Čo je to gzhs. Osvedčenie o byte na kúpu bytu. Môžem vyplatiť peniaze

Problémy získavania a používania GZhS sú pre našich čitateľov veľmi znepokojujúce, takže bol pripravený materiál na vysvetlenie podstaty problému. Po prečítaní článku až do konca a pozretí nášho videa zistíte, čo je GZhS a pre koho sa používa, a tiež pochopíte, ako nezávisle získať certifikát o bývaní.

Obsah článku:

- Úvod: situácia v Ruskej federácii.
- Čo potrebujete vedieť o certifikátoch?
- Kto môže získať certifikát GHS?
- Postup prijímania.
- Nuansy: pozitívne a negatívne stránky.

Úvod: stav vecí v RF.

Federálne orgány v posledných rokoch prijali niekoľko zákonov a iných nariadení zameraných na zjednodušenie a zrýchlenie mnohých administratívnych postupov. Medzi nimi " amnestia dacha", A mnoho ďalších. Osobitné miesto je však obsadené programom poskytovania občanov so špeciálnymi osvedčeniami o bývaní (HSS), čo im umožňuje samostatne nakupovať štátne dotácie.

Zavádzanie akýchkoľvek inovácií zriedka prebieha hladko a dnes už občania kladú veľa otázok o tom, ako získať GHS, ako ho správne používať atď. Tento článok bude preto veľmi užitočný pre všetkých, ktorí majú právo na GHS. A ak dnes ide len o niekoľko kategórií občanov, potom sa každý rok určite zvýši počet potenciálnych žiadateľov o jednorazovú štátnu dotáciu. Na internete si môžete prečítať veľa „hororových príbehov“ o GZhS, ale ak pochopíte, o čo ide, potom sa nemusíte báť.

Čo potrebujete vedieť o certifikátoch?

GZhS je skratka, ktorá znamená štátne osvedčenie o bývaní. Postup vydávania a vyplácania takýchto osvedčení upravuje množstvo nariadení, ktorých základom je uznesenie ruská vláda Č. 408, uverejnená v roku 2009.

GZhS je certifikát, ktorý sa vydáva občanovi a ktorý mu umožňuje otvoriť si účet v jednej zo zúčastnených bánk programu, na ktoré sa pripíšu dotácie na nákup bývania. Do 6 mesiacov si môže občan kúpiť dom a po predložení príslušnej zmluvy o kúpe a predaji banke sa peniaze z účtu prevedú na predajcu domu. Takýto systém umožňuje zabezpečiť, aby poskytnuté finančné prostriedky vynaložil občan na zlepšenie podmienky bývania.

Právna poznámka:

CanС môže byť niekoľkých druhov, ale medzi nimi nie sú žiadne zásadné rozdiely! Tieto osvedčenia vydávajú rôzne úrady a rôzne kategórie občanov. Napríklad v praxi nájdete osvedčenia vydané opravárom, migrantom zo severných oblastí atď.

Kto môže získať certifikát GHS?

Dnes má 8 kategórií občanov možnosť získať osvedčenie o bývaní, medzi ktoré patria predovšetkým zamestnanciktorí sú prepustení alebo sú prepustení z dôvodu odchodu do dôchodku zo zdravotných dôvodov alebo z dôvodu organizačných a personálnych činností a majú viac ako 10 rokov služby:

Opravári.
Ministerstvo mimoriadnych situácií.
Ministerstvo vnútra.
FSIN.
FTS.

Zamestnancom, ktorí sú prepustení, môže byť vydané osvedčenie 1 rok pred odchodom do dôchodku.

Okrem toho sa osobitne zdôrazňujú kategórie občanov:

Odpustené z vojenská služba a zaregistrované ako potrebné na bývanie pred 1. januárom 2005.

Príbuzní zmluvných pracovníkov, ktorí zomreli v rámci výkonu služby.
Občania, ktorí sú presídlení z uzavretých vojenských táborov.

medzi civilisti právo na získanie dotácie je:

Súčasní zamestnanci komplexu Baikonur, ako aj občania, ktorí pracovali na kozmodróme a odišli do dôchodku;
Občania, ktorých zdravie bolo vystavené žiareniu (predovšetkým obete v Černobyle), ktorí boli registrovaní ako povinní zlepšovať svoje životné podmienky pred 1. januárom 2005;
Osadníci zo severných regiónov, ktorí nemajú bývanie inde;
Vnútorne vysídlené osoby, ktoré sú registrované u Federálnej migračnej služby a nemajú vlastné bývanie.

Postup prijímania

Ako ukazuje prax, zapojenie občanov do jednej z uvedených kategórií neznamená, že automaticky dostanú osvedčenie. Ak ju chcete získať, musíte počkať a prejsť množstvom byrokratických postupov. Začnime však v poriadku.

Prvá fáza získania osvedčenia začína žiadosťou o účasť v samotnom programe. Občania preto potrebujú:

1. Odošlite príslušnú žiadosť. Pri žiadostiach je potrebné sa obrátiť na orgány, v ktorých občan slúži, alebo na orgány miestna vláda, ak je uvedený na zozname, ktorý potrebuje zlepšenie podmienok bývania. Zamestnanci vesmíru sa musia obrátiť na správu mesta.

2. K žiadosti priložte tieto dokumenty:

Osvedčenie (výpis z rozhodnutia) o registrácii osoby, ktorá potrebuje lepšie podmienky bývania - pre všetkých občanov;
Osvedčenie o veku (ak sa vyžaduje);
Osvedčenie potvrdzujúce postavenie osoby (pre migrantov);
Osvedčenie o pobyte v severných regiónoch, v uzavretých vojenských mestách a na iných územiach (pre príslušné kategórie občanov);
Ostatné doklady potvrdzujúce požadovaný štatút osoby.

V prípade akýchkoľvek otázok od konkrétnych občanov uvedených v zoznamoch požadované dokumenty, môžete požiadať o radu zamestnancov príslušného orgánu.

Po úspešnej registrácii v programe začína druhá, najťažšia fáza - získanie samotného certifikátu.

Žiadosti sa podávajú nasledovne:

Od 1. januára do 1. júla bežného roka môžete požiadať o osvedčenie až nasledujúci rok. Ak občan nedodrží termín, bude musieť počkať na budúci rok, kým sa otvorí ďalšie okno. Pre vojenský personál môžu byť stanovené ďalšie podmienky, takže môžete objasniť všetky nuansy vo svojej jednotke.

Aby ste sa mohli zúčastniť podprogramu za konkrétny rok, musíte predložiť iba 2 dokumenty:

Žiadosť o osvedčenie na nasledujúci rok;
Osvedčenie o potrebe zlepšenia podmienok bývania.

V tomto prípade je možné kombinovať prvú a druhú fázu. Odborníci odporúčajú podať žiadosť čo najskôr na základe kalendára, pretože konečný výsledok do veľkej miery závisí od toho, pretože nie je dostatok finančných prostriedkov pre všetkých.

Po dokončení všetkých formalít nič nezávisí od občana a rozhodnutie o tom, či bude tento rok vydaný alebo nie, bude ďaleko za hranicami jeho vojenskej jednotky alebo regiónu. Počet vydaných certifikátov bude priamo závisieť od výšky financovania. O distribúcii materiálneho bohatstva v našej krajine môžete napísať celý príbeh.

Nuansy: pozitívne a negatívne stránky.

Programy bývania fungujúce v našej krajine majú svoje výhody a nevýhody. A GZhS nie je výnimkou. Ako pozitívny príklad svojej činnosti je možné uviesť tisíce spokojných a šťastných majiteľov svojich vlastných domovov, ktorí si ich mohli kúpiť pomocou štátnych dotácií. Pre informáciu je ročne vydaných okolo 10 000 osobných certifikátov, z ktorých veľká väčšina je úspešne vyplatená. Preto odborníci vo všeobecnosti považujú program za úspešný.

Existujú nejaké negatívne príklady? Áno, bohužiaľ, bez nich sa neobíde. Jedným z najbežnejších príkladov sú rozpory nariadenia vlády o samotnom GZhS so zdravým rozumom. Podľa nariadenia vlády majú vojenský personál a zamestnanci iných orgánov činných v trestnom konaní nárok na osvedčenie jeden rok pred prepustením zo zdravotných dôvodov.

Ako však môžeme o tomto základe vedieť rok pred jeho vznikom, rád by som sa opýtal autorov rezolúcie. To isté platí pre organizačné a personálne činnosti. Napríklad organizácia je napokon povinná informovať svojich zamestnancov o znížení počtu zamestnancov iba 2 mesiace pred skutočným prepustením. A či je možné ju dokončiť do 2 mesiacov, vzhľadom na domácu byrokraciu, je veľmi veľká otázka.

Implementácia GHS je tiež jednou z potenciálnych výziev. Najmä ak má občan v úmysle kúpiť si bývanie v Moskve, Petrohrade alebo iných „prestížnych“ regiónoch. Koniec koncov, množstvo certifikátu nikdy nebude stačiť ani pre veľmi skromný byt, vzhľadom na ceny nehnuteľností v takýchto regiónoch.

Preto by ste sa pred podaním žiadosti o dotačný program na bývanie mali veľmi dôkladne zamyslieť nad tým, či presuniete zodpovednosť štátu za premýšľanie o jeho občanoch na svoje vlastné plecia. Najmä vzhľadom na skutočnosť, že platy jeho zamestnancov rastú so závideniahodnou pravidelnosťou napriek sankciám alebo pomaly klesajúcej ekonomike.

Ak máte nejaké otázky alebo ste na to dostali GZhS alebo nehnuteľnosť? Pre našich čitateľov bude veľmi zaujímavé diskutovať o všetkom v komentároch nižšie!

Objednajte si servis

Predám byt pomocou štátneho osvedčenia o bývaní v meste Zhilfond!

Osvedčenie o bývaní (GHC) dáva občanovi právo na bezplatnú finančnú pomoc od štátu pri kúpe bývania. Dotácie na nákup bývania sa prideľujú v rámci programu „Plnenie záväzkov štátu poskytovať bývanie kategóriám občanov ustanovených federálnou legislatívou“.

Kto je oprávnený na tento program?

Účastníkmi programu sú samostatné kategórie občania definovaní podľa zákona a uznaní, že potrebujú lepšie podmienky bývania a ktorí nemajú bydlisko na trvalý pobyt na území Ruská federácia.

Tie obsahujú:

Niekoľko kategórií vojenského personálu (s výnimkou účastníkov sporiaceho a hypotekárneho systému) bývanie vojenský personál), zamestnanci orgánov vnútorných vecí Ruskej federácie, zamestnanci ministerstva pre mimoriadne situácie, zamestnanci daňovej polície, zamestnanci trestného systému;
Občania, ktorí sú presídlení z uzavretých vojenských táborov, ako aj z dedín s špeciálne podmienky ekonomická aktivita... (Zoznam osád je schválený vládou Ruskej federácie);
Rodinní príslušníci niektorých kategórií vojenského personálu;
Niektoré kategórie občanov vystavených žiareniu v dôsledku radiačných havárií a katastrof a osoby s nimi spojené. Účastníci likvidácie následkov havárie v Černobyľskej elektrárni a v združení Mayak Production Association;
Niektoré kategórie pracovníkov spoločnosti „Baikonur“;
Občania uznaní v roku 2007 zriadený poriadok vnútorne vysídlených osôb a zahrnutých územnými orgánmi Federálnej migračnej služby do konsolidovaných zoznamov vnútorne vysídlených osôb registrovaných ako osoby, ktoré potrebujú bývanie;
Niektoré kategórie občanov opúšťajúcich (opúšťajúcich) regióny Ďalekého severu a ekvivalentné oblasti;
Iné kategórie občanov.

Ako získať vládny certifikát bývania?

Vydávanie osvedčení v závislosti od kategórie občanov vykonáva:

Federálne úrady výkonná mocv ktorých právne predpisy Ruskej federácie ustanovujú vojenskú službu;
Výkonné orgány zakladajúcich subjektov Ruskej federácie, na území ktorých sú občania registrovaní ako občania, ktorí potrebujú zlepšiť svoje životné podmienky;
Správa mesta Baikonur.

Aký druh bývania by mal majiteľ štátneho osvedčenia o bývaní očakávať?

Štátny certifikát bývania (GZhS) sa vydáva raz za život.

Dotácia je bezhotovostná. Jeho veľkosť sa počíta v deň vydania osvedčenia a nemôže sa zmeniť. Nákladový štandard na 1 štvorcový m celkovej plochy bývania určuje ministerstvo pre regionálny rozvoj Ruskej federácie na každých šesť mesiacov. V súčasnosti je * v Moskovskom regióne 54 479 rubľov.

Ahoj čitatelia! Problém získania bývania pre mnohých ruských občanov je stále veľmi naliehavý. Vláda preto na riešenie takýchto zložitých otázok ponúka rôzne programy, ktoré môžu občanom určitých kategórií pomôcť získať si vlastné bývanie.
Na tento účel štát umožňuje jednotlivcom, ktorí potrebujú nákup dokladu, ako je úradný certifikát na bývanie (GZhS). V tomto článku sa budeme zaoberať jeho hlavnými ustanoveniami v roku 2020.

Štátne úradné osvedčenie o byte: aká je jeho podstata?

Právo používať zaregistrovaný dokument získavajú iba občania, ktorým bol vydaný. GZhS poskytuje právo na kúpu hotového bytového priestoru od štátu zadarmo a možno ho považovať za cielenú štátnu dotáciu.

Dôležitou výhodou certifikátu je skutočnosť, že vám umožňuje kúpiť si byt v ktoromkoľvek regióne (podmienky iných programov znamenajú vydanie bývania v mieste bydliska).
Kupujúci tiež získa možnosť kúpiť si byt za vyššiu cenu, ako umožňuje dotácia, pričom rozdiel zaplatí na svoje vlastné náklady. Pri prijímaní bývania zo špeciálneho fondu sa táto možnosť neberie do úvahy.
Medzi nevýhody tohto programu patria nasledujúce faktory:

Certifikát vám umožňuje kúpiť si byt s počtom izieb uvedeným v dokumente. Ak je v subvencii zaregistrovaný 2-izbový byt so 42 štvorcami, potom nebude fungovať kúpa 1-izbového bytu s rovnakou plochou.
V dokumente odrážajúcom štátne normy je cena 1 m2 oveľa nižšia ako trhová cena. Preto nebude možné kúpiť byt za pridelenú sumu podľa uvedených rozmerov. Z vrecka budete musieť zaplatiť navyše.
GZhS je možné používať iba na primárnom trhu za predpokladu, že je už hotové. Prevod certifikátov je možný iba pre fyzickú alebo právnickú osobu, ktorá vlastní štátnu registráciu bytu.
Nevýhodou je obmedzené obdobie nákupu. Na 9 mesiacov je ťažké si vybrať byt na vlastnú päsť, takže určite budete musieť pripojiť realitné kancelárie.
Predajcovia sa často nechcú zaoberať GHS, pretože vedia, že tento postup je z byrokratického hľadiska veľmi komplikovaný a trvá asi 2 mesiace.

Ako sa certifikát používa v praxi?

Pri nákupe certifikátu na bývanie sa ľudia najčastejšie riadia novými budovami ekonomickej triedy, ktoré sú postavené menej ako 50%. Za týchto podmienok sú náklady na byty dosť nízke.

Ako sa realizuje nákup bývania vo výške dotácie?

Takýto nákup zvyčajne robia občania s nízkymi príjmami, ktorých situáciu možno zmierniť iba nákupom bývania.

Pre tvoju informáciu! Malo by sa povedať, že v praxi v Moskovskom regióne bude mimoriadne ťažké kúpiť si bývanie za poskytnutú sumu. Preto najčastejšie buď musíte kúpiť bývanie v okresoch vzdialených od hlavného mesta, alebo zaplatiť príplatok za chýbajúcu sumu.

GZhS a hypotéka

Držitelia certifikátov priťahujú dotáciu do hypotéky pomerne často a ponúkajú ju ako prvú platbu pri kúpe obytného priestoru v už zadanom objekte. V takom prípade nebude výška dlhodobého hypotekárneho úveru príliš veľká. Jednotlivci, ktorí plánujú kúpiť byt v novej budove, sa zvyčajne neboja byrokratickej byrokracie s osvedčením. Vývojári, ktorí po uvedení do prevádzky stále majú niekoľko nepredaných bytov, neodmietajú kupujúcich s certifikátom.

Ako vyplatiť certifikát?

Realizácia programu SHS zahŕňa nákup bývania bez preplatenia peniaze... Neexistuje však žiadny zákon, ktorý by to zakazoval.

Pre tvoju informáciu! Postup výplaty vykonajú niektoré realitné kancelárie. Nájdu byt vo vzdialenom predmestí Moskvy podľa požadovaných parametrov. Ďalej sa dom kupuje a okamžite predáva iným. Majiteľ certifikátu tak dostáva peniaze (iba v menšej výške, ako navrhuje dotácia).

Nevýhodou tohto systému je, že je možné čeliť podvodníkom, v dôsledku čoho bude mať osoba so subvenciou zlý byt... V takom prípade sa už nebude môcť obrátiť na štát so žiadosťou o podporu, pretože sa nezákonne podieľal na vyplatení cielenej dotácie.

Ako správne vydať GHS v roku 2020: pravidlá a pokyny

Po obdržaní GHS, berúc do úvahy veľa byrokratických obmedzení, musí vlastník certifikátu podniknúť nasledujúce kroky:

Otvorte si účet v banke (zvyčajne Sberbank). Dostane cielenú dotáciu, ktorú nie je možné vyplatiť.
Nájdite byt (môžete to urobiť sami alebo prostredníctvom realitnej kancelárie). Predajca môže byť ako jednotliveca organizácia. Certifikát je platný 9 mesiacov. Preto bude možné prostredníctvom realitnej agentúry rýchlo nájsť obytný priestor.
Vypracovať kúpno-predajnú zmluvu. Nemusí to byť potvrdené notárom. Okamžite sa môžete zaregistrovať u Rosreestr alebo MFC. Záloha sa vypláca formou notárskej zmluvy.
V dokumente stanovujúcom transakciu je predpísaná podmienka bezhotovostného vyrovnania a ďalších jemností platby. Zaznamenáva tiež bankové účty kupujúceho a predávajúceho, prostredníctvom ktorých sa transakcia uskutoční.
Po registrácii obytného priestoru bude musieť majiteľ ísť do banky, v ktorej sa nachádzajú dotačné fondy, a napísať vyhlásenie o túžbe previesť peniaze na účet predajcu bytového priestoru. Po dobu 30 až 50 dní banka skontroluje možnosť uskutočnenia transakcie na základe úplného balíka dokumentov. Tento faktor niekedy desí súkromných predajcov.
Keď peniaze prídu na účet predávajúceho, kupujúci od neho musia dostať potvrdenie, že peniaze boli doručené na jeho účet. Potom sa vypracuje dokument o prijatí a prevode bývania. Potom s týmito dokumentmi môžete ísť do Rosreestru (alebo MFC), kde bude majiteľovi GZhS poskytnutý výpis z USRN, ktorý bude uvádzať jeho vlastníctvo ku kúpe nehnuteľnosti.

Kto má v roku 2020 právo na získanie osvedčenia o byte od štátu?

Legislatívny rámec obsahuje určité ustanovenia, podľa ktorých sa niektorým kategóriám občanov poskytuje osvedčenie o kúpe bytu v roku 2020.

Na získanie GZhS sa môžete spoľahnúť:

Občania slúžiaci na ministerstve pre mimoriadne situácie, ozbrojené sily, ministerstvo vnútra, federálnu penitenciárnu službu, federálnu službu kontroly drog a FSB najmenej 10 rokov. Dotáciu môžu tiež počítať aj zamestnanci, ktorí kvôli zhoršujúcemu sa zdravotnému stavu opustili službu a príbuzní vojaka, ktorý zomrel v službe.
Pracovníci komplexu Baikonur, ktorí potrebujú premiestnenie.
Mladí ľudia s vedeckým vzdelaním.
Migranti (občania Ruskej federácie), ktorí sú nútení opustiť iný štát.
Občania postihnutí katastrofou v jadrovej elektrárni v Černobyle.
Občania opúšťajúci územie Ďalekého severu po 15-ročnom období pobytu.
Občania, ktorí v dôsledku prírodných katastrof a zásahu vyššej moci prišli o domov.
Do tejto kategórie patria tiež:

osoby, ktoré nemajú trvalé bydlisko;
osoby žijúce v ubytovniach, štátnych a obslužných bytoch;
osoby, ktoré si prenajímajú bývanie z dôvodu nedostatku vlastného životného priestoru.

Pre tvoju informáciu! Ak sa počas procesu overovania ukáže, že jeden z členov rodiny má bývanie vhodné na bývanie, dotácia na bývanie bude zamietnutá. Odmietnu tiež, ak žiadateľ o dávku úmyselne zhoršil svoje bydlisko (napríklad predtým predal / daroval svoj majetok a získal horší).

Existujú normy, podľa ktorých sa vydáva osvedčenie o bývaní? IN legislatívne akty povedal:

Pokiaľ je doklad vydaný pre jednu osobu, je dovolené kúpiť byt o výmere 33 m2.
Ak sú v rodine 2 ľudia, potom je dovolené kúpiť si bývanie o výmere 42 m2 (toto je oblasť, ktorá spĺňa stanovené normy).
Ak sú v rodine traja alebo viac ľudí, pridá sa ku každej z nich 18 m2.

Pre tvoju informáciu! Ak chcete požiadať o vydanie GHS v roku 2020, v Moskve budete musieť ísť na príslušné ministerstvo, kde sa služba uskutočňuje. Občania patriaci do privilegovanej kategórie budú musieť podať žiadosť orgánu miestna vláda v mieste registrácie.

Druhy osvedčení o bývaní

Osvedčenia o bývaní sú rozdelené do niekoľkých typov v závislosti od kategórie príjemcov:

UV (pre vojenský personál a zamestnancov ministerstva pre mimoriadne situácie, ministerstva vnútra, GUION a FSB);
GU (pre tých prepustených z radov armády a tých, ktorí chcú získať PGS v rôznych oblastiach Ruskej federácie);
MU (pre mladých občanov s titulom);
MCh (osoby a rodiny postihnuté JE Černobyľ);
BC (pre migrantov z Baikonuru);
VP (pre vdovy po mŕtvych vojakoch);
PS (pre osoby pohybujúce sa z ďalekého severu);
IDP (násilne presídlení občania Ruskej federácie z iných krajín);
B (vdovy mŕtvej armády).

Aké dokumenty sa budú vyžadovať v roku 2020?

Na účasť v programe musíte uviesť:

Správa (vyhlásenie) o túžbe zúčastniť sa na programe a súhlas s použitím osobných údajov.
Pas (kópia a originál).
Doklad potvrdzujúci štatút príjemcu / migranta (pre zamestnancov sa bude vyžadovať známka služobného veku).
Osvedčenie z domácej knihy a fotokópia osobného účtu.
Papier, v ktorom sa uvádza, na akom základe žiadateľ žije na určenej adrese.
Papier potvrdzujúci, že po použití certifikátu osoba (rodina) opustí obytný priestor služby. V situáciách, keď sa nájomné prenajíma, takýto dokument nie je potrebný.

Ak komisia po zvážení dokumentov prijme kladné rozhodnutie, žiadateľ bude musieť tej istej inštitúcii poskytnúť tento balík dokumentov:

Aplikácia (na zamestnancov - správa).
Pasy (rodné listy detí) všetkých rodinných príslušníkov.
Výpis z domácej knihy a čísla osobného účtu.
Doklady potvrdzujúce krvné väzby žiadateľa s členmi rodiny.
Ďalšie dokumenty na požiadanie.

závery

Na základe vyššie uvedených informácií vidíme, že štát umožňuje určitej kategórii občanov Ruskej federácie kúpiť si bývanie na úkor rozpočtovej pokladnice v roku 2020 a stanovuje podmienky na získanie práva na osvedčenie o bývaní, ak neexistuje vlastný životný priestor.

Súčasne sa vyskytuje problém v tom, že je potrebné mať čas na kúpu bytu v krátkej dobe platnosti dokumentu (do 9 mesiacov), čím sa prekonajú mnohé náročné byrokratické prekážky. Preto odborníci odporúčajú obrátiť sa na služby realitných agentov, ktorí majú rozsiahlu databázu a skúsenosti s vykonávaním takýchto transakcií.

Otázka odpoveď

Otázka 1. Môže majiteľ domu zničeného zosuvom pôdy získať GZH?
Odpoveď 1. Áno, rodina zničeného domu bude môcť získať osvedčenie o bývaní za predpokladu, že majitelia domu nebudú mať iné miesto na bývanie.
Otázka 2. Ako sa stanovujú náklady na osvedčenie o bezplatnom bývaní?
Odpoveď 2. Pri výpočte výšky peňazí poskytnutých podľa osvedčenia o kúpe bytu sa prihliada na sociálnu normu obytného priestoru a priemernú cenu 1 m2 regiónu Ruskej federácie, v ktorom sa vydáva právo na kúpu bytu.
Otázka 3. Čo robiť, ak sa do 9 mesiacov nepodarilo kúpiť byt podľa osvedčenia?
Odpoveď 3. Osvedčenie je dokument, ktorý umožňuje občanovi Ruskej federácie kúpiť si byt na náklady verejné prostriedky do 9 mesiacov od dátumu vydania. Ak sa občanovi nepodarí uskutočniť nákup v stanovenom čase, dokument stráca platnosť.

Sociálne platby sa poskytujú majiteľovi SHS v bezhotovostnej forme pripísaním prostriedkov federálneho rozpočtu na jeho bankový účet otvorený v banke.

Majiteľ osvedčenia do 3 mesiacov (pre sériu „GA“ - 2 mesiace) od dátumu vydania GZhS odovzdá banke v mieste kúpy obydlia alebo v mieste pobytu dohodu o bankovom účte a otvorí bankový účet.

Pri otváraní bankového účtu banka kontroluje súlad údajov uvedených v GHS s údajmi uvedenými v doklade totožnosti majiteľa certifikátu, ako aj včasné predloženie GHS banke, po ktorej s ním uzavrie dohodu o bankovom účte a otvorí bankový účet v jeho mene.

Ak sa zistí nesúlad medzi údajmi uvedenými v GHS a údajmi uvedenými v predložených dokumentoch, ako aj v prípade uplynutia trojmesačnej lehoty (pre sériu GA - 2 mesiace) od dátumu vydania GHS, banka vráti GHS svojmu majiteľovi.

Majiteľ GZhS má právo požiadať výkonný orgán, ktorý vydal GZhS, o žiadosť o nahradenie osvedčenia.

Zmluva o bankovom účte stanovuje základné podmienky pre obsluhu bankového účtu, postup pre vzťah medzi bankou a vlastníkom GHS.

Zmluva o bankovom účte sa uzatvára na obdobie zostávajúce do uplynutia platnosti GHS a počas doby platnosti dohody o bankovom účte sa môže ukončiť na základe písomnej žiadosti majiteľa účtu. Kedy predčasné ukončenie dohoda o bankovom účte, ak prostriedky neboli pripísané na uvedený účet sociálne benefity, banka vydá majiteľovi účtu osvedčenie o ukončení dohody o bankovom účte bez prevodu sociálnych dávok.

GZhS, ktorý jej majiteľ odovzdal banke, sa majiteľ certifikátu po uzavretí dohody o bankovom účte nevracia.

Ak sa dohoda o bankovom účte uzavrie nie v mieste nákupu obytných priestorov na území subjektu, ktorý je súčasťou Ruskej federácie, ako je uvedené v osvedčení, ale v mieste pobytu, musí majiteľ účtu pred nákupom obytných priestorov predložiť banke. miesto nákupu obytných priestorov, predtým uzavretá dohoda o bankovom účte a kópia GZhS certifikovaná v súlade s postupom stanoveným bankou. Banka uzatvára s majiteľom účtu nová dohoda bankový účet. V takom prípade je doba platnosti novej dohody o bankovom účte obmedzená dobou platnosti predtým uzatvorenej dohody o bankovom účte. V takom prípade sa za otvorenie účtu neplatí žiadna provízia (pozri útesy).

Zmluva o bankovom účte stanovuje, že po dohode strán sa otvorenie a vedenie bankového účtu vykonáva na náklady majiteľa účtu (pozri Tarify).

Majiteľ účtu má v rámci dohody o bankovom účte právo nakupovať na primárnom alebo sekundárnom trhu s nehnuteľnosťami na bývanie na území zakladajúceho subjektu Ruskej federácie uvedeného v GHS, od fyzických a právnických osôb (jedného alebo viacerých) bytových priestorov (bytových priestorov), ktoré spĺňajú požiadavky stanovené článkami 15 a 16 Kód bývania Ruskej federácie, zlepšenie vo vzťahu k podmienkam osídlenie, vybrané na trvalý pobyt, a to aj vo vidieckych oblastiach (so zreteľom na hospodárske budovy). Zároveň je dovolené nadobudnúť podiel na práve na spoločné vlastníctvo obytných priestorov, ak v dôsledku takejto transakcie obytné priestory úplne vstúpia do spoločného podniku. spoločné vlastníctvo majiteľ účtu a jeho rodinní príslušníci.

Pri označovaní v osvedčení v stĺpci „názov subjektu Ruskej federácie“ sa nachádzajú mestá federálny význam Moskve, Petrohrade alebo Sevastopole je povolené kúpiť si obytné priestory, respektíve v Moskovskej oblasti, Leningradskej oblasti alebo Krymskej republike.

Majiteľ účtu má právo na nákup obytných priestorov nielen v rámci fondov sociálnych dávok, ale aj prostredníctvom vlastných a (alebo) vypožičaných (úverových) fondov, ako aj finančných prostriedkov (časť fondov) materského (rodinného) kapitálu.

Majiteľ účtu sa odovzdá banke v mieste kúpy obydlia (-í) zaplatiť za zakúpené obytné priestory, doklady o úhrade občianskeho bývania a zároveň vypracovať príkaz na odpis sociálnych platieb na určený účel, keď sú prijaté na účet.

Originály kúpnej zmluvy a výpisy (výkazy) sa uchovávajú v banke, kým sa finančné prostriedky neprevedú na osobu (osoby) uvedenú v kúpnej zmluve alebo kým sa nerozhodne o odmietnutí prevodu a potom sa vrátia majiteľovi účtu.

Banka skontroluje platbu dokumentov do 3 pracovných dní odo dňa prijatia. Na základe výsledkov overenia:

Pri prijímaní rozhodnutia o prijatí kúpno-predajnej zmluvy zašle Federálnej štátnej inštitúcii „Spojené riaditeľstvo“ Ministerstva výstavby Ruska Ruskej federácie žiadosť o prevod platieb sociálneho zabezpečenia ako platbu za kúpnu a kúpnu zmluvu;

Pri rozhodovaní o odmietnutí akceptovania kúpno-predajnej zmluvy Banka na adrese písanie upovedomí o tom majiteľa účtu a uvedie dôvody.

"Spojené riaditeľstvo FKU" Ministerstva výstavby Ruska Ruska do 5 pracovných dní odo dňa prijatia žiadosti banky skontroluje, či údaje uvedené v žiadosti sú v súlade s údajmi uvedenými v žiadosti. jednotný register vydané osvedčenia.

Ak zodpovedajú územný orgán Federálna pokladnica platobné doklady sa poskytujú na vykonanie predpísaným spôsobom operácie prevodu finančných prostriedkov zo sociálnych platieb na účet majiteľa GZhS, ktorý bol pre neho otvorený v banke.

Po prijatí prostriedkov na sociálne platby na účet majiteľa SHS sa tieto prevedú na určený účel príjemcovi.

Dokumenty, ktoré sa majú predložiť banke na úhradu bytových priestorov:

Zmluva (zmluvy) o nákupe a predaji obytných priestorov (obytných priestorov), na základe ktorých sa uskutočnila štátna registrácia vlastníctva obytných priestorov (obytných priestorov);
Výpis (výpisy) z Jednotného štátneho registra nehnuteľností;
Zmluva o úvere (zmluva o pôžičke) o poskytovaní finančných prostriedkov na nákup obytných priestorov (obytných priestorov) (ak existujú);
Dohoda o bankovom účte;
Doklad preukazujúci totožnosť vlastníka SHS alebo správcu; notársky overená plná moc (alebo plnomocenstvo rovnocenné notárskej moci, ak dokumenty predkladá banke oprávnená osoba).

Povinné uvedenie podrobností v kúpnej zmluve:

Adresa získaného obydlia (-í), plocha obydlia (-í);
Cena obytných priestorov (v číslach a slovách); ak existuje príplatok, potom sa stanovia podmienky platby chýbajúcej sumy a podmienky prevodu vlastných alebo vypožičaných prostriedkov;
Údaje o GZhS: séria, číslo, dátum vydania, názov orgánu, ktorý vydal osvedčenie;
Účet, celé meno vlastníka GZhS, z ktorého sa prevádzajú prostriedky na sociálne platby;
Účet, celé meno predajcu, na ktorý sú prevedené finančné prostriedky zo sociálnych platieb.

dôležité:

Získané obytné štvrte (obytné štvrte) sa vydávajú v roku 2007 spoločný majetok všetci členovia rodiny uvedení v osvedčení.
Výpis z Jednotného štátneho registra nehnuteľností (USRN) musí obsahovať úplné údaje o každej osobe, pre ktorú je zaregistrované právo na bývanie. Výpis z USRN sa poskytuje vlastníkom autorských práv alebo ich zákonným zástupcom alebo jednotlivcom a právnické osobyktorí majú plnomocenstvo od držiteľa autorských práv alebo jeho zákonného zástupcu. Na získanie výpisu z registra USRN od registračného orgánu, ktorý obsahuje úplné údaje o každom držiteľovi autorských práv, musíte kontaktovať všetkých držiteľov autorských práv súčasne alebo ich zákonných zástupcov alebo osoby, ktoré majú notársky overenú plnú moc od držiteľa (držiteľov) autorských práv alebo od jeho (ich) splnomocnenca zákonný zástupca (zástupcovia).
Pri kúpe 2 alebo viacerých bytových priestorov sa musí súčasne predložiť banke aj zmluva na bytové priestory a výpisy z Unified State Register of Real Estate.
Obytné priestory je možné kúpiť iba v regióne uvedenom na príslušnom riadku v osvedčení.
Je možné akceptovať kúpnu a predajnú zmluvu za úhradu, ak sú náklady na kúpu bytových priestorov (bytových priestorov) nižšie ako výška sociálnych dávok uvedených v certifikáte.

Relevancia článku: marec 2019

Osoba je zriedka spokojná so svojimi životnými podmienkami. V Rusku existujú rôzne kategórie obyvateľstva, ktoré majú zjavné ťažkosti s bývaním a sú nútené prenajať si byty (alebo izby) bez toho, aby mali na kúpu domu alebo bytu vlastné prostriedky.

Štát si plní svoje povinnosti poskytovať občanom bývanie na základe osvedčenia o byte.

Vážení čitatelia! Naše články hovoria o typických riešeniach právne otázkyale každý prípad je jedinečný.

Ak chcete vedieť ako presne vyriešiť problém - obráťte sa na formulár online konzultanta vpravo alebo zavolajte na telefónne čísla uvedené nižšie. Je to rýchle a bezplatné!

Kúpa bytu s bytovým certifikátom

Osvedčenie o bývaní - Toto je osvedčenie vydané oprávnenými špecializovanými štátnymi orgánmi a potvrdzuje právo občana na osobitnú sociálnu platbu na úkor prostriedkov z federálneho rozpočtu.

Certifikát možno nazvať špeciálnym typom dlhopisu, ktorý potvrdí právo jeho majiteľa na kúpu bývania v existujúcom bytovom fonde.

Certifikáty sa vydávajú konkrétnej osobe a sú personalizované, nemôžu sa preniesť na iné osoby... Bude sa to považovať za podvod.

Získajte toto sociálna záruka je možné iba raz a na nákup iba hotového bývania... Nie je možné investovať do už postaveného, \u200b\u200bale zatiaľ neprenajatého domu. Opätovné získanie osvedčenia o bývaní tou istou osobou je zo zákona zakázané.

Certifikát možno použiť ako zálohu (ak nájdete banku, ktorá je pripravená na vydanie hypotéka pre už dokončené bývanie).

Na získanie záruky vo forme takejto dotácie (a dotácie bezplatne) od štátu bude potrebné požiadať miestne (alebo federálne) výkonné orgány a vyhlásiť svoju vôľu zúčastniť sa na federálnom programe.

Aké dokumenty sú potrebné?

Kategórie, ktoré môžu počítať s účasťou na federálnom programe, sú dosť rozdielne a zoznam dokumentov, ktoré je potrebné poskytnúť, je odlišný. Existuje však zoznam, ktorý musí byť pripravený pre všetky kategórie a k nemu budú priložené ďalšie dokumenty:

Žiadosť o účasť na federálnom dotačnom programe.
Osvedčenie potvrdzujúce potrebu zlepšiť podmienky bývania.
Pas občana Ruskej federácie(alebo iný dokument, ktorý preukáže totožnosť samotného žiadateľa).
Ak je žiadateľom vojenský opravár, je potrebné poskytnúť doklad potvrdzujúci uvoľnenie bývania, ktorý bol pridelený na poslednej služobnej stanici. Pokiaľ sa takýto dokument neposkytne, nemožno spoliehať na prijatie dlhopisu.
Výpis z domu v predchádzajúcom mieste registrácie (čo potvrdí potrebu zlepšiť existujúce podmienky bývania).
Kópia finančného osobného účtu v mieste bydliska, kde bol žiadateľ predtým zaregistrovaný.
Dokumenty, ktoré potvrdia vzťah žiadateľa s každou konkrétnou osobou, ktorú (alebo koho) označil za členov svojej rodiny.

Ak sa chcete dozvedieť viac štátny program cenovo dostupné bývanie pre mladé rodiny, odporúčame vám prečítať si ho.

Komu je vydaný?

Programu sa môžu zúčastniť osoby, ktoré spĺňajú zoznam požiadaviek definovaných v súčasných právnych predpisoch.

Tieto požiadavky zahŕňajú:

Uznanie žiadateľa ako osoby bez určité miesto bydliska(to znamená úplnú neprítomnosť obytných priestorov vhodných na trvalý pobyt v ňom).
Využitie priestorov na bývanie pridelených v ubytovniach alebo iných kancelárske priestory v neprítomnosti ich vlastného domu.
Nájomné, to znamená podnájom (alebo komerčný prenájom) apartmány, domy alebo izby.

Ak sa niekto z rodiny žiadateľa v čase podania žiadosti zaoberá výstavbou svojho bytového domu alebo ak už dostal štát dotáciu v rámci rôznych programov, je z programu automaticky vylúčený aj žiadateľ.

Osvedčenia o bývaní sa vydávajú:

UV - vojenský personál, zamestnanci ministerstva vnútra, FSB, GUION, ministerstva pre mimoriadne situácie (spolu s rodinnými príslušníkmi));
GU - pre občanov prepustených z vojenskej služby a získajúcich osvedčenie v zakladajúcich jednotkách Ruska;
Pred naším letopočtom - premiestnený z Baikonuru... Stáli pracovníci komplexu „Baikonur“, ako aj tí, ktorí musia byť presídlení z tohto územia, aby sa zaistila ich bezpečnosť.
PS - pre občanov opúšťajúcich regióny Ďalekého severuas úplnými pracovnými skúsenosťami v týchto regiónoch najmenej 15 rokov.
B - vdovy vojakov, ktorí zomreli počas pôsobenia v ozbrojených silách.
MU - pre mladých vedcov.
IDP - pre vnútorne vysídlené osobyvrátane tých, ktoré pochádzajú z iných štátov, ktoré získali občianstvo Ruskej federácie.
MCh - občanom postihnutým katastrofou v jadrovej elektrárni v Černobyle.
A - občanom, ktorí prišli o domov v dôsledku akejkoľvek inej osoby prírodné katastrofy alebo núdzové situácie.

Ako získam certifikát bývania?

Ak po predložení všetkých potrebných dokladov štátne orgány V prípade, že žiadateľ rozhodol o jeho zaradení do programu a vydal príslušné dokumenty potvrdzujúce jeho právo na bývanie, je potrebné prejsť do ďalšej fázy, konkrétne do vykonania osvedčenia.

Certifikát sa musí predať v pomerne krátkom časovom období - nie neskôr ako deväť mesiacov od dátumu jeho vydania (to je doba platnosti certifikátu).

Po získaní osvedčenia si musí občan otvoriť cieľový účet v autorizovanej banke do 2 mesiacov, žiadateľovi sa peniaze nedostanú.

Po otvorení účtu sa začína obdobie hľadania vhodného bývania, ktoré by sa nemalo minúť dlhšie ako päť mesiacov, aby sa dodržala doba platnosti dlhopisu.

Domy postavené, ale zatiaľ neuvedené do prevádzky, nemožno považovať za bývanie, pretože podľa súčasných platných pravidiel sa môže suma dotácie minúť iba na hotové, to znamená, že už bola odovzdaná a prešla celým postupom. štátna registrácia, bývanie.

Náklady na osvedčenie o bývaní sa vypočítavajú na základe sociálnej normy obytného priestoru a priemernej trhovej hodnoty bývania 1 m² na území zakladajúceho subjektu federácie, v ktorej sa osvedčenie vydáva.

nainštalovaný sociálna norma bývanie dnes je:

Pre rodinu 1 osoby - 33 m²;
2 osoby - 42 m²;
Pre rodinu od 3 do 18 m² na člena rodiny.

Pri výbere nehnuteľnosti je potrebné zaregistrovať zmluvu o kúpe nehnuteľnostiv príslušných orgánoch, ktoré zaznamenávajú vznik vlastníctva určitého majetku.

Možno vás bude zaujímať článok o tom, ako ukončiť zmluvu o predaji nehnuteľností po registrácii, o tom si môžete prečítať.

Nie každý predajca sa môže dohodnúť, že nedostane peniaze z predaja bytu okamžite, ale iba nejaký čas po štátnej registrácii prevodu vlastníctva nehnuteľnosti.

Po tom, čo dohoda prešla príslušným registračným postupom a majitelia dostali osvedčenia, žiadateľ so všetkými prijatými certifikátmi požiada banku, kde sú tieto dokumenty predložené.

Na základe výsledkov registrácie sa prijatý obytný priestor vydáva všetkým registrovaným rodinným príslušníkom, ktorých žiadateľ uviedol pri predložení dokladov o účasti na programe vydaním osvedčenia o vlastníctve každému z nich.

Banka po obdržaní dôkazu o nadobudnutí zákonného vlastníctva vybraného bývania požiada federálnu pokladnicu (keďže účet je v zablokovanom stave a odblokovať ho môže iba tento orgán) a do 10 dní sa uskutoční platba za zakúpené bývanie.

Ak je výška prijatej dotácie nižšia ako cena životného priestoru, potom je to potrebné v texte zmluvy (a to požadovaný stav) uveďte, v akom poradí bude chýbajúca časť splatená a v akom období.

Pozývame vás na stiahnutie vzoru osvedčenia o štátnom bývaní: Stiahnite si formulár.

Vojenské osvedčenia

Vojak sa zaradí do bytu až po troch rokoch služby.

Vojenský personál a osoby, ktoré sú s nimi rovnocenné, môžu požiadať o osvedčenie rok pred prepustením z funkcieak dôjde k takémuto prepusteniu z dôvodu úspechu osoby veková hranica, ku ktorému môžete slúžiť, a to len ak ak celková skúsenosť (v zmysle kalendárneho spôsobu výpočtu) je desať rokov.

Na účasť v programe a získanie osvedčenia o bývaní musíte predložiť správu... Správa je základom pre zaradenie do zoznamu na získanie osvedčenia o byte, frontu tvorí veliteľ spolu s províziou za ubytovanie jednotky na poslednom mieste výkonu služby.

Čím skôr bude napísaná správa o získaní osvedčenia o bývaní, tým rýchlejšie príde na to kolo.

V správe musí byť uvedené miesto budúceho pobytu... Opravári majú právo zvoliť si akýkoľvek trvalý pobyt v Ruskej federácii. Odpustení z vojenskej služby majú príjemcovia osvedčení právo kúpiť si bývanie iba v predmete Ruskej federácie, kde sú zaregistrovaní na účely zlepšenia podmienok bývania.

Doklady, ktoré sa musia poskytnúť vojenskému personálu na účasť na programe GHS:

správa;
Informácie o správcovi a jeho rodinných príslušníkoch;
Pomoc od vojenskej jednotky o zložení rodiny;
Osvedčenie vojenskej jednotky o dĺžke služby (kalendár);
Osvedčenie o termíne prevodu do rezervy(podľa ktorej smernice);
Osvedčenie o neprítomnosti rezervovaného ubytovania pre všetkých dospelých členov rodiny;
Osvedčenie o pôžičke;
Osvedčenie o doručení bývania z predchádzajúceho miesta výkonu služby;
Osvedčenie o neprítomnosti privatizovaného bývania pre všetkých členov rodiny;
Kópia finančného osobného účtu;
Záruka dovolenky na bývanie (podpísaní všetkými rodinnými príslušníkmi) po prijatí osvedčenia;
Kópie osvedčení o manželstve, narodení(pre maloleté deti);
Osvedčenie z miesta štúdia - ústav, škola;
Pasy všetkých dospelých členov rodiny;
Odkaz na adresu z personálneho oddelenia;
Výňatok zo zápisnice zo schôdze provízia za bývanie in / h.

Od roku 2016 bude mať vojenský personál možnosť získať bývanie iba v rámci vojenského hypotekárneho programu.

V Moskve sa nachádza mikrodruh, ktorý bol postavený špeciálne pre armádu. Pozývame vás na pozeranie videa.