Maatüki määramine kinnistusraamatus. Varude mõiste ja liigid. Kinnistusraamatu komponendid
Katastrid on süstematiseeritud teabesüsteem loodusvarade kvantitatiivse ja kvalitatiivse seisundi, nende majandusliku, keskkonnamõju hindamise ja sotsiaalse olulisuse, samuti kasutajate koosseisu ja kategooriate kohta. Varud on andmebaasi kasutamise ja kaitse kavandamisel ning teavitamisel aluseks keskkondüldiselt kontrollige neid.
Katastrite pidamise kord kehtestatakse peamiselt või föderaalseadusvõi valitsuse määrustega.
Täna on Vene Föderatsioonis järgmist tüüpi katastrid, millel on osariigi staatus ja mis moodustatakse sõltuvalt raamatupidamisobjektist - loodusvara:
1) maakataster on riigi tulemusel saadud süstematiseeritud kogum katastriüksuse registreerimine maatükid dokumenteeritud teave Vene Föderatsiooni maade asukoha, otstarbe ja õigusliku seisundi kohta ning teave territoriaaltsoonide ja maatükkidel asuvate ning nendega kindlalt seotud rajatiste olemasolu kohta. Kinnistusdokumendid jagunevad järgmiselt:
- tavalise jaoks - ühekordne riiklik register maa, katastriasjad ja kohustus katastrikaardid;
- abiraamatud - dokumentide raamatupidamisarvestuse raamatud, välja antud teave, võrdluspiirivõrgu punktide koordinaatide kataloogid;
- tuletisinstrumendid - dokumendid, mis sisaldavad Venemaa Föderatsioonile kuuluvate maade ja nende subjektide loendeid, omavalitsused, maaressursside seisundi ja kasutamise aruanded, statistilised aruanded, analüütilised ülevaated ja muud analüütilised viitedokumendid. Maa nõuetekohaseks arvestamiseks ja katastri pidamiseks föderaalne teenistus Vene Föderatsiooni maakataster muudeti 2004. aasta haldusreformi tulemusel föderaalseks kinnisvaraobjektide katastri agentuuriks;
2) metsakataster - teabekomplekt metsafondi õigusliku režiimi, Vene Föderatsiooni metsade kvantitatiivse ja kvalitatiivse seisundi kohta, sealhulgas puuliikide koosseis, metsa vanuseline koosseis, kaitse rühmad ja kategooriad, majanduslik hinnang jms;
3) loomailma katastritunnus - süstematiseeritud teave loomailma objektide geograafilise leviku, arvu, koostise, majandusliku kasutamise, kaitsemeetmete, elupaiga kohta;
4) veekataster on süstematiseeritud andmete kogumine veekogude ja nende veevarude, nende kasutamise, kasutajate kategooriate kohta;
5) maardlate ja maavarade esinemise katastritunnus sisaldab süstematiseeritud teavet iga maardla kohta peamiste ja koos esinevate maavarade koguse ja kvaliteedi, nende arendamise tingimuste, geoökonoomilise hindamise kohta;
6) spetsiaalselt kaitstava katastriüksus looduslikud alad - andmekogum nende territooriumide seisundi, geograafilise asukoha ja piiride, erikaitserežiimi, looduskasutajate, teaduslike, ökoloogiliste ja muude väärtuste kohta;
7) jäätmekataster sisaldab teavet jäätmete kohta, võttes arvesse nende ohtlikkust, tekkeallikaid, kasutusmeetmeid, kõrvaldamiskohti jms;
8) loodusvarade territoriaalsed katastrid ja objekt sisaldavad andmeid loodusvarade paiknemise, koguse ja kvaliteedi, nende sotsiaalmajandusliku ja keskkonnamõju kohta. Need on oma olemuselt keerukad, kuna kajastavad teavet kõigi Venemaa Föderatsiooni objekti territooriumil asuvate loodusvarade kohta.
21. Keskkonnakindlustus.
Keskkonnakindlustus on kombinatsioon erinevad tüübid keskkonnariskide kindlustamine, mille eesmärk on kindlustuskaitse kindlustusvõtjatele, kindlustatud isikutele ja kolmandatele isikutele (soodustatud isikutele) keskkonna (maa, vee või õhu) järsu ülereostuse tagajärjel tekkiva kahju korral.
Keskkonnakindlustussüsteem hõlmab järgmisi liike:
vastutuskindlustus juriidilised isikud (organisatsioonid, ettevõtted, asutused), mis on allikad suurenenud oht keskkonnale kahju tekitamise eest, vedaja vastutus (ohtlikud kaubad) jms;
varakindlustus (maa või muu kinnisvara, sealhulgas ehitiste kindlustus) keskkonnaõnnetuse või katastroofi põhjustatud kahju korral;
kodanike isikukindlustus: kõrgendatud ohu allikate kategooriasse kuuluvate organisatsioonide (ettevõtete, asutuste) töötajate või kõrgendatud ohuallikatega potentsiaalselt kokkupuutuvate kodanike elu- ja tervisekindlustus.
Kindlustussuhte tekkimise aluseks on kindlustusvõtja ja kindlustusandja vahel sõlmitud kindlustusleping. Selline leping sõlmitakse kindlustusvõtja kirjaliku avalduse ja tema andmeid sisaldava küsimustiku alusel.
Esitatud andmete põhjal otsustatakse kindlustusse lubamise küsimus ja arvutatakse kindlustusmakseid. Kindlustusmakseid tasub kindlustusvõtja tariifimääradega, mis kehtestatakse protsendina ettevõtte aastakäibest. Maksete tasumise andmete alusel väljastatakse kindlustusvõtjale kindlustussertifikaat (poliis). Sellest hetkest jõustub keskkonnakindlustusleping. Leping sõlmitakse üheks aastaks ja seda pikendatakse. Keskkonnakindlustuse lepingu sõlmimisel teostab kindlustusandja ettevõtte otsese kontrolli.
Kindlustustingimused keskkonnavastutus ette näha makse piirmäärad kindlustushüvitis (vastutuse piirid) ja kindlustusvõtja enda osalemine kahju hüvitamisel (omavastutus). Ühe nõude alusel tehtud maksete puhul võib ühe kindlustusjuhtumi korral tekkivate nõuete jaoks kehtestada vastutuse piirmäärad.
Artikkel 70. Riigi maakataster 1. Riigi maakataster on süstematiseeritud dokumenteeritud teabe kogumine riikliku katastriüksuse registreerimise objektide, maa õigusliku režiimi kohta Venemaa Föderatsioon, katastriväärtuse, asukoha, maatükkide ja nendega tihedalt seotud objektide suuruse kohta kinnisvara... Riiklik maakataster sisaldab teavet maatükkide õiguste subjektide kohta. 2. Riigi maakatastrit peetakse Vene Föderatsiooni ühtse süsteemi kohaselt. Riigi katastriüksuse registreerimise objektiks on maatükid ja muud nendega tihedalt seotud kinnisvaraobjektid. 3. Riigi maakatastri pidamise kord on kehtestatud riikliku maakatastri föderaalseadusega.
ФЗ kuupäevaga 02.01.00 nr 28 "Seisundist. kinnistusraamat ":
Artikkel 1. Põhimõisted
Selles föderaalseaduses kasutatakse järgmisi põhimõisteid:
riigi maakataster - süstematiseeritud dokumenteeritud teabe kogum, mis on saadud maatükkide riikliku katastritunnuse registreerimisel, Vene Föderatsiooni maade asukoha, otstarbe ja õigusliku seisundi kohta ning teave territoriaaltsoonide ja kättesaadavuse kohta
objektid, mis asuvad maatükkidel ja on nende maatükkidega tihedalt seotud (edaspidi - teave riigimaa maakatastrist);
Artikkel 4. Riigi maakatastri loomise ja pidamise eesmärgid
Riigi maakatastrit luuakse ja hallatakse teabe edastamiseks:
riik ja vallavalitsus maaressursid;
riiklik kontroll maa kasutamise ja kaitse üle;
maaviljakuse säilitamise ja parandamise meetmed;
kinnisasja õiguste ja sellega tehtavate tehingute riiklik registreerimine;
maakorraldus;
maa majanduslik hindamine ja maa kui loodusvarade osa väärtuse arvestamine;
mõistliku maa eest makse kehtestamine;
muud maatükkide omamise, kasutamise ja käsutamisega seotud tegevused.
Artikkel 17. Riigi maakatastri pidamise kord
1. Kogu Vene Föderatsiooni territooriumil toimub riigimaa maakatastri pidamine ühtse metoodika järgi ja see on järjestikune tegevus kruntide kohta teabe kogumiseks, dokumenteerimiseks, kogumiseks, töötlemiseks, raamatupidamiseks ja säilitamiseks.
2. Teave maatükkide seisundi ja kasutamise, nende pindalade, asukoha, majanduslike ja kvaliteedinäitajate kohta sisestatakse riikliku maakatastri dokumentidesse maamõõtmise andmete, maatükkide õiguse valdajate poolt antud teabe, topograafiliste ja geodeetiliste, kartograafiliste, seiretulemuste põhjal , maakorraldus, pinnase, geoloogilised ja geomorfoloogilised ning muud uuringud ja uuringud. Igas maatükis kasutatakse teatavat maatükkide teabe loetelu.
3. Teave maatükkide õiguste ja nende õiguste piirangute (koormatiste) kohta kantakse ühtsesse riiklikku maaregistrisse kinnisvara ühtse riigiõiguse ja sellega tehtavate tehingute registri andmete alusel, samuti muude dokumentide alusel, mis käsitlevad õigusi maatükkidele sisenemise ajal juriidiliselt kehtiv täpsustatud teave riigimaa katastrisse.
4. Teave maatükkide majanduslike omaduste kohta kantakse riikliku maakatastri dokumentidesse riigi riikliku katastri ja muu maa hindamise andmete ning organite normatiivaktide sätete alusel riigivõim ja kohalikud omavalitsused.
5. Teave territoriaalvööndite kohta kantakse riikliku maakatastri dokumentidesse territoriaaltsoone registreerinud või registreerinud asutustelt saadud andmete põhjal.
6. Riigi maakatastri andmete dokumenteerimine toimub paberkandjal ja (või) elektroonilisel andmekandjal. Kui paberkandjal ja elektroonilisel andmekandjal salvestatud teave on erinev, on paberkandjal salvestatud teave eelisjärjekorras, kui föderaalseaduses ei ole sätestatud teisiti.
7. Maa- ja katastritoimikute ühtne riiklik register kuulub igavesele säilitamisele, nende hävitamine ja äravõtmine pole lubatud.
8. Riigi maakatastri muude dokumentide, välja arvatud käesoleva artikli lõikes 7 nimetatud dokumentide hoidmise korra kehtestab Vene Föderatsiooni valitsus.
9. Riigi maakatastri põhidokumendid on kindlustatud kehtestatud kord.
KatastridOn süstematiseeritud teabesüsteem loodusvarade kvantitatiivse ja kvalitatiivse seisundi, nende majandusliku, keskkonnamõju hindamise ja sotsiaalse tähtsuse, samuti kasutajate koostise ja kategooriate kohta. Katastrid on planeerimise ja teabe toetamise aluseks keskkonna kasutamiseks ja kaitseks tervikuna nende haldamiseks.
Varude pidamise kordon peamiselt loodud kas föderaalseaduse või valitsuse määrustega.
Täna on Vene Föderatsioonis järgmist tüüpi katastrid, millel on osariigi staatus ja mis moodustatakse sõltuvalt raamatupidamisobjektist - loodusressursist:
1) kinnistusosakond- see on süstematiseeritud dokumenteeritud teabe kogum RF-maade asukoha, otstarbe ja õigusliku seisundi kohta ning teave territoriaaltsoonide kohta ja kruntidel asuvate alade ning nendega tihedalt seotud objektide kättesaadavus, mis on saadud maatükkide riikliku katastripidamise tulemusel. Kinnistusdokumendid jagunevad järgmiselt:
- peal peamine- ühtne riiklik register maade, katastriasjade ja tollimaksu katastri kaartide kohta;
– tütarettevõte- raamatupidamisdokumentide raamatud, välja antud teave, võrdluspiirivõrgu punktide koordinaatide kataloogid;
– derivaadid- dokumendid, mis sisaldavad Venemaa Föderatsiooni, selle subjektide, omavalitsuste omandis olevate maade loendeid, aruandeid maaressursside seisundi ja kasutamise kohta, statistilisi aruandeid, analüütilisi ülevaateid ja muid analüütilisi võrdlusdokumente. Maade nõuetekohaseks arvestamiseks ja katastri pidamiseks loodi Vene Föderatsiooni presidendi määrusega Vene Föderatsiooni föderaalne maakatastriteenistus, mis 2004. aasta haldusreformi tulemusel muudeti Föderaalne kinnisvarakatastri amet;
2) metsainventuur- teabe kogum metsafondi õigusliku korra, Vene Föderatsiooni metsade kvantitatiivse ja kvalitatiivse seisundi kohta, sealhulgas puuliikide koosseis, metsa vanuseline koosseis, kaitserühmad ja -kategooriad, majanduslik hinnang jms;
3) loomakataster- süstematiseeritud teave loomailma objektide elupaiga geograafilise leviku, arvu, koostise, majandusliku kasutamise, kaitsemeetmete kohta;
4) veekataster- on süstematiseeritud andmete kogumine veekogude ja nende veevarude, nende kasutamise, kasutajate kategooriate kohta;
5) maardlate ja mineraalide esinemise katastridsisaldab süstematiseeritud teavet iga maardla kohta peamiste ja koos esinevate maavarade koguse ja kvaliteedi, nende arengutingimuste, geoökonoomilise hindamise kohta;
6) erikaitsealuste looduslike alade katastrid- andmekogum nende territooriumide seisundi, geograafilise asukoha ja piiride, erikaitserežiimi, looduskasutajate, teaduslike, ökoloogiliste ja muude väärtuste kohta;
7) jäätmeloendsisaldab teavet jäätmete kohta, võttes arvesse nende ohtlikkust, tekkeallikaid, kasutusmeetmeid, kõrvaldamiskohti jms;
8) loodusvarade ja objekti territoriaalsed katastridsisaldama andmeid loodusvarade paiknemise, kvantiteedi ja kvaliteedi, nende sotsiaalmajandusliku ja keskkonnamõju kohta. Need on oma olemuselt keerukad, kuna kajastavad teavet kõigi Venemaa Föderatsiooni objekti territooriumil asuvate loodusvarade kohta.
Riigi maakataster - süstematiseeritud dokumenteeritud teabe kogum riikliku katastriüksuse registreerimise objektide, Vene Föderatsioonis asuva maa õigusliku režiimi, katastri väärtuse, asukoha, maatükkide suuruse ja sellega seotud kinnisvara kohta.
Maatükkide riiklik katastritunnus - maatükkide kirjeldamine ja individualiseerimine ühtses riiklikus maaregistris, mille tulemusel saavad kõik maatükid sellised omadused, mis võimaldavad seda üheselt teistest maatükkidest eristada ja viia läbi selle kvalitatiivne ja majanduslik hinnang. Maatükkide riikliku katastritunnusega kaasneb katastritunnuse määramine igale maatükile.
Riigi maakatastri pidamise kord - FZ 02.01.2000 "Riigi maakatastri kohta".
GZK on loodud ja hooldatud teabe toetamiseks:
- riigi ja omavalitsuse maakorraldus;
- osariik kontroll maa kasutamise ja kaitse üle;
- meetmed maa viljakuse säilitamiseks ja parandamiseks;
- osariik kinnisvaraõiguse ja sellega tehingute registreerimine;
- maakorraldus;
- maa majanduslik hindamine ja maa väärtuse arvestamine;
- mõistliku maa eest makse kehtestamine;
- muud maatükkide omamise, kasutamise ja käsutamisega seotud tegevused.
GZK hoolduse põhimõtted:
- gZK hooldamise süsteemi ja tehnoloogia ühtsus kogu Vene Föderatsiooni territooriumil
- maatükkide muutuvate omaduste GZK-sse sisenemise järjepidevus;
- sLC teabe avatus;
- gZK-i andmete võrreldavus ja ühilduvus muudes riigi- ja muudes katastrites, registrites, teabeallikates sisalduva teabega.
Need kuuluvad riikliku katastritunnuse alla Vene Föderatsiooni territooriumil asuvad maatükid, sõltumata omandivormist, sihtotstarbest ja maatükkide lubatud kasutamisest.
GZK-i teave on avatud lähtekoodigavälja arvatud need, mis on klassifitseeritud piiratud kasutusega toodeteks. GAK-i teavet edastab FAKON väljavõtetena GZK-st (sisaldab teavet maatüki kohta, on koostatud plaanina) maatükk). Rakendavad asutused riigi registreerimine õigused kinnisvarale ja tehingud sellega, eriline registreerimine või raamatupidamine teatud tüüpi kinnisvara, loodusvarad ja territoriaalvööndid on kohustatud andma SLC säilitamisega tegelevatele asutustele kümne päeva jooksul tasuta teavet registreeritud õiguste, maatükkidega seotud kinnisvara ja territoriaaltsoonide kättesaadavuse kohta.
Maakatastri dokumentatsiooni õiguslikud vormid: Ühtne riiklik maaregister, katastriasjad, tollimaksu katastrikaardid (plaanid). SLC täiendavad dokumendid: dokumentide registrite raamatud, väljaantud teabe dokumentide raamatud, võrdluspiirivõrgu punktide koordinaatide kataloogid.
Ühtne riiklik maaregister sisaldab põhiteavet maatükkide kohta (katastritunnused; asukoht; pindala; maatükk ja maatükkide lubatud kasutusviis; maatükkide, nende osade piiride kirjeldus; registreeritud) omandiõigused ja piirangud (koormatised); majanduslikud omadused; kvaliteedinäitajad; maaga seotud kinnisvaraobjektide olemasolu).
Katastriäri - kehtestatud korras täidetud dokumentide komplekt, mis kinnitab maatüki kui riigi katastriüksuse registreerimise objekti tekkimise või lõppemise fakti.
SLC loomise ja hooldamise protseduur... Kogu Vene Föderatsiooni territooriumil toimub GZK ühtse metoodika kohaselt ja see on järjepidevad toimingud kruntide kohta teabe kogumiseks, dokumenteerimiseks, kogumiseks, töötlemiseks, registreerimiseks ja säilitamiseks. Teave maatükkide seisundi ja kasutamise, nende pindalade, paiknemise, majanduslike ja kvaliteedinäitajate kohta sisestatakse Riikliku Maakomisjoni dokumentidesse maamõõtmise andmete, maatükkide õiguste valdajate antud teabe, uuringute ja vaatluste tulemuste põhjal. Osariik maatükkide katastriüksuste registreerimine toimub ühe kuu jooksul alates avalduse esitamisest teatud maatüki riikliku katastriüksuse registreerimise läbiviimiseks.
Kasutage saidiotsingu vormi, et leida abstraktne, termini paber või lõputöö oma teemal.
Materjalide otsimine
Kinnistusosakond
Maaõigus
Sissejuhatus.Kinnistusamet nagu teaduslik distsipliin, töötab välja meetodeid, kategooriaid, kontseptsioone ja indikaatoreid nähtuste ja protsesside kvantitatiivse ja kvalitatiivse poole kvantitatiivse ja kvalitatiivse poole tundmiseks ja väljendamiseks, mis on seotud maa kui tootmisvahendi ja loodusvara kasutamisega ning nende seisundiga.
Kuna riigi maakatastris käsitletakse põhjalikku teavet maaressursside ja nende kasutamise kohta, analüüsitakse ja kajastatakse, kasutab see teadusharu sobivate tehnikate väljatöötamisel statistika, geodeesia, aerofotodeodeesia, kartograafia meetodeid.
1. osa. Kinnistusameti mõiste.
Ajalooliselt ilmus maakataster objektiivse vajaduse tõttu hankida teavet maast kui materiaalse rikkuse esmasest allikast ja maksuobjektist. Riigi tekkimisega sai maast üks riigi sissetulekuallikaid ja sellega seoses ka erilise maksustamise objekt. Seetõttu on ühiskonna arengu teatud etapis vajalik esmalt registreerida ja seejärel maa hinnata, see tähendab maakatastrit läbi viia.
Sõna "katastriüksus" pärineb ladinakeelsest sõnast "caput", mis tähendas "maksustatavat eset", ja ka sõnast "capitastrum", mis tähendab "maksustatavate asjade inventuuri". Sellega seoses tähendas algne katastritükk raamat (register), mis sisaldab maksustatavate asjade inventari. Sõltuvalt sellest, mis on raamatupidamise ja hindamise objekt, eristage tavaliselt maa-, vee-, äri-, metsanduse jne katastrit. Seega on maakatastri kitsas tähenduses raamat (register) maa maksustamise subjektide kohta; laias laastus eraomand maal on teatav maa arvestamise, kirjeldamise ja hindamise toimingute süsteem, mida riik teostab maa maksustamiseks maa kohta teabe saamiseks, see tähendab spetsiaalne riigi raamatupidamise ja hindamise meede.
Maakataster erineb muudest katastritüüpidest oma objekti, milleks on maa, materiaalse rikkuse allikana ja tootmisvahendina. Maakatastri metoodika spetsiifilisuse määravad maa omadused.
Maal on võrreldes teiste tootmisviisidega mitmeid spetsiifilisi omadusi. Peamised erinevused on järgmised.
Maa sisse avalik elu on universaalne subjekt ja tööjõu seisund. See on mis tahes tootmisprotsessi olemasolu vajalik tingimus. Tootmisega tegeledes muutub maa tootmisvahendiks.
Maa eripäraks on selle põllumajanduslikus tootmises kasutamise mitmekülgne olemus. Sellel kasvatatakse palju erinevaid põllumajandusstruktuure. Maa omadused määravad suures osas sisu tunnused, samuti maakatastri pidamise meetodid ja meetodid.
Osa 2. Kinnistusraamatu pidamine.
Järgmised toimingud on kinnistusraamatule omased:
maa registreerimine;
maade looduslugu ja majanduslik kirjeldus;
maa hindamine.
Kui arvestada, määratakse maa ruumiline asukoht, suurus, koostis ja nende kvaliteet. Kirjeldus hõlmab maa looduslike ajalooliste ja majanduslike omaduste väljaselgitamist ja fikseerimist. hinnang näeb ette maa kui saagise saagikuse ja kasumlikkuse normide keskmiste väärtuste kehtestamise.
Kõik need inventeerimistoimingud on ulatuslike ja keerukate tehnikate seeria. Koos annavad nad kõige rohkem täielik kirjeldus maa kogus, kvaliteet, põhiomadused ja omadused, selle võrdlusväärtus kui majandamise ja maksustamise objekt.
Üksikute riikide ja eri aegade kinnistusraamatud on üksteisest väga erinevad nii sisult kui ka nende rakendamise tehniliselt ja korralduslikult. Mitte kohe ega mitte üheaegselt, kõik tema operatsioonid tekkisid ja viidi läbi. Nii viidi ühiskonna arengu varasemates etappides läbi ainult maa registreerimine, palju hiljem hakati kasutama nende hinnangut.
Maakatastri põhieesmärk on anda teavet eesmärgiga arestida osa tulust, mille maaomanikud saavad riigilt.
Maa, nagu ka maa eraomandi tingimustes, on puhtalt klassimeede. Riik kohustab katastri abil maaomanikke elanikke tasuma suurema osa maamaksudest. Sotsiaalmajanduslike koosseisude arenguga muutusid ka maksustamisvormid, mis omakorda mõjutasid maakatastri sisu. Kuid see oli endiselt oma olemuselt klass ja teenis järgmisi eesmärke maksimeerimine riiklikud maksud peamiselt töötavale talurahvale.
Tuleb märkida, et ehkki maakatastri katastritööd toimuvad Belgias erinev aeg ja erinevates riikides olid hoolduse sisu ja meetodid konkreetsed, kuid neil oli ühist teavet maa ja maavalduse kohta. Arvestuse ja hindamise erimeetmena arenes ja täiustati maakatastrit, mis on tekkinud ühiskonna arengu teatud etapis. Selle arengu jaoks on loomulik esiteks õppe-, raamatupidamis- ja hindamismeetodite ja -meetodite täiustamine, maade klassifitseerimine maatüüpide järgi ja nende kvaliteet. Tänu keerukamate meetodite ja vahendite kasutamisele on süstemaatiliselt suurendatud maakatastri andmete täpsust, parandatud dokumentide vormi ja sisu.
Kinnistusraamat on muutumas keerukaks ettevõtmiseks, mis nõuab eriteadmisi ja väljaõpet.
Osa 3. Maakatastri komponendid, tüübid, põhimõtted.
Kinnistusraamat koosneb järgmistest osadest:
maakasutuse registreerimine, maa registreerimine,
pinnase hindamine,
majanduslik hinnang maa.
Kinnistusosakond
Maakasutuse registreerimine
Maaarvestus
Mulla boniteerimine
Maa majanduslik hindamine
Nende maakatastri koostisosade kui tervikliku süsteemi vahel on teatav seos ja loogiline rakendamisjärjekord. Kuna ühtne riigimaa fond on objekt riigivara - mille riik annab ainult kasutusõiguse alusel, siis tuleb igasugune maakasutus seaduslikult vormistada ja maakasutus ise kui teatud territoorium tuleb registreerida ettenähtud viisil. Seda funktsiooni täidab maakasutuse riiklik registreerimine. Selle andmed on aluseks kindla kasutaja poolt teatud maa-ala kasutamisele.
Kui loendada, iseloomustatakse maad selle suuruse, ruumilise asendi, kvaliteediseisundi ja kasutamisega. Kasutamise olemus määrab maa koostise ja asukoha ning mõjutab ka nende kvaliteeti. Maakasutuse registreerimisandmed raamatupidamise ajal on maakasutuse suuruse registreerimise aluseks iga konkreetse maakasutaja jaoks. Kui maad kasutamiseks ei anta, näiteks tasuta riigi reservmaa, arvestatakse neid nende asukohas eraldi paiknevate maa-aladena (maatükkidena), millel on nende seisundile vastav omadus.
Kui arvestada, määratakse maa kui loodusvara ja tootmisvahendina mitte ainult kvantitatiivsed, vaid ka kvalitatiivsed näitajad. kuid kuna muldade looduslikel omadustel on erinev majanduslik tähtsus ja need mõjutavad mulla tootlikkust erineval viisil, on vaja nende võrdlevat hindamist, see tähendab mulla hindamist. Maakasutuse registreerimise ja maakorralduse andmed on lähteteabeks maakasutuse üksikute kruntide pinnase hindamisel. Maa kvaliteet ei sõltu ainult looduslikest teguritest, vaid ka majanduslikest tingimustest, seetõttu on vaja maad kui tootmisvahendit majanduslikult hinnata. Selle hinnangu andmed põhinevad registreerimis-, raamatupidamis- ja reitinguandmetel. selline on maakatastri kui tervikliku süsteemi seotus ja rakendamise järjekord.
Maakatastri igal osal on omakorda kindel eesmärk ja sisu, mis põhineb teatud hooldusmeetoditel ja -viisidel. Mõnda neist saab teatud tingimustel iseseisvalt teostada. Samuti on võimalik rakendada mitte kõiki, vaid ainult mõnda maakatastri osa ja muuta nende rakendamise järjestust. kuid siis ei esinda nad kinnistusraamatut kui süsteemi täielikult.
Seda kinnitavad nii maakatastri tekkimise ja kujunemise ajalugu kui ka maa registreerimise ja registreerimistööde praktika meie riigis.
Selle koostisosade jaotamine maakatastrisüsteemis ja teatud mõttes nende iseseisvus alamsüsteemidena võimaldab maakatastrit järk-järgult rakendada sõltuvalt riigi majanduslikest vajadustest ja võimalustest.
Maakatastri kui süsteemi terviklikkus eeldab selle rakendamise ja dokumenteerimise korralduslike põhimõtete ühtsust.
Maakataster jagatakse sõltuvalt tehtud töö iseloomust ja mahust kahte tüüpi: peamine (esmane) ja praegune (järgnev). Need kaks liiki on orgaaniliselt üksteisega seotud ja tähistavad ühe maakatastriprotsessi etappe.
Põhilise maakatastri ülesanne on territooriumi katastrisse kuuluvate maade loodusliku seisundi, õigusliku ja majandusliku seisundi (maakasutus, piirkond, piirkond jne) esmane hankimine. Põhimaa maakatastris kogutakse, analüüsitakse ja süstematiseeritakse kõik materjalid ja dokumendid, mis sisaldavad maa kohta teavet. maakasutuspiirkonnad, maa koosseis ja kvaliteedinäitajad, maakasutus, saagikus, saagid jne. Kogutud materjale analüüsitakse hoolikalt töökindluse ja täielikkuse osas, võttes arvesse maakatastri üksikute komponentide nõudeid. Seejärel koostatakse inventuuri läbiviimise programm, milles näidatakse iga komponendi töö liigid ja maht. Lisaks tehakse tööd maakasutuse registreerimise, raamatupidamise ja maa hindamise osas.
Kui maakatastri mis tahes eraldi osaga on tööd varem lõpule viidud, täpsustatakse ka nende andmed. Vajadusel parandatakse olemasolevaid materjale ja lisatöö kogu vajaliku teabe saamiseks.
Niisiis, kui maakataster võetakse meie riigis täielikult kasutusele, sisaldab see pärast asjakohast selgitamist ja kontrollimist täielikult andmeid maakasutuse riikliku registreerimise ja riikliku maa registreerimise kohta. Hindamistöid teostatakse vastavalt heakskiidetud metoodikale kogu territooriumil kindlaksmääratud aja jooksul.
Pärast nende süstematiseerimist, kaalumist ja kinnitamist ettenähtud viisil saadud teavet aktsepteeritakse lähteteabena maakatastri dokumentide sõlmimisel. Esmane kanne tehakse riigi maakatastri dokumentides. Nii saadakse peamise maakatastri läbiviimise tulemusel teave riigi maafondi suuruse, selle jaotuse kohta põhiliste maakategooriate, maakasutajate ja maade vahel, maa kvaliteedi tunnuste ja nende hindamise kohta. Teisisõnu saavad nad teavet ühendatud riigimaa fondi maade loodusliku, õigusliku ja majandusliku seisundi kohta.
Peamine kinnistusraamat on tavaliselt seotud suure tööga maa-alade uuringute, vaatluste, kirjeldamise ja hindamisega. Seda korratakse vastavalt vajadusele teatud aja möödudes.
Seejärel toimuvad selle fondi majandusliku kasutamise protsessis selle jaotuses maakasutuse ja maa koosseis, maa kvaliteet ja tootlikkus, vastavad muutused. Andmete ajakohasuse tagamiseks peaksid need selgitused kajastuma maakatastri dokumentides ja algselt saadud teabes. Seega on objektiivselt vaja säilitada kehtiv maakataster. Selle ülesandeks on õigel ajal tuvastada ja sisestada maakatastridokumentidesse teave maa jaotuse, kvaliteeditingimuste ja kasutamise muutuste kohta pärast peamist maakatastrit, samuti tuvastada ja kõrvaldada vead algsetes registrites ning teha täiendavat teavet vastavalt uutele nõuetele.
Praeguse maakatastri puhul kajastavad dokumendid ainult maa kasutamisel toimunud õiguslikke muudatusi.
Praeguse inventuuri korral reeglina teatud toimingud mõõtmisi ja üksikasjalikke vaatlusi ei tehta kogu territooriumil, vaid ainult selles osas, kus muudatused on toimunud. Seega võimaldab nii peamise kui ka kehtiva maakatastri läbiviimine saada vajalik teave riigi maafondi kohta.
Osa 4. Kinnistusameti objektid.
Kinnistusameti objekt on maafond. sealhulgas 6 maa kategooriat:
põllumajanduslikel eesmärkidel;
asulad;
tööstus, transport, kuurordid, reservid ja muud mittepõllumajanduslikud eesmärgid;
riigimetsafond;
riiklik veefond;
riigireserv.
Maakataster on maakorralduse, planeerimise, maksustamise teaduslik alus. See aitab korraldada kõige soodsama viisi iga saidi kasutamiseks. Maakorraldus toimib omakorda kogu objektide territoriaalse jaotuse süsteemi korraldava ja määratlevana lüliks kapitali ehitamine, moodustab ettevõtete toorainetsoonid, moodustab uue ja sujuvamaks olemasolevat maakasutust, kavandab loomakasvatuskomplekside rajamist, agrokeemia-, remondi- ja ehitusrajatiste, transpordi ja muid teenuseid.
Riigi maakataster - üks süsteem loodusliku, majandusliku ja õiguslik staatus maad. See on kogum teavet maa jaotamise kohta maakasutajate ja põllumajandusettevõtete vahel, samuti maa tootlikkuse ja kasumlikkuse kui põllumajanduse tootmisvahendi kohta.
Riigi maakataster sisaldab:
maa registreerimine ja maakasutajate riiklik registreerimine;
muldade ja maade kvaliteedi hindamine;
maa majanduslik hindamine.
Järeldus.
Riiklik maakasutajate register loob maakasutajate kohta teavet, näidates ära maa kasutusõiguse aluse, kasutusaja ja maa üldpinna. Raamatus võetakse arvesse maa koosseisu maatüüpide kaupa ja antakse maa kvalitatiivne kirjeldus - pinnase hindamine, maa kvalitatiivne ja majanduslik hinnang.
Kasutatud kirjanduse loetelu.
Mukhin Yu. F. "Katastrid".
Degtyarev "Maakataster".
Õppeaine kirjeldus: "Maaseadus"
Õiguse haru, sealhulgas maa, teema on teatud grupp avalikud suhtedmida reguleerivad vastavad seadused. Seega seos, mis tekib seoses maa ja maa levitamise, kasutamise ja kaitsega reguleeritud normidega maaõiguson selle õiguse haru subjekt.
Õiguse üldharu ja eriti maaõiguse iseloomustamiseks koos teemaga on oluline kindlaks teha regulatiivmeetodi tunnused maasuhted... Maad majanduslikeks vajadusteks antakse pädeva riigiasutuse otsuse (dekreedi) alusel. Samad asutused teevad otsuse maa tagasivõtmise (lunastamise) või maakasutusõiguse muutmise kohta. Juhtumine, muutus või lõppemine maasuhted toimub haldusakti alusel - riigiorgani otsus (resolutsioon). Kuid sel juhul see riigiasutus tegutseb majandusüksusena, teisisõnu riigimaade haldajana, mitte aga "võimuna".
Maiseseadus hõivab Bulgaarias iseseisva koha ühine süsteem seadus, kuna selle eesmärk on reguleerida sisuliselt konkreetset tüüpi sotsiaalseid suhteid, s.o. maasuhted.
Maaõigusel kui ühiskonna sotsiaalpoliitilise ja majanduselu keerulisel nähtusel on teatud süsteem. Selle peamised koostisosad on õigusnormid, mis nagu "tellised" moodustavad terve hoone õigussüsteem... Õigusnorm on maasuhete subjektide käitumisreegel, millest nad peaksid oma toimingute ja tegude tegemisel, vastutustundlike otsuste tegemisel lähtuma.
Üksikud õigusnormid moodustatakse normide rühmadesse (plokkideks või linkideks), mida nimetatakse juriidilisteks institutsioonideks. Juriidilist institutsiooni moodustavad normid ei reguleeri ühtegi üksiktegevust, vaid maasuhete lahutamatut homogeenset kooslust. Näiteks reguleerib maarendi suhete õigusinstituut maa rendile andmise korda, renditingimusi, üürileandja ja üürniku õigusi ja kohustusi, vastastikust vastutust lepingulise distsipliini järgimise eest.
Maaõigus kui oma süsteemiga sektor koosneb üldosast, mis sisaldab õigusnorme ja sätteid, mis käsitlevad kogu sektorit tervikuna, ja spetsiaalsest osast, mis hõlmab teatud tüüpi maa-suhteid reguleerivaid eeskirju. Süsteemi kuuluvad juriidilised asutused ühisosa, nimetatakse üldiseks ja erilises osas - eriliseks.
Maaõiguse üldosa moodustavad juriidilised institutsioonid: maa omamine, muud tüüpi maaõigused; majandamise õigus maakasutuse valdkonnas, samuti mitte vähem olulised maakorralduse, maa pakkumise ja äravõtmise, maakasutuse kavandamise ja tsoneerimise juriidilised institutsioonid; riikliku maakatastri normid, kontroll maakasutuse üle, õiguskaitse maad, maaparandus, maaparandus ja maa viljakuse taastootmine, maaõigusaktide rikkumise eest juriidilise vastutuse institutsioon.
Eriosa juriidilised institutsioonid on rühmad (plokid) seadusedkohaloleku kinnitamine riigimaa fondi valitud kategooriad maad ja nende õiguslik režiim, maakasutuse vormid ja liigid, põllumajanduslike organisatsioonide, kolhooside, sovhooside, ühistute, üürnike, talupoegade talude, eri kategooria kodanike üksikute maaomanike ja maakasutajate õigused ja kohustused.
Kirjandus
- M.A. Sulin. Põllumajandusettevõtete maakorraldus. - SPb .: Lan, 2002. - 224 lk.
- NAEL. Vostokova, D.S. Bulgakov, N.V. Oreshnikova, A.S. Jakovlev. Muldade valideerimine maakatastrisüsteemis. - M .: MAKS Press, 2010 .-- 300 lk.
- A.A. Varlamov, A.V. Sevostjanov. Kinnistusosakond. 6 köites. 5. köide. Maa ja muu kinnisvara hindamine. - M .: KolosS, 2008. - 265 lk.
