Minimálny zoznam prác na údržbe bytového domu. Technický dozor nad aktuálnym stavom majetku bytového domu
Čo hovorí zákon
Povinnosti vlastníkov a nájomcov bývania v MKD - bytových domoch - pokiaľ ide o platby za služby, sú uvedené vČlánok 154 LC , Dešifrovanékoncept údržba bývania. Majitelia platia podľa zákona:
utilitiesslužby. plne zoznam toho, čo je zahrnuté v obslužných programoch, uvedený v časti 4 článku 154. Stručne povedané, v komunálnom byte sú zahrnuté platby za teplú a studenú vodu, elektrinu, plyn a kanalizáciu, to znamená za likvidáciu odpadovej vody.
Generálne opravy.Príspevky na generálne opravy sa vypočítavajú podľa harmonogramu generálnych opráv a sú zobrazené v samostatnom stĺpci na príjmovom doklade. Peniaze prichádzajú špeciálnefond odkiaľ sú opravy financované.
💵 manažérske služby a činnostimulti-familydomov
Spent služby vynaložené na údržbu a používanie spoločného majetku.
Znenie je nejasné, pretože každá z vyššie uvedených položiek obsahuje oveľa viac oddielov.
Ak si prenajímate dom na základe pracovnej zmluvy, namiesto platenia za generálne opravy, platte nájomné. Zvyšok platí aj účty za energie.služby a údržba majetku.
Čo je zahrnuté vúdržba a opravy priestorov vlastne
Vlastne poplatok za údržbu bývania zahŕňa platby za akúkoľvek prácu s verejnými miestami a okolitými územiami, ktoré patria všetkým vlastníkom bytov na základe spoločného vlastníctva. Obyvatelia platia za:
🔹 Údržba poriadku v spoločných priestoroch. Trestný zákon alebo združenie majiteľov domov je povinné organizovať a opravovať osvetlenie verejných priestranstiev, napríklad verandov. A tiež vykonávať drobné opravy: napríklad maľovať steny, lepiť odstránené dlaždice, omietky praskliny a tak ďalej.
🔹 Čistenie spoločných priestorov. To je tiež zodpovednosťou organizácie, ktorá riadi bytový dom. Udržiavanie sanitárneho poriadku má svoje vlastné normy. Napríklad každý deň sa vyžaduje, aby Spojené kráľovstvo alebo Asociácia majiteľov domov vykonávali mokré čistenie do 2 poschodí vrátane a vyčistili výťah v teréne, ako aj vyčistili sklz odpadu. Každý týždeň je potrebné vykonávať zametanie všetkých schodísk, každý rok - mokré čistenie všetkých okien a stien vo vchode.
🔹 Riešenie problémov. Zodpovednosti trestného zákona okrem toho zahŕňajú aj odstránenie ich následkov. Ak dôjde k rozbitiu vodovodného, \u200b\u200bkanalizačného alebo plynového potrubia, manažéri sú povinní o tom okamžite informovať príslušné služby alebo haváriu sami vylúčiť. Nehoda napájacieho kábla musí byť opravená do 2 hodín, poškodenie strechy, v dôsledku čoho došlo k úniku - počas dňa. Rozbité okno pri vchode by sa malo meniť počas dňa v zime a troch dní v lete.
🔹 Technický dozor. Zahrnutý je aj prístup k elektrickým rozvádzačom, verejným meracím zariadeniam a iným dôležitým funkčným jednotkám inšpektorovúdržba bývania.
🔹 Sezónna príprava zariadení. Táto položka obsahuje celokzvitok rôzne diela. Napríklad,nájomníci platia za konzerváciu, preplachovanie a tlakové skúšky vykurovacieho systému, za izoláciu potrubí, čistenie ventilačného systému, izoláciu otvorov dverí a okien, zatváranie vchodu do podkrovia atď.
🔹 Dodržiavanie opatrení protipožiarnej bezpečnosti. Za inštaláciu požiarnych panelov, poplašných systémov, údržbu evakuačných východov, platia aj majitelia domov.
Collection Zber odpadu. Obsah domu zahŕňa a organizácia odstraňovania pevného odpadu, ako aj preprava tekutého odpadu. Mnoho majiteľov za to zaplatí osobitný riadok - o tom si pohovoríme neskôr.
Platba navyše zahŕňapay na zabezpečenie optimálnej teploty a vlhkosti v spoločných priestoroch, na opravy a mnoho ďalších prác.
Poplatok za údržbu zahŕňa služby uvedené vo vašej zmluve s trestným zákonníkom. Zoznam prác zahrnutých do údržby bývania sa preto môže v rôznych domoch líšiť.
Ako sa počítatarifa na údržbu bývania
jednoposteľová tarifa za údržbu MKD nie je ustanovené na legislatívnej úrovni. Preto niekto platí podmienečné 100 rubľov, zatiaľ čo niekto platí 1 000 rubľov. Uvidíme, prečo sa to stane.
Obytné bytové domy sú rôzne: v približne 1 000 štvorcových metroch priľahlého územia domu, v niektorých - 500. Niekde 20 poschodí, niekde 5. V súlade s tým sa náklady na údržbu bývania v jednotlivýchdoma , Preto sa líšia aceny.
Suma, ktorá sa má zaplatiť, sa vypočíta pomocou jednoduchého vzorca:
🔽 správcovská spoločnosť alebo HOA vypočítava ročné náklady na údržbu nehnuteľnosti všeobecne;
🔽 celá suma, ktorá sa plánuje vynaložiť na údržbu, sa vydelí počtom vlastníkov v pomere k ich podielu na spoločnom majetku;
🔽 prijatá suma sa vydelí 12 - počtom mesiacov v roku.
Poslednou sumou je splatná suma, ktorá sa musí vyplatiť mesačne.
Podiel na spoločnom majetku sa počíta na základe rozlohy bývania. Preto majitelia veľkých bytov platia viac ako majitelia malých bytov. Napríklad prenajímateľ s rozlohou 90 m² zaplatí dvakrát viac ako vlastník bytu s rozlohou 45 m², pretože jeho podiely na komunálnej budovenehnuteľnosť tiež sa líšia v polovici.
Napríklad v dome s 5 poschodiami a 4 vchodmi má každý apartmán 3 apartmány. Predpokladajme, že všetky majú rovnakú plochu - 60 štvorcov. Každý apartmán má jedného majiteľa. Správcovská spoločnosť strávi ročne 3 000 000 rubľov. Každý majiteľ zaplatí 4 166,7 ₽ mesačne na úhradu výdavkov správcovskej spoločnosti.
Každý majiteľ vopred vie, koľko zaplatí. Zoznam prác, podmienky ich realizácie, výška platby za údržbu bývania sa schvaľuje na valnom zhromaždení.
Podľa Vyhláška vlády Ruskej federácie č. 491 od 8. 8. 2006 musia vlastníci bytového domu schváliť zoznam služieb a údržby, údržbárske práce na valnom zhromaždení. Trestný zákon alebo HOA ho drží a podáva správy o svojich plánoch. Zástupcovia riadiacej štruktúry hovoria o tom, čo sa bude robiť a koľko peňazí na ňu minú. Potom oznámte mesačnú sumu platieb. Ak súhlasí väčšina majiteľov, zoznam prác a služieb sa schvaľuje na obdobie najmenej jedného roka. Po uplynutí dohodnutej lehoty sa uskutoční nové stretnutie. Ak väčšina majiteľov nesúhlasí s čiastkou, Spojené kráľovstvo alebo HOA poskytnú nové osady a zoznam služieb. A tak ďalej, až kým ich majitelia neschvália.
A ak majitelia na valnom zhromaždení nevybrali spôsob správy bytového domu, štát sa podieľa na jeho údržbe. V takom prípade je sadzba platby stanovená miestnou samosprávou.
Ako platiť za bývanie
Údržba a opravy obytný nehnuteľnosti, konkrétne - spoločné priestory, sa platia v štandardnom príjmovom doklade za účty za energie. Robí sa to jedným stĺpcom, to znamená, že vlastníci vidia v platobnom účele iba obsah nehnuteľnosti. Patria sem všetky služby uvedené v zmluve so Spojeným kráľovstvom alebo HOA. A potomčo je zahrnuté v službách bývania - napríklad, vykurovanie, voda, elektrina sa platia osobitne za spoločný dom alebo jednotlivé meracie zariadenia.
Ak správcovská spoločnosť účtuje poplatky za niektoré služby, ktoré sú zahrnuté v údržbe bývania, samostatný stĺpec, je to nezákonné. Ukazuje sa dvojitá platba. Napríklad môže nastať situácia, keď Spojené kráľovstvo vyžaduje osobitnú platbu za splašky. Preprava tekutého odpadu je už zahrnutá v obsahu nehnuteľnosti a za tento stĺpec platíte. Ak platíte osobitne za odpadovú vodu, trestné zákonníky alebo asociácia majiteľov domov tieto peniaze vložia do vrecka.
Máte zákonné právo neplatiť za jednotlivé stĺpce, ale iba za to, že za služby, za ktoré sa požaduje platba, zodpovedajú Trestný zákon.
Ak ste si na účtenke všimli samostatné riadky, služby, ktoré už sú súčasťou údržby bývania, napíšte kolektívnu sťažnosť so susedmi v Trestnom zákone alebo v združení majiteľov domov. Od nich sa bude požadovať náprava situácie. Ak sa tak nestane, napíšte sťažnosť na Rospotrebnadzor. Ak to nepomôže, najmite si právnika a choďte na súd.
Čo robiť, ak nedostanete potrebné služby
Situácia je bežná: vlastníci nehnuteľností platia za údržbu bývania, ale nedostávajú časť služieb. Napríklad Veľká Británia alebo HOA nevykonávajú plánované denné alebo týždenné čistenie. V takom prípade vedúci pracovníci porušujú zákon a máte právo na to podať sťažnosť.
Najskôr si preštudujte zmluvu s trestným zákonníkom a pripomeňte si, čo sa prerokovalo na valnom zhromaždení obyvateľov. Prejdite si požadovaný zoznamtvorba a napíšte tie, ktoré trestný zákon nevykonáva. Takže môžete posúdiť rozsah trestného činu. Ak trestný zákon nespĺňa jednu alebo dve povinnosti, môžete tam jednoducho podať vyhlásenie a žiadosť o vykonanie týchto prác. Ak Trestný zákon ignoruje väčšinu povinností, môžete napísať vyhlásenie na prokuratúru alebokontrola bývania.
Orgány dohľadu vykonajú audit. Ak zistia, že manažéri skutočne berú peniaze za prácu, ktorú nevykonávajú, dostanú pokutu. Okrem toho môžete požiadať o prepočet platieb a vrátiť časť peňazí za vynikajúce služby.
Je možné znížiť výšku platby za údržbu bývania
Majitelia často nie sú spokojní s výškou platieb za údržbu nehnuteľností a ďalšími službami zahrnutými v príjmoch. Najmä ak neboli na valnom zhromaždení a nie sú oboznámení so zoznamom prác, ktoré vykonáva správcovská spoločnosť.
Ak sa zdá, že zaplatená suma je príliš vysoká, môžete ju znížiť. Pre to:
📌 iniciovať valné zhromaždenie všetkých vlastníkov bytov v bytovom dome;
📌 požiadať predstaviteľov HOA alebo trestného zákonníka, aby zdôvodnili splatnú sumu, tj zoznam práce, ktorú plánujú vykonať;
📌 prediskutovať s ostatnými vlastníkmi potrebu práce manažérov;
📌 odmietnuť prácu - v tomto prípade správcovská spoločnosť prepočíta platby a zaplatíte menej.
Zvážte dôležitý aktans: prácu, ktorú ste opustili, bude potrebné vykonať nezávisle. To znamená, že majitelia domov môžu skutočne odmietnuť akékoľvek služby, ale potom ich vykonanie spadne na plecia obyvateľov. Napríklad, ak vlastníci bytov odmietnu vyviezť MSW za nadhodnotené tarify, budú musieť bez účasti trestného zákonníka nezávisle vyhľadať spoločnosť, ktorá odstráni odpadky, uzavrie s ňou dohodu a zaplatí za služby.
Ak sú potrebné všetky služby poskytované v trestnom zákonníku, ale suma v potvrdení je vyššia ako suma majiteľov domov v iných domoch vo vašej oblasti, vyžaduje sa podrobná správa. Požiadajte predstaviteľov správcovskej spoločnosti, aby podrobne vysvetlili, prečo poskytovanie služieb stojí presne toľko a z čoho náklady pozostávajú. Ceny niektorých diel sú možno príliš vysoké - v tomto prípade môžete tiež napísať kolektívnu sťažnosť a požiadať o optimalizáciu nákladov.
Čo sa stane, ak neplatíte za údržbu bývania
Podľa článku 158 LC RF , od vlastníkov bytov v bytových domoch sa vyžaduje, aby znášali náklady na svoje priestory vrátane platby za údržbu bývania na účtoch.
Ak prestanete platiť za údržbu bývania, bude vám najprv naúčtovaná pokuta - to je percento z dlžnej sumy. Čím dlhšie nezaplatíte, tým viac dlhu bude na konci. Ak potom ignorujete všetky nároky na platbu, trestný zákon alebo HOA sa obráti na súd. Zaviaže vás k zaplateniu dlhu a úroku a ak tak neurobíte v dohodnutej lehote, postúpi prípad exekútorom. Ako dlžník môžu opísať váš majetok alebo obmedziť cestovanie do zahraničia.
Tri sporné otázky: za čo nemusíte platiť a kedy
platbaintercom
Interkomová služba je často zahrnutá v účtoch ako samostatná linka. Je to nezákonné. Ak bol interkom nainštalovaný na podnet majiteľov domov, ktorý bol schválený na valnom zhromaždení, jeho inštalácia a údržba sú zahrnuté do údržby bývania. V takom prípade zaplatíte tento jeden riadok na účtenke.
Ak interkom nainštalovali samotní vlastníci bez účasti trestného zákonníka alebo združenia vlastníkov domov a sami pravidelne vyberajú peniaze na jeho údržbu, nemusia zaň platiť. Zoznam služieb trestného zákona by nemal obsahovať interkom.
Odstránenie TKO
Môžu nastať tri situácie:
🚮 Odpadky sa vyberú, ale majitelia za to neplatia v samostatnom riadku. Toto je normálna situácia, ktorá nie je v rozpore so zákonom, pretože odstránenie pevného odpadu je súčasťou údržby bývania.
🚮 Samotní vlastníci odmietli odvoz odpadu. V takom prípade by malo byť odstránenie pevného odpadu vylúčené zo zoznamu služieb poskytovaných Spojeným kráľovstvom a výška platby sa zníži. Od vlastníkov sa však bude vyžadovať, aby sami zabezpečili zber odpadu.
🚮 Na účtenke je samostatný riadok. Toto je hrubé porušenie - vysvetlili sme vyššie.
Sezónna práca
niekedy správcovské spoločnostizahrnúť sezónne práce do príjmov ako samostatný riadok. Toto je nesprávneale kvôli sezónnej práci,opravy žľaby, čistenie strechy snehu atď. - by mali byť zahrnuté do štandardného zoznamu služieb na údržbu bývania a majitelia by ich mali platiť v jednom riadku na potvrdenke.
Ak v schválenom zozname nie sú žiadne sezónne práce a Trestný zákon sa ich snaží zaradiť do príjmov ako samostatný riadok, napíšte sťažnosť. Zorganizujte valné zhromaždenie a zahrňte sezónne práce do schváleného zoznamu: potom samostatný riadok zmizne a všetky služby za službu MKD zaplatíte v jednom riadku.
Tento článok je ďalšou publikáciou série „Mýty o bývaní a komunálnych službách“ venovanej odhaľovaniu. Mýty a falošné teórie, rozšírené v oblasti bývania a komunálnych služieb v Rusku, prispievajú k rastu sociálneho napätia, k rozvoju medzi spotrebiteľmi a verejnými službami, čo vedie k mimoriadne negatívnym dôsledkom v sektore bývania. Články cyklu sa odporúčajú predovšetkým spotrebiteľom bytových a komunálnych služieb, odborníci na bývanie a komunálne služby však môžu nájsť v nich niečo užitočné. Okrem toho šírenie publikácií série „Mýty o bývaní a službách“ medzi spotrebiteľmi bývania a komunálnych služieb môže prispieť k hlbšiemu porozumeniu bývania a komunálnych služieb obyvateľmi bytových domov, čo vedie k rozvoju konštruktívnej interakcie medzi spotrebiteľmi a verejnými službami. K dispozícii je úplný zoznam článkov zo série „Mýty o bývaní a verejných službách“
**************************************************
Kategórie práce a služieb, ktoré tvoria „údržbu bývania“, sú uvedené na webovej stránke ACATO. Táto publikácia pojednáva o mýte o vytvorení zoznamu údržbárskych prác riadiacich organizácií, HOA, bytových družstiev bez účasti na procese vlastníkov priestorov bytového domu.
Podstata falošnej teórie
V článku 161 časti 1 LC RF sa stanovuje: „ Správa bytového domu by mali občanom poskytovať priaznivé a bezpečné životné podmienky, riadnu údržbu spoločného majetku v bytovom dome, riešiť problémy súvisiace s využívaním tohto majetku a poskytovať občanom žijúcim v takomto dome technické služby. Vláda Ruskej federácie stanovuje normy a pravidlá pre správu bytových domov". Pravidlá vykonávania činností v oblasti správy bytových domov uvedené v uvedenej norme schvaľuje vláda RF z 05.15.2013 N416.
Časť 1.2 toho istého článku 161 LC RF stanovuje: „ Zloženie minimálneho zoznamu služieb a prác potrebných na zabezpečenie riadnej údržby spoločného majetku v bytovom dome, postup ich poskytovania a vykonávania stanovuje vláda Ruskej federácie.". V súlade s touto normou prijala vláda Ruskej federácie výnos z 3. apríla 2012 N290, ktorý schválil „Minimálny zoznam služieb a prác potrebných na zabezpečenie riadnej údržby spoločného majetku v bytovom dome“ a „Pravidlá poskytovania služieb a práce potrebné na zabezpečenie riadnej údržby spoločného majetku“. v bytovom dome. ““
V častiach 2.1, 2.2 a 2.3 článku 161 LC RF sa ustanovuje, že v prípade ktorejkoľvek z troch metód určených na správu MKD (priame riadenie, správa bytových družstiev, riadenie RO) musia osoby vykonávajúce údržbu a opravy spoločného majetku v bytovom dome spĺňať požiadavky pravidiel údržby. spoločné vlastníctvo v bytovom dome. Takéto pravidlá schvaľuje RF PP zo dňa 13.08.2006 N491.
Uvedené normatívne právne akty (RF PP zo dňa 05/15/2013 N416, zo dňa 04/03/2012 N290, zo dňa 08/13/2006 N491) sú záväzné (podobne ako požiadavky iných zákonov, federálnych, regionálnych a obecných regulačných právnych predpisov), ale ustanovujú iba minimum , povinný zoznam prác a služieb na údržbu bytových priestorov bez stanovenia „hornej hranice“ tohto zoznamu, bez toho, aby bol vyčerpávajúci a nepodliehal doplneniu.
Vláda Ruskej federácie tak stanovila povinný zoznam služieb a prác a schválila záväzné pravidlá, normy a požiadavky, ktoré tiež znamenajú vykonávanie určitých prác a služieb, regulačné právne akty (NLA) však nestanovujú osobitný súbor prác a služieb, ktoré sa budú vykonávať a musia byť poskytované v procese „údržby domov“.
Zoznam údržbárskych prác pri správe domu UO
Ak je dom spravovaný správcovskou organizáciou, v súlade s článkom 162 časťou 1 LC RF s takou organizáciou pre správu sa uzavrie dohoda o správe. V článku 162 časti 2 LC RF sa ustanovuje:
« 2. Na základe dohody o správe bytov sa jedna strana (riadiaca organizácia) na základe pokynov druhej strany (vlastníci priestorov v bytovom dome, riadiace orgány partnerstva majiteľov domov, riadiace orgány bytového družstva alebo riadiace orgány iného špecializovaného spotrebiteľského družstva ...) dohodla na poplatku za poplatok vykonávať práce a (alebo) poskytovať služby v oblasti správy bytového domu, poskytovať služby a vykonávať práce na riadnej údržbe a opravách spoločného majetku v takomto dome ...».
Je dôležité pochopiť, že vzťahy s riadiacou organizáciou sú zmluvné a podmienky interakcie medzi zmluvnými stranami (jedna takáto strana je RO, druhá je buď vlastníkom priestorov, alebo HOA alebo bytové družstvo) sú určené osobitnou zmluvou nazývanou zmluva o správe MKD.
Články 1 a 2 časti 3 článku 162 LC RF stanovujú:
« 3. V dohode o správe bytu musí byť uvedené:
1) zloženie spoločného majetku bytového domu, v súvislosti s ktorým sa bude vykonávať správa, a adresa takého domu;
2) zoznam prác a (alebo) služieb na správu bytového domu, služieb a prác na údržbe a opravách spoločného majetku v bytovom dome, postup pri zmene tohto zoznamu, ako aj zoznam inžinierskych sietí poskytovaných riadiacou organizáciou».
Z vyššie uvedenej normy vyplýva, že zoznam prác a služieb pri údržbe bytových priestorov je stanovený zmluvou o správe. Okrem toho, v súlade s odsekom 17 Pravidiel pre údržbu spoločného majetku v bytovom dome, schválenom vládou RF dňa 13.08.2006 N491 (ďalej len „Pravidlo 491“), zoznam služieb a prác, podmienky ich poskytovania a realizácie musia byť schválené vlastníkmi priestorov na valnom zhromaždení. Je potrebné poznamenať, že toto pravidlo článku 491 je záväzné.
Ďalej treba poznamenať, že podľa článku 432 ods. 1 Občianskeho zákonníka sa dohoda považuje za uzavretú, ak sa medzi stranami dosiahne dohoda v požadovanej forme za všetkých podstatných podmienok. Podľa občianskych právnych predpisov Ruskej federácie sú základné podmienky predmetom zmluvy, podmienok, ktoré sú stanovené v právnych predpisoch alebo iných právnych aktoch ako nevyhnutné alebo nevyhnutné pre zmluvy tohto typu, ako aj všetkých tých podmienok, v súvislosti s ktorými sa musí dohoda dosiahnuť na základe žiadosti jednej zo strán. Ak strany nedefinujú aspoň jednu zo základných podmienok, nemožno dohodu o správe uzavrieť. Navyše článok 162 časť 3 článku 162 LC RF (citovaný vyššie) stanovuje ako základnú podmienku zmluvu o správe, okrem iného, \u200b\u200b„ zoznam prác a (alebo) služieb na správu bytového domu, služieb a prác na údržbe a opravách spoločného majetku v bytovom dome, postup pri zmene tohto zoznamu, ako aj zoznam inžinierskych sietí poskytovaných riadiacou organizáciou».
Z systematickej analýzy vyššie uvedených noriem vyplýva, že schválenie zoznamu služieb a prác na údržbe bývania v rámci podmienok zmluvy o správe sa týka oprávnenia vlastníkov priestorov. Okrem toho bez schválenia takéhoto zoznamu nie je možné uzavrieť zmluvu o správe, pretože tento zoznam odkazuje na základné podmienky zmluvy o správe.
Osobitne treba poznamenať, že ak si vlastníci priestorov nevybrali metódu riadenia MKD alebo nevykonali zvolenú metódu spravovania, podmienky zmluvy o správe vrátane zoznamu prác a služieb na údržbu bytových priestorov sa určia na základe výsledkov verejnej súťaže na výber riadiacej organizácie, vykonáva miestna samospráva v súlade s časťou 4 článku 161 LC RF. Tento prípad sa v tejto publikácii nezohľadňuje.
Zoznam údržbárskych prác počas riadenia HOA
HOA je nezisková organizácia, ktorá je združením vlastníkov priestorov v bytovom dome na spoločnú správu spoločného majetku v bytovom dome (článok 1 časť 1 RF LC).
Podľa článku 148 LC RF:
« Medzi zodpovednosti predstavenstva partnerstva majiteľov domov patria:
…
4) správa bytového domu alebo uzatváranie zmlúv na jeho správu;
…
6) uzatváranie zmlúv na údržbu, prevádzku a opravy spoločného majetku v bytovom dome;
…
».
Časti 1 a 2 článku 145 LC RF stanovujú:
« 1. Valné zhromaždenie členov partnerstva majiteľov domov je najvyšším riadiacim orgánom partnerstva a zvoláva sa spôsobom stanoveným v charte partnerstva.
2. Do pôsobnosti valného zhromaždenia členov partnerstva majiteľov domov patrí:
…
8) schválenie ročného plánu údržby a opráv spoločného majetku v bytovom dome, správa o vykonávaní tohto plánu;
8.1) schvaľovanie odhadov príjmov a výdavkov partnerstva za daný rok, správy o vykonávaní týchto odhadov, audítorské správy (v prípade auditov);
...
».
Z vyššie uvedených noriem vyplýva, že ročný plán údržby a opráv spoločného majetku v MKD, ktorý spravuje HOA, schvaľuje valné zhromaždenie členov takejto HOA. Tento plán sa okrem iného používa na prípravu odhadov nákladov na HOA, ktorý schvaľuje aj valné zhromaždenie HOA. V súlade s plánom údržby a odhadmi príjmov a výdavkov schválenými valným zhromaždením členov HOA, rada HOA riadi MKD a zabezpečuje údržbu a opravu spoločného majetku.
Preto pri správe HOA je špecifický zoznam služieb a práce na údržbe bytových priestorov v takomto dome schvaľuje valné zhromaždenie členov HOA.
závery
Vysvetľuje sa, že napriek požiadavkám stanoveným v právnych predpisoch o bývaní Ruskej federácie na kvalitu a zloženie služieb a prácu na „“, osobitný zoznam takýchto služieb a prác neschvália riadiace organizácie alebo orgány vôbec, ale vlastníci priestorov v samotných bytových domoch. Ak je dom spravovaný verejnou inštitúciou, rozsah služieb a údržba bytových priestorov schvaľuje vlastník priestorov na valnom zhromaždení vlastníkov a je zahrnutý v dohode o správe MKD. Pri riadení HOA zloženie služieb a práce určujú tí vlastníci, ktorí sú členmi HOA na valnom zhromaždení členov HOA. Je potrebné poznamenať, že podľa časti 1 článku 143 LC RF “ Členstvo v partnerstve majiteľov domov vzniká vlastníkom priestorov v bytovom dome na základe žiadosti o vstup do partnerstva majiteľov domov.„- to znamená, že každý vlastník () akýchkoľvek priestorov v bytovom dome má právo pripojiť sa k HOA a nikto nemá právo ho odmietnuť.
V súlade s článkom 1.2 časťou 1.2 Kódexu bývania Ruskej federácie vláda Ruskej federácie rozhodne:
1. Schváliť priložené:
minimálny zoznam služieb a prác potrebných na zabezpečenie riadnej údržby spoločného majetku v bytovom dome;
Pravidlá poskytovania služieb a vykonávania prác potrebných na zabezpečenie riadnej údržby spoločného majetku v bytovom dome;
zmeny, ktoré sa vykonávajú v zákonoch vlády Ruskej federácie o udržiavaní spoločného majetku v bytovom dome.
2. Preukázať, že zoznam a pravidlá schválené týmto uznesením sa vzťahujú na právne vzťahy, ktoré vyplývajú zo zmlúv a služieb v oblasti správy bytového domu na údržbu a (alebo) vykonávanie prác na oprave spoločného majetku v bytovom dome a ktoré nastanú po nadobudnutí účinnosti tejto dohody predpisy.
Minimálny zoznam
služby a práce potrebné na zabezpečenie riadnej údržby spoločného majetku v bytovom dome
I. Práce potrebné na riadne udržiavanie nosných konštrukcií (základy, steny, stĺpy a stĺpy, podlahy a nátery, trámy, trámy, schody, nosné strešné prvky) a nosné konštrukcie (priečky, dekorácie interiéru, podlahy) bytových domov
1. Práce vykonávané na všetkých typoch nadácií:
kontrola súladu parametrov vertikálneho usporiadania územia okolo budovy s projektovanými parametrami. Odstránenie zistených porušení;
kontrola technického stavu viditeľných častí štruktúr s identifikáciou:
znaky nerovnakých základov sedimentov všetkých druhov;
korózia výstuže, delaminácia, praskliny, vydutie, odchýlky od vertikály v domoch s betónovými, železobetónovými a kamennými základmi;
hnijúce a čiastočné ničenie dreveného základu v domoch so stĺpovými alebo vlasovými drevenými základmi;
v prípade porušení vývoj kontrolných jám na miestach, kde sa zistia nedostatky, podrobné preskúmanie a plán opatrení na odstránenie príčin porušení a obnovenie prevádzkových vlastností stavieb;
kontrola stavu hydroizolačných základov a systémov odvodnenia základov. V prípade porušenia - obnovenie ich výkonu;
stanovenie a dokumentovanie teploty permafrostových pôd pre základy v permafrostových pôdach.
2. Práce vykonávané v suterénoch:
kontrola podmienok teploty a vlhkosti v suteréne, a ak sa zistia porušenia, odstránenie príčin jeho narušenia;
kontrola stavu suterénnych miestností, vstupov do suterénov a boxov, prijímanie opatrení na vylúčenie záplav, neporiadkov, znečistenia a neporiadkov v týchto priestoroch, ako aj opatrení na zabezpečenie ich vetrania v súlade s konštrukčnými požiadavkami;
monitorovanie stavu suterénnych dverí a technických podzemí, blokovacích zariadení na nich. Riešenie problémov
3. Práce vykonávané na správnej údržbe stien bytových domov:
identifikácia odchýlok od prevádzkových podmienok projektu, neoprávnené zmeny v konštrukčnom riešení, známky straty únosnosti, prítomnosť deformácií, narušenie vlastností tepelného tienia, hydroizolácia medzi suterénom budovy a stenami, porucha drenážnych zariadení;
identifikácia stôp korózie, deformácie a trhlín v miestach vystuženia a zapustených častí, prítomnosť trhlín v spoji vnútorných priečnych stien s vonkajšími stenami nosných a samonosných panelov veľkých blokov;
identifikácia poškodenia muriva, prítomnosť a povaha trhlín, zvetrávanie, odchýlka od zvislej polohy a vydutie jednotlivých častí stien, prerušenie väzieb medzi jednotlivými štruktúrami v domoch so stenami vyrobenými z malých blokov, umelých a prírodných kameňov;
identifikácia v drevených štruktúrach nasekaných, rámových, kachľových, prefabrikovaných štítov a iných domov s drevenými stenami s chybami upevnenia, výrubu, šikmého rezu, štiepky, odchýlky od vertikály, ako aj prítomnosť v týchto štruktúrach oblastí postihnutých hnilobou, drevokaznými hubami a brúskami na chyby , so zvýšenou vlhkosťou, s deštrukciou podšívky alebo sadry stien;
v prípade zistenia poškodenia a nezrovnalostí - príprava akčného plánu na inštrumentálne preskúmanie stien, obnova projektových podmienok na ich prevádzku a implementáciu.
4. Práce vykonávané na správnej údržbe stropov a povrchových úprav bytových domov:
identifikácia porušení prevádzkových podmienok, neoprávnených zmien v konštrukčnom riešení, identifikácia výchyliek, trhlín a vibrácií;
identifikácia prítomnosti, povahy a rozsahu trhlín v telese stropu a na miestach podpery stien, odlupovanie ochrannej vrstvy betónu a vystavenie výstuže, korózia výstuže v domoch so stropmi a nátermi z vystuženého betónu a prefabrikovaných betónových dosiek;
odhaľovanie prítomnosti, povahy a veľkosti trhlín, vzájomného posunu dosiek voči sebe navzájom, odlupovanie vyrovnávacej vrstvy pri oprave spojov, stopy netesností alebo zamrznutí na doskách a stenách v miestach podpery, odlupovanie betónovej ochrannej vrstvy a vystavenie výstuže, korózia výstuže v domoch so stropmi a prefabrikované železobetónové podlahy;
identifikácia prítomnosti, povahy a rozsahu trhlín v oblúkoch, zmien stavu muriva, korózie trámov v domoch s prekrývajúcimi sa klenbami;
identifikácia kolísania prekrytia, prítomnosť, povaha a veľkosť trhlín vo vrstve omietky, integrita nosných drevených prvkov a ich podporných miest, stopy netesností na strope, hustota a vlhkosť zásypu, hniloba a brúsky drevených prvkov v domoch s drevenými podlahami a nátermi;
kontrola stavu izolácie, hydroizolácie a zvukovej izolácie, priľnavosti finálnych vrstiev k štruktúram podlahy (náter);
5. Práce vykonávané na správnej údržbe stĺpov a stĺpov bytových domov:
identifikácia porušení prevádzkových podmienok, neoprávnených zmien v konštrukčnom riešení, strata stability, prítomnosť, povaha a veľkosť trhlín, vybočenie, odchýlky od vertikály;
monitorovanie stavu a detekcia korózie výstuže a výstužnej siete, odlupovanie ochrannej vrstvy betónu, vystavenie výstuže a narušenie jej priľnavosti k betónu, hlboké štiepky betónu v domoch s prefabrikovanými a monolitickými železobetónovými stĺpmi;
identifikácia deštrukcie alebo straty tehál, roztrhnutia alebo vytrhnutia oceľových väzieb a kotiev, poškodenia muriva pod nosníkmi trámov a prekladov, rozdrvenie kameňa alebo posunutie murovacích radov pozdĺž horizontálnych škár v domoch s tehlovými stĺpmi;
detekcia hniloby, húb ničiacich drevo a brúsky na chyby, rozvrstvenie dreva, roztrhnutie drevných vlákien v domoch s drevenými stojanmi;
monitorovanie stavu kovových zabudovaných častí v domoch s prefabrikovanými a monolitickými železobetónovými stĺpmi;
v prípade poškodenia a nezrovnalostí - vypracovanie plánu reštaurátorských prác (ak je to potrebné), reštaurátorských prác.
6. Práce vykonávané na správnej údržbe nosníkov (priečok) podláh a náterov bytových domov:
monitorovanie stavu a identifikácia porušení prevádzkových podmienok, neoprávnených zmien konštrukcie, stability, výchyliek, vibrácií a trhlín;
identifikácia povrchového odlupovania a delaminácie ochrannej vrstvy betónu v roztiahnutej zóne, vystavenie a korózia výstuže, veľké výmoly a štiepky betónu v stlačenej zóne v domoch s monolitickými a prefabrikovanými železobetónovými nosníkmi podláh a náterov;
detekcia korózie so znížením prierezovej plochy nosných prvkov, stratou lokálnej štrukturálnej stability (vzpery stien a nosníkov nosníkov), praskliny v hlavnom materiáli prvkov v domoch s oceľovými nosníkmi podláh a náterov;
identifikácia vlhkosti a rozpadu drevených trámov, narušenie izolácie trámov v stenách, roztrhnutie alebo roztrhnutie dreva v blízkosti uzlov a prasklín v spojoch v rovine štiepenia;
v prípade poškodenia a nezrovnalostí - vypracovanie plánu reštaurátorských prác (ak je to potrebné), reštaurátorských prác.
7. Práce vykonávané na správnej údržbe striech bytových domov:
kontrola tesnosti strechy;
kontrola zariadení na ochranu pred bleskom, uzemnenie stožiarov a iného vybavenia umiestneného na streche;
detekcia deformácie a poškodenia nosných strešných konštrukcií, antiseptická a protipožiarna ochrana drevených konštrukcií, upevnenie nosných strešných konštrukcií, drenážne zariadenia a vybavenie, vikýře, východy strechy, chodníky a mosty pre chodcov v podkroví, sedimentárne a teplotné škáry, prívody vody do vnútorného odtoku ;
kontrola stavu ochranných betónových dosiek a plotov, filtračnej schopnosti drenážnej vrstvy, miest podpory železobetónových potrubí a iných prvkov na ovládaných strechách;
kontrola podmienok teploty a vlhkosti a výmeny vzduchu v podkroví;
monitorovanie stavu zariadení alebo zariadení, ktoré zabraňujú tvorbe námrazy a cencúľ;
kontrola stropov horných poschodí domov s kombinovanými strechami (bez strechy) s cieľom zabezpečiť regulačné požiadavky na ich prevádzku pri dlhej a stabilnej negatívnej vonkajšej teplote, ktoré majú vplyv na možné zamrznutie ich náterov;
kontrola a podľa potreby čistenie strešného a drenážneho zariadenia od zvyškov, nečistôt a ľadu, ktoré zabraňujú odtoku dažďa a roztavenej vody;
kontrola av prípade potreby čistenie strechy pred hromadením snehu a ľadu;
overenie av prípade potreby obnovenie ochrannej povrchovej vrstvy kovových prvkov, natretie kovových strešných upevňovacích prvkov protikoróznymi ochrannými farbami a kompozíciami;
overenie av prípade potreby obnovenie ochrannej vrstvy hromadného zaťaženia pre elastomérne alebo termoplastické membrány predradníka spájajúcich strechy;
overovanie av prípade potreby obnova chodníkov pre chodcov v miestach peších zón striech vyrobených z elastomérnych a termoplastických materiálov;
kontrola av prípade potreby obnovenie antikorózneho náteru oceľových zväzkov umiestnených na streche av technických miestnostiach z kovových častí;
v prípade porušení vedúcich k úniku, ich okamžité odstránenie. V ostatných prípadoch - vypracovanie plánu rehabilitácie (ak je to potrebné), vykonávanie reštaurátorských prác.
8. Práce vykonávané na správnej údržbe schodov bytových domov:
detekcia deformácie a poškodenia nosných konštrukcií, spoľahlivosť upevňovacích plotov, výmoľov a triesok v schodoch;
identifikácia prítomnosti a parametrov trhlín v spojoch pochodových dosiek s nosnými konštrukciami, vystavenie a korózia výstuže, zlomenie väzieb v jednotlivých behúňoch v domoch so železobetónovými schodmi;
identifikácia výchyliek kosour, prerušenia spojenia kosour s plošinami, korózie kovových štruktúr v domoch so schodmi pozdĺž oceľových kosov;
identifikácia priehybov nosných konštrukcií, porušenia upevnenia bowlingov k nosníkom podporujúcim schodiskové schody, zárez v konštrukcii schodiska, ako aj prítomnosť hniloby a brúsok v domoch s drevenými schodmi;
v prípade poškodenia a nezrovnalostí - vypracovanie plánu obnovy (ak je to potrebné), vykonávanie reštaurátorských prác;
kontrola stavu av prípade potreby obnovenie omietkovej vrstvy alebo natretie kovového kosouru náterom, ktorý poskytuje požiarnu odolnosť 1 hodinu v domoch so schodmi pozdĺž oceľovej kosoury;
kontrola stavu av prípade potreby ošetrenie drevených povrchov antiseptickými a protipenivými prostriedkami v domoch s drevenými schodmi.
9. Práce vykonávané s cieľom riadne udržiavať fasády bytových domov:
identifikácia porušení dekorácie fasád a ich jednotlivých prvkov, oslabenie spojenia finálnych vrstiev so stenami, narušenie kontinuity a tesnosti vonkajších odkvapov;
monitorovanie stavu a výkonu osvetľovacích informačných tabuliek, vchodov do vchodov (domové značky atď.);
identifikácia porušení a výkonu nosných konštrukcií, hydroizolácie, prvkov kovových plotov na balkónoch, lodžiách a priezoroch;
monitorovanie stavu a obnova alebo výmena jednotlivých prvkov verand a slnečníkov nad vchodmi do budovy, suterénov a balkónov;
monitorovanie stavu a obnova hustoty vstupov do vstupných dverí, samozatváracie zariadenia (zatvárače, pružiny), obmedzovače pohybu dverí (zastávky);
v prípade poškodenia a nezrovnalostí - vypracovanie plánu reštaurátorských prác (ak je to potrebné), reštaurátorských prác.
10. Práce vykonávané na správnej údržbe priečok v bytových domoch:
identifikácia výkyvov, vydutín, prasklín v tele priečok a v miestach ich vzájomného prepojenia as pevnými stenami, stropmi, vykurovacími panelmi, zárubňami, v miestach inštalácie sanitárneho zariadenia a priechodom rôznych potrubí;
skúška zvukovej izolácie a požiarnej ochrany;
v prípade poškodenia a nezrovnalostí - vypracovanie plánu reštaurátorských prác (ak je to potrebné), reštaurátorských prác.
11. Práce vykonávané za účelom správneho udržiavania výzdoby interiéru bytových domov - kontrola stavu výzdoby interiéru. Ak existuje hrozba zrútenia konečných vrstiev alebo porušenie ochranných vlastností povrchovej úpravy vo vzťahu k nosným konštrukciám a technickému vybaveniu, odstránenie zistených porušení.
12. Práce vykonávané s cieľom riadne udržiavať podlahy priestorov spojených so spoločným majetkom v bytovom dome:
kontrola stavu základne, povrchovej vrstvy a funkčnosti vetracieho systému (pre drevené podlahy);
v prípade poškodenia a nezrovnalostí - vypracovanie plánu reštaurátorských prác (ak je to potrebné), reštaurátorských prác.
13. Práce vykonávané na riadnej údržbe výplní okien a dverí v priestoroch súvisiacich so spoločným majetkom v bytovom dome:
kontrola celistvosti výplní okien a dverí, hustoty narthexu, mechanickej pevnosti a výkonu kovaní prvkov výplní okien a dverí v priestoroch súvisiacich so spoločným majetkom v bytovom dome;
v prípade porušenia počas vykurovacieho obdobia - okamžitá oprava. V ostatných prípadoch - vypracovanie plánu rehabilitácie (ak je to potrebné), vykonávanie reštaurátorských prác.
II. Práce potrebné na riadnu údržbu zariadení a systémov technickej podpory, ktoré sú súčasťou spoločného majetku v bytovom dome
14. Práce vykonávané na riadnej údržbe komín na odpadky bytových domov:
kontrola technického stavu a výkonu prvkov žľabu na odpad;
ak sa zistia prekážky, okamžite ich odstráňte;
čistenie, oplachovanie a dezinfekcia nakladacích ventilov hriadeľov sklzov na odpadky, zbernej komory na odpadky a jej vybavenia;
v prípade poškodenia a nezrovnalostí - vypracovanie plánu reštaurátorských prác (ak je to potrebné), reštaurátorských prác.
15. Práce vykonávané na správnej údržbe vetracích systémov a systémov odvádzania dymu v bytových domoch:
údržba a sezónne riadenie ventilačných a dymových výfukových zariadení, stanovenie funkčnosti zariadení a prvkov systému;
monitorovanie stavu, identifikácia a odstránenie príčin neprijateľných vibrácií a hluku počas prevádzky ventilačnej jednotky;
kontrola izolácie teplých podkroví, hustota uzavretia vchodov do nich;
odstránenie netesností vo ventilačných kanáloch a šachtách, odstránenie zablokovania v potrubí, odstránenie porúch vtokov a škrtiacich ventilov vo výfukových šachtách, dáždnikov nad šachtami a deflektormi, výmena poškodených výfukových mriežok a ich upevnení;
zdravotná kontrola, údržba a oprava zariadenia chladiarenského systému;
monitorovanie a zabezpečenie fungovania automatických systémov odvádzania dymu;
sezónne otváranie a zatváranie ohrievača vzduchu na strane prívodu vzduchu;
monitorovanie stavu a obnova antikorózneho náteru kovových výfukových potrubí, rúrok, paliet a usmerňovačov;
v prípade poškodenia a nezrovnalostí - vypracovanie plánu reštaurátorských prác (ak je to potrebné), reštaurátorských prác.
16. Práce vykonávané na riadnej údržbe pecí, krbov a krbu v bytových domoch:
určovanie integrity štruktúr a overovanie výkonu komínov pecí, krbov a krbu;
odstránenie porúch kachlí, krbov a krbu, čo vedie k porušeniu požiarnych požiadaviek a úniku plynu, ako aj k námraze koncov komínov (komínov);
čistenie komínov a rúr kachlí;
odstránenie upchatia v dymových kanáloch.
17. Práce vykonávané s cieľom správne udržiavať jednotlivé tepelné body a vodné čerpadlá v bytových domoch:
kontrola prevádzkyschopnosti a prevádzkyschopnosti zariadení, vykonávanie uvádzania do prevádzky a opráv na jednotlivých vykurovacích miestach a čerpania vody v bytových domoch;
neustále monitorovanie parametrov chladiacej kvapaliny a vody (tlak, teplota, prietok) a okamžité prijímanie opatrení na obnovenie požadovaných parametrov vykurovania a dodávky vody a tesnosti zariadení;
hydraulické a tepelné skúšky zariadení jednotlivých tepelných bodov a vodných čerpadiel;
čistenie zariadenia na výmenu tepla na odstránenie usadenín vodného kameňa;
funkčná kontrola a údržba zariadenia na úpravu vody pre systém prívodu teplej vody. Ak sa zistia škody a nezrovnalosti, vypracuje sa plán obnovy (ak je to potrebné), vykonávajú sa práce na obnove.
18. Všeobecné práce vykonávané za účelom správnej údržby systémov prívodu vody (studenej a teplej), kúrenia a hygieny v bytových domoch:
kontrola použiteľnosti, prevádzkyschopnosť, nastavovanie a údržba čerpadiel, ventilov, regulačných a meracích prístrojov, automatických regulátorov a zariadení, hromadných meracích zariadení (spoločných priestorov), expanzných nádrží a prvkov skrytých pred neustálym monitorovaním (rozvody a zariadenia v podkroví, v suterénoch) a kanály);
neustále monitorovanie parametrov chladiacej kvapaliny a vody (tlak, teplota, prietok) a okamžité prijímanie opatrení na obnovenie požadovaných parametrov vykurovania a prívodu vody a tesnosť systémov;
monitorovanie stavu a výmena chybných prístrojov (tlakomery, teplomery atď.);
obnova prevádzkyschopnosti (oprava, výmena) zariadení a vykurovacích zariadení, zariadení na skladanie vody (mixéry, vodovodné kohútiky atď.), ktoré sa týkajú spoločného majetku v bytovom dome;
monitorovanie stavu a okamžité obnovenie tesnosti úsekov potrubia a spojovacích prvkov v prípade ich odtlakovania;
monitorovanie stavu a obnova použiteľnosti prvkov vnútornej kanalizácie, kanálových digestorov, vnútornej kanalizácie, kanalizačných systémov a domových kanalizácií;
spínanie na spoľahlivé fungovanie prevádzkových režimov vnútorného odtoku, hydraulická uzávierka vnútorného odtoku;
umývanie častí vodovodného systému po vykonaní opráv a stavebných prác na vodovodnom systéme;
nádrže na čistenie a splachovanie vody;
kontrola a zabezpečenie prevádzkyschopnosti miestnych miestnych čistiarní odpadových vôd (septikov) a toaletných nádvorí;
preplachovacie vodné systémy na odstránenie usadenín vodného kameňa.
19. Práce vykonávané na riadnej údržbe systémov zásobovania teplom (kúrenie, dodávka teplej vody) v bytových domoch:
skúšky pevnosti a hustoty (hydraulické skúšky) vstupných jednotiek a vykurovacích systémov, preplachovanie a nastavenie vykurovacích systémov;
vykonávanie skúšobného uvedenia do prevádzky (skúšobné pece);
odstránenie vzduchu z vykurovacieho systému;
prepláchnutie centralizovaných systémov dodávky tepla na odstránenie usadenín vodného kameňa.
20. Práce vykonávané na riadnej údržbe elektrických zariadení, rádiových a telekomunikačných zariadení v bytovom dome:
kontrola uzemnenia plášťa elektrického kábla, zariadenia (čerpadlá, ventilátory panelov atď.), meranie izolačného odporu vodičov, potrubí a obnova uzemňovacích obvodov na základe výsledkov skúšky;
kontrola a zabezpečenie funkčnosti zariadení na zvyškový prúd;
údržba a oprava energetických a osvetľovacích zariadení, elektrických zariadení na odstraňovanie dymu, automatických požiarnych systémov, vnútorných systémov zásobovania požiarnou vodou, výťahov, automatizačných zariadení pre kotolne, kotolne, vykurovacie body, prvky ochrany pred bleskom a domáce elektrické siete, čistenie terminálov a pripojení v skupinách a rozvodných skriniach nastavenie elektrických zariadení;
monitorovanie stavu a výmena chybných snímačov, elektroinštalácie a požiarneho a bezpečnostného výstražného zariadenia.
21. Práce vykonávané s cieľom náležitej údržby systémov plynového vybavenia pre domácnosť v bytovom dome:
organizácia kontroly stavu systému vnútorného plynového zariadenia a jeho jednotlivých prvkov;
organizácia údržby a opravy systémov na reguláciu znečisťovania plynov;
v prípade porúch a porúch vnútorného plynového zariadenia, dymových systémov a vetrania, ktoré môžu viesť k akumulácii plynu v priestoroch, - organizácia práce na ich eliminácii.
22. Práce vykonávané na správnej údržbe a opravách výťahu (-ov) v bytovom dome:
organizácia dozorného kontrolného systému a zabezpečenie dozornej komunikácie s výťahovým autom;
poskytovanie inšpekcií, údržby a opravy výťahov (výťahov);
poskytovanie núdzovej údržby výťahu (výťahy);
zabezpečenie technickej kontroly výťahu (výťahov), a to aj po výmene položiek vybavenia.
III. Práce a služby súvisiace s údržbou ostatných spoločných nehnuteľností v bytovom dome
23. Údržbárske práce v priestoroch, ktoré tvoria spoločné vlastníctvo v bytovom dome:
suché a mokré čistenie predsiení, hál, chodieb, galérií, výťahových plošín a výťahových hál a kajút, pristátí a pochodov, ramp;
mokré utieranie parapetov, okenných tyčí, zábradlia schodov, skriniek pre merače nízkeho prúdu, poštové schránky, zárubne, dverové krídla, zatvárače, kľučky dverí;
umývanie okien;
čistenie systémov na ochranu proti špine (kovové rošty, bunkové povlaky, jamy, textilné rohože);
vykonávanie dezinsekcie a dezinsekcie priestorov, ktoré sú súčasťou spoločného majetku v bytovom dome, dezinfekcia septikov, dvorových toaliet nachádzajúcich sa na pozemku, na ktorom sa tento dom nachádza.
24. Práce na údržbe pôdy, na ktorej je obytný dom, s prvkami terénnej úpravy a úpravy terénu, iných predmetov určených na údržbu a prevádzku tohto domu (ďalej len „miestna oblasť“), v chladnom období:
čistenie prielezov a požiarnych hydrantov od snehu a ľadu s hrúbkou vrstvy viac ako 5 cm;
presun čerstvého padnutého snehu a odstraňovania snehu a ľadu z územia susediaceho s domom v prítomnosti koľají nad 5 cm;
vyčistenie priľahlého územia od snehu povrchového pôvodu (alebo zametanie tohto územia bez snehovej pokrývky);
čistenie územia domu od ľadu a ľadu;
čistenie odpadkových košov inštalovaných v blízkosti vchodov a ich umývanie, čistenie kontajnerových miest na susednom území spoločného majetku bytového domu;
čistenie verandy a priestoru pred vchodom na verandu.
25. Práce na údržbe miestnej oblasti v teplom období:
zametanie a čistenie miestnej oblasti;
čistenie odpadkov a umývanie volebných urien inštalovaných v blízkosti vchodov a čistenie kontajnerov umiestnených na území spoločného majetku bytového domu;
čistenie a kosenie trávnikov;
čistenie búrok;
čistenie verandy a plošiny pred vstupom do vchodu, čistenie kovového grilu a jamy.
26. Práce na zabezpečení vývozu domáceho odpadu vrátane prečerpávania tekutého domáceho odpadu:
okamžité odstránenie tuhého komunálneho odpadu s nahromadením viac ako 2,5 metrov kubických. metre;
odvoz domáceho tekutého odpadu z toaliet umiestnených v miestnej oblasti;
odstránenie domovej odpadovej vody zo septikov nachádzajúcich sa v miestnej oblasti;
organizácia miest zhromažďovania domáceho odpadu, zber odpadu tried nebezpečnosti I - IV (vyhorené žiarovky obsahujúce ortuť atď.) a ich prenos do špecializovaných organizácií, ktoré majú oprávnenie na zber, používanie, zneškodňovanie, prepravu a zneškodňovanie tohto odpadu.
27. Práce na zabezpečení požiadaviek na protipožiarnu bezpečnosť - prehliadky a zabezpečenie pracovného stavu požiarnych rebríkov, šácht, chodníkov, východov, systémov núdzového osvetlenia, hasiacich systémov, poplašných systémov, prívodu vody, požiarnej ochrany, ochrany pred dymom.
28. Zabezpečenie eliminácie nehôd v súlade so stanovenými termínmi pre interné inžinierske systémy v bytovom dome, implementácia aplikácií obyvateľstva.
pravidlá
poskytovanie služieb a vykonávanie prác potrebných na zabezpečenie riadnej údržby spoločného majetku v bytovom dome
(schválená uznesením vlády Ruskej federácie z 3. apríla 2013 č. 290)
1. Tieto pravidlá stanovujú postup poskytovania služieb a vykonávanie prác potrebných na zabezpečenie riadnej údržby spoločného majetku v bytovom dome.
2. Zoznam služieb a prác zaradených do minimálneho zoznamu služieb a prác potrebných na zabezpečenie riadnej údržby spoločného majetku v bytovom dome schválený vládou Ruskej federácie z 3. apríla 2013 č. 290 (ďalej len - zoznam služieb a prác), frekvencia ich vykreslenie a implementácia sa určuje a odráža v závislosti od zvoleného a implementovaného spôsobu riadenia bytového domu:
a) rozhodnutím valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome - ak je bytový dom riadený priamo vlastníkmi priestorov v bytovom dome;
b) v zmluve o správe bytového domu - ak predpísaným spôsobom bol spôsob riadenia bytového domu zvolený riadiacou organizáciou;
c) spôsobom stanoveným v charte o partnerstve alebo družstve, ak sa správa spoločného majetku v bytovom dome vykonáva priamo prostredníctvom partnerstva vlastníkov domov, bytových, bytových a stavebných družstiev alebo iných špecializovaných spotrebiteľských družstiev;
d) v zmluve o poskytovaní služieb a (alebo) výkone prác na údržbe a opravách spoločného majetku v bytovom dome - v prípade uvedenom v článku 164 ods. 1.1 Kódexu bývania Ruskej federácie;
e) rozhodnutím developera - v prípade uvedenom v článku 161 ods. 14 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, ak developer priamo riadi bytový dom.
3. Zoznam služieb a prác vo vzťahu ku každému bytovému domu sa určuje s prihliadnutím na:
a) konštrukčné prvky bytového domu;
b) dostupnosť a zloženie vnútropodnikových inžinierskych systémov, ktoré spotrebiteľom poskytujú pomôcky druhov, ktoré sa môžu poskytnúť pomocou takýchto vnútropodnikových inžinierskych systémov;
c) prítomnosť pozemku, na ktorom sa nachádza bytový dom, s prvkami terénnej úpravy a úpravy terénu, iných predmetov určených na údržbu a prevádzku tohto domu;
g) geodetické a klimatické podmienky umiestnenia bytového domu.
4. V prípade aplikácie špeciálnych technológií na poskytovanie služieb a výkonu práce v zozname prác a služieb sa názov služieb a prác môže líšiť od tých, ktoré sú uvedené v minimálnom zozname uvedenom v odseku 2 tohto poriadku, ale bez zmeny účelu a výsledku poskytovania takýchto služieb a výkonu. také práce.
5. Frekvencia poskytovania služieb a práca vykonávaná v zozname služieb a práce sa určujú so zreteľom na požiadavky stanovené právnymi predpismi Ruskej federácie. Na základe rozhodnutia vlastníkov priestorov v bytovom dome je možné stanoviť častejšiu frekvenciu poskytovania služieb a prác, ako je stanovené v právnych predpisoch Ruskej federácie.
6. S cieľom zabezpečiť poskytovanie služieb a vykonávanie prác stanovených v zozname služieb a prác sú osoby zodpovedné za údržbu a opravu spoločného majetku v bytovom dome povinné:
a) zabezpečuje prevádzku pohotovostnej expedičnej služby;
b) udržiavať a uchovávať technickú dokumentáciu pre bytový dom spôsobom predpísaným právnym poriadkom Ruskej federácie;
c) včas uzatvárať zmluvy o poskytovaní služieb a (alebo) o údržbe a oprave spoločného majetku v bytovom dome s organizáciami tretích strán vrátane špecializovaných, ak osoby zodpovedné za údržbu a opravu spoločného majetku v bytovom dome neposkytujú Tieto služby nevykonávajú samy osebe, ani monitorujú plnenie záväzkov vyplývajúcich z týchto dohôd zo strany určených organizácií;
d) pripravuje návrhy na vykonávanie plánovanej priebežnej údržby a opráv spoločného majetku v bytovom dome, ako aj návrhy na väčšie opravy a upozorňuje ich na vlastníkov priestorov v bytovom dome spôsobom ustanoveným v bytovej legislatíve Ruskej federácie;
e) organizovať práce na vyberaní a vyberaní poplatkov za údržbu a opravy bytových priestorov;
f) organizovať práce na vymáhaní pohľadávok za úhradu bytových priestorov;
g) poskytovať spotrebiteľom služby a práce vrátane vlastníkov priestorov v bytovom dome, informácie týkajúce sa poskytovania služieb a vykonávania prác stanovených v zozname služieb a prác, ktorých zverejnenie je povinné v súlade s právnymi predpismi Ruskej federácie.
7. Poskytovanie služieb a vykonávanie prác stanovených v zozname služieb a prác sa vykonávajú pomocou vybavenia, vybavenia a prípravkov, ktoré majú príslušné povolenia a sú schválené na používanie v súlade so stanovenými požiadavkami právnych predpisov Ruskej federácie.
8. Vykonávanie prác na riadnej údržbe systémov plynových zariadení pre domácnosť, výťahových zariadení a protipožiarnych systémov bytového domu stanovených v zozname služieb a prác vykonávajú zainteresované špecializované organizácie.
9. Informácie o poskytovaní služieb a výkone práce podľa zoznamu služieb a práce sa odrážajú v aktoch vypracovaných vo forme ustanovenej federálnym výkonným orgánom, ktorá vykonáva funkcie rozvoja štátnej politiky a normatívnej právnej regulácie v oblasti stavebníctva, architektúry, urbanizmu a bývania. nástroje a sú neoddeliteľnou súčasťou technickej dokumentácie bytového domu.
zmeny
ktoré sú zahrnuté v aktoch vlády Ruskej federácie o udržiavaní spoločného majetku v bytovom dome
(schválená uznesením vlády Ruskej federácie z 3. apríla 2013 č. 290)
1. V Pravidlách miestnej samosprávy, ktorá vyhlásila verejnú súťaž na výber riadiacej organizácie na správu bytového domu, schválenú uznesením vlády Ruskej federácie zo 6. februára 2006 č. 75 „O postupe pre verejnú správu miestnej samosprávy na výber riadiacej organizácie na správu viacbytového domu“ (Dodržiavanie právnych predpisov Ruskej federácie, 2006, č. 7, článok 786; 2007, č. 30, článok 3943; 2012, č. 38, článok 5121):
a) v odseku 41:
pododsek 4 za slová „z takýchto prác a služieb“ doplniť slová „tvorené z počtu prác a služieb uvedených v minimálnom zozname služieb a prác potrebných na zabezpečenie riadnej údržby spoločného majetku v bytovom dome schválenom vládou Ruskej federácie 3. apríla 2013 g. č. 290, vo forme ";
pododsek 5 sa vyhlási za neplatný;
b) príloha č. 2 k tomuto poriadku znie:
„Príloha č. 2
k predpisom miestnej samosprávy
Verejná súťaž na výber miest
organizácia riadenia pre
správa bytového domu
(zmenené a doplnené uznesením
Vláda Ruskej federácie
z 3. apríla 2013 č. 290)
zvitok
povinné práce a služby spojené s údržbou a opravami spoločného majetku vlastníkov priestorov v bytovom dome, ktorý je predmetom výberového konania
Poznámka. Zoznam požadovaných prác a služieb pri údržbe a opravách spoločného majetku vlastníkov priestorov v bytovom dome určuje organizátor súťaže. ";
c) Príloha č. 3 k týmto pravidlám sa vypúšťa.
2. Pravidlá pre údržbu spoločného majetku v bytovom dome, schválené nariadením vlády Ruskej federácie z 13. augusta 2006 č. 491 „O schválení Pravidiel pre údržbu spoločného majetku v bytovom dome a Pravidiel pre zmenu výšky poplatkov za údržbu a opravy bytového domu v prípade poskytovania služieb a výkonu správa, údržba a oprava spoločného majetku v bytovom dome nedostatočnej kvality a (alebo) s prerušeniami presahujúcimi stanovené trvanie “(Zbierané právne predpisy Ruskej federácie, 2006, č. 34, článok 3680; 2011, č. 22, článok 3168), odsek 11.1 sa dopĺňa takto:
„11.1 Vláda Ruskej federácie stanovuje minimálny zoznam služieb a prác potrebných na zabezpečenie riadnej údržby spoločného majetku v bytovom dome a pravidlá poskytovania služieb a prác potrebných na zabezpečenie riadnej údržby spoločného majetku v bytovom dome.“.
Prehľad dokumentov
Stanovuje sa minimálny zoznam služieb a prác potrebných na zabezpečenie riadnej údržby spoločného majetku v bytovom dome, ako aj pravidlá ich poskytovania a vykonávania.
Rozdeľujú sa práce potrebné na riadnu údržbu nosných a nenosných konštrukcií, ako aj vybavenie a systémy inžinierskej a technickej podpory, ktoré sú súčasťou spoločného majetku.
Aby bola strecha domu v poriadku, je potrebné skontrolovať strechu (netesnosť), ako aj zariadenia na ochranu pred bleskom, uzemnenie stožiarov a ďalšie vybavenie, ktoré sa tu nachádza. Strechu je potrebné skontrolovať av prípade potreby očistiť od zvyškov, špiny, nahromadenia snehu a ľadu atď.
Pozornosť sa venuje systémom dodávky vody a tepla. Najmä v prípade výťahov sa vyžadujú kontroly, údržba a opravy.
Ďalej sú uvedené práce a služby súvisiace s údržbou iného spoločného majetku v bytovom dome. Najmä suché a mokré čistenie predsiení, chodieb, chodieb, galérií, výťahov a hál, ako aj kabín, schodísk a pochodov, ramp, mokrého stierania parapetov, okenných tyčí, schodových koľajníc, skriniek pre nízkoprúdové elektromery, poštových schránok. , zárubne, dverové krídla, zatvárače dverí, kľučky dverí.
Tuhý komunálny odpad sa okamžite odstráni pri nahromadení viac ako 2,5 metrov kubických. m. Mali by sa organizovať miesta hromadenia domového odpadu, ako aj zber odpadu z tried nebezpečnosti I-IV a ich presun do špecializovaných organizácií.
Služby a práce zo zoznamu uvedeného v minimálnom zozname, frekvencia ich poskytovania a realizácie sa určujú a odrážajú v závislosti od spôsobu riadenia bytového domu. To znamená v rozhodnutí valného zhromaždenia vlastníkov priestorov; zmluva o správe domácnosti; spôsobom určeným v zakladacej listine partnerstva alebo družstva atď.
Uvádzajú sa zoznamy osôb zodpovedných za údržbu a opravu spoločného majetku v bytovom dome.
Informácie o poskytovaní služieb a výkone prác uvedených v zozname sú premietnuté do zákonov a sú neoddeliteľnou súčasťou technickej dokumentácie bytového domu.
Zodpovedajúce zmeny a doplnenia boli vykonané v predpisoch týkajúcich sa údržby spoločného majetku v bytovom dome, ako aj v postupe pre miestnu samosprávu pri vypísaní verejnej súťaže na výber riadiacej organizácie.
Vyhláška vlády Ruskej federácie z 13.08.2006 N 491 (v znení zmien a doplnení z 23. 11. 1919) „O schválení Pravidiel pre údržbu spoločného majetku v bytovom dome a pravidiel pre zmenu výšky poplatkov za údržbu bytu v prípade poskytovania služieb a ...
III. Vykonávanie vlastníkov priestorov na všeobecné výdavky na údržbu spoločného majetku
III. VLASTNÍCTVO PRIESTOROV CELKOVÝCH VÝDAVKOV
K OBSAHU VŠEOBECNÉHO MAJETKU
28. Majitelia priestorov sú povinní znášať bremeno nákladov na údržbu spoločného majetku v pomere k svojim podielom na spoločnom vlastníctve tohto majetku tým, že:
A) poplatky za udržiavanie obydlia v bytovom dome - v prípade správy bytového domu riadiacou organizáciou alebo priamo vlastníkmi priestorov;
(pozri text v predchádzajúcom vydaní)
b) povinné platby a príspevky vlastníkov priestorov, ktoré sú členmi partnerstva vlastníkov bytových, bytových, bytových a stavebných družstiev alebo iných špecializovaných spotrebiteľských družstiev. Majitelia priestorov, ktorí nie sú členmi týchto organizácií, zároveň platia poplatok za údržbu priestorov v súlade s článkom 155 časťou 6 zákona o bývaní Ruskej federácie.
(pozri text v predchádzajúcom vydaní)
29. Náklady na údržbu obydlia sa určujú vo výške, ktorá zabezpečuje údržbu spoločného majetku v súlade s požiadavkami právnych predpisov Ruskej federácie, okrem iného vrátane nákladov na údržbu inžinierskych systémov domového staviteľstva v oblasti elektrickej energie, tepla, plynu a vody, likvidácie vody a výdavkov na zaplatenie za studenú voda, teplá voda, elektrická energia spotrebovaná pri vykonávaní minimálneho zoznamu potrebného na zabezpečenie riadnej údržby spoločného majetku v bytovom dome služby a práce na údržbe spoločného majetku v bytovom dome, odpadové vody na údržbu spoločného majetku v bytovom dome (okrem ak sú náklady na takéto komunálne zdroje v bytovom dome zahrnuté v platbe za inžinierske siete spotrebované pri udržiavaní spoločného majetku v bytovom dome v súlade s odsekom 40 Pravidiel pre poskytovanie inžinierskych sietí), primerané náklady na rekultiváciu nedoplatky pri platbe za obytné priestory a inžinierske siete, za odčítanie údajov z meracích zariadení, údržbu informačných systémov, ktoré zabezpečujú zber, spracovanie a uchovávanie údajov o platbách za bytové priestory a verejné služby, vydávanie platobných dokladov za platenie za bytové priestory a verejné služby.
(pozri text v predchádzajúcom vydaní)
Od 1. januára 2017 zahŕňajú uvedené náklady aj výdavky na platbu studenej vody, teplej vody, odpadovej vody a elektrickej energie spotrebovanej, keď je splnený minimálny zoznam služieb potrebných na zabezpečenie riadnej údržby spoločného majetku v bytovom dome (okrem prípadov, keď sú náklady Tieto komunálne zdroje v bytovom dome sú zahrnuté do zloženia platieb za služby spotrebovaných pri udržiavaní spoločného majetku v bytovom dome v súlade s odsekom 40 Pravidiel pre poskytovanie inžinierskych sietí).
Ak sú tieto výdavky na platbu komunálnych zdrojov zahrnuté prvýkrát, aby sa zabezpečila správna údržba spoločného majetku v bytovom dome, ich veľkosť nesmie prekročiť úroveň spotreby komunálnych služieb pre komunálne potreby stanovená subjektom Ruskej federácie od 1. novembra 2016.
S následným zahrnutím sa výška uvedených výdavkov na úhradu komunálnych zdrojov spotrebovaných pri udržiavaní spoločného majetku v bytovom dome určuje na základe noriem spotreby zodpovedajúcich druhov komunálnych zdrojov za účelom udržiavania spoločného majetku v bytovom dome schválenom štátnymi orgánmi jednotlivých orgánov Ruskej federácie spôsobom stanoveným vládou. Ruskej federácie, v sadzbách ustanovených štátnymi orgánmi zakladajúcich subjektov Ruskej federácie spôsobom stanoveným federálnym zákonom. Ak zoznam prác na údržbe spoločného majetku prekročí minimálny zoznam, valné zhromaždenie vlastníkov priestorov v bytovom dome má právo rozhodnúť sa zahrnúť do poplatku za údržbu bytového domu výdavky na získanie množstva komunálnych zdrojov spotrebovaných pri udržiavaní spoločného majetku v bytovom dome so zreteľom na prekročenie štandardy spotreby pre zodpovedajúce typy komunálnych zdrojov s cieľom zachovať spoločný majetok v bytovom dome.
Výška poplatku za údržbu bytových priestorov z hľadiska platby komunálnych zdrojov spotrebovaných pri udržiavaní spoločného majetku v bytovom dome sa v platobnom doklade odráža ako samostatný riadok pre každý typ zdroja.
a) vlastníkmi priestorov - na vlastné náklady;
b) vlastníci bytových priestorov - občania, ktorí majú nárok na dotácie na bývanie a služby - na svoje vlastné náklady pomocou dotácií, ktoré im boli poskytnuté;
c) vlastníkmi bytových priestorov - jednotlivcami, ktorí dostali (prijali) v súlade s federálnymi zákonmi, zákonmi orgánov tvoriacich súčasť Ruskej federácie a regulačnými právnymi aktmi orgánov miestnej samosprávy náhradu výdavkov (časť výdavkov) na bývanie a komunálne služby alebo za hotovostné platby poskytované v ako opatrenia sociálnej podpory pre občanov, ktorí platia za bývanie a služby poskytované z príslušných rozpočtov - na svoje vlastné náklady pomocou náhrady výdavkov na bývanie a služby alebo súvisiacich platieb v hotovosti;
d) vlastníkmi bytových priestorov - občania, ktorí poberali (prijímajú) dávky na úhradu bytových priestorov a inžinierskych sietí, pred novelizáciou federálnych zákonov a iných regulačných právnych predpisov týkajúcich sa nahradenia postupu poskytovania občianskych výhod za úhradu bytových priestorov a inžinierskych sietí postupom poskytovania v súlade s článkom 160 Kódexu bývania Ruskej federácie o kompenzáciách - na vlastné náklady, berúc do úvahy zľavy stanovené federálnymi zákonmi a inými regulačnými právnymi aktmi prijatými pred nadobudnutím účinnosti bytového kódexu Ruskej federácie a dotácie poskytované z príslušných rozpočtov na vykonávanie cielených výdavkov súvisiacich poskytovaním týchto zliav.
31. Pri určovaní výšky poplatkov za udržiavanie obydlia v bytovom dome, v ktorom nevzniká partnerstvo majiteľov domov alebo bytového družstva alebo iného špecializovaného spotrebiteľského družstva, sa rozhodnutie valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v takomto dome prijíma na obdobie najmenej jedného roka, pričom sa zohľadňujú návrhy generálneho riaditeľa. Organizácia. Riadiaca organizácia je povinná predložiť majiteľom priestorov v takomto dome návrh na výšku poplatkov za udržiavanie obydlia v bytovom dome najneskôr 30 dní pred dňom konania valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v tomto dome s cieľom rozhodnúť o otázke určenia výšky poplatkov za udržiavanie obydlia. v bytovom dome zverejnením takejto ponuky na nástenkách umiestnených vo všetkých vchodoch bytového domu alebo v rámci pozemku, na ktorom je bytový dom umiestnený. Návrh riadiacej organizácie na výšku poplatku za udržiavanie obydlia v bytovom dome obsahuje výpočet (odhad) a odôvodnenie výšky poplatku za udržiavanie obydlia, a ak veľkosť tohto poplatku presahuje výšku poplatku za udržiavanie obydlia pre vlastníkov bytových priestorov, ktorá nerozhodli sa o výbere spôsobu riadenia bytového domu zriadeného miestnou vládou (vo volebných jednotkách Ruskej federácie - Moskva, Petrohrad a Sevastopoľ) štátnym orgánom príslušného ustanovujúceho subjektu Ruskej federácie, pokiaľ zo zákona príslušného ustanovujúceho subjektu Ruskej federácie nie je stanovené, že tieto orgány vykonávané miestnymi úradmi medzimestských obcí) vrátane zdôvodnenia tohto prekročenia, ustanovením podrobnej výšky poplatku s uvedením výpočtu ročných nákladov na každý druh práce a služieb na údržbu a opravy spoločného majetku v mnohých bytový dom s uvedením frekvencie ich realizácie. Uvedená veľkosť dosiek je nastavená pre všetkých majiteľov priestorov rovnako.
(pozri text v predchádzajúcom vydaní)
32. Pri priamej správe bytového domu vlastníkmi priestorov výška platby za údržbu priestorov zodpovedá výške poplatkov za služby a prácu v súlade s dohodami uzavretými vlastníkmi priestorov s osobami poskytujúcimi služby a (alebo) vykonávaním prác na základe rozhodnutia (rozhodnutí) valného zhromaždenia vlastníkov. priestor.
(pozri text v predchádzajúcom vydaní)
Zároveň špecifikovaný poplatok nezahŕňa náklady na platbu komunálnych zdrojov spotrebovaných pri udržiavaní spoločného majetku v bytovom dome.
33. Výška povinných platieb a (alebo) príspevkov súvisiacich s platbami výdavkov na údržbu spoločného majetku vlastníkov priestorov, ktorí sú členmi partnerstva vlastníkov bytov, domov, bytov alebo iných špecializovaných spotrebiteľských družstiev, ako aj výška poplatkov za údržbu bytových priestorov pre vlastníkov priestorov, ktorí nie sú členmi týchto organizácií, určujú riadiace orgány partnerstva majiteľov domov alebo riadiace orgány bytového, bytového alebo iného špecializovaného spotrebiteľského družstva na základe odhadov príjmov a výdavkov na údržbu spoločného majetku schválených správnymi orgánmi na príslušný rok.
(pozri text v predchádzajúcom vydaní)
Od 1. januára 2017 zahŕňa uvedená suma platieb a (alebo) príspevkov aj výdavky na partnerstvo majiteľov domov, bývania, bývania a iných špecializovaných spotrebiteľských družstiev na platbu komunálnych zdrojov spotrebovaných pri udržiavaní spoločného majetku v bytovom dome v súlade s odsekom 29 týchto pravidiel.
34. Ak sa majitelia priestorov nerozhodli o spôsobe spravovania bytového domu, výšku udržiavacieho poplatku zaplateného vlastníkmi priestorov určuje miestna vláda (v zakladajúcich jednotkách Ruskej federácie - mestách federálneho významu Moskva, Petrohrad a Sevastopoľ - štátny orgán). orgány príslušného ustanovujúceho subjektu Ruskej federácie, ak právo príslušného ustanovujúceho subjektu Ruskej federácie nestanovuje, že tieto právomoci vykonávajú miestne orgány mestských častí obcí) ako výsledok otvorenej verejnej súťaže uskutočnenej stanoveným spôsobom, ktorá sa rovná cene dohody o správe bytového domu. Cena zmluvy o správe bytového domu sa rovná výške udržiavacieho poplatku uvedeného v súťažnej dokumentácii.
(pozri text v predchádzajúcom vydaní)
35. Výška poplatkov za udržiavanie obydlia a výška povinných platieb a (alebo) poplatkov súvisiacich s platbami výdavkov na údržbu spoločného majetku uvedených v odsekoch 31 - tohto poriadku musia byť úmerné schválenému zoznamu, objemom a kvalite služieb a práce.
(pozri text v predchádzajúcom vydaní)
36. Ak si vlastníci priestorov na valnom zhromaždení zvolili spôsob priameho riadenia bytového domu, ale nerozhodli sa stanoviť výšku poplatkov za údržbu a opravy priestorov, miestne orgány (v zakladajúcich jednotkách Ruskej federácie - mestá federálneho významu Moskva a Petrohrad - orgány verejnej moci príslušného ustanovujúceho subjektu Ruskej federácie) v súlade s článkom 158 ods. 4 zákona o bývaní Ruskej federácie stanovujú výšku poplatkov za údržbu a opravy priestorov, ktoré uskutočňujú vlastníci priestorov, na základe nákladov na služby a práce uvedené v zoznamoch služieb schválených rozhodnutím valného zhromaždenia vlastníkov priestorov a práce vykonávané osobami, ktoré sa zaoberajú príslušnými činnosťami.
37. Ak sa valné zhromaždenie vlastníkov priestorov rozhodne uhradiť náklady na generálnu opravu bytového domu v súlade s článkom 158 zákona o bývaní Ruskej federácie, výška poplatku za generálnu opravu sa určí s prihliadnutím na návrhy riadiacej organizácie v deň začatia generálnej opravy, požadované množstvo práce, náklady materiály, postup financovania opráv, načasovanie úhrady nákladov a ďalšie návrhy týkajúce sa podmienok generálnej opravy.
38. Pri spravovaní viacbytového domu správcovskou organizáciou znášajú vlastníci štátneho alebo obecného majetku v súlade s článkom 155 ods. 4 zákona o bývaní Ruskej federácie náklady na udržiavanie spoločného majetku, pričom sa prihliada na platbu za údržbu obytných priestorov nájomníkmi bytových priestorov štátu alebo obecného bývania. fond. Ak je výška poplatku plateného nájomníkmi týchto bytových priestorov nižšia ako výška platby stanovenej v dohode o správe, zvyšnú časť poplatku zaplatí prenajímateľ uvedených bytových priestorov v poradí dohodnutom s riadiacou organizáciou.
(pozri text v predchádzajúcom vydaní)
38 (1). Ak vlastníci priestorov v bytovom dome pred 1. januárom 2013 nezabezpečili vybavenie takého domu kolektívnym (spoločným domom) meračom použitých komunálnych zdrojov a okrem toho v súlade s časťou 12 článku 13 federálneho zákona „O úspore energie a energetickej účinnosti ao ktorým sa menia a dopĺňajú niektoré legislatívne akty Ruskej federácie „bolo nainštalované kolektívne (spoločné) meracie zariadenie, vlastníci priestorov sú povinní uhradiť náklady na inštaláciu takéhoto meracieho zariadenia na základe účtov a vo výške uvedenej v odseku 2 tohto odseku, s výnimkou prípadov, keď tieto výdavky boli účtované v poplatkoch za údržbu bytu a (alebo) ako súčasť povinných platieb a (alebo) poplatkov spojených s platbami nákladov na údržbu, údržbu a generálne opravy zriadených pre členov partnerstva majiteľov domov alebo bytového družstva alebo iného špecializovaného spotrebiteľského družstva jeho majetok.
(pozri text v predchádzajúcom vydaní)
Faktúry za úhradu nákladov na inštaláciu hromadného (spoločného) meracieho zariadenia s uvedením celkovej výšky nákladov na inštaláciu takého meracieho zariadenia a podielu nákladov na inštaláciu takého meracieho zariadenia, ktorého zaťaženie znáša vlastník priestorov, vydáva vlastníkom priestorov organizácia, ktorá vykonáva v súlade s
