Ako používať certifikát bývania. Osvedčenie o bývaní štátu. Tie obsahujú

Nie všetky rodiny, ktoré potrebujú lepšie životné podmienky, si nemôžu dovoliť kúpiť nový byt alebo dom. V takom prípade môžete požiadať štát o pomoc a stať sa účastníkom špeciálneho programu. Kto to môže urobiť, čo je potrebné urobiť pre bezplatné bývanie a aké sú vlastnosti tohto postupu - prečítajte si tento článok.

Čo je to osvedčenie o bývaní?

Osvedčenie o bývaní je samostatný doklad vydávaný konkrétnej osobe. Je personalizovaný, a preto ho nemôže použiť zvyšok rodiny, hoci všetci členovia rodiny, ich príjem, zdravotný stav atď. Sa pri vydávaní osvedčenia zohľadňujú.

Tento certifikát je možné porovnať s certifikátom pre materský kapitál... Vlastníci však majú rôzne spôsoby použitia a možnosti všeobecný princíp akcia je uložená.

Komu je vydaný?

Nárok na takéto osvedčenie má niekoľko kategórií obyvateľstva. Ak je však osoba oprávnená na pomoc, neznamená to, že ju skutočne dostane. Príliš dlhá fronta, početné pravidlá, obmedzenia a iné problémy sú hlavnými dôvodmi, prečo na ňu nikdy veľká časť osôb, ktoré majú nárok na pomoc, nikdy nečakajú. Skúsení právnici v mnohých prípadoch pomôžu vyriešiť problémy.

Krátky zoznam občanov Ruskej federácie, ktorí majú nárok na štátnu pomoc vo forme osvedčenia o zlepšení životných podmienok:

• Chudobné... Do tejto kategórie môžu patriť jednoducho chudobní ľudia, ktorí nemajú normálne zdroje príjmu, ako aj ľudia so zdravotným postihnutím, mladé / veľké rodiny atď. Malo by sa pamätať na to, že postavenie rodiny / osoby v roku 2007 v tomto prípade je dôležitejšie pre získanie štatútu s nízkym príjmom ako pre získanie osvedčenia. Na druhej strane je možné získať certifikát bez štatútu chudobných iba v zriedkavých prípadoch.
• Chronicky chorý. Táto kategória osoby majú právo získať osvedčenie bez toho, aby predtým získali status chudobných. Je logické, že chronicky chorý človek, ak žije v byte s ostatnými, predstavuje nebezpečenstvo pre jeho zdravie a život. V niektorých prípadoch je situácia opačná a chronický pacient sa môže cítiť normálne iba vtedy, ak v jeho domácnosti nie sú žiadni ďalší ľudia (aj keď sú príbuznými). V dôsledku toho je prioritou poskytnutie certifikátu alebo nového majetku. Musíte pochopiť, že nie všetky choroby sú chronické. Patria sem napríklad gangréna, nekróza, tuberkulóza, fistuly a podobne.
• Majitelia bytov v núdzových budovách... Táto kategória osôb tiež má predkupné právo získať nové bývanie bez potreby registrácie stavu chudobných. Byty v takýchto domoch sú pre obyvateľov nebezpečné, preto sa presídľujú čo najrýchlejšie. Majitelia bytov v týchto domoch môžu získať bývanie v novej budove (bezplatne), čo by malo byť formálne horšie ako v predchádzajúcej. Druhou možnosťou je a-certifikát. Obidve metódy majú svoje výhody aj nevýhody, takže si sám žiadateľ môže vybrať, čo sa mu najviac páči.

• Choďte na webovú stránku miestna správa, oddelenie sociálna ochrana, starosta alebo iný podobný zdroj. Mnohí z nich (ale nie všetci) majú možnosť skontrolovať svoju pozíciu vo fronte zadaním čísla účtu.
• Osobná návšteva. Žiadateľ sa môže skontaktovať s organizáciou, v ktorej bola žiadosť podaná, a získať informácie o tom, aké miesto vo fronte momentálne zaberá.
• Stránka „Gosuslugi“. Podobné informácie možno získať od štátnych služieb. Malo by sa pamätať na to, že údaje na tomto portáli nie sú dostupné pre všetky regióny.

Ako obnoviť vo fronte, ak je z neho vylúčený

Ak žiadateľ zistí, že bol vylúčený z frontu, musí sa okamžite začať konanie o opätovnom zavedení. Ak to chcete urobiť, musíte:

1. Aplikovať na štruktúra štátu, čo vylúčilo osobu z frontu a vyžaduje vysvetlenie.
2. Poskytnite doklady, na základe ktorých je zrejmé, že k zákroku došlo omylom.
3. Požiadať zamestnancov organizácie, aby opätovne zaradili žiadateľa do frontu.
4. Ak odmietnu, môžete sa obrátiť na súd.

Kúpa bytu s osvedčením - pokyny krok za krokom

Keďže takmer všetci jeho vlastníci uprednostňujú používanie certifikátu pri kúpe domu, pozrime sa bližšie na to, ako presne sa postup pri kúpe a predaji nehnuteľností vykonáva pomocou certifikátu.

procedúra

1. Získajte certifikát.
2. Vyberte si vhodné ubytovanie. To sa dá urobiť nezávisle alebo pomocou realitnej agentúry.
3. Informujte predávajúceho, že časť sumy bude vyplatená prostredníctvom certifikátu.
4. Ak súhlasí, vykonajte inšpekciu domu a uzavrite kúpno-predajnú zmluvu.
5. Znovu zaregistrujte vlastníctvo v meste Rosreestr.
6. Kontaktujte správu so zmluvou o predaji a kúpe a požiadajte o prevod prostriedkov na certifikáty na účet predajcu.
7. Platíte za byt z vlastných prostriedkov (ak je to potrebné).
8. Zatvorte kúpnu zmluvu.

Dokumenty

Na zakúpenie bývania pomocou certifikátu sa budú vyžadovať tieto dokumenty:

• Pas pre kupujúceho a predávajúceho.
• Certificate.
• Osvedčenie o registrácii bytu.
• Dokumenty o tituloch pre nehnuteľnosti.
• Výpis z domu.
• Pomoc bytovej kancelárie alebo správcovskej spoločnosti ( správcovská spoločnosť) o službách.
• Kúpna zmluva.

Náklady a podmienky

Pri kúpe domu môžu vzniknúť tieto náklady:

• Notárske overenie kúpnej a predajnej zmluvy: od 2 do 5 000 rubľov.
• Splnomocnenie zástupcu: od 2 000 rubľov.
• Obnovenie vlastníctva: 2 000 na majiteľa.

Predaj domov sa uskutočňuje dostatočne rýchlo. Ak sa budete usilovne snažiť, môžete všetko zariadiť do 1-2 dní. Potom bude predajca čakať na platbu na certifikáte. Trvá to až 1 mesiac (najčastejšie 5 až 7 dní).

Hypotéka a osvedčenie

Aby sa minimalizovali riziká predajcu, mnoho jednotlivcov uprednostňuje vykonanie transakcie hypotekárny úver v banke. To nie je príliš výhodné pre kupujúceho, pretože to zahŕňa určitý preplatok, ale ak ich finančné prostriedky nie sú dostatočné, potom táto možnosť môže byť dokonca zisková.

procedúra

1. Vyberte si vhodné bývanie a uskutočnite predbežné rokovania s predajcom.
2. Zoberte banku.
3. Požiadajte o finančnú inštitúciu o pôžičku.
4. Poskytnite všetky požadované dokumenty.
5. Napíšte žiadosť o hypotekárny úver, berte do úvahy použitie certifikátu.
6. Získajte riešenie.
7. Ak je pozitívny, uzavrie kúpnu zmluvu a dokončí transakciu.

V takom prípade predajca dostane všetky peniaze od banky a finančná inštitúcia bude čakať, kým sa suma nevráti prostredníctvom certifikátu. Malo by sa pamätať na to, že peniaze sa budú považovať za zaplatené od okamihu, keď sa certifikát použije, a nie od okamihu, keď sa skutočne pripíšu na bankový účet.

Dokumenty

Na získanie hypotekárneho úveru pomocou certifikátu sa budú vyžadovať tieto dokumenty:

• Dlžníkov pas.
• Cestovný pas predajcu.
• Realitné dokumenty.
• Certificate.
• Dokumenty preukazujúce finančnú situáciu potenciálneho dlžníka.

výdavky

Hlavné výdavky sú spojené s preplatkom v banke a papierovaním. Posledne menovaný bol diskutovaný vyššie. Výdavky špecifické pre banku:

• Úverová sadzba... V závislosti od situácie, zvoleného programu a ďalších faktorov sa sadzba môže výrazne líšiť. Preplatok závisí od nej priamo.

Príklad: Hypotekárna sadzba: 10%. To znamená, že klient splatí asi 10% dlhu za rok. Ak predpokladáme, že byt mal hodnotu 5 miliónov rubľov, z čoho 1 milión prispel klient a ďalšie 2 získali prostredníctvom certifikátu, zostanú splatné iba 2 milióny. Za rok bude preplatok asi 200 000 rubľov alebo menej (v závislosti od toho, ako sa dlh spláca).

• Poistenie... V prípade hypotekárneho úveru zákon ukladá vlastníkovi domu povinnosť poistiť nadobudnutý majetok. To predpokladá pomerne serióznu platbu, pokiaľ ide o sumu, ktorú by bolo možné bez dokonalosti uskutočniť. Žiaľ, v zásade nie je možné túto nákladovú položku odstrániť.
• Dodatočné platby... Jedná sa už o rôzne služby a ponuky od banky. Spravidla - úplne zbytočné a zbytočné. Napríklad životné a zdravotné poistenie dlžníka. Malo by sa pamätať na to, že niektoré „doplnkové“ služby, ktoré sú manažéri nútení vydávať takmer dobrovoľne a povinne, majú pozitívny vplyv na úrokovú sadzbu (znižujú ju). V takejto situácii má zmysel vypočítať a ak sa nakoniec zdá, že zníženie sadzby je ziskovejšie ako ďalšia platba, je lepšie dohodnúť sa na doplnkové služby.

načasovanie

Získanie hypotekárneho úveru v banke je pomerne zdĺhavý postup. V priemere to trvá asi 2-3 mesiace alebo aj viac. Významná časť tejto doby sa bude brať do úvahy aplikácia potenciálneho klienta.

Štatistiky ukazujú, že pomerne malý počet občanov má slušné životné podmienky. V Rusku existujú kategórie obyvateľstva, ktoré z mnohých dôvodov nemôžu získať vlastný byt... Musia si to prenajať. S cieľom pomôcť občanom bolo vyvinutých niekoľko špeciálnych programov.

Osvedčenie o bývaní štátu - toto je jeden z druhov výhod, ktoré vám umožňujú získať sociálna dávka na úkor štátneho rozpočtu. Nie všetci však môžu tvrdiť, že ho používajú. Ako kúpiť bývanie s osvedčením, kto sa môže spoľahnúť na účasť v štátnom programe, a tiež o požadované dokumenty budeme hovoriť ďalej o pomoc.

GZhS je certifikát, ktorý poskytujú autorizované vládne agentúry. Dokument potvrdzuje práva občana na sociálne dávky z federálneho rozpočtu. Certifikát sa niekedy nazýva špeciálny typ dlhopisu, ktorý potvrdzuje právo jeho majiteľa na nákup nehnuteľností v existujúcom bytovom fonde. Certifikáty sú personalizované. Občan nemá právo ich previesť na tretie strany. Bude sa to považovať za podvod.

Dávka sa poskytuje raz. Môže sa použiť na nákup hotového bývania. Priložené peňažný vo vybudovaných priestoroch, ale zatiaľ neuvedené do prevádzky, nebude fungovať. Osvedčenie nemožno udeliť tej istej osobe dvakrát. Zákaz je zakotvený na legislatívnej úrovni.

Certifikát je oprávnený poslať na úhradu zálohy na hypotéku. To si však bude vyžadovať nájdenie banky, ktorá je pripravená požičať peniaze na už postavené bývanie.

Aby štát súhlasil s poskytnutím dotácie na bývanie, musíte sa obrátiť na výkonné orgány a informovať o svojom želaní zúčastniť sa na štátnom programe.

Príprava dokumentácie na získanie osvedčenia o bývaní

Zoznam osôb, ktoré majú nárok na účasť v štátny programje dosť rôznorodý. Zoznam potrebných dokumentov sa tiež líši. Vo všetkých prípadoch je však potrebný zoznam dokumentov.

Na účasť v štátnom programe budete potrebovať:

• cestovný pas žiadateľa;
• žiadosť o dotáciu na bývanie;
• osvedčenie potvrdzujúce potreby zlepšenia podmienky bývania;
• kópia osobného finančného účtu;
• dokumentáciu potvrdzujúcu vzťah s každou osobou uvedenou ako rodinní príslušníci;
• doklad potvrdzujúci uvoľnenie bývania na poslednom mieste výkonu služby, ak ide o vojenského muža;
• výpis z knihy domácich v predchádzajúcom mieste registrácie, ktorý potvrdzuje potrebu zlepšenia životných podmienok.

Kto môže získať osvedčenie o bývaní?

Na účasť v štátnom programe a získanie osvedčenia o bývaní musí osoba spĺňať množstvo požiadaviek. Všetky sa odrážajú v súčasnej legislatíve.

Zoznam obsahuje:

• Uchádzač sa považuje za osobu bez určité miesto residence. To znamená, že úplne nemá žiadne priestory vhodné na bývanie.
• Muž si prenajíma dom.
• Občan využíva priestory nachádzajúce sa v hosteli alebo vo vlastníctve organizácie, v ktorej pracuje.
• Ak sa jeden z rodinných príslušníkov žiadateľa zapojil do výstavby bývania alebo ak predtým dostal dotáciu v rámci rôznych štátnych programov, nebude možné toto oprávnenie využiť.

Vojenský personál, zamestnanci ministerstva pre mimoriadne situácie a FSB môžu požiadať o použitie osvedčenia o štátnom bývaní. Ich rodinní príslušníci majú podobné práva. Táto výhoda je dostupná pre občanov, ktorí boli prepustení z funkcie vojenská služba a dostal certifikát. Osvedčenie o bývaní sa poskytuje aj osobám presídleným z Baikonuru. Stáli zamestnanci komplexu, ako aj tí, ktorí sú z bezpečnostných dôvodov nútení odísť z tohto územia, sa môžu pri kúpe nového domu spoľahnúť na vládnu pomoc. Poskytne tiež finančnú podporu občanom, ktorí opúšťajú regióny Ďalekého severu.

Aby ste však mohli využívať túto výhodu, musíte mať úplnú pracovnú skúsenosť na týchto územiach najmenej 15 rokov.

Mladí vedci, občania, ktorí prišli o domov v dôsledku ktorejkoľvek prírodné katastrofy, ako aj obete katastrofy v jadrovej elektrárni v Černobyle. Výhody sú k dispozícii aj vnútorne vysídleným osobám. Tieto pravidlá sa vzťahujú aj na osoby, ktoré prišli do Ruskej federácie z iných štátov a získali občianstvo. Medzi príjemcami sú aj vdovy, ktorých manželia zomreli počas výkonu služby v ozbrojených silách.

Postup na získanie osvedčenia o bývaní

Pochopenie, ako získať osvedčenie o bývaní, človek zistí, že v prvom rade bude musieť čakať na rozhodnutie. Ak je pozitívny, žiadateľ bude zaradený do programu. Dostanú príslušné podporné dokumenty. Potom bude môcť osoba prejsť do ďalšej fázy. Jeho podstatou bude použitie certifikátu. Je potrebné si uvedomiť, že dokument sa poskytuje pomerne krátko. Môže sa použiť do 9 mesiacov od dátumu vydania. Takto funguje papier.

Po získaní osvedčenia o bývaní je občan povinný otvoriť si účet v autorizovanej banke. Na vykonávanie akcií sa poskytujú 2 mesiace.

Peniaze nie sú rozdávané. Po otvorení účtu sa začína čas potrebný na nájdenie ubytovania. Na tento proces nemôžete minúť viac ako 5 mesiacov. Občan je povinný dodržať zákonnú lehotu. Ak osoba nemá čas, postup registrácie sa bude musieť opakovať. Nebude možné kúpiť domy, ktoré boli postavené, ale ešte neboli uvedené do prevádzky pomocou certifikátu. V súlade so súčasnou legislatívou môže byť dotácia zaslaná iba na dokončené bývanie. To znamená, že priestory v čase implementácie musia prejsť celým postupom registrácie štátu. Náklady na osvedčenie sa určujú s prihliadnutím na sociálnu normu životného priestoru z priemerných nákladov na jeden meter štvorcový na území konkrétneho subjektu Ruskej federácie.

Dnes nasledujúce sociálne normy životný priestor:

• 33 štvorcových m) ak rodina pozostáva iba z jednej osoby;
• 42 štvorcových m., ak rodina zahŕňa 2 osoby;
• 18 štvorcových m) pre 1 osobu, ak rodina zahŕňa 3 alebo viac členov.

Po vyzdvihnutí bývania musí osoba zaregistrovať uzatvorenú zmluvu kontaktovaním príslušnej inštitúcie. Malo by sa pamätať na to, že nie všetci predajcovia súhlasia, že sa s klientom stretnú na polceste a že nedostanú peniaze na predaj priestorov nie okamžite. Ak sa použije dotácia, prostriedky je možné previesť iba nejaký čas po štátnej registrácii prevodu vlastníctva k bývaniu. Ak je zmluva o kúpe a predaji bývania zaregistrovaná a majiteľ dostane osvedčenie, musí sa obrátiť na banku. Tu bude musieť predložiť dokumenty vydané skôr.

Prijatý obytný priestor musí byť zaregistrovaný pre všetkých členov rodiny, ktorí sa pri výpočte nákladov na osvedčenie brali do úvahy. Každý z nich má k dispozícii svoj vlastný certifikát.

Získať dôkaz o tom, že transakcia bola uskutočnená v súlade súčasná legislatíva, banka sa obráti na federálna pokladnica... Faktom je, že celý čas je účet v zablokovanom stave. Potom sa do 10 dní uskutoční platba za zakúpené bývanie. Ak je výška subvencie nižšia ako náklady na priestory, v texte dohody je povinné uviesť, kedy bude chýbajúca časť finančných prostriedkov vyplatená. Servisnému pracovníkovi môže byť udelené právne osvedčenie pre byt iba po 3 rokoch od dátumu vstupu do radov spojeneckej Ruskej federácie. Zákon umožňuje tejto kategórii občanov požiadať o osvedčenie rok pred prepustením zo služby, ak k tomu dôjde v dôsledku toho, že osoba dosiahla maximálny povolený vek, a iba ak celková dĺžka služby v kalendárnych dňoch je 10 rokov.

Na účasť v štátnom programe musí osoba predložiť správu. Slúži ako základ na zaradenie občana do zoznamu osôb oprávnených na pomoc pri kúpe bývania od štátu. Linku na prijímanie nehnuteľností tvorí veliteľ. Táto akcia sa vykonáva spoločne s Komisiou na poslednom mieste výkonu služby. Odborníci odporúčajú neodkladať písanie správy. Čím skôr bude občan zaradený do frontu, tým rýchlejšie príde. Správa bude musieť uviesť tému, v ktorej vojak plánuje žiť v budúcnosti. Zákon umožňuje tejto kategórii osôb zvoliť si akýkoľvek región Ruskej federácie. Ak však osoba opustí svoje zamestnanie, bude sa môcť spoľahnúť na získanie osvedčenia iba v regióne, v ktorom je zaregistrované zlepšenie bývania. Na účasť v štátnom programe je potrebné pripraviť balík dokumentácie.

Zoznam obsahuje:

• Správa opravára;
• zdokumentované informácie o samotnom vojakovi a jeho rodinných príslušníkoch, ako aj osvedčenie o jeho zložení, ktoré sa poskytuje vo vojenskej jednotke;
• listinné dôkazy o dĺžke výkonu služby a papier o dobe prepustenia;
• doklad potvrdzujúci, že občan predtým subvenciu nevyužil, ako aj kópiu osobného finančného účtu;
• doklad potvrdzujúci, že nie je rezervované ubytovanie pre všetkých dospelých členov rodiny;
• osvedčenie z miesta štúdia vojaka;
• rodné a sobášne dokumenty;
• cestovné pasy všetkých dospelých členov rodiny vojaka;
• výpis zo zápisnice zo zasadnutia komisie pre bývanie;
• pomoc personálneho oddelenia.

Okrem toho môžu byť potrebné ďalšie dokumenty. Od roku 2016 má vojenský personál právo na získanie bývania iba v rámci štátneho vojenského hypotekárneho programu. Dnes je v Moskve vybudovaný okres špeciálne určený pre armádu.

Štátny certifikát bývania je špeciálna dlhopis, ktorý dáva jeho majiteľovi právo kúpiť nehnuteľný predmet z bytového fondu. Dokument má nominálnu hodnotu, ktorá sa podľa toho indexuje. Príklad indexovania nájdete ďalej v článku.

Osvedčenie o bývaní poskytuje občanom druh úveru, ktorý je založený na schopnosti postupne akumulovať finančné prostriedky, ktoré sa vynaložia na kúpu bytu alebo iného bývania. Pri kúpe dlhopisov jednotlivec vkladá prostriedky do konkrétneho životného priestoru. Následne je možné takýto papier vymeniť za nehnuteľnosť, ktorej oblasť sa bude rovnať indexovaným investíciám.

Ak sa osoba, ktorá vlastní dlhopis, jedného dňa rozhodne odmietnuť kúpu bytu s pomocou, má právo požadovať od štátu vrátenie investovaných prostriedkov. V takom prípade sa výška náhrady vypočíta s prihliadnutím na aktuálnu cenu osvedčenia. Náklady na osvedčenie sa určia na základe nákladov na bytovú výstavbu s príslušnou indexáciou ukazovateľov.

Nákup bývania s certifikátom o bývaní bohužiaľ neznamená široký výber bývania, pretože ide spravidla o obecný bytový fond.

Funkcie prijímania

Osvedčenie o zlepšení bývania je osobný certifikát, ktorý potvrdzuje práva občanov na získanie dotácie z federálneho rozpočtu. Tento dokument môžete použiť iba na nákup rezidenčných nehnuteľností. Zároveň samotný štátny certifikát bývania zabezpečenia nie je.

Vážení čitatelia!

Naše články hovoria o typických spôsoboch riešenia právnych problémov, ale každý prípad je jedinečný. Ak chcete vedieť, ako vyriešiť váš konkrétny problém, obráťte sa na formulár online konzultanta vpravo →

Je to rýchle a bezplatné! Alebo nám zavolajte na telefón (24 hodín denne):

Osoba sa môže zúčastňovať na sociálnych programoch na zlepšenie životných podmienok iba na dobrovoľnej báze a z vlastnej iniciatívy. Účastníci musia byť informovaní o podmienkach používania certifikátu a jeho implementácii, ako aj o dôvodoch, na základe ktorých môžu byť vylúčení z frontu.

Pri otázke, ako získať osvedčenie o bývaní, je potrebné poznamenať, že jednotlivci, ktorí:

• Nemajte trvalé bývanie;
• Bývajú v kancelárskych obytných priestoroch alebo v internátoch bez osobného bývania vhodného na trvalý pobyt;
• Žiť v stave komerčný prenájom kvôli nedostatku iného životného priestoru.

Občania, ktorí majú osobný byt, rezervované bývanie, boli prepustení z vojenskej služby po roku 1994 alebo úmyselne zhoršili svoje životné podmienky, nebudú sa môcť zúčastniť sociálneho programu na zlepšenie životných podmienok.

Podmienky predaja

Certifikát štátneho bývania môžete implementovať otvorením bankového účtu. Môže ho otvoriť iba majiteľ certifikátu, najneskôr však do dvoch mesiacov od dátumu vydania dlhopisu. Môže sa to urobiť v celom Rusku, bez toho, aby sa zmienil o osídleniev ktorej bol dokument vydaný. Vyplnenie bankovej karty podpisovými vzormi pri vyhotovení oprávnenou osobou, ktorá má notársky overenú plnú moc, je povinné. Pred nadobudnutím bývania sa musí správca účtu dostaviť k bankovej inštitúcii v mieste, kde bude byt kúpený, a poskytnúť tam predtým uzavretú dohodu o otvorení špeciálneho bežného účtu.

Občan, ktorý vlastní dlhopis, má právo kúpiť byt na primárnom trhu (v novej budove od developera), ako aj na sekundárnom trhu. Nezáleží na tom, či je to fyzické alebo fyzické bytosť a aký bude to životný priestor. Hlavnou požiadavkou je súlad bývania s technickými a hygienické požiadavky... To znamená, že obytný priestor musí byť úplne vhodný na trvalý pobyt v ňom. Okrem toho by plocha objektu nemala byť menšia ako plocha vyžadovaná výpočtom pre každého obyvateľa.

Preplatenie dokladu

Na legislatívnej úrovni nie je zabezpečené preplatenie osvedčenia o bývaní, dnes však takéto postupy vykonávajú niektoré realitné kancelárie. Z právneho hľadiska je to veľmi komplikovaný proces, ktorý je spojený s mnohými rizikami. V skutočnosti ide o systém dvojitého obchodovania, ktorý sa týka nielen nehnuteľností, ale aj finančných aktív.

Pri vykonávaní tohto postupu vlastník osvedčenia príde k realitnej agentúre, ktorá poskytuje potrebné služby. V predvolenom nastavení je klient už pripravený na kúpu domu a súhlasí s tým, že počká tri mesiaceaž do ukončenia obchodu. jednotlivec nezávisle vyberie požadovanú vlastnosť.

Hodnota dlhopisu nemôže byť vyššia ako odhadovaná hodnota vybraného nehnuteľného objektu. Jednoducho povedané, transakcia sa týka realitnej agentúry, klienta, ktorý chce kúpiť byt, a vlastníka osvedčenia o byte. Tento vlastník v zásade kupuje dom, ktorý bude vo vlastníctve klienta realitnej kancelárie. Okrem toho bude platiť túto vlastnosť s majiteľom certifikátu v peniazoch.

Keďže takéto systémy nie sú zo zákona vítané, ak sa majiteľ dlhopisu stretne s podvodníkmi, nebude sa môcť spoliehať na vládna podporapretože to bude komplic.

Kto má nárok

Spočiatku bol program bývania s osvedčeniami poskytovaný výlučne vojenskému personálu s najmenej desaťročnou službou. V dôsledku toho sa však zoznam privilegovaných kategórií výrazne rozšíril a zahŕňal dôchodcov, veteránov, políciu a ďalšie časti obyvateľstva. Všetky zákonom stanovené kategórie majú úplne rovnaké práva na používanie verejné prostriedky a pridajte si ich do svojho domu na kúpu bytu alebo iného bývania.

K dnešnému dňu má právo na zlepšenie životných podmienok podľa osvedčenia:

Buď opatrný!

Posledné zmeny právnych predpisov sa v tomto článku nemusia odrážať, v tomto ohľade by článok mohol stratiť svoj právny význam. Ak máte akékoľvek otázky, nezabudnite sa obrátiť na nášho právnika a požiadať o bezplatnú konzultáciu prostredníctvom formulára nižšie.

podľa civilné právo Existujú tri typy certifikátov na nákup rezidenčných nehnuteľností:

• osvedčenia vo forme cenných papierov;
• osvedčenia, ktoré slúžia na potvrdenie výhod majiteľa a nie sú zárukami;
• osvedčenia, ktoré oprávňujú ich vlastníkov na poskytnutie bezplatnej dotácie, keď sa zúčastňujú na podprograme zameranom na zlepšenie životných podmienok.

Jedná sa o druh špeciálneho dlhopisu, ktorý potvrdzuje právo vlastníka na nákup nehnuteľnosti v obytnom fonde.

Podstatou osvedčenia je, že subjekt má možnosť postupne hromadiť prostriedky na kúpu bytu. Nákupom dlhopisov človek investuje do určitej oblasti nehnuteľností, nie však menej ako 0,1 metra. Takto môžu byť nahromadené osvedčenia o byte v priebehu času vymenené za byt zodpovedajúcej veľkosti.

Osvedčenia o bývaní majú množstvo výhod:

• v prípade straty solventnosti nehrozí žiadne vysťahovanie;
• nevyžaduje neustále mesačné platby;
• cena osvedčenia je nižšia ako cena za meter štvorcový bývania;
• certifikáty je možné zakúpiť postupne, keď budú voľné finančné prostriedky k dispozícii.

Osvedčenie o bývaní štátu

Osvedčenie o bývaní štátu (GZhS) je osobný certifikát, ktorý potvrdzuje právo jeho vlastníka na získanie bezplatnej dotácie, ktorú je možné použiť iba na nákup bývania. SHS bol prijatý v roku 1997 ako program, ktorý poskytoval ubytovanie pre vojakov prepustených z armády a občanov presídlených z vojenských posádok. V rámci tohto programu, ktorý sa nazýva prezidentský program, dostali opravári právo na získanie dotácie na kúpu bývania.

Potom bol podprogram zaradený do federálneho cieľového programu (FTP) „Bývanie“.... Od roku 2006 sa podprogram výrazne zmenil, zoznam kategórií osôb, ktoré sa môžu zúčastniť, sa zvýšil.

Právo na získanie osvedčenia mohli využiť nielen obhajcovia vlasti, ale aj obyvatelia severu, likvidátori černobyľskej nehody, členovia ich rodín, občania pracujúci v Baikonure, zamestnanci ministerstva vnútra, ministerstva pre mimoriadne situácie a ďalší.

S pomocou SHS sa mnohým občanom podarilo realizovať zakotvené v ústave právo na bývanie.

WGM má niektoré nuansy:

• doklad je platný 9 mesiacov;
• nemožnosť získať peňažný ekvivalent;
• neschopnosť preniesť alebo predať váš certifikát inej osobe;
• vykonanie kúpno-predajnej zmluvy sa líši od obvyklých podobných dokumentov, pokiaľ ide o prevod vlastníctva k bývaniu, v ktorom sa nehnuteľnosť najprv prevedie na kupujúceho a až potom sa peniaze prevedú na predávajúceho;
• gZhS môžete získať iba raz za život.

Podmienky na získanie osvedčenia o bývaní

Na získanie osobného certifikátu musí účastník podprogramu spĺňať tieto požiadavky:

• Nevlastníte obytný majetok ani v tuzemsku ani v zahraničí.
• Nezaberajte kancelárske priestory ani sa nezaväzujte ich uvoľniť po prijatí GHS.
• Buďte na zozname ľudí, ktorí tvrdia, že zlepšujú svoje životné podmienky.
• Mať dostatočné pracovné skúsenosti, životnosť, sociálny status a ďalšie doplňujúce kritériá.

Kto môže počítať?

O WGM sa môžu uchádzať občania patriaci do jednej z kategórií:

• vojaci, ktorí poskytovali služby vlasti najmenej desať rokov, ktorých vek im neumožňuje naďalej slúžiť, ako aj tí, ktorí majú zdravotné problémy alebo sa dostali pod organizačné a personálne opatrenia a sú predmetom presídlenia z vojenských táborov, ich rodinných príslušníkov;
• policajní dôstojníci, zamestnanci ministerstva pre mimoriadne situácie, trestné inštitúcie;
• veteráni druhej svetovej vojny;
• obete v Černobyle a ľudia postihnuté radiačnými katastrofami, nehodami;
• zamestnanci, ktorí pracovali na základe zmluvy v Baikonure;
• mladé rodiny;
• mladí vedci, ktorých vek nepresahuje 35 rokov, ak obhájil titul kandidáta, a 40 rokov lekárov vied;
• obyvatelia Ďalekého severu a ich územia, ktoré opustili tieto územia a majú skúsenosti so severom najmenej 15 rokov;
• ľudia s postihnutie zdravie;
• občania, ktorí prišli o domov v prípade nehôd spôsobených ľudskou činnosťou, prírodných katastrof, teroristických útokov;
• nútení migranti.

Ak občan tieto požiadavky spĺňa, môže začať zbierať dokumenty a podať správu, žiadosť, pričom sa musí uistiť, že otázka poskytovania štátnej služby bude pre neho vyriešená pozitívne.

Kto nie je povolený?

Občania nebudú môcť dostať GHS, ak:

• Have súkromný dom alebo byt.
• Existuje rezervovaný obytný priestor, ktorý spĺňa stanovené normy.
• Niekto z rodiny žijúcej spoločne dostal dotáciu a staval dom alebo je súčasťou bytového družstva, ktorého výstavba sa vykonáva z rozpočtových prostriedkov.
• Podmienky bývania sa zhoršili, keď si občan vymenil alebo si kúpil dom pre seba.
• Musel som rezignovať na vojenskú formáciu bývalej republiky Sovietsky zväz po roku 1994 alebo po ratifikácii bilaterálnej zmluvy po roku 1999.

Vykonávací postup

Keď sa budúci nováčik stane šťastným svedectvom, môže začať hľadať a získať svoj vlastný domov, pre ktorý je vhodné vykonať nasledujúce kroky:

1. Otvorte si účet v banke Ruskej federácie, na ktorú budú prevedené prostriedky po obdržaní osvedčenia. Číslo tohto účtu by sa malo oznámiť orgánu, ktorý vydáva osvedčenia. Je potrebné informovať pár mesiacov pred vydaním osvedčenia o byte.
2. Ďalej by ste sa mali obrátiť na realitnú agentúru, ktorá pracuje s certifikátmi bývania. Osvedčenie možno vydať na úplné, čiastočné splatenie hodnoty nehnuteľnosti a na počiatočnú platbu, potom by sa pri kontaktovaní agentúry mala predložiť jej originál.
3. Rozhodnite sa o výbere bývania, ktoré sa vám páči a je dostupné podľa podmienok osvedčenia o bývaní, a dohodnite sa na cene. Ak platíte v plnej výške prostredníctvom certifikátu, skúste nevkladať svoje vlastné prostriedky.
4. Nezabudnite vypracovať zmluvu preukazujúcu nákup a predaj nehnuteľnosť... Takýto dokument by mal byť osvedčený službou, ktorá vykonáva štátnu registráciu transakcií s nehnuteľnosťami. Osvedčenie o štátna registrácia dohoda bude majiteľovi vydaná do 5 pracovných dní.
5. Na základe dohody musíte kontaktovať pobočku banky Ruskej federácie, do ktorej boli finančné prostriedky prevedené, a požiadať o vykonanie osvedčenia o bývaní. Tu je napísané vyhlásenie, v ktorom sú uvedené údaje o zmluve a mieste transakcie, podrobnosti o stranách, s požiadavkou prevodu finančných prostriedkov na účet predajcu bytu (nehnuteľnosť).
6. Je nevyhnutné vziať si od predajcu potvrdenie o prijatí peňazí ním a podpísať potvrdenie o prijatí bytu.
7. V prípade zmluvy a aktu o kúpe a predaji, ako aj potvrdenia od predávajúceho o prijatí určitej sumy peňazí, musíte kontaktovať oddelenie registrácie nehnuteľností a získať osvedčenie o vlastníctve (za zakúpený byt).
8. Všetky podrobnosti, ako aj číslo osvedčenia, sa musia nahlásiť službe, ktorej bol vydaný certifikát na zlepšenie podmienok bývania. Podávanie správ sa môže líšiť a je lepšie sa o ňom dozvedieť na mieste pri získaní osvedčenia.

Otvorenie bankového účtu

Držiteľ osvedčenia musí okamžite otvoriť účet v banke. Dávajú viac ako dva mesiace na otvorenie účtu. Čas sa počíta odo dňa vydania osobného osvedčenia. Pri otváraní účtu musíte vyplniť bankovú kartu vzorovým podpisom správcu. Zmluva o bankovom účte sa poskytuje banke v mieste kúpy nehnuteľnosti na bývanie.

Vyhľadajte ubytovanie

Ďalej by mal majiteľ osvedčenia začať hľadať obydlie, berúc do úvahy, že je možné kúpiť tak objekty primárneho trhu, ako aj sekundárne, ale nevyhnutne v regióne špecifikovanom v GHS. Pri výbere budúceho bytu by sa malo pamätať na to, že plocha domu, bytu alebo izby by nemala byť menšia ako norma stanovená v regióne. Byt, dom alebo izba musí spĺňať technické normy a hygienické a hygienické požiadavky obce.

Ak má bývanie veľkú plochu, mali by ste sa rozhodnúť o dodatočnej platbe . Pri kúpe bytu v novovybudovanom dome by ste si mali byť vedomí, že po doručení objektu štátnej komisii to trvá veľa času a osvedčenie sa musí používať iba obmedzený počet mesiacov, pričom je potrebné kúpiť si iba svoj vlastný dom.

Pri kúpe bytu, domu na sekundárnom trhu budete musieť skontrolovať „právnu čistotu“ domu, má predajca doklady potrebné na vykonanie transakcie.

Požiadavky na kúpnu zmluvu

Pri vypracúvaní dohody je potrebné zohľadniť požiadavku banky, ktorá za transakciu zaplatí.

Je potrebné rozhodnúť o postupe zaplatenia dodatočnej sumy, ak cena prekročila sumu uvedenú v zaregistrovanom dokumente.

V zmluve musí byť uvedený spôsob, akým budú peniaze prevedené na kupujúceho.

Zmluvu poskytuje vlastník WGM banke po dokončení štátnej registrácie práva na obytný priestor.

Dohodu s bankou je možné nahradiť dohodou o postúpení a osvedčením vydaným pre majiteľa a rodinných príslušníkov. Takýto krok sa môže vykonať, ak ešte nebol vypracovaný akt o prijatí a prevode obytného priestoru a nebolo zaregistrované vlastnícke právo.

Registrácia zmluvy

Do jedného mesiaca od okamihu predloženia žiadosti a dokumentácie je transakcia zaregistrovaná. Sú prípady, keď sa lehota na registráciu predĺži. Majiteľ obytných priestorov musí zaplatiť registráciu pri registrácii, čo je trojnásobok minimálnej platby.

Platba za kúpu bývania

Za byt, dom je zaplatené prevodom peňazí bezhotovostne do desiatich dní. Čas sa počíta od okamihu, keď banka dohodu prijme. Ak vlastník certifikátu prispeje ďalšími finančnými prostriedkami, ak dotácia nestačí na zaplatenie bývania, vykoná sa kontrola v banke. Prevod vlastných prostriedkov musí byť potvrdený dokladom, ktorý preukazuje, že pripísané prostriedky patrili vlastníkovi doporučeného papiera.

Realitná kancelária

Pre osobu, ktorá sa prvýkrát stretáva s nákupom bývania s využitím verejného bývania, je zložitou úlohou získať osvedčenie v pomerne krátkom čase, nájsť rezidenčnú nehnuteľnosť, skontrolovať ju, vybaviť formality v banke a registračnom úrade. Realitná kancelária so štátom môže pomôcť budúcemu nováčikovi profesionálni právnici, realitné kancelárie, ktoré implementujú podprogram SHS viac ako jeden rok.

Vzťah s klientom, formalizovaný zmluvou, je založený na vzájomnom porozumení. V tomto prípade je klientovi poskytnutá všetka požadovaná pomoc vo forme:

• príprava a vykonanie balíka požadovaných dokumentov;
• výber vhodného bytového zariadenia;
• rokovaní;
• notárska služba transakcie;
• uveďte registráciu kúpnej zmluvy.

dôverník

Občiansky zákonník ustanovuje právo občana poveriť správcu kúpy obytných nehnuteľností pomocou civilnej bytovej výstavby.

Na tento účel sa pre každé konanie oprávnenej osoby vypracúva osobitná plná moc. Splnomocnenec môže byť poverený:

• doručenie GZhS banke, otvorenie bankového účtu v mene klienta;
• uzavrieť zmluvu o kúpe bývania;
• registráciu transakčnej dohody;
• predložiť banke dohodu o platbe, spravovať bankový účet.

Pomoc špecializovanej realitnej agentúry pri kúpe bývania pomocou GZhS umožní klientovi ušetriť čas, peniaze a nervy.

Balík dokumentov

Balíky dokumentov sa do istej miery líšia v závislosti od kategórie občanov, ktorí sa uchádzajú o WGM, ktorá poskytuje právo na dotáciu. Ale každý občan najprv píše vyhlásenie, správu výkonné štruktúry miestne alebo federálny významalebo v vojenská jednotkaalebo vašej organizácii o túžbe stať sa členom podprogramu. Okrem toho musíte poskytnúť osvedčenie o potrebe zlepšenia životných podmienok. Žiadosť musí byť predložená najneskôr do 1. júla.

Štandardný zoznam obsahuje tieto povinné dokumenty:

• cestovné pasy žiadateľa a rodinných príslušníkov, deti do 14 rokov budú musieť predložiť rodný list;
• osvedčenie člena rodiny potvrdzujúce vzťah so žiadateľom;
• finančný a osobný účet;
• osvedčenie potvrdzujúce odpracované roky, vojenský personál predkladá osvedčenie o odpracovaných rokoch;
• osvedčenie pre opravárov vydané úradom pre údržbu bývania o dodaní servisného bývania.

Inštitúcie vydávajúce osvedčenia

Vydávanie osobných osvedčení vykonávajú tieto orgány:

• výkonné orgány federálny štatútak sa poskytuje vojenská služba;
• správa mesta Baikonur;
• v predmetoch výkonných orgánov, kde je občan registrovaný ako subjekt, ktorý potrebuje zlepšenie podmienok bývania.

Výška subvencie

Podľa nariadenia vlády Ruskej federácie z 11. októbra 2001 N 1337-r sa výška bezodplatnej finančnej pomoci a iných dotácií na bývanie poskytovala na úkor federálneho rozpočtu vojenskému personálu a občanom prepusteným z vojenskej služby na výstavbu (kúpu) jednotlivých domov (bytov). , je stanovená na základe priemernej trhovej hodnoty 1 sq. metrov z celkovej rozlohy bývania (obytné priestory), stanovené štvrťročne ruským Gosstrohom v súlade s nariadením vlády Ruskej federácie zo 16. marca 2000 N 394-r, a je limitom.

Pri výpočte sa berú do úvahy tieto parametre:

• náklady na meter štvorcový bývania v regióne, kde sa nehnuteľnosť kúpi;
• spoliehajúca sa miera životného priestoru pre každého člena rodiny.

Sociálna norma celkovej rozlohy bývania inštalované v nasledujúcich veľkostiach:

• pre rodinu 1 osobu - 33 štvorcových. metre;
• pre rodinu 2 osôb - 42 štvorcových. metre;
• pre rodinu 3 a viac osôb - n x 18 štvorcových. metre, kde n je počet osôb uznaných za rodinných príslušníkov v súlade s bytovou legislatívou Ruskej federácie.

Výsledok týchto hodnôt ukazuje množstvo peňazí v osobnom certifikáte.

Napríklad, rodina dvoch sa môže uchádzať o 42 m², deti a ďalší príbuzní sa pripočítajú k 18 m² pre každého nájomcu. Priemerné náklady na meter sa aktualizujú štvrťročne.

Vyplácanie peňazí

Výplatu môžete uskutočniť iba kontaktovaním realitnej agentúry. Právne komplikovaný a nebezpečný proces, ako je preplatenie certifikátu, je schéma dvojitej transakcie, ktorá sa týka majetku aj peňazí.

Napríklad: prídete do realitnej agentúry, ktorá hľadá klienta, ktorý by bol pripravený na kúpu domu, a súhlasíte s tým, že na transakciu budete čakať od 1 do takmer 3 mesiacov. Klient si vyberie byt sám, majiteľ osvedčenia o byte si ho však musí kúpiť - vy. Náklady na osvedčenie o byte nesmú prekročiť odhadovanú hodnotu bytu.

V dôsledku dvoch transakcií sa domáci kupujúci stáva vlastníkom bytu, ktorý ste si predtým zakúpili pomocou certifikátu. Získate peniaze v hotovosti. Takáto transakcia predstavuje určité riziko a nie je vo vzťahu k štátu úplne čistá, pretože certifikát o bývaní, ktorého hodnota dostanete v hotovosti, je nástrojom na poskytovanie bývania, a nie finančnou hotovosťou.