivých prvkoch (klam, klam a pod.) alebo vytvárať zdanie vnútornej vôle v jeho absencia (hrozba, násilie a pod.).NS.).

Ešte jeden prvok duševný postoj osobu na činnosť, ktorú vykonáva a ktorá môže byť pre transakciu významná, - motív. Motivačný dôvod, ten sociálno-ekonomický alebo iný cieľ, kvôli ktorému človek vstupuje do transakcie, podľa všeobecné pravidlo leží mimo hraníc samotnej transakcie a nemá na ňu žiadny vplyv. Pre občianske právo je ľahostajné, či sa dokončením transakcie dosiahol výsledok, ktorý pôsobil ako jeho stimul.

V niektorých prípadoch však môže mať motív právny význam(napríklad čl. 169 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie), okrem toho majú strany právo prikladať motívom právny význam stanovením vzniku práv a povinností alebo ich zmeny a zániku v závislosti od implementácie. motívu alebo účelu transakcie. V tomto prípade sa motív, na ktorom sa strany dohodnú, stáva podmienkou transakcie a samotná transakcia sa bude považovať za dokončenú za tejto podmienky.

Je potrebné odlíšiť motív a účel transakcie dôvody, t.j. to typické právny výsledok ktorý sa má dosiahnuť vykonaním obchodu. Špecifický právny účel osôb sa nemusí zhodovať so základom transakcie (falošné a vymyslené transakcie). Základom je požadovaný prvok transakcie, s výnimkou prípadov osobitne uvedených v zákone.

Prejav vôle musí správne odrážať vnútornú vôľu a upozorňovať na ňu strany transakcie. Zákon ustanovuje, že oznamovanie vnútornej vôle ostatným účastníkom transakcie by sa malo uskutočňovať iba spôsobmi ustanovenými zákonom, to znamená v zákonom stanovenej forme. Absencia zákonom vyžadovanej formy prejavu vôle môže viesť k neplatnosti transakcie.

Formulár transakcie môžu byť ústne alebo písomné.

Ústna forma transakcie

Orálne v súlade s čl. 159 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie je možné vykonávať akékoľvek transakcie, ak:

nie je pre nich zákonom ani dohodou zmluvných strán ustanovená písomná forma;
vykonávajú sa práve v okamihu, keď sa vykonávajú;
obchod sa uskutočňuje na základe písomnej dohody a existuje dohoda o ústnej forme vykonania.

Ústna forma obchodov spočíva v tom, že strany vyjadrujú vôľu slovami, vďaka čomu je vôľa vnímaná priamo.

Konkrétne úkony a v niektorých prípadoch mlčanie (články 2, 3, článok 158 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie) sú rovnocenné s ústnou formou transakcie.

Konkrétne akcie - ide o správanie osoby, ktorá naznačuje svoju vôľu dokončiť transakciu (ako príklad možno uviesť vykonávanie predajných a nákupných transakcií prostredníctvom predajných automatov, pri ktorých už konanie predajcu, ktorý automat nainštaloval, naznačuje jeho úmysel dokončiť transakciu).

Ticho môže uviesť dokončenie transakcie iba v prípadoch ustanovených zákonom alebo dohodou strán.

Všetky ostatné transakcie sa musia uskutočniť v písaní.

Písomná forma transakcie

Písomná forma môže byť jednoduchý a overený notárom.

Obchodovať jednoduché písanie sa musí vyhotoviť písomne, v ktorej je vyjadrený jej obsah, a podpísaná osobou (osobami) uskutočňujúcou obchod alebo osobami ňou (osobami) riadne splnomocnenými.

Môžu sa uskutočniť aj výmenou dokumentov prostredníctvom pošty, telegrafu, ďalekopisu, telefónu, elektronickej alebo inej komunikácie, ktorá umožňuje spoľahlivo zistiť, že dokument pochádza od zmluvnej strany (odsek 2 článku 434 obč. Kódex Ruskej federácie).

Iné právne úkony a po dohode strán môžu byť stanovené ďalšie požiadavky, ktorým musí forma transakcie vyhovovať (vykonanie na hlavičkovom papieri určitej formy, zapečatené atď.), a možno predpokladať dôsledky nedodržania týchto požiadaviek .

V súlade s čl. 161 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie musia byť transakcie vykonané jednoduchou písomnou formou (s výnimkou tých, ktoré vyžadujú notárske overenie):

právnických osôb medzi sebou as občanmi;
občanmi medzi sebou na sumu presahujúcu najmenej desaťnásobok ustanovený zákonom minimálna veľkosť mzdy a v prípadoch ustanovených zákonom – bez ohľadu na výšku transakcie.

Tovar alebo pokladničné šeky nie sú jednoduchou písomnou formou obchodu, pretože neobsahujú na to potrebné náležitosti (údaje o zmluvných stranách, predmete zmluvy a pod.). To však neznamená, že predajné doklady a paragóny žiadne nemajú právny význam... Môžu byť spolu s ďalšími dokumentmi použité ako dôkaz v priebehu súdneho konania.

Nedodržanie jednoduchej písomnej formy transakcie podľa všeobecného pravidla (článok 1 článku 162 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie) zbavuje strany práva v prípade sporu odvolať sa na potvrdenie transakciu a všetky podmienky svedecké výpovede, ale nezbavuje ich práva predkladať písomné a iné dôkazy (tržebný doklad, pokladničný doklad, zvukovo-obrazové záznamy a pod.).

V prípadoch, ktoré sú priamo uvedené v zákone alebo v dohode strán, má nedodržanie jednoduchej písomnej formy transakcie za následok jej neplatnosť (napríklad dohoda o prepadnutí veci (článok 331 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie) , o záruke (článok 362 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie), prísľub daru (článok 574 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).

Nedodržanie jednoduchej písomnej formy zahraničnej ekonomickej transakcie znamená (článok 3 článku 162 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).

Notárska forma transakcie sa vyžadujú na uskutočnenie transakcií priamo ustanovených zákonom, ako aj dohodou strán, prinajmenšom zo zákona sa táto forma pri transakciách tohto typu nevyžadovala (článok 2 článku 163 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie) . Notárska forma sa líši od jednoduchej písomnej formy obchodov prítomnosťou osvedčenia notára alebo iného úradník kto má právo takéto spáchať notársky zápis... Takže na závet, anuitnú dohodu, je potrebná notárska forma.

Pri niektorých typoch transakcií sa počíta okrem ich investovania aj vhodnou formou povinná štátna registrácia... V súlade s čl. 164 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie povinné štátna registrácia transakcie s pôdou sú predmetom, nehnuteľnosť a iné zákonom určené transakcie.

Aby bola transakcia platná, je potrebné, aby jej obsah zodpovedal požiadavkám zákona a iných právnych predpisov, t.

Zároveň sa obsah transakcií môže líšiť od obsahu ustanoveného zákonom. dispozitívne normy alebo to vôbec nestanovuje zákon, no v každom prípade musia dodržiavať spoločné princípy a zmysel občianskeho práva.

Okrem toho musí obsah transakcií zodpovedať základom práva a poriadku a morálky spoločnosti.

Pre všetky transakcie s pozemkami s občianska participácia, právnické osoby, štát a obce potrebná písomná forma.

Písomné transakcie sa delia na dve skupiny. Ide predovšetkým o notársky overené obchody, ktoré zabezpečujú záujmy štátu a účastníkov civilný obrat... Táto forma sa vyžaduje v prípadoch uvedených v zákone av prípadoch stanovených dohodou strán. Vo všetkých ostatných prípadoch sa transakcie s pozemkami môžu uskutočniť jednoduchou písomnou formou.

Súčasná legislatíva zabezpečuje štátnu registráciu prevodu práv k nehnuteľnostiam a transakcií s nimi. V zmysle pozemkovej legislatívy a praxou uplatňovania pozemkovej legislatívy je pre zmluvy o predaji a kúpe zavedená povinná štátna registrácia pozemok, zmluvy o prenájme a podnájme pozemku, bezplatné užívanie na dobu určitú. Tieto zmluvy sú registrované v Unified štátny register práva a osvedčené nalepením osobitnej evidenčnej známky na príslušnú dohodu.

Štátna registrácia sa vyžaduje pre množstvo ďalších uvedených v zákone písomné ponuky s nehnuteľnosťou, ktorá zahŕňa pozemok a budovy, stavby, obytné a nebytových priestoroch, podniky ako majetkové komplexy.

Takéto transakcie zahŕňajú zmluvy: o hypotékach (články 3 a 4 článku 339 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie); predaj nehnuteľností (článok 1 článku 551 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie); darovanie nehnuteľností (článok 3 článku 574 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie); prenájom nehnuteľností (článok 2 článku 609 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie), pokiaľ zákon neustanovuje inak; prenájom budovy a stavby uzavretý na obdobie najmenej jedného roka (článok 2 článku 651 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie); prenájom podniku (článok 2 článku 658 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).

S cieľom čo najviac zjednodušiť a uľahčiť podmienky civilného pohybu, Pozemkový zákonník RF stanovuje výnimky zo všeobecného pravidla o povinnej štátnej registrácii písomných transakcií s pozemkami. Pod vplyvom tohto právna norma predmetom zmlúv o nájme pozemku, podnájmu pozemku, bezodplatného užívania pozemkov na dobu určitú uzatvorených na dobu kratšiu ako 1 rok, ktoré nepodliehajú štátnej registrácii.

Štátna registrácia sa nevyžaduje pre množstvo iných písomných transakcií špecifikovaných vo federálnych zákonoch, napríklad pre zmluvy správa dôvery vydané namiesto nájomných zmlúv na pozemkové podiely, ktoré boli uzatvorené pred zavedením o fungovanie zákona upravujúce obrat poľnohospodárskej pôdy

V súlade s článkom 35 Základov právnych predpisov Ruskej federácie o notároch vykonávajú notári tieto notárske úkony:

certifikovať transakcie;
vydávať osvedčenia o vlastníctve podielu v spoločný majetok manželia;
ukladať a odstraňovať zákazy scudzenia majetku;

zobraziť viac

svedčiť o správnosti kópií listín a výpisov z nich;

preukázať pravosť podpisu na listinách;

svedčiť o vernosti prekladu dokumentov z jedného jazyka do druhého;

potvrdiť, že občan žije;

osvedčiť skutočnosť, že občan sa nachádza na určitom mieste;

potvrdiť totožnosť občana s osobou zobrazenou na fotografii;

potvrdiť čas predloženia dokumentov;

prenos žiadostí a (alebo) iných dokumentov fyzických a právnických osôb na iné fyzické a právnické osoby;

prijímať peniaze a cenné papiere ako zálohu;

robiť výkonné nápisy;

protestovať proti návrhom zákonov;

predkladať šeky na preplatenie a dosvedčovať nevyplatenie šekov;

prijímať dokumenty na uloženie;

robiť námorné protesty;

poskytnúť dôkazy;

osvedčovať informácie o osobách v prípadoch ustanovené zákonom Ruská federácia;

registrovať oznámenia o založení hnuteľného majetku;

vydávať výpisy z evidencie oznámení o založení hnuteľných vecí;

vydávať duplikáty notárskych osvedčení, vykonávacích oznámení a duplikáty listín vyjadrujúcich obsah notársky overených obchodov;

potvrdiť rovnocennosť elektronický dokument papierový dokument;

osvedčiť rovnocennosť papierového dokumentu s elektronickým dokumentom;

predložiť dokumenty na štátnu registráciu práv k nehnuteľnostiam a transakcií s nimi;

osvedčiť totožnosť vlastnoručného podpisu osoby so zrakovým postihnutím faksimilnou reprodukciou jej vlastnoručného podpisu;

vydávať osvedčenia o práve na dedičstvo;

prijať opatrenia na ochranu zdedeného majetku;

osvedčovať rozhodnutia riadiacich orgánov právnických osôb;

predložiť dokumenty na štátnu registráciu právnických osôb a individuálnych podnikateľov.

Legislatívne akty Ruskej federácie môžu ustanoviť ďalšie notárske úkony.

Často dostávame otázky: „Aký je rozdiel medzi notárskou listinou a jednoduchou písomnou listinou?“, „Prečo potrebujete uzavrieť zmluvu s notárom? Koniec koncov, ja sám si môžem stiahnuť formulár na internete?

Prečo je lepšie vyhotovovať dokumenty u notára?

Výhody notárom overenej formy dokumentov v porovnaní s jednoduchou písomnou formou sú nasledovné:

Notárska forma listiny	Jednoduchá písomná forma dokumentu
Notár pred registráciou notárske listiny: a) vedie právna expertíza dokumenty poskytnuté klientmi, vrátane: kontroly spôsobilosť občanov na právne úkony, spôsobilosť právnických osôb, ako aj právomoci ich zástupcov (článok 43 Základov právnych predpisov Ruskej federácie o notároch), kontroly vlastníctvo majetku osoba, ktorá ho scudzí alebo dá do zástavy (čl. 55 Základov); b) objasňuje klientov sú podstatou notárskych listín, dôsledky ich vyhotovenia (čl. 16 Základov).	Realitné kancelárie nezodpovedajú za nesúlad dokladov a skutočných okolností prípadu, za podpisovanie listín práceneschopnými osobami, ktoré nemajú právomoci a pod.
notár: vykonáva príprava návrhov notárskych listín, po podpísaní klientom odovzdá tieto listiny notársku formu s priložením osvedčovací nápis, podpis a pečiatka notára(vv. 15, 35 Základy).	Zainteresované strany konajú na vlastné riziko. Realitné kancelárie nezodpovedajú pre nesúlad návrhov dokumentov s platnou legislatívou a skutočnou vôľou klientov
Notár uchováva v notárskom archíve dokumenty ním vyhotovené na dlhé obdobia (od 3 rokov do doby trvalého uloženia) (článok 44.1 Základov). V prípade straty notárskych listín môže klient alebo jeho dedičia/nástupcovia získať duplikáty dokumentov od notára(článok 52 základov).	Záujemcovia uchovávať svoje dokumenty samostatne... V prípade straty dokladu ich nebude môcť prijímať je to duplikát.
Od 1. januára 2015 majú naši klienti možnosť využiť notárskou úschovou tak pri vysporiadaní notárskych transakcií v čase potvrdenia transakcie, ako aj pri transakciách uskutočnených jednoduchou písomnou formou na základe dohody strán transakcie (článok 87 základov).	Záujemcovia sú nútení pohybovať sa s veľkými sumami peňazí, platiť v hotovosti alebo sa uchýliť k ukladaniu peňazí do bezpečnostných schránok, čo je nebezpečné.
Od 1. januára 2015 nainštalované minimálne podmienkyštátna registrácia práv podľa predložených notárskych listín: v elektronickej forme - 1 pracovný deň; na registračný úrad - 3 pracovné dni; cez MFC (multifunkčné centrum) - 5 pracovných dní (článok 16 zákona č. 218-FZ z 13. júla 2015)	Termín pre štátnu registráciu práv na dokumenty v jednoduchej písomnej forme - 7-9 pracovných dní.
Od 1. februára 2019, po vyhotovení notárskej listiny, na základe ktorej vzniká právo k nehnuteľnosti, notár samostatne podáva v elektronickej forme žiadosť o štátnu registráciu práv spoločnosti Rosreestr (články 55, 72, 73, 75 základných zásad).	Záujemcovia samostatne predkladajú na registráciu a prijímajú dokumenty po registrácii alebo ju zverujú iným osobám.
Notár nesie plnú majetkovú zodpovednosť za ujmu spôsobenú ich profesionálnou činnosťou (článok 17 základov). Takáto zodpovednosť je zaručená: povinné poistenie odborná činnosť notár (článok 18 základov); vytvorenie kompenzačného fondu pre Spolkovú notársku komoru (článok 18.1 Základov).	Zainteresované strany konajú výlučne na vlastné riziko. Ani štát, ani realitné spoločnosti nezodpovedajú v prípade poškodenia.
Na žiadosť zainteresovaných strán zamestnanci notárskeho úradu samostatne pripraviť potrebné na certifikáciu transakcie, registráciu dedičské práva dokumenty (časť 4 článku 19.2 Základov).	Zainteresované strany zbierajú samy požadovaný balík dokumenty alebo ich zveriť iným.
Okolnosti potvrdené notárom pri výkone notárskeho úkonu si nevyžadujú dokazovanie na súde v prípade sporu, ak pravosť notárskej listiny nie je vyvrátená v r. súdne konanie alebo nebolo zistené podstatné porušenie postupu pri vykonávaní notárskych úkonov na súdoch všeobecná jurisdikcia (federálny zákon 457-ФЗ zo dňa 29. decembra 2014), ako aj v rozhodcovské súdy(Federálny zákon 391-FZ z 29. decembra 2015).	Zainteresované strany v prípade sporov brániť svoje zákonné práva a záujmy na súdoch(čo je ťažké a často nemožné), alebo si najmú právnikov (čo nie je lacné).

Kto môže podpísať notársky dokument?

akýkoľvek právne významné dokumenty - vyhlásenia, zmluvy, dohody, splnomocnenia, súhlasy, záväzky a pod. možno podpísať:

samostatne spôsobilé osoby - t.j. osoby, ktoré dosiahli vek 18 rokov alebo uzavreli manželstvo pred dosiahnutím veku 18 rokov, ak to zákon dovoľuje (článok 21 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie), alebo emancipované osoby (článok 27 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). ), ktorý nie je uznaný za práceneschopného alebo čiastočne nespôsobilého (článok 27 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie);
osoby od 14 do 18 rokov (16 rokov - pre emancipovaných) so súhlasom rodičov, adoptívnych rodičov, opatrovníkov (článok 26 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie);
osoby s obmedzenou právnou spôsobilosťou so súhlasom správcov (článok 30 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie);
opatrovníci v mene osôb vyhlásených za nespôsobilých (článok 29 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie);
v mene právnická osoba - jeho prednostom, alebo inou osobou na základe splnomocnenia prednostu.

Na potvrdenie oprávnenia musí notár poskytnúť:

rodný list alebo potvrdenie o adopcii dieťaťa, doklady o vymenovaní za opatrovníka alebo poručníka;
pre právnické osoby - osvedčenie o štátnej registrácii a charta právnickej osoby, dokument potvrdzujúci oprávnenie vedúceho (rozhodnutie, protokol, príkaz atď.), V prípade potreby aj splnomocnenie vedúceho .

adresy inštitúcií a organizácií, kde sa dostanem Požadované dokumenty, sú uvedené v časti „Užitočné informácie“

Právna zmluva - dohoda medzi dvoma alebo viacerými stranami, uzavretá v súlade s civilné právo RF. Pojem a podmienky zmluvy, ako aj postup pri uzatváraní, zmene a vypovedaní právnych zmlúv sú upravené Občiansky zákonník RF (kapitola 27-29). Podstatou zmluvy je vzájomná dohoda účastníkov zmluvy o založení, zmene a zániku niektorých občianske práva a zodpovednosti. Účastníkmi dohody môžu byť ako jednotlivcov(občania) a právnické osoby. Dohodu je možné uzavrieť medzi občanmi, medzi právnickými osobami, ako aj medzi občanom a organizáciou.

Keďže sa na uzavretí dohody zúčastňujú dve alebo viac strán dohody, dohoda sa uznáva ako dvojstranná alebo mnohostranná transakcia a vzťahujú sa na ňu pravidlá uzatvárania transakcií stanovené v kapitole 9 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. Na uzavretie zmluvy je potrebný súhlasný prejav vôle všetkých strán obchodu. Záväzky vyplývajúce z zákonná zmluva, sa riadia všeobecnými pravidlami Občianskeho zákonníka Ruskej federácie o záväzkových vzťahoch (články 307-419), pokiaľ ustanovenia Občianskeho zákonníka Ruskej federácie neustanovujú inak a neodporujú povahe určité typy zmluvy.

Fyzické a právnické osoby sa môžu slobodne rozhodnúť, či zmluvu uzatvoria. Zákon zakazuje akýkoľvek nátlak na uzavretie zmluvy, výnimkou je povinnosť uzavrieť zmluvu ustanovenú Občianskym zákonníkom Ruskej federácie, inak legislatívne akty alebo prijaté záväzky. Strany dohody majú právo nezávisle určiť podmienky dohody, s výnimkou prípadov, keď zákon stanovuje určité pravidlá na zahrnutie príslušných podmienok do zmluvy (článok 422 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). Zákon umožňuje uzatvárať také typy zmlúv, ktoré, hoci nie sú ustanovené Občianskym zákonníkom Ruskej federácie a inými právnymi aktmi, nie sú v rozpore so zmyslom a normami občianskeho práva.

Dohoda medzi zmluvnými stranami sa považuje za uzavretú, ak je vyhotovená vo forme ustanovenej zákonom a zmluvné strany sa dohodli na všetkých základné podmienky zmluvy. Od okamihu jej uzavretia zmluva nadobúda platnosť a stáva sa záväznou pre zmluvné strany, ktoré ju uzavreli. Podmienky zmluvy možno na základe dohody zmluvných strán použiť aj na občianskoprávne vzťahy zmluvných strán transakcie, ktoré vznikli pred uzavretím tejto zmluvy. Zákon alebo samotná dohoda môžu ustanoviť podmienku, za ktorej sa záväzky vyplývajúce z dohody končia uplynutím doby trvania dohody. Ak daný stav v zmluve to nie je uvedené, potom podľa zákona doba trvania zmluvy zaniká od okamihu ukončenia plnenia záväzkov uvedených v zmluve. Po uplynutí doby platnosti zmluvy sú zmluvné strany naďalej zodpovedné za porušenie podmienok zmluvy.

V závislosti od doby platnosti existujú:
- Zmluva na dobu určitú(uväznený na určitú dobu a platný na určitú dobu);
- Večný kontrakt(nemať určité obdobie akcie alebo väzňa na dobu neurčitú).

Okamihom uzavretia dohody je okamih, keď strana, ktorá zaslala návrh na uzavretie zmluvy (ponuka), dostane súhlas na uzavretie dohody (akceptáciu) od druhej strany. Za okamih prevodu tohto majetku sa považuje okamih uzavretia právnej zmluvy, ktorá počíta s prevodom akéhokoľvek majetku. Pri zmluvách, ktoré podliehajú povinnej štátnej registrácii, je momentom uzavretia moment štátnej registrácie, pokiaľ nie je ustanovené inak platná legislatíva... Miestom uzavretia zmluvy je sídlo organizácie alebo bydlisko občana, ktorý zaslal druhej zmluvnej strane návrh na uzavretie zmluvy, ak zmluva neustanovuje inak.

Podstatné podmienky zmluvy - podmienky o predmete zmluvy, podmienky uvedené v zákone a iných právnych úkonoch ako podstatné pre určitý typ zmluvy, ako aj podmienky, za ktorých jedna zo zmluvných strán požaduje dohodu.

Ak zákon nestanovuje konkrétnu formu zmluvy, potom sa zmluva uzatvára v akejkoľvek forme ustanovenej v Občianskom zákonníku Ruskej federácie na uzatváranie transakcií:
- Ústna forma zmluvy. Takáto dohoda sa považuje za uzavretú, ak je zo správania strán zrejmé, že vyjadrujú vôľu transakciu dokončiť. Ústna forma zmluvy sa použije, ak v zákone alebo v dohode zmluvných strán nie je pre tieto zmluvné typy priamo určená jednoduchá alebo notárom overená písomná forma.
- Jednoduchá písomná forma zmluvy. Takáto transakcia sa uskutočňuje vyhotovením písomný dokument, ktorý odzrkadľuje všetky podmienky zmluvy a ktorý podpisujú strany transakcie alebo zástupcovia strán oprávnení vykonať tento úkon. S výnimkou notárskych zmlúv ustanovených zákonom sa obchody medzi právnickými osobami, obchody právnických osôb s občanmi a obchody medzi občanmi uzatvárajú jednoduchou písomnou formou, keď suma transakcie presiahne 10-násobok minimálnej mzdy, a to bez ohľadu na jej výšku - v prípadoch ustanovených zákonom. Ak je zákonom alebo dohodou zmluvných strán stanovená jednoduchá písomná forma zmluvy, potom nedodržanie tejto formy má za následok neplatnosť transakcie.
- Notárska dohoda. V prípadoch ustanovených zákonom alebo dohodou zmluvných strán podliehajú uzatvorené zmluvy notárskemu overeniu notárom alebo úradníkom povereným vykonať notársky úkon osvedčovacieho zápisu na listinu. Nedodržanie formy notárskej zmluvy má za následok neplatnosť transakcie.
- Štátna registrácia zmluvy. Zákon ustanovuje, že vlastnícke práva k pozemkom a nehnuteľnostiam podliehajú zápisu v vládne orgány... Ak takáto dohoda (napríklad zmluva o predaji bytu) nie je zaregistrovaná, transakcia je vyhlásená za neplatnú.

Zmena a ukončenie zmluvy sa vykonáva dohodou strán, pokiaľ samotná zmluva, Občiansky zákonník Ruskej federácie a iné legislatívne akty neustanovujú inak. Zmena alebo ukončenie zmluvy na súde je možné len vtedy, ak podstatné porušenie podmienok zmluvy jednej zo zmluvných strán, ako aj v stanovené dohodou alebo zákonnými prípadmi.

Typy zmlúv závisia od:

1. Z pomeru práv a povinností zmluvných strán:
- jednostranná dohoda, podľa ktorého jedna strana má len povinnosti a druhá len práva (zmluva o pôžičke);
- vzájomná zmluva, podľa ktorej má každá zo strán práva aj povinnosti (kúpno-predajná zmluva).

Transakcia v jednoduchej písomnej forme musí byť ukončená vyhotovením listiny, ktorá vyjadruje jej obsah a podpísaná osobou (osobami) uskutočňujúcou obchod alebo osobami ňou riadne poverenými.

Zmluvy je možné uzatvárať aj výmenou písomností prostredníctvom pošty, telegrafu, ďalekopisu, telefónu, elektronickej alebo inej komunikácie, ktorá umožňuje spoľahlivo zistiť, že písomnosť pochádza od zmluvnej strany (odst. 2 § 434 obč. Kódex Ruskej federácie).

Zákon, iné právne úkony a dohoda zmluvných strán môžu ustanoviť ďalšie náležitosti, ktorým musí forma transakcie vyhovovať (vykonanie na tlačive určitého tlačiva, pečať a pod.), a ustanoviť dôsledky nedodržania s týmito požiadavkami.

V súlade s čl. 161 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie musia byť transakcie vykonané jednoduchou písomnou formou (s výnimkou tých, ktoré vyžadujú notárske overenie):

1. právnické osoby medzi sebou as občanmi;

2. občanmi medzi sebou vo výške presahujúcej najmenej desaťnásobok minimálnej mzdy ustanovenej zákonom av prípadoch ustanovených zákonom bez ohľadu na výšku transakcie.

Tovar alebo pokladničné šeky nie sú jednoduchou písomnou formou obchodu, pretože neobsahujú na to potrebné náležitosti (údaje o zmluvných stranách, predmete zmluvy a pod.). To však neznamená, že predajné potvrdenky a predajné potvrdenky nemajú právnu hodnotu. Môžu byť spolu s ďalšími dokumentmi použité ako dôkaz v priebehu súdneho konania.

Nedodržanie jednoduchej písomnej formy transakcie podľa všeobecného pravidla (článok 1 článku 162 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie) zbavuje strany práva v prípade sporu odvolať sa na potvrdenie transakcie. a všetky podmienky výpovede, ale nezbavuje ich práva predkladať písomné a iné dôkazy (tržebný doklad, pokladničný doklad, audio-video záznamy a pod.).

Nedodržanie jednoduchej písomnej formy zahraničnej ekonomickej transakcie má za následok neplatnosť transakcie (článok 3 článku 162 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).

Notársky overená forma transakcií je povinný vykonať transakcie priamo ustanovené zákonom, ako aj na základe dohody strán, prinajmenšom zo zákona sa táto forma pri transakciách tohto typu nevyžadovala (článok 2 článku 163 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). Notárska forma sa líši od jednoduchej písomnej formy obchodov prítomnosťou osvedčujúceho zápisu notára alebo iného úradníka, ktorý má právo takýto notársky úkon vykonať. Takže na závet, anuitnú dohodu, je potrebná notárska forma.

Pre niektoré typy transakcií sa okrem ich uvedenia do vhodnej formy poskytuje aj povinná štátna registrácia. V súlade s čl. 164 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, transakcie s pozemkami, nehnuteľnosťami a iné transakcie určené zákonom podliehajú povinnej štátnej registrácii.

Aby bola transakcia platná, je potrebné, aby jej obsah zodpovedal požiadavkám zákona a iných právnych predpisov, t.

Zároveň sa obsah transakcií môže líšiť od dispozitívnych noriem stanovených zákonom alebo nemusí byť zákonom ustanovený vôbec, ale v každom prípade musí byť v súlade so všeobecnými zásadami a zmyslom občianskeho práva.

Okrem toho musí obsah transakcií zodpovedať základom práva a poriadku a morálky spoločnosti.