Čistenie územia bytového domu. Publikovanie analytických údajov. Zoznam požadovaných prác

• LCD, ktorý bude obsahovať informácie o definícii priľahlé územie, a tiež obsahuje základné princípy, na ktorých ho môžete používať;
• ZK popisuje pravidlá určovania veľkosti stránky;
• Federálny zákon "O obhospodarovaní pôdy" vám umožňuje určiť, ako sa správne vykonáva zemný prieskum;
• Daňový poriadok poskytuje informácie o tom, ako správne vypočítať výšku dane za pozemky, ktoré patria vlastníkovi domu;
• Federálny zákon č. 214 naznačuje, ako správne rozdeliť práva vo vzťahu k spoločnému pozemku.

Územie je možné prenajať alebo zaregistrovať vlastnícke práva. Ak nebudú súčasne dodržané požiadavky na využitie alebo údržbu územia, môžu byť objekty zabavené miestnymi úradmi. Z tohto dôvodu nie je dovolené vytvárať prekážky pre susedov alebo na ich mieste je veľa odpadu.

Priľahlé územie súkromného domu: usporiadanie a likvidácia

Správa osady alebo obce často stanovuje štandardy, podľa ktorých súkromný dom musí mať ďalší pozemok s určitou veľkosťou. Aj keď toto územie nepatrí vlastníkovi domu, môže sa mu dať príležitosť využiť ho.

1. Čistenie miestnej oblasti. Zahŕňa zber domového odpadu a jeho odvoz do kovových košov. Mali by mať maximálny objem 100 litrov a byť inštalované pod prístreškom. Na jar a na jeseň je povinné maľovať odpadkové koše. Spaľovanie odpadkov akéhokoľvek druhu je zakázané.
2. Terénne úpravy pozemku. Po dôkladnom vyčistení územia, ktoré je úplne pripravené na použitie, je potrebné vykonať terénne úpravy. Nie je vhodné vysádzať moruše, topole a iné stromy, ktoré by mohli miesto upchať.

Pravidlá pre určovanie hraníc miestnej oblasti alebo po koľkých metroch od súkromného domu môžete umiestniť hranicu lokality

Na určenie jasných hraníc priľahlého územia súkromného domu sa najskôr pozrime na katastrálny pas pozemku. Po privatizácii by v ňom mali byť vyznačené nielen hranice samotného súkromného majetku, ale aj priľahlý pozemok, ktorý k nemu patrí.

Zvážte hlavné zodpovednosti vlastníkov súkromných domov vo vzťahu k pozemku za ich plotom. Bez ohľadu na to, či ste majiteľom alebo nájomcom takéhoto územia alebo nie, obecné úrady poveriť vás týmito zodpovednosťami:

Zákon o priľahlom území súkromného domu

Výsadbou stromov a kríkov môžete oblasť dokonale ozdobiť. K tomu sú vhodné dekoratívne a kultúrne výsadby. Rovný pozemok bude vyzerať perfektne s kvetinovou záhradou, záhradou, fontánou, altánkom. Nerovný reliéf môže byť tiež zdobený neobvyklým spôsobom.

Koľko metrov patrí oficiálne do miestnej oblasti? Plochu priestorov domu je potrebné vynásobiť konkrétnym ukazovateľom podielu pozemku. Predstavuje to 1 štvorcový. m nehnuteľností. Toto kritérium je ovplyvnené počtom poschodí a rokom výstavby. Vypočítava sa na základe SNiPam, ktorý sa použil počas výstavby. Tento typ výpočtu je možné použiť iba pre tie územia, ktoré sa nachádzajú v blízkosti bytového domu.

Domové územie súkromného domu

Prídel k plotu je možné získať osobne alebo ho prijať dlhodobý prenájom... Dokumentárna registrácia práv a privatizácia sa vykonáva na základe záznamu v liste vlastníctva alebo v kúpno-predajnej zmluve vypracovanej v ZINZ (pred rokom 1998).

Dokumentácia vypracovaná vládou Ruskej federácie pomáha určiť, koľko metrov susedného pozemku patrí vlastníkovi. Nasledujúce legislatívne a regulačné akty pomôžu získať potrebné informácie o veľkosti susedného územia a registrácii práv na toto územie:

Priľahlé územie súkromného domu: hranice, obsah

Priľahlé územie súkromného domu je možné previesť do vlastníctva alebo nájmu. K tomu musíte získať príslušné osvedčenie o registrácii štátu alebo uzavrieť dohodu o kúpe časti umiestnenej za plotom. Posledne menovaný musí byť schválený ZINZ. Pri registrácii by ste sa mali najskôr obrátiť na miestne úrady. Tam musíte vyplniť prihlášku. Okrem toho je potrebné poskytnúť dôkazy o tom, že web nie je vlastníkom. O udelení štatútu sa zvyčajne rozhodne do 3 týždňov. V prípade kladnej odpovede sa informácie o ňom zapíšu do zjednoteného štátneho registra.

Každý majiteľ sa usiluje o vytvorenie pohodlia a útulnosti vo vnútri aj mimo budovy. Priľahlé územie by malo byť v súlade s okolitým prostredím. V tejto súvislosti by ste sa mali postarať o jej terénne úpravy. Zdobenie pozemku stromami a kríkmi vám umožňuje výhodne zdobiť územie. Môžete použiť dekoratívne aj kultúrne výsadby, ktoré umiestnite na určité miesta. Ak je pozemok rovinatý, potom je celkom možné vytvoriť záhony, zriadiť záhradu, postaviť fontánu a altánok a obklopiť ich popínavými rastlinami. Ak je reliéf nerovnomerný, potom by ste nemali zúfať. Môže byť tiež navrhnutý originálnym spôsobom.

Aký priestor - za plotom - súkromného domu by som mal udržiavať čistý? napr. kosenie trávy

Anatolij Stavský, Prišli za mnou z obecnej rady a povedali mi, aby som odstránil územie z domu na cestu, inak vypíšu pokutu. keďže sa jedná o miestnu oblasť a musím ju strážiť. a mám 40 metrov od plotu k ceste. Je to tak? a možno sú v stopách z plotu nejaké normy alebo rámy, ktoré treba sledovať.

Anatoly Stavsky, dobré popoludnie. Keďže dedinskí poslanci sú „úradmi“ v obci, poverili ma (a mám do 70 rokov) čistením (kosením trávy, zametaním chodníka metlou) / mestské územie (za plotom môjho webu) dlhý 10 metrov, chcem vedieť, prečo nie 30 metrov? A vo všeobecnosti neexistujú žiadne zákony, „neexistujú žiadne normy“, čokoľvek chcem, obraciam to, čo je najdôležitejšie, na základe právomoci, ktorú majú poslanci, rozhodovať podľa vlastného uváženia, pretože stále neexistuje zákon o RF. Ako si rozumieť s poslancami, ktorí problém „čistoty a poriadku“ vyriešili na náklady dedinčanov? Mimochodom, niekto má 2 metre k ceste, niekto má 22 a každý je pod rovnakou kefou a dokonca aj všemožné „zákony“, ktoré dávajú „právo na 10 metrov“, upevňujú svoje všeobecné námestnícke rozhodnutie, zastrašujú ho pokutami. Nakoniec, kde je zákon Ruskej federácie, ktorý objasní tento zmätok „zamestnancov“ obecných pozemkov na úkor občanov?

Čo sa týka priľahlého územia súkromného domu

1. Získanie súhlasu od každého zainteresovaného vlastníka. Aby v budúcnosti nikto zo susedov nemohol opustiť svoje pôvodné stanovisko, je lepšie okamžite uzavrieť písomnú dohodu.
2. Usporiadanie schôdze, o ktorej musí byť každý vlastník informovaný najmenej 30 dní vopred.
3. Odchod špecialistu.

Uskutočňovanie komunikačných systémov cez územie susediace s domom je jedným z najviac dôležité body vylepšenie majetku. Hlavným systémom je dodávka vody. Pred inštaláciou obvodových konštrukcií a výsadbou stromov a kríkov by sa malo venovať pozornosť prípadným mimoriadnym udalostiam.

Postupnosť terénnych úprav súkromného domu

Podrobné podmienky a podrobnosti procesu terénnych úprav sú opísané v SNiP 3-10-75. Takáto práca pomôže zatraktívniť územie, krásne vyzdobiť záhradu. Ak sa majiteľ rozhodol začať s terénnou úpravou územia súkromného domu, môžete z nich vytvárať kompozície odlišné typy rastliny, ozdobte ozdobnými figúrkami a kamienkami. Fontána s lavičkami alebo altánok bude vynikajúcou výzdobou záhrady.

Zákon o priľahlom území súkromného domu hovorí, že s ním môžu disponovať iba zákonní vlastníci. Môže ich byť niekoľko, ak sú v blízkosti dve budovy susediace s miestom. Vlastníctvo pôdy je zaznamenané v katastrálny pas, kde sú uvedené aj jeho rozmery.

Čistenie miestnej oblasti

• čistenie priľahlých území od drobných zvyškov a znečistenia;
• kosenie trávnikov a kríkov;
• zametacie chodníky;
• čistenie odpadkov z detských ihrísk a športovísk, najmä odpadu rozptýleného v blízkosti košov a kontajnerov na odpadky v súlade s normami SanPiN;
• zalievanie kvetinových záhonov, rastlín a cestičiek (v extrémne teplom počasí).

• zametanie, umývanie chodníkov, ktoré sa vykonáva skoro ráno alebo neskoro večer, aby to nerušilo nájomníkov. Umývanie sa vykonáva iba na otvorených chodníkových plochách;
• zalievanie vysadených rastlín podľa potreby v závislosti od podnebia a teploty vzduchu, najmenej však dvakrát denne;
• pravidelné čistenie územia, niekedy až trikrát denne, ak existujú podmienky na zvyšovanie trosiek.

Dobré popoludnie drahí priatelia. V tomto článku si povieme, čo zahŕňa čistenie priľahlého územia bytového domu (MKD), aké sú normy, druhy práce a koho povinnosť toto všetko platiť - prídeme na to.

Pozemok okolo domu a pod domom je spoločným majetkom vlastníkov bytov tohto bytového domu a sú povinní zabezpečiť jeho údržbu podľa legislatívy v súlade s Pravidlami údržby. majetok MKD, schválený nariadením vlády Ruskej federácie č. 491 z 13.08.2006.

Okolie domu je spoločným majetkom, ak má katastrálne číslo alebo je od obce v dlhodobom prenájme.

Poďme pochopiť nuansy

Ak je pozemok vo vlastníctve miestne úrady, nemusíte platiť za údržbu miestneho územia - náklady na jeho údržbu padajú na obec. V zásade by mal mať záujem previesť pozemok okolo seba a pod ním na vlastníkov bytov v MKD, pretože potom zodpovednosť znášať náklady na usporiadanie a upratovanie padne na vás, ale keďže proces prevodu pozemkov do vlastníctva sa začal relatívne nedávno, pred vami, možno , obrat jednoducho neprišiel.

Aj keď sa dom nachádza v centre veľkého mesta a samotný dom je už v depresívnom stave, úrady môžu zámerne oddialiť riešenie tejto otázky, aby po zbúraní vášho domu zostal tento pozemok vo vlastníctve mesta. Tarify za upratovanie domácnosti sa počítajú na 1 m2 bytu, t.j. čím väčšiu plochu bytu máte, tým vyššia je cena za údržbu spoločný majetok MKD.

Trochu o upratovaní

Existujú tri spôsoby, ako organizovať čistenie miestnej oblasti, pričom každý z nich závisí od typu organizácie riadenia vášho MKD. Môže to byť:

• Správcovská spoločnosť, ktorá má vo svojich zamestnancoch (menej často najíma zúčtovaciu spoločnosť zvonku) požadovaný počet stieračov. S ňou ste uzavreli dohodu o správe dôvery k spoločnému majetku domu.
• Mestská rada pod priamou správou (ak je v dome menej ako 16 bytov) uzatvára s občanskoprávnou zmluvou alebo zmluvou o službách prírodný človek alebo zúčtovacia spoločnosť. Druhá bude oveľa nákladnejšia.
• Predstavenstvo HOA, ZhSK alebo ZhK, uzavrieť dohodu s špecializovaná organizácia, alebo prijmite personál školníka (ak je miestna oblasť veľká - dve alebo viac).

Ak ste neprivatizovali byt a obývate ho napravo sociálny nábor, nemusíte platiť za údržbu priľahlého územia a iného majetku domu. Platíte iba vy inžinierske siete a nájom, ktorá by teoreticky mala pokryť všetky vyššie uvedené náklady.

Obdobie zberu

Koľko platíte za čistenie územia - odpoveď na túto otázku nájdete iba vo svojej organizácii pre správu. Tvoria kalkuláciu, ktorá zahŕňa všetky náklady na údržbu a opravy spoločného majetku domu vrátane vyčistenia okolia domu.

Normy čistenia miestnej oblasti sú prevzaté z Pravidiel údržby majetku MKD, ale každá obec vypracúva svoje vlastné štandardy, ktoré sa môžu líšiť od nasledujúcich:

• Zametanie chodníkov a verandy pred vchodom počas neprítomnosti snehu - 3x týždenne.
• Odstránenie odpadu z odpadkových košov a zhrabanie odpadkov a spadaného lístia z trávnikov, detských ihrísk - 3x týždenne.
• Odpratávanie snehu z chodníkov, chodníkov a verandy pred vchodom, okolo stokových studní, pred dvere do suterénu a iné nebytových priestorov, v zime v blízkosti skládok - hneď ako sa objaví.
• Kosenie trávy na trávnikoch - 2 krát letné obdobie.
• Orezávanie kríkov, orezávanie konárov na stromoch - skoro na jar alebo neskoro na jeseň.
• Natieranie olupujúcich sa povrchov hracích a športových štruktúr na ihriskách a športoviskách, iných konštrukcií dekoratívneho charakteru (ak vyžadujú náter) alebo čistenie od hrdze, mazanie odieracích povrchov, vnášanie piesku do pieskoviska - v lete raz ročne. Oprava všetkého vyššie uvedeného - pri poškodení.
• Odhadzovanie snehu zo strechy, zrážanie cencúľov z ríms a balkónov, ako aj sekanie ľadu na chodníkoch, pred vchodmi a ich posypávanie pieskom - ako sa zdá.
• Čistenie nádob na odpadky z tuhého domáceho odpadu a zametanie okolia - každý pracovný deň.
• Dezinfekcia nádob na odpad špeciálne formulácie - Raz za týždeň.
• Polievanie trávnikov a iných zelených plôch - 2-krát týždenne bez dažďa.
• Polievanie chodníkov a ciest pri teplotách vzduchu nad 30 ° C - denne.

Ako vidíte, zoznam vykonaných prác je pomerne rozsiahly. Aj neopatrní nájomníci pridávajú prácu školníkom, vyhadzujú odpadky a ohorky z cigariet z okien a svoje vrecia na odpad nechávajú blízko odpadkových košov. Takýto neúctivý prístup k práci iných ľudí povedie k tomu, že sa správca nebude snažiť robiť svoju prácu - aj tak sa zmetia a zašpinia.

Keď kvalita nie je spokojná

Riadiaca organizácia - UK alebo HOA by mala monitorovať objem a kvalitu čistenia dvora a priestoru za domom. Obyvatelia môžu tiež sledovať postup vykonaných prác, prechádzky s deťmi alebo okoloidúce osoby.

Ak kvalita upratovania nie je uspokojivá, alebo nie sú dodržané termíny jeho vykonania, musíte sa najskôr obrátiť na Trestný zákon alebo HOA a odtiaľ nedostať odpoveď alebo dostať odpoveď, že je všetko dobré a správne a nájdete chybu, môžete napísať sťažnosť na bytovú inšpekciu, prokuratúru alebo vyjadrenie na súd.

Vo veľmi závažný prípad môžete zmeniť predstavenstvo HOA alebo odmietnuť služby správcovskej spoločnosti. Hlavné je, že obyvateľom to nie je ľahostajné.

Dvor MKD môže byť veľký alebo malý, bez ohľadu na to, koľko metrov od domu po hranicu pozemku, je hlavné, že je čistý, pohodlný a bezpečný. IN Sovietsky čas školník bol vážený muž v bielej zástere a obrovskej metle alebo lopate.

Teraz väčšinou pracujú ako hosťujúci správcovia, ktorí zle hovoria po rusky. A je zbytočné, aby komentovali kvalitu čistenia - nerozumejú alebo sa tvária, že nerozumejú.

Na tomto sa mi dovoľte rozlúčiť. Zdá sa, že konverzácia ešte neskončila, takže sa prihláste na odber nových zaujímavých článkov na našom webe a dajte na ne odkazy svojim priateľom a príbuzným na sociálnych sieťach.

Priľahlé územie je spoločným majetkom všetkých obyvateľov spolu s vchodmi, podkroviami a suterénmi. Údržba objektov je úplne zverená obyvateľom, okrem povinností majú občania aj určité práva.

Pozemok susediaci s domom je navrhnutý tak, aby poskytoval pohodlné životné podmienky. Medzitým v praxi nie je neobvyklé, že sa pozemok prenajíma tretím stranám.

Zistíme, čo upravuje využitie územia pred domom, kto je povinný na ňom udržiavať poriadok, ako aj aké práva a povinnosti majú nájomníci.

Čo je to susedné územie z pohľadu RF LCD?

Zákon definuje, čo je zahrnuté v miestnej oblasti. Okrem pozemku pod samotnou budovou ide o zariadenia infraštruktúry, ako napríklad:

• cesty,
• pouličné osvetlenie,
• ihriská,
• chodníky,
• trafostanice,
• parkovisko.

Koľko metrov od domu

Normy sú stanovené na základe Kódexu územného plánovania, presnejšie článku 43 ods. 4 príslušného dokumentu. Pozemok je rozdelený medzi všetkých nájomcov v pomere k obytnej časti a patrí im na základe spoločného vlastníctva.

Predpisy pre každý región sú stanovené individuálne, existuje však jediný vzorec, ktorý umožňuje vypočítať veľkosť miestnej oblasti. Podľa neho je štandardná oblasť definovaná ako:

Norma S. \u003d Y x Skv

Kde Y je akceptovaný ukazovateľ podielu pôdy, ktorý pripadá na m2 obytnej plochy, a Sq je súčet plochy bytov a celkovej plochy.

Pozemok susediaci s viacpodlažným alebo súkromným domom má určité hranice. Správa každého z nich vyrovnanie má právo určiť, koľko metrov je pridelených pre lodenicu. ale minimálne rozmery spravované všeobecné ustanovenia SNiP a rovnajú sa parametrom domu. Neexistuje žiadna maximálna veľkosť a je obmedzená na iné budovy.

Nájomníci sa často zaujímajú o to, ako zistiť veľkosť pozemku prideleného ich domu. Ak chcete získať tieto informácie od Katastrálna komora, musíte kontaktovať pracovníkov DUK. Požiadajú o výpis z dokladov, v ktorom bude uvedená rozloha pozemku, ako aj jeho stav. Teoretické informácie možno získať z Internetu, zobrazia sa na mape Rosreestru, ktorá je voľným dielom.

Koncept súkromného susedného územia znamená pozemok potrebný na realizáciu ekonomická aktivita... Pozemok môže byť prenajatý alebo vlastnený občanom. Spoločné užívanie územia je povolené, ak je dom vo vlastníctve niekoľkých osôb. Hranica lokality musí byť oplotená. Ak nie je zriadený, pozemok sa považuje za obecný majetok.

Podmienky privatizácie

Spočiatku je priľahlé územie vyčlenené na výstavbu a je na ňu vydaný nájom. Následne majú vlastníci bytov právo na výchovu valné zhromaždenie otázka prevodu stránky do vlastníctva alebo vykúpenia.

Priľahlé územie nemá právnu autonómiu a nie je odcudzené osobitne od budovy. Byť obyčajným zdieľané vlastníctvo, pozemok nepodlieha predaju ani nájmu jednotliví občania... Všetky rozhodnutia o jeho použití prijímajú nájomníci spoločne a finančné prostriedky prijaté v dôsledku transakcií sa vynakladajú na potreby domu.

Privatizácia priľahlého územia bytového domu postaveného pred rokom 2005 je bezplatná. Zákon ustanovuje, že k zápisu podielu na spoločnom majetku dochádza súčasne s privatizáciou bytových priestorov. Neskoršie budovy môžu byť pridelené obyvateľom z nasledujúcich dôvodov:

1. Privatizácia so súhlasom podnikateľských subjektov.
2. Nadobudnutie v katastrálnej hodnote.
3. Podnájom na základe dohody s developerom.

Ak nie je objekt správne formalizovaný, zostane v jurisdikcii obce.

Na privatizáciu stránky musia obyvatelia vytvoriť združenie spoluvlastníkov bytového domu (v skratke kondomínium). Potom sa žiadosť predloží miestnej samospráve. Po získaní povolenia musíte kontaktovať správcovskú spoločnosť a zhromaždiť balík dokumentov vrátane:

• osvedčenie o registrácii a listina o bytových jednotkách,
• technická úloha,
• dokumentácia od EDRPOU,
• technický pas a plán lokality.

Spoločnosť vyvíja projekt, podľa ktorého sa uskutoční výkup pozemkov. Po prijatí rozhodnutia o prevode sa vypracuje akt, ktorý si vyžaduje zápis práv Jednotný register vlastníci.

Bytový zákon čl. 36, časť 6 ustanovuje, že práva na pozemok susediaci s domom sa po jeho zbúraní nezrušia. Vlastník môže s pozemkom disponovať, teda predať, darovať alebo dediť.

Pre vlastníkov súkromných domov je privatizácia pozemku o niečo ľahšia. Aby mohli postup vykonať, musia sa podrobiť orgánom miestna vláda:

• plán územia, na ktorom sú vyznačené všetky hospodárske objekty;
• kúpna zmluva;
• katastrálny pas.

Zákon stanovuje lehotu na posúdenie dokumentov, je to 30 dní. Po získaní povolenia musí byť tiež zaregistrované vlastníctvo.

Výhody a nevýhody privatizácie

Po stanovení hraníc pozemku prideleného domu majú obyvatelia možnosť usporiadať územie podľa vlastného uváženia. Ceny za upratovanie a vylepšenia je tiež možné upraviť v závislosti od oblasti. Náklady na služby sa ľahšie kontrolujú, pretože vedia, za čo platíte. Bude možné zabrániť výstavbe budov, namontovať plot alebo uzavrieť vchod pre neoprávnené autá, s výnimkou špecializovaných vozidiel.

Medzi nevýhody patrí potreba platiť pozemkovú daň za používanie stránky. Na plecia obyvateľov padne aj obnova sadových úprav pred domom. Na mieste bytového domu je nemožné postaviť niečo iné ako detské ihrisko a športové hry alebo odľahčenú verziu garáže. Posledný objekt budú môcť postaviť iba občania so zdravotným postihnutím.

Je potrebné pamätať na to, že výstavba je povolená iba so súhlasom príslušných orgánov. IN v tomto prípade sú to Rospotrebnadzor a správa mesta.

Nakladanie s priľahlým územím

Stav bytového domu určuje, kto je zodpovedný za poriadok v priestore pred budovou. Ak miesto nie je oficiálne pridelené k bytovému domu, je jeho čistenie a modernizácia vecou miestnej správy. Za údržbu pozemkov susediacich s domom zodpovedajú obyvatelia a vykonáva sa prostredníctvom nich správcovská spoločnosťktorému je toto územie pridelené. Občania tiež môžu nad objednávkou vykonávať kontrolu prostredníctvom HOA. Zároveň o tom, ako s pozemkom naložiť, rozhodujú vlastníci na valnom zhromaždení.

Vonkajšie osvetlenie nádvoria bytového domu je organizované miestna správa v súlade s federálnym zákonom č. 131. Za platby za služby energetickej spoločnosti zodpovedajú obyvatelia.

Zákon ustanovuje hmotné a trestná zodpovednosť DUK pred nájomníkmi, ak je ich majetok alebo zdravie poškodené z dôvodu nesprávny výkon zodpovednosti zodpovedných osôb.

Podľa čl. 158 h. 1 Zákona o bývaní RF sa všetci obyvatelia zúčastňujú finančnej účasti na programoch zlepšovania lokalít súvisiacich s obytnými budovami.

Organizácia parkovacích miest

Zákony Ruskej federácie nezakazujú organizáciu parkovania automobilov na území susediacom s domom. Pravidlá používania upravujú pravidlá cestnej premávky, podľa ktorých je na dvoroch zakázané:

• parkovanie pomocou časti chodníka,
• parkovisko pre ťažké nákladné vozidlá,
• jazda po chodníku alebo trávniku,
• blokovanie vstupu,
• zastavenie alebo parkovanie na trávniku,
• umývanie auta,
• parkovanie pri kontajneroch na zber odpadu.

Auto votrelca môže byť dopravnou políciou evakuované.

Parkovacie miesta sú v rovnakom vlastníctve všetkých členov bytového družstva a nemožno ich prideliť jednotlivým občanom.

Obyvatelia bytového domu majú právo nainštalovať si bránu pred vstupom na nádvorie, ak cesta cez ňu nemá miestny význam. Je tiež povolená inštalácia plotov, ktorých výška nie je väčšia ako 60 cm.

Parkovacie miesta si možno prenajať, ak sa na schôdzi rozhodne spoločne. V takom prípade sa prijaté prostriedky minú iba na údržbu domu alebo dvora. Obyvatelia súkromných budov majú tiež právo prenajať si pozemok, napríklad na inštaláciu reklamných stavieb.

Video: Čo je to susedné územie a koľko metrov

Záver

Primeraná správa oblasti susediacej s domom je pre obyvateľov domu finančne prospešná. Okrem toho dostanú príležitosť samostatne vykonávať činnosti na usporiadanie priestoru dvora. Veľa závisí od aktivity samotných občanov, ale pokiaľ ide o splnenie litery zákona, pomoc kompetentných právnikov nebude nadbytočná. Pochopte rozsiahle legislatívny rámecpri regulácii takýchto problémov to nedokáže každý.

V súlade s čl. 39 Bytový zákon RF, ako aj pp. „E“, „g“ s. 2, s. „G“, „d“, „g“, „z“ odsek 11 „Pravidiel obsahu spoločný majetok v obytný dom„Schválené nariadením vlády RF z 13. 8. 2006. Č. 491 a odseky 24 - 26 " Minimálny zoznam služby a práce potrebné na zabezpečenie riadnej údržby spoločného majetku v bytovom dome “, schválené nariadením vlády Ruskej federácie z 3. apríla 2013. Č. 290 je údržba miestneho územia v správnom stave súčasťou údržby a opravy spoločného majetku bytového domu a zahŕňa:

• čistenie pozemku, ktorý je súčasťou spoločného majetku;
• zber a odvoz tuhého a tekutého domového odpadu;
• údržba a starostlivosť o prvky terénnych úprav a zveľaďovanie umiestnené na pozemok pozemok, ktorá je súčasťou spoločného majetku;
• aktuálne a generálna oprava, príprava na sezónnu prevádzku vylepšovacích prvkov umiestnených na pozemku.

Ale, bohužiaľ, v Saratove je len veľmi málo správcovských spoločností, ktoré dodržiavajú pravidlá a zákony. Buďme realisti - to je všetko.

Ako teda môžu vlastníci domu dosiahnuť, aby poskytovateľ služieb dodržiaval zákon?

Postupujte bod po bode:

Najskôr je potrebné predložiť požiadavku organizácii zodpovednej za udržiavanie poriadku v miestnej oblasti.

Komu presne zodpovedajú požiadavky na udržiavanie poriadku v miestnej oblasti od spôsobu správy bytového domu, ktorý si zvolia vlastníci priestorov v tomto dome. Táto požiadavka môžu byť prezentované:

• organizácia, s ktorou vlastníci priestorov uzavreli dohodu o vykonaní práce a poskytovaní služieb údržby a opravy spoločného majetku v bytovom dome;
• partnerstvo vlastníkov domu (HOA), partnerstvo v oblasti nehnuteľností (TSN), bytové družstvo (HCC) alebo iné špecializované spotrebiteľské družstvo;
• organizácia riadenia.

Po druhé, podajte sťažnosť na kontrolu bývania a miestne vládne orgány.

Ak po podaní žiadosti o udržanie poriadku v miestnej oblasti neboli nedostatky odstránené, máte právo obrátiť sa na štátny alebo obecný kontrolný úrad pre bývanie - štátna bytová inšpekcia (adresa: 410012, Saratov, Čeluskuskev st., 114), správa obce (Správa MO „Mesto Saratov“: 410031, Saratov, ul. Pervomayskaya, 78, adresa internetovej recepcie: http://www.saratovmer.ru/priemnaya/mail/)

Takáto sťažnosť bude podkladom pre neplánovanú inšpekciu príslušnej organizácie (časť 4.2 článku 20 Zákona o bývaní RF; články 10, 11 nariadenia o štátnom dozore nad bývaním, schválené nariadením vlády Ruskej federácie č. 493 zo dňa 06/11/2013). Ak sa podľa výsledkov kontroly zistí porušenie pravidiel na zachovanie miestnej oblasti, v takom prípade vydá dozorný orgán príkaz na zastavenie porušovania povinné požiadavky, ako aj o eliminácii zistených porušení a o vykonávaní opatrení na zabezpečenie súladu s povinnými požiadavkami.

Je dôležité vedieť! Ak je to rozhodnutie, ako aj konanie alebo opomenutie úradníci orgány štátneho bytového dozoru, pri kontrolách ste neboli spokojní, máte právo sa proti nim odvolať na správny resp súdne konanie (Bod 17 nariadenia o štátnom dohľade nad bývaním č. 493 zo dňa 06/11/2013).

Za nesprávnu údržbu miestnej oblasti, administratívna zodpovednosť (Články 7.22, 8.1, 8.2, 14.4 Správneho poriadku Ruskej federácie). Môže byť tiež nainštalovaný, nariadenia na úrovni subjektov Ruskej federácie.
Máte tiež právo obrátiť sa na miestnu samosprávu so sťažnosťou na riadiacu organizáciu. Na vašu žiadosť do piatich dní neplánovaná kontrola činnosti riadiacej organizácie. Ak sa podľa výsledkov kontroly preukáže, že správcovská organizácia neplní podmienky dohody o správe bytového domu, potom najneskôr do 15 dní odo dňa príslušnej žiadosti samospráva zvolá schôdzu vlastníkov priestorov v tejto budove, aby vyriešili otázky týkajúce sa ukončenia zmluvy s takouto správcovskou organizáciou. o výbere novej riadiacej organizácie alebo o zmene spôsobu riadenia tohto domu (časť 1.1 článku 165 RF LC).

Po tretie, požiadajte o prepočet zaplateného poplatku za údržbu.

Ak boli služby na údržbu priľahlého územia poskytované neoprávnene alebo neboli poskytované vôbec, v takom prípade má vlastník priestorov v bytovom dome právo požadovať prepočet platby vykonanej za údržbu spoločného majetku domu. Táto žiadosť sa odosiela na adresu písanie alebo je urobené ústne do šiestich mesiacov od príslušného porušenia a je predmetom povinná registrácia... Po prepočítaní sa výška platby za údržbu a opravu bytových priestorov znižuje v pomere k počtu celých kalendárnych dní porušenia z nákladov na príslušnú službu alebo prácu v rámci mesačnej platby za údržbu a opravu bytových priestorov (článok 10 článku 156 RF LC; články 7, článok 10, 8, 10 Pravidiel pre zmenu výšky platby za údržbu a opravy bytových priestorov v prípade poskytovania služieb a vykonávania prác pri správe, údržbe a opravách spoločného majetku v bytovom dome neprimeranej kvality a (alebo) s prerušením presahujúcim stanovenú dobu, schválené nariadením vlády Ruskej federácie z 13.08. 2006 č. 491).

Materiál bol pripravený za účasti FBUZ „Centrum pre hygienu a epidemiológiu v Saratovskom regióne“ (410031, Saratov, Bolshaya Gornaya st., 69).
______________________________________________________________________________