Lisalepingu registreerimine üürilepingu dokumentidesse. Lepingule lisalepingu registreerimine. Kas ma pean registreeruma?

Täna hõlmab üüriprotsess spetsiaalse lepingu koostamist. Kuid on oluline märkida, et sageli on mitmesuguseid täiendavaid tegureid, mida tuleb ühel või teisel viisil ametlikult mainida.

Lugupeetud lugejad! Artikkel räägib tüüpilistest lahendustest legaalsed probleemidkuid iga juhtum on erinev. Kui soovite teada kuidas täpselt teie probleemi lahendamiseks - pöörduge konsultandi poole:

Taotlusi ja kõnesid võetakse vastu ööpäevaringselt ja ilma päevadeta.

See on kiire ja ON VABA!

Uue lepingu koostamise vältimiseks võite lihtsalt koostada täiendava lepingu ja registreerida see ametlikult Rosreestris.

Kui vajalik

Erinevat tüüpi kinnisvara hind on tänapäeval üsna kõrge. Sellepärast on seda isiklikuks kasutamiseks vajaliku lihtsalt võimalik rentida. See väldib paljusid raskusi ja raskusi.

Kuid samal ajal on selliste suhete moodustamisega seotud mitmeid peensusi.

Oluline on märkida, et lepingu koostamiseks tuleb kindlasti täita teatavaid nõudeid.

Lepinguid on erinevat tüüpi sedalaadi sõltuvalt toime kestusest, aga ka mitmetest väga erinevatest teguritest. Parim on kõigi nende punktidega eelnevalt tutvuda.

Samal ajal pole üürilepingu kindlalt kinnitatud vormi. Kuid seal on mõned nõuded selle kohta, millised klauslid peavad lepingus olema.

Samuti on oluline märkida, et üür peab teatud juhtudel olema korralikult registreeritud. Registreerimisprotsessil on oma eripärad, see on määratletud erilisel viisil.

Eraldi tuleb märkida, et registreerimisalgoritm viiakse igal juhul läbi individuaalselt... Kuid samal ajal viiakse see protsess läbi Rosreestri kaudu. Vajalik on koguda ainult teatud nimekiri pabereid.

Täna on lepingu registreerimise protsessi rakendamise vajadust mõjutavad määravad tegurid järgmised:

• poolte endi staatus, kes viisid läbi sellise lepingu koostamise protsessi;
• toime kestus.

Oluline on märkida, et kui tegemist on üürniku või üürileandjana tegutseva juriidilise isikuga, tuleb meeles pidada, et Rosreestriga sõlmitud lepingu registreerimine tuleb igal juhul läbi viia.

Sõltumata muudest teguritest. Samuti on oluline registreeruda, kui lepingu kestus on piiramatu või rohkem kui 12 kuud järjest. Rike see nõue võib põhjustada tõsiseid probleeme.

Samuti on oluline märkida, et mõnikord tekivad asjaolud, mis nõuavad üürilepingu teatavaid muudatusi.

Sel juhul on vaja registreerimisprotsess läbi viia, kuid ainult siis, kui leping registreeriti varem.

Jällegi tuleb erikokkuleppe alusel koostada ka täiendavad kokkulepped. Pole tähtis, kas ruumid on elamu- või mitteeluruumid.

Riiklik registreerimine kinnisvara, sõltumata omandiõigusest, tuleks teostada sõltuvalt mitmesugustest teguritest.

Sealhulgas ka siis, kui otsest üürilepingut ei ole, kuid leping sõlmitakse allüürilepingu alusel. Sel juhul kuulub küsimus spetsialiseerunud valdkonda seadusandlikud dokumendid... Peate selle hetke ette välja töötama.

Samm-sammult juhendamine

Kõigepealt peate meeles pidama järgmisi nüansse:

• leping tuleb ise koostada spetsiaalsete õigusaktide raames ilma rikkumisteta;
• peate kindlasti dokumente koguma, tasuma riigilõivu;
• registreerimismenetluse rikkumise eest - trahv.

Rendilepingu täiendava kokkuleppe registreerimise protsess hõlmab mitmeid põhietappe. See näeb välja selline:

• leping ise koostatakse;
• edasi ette valmistatud täielik nimekiri kõik sel juhul vajalikud dokumendid;
• tasutakse riigilõiv, trükitakse kviitung;
• edasi kõik vajalikud dokumendid koos lepingu koopia tuleb esitada Rosreestri osakonda.

Enne otse registreerimisprotsessi jätkamist on vaja pädevatelt asutustelt selles küsimuses nõu saada. Nii on võimalik vältida paljusid raskusi ja raskusi. Kui registreerimisest keeldutakse, pole olukord haruldane.

Pealegi vastavad õiguslikud alused selle jaoks on tõepoolest tegevusi. Näiteks puuduvad registreerimiseks vajalikud dokumendid, riigilõivu pole makstud.

Dokumendid

See on kogumise küsimus täielik nimekiri Kõigile sel juhul nõutavatele dokumentidele tuleb läheneda võimalikult vastutustundlikult.

Pealegi erineb loetelu üsna märkimisväärselt, sõltuvalt Rosreestri filiaalisse pöördunud konkreetse isiku õiguslikust seisundist.

Näiteks peate tavalisel juhul koostama juriidilise isiku jaoks järgmised dokumendid:

• riigiasutuste kehtestatud vormis;
• maksega seotud maksedokumendi originaal otse riigikohustus;
• rendiobjektina kasutatava objekti kirjeldus;
• volikiri, mis kinnitab konkreetse juriidilise isiku huvide esindamise õiguse olemasolu;
• järgmiste dokumentide koopiad (kõik need peavad olema nõuetekohaselt kinnitatud):
  • organisatsiooni enda register;
  • konkreetse ettevõtte riikliku registreerimise kinnitus;
  • tunnistus, mis kinnitab asutamisdokumentidesse teatud muudatuste tegemist - kui see on nii;
  • harta - kohustuslik koos kõigi muudatustega, praegune versioon;

• väljavõte STI passist;
• otse koopia üürilepingu või täiendava lepingu kõige muudetud vormist.

Sel juhul nõutavate dokumentide loetelu võib oluliselt erineda. Kõik sõltub otseselt juriidilise isiku enda staatusest, muudest punktidest. Kui üksikisik on kaebuse esitanud, on see protsess mõnevõrra lihtsustatud.

Enamikul juhtudel nõutav standarddokumentide komplekt sisaldab järgmist:

• täiendava lepingu registreerimismenetluse rakendamise taotlus;
• maksedokumendi originaal - viimasel ajal pole vaja seda välja anda, kuid soovitatav on see esitada (kuna elektrooniline andmebaas täiendatakse mõnel juhul viivitusega);
• seaduse subjekti kirjeldus;
• kui huve esindab kolmas isik, on vaja esitada notariaalselt tõestatud volikiri ja pass;
• väljavõte STI-st spetsiaalsel kujul - samas kui registreerimise aegumistähtaeg sellest dokumendist ei tohiks olla pikem kui 1 aasta;
• ruumide selgituse tõestatud STI koopia;

• sellise lepingu sõlmimise õiguse volikiri;
• notari kinnitatud kinnisvara koopia;
• muudatused üürilepingu vormis - jällegi peavad need olema notariaalselt tõestatud.

Jällegi erineb sel juhul nõutavate dokumentide loetelu üsna märkimisväärselt. Samal ajal on oluline märkida, et optimaalne lahendus on eelkonsultatsiooni saamine Rosreestris endas.

See vähendab vigade tõenäosust väga miinimumini. Ülaltoodud dokumente nõutakse peaaegu kõigil juhtudel ilma eranditeta.

Registreerimisperiood

Igasugune täpne, karm tähtajad üürilepingu registreerimiseks täna pole määratletud. Kuid ärge viivitage sellise protseduuri rakendamist.

Vastasel juhul võivad tekkida teatud mured. Parim on kõike rakendada kohustuslikud protseduurid ühe kuu jooksul pärast lepingu sõlmimist.

Sarnane on olukord erinevate riiklike registreerimiste korral täiendavad kokkulepped... Täiendava lepingu registreerimisprotsess tuleks läbi viia võimalikult kiiresti.

See hoiab ära palju raskusi ja raskusi. Eraldi tuleb märkida, et trahvid seadusandlike normide nõuete mittetäitmise eest on üsna suured.

Rendilepingule lisalepingu registreerimise riigilõiv

Täiendava lepingu registreerimise eest riigilõivu suurus on määratud Vene Föderatsiooni maksuseadustikuga. See hetk määratakse igal juhul ühtemoodi. Samal ajal on lepingu enda registreerimise ja selles tehtavate muudatuste eest riigilõivu suurus sama.

Tere!

Kooskõlas art. Kinnisvaraõiguse ja sellega tehtavate tehingute registreerimise seaduse § 17 kohaselt on kinnisvaraga seotud õiguste olemasolu, esinemise, lõppemise, võõrandamise, piiramise (koormamise) ja sellega tehtavate tehingute riikliku registreerimise alused:

lepingud ja muud tehingud seoses kinnisvaramis on toime pandud vastavalt tehingu tegemise ajal kinnisvara asukohas kehtivatele õigusaktidele.

Kuna lisaleping on põhilepingu lahutamatu osa, tuleb vastavalt sellele lepingus tehtud muudatused registreerida ühtses riiklikus registris.

Sel juhul sõltub registreerimismenetlus rendilepingu lisalepinguga sisse viidud muudatuste olemusest.

Vastavalt artikli 4 lõikele 4 Registreerimisseaduse artikli 18 kohaselt tehti kindlaks, et juhul, kui seoses kinnistut käsitleva teabe muutumisega riigi kadastik kinnisvara (edaspidi - riigivarakomitee), tuleb teha vajalikud muudatused USRR-i lõikes 1, ajakohastatud teave sellise kinnisvaraobjekti kohta sisestatakse USRR-i ilma autoriõiguse valdaja avalduseta ja ümberregistreerimata, kui see on kantud vastavalt selle teabe katastriseadusele riigivarakomiteesse.
Vastavalt valitsuse otsusega kinnitatud kinnisvaraõiguse ja sellega tehtavate tehingute ühtse riikliku registri pidamise eeskirja punktile 67 Venemaa Föderatsioon kuupäevaga 18.02.1998 N 219 (edaspidi nimetatud reeglid), l istmete muudatuste registrit kasutatakse sellise teabe, mis ei tähenda objekti olulist muutust, sisenemiseks ühtsesse riiklikku registrisse, samuti õiguste lõppemist või üleminekut sellele. Selline teave sisaldab teavetmillega ei kaasne olulist muutust kinnisasjas, ega sellega kaasnevate õiguste lõppemist või võõrandamist (perekonnanime, eesnime, isanimi, isiku elukoha, juriidilise isiku nime või aadressi muutmine, kinnisasja pindala täpsustamine, muudatused selle väiksema rekonstrueerimise käigus jne.).

Kooskõlas eeskirja punktiga 68 tehakse muudatused ühtses riiklikus õiguste registris muudatuste registrisse, märkides ära dokumentide üksikasjad, mis olid aluseks muudatuste tegemine (näiteks kui füüsiline isik sõlmib abielu ja vahetab sellega seoses oma perekonnanime, on selline dokument abielutunnistus).

Seetõttu ka taotlejalt, lisaks taotlusele muutmine ühtseks riiklik register õiguste saamiseks tuleb nõuda ka dokumenti, mis kinnitaks varem ühtsesse riiklikku õiguste registrisse kantud asjakohase teabe muutumise fakti.

Isiku avaldus umbes muudatuste tegemine ja sellele lisatud dokumendid (kui need dokumendid esitatakse, mitte ainult esitatakse) registreeritakse saabuvate dokumentide raamatupidamisraamatusse dokumendiraamatute pidamise eeskirjades ette nähtud viisil.

Kõik dokumendid, mis käsitlevad muudatuste tegemine kantakse õigustatud dokumentide puhul riiklikku õiguste ühtsesse registrisse (dokumendiregistri pidamise eeskirja punkt 46).

Pärast muutmine õiguste ühtses riiklikus registris saadetakse taotlejale kirjalik teatis.

USRR-is muudatuste tegemiseks vajalikud dokumendid:

1. Kinnisvara ja sellega tehtavate tehingute ühtse riikliku registri (edaspidi - USRR) muudatuste taotlus.
2. Riigilõivu tasumist tõendav dokument.

3. Taotleja isikut tõendav dokument. Esindaja taotlemisel - ka tema volitusi kinnitav dokument (näiteks notariaalselt kinnitatud volikiri), mis esitatakse originaaleksemplari ja ärakirjana.

4. Varem USRR-i sisestatud andmete muutumist kinnitav dokument, mis on esitatud originaaleksemplari ja nõuetekohaselt kinnitatud ärakirjana:

• autoriõiguse omaniku perekonnanimi, nimi, isanimi;
• isikut tõendava dokumendi üksikasjad;
• alalised elukoha aadressid (eelistatud viibimine) - üksikisikutele;
• juriidilise isiku nimi;
• juriidilise isiku aadressid (asukoht);
• objekti eesmärk;
• objektide aadressid;
• objekti pindala (kui see on täpsustatud);
• ja teised.

Lugupidamisega F. Tamara

Riiklik katastriüksuse registreerimine toimub taotlejalt tasuta. Õiguste riikliku registreerimise teostamiseks on ette nähtud riigilõiv.

Riigilõivu tasumise kord ja suurus

Riigilõiv - lõiv, mida võetakse Vene Föderatsiooni maksuseadustiku (edaspidi - TC) artiklis 333.17 nimetatud isikutelt, kui seda kohaldatakse riigiasutuste või organite suhtes kohalik omavalitsus, muudele organitele ja (või) ametnikele, kellel on vastavalt Vene Föderatsiooni seadusandlikele aktidele, Vene Föderatsiooni moodustavate üksuste seadusandlikele aktidele ja kohalike omavalitsuste kohalike omavalitsusasutuste normatiivaktidele õigus maksumaksuseadustiku peatükis 25.3 ette nähtud juriidiliselt oluliste toimingute tegemiseks nende isikute suhtes välja arvatud toimingud, mida teostavad Vene Föderatsiooni konsulaarametid.

Riigilõivu maksjad on organisatsioonid ja üksikisikud kui nad taotlevad maksuseadustiku peatükis 25.3 sätestatud õiguslikult oluliste toimingute tegemist.

Maksjad maksavad riigilõivu maksuseadustiku artikli 333.33 lõike 1 punktides 21–33 nimetatud õiguslikult oluliste toimingute (riiklike õiguste registreerimine, kinnisvaraga seotud õiguste piirangud (koormatised) ja sellega tehtavate tehingute) registreerimise eest, - enne õiguslikult asjakohaste toimingute tegemiseks avalduse esitamist olulisi toiminguid või juhul, kui selliste toimingute taotlused on esitatud elektrooniline vorm , pärast nende taotluste esitamist, kuid enne nende aktsepteerimist tasu eest, maksab maksja riigilõivu, kui maksuseadustiku peatükis 25.3 ei ole sätestatud teisiti. Juhul, kui mitu maksjat, kellel ei ole õigust maksuseadustiku peatükis 25.3 kehtestatud soodustustele, on samal ajal taotlenud õiguslikult olulist toimingut, maksavad maksjad riigilõivu võrdsetes osades. Kui juriidiliselt olulise toimingu tegemist taotlenud isikute hulgast vabastatakse (vabastatakse) maksuseadustiku peatüki 25.3 kohaselt üks isik (mitu isikut) riigilõivu tasumisest, väheneb riigilõivu summa võrdeliselt nende isikute arvuga, kes on selle peatüki kohaselt vabastatud selle maksmisest 25,3 NC. Sel juhul tasub ülejäänud osa riigilõivu summast isik (isikud), kes ei ole maksuseadustiku peatüki 25.3 kohaselt vabastatud (mitte vabastatud) riigilõivu tasumisest. Riigilõiv tasutakse õiguslikult olulise toimingu tegemise kohas sularahas või muul viisil. Maksja poolt riigilõivu tasumata sularahata tasumise fakti kinnitab maksekorraldus pangatähise või vastava märkega territoriaalne organ Föderaalne riigikassa (teine \u200b\u200bkonto, mis avab ja haldab kontosid), sealhulgas asutus, mis arveldab selle täitmisel elektroonilisel kujul.

Maksja poolt riigilõivu tasumise eest sularahas kinnitatakse kas maksja poolt panga poolt väljastatud kehtestatud vormi kviitung või maksjale väljastatud kviitung. ametnik või selle asutuse kassapidaja, kellele makse tehti.

Samuti kinnitatakse maksja poolt riigilõivu tasumise fakti, kasutades riigis sisalduvat teavet riigilõivu tasumise kohta infosüsteem 27. juuli 2010. aasta föderaalseaduses nr 210-FZ "Riigi- ja munitsipaalteenuste osutamise korraldamise kohta" sätestatud riiklike ja kohalike omavalitsuste maksete kohta

Riigilõivu tasumist kinnitava dokumendi esitamist koos õiguste riikliku registreerimise avalduse ja muude õiguste riiklikuks registreerimiseks vajalike dokumentide esitamisega ei nõuta. Taotlejal on õigus esitada omal algatusel õiguste riiklikku registreerimist teostavale asutusele riigilõivu tasumist tõendav dokument.

Kui riigi- ja omavalitsusmaksete infosüsteemis on teavet riigilõivu tasumise kohta, siis pole riigilõivu maksja tasumist täiendavat kinnitust vaja.

Õiguste riikliku registreerimise taotluse ja muude õiguste riiklikuks registreerimiseks vajalike dokumentide laekumise päev juhul, kui riigilõivu tasumist käsitlevat dokumenti ei esitata koos sellise taotlusega või vastavalt föderaalseadusele tasutakse riigilõiv pärast sellise taotluse ja dokumentide esitamist, on esitamise päev. - taotleja poolt riigilõivu tasumise dokumendi või õiguste riiklikku registreerimist teostava asutuse poolt föderaalseaduses ettenähtud viisil saadud teabe riigilõivu tasumise kohta. Sellistel juhtudel võidakse õiguste riikliku registreerimise taotlus ja muud õiguste riiklikuks registreerimiseks vajalikud dokumendid vastu võtta läbivaatamiseks hiljemalt kümne tööpäeva jooksul alates nende esitamise kuupäevast.

Kui riigilõivu ja omavalitsuste maksete riiklikus infosüsteemis puudub teave riigilõivu tasumise kohta ja riigilõivu tasumise dokumenti koos õiguste riikliku registreerimise taotlusega ei esitatud, ei võeta õiguste riiklikuks registreerimiseks vajalikke dokumente arutamiseks vastu. Sellised dokumendid väljastatakse pärast kümne tööpäeva möödumist nende kättesaamise kuupäevast, kui taotluses on vastav märge, taotlejale isiklikult või saadetakse talle postiga üleandmisel deklareeritud väärtuse, lisade loetelu ja kviitungi kättesaamise kohta. Kui õiguste riiklikuks registreerimiseks vajalikud dokumendid esitatakse elektrooniliste dokumentidena, saadetakse pärast kümne tööpäeva möödumist selliste dokumentide kättesaamise kuupäevast taotlejale teatis vormilises taotluses täpsustatud e-posti aadressil elektrooniline dokument taotluse ja selliste dokumentide tagasilükkamise kohta arutamiseks.

Registreerimistoimingute eest makstava riigilõivu suurus vastavalt Vene Föderatsiooni maksuseadustikule(kui selliste registreerimistoimingute tegemiseks on ette nähtud artikkel 333.35 Maksuseadustikust Venemaa Föderatsioon ei ole selle maksmiseks eeliseid kehtestanud)

Vene Föderatsiooni maksuseadustiku peatükis 25.3 kehtestatud üksikisikute suhtes juriidiliselt oluliste toimingute tegemiseks kehtestatud riigilõivu suurust arvestatakse koefitsiendiga 0,7 nende õiguslikult oluliste toimingute korral, kasutades ühtne portaal riiklikud ja munitsipaalteenused, piirkondlikud riigi - ja munitsipaalteenuste portaalid ning muud portaaliga integreeritud portaalid ühtne süsteem tuvastamine ja autentimine ning teenuse tulemuse elektroonilisel kujul kättesaamine (Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artikli 333.35 lõige 4). Need sätted vastavalt 21. juuli 2014. aasta föderaalseadusele nr 221-FZ "Vene Föderatsiooni maksuseadustiku teise osa peatüki 25.3 muutmise kohta" kehtivad kuni 1. jaanuarini 2019.

Riigilõivu tasumisest on vabastatud:

1. föderaalorganid riigiasutused, Vene Föderatsiooni moodustavate üksuste riigiasutused ja kohalikud omavalitsused kinnisvarale ja sellega tehtavate tehingute riikliku registreerimise taotlemisel;

2. keskpank Venemaa Föderatsioon, kui ta taotleb maksuseadustiku peatükis 25.3 kehtestatud õiguslikult oluliste toimingute tegemist seoses Venemaa Föderatsiooni õigusaktidega talle pandud ülesannete täitmisega;

3. üksikisikud, keda tunnustatakse vastavalt Eluaseme kood Venemaa Föderatsioon maksuseadustiku artikli 333.33 lõike 1 punktis 22 sätestatud toimingute eest, välja arvatud kinnisvaraõiguse piirangute (koormatiste) registreerimine riiklikult;

4. üksikisikud - Suure Isamaasõja veteranid, Suure Isamaasõja invaliidid, fašistide koonduslaagrite endised vangid, getod ja muud Saksamaa fašistide ja nende liitlaste poolt Teise maailmasõja ajal loodud sunniviisilised kinnipidamiskohad, endised sõjavangid Suure Isamaasõja ajal, kui nad taotlesid kinnisasja õiguste ja sellega tehtavate tehingute riiklik registreerimine;

5. eraisikud - eluruumide omandiõiguse või nende osaluse riikliku registreerimise eest, mis antakse neile vastutasuks vabanenud eluruumide või nende osade eest seoses Moskva linna elamufondi renoveerimise programmi rakendamisega.

Riigilõivu ei maksta:

1. riigile või omavalitsustele kuuluva kinnisvara operatiivjuhtimise õiguse riikliku registreerimisega;

2. põhjapõdrakasvatuseks kasutatavatele maatükkidele seatud õiguste piirangute (koormatiste) riiklikuks registreerimiseks;

3. riigi või munitsipaalomandis olevate maatükkide alalise (piiramatu) kasutamise õiguse riiklikuks registreerimiseks;

4. muudatuste tegemiseks USRN-is Venemaa Föderatsiooni õigusaktide muutmise korral;

5. USRN-is muudatuste tegemiseks, kui kinnisvaraobjektide registreerimise organisatsioon (organ) esitab ajakohastatud andmeid kinnisvaraobjekti kohta seaduse artiklis 17 ettenähtud viisil;

6. arreteerimiste riiklikuks registreerimiseks, kinnisvara arestimiste lõpetamiseks;

7. seaduse alusel tekkiva hüpoteegi riiklikuks registreerimiseks, samuti hüpoteegi registreerimisregistri lunastamiseks;

8. hüpoteegi sisu muutmise lepingu riiklikuks registreerimiseks, sealhulgas vastavate muudatuste tegemiseks USRNi registrites;

9. hüpoteegi väljastamiseks;

10. enne seaduse jõustumist kinnisvarale tekkinud õiguse riiklikuks registreerimiseks selle õiguse võõrandamise või kinnisvara võõrandamise tehingu riikliku registreerimise ajal;

11. kinnisasja likvideerimisega seotud õiguste lõppemise riiklikuks registreerimiseks, kinnisasja omandist loobumiseks, õiguste uuele valdajale ülekandmiseks, kinnistu ümberkujundamiseks (rekonstrueerimiseks);

13. kinnisasja õigustega seotud piirangute (koormatiste) lõpetamise riiklikuks registreerimiseks;

14. Vene Föderatsiooni omandiõiguse riiklikuks registreerimiseks autoteedüle usalduse juhtimisele juriidilise isiku, mis on asutatud riigiettevõtte organisatsioonilises ja õiguslikus vormis, ning nimetatud juriidilisele isikule renditud maatükkide korral rendilepingute riiklik registreerimine maatükidantud nimetatud juriidilisele isikule, samuti sellistele teedele ja maatükkidele õiguste lõppemise riiklikuks registreerimiseks;

15.õiguse lõpetamise riikliku registreerimise korral teist tüüpi õiguse sama õiguse valdaja jaoks (näiteks maatüki eluaegse pärandiõiguse omandiõiguse ümberregistreerimine vastavalt föderaalseaduse nr 137-FZ 25.10.2001 artikli 3 punktile 9.1) tegevuseks Maakood Venemaa Föderatsioon");

16. liidu riigi kinnisasja õiguste ja sellega tehtavate tehingute riiklikuks registreerimiseks;

17. käesoleva seadustiku artiklis 333.33 nimetatud õiguslikult oluliste toimingute tegemisel, kui need toimingud tehakse vastavalt föderaalseadusele "Toimimise iseärasuste kohta" finantssüsteem Krimmi Vabariik ja linnad föderaalne tähtsus Sevastopol üleminekuperioodiks ";

ÜLEMINEKU RIIGI KOHUSTUSTE TAGASTAMISE KORD

Riigilõivu tagastamise alused ja kord on kehtestatud Vene Föderatsiooni maksuseadustiku 13. juuli 2015. aasta föderaalseaduse nr 218-FZ "Kinnisvara riikliku registreerimise kohta" artikliga 333.40.

Tasutud riigilõiv kuulub tagastamisele juhul, kui makstakse suuremas summas, kui see on ette nähtud, samuti juhul, kui riigilõivu tasunud isikud keelduvad, alates õiguslikult olulise toimingu tegemisest selle volitatud asutusega ühenduse võtmiseks, kes seda õiguslikult olulist toimingut teeb.

Enammakstud riigilõivu tagastamise aluseks on maksja või tema esindaja taotlus, mis tegutseb volikirja alusel. Riigilõivu tasuja esitab taotluse riigilõivu enammakstud summa tagastamiseks asutusele, kellel on õigus seaduslikult täita sisukas tegevusmille eest on tasutud riigilõiv.

Riigilõivu enammakstud (kogutud) summa tagastamise taotlusele tuleb lisada maksedokumentide originaalid, kui riigilõiv tuleb täies ulatuses tagastada, ja kui see on osaliselt tagastatav, siis nimetatud maksedokumentide koopiad.

Kui õiguse riiklikust registreerimisest keeldutakse, ei tagastata tasutud riigilõivu õiguse riikliku registreerimise eest.

Pärast õiguste riikliku registreerimise lõpetamist lepingupoolte vastavate avalduste alusel tagastatakse pool õiguste tasumise eest riigilõivu vormis tasutud summast pool.

Ehitise üürileping registreeritakse sellest lepingust tulenevate üürileandja õiguste koormamisel vastavate kohustustega. Vastavalt artikli 1 lõikele 1 Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 453 järgi, kui registreeritud üürilepingut muudetakse, jäävad poolte kohustused muutunud kujul, mis tähendab registreeritud koormamise muutumist. Kuna riiklikult registreeritava rendilepingu muutmise kokkulepe on selle lahutamatu osa, tekivad praktikas vaidlused selle üle, kas sellise registreerimise alla kuulub ka mõni riikliku registreerimise läbinud üürilepingu täiendav leping.

Praktikas tekib küsimus: kas rendilepingus täpsustatud osapoolte andmete muutused tuleb riiklikult registreerida?

5.1. Järeldus kohtupraktikast:Enne 21. juuli 1997. aasta föderaalseaduse nr 122-ФЗ "Kinnisvaraõiguste ja sellega tehtavate tehingute riikliku registreerimise" jõustumist sõlmitud üürilepingu täiendavate lepingute riikliku registreerimise vajaduse kohta, kui need lepingud allkirjastati pärast kindlaksmääratud lepingu jõustumist Seadus, kohtutel on kaks seisukohta.

1. positsioon.Enne 21.07.1997 föderaalseaduse nr 122-FZ "Kinnisvaraõiguse ja sellega tehtavate tehingute riikliku registreerimise" jõustumist sõlmitud üürilepingu täiendavad lepingud kuuluvad riikliku registreerimise alla, kui need on sõlmitud pärast käesoleva seaduse jõustumist.

Märge:

Vahekohtu praktika:

Vene Föderatsiooni Kõrgema Arbitraažikohtu presiidiumi 05.02.2013 otsus N 11241/12 kohtuasja N A40-92733 / 11-82-729 kohta

"... Nagu kohtuasja materjalidest nähtub, on osakonna (üürileandja) ja ettevõtte (rentniku) vahel sõlmitud laona kasutamiseks mõeldud mitteeluruumide üürileping, mis kehtib 10.12.1994 - 04.06.2009.

29. mail 2008 sõlmisid pooled üürilepingu täiendava lepingu, mille punktides 8.3 ja 8.4 on sätestatud, et üürileandja saab selle lepingu ennetähtaegselt lõpetada ühepoolselt juhtudel, kui renditavat eset kasutatakse muudel eesmärkidel, teostab rentnik renditud ruumide või selle osa remonti või ümberehitust ilma üürileandjaga kokku leppimata ja ilma talitustevahelise komisjoni vastava otsuseta kehtestatud kord... Kui üürileandja otsustab ennetähtaegne lõpetamine üürileping ühepoolselt, saadab üürileandja üürnikule kirjaliku teate. Rendileping loetakse lõpetatuks ühe kuu möödumisel sellise teate saamise kuupäevast.

Vaidlust arutades jõudsid kohtud järeldusele, et registreerimisseaduse artikli 6 lõikest 2, artikli 13 lõikest 2 ja artiklist 33 tuleneb, et rendilepingu täiendava lepingu riiklik registreerimine on vajalik juhul, kui rendileping ise on riiklikult registreeritud.

Kohtud ei võtnud aga järgmist arvesse.

Registreerimisseaduse artikli 33 lõike 6 kohaselt kohaldatakse seadust õigussuhetele, mis tekivad pärast selle jõustumist. Seoses õigussuhetega, mis tekkisid enne seaduse jõustumist, kehtib see nende õiguste ja kohustuste suhtes, mis tekivad pärast seaduse jõustumist.

Sellest tulenevalt kuulub registreerimisseaduse kehtivusajal allakirjutatud ja poolte õiguste ja kohustuste muutmise ajal sõlmitud rendilepingule 29. mai 2008. aasta lisalepingule kohustuslik riiklik registreerimine.

Nende lepingute sätete tähenduses, kui leping tuleb registreerida riiklikult, kuuluvad kõik selle lepingu osana tehtud muudatused ja täiendused ka riikliku registreerimise alla.

Sellistel asjaoludel ei ole alust vaidlustatud kohtutoiminguid tühistada ... "

2. positsioon.Enne 21.07.1997 föderaalse seaduse N 122-FZ "Kinnisvaraõiguste ja sellega tehtavate tehingute riiklikku registreerimist" jõustumist sõlmitud üürilepingu täiendavad lepingud ei kuulu riikliku registreerimise alla, isegi kui need on sõlmitud pärast käesoleva seaduse jõustumist. ...

Märge:Kooskõlas artikli 8 lõikega 8 30.12.2012 N 302-FZ föderaalseaduse "Venemaa Föderatsiooni tsiviilseadustiku esimese osa peatükkide 1, 2, 3 ja 4 muutmise kohta" (edaspidi - seadus N 302-FZ) artikkel 2, mis jõustus 1. märtsil 2013. , kinnisvaratehingute riikliku registreerimise reeglid, mis sisalduvad Art. Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku 609 ja 651 sätteid ei kohaldata lepingute suhtes, mis on sõlmitud pärast 1. märtsi 2013.

Art. 4. märtsi 2013. aasta föderaalseaduse N 21-FZ artikkel 3 seadusandlikud aktid Venemaa Föderatsioonist ja Venemaa Föderatsiooni seadusandlike aktide teatavate sätete kehtetuks tunnistamine "jättis seaduse nr 302-FZ artikli 2 punktis 8 toodud nimekirjast välja Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklid 609 ja 651. Sellega seoses kinnisasja üürilepingute riiklik registreerimine ühe aasta või pikema vangistusega karistust pikendatakse.See seadus jõustus 4. märtsil 2013.

Tekib küsimus selliste lepingute riikliku registreerimata jätmise tagajärgede kohta, kui need sõlmitakse 2. ja 3. märtsil 2013. See on lubatud Vene Föderatsiooni Kõrgema Arbitraažikohtu 17. novembri 2011. aasta pleenumi otsusega N 73 "Teatavates küsimustes Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku reeglite kohaldamise üürilepingu teatud küsimustes" ". Kooskõlas selles esitatud seisukohaga peaksid kohtud nende lepingute suhtes kohaldama käesoleva resolutsiooni lõikes 14 sisalduvaid selgitusi. Eriti öeldakse, et üürnikul seda pole ennetav õigus sõlmida leping uus ametiaeg (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 621 punkt 1). Lisaks suhetele tema ja kolmanda isiku vahel, kes hankis lepingu alusel kasutamiseks võõrandatud kinnisvara, artikli 1 punkt 1. Vene Föderatsiooni tsiviilkoodeksi nr 617.

Märge:Mitmel juhul tegid kohtud selles seisukohas esitatud järeldustega sarnase järelduse, kuid ei täpsustanud, kas enne või pärast riikliku registreerimise seaduse vastuvõtmist allkirjastati täiendavaid kokkuleppeid (Moskva rajooni föderaalse monopolidevastase teenistuse 27. juuni 2006. aasta otsus N KG-A40 / 5812-06). kohtuasjas N А40-63534 / 05-82-508, Uurali ringkonna föderaalse monopolidevastase teenistuse 7. septembri 2006. aasta otsus asjas N F09-6924 / 06-С6).

Vahekohtu praktika:

Volga ringkonna föderaalse monopolivastase teenistuse 11/22/2012 otsus juhtumi N A65-28292 / 2011 kohta

"... Kaebuse argumendid, mille kohaselt ei sõlmitud rendilepingu lisalepingu 21.05.2008 kohaselt riiklikku registreerimist, ei ole seda järelikult sõlmitud, samas kui 07.01.1993 sõlmitud rendilepinguga N 65 möödus Naberezhnye Chelny maakomitee maakondlikus komitees riiklik registreerimine ressursid ja maareform 07/01/1993, kohtukogu kuulutab maksejõuetuks.

Seaduse N 122-FZ artikli 6 lõike 1 kohaselt tunnustatakse enne käesoleva seaduse jõustumist tekkinud õigusi kinnisvarale seaduslikult kehtivatena, kui nende seadusega ei kehtestata nende riiklikku registreerimist. Selliste õiguste riiklik registreerimine toimub nende omanike taotlusel.

Seaduse nr 122-FZ artikli 33 lõike 6 kohaselt on see föderaalseadus kehtib õigussuhete suhtes, mis tekivad pärast selle jõustumist.

Enne käesoleva föderaalseaduse jõustumist tekkinud õigussuhete suhtes kohaldatakse seda nende õiguste ja kohustuste suhtes, mis tekivad pärast selle jõustumist.

Seaduse nr 122-FZ artikli 33 lõike 1 kohaselt jõustub see seadus kogu Vene Föderatsiooni territooriumil kuus kuud pärast selle ametlikku avaldamist. Kuna seadus avaldati esimest korda ametlikult Rossiyskaya Gazeta N 145-s 30. juulil 1997, jõustus see 31.01.1998.

Maatüki rendileping sõlmiti 1993. aastal, see tähendab enne Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku seaduse N 122-FZ jõustumist, seetõttu loetakse see sõlmituks selle riikliku registreerimise puudumisel ja selle kohustusliku registreerimise nõuet ei tohiks kohaldada. Seega ei tohiks üürilepingule kohaldada 21. mai 2008. aasta riikliku kohustusliku registreerimise nõuet ja täiendavat lepingut, kuna Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku esimese ja teise osa jõustumise ajal ei näinud föderaalseadus ette selliste tehingute riiklikku registreerimist.

Järelikult ei ole kostja väited, mille kohaselt 21. mai 2008. aasta täiendav leping tuleb registreerida, pidades silmas üürilepingu kohustuslikku registreerimist, iseenesest põhjendamatud ... "

Kohtunike praktika juhend. Üür. Üldsätted (Konsultant Pluss)

5.2. Järeldus kohtupraktikast:Poolte pangaandmete muutmine registreeritud üürilepingu korral ei vaja riiklikku registreerimist.

Märge:Kooskõlas artikli 8 lõikega 8 30.12.2012 N 302-FZ föderaalseaduse "Venemaa Föderatsiooni tsiviilseadustiku esimese osa peatükkide 1, 2, 3 ja 4 muutmise kohta" (edaspidi - seadus N 302-FZ) artikkel 2, mis jõustus 1. märtsil 2013. , kinnisvaratehingute riikliku registreerimise reeglid, mis sisalduvad Art. Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku 609 ja 651 sätteid ei kohaldata lepingute suhtes, mis on sõlmitud pärast 1. märtsi 2013.

Art. 4. märtsi 2013. aasta föderaalseaduse N 21-FZ "Vene Föderatsiooni teatud seadusandlike aktide muutmise ja Vene Föderatsiooni seadusandlike aktide teatavate sätete kehtetuks tunnistamise" artikkel 3 on välja jäetud Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklid 609, 651 art. Seaduse N 302-FZ artikkel 2. Sellega seoses pikendatakse vähemalt üheks aastaks sõlmitud kinnisvararendilepingute riiklikku registreerimist. Seadus jõustus 4. märtsil 2013.

Tekib küsimus selliste lepingute riikliku registreerimata jätmise tagajärgede kohta, kui need sõlmitakse 2. ja 3. märtsil 2013. See on lubatud Vene Föderatsiooni Kõrgema Arbitraažikohtu 17. novembri 2011. aasta pleenumi otsusega N 73 "Teatavates küsimustes Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku reeglite kohaldamise üürilepingu teatud küsimustes" ". Kooskõlas selles esitatud seisukohaga peaksid kohtud nende lepingute suhtes kohaldama käesoleva resolutsiooni lõikes 14 sisalduvaid selgitusi. Eelkõige öeldakse selles, et üürnikul puudub eesõigus sõlmida leping uueks tähtajaks (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 621 punkt 1). Lisaks suhetele tema ja kolmanda isiku vahel, kes hankis lepingu alusel kasutamiseks võõrandatud kinnisvara, artikli 1 punkt 1. Vene Föderatsiooni tsiviilkoodeksi nr 617.

Vahekohtu praktika:

Kaug-Ida ringkonna föderaalse monopolivastase teenistuse otsus 09.03.2010 N F03-994 / 2010 juhtumi N A51-8558 / 2009 kohta

"... Nagu kohus tuvastas ja kohtuasja materjalidest nähtub, sõlmiti 10. märtsil 2006 föderaalse riikliku üksuse" Vaikse ookeani osariigi televisioonifirma Vladivostok "vahel, mille õigusjärglane on saneerimise tõttu hageja (rendileandja) ja Vostok Media Service LLC (rentnik), sõlmitud leping nr 013. - föderaalse omandiga hoonete ja rajatiste mitteeluruumide üürimine, mille alusel üürileandja võõrandas ja üürnik ajutiseks valdamiseks ja kasutamiseks vastu võttis mitteeluruumid üldpind 321 ruutmeetrit. m, mis asub aadressil Vladivostok, Uborevicha tn, 20-a (maetud laohoone ja laohoone nr 1 hoone), et majutada SONY teeninduskeskus (punkt 1.1).

Mitteeluruumid, mille kohta on sõlmitud üürileping, anti kostjale üle üleandmisakti alusel - aktsepteerimise kuupäev 01.08.2006 tähtajaga kuni 31.12.2008 (juhtumi leht 18).

Lisaks eeltoodule ei oma vaidluse lahendamisel õiguslikku tähendust Vostok Media Service LLC argumendid hageja 17.01.2008 N 28 kirja riikliku registreerimise vajaduse kohta, millega viimane muutis tasumise korda ja rendimaksete üksikasju.

Nagu esimese ja teise astme arbitraažikohtud on õigesti märkinud, põhjustas hageja sellised toimingud föderaalseaduse 26.04.2007 N 63-FZ "Vene Föderatsiooni eelarveseadustiku muudatuste kohta seoses eelarvemenetluse ja vastavus eelarvealased õigusaktid Venemaa Föderatsiooni teatud Vene Föderatsiooni seadusandlike aktide kohta "koos muudatustega, mis jõustusid 1. jaanuaril 2008, ja rentniku (LLC" Vostok Media Service ") tehingu vastaspoolte kohustusega võtta vastu uus üleandmiskord üür täitmiseks vastavalt ühtse ettevõtte üksikasjadele ilma selle täiendava registreerimiseta (lepingu punkt 4.2.1) ... "

5.3. Järeldus kohtupraktikast:Registreeritud üürilepingu täiendav kokkulepe üürniku poolt üüritavate ruumide parendamisega seotud kulude hüvitamise korra kehtestamise kohta ei nõua riiklikku registreerimist.

Märge:Kooskõlas artikli 8 lõikega 8 30.12.2012 N 302-FZ föderaalseaduse "Venemaa Föderatsiooni tsiviilseadustiku esimese osa peatükkide 1, 2, 3 ja 4 muutmise kohta" (edaspidi - seadus N 302-FZ) artikkel 2, mis jõustus 1. märtsil 2013. , kinnisvaratehingute riikliku registreerimise reeglid, mis sisalduvad Art. Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku 609 ja 651 sätteid ei kohaldata lepingute suhtes, mis on sõlmitud pärast 1. märtsi 2013.

Art. 4. märtsi 2013. aasta föderaalseaduse N 21-FZ "Vene Föderatsiooni teatud seadusandlike aktide muutmise ja Vene Föderatsiooni seadusandlike aktide teatavate sätete kehtetuks tunnistamise" artikkel 3 on välja jäetud Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklid 609, 651 art. Seaduse N 302-FZ artikkel 2. Sellega seoses pikendatakse vähemalt üheks aastaks sõlmitud kinnisvararendilepingute riiklikku registreerimist. Seadus jõustus 4. märtsil 2013.

Tekib küsimus selliste lepingute riikliku registreerimata jätmise tagajärgede kohta, kui need sõlmitakse 2. ja 3. märtsil 2013. See on lubatud Vene Föderatsiooni Kõrgema Arbitraažikohtu 17. novembri 2011. aasta pleenumi otsusega N 73 "Teatavates küsimustes Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku reeglite kohaldamise üürilepingu teatud küsimustes" ". Kooskõlas selles esitatud seisukohaga peaksid kohtud nende lepingute suhtes kohaldama käesoleva resolutsiooni lõikes 14 sisalduvaid selgitusi. Eelkõige öeldakse selles, et üürnikul puudub eesõigus sõlmida leping uueks tähtajaks (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 621 punkt 1). Lisaks suhetele tema ja kolmanda isiku vahel, kes hankis lepingu alusel kasutamiseks võõrandatud kinnisvara, artikli 1 punkt 1. Vene Föderatsiooni tsiviilkoodeksi nr 617.

Vahekohtu praktika:

Volga ringkonna föderaalse monopolivastase teenistuse 12/28/2011 otsus juhtumi nr A57-22497 / 2009 kohta

"... kassatsioonkaebuse kaebaja peab 12.05.2008 sõlmitud lepinguks võla võõrandamise lepingut, mis vastavalt Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 391 lõikele 2 ja artikli 389 lõikele 2 kuulub riikliku registreerimise alla. Kuna lepingut ei registreeritud ettenähtud viisil, ei olnud isiku kohustuses muutust ...

Vastavalt lepingu punktile 1.8 kohustus üürileandja hüvitama hagejale tema üüritud ruumide remondiga seotud kulud summas 11 340 000 rubla. tasaarvestades 40% makstavast üürist hüvitisega.

Rendileping registreeriti Saratovi piirkonna föderaalse registreerimisteenistuse büroos 03.07.2007.

Apellatsioonikohus, uurinud juhtumit kohtuasja toimikus sisalduvate tõendite alusel ja täiendavalt esitatud tõendeid, võttis arvesse kostja poolt apellatsioonikohtule esitatud 12.05.2008 kokkulepet (lehed 106-108, 1. köide), samuti hageja ja kostja vastastikuste nõuete tasaarvestamise toiminguid , tuvastas asjaolu, et kostjal puudub kohustus hüvitada hagejale üüritavate ruumide remondiga seotud kulud deklareeritud summas, ja jättis nõude rahuldamata.

05.12.2008 sõlmitud leping sõlmiti osaühingu "Trading House" ATRIO "(kaasomanik, üürileandja-1) ja osaühingu" Trading House "Lia-Lev" (rentnik, hageja) vahel.

Nimetatud kokkuleppe kohaselt võttis see kaasomanik endale kohustuse hüvitada hagejale tehtud remondiga seotud kulud ja hageja nõustus nimetatud kohustuse täitmisega selle isiku poolt.

Sisuliselt kehtestas see leping üüritavate ruumide omanikele kohustuste täitmiseks teistsuguse korra kui üürilepingu täiendava kokkuleppena hagejale tema kulutuste hüvitamiseks, mis ei ole vastuolus Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikliga 313 ega nõua riiklikku registreerimist.

Kuna 05.12.2008 kokkuleppega on kohustus hüvitada hagejale tema remondiga seotud kulutused ruumide teisele omanikule, siis keeldutakse nõude andmisest üksikettevõtja Klimov P.F. ei ole vastuolus kohtuasja materjalide ja seadustega ... "

Rendilepingule lisalepingute riiklik registreerimine

Kui leping tuleb riiklikult registreerida, loetakse see sõlmituks alates registreerimisest, kui seaduses ei ole sätestatud teisiti - viidatud artikli 3 lõikes 3. Vene Föderatsiooni tsiviilkoodeksi 433. Kooskõlas artikli 2 lõikega 2 Vene Föderatsiooni tsiviilkoodeksi 651 kohaselt nõuavad ehitiste ja ehitiste rendilepingud pikemaks ajaks kui aasta. Selliste lepingute jõustumine, näiteks Moskvas saali rentimine, algab samuti hetkest

registreerimine.

Artikli 1 lõikes 1 Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 452 kehtestas, et lepingu muudatusi või lepingu lõpetamist saab teha samal kujul kui leping ise. Erandiks on seaduses nimetatud juhud, muud seadused, lepingud, äritollid.
Osutatud tingimusel peab riigiasutus lepingu kohaselt registreerima ka kõik riikliku registreerimise läbinud üürilepingu muudatused. See otsus tehti Venemaa Föderatsiooni kõrgeima vahekohtu presiidiumi 27. jaanuari 2009. aasta otsuses N 11680/08.

Sellegipoolest jõustus säte kinnisvara rentimise kohustusliku riikliku registreerimise vajaduse kohta alles pärast föderaalseadust N 122-FZ ja teist osa Tsiviilkoodeks... Kunstis. 6 ФЗ N 122-ФЗ väidab, et käesoleva seaduse jõustumine ei ole vastuolus praeguseni tekkinud suhetega, seetõttu ei muuda kinnisvara rentimiseks varem sõlmitud suhete riikliku registreerimise puudumine neid kehtetuks. Omanike soovil on selliste õiguste riiklik registreerimine võimalik.

Eelnevat arvesse võttes pidid paljud praktikas vastama mitmeti mõistetavale küsimusele:

Kas ma pean registreerima täiendava lepingu? valitsusorganidkui see muudab enne föderaalseaduse jõustumist sõlmitud üürilepingut N 122-FZ?

Venemaa Föderatsiooni Kõrgema Arbitraažikohtu presiidiumi 05.02.2013 määrusega N 11241/12 anti vastus: föderaalseadust N 122-FZ kohaldatakse õigussuhetele, mis tekivad pärast föderaalseaduse jõustumist, nagu on viidatud artikli 6 lõikes 6. Käesoleva seaduse artikkel 33. Seoses õigussuhetega, mis tekkisid enne seaduse jõustumist, öeldakse, et seadust kohaldatakse nende õiguste ja kohustuste suhtes, mis tekivad pärast föderaalseaduse jõustumist. Seetõttu jõuti järeldusele, et täiendavad lepingud, mis sõlmiti föderaalseaduse nr 122-FZ perioodil rendilepingu osapoolte õiguste ja kohustuste kohta, tuleb ettenähtud viisil registreerida.

Nendest sätetest on selge, et kui lepingu riiklik registreerimine on vajalik, tuleb kõik selle lepingu muudatused ja täiendused registreerida sarnasel viisil.

Vaidluste lahendamiseks ei saa kasutada üürilepingu kokkuleppeid, näiteks Moskvas tunni ajaks kontori rentimist, mis ei ole veel riiklikku registreerimist läbinud. Selle põhjuseks on asjaolu, et registreerimata leping ei anna kummalegi poole õigusi ega kohustusi.

Näiteks kaheteistkümnenda vahekohtu määrus apellatsioonikohus 15. juuli 2013 N A12-27756 / 12, milles vahekohtunikud jõudsid järeldusele, et 2006. ja 2007. aastal sõlmitud täiendavad kokkulepped ei ole alus lepingus täpsustatud üürisumma muutmiseks, kuna täiendavad lepingud ei ole veel riiklikult registreerunud kooskõlas art. Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku 433, 452. Riikliku registreerimiseta läbinud lepingud ei muuda lepingu osapoolte õigusi ja kohustusi.

Föderaalseaduses N 122-FZ ja Venemaa Justiitsministeeriumi määruses N 184 on sätestatud, et riikliku registreerimise jaoks peavad tehingus osalejad esitama dokumentide paketi. See pakett sisaldab dokumente, mis tõendavad õiguse päritolu, üleandmist, lõpetamist, olemasolu või piiramist.

Rendilepingu täiendava lepingu riiklik registreerimine vastavalt föderaalseadusele nr 122-FZ viitab sellele, et üürileping ja kõik täiendavad lepingud on registreeritud kehtiva föderaalseaduse kohaselt.