Generálna oprava súkromného domu, či potrebujete povolenie. Povolenie na rekonštrukciu bytového domu. Ako vydať povolenie na rekonštrukciu bytového súkromného domu so zväčšením jeho rozlohy

Povolenie na rekonštrukciu domu na jeho vlastnom pozemku je dokument, ktorý musí byť vypracovaný, ak je potrebné počas generálnej opravy budovy narušiť jeho štruktúru. Bez tohto dokumentu budú akcie zamerané na technologické zmeny v štruktúre budovy považované za nezákonné. Môže byť registrovaná u miestnych samospráv.

Rekonštrukcia budovy v Ruskej federácii je upravená týmito nariadeniami:

Zákonník územného plánovania (napríklad článok 1 obsahuje podrobnú definíciu rekonštrukcie);
§ 754 Občianskeho zákonníka;
Odporúčania na posúdenie efektívnosti rekonštrukcie budov (schválené rozhodnutím Štátneho stavebného výboru č. 8);
Výnos Štátneho výboru pre architektúru a výstavbu č. 312;
Federálny zákon č. 191;
Rozlíšenie Gosstroy # 153;
regionálne zákony a nariadenia, napríklad uznesenie vlády Moskvy č. 894-PP.

V súlade s legislatívou Ruskej federácie sa rekonštrukcia považuje za zmenu kľúčových parametrov (počet podlaží, výška, objem, plocha) celej budovy alebo jej častí:

nadstavba (vrátane podkrovia);
prístavba domu;
izolácia podlahy, stien a stropu;
výmena alebo inštalácia nového strojárskeho vybavenia;
reštrukturalizáciu;
oprava a obnova nosných stien.

Tieto opatrenia sú spravidla potrebné v prípade poškodenia majetku. Nie je možné úplne zbúrať staré nosné konštrukcie a stavať nové, je povolená iba oprava existujúcich prvkov.

Zároveň sa však nevyžaduje povolenie v prípade generálnej opravy alebo prestavby súkromného domu na jeho mieste. Preto by sa pred začatím stavebných prác malo jasne objasniť, na aký typ štrukturálnych zmien sa vzťahujú ďalšie inštalačné činnosti.

Generálne opravy zahŕňajú zlepšenie životných podmienok a fyzických charakteristík konkrétnej miestnosti. Sanácia objektu je zmena v konfigurácii budovy bez pridania nových štruktúrnych prvkov. Pri rekonštrukcii sa však najčastejšie objavujú nové prístavby bez zmeny základných parametrov domu:

demontáž alebo výstavba nových podláh;
zmena konfigurácie, tvaru a veľkosti budovy;
inštalácia priečok vo vnútri domu (alebo ich demontáž);
výstavba verandy a verandy;
„Rezanie“ nových otvorov pre okná alebo dvere.

Najprv musíte vypracovať plán budúcich zmien so všetkými nuansami a podrobnosťami a určiť presný dôvod stavebných prác, pretože bude tiež potrebné uviesť kontrolnú organizáciu. Tento dokument môže byť:

zložte sa (čo je v zriedkavých prípadoch povolené);
vydávať prostredníctvom špecialistu v architektonickom oddelení správy;
objednávka projekčnej organizácie, ktorá má príslušnú licenciu a je súčasťou SRO.

V pláne bude potrebné uviesť nielen druhy práce, ale aj ich umelcov. Podľa zákona to môže byť vlastník súkromného domu, ak veľkosť budovy nepresahuje 10 m2. V opačnom prípade budete musieť špecifikovať stavebnú spoločnosť.

Miestna správa musí zabezpečiť:

žiadosť o obnovu;
stavebný plán na vašom vlastnom pozemku;
vyhlásenie USRN;
referenčný rámec pre budúce stavebné práce;
opis všetkých činností;
doklady o vlastníctve k prideleniu;
plán domu a pozemku na bežné obdobie;
všeobecný pas;
súhlas všetkých spoluvlastníkov a dospelých členov rodiny s vykonanými činnosťami.

Lehota na posúdenie žiadosti je 30 dní. V tejto chvíli sa oplatí začať s inštaláciou, pretože existuje riziko úradného odmietnutia.

Ak správa umožňuje rekonštrukciu budovy, potom po prijatí uznesenia od hlavného okresného architekta bude potrebné navštíviť obecnú, zdravotnú a hasičskú službu. Po schválení plánu v týchto organizáciách by ste mali získať všeobecnú politiku občianskoprávnej zodpovednosti, ktorá je potrebná na oficiálne vykonávanie stavebných a inštalačných činností.

Okrem toho musíte pred začatím rekonštrukcie jednotlivého domu kontaktovať miestnu organizáciu stavebného dozoru a získať od nej povolenie na:

montáž a demontáž konštrukcií;
vykonávanie výkopových činností na vašom vlastnom mieste.

Rekonštrukcia podľa zjednodušenej schémy (inými slovami amnestia dacha) trvá približne rovnako dlho ako v prípade obvyklej. Kľúčový rozdiel medzi nimi je počet požadovaných dokumentov. Pri zjednodušenej schéme je potrebné oveľa menej administratívy:

žiadosť o rekonštrukciu vidieckeho domu;
vyhlásenie USRN;
skrátený plán.

V skutočnosti je podľa tejto schémy možné vykonať rekonštrukciu starého založenia dreveného domu. Nadácia je znakom kapitálovej štruktúry, takže ju možno dokumentovať ako súčasť amnestie dacha a presunu budovy z dachy do obyčajného súkromného domu vo vlastníctve.

Návrh projektu rekonštrukcie závisí od typu hlavnej budovy a prístavby. Hlavný skelet a pracovný protokol zostávajú nezmenené, ale pridávajú sa ďalšie nuansy. Napríklad rekonštrukcia tehlového domu v dedine (stará alebo nie) sa vykonáva podľa štandardnej schémy a dach - podľa zjednodušenej.

So zväčšením plochy priestorov nie je dovolené odstrániť nosné konštrukcie, aby sa niektoré miestnosti zväčšili. Technická služba nebude chýbať projekt s prenosom nosných stien z dôvodu možného rizika zrútenia budovy. Ak chcete ešte zväčšiť plochu prvého poschodia vidieckeho domu, je možné nahradiť múru niekoľkými stĺpmi, čím sa uvoľní prebytočný priestor. Toto bude najprijateľnejšia možnosť rozšírenia oblasti.

Ak sa majitelia rozhodli drevený dom zbúrať, ale na neho uvaliť tehlu alebo ju nejakým spôsobom zvýšiť, budete musieť získať povolenie na rekonštrukciu. Tento dokument je vo väčšej miere potrebný na spojenie komunikácií. Hlavné problémy pri rekonštrukcii drevostavby vzniknú iba pri komunikácii s plynárenskou službou. Aby ste sa uistili, že je plyn napojený na taký dom, musíte pozorovať rozmery budovy a neprekračovať jej obvod.

Podobné problémy čakajú na tých, ktorí sa pod zámienkou rekonštrukcie rozhodli zbúrať starý vidiecky dom a postaviť novú budovu. Lepšie nie je experimentovať, ale najprv získať povolenie na druh práce, ktorá sa bude v skutočnosti vykonávať.

Vo väčšine prípadov je možné dokázať, že štrukturálne zmeny na streche nesúvisia s rekonštrukciou, ale s opravou, pretože strecha nepatrí k nosným konštrukčným častiam budovy. dôvody:

Články č. 1, 51, 5 zákona o územnom plánovaní;
Federálny zákon č. 337;
Federálny zákon č. 215;
Federálny zákon č. 364;
Federálny zákon č. 210;
Federálny zákon č. 243.

Tie. Pred výmenou strechy nie je možné získať povolenie na rekonštrukciu, ak vlastník domu môže dokázať, že ide iba o zásadnú generálnu opravu budovy.

Legalizácia neoprávnenej obnovy pozostáva z niekoľkých etáp, ktoré potrebujete:

nariadiť technický pas s prihliadnutím na existujúce zmeny;
odoberať staré a nové technické pasy, osvedčenia o vlastníctve nehnuteľnosti a projekt existujúcej prístavby, napísať vyhlásenie a kontaktovať správu;
ak je projekt v súlade s normami územného plánovania, obec dá podmienečné „pokračovanie“ pri obnove a ponúkne možnosť obrátiť sa na súd;
potom je potrebné sa pokúsiť získať povolenie od hasičského zboru, ale vo väčšine prípadov bez úradne schválenej rekonštrukcie odmieta poskytnúť potrebnú dokumentáciu (ale súd bude mať písomné zamietnutie povolenia užitočné);
prijať notárske osvedčenie od vlastníkov iných budov na rovnakom mieste (ak existuje);
obrátiť sa na súd s vyhlásením nároku v mieste objektu.

Súd preskúma žiadosť, vykoná stolové preskúmanie, nariadi potrebné preskúmania a potom vydá rozhodnutie. Ak žiadateľ získa ústne povolenie od obce, bude 99% jeho právneho nároku uspokojené, pretože neexistujú žiadne závažné dôvody pre odmietnutie.

Povolenie na rekonštrukciu sa vyžaduje iba v prípade akýchkoľvek transakcií s nehnuteľnosťami alebo komunikácií. Mnoho majiteľov nezdokumentujú vykonané stavebné práce, aby nezvyšovali svoje náklady (vývoj projektu je drahý). V tomto prípade jednotlivci zaplatia pokutu vo výške 2 až 5 tr.

Potreba povolenia na rekonštrukciu závisí od vlastností vykonanej práce, typu domu a ďalšieho osudu nehnuteľnosti. Ak sú štrukturálne zmeny menšie, hoci sa nepovažujú za zásadné generálne opravy alebo prestavby a budova sa ešte nepripravuje na predaj, je možné získať povolenie na obnovu po ukončení stavebných prác.

Rekonštrukcia súkromného domu je dôkladnou a generálnou rekonštrukciou fyzicky a morálne zastaraných budov s cieľom zlepšiť ich vzhľad, stav, parametre, vlastnosti a dať im nové vlastnosti.

Možnosť rekonštrukcie súkromného vidieckeho domu Späť na obsah

Čas má zničujúci účinok na každú budovu, bez ohľadu na to, z akého materiálu boli vyrobené a ako boli vyrobené. A vzhľadom na to, že stavebné technológie a architektonické umenie nestoja, budovy nie sú vystavené len fyzickému ničeniu, ale aj morálnemu zastarávaniu.

V súčasnosti je v bytovom dome v krajine veľký počet starých a chátrajúcich domov, ktoré boli postavené pred viac ako 40 rokmi. Vo väčšine prípadov tieto budovy už zďaleka nie sú v dokonalom stave a nie sú vhodné pre ľudí, aby v nich bývali, pretože predstavujú hrozbu pre ich život a zdravie.

Najjednoduchšou možnosťou, ktorá by sa dala predvídať, je vykonanie demolácie starej budovy a výstavba nového bývania na opustenom mieste.

Ak sa obrátime na túto možnosť, bude potrebné vyriešiť otázku, ako sa legálne vykonáva rekonštrukcia súkromného domu a aké dokumenty bude potrebné vypracovať, aby sa získalo príslušné povolenie.

Existujú také možnosti pre staré bývanie, v ktorých bývanie môže byť pohodlné a pohodlné len vtedy, ak vypracujete projekt rekonštrukcie súkromného domu a urobíte významné zmeny jeho dizajnu.

Vzor povolenia na renováciu domu

Samotná sanácia v tomto prípade nebude schopná pomôcť, rekonštrukcia vidieckeho domu, ako napríklad rekonštrukcia letného domu, si vyžaduje výstavbu verandy alebo terasy, ako aj zvýšenie počtu poschodí a ďalších procesov spojených so stavebnými prácami a získanie príslušného povolenia na takúto rekonštrukciu.

Tieto procesy spôsobia zmenu technických aj ekonomických ukazovateľov, pretože projekt rekonštrukcie starej budovy významne ovplyvní zmenu celkovej plochy areálu.

Rekonštrukcia vidieckych domov sa vykonáva, reguluje a monitoruje na základe normatívneho aktu nazvaného „Predpisy o postupe pri rekonštrukcii bytových súkromných a nebytových budov“.

Na základe tohto ustanovenia nadobúda rekonštrukcia vidieckych domov z prostriedkov starého bývania účinnosť po predložení žiadosti príslušnému miestnemu orgánu.

Príklad rekonštrukcie vidieckeho domu

Zákon stanovuje na posúdenie žiadosti v roku 2020 lehotu do jedného mesiaca.

V tomto okamihu orgán zodpovedný za prijatie rozhodnutia buď súhlasí s projektom rekonštrukcie súkromného domu, alebo odpovie odmietnutím, ktoré bude musieť byť motivované. V každom prípade musí byť žiadateľ písomne \u200b\u200binformovaný o výsledku rozhodnutia.

To však nie je koniec dokumentačného procesu na zdobenie starej budovy, žiadateľ bude musieť okrem žiadosti o rekonštrukciu vypracovať aj tieto dokumenty:

Rekonštrukciu starého domu bude možné začať až potom, čo žiadateľ predloží všetky uvedené dokumenty a získa súhlas na vykonanie prác. Iba v tomto prípade bude rekonštrukcia považovaná za legálnu.

Stavba akéhokoľvek domu začína naliatím základu. Obnova začína tiež od základov. Prvým krokom je preskúmať základ budovy a skontrolovať, či nie je poškodená.

V prípade zistenia významných nedostatkov je potrebné prijať vhodné opatrenia na ich odstránenie. Ak sa rekonštrukcia vykonáva v domoch z zrubovej staveniska, potom je potrebné, okrem nadácie, skontrolovať aj spodné okraje zrubovej vily.

Takéto miesto je najčastejšie podrobené procesu rozpadu, čo má mimoriadne negatívny vplyv na stabilitu celej štruktúry.

Proces rekonštrukcie nadácie domu

Ak obavy neboli zbytočné a boli nájdené zhnité prvky, ich okamžitá výmena by mala byť prvou prioritou.

V procese obnovy je často potrebné nastoliť otázku sanácie obývacích izieb. Pri riešení tohto problému môžu existovať ťažkosti. Aby sa spojili priestory, je často potrebné odstrániť jednu alebo druhú stenu a môže sa ukázať ako nosná.

Ak sa vyskytne taký problém, nebude možné stenu okamžite zbúrať a nakoniec to nebude možné, namiesto steny budete musieť nainštalovať špeciálnu konštrukciu na podporu budovy.

Konštrukcia sa zvyčajne skladá z vzájomne prepojených nosníkov a na ne položených trámov.

Ak bol rekonštruovaný dom postavený z tehál a na jeho stenách boli zistené chyby, je potrebné najskôr pochopiť príčiny deformácií v tehlovej batožine.

Príklad posilnenia a rekonštrukcie tehlových stien domu

Z tohto dôvodu sa kontroluje kvalita batožiny, jej horizontálna poloha, ako aj hrúbka švov a obväzov. Ak bolo murivo položené zmiešanou maltou alebo vápencom nízkej kvality, bude potrebné ho rozobrať.

Najpohodlnejším spôsobom na vykonanie tohto postupu je pneumatické kladivo. Vyžaduje sa tiež zvýšenie únosnosti steny. Najracionálnejšou možnosťou by tu bola periférna náhrada roztoku v kĺboch \u200b\u200bna báze polymér-cement.

Hlavnou výhodou tejto metódy sú značné úspory času a peňazí. Je tiež dôležité, aby rekonštrukcia steny bola vykonaná bez zmeny na väčšiu stranu jej hmoty a bez zmenšenia vnútorného priestoru v miestnosti.

Rekonštrukcia drevených múrov iba na prvý pohľad vyzerá jednoduchšie ako sanačné práce na tehlových múroch, v skutočnosti je tu tiež veľa odtieňov.

Hlavným dôvodom potreby opravy drevených stien je začiatok rozkladu dreva. Zhnité guľatiny sa nedajú obnoviť, bude potrebné ich nahradiť novými. Aby sa znížil stupeň hnitia v budúcnosti, je potrebné na nadáciu aplikovať hydroizoláciu.

Príkladom je strešná plsť položená v troch vrstvách. Spodná časť guľatiny bude potrebné pokryť špeciálnym antiseptikom a bitúmenom.

Aby sa zlepšila pevnosť a trvanlivosť domu, môže sa rozpadnutá dolná koruna nahradiť zdivom. V tomto prípade bude potrebné niekoľko hydroizolácií - najskôr medzi položeným murivom a základom a potom medzi murivom a zvyšnými korunami.
Spravidla sa renovácia zvyčajne vykonáva v starých domoch, ktorých návrh stien už dávno prestal. V tomto prípade nie je potrebné ponechať medzeru nad otvormi, musí byť vyplnená izoláciou.

Môžete opustiť bočné stĺpiky a odstrániť horný a spodný vankúš. Výsledný otvor musí byť zatĺkaný tyčou alebo polenami, ktoré jasne opakujú vzhľad samotnej steny.

Opravy podláh sa zvyčajne vykonávajú buď výmenou valca alebo vystužením drevených trámov a podlahových štruktúr v celej obytnej zóne.

Najprv musíte odstrániť podlahu, izolačnú vrstvu, ako aj všetky vrstvy valca a izolácie, po ktorej bude možné začať štúdium a diagnostiku lúčov. Pred začatím opravy je potrebné spevniť nosníky, čo je možné vykonať pomocou bočných dosiek, ktoré bude potrebné pripevniť k nosníkom pomocou klincov alebo skrutiek.

Pre väčšiu spoľahlivosť sa musí pod opravovaný lúč umiestniť dočasná podpora. Potom môžete opraviť lúč, odstrániť časť, ktorá sa stala nepoužiteľnou, a nahradiť ju novou.

K obnove železobetónových podláh je potrebné pristupovať zvlášť zodpovedne. Takéto vzory možno rozdeliť do niekoľkých typov:

Paluby, ktoré spočívajú na vonkajších stenách domu a úplne pokrývajú rozpätie medzi nosnými stenami.
Jednotlivé železobetónové nosníky rôznych profilov, ktorými sú dosky. Alebo ľahké betónové vložky umiestnené na prírubách nosníkov.
Nosníky s odkrytou výstužou v hornej časti ako monolitické štruktúry. Zvyčajne sa na ne kladú železobetónové dosky a do zvyšných dutín sa nalieva betón.
Malé bloky položené na podlahu drážkami tiež predstavujú monolitické podlahy, do ktorých sa ukladajú betónové a výstužné rámy.

Príklad nalievania novej podlahy v starom dome pomocou pozinkovaného profilu

Späť na obsah

Rekonštrukcia priečok bude zahŕňať tieto typy opráv:

Kompletná výmena priečok, ktoré sa stali nepoužiteľnými, alebo inštalácia ďalších nových priečok v prípade, že rekonštrukcia zabezpečí sanáciu domu;
Usporiadanie a práca na posilnení existujúcich priečok;
Výmena jednotlivých častí rámu;
Zlúčenie rôznych častí zmenšených oddielov pridaním dosiek;
Otvory pre klinčeky v priečkach;
Oprava priečok, ktoré sa časom vyrovnali alebo nejako zdeformovali.

Zároveň sa v čase rekonštrukcie súkromných domov odporúča úplne odstrániť staré oddiely a namiesto toho nainštalovať nové oddiely vyrobené pomocou modernejších technológií.

Napríklad to môžu byť betónové dosky zo sadry, keramické kamene alebo obyčajné tehly.
Pokládka priečok môže byť uskutočnená kombináciou všetkých vyššie uvedených možností.
Pre väčšiu spoľahlivosť a pevnosť konštrukcie môžu byť priečky zosilnené. Na tento účel bude stačiť tenký vystužovací drôt 5-7 mm. Táto technika robí oddiely stabilnejšími.

Na miestach, kde sa konštrukcia pretína s hlavnou stenou, budete musieť zastrčiť alebo zaskrutkovať kovové kolíky. Na to, aby deliaca priečka tehly zostala v dobrom stave po dlhú dobu, musí sa vykonávať striktne vertikálne, pričom sa sleduje vytváranie spojov a ich plnenie špeciálnym riešením.

Prvá vec, ktorú treba urobiť v podkroví, je riešenie otázky posilnenia povrchu podlahy. Aby ste to dosiahli, budete musieť nahradiť oneskorenia za odolnejšie. Najlepšie je používať drevo ako materiál pre ne.

Príklad rekonštrukcie a izolácie podkrovia v starom dome

Po vystužení podlahy je potrebná rekonštrukcia strechy. Osobitná pozornosť sa bude musieť venovať tepelnej izolácii stien domu. Na tento účel môžete použiť dosky z minerálnej vlny - to bude najúspornejšia možnosť. Môžete sa tiež uchýliť k drahšiemu použitiu moderných materiálov na tepelnú izoláciu.

Pri správnej rekonštrukcii domu, ktorá je schopná dať budove „druhý život“, môžu obytné štvrte slúžiť viac ako tucet rokov potešeniu ľudí, ktorí v nej budú bývať.

Každá obytná budova si časom vyžaduje určité aktualizácie. Aby bývanie úplne vyhovovalo potrebám svojho majiteľa, často sa vykonáva rekonštrukcia.

Aká je rekonštrukcia súkromného domu? V prvom rade ide o úplnú alebo čiastočnú zmenu niektorých parametrov vrátane technických. Tento proces má určité vlastnosti.

Podľa Kódexu územného plánovania Ruskej federácie (článok 1) je rekonštrukcia domov zmenou parametrov celého súkromného domu, bytu alebo ich jednotlivých častí.

Patrí sem výška, plocha, objem, zmeny v počte poschodí, ako aj nová výstavba priestorov spojených s domom.

Tento proces je zodpovedný a vyžaduje predbežnú prípravu. Rekonštrukcia má určité rozdiely od prestavby alebo veľkých opráv, ktoré je dôležité poznať. Jeho hlavnou charakteristickou črtou je zmena parametrov so zväčšením plochy domu alebo počtu podlaží.

Sanácia znamená zmenu iba vo vnútri obydlia a generálna oprava je obnova alebo výmena zastaraných častí domu vrátane jednotlivých častí nosných konštrukcií obydlia. Takéto činnosti sa môžu vykonávať bez povolenia na vykonanie zmien technického plánu.

POZOR! Hlavnou podmienkou pri rekonštrukcii je zákaz odstraňovania alebo výmeny nosných konštrukcií.

Renovácia domu si vyžaduje formálne schválenie od orgánov miestnej samosprávy, pretože zmena parametrov môže viesť k narušeniu jeho bezpečnosti.

Povolenie je špeciálny dokument, ktorý potvrdzuje súlad projektovej dokumentácie so všetkými požiadavkami, ktoré sú kontrolované a stanovené v územnom plánovaní, ako aj v rámci projektu územného prieskumu a územného plánovania.

Registrácia tohto povolenia musí byť povinná pre domy nachádzajúce sa na pozemkoch s takými kategóriami, ako sú:

Samostatná bytová výstavba.
Nízkopodlažná budova.
Osobná farma.

Po kontakte s príslušnými orgánmi musia odborníci analyzovať nový projekt rekonštrukcie a, pokiaľ to neporušuje potrebné podmienky, vydať zvláštne povolenie.

Ak chcete získať povolenie, musíte kontaktovať oddelenie architektúry alebo miestnu správu s aplikáciou. Musíte tiež poskytnúť nasledujúce dokumenty:

Kópia občianskeho pasu žiadateľa.
Názov dokumentov pre web a dom.
Technický plán spolu s katastrálnym pasom ZINZ.
Výňatok z knihy domácich, ktorý by mal obsahovať informácie o počte registrovaných osôb, ako aj o ich súhlase s rekonštrukciou.
Projekt architektonických riešení.
Ak je to potrebné, topografická analýza územia.

Tento zoznam dokumentov nie je konečný a môže sa líšiť v závislosti od témy... Dokumentácia sa preskúma do jedného mesiaca.

POZOR! Ak proces obnovy môže ovplyvniť pevnostné charakteristiky domu, potom je vhodné prilákať organizáciu, ktorá má povolenie SRO.

Na získanie povolenia na rekonštrukciu bytového domu budete musieť vykonať určité akcie:

Prvým krokom je kontaktovanie ZINZ. Je potrebné získať všetku technickú dokumentáciu a kópiu katastrálneho plánu domu.
Prijatá dokumentácia spolu so vypracovanou žiadosťou sa predkladá na katedru architektúry a urbanizmu.
Dňom je deň, keď príde odborník na vypracovanie profesionálneho projektu, ktorý pozostáva z náčrtu plánovanej rekonštrukcie.
Po predložení všetkých dokumentov a prijatí kladného rozhodnutia musíte získať povolenie podpísané hlavným architektom oblasti.
Potom budete musieť kontaktovať SES a ministerstvo núdzových situácií, a ak je ovplyvnená vonkajšia komunikácia, musíte získať súhlas obslužných programov.

Vyvinutý projekt musí spĺňať všetky hygienické a technické pravidlá. Taktiež je potrebné dodržiavať požiadavky požiarnej kontroly.

Samostatnú rekonštrukciu je možné začať, iba ak nadstavba a nadstavba nepresahujú 10 štvorcových metrov. m) V ostatných prípadoch musí postup vykonať odborník, ktorý má oprávnenie na vykonávanie týchto činností.

Po dokončení postupu je dom prijatý špeciálnou komisiou. Overuje súlad činností vykonaných s projektom, na základe ktorého bolo povolenie vydané.

Ďalším krokom bude vydanie nového technického pasu a registrácia zmien vykonaných v Rosreestri. Ako legitimizovať zmeny? Na to budete potrebovať:

Odošlite žiadosť štátnemu orgánu.
Doklady preukazujúce právo na pôdu a dom.
Výpis z USRN.
Pas žiadateľa.
Povolenie na rekonštrukciu.
Preberacie osvedčenie pre dokončené práce.
Platobný doklad potvrdzujúci zaplatenie štátnej povinnosti.

Ak sú všetky dokumenty v poriadku, vykonajú sa príslušné zmeny a po dokončení postupu sa všetka dokumentácia vráti spolu s novým vyhlásením.

POZOR! Vydané povolenie na obnovu má obmedzenú dobu platnosti - 10 rokov od dátumu jeho prijatia.

Ak sa v tomto období rekonštrukcia neuskutočnila, možno ju predĺžiť. Ak to chcete urobiť, musíte kontaktovať miestne úrady so žiadosťou, najneskôr však dva mesiace pred koncom tohto obdobia. V opačnom prípade budete musieť povolenie znova vydať.

Ak sa plánuje výstavba ďalšieho poschodia, potom sa zmení stav domu. Všetky zmeny, ktoré sa vyskytnú, musia byť uvedené v katastrálnej a technickej dokumentácii tohto domu.

Ak má dom vysokú strechu, podkrovie je často prerobené na podkrovie. V tomto prípade miestnosť získa status obytnej miestnosti. Povolenie na výstavbu nového poschodia je určené týmito bodmi:

Štruktúra pôdy na zemi.
Je výstavba vyššej stavby povolená podľa urbanistických noriem?
Kvalita a technické vlastnosti celej budovy.

V zásade vlastníci súkromného bývania vykonávajú rekonštrukciu na úkor svojich vlastných zdrojov. Niektoré rodiny však majú možnosť vykonať tento postup pomocou materského kapitálu, ak majú osvedčenie. O tejto otázke musí rozhodnúť dôchodkový fond. Potrebné opatrenia:

Vypracovanie žiadosti na PF RF.
Poskytnutie dokladov na reštrukturalizáciu domu spolu so štátnym osvedčením.

Ak dôchodkový fond prijme kladné rozhodnutie, potom sa prostriedky prevedú v niekoľkých fázach:

Najprv sa prevedie suma, ktorá nepresahuje polovicu nevyčerpaných finančných prostriedkov a ktorá sa môže vybrať do dvoch mesiacov od prijatia kladného rozhodnutia o žiadosti.
Zvyšná čiastka sa prevedie 6 mesiacov po prvom prevode. V takom prípade budete musieť dokumentačne potvrdiť skutočnosť, že ide o práce spojené s rekonštrukciou súkromného domu.

Zápornú odpoveď na vydanie povolenia možno získať v týchto prípadoch:

Neúplný zoznam dokumentov.
Dokumenty nespĺňajú požiadavky na tento postup.

Proti takémuto rozhodnutiu sa možno odvolať pred prípravným a súdnym konaním... V prvom prípade budete musieť podať žiadosť. Na tento účel sa justičnému orgánu poskytne zoznam dokladov na získanie povolenia, žiadosť, ako aj prijaté odmietnutie príslušných orgánov vydať ho. V takýchto prípadoch sa súd často stotožňuje v prospech žalobcu.

POZOR! Najdôležitejšie je, že vykonaná práca neporušuje právne predpisy týkajúce sa mestského plánovania.

Ak sa rekonštrukcia uskutoční bez povolenia, bude sa to považovať za neoprávnenú stavbu, ktorá vyžaduje pokuty, ako aj za požiadavku inšpektorátu bývania na opravu všetkých zmien, ktoré sa vykonali v pôvodnom vzhľade.

4. augusta 2018 nadobudli účinnosť zmeny a doplnenia zákonníka o územnom plánovaní a niektorých legislatívnych aktov Ruskej federácie, ktoré boli zavedené federálnym zákonom z 8. 3. 2018. N 342-FZ, podľa ktorej už nie je potrebné získať povolenie na výstavbu alebo rekonštrukciu domu (objekty IZHS). Teraz, za účelom vykonania rekonštrukcie domu, musí majiteľ o tom informovať miestnu vládu. Povieme vám, ako to urobiť správne.

Čo sa považuje za renováciu súkromného domu
Aké druhy práce je potrebné koordinovať a čo nie
Ako poslať oznámenie o renovácii domu
Ako legalizovať renováciu domu

Podľa ruského práva sa každá zmena domu, ktorá mení jeho kľúčové parametre (počet podlaží, plocha, výška, objem), považuje za rekonštrukciu.

Podľa ruského práva je rekonštrukciou súkromného domu zmena kľúčových parametrov celého domu alebo jeho častí (počet podlaží, plocha, výška, objem).

Normatívne právne akty, ktoré upravujú rekonštrukciu súkromného domu :

Rekonštrukcia zahŕňa pridanie novej podlahy alebo podkrovia, zmenu tvaru, veľkosti a konfigurácie domu, zníženie výrezov okien a dverí v nosných stenách, pridanie verandy, verandy atď. - niektoré rozšírenia a zmeny, pri ktorých kľúčové parametre domu zostávajú nezmenené.
Patria sem všetky zmeny, po ktorých dom prestáva zodpovedať technickej dokumentácii.

Nevzťahuje sa to na jednoduchú výmenu nosných štruktúr za podobné alebo silnejšie.

Ak sa rozhodnete pre zmenu drevených podláh v dome na vystužený betón bez zväčšenia plochy a objemu, potom sa nevyžaduje žiadne schválenie.

Rekonštrukcia sa oznámi, ak pozemok má jednu z týchto povolených kategórií:

individuálna bytová výstavba
osobný dcérsky podnik
nízkopodlažná bytová výstavba

V ostatných prípadoch MFC predloží žiadosť, osvedčenie o registrácii a dokumenty potvrdzujúce vlastníctvo domu až po dokončení rekonštrukcie.

Nie všetky typy práce vyžadujú oznámenie. Pre vaše pohodlie sme zostavili cheat sheet.

Demontáž alebo premiestnenie nosných stien do jednotných miestností je zakázané. Stenu však možno nahradiť niekoľkými stĺpmi - priestor sa uvoľní a plocha sa zväčší.

Počas rekonštrukcie je povolená iba oprava existujúcich nosných konštrukcií; Je zakázané búrať existujúce a budovať nové.

Neoficiálne právnici odporúčajú neobťažovať sa s upozornením, ak zmena budovy nezmení jej veľkosť, nenaruší bezpečnosť, nepresiahne parametre povolené stavby a neovplyvní práva tretích osôb.
To by však malo byť vaše rozhodnutie a vaša zodpovednosť.

Generálne opravy môžete vykonať bez predchádzajúceho upozornenia, ale ak vykonáte významné opravy (zmena počtu podlaží atď.), Musíte o rekonštrukcii informovať.

O výmene strechy nemusíte zasielať oznámenie: strecha nepatrí k nosným konštrukčným prvkom budovy, takže vlastník bude vždy schopný dokázať, že išlo o renováciu a nie o rekonštrukciu.

Štrukturálne zmeny strechy sa nevyžadujú.

Na uloženie tehly do dreveného domu (alebo zväčšenie jeho plochy) sa však bude vyžadovať schválenie.
Toto je obzvlášť dôležité, ak bude dom v budúcnosti napojený na plyn.
Majiteľom domov môže byť odmietnuté pripojenie, ak sú porušené rozmery budovy a obvod domu je v skutočnosti väčší, ako je uvedené v dokumentoch.

Neodporúča sa zbúrať starý dom a stavať nový pod zámienkou rekonštrukcie - ak najprv získate dokumentáciu k typu práce, ktorá sa bude skutočne vykonávať, ušetrí sa tým čas, nervy a nakoniec aj peniaze.

Majiteľ domu pošle oznámenie miestnej samospráve o plánovanej rekonštrukcii objektu IZHS.
K žiadosti sú priložené iba doklady potvrdzujúce totožnosť žiadateľa (pas) a osvedčujúce práva k nehnuteľnostiam a pozemkom.
Vo väčšine prípadov (ak sa dom nenachádza v historickej zóne a developer nie je občanom iného štátu) to bude stačiť.

Po kontrole dokumentov dostane majiteľ domu oznámenie o súlade alebo nesúlade plánovanej obnovy s prijateľnými parametrami.

Pri rekonštrukcii zariadení IZHS sa nevyžaduje príprava projektovej dokumentácie. Stačí, ak majiteľ domu pripojí k aplikácii diagram, ktorý bude naznačovať, čo a ako bude prerábať.

Ak dostanete pozitívny záver, môžete pokračovať v rekonštrukcii.

Posielanie upozornení prostredníctvom webových stránok štátnych služieb bude rýchlejšie a ľahšie.
Účastník FORUMHOUSE hovorí, ako schválil výstavbu podľa novej schémy, ale postup koordinácie rekonštrukcie je rovnaký.

Pripojené oznámenie, pas, GPZU (už tam sú).
Ak sú predložené prostredníctvom webovej stránky štátnych služieb, vyhľadajte stavebné povolenie, vyplňte ho, ale neprikladajte k nemu žiadosť o stavebné povolenie, ale sken oznámenia o začatí výstavby.
Tam som videl rozhodnutie administratívy, nikto nezavolal.

Majiteľ domu musí informovať miestnu vládu a dokončenie rekonštrukcie.
K tomuto oznámeniu je priložený technický plán predmetu a potvrdenie o zaplatení štátnej povinnosti za štátnu registráciu práva.

Po prijatí tohto oznámenia musia orgány miestnej samosprávy do siedmich pracovných dní zaslať Rosreestru žiadosť o registráciu štátneho katastra a štátnu registráciu práv k predmetu.

Majitelia domov, ktorí vo svojich domoch vykonali neoprávnenú renováciu, často nechcú legalizovať tieto zmeny.
Jeden z účastníkov FORUMHOUSE, ktorý do domu pridal druhé poschodie, je preto presvedčený, že vzhľadom na zvýšenú daň z nehnuteľnosti by bolo lepšie nechať všetko tak, ako je, inak „s takými daňami dáte svojmu milovanému štátu ešte jeden dom na život v dome“.
V jeho prípade po rekonštrukcii zostal dom na rovnakom mieste, v katastrálnych dokumentoch sa nič nezmenilo, komunikácia nebola vypnutá.

Zložitá otázka znie: kto, kedy a za akých okolností vás bude môcť niesť za zodpovednosť za rekonštrukciu vykonanú bez povolenia?
A stane sa to niekedy?
Na to neexistuje jediná odpoveď.

Život má pre nás vždy svoje vlastné plány a je lepšie byť vždy pripravený na každú udalosť, vrátane udržiavania poriadku všetkých prípadov a dokumentov.
Osoba nemusí plánovať predaj alebo opustenie domu ako dedičstvo, ale môže sa stať čokoľvek.

A s plynom môže dôjsť k letu. Ak príde kontrola, plyn sa vypne.

Majú schému pripojenia a ak sa niečo zmenilo, všetko zapíšu tak, ako to bolo.

Zákon umožňuje do 1. marca 2020 vydávať nezákonne zrekonštruované zariadenia bez súdneho konania.
Na tento účel musí vývojár konať podľa vyššie opísanej schémy: poslať oznámenie o plánovanej rekonštrukcii OSMU s uvedením parametrov objektu v oznámení a získať dohodu o parametroch objektu.
Potom pošle druhé oznámenie o dokončení rekonštrukcie a pripojí k nemu technický plán objektu.

Na FORUMHOUSE sa môžete dozvedieť viac o novom postupe notifikácie plánovanej výstavby alebo rekonštrukcie individuálnej bytovej výstavby a získať rady o povoleniach na rekonštrukciu a novú výstavbu budov, stavieb, stavieb.
Prečítajte si náš článok o navrhovaní rodinných domov a o tom, ako správne navrhnúť dom pre seba.
Pozývame vás na pozeranie nášho videa, ktoré hovorí o úspešnej prestavbe domu pre potreby nových majiteľov.

Rekonštrukcia upravuje stav bytového a nebytového zariadenia určeného na zlepšenie jeho stavu. Často je to spojené so zvýšením alebo znížením úžitkovej plochy, dokonca s počtom poschodí budovy. Povolenie na obnovu je povinný dokument, vďaka ktorému budú všetky manipulácie legálne pre ľudí okolo vás.

Tieto dva pojmy sú preto často zmätené, a preto predtým, než pochopíte, čo je rekonštrukcia, mali by ste pochopiť priestory. Majú spoločné iba jednu vec - neautorizované vykonávanie takýchto manipulácií je spojené s administratívnou zodpovednosťou. Počas procesu rekonštrukcie sú nosné konštrukcie nevyhnutne zachované, ale oblasť sa môže zväčšiť v dôsledku dokončenia a nadstavby, alebo zmenšiť.
Pokiaľ ide o sanáciu, potom sa s ňou zachová skutočná oblasť, ale vo vnútri sa môžu vyskytnúť určité zmeny. V dôsledku toho sú povolené úpravy cieľa. Počítajúc do toho .

Dôležité! Sanácia môže byť súčasťou renovácie. Na vykonanie jednej aj druhej manipulácie sú však potrebné zvláštne povolenia, ktoré sú v súlade s normami zákonníka o územnom plánovaní.

Rekonštrukcia súkromného domu: aké dokumenty sú potrebné?

Povolenie na obnovu

Postup pri prestavbe súkromného domu je zložitá a zodpovedná úloha. Okrem toho sa táto záležitosť netýka iba samotného postupu reštrukturalizácie, ale aj získania povolenia na tento účel. V tomto prípade znamená rekonštrukcia radikálnu zmenu niektorých parametrov domu, jeho technických prvkov. Takáto práca môže zahŕňať:

Nadstavba nových podláh.
Rozšírenie obytného bloku.
Zmena konfigurácie strechy, okien, dverí.
Pridávanie, presúvanie inžinierskych systémov, komunikácia.
Iné kardinálne zásahy.

Dôležité! Rekonštrukcia neznamená prestavbu alebo väčšie opravy - sú to úplne odlišné činnosti, ktoré majú svoje vlastné charakteristiky a súbor opatrení.

Aj keď je to výrazný zásah do stavu domu, nedovoľuje sa zmena ani úplná výmena:

Podporné štruktúry. Oprava je povolená.
Demolácie nosných stien. Je možná iba rekonštrukcia, dokončenie.

Na všetky činnosti vykonávané v súkromnom dome musíte získať povolenie od príslušných orgánov. Môže to byť - hygienická a epidemiologická stanica, mestská správa a ďalšie štruktúry. Odborníci štátnych orgánov skontrolujú dokumenty vrátane projektu, ktorý musí byť vopred vypracovaný kontaktovaním odborníkov. Je povolené kontaktovať vládnu agentúru alebo súkromného špecialistu, ktorý má príslušnú licenciu. A tiež sa vykoná kontrola objektu. Požadované dokumenty:

Žiadosť o rekonštrukciu.
Vlastníctvo súkromného domu.
Projekt rekonštrukcie. Malo by to jasne opísať všetku prácu, ktorá sa má vykonať.
Súhlas všetkých obyvateľov / registrovaných v dome na vykonanie takýchto prác.
Technický plán budovy.

Lehota na zváženie balíka dokumentov je 30 dní.

Ak chcete získať povolenie na vykonávanie práce, musíte prejsť nasledujúcimi fázami:

Kontaktovanie ZINZ s cieľom získať technický pas.
Poskytovanie balíka dokumentov spolu s kópiou technického pasu oddeleniu architektúry. A tiež tu je vypracované vyhlásenie, ktoré vyzve architekta, aby vytvoril projekt pre budúcu rekonštrukciu.
Dokumenty sa spoločne posielajú na posúdenie mestskému plánovaciemu oddeleniu regiónu.
Návštevy iných inšpekcií - vrátane Gosnadzor.

Dôležité! Všetky vyššie uvedené akcie sú zaplatené, za každý certifikát, pečiatku, pečať, ktorú budete musieť zaplatiť. Okrem toho je fronta tých, ktorí chcú prestavať, veľká, takže na tieto postupy musíte byť trpezliví a ušetriť peniaze.

Po získaní povolenia

Akcie sa nekončia získaním povolenia na vykonanie rekonštrukcie. Ak rozsah zmien nie je väčší ako 10 štvorcových. m, potom sa všetky činnosti môžu vykonávať nezávisle. Ak je táto oblasť počas rekonštrukcie väčšia, musíte sa uchýliť k službám odborníkov.

Rekonštrukcia bytových domov

Osobitná pozornosť by sa mala venovať. Často sa vykonáva, ak je dom v stave núdze alebo chátrajúceho stavu, ale je možné, že v ňom bude aj naďalej žiť. Realizácia takýchto prác nie je lacná, ale v každom prípade je pre správu výhodnejšia ako presídlenie a zabezpečenie nového bývania.
Takéto činnosti v zásade vykonávajú orgány obce, bytový úrad alebo správcovská spoločnosť. Rovnako ako to, podľa rozhodnutia orgánov, rekonštrukcia nie je povolená, musíte súhlas majiteľov bytov v takom dome. Môžete to len získať. Oboznámia sa s projektovou dokumentáciou a mali by obsahovať:

Konštruktívne rozhodnutia.
Inžinierske a technické momenty.
Výsledky technického prieskumu.
Ďalšie dôležité body.

Dôležité! V dôsledku rekonštrukcie bytového domu si musí každý samostatný byt zachovať svoje parametre - plochu, účel. A taktiež by sa nemalo meniť rozloženie.

Počas trvania takýchto udalostí, ktoré môžu trvať aj niekoľko rokov, sa ľuďom, ktorí nemajú kam zostať, poskytuje alternatívny životný priestor.

Rekonštrukcia nebytového domu

Pri rekonštrukcii nebytových priestorov dochádza aj k zmene rozmerových parametrov a vzhľadu budovy. Môžu byť postavené prístavby, postavené ďalšie podlahy a tiež podporné konštrukcie, podlahy medzi poschodiami nemôžu byť ovplyvnené.

Dôležité! Demolácia múrov je sanácia, vyžaduje samostatné povolenie, respektíve rôzne balíčky dokumentov.

Na tieto akcie budete potrebovať povolenie:

Nadstavba, búranie podláh.
Premena podkrovia na podkrovie.
Rozšírenie ďalších nebytových priestorov na budovu.
Vytvorenie medziposchodia.
Výmena komunikácií a posilnenie štruktúr.
Zmena vstupov.
Zariadenie predsiení.
Zmena tvaru dverí, okien.

Požadované dokumenty na právnu rekonštrukciu nebytového domu:

Pas žiadateľa, ďalší doklad potvrdzujúci jeho totožnosť.
Žiadosť podaná príslušným orgánom.
Topografický plán krajiny, na ktorej sa objekt nachádza.
Projekt a plán rekonštrukcie.
Dôkaz o vlastníctve alebo prenájme. To znamená, dokument, na základe ktorého je budova vyradená.
Znalecký posudok týkajúci sa technického stavu objektu.
Pôdorys budovy, výkresy všetkých priestorov na rekonštrukciu.

Povolenie na obnovu vám umožňuje vykonávať všetky akcie podľa vytvoreného projektu. Na dokončenie legalizácie je samozrejme potrebné, aby sa projekt dodržal, iba v takom prípade bude možné uviesť objekt do prevádzky.

Konečné povolenie na rekonštrukciu po návšteve všetkých inštancií vydávajú miestne samosprávy. Urobia tak až po zhromaždení všetkých dokumentov a povolení.

Nezabudnite, že po vykonaní prác bude oveľa ťažšie legalizovať rekonštrukciu nebytových priestorov, okrem toho bude majiteľovi hroziť pokuta. Pokiaľ ide o právnické osoby, sú veľmi veľké, takže je lepšie robiť všetko v súlade so zákonom.

Postup schvaľovania

Akékoľvek činnosti týkajúce sa bytových alebo nebytových zásob si vyžadujú schválenie. Tento proces nie je príliš náročný, ale je časovo náročný, pretože musíte navštíviť mnoho prípadov. Prvým krokom je získanie kópie osvedčenia o registrácii budovy. Nie je to ťažké, pretože takýto dokument sa vydáva na žiadosť vlastníka nehnuteľnosti v ZINZ. Spolu s vyššie uvedenými dokumentmi sa predkladá mestskému úradu architektúry. Taktiež je potrebné objednať projekt rekonštrukcie. A budete tiež musieť kontaktovať hygienickú a epidemiologickú stanicu, inžinierske siete, inšpekciu požiaru. , potom sa od nich vyžaduje vízum, ak dochádza k rušeniu technických systémov: kúrenie, dodávka vody, elektrické vedenie, dodávka plynu.
Ďalším prípadom, keď sa musíte otočiť, je provízia za bývanie. Návrh vykonáva ona. Následne sa dokumenty odovzdajú obci.

Kedy sa povolenie nevyžaduje?

Povolenia sa nevyžadujú na jednotlivé činnosti v obytných aj neobytných budovách. Takéto manipulácie zahŕňajú:

Inštalácia okien, dverí do už existujúcich otvorov. Vrátane výmeny starých štruktúr.
Zmena plochy miestnosti a jej konfigurácia v dôsledku demolácie priečok (nie nosných stien!).
Vykonávanie akejkoľvek práce, ktorá nebude mať za následok zväčšenie alebo zmenšenie oblasti.

Podľa odsekov 2 a 3 sa povolenie nevyžaduje, ak existuje zodpovedajúci list od organizácie oprávnenej vydávať špecifikovaný dokument, že takéto stavebné práce si nevyžadujú stavebné povolenie, a preto povolenie na uvedenie do prevádzky.

Rekonštrukcia nebytových priestorov

Pri rekonštrukcii nebytových priestorov nie sú žiadne zvláštne rozdiely. Jediným dôležitým bodom je potreba získať povolenie od nájomcov bytového domu, ak počas rekonštrukcie sú spojené spoločné priestory.

Výkon

Rekonštrukcia predstavuje významný zásah do pôvodného stavu objektu - domu alebo nebytového priestoru. Na vykonanie takejto práce je potrebné získať povolenie, pretože ak sa nedodržiavajú stavebné predpisy, existuje riziko straty integrity a zničenia.

Možnosť rekonštrukcie súkromného vidieckeho domu

Čas má zničujúci účinok na každú budovu, bez ohľadu na to, z akého materiálu boli vyrobené a ako boli vyrobené. Vzhľadom na skutočnosť, že stavebné technológie a architektonické umenie nestoja, sú budovy vystavené nielen fyzickému zničeniu, ale aj morálnemu zastaraniu.

V súčasnosti je v bytovom dome v krajine veľký počet starých a chátrajúcich domov, ktoré boli postavené pred viac ako 40 rokmi. Vo väčšine prípadov tieto budovy už nie sú ani zďaleka v perfektnom stave a nie sú vhodné pre ľudí, aby v nich bývali, pretože predstavujú hrozbu pre ich život a zdravie.

Najjednoduchšou možnosťou, ktorá by sa dala predvídať, je vykonanie demolácie starej budovy a výstavba nového bývania na opustenom mieste.
Likvidácia starého domu je úplne voliteľná, pretože odborne a kompetentne vypracovaný projekt rekonštrukcie a dokumentárne povolenie, ktoré sa k nemu dostanú, umožnia dokonca aj úplne rozpadnutej prímestskej budove vytvoriť úplne modernú a pohodlnú chalupu, pričom bude spĺňať všetky požiadavky a normy.

Potrebná dokumentácia pre rekonštrukciu domu

Vzorové povolenie na renováciu domu

Tieto procesy spôsobia zmenu technických aj ekonomických ukazovateľov, pretože projekt rekonštrukcie starej budovy významne ovplyvní zmenu celkovej plochy areálu.

Rekonštrukcia vidieckych domov sa vykonáva, reguluje a monitoruje na základe normatívneho aktu nazvaného „Predpisy o postupe pri rekonštrukcii bytových súkromných a nebytových budov“.

Na základe tohto ustanovenia nadobúda rekonštrukcia vidieckych domov z prostriedkov starého bývania účinnosť po predložení žiadosti príslušnému miestnemu orgánu.

Príklad rekonštrukcie vidieckeho domu

Zákon stanovuje na posúdenie žiadosti v roku 2020 lehotu do jedného mesiaca.

To však nie je koniec dokumentačného procesu na zdobenie starej budovy, žiadateľ bude musieť okrem žiadosti o rekonštrukciu vypracovať aj tieto dokumenty:

Príkladom je strešná plsť položená v troch vrstvách. Spodná časť guľatiny bude potrebné pokryť špeciálnym antiseptikom a bitúmenom.

V tomto článku sa dozviete:

Musím získať povolenie na generálnu opravu súkromného domu
Z akej práce pozostáva generálna oprava súkromného domu?

Po začatí generálnej opravy súkromného domu v Moskve už nie je možné tento proces odložiť na neskôr. Pretože veľkolepé práce sa začínajú už v tých časoch, keď čas nemilosrdne zmrzačil takmer všetky súčasti budovy. V tejto chvíli majú majitelia domu veľa otázok: ako začať s opravou, aké etapy zahŕňajú a kto by ich mal vykonať - profesionálny tím, súkromný majster alebo samotní majitelia.

Ak je potrebná veľká oprava súkromného bytového domu

Netesná strecha a zhnité podlahy sú len niektoré z rôznych problémov, ktoré môže mať budova. Ak plány zahŕňajú opravu strechy súkromného domu, mala by sa začať s rekonštrukciou budovy.

Niektorí majitelia domov rozhodujú o úplnej prestavbe interiéru. V takom prípade by sa umiestnenie priečok malo premyslieť vopred.

Výmenou okien s dvojitým zasklením môžete začať s výzdobou stien a stropov, podlahami, lakovaním a inštaláciou dverí. Poslednou etapou, ktorá bude znamenať koniec obnovy, je rekonštrukcia fasády (izolácia a dekorácia stien mimo budovy) a strechy.

Pri plánovaní generálnej opravy súkromného domu, ktorá zahŕňa obnovu strechy alebo jej úplnú demontáž, je dôležité racionálne pristupovať k výberu ročného obdobia, aby ste nemuseli pracovať v daždi alebo v skorých jarných mesiacoch, keď sa takéto manipulácie s budovami neodporúčajú. Rekonštrukcia interiéru môže byť vykonaná v zime, takže obyvatelia si môžu užiť dovolenku v zrekonštruovanom vidieckom dome už od začiatku leta.

Ako často vykonávať veľké opravy v súkromnom dome

Frekvencia, s ktorou by sa mali reštaurátorské práce vykonávať priamo v dome, závisí od materiálu, z ktorého je budova postavená: nosné steny, základ, strecha. Ich kvalita nakoniec určí aj frekvenciu inšpekcií, ako aj údržbu a generálne opravy.

Na základe GOST je možné rozlišovať niekoľko skupín súkromných štruktúr na základe typov stavebných materiálov, z ktorých sú vyrobené. Táto skupina alebo skupina sa bude líšiť z hľadiska životnosti, frekvencie plánovaných inšpekcií a opráv.

Budovy, ktorých steny sú vyrobené z prírodného kameňa, tehál, so železobetónovými podlahami, si vyžadujú každých 30 rokov zásadné opravy.
Kamenné, tehlové a železobetónové konštrukcie s tenšími nosnými stenami (2–2,5 tehál) a menším kapitálom - raz za 30 rokov.
Kamenné a ľahké konštrukcie s možným využitím škrupiny, škvárového bloku, penového bloku - kapitálové postupy každých 24 rokov.
Drevené konštrukcie alebo z baru, s drevenými stropmi a pásovými základmi - opravy každých 18 rokov.
Modulárne budovy - rám, doska, hlina alebo drevo - raz za 6 rokov.
Ľahké rámové konštrukcie - každých 6 rokov.

Okrem plánovaných opatrení je možné podľa potreby vykonať aj veľké opravy, ak je stav súkromných domácností úprimne neuspokojivý. Ak chcete skontrolovať budovu, musíte pozvať odbornú komisiu. Dospela k záveru, že je potrebné vykonať veľké opravy súkromného domu. Dokumenty a závery k tejto otázke predstavujú chybný čin, ktorý opisuje všetky chyby, ktoré je potrebné odstrániť.

Generálna oprava súkromného domu: povolenie a potrebné dokumenty

Na nasadenie rozsiahlych opravárenských prác budete potrebovať povolenie od autorizovaných orgánov. Spravidla sa vydávajú dokumenty na generálnu opravu súkromného domu. Žiadosť je možné podať aj na štátnych multifunkčných strediskách.

Potreba získať povolenie je stanovená v článku 51 Kódexu územného plánovania Ruskej federácie. Upravuje tiež balík dokumentov, ktoré sa musia k žiadosti pridať:

doklad totožnosti žiadateľa;
vlastníctvo pozemku v súkromnom dome;
číslo katastra;
projektové dokumenty.

Preskúmanie projektovej dokumentácie sa nevyžaduje v prípade súkromných bytových budov s najviac tromi poschodiami, ktoré sa nachádzajú vzdialene od ostatných budov a v ktorých nežijú viac ako dve rodiny.

Posúdenie a overenie žiadosti sa vykoná najviac do 10 pracovných dní, po ktorých musí oprávnený orgán dať kladnú alebo zápornú odpoveď. Zamietnutie zvyčajne dostávajú tí vlastníci súkromných domov, ktorí neposkytli potrebné informácie alebo nepredložili potrebné údaje, ktoré nezodpovedajú skutočnosti, alebo ak plánovaná rekonštrukcia nespĺňa účel alebo vlastnosti pridelenia. Proti odmietnutiu sa možno odvolať na súde.

Ak sa v súkromnom obytnom dome neplánuje vykonávať vážne úpravy stavby, jej technické vlastnosti, ktoré môžu mať dôsledky na bezpečnú prevádzku stavby a tiež, ak sa neprekročia stanovené extrémne ukazovatele všetkých zmien, na takú veľkú opravu súkromného domu nebudú potrebné doklady s povolením.

Vykonajte generálnu opravu súkromného domu: kde začať

Akékoľvek renovačné práce musia byť starostlivo naplánované. Podrobný a podrobný akčný plán vám pomôže získať ucelený obraz o pripravovanej oprave, rozsahu každej fázy, nákladoch na peniaze a čas.

Každá generálna oprava súkromného domu predpokladá prítomnosť určitých bodov, ale základ plánu zvyčajne pozostáva z týchto pozícií:

vytvorenie dizajnérskeho projektu;
vypracovanie odhadov stavebných materiálov a nástrojov;
oprava inžinierskych sietí (výmena kanalizácií, prívod vody, kúrenie, vetranie, elektrické vedenie, plynovod);
výmena zasklených okien, vstupných a vnútorných dverí;
generálna oprava strechy súkromného domu alebo čiastočná obnova, ako aj izolácia, hluková izolácia, veterná izolácia a vodotesnosť;
rekonštrukcia fasády (demontáž starého opláštenia a inštalácia nového, zateplenie);
oprava kúpeľní (výmena inštalatérskych zariadení, mixérov, povrchových úprav, hydroizolácia);
kuchynské dekorácie;
rekonštrukcia izieb a ďalších priestorov.

Ak chcete implementovať plánované zmeny vo vlastníctve obytných domov, musíte sa vopred postarať o dostupnosť nástrojov a ďalších drobností.

S najväčšou pravdepodobnosťou budete potrebovať opravu:

perforátor (ručný, s funkciou nárazu a vŕtania);
bulharská;
skladačky;
konštrukčná zošívačka (nábytok);
súprava skrutkovačov;
kladivo;
dláto;
kliešte;
kliešte;
nožnice na rezanie kovu;
pílky na opracovanie dreva a kovov;
vodováha;
ruleta;
stavebné lano;
olovnice;
stolársky štvorec;
kriedy, značkovače alebo ceruzky na označovanie;
master OK;
rebrík;
špachtle rôznych veľkostí a textúr;
rozšírenie;
žľab a lopata na stavebné zmesi alebo miešačky betónu;
lešenie.

Generálna oprava súkromného domu: čo je zahrnuté v zozname prác

Fáza 1. Vypracovanie dizajnu projektu.

Pred začatím obnovy kapitálu musíte vidieť konečný výsledok takejto práce. Naj vizuálnejším nástrojom bude počítačový program (napríklad 3D vizualizér), ktorý vám pomôže vybrať dokončovacie materiály, prestavať a zariadiť nábytok, nastaviť počiatočné údaje - plochu priestorov, výšku stropov atď.

Je výhodné, že v takýchto programoch si môžete vybrať farebnú schému budúcej dekorácie, vyskúšať rôzne formy fasády, strechy, schodov a vizualizovať terénne úpravy záhrady.

Na základe požadovanej palety farieb a textúr môžete pokračovať vo výbere vhodných stavebných materiálov.

Fáza 2. Výpočet počtu materiálov a nástrojov, rozpočtovanie.

Na výpočet presného množstva stavebných materiálov je potrebné zmerať každú plochu: podlahu pozdĺž sokla, výšku stien, dĺžku komunikačných línií, rozmery rôznych vložiek (napríklad kachľovú zásteru v kuchyni alebo dekoratívne murivo na stenu v blízkosti krbu). Potom sa požadovaný objem povrchovej úpravy a dodatočný materiál vypočíta na základe spotreby na 1 mernú jednotku deklarovanú výrobcom.

Súčet materiálov vypočítaných pre každú jednotlivú izbu a prácu vonku v súkromnom dome.

Etapa 3. Renovácia interiéru.

Napriek modernej realite, keď ľudia trávia väčšinu času v práci alebo na cestách, stále je tretina ich života v múroch svojho domu. Nehovoriac o manželkách, deťoch a starších ľuďoch. Preto je priaznivá a pohodlná atmosféra v dome neoddeliteľnou súčasťou dobrého fyzického a emocionálneho pocitu, zmyslom uspokojivého a šťastného života pre každého človeka. Zároveň je dôležité nielen vytvoriť krásny povrch, ale starať sa aj o kvalitné osvetlenie, vetranie a teplo. Dosiahnutie tohto cieľa pomôže iba veľká oprava súkromného domu.

Poskytujte optimálne prirodzené svetlo.

Čím viac prírodných zdrojov svetla u vás doma, tým lepšie. Okná musia zaberať najmenej 10% celkovej plochy domácnosti. Predĺžený pobyt v zatemnených izbách môže nielen pokaziť zrak, ale tiež narušiť úplné čistenie, vetranie, pestovanie rastlín, plodnú prácu a rozvoj detí. Navyše, nedostatok okien zvyšuje náklady na platenie účtov za elektrinu. Ale aj rodiny s vysokými príjmami sa teraz snažia šetriť elektrinu.

V minulosti sa v vidieckych domoch využívali malé dvere a okná na zníženie úniku tepla z budov. Konieckoncov, raz za čas neboli vynájdené trojité zasklené okná a okná s jedným sklom dobre nechránili pred chladom a vetrom.

Aby ste však mohli prerezať nové okno, zväčšiť alebo presunúť existujúce okno v podpornej štruktúre, budete potrebovať osobitné povolenie. Okrem toho má každý región svoje vlastné normy, pretože koeficient osvetlenia závisí od klimatických a poveternostných podmienok v konkrétnej lokalite.

Množstvo slnečného svetla vstupujúceho do miestnosti závisí nielen od veľkosti okna, ale aj od typu skla, ktoré sa vkladá do rámu okna. Štandardná sklenená jednotka, rovnako ako bežné sklo v starých oknách, neprenáša ultrafialové lúče. Preto s takýmito oknami nebude možné vytvoriť skleník alebo domáce solárium. Na tieto účely sa používa kremenné sklo, ktoré stojí slušné peniaze, a preto sa kupuje pre mimoriadne potreby.

Aby bola miestnosť nielen jasná, ale aj pohodlná na používanie, je potrebné správne umiestniť okná:

V spálni a kuchyni by mali byť okná smerované na juhovýchod, aby slnečné lúče neoslňovali tie, ktoré sú v miestnosti, a prebudenie je sprevádzané prirodzeným svetlom.
V obývacej izbe bude vhodné umiestniť okná na západ, aby sa svetlo počas večerného odpočinku rozsvietilo čo možno neskoro a aby ste si mohli vychutnať západ slnka.
V technických priestoroch môžu byť okná umiestnené na sever. Koniec koncov, zvyčajne v takýchto miestnostiach sú zariadenia a doplnky, ktoré nevyžadujú jasné prirodzené svetlo.
Ak okná v miestnosti smerujú na rôzne strany, je lepšie, aby boli severné otvory malé a južné otvory väčšie.
Okná orientované na juh a západ musia byť zatienené pomocou konštrukčných prvkov domu (rímsy, strešné lišty, balkóny, okenice alebo stromy a kríky rastúce v okolí).

Izolujte dom.

Optimálny režim teploty a vlhkosti pomôže vytvoriť pohodlnú mikroklímu vo vnútri domu. Dosiahnutie týchto ukazovateľov pomôže pri revízii súkromného domu pomocou tepelnej a parozábrany, ako aj ventilačným systémom.

Ak hovoríme o teplote v miestnosti, potom technická dokumentácia štandardizuje dva ukazovatele - teplotu vzduchu a povrchov (podlaha, steny, strop, kusy nábytku). Optimálna teplota vzduchu bude +20 ° C a povrchy +17 ° C. Je však dôležité vziať do úvahy fyziologické vlastnosti osôb žijúcich v dome. Zhoršená výmena tepla u starších ľudí si preto vyžaduje vyššie teploty v miestnostiach. Malé deti sa budú naopak cítiť pohodlne v chladnej miestnosti. Preto sa odporúča inštalovať regulátor teploty vykurovania pre každú jednotlivú miestnosť, aby každý člen rodiny mohol byť pre seba v optimálnych podmienkach.

Izby v starom štýle sa vyznačujú zlou tepelnou izoláciou nosných stien, čo vedie k veľkým teplotným rozdielom na ich vonkajších a vnútorných povrchoch. V dôsledku toho môže dôjsť ku kondenzácii a vysoká vlhkosť nepriaznivo ovplyvní pohodu obyvateľov. Preto, ak nie je možné úplne rozobrať nosné konštrukcie, je potrebné vykonať dôkladnú vonkajšiu alebo vnútornú izoláciu stien.

Zaistite vetrací systém.

Ak je prirodzená výmena vzduchu v miestnosti nesprávne usporiadaná, vedie to k postupnému ničeniu štruktúr budovy ak rozvoju respiračných chorôb medzi obyvateľmi. V minulosti nedostatok kvalifikovaných inžinierov, staviteľov a vzduchotechnických technológií na fasáde, základoch a strechách viedol k tomu, že správne vybavené vetranie budov bolo mimoriadne zriedkavé.

Dostupnosť materiálov a rôznych moderných zariadení dnes umožňuje konečnú pozornosť tomuto komunikačnému systému venovať náležitú pozornosť. Najmä ak sa otázka týka usporiadania suterénov, kuchýň alebo kúpeľní.

A ak v obytných budovách funguje vetranie v dôsledku rozdielu tlaku medzi prúdmi teplého a studeného vzduchu, potom tento princíp nie je vhodný pre nízkopodlažné budovy. Pri generálnej oprave súkromného domu by sa to malo zohľadniť. V budove s 2 až 3 podlažiami je tlak vzduchu príliš slabý, takže vetranie musí byť vykonávané stenami, ktoré sú izolované materiálmi, ktoré umožňujú priechod vzduchu, a vrstvou bariéry proti pare (expandovaný polystyrén, minerálna vlna, penoflex a ďalšie).

Funkcie dodatočnej výmeny vzduchu sú presunuté do prieduchov a okien, ale v chladných mesiacoch je táto metóda nepríjemná. Z tohto hľadiska bol pre chaty vyvinutý odvetrávací systém, založený na prevádzke ventilátorov, ktoré odstraňujú oxid uhličitý von a dodávajú čerstvý vzduch z ulice.

Aby v miestnosti vládla zdravá mikroklíma, odporúča sa používať prírodné stavebné materiály: hlina, drevo, tehla, vápenec a sadra. Zložky takýchto materiálov sú schopné absorbovať prebytočnú vlhkosť a nepríjemné pachy.

Vybaviť elektrickú sieť v dome.

Elektroinštalácia v starých budovách sa vyznačuje zvýšenou pravdepodobnosťou skratu a vo všeobecnosti má nízku kvalitu. Z tohto dôvodu najčastejšie obavy o modernizáciu elektriny pripadajú na plecia nových majiteľov domu. Koniec koncov, hlavným problémom starej kabeláže nie sú zhnité káble alebo nevzhľadné zásuvky, ale nedostatočné indikátory napájania.

Dôvod je jednoduchý: v starých časoch ľudia spotrebovali minimálne množstvo elektriny v porovnaní so súčasnými podmienkami. Koniec koncov, jediné elektrické spotrebiče boli rádio, TV a žehlička. V súčasnosti bude množstvo domácich a digitálnych technológií určite viesť k preťaženiu starej elektrickej siete.

Preto, ak generálna oprava súkromného domu zahŕňa inštaláciu teplej podlahy a po jej inštalácii nie je potrebné vypnúť počítač, aby ste mohli používať práčku, musíte sa postarať o zvýšenie kvóty pre domácnosť kontaktovaním miestneho zdroja energie.

Avšak pre väčšinu majiteľov domov, ktorí si kúpili staršiu budovu, je to takmer nemožné. Preto tu bude iba jeden východ - autonómna trafostanica. To si, samozrejme, vyžaduje veľa finančných investícií, ale náklady na domáce spotrebiče, ktoré budú bezpečné, a zníženie nákladov na platenie účtov takúto investíciu splatia o niekoľko rokov.

Ak je napájanie dostatočné a potrebujete aktualizovať iba samotné zapojenie, musíte zostaviť schému aktuálneho vedenia. Toto je nevyhnutné opatrenie, aby bola zmena systému rýchla a kontrolovaná a renovácia domu prebieha bezodkladne. V opačnom prípade, ak existuje potreba demontovať priečku alebo presunúť dvere, existuje veľká príležitosť nechať celú budovu bez elektriny.

Otvorený typ vedenia, ktorý je charakteristický pre staršie konštrukcie, zahŕňa káble vedené mimo stien v rohoch podláh alebo stropov. V takom prípade vypracovanie schémy nezaberie veľa času. Ak hovoríme o uzavretom zapojení, nemôžete sa obísť bez kvalifikovaného elektrikára.

V procese zostavovania schémy je dôležité uviesť umiestnenie vývodov a výkon zariadení, ktoré sú plánované na pripojenie k týmto bodom. Odporúča sa umiestniť počet zásuviek s malou rezervou, pretože počet technických zariadení v dome bude v priebehu času neustále narastať.

Zabezpečte systém vykurovania domácnosti.

Jedným z bežných problémov starých budov je zvýšená spotreba energie, ktorá sa vynakladá na vykurovanie miestností. Tento jav súvisí so zlou tepelnou izoláciou nosných konštrukcií, batérií, ktoré sa dlho nemenili, a so schémou vykurovacej siete, ktorá je podľa súčasných štandardov irelevantná. Zníženie spotreby zdrojov pomôže nielen generálna oprava súkromného domu s dobrou tepelnou izoláciou stien, podláh a stropov, ale aj inštalácia nových radiátorov. Je tiež dôležité starať sa o izoláciu striech, cez ktorú uniká najväčšie množstvo teplého vzduchu.

Dobrým odporúčaním je natrieť radiátory v tmavej farbe a medzi nimi a stenami pripevniť vrstvu fóliového materiálu a jeho reflexnou časťou otočiť smerom k zdroju tepla. Takáto jednoduchá technika umožní, aby sa tepelné vlny odrazili od lesklého povrchu a boli presmerovaní do miestnosti, namiesto toho, aby vychádzali von cez stenu.

Dôležitý je aj kompetentný výber vykurovacích zariadení pre domácnosť. Napríklad moderné kotly na tuhé palivo môžu udržiavať nastavenú teplotu miestnosti v autonómnom režime. Okrem toho môže byť k takémuto zariadeniu pripojená batéria, ktorá bude akumulovať tepelnú energiu vo dne a rozdávať ju v noci. Je to veľmi pohodlné a hospodárne. V skutočnosti sú domácnosti počas dňa najčastejšie zaneprázdnené prácou alebo štúdiom a nikto nepotrebuje zvýšené dodávky tepla.

Popularitu získavajú aj plynové kotly, ktorých účinnosť dosahuje 90%, pretože počas procesu spaľovania nie je energia uvoľňovaná iba palivovým drevom, ale aj drevným plynom. Počas výroby tepla v takýchto kotloch sa vytvára minimálne množstvo popola, nedochádza k tvorbe sadzí a zdroje paliva sa výrazne šetria.

V domoch, ktoré nie sú napojené na centrálne plynové prívody, je vhodné používať pyrolýzne kotly, s ktorými je možné v prípade problémov s hlavným zariadením inštalovať elektrické kotly. Prevádzka týchto zariadení je však veľmi nákladná, a preto je neekonomická. Pre majiteľov splyňovaných domov je na výber - pokračovať v kúrení plynom alebo prepnúť na pyrolýzny kotol, pričom plynový kotol zostane v rezerve. Je však potrebné si uvedomiť, že bez ohľadu na to, aký dobrý je bojler, nebude schopný úplne neutralizovať stratu tepla v priestoroch, najmä v starých budovách.

Existuje niekoľko spôsobov, ako minimalizovať tepelné straty:

vymeniť alebo utesniť dvere a okná s dvojitým zasklením;
inštalujte parapety alebo tesnenia medzi dvere a podlahy;
ak je do rámu vložené iba jedno sklo, pridajte do okna ďalšie sklo alebo rám;
izolujte studené podlahy v izbách nad suterénom suchým poterom, hrubým kobercom, linoleum, izolačnými doskami alebo systémom „teplej podlahy“. Izolácia stropu v samotnom suteréne pomôže vylepšiť výsledok;
zakryte vonkajší povrch kotla protipožiarnou izoláciou. Aby ste pochopili, že straty užitočnej energie sú príliš vysoké, môžete v peci použiť príliš horúci vzduch;
zabalte minerálnou vlnou alebo penovými materiálmi tie časti vykurovacieho potrubia, ktoré prechádzajú miestnosťami, ktoré nevyžadujú vykurovanie;
v letných mesiacoch môžete výrazne znížiť svoje náklady na energiu inštaláciou solárnych panelov na ohrev vody.

Interiérová dekorácia.

Po dokončení modernizácie komunikácií, izolácie a parozábrany nosných konštrukcií môžete pristúpiť k interiérovej výzdobe miestností. Rozsah a technológia práce budú závisieť od materiálu, z ktorého sú vyrobené steny a podlahy. Ak dokážete okamžite prilepiť tapetu na priečky vyrobené zo sadrokartónových dosiek, tehlové steny bude potrebné vopred vyrovnať a natrieť základnou vrstvou, pokiaľ samozrejme neexistujú plány na obnovenie povrchov plastovými panelmi.

Konečná úprava má viac ako len estetickú funkciu. Jeho hlavným cieľom je chrániť pôvodnú vrstvu steny a izoláciu pred poškodením a opotrebením. Z tohto dôvodu sa výber materiálov na konečnú úpravu musí vykonávať na základe orientácie priestorov. Napríklad v škôlke a kuchyni sú vhodné umývateľné dekoratívne omietky alebo jednoduché farbenie. V spálni by ste mali zvoliť pohodlnejšie obklady (napríklad vinylové tapety) av kancelárii bude vhodné použitie drevených obkladov.

Pred dokončením drevených stien musia byť ošetrené prostriedkom, ktorý chráni drevo pred vznietením. Preto je farba veľmi vhodná, ktorá plní dve funkcie naraz - ochrannú a dekoratívnu. Mali by ste však venovať pozornosť skutočnosti, že materiál by mal byť určený špeciálne pre interné práce, pretože na rozdiel od vonkajších povrchových úprav sú tieto farby menej odolné voči vonkajším vplyvom, majú však pôsobivejšie vizuálne vlastnosti a kryciu schopnosť.

Nezabudnite na ekologickosť náterov. Niektoré staré budovy majú stále toxické olovené farby, ktoré, hoci sú odolné voči vyblednutiu a mechanickému poškodeniu, sú pre ľudské zdravie nebezpečné. Odporúča sa tiež opustiť lacné olejovo-alkydové farbivá, ktoré emitujú škodlivé chemické výpary. Najvhodnejšie farby na dekoráciu interiéru sú disperzné farby. Sú bezpečné pre človeka a zachovávajú prirodzenú ventiláciu stien.

Podlahy súkromného domu.

Generálna oprava súkromného domu sa neobíde bez výmeny podlahových krytín, ktoré sú vo väčšine starých budov zastúpené vŕzgajúcimi doskami, opotrebovanými parketami alebo pokrivenými linolea.

Pri zvažovaní rôznych možností podláh by ste sa mali spoliehať aj na pôvodnú podlahu v dome.

Najčastejšie v starých domoch nájdete doskové podlahy, ktoré bývali najviac rozpočtovými, a teda aj obľúbenými dekoráciami. Takáto podlaha vyzerala relatívne esteticky príjemne, bola šetrná k životnému prostrediu a poskytovala príležitosti na rýchlu obnovu maľbou. Je dôležité si uvedomiť, že správne opravená drevená podlaha bude mať mnohokrát vyššiu kvalitu ako akákoľvek moderná podlaha.
Pri obnove podlahových dosiek je potrebné vymeniť zhnité alebo chrobáky konzumované chrobákmi. Aby sa zabránilo vŕtaniu podlahových dosiek, musia sa pritiahnuť k sebe. Tento proces zahŕňa úplnú demontáž podlahy a označenie umiestnenia dosiek, ktoré sú následne usporiadané v rovnakom poradí. Ďalej by ste mali skontrolovať stav oneskorenia, ak je to potrebné, vymeniť substrát.

Ak podlahové dosky klesajú, budete musieť zvýšiť počet kmeňov. Otvory a triesky v podlahových doskách môžu byť vyplnené špeciálnou zmesou na drevo.
Parkety boli v móde v budovách 60. a 70. rokov 20. storočia. Najzraniteľnejším bodom takého povlaku bola vŕzka podlahových dosiek a deformácia vplyvom vlhkosti. Ak je takýchto fragmentov málo, musia sa nahradiť novými. V prípade, že opuchnuté miesta zaberajú hlavnú plochu podlahy, bude ľahšie kompletne prestavať náter.
Parkety môžu pískať v dôsledku nerovných podkladov alebo prasknutých dosiek. Za starých čias bola parketová doska položená priamo na bitúmenový tmel bez preglejky alebo korkových podkladov. Príčinu pískania je možné zistiť iba odstránením podlahovej dosky a prehliadnutím základne. Najoptimálnejším riešením by v tomto prípade bolo položenie takýchto parkiet na podklad.

Ďalším zraniteľným miestom v starej parketovej podlahe sú praskliny, do ktorých sa dostávajú nečistoty a prach. Všetky otvory v podlahe musia byť po vyčistení oblasti, ktorá sa má opraviť od zvyškov, starostlivo uzatvorené tmelom na drevo. Na veľké medzery sa umiestni drevená náplasť, ktorá je pripevnená epoxidovým lepidlom.

Ak sú parkety z času na čas poškriabané alebo stmavnuté, musia byť v cykle so špeciálnym strojom, ktorý odstráni lak a vrchnú vrstvu dosiek. Následne sú tmely a pokryté novým lakom.
Linoleum, ktoré bolo v dome asi 30 rokov, sa musí bez problémov vymeniť. Je to najrozsiahlejší materiál, ktorý má v porovnaní s materiálom vyrobeným pred niekoľkými desaťročiami množstvo kvalitatívnych výhod. Jedným z nich je hustý tepelne a zvukovo izolačný substrát.
Ak linoleum podlahy vyzerá dobre, ale v niektorých oblastiach, kde bol kedysi nábytok, sa vytvorili jamky z nôh, je možné ich uzavrieť pomocou náplasti. Pokazené miesto zakrývame novým kusom linolea vhodnej veľkosti a ostrými nožmi narezáme dve vrstvy naraz. Získame tak náplasť aj ideálne vybranie. Lepidlo sa nanáša na spodnú stranu náplasti a okraj otvoru. Aby ste lepenú vrstvu zafixovali, je potrebné tlačiť navrch, až kým nebude povrch úplne suchý.

Pre tých, ktorí si zachovali kúsky linolea s rôznymi ornamentami, by bolo zaujímavé použiť rovnakú technológiu na usporiadanie mozaikovej kompozície, ktorá vyzerá veľmi originálne.

Fáza 4. Vonkajšia práca.

Po úplnej generálnej oprave súkromného domu zvnútra zostane na vonkajšej strane budovy poriadok. Pravdepodobne to však nemôžete urobiť sami a budete musieť najať špecialistov s potrebnými odbornými znalosťami a vybavením. To sa týka najmä dokončenia fasády v horných poschodiach a rekonštrukcie strechy.

Dizajnové vlastnosti nadácie.

Pri kúpe rezidenčnej súkromnej domácnosti musíte okamžite venovať pozornosť nie dekorácii interiéru, kvalite komunikácie alebo strešnej krytiny a priečkam, ale základom budovy. Skutočne, v prípade neadekvátneho stavu tejto nadácie, obnova celej budovy bude mať za následok vážne výdavky alebo peniaze, čo môže byť dokonca nemožné.

Chybné základy spôsobujú veľa problémov vrátane zaplaveného suterénu, prasknutých stien a čiastočného zrútenia nosných konštrukcií.

Medzi najbežnejšie dôvody zlyhania nadácie patrí zmena fyzikálnych a chemických vlastností pôdy. Ak bola pôda pri stavbe domu stabilná, môže sa po niekoľkých rokoch vyplaviť podzemnou vodou, vďaka ktorej môže základňa spadnúť alebo sa zdeformovať.

Proces ustupovania nadácií sa musí čo najskôr zastaviť. Jednou z možností je podloženie nosníkov, ktoré pri opravách vyvíjajú konštrukčný tlak. Na spevnenie základne po obvode sa na bokoch roztiahne a zviaže ju výstužnou sieťou, ktorá zlepšuje nosnú funkciu.

Oprava nadácie je v každom prípade nebezpečnou úlohou spojenou s rizikami ohrozenia života, preto by ju mal vykonávať iba kvalifikovaný odborník.

Vonkajšie steny.

Vek stavby najčastejšie udáva stav jej vonkajších stien. Lúpaná omietka, zvetrané kĺby, praskliny a pruhy - to všetko naznačuje solídny vek a nemenej slušné množstvo, čo bude mať za následok zásadné opravy súkromného domu s takýmito vonkajšími stenami. Nakoniec, ak je možné starú omietku demontovať jej nahradením novým náterom, potom prítomnosť trhlín často naznačuje chyby v podklade.

Ak sa na povrchu stien vyskytuje plesňová infekcia zvnútra domu, signalizuje to, že hydroizolácia je narušená v štruktúre. Stena zvlhne v dôsledku kondenzácie v dôsledku teplotných rozdielov vo vnútri budovy a vonku. Aby ste sa zbavili viacerých problémov naraz: vlhkých stien, tepelných strát, zlej ventilácie a nadmernej spotreby energie, je potrebné položiť vysoko kvalitnú vrstvu pary a tepelnej izolácie. Táto vrstva zabráni kondenzácii.

Na zlepšenie vetrania v miestnostiach by ste mali pravidelne postupovať podľa niekoľkých jednoduchých krokov:

častejšie vetrať miestnosti;
poskytnúť priestor medzi stenami a nábytkom najmenej 5 cm;
položiť medzeru na vetranie medzi parozábranou na dekoráciu interiéru a lištou;
vymeňte zhnité úlomky a zvyšok ošetrite špeciálnou zmesou.

Generálna oprava strechy súkromného domu.

Strecha nie je len ochrana pred chladom, dažďom alebo vetrom, ale aj záverečná časť vonkajšieho vzhľadu konštrukcie. Štruktúra strechy ovplyvňuje vizuálny efekt celého exteriéru budovy. Ak bolo za starých čias módne zariadiť sedlovú kachľovú strechu, v moderných podmienkach sa uprednostňujú lakonické európske strechy bez sklonu. Ľahko sa ovládajú, vyzerajú štýlovo a dajú sa použiť ako ďalší použiteľný priestor (ak ide o plochú strechu).

Najdôležitejšou vecou je však použiteľnosť všetkých vrstiev strešnej konštrukcie, ktoré poskytujú normálnu mikroklímu v priestoroch. Najzraniteľnejším bodom strechy je narušenie integrity alebo hustoty najvyššieho náteru, opotrebovaný krokvový systém a poškodená hydroizolácia alebo tepelná izolácia. Ak je strecha bridlicová, je s najväčšou pravdepodobnosťou pokrytá machom z vlhkosti a vyžaduje výmenu.

Preto je po zakúpení domu najpraktickejším riešením výmena strechy. Najmä ak bolo bývanie zakúpené v teplých mesiacoch a nebolo možné pochopiť, čo možno očakávať od dažďového alebo snežného počasia.

Keďže revízia súkromného domu vyžaduje predbežnú prípravu, túto tému by ste si mali dôkladne preštudovať. Príďte na pomoc:

stavebné časopisy a knihy;
tematické stránky a blogy;
fóra, kde ľudia, ktorí nedávno vykonali renováciu, zdieľajú cenné tipy;
videonávody od majstrov.

Aj keď sú plány na prenájom skúseného tímu, ktorý rozumie tejto téme, bude možné osobne kontrolovať generálne opravy súkromného domu v každej etape a nestať sa obeťou bezohľadných pracovníkov. Užitočným nástrojom bude denník opráv, kde môžete zadať potrebné kontaktné informácie pre remeselníkov a stavebné obchody, názvy materiálov, ceny, odhady a náklady. Poznámky a zaujímavé nápady zaznamenané v takom denníku vám pomôžu nezabudnúť na nič a využiť vývoj v ďalších opravárenských prácach, ktorých potreba sa určite objaví po určitom čase.

Ak nie je možné vykonať celú škálu prác, je potrebné ich rozdeliť do niekoľkých etáp.

Nie je možné dať jednoznačnú odpoveď na otázku - či vykonať opravy sami alebo zapojiť odborníkov. Je však potrebné si uvedomiť, že aj keď sa vám podarí ušetriť peniaze na službách staviteľov, najmenšia chyba pri oprave vlastnými rukami môže viesť k väčšej strate času i peňazí. Preto by ste pri objektívnej revízii súkromného domu mali objektívne zhodnotiť svoje schopnosti.

Spolupráca so spoločnosťou „My Repair“ je spoľahlivá a prestížna. Špecialisti, ktorí tu pracujú, sú profesionáli najvyššej úrovne. Spoločnosť „My Repair“ funguje po celom Moskve a Moskovskom regióne.