Aká je premlčacia doba pre transakcie s nehnuteľnosťami? Premlčacia doba pre transakcie s nehnuteľnosťami. Občiansky zákonník Ruskej federácie Premlčacia doba pre neplatné transakcie s nehnuteľnosťami

Celková premlčacia doba pre spory týkajúce sa nehnuteľností

Občianska legislatíva nestanovuje nezávislú premlčaciu lehotu pre nehnuteľnosti, v súvislosti s ktorou je potrebné sa riadiť všeobecnými ustanoveniami Občianskeho zákonníka Ruskej federácie.

Ak nehovoríme o potrebe uznať zmluvu s nehnuteľným predmetom ako neplatnú, ustanovený odsek 1 čl. Obdobie 196 Občianskeho zákonníka - tri kalendárne roky.

Všeobecný pojem sa vzťahuje najmä na tieto druhy sporov:

• o prinútení účastníka transakcie splniť si svoje povinnosti (či už ide o prevod nehnuteľného predmetu, platbu za prevedený nehnuteľný predmet atď.);
• ukončenie zmluvných záväzkov z rôznych dôvodov (ak existujú dôvody uvedené v práve alebo texte samotnej zmluvy);
• uplatnenie sankcií na stranu, ktorá splnila svoje povinnosti vyplývajúce zo zmluvy v dobrej viere alebo v plnej miere.

Začiatok výpočtu obdobia je stanovený v čl. 200 Občianskeho zákonníka, t. J. Podľa všeobecného pravidla odo dňa, keď sa dotknutá osoba dozvedela alebo mala vedieť o porušení svojho práva alebo legitímneho záujmu. Na základe článku 2 ods. 196 Občianskeho zákonníka v žiadnom prípade nesmie byť dlhší ako 10 rokov od okamihu, keď bolo toto právo porušené.

Uznanie neplatnosti zmluvy o nehnuteľnostiach

Okrem všeobecnej premlčacej doby pre transakcie s nehnuteľnosťami, doložka 1 čl. 197 Občianskeho zákonníka umožňuje osobitné premlčacie lehoty, ktoré sa môžu uplatniť v mnohých konkrétnych prípadoch, ak pre ne existuje osobitná doložka v právnych predpisoch.

Jednou z takýchto okolností je odvolanie sa na súd s požiadavkou uznať transakciu vrátane predmetu, ktorého nehnuteľnosť je neplatná.

Nepoznáte svoje práva?

V týchto prípadoch sa na nehnuteľnosti môžu vzťahovať tieto premlčacie lehoty:

1. Pokiaľ ide o neplatné transakcie (o tomto druhu transakcií si môžete prečítať v našom ďalšom článku) - 3 roky od začiatku plnenia záväzkov, ktoré pre neho vyplývajú, a pre tretie strany - odo dňa, keď sa dozvedeli o začiatku vykonávania, ale do 10 rokov od dátumu jej závery - odsek 1 čl. 181 GK.
2. Vyhlásiť neplatnú transakciu za neplatnú - 1 rok odo dňa ukončenia vplyvu na strane hrozby, ktorá slúžila ako základ pre uskutočnenie transakcie, alebo odo dňa, keď sa osoba dozvedela o existencii odvolacích dôvodov.

Okrem toho odsek 4 čl. 165 Občianskeho zákonníka je stanovená špeciálna lehota 1 kalendárny rok na súdne konanie s požiadavkou štátnej registrácie dohody alebo jej notárskym zápisom, ak je takýto postup zo zákona povinný a jedna zo strán sa tejto žalobe vyhýba.

Postavenie súdnictva

Súdna prax v sporných sporoch má najväčší význam v súvislosti s objasnením postupu výpočtu priebehu premlčacej lehoty, keďže samotné podmienky sú legislatívne stanovené celkom špecificky.

Prax uplatňovania pravidiel o premlčacej dobe umožňuje správne určiť okamih, od ktorého sa musí vypočítať, ako aj okamih, kedy sa za určitých okolností skončí.

Najvyšší súd Ruskej federácie napríklad odmietol preskúmať prípad týkajúci sa uznania hypotekárnej zmluvy za neplatnú transakciu (ako zrušiteľnú) z dôvodu uplynutia jednoročnej premlčacej lehoty. Táto pozícia sa odráža v rozhodnutí č. 309-ES18-15686 z 12. 10. 2016 vo veci A76-32267 / 2016.

Zaujímavé je aj postavenie súdov, pokiaľ ide o určenie premlčacej doby, keď je podaný návrh na vyhlásenie neplatnosti zmluvy v spojení s inými požiadavkami. Toto stanovisko sa nachádza najmä v rozhodnutí Najvyššieho súdu Ruskej federácie z 3. apríla 2014 č. 18-KG17-276 a ďalších aktoch. V takom prípade sa tento pojem uplatňuje nezávisle na každý nárok.

• Premlčacia lehota 1 rok je stanovená na uznanie transakcie s nehnuteľnosťami ako neplatnej alebo na jej registráciu na súde.
• Zainteresovaná osoba má 3 roky na to, aby na súde uplatnila dôsledky neplatnosti neplatnej transakcie.
• V prípade ostatných nárokov a sporov je toto obdobie všeobecné a je 3 roky.

Transakcie s nehnuteľnosťami určenými na bývanie boli vždy činnosťou, ktorá môže porušovať práva ktorejkoľvek zo zúčastnených strán. Preto v súčasnej legislatíve existuje taká koncepcia, ako je premlčacia lehota pri podaní žiadosti o transakcie s nehnuteľnosťami.

To znamená, že zákon stanovuje maximálnu lehotu pred uplynutím ktorého má ktorákoľvek zo zúčastnených strán právo obrátiť sa na súd, aby zrušil transakciu s nehnuteľným majetkom (v jazyku právnikov je takáto transakcia označená za neplatnú) alebo aby napadla jednotlivé ustanovenia uzavretej dohody. Ak sa táto lehota nedodrží, súd neprijme žiadne nároky týkajúce sa nehnuteľností.

Právny portál stránky upozorňuje na skutočnosť, že iba súd má právo anulovať výsledky predtým uzavretej dohody týkajúcej sa nehnuteľného predmetu. Ďalším východiskom pre túto situáciu je, že začiatok uplynutia premlčacej lehoty pre transakcie s nehnuteľnosťami nie je dátumom dohody, ale dátumom, keď jedna zo strán dostala informácie (alebo, čo je obzvlášť dôležité, mali by ju dostať) o porušení alebo porušenie ich práv v dôsledku operácie. Keďže väčšina občanov nemôže posúdiť správnosť uzavretých dohôd o transakciách s nehnuteľnosťami a určiť mieru porušenia svojich práv, pri podaní tejto informácie možno pri začatí tejto žiadosti zvážiť začiatok premlčacej lehoty.

Premlčacia doba je dvoch druhov:

• všeobecne;
• zvláštne.

Všeobecne sa spravidla týka transakcií so scudzením nehnuteľností na bývanie na základe zmlúv o kúpe bývania a je to 3 roky. Obdobie osobitného obmedzenia na vybavenie reklamácie sa môže líšiť v závislosti od podmienok od niekoľkých mesiacov do 5 rokov:

• 3 mesiace, ak sú porušené práva občana, ktorý má predkupné právo uzatvárať transakcie s nehnuteľnosťami;
• 6 mesiacov, ak dôjde k porušeniu práv zásuviek;
• 12 mesiacov, ak sú práva prepravcov porušené alebo porušené;
• 24 mesiacov, pokiaľ ide o nekvalitné stavebné práce;
• 5 rokov, ak počas prevádzky nehnuteľného objektu boli odhalené jeho významné nedostatky súvisiace s výrobou práce, používaním nekvalitných stavebných materiálov, odchýlkou \u200b\u200bod technológie výroby práce a pod.

Lehoty na podanie žiadostí sú vo väčšine prípadov nepretržité. V niektorých situáciách však môže byť ich kontinuita prerušená:

• v prípade núdze a ak existujú presvedčivé dôkazy o tom, súd môže pozastaviť lehotu na uplatnenie pohľadávky;
• služba účastníka v radách Ozbrojených síl RF;
• legislatívne pozastavenie noriem upravujúcich transakciu s nehnuteľným majetkom počas vykonávania tejto transakcie.

Maximálne obdobie, počas ktorého je povolené uplatniť nárok na predtým uzavretú transakciu, je desaťročné obdobie. Toto obdobie zahŕňa samotnú premlčaciu lehotu, ako aj čas, počas ktorého strany dohody dostali (alebo mohli získať, alebo mali dostať) informácie o porušení ich práv.

Po 10 rokoch nebude na súde akceptovaný žiadny nárok týkajúci sa predtým uzavretej transakcie s nehnuteľným predmetom.

Nároky sa podávajú v súvislosti s transakciami:

• sporný;
• nevýznamný;
• predstierané;
• imaginárny.

Napadnutá transakcia je transakcia s nehnuteľným predmetom, pri ktorej boli porušené alebo porušené práva strán transakcie, ktorá má jeden alebo viac z týchto znakov:

• zmluva bola uzavretá v dôsledku podvodu, podvodu, poskytnutia nepravdivých informácií, ohrozenia života alebo zdravia ktorejkoľvek z jej strán;
• k uzavretiu zmluvy došlo za zložitých okolností pre jednu z jej strán, keď boli podmienky transakcie pre ňu jednoznačne nepriaznivé;
• uzatvorenie zmluvy uskutočnila strana, ktorá nemá úradne uznanú spôsobilosť na právne úkony (napríklad neplnoleté osoby bez súhlasu opatrovníckeho orgánu);
• uzavretie dohody o transakcii s nehnuteľným predmetom bez súhlasu manžela alebo manželky.

Prítomnosť jedného alebo viacerých z týchto znakov vám umožňuje uplatniť nárok na napadnutie transakcie, tj vyhlásiť ju za neplatnú.

Transakcia s nehnuteľným predmetom sa nazýva neplatná, ak je uzavretá v rozpore s platnou legislatívou a nemá v tomto ohľade právnu silu.

Predstieraná transakcia je transakcia, ktorá má znaky zatajovania určitých akcií jedného z účastníkov (alebo dokonca všetkých účastníkov). Napríklad transakcia s nehnuteľnosťami je darovacou alebo dedičskou zmluvou, keď v skutočnosti ide o predaj.

Fiktívna transakcia sa nazýva transakcia, ktorá v skutočnosti nemá právne následky pre jej strany a slúži na zavádzanie. Napríklad registrácia kúpy bytu na daňové úniky, keď sa majiteľ zmení iba podľa dokladov.

Niekedy musíte bojovať za nehnuteľnosť, hájiť svoje práva na dedičstvo alebo podiel na majetku získanom počas mnohých rokov manželstva a predaj a nákupy nie sú vždy plynulé: aj pri najdôkladnejších kontrolách právnej čistoty sa prípad niekedy zmení na súdne spory. A vo všetkých takýchto prípadoch je veľmi dôležité neskoro obhajovať vaše práva.

Tento článok je referenčným materiálom, všetky informácie v ňom uvedené slúžia na informačné účely a slúžia iba na informačné účely.

Tu „“ a rozhodol sa zistiť, koľko času je vyhradených na to, aby sa súd dostal, keď je predmetom sporu nehnuteľnosť.

Trocha teórie
Podmienky, za ktorých sa môžete obrátiť na súd s nárokom v prípade porušenia akýchkoľvek práv alebo podmienok zmlúv (vrátane zmlúv s nehnuteľnosťami), sú určené predovšetkým občianskym zákonníkom Ruskej federácie a nazývajú sa „premlčacia lehota“. Celá dvanásta kapitola je tomu venovaná v špecifikovanom dokumente, ktorý sa nazýva „Obmedzenie činnosti“. Je však pravda, že v každodennom živote av zákone sa často používa výraz „premlčacia lehota“.

Premlčacia doba je jedným z tých okamihov, ktoré sa zmluvné strany nemôžu dohodou zmeniť (článok 198 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie), sú vždy stanovené v súlade so zákonom a môžu sa predĺžiť iba v prípadoch, keď zákon umožňuje pozastaviť alebo prerušiť plynutie času

Ak hovoríme o zákonnej premlčacej dobe, vo všeobecnosti je to tak tri roky (Článok 196 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). „A v súlade s článkom 200 ods. 1 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie toto obdobie začína dňom, keď sa osoba dozvedela alebo mala vedieť o porušení svojho práva,“ hovorí Irina Shugurova, zástupkyňa generálneho riaditeľa siete realitných kancelárií MIEL pre právne otázky... „Spolu so všeobecným pojmom sa však pre určité typy pohľadávok môžu stanoviť, skrátiť alebo naopak predĺžiť osobitné premlčacie lehoty (článok 197 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie),“ Maria Litinetskaya, generálna riaditeľka spoločnosti Metrium Group. A môžu byť vypočítané rôznymi spôsobmi. V prípadoch, keď je predmetom sporu nehnuteľnosť, sa často stanovujú zvláštne premlčacie lehoty. Všetko záleží na povahe transakcie a okolnostiach sporu.

Rôzne ponuky - rôzne podmienky
Pomerne často vznikajú spory týkajúce sa transakcií pri predaji a kúpe nehnuteľností, napríklad v prípadoch, keď bol dom predaný bez súhlasu jedného z vlastníkov alebo v dôsledku podvodného konania, ak bolo možné zastrašiť alebo podviesť bývalého vlastníka. Takáto transakcia sa považuje za neplatnú.

„Občianske právo rozdeľuje neplatné transakcie do dvoch skupín - neplatný a neplatný ... „Napríklad najbežnejšia situácia: dedičia predali byt po smrti bývalého majiteľa, ale zrazu sa objavil ďalší dedič, z čoho vyplýva, že transakciu nebolo možné spočiatku dokončiť, to znamená, je to zanedbateľné. Ak bolo spočiatku všetko legálne, ale potom sa ukázalo, že keď bol dom predaný, jeho majiteľ bol napríklad uvedený do omylu alebo bol pod tlakom, potom je obchod napadnutý, “vysvetľuje Yuri Sharanov, vedúci oddelenia, Vesco Realty City... Aby sa však transakcia vrátila do pôvodného stavu, v prvom aj v druhom prípade sa žalobca musí obrátiť na súd.

Dôvody na uznanie transakcií za neplatné alebo neplatné sú uvedené v odseku 2 kapitoly 9 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. takže, bezvýznamný transakcie sa považujú za transakcie, ktoré sú v rozpore so základmi zákona a poriadku alebo morálky, transakcie uskutočnené neplnoletými osobami mladšími ako 14 rokov a nespôsobilými, ako aj fingované transakcie (vzťahujúce sa na iných) a imaginárne transakcie (uskutočnené iba na účely zjavenia), napríklad keď jeden z manželov predáva inej nehnuteľnosti získanej v manželstva.

Zainteresované osoby môžu v súvislosti s neplatnosťou neplatnej transakcie uplatniť určité požiadavky (napríklad požiadať o apartmán späť).

napadnúť rovnaké transakcie sú napríklad transakcie uskutočnené neplnoletými osobami vo veku 14 - 18 rokov a občanmi, ktoré sú podľa ich právnej spôsobilosti obmedzené súdom vzhľadom na zneužívanie alkoholických nápojov alebo drog alebo ktoré nedokážu porozumieť zmyslu ich konania; transakcie uskutočňované pod vplyvom klamstva, klamania, násilia atď. Môžu byť zrušené, ak sa zainteresovaná strana obráti na súd s príslušným nárokom. V prípade maloletých to môžu byť rodičia, adoptívni rodičia alebo opatrovníci detí, v prípadoch osôb s obmedzenou právnou spôsobilosťou - ich opatrovníci. Keď občan, ktorý uskutočnil transakciu, nemohol pochopiť svoje činy (napríklad sa nachádzal v stave intoxikácie alebo bolestivého šoku), ale potom si uvedomil, že sa môže sám na seba obrátiť so žalobou sám, ako aj iné zainteresované osoby, napríklad jeho deti alebo rodičia. , t.j. dedičia. Ak bol občan ovplyvnený klamstvom alebo násilím, transakcia môže byť zrušená na jeho vlastnú žiadosť.

„V praxi sa žalobcovia najčastejšie odvolávajú na súbor skutočností, ktoré naznačujú, že existujú dôvody na uznanie transakcie za neplatné: zmluvy sú napadnuté z dôvodu nesúladu s požiadavkami zákona (porušenie práv neplnoletých osôb, chýbajúce povolenie na uzavretie transakcie zo strany opatrovníckeho a opatrovníckeho orgánu atď.), Nemožnosť pochopiť význam ich konania a (alebo) viesť, významné klamstvo, klam, lepenie atď. “, - hovorí Svetlana Demina, právnička spoločnosti TriumphCity.

V súlade s článkom 181 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie je premlčacia lehota pre neplatné transakcie stanovená tri roky a sporné - iba jeden rok ... "Je však pravda, že jeho počet začína v rôznom čase." Za sporných - v deň ukončenia násilia alebo hrozby, pod vplyvom ktorej sa transakcia uskutočnila, alebo odo dňa, keď sa žalobca dozvedel alebo mal dozvedieť o okolnostiach, ktoré sú základom pre uznanie transakcie za neplatnú, a za neplatnú - v deň, keď sa začala táto transakcia začať , - hovorí Oleg Samoilov, generálny riaditeľ RELIGHT-Real Estate, predseda výboru RGR pre zlepšenie regulačného rámca, koordinátor medziregionálneho partnerstva realitných kancelárií. - Kratšie trvanie reklamačného obdobia pre sporné transakcie je teda kompenzované nejasnejšou hranicou začiatku jeho výpočtu, pretože je zvyčajne oveľa ľahšie určiť dátum začatia, keď sa začalo vykonávanie transakcie, ako okamih, keď „žalobca vedel alebo mal vedieť“.

Napríklad, ak majiteľ predá byt, ktorý je v omyle, a jeho syn (t. J. Dedič, a teda zainteresovaná osoba) bude v tejto dobe na dlhej pracovnej ceste, pričom nebude mať podozrenie na činy otcovho konania, potom bude môcť uplatniť nárok na uznanie transakcie. neplatné a neplatné do jedného roka od jeho návratu ... A to za predpokladu, že okamžite zistí, čo sa stalo. Ak sa tajomstvo objaví neskôr, začiatok výpočtu premlčacej doby sa posunie ďalej. Alebo tu je taký prípad: „Naši klienti chceli kúpiť vidiecky dom za veľmi nízku cenu, ktorý predtým kúpil manželský pár a bol ich spoločným majetkom, ale manžel zmizol a manželka, ktorá po určitom čase túto skutočnosť na súde uznala, chce nehnuteľnosť predať. ... Aj napriek našej rade, aby si ju nekúpili, klienti ešte dohodu uzavreli a potom zmiznutý manžel „našiel“ a začal to spochybňovať. Ak osoba chýba (čo znamená, že nemohol vedieť o predaji svojej nehnuteľnosti. - Vyd.), Môže podať žalobu od okamihu, keď bola nájdená. V tomto prípade sa nezvestnému manželovi podarilo dokázať, že s manželkou nekomunikoval a dohoda bola zrušená, “hovorí Jurij Šaranov (realitné mesto Vesco).

„Ak je transakcia neplatná, každá zo strán je povinná vrátiť druhému všetko, čo bolo prijaté, a ak nie je možné vrátiť to, čo bolo prijaté v naturáliách, musíte vrátiť jej hodnotu v peniazoch,“ hovorí Svetlana Demina (TriumphCity). To znamená, že kupujúci musí vrátiť nehnuteľnosť predávajúcemu a predávajúci musí vrátiť peniaze kupujúcemu. A tu sa najčastejšie vyskytujú problémy, pretože príjmy z predaja bývania sa už zvyčajne míňajú. V takomto prípade hrozí nebezpečenstvo nákupu a predaja transakcií pre kupujúcich, a preto je dôležité skontrolovať právnu čistotu. „Treba však poznamenať, že žiadna z transakcií nemôže úplne vylúčiť možnosť súdneho konania. Tí účastníci trhu, ktorí hovoria svojim klientom: „Garantujeme, že vám nikto v súvislosti s transakciou nikdy neuplatní žiadne nároky,“ jednoducho klamú. Nikto - nie realitná kancelária, ani najlepší právnik, ani poisťovacia spoločnosť - nemôže zaručiť klientovi, že voči nemu nebudú uplatnené žiadne nároky. Je to ďalšia záležitosť, ku ktorej výsledkom bude súdny proces viesť a kto, za akých síl a na svoje náklady budú chrániť záujmy klienta, “hovorí Oleg Samoilov (RELAYT-Nedvizhimost).

Dedičské spory
Popri nárokoch na predaj a kúpu sa na súdoch veľmi často zvažujú aj súdne spory týkajúce sa dedičstva nehnuteľností. „Môžu to byť prípady obnovenia lehoty na prijatie dedičstva a uznanie dediča za prijatie dedičstva, prípady rozdelenia dedičstva a prípady súvisiace so skutočným prijatím dedičského majetku,“ hovorí Elena Semencha, vedúca právneho oddelenia spoločnosti "Azbuka Zhilya".

V súlade s čl. 1154 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie na prijatie ich podielu sa dedičom poskytuje 6 mesiacov odo dňa otvorenia dedičstva, t. odo dňa úmrtia poručiteľa alebo jeho uznania za zosnulého rozhodnutím súdu (ak sa predpokladá smrť osoby). Ak sa však táto lehota zmešká, možno ju obnoviť prostredníctvom súdu, ktorý dediča uzná za prijatého dedičstva. Z tohto dôvodu sú však potrebné dôvody: obnovenie funkčného obdobia je možné v prípadoch, keď dedič nevedel a nemal vedieť o otvorení dedičstva alebo nemalo zmeškať dedičstvo z platných dôvodov (bol chorý, bol na dlhej pracovnej ceste atď.). V takýchto prípadoch je premlčacia lehota šesť mesiacov od chvíle, keď dôvody na premlčanie zanikli (článok 1155 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).

Dedičstvo možno akceptovať dvoma spôsobmi. Buď podaním žiadosti o dedičské právo na notára a vydaním príslušného osvedčenia, na základe ktorého je už možné získať osvedčenie o vlastníctve nehnuteľnosti, alebo skutočným prijatím dedičstva. V takom prípade musí dedič dedičstvo prevziať alebo spravovať, prijať opatrenia na jeho bezpečnosť, znášať náklady na jeho údržbu (napríklad v prípade nehnuteľností vykonať potrebné opravy na vlastné náklady a zaplatiť účty za energie, členské príspevky bytovému družstvu atď.). .p.) a vráti dlhy poručiteľa (napríklad nedoplatky z nájomného). Avšak so všetkým týmto dedičom, hoci bude považovaný za dedeného, \u200b\u200bnebude môcť vydať osvedčenie o vlastníctve. Preto, ak chce po určitom čase stále potvrdzovať svoje práva s dokumentmi (a to sa napríklad musí urobiť, aby sa nehnuteľnosť predala), musí sa obrátiť na súd. V praxi takáto premlčacia doba v skutočnosti neexistuje, je možné podať zodpovedajúcu pohľadávku a v 10 a 20 rokoch .

Ale napríklad v rôznych sporoch o rozdelení dedičstva, keď jeden z dedičov nevedel o smrti poručiteľa alebo o závete vo svoj vlastný prospech, alebo predstavuje neskoršiu vôľu alebo keď dedičia spochybňujú vôľu alebo domnienku, že ich podiel na dedičstve bol určený nesprávne, premlčacia doba je celkom určitá. „Na tieto prípady sa vzťahuje pravidlo článku 196 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, ktorý ustanovuje trojročná premlčacia doba ", - správy Oleg Samoilov (RELIGHT-Real Estate). „Vypočítava sa však od okamihu, keď sa strana dozvedela o porušení svojich práv,“ objasňuje Jurij Šaranov (realitné mesto Vesco). To znamená, že ak dedič, ktorý nebol upovedomený o smrti poručiteľa alebo o závete v jeho prospech, o tom zistí aj 50 rokov po otvorení dedičstva, bude schopný obhájiť svoje práva na súde a bude mu poskytnutá 3 roky na uplatnenie nároku. Ale samozrejme, s dedičmi, ktorí vedeli o smrti poručiteľa a spochybňujú ich podiely, je to nemožné, môžu do 3 rokov po vstupe do dedičstva podať žalobu na súde.

V ďalších vydaniach portálu budeme vás informovať o sporoch medzi manželmi a súvisiacimi obmedzeniami a o tom, či je možné tieto podmienky zmeniť alebo pozastaviť.

Premlčacia lehota pre transakcie s nehnuteľnosťami je faktor, ktorý obmedzuje počet sporov týkajúcich sa bytu a je zameraný na zvýšenie stability civilného obehu. To umožňuje kupujúcemu skontrolovať všetky riziká od dátumu výstavby bytu a nemusí sa báť rizík počas celého času vlastníctva bytu.

Premlčacia doba uznáva sa lehota na ochranu práva v žalobe osoby, ktorej právo bolo porušené. Po uplynutí stanovenej lehoty má osoba, ktorá sa domnieva, že boli porušené jej práva, samozrejme právo obrátiť sa na súd, ale postačuje, aby druhá strana podala žiadosť o nesplnenie premlčacej lehoty a súd odmietne uspokojiť svoj nárok.

7 921 904-34-26

Premlčacia doba pre transakcie s nehnuteľnosťami

1. tri roky na regeneráciu bytu od kupujúceho v dobrej viere;
2. tri roky na uplatnenie dôsledkov neplatnej transakcie odo dňa, keď sa osoba dozvedela alebo sa mala dozvedieť o porušení práva skôr (v tomto prípade nesmie premlčacia doba pre osobu, ktorá nie je stranou transakcie, v žiadnom prípade prekročiť desať rokov od dátumu začatia transakcie)
3. jeden rok za neplatné.

Toto obdobie sa však nie vždy počíta od dátumu uväznenia. Priebeh semestra premlčacia doba začína dňom, keď sa osoba dozvedela alebo mala vedieť o porušení svojho práva. Predpokladá sa, že príslušná osoba sa toho dozvedela v čase porušenia. Ak však navrhovateľ preukáže, že sa o porušení dozvedel alebo sa mohol dozvedieť neskôr, obmedzenie konania začne plynúť až od tejto chvíle. Ale aj keď táto osoba nevedela, ale mala vedieť o porušení svojich práv, termín sa už začína plynúť.

Existujú však výnimky z tohto pravidla, najmä:

• - ak sa transakcia uskutočnila pod vplyvom násilia alebo hrozby, potom plynie premlčacia lehota odo dňa ukončenia týchto okolností (táto transakcia je neplatná a premlčacia doba je jeden rok po ukončení násilia alebo hrozby);
• - priebeh premlčacej lehoty na uplatnenie dôsledkov neplatnej transakcie začína dňom, keď sa začala táto transakcia, a potom, čo sa o tom osoba dozvedela alebo mala zistiť. Väčšina súdov považuje dátum štátnej registrácie tejto dohody za okamih začatia vykonávania kúpnej zmluvy a kúpy bytu.

Z toho vyplýva dôležité pravidlo: stačí poznať dátum predaja bytu predajcom, aby sa odpočítalo trojročné premlčacie obdobie. To znamená, že nemusíte preukazovať, či daná osoba vedela alebo mala vedieť o porušení svojho práva uzavretím takejto dohody, lehota začína plynúť od dátumu registrácia zmluvy.

Ak by však osoba nemala a nemohla vedieť o porušení svojho práva, napríklad bola dlhodobo v zdravotníckom zariadení, potom premlčacia doba pre transakcie s nehnuteľnosťami môže byť v skutočnosti dlhšia.

Občiansky zákonník však ešte nedávno nestanovil lehotu na ochranu práv - nemožno ju vykonať po 10 rokoch odo dňa porušenia (článok 196). Výnimka je v súčasnosti ustanovená iba pre jeden prípad - náhrada škody spôsobenej na majetku v dôsledku teroristického činu ...

V tejto súvislosti sú skutočnosti a riziká, ktoré vznikli v priebehu posledných troch až štyroch rokov (najviac desať) pred kúpou bytu kupujúcim, predmetom overovania, pretože je nepravdepodobné, že by sa v súvislosti s uplynutím platnosti realizovali predchádzajúce riziká. premlčacia doba.

Na druhej strane, riziko regenerácie bytu od kupujúceho v dobrej viere je spojené iba s opustením bytu proti vôli bývalého vlastníka. Preto musí bývalý vlastník uznať transakciu uskutočnenú s vadou závady. Termín na uznanie transakcie súvisiacej s vadou závetu je však neplatný iba jeden rok, pretože ide o spornú transakciu s nehnuteľnosťami.

Z toho môžeme vyvodiť záver, že predchádzajúcu transakciu s bytom a predchádzajúcim vlastníkom je nutné skontrolovať, ak predávajúci kúpil byt do jedného roka pred jeho predajom. Ak sa byt predal v priebehu roka dvakrát, potom je lepšie obchod úplne odmietnuť.

7 921 904-34-26 Realitný právnik v Petrohrade

Je potrebné poznamenať, že začiatok premlčacej doby pre transakcie so zlozvykom závetu je špecifický - „obeť“ nemohla mať vôbec žiadnu vôľu (chorá osoba) a nechápala zmysel svojich činov, preto sa táto lehota začne počítať odo dňa odhalenia situácie opatrovníckym orgánom. Ak bývalý vlastník uskutočnil transakciu pod hrozbou násilia, potom sa lehota počíta odo dňa ukončenia povinnosti. Preto je v každom prípade vhodné skontrolovať segment tri roky, nie rok.

Ako to však urobiť, pretože zákonodarca nedal kupujúcemu nástroje na získanie dokumentov pre predchádzajúcich vlastníkov (výpisy z knihy o dome)? Preto, ak sa za posledné tri roky uskutočnilo niekoľko transakcií, je kupujúci schopný skutočne skontrolovať iba poslednú transakciu - pre zvyšok bude musieť konať neoficiálne. Z toho vyplýva odporúčanie kúpiť iba tie byty, pre ktoré bol predávajúci vlastníkom viac ako tri roky.

Ak predávajúci kúpil byt pred viac ako tromi rokmi, je nepravdepodobné riziko súdneho konania zo strany predchádzajúcich vlastníkov alebo iných osôb, ktorých práva boli porušené.

Ak v posledných troch rokoch došlo k niekoľkým transakciám, ktoré kupujúci nedokázal overiť, odporúča sa uzavrieť zmluvu o poistení vlastníctva (poistenie proti riziku straty vlastníctva). V tomto prípade, aj keď je byt z nejakého dôvodu kupujúcemu odobraný, poisťovacia spoločnosť vráti náklady na byt.

Zákonodarca chápe premlčaciu lehotu na transakcie s nehnuteľnosťami ako čas, ktorý uplynul od podpísania zmluvy o kúpe nehnuteľnosti.

Vážení čitatelia! Článok hovorí o typických spôsoboch riešenia právnych problémov, ale každý prípad je individuálny. Ak chcete vedieť ako vyriešiť váš problém - kontaktujte konzultanta:

PRIHLÁŠKY A VÝZVY SÚ PRIJATÉ 24/7 A BEZ DNÍ.

Je rýchly a JE ZADARMO!

Pri transakciách s nehnuteľnosťami môžu kupujúci v dobrej viere padnúť za podvod s podvodníkmi a ich majetok môže byť prispôsobený iným ľuďom. Legislatíva definuje pojem premlčacej doby pre transakcie s nehnuteľnosťami.

Úvodné informácie

V súčasnosti je takmer každý občan postavený pred súdy a snaží sa brániť svoje práva. Ak ich všetky rozdelíme do dvoch kategórií, jedna časť žalobcov dáva prednosť takýmto prípadom skúseným odborníkom a neobťažuje sa so štúdiom detailov.

Iní sa snažia s obžalovaným vysporiadať sami a ušetria peniaze. V druhom prípade je potrebné nezávislé vzdelávanie a štúdium právneho rámca a zákonov, ktoré sa môžu stať dôvodom na uplatnenie nároku.

A tu je už potrebné poznať premlčaciu lehotu, tk. upravuje práva a poskytuje čas, počas ktorého sa osoba, ktorej práva boli porušené, môže obrátiť na súd. Samozrejme, môžete podať žiadosť po jej dokončení, ale sú tu určité nuansy.

Hlavné pojmy

Premlčacia lehota je osobitná lehota, ktorá je stanovená pre možnosť uplatniť nárok od osoby, ktorej práva boli porušené.

Predpokladá sa, že počas tohto obdobia, ak medzi účastníkmi vzniknú nezhody, bude to príležitosť na napadnutie porušenia.

V závislosti od situácie sú termíny nastavené v rôznych dĺžkach. Podmienky sa na základe dohody strán nemôžu zmeniť.

To znamená, že ak súd už stanovil lehotu pre prípad alebo dokument, poškodený ho nemôže predĺžiť dohodou s druhým.

Dôvody podania žaloby na základe kúpnej zmluvy

Hlavným dôvodom obrátenia sa na súd je zrušenie transakcie. Každá strana sa môže prihlásiť, ak boli porušené jej práva.

Ak už bola dohoda uzavretá, iba súd ju môže uznať za neplatnú a od žalobcu sa bude vyžadovať niekoľko dôkazov.

Zákon opisuje možné dôvody, ale ich prítomnosť neznamená, že rozhodnutie bolo prijaté v ich prospech. Typické dôvody sú:

1. Nesprávne znenie dohody, nedostatok hlavných bodov.
2. Dohoda bola perfektná na zakrytie inej v snahe vyhnúť sa právnym dôsledkom.
3. Po uzavretí sa ukázalo, že táto osoba nemohla vykonať túto akciu.
4. Obchod bol uzavretý s nespôsobilou osobou alebo pod nátlakom.
5. Uzatvorenie dohody s osobou, ktorá v tom okamihu nemohla kontrolovať svoje konanie a nechápala jej význam. Napríklad, ak bola v čase podpisu jedna zo strán pod vplyvom alkoholu.
6. Podpísanie dohody pod tlakom tretích strán.
7. Uzatvorená dohoda porušovala práva tretích strán, ktoré nevedeli o predaji a kúpe, ale mali práva na tento majetok.

Tento postup sa veľmi často rieši v prípade kúpy bytu. Keď už bola dohoda podpísaná, peniaze boli prevedené, ale v skutočnosti sa ukázalo, že byt bol zatknutý alebo pri registrácii boli použité falšované dokumenty.

V takýchto prípadoch by ste mali okamžite podať odvolanie na súd a pokúsiť sa potvrdiť skutočnosť, že ide o prevod peňazí.

Konzultácie s právnikom nie je zbytočné, pretože pri veľkých transakciách by sa mali uprednostňovať odborníci.

Právna úprava problému

Všetky otázky, ktoré sa týkajú podmienok nároku, sú obsiahnuté v článkoch Občianskeho zákonníka Ruskej federácie:

• art. 195 pojem pojem;
• art. 196 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie obsahuje všeobecný pojem, ktorý sa môže vzťahovať na dokumenty alebo transakcie;
• Článok 197. situácie, na ktoré sa vzťahujú osobitné lehoty;
• art. 205 hovorí o možnosti obnovenia funkčného obdobia;
• art. 206 o situáciách, keď osoba, ktorej práva boli porušené, už nemôže uplatniť nárok;
• art. 202 zoznam dôvodov, prečo je možné lehotu dodržať.

Aký je zákon o obmedzeniach pre nehnuteľnosti

Ak sa obraciate na Občiansky zákonník Ruskej federácie, existuje všeobecný pojem, ktorý sa vzťahuje na všetky situácie, ak sa nestanovilo žiadne iné.

Možnosť hájiť svoje porušené práva v prípadoch týkajúcich sa nehnuteľností má tiež nárok na tri roky, pokiaľ zákon neustanovuje inak.

Ale tiež čl. 197 G RF umožňuje uplatňovať špeciálne termíny, ktoré môžu skrátiť celkovú lehotu alebo ju predĺžiť. Takéto prípady zahŕňajú:

Súd upozorňuje na túto situáciu. Ak je transakcia neplatná, bude uvedený jeden rok. Ak je neplatný - 3 (článok 168-172 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).

Sporná transakcia môže byť neplatná na základe súdneho rozhodnutia alebo naopak, platná, ak strany nemajú voči sebe žiadne nároky.

Na základe praxe závisí stanovený čas od právnych aspektov a špecifík situácií.

Zo zákona o osobitných podmienkach je možné určiť, čo je užitočné pre nehnuteľnosti, ak sa transakcia uzná za neplatnú, premlčacia doba bude 1 rok (článok 181 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).

Ak je však obchod vyhlásený za neplatný, jeho doba platnosti bude štandardná 3 roky. Zákonodarca tiež určuje maximálne možné obdobie, pričom zohľadňuje predĺženie alebo obnovenie 10 rokov.

Preto je niekedy ťažké určiť začiatok termínu a nevynechať ho. Ak sa žalobca na výzvu nepodarí včas, podľa čl. 199 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie má žalovaný príležitosť vyhlásiť uplynutie tejto lehoty.

Po tomto už nebude môcť strana sporu obnoviť spravodlivosť, s výnimkou prípadov, ktoré sú predmetom obdobia obnovy.

Podmienky stanovenia obmedzenia dedičstva

Premlčacia doba pre nehnuteľnosť bude 6 mesiacov. od okamihu smrti osoby, ktorá sa vzdala majetku alebo následne.

Ak má osoba právo na dedičstvo po odmietnutí inej osoby, lehota na jej prijatie sa skracuje na 3 mesiace. od okamihu odmietnutia prijatia inými nadriadenými osobami.

Ak je toto obdobie kratšie ako 3 mesiace, predĺži sa o toto obdobie. Obnovenie lehoty sa môže uplatniť a závisí len od rozhodnutia súdu.

Aby to mohol urobiť, musí mať žalobca vážny dôvod, prečo nemohol vyhlásiť porušené právo a zmeškal ho.

Hlavné dôvody, pre ktoré je možné získať späť, sú:

1. Vážna choroba, pri ktorej žalobca nemohol obhajovať svoje práva.
2. Vykonávanie vojenských povinností.
3. Negramotnosť alebo nedostatočná znalosť jazyka.
4. Zákon alebo iný normatívny právny akt, ktorým sa v tomto prípade upravovali vzťahy strán, bol pozastavený.
5. Úrady pozastavili pozastavenie možnosti podať žalobu.

Môžu existovať aj ďalšie dôvody, ktoré sú uvedené v petícii a predložené súdu. Ak to súd považuje za významné, lehota sa obnoví.

Funkcie pre jednotlivcov na základe dohody o darovaní

Často dochádza k odvolaniu na súd, aby napadlo transakciu darcovstva. Na tento účel sa uplatňuje osobitné obdobie 1 roka alebo všeobecné 1 - 3, počas ktorého môže darca požadovať vrátenie daru od hotového.

Proti rozhodnutiu o opravnom prostriedku môže rozhodnúť súd len na základe platného dôvodu. Napríklad nespôsobilosť darcu v čase podpísania dohody alebo iné dôvody, ktoré boli súčasťou dohody.

V dohode sa spravidla stanovujú pravidlá používania daru a darca ju môže vrátiť, ak ju darca používa nedbanlivo alebo nie na určený účel.

Alebo ak sa preukáže, že darca podpísal dohodu pod vplyvom tretích strán, hrozieb alebo iných vecí. To všetko sa bude posudzovať na súde a rozhodnutie a lehota, počas ktorej môžu strany vzniesť námietku proti dohode, závisí od nej.

Aké ďalšie faktory môžu ovplyvniť

Keďže všetky právomoci v rozhodnutí sa udeľujú súdu, časový rozvrh stanovuje iba on.

Ich zriadenie zase priamo závisí od právnych charakteristík prípadu a rozsahu, ktorý je predmetom posúdenia.

V každom prípade sa tento výraz bude uplatňovať v medziach platných právnych predpisov: všeobecných alebo osobitných, s možnosťou obnovenia.

Výhody a nevýhody

Po zvážení práv strán a možnosti spochybniť transakcie môžeme povedať, že legislatívny rámec poskytuje dostatok času a príležitostí na obhajobu ich práv.

Výhodou načasovania je závislosť zariadenia od situácie a zohľadnenie právnych charakteristík daného prípadu.

Nedostatky v stanovovaní konečných termínov a uplatnenie práv sa v každom prípade určujú osobitne, pretože každý prípad je individuálny a každá zainteresovaná strana musí mať dôvody a dôkazy, ak chce získať spravodlivé rozhodnutie.