Prednáška právnej úpravy pozemných transakcií. Právna úprava pozemkových transakcií. Pojem pozemkové transakcie
1.4. Obmedzenie transakcií s pôdou
Kapitola 2. Druhy transakcií s pozemkami
2.1. Nákup a predaj pozemky
2.2. Hypotéka (hypotéka) pozemkov
2.3. Prenájom pôdy
2.4. Prevod vlastníctva pozemkov dedičstvom
2.5. Darovanie a výmena pôdy
2.6. Prenájom pozemkov
záver
Bibliografia
úvod
Realizácia transakcií s pozemkami je jednou z najdynamickejšie sa rozvíjajúcich inštitúcií pozemkového práva, a preto je veľmi relevantnou a kontroverznou otázkou moderného práva. Ak v ZSSR neexistovalo množstvo foriem vlastníctva pôdy, existoval výlučne administratívny poriadok prevod pôdy z jedného subjektu na druhého. Každá fáza pozemkovej a agrárnej reformy rozšírila rozsah právomocí vlastníkov pôdy, pokiaľ ide o schopnosť slobodne odcudziť svoj majetok inej osobe prostredníctvom transakcií.
Štátna duma Ruskej federácie dňa 25. októbra 2001 pod č. 136-FZ prijala Pozemkový zákon Ruskej federácie, ktorého cieľom je úprava pozemkových vzťahov. Podľa tohto zákonníka (zmeneného a doplneného federálnymi zákonmi z 30. júna 2003 N 86-FZ, 29. júna 2004 N 58-FZ) môžu pozemky v Ruskej federácii vlastniť občania a právnické osoby. Najmä čl. 15 krajinského zákonníka sa uvádza, že „majetok občanov a právnických osôb (súkromné \u200b\u200bvlastníctvo) sú pozemky nadobudnuté občanmi a právnickými osobami na základe stanovené zákonom Ruská federácia".
Občania a právnické osoby majú právo na rovnaký prístup k nadobúdaniu pozemkov vo vlastníctve. Pozemky nachádzajúce sa v štáte alebo obecný majetok, možno dať do vlastníctva občanov a právnických osôb, s výnimkou pozemkov, ktoré v súlade s týmto kódexom nemôžu byť federálne zákony v súkromnom vlastníctve.
Články 16.17.18 vysvetľujú, že pôda môže byť vo federálnom vlastníctve, ktoré je stanovené spolkovým zákonom „o vymedzení štátneho vlastníctva pôdy“, vo vlastníctve subjektov Ruskej federácie a vo vlastníctve obcí. Mestské vlastníctvo zahŕňa pozemky uznané ako také federálnymi zákonmi a zákonmi zakladajúcich subjektov Ruskej federácie, ktoré boli prijaté v súlade s týmito zákonmi; ak právo obecného vlastníctva vzniklo počas vymedzenia štátneho vlastníctva pôdy, ako aj vtedy, ak sa pozemky získali na základe občianskych právnych predpisov.
Art. 28. Pozemkový zákon Ruskej federácie definuje nadobúdanie práv na pozemky, ktoré sú v štátnom alebo obecnom vlastníctve. Tento článok uvádza, že pozemky z pozemkov, ktoré sú v štátnom alebo obecnom vlastníctve, môžu byť poskytnuté občanom a právnickým osobám na vlastníctvo alebo nájom, ako aj na trvalé (neurčité) využívanie právnickým osobám (v prípadoch ustanovených v cl. 1 tohto Kódexu) a občanom a právnickým osobám na bezplatné používanie na dobu určitú (v prípadoch ustanovených v článku 24 ods. 1 LC). Poskytovanie pozemkov v štátnom alebo obecnom vlastníctve sa môže vykonávať za poplatok alebo bezplatne v súlade s krajinským zákonníkom Ruskej federácie, federálnymi zákonmi a zákonmi zakladajúcich subjektov Ruskej federácie.
V súlade s týmto článkom sa cudzincom, osobám bez štátnej príslušnosti a zahraničným právnickým osobám priznáva vlastníctvo pozemkov iba za poplatok, ktorého výška je stanovená týmto zákonom.
Pozemky vlastnené právnickými a fyzickými osobami sa môžu stať predmetom transakcií s nimi.
V súčasnosti je jednou z kľúčových otázok vzťah medzi normami občianskeho a pozemkového práva v právnej úprave transakcií s pozemkami. Pomer občianskych a pozemkových právnych predpisov vo vzťahu k pozemkovým transakciám je určený pomerom všeobecne osobitné pravidlá... Normy občianskeho práva sú účinné, ak pre tieto právne vzťahy neexistuje osobitná pozemková norma alebo ak pozemková právna norma obsahuje odkaz na občianskoprávnu normu.
Predmetom tejto práce sú občianskoprávne vzťahy, ktoré vznikajú v súvislosti s transakciami s pozemkami.
Predmetom výskumu sú transakcie uskutočňované s pozemkami. Budeme musieť určiť, čo sa podľa modernej legislatívy nazýva „pozemok“, ako sa formalizujú transakcie s pozemkami, aké transakcie s pozemkami je možné v Ruskej federácii uskutočniť, aké sú obmedzenia transakcií s pozemkami, aké typy transakcií s pozemkami sú oprávnené na územie Ruskej federácie a ich vlastnosti. Budeme podrobne skúmať také typy transakcií s pozemkami, ako sú nákup a predaj, hypotéka, výmena, darovanie, nájom, ako aj jednostranné transakcie súvisiace s prijatím dedičstva, ako aj špecifiká a obmedzenia vykonávania určitých transakcií s pozemkami v Ruskej federácii.
Kapitola 1. Právna úprava transakcií s pozemkami.
1.1. Všeobecné ustanovenia o občianskych transakciách
Transakcie majú v občiansko-právnom systéme osobitné miesto. Občianske práva a povinnosti vznikajú, menia a rušia sa najmä v dôsledku transakcií. Pre väčšinu subjektívnych práv a povinností slúžia transakcie ako prostriedok a základ pre nadobudnutie (výskyt). Transakcie, ktoré v takýchto prípadoch patria do hodnoty skutočnosti, ktorá spája správanie (vôľu) osoby s právomocou zákona.
Je nemožné preceňovať význam transakcie pre občanov (jednotlivcov): dnes je ťažké pomenovať takúto potrebu, pre uspokojenie ktorej by nemusel vykonať transakciu aspoň ako predpoklad (a nielen ako prostriedok).
Všeobecné požiadavky na dokončenie občianskych transakcií sú obsiahnuté v kapitole 9 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie a na transakcie so zemou v kapitole 17 tohto zákonníka.
Čo sa zvyčajne nazýva pozemok? Podľa N 28-ФЗ prijatého 2. januára 2000 „Na štátnom katastri nehnuteľností“ „Pozemok - časť zemského povrchu (vrátane povrchovej pôdnej vrstvy), ktorej hranice sú opísané a osvedčené v zriadený poriadok autorizovaný štátny orgán, ako aj všetko, čo je nad a pod povrchom pozemokpokiaľ federálne zákony o nerastných surovinách neustanovujú inak, o využívaní vzdušného priestoru a iných spolkových zákonov. ““ Všetky pozemky nachádzajúce sa na území Ruskej federácie podliehajú štátnej katastrálnej registrácii bez ohľadu na formu vlastníctva pôdy, určený účel a povolené použitie pozemkov.
Podľa článku 153. h 2. Občianskeho zákonníka Ruskej federácie sa transakcie uznávajú činnosti občanov a právnických osôb zamerané na založenie, zmenu alebo ukončenie občianskych práv a povinností.
Akákoľvek transakcia, a to aj so zemou, je súborom určitých právnych čŕt, vlastností, ktoré umožňujú na jednej strane rozlíšiť ju od javov podobných transakcii, a na druhej strane správne posúdiť právny účinok (výsledok) transakcie.
Základným znakom transakcie je zákonnosť, ktorá v prvom rade znamená súlad podmienok, za ktorých sa transakcia uskutočňuje, s požiadavkami zákona a iných predpisov. Táto vlastnosť v prvom rade odlišuje transakciu od konania, ktoré priamo porušuje zákazy stanovené zákonom a iné regulačné nariadenia; po druhé, z konaní, ktoré sú v rozpore so zákonom a inými predpismi. Nemožno ich považovať za transakcie predaja liekov osobami, ktoré nemajú príslušné povolenie na ich predaj. Rovnako čin spáchaný s úmyslom poškodiť ostatných nebude transakciou. Takéto konanie nebude mať v žiadnom inom prípade obvyklé následky.
Spolu s legitimitou je dôležitý súlad transakcie so základnými morálnymi normami. Zákon zaväzuje súd, aby sa za určitých podmienok riadil požiadavkami dobrej viery, racionality a spravodlivosti (článok 2 ods. 2 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie) a účastníkov občianske vzťahy - vykonávať svoje práva primerane a v dobrej viere (článok 3 ods. 3 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie), zakazovať transakcie s cieľom, ktorý je v rozpore so základmi morálky (článok 169 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie)
Spolu so skutočnosťou, že všetky transakcie majú spoločné črty, to nevylučuje ich rozdelenie na typy: jednostranné, dvojstranné a mnohostranné; kompenzované a bezdôvodné; podmienené a nepodmienečné; skutočné a konsenzuálne; príčinné a abstraktné. Nie všetky typy transakcií sa môžu vzťahovať na transakcie s pozemkami.
Jednostranné, dvojstranné a mnohostranné transakcie. Na uskutočnenie jednostranných transakcií stačí vôľa jednej strany. Vôľa pozemku je jednostranná transakcia, pretože na jeho výskyt stačí prejav vôle poručiteľa. Jednostranným plnením je aj prijatie dedičstva na pôdu, vyjadrené v súhlase dediča s prijatím odkazu.
Pri jednostrannej transakcii môže vôľa vyjadriť niekoľko osôb naraz, napríklad plnomocenstvo predať pozemok alebo dom nachádzajúci sa na pozemku môže vydať niekoľko jeho spoluvlastníkov. Tieto osoby konajú v tomto prípade ako jedna strana.
Pri dvojstrannej transakcii je vôľa vyjadrená dvoma stranami, z ktorých každá môže byť zastúpená jedným alebo viacerými subjektmi. Počet strán bilaterálnej transakcie by sa nemal zamieňať s počtom účastníkov. Nákup a predaj pozemku tak zostane obojsmerným obchodom, napriek tomu, že na jeho uzavretí sa zúčastnilo niekoľko kupujúcich a niekoľko predajcov. V takýchto prípadoch je obvyklé hovoriť o pluralite osôb v transakcii.
Ak pri dvojstrannej transakcii s viacerými osobami niekoľko subjektov na jednej strane vyjadruje jednu vôľu, potom pri mnohostrannej transakcii je každý z jej účastníkov nezávislou stranou a vyjadruje individuálnu vôľu. Príkladom mnohostrannej transakcie je spoločné činnosti, ktoré môžu pôsobiť ako prostriedok na dosiahnutie spoločného hospodárskeho cieľa, napríklad na vykonávanie hospodárskych činností a stavbu na určitom pozemku niekoľkými podnikmi, jednotlivcami alebo právnickými osobami. Rôzne mnohostranné transakcie - dohody o vytvorení hospodárskych subjektov (koncerny, združenia, obchodné partnerstvá atď.).
Akákoľvek transakcia, pri ktorej existuje viac ako jedna strana, sa nazýva zmluva. Preto je každá zmluva výhodná, ale nie každá zmluvná zmluva.
Pozemkové transakcie môžu byť platené alebo bezplatné. „Kompenzácia je transakcia, pri ktorej povinnosť jednej strany vykonať určité kroky zodpovedá recipročnej povinnosti druhej strany poskytnúť významné a iné výhody.“ Pri bezdôvodnej transakcii neexistuje žiadna povinnosť poskytovať vzájomnú spokojnosť druhej strane. Preto je možné kompenzovať iba bilaterálne transakcie. Jednostranné transakcie sú vždy bezplatné.
Odplata transakcií môže byť vopred určená ich povahou alebo dohodou strán. Transakcie za prevod majetku do vlastníctva, za dočasné použitie sa spravidla kompenzujú. Transakcia darcovstva je zase vždy bezplatná.
Pozemkové transakcie môžu byť podmienené a nepodmienečné.Významné znaky majú mechanizmus na vznik práv a povinností z transakcií uskutočňovaných za určitých podmienok. Podmienená transakcia je transakcia, ktorej strany podmieňujú vznik alebo zánik práv a povinností za určitých okolností, ktoré môžu alebo nemusia nastať. Podmienka je charakterizovaná neistotou jej výskytu. Strany transakcie by nemali vedieť, či okolnosť zahrnutá v transakcii nastane alebo nenastane v budúcnosti. Podmienka zahrnutá do transakcie nesmie byť v rozpore ani so zákonom, ani s morálnymi zásadami spoločnosti. Transakcia je preto neplatná, ak je napríklad podmienkou súčasťou nároku na spôsobenie ujmy. Podmienka transakcie je náhodný prvok, musí však byť neoddeliteľne spojená s hlavným obsahom transakcie a nemôže sa posudzovať izolovane. Zahrnutie podmienky do transakcie umožňuje subjektom zohľadniť rôzne okolnosti, ktoré sa môžu vyskytnúť v budúcnosti (premiestnenie, zmena miesta výkonu služby, zlepšenie podmienok bývania atď.).
Transakcia sa môže uskutočniť v podmienečnom alebo podmienečnom stave.Transakcia sa považuje za ukončenú v podmienečnej podmienke, ak strany podmienili vznik práv a povinností vznikom podmienky (článok 61 Občianskeho zákonníka). Práva a povinnosti v transakcii ako podmienečnej podmienke preto nevznikajú od okamihu jej provízie, ale od okamihu, keď dôjde k tejto podmienke. Vznik práv a povinností je, ako to bolo, odložený až do začiatku stavu.
V prípade zrušenia podmienky práva a povinnosti strán vznikajú od okamihu uskutočnenia transakcie a zanikajú začiatkom podmienky. Napríklad jeden občan udeľuje využívanie iného pozemku na obdobie jedného roka, ak sa v tomto období jeho dcéra nevráti z vedeckého výletu. Práva a povinnosti v tomto prípade vznikajú stranám v čase transakcie a zanikajú okamihom, keď sa dcéra vlastníka pozemku vráti.
S nástupom zrušovacej podmienky transakcie sa právny vzťah ukončí bez ohľadu na to, či strany vedeli o výskyte podmienky alebo nevedeli. Ak je nástup podmienky zrušenia nemožný, transakcia, do ktorej je zahrnutá, sa stane bezpodmienečnou. V prípade výskytu okolností, s ktorými je spojená podmienka zrušenia, pred uzavretím transakcie, ktorá bola stranám známa, nemá transakcia právne následky.
Okolnosť by sa mala odlíšiť od podmienky v transakcii, voči ktorej je známe, že k nej dôjde v budúcnosti. Tento termín je odkladný, ak vznik práv a povinností súvisí s jeho vznikom, alebo sa ruší, ak sa jeho výskyt zanikne.
Pozemkové transakcie sa považujú za skutočné. Takéto transakcie sú konsenzuálne
transakcie, ktoré vedú k občianskym právam a povinnostiam od okamihu, keď strany dosiahnu dohodu, napríklad transakcia nákupu a predaja. Skutočné transakcie sú také transakcie, pri ktorých je dohoda medzi stranami nedostatočná. Vyžaduje sa prevod majetku alebo vykonanie inej akcie. Transakcie s pozemkami vždy zahŕňajú prevod pozemkov do vlastníctva alebo na použitie, zatiaľ čo strany transakcie vykonávajú určité akcie.
Pozemkové transakcie môžu byť platné a neplatné.Po zvážení všeobecných ustanovení o zákonnosti transakcií sme si tiež všimli možnosť uznať transakciu za neplatnú. Časť 2 čl. 166. Neplatnosť transakcií sa určuje na základe občianskeho zákonníka Ruskej federácie na základe ich uznania ako takého súdom (neplatná transakcia) alebo bez ohľadu na takéto uznanie (neplatná transakcia). Nároky na vyhlásenie neplatnosti neplatnej transakcie môžu podať osoby uvedené v tomto kódexe. Nárok na uplatnenie dôsledkov neplatnosti neplatnej transakcie môže podať ktorákoľvek zainteresovaná osoba. Súd má právo uplatniť takéto následky z vlastnej iniciatívy.
Neplatnosť transakcie neznamená výskyt výsledku, ktorý mali na mysli osoby, ktoré transakciu vykonali, ale výskyt výsledku stanoveného zákonom. Neplatnosť transakcie závisí od povahy porušení, ku ktorým došlo počas jej vykonávania. Ak žiadna zo strán alebo zainteresovaných strán nepodala nárok na vyhlásenie neplatnosti transakcie, môže ju vykonať strana, ktorá nie je v rozpore so zákonom. V takom prípade sa účastník vzťahu môže uchýliť k súdnej ochrane svojich práv. Napríklad maloletá osoba vo veku od 14 do 18 rokov uzavrela transakciu bez súhlasu rodičov. Závisí to od ich vôle, či sa obrátia na súd a požadujú, aby bola transakcia vyhlásená za neplatnú so všetkými z toho vyplývajúcimi dôsledkami, alebo či sa s touto transakciou zmieria. Táto povaha transakcie odôvodňuje považovať ju za relatívne neplatnú.
napadnuté sú plnenia, pri ktorých zákon poskytuje osobe možnosť rozhodnúť sa pre seba, či sa uchýliť k súdnej forme ochrany svojich práv alebo nájsť iné spôsoby urovnania vzťahov s osobami, ktoré sú s ňou spojené. K napadnutým transakciám patria transakcie uskutočnené neplnoletými osobami vo veku od 14 do 18 rokov (článok 175), osobami obmedzenými súdom s právnou subjektivitou (článok 176), ktoré nedokážu porozumieť zmyslu ich konania alebo ich nasmerovať (článok 177), transakcie, spáchané pod vplyvom klamstva (článok 178), klam, hrozba, násilie, zlomyseľná dohoda zástupcu jednej strany s druhou stranou alebo kombinácia zložitých okolností (článok 179), transakcie právnickej osoby, ktoré idú nad rámec jej právnej spôsobilosti (článok 173), spáchané osoba, ktorá nie je v rozsahu svojej právomoci (článok 174).
Neplatnosť transakcie znamená jej absolútnu neplatnosť. Je to dôsledok vážnych porušení súčasná legislatíva... Transakcie sa považujú za neplatné a neplatné, ktorých vykonanie a vykonanie závažne porušujú záujmy spoločnosti, sú v rozpore s jej zásadami a systémom hodnôt, ak rozhodnutie o otázke jej platnosti nemožno ponechať na voľbe osoby.
bezvýznamnýsú transakcie, ktoré nie sú v súlade so zákonom alebo inak právne akty (Článok 168), plnenia, ktoré sú v rozpore so základmi práva a poriadku a morálky (článok 169), transakcie s osobami mladšími ako 14 rokov (článok 172), transakcie s nespôsobilými osobami (článok 171), plnenia uskutočňované v rozpore s formou predpísanou zákonom podľa strach z invalidity (čl. 162, 165), fingované transakcie (článok 170), fingované transakcie (článok 170).
Požiadavky na uznanie transakcie za neplatné môžu predložiť iba osoby uvedené v kódexe. V prípade zrušiteľných transakcií sú to zainteresované strany a predovšetkým všetky strany transakcie. Neplatná transakcia je neplatná bez ohľadu na to, či ju ako takú uznal súd. Kódex však nevylučuje možnosť podať žalobu o neplatnosť neplatnej transakcie, v dôsledku ktorej sú spory týkajúce sa týchto pohľadávok predmetom rozhodnutia súdu všeobecne na žiadosť ktorejkoľvek zainteresovanej osoby. Ak je pohľadávka uspokojená, musí časť odôvodnenia súdneho rozhodnutia o uznaní transakcie za neplatnú naznačovať, že transakcia je neplatná. V takom prípade sú dôsledky neplatnosti neplatnej transakcie uplatnené súdom na žiadosť ktorejkoľvek zainteresovanej osoby alebo z vlastnej iniciatívy. Vzhľadom na to, že nevýznamná transakcia nemá právne následky, možno ju vyhlásiť za neplatnú až od okamihu jej dokončenia (bod 32 uznesenia pléna RF ozbrojených síl a Najvyšší rozhodcovský súd Ruskej federácie N 6/8).
1.2. Všeobecné ustanovenia o dôsledkoch invalidity
transakcie s pozemkami.
Všeobecné ustanovenia o dôsledkoch neplatnosti transakcií sa posudzujú v čl. 167 časť 2 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. Tvrdí, že neplatná transakcia nemá právne následky, s výnimkou tých, ktoré sa týkajú jej neplatnosti, a je neplatná od okamihu jej uskutočnenia. Ak je transakcia neplatná, každá zo strán je povinná vrátiť druhému všetko, čo bolo v rámci transakcie prijaté, a ak nie je možné vrátiť to, čo bolo prijaté v naturáliách (vrátane prípadov, keď je prijatý vyjadrený v použití majetku, vykonanej práce alebo poskytnutej služby), vráti jeho hodnotu v peniazoch - ak sú iné následky neplatnosť transakcie nie je ustanovená zákonom.
Aby sa strany vrátili k neplatnej transakcii do stavu, v akom boli pred jej uzavretím, zákon ustanovuje povinnosť každej zo strán nahradiť druhej strane všetko, čo v rámci transakcie prijalo. Ak nie je možné vrátiť to, čo bolo prijaté, vrátite hodnotu v peniazoch. V prípade nemožnosti vrátiť to, čo bolo obdržané v naturáliách (použitie majetku, vykonaná práca, poskytnutá služba), je možné výšku náhrady určiť na základe výšky platby stanovenej v týchto podmienkach za používanie majetku, vykonávanie podobnej práce a poskytovanie služieb.
Pri vrátení majetku v naturáliách sa musí zohľadniť jeho stav. Ak bol majetok poškodený, musí sa jeho poškodenie kompenzovať s prihliadnutím na bežné odpisy. Ak osoba, ktorá nechala nehnuteľnosť vykonať úpravy, ktorá zvýšila jeho hodnotu, musí príslušná čiastka previesť strana, ktorej sa nehnuteľnosť vráti.
Neplatnosť transakcie je vo všetkých prípadoch spôsobená nedodržaním požiadaviek právnych noriem. Porušenie formy transakcie, nedodržanie požiadaviek na strany transakcie, neprípustné vady vôle a prejav vôle sa považujú za nezávislé dôvody neplatnosti transakcií. Občiansky zákonník stanovuje všeobecné požiadavky na transakcie a špecifiká vykonávania určitých druhov transakcií.
Neplatnosť transakcie môže byť spôsobená zahrnutím podmienok, ktoré sú priamo zakázané právnymi normami alebo sú v rozpore s nimi. Môže k tomu dôjsť aj v dôsledku zmien podmienok transakcie, ktoré sú formulované regulačným aktom v imperatívnej forme. Neplatnosť môže byť spôsobená oboma porušeniami všeobecné požiadavky Občianskeho zákonníka k obsahu transakcií a stanoveným požiadavkám samostatné zákony a ďalšie nariadenia k niektoré typy ponuky.
Zákon môže zakázať určité transakcie s určitým typom majetku. Normatívne akty môžu podmieňovať určité transakcie týkajúce sa určitých predmetov zahrnutím iných predmetov súvisiacich s hlavným predmetom do predmetu. V súlade s článkom 340 ods. 3 kódexu je teda hypotéka na budovu alebo stavbu povolená iba so súčasnou hypotékou na základe tej istej dohody o pozemku, na ktorom je táto budova alebo stavba umiestnená, alebo o časť tohto pozemku, ktorá funkčne poskytuje zastavený predmet, alebo právo prenajímateľa prenajať si ho stránka alebo jej zodpovedajúca časť. Toto pravidlo sa uplatňuje v prípadoch, keď je osoba konajúca ako hypotéka budovy alebo stavby vlastníkom alebo nájomcom príslušného pozemku. Ak sa takáto osoba na základe hypotekárnej zmluvy zaviaže iba na stavbu alebo budovu a pozemok alebo právo na prenájom nie sú predmetom záložného práva, takáto dohoda by sa mala považovať za neplatnú transakciu (ustanovenie 45 uznesenia pléna RF ozbrojených síl a Najvyšší rozhodcovský súd RF zo dňa 01.07.96 N 6 / 8).
Transakcia uskutočnená za účelom, ktorý je zjavne v rozpore so základmi zákona, poriadku alebo morálky, sa podľa čl. 169 Občianskeho zákonníka. Akcie uvedené v tomto článku tvoria najškodlivejšiu skupinu neplatných transakcií. Patrí zo zákona do kategórie neplatných transakcií, ktoré majú obzvlášť tvrdé následky v prípade exekúcie. V praxi a teoreticky sa také transakcie nazývajú antisociálne.
Hlavnými črtami tejto transakcie sú v prvom rade účel: transakcia sa uskutočňuje s cieľom, ktorý je v rozpore so základmi zákona, poriadku alebo morálky; po druhé, zámer najmenej jednej strany, ktorá takúto transakciu vykonala. Negatívne následky takýchto transakcií nastávajú pre obe strany: ak existuje úmysel oboch strán takejto transakcie - ak je transakcia vykonaná oboma stranami - všetko, čo v rámci transakcie dostali, sa inkasuje do príjmu Ruskej federácie a ak je transakcia vykonaná jednou stranou na druhej strane, inkasuje sa ako príjem Ruskej federácii všetko, čo prijala, a všetko, čo z toho vyplýva, prvej strane ako kompenzácia za to, čo bolo prijaté; ak je zámerom iba jedna zo strán takejto transakcie, všetko, čo získala v rámci transakcie, sa musí vrátiť druhej strane a to, čo táto strana získala alebo má za to v rámci odškodnenia za vykonanie, sa vráti do príjmov Ruskej federácie.
Falošný obchod je určený na pokrytie iného obchodu. Zmluva o kúpe a predaji pôdy sa môže použiť na zakrytie darcovskej transakcie a naopak, pretože sa od seba líšia ľahko skrytým znakom odplaty. Rovnako ako v prípade falošnej transakcie sa strany snažia uviesť do omylu tretie strany, pokiaľ ide o ich úmysly, a neplánujú vykonať transakciu. V tomto prípade však strany chcú stále vytvárať právne dôsledky. Falošná transakcia sa považuje za neplatnú. Pokiaľ ide o obchod, na ktorý sa vzťahuje obchod, zákon umožňuje možnosť jeho uznania za platnú. V takom prípade by sa pri posudzovaní konania strán mali uplatňovať požiadavky týkajúce sa transakcie, ktorú strany mali na mysli. Zároveň sa môže ukázať, že skrytá transakcia je zákonná (dar bol uskutočnený pod zámienkou predaja a kúpy, aby sa zabránilo publicite informácií týkajúcich sa osobných tajomstiev), alebo neplatný (predaj a nákup sa uskutočnil pod záštitou darovania, aby sa obišli pravidlá o preventívnom práve na nákup akcií ostatnými účastníkmi spoločného majetku). , zakladatelia (účastníci) obchodnej spoločnosti).
Neplatné sú transakcie uskutočňované občanom, ktorý bol prehlásený za právne nespôsobilý z dôvodu duševnej poruchy. V záujme občana, ktorý bol prehlásený za práceneschopného z dôvodu duševnej poruchy, môže byť transakcia, ktorú uskutočnil, na žiadosť svojho opatrovníka uznaná súdom ako platná, ak bola vykonaná v prospech tohto občana (článok 171 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).
Transakcia s pozemkom, ktorú uskutočnil maloletý mladší ako štrnásť rokov (neplnoleté osoby), je neplatná (článok 172 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). Maloleté osoby mladšie ako 14 rokov (maloleté) sú podľa občianskeho zákonníka klasifikované ako nespôsobilé. Dokazuje to skutočnosť, že pravidlá ods. 2 a 3 ods. 1 čl. 171. V záujme maloletého, ako aj vo vzťahu k nespôsobilým rodičom, môžu rodičia (adoptívni rodičia, opatrovníci) požadovať, aby súd uznal takúto transakciu za platnú, ak sa uskutoční v prospech maloletého.
V súlade s článkom 175 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie budú transakcie s pôdou spáchané neplnoletými osobami vo veku od štrnástich do osemnástich rokov bez súhlasu ich rodičov, adoptívnych rodičov alebo opatrovníka neplatné, ak sa takýto súhlas vyžaduje v súlade s článkom 26 tohto zákonníka. Takúto transakciu môže súd vyhlásiť za neplatnú na základe žaloby rodičov, adoptívnych rodičov alebo poručníka. Pravidlá tohto článku sa nevzťahujú na prípady, keď je maloletá osoba vyhlásená za plne spôsobilú (emancipácia) alebo keď zákon umožňuje manželstvo mladšie ako 18 rokov (článok 21 ods. 2). Oženením sa človek stáva plne funkčným. Plná spôsobilosť na právne úkony sa zakladá aj na emancipácii (v. 27). Maloletý, ktorý dosiahol vek šestnásť rokov, ak pracuje na základe pracovnej zmluvy alebo so súhlasom zákonných zástupcov, sa zapája do podnikateľskej činnosti, možno vyhlásiť za plne spôsobilého. Emancipácia maloletej osoby sa vykonáva v súlade s postupom ustanoveným zákonom (článok 27).
Obmedzenie právnej spôsobilosti občana stanovuje súd v dôsledku zneužívania alkoholických nápojov alebo alkoholu omamné látkyak svojou činnosťou stavia svoju rodinu do zložitej finančnej situácie. Toto obmedzenie je vyjadrené v skutočnosti, že opatrovníctvo sa zakladá na občanovi. Potom môže sám vykonávať malé transakcie v domácnosti. Môže uskutočňovať transakcie s pozemkami, ako aj s inými nehnuteľnosťami, ako aj prijímať príjmy, dôchodky a iné príjmy a nakladať s nimi iba so súhlasom správcu.
Avšak vzhľadom na skutočnosť, že zvyšok tohto subjektu si je plne vedomý podniknutých krokov a je schopný ich nasmerovať, nemožno transakciu, ktorú uskutočnil, považovať za neplatnú, aj keď to prekračuje limity malej domácnosti. Správca má právo napadnúť túto transakciu, ak sa domnieva, že nespĺňa záujmy rodinných príslušníkov a samotného ochrancu. Zákon dáva súdu právo prijať také rozhodnutie, ale nezaväzuje ho tak len preto, že správca trvá na neplatnosti transakcie. Na zamietnutie žiadosti však musia existovať dostatočné dôvody.
Nevyhnutnou podmienkou pre platnosť transakcie je súlad prejavu vôle s vôľou osoby vykonávajúcej transakciu. Transakcie uskutočňované občanom v štáte, ktorý nevedel o svojom okolí, nezohľadnil vykonané činnosti a nemohol ich nasmerovať (článok 177 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie), sa preto nemôžu považovať za platné. Dôvod týchto stavov môže byť veľmi odlišný: od choroby a intoxikácie alkoholom (drogou) po stav silného emocionálneho vzrušenia spôsobeného akoukoľvek udalosťou alebo činom. Tento článok sa vzťahuje na všetky možné situácie, ktoré nespadajú do týchto dvoch typických, opakujúcich sa situácií, ale v ktorých sa osoba, ktorá uskutočňuje transakciu, môže ocitnúť v dôsledku svojej vlastnej nedbanlivosti, arogancie, v dôsledku nehody alebo dokonca v dôsledku zavineného konania iných. Môže sa ocitnúť v takom stave, nadhodnocovať schopnosti svojho tela a vlastnosti jeho reakcie na rôzne druhy liekypo zranení následkom duševného (hypnóza) alebo fyzického (otravného) ovplyvnenia inej osoby.
Transakciu uskutočnenú pod vplyvom ilúzie významného významu môže súd uznať za neplatnú na strane účastníka konania konajúceho pod vplyvom klamu (článok 178 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). Je obvyklé chápať klam ako nesprávne, chybné, nepravdivé vyhlásenie osoby o prvkoch transakcie, ktorú robí. Vonkajšie vyjadrenie vôle v takýchto prípadoch nezodpovedá jej skutočnému obsahu. Mylnú predstavu však možno pripísať rôznym okolnostiam. Účastník môže mať napríklad mylnú predstavu o skutočných motívoch predaja pozemku (nie túžba presťahovať sa do inej oblasti, ale zlé vzťahy so susedmi, protispoločenské správanie susedov, technické nedostatky, ktoré spôsobujú nepohodlie pri používaní tohto pozemku, atď.). Zoznam dôvodov neplatnosti transakcie je vyčerpávajúci. Hlavným dôsledkom zneplatnenia transakcie uskutočnenej pod vplyvom chyby je obojstranná reštitúcia: každá zo strán je povinná vrátiť druhému v naturáliách všetko, čo dostala v rámci transakcie, alebo ak nie je možné vrátenie v naturáliách, vrátiť jej hodnotu v peniazoch.
Neplatnosť transakcie uskutočnenej pod vplyvom klamania, násilia, hrozby, zlomyseľnej dohody zástupcu jednej strany s druhou stranou alebo kombináciou zložitých okolností (článok 179). Závažné choroby, bankrot, prepustenie z práce atď. Dôvody vás vedú k menšej diskriminácii pri výbere kupujúcich, predajcov, veriteľov atď. Kombinácia zložitých okolností sama osebe zároveň nie je dôvodom na vyhlásenie neplatnosti transakcie. Povinným znakom takejto transakcie by mali byť mimoriadne nepriaznivé podmienky transakcie. Takéto transakcie napríklad uskutočnili vnútorne vysídlené osoby a utečenci, ktorí predali svoje byty (domy) za cenu, ktorá sotva pokryla náklady na presťahovanie sa na nové miesto pobytu. Druhým predpokladom pre takúto transakciu je nespravodlivé správanie druhej strany: keďže vie o sútoku zložitých okolností, zámerne uzatvára transakciu za podmienok, ktoré sú pre túto stranu mimoriadne nepriaznivé. Nevýhodné transakcie sa môžu vykonávať vo vzťahu k občanom aj vo vzťahu k právnickým osobám. Povaha transakcií tiež predurčuje ich dôsledky. Keďže existuje strana, ktorá konala protiprávne, a strana, ktorá je poškodenou osobou, sankcie a opatrenia zodpovednosti, ktoré sa uplatňujú na páchateľa za spáchanie takýchto krokov, sa stanú dôležitými.
Časť transakcie s pozemkom môže byť tiež neplatná, čo nespôsobuje neplatnosť jej ostatných častí, ak sa dá predpokladať, že transakcia by bola dokončená bez zahrnutia jej neplatnej časti.
Občiansky zákonník Ruskej federácie stanovil osobitné podmienky premlčacia doba za uznanie neplatné transakcie a uplatňovanie dôsledkov ich invalidity. Pri riešení sporov by sa malo vychádzať zo skutočnosti, že premlčacie lehoty stanovené v prvej časti kódexu sa vzťahujú na pohľadávky, pri ktorých premlčacia lehota stanovená predchádzajúcimi právnymi predpismi neuplynula 1. januára 1995 (doložka 11 uznesenia pléna ozbrojených síl a Najvyšší rozhodcovský súd Ruskej federácie z 28. februára). 1995 N 2/1). Rozdiely medzi nimi osobitné termíny všeobecných premlčacích lehôt je spôsobených dôvodmi na uznanie transakcie za neplatnú.
V prípade neplatných transakcií obdobie, počas ktorého sa môže uplatniť nárok na uplatnenie dôsledkov ich invalidity (10 rokov od začiatku jeho vykonania), výrazne presahuje celkový termín premlčacia doba. Vzhľadom na možnosť dokázať takéto tvrdenia na základe objektívnych dôkazov sa takýto zámer javí ako celkom reálny.
V prípade zrušiteľných transakcií sa použil odlišný prístup. Nárok na ich zrušenie musí byť podaný inokedy. Premlčacia doba je tu trikrát kratšia ako všeobecná lehota. Do jedného roka odo dňa ukončenia násilia alebo hrozby, pod vplyvom ktorých sa transakcia uskutočnila, alebo odo dňa, keď sa žalobca dozvedel alebo mal dozvedieť o okolnostiach, ktoré slúžia ako základ pre uznanie transakcie za neplatné, musí rozhodnúť o súdnej ochrane svojich práv. Dôvodom tohto rozhodnutia je koordinácia zásad zabezpečenia obnovenia porušených občianskych práv a súdnej ochrany so zásadou zmluvnej slobody, ktorá poskytuje samotným stranám príležitosť nepripisovať dôstojnosť dôležitému porušeniu. Možnosť vyhlásiť neplatnú transakciu za neplatnú by nemala byť hrozbou pre uzavretie nových transakcií súvisiacich s touto transakciou na dlhú dobu. Rok je dostatočným obdobím na to, aby obeť mohla uplatniť nárok na ochranu svojich práv.
Pozemkové právne predpisy neobsahujú podrobnú reguláciu všetkých možných transakcií s pôdou. Hypotéky (spolkový zákon „o hypotékach“), ako aj nákup, predaj a prenájom pôdy (pozemkový zákon Ruskej federácie) sú podrobne upravené. Vo vzťahu k ostatným transakciám sa uplatňujú normy občianskeho práva av prípade porušenia pozemkových vzťahov normy správneho a trestného práva.
1.3. Forma pozemkových transakcií.
Vôľa účastníkov transakcie, ktorá odráža ich úmysel dokončiť transakciu, musí dostať určitý vonkajší výraz a konsolidáciu. Je to potrebné, aby bol obsah transakcie jasný pre jej účastníkov, podmienky transakcie boli stanovené a bolo možné ľahko vyriešiť spory medzi stranami transakcie, ak k nim dôjde.
Spôsob vyjadrenia vôle strán v transakcii sa nazýva forma transakcie. Existuje niekoľko takýchto spôsobov.
Dohodu je možné uskutočniť ústne vyjadrením vôle. Pri takomto vyjadrení vôle účastník transakcie ústne formuluje svoju ochotu dokončiť transakciu a podmienky jej uskutočnenia.
Transakcia, ktorá sa môže vykonať ústne, sa považuje za úplnú a pri absencii verbálneho vyjadrenia vôle, ak sa uskutoční prostredníctvom implicitných akcií, t. keď správanie osoby (alebo osôb) odhalí jej vôľu uzavrieť obchod.
Transakciu je možné uzavrieť mlčaním, iba ak je to stanovené zákonom alebo dohodou strán. Prenajímateľ tak po uplynutí nájomnej zmluvy na pozemok nemôže namietať proti ďalšiemu použitiu nehnuteľnosti nájomcom. V takom prípade sa zmluva považuje za obnovenú na dobu neurčitú (článok 2 ods. 2 občianskeho zákonníka). Mlčanie majiteľa sa v zákone považuje za formu jeho súhlasu na dokončenie transakcie.
Jediná transakcia s pozemkami, ktorej uzavretie umožňuje Občiansky zákonník Ruskej federácie ústne, je nájomné až na jeden rok.
Všetky ostatné pozemkové transakcie sa uskutočňujú v písanie... Písomná transakcia by sa mala uznať ako transakcia uskutočnená vypracovaním dokumentu, v ktorom je obsah transakcie písomne \u200b\u200buvedený, je uvedený názov, je uvedený podpis strán (osobný, úradný, správca, manipulátor). Občiansky zákonník poskytuje vyčerpávajúci zoznam prípadov, keď je možné podpísať transakciu nie občanom, ktorý je stranou transakcie, ale na jeho žiadosť inou osobou. Takáto osoba sa nazýva pomliaždenina. Podpis osoby zodpovednej za vybavenie musí byť overený notárom alebo iným úradníkom, ktorý má právo vykonať notársky zápis, pričom uvedie dôvody, prečo ho občan, ktorý transakciu uskutočnil, nemohol podpísať vlastnou rukou (článok 3 ods. 3 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).
Nedodržanie jednoduchej písomnej formy transakcie zbavuje strany práva v prípade sporu odvolávať sa na potvrdenie transakcie a jej podmienky na svedecké svedectvo, ale nezbavuje ich práva na poskytnutie písomných a iných dôkazov (článok 1 ods. 1 občianskeho zákonníka).
V písomnej forme transakcie (dohody) sa poskytujú tieto podmienky:
1. strany transakcie;
2. druh transakcie;
3. predmet transakcie (plán, popis pozemku, jeho právny režimvrátane zaťaženia, registračného čísla, informácií o nehnuteľnostiach nachádzajúcich sa na súši);
4. údaj o neexistencii zákazu transakcií v súvislosti s týmto pozemkom a nehnuteľným majetkom, ktorý je s ním pevne spojený:
5. údaj o neexistencii alebo existencii zaťaženia pozemku s právami tretích strán (záložné právo, nájomné, vecné bremená atď.);
6. dátum prevodu práv na pozemok;
7. transakčná cena;
8. povinnosti strán.
K zmluve musí byť priložený plán pozemku s vyznačením hraníc zaťaženia (obmedzenia). Neexistencia plánu vedie k uznaniu transakcie za neplatnú.
Písomné transakcie môžu byť jednoduché a notársky overené, tj overené notárom na žiadosť strán. Notárske osvedčenie písomná dohoda vykonáva odovzdaním na doklade, ktorý spĺňa požiadavky čl. 160 Občianskeho zákonníka, zápis osvedčenia notára alebo iného úradníka, ktorý má právo vykonať takýto notársky zápis (článok 163 ods. 1 Občianskeho zákonníka).
So zavedením federálneho zákona "On štátna registrácia práva na nehnuteľnosti a transakcie s ňou “(v znení zmien a doplnení z 29. júna 2004 N 58-FZ) zo všetkých transakcií s pôdou podliehajú povinnej registrácii. V § 2 ods. 1 tohto zákona sa uvádza, že štátna evidencia práv k nehnuteľnostiam a transakcií s ňou (ďalej len štátna evidencia práv) je právnym aktom o uznaní a potvrdení štátu o výskyte, obmedzení (zaťažení), prevode alebo ukončení práv na nehnuteľnosť. majetok v súlade s Občianskym zákonníkom Ruskej federácie. Štátna registrácia je jediným dôkazom existencie registrovaného práva. Registrované právo na nehnuteľnosť možno napadnúť iba na súde.
Podrobný postup pre štátnu registráciu a dôvody zamietnutia sú stanovené federálnym zákonom o registrácii práv k nehnuteľnostiam a transakciách s ňou. Štátnu registráciu vykonávajú územné orgány ministerstva spravodlivosti (v meste Magnitogorsk - odbor mestskej časti Magnitogorsk Federálneho rezervného riaditeľstva pre Čeľabinská oblasť). Údaje o transakciách s pozemkami sa zaznamenávajú do Jednotného štátneho registra práv k nehnuteľnostiam a transakcií s ním.
Štátna registrácia práv sa vykonáva na celom území Ruskej federácie podľa systému záznamov o právach na každý nehnuteľný predmet ustanovených týmto spolkovým zákonom v zjednotenom štátnom registri práv k nehnuteľnostiam a obchodom s ním (ďalej len „jednotný štátny register práv“). Práva a povinnosti, ktoré vyplývajú z uzavretia obchodov s pozemkami, sa začínajú až od okamihu, keď je táto transakcia registrovaná štátom.
Zamietnutá štátna registrácia práv alebo vyhýbanie sa štátnej registrácii zo strany príslušného orgánu sa môže dotknutá osoba odvolať na súde, rozhodcovskom súde.
Okrem toho odsek 4 čl. 18 o požiadavkách na doklady predložené na štátnu evidenciu, poznámky: katastrálny plán pozemku musí byť potvrdený orgánom vykonávajúcim činnosti na údržbu štátneho katastra nehnuteľností. Všetky požiadavky na katastrálny pozemok sú obsiahnuté v federálnom zákone „o štátnom katastri nehnuteľností“ (zo dňa 02.01.2000 N 28-FZ).
Aktualizované údaje o hraniciach a výmere pozemkov možno zapísať do zjednoteného štátneho registra práv bez opätovnej registrácie na základe informácií poskytnutých orgánom vykonávajúcim činnosti na údržbu štátneho katastra nehnuteľností, na základe písomného súhlasu nositeľov práv k pozemkom alebo na základe žiadosti držiteľa práv. ...
V prípade sporu medzi orgánom, ktorý spravuje štátny katastrálny pozemok a nositeľom práv, sa aktualizované údaje o hraniciach a výmere pozemku môžu zapísať do zjednoteného štátneho registra práv na základe súdneho aktu, ktorý nadobudol právoplatnosť. (Doložka 4 zmenená a doplnená federálnym zákonom z 9. 6. 2003 N 69-FZ).
1.4. Obmedzenia transakcií s pôdou.
Vzhľadom na to, že pôda ako predmet nehnuteľností má svoje vlastné výnimočné vlastnosti, majú transakcie s pôdou tiež svoje vlastné vlastnosti a obmedzenia. Tieto osobitné črty pozemkových transakcií môžu byť spoločné pre všetky ich vdovy aj súkromné, pokiaľ ide o konkrétne typy transakcií.
V súlade s čl. 27 Pozemkového zákonníka Ruskej federácie patria medzi všeobecné obmedzenia týkajúce sa transakcií s pôdou:
1. Pozemky obývané spolkovým majetkom s týmito predmetmi boli stiahnuté z obehu:
1) štátne prírodné rezervácie a národné parky (s výnimkou prípadov uvedených v článku 95 tohto zákonníka);
2) budovy, štruktúry a štruktúry, v ktorých sa nachádzajú ozbrojené sily Ruskej federácie, pohraničné jednotky, iné jednotky, vojenské útvary a orgány na trvalú činnosť;
(zmenené a doplnené spolkovým zákonom z 30.06.2003 N 86-FZ)
3) budovy, stavby a stavby, v ktorých sa nachádzajú vojenské súdy;
4) predmety organizácií federálna služba zabezpečenia;
5) predmety organizácií federálne orgány ochrana štátu;
6. zariadenia na využívanie atómovej energie, skladovacie zariadenia pre jadrové materiály a rádioaktívne látky;
7) predmety, v súlade s druhmi činnosti, z ktorých sa vytvárajú uzavreté správno-územné celky;
8) predmety inštitúcií a orgánov Spolkovej väzenskej služby;
(Klauzula 8 zmenená spolkovým zákonom z 29. júna 2004 N 58-FZ)
9) vojenské a civilné pohrebiská;
10) inžinierske a technické štruktúry, komunikačné vedenia a komunikácie, vybudované v záujme ochrany a ochrany štátneho hranice Ruskej federácie.
2. Nasledujúce pozemky, ktoré sú v štátnom alebo obecnom vlastníctve, sú v obehu obmedzené:
1) v osobitne chránených prírodných oblastiach, ktoré nie sú uvedené v odseku 4 tohto článku;
2) v rámci lesného fondu, s výnimkou prípadov ustanovených federálnymi zákonmi;
3) obsadené štátnymi alebo obecnými vodnými útvarmi ako súčasť vodného fondu;
4) obsadené obzvlášť hodnotnými predmetmi kultúrne dedičstvo národy Ruskej federácie, predmety zaradené do zoznamu svetového dedičstva, historické a kultúrne rezervácie, objekty archeologického dedičstva;
5) stanovené na zabezpečenie obrany a bezpečnosti, obranného priemyslu, colných potrieb a nešpecifikované v odseku 4 tohto článku;
6) nie je uvedené v odseku 4 tohto článku v rámci uzavretých územnosprávnych celkov;
7) zabezpečovali potreby dopravných organizácií vrátane námorných a riečnych prístavov, železničných staníc, letísk a letísk, zariadení na navigačnú podporu letovej prevádzky a lodnej dopravy, terminálov a komplexov terminálov v zónach formovania medzinárodných dopravných koridorov;
8) zabezpečené pre komunikačné potreby;
9) obsadené predmetmi vesmírnej infraštruktúry;
10) umiestnené pod predmetmi hydraulických konštrukcií;
11) zabezpečené na výrobu toxických látok, lieky;
12) kontaminované nebezpečný odpad, rádioaktívne látky, biogénna kontaminácia, iná degradovaná pôda.
4. Ustanovenie 6 tohto článku sa nevzťahuje na pozemky poskytované od poľnohospodárskej pôdy občanom na individuálne bývanie, výstavbu garáží, osobné pomocné a prímestské poľnohospodárstvo, záhradníctvo, chov dobytka a kamiónov, ako aj na pozemky zaberané budovami, štruktúrami a štruktúrami. ...
Obmedzenia tiež zahŕňajú:
Nemožnosť určenia účelu pôdy v priebehu transakcie;
Zohľadnenie environmentálnych požiadaviek na využívanie poľnohospodárskej pôdy.
Konkrétne vlastnosti sa budú posudzovať podrobnejšie vo vzťahu k určitým typom pozemkových transakcií.
Kapitola 2. Druhy transakcií s pozemkami.
2.1. Nákup a predaj pozemkov.
Nákup a predaj pozemkov sa riadi článkami 450 - 490 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, ako aj krajinským zákonníkom Ruskej federácie, čl. 37. „Osobitosti predaja a kúpy pozemkov“, v ktorých sa stanovuje, že „predmetom predaja a kúpy môžu byť iba pozemky, ktoré prešli štátnou katastrálnou registráciou. Pri uzatváraní kúpno-predajnej zmluvy je predávajúci povinný poskytnúť kupujúcemu informácie, ktoré má o zaťažení pozemku ao obmedzeniach jeho využívania. Na základe zmluvy o predaji a kúpe pozemku sa predávajúci zaväzuje previesť pozemok do vlastníctva kupujúceho a kupujúci sa zaväzuje prijať ho a zaplatiť zaň určitú sumu peňazí.
V súčasnosti je v platnosti Postup pre nákup a predaj pozemkov občanmi Ruskej federácie, schválený uznesením vlády Ruskej federácie z 30. mája 1993 č. 503, ako aj vzorová zmluva o predaji a kúpe (listine) pozemku, schválená Štátnym výborom pre pôdu 2. júna 1993.
Strany dohody nie sú oprávnené meniť účel pozemku, ktorý je predmetom dohody. Také podmienky pre použitie pozemku ako bezpečnostné zóny a prekážky na pozemku tiež nie sú predmetom neoprávnenej zmeny.
Nasledujúce podmienky zmluvy o kúpe a predaji pozemku sú neplatné:
· Zriadenie práva predávajúceho na spätné vyplatenie pozemku na jeho vlastnú žiadosť;
· Obmedzenie ďalšej likvidácie pozemku, vrátane obmedzení hypotéky, prevodu pozemku na prenájom a iných transakcií s pôdou;
· Obmedzenie zodpovednosti predajcu v prípade, že tretie strany predložia práva na pozemky.
Kupujúci, ak mu predávajúci poskytne úmyselne nepravdivé informácie o zaťažení pozemku a obmedzeniach jeho využívania v súlade s povoleným použitím; o povolení stavať tento pozemok; o využívaní susedných pozemkov, ktoré majú výrazný vplyv na využitie a hodnotu predávaného pozemku; o kvalitatívnych vlastnostiach pôdy, ktoré môžu ovplyvniť zamýšľané využitie kupujúcim a hodnotu predaného pozemku; iné informácie, ktoré by mohli mať vplyv na rozhodnutie kupujúceho o kúpe tohto pozemku a požiadavky na jeho poskytnutie sú stanovené federálnymi zákonmi, majú právo požadovať zníženie kúpnej ceny alebo ukončiť kúpnu a predajnú zmluvu o pozemku a kompenzáciu strát, ktoré mu boli spôsobené.
Základnou podmienkou dohody o predaji a kúpe pozemku je cena pozemku (článok 1 ods. 1 občianskeho zákonníka Ruskej federácie). Postup platby podľa dohody určujú strany dohody nezávisle. Zákon povoľuje spôsoby platby, ako sú splátky, pôžičky a preddavky.
Ak sa pozemok predáva v splátkach alebo na úver, v súlade s ustanovením 5 článku 488 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, pokiaľ sa v zmluve o predaji a kúpe nestanoví inak, pozemok sa považuje za zastavený predajcom až do jeho úplného zaplatenia.
Jednou z foriem uzavretia zmluvy o predaji pozemkov je uskutočnenie dražby. Predmetom dražby môže byť pozemok so stanovenými hranicami. Výkonný orgán koná ako predajca pozemku alebo právo uzavrieť nájomnú zmluvu pre tento pozemok. štátna moc alebo orgán miestnej samosprávy uvedený v pozemkovom zákonníku Ruskej federácie.
Organizátorom aukcie je majiteľ alebo špecializovaná organizácia konajúca na základe dohody s ním.
Vlastník pozemku určuje formu dražby, počiatočnú cenu subjektu dražby a výšku zálohy.
Postup pri organizovaní a organizovaní výberových konaní (výberových konaní, aukcií) na predaj pozemkov alebo právo na uzavretie nájomnej zmluvy na tieto pozemky určuje vláda Ruskej federácie av súlade s Občianskym zákonníkom Ruskej federácie a Krajinským zákonníkom Ruskej federácie.
V súlade s dekrétom prezidenta Ruskej federácie z 26. novembra 1997 č. 1263 o predaji pozemkov určených na výstavbu na dražbe alebo o práve na ich prenájom v mestách a iných osadách; takéto pozemky (ich nájomné práva) sú predmetom predaja na dražbe, pokiaľ právne predpisy Ruskej federácie neustanovujú inak (článok 2 vyhlášky). Toto pravidlo v skutočnosti nepredstavuje žiadnu právnu záťaž, pretože, ako už bolo uvedené, povinnosť vyhlasovať výberové konania na uzatváranie dohôd o predaji majetku ( vlastnícke práva) možno ustanoviť iba zákonom (článok 3 ods. 3 občianskeho zákonníka Ruskej federácie).
Aukcia sa môže uskutočniť formou súťaže alebo dražby (ustanovenie 447 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie) a výber formy sa spravidla určuje podľa účelu dražby: ak chce vlastník nehnuteľnosti alebo vlastník vlastníckeho práva jednoducho predať vec alebo vlastnícke právo, osoba bude identifikovaná na dražbe. , ktorá za predmet aukcie umiestni najvyššiu cenu, to znamená, že sa uskutoční aukcia; ak si predávajúci stanoví ako svoj cieľ pri predaji veci alebo vlastníckeho práva na dražbe s cieľom získať akékoľvek ďalšie výhody, ktoré môžu súvisieť s rôznymi vylepšeniami majetku predávajúceho alebo s realizáciou spoločensky významných programov, uskutoční sa takáto aukcia vo forme súťaže, v ktorej budú identifikovaní kupujúci, ktorý ponúkol najlepšie podmienky. Formu aukcie určuje predajca.
Hlavným rysom aukcií právnej úpravy pozemkových aukcií je komplexné uplatňovanie noriem občianskych právnych predpisov a zákonov o pôde a iných prírodných podmienok na tieto vzťahy. To predovšetkým znamená, že uplatňovanie noriem zákonov o pôde a iných prírodných zdrojoch vo vzťahoch, ktoré súvisia so zavedením opatrení týkajúcich sa obratu pozemkov, by sa malo vykonávať najmä v súlade s normami občianskeho práva, tieto sa vzťahujú na také právne vzťahy, ktoré sú pomocné podľa článku 3 ods. 129 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).
Vyhláška prezidenta Ruskej federácie z 26. novembra 1997 č. 1263 „O predaji pozemkov určených na rozvoj občanom a právnickým osobám na území mestských a vidieckych sídiel alebo o práve na ich prenájom“ sa stanovilo, že tieto pozemky a ich nájomné práva na uvedené účely Územia mestských a vidieckych sídiel sú predmetom aukcie občanom a organizáciám na aukciách, pokiaľ právne predpisy Ruskej federácie neustanovujú inak.
Vláda Ruskej federácie dňa 5. januára 1998 vydala na základe vyhlášky č. 1263 rezolúciu č. 2, ktorou schválila „postup pri organizácii podniku“ a tiež odporučila úradom výkonná moc Subjekty Ruskej federácie schvaľujú zoznam občanov, ktorým sa pozemky predávajú bez toho, aby boli ponúknuté na dražbu. Postup pri uskutočňovaní dražby pôdy určuje subjekty (predajcovia, organizátori), predmet dražby, aukčné konanie, postup pri vyrovnaní a registráciu práv.
Po prevode vlastníctva budovy, stavby, stavby umiestnenej na parcele niekoho iného na inú osobu, získa právo na používanie zodpovedajúcej časti pozemku zaberanej budovou, štruktúrou, štruktúrou a potrebnou na ich použitie, za rovnakých podmienok av rovnakom objeme. ako ich bývalý majiteľ.
V prípade prevodu vlastníctva budovy, stavby, stavby na viacerých majiteľov sa postup pri využívaní pozemku určuje s prihliadnutím na podiel na vlastníctve budovy, konštrukcie, štruktúry alebo zavedeného postupu pri využívaní pozemku.
Majiteľ budovy, stavby, stavby nachádzajúcej sa na pozemku niekoho iného má predkupné právo kúpiť alebo prenajať pozemok, ktorý sa vykonáva v súlade s postupom stanoveným v občianskych zákonoch pre prípady predaja podielu na spoločnom vlastníctve cudzincovi. V prípade, že je pozemok v štátnom a obecnom vlastníctve, uplatňujú sa pravidlá stanovené v článku 1 ods. 1 zákona o Ruskej federácii.
Odcudzenie budovy, stavby, stavby umiestnenej na pozemku a patriacej jednej osobe sa vykonáva spolu s pozemkom okrem nasledujúcich prípadov:
1) odcudzenie časti budovy, stavby, stavby, ktorú nemožno prideliť v naturáliách, spolu s časťou pozemku;
2) odcudzenie budovy, stavby, stavby umiestnenej na pozemku stiahnutom z obehu.
Odcudzenie budovy, stavby, stavby umiestnenej na pozemku, ktorý je v obehu a ktorý patrí jednej osobe, sa vykonáva spolu s pozemkom, ak federálny zákon umožňuje udelenie takéhoto pozemku občanom právnických osôb.
Odcudzenie pozemku bez budov alebo stavieb na ňom umiestnených nie je dovolené, ak patria jednej osobe.
Vlastníctvo pozemku prechádza z predávajúceho na kupujúceho od okamihu registrácie štátu územný orgán Kúpna zmluva ministerstva spravodlivosti.
2.2. Hypotéka (hypotéka) pôdy.
Regulačný rámec pre hypotéky je § 3 kapitoly 23 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie a federálny zákon č. 102 „O hypotékach (záložné právo na nehnuteľnosť“) 16. júla 1998 (ďalej len „zákon o tokoch“).
Podľa odseku 1 článku 1 zákona o hypotékach má jedna strana - záložca, ktorý je veriteľom záväzku zabezpečeného hypotékou, podľa dohody o záložnom práve nehnuteľnosti (hypotekárna zmluva) právo na uspokojenie svojich peňažných pohľadávok voči dlžníkovi z tejto povinnosti z nákladov hypotéku na nehnuteľnosť druhej strany - hypotéku predovšetkým pre ostatných veriteľov hypotéky, s výnimkami stanovenými federálnym zákonom.
Zástavcom môže byť sám dlžník na základe záväzku zabezpečeného hypotékou alebo osoba, ktorá sa tohto záväzku nezúčastnila (tretia strana). V takom prípade zostáva nehnuteľnosť, na ktorej je hypotéka zriadená, v držbe a použití hypotéky.
Predmetom hypotéky môže byť akýkoľvek pozemok, ktorý patrí majiteľovi hypotéky na základe vlastníckeho práva (odsek 1, článok 6 zákona o hypotékach), s výnimkou pozemkov uvedených v článku 63 zákona o hypotékach, ktorý zakazuje hypotéku poľnohospodárskym výrobcom vrátane roľník (farmy). Táto forma je v súlade so zásadou pozemkového práva o priorite poľnohospodárskej pôdy. V súčasnosti je implementácia poľnohospodárskej výroby nerentabilná z viacerých dôvodov. Štátna podpora poľnohospodársky výrobca prakticky nedostane, pretože je ponechaný na seba. Zdá sa, že zavedenie poľnohospodárskej pôdy do kruhu kolaterálov je predčasné.
Pozemky, ktoré sú v štátnom alebo obecnom vlastníctve, ako aj pozemky, ktorých veľkosť je menšia ako stanovená minimálna veľkosť, sa nemôžu zastaviť.
Zvláštnosťou je určenie predmetu záložného práva na poľnohospodársku pôdu, ktoré sú spoločným vlastníctvom členov poľnohospodárskych obchodných organizácií a iných osôb. V súlade s ustanovením 2 článku 7 zákona o odvodňovaní je hypotéka na tieto pozemky povolená až po pridelení pozemku pre občana alebo právnickú osobu. To znamená, že zákon o hypotékach stanovuje priamy zákaz zakladania pozemkových podielov.
Keďže predmet záložného práva slúži na účely možného vylúčenia z neho, časť 1 ods. 1. V článku 340 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie sa ustanovuje, že právo záložného veriteľa (záložné právo) na vec, ktorá je predmetom záložného práva, sa rozširuje na jeho príslušnosť, pokiaľ zmluva neustanovuje inak. Stanovením, že záložné právo sa nevzťahuje len na zastavený majetok, ale na jeho majetok, časť 2 doložky 1, článok 340 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, rozvíja tieto ustanovenia a ustanovuje pravidlo, že v prípadoch ustanovených v zmluve sa záložné právo vzťahuje aj na získanie používanie majetkového ovocia, výrobkov a príjmu.
Moderný zákonodarca nepovažuje pozemok za hlavnú hospodársku hodnotu, ale za budovy, budovy a stavby, ktoré sa na ňom nachádzajú. Táto pozícia nezodpovedá všeobecne prijatému vo väčšine krajín sveta (ako aj ruskému predrevolučnému) prístupu k definovaniu hlavnej veci a jej príslušnosti, ak je pozemok uznaný za hlavnú vec, a budov, štruktúr a stavieb na ňom umiestnených - jeho príslušnosti.
V súčasnosti je v súlade s článkom 3 ods. 3 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie povolená hypotéka na budovu alebo budovu iba so súčasnou hypotékou na základe tej istej zmluvy o pozemku, na ktorom je táto budova alebo stavba umiestnená, alebo o časti tohto pozemku, ktoré funkčne poskytujú zastavený objekt, alebo právo prenajať tento pozemok alebo jeho zodpovedajúcu časť patriacu záložcovi.
V praxi sa na subjekt záložného práva spravidla kladú tri dôležité požiadavky: po prvé, majetok, ktorý je predmetom záložného práva, by mal byť čo najlikvidnejší, to znamená, že veriteľ musí mať istotu, že predmet záložného práva môže byť realizovaný rýchlo a s malým rozdielom medzi predajom cena a reálna hodnota; po druhé, je žiaduce, aby hodnota záložného práva bola čo najväčšia, to znamená, že v prípade nesplnenia (nesprávneho splnenia) záväzku by veriteľ mohol uspokojiť svoje pohľadávky voči dlžníkovi v plnom rozsahu; po tretie, založený majetok musí priniesť stály príjem.
Vznik hypotéky je možný na základe dohody a na základe zákona.
Hypotekárna zmluva sa uzatvára podľa pravidiel stanovených v kapitole II zákona o hypotékach. Do kategórie základných podmienok hypotekárnej zmluvy patrí predmet záložného práva, jeho ocenenie, výška a trvanie hlavného záväzku zabezpečeného záložným právom, údaj o tom, kto vlastní záložné právo. Hypotekárna zmluva sa musí uzavrieť písomne \u200b\u200ba musí sa zaregistrovať na základe právomoci ministerstva spravodlivosti.
Vznik jednoduchej hypotéky na základe zákona je možný pri kúpe a predaji pozemku v splátkach alebo na úver, ak je vlastníctvo prevedené od okamihu uskutočnenia transakcie. V prípade nákupu a predaja na splátky alebo pôžičky spravidla prechádza vlastníctvo na kupujúceho od okamihu poslednej platby. Hypotéka vzniká, keď sa vlastníctvo prevedie na kupujúceho od okamihu registrácie štátu, zatiaľ čo predávajúci až do prijatia poslednej platby má záložné právo na predmet transakcie - pozemok.
Vyhodnotenie pozemku nemôže byť nižšie ako jeho štandardná cena. Nájomné právo sa môže posúdiť napríklad prípadom kúpy pozemku na konkurenčnom základe.
V prípade následnej hypotéky sa poradie hypoték určuje na základe údajov z Jednotného štátneho registra práv na nehnuteľný majetok a transakcií s ním.
Dôvody vylúčenia zo založeného majetku sú uvedené v článku 1 ods. 348 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, ako aj v čl. 50 zákona o hypotékach. Medzi okolnosti, ktoré vedú k vylúčeniu zo záložného práva, patrí: či dlžník nesprávne splnil záväzok zabezpečený záložným právom za okolností, za ktoré je zodpovedný, najmä nezaplatenie alebo predčasné splatenie dlhu v plnej výške alebo najmä, pokiaľ zmluva neustanovuje inak.
Zvláštnosťou uzavretia trhu s nehnuteľnosťami je odcudzenie predmetu záložného práva súdnym rozhodnutím. Nárok na vylúčenie majetku založeného na základe hypotekárnej zmluvy sa podáva v súlade s pravidlami súdnej príslušnosti v prípadoch ustanovených procesnou právnou úpravou.
Hypotekárne právo v čl. 51 sa zistilo, že vylúčenie pohľadávok záložného veriteľa sa na majetok založený na základe zmluvy o odkvapkávaní uplatňuje rozhodnutím súdu, s výnimkou prípadov, keď je v súlade s týmto zákonom možné uspokojiť tieto nároky bez toho, aby sa obrátili na súd. Art. 55 zákona o hypotékach obsahuje zoznam prípadov vylúčenia zo záložného práva mimosúdnou cestou. Spokojnosť pohľadávok záložného veriteľa na náklady nehnuteľného majetku založeného na základe hypotekárnej zmluvy bez súdneho konania sa povoľuje na základe notársky overenej dohody medzi záložným veriteľom a záložným veriteľom, ktorá sa uzavrela po vzniku dôvodov na vylúčenie hypotéky. Akákoľvek podmienka v hypotekárnej zmluve o práve záložného práva na mimosúdne vymáhanie zastaveného nehnuteľného majetku sa preto považuje za právne neplatnú, ako aj akákoľvek dohoda o tejto dohode uzavretá pred dátumom stanoveným na splnenie povinnosti dlžníkom. K tomu treba dodať: keďže zákonodarca vyžaduje notársku overenie uvedenej dohody, nedodržanie notárskej formy transakcie má za následok jej neplatnosť.
Na žiadosť záložcu je možné udeliť odklad až do jedného roka v týchto prípadoch, keď:
· Záložca je občan, bez ohľadu na to, na aký majetok sa na základe hypotekárnej zmluvy zaviazal, za predpokladu, že záložné právo nie je spojené s vykonávaním podnikateľskej činnosti tohto občana;
· Predmetom hypotéky je pozemok poľnohospodárskej pôdy.
Predaj (predaj) zastaveného majetku, ktorý je vylúčený rozhodnutím súdu, sa uskutočňuje predajom na verejnej dražbe.
Zmyslom predaja nehnuteľnosti na verejnej dražbe je schopnosť získať zaň najvyššiu cenu. V takom prípade veriteľ dostane uspokojenie z nesplnenia povinnosti a dlžníkovi sa na základe článku 6 článku 350 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie vráti rozdiel medzi sumou získanou pri predaji založeného majetku a výškou pohľadávky zabezpečenej záložným právom.
2.3. Prenájom pozemkov.
Lízing je poskytnutie akéhokoľvek majetku, v tomto prípade pozemku, na dočasné použitie za určitý poplatok na základe nájomnej zmluvy. Je to jedna z najrozšírenejších a najúčinnejších foriem využívania pôdy na celom svete.
Pozemky si môžu vlastníci prenajať v súlade s občianskym právom a krajinským zákonníkom.
Hlavnými črtami prenájmu pôdy sú:
· Naliehavosť, t. nájom - právo, ktoré je platné na určité obdobie a je určené v zmluve (na rozdiel od napríklad trvalých práv, ako je majetok, trvalé (trvalé) používanie atď .;
· Zaplatené, t. náhrada nájomných vzťahov, ktorá sa prejavuje v nájomnom platenom nájomcom prenajímateľovi;
· Opakovanie, t. po uplynutí doby nájmu sa prenajatý majetok - pozemok vráti prenajímateľovi, t. vlastníkovi pozemku.
Podmienky nájomnej zmluvy nie sú stanovené platnými federálnymi zákonmi o pôde. IN Krajinský zákon RSFSR v článku 13 obsahoval podmienky krátkodobých nájmov - 5 rokov a dlhodobých - až 50 rokov. V roku 1993 bol dekrétom prezidenta Ruskej federácie „O uvedení právnych predpisov týkajúcich sa pôdy do súladu s ústavou Ruskej federácie“ tento článok zrušený.
Túto medzeru zaplňujú právne predpisy zakladajúcich subjektov Ruskej federácie, ktoré spravidla zdvojujú nájomné podmienky uvedené v zrušenom čl. 13 ZK RSFSR. !!! ako v Čeľabinsku?
Lízingové vzťahy sú formalizované nájomnou zmluvou. Táto dohoda je vyhotovená písomne, s výnimkou krátkodobých nájmov na jeden rok, ktoré je možné uzavrieť ústne a nepodliehajú štátnej registrácii.
Po uplynutí nájomnej zmluvy na pozemok má jeho nájomca prednostné právo uzavrieť novú nájomnú zmluvu na pozemok.
Lízing je forma hospodárenia s pôdou. V prvom rade má vlastník právo prenajať si pozemok (články 209, 608 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). V súlade s právnymi predpismi môžu pôdu vlastniť fyzické aj právnické osoby. Občania a právnické osoby teda môžu uplatňovať právo na prenájom pôdy. Otázka lízingu pôdy, ktorá je trvalo (neobmedzene) využívaná, nie je právne upravená. Stáli (neurčití) používatelia formálne nemajú právo prenajať pozemok, udelené majiteľovi. Vzhľadom na trvalý charakter využívania pôdy týmito subjektami je však vhodné poskytnúť používateľom možnosť nepriamo využívať nehnuteľnosť prenajímaním pozemku a získaním požičať so súhlasom vlastníka pozemku.
V článku 607 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie sa stanovuje, že prenajímateľmi môžu byť aj osoby, ktoré majú na základe zákona zákon alebo vlastník právo na prenájom nehnuteľností. Pri prenajímaní pozemkov patriacich štátnemu alebo obecnému majetku môžu prenajímatelia so súhlasom vlastníka konať ako organizácie, ktorým sú pozemky pridelené na základe práva hospodárskeho riadenia alebo prevádzkového riadenia. Vyhláška prezidenta Ruskej federácie zo 14. októbra 1992 č. 230 „O úprave nájomných vzťahov a privatizácii majetku prenajatých štátnych obecných podnikov“ sa stanovilo, že jediným majiteľom majetku štátnych a obecných podnikov sú príslušné výbory pre správu majetku. V súčasnosti však podľa Článok 295 Občiansky zákonník štátneho alebo obecného podniku má právo prenajímať majetok, ktorý mu bol pridelený, iba so súhlasom majiteľa (najmä výboru pre správu majetku). Štátny podnik môže pôsobiť ako prenajímateľ majetku prideleného nm len so súhlasom vlastníka (vláda Ruskej federácie alebo Výbor pre štátne vlastníctvo Ruskej federácie). Inštitúcia nemá právo nakladať s majetkom určeným na prevádzkové riadenie (nájom). Výrobné družstvá môžu tiež pôsobiť ako vlastníci pôdy. Napríklad podľa spolkového zákona z 8. decembra 1995 o poľnohospodárskej spolupráci (SZ RF, 1995, č. 50, Ts70; 1997, č. 10, čl. 1120) je výrobným družstvom pôsobiacim v poľnohospodárstve obchodná organizácia a vlastník majetku, ktorý mu bol poskytnutý ako akcie jeho členov. V súlade s článkom 2 ods. 2 federálneho zákona „o spoločnostiach s ručením obmedzeným“ patrí spoločnosť s ručením obmedzeným do vlastníctva na základe vlastníckeho práva. V súlade s tým môže spoločnosť pôsobiť ako prenajímateľ svojho majetku (pozemkový pozemok). Akciová spoločnosť môže byť tiež prenajímateľom, pretože podľa článku 2 ods. 2 spolkového zákona „o akciových spoločnostiach“ k nej vlastní majetková spoločnosť.
Ubytovateľom môžu byť aj osoby, ktorým bol pozemok poskytnutý na trvalé (neobmedzené) použitie (občania a právnické osoby) - iba so súhlasom majiteľa.
Zároveň nie je dovolené uzatvárať zmluvy v mene pobočiek alebo štrukturálnych jednotiek, ktoré nemajú právo právnickej osoby.
V súlade s právnymi predpismi môžu byť pozemky v Ruskej federácii poskytované občanom alebo právnickým osobám, zahraničným občanom, zahraničným právnickým osobám, osobám bez štátnej príslušnosti a zahraničným štátom.
Nájomca pozemku má právo previesť svoje práva a povinnosti podľa nájomnej zmluvy na pozemok na tretiu stranu, vrátane záložného práva na nájom pozemku, urobiť ich ako príspevok na základné imanie obchodnej spoločnosti alebo spoločnosti, alebo ako podiel na produkčnom družstve v lehote trvania zmluvy. prenájom pozemkov bez súhlasu majiteľa pozemku, s výhradou jeho oznámenia, pokiaľ nie je v zmluve o prenájme pozemku stanovené inak. V týchto prípadoch sa nájomca pozemku stáva zodpovedným podľa nájomnej zmluvy za pozemok prenajímateľovi, s výnimkou prevodu nájomných práv ako kolaterálu. V takom prípade sa nevyžaduje uzavretie novej dohody o prenájme pôdy.
Nájomca pozemku má právo preniesť prenajatý pozemok na podnájom v lehote nájomnej zmluvy na pozemok bez súhlasu vlastníka pozemku, s výhradou jeho oznámenia, pokiaľ v zmluve o prenájme pozemku nie je stanovené inak. Nájomcovia podliehajú všetkým právam nájomcu pôdy, ktoré sa ustanovujú v zákone o pôde Ruskej federácie.
Pozemok sa môže prenajímať na účely štátu alebo samosprávy alebo na vykonávanie prieskumných prác na obdobie nie dlhšie ako jeden rok. V takom prípade je nájomca pozemku v rámci nájomnej zmluvy na pozemok povinný na žiadosť prenajímateľa uviesť pozemok do stavu vhodného na jeho použitie v súlade s povoleným využitím; kompenzovať straty spôsobené počas práce; vykonávať potrebné práce na rekultivácii pozemku, ako aj plniť ďalšie povinnosti stanovené zákonom (alebo) zmluvou o prenájme pozemku.
Pri predaji pozemku, ktorý je v štátnom alebo obecnom vlastníctve, má nájomca tohto pozemku prednostné právo na jeho kúpu v súlade s postupom ustanoveným v občianskom práve pre prípady predaja podielu na spoločnom vlastníctve cudzincovi.
Pri prenajímaní pozemku, ktorý je v štátnom alebo obecnom vlastníctve na viac ako päť rokov, má nájomca pozemku právo v rámci zmluvy o prenájme pozemku preniesť svoje práva a povinnosti podľa tejto dohody na tretiu osobu bez súhlasu vlastníka pozemku, s výhradou jeho oznámenia. Zmena podmienok nájomnej zmluvy na pozemok bez súhlasu jeho nájomcu a obmedzenie práv nájomcu ustanovených nájomnou zmluvou na pozemok nie je povolená. Predčasné ukončenie nájomnej zmluvy uzavretej na obdobie viac ako päť rokov na žiadosť prenajímateľa je možné len na základe rozhodnutia súdu v prípade, že jeho nájomca významne poruší nájomnú zmluvu o nájme pozemku.
Aby sa pozemok stal predmetom nájmu, musí byť definovaný rovnako ako v iných prípadoch, keď pozemok v občianskoprávnych vzťahoch vystupuje ako nehnuteľný majetok. V zmluve sa musí jasne uviesť umiestnenie pozemku, jeho zamýšľaný účel, hranice, číslo katastra a ďalšie znaky, ktoré umožňujú presné určenie totožnosti príslušného pozemku. Tieto informácie sú základnými podmienkami zmluvy, a preto, ak neexistujú, zmluva sa považuje za neplatnú.
Podľa čl. 666 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie nemôže byť pozemok predmetom dohody o finančnom prenájme.
Podľa zákona Ruskej federácie „o platbe za pôdu“ (článok 21) pri prenajímaní štátu alebo obecného majetku príslušné štátne výkonné orgány stanovia základný nájom pre druhy využitia pôdy a kategórie nájomcov. Lízing sa môže účtovať v hotovosti alebo v naturáliách, či už samostatne ako súčasť všeobecného nájmu za všetok prenajatý majetok, ak sa okrem pozemku, budov, stavieb, iného materiálu a prírodné zdroje... Konkrétne typy platenia nájomného za tovar, služby alebo kombinované platby v hotovosti a naturáliách sú určené dodatočnými dohodami medzi stranami. Ak takáto dohoda neexistuje, nájomca platí prenajímateľovi nájomné v hotovosti v rovnakých splátkach mesačne alebo štvrťročne. V prípadoch, keď predmetom nájmu nie sú len pozemky, ale aj budovy, stavby a iné nehnuteľné predmety, sa nájomné za pozemok môže vyberať samostatne a ako súčasť celkového nájomného za všetok prenajatý majetok, s jednou povinnou podmienkou: táto časť celkové nájomné pripadajúce na pôdu sa musí previesť na rozpočtové účty príslušnej miestnej samosprávy. Táto okolnosť musí byť stanovená v nájomnej zmluve.
V prípadoch, keď sú predmetom nájmu budovy a iné nehnuteľné predmety a zmluva o prenájme nedefinuje pozemky prenajaté na účely údržby týchto budov, daň z pozemkov sa úplne účtuje od prenajímateľa.
Nájomca má právo prenajať prenajatý pozemok alebo jeho časť. Tieto vzťahy sú formalizované dohodou o podnájme. Podnájomná zmluva sa uzatvára na dobu nepresahujúcu dobu platnosti nájomnej zmluvy a je predmetom štátnej registrácie. Pri prevode pozemku na podnájom nie je možné na základe dohody strán zmeniť jeho zamýšľaný účel. Podnájomná zmluva je platná najviac do konca hlavnej nájomnej zmluvy.
Podľa čl. 615 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie sa na nájomnú zmluvu vzťahujú pravidlá ustanovené v nájomnej zmluve, ak osobitný právny predpis neustanovuje inak. Napríklad v regióne Voroněž nie je dovolené prenajímať pozemky určené na poľnohospodársku výrobu poľnohospodárskym podnikom a roľníckym podnikom. Ak je roľnícka (poľnohospodárska) ekonomika riadená samotným poľnohospodárom, je možné prenajímať pôdu na obdobie až piatich rokov v týchto prípadoch: výzva tohto poľnohospodára do radov ozbrojených síl Ruskej federácie; štúdium mimo zamestnania; postihnutia; dočasné postihnutie; organizovanie voliteľnej kancelárie; odchod do dôchodku.
Vyhláška vlády Ruskej federácie z 19. marca 1992 schválila formu dohody o prenájme poľnohospodárskej pôdy. Dňa 20. mája 1992 Roskomzem (vtedy sa nazýval Štátny výbor pre reformu pôdy a zdroje pôdy) schválil postup vydávania a registrácie nájomnej zmluvy na poľnohospodársku pôdu. Keď sa tieto dokumenty prijali, malo to samozrejme za cieľ prenajať pozemky v štátnom alebo obecnom vlastníctve, a preto sa v uznesení nájomná zmluva považovala za dokument osvedčujúci právo na pôdu, a nielen za formu dohody. Pri prenájme poľnohospodárskej pôdy nachádzajúcej sa v súkromný majetok takúto formu je možné použiť. Po udelení práva majiteľom pozemkových podielov na nájom pozemkových podielov bola prijatá forma dohody o nájme pozemkových podielov. (Roskomzem 16. mája 1996 vypracoval približnú nájomnú zmluvu o podiele pôdy, a to aj s viacerými osobami konajúcimi na strane prenajímateľa.)
Nájomca má právo:
· Nezávisle hospodáriť s pôdou;
· Využívať rozšírené nerasty, rašelinu, lesy, vodné útvary;
· Správne bývanie, priemyselné, kultúrne a iné štruktúry, štruktúry;
· Vykonávať rekultivačné práce;
· Rybníky nákladov a iné nádrže;
· Podieľať sa na riešení otázky rekultivácie pôdy;
· Náhrada za straty alebo ukončenie zmluvy, ak prenajímateľ neposkytol pozemok v lehote stanovenej v zmluve na základe čl. 612, v prípade zistenia závad prenajatého majetku (napríklad prítomnosť kontaminovanej pôdy, blízkosť výroby škodlivej pre životné prostredie, nevhodná pôdna štruktúra atď.), Právo podľa vášho výberu:
a) požadovať od prenajímateľa bezdôvodné odstránenie závad na majetku (napríklad rekultivácia pôdy) alebo primerané zníženie nájomného alebo úhradu svojich výdavkov na odstránenie závad na majetku;
b) priamo zadržať sumu výdavkov, ktoré vynaložil na odstránenie týchto nedostatkov z nájomného, \u200b\u200bo tom vopred informoval prenajímateľa;
c) požadovať predčasné ukončenie zmluvy;
d) požadovať od prenajímateľa náhradu za nekrytú časť strát (článok 612);
· Požadovať zníženie nájomného bez ukončenia zmluvy, náhradu strát, ak prenajímateľ neupozornil nájomcu na práva tretích osôb na pozemok;
· Podnájom prenajatého pozemku;
· Poskytnúť bezplatný pozemok;
· Udeľovať nájomné práva ako prísľub, že ich budú prispievať na základné imanie obchodných spoločností a spoločností alebo ako podiel na produkčnom družstve;
· S registráciou takýchto dohôd s justičnými orgánmi uzavrieť dohody o prevode pozemku alebo jeho časti na dočasné použitie na obdobie nepresahujúce tri roky iným právnickým osobám alebo jednotlivcom za podmienok, ktoré nepresahujú rámec dohody;
Predčasne vypovedať zmluvu v prípade, že sa z dôvodu okolností, za ktoré nájomca nezodpovedá, ukáže, že pozemok nie je vhodný na použitie (článok 620 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie) alebo právo na náhradu škody (alebo) ukončenie zmluvy spôsobené oneskorením pri poskytovaní pozemku ( Článok 611 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie);
Ukončite zmluvu a požadujte náhradu škody, ak prenajímateľ nepreniesol dokumenty a príslušenstvo potrebné na jeho použitie spolu s pozemkom a bez nich nájomca nemôže pozemok používať v súlade s jeho účelom alebo je z veľkej časti zbavený toho, na čo mal právo počítať. ;
V prípade predčasného ukončenia zmluvy alebo po uplynutí jej doby - zlikvidujte zlepšenia vykonané na pozemku (prevod na prenajímateľa bezplatne; predať prenajímateľovi za cenu dohodnutú na základe osobitnej dohody strán, prevod za podmienok stanovených osobitnou dohodou strán, najneskôr však 180 kalendárnych dní pred uplynutím platnosti zmluvy alebo jej ukončenie s platbou prenajímateľa pomernej časti ročného nájomného za toto obdobie);
· So súhlasom prenajímateľa predĺžiť platnosť zmluvy za podmienok dohodnutých stranami na základe písomnej žiadosti nájomcu, ktorá sa prenajímateľovi prenajíma najneskôr 60 kalendárnych dní pred uplynutím platnosti zmluvy;
Podľa článku 621 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie má nájomca, ktorý riadne vykonával svoje povinnosti, právo, pokiaľ zákon alebo nájomná zmluva neustanovuje inak, po uplynutí doby platnosti zmluvy, ak sú všetky ostatné podmienky rovnaké, právo prednosti pred ostatnými osobami na uzavretie nájomnej zmluvy na nové obdobie ...
Podľa článku 617 si nájomca ponecháva všetky povinnosti vyplývajúce z nájomnej zmluvy v prípade prevodu vlastníctva pozemku na inú osobu.
Okrem práv možno povinnosti nájomcu rozdeliť na povinnosti týkajúce sa plnenia zmluvy a povinnosti využívať pôdu. Obe zodpovednosti sa môžu prekrývať, ale nie vždy.
Pokiaľ ide o využívanie pôdy, nájomca má rovnaké povinnosti ako vlastníci, vlastníci a užívatelia.
Nájomca je rovnako zodpovedný za porušenie pozemkových právnych predpisov.
V súlade s legislatívou Ruskej federácie je nájomca povinný:
· Začať využívať pozemok po stanovení hraníc tohto druhu v naturáliách (na zemi) vydávajúcich doklady potvrdzujúce právo na prenájom;
· Neumožniť kroky vedúce k zhoršeniu kvalitatívnych charakteristík lokality, ekologickej situácie v prenajatej oblasti, ako aj k znečisteniu územia a ciest v súlade s predpismi;
Poskytnite prenajímateľovi, úrady štátna kontrola voľný prístup do areálu, do osobitne určených častí areálu, do budov a štruktúr umiestnených na mieste, voľný prechod (vlak) cez miesto, po vyhradených cestách;
· Plniť, v súlade s požiadavkami prevádzkových služieb, prevádzkové podmienky pre podzemné a povrchové komunikácie, stavby, cesty, vlaky atď. a nezasahovať do ich opravy a údržby, kultivovať narušenú pôdu;
· Včasné zaplatenie platby za využívanie pozemku;
· Využívať pôdu v súlade so zmluvou na určený účel (článok 615 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie);
· Udržiavanie pôdy v dobrom stave, znáša náklady na jej udržiavanie v tomto stave, pokiaľ zákon alebo nájomná zmluva neustanovuje inak (článok 616 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie);
· Nájomca nemá právo prestať meniť práva tretích osôb na pozemok (vecné bremeno, záložné právo);
· V prípade zmeny adresy alebo iných údajov v predpísanej lehote zašlite o tom prenajímateľovi oznámenie;
· Oblasť skončenia platnosti zmluvy o prevode pozemku na prenajímateľa v stave a kvalite, ktorá nie je horšia ako pôvodná, so zreteľom na „bežné opotrebenie“ alebo v stave stanovenom v zmluve (článok 622 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie);
V prípade prevodu (predaja) budovy alebo jej časti nachádzajúcej sa na prenajatom pozemku na inú právnickú alebo fyzickú osobu alebo použitia tohto majetku ako vkladu do schváleného kapitálu, oznámte to prenajímateľovi v stanovenej lehote a požiadajte ho o opätovnú registráciu. dokumenty potvrdzujúce právo na vykládku;
· Neporušujú práva ostatných užívateľov pôdy a nájomcov, ako aj postup pri využívaní vody, lesov a iných prírodných objektov.
V prípade ukončenia činnosti nájomcu právnickej osoby (smrť nájomcu občana) musí jeho nástupca (dedič) poslať prenajímateľovi písomné oznámenie so žiadosťou o nové dokumenty potvrdzujúce právo na pozemok alebo vyhlásiť vzdanie sa príslušných práv.
Majiteľ môže nájomcovi na základe zmluvy udeliť, spolu s vlastníckymi právami a právami na používanie, aj právo na obmedzenú likvidáciu pozemku (napríklad právo na podnájom pozemku, bezplatné využívanie na dobu určitú, záložné právo).
Prenajímateľ má právo:
Ukončite zmluvu s predstihom pred termínom a v prípadoch, keď nájomca:
a) používa pozemok so závažným porušením podmienok zmluvy alebo účelu pozemku alebo s opakovaným porušovaním;
b) výrazne zhoršuje kvalitu pôdy;
c) viac ako dvakrát za sebou uzávierka neplatí nájomné;
Po dohode s nájomcom zaviesť potrebné zmeny a objasnenia v zmluve v prípade zmien právnych predpisov a predpisov;
Pozastaviť prácu vykonávanú nájomcom v rozpore s podmienkami zmluvy;
V prípadoch týkajúcich sa potreby zabaviť pozemok pre štátne potreby, zabezpečiť nájomcovi poskytnutie rovnocenného pozemku na inom (dohodnutom s nájomcom) miesto a uhradiť nájomcovi všetky náklady spojené s výstavbou a výstavbou budov, štruktúr, skladov, ciest atď. .d., v súlade s odhadmi nákladov na príslušnú prácu.
Pri prenájme poľnohospodárskej pôdy má prenajímateľ právo:
· Vykonávať kontrolu nad využívaním a ochranou pôdy nájomcom;
· Predčasné ukončenie práva na nájom v prípade iracionálneho využívania pôdy na iné účely, ako aj spôsobmi, ktoré vedú k jej poškodeniu, keď nájomca prevedie hodnotnú poľnohospodársku pôdu na menej hodnotnú so systematickým nezaplatením nájomcu v prípade iného porušenia zmluvy;
· Požadovať náhradu za straty spôsobené zhoršením kvality pôdy a environmentálnych podmienok v dôsledku ekonomických aktivít nájomcu;
· Zúčastňovať sa na prijímaní regenerovaných, regenerovaných, vylepšených pozemkov, ochranného zalesňovania, protieróznej ochrany a ďalších zariadení postavených na prenajatej pôde.
Prenajímateľ je povinný na základe noriem Občianskeho zákonníka Ruskej federácie:
Previesť pozemok na nájomcu v lehotách stanovených v nájomnej zmluve;
Preneste pozemok so všetkým príslušenstvom potrebným na jeho použitie;
Ak k prevodu príslušenstva musia byť priložené určité dokumenty - poskytnite tieto dokumenty nájomcovi;
Preniesť na nájomcu pozemok v stave a oblasti, ktoré spĺňajú podmienky zmluvy;
Po uplynutí doby prenájmu uhradiť úplne alebo čiastočne náklady na rozvoj pôdy a zlepšenie kvality poľnohospodárskej pôdy, ktorú nájomcovi vznikne;
Nezasahovať do poľnohospodárskych činností nájomcu, ak to nie je v rozpore so zmluvnými podmienkami;
Upozorniť nájomníka na práva tretích strán na pozemok;
Nepoužívajte ani neudeľujte práva tretej strane na využívanie nerastných a vodných zdrojov nachádzajúcich sa na zemi.
Pre prenajímateľa poľnohospodárskej pôdy sú stanovené ďalšie povinnosti:
· Previesť pôdu na nájomcu v stave zodpovedajúcom zmluvným podmienkam týkajúcim sa pôdy a kvalite uvedenej v prílohe zmluvy;
· Pomáhať na žiadosť nájomcu pri vykonávaní potrebných prác na správe pôdy;
· V prípade smrti nájomcu pred uplynutím doby prenájmu, opätovne prerokovať zmluvu s jedným z jeho dedičov s jeho súhlasom stať sa nájomcom;
· V súlade s podmienkami zmluvy, po uplynutí nájomnej šťavy, úplne alebo čiastočne uhradiť výdavky, ktoré nájomcovi vznikli v súvislosti s rozvojom pôdy a zlepšením poľnohospodárskej pôdy;
· Upozorniť nájomcu na práva tretích strán na pozemok.
Prenájom pozemkov nezaniká ani nezrušuje práva tretích osôb k nemu (záložné práva, vecné práva, predkupné práva na iné osoby atď.). To znamená, že napríklad osoba, ktorá má právo na vecné bremeno, bez ohľadu na to, že sa pozemok prenajíma, má právo naďalej uplatňovať právo na obmedzené využívanie (prenajatého) pozemku. Hypotéka môže uplatniť svoje právo na vylúčenie z hypotéky na pozemok bez ohľadu na skutočnosť, že po uzavretí zmluvy o hypotéke si vlastník pozemku prenajme inú osobu. Jednou z hlavných povinností prenajímateľa je upozorniť nájomcu na všetky práva tretích strán na pôdu. V prípade nesplnenia tejto povinnosti má nájomca právo požadovať od prenajímateľa zníženie nájomného alebo vypovedania zmluvy a náhradu strát (podľa voľby nájomcu) (článok 213 ods. 2 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). Cieľom článku 613 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie je zaručiť práva tretích strán na prenajatý pozemok.
Zmluvný vzťah je svojou povahou slobodný, čo umožňuje, aby ho zmluvné strany zmenili alebo ukončili vzájomnou dohodou. Ak strany nedosiahnu takúto dohodu, zmluva sa môže ukončiť súdnym rozhodnutím, ale iba pod podmienkou, že jedna zo strán došlo k významnému porušeniu zmluvy. Za výrazné porušenie zmluvy sa považuje porušenie zmluvy jednou zo strán, ktoré druhej strane spôsobuje škodu, ktorá je do značnej miery zbavená toho, na čo mala právo počítať pri uzatváraní zmluvy (článok 450 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). Za významné porušenie nájomnej zmluvy na pozemok možno považovať napríklad predčasné zaplatenie nájomného nájomcom (omeškanie platby viac ako dvakrát za sebou) (článok 619 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). Články 619 a 620 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie dávajú prenajímateľovi a nájomcovi právo požadovať predčasné ukončenie nájmu.
Platnosť zmluvy o prenájme pozemku sa končí:
· So súhlasom strán;
· Rozhodnutím súdu;
· Po uplynutí doby prenájmu podlieha písomnej žiadosti prenajímateľa.
V článku 46 Zákonníka práce RF sa ustanovujú dôvody na ukončenie prenájmu pozemku. Prenájom pozemku sa môže na podnet prenajímateľa ukončiť v prípade:
1) využívanie pozemku, ktorý nie je v súlade s jeho určeným účelom a ktorý nepatrí do určitej kategórie pôdy, ako sa ustanovuje v článku 8 Zákonníka práce RF;
2) využitie pozemku, ktoré vedie k významnému zníženiu úrodnosti poľnohospodárskej pôdy alebo k významnému zhoršeniu ekologickej situácie;
3) zákaz odstránenia úmyselne spáchaného priestupku pôdy, ktorý sa prejavuje pri otrave, znečistení, poškodení alebo zničení úrodnej vrstvy pôdy v dôsledku porušenia pravidiel zaobchádzania s hnojivami, stimulátormi rastu rastlín, pesticídmi a inými nebezpečnými chemickými alebo biologickými látkami počas ich skladovania, používania a prepravy, čo malo za následok poškodzovanie zdravia ľudí alebo životného prostredia;
4) nepoužitie pozemku určeného na poľnohospodársku výrobu, bývanie alebo inú výstavbu na stanovené účely do troch rokov, pokiaľ nie je federálnym zákonom alebo dohodou o prenájme pozemkov stanovené dlhšie obdobie, s výnimkou času potrebného na vypracovanie pozemku, a - čas, počas ktorého nemohla byť pôda z dôvodu: - prírodné katastrofy alebo z dôvodu iných okolností vylučujúcich takéto použitie;
5) zabavenie pozemku pre potreby štátu alebo samosprávy v súlade s pravidlami ustanovenými v čl. 55 Zákonníka práce RF;
6) zabavenie pozemku v súlade s pravidlami ustanovenými v článku 51 Zákonníka práce RF.
Ukončenie prenájmu pozemku nie je dovolené:
1) počas poľnej poľnohospodárskej práce;
2) v ostatných prípadoch ustanovených federálnymi zákonmi.
Po ukončení nájmu sa registrácia nájmu v zjednotenom štátnom registri práv k nehnuteľnostiam a obchodom s ňou zruší nalepením pečiatky.
V súlade s čl. 450 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie môže nájomná zmluva ustanoviť ďalšie podmienky na ukončenie dohody z podnetu prenajímateľa. V článku 450 časti 2 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie sa udeľuje právo vypovedať zmluvu jednou zo strán v prípade významného porušenia zmluvných podmienok druhou stranou. Zoznam týchto podmienok závisí od obsahu konkrétnej dohody.
Na základe článku 619 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie musí prenajímateľ pred ukončením zmluvy pred stanoveným termínom písomne \u200b\u200bupozorniť nájomcu na potrebu včas plniť svoje povinnosti.
2.4. Prevod práv k pozemkom dedičstvom.
Právne vzťahy týkajúce sa prevodu pôdy dedičstvom sa riadia normami občianskeho, dedičského a rodinného práva. 26. novembra 2001 bola prijatá časť 3 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, venovaná dedičským vzťahom.
Dedičnosť je jednosmerná transakcia, t. transakcia, pri ktorej výkone stačí vyjadriť vôľu jednej strany, v tomto prípade poručiteľa.
Dedičstvo je druh univerzálneho právneho dedenia, ktorého subjektmi sú vo väčšine prípadov občania (článok 1110 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). V súčasnosti v súvislosti s uznaním noriem Ruskej federácie č. 2287 Krajinského zákonníka RSFSR nariadením č. 2287, ktorým sa upravujú vlastnosti dedičstva pozemkov pre osobné pomocné poľnohospodárstvo (článok 65), záhradníctvo a chov zvierat (článok 67), letná chata, garáž, bytová výstavba (článok .820, neplatné dedičstvo sa vykonáva v súlade s pravidlami Občianskeho zákonníka Ruskej federácie.
Dedičstvo pozemkov sa vykonáva podľa vôle av prípade jeho neexistencie - podľa zákona (článok 1111 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).
Občanov, ktorí sú v deň otvorenia dedičstva nažive, ako aj tých, ktorí boli počatí počas života poručiteľa a ktorí sa narodili nažive po otvorení dedičstva, možno nazvať dedičstvom. Právnické osoby v ňom uvedené, ktoré existujú v deň otvorenia dedičstva (článok 1116 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie), možno tiež podľa vôle vyzvať na dedičstvo.
Ruská federácia, zakladajúce subjekty Ruskej federácie, obce, môže byť vyzvaná, aby zdedila vôľou zahraničné štáty a medzinárodné organizácie a dedičstvo podľa zákona - Ruská federácia.
Všetci dedičia sú legálne rozdelení do šiestich radov. Poradie dedičstva je stanovené v čl. 1142-1145 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, spravidla sa dedí každý dedič, ak neexistujú dedičia predchádzajúceho kola, akceptujú dedičstvo alebo poručiteľ pozbavuje všetkých dedičov predchádzajúceho kola práva dedičstva.
Dedičmi, ktorí majú podľa zákona prvú prioritu, sú deti, manželia a rodičia závetcu. Vnuci závetcu a ich potomkovia zdedia právo na zastúpenie.
Ak neexistuje dedič dedenia prvého rádu, dedičmi druhého rádu sú podľa zákona úplní nevlastní bratia sestry poručiteľa, jeho dedko a stará mama zo strany otca aj matky. Deti plných a nevlastných bratov a sestier poručiteľa (synovcov a neterí poručiteľa) zdedia právo na zastúpenie.
Ak neexistujú dedičia prvého a druhého poriadku, dedičmi tretieho poriadku podľa zákona sú plnoprávni a nevlastní bratia sestier rodičov rodiča závetníka (strýka a teta závetcu závetcu). Bratia poručiteľa a sestry zdedia zastúpením.
Ak neexistujú dedičia prvej, druhej a tretej etapy, právo na dedenie podľa zákona získajú príbuzní závetcu tretieho, štvrtého a piateho stupňa príbuzenstva, ktorí nepatria k dedičom predchádzajúcich etáp. Stupeň príbuzenstva je určený počtom narodení, ktoré oddeľujú príbuzných od seba. Do tohto čísla nie je zahrnuté narodenie samotného poručiteľa. Ako dediči štvrtého poriadku sa povolajú pradedi a pra-matky poručiteľa; piata etapa - deti synovcov a netercov poručiteľa (bratranci a vnučky) a bratia a sestry jeho prarodičov (prastarí a babičky); šiesty stupeň - deti vnúčat prastarého závetcu závetcu (pravnúčatá a vnúčatá, deti jeho bratrancov a sestier (bratrancov a neter)) a deti jeho veľkých strýkov a babičiek.
Ak neexistujú dedičia predchádzajúcich radov, nevlastné deti a nevlastné dcéry, nevlastná nevesta a nevlastná matka poručiteľa sú povolané k dedičstvu.
Podiel dediča zo zákona, ktorý zomrel pred otvorením dedičstva alebo súčasne s poručiteľom, prechádza právom na zastúpenie na príslušných potomkov a rozdelí sa medzi ne rovnomerne.
Každý občan má právo odkázať svoj majetok (najmä pozemok) ktorejkoľvek osobe alebo viacerým osobám vrátane tých, ktoré nie sú podľa zákona zahrnuté do okruhu dedičov. Vôľa musí byť písomná a notársky overená.
Nadobudnutie dedičstva sa uskutoční jeho prijatím, čo možno urobiť dvoma spôsobmi:
Vlastne prevziať vlastníctvo zdedeného majetku (prevzal vlastníctvo zdedeného majetku; prijal opatrenia na ochranu zdedeného majetku, chrániť ho pred zásahmi alebo nárokmi tretích strán; vznikli náklady na údržbu zdedeného majetku na jeho vlastné náklady; zaplatili na svoje vlastné náklady dlhy poručiteľa alebo prijaté od tretích strán peniaze splatné závetcovi);
· Podať žiadosť o prijatie dedičstva notárskemu orgánu v mieste otvorenia dedičstva.
V súlade s článkom 1153 Občianskeho zákonníka F môžu dedičia vyzvaní, aby sa dedili, v mieste otvorenia dedičstva požiadať notársku kanceláriu o vydanie osvedčenia o dedičskom práve. Dedič pozemku však nemôže, ale musí tiež získať také osvedčenie, pretože prevod vlastníctva nehnuteľností podľa článku 131 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie podlieha štátnej registrácii, ktorá sa vykonáva na základe príslušných dokumentov.
V súčasnosti je charakteristickým znakom dedičstva pozemku roľníckej (farmárskej) ekonomiky. Je to v skutočnosti, že hoci dedenie podielu na pozemku sa vykonáva v súlade so všeobecným postupom, ak však dedič nie je členom roľníckej farmy, nemôže získať svoj podiel na dedičstve, t. nepeňažný pozemok, iba v peňažnej kompenzácii.
Existujú črty dedičstva pozemkov, ktoré majú právo na zdedený život. Tieto pozemky sa v súlade s článkom 30 ods. 2 spolkového zákona „Záhradnícke, zeleninárske záhrady a neziskové združenia občanov dacha“ vykonávajú výlučne zákonom. Pretože s vôľou je možné nakladať iba s majetkom, celoživotní zdedení vlastníci môžu odkázať svoje pozemky až po ich registrácii vo vlastníctve.
V súlade s článkom 30 ods. 3 spolkového zákona „o záhradníckych, zeleninárskych záhradách a predmestských neziskových združeniach občanov“ pre dedičov budov a štruktúr nachádzajúcich sa na záhrade, záhradných a prímestských pozemkoch, ktoré sú vo vlastníctve týchto pozemkov, sú tieto pozemky pridelené napravo trvalé (neobmedzené) použitie. Takíto dediči majú právo na opätovnú registráciu pozemkov záhrady, zeleniny a záhrad dacha do dedičstva na celý život alebo ich spätné odkúpenie do vlastníctva za štandardnú cenu pôdy.
2.5. Darovanie a výmena pôdy.
Transakcie s darčekmi a zmenami sa uskutočňujú podľa pravidiel civilné právo... Spolková legislatíva o pozemkoch nestanovuje pre tieto transakcie osobitný postup. Jediným normatívnym aktom venovaným dohode o darovaní a výmene je odporúčaná forma dohody o darovaní a odporúčaná forma dohody o výmene pôdy, ustanovená listom Štátneho výboru pre pôdu z 19.10.
Na základe zmluvy o darovaní pozemku jedna strana (darca) prevádza bezplatne alebo sa zaväzuje previesť pozemok na druhú stranu (kone) do vlastníctva (pozri klauzulu 1, článok 572 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). Podmienka prevodu pozemku po smrti darcu je neplatná. Nadaná má právo darček odmietnuť pred jeho prijatím. V takom prípade sa transakcia považuje za zrušenú. Odmietnutie z pozemku po jeho registrácii vo vlastníctve je dobrovoľné odmietnutie z pozemku, ukončenie vlastníckeho práva k nemu a právo na pozemok prechádza na štát.
Na základe dohody o výmene sa každá zo strán zaväzuje previesť jeden výrobok na druhú stranu výmenou za inú (článok 1, článok 567 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). Výmenná dohoda je v podstate úpravou kúpno-predajnej zmluvy, pričom každá zo strán je súčasne predávajúcim a kupujúcim (článok 567 ods. 2 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). Môžete zvážiť dve možnosti výmeny, v ktorých je pôda zahrnutá ako produkt:
Výmena jedného pozemku za iný;
Výmena pôdy za iný hnuteľný nehnuteľný majetok.
Hlavným problémom pri uzatváraní dohody o výmene môže byť posúdenie pozemku ako nehnuteľného predmetu, pretože podľa všeobecného pravidla (článok 1 ods. 1 občianskeho zákonníka Ruskej federácie 1) sa predpokladané veci (musia mať rovnakú hodnotu) predpokladať. Takéto hodnotenie bude približné, ak ho strany prijmú v prípade, že sa nedosiahne dohoda o cene nehnuteľnosti, ktorá sa má vymeniť, strany sa môžu uchýliť k službám profesionálneho odhadcu nehnuteľností, a ak sú veci nerovnaké, strana s menej hodnotnou položkou bude musieť zaplatiť rozdiel v cenách. (Článok 2 ods. 2 občianskeho zákonníka Ruskej federácie) Cena vymieňaného pozemku nesmie byť nižšia ako štandardná cena.
2.6. Prenájom pozemkov.
Nájomný vzťah bol zavedený relatívne nedávno. Špecifiká uzatvárania zmlúv o prenájme pozemkov nie sú v súčasnosti v právnych predpisoch o pozemkoch stanovené. Ani nový zákon o pôde Ruskej federácie nevenuje pozornosť nájomnému. V súčasnej dobe nie je nájom za pozemky z dôvodu nízkej likvidity pozemkov taký rozšírený, ako napríklad nájom za byty.
Nájomné vzťahy upravuje hlavný 33 Občiansky zákonník Ruskej federácie, ktorý tiež zohľadňuje niektoré črty zaťaženia nájomným z nehnuteľností vrátane pôdy.
Podľa dohody o anuite jedna strana (príjemca anuity) prevádza majetok na druhú stranu (platca anuity) a platiteľ anuity sa zaväzuje výmenou za prijatý majetok periodicky vyplácať rentu príjemcovi vo forme určitej sumy peňazí alebo poskytovať prostriedky na jeho údržbu v inej forme (s. .1 Článok 583 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).
Anuita môže byť neobmedzená ( trvalá anuita) či sa má vyplácať počas celého života príjemcu (doživotná renta); variantom zmluvy o doživotnom dôchodku je zmluva o životnom poistení so závislou osobou (článok 23 ods. 2 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).
Na anuitnú dohodu sa dá pozerať ako na komplexnú zmluvu, ktorá obsahuje hlavnú podmienku platenia nájomného za odcudzený majetok (najmä za pozemok), ako aj podmienku formy prevodu (zaplatenej alebo bezplatnej) veci príjemcom nájmu do vlastníctva platiteľa nájomného; preto sa na druhú podmienku vzťahujú pravidlá o predaji a kúpe alebo o darovacej zmluve (článok 585 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).
Životná renta sa vypláca v peniazoch (článok 597 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie) a stálu anuitu možno vyplácať v peniazoch aj poskytovaním vecí, vykonávaním práce a poskytovaním služieb, ktoré zodpovedajú svojou hodnotou peňažnej sume nájomného (článok 1 ods. 1 občianskeho zákonníka Ruskej federácie) ...
Príjemcami anuít na základe životných zmlúv a doživotnej podpory so závislými môžu byť iba občania.
Platiteľ anuity má právo disponovať s pozemkom, ktorý mu bol pridelený na zabezpečenie celoživotnej údržby, iba s predchádzajúcim súhlasom príjemcu anuity (článok 1 ods. 1 občianskeho zákonníka Ruskej federácie).
Záver.
V tomto dokumente boli zvážené hlavné problémy týkajúce sa transakcií s pozemkami. Do akej miery korelujú transakcie s pozemkami s normami občianskeho práva, zákonnosť transakcií s pozemkami, všeobecné charakteristické črty transakcií s pozemkami: kto ich môže uzavrieť a na akom právnom základe, podmienky uzatvárania obchodov s pozemkami a platnosť a neplatnosť uzavretých transakcií. Rovnako ako všeobecné ustanovenia o neplatnosti pozemkových transakcií: ktoré transakcie možno uznať za neplatné, na akom právnom základe a aké právne dôsledky čakajú strany, ktoré uzavreli transakciu, ktorá bola uznaná za neplatnú.
Okrem toho sa podrobne skúmali formy uzatvárania transakcií s pozemkami. Aké sú požiadavky zákona na formu uzavretia transakcie s pozemkom a štátnu registráciu prevodu vlastníctva pôdy.
Moderné občianskoprávne vzťahy týkajúce sa pozemkových transakcií nadobúdajú čoraz viac organizovanú a usporiadanú formu. A hoci väčšina transakcií je stále regulovaná občianskym právom, objavili sa zákony, ktoré upravujú pozemkové vzťahy a transakcie s pozemkami: zákon o hypotékach, zákonník o zemi, zákon o obrate poľnohospodárskej pôdy a niekoľko ďalších regulačných právnych aktov. Zostáva však niekoľko momentov, keď krajinský zákon a občiansky zákonník nemôžu presne určiť možnosť a zákonnosť určitých konaní s pôdou.
Ďalej sa v priebehu práce podrobne skúmali typy transakcií s pozemkami. Charakteristiky nákupu a predaja pozemkov, ktoré môžu pôsobiť ako predávajúci alebo kupujúci, pravidlá a postupy predaja a kúpy pozemkov, požiadavky na organizovanie živností, aukcie. Požiadavky na vykonávanie a registráciu zmlúv o predaji pôdy. Zvláštnosti prevodu vlastníctva budovy, stavby, stavby umiestnenej na pozemku, postupu pri používaní pozemku s prevodom vlastníctva budovy, konštrukcie, štruktúry alebo zmeny zavedeného postupu používania pozemku.
Podrobne sa posudzuje právny základ pre uzavretie hypotéky na pozemku, práva a povinnosti hypotéky, podrobnosti o uzavretí zmluvy o hypotéke na pozemky.
Prenájom pôdy bol podrobne rozpracovaný krajinským zákonníkom Ruskej federácie a je v súčasnosti prioritným typom pozemkových transakcií. Práva a povinnosti prenajímateľa a nájomcu, ich vzájomné pôsobenie s miestnymi samosprávami, vznik a ukončenie nájmu a mnoho ďalších otázok.
Darcovstvo, výmena a nájom pozemkov sa riadi najmä normami občianskeho práva, ale aj pri uzatváraní týchto druhov pozemkových transakcií existujú určité zvláštnosti.
Vo všeobecnosti možno opätovne potvrdiť, že uzatváranie transakcií s pozemkami je jednou z najdynamickejšie sa rozvíjajúcich inštitúcií pozemkového práva. Otázka pôdy v Rusku je vždy dôležitá a nevyhnutné reformy, ktoré vláda čas od času nevykonáva, sa nezaoberajú dynamickým priebehom života a neriešia veľa kontroverzných otázok týkajúcich sa vlastníctva, správy a využívania pôdy.
Zoznam odkazov.
1. Syrykh E.V. Pozemkové právo. Učebnica pre univerzity. - M., Yustitsinform. 2005.
2. Bogolyubov S.A. Pozemkové právo. Učebnica pre univerzity. - M .: Norma-infra. 1999. Zharikov Yu.G., Ulyukaev V.Kh., Churkin V.E. Pozemkové právo. Učebnice. - M. Yurayt. 2003. str. 90-127.
3. Pozemkové právo. Učebnica pre univerzity. - M., Bylina. 2002. 285-310.
4. Pripomienky k pozemkovým právnym predpisom Ruskej federácie. - M., Yurayt. 2002. Environmentálne a pozemkové právo. Zbierka normatívnych aktov. - M. 2000.
5. Súdna prax v pozemkových sporoch. // kniha 3, časť I //. ed. MČ Krasheninnikov. - Štatút M. 2004.
6. Občianske právo. Učebnice. // ed. E. A. Sukhanova - M., Beck, 1998 S. 329-377.
7. Komentáre k Občianskeho zákonníka Ruská federácia // časti jedna - tretina // ed. E. L. Zabarchuk. - M. Vydavateľstvo "Skúška" „Právo a právo“. 2004.
Zoznam normatívnych aktov.
(Boli použité materiály systému „Consultant-Plus: Higher School“.
Program informačnej podpory ruské vedy a vzdelanie.)
(zmenená a doplnená federálnymi zákonmi z 30.06.2003 N 86-FZ z 29.06.2004)
3. Vyhláška prezidenta Ruskej federácie "O vykonávaní ústavných práv občanov na pôdu" z 07.03.96. Č. 337 // Ruské noviny, 12. marca 1996.
4. Federálny zákon „o obrate poľnohospodárskej pôdy“ č. 101-FZ z 24. júla 2002 (zmenený a doplnený federálnymi zákonmi z 07.07.2003 č. 113-FZ z 29. júna 2004).
5. Federálny zákon o hypotékach (záložný list) z 16. júla 1998 č. 102-FZ (zmenený a doplnený federálnymi zákonmi z 29. júna 2004 č. 58-FZ).
6. Federálny zákon „o štátnej registrácii práv k nehnuteľnostiam a obchodom s nimi“ č. 122-FZ z 21. júla 1997 (zmenený a doplnený č. 58-FZ z 29. júna 2004).
7. Federálny zákon „o štátnom katastri nehnuteľností“ č. 28-FZ z datovaného dňa
(v znení revízie z 29. júna 2004).
9. Vyhláška vlády Ruskej federácie z 11. novembra 2002 č. 808 „O organizácii a uskutočňovaní dražieb za predaj pozemkov vo vlastníctve štátu alebo obce alebo o práve uzavrieť nájomné zmluvy na tieto pozemky“.
10. Vyhláška prezidenta Ruskej federácie z 26. novembra 1997 č. 1263 „O predaji pozemkov určených na rozvoj občanom a právnickým osobám na územiach mestských a vidieckych sídiel alebo o práve na ich prenájom“
11. Uznesenie vlády Ruskej federácie z 30. mája 1993 č. 503 „Postup pri nákupe a predaji pozemkov občanmi Ruskej federácie“. Civilné právo. Učebnice. Editoval profesor E.A. Sukhanov. M., Vydavateľstvo BEK, 1998, str. 336
Súčasný pozemkový zákon Ruskej federácie neobsahuje osobitnú časť týkajúcu sa obratu alebo transakcií s pozemkami. To však neznamená, že pozemkové právne predpisy neupravujú rozsah týchto vzťahov.
Zákonník práce Ruskej federácie obsahuje niekoľko noriem, ktoré stanovujú všeobecné zásady obratu pozemkov: sú stanovené určité požiadavky týkajúce sa kapacity obratu, a preto sa stanovujú aj podmienky obratu pôdy, kritériá na stiahnutie z obehu a obmedzenia obratu pozemkov.
Článok 260 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie sa opakuje všeobecný princípkonanie vo vzťahu k vlastníctvu majetku. Majiteľ ju nakladá podľa vlastného uváženia, pokiaľ nie je vylúčený z obehu alebo nie je v obehu obmedzený.
Možnosť mať pôdu v osobnom vlastníctve, voľne ju vlastniť, využívať a nakladať s ňou, pokiaľ to nepoškodí životné prostredie a neporušia sa práva a legitímne záujmy iné osoby zakotvené v Ústave Ruskej federácie (článok 36) ako jedno z dôležitých práv občanov a ich združení. Pôda, rovnako ako iné prírodné zdroje, môže byť v súkromnom, štátnom, obecnom a inom vlastníctve (článok 9 Ústavy Ruskej federácie).
Všetky formy vlastníctva pôdy - súkromné, štátne, obecné - sú uznávané a chránené rovnako.
Občiansky zákonník neobsahuje obmedzenia týkajúce sa okruhu subjektov, ktoré majú právo konať ako vlastníci pôdy, ale umožňuje na základe zákona obmedziť rozsah subjektov a obrat pozemkov. Zo zákona nie je možné uviesť dôvody zabavenia alebo obmedzenia obratu pôdy v zmysle článku.
§ 129 „Obrat predmetov občianskych práv“ Občianskeho zákonníka stanovuje, že pôda a iné prírodné zdroje môžu byť odcudzené alebo prevedené z jednej osoby na druhú iným spôsobom, pokiaľ je ich obeh povolený zákonmi o pôde a iných prírodných zdrojoch. V súlade s čl. 27 pozemkového zákona sa obrat pozemkov vykonáva v súlade s občianskymi a pozemkovými zákonmi.
V súlade s odsekom 2 čl. 27 pozemkového zákonníka, pozemky stiahnuté z obehu môžu patriť iba verejným subjektom a nemôžu byť poskytnuté do súkromného vlastníctva a nemôžu byť ani predmetom transakcií ustanovených v občianskom práve.
V prípade pozemkov s obmedzeným obehom je obsah obmedzení ustanovený LC a inými spolkovými zákonmi (článok 3, článok 27 LC). Obmedzenia sa týkajú predovšetkým formy vlastníctva. Pozemky s obmedzeným obehom sa spravidla neposkytujú na súkromné \u200b\u200bvlastníctvo, s výnimkou prípadov ustanovených federálnymi zákonmi.
Zoznam nepoľnohospodárskych pozemkov stiahnutých z obehu je ustanovený v článku 4 ods. 27 ZK. Ide najmä o pozemky, ktoré zaberajú štátne prírodné rezervácie a národné parky vo federálnom vlastníctve, budovy, štruktúry a štruktúry, v ktorých sa nachádzajú vojenské útvary a orgány na trvalú činnosť, objekty organizácií federálnej bezpečnostnej služby, objekty využívania atómovej energie, nápravné opatrenia - pracovné a lekárske a pracovné inštitúcie, vojenské a civilné pohrebiská, inžinierske štruktúry, komunikačné vedenia a komunikácie na ochranu štátnej hranice Ruskej federácie.
Obeh je obmedzený v súlade s článkom 5 ods. 27 pozemkov ZK v osobitne chránených prírodných oblastiach, ktoré nie sú klasifikované ako stiahnuté z obehu; obsadené osobitne hodnotnými objektmi kultúrneho dedičstva národov Ruskej federácie, predmetmi zaradenými do zoznamu svetového dedičstva, historickými a kultúrnymi rezerváciami, objektmi archeologického dedičstva; poskytované na zabezpečenie obrany a bezpečnosti, obranného priemyslu, colných potrieb a bez stiahnutia z obehu; zabezpečené pre potreby dopravných organizácií; zabezpečené pre komunikačné potreby; obsadené predmetmi vesmírnej infraštruktúry; umiestnené pod objektmi hydraulických konštrukcií; zabezpečené na výrobu jedovatých látok, omamných látok; kontaminované nebezpečným odpadom, rádioaktívnymi látkami, biogénnou kontamináciou, inou degradovanou pôdou; pozemky v rámci lesného fondu, s výnimkou prípadov ustanovených federálnymi zákonmi; pozemky využívané štátnymi alebo obecnými vodnými útvarmi vo vodnom fonde.
Zároveň sa v súvislosti s pozemkami nachádzajúcimi sa v rámci lesného fondu uplatňuje osobitné pravidlo ustanovené v čl. 12 LC, podľa ktorého nie je povolený obrat lesných pozemkov, chápaný ako transakcie zamerané na prevod vlastníctva týchto pozemkov. Lesné pozemky v súlade s čl. 19 LC môžu byť len vo federálnom vlastníctve s možnosťou ich prevodu do vlastníctva subjektov Ruskej federácie. V občianskom obehu môžu byť iba práva na využívanie lesného fondu.
Zákon o obrate pôdy sa venuje obratu poľnohospodárskych pozemkov. V súlade s odsekom 1 čl. 1 vyššie uvedeného zákona sa obratom pozemkov rozumie uzavretie transakcií, ktorých výsledkom je vznik alebo zánik práv na pozemky z poľnohospodárskej pôdy a podiel na spoločnom vlastníctve pozemkov z poľnohospodárskej pôdy. Uvedený zákon okrem pravidiel týkajúcich sa obratu pozemkov z poľnohospodárskej pôdy určuje podmienky ich poskytovania z pozemkov v štátnom alebo obecnom vlastníctve, ich stiahnutie do štátneho alebo obecného vlastníctva, upravuje vzťahy súvisiace s vlastníctvom, využívaním a nakladaním s pozemkami z poľnohospodárskej pôdy. destinácia.
2. Pôda na poľnohospodárske a iné určené účely je v právnych predpisoch rozdelená na samostatné kategórie... Všeobecné pravidlá prideľovania pôdy určitým kategóriám a ich prevodu z jednej kategórie do druhej sú definované v čl. 8 ZK. Kategória pôdy je uvedená v aktoch federálnych výkonných orgánov, v aktoch výkonných orgánov zakladajúcich subjektov Ruskej federácie a aktoch miestnych samospráv o poskytovaní pozemkov; zmluvy, ktorých predmetom je pôda; dokumenty štátneho katastra nehnuteľností; dokumenty o štátnej registrácii práv k nehnuteľnostiam a transakciách s nimi; iné dokumenty v prípadoch ustanovených zákonom.
Postup pre prevod pozemkov z jednej kategórie do druhej je stanovený federálnymi zákonmi.
Priradenie pozemkov do kategórií, ich prevod z jednej kategórie do druhej sa vykonáva vo vzťahu k pozemkom vo federálnom vlastníctve - vládou Ruskej federácie; pôda vo vlastníctve zakladajúcich subjektov Ruskej federácie a poľnohospodárska pôda vo vlastníctve obcí - výkonnými orgánmi zakladajúcich subjektov Ruskej federácie; pôda v komunálnom vlastníctve, s výnimkou poľnohospodárskej pôdy - miestne samosprávy; súkromne vlastnená pôda - výkonnými orgánmi zakladajúcich subjektov Ruskej federácie - vo vzťahu k poľnohospodárskej pôde a miestnymi vládnymi orgánmi - vo vzťahu k inej určenej pôde.
Podmienky obratu pozemkov sú definované v Ústave Ruskej federácie, sú stanovené záruky vlastníctva občianskych práv občanov na pôdu, zásada rovnakej ochrany všetkých jej foriem.
Pozemkové transakciesú upravené predovšetkým normami občianskeho práva. Hlavné ustanovenia občianskeho práva určujú zásady a zdroje, pravidlá vzniku občianskych práv a povinností, ich vykonávanie a ochranu.
Niektoré otázky pozemkových transakcií, zmluvných vzťahov a občianskeho obratu sa riadia normami Krajinského zákonníka Ruskej federácie, inými spolkovými zákonmi, zákonmi zakladajúcich subjektov Ruskej federácie, výnosmi prezidenta Ruskej federácie a výnosmi vlády Ruskej federácie. Otázky týkajúce sa uzatvárania, vykonávania a ukončenia transakcií môžu byť určené zákonmi a ministerstvami.
Veľký význam pre právnu úpravu pozemkových vzťahov má pozemkový zákon Ruskej federácie z 25. októbra 2001. Pozemkové právne predpisy sú systémom predpisov Ruskej federácie, subjektov Ruskej federácie, upravujúcich pozemkové vzťahy. Pozemkové právne predpisy pozostávajú z pozemkového zákonníka Ruskej federácie federálne zákony a zákony zakladajúcich subjektov Ruskej federácie prijaté v súlade s nimi. Hlavné normy pozemkového práva sú obsiahnuté v Krajinskom zákonníku Ruskej federácie, ktorý vychádza z noriem Ústavy Ruskej federácie. Normy pozemkového práva obsiahnuté v iných federálnych zákonoch, zákonoch zakladajúcich subjektov Ruskej federácie musia byť v súlade s RF LC.
Pozemkové vzťahy môžu upravovať aj vyhlášky prezidenta Ruskej federácie, ktoré nesmú byť v rozpore s federálnymi zákonmi RF LC. Vláda Ruskej federácie rozhoduje o pozemkových vzťahoch v medziach právomocí stanovených RF LC, federálnymi zákonmi a dekrétmi prezidenta Ruskej federácie upravujúcich pozemkové vzťahy. Na základe av súlade s RF LC môžu federálne zákony, iné regulačné právne akty RF, zákony zakladajúcich subjektov RF, výkonné orgány zakladajúcich subjektov RF v rámci svojich právomocí vydávať akty obsahujúce normy pozemkového práva.
Na základe av súlade s RF LC môžu federálne zákony, iné regulačné právne akty Ruskej federácie, zákony a iné regulačné právne akty zakladajúcich subjektov Ruskej federácie, orgány miestnej samosprávy v rámci svojich právomocí vydávať akty obsahujúce normy pozemkového práva.
Regulácia pozemkových vzťahov prichádza do styku s reguláciou využívania prírodných zdrojov, budov, stavieb a iných nehnuteľností. RF LC určuje podmienky pre vzájomné pôsobenie svojich noriem a noriem iných právnych aktov. Osobitné právne predpisy sa vzťahujú na vzťahy týkajúce sa využívania a ochrany podložia, vôd, lesov, voľne žijúcich živočíchov a iných prírodných zdrojov, ochrany životného prostredia, ochrany osobitne chránených prírodných území a objektov, ochrany atmosférického vzduchu a ochrany kultúrnych pamiatok národov. Normy iných právnych predpisov sa uplatňujú na pozemkové vzťahy, ak tieto vzťahy neupravuje pozemková legislatíva.
Majetkové vzťahy s pozemkami, týkajúce sa transakcií s nimi, sa riadia občianskou legislatívou, pokiaľ právne predpisy týkajúce sa pôdy, lesa, vody, podzemnej legislatívy, ochrany životného prostredia, osobitných federálnych zákonov neustanovujú inak.
Podmienky obratu pozemkov sú definované v Ústave Ruskej federácie, sú stanovené záruky vlastníctva občianskych práv občanov na pôdu, zásada rovnakej ochrany všetkých jej foriem.
Pozemkové transakciesú upravené predovšetkým normami občianskeho práva. Hlavné ustanovenia občianskeho práva určujú zásady a zdroje, pravidlá vzniku občianskych práv a povinností, ich vykonávanie a ochranu.
Niektoré otázky pozemkových transakcií, zmluvných vzťahov a občianskeho obratu sa riadia normami Krajinského zákonníka Ruskej federácie, inými spolkovými zákonmi, zákonmi zakladajúcich subjektov Ruskej federácie, výnosmi prezidenta Ruskej federácie a výnosmi vlády Ruskej federácie. Otázky týkajúce sa uzatvárania, vykonávania a ukončenia transakcií môžu byť určené zákonmi a ministerstvami.
Pre právnu úpravu pozemkových vzťahov má veľký význam pozemkový zákon Ruskej federácie z 25. októbra 2001. Pozemková legislatíva je systém normatívnych aktov Ruskej federácie, subjektov Ruskej federácie, ktoré upravujú pozemkové vzťahy. Pozemkové právne predpisy pozostávajú z pozemkového zákonníka Ruskej federácie, ďalších spolkových zákonov a zákonov orgánov, ktoré ich tvoria, v súlade s týmito zákonmi. Hlavné normy pozemkového práva sú obsiahnuté v Krajinskom zákonníku Ruskej federácie, ktorý vychádza z noriem Ústavy Ruskej federácie. Normy pozemkového práva obsiahnuté v iných federálnych zákonoch, zákonoch zakladajúcich subjektov Ruskej federácie musia byť v súlade s RF LC.
Pozemkové vzťahy môžu upravovať aj vyhlášky prezidenta Ruskej federácie, ktoré nesmú byť v rozpore s federálnymi zákonmi RF LC. Vláda Ruskej federácie rozhoduje o pozemkových vzťahoch v medziach právomocí stanovených RF LC, federálnymi zákonmi a dekrétmi prezidenta Ruskej federácie upravujúcich pozemkové vzťahy. Na základe av súlade s RF LC môžu federálne zákony, iné regulačné právne akty RF, zákony zakladajúcich subjektov RF, výkonné orgány zakladajúcich subjektov RF v rámci svojich právomocí vydávať akty obsahujúce normy pozemkového práva.
Na základe av súlade s RF LC môžu federálne zákony, iné regulačné právne akty Ruskej federácie, zákony a iné regulačné právne akty zakladajúcich subjektov Ruskej federácie, orgány miestnej samosprávy v rámci svojich právomocí vydávať akty obsahujúce normy pozemkového práva.
Regulácia pozemkových vzťahov prichádza do styku s reguláciou využívania prírodných zdrojov, budov, stavieb a iných nehnuteľností. RF LC určuje podmienky pre vzájomné pôsobenie svojich noriem a noriem iných právnych aktov. Osobitné právne predpisy sa vzťahujú na vzťahy týkajúce sa využívania a ochrany podložia, vôd, lesov, voľne žijúcich živočíchov a iných prírodných zdrojov, ochrany životného prostredia, ochrany osobitne chránených prírodných území a objektov, ochrany atmosférického vzduchu a ochrany kultúrnych pamiatok národov. Normy iných právnych predpisov sa uplatňujú na pozemkové vzťahy, ak tieto vzťahy neupravuje pozemková legislatíva.
Majetkové vzťahy s pozemkami, týkajúce sa transakcií s nimi, sa riadia občianskou legislatívou, pokiaľ právne predpisy týkajúce sa pôdy, lesa, vody, podzemnej legislatívy, ochrany životného prostredia, osobitných federálnych zákonov neustanovujú inak.
FORMY PLATBY ZA KRAJINU
Využívanie pôdy v Ruskej federácii sa platí. Spôsoby platby za využívanie pôdy sú daň z pôdy a nájom.
Postup pri výpočte a platbe dane z pozemkovustanovená právnymi predpismi Ruskej federácie o daniach a poplatkoch.
Čiastka dane sa vypočíta na konci zdaňovacieho obdobia ako percento základu dane zodpovedajúce sadzbe dane.
Pokiaľ ide o pozemky, ktoré získali fyzické a právnické osoby za podmienok bytovej výstavby, daň sa s výnimkou individuálnej bytovej výstavby počíta s prihliadnutím na koeficient 2 v trojročnom období navrhovania a výstavby až do štátnej registrácie práv na vybudovanú nehnuteľnosť.
Po dokončení výstavby a štátnej registrácie, práva na vybudovanú nehnuteľnosť pred uplynutím trojročného konštrukčného a stavebného obdobia sa suma dane zaplatená počas obdobia projektovania a výstavby, ktorá prevyšuje vypočítanú sumu dane pri zohľadnení koeficientu 1, považuje za sumu preplatku dane.
Pri pozemkoch získaných na základe bytovej výstavby na nich, s výnimkou individuálnej bytovej výstavby, sa daň počíta s prihliadnutím na koeficient 4 počas obdobia projektovania a výstavby presahujúceho trojročné obdobie až do štátnej registrácie.
Pokiaľ ide o pozemky, ktoré jednotlivci získali na individuálnu bytovú výstavbu, daň sa počíta s prihliadnutím na koeficient 2 počas obdobia projektovania a výstavby presahujúceho desaťročné obdobie.
Výška preddavku splatného jednotlivcom platiacim daň na základe daňové priznanie, vypočítaná ako súčin základu dane a podielu sadzby dane stanovenej právnymi aktmi (zákonmi) zastupiteľských orgánov obcí (mestá federálneho významu) vo výške nepresahujúcej 1/2 sadzby dane, v prípade stanovenia jednej zálohy; v prípade stanovenia dvoch zálohových platieb vo výške nepresahujúcej 1/3 sadzby.
Nájomné sa platí za prenajatý pozemok.Postup stanovenia výšky nájomného, \u200b\u200bpostup, podmienky platenia nájomného za pozemky vo vlastníctve Ruskej federácie, zakladajúcich subjektov Ruskej federácie alebo komunálneho majetku ustanovujú vláda Ruskej federácie, štátne orgány zakladajúcich subjektov Ruskej federácie a miestne vlády. Nájomné je základný stav dohoda o prenájme pôdy.
Ak po 3 rokoch od dátumu prenájmu štátneho alebo obecného pozemku na bytovú výstavbu (s výnimkou individuálnej bytovej výstavby) nebol uvedený do prevádzky nehnuteľný objekt postavený na takomto pozemku, nájomné za takýto pozemok sa stanoví vo výške menej ako dvojnásobok sadzby dane z pozemkov. Postup, podmienky a podmienky prenájmu pozemkov v súkromnom vlastníctve sú stanovené nájomnými zmluvami.
DANE Z KRAJINY
Daň z pozemkovje forma platby za pôdu a je ustanovená daňovým zákonníkom Ruskej federácie a regulačnými právnymi aktmi zastupiteľských orgánov obcí, nadobúda účinnosť a prestáva fungovať v súlade s daňovým poriadkom Ruskej federácie a právnymi predpismi zastupiteľských orgánov obcí a je povinná platiť na území týchto obcí. Podobný postup na zavedenie a zavedenie dane existuje v mestách federálneho významu.
Pri stanovovaní pozemkovej dane určujú zastupiteľské úrady obcí (mestá federálneho významu) daňové sadzby v rámci limitov stanovených daňovým poriadkom Ruskej federácie, postup a podmienky platby dane, daňové výhody, dôvody a postup ich uplatňovania.
poplatníciuznávajú sa organizácie a jednotlivci, ktorí vlastnia pozemky na základe vlastníctva, práva na trvalé (neobmedzené) využívanie alebo práva na celoživotné dedičstvo.
Organizácie a jednotlivci sa neuznávajú ako daňovníci v súvislosti s pozemkami, ktoré majú právo na bezodplatné použitie na dobu určitú alebo ktoré sa na ne prevádzajú na základe nájomnej zmluvy.
Predmet daneuznané pozemky nachádzajúce sa v rámci mestská formácia (mestá federálneho významu), na území ktorého bola daň zavedená.
Pozemky sa neuznávajú ako predmet dane:
- stiahnuté z obehu v súlade s právnymi predpismi Ruskej federácie;
- v obehu obmedzený v súlade s legislatívou, ktorú zaujímajú najmä cenné predmety kultúrneho dedičstva národov, predmety uvedené na zozname svetového dedičstva, historické a kultúrne rezervácie, objekty archeologického dedičstva;
- obmedzený obeh v súlade s právnymi predpismi Ruskej federácie, ak sú stanovené na zabezpečenie obranných, bezpečnostných a colných potrieb;
- zo zloženia lesných pozemkov;
- obmedzený obeh v súlade s právnymi predpismi Ruskej federácie, obsadený štátnymi vodnými útvarmi v rámci vodného fondu.
Daňový základje definovaná ako katastrálna hodnota pozemkov uznaných ako predmet zdanenia. Katastrálna hodnota pozemku sa určuje v súlade s pozemkovou legislatívou Ruskej federácie.
Základ dane (katastrálna hodnota pozemku) sa určuje vo vzťahu ku každému pozemku (podiel na spoločnom vlastníctve pozemku) od 1. januára roku, ktorý je zdaňovacím obdobím. Základ dane sa určuje osobitne pre pozemky, ktorých majitelia sú uznávaní rôznymi osobami alebo majú rôzne daňové sadzby.
Organizácie a organizácie jednotlivých podnikateľov (vo vzťahu k pozemkom používaným v podnikaní) určujú základ dane nezávisle na základe informácií zo štátneho katastra nehnuteľností o každom pozemku, ktorý k nim patrí. Základ dane pre každého jednotlivca určuje daňový úrad.
Pre spoločné oblasti spoločné vlastníctvo, základ sa určuje pre každého daňovníka, ktorý vlastní daný pozemok, v pomere k jeho podielu na spoločnom majetku.
Strana 1 z 5
6.1. Pojem pozemkové transakcie
Moderné trhové hospodárstvo predurčuje existenciu trhu s pôdou. Zavedenie trhového obratu pôdy je však mimoriadne zložitý a protichodný proces a malo by sa vykonávať na základe zásady právnej úpravy pôdy, v ktorej je odcudzenie nehnuteľností z nehnuteľností povolené iba v prípadoch priamo určených pozemkovou legislatívou. Táto zásada by mala byť zásadná pre trh s pôdou v Rusku, ktorý ešte len začína fungovať 1.
Moderný obrat pôdy by mal byť súkromný a verejný, preto by sa mal regulovať pozemkovou legislatívou na základe všeobecné ustanovenia občianske právne predpisy o transakciách s pôdou (článok 27 RF LC).
Zahrnutie pôdy do nehnuteľností v roku 2007 civilný obeh zahŕňa svoju účasť na transakciách nákupu a predaja, prenájmu, výmeny, záložného práva atď., a teda na vznik osobitného druhu transakcií - pozemkové legálne.
Otázka pozemkových transakcií nebola dostatočne rozvinutá av roku 2006 predrevolučná legislatíva, a dokonca aj moderná veda o krajine, legálna a právna veda, ktorá nedávno vyšla zo zákazov monopolného postavenia štátneho vlastníctva pôdy, má v rozvoji tohto problému mnohé medzery.
Pozemkovo-právne transakcie majú zmiešaný právny režim, pretože sa súčasne riadia tak občianskymi, ako aj pozemkovými zákonmi Ruskej federácie 1,
V čl. 36 Ústavy Ruskej federácie uvádza, že vlastníctvo, využívanie a zneškodňovanie pôdy a iných prírodných zdrojov vykonáva ich vlastník slobodne, ak to nepoškodzuje životné prostredie a neporušujú práva a legitímne záujmy iných osôb. Občiansky zákonník Ruskej federácie v časti 3 čl. 209 naznačuje, že uvedené právomoci vykonáva vlastník pôdy a iných prírodných zdrojov v rozsahu, v akom je ich obeh povolený zákonom (článok 129 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).
V súlade s časťou 2 čl. 1 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, občania (fyzické osoby) a právnické osoby nadobúdajú a uplatňujú svoje občianske práva na základe vlastnej vôle a vo svoj vlastný záujem. Môžu slobodne určovať svoje práva a povinnosti na základe zmluvy a určovať podmienky zmluvy, ktoré nie sú v rozpore s právnymi predpismi.
V pozemkovom práve sa riadia zásadou ustanovenou v časti 1 čl. 9 Ústavy Ruskej federácie, kde sa v Ruskej federácii využívajú a chránia pôda a iné prírodné zdroje ako základ života a činností národov žijúcich na príslušnom území. Transakcie s pôdou by sa preto mali regulovať na inom princípe, ako je zásada občianskeho práva, a mali by sa uskutočňovať vlastníkmi iba vo vzťahu k tým z nich, ktoré povoľujú právne predpisy o pôde, pričom by sa mal zohľadniť vplyv navrhovanej hospodárskej činnosti na životné prostredie. Takéto hodnotenie pre občanov a podnikateľov je zabezpečené niekoľkými regulačnými právnymi aktmi v oblasti environmentálneho riadenia.
Súkromné \u200b\u200bvlastníctvo pôdy znamená existenciu trhu s pôdou. Čo by mal byť?
V civilistickom chápaní je trh s pozemkami spontánnou samoregulačnou sférou, ktorá žije podľa zákonov trhovej ekonomiky. Je však zrejmé, že zákon je povinný dať trhu s pôdou regulovaný štatút, aby sa zabránilo vytváraniu špekulatívnych štruktúr mafie na trhu s pôdou v Rusku; Preto musí štát pri uzatváraní transakcií s pozemkom prevziať kontrolu nad reguláciou cien 2.
Prechod od veliteľsko-správneho systému pri regulácii pozemkových vzťahov k trhovým pozemkovým vzťahom umožnil aplikáciu metód právnej úpravy občianskych vzťahov do oblasti regulácie pozemkových vzťahov. Avšak,; Normy občianskeho práva pôsobia v tejto oblasti nie priamo, ale v transformovanej podobe, významne sa transformujú, pretože zohľadňujú požiadavky pozemkovej legislatívy. Normy občianskeho práva preto korelujú s normami pozemkového práva ako všeobecné pravidlo so súkromným právom. V tomto prípade je všeobecným pravidlom občianske právo a osobitným je pozemkové právo. V prípade rozporu medzi normami týchto právnych odvetví majú prednosť normy pozemkového práva.
Názor vyjadrený v právnej literatúre o úplnej slobode trhu s pôdou v Ruskej federácii nemožno uznať za správny, pretože sa zabúda na to, že pôda je osobitným majetkom a že obrat pôdy (najmä vo vzťahu k poľnohospodárskej pôde) by sa mal vykonávať s prísnym súborom právnych predpisov. pozemková legislatíva.
Ak teda v roku 1996 v Rusku došlo k 500 000 transakciám s pozemkami, potom v roku 1999 - 5,2 milióna 1.
Osobitný postup pre nákup a predaj pozemkov pre mestské a vidiecke sídla bol ustanovený dekrétom prezidenta Ruskej federácie z 26. 11. 1997 č. 1263 „O predaji pozemkov určených na rozvoj občanmi a právnickými osobami na územiach mestských a vidieckych sídiel alebo o práve na ich prenájom“ 2 ...
Vzhľadom na vyššie uvedené sa všeobecné a špecifické pravidlá vzťahujú na transakcie s pôdou, ktoré budeme posudzovať osobitne.
Transakcie sa vo všeobecnosti chápu ako konanie osôb zamerané na založenie, zmenu alebo ukončenie práv a povinností.
pojem obchod- jeden zo základných pojmov práva. Už v rímskom práve existovalo niekoľko rôznych významov pojmu „obchod“. Po prvé, znamenalo to obchod, rybolov, obchod. Po druhé, prípad ( pokus), ktorú vlastní alebo ktorú má niekto iný, ktorú táto osoba zamestnáva. Po tretie, znamenalo to platenú dohodu, nevýhodná zmluva a bol proti dávaniu.
Koncom 18. storočia. pojem transakcie začal vstupovať do ruského právneho používania, hoci pojem „transakcia“ sa v literatúre ešte neobjavil. Radishchev vo svojom návrhu občianskeho zákonníka zdôrazňuje pojem transakcie. Poukazuje na to, že práva sa získavajú v dôsledku 1 protiprávnych a prípustných činov, píše o prípustnom: „Aby však tento akt mohol viesť k právu, je potrebné, aby osoba vyhlásila svoju vôľu a vyhlásila, čo môže byť.“ Oblasť, v ktorej je „povolenie“ platné, je vymedzená takto: „Všetky veci a činnosti, na ktoré môže človek získať právo alebo na ktoré môže človek obetovať právo druhému, môžu byť predmetom povolenia s vylúčením toho, čo je zákonom zakázané alebo ktoré porušuje dobré správanie.“ Už Radiščev rozlišuje medzi jednostrannou dohodou a dohodou. Zmluva definuje ako „vzájomný alebo vzájomný súhlas s nadobudnutím alebo obetovaním práva“.
V sovietskom občianskom práve sa koncepcia transakcií aktívne rozvíjala av súčasnosti treba poznamenať, že definície transakcie uvedené v čl. 41 Občianskeho zákonníka RSFSR v roku 1964 a čl. 26 Základy občianskych právnych predpisov ZSSR a republiky sú totožné s definíciou transakcií uvedených v čl. 153 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie: „... žaloby občanov a právnických osôb zamerané na založenie, zmenu alebo ukončenie občianskych práv a povinností.“
Dohoda je predovšetkým:
- (napr. druh právnej skutočnosti). V uvedenej kvalite sú transakcie v protiklade s udalosťami, t. okolnosti mimo kontroly osoby (napríklad prírodné javy - oheň, hurikán, povodne);
- akcia je zákonná, t. neporušuje normy objektívneho občianskeho práva ani subjektívne občianske práva niekoho. Týmto spôsobom sa transakcie líšia od nezákonných konaní - deliktu (poškodzovanie života a zdravia občanov, ako aj majetku inej osoby);
- cieľavedomé konanie, t. cieľavedomá. To vám umožňuje postaviť sa proti transakciám proti akciám, ktoré nemajú takýto účel
vládnuť. Napríklad nález, ktorý dáva nálezcovi určité práva a povinnosti, hoci jeho cieľom nebolo nájsť vec; - konanie, ktorého účelom by malo byť založenie, zmena alebo zánik občianskych práv a povinností, dosiahnutie právneho výsledku, zmena právne postavenie osoba vykonávajúca transakciu.
Ak vezmeme do úvahy všeobecné pravidlá transakcií v kontexte pozemkového práva (a keďže, ako sa už zistilo, dáva im osobitný osobitný charakter), inými slovami, všeobecné pravidlá pozemkových právnych transakcií, podľa nášho názoru by sa malo predovšetkým zdôrazniť nasledujúce.
1. Pozemkovú právnu transakciu možno uskutočniť iba
oprávnené subjekty, ktoré môžu zahŕňať:
- schopný občania,ty. osoby, ktoré dosiahli vek 18 rokov, neboli súdom zbavené spôsobilosti na právne úkony a nie sú v ňom obmedzené.
Inak môže dokončená pozemková právna transakcia napadnúť na súde zainteresovaná osoba a uznať ju ako ne
právne so všetkými z toho vyplývajúcimi dôsledkami.
Osoby, ktoré nedosiahli plnoletosť (18 \u200b\u200brokov), sa môžu rovnať počtu spôsobilých občanov. Najmä čl. 11 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie uznáva úplnú právnu spôsobilosť neplnoletých osôb, ak uzavreli zákonné manželstvo.
Občania vo veku od 14 rokov, hoci nie sú dospelí, majú napriek tomu právo na to, aby uskutočnili niekoľko transakcií samostatne, všetky ostatné transakcie uskutočňujú dospievajúci s písomným súhlasom ich zákonných zástupcov.
Ak už bola niektorá z transakcií vyžadujúcich takýto súhlas už dokončená a dospievajúci sa o jej súhlas nestaral, stáva sa
platí iba v prípade písomného súhlasu jeho zákonných zástupcov občana (rodičia, adoptívni rodičia alebo opatrovníci).
Podľa čl. 28 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie pre maloletého občana mladšieho ako 14 rokov môžu transakcie uskutočňovať jeho zástupcovia, s výnimkou transakcií zameraných na bezplatné získanie dávok, ktoré si nevyžadujú notifikáciu alebo registráciu (článok 2 článku IC IC);
organizácie,majú práva právnickej osoby, ak ich zákonná spôsobilosť na právne úkony takéto transakcie umožňuje -
Napríklad priemyselný podnik, ktorého charta nestanovuje právo pestovať poľnohospodárske výrobky, nemôže
uskutočňovať právne transakcie týkajúce sa pôdy na nákup poľnohospodárskej pôdy. Takéto právo môže patriť iba poľnohospodárskym podnikom alebo podnikom, ktorých charta ustanovuje možnosť vykonávať poľnohospodárske činnosti spolu s priemyselnými činnosťami.
2. Ak sa pozemková právna transakcia vykonáva prostredníctvom zástupcov, musia byť:
- schopnéty. dospelí a nezbavení právnej spôsobilosti na súde;
- mať príslušné oprávnenie na dokončenie transakcie(splnomocnenie zavedeného formulára s potrebnou úplnosťou podrobností, úradné právomoci zástupcu správy podniku, atď.).
3. Pozemkovo-právne úkony nevyhnutne znamenajú aktívny (niepasívny) činnosti hercovtento právny vzťah: predloženie ponuky ponúkajúcim prijímateľovi; registráciu transakcie s miestnou správou atď.
Pasívne opatrenia (napríklad mlčanie) nemôžu slúžiť ako základ pre uskutočnenie transakcie, pretože uzavretie pozemkových právnych transakcií podľa zákona znamená iba aktívne konanie!
4. Aktívna akcia môžu viesť k uzavretiu pozemkovo-právnej transakcie, iba ak zamerané na
dosiahnutie konkrétneho právneho cieľa. INnajmä čl. 17® Občianskeho zákonníka Ruskej federácie ruší falošnú (neplatnú) transakciu uskutočnenú iba na účely predvedenia, bez úmyslu spôsobiť príslušné právne následky.
V takom prípade by sa malo rozlišovať medzi vôľou subjektov pozemkovej transakcie a ich skutočným prejavom vôle. Takže uvedený článok občianskeho zákonníka
Ruská federácia určuje stav transakcií v závislosti od vôle a prejavu vôle a delí ich na delikty a podvody. Ak je obchod
na krytie inej transakcie sa uplatňujú pravidlá vzťahujúce sa na transakciu, ktorú mali strany na mysli. Inými slovami, ak strany zamaskujú transakciu predaja a kúpy pozemku výmenou, napríklad pozemkom za nehnuteľnosť, potom
uplatňujú sa pravidlá predaja a nákupu.
5. Pri uzatváraní pozemkových právnych transakcií sa musí zabezpečiť slobodavôľa strán,pretože vada tejto vôle je základom neplatnosti transakcií na súde. Napríklad; zainteresovaná osoba môže zrušiť súdnu transakciu na súde, ktorá bola vykonaná pod vplyvom klamného úmyslu; klam, násilie, hrozby; škodlivej dohody medzi zástupcom jednej strany a zástupcom druhej strany atď. (články 178, 179 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).
6. Pozemkové a právne transakcie nesmie byť v rozpore so zákonom,keďže uznanie jeho nezákonnosti znamená uznanie jeho nezákonnosti
invalidita pri použití dvojitého reštitúcie (strany sa navzájom vracajú všetko, čo dostali v rámci transakcie a vrátia sa)
späť na pôvodné miesto pred transakciou).
legálnosťtransakcia je určená v nasledujúcich oblastiach:
- vo forme,ty. dokumentovať to. Transakcie v pozemkových vzťahoch majú spravidla formu upravenú zákonom, najmä štandardnú formu. Vykonáva sa najmä nákup a predaj pozemkov občanmivforma dokladu o predaji; podliehajú notárskej kontrole;
- o postupe uzatvárania,ktorého porušenie môže tiež viesť k nezákonnosti transakcie. Notársky overený predajný doklad pre pozemok je teda predmetom registrácie u miestnej správy. Ak je však táto postupnosť porušená a najskôr je vykonaná registrácia zmluvy a potom jej notárske overenie, potom je to základ pre napadnutie žalobou na súde.
Miestna správa, ktorá vykonáva transakcie pri kúpe a predaji pozemkov a využíva právne vákuum v súvislosti so zrušením väčšiny článkov súčasného zákonníka práce Ruskej federácie, veľmi komplikovala postup uzatvárania týchto transakcií, čím občanom - vlastníkom pozemkov - spôsobila mnohé prekážky pri výkone ich ústavného práva na zneškodňovanie pozemkov, ktoré patria k nim, po stanovení najkomplikovanejšieho postupu na jeho vykonávanie.
Na zabezpečenie vysokej úrovne byrokracie, ktorá hraničí s absurditou, stačí uviesť zoznam rôznych osvedčení a dokumentov, ktoré sa musia predložiť občanovi, ktorý sa rozhodne predať svoj vlastný pozemok.
Po predložení potrebných materiálov pozemkovému výboru zašle na miesto geodeta (geodeta), aby vykonal katastrálne posúdenie pozemku. Za týmto účelom vlastník pozemku vypracuje žiadosť adresovanú predsedovi výboru pre pôdne zdroje a správu pôdy o vypracovaní katastrálneho spisu pre pozemok vo vlastníctve vlastníka a vydá pozemkový plán na registráciu predaja a nákupu (darovania) pozemku, ktorý zaručuje platbu za tento postup.
