Overovanie disciplíny: pozemkové právo. Riešenie úloh v oblasti pozemkového práva - spis n1.docx Má vlastník právo vykonať uvedené úkony
Ako a prečo miliardár Andrei Filatov a ďalší ruskí podnikatelia získavajú francúzske vinárstva
Ako sa Forbes dozvedel, pred tromi rokmi Andrei Filatov, spolumajiteľ dopravnej skupiny N-Trans, kúpil vinicu La Grace Dieu Des Prieurs („Priority zachované Božou milosťou“) v Saint-Emilion (Francúzsko, Bordeaux), ktorá bola založená v roku 1885. Vinice majú rozlohu 10 hektárov so 60 000 viničmi a zámok vyrába 35 000 fliaš vína ročne.
Filatov, ako hovorí jeho zástupca, pozval na zlepšenie kvality vína spoločnosť Louis Mithawil, poradcu v oblasti enológov. Samotný projekt aktualizácie zámku vytvoril laureát Pritzkerovej ceny Jean Nouvel.
22. mája bolo víno La Grace Dieu Des Prieurs prezentované na stránkach wine-searcher.com za ceny v rozmedzí od 16 EUR za fľašu (2010) do 121 EUR (2008) s hodnotením štyri až päť hviezdičiek z piatich.
Náklady na nákup a investovanie do jeho francúzskeho hospodárstva, Andrei Filatov, odmietli povedať.
Vinári - prepravcovia
V apríli 2017 sa ukázalo, že Konstantin Nikolaev, ďalší spolumajiteľ spoločnosti N-Trans, získal 7 hektárovú vinicu La Madonnina v Toskánsku. Špecializovaný portál WineNews odhadol kúpnu cenu Nikolaevu na 3 až 4 milióny EUR. Náklady Filatova sú oveľa vyššie.
Vinice La Grace Dieu Des Prieurs. Fotografie DR
„Grace Dieu Des Prieurs je pomerne známa farma, ktorá vyrába čisté a krásne víno. Saint-Emilion je drahá oblasť, víno sa odtiaľto cituje, “hovorí kritik vína Igor Serdyuk. Priemerná plocha výroby vína v tomto regióne je podľa neho 10 hektárov. Cena La Grace Dieu Des Prieurs by podľa jeho odhadu mohla dosiahnuť niekoľko desiatok miliónov eur.
"Súdiac podľa skutočnosti, že najali Louisa Mitzhavila do práce, projekt na zlepšenie ekonomiky sľubuje, že bude dosť ambiciózny," hovorí Igor Serdyuk.
Maliarske štítky
Od roku 2017 etikety na fľašiach od La Grace Dieu Des Prieurs dopĺňajú reprodukcie obrazov zo zbierky Art Russe Foundation, ktorú založil Filatov v roku 2012.
"Únia Art Russe a Grand Emilion Grand Cru vytvorí synergie na podporu a popularizáciu umenia francúzskeho vinárstva a ruskej maľby," hovorí Andrei Filatov.
Nadácia Filatov zhromaždila 110 diel ruských a sovietskych umelcov 19. - 20. storočia. Na popularizáciu ruského umenia francúzskym vínom sa vybrali práce Viktora Vasnetsova, Ilja Repina, Filipa Malyavina, Vladimíra Serova, Nikolaja Feshina a Fedora Resetnikovova.
Jeden z prvých obrazov umelcov na štítkoch začal na začiatku 20. storočia umiestňovať baróna Filipa Rothschilda. Dnes je medzi vinármi pomerne populárny marketingový krok.
Igor Popov
Forbes , 06.04.17 , "Merlot z Abramovichovho najlepšieho priateľa, prokurátora z Tariko a ruže od bývalého guvernéra."
Začiatkom marca získal Konstantin Nikolaev (majetok odhadovaný podľa Forbesovho majetku na 850 miliónov dolárov) začiatkom marca toskánsku vinicu La Madonnina, ktorá sa nachádza na pobreží Stredozemného mora. Podľa WineNews, majetok stál podnikateľa 3-4 milióny dolárov.
Ako poradenská spoločnosť Knight Frank zdôraznila v štúdii Global Vineyard Index, medzi bohatými Rusmi sú Francúzsko (Champagne a Provence), Taliansko (Toskánsko) a Španielsko najobľúbenejšie.
To, čo vedie ruských podnikateľov k rozhodovaniu investovať do viníc v zahraničí, je materiál Forbes.
Milionár Eugene Schwidler je majiteľom panstva Chateau Thenac s rozlohou 200 hektárov vo francúzskom Bergeracu, v tejto oblasti je približne 80 hektárov pridelených priamo na pestovanie hrozna. Hlavnými pestovanými odrodami sú červený Merlot a biely Semillon. K dispozícii sú tiež Cabernet Sauvignon, Cabernet Franc, Merille Noire, Sauviynon a Muscatelle.
Ako písal The Guardian, v roku 2000 šiel podnikateľ a jeho priatelia na ochutnávku vína, po ktorej sa rozhodol kúpiť vinicu. V roku 2002 Schwidler kúpil Chateau Thenac - stálo ho to niekoľko miliónov dolárov.
Kúpa obchodníka s cenným majetkom bola spojená so záujmami jeho partnera v Millhouse Roman Abramovich: hovorilo sa, že bývalý majiteľ Sibneftu sa snažil získať vinicu a navštívil vinárstvo Ornellaia, Sassicaia, Lungarotti a Montalcino, ale neuskutočnil sa nákup.
Rustam Tariko, majiteľ skupiny Russian Standard, získal v roku 2011 70% talianskeho vinotéky Gancia. Celá spoločnosť bola v tom čase ohodnotená na 24 miliónov EUR, podiel podnikateľa na 17 miliónov EUR.
Gancia bola založená v roku 1850, vyrába šumivé vína, aperitívy a vermút. Vinice Gancia sa nachádzajú v regióne Asti s celkovou rozlohou 2000 hektárov. Vinárske výrobky sa dodávajú do 60 krajín.
Nákup spoločnosti Gancia bol pre podnikateľa logickým krokom - veľmi dobre hovorí po taliansky a predtým spolupracoval s Ferrero a Campari, ktorých výrobky sa dovážali do Ruska.
Valentin Zavadnikov, spolumajiteľ spoločnosti Synergy Alcohol Holding, je vlastníkom farmy Fattoria di Montemaggio v Radde v talianskom regióne Chianti. V panstve žije spolu s podnikateľom jeho dcéra Valeria.
Rozloha vinohradov je 9 ha, vyrábajú sa tu vína Chianti Classico, Super toskánsky IGT, ružové vína IGT. Celková rozloha pozemku je 70 hektárov, na jeho území sa nachádzajú aj lesy a olivové háje.
Zakladateľ a spolumajiteľ skupiny Belaya Dacha Viktor Semenov získal v roku 2011 opustenú vinicu v Provence. Celková plocha je 4 ha, investície do projektu prekročili 2 milióny EUR.
"Ako timiryazevský agronóm som vždy chcel pestovať hrozno okrem zeleniny, čo je na vrchole poľnohospodárskej hierarchie," uviedol podnikateľ v rozhovore pre časopis Agroinvestor. Povedal, že sa rozhodol začať vinárstvo nie pre riešenie obchodných problémov, ale „pre dušu“.
Podľa podnikateľa sa mu investície v tejto oblasti v Rusku zdali príliš riskantné, pretože výroba vína „slušnej kvality“ vyžadovala príliš veľa času. "Toto som si nemohol dovoliť, boli tu ďalšie úlohy," vysvetlil.
Medzi možnými možnosťami sa Semenov zaoberal Talianskom, Francúzskom a Španielskom, ale nakoniec sa rozhodol zostať na Provensalsku. Teraz spoločnosť vyrába 30 000 fliaš vína, z ktorých 10 000 je pod značkou Blanche Villa de Provence, ktoré registruje sám podnikateľ.
Ruský oligarcha Alexander Pumpyansky v roku 2009 získal vinicu Saint-Jean-de-Bébian neďaleko mesta Pezenas v Languedocu. Celková rozloha je 32 hektárov, vína tohto regiónu patria do oblasti Grand Cru.
„Rôzne druhy pôdy, zeme a hrozna robia toto víno výnimočným. Výkonné víno, elegantné víno, víno, ktoré chcete uložiť, ale aj víno, ktoré chcete piť. Skvelé víno, “citujú sa slová Pumpyanského na webovej stránke samotného vinárstva.
Andrew Jefford, novinár spoločnosti Decanter, pripomína, že stretol podnikateľa pri slávnostnom otvorení nových pivníc v novembri 2015 a že sa mu ruský podnikateľ javil skôr skromný. „V roku 2008 sme sa zapojili do tohto dobrodružstva. Nevedeli sme, kam by to viedlo. Nechceli sme nič meniť príliš veľa, “povedal Pumpyansky. Jeho otec, majiteľ metalurgickej spoločnosti potrubia (TMK) Dmitrij Pumpyanskij, sa začal zaujímať o víno („Pretože sa zaujíma o všetko,“ hovorí jeho syn) a hľadali nehnuteľnosť v Bordeaux, keď sa o tomto predaji dozvedeli, zamilovali sa do Bebianu a umiestnili sa tam kaplnka XII storočia.
Konstantin Nikolaev, spolumajiteľ železničného podniku Globaltrans, získal v marci 2017 vinicu La Madonnina v talianskej provincii Cuneo. Tieto informácie potvrdil zástupca podnikateľa v rozhovore s Forbesom.
Podľa odhadov, ktoré uskutočnil špecializovaný portál WineNews, hodnota transakcie dosiahla 3 - 4 milióny EUR. Ide o „obrovskú sumu“, keďže podľa publikácie získal vinicu o rozlohe 7 hektárov.
V strede panstva sa nachádza vila a park a na poliach vinice sa pestujú odrody Merlot, Cabernet Sauvignon, Cabernet Franc a Syrah. Tieto odrody priniesli slávu do oblasti Bolgeri, kde vyrábajú super toskánske vína (vína vyrobené v Toskánsku, ale nie z odrôd viniča tradičného pre túto oblasť). Očakáva sa, že na etiketách prvých fliaš, ktoré sa budú plniť na vinici s novým majiteľom, sa zobrazí rok 2015.
V roku 2006 bol majiteľom S.P.I. Skupina Yuri Shefler sa stala spoluvlastníkom vinárskeho domu Tenute di Toscana, ktorý vlastní rodina Marquis Frescobaldi - zaplatil asi 34 miliónov EUR za 25,8%.
Farma zahŕňa tri statky, ktoré sa nachádzajú neďaleko Florencie: Tenuta dell`Ornellaia, Castel Giocondo a Luce della Vite. Celková rozloha viníc je 350 hektárov a vyrábajú sa tu vína Luce, Ornellaia, Masseto.
„Hrozno sa pestuje už mnoho generácií a čím je starší, tým lepšie víno. Preto je veľmi ťažké kúpiť spoločnosť na tejto úrovni, “povedal sám Schefler v rozhovore pre spoločnosť Forbes. Zdôraznil, že ako prvý cudzinec za 600 rokov kúpil podiel v toskánskom vinárskom priemysle.
Ten miliardár Tenute di Toscana sa však nezastavil a SPI v roku 2015 získal liehovar Señorío de Arínzano v Navarre v severozápadnom Španielsku. Dohoda dosiahla výšku 15 miliónov EUR.
V roku 2014 sa bývalý guvernér Permského územia Oleg Chirkunov presťahoval do Francúzska. Na podnik Languedoc sa dostal výber podnikateľa, ktorý získal vinicu Château Capion.
Ako napísala miestna publikácia Terre de Vins, plánoval do desiatich rokov investovať do vinice viac ako 1 milión EUR na modernizáciu a prestavbu hradu. „Forbes je veľmi drahé víno (od 50 do 80 EUR za fľašu), príliš drahé pre francúzsky trh,“ povedal sám Chirkunov.
Ako sa uvádza na webovej stránke Château Capion, vinica má rozlohu 45 hektárov a vyrábajú sa tu vína Château du Languedoc.
Petrohradská skupina „Ladoga“, ktorú vlastní Veniamin Grabar, oznámila akvizíciu španielskeho vinárskeho priemyslu Bodegas El Cidacos S.L. na jar 2012.
Statok sa nachádza v Rioji, jednej z najznámejších vinárskych oblastí Španielska. Rozloha vinohradov je 0,5 hektára, pestujú sa odrody, z ktorých sa neskôr pod značkou Conde Otinano vyrábajú červené, biele a ružové vína.
Podľa vlastných údajov holdingu je teraz výrobná kapacita Bodegas El Cidacos viac ako 3 milióny fliaš ročne a je najväčším dodávateľom vín Rioja do Ruska.
Toto nie je prvá akvizícia spoločnosti Ladoga v zahraničí - na konci roku 2010 spoločnosť kúpila českého výrobcu liehovín Fruko Schulz, potom sa obchod dohodol na hodnote 20 - 30 miliónov EUR.
Vladimír Dubov, bývalý spolumajiteľ a člen predstavenstva ruskej ropnej spoločnosti Jukos, sa presťahoval do Izraela av roku 2006 sa rozhodol začať s vinárstvom.
Ako na portáli povedal odborný poradca v oblasti vína Arkady Papikyan, podnikateľ sa uchýlil k pomoci, v priemyselnej zóne Migdal Haemeka bola založená dočasná továreň v Kesete a v lete 2008 bola získaná vinárska spoločnosť Amphorae, ktorá existovala od roku 2000. , "Nehovorím vám o nákladoch na transakciu, ale všimnem si, že hovoríme o obrovských množstvách," uviedol expert. Papikyan sa neskôr stal obchodným partnerom Dubova.
Vinica sa nachádza v oblasti Karmelu, pestujú sa odrody "Cabernet Sauvignon", "Merlot", "Syrah", "Cabernet Franc". Najdrahšie vína, ktoré vyrábajú, sú vína Unika.
Anastasia Lyalikova
Pošlite svoju dobrú prácu v databáze znalostí je jednoduché. Použite nasledujúci formulár
Študenti, doktorandi, mladí vedci, ktorí vo svojich štúdiách a práci využívajú vedomostnú základňu, vám budú veľmi vďační.
Publikované dňa http://www.allbest.ru/
Úloha číslo 1
Občan P. v roku 1987 kúpil dom odpisovaný na palivové drevo, o čom svedčí aj potvrdenie, ktoré jej bolo vydané. Zrekonštruovala dom, po mnoho rokov využívala krajinu priľahlú k domu. V roku 1999 sa pokúsila viesť technické účtovníctvo domu v ZINZ, ale jej bola zamietnutá z dôvodu chýbajúcich práv na pôdu.
Má občan P. nejaké práva k pozemku susediacemu s domom? Vyriešte prípad.
rozhodnutie:
Podľa časti 1 čl. 234 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie „osoba - občan alebo právnická osoba - ktorá nie je vlastníkom nehnuteľnosti, ale v dobrej viere, otvorene a nepretržite vlastní ako svoj majetok nehnuteľnosť po dobu pätnástich rokov, alebo iný majetok po dobu piatich rokov, nadobúda právo vlastniť tento majetok (nadobudnutie lekárskeho predpisu) ) “. Odsek 1 čl. 234 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie definuje predmet vzťahov ako „nehnuteľnosť alebo iný majetok“. Podľa čl. 130, nehnuteľný majetok zahŕňa, ale nie je obmedzený na, pozemky. Občania ich môžu získať v poradí podľa predpisu. Prvá časť čl. 234 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie jasne stanovuje premlčaciu dobu pre nehnuteľnosti (15 rokov), v súvislosti s ktorou občan P. nemôže získať vlastníctvo pôdy. Okrem trvania existencie vlastníctva sa predkladajú 4 ďalšie požiadavky: kontinuita vlastníctva, vlastníctvo „veci“ ako takej a integrita vlastníctva.
napadnúť občianske lesné právo
Úloha číslo 2
V rámci štátnej kontroly nad využívaním a ochranou lesov štátne orgány ochrany lesov odhalili nasledujúce porušenie lesov. OJSC „Oriole“ uskutočnila nezákonnú ťažbu dreva mimo určenej oblasti výrubu v 50 metrovom pásme lesov 2. skupiny. Znížil 8 borovíc a 2 brezy.
Krajské lesné hospodárstvo podalo na rozhodcovskom súde opravný prostriedok s cieľom získať od spoločnosti OAO trest za toto porušenie.
Aké normy právnych predpisov v oblasti lesného hospodárstva boli porušené OJSC? V akom poradí je náhrada škody spôsobenej lesom? Ako sa určuje výška škody, ktorá sa má nahradiť? Definovanie nelegálnej ťažby dreva.
rozhodnutie:
Art. 29 časť 4 lesného zákonníka Ruskej federácie „ťažba dreva je zakázaná v množstve presahujúcom odhadovanú plochu výrubu (povolené množstvo ťažby dreva), ako aj v rozpore s dobou ťažby dreva“. Protiprávna ťažba (článok 260 Trestného zákona Ruskej federácie) sa považuje za akýkoľvek spôsob oddeľovania stromu, kríkov alebo viniča od koreňa (kosenie, kosenie, vykorenenie atď.) Bez povolenia. Právo na strih sa udeľuje prostredníctvom lístka na ťažbu (objednávky), lístka na les. Ťažba sa považuje za nezákonnú, aj keď existuje povolenie, ale vyprodukované nie na pridelenom pozemku alebo za jeho hranicami, nie v množstve, nie druhu stromov, kríkov a viniča, ktoré sú uvedené v povolení.
Art. 100 lesného zákona „Náhrada škôd spôsobených lesom v dôsledku porušenia právnych predpisov v oblasti lesného hospodárstva. 1. Osoby, ktoré spôsobili škodu na lesoch, ju odškodnia dobrovoľne alebo v súdnom konaní. 2. Dane a metódy výpočtu výšky škôd spôsobených lesom v dôsledku porušenia právnych predpisov o lesoch schvaľuje vláda Ruskej federácie. ““ Výpočet výšky škody spôsobenej na lesoch sa vykonáva na základe nariadenia vlády Ruskej federácie z 8. mája 2007 č. 273 „O výpočte výšky škody spôsobenej na lesoch v dôsledku porušenia právnych predpisov o lesoch“.
Zoznam odkazov
1. Občiansky zákonník Ruskej federácie (s pripomienkami) z 30. novembra 2004 č. 51-FZ
2. Vyhláška vlády Ruskej federácie č. 273 z 08.05.2007
3. Lesný zákon Ruskej federácie zo 4. decembra 2006
4. Trestný zákon Ruskej federácie
Uverejnené na Allbest.ru
Podobné dokumenty
Stanovenie rozsahu a spôsobov náhrady nemajetkovej ujmy podľa občianskych právnych predpisov Ruskej federácie a podľa zahraničných právnych poriadkov. Prípravné a súdne konanie na riešenie sporov o nemajetkovú ujmu vo vzťahu k právnickým osobám.
práca, pridané 01/27/2016
Postup na určenie výšky materiálnej a morálnej ujmy v oblasti pracovnoprávnych vzťahov, regulačné a právne odôvodnenie tohto procesu. Metodika posudzovania stupňa viny poistenca podľa právnych predpisov Ruskej federácie.
testovacie práce, pridané 1/13/2012
Zlepšenie právnych predpisov Ruskej federácie pri vývoji priamo vojenských právnych predpisov v oblasti kompenzácie škôd spôsobených na osobných právach vojenského personálu v stave núdze, stanného práva alebo vo vojnovom stave.
abstrakt, pridané 25. januára 2009
Pojem a rôzne druhy neplatných transakcií podľa Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. Opis reštitúcie, náhrady majetkovej hodnoty, vymáhania štátnych príjmov ako hlavných právnych dôsledkov uznania transakcie ako nezákonnej.
abstraktné, pridané 6. marca 2011
Pojem a všeobecná charakteristika povinnosti vyplývajúcej z spôsobenia škody, jej dôvody a podmienky. Právny vzťah na náhradu škody (strany) medzi poškodeným a pôvodcom. Stanovenie výšky náhrady za ujmu na zdraví.
semesterový príspevok pridaný 09/07/2012
Ochrana osobných práv a oprávnených záujmov vojenského personálu. História vzniku inštitúcie náhrady škôd spôsobených na živote alebo zdraví vojenského personálu. Funkcie, postup, dôvody a podmienky náhrady škody. Veľkosť, rozsah a povaha náhrady.
práca, pridané 28.03.2011
Právna definícia nehnuteľností podľa Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, jej hlavné znaky: predmet hmotného sveta; individuálne definovaný a nenahraditeľný majetok so silným prepojením na pôdu. Právny režim pôdy.
semestrálny príspevok, pridané 7. 7. 2012
Riešenie problémov v občianskom a trestnom práve Ruska. Otázky regulácie nájomných zmlúv v Občianskom zákonníku Ruska. Postup na náhradu škody spôsobenej podniku jeho zamestnancom pri výkone pracovných povinností. Známky corpus delicti.
kontrolná práca, pridané 02/09/2010
Pojem kolaterál ako spôsob zabezpečenia záväzku. Aké sú pravidlá vymáhania nemajetkovej ujmy (súdne spory, odškodnenie). Zásady výkonnosti. Úloha určiť porušenie pracovného práva. Definícia nepravidelného pracovného času.
testovacie práce, pridané dňa 12/20/2010
Opis hlavných teórií pôvodu štátu, ich znaky a ustanovenia. Dedenie určitých druhov majetku v súlade s Občianskym zákonníkom Ruskej federácie. Dedičstvo práv spojených s účasťou v obchodných združeniach akéhokoľvek druhu.
V meste je veľké množstvo prázdnych starých priemyselných zariadení, zamrznutých stavenísk, betónových skeletov so sirotinou - všetky sú v našom výbere. Skutočný počet takýchto štruktúr v Petrohrade je, samozrejme, niekoľkokrát väčší. Ich zapojenie do hospodárstva bude vyžadovať takmer veľa peňazí, ako stoja. A zatiaľ čo budovy nenájdu svojich investorov, obyvatelia mesta môžu sledovať iba ich pomalé ničenie.
Všetky opustené budovy prinášajú bolesti hlavy nielen majiteľom, ale aj obyvateľom susedných domov a polícii. Mnohé objekty nie sú nijako strážené, prístup k nim je bezplatný, takže niektoré adresy sa už v správach o nehodách našli viackrát. Existujú ľudia, ktorí používajú prázdne budovy vlastným spôsobom - napríklad komunity milovníkov priemyselného cestovného ruchu, inšpirovaní prácami Strugatského, pravidelne navštevujú opustené továrne a uverejňujú správy o svojich nálezoch na špecializovaných miestach.
Niekde sa vďaka optimalizácii výroby ukázali ako zbytočné veľké budovy podnikov. Niekde sa výstavba zastavila z dôvodu finančných ťažkostí. Z obchodného hľadiska však akákoľvek nevyužitá štruktúra z akéhokoľvek dôvodu bola opustená, nie je ničím viac ako stovkami miliónov rubľov pochovaných v zemi.
Ani myseľ, ani srdce
Zostavený „RP“ nie je zďaleka najkompletnejší zoznam 15 verejných zariadení. Ide o opustené alebo nedokončené budovy vzdelávacích a vedeckých inštitúcií, športových komplexov, kín. Niektoré z nich fungovali v sovietskom období, ale teraz už nie sú potrebné.
Takže napríklad budova festivalového kina, postavená v roku 1986 na ulici 47, Prosveshcheniya Avenue, svieti. B, ktorý sa prestal používať na zamýšľaný účel, v 90. rokoch 20. storočia začal byť objekt prázdny a zarastený stromami a na jeho stenách sa začali objavovať graffiti. Za posledných 10 rokov úrady niekoľkokrát zmenili svoje plány na oživenie zariadenia: mali v úmysle zorganizovať skúšobné miesto pre orchestre, otvoriť dom mládeže a dať budovu potrebám sociálneho projektu Okno pre svet, aby pomohli deťom so zdravotným postihnutím. „Mesto dnes zvažuje dať budovu domu mládeže FORPOST a hľadá investora, ktorý dokáže opraviť sovietske kino,“ hovorí Elena Nevolina, zástupkyňa riaditeľa domu mládeže. "FORPOST" chystá objekt prerobiť na výstavný komplex, ktorého celková plocha bude približne 4,2 tisíc m2. Podľa najoptimistickejších predpovedí sa tak stane najskôr v roku 2019.
Budúcnosť ďalšieho sovietskeho filmu „Moskva“, ktorý fungoval do roku 2004, nie je tiež úplne známa. Nachádza sa na vyhliadke Staro-Peterhof, 6, svieti. A vedľa nábrežia rieky Fontanka, uprostred obytnej oblasti. V roku 2010 sa spoločnosť Baltport LLC stala vlastníkom objektu za 109 miliónov rubľov, architektonická kancelária Liteiny časť 91 po 5 rokoch vypracovala po uvedení do prevádzky plán rekonštrukcie bývalého kina s rozlohou 2046 m2. Mal byť prestavaný na multifunkčné centrum s kaviarňou, oddychovými priestormi a výstavnou sálou, ale nikto nezačal pracovať. Teraz je všetka dokumentácia dokončená a realizácia projektu závisí iba od financovania.
Na štadióne Kirovets (Kirovets Stadium JSC), ktorý vlastní Kirovsky Zavod OJSC, na ulici Perekopskaya 6-8 v ulici Perekopskaya 6-8, už niekoľko rokov stojí nedokončená budova z červených tehál s celkovou plochou približne 5 000 m2. Blízko neho sa na športovom ihrisku konajú školenia a hry miestnych futbalových tímov, atletické súťaže a každoročne sa koná festival holi farieb, na ktorý prichádzajú mnohí dospievajúci. Podľa DP na štadióne sa už niekoľko rokov neúspešne snažili prenajať zariadenie niekomu, kto by mohol dokončiť výstavbu, ktorá bola zastavená z dôvodu nedostatku finančných prostriedkov.
Športový a zábavný komplex sa plánoval aj na bočnej ulici spájajúcej priechod Kudrovsky a ulicu Promyshlennaya, ale výstavba zariadenia bola prerušená. Zákazníkom diela bola spoločnosť ESNA LLC, dodávateľom bola spoločnosť SU-305 OJSC. Zákazník sa nemohol dohodnúť s budúcimi nájomníkmi na konkrétnom účele komplexu a jeho vnútornom usporiadaní, uviedol Andrei Bulysov, predák dodávateľa, spoločnosti DP. Podľa neho sa „SU-305“ nezúčastňuje na výstavbe zariadenia dlhšie ako 2 roky. Teraz je budova dvojposchodová budova z bieleho tehla, 150 metrov od ktorej sa nachádza hypermarket a obytné budovy.
Masívna rekonštrukcia čaká aj monumentálna budova Soyuzpushniny na Moskovskom prospekte. Bol postavený v roku 1937 a odvtedy sa konajú aukcie a výstavy „mäkkého zlata“. Projekt obnovy bol vyvinutý spoločnosťou LLC Design Bureau pomenovanou po VS Fialkovsky a vykonáva ju spoločnosť SODIS Stroy LLC. Plánovalo sa zriadenie kancelárskeho a bankového centra a ústredia banky Zenit Bank. Zároveň chceli zachovať vzhľad budovy, hlavné zmeny by ovplyvnili iba interiéry. Práce sa začali v roku 2015 a mala byť dokončená do leta 2016, ale budova ešte nie je pripravená. Štyrpodlažná budova s \u200b\u200brozlohou 25 000 m2 na strane moskovskej Avenue v roku 2017 bola oplotená a aktívna práca sa nikdy nezačala.
Obchod je motorom regresie
Ak sa nachádzate mimo historického centra Petrohradu, vo výškových oblastiach, pohodlne vybavených všetkým, čo potrebujete pre život - lekárne, hypermarkety, salóny krásy a zábavné komplexy - môžete ignorovať boxy opustených nákupných centier, ktoré sú pri takej rozmanitosti neviditeľné. vyzerať. Osud týchto objektov sledujú iba nadšenci alebo milovníci priemyselného cestovného ruchu.
Medzi týmito budovami sa často nachádzajú tie, ktoré boli takmer dokončené. Napríklad obchodné centrum na Malaya Balkanskaya, na ktoré sa zabudlo už 9 rokov, bolo pripravené na 92%. V roku 2013 sa spoločnosť na aukcii pokúsila získať späť svoju nedokončenú budovu, pričom uznala vlastníctvo pozemku, ale Rosreestr a KUGI našli dôvody, prečo ju odmietnuť. V roku 2014 súd vypovedal zmluvu o prenájme pozemku LLC Romeks-invest a v roku 2016 bol objekt prevedený na iného investora - LLC PETER. Nový majiteľ sľubuje dokončiť nákupné centrum po vyriešení problémov s dokladmi. V súčasnosti je však budova obklopená modrým plotom a roztrhaný polyetylén sa rozvíja na okenných rámoch.
Ďalším vynikajúcim príkladom dlhodobej výstavby je nákupný komplex na priemyselnej triede. V roku 1992 plánovali na mieste postaviť stravovacie zariadenie a kino, ale do roku 1998 sa plány zmenili, objekt získal libanonský občan Mohamad Husajin. Nový majiteľ zničil zvyšky predchádzajúcich prác a začal stavať budovu, ktorá bola v dokumentoch označená ako „Centrum pre voľný čas obyvateľstva“. Čiastočne zasklená budova ešte nie je pripravená na použitie. Nedávno bola stránka predaná a spoločnosť Aliance sa teraz bude zaoberať výstavbou obchodného centra.
Opustené staveniská sú problémom nielen na okraji mesta. Dokonca aj v strede sú nedokončené objekty. Bývalé námestie Bolshaya Rybatsky na Rybatskej ulici Petrohradskej strany bolo v roku 2003 prenajaté spoločnosti Redi LLC. Spoločnosť prilákala architektonické štúdio Nikita Yavein Studio-44, ale v roku 2008 architekti odmietli spoluprácu. Zákazník vykonal zmeny projektu, ktorý nevyhovoval dielni. Obdobie výstavby bolo niekoľkokrát predĺžené do roku 2017. Zástupkyňa riaditeľa Redi Karina Gorbatenko povedala DP, že dôvodom zdĺhavej výstavby bol problém so zásobovaním elektrickou energiou. Ďalej uviedla, že spoločnosť dokončuje práce na fasáde a predpokladá sa, že dokončenie stavby sa uskutoční na jeseň roku 2017. V priebehu dlhej výstavby sa očakávaný vzhľad budovy zmenil. "Redi" ubezpečil, že mesto dostane krásnu budovu s deviatimi sochami, z ktorých každá je pripravená symbolizovať obchodné mesto (vrátane Petrohradu).
Zdá sa, že všetci zabudli na výstavbu obchodného centra Pythagoras v pruhu Kakhovsky, s výnimkou ľudí žijúcich v susedných krajinách, ktorí nie sú spokojní s vývojom tuleňov. V blízkosti BC sa nachádza historická budova, kultúrna pamiatka - G.L. Shalita. V roku 2014 obyvatelia usporiadali demonštráciu požadujúcu zastavenie rozvoja a zhromaždili 2 000 podpisov. Práce na rekonštrukcii garáže, na ktorej sa mala objaviť nadstavba kancelárie, prebiehajú už 7 rokov, odvtedy sa však nič nezmenilo. Termín bol niekoľkokrát odložený a stavebné povolenie sa napriek nespokojnosti obyvateľov predĺžilo.
Priemyselné zariadenia
Niekedy sa stáva, že opustené objekty majú šťastné príbehy, a opäť sa ukazuje, že sú žiadané - spravidla v úplne inej kapacite, ako sa pôvodne plánovalo. Stalo sa tak napríklad v podnikoch tkania a pradenia. Takmer všetky z nich našli nové využitie.
Hovoríme o šiestich veľkých pradiarňach v Petrohrade: „Renesancia“ na Piskarevskom prospekte, továreň na ne. P. Anisimova na Borovej. Dzerzhinsky na Rige, Rezvoostrovskaya na nábreží. Rieka Jekaterinofki. Lebedev v Rosensteine \u200b\u200ba továreň „Škola“ na Malej pr. Všetky z nich, dokonca aj za ZSSR, boli presunuté na okraj mesta - do veľkého priemyselného komplexu Iskra. Ich územia nie sú v súčasnosti prázdne a obsadené obchodnými centrami, novými obytnými komplexmi a vzdelávacími inštitúciami. Samotná Iskra sa stala nákupným strediskom Grand Canyon. Trupy súčasného umeleckého priestoru „Weavers“ na Obvodnoye a továreň Volodarsky na rohu Moika a Gorokhovaya našli svoje uplatnenie a pravdepodobne najúspešnejším príkladom je trup starej tkáčskej manufaktúry na ul. Red Textiles, ktorý sa zmenil na komplex jedného centra dokumentov.
Takéto príklady sú však sporadické a mnohé staré sovietske podniky, ktoré boli v 90. rokoch zanechané, zostali prázdne.
Snáď najúspešnejšou bola továreň „Red Banner“, okolo ktorej investori kráčali už viac ako desať rokov a nijako nemôžu vdýchnuť nový život do prázdnych budov. Miesto vytvorenia prvého priekopníckeho oddelenia v Petrohrade, pamätníka konštruktivizmu, pančuchového tovaru a pletenej legendy - továreň Red Banner v roku 2008 získal podnikateľ Igor Burdinsky. Podnikateľ plánoval rekonštrukciu budov a vytvorenie centra pre súčasné umenie v továrni. Plán však nebolo možné zrealizovať, továreň bola predaná za dlhy podnikateľa. Ďalším krokom bolo kúpenie budovy TPP na území Červeného praporu spoločnosťou Baltic Commerce. Riaditeľ rozvoja Ivan Arkhipov povedal DP, že v súčasnosti sa fasáda tepelnej elektrárne obnovuje do pôvodného stavu a likviduje havárie. Spoločnosť nevie, čo sa deje v iných budovách, ktoré nepatria do pobaltského obchodu.
História tramvajovej mechaniky sa začala v roku 1929, keď sa jednalo o autoopravovňu, ale o niekoľko rokov neskôr začala vyrábať električky. V roku 1993 bola spoločnosť založená na ploche asi 18,6 ha na ulici Chugunnaya (2) a o 20 rokov neskôr v roku 2013 vyhlásená za bankrot. Na aukciách v roku 2015 bol všetok majetok závodu vrátane 13 budov o celkovej rozlohe približne 70 000 m2 predaný spoločnosti „Interné technické vybavenie nádrží“ za 992,4 milióna rubľov.
Podľa pôvodnej myšlienky spoločnosti VTS LLC sa plánovalo vybudovanie obytného komplexu na území bývalého závodu na výrobu električiek. Ako poznamenali odborníci, umiestnenie lokality by bolo pre vývojárov zaujímavé: blízkosť metra a centra mesta, okrem toho veľké územie, na ktorom je ľahké realizovať rozsiahly projekt, je absolútnym plusom. Spoločnosť VTS LLC sa však nemohla dohodnúť s vládou mesta na pláne bytovej výstavby, Smolny nechcel zmeniť účel pôdy z výroby a podnikania na obytné. Po tom, čo sa spoločnosť rozhodla prepracovať územie na komplex na skladovanie a spracovanie zeleniny, sa projekt odhadoval na 1 miliardu rubľov.
Nikto nezačal realizovať tento plán, teraz sú budovy bývalej električkovej továrne prázdne a územie je zarastené stromami a kríkmi.
Územie ďalšej veľkovýroby bolo o niečo šťastnejšie. Kedysi bol predrevolučný závod Červený trojuholník prvým podnikom vyrábajúcim gumové výrobky, jeho teritórium je čiastočne opustené, ale nie úplne: niekoľko stoviek majiteľov sa nachádza v rôznych častiach jeho oblasti. Všetci však vykonávajú svoje činnosti nezávisle od seba: vedľa pneuservisu môže byť aj kaviareň alebo futbalová sekcia, a to všetko na pozadí schátralých budov z červených tehál.
Nedávno sa zistilo, že mesto určilo Petrohradský majetkový fond ako prevádzkovateľa rozvoja územia Červeného trojuholníka ako súčasť komplexného programu trvalo udržateľného rozvoja. Fond sa bude zaoberať rekonštrukciou a prestavbou štvrtí bývalého závodu. Na realizáciu projektu musí tiež nadviazať dialóg s mnohými majiteľmi. Náklady na renováciu budú stáť 40 - 45 miliárd rubľov.
Územie „Červeného trojuholníka“, ako aj závod s elektrickými strojmi, má výhodnú polohu a mohlo by sa použiť na umiestnenie verejných a obchodných štvrtí so začlenením obytných zariadení, obytných domov.
Na Magnitogorsku, 15 rokov, bldg. 1, už niekoľko rokov existuje päťposchodová železobetónová kostra nedokončenej budovy, ktorá patrí do drevospracujúceho závodu Okhta CJSC. Na území fungujúceho priemyselného podniku, ktorý sa nachádza na ploche 6 ha, je to jediná nedokončená budova. V roku 2013 to plánovali zbúrať, ale nikto neurčil presný dátum.
V blízkosti železničnej stanice Bronevaya na ulici Vozrozhdenie, 39, svieti. A sú tu dve obrovské nedokončené budovy spojené chodbou; celková plocha stavby je asi 26,5 tisíc m2. Spočiatku boli postavené ako priemyselné budovy na opravu tepelných zariadení. Objekty sú vo vysokej miere pripravené a sú jasne viditeľné z WHSD.
Od roku 2006 si pôdu prenajímal Štátny vojenský podnik Vodokanal v Petrohrade, ale nezačali sa žiadne demolačné ani stavebné práce. Situácia by sa mohla zmeniť po roku 2011: potom spoločnosť Enekos Group získala zariadenie na 284 miliónov rubľov, zaoberá sa výrobou armatúr pre vodovodné systémy, Enekos však ešte nezaradil svoj nový majetok, renesančné budovy sú naďalej prázdne.
Ako povedal generálny riaditeľ spoločnosti Sergej Semikhin DP, budova mala byť vybavená na výrobné potreby, ale ďalšia kríza zabránila začatiu práce na zariadení. „Uvedenie nových budov do prevádzky si vyžaduje veľké finančné zdroje, ktoré v súčasnosti nemáme,“ uviedol. Enekos neplánuje rozlúčiť sa s budovami renesancie, ale ani neuvádza približné dátumy začatia prác na zariadeniach.
Demoláciu nemožno opustiť
Niektoré budovy budú napriek svojej historickej hodnote zbúrané. Bude zasiahnutý najmä Leningradský experimentálny lodiarsky podnik na Petrovskej pľuve. Bola postavená v 40-tych rokoch a bola spravovaná Ústrednou radou odborových zväzov All-Union. Lodenice vyrábali závodné a civilné jachty a člny a dokonca aj niektoré druhy horolezeckého vybavenia. V 90. rokoch 20. storočia boli budovy a nová nedokončená budova opustené. Vlastníkom stránok je Ostrov LLC, ktorý je spojený s Lenstroytrest CJSC. V zime 2017 získala spoločnosť povolenie na výstavbu bytového komplexu v lodeniciach. Budú to tri domy spojené podzemným parkoviskom. Lenstroytrest sľúbil, že vzhľad fasád bude korelovať s obytným rozvojom Petrohradu na konci 19. a začiatku 20. storočia a niektoré z nich budú obsahovať architektonické prvky 18. až 19. storočia.
Koncom 18. storočia bola na Vasilievskom ostrove, vedľa už naplneného ropného kanála, založená železná zlieváreň a bronzová továreň francúzskeho obchodníka F.A. Chopin. V roku 1873 tu vznikla spoločnosť železiarne a valcovne, ktorá bola v roku 1921 premenovaná na „Red Nailer“. V prvom päťročnom pláne, ktorý navrhol Jacob Chernikhov, tvorca „Architectural Fantasy“, bola postavená vodárenská veža káblovej dielne. Budova je pamiatkou konštruktivizmu a od roku 2010 je KGIOP zaradená do zoznamu objektov historickej a kultúrnej hodnoty.
Vlastníkom budovy je OJSC Steel Rolling Plant. Veža je už mnoho rokov pustá a káblová dielňa bola v roku 2011 zbúraná spolu s mnohými ďalšími budovami oceliarne. Na tomto území sa buduje obytný komplex. Po prvé spoločnosť „Lemminkäinen Rus“ predstavila projekt bytového komplexu Ilmatar. Potom územie kúpili Setl Group a Ostrov LLC, ktorý je súčasťou tejto skupiny, dostali povolenie na výstavbu rezidenčného komplexu Fortecia, ktorý bol neskôr premenovaný na Palazio. Developer chystá rekonštrukciu vodárenskej veže, káblovej dielne a riadenia závodu na valcovni ocele. Plánuje sa, že sa projekt úplne zrealizuje do roku 2024.
V regióne Kostroma, v hustom lese, neďaleko mestečka Chukhmama, bol starý ponurý opustený dom. Zďaleka to pripomínalo súbor pre hororové filmy. Po každej zime sa zdalo, že sa dom chystá rozpadnúť. Našťastie sa však objavil podnikateľ, ktorý kúpil tento pozemok. Nielenže zbúral polohnitú budovu, ale urobil niečo úžasné.
Opustený dom v Čuklome, oblasť Kostroma.
Martyan Sazonov so svojou mladou manželkou, príbuznými a susedmi v pozadí svojho domu.
Tento starý dom bol postavený bohatým roľníkom Martyan Sazonovich Sazonov na konci storočia XIX. Bývanie bolo svadobným darom pre jeho druhú manželku Ekaterinu Alekseevnu Sazonovú (rodená Dobrovolskaja), ktorá bola o 30 rokov mladšia ako jej manžel. Čiastočne počas výstavby domu využili projekt známeho architekta Ivana Pavloviča Ropeta, ktorý vyšiel v časopise Motives of Russian Art. Ropet bol nazývaný autorom „pseudo-ruského štýlu“. Jeho domy sa podobali veži.
Ilustrácia s projektom domu z časopisu „Motívy ruského umenia“.
Po revolúcii opustil Sazonov svoj luxusný domov so svojou rodinou a vybral všetok nábytok. V roku 1943 sovietska vláda umiestnila do budovy pošta, záchranára a knižnicu. V 50-tych rokoch 20. storočia bolo na terase vyrazené sklo a v 60. rokoch tiekla strecha budovy. Spočiatku to chceli dokonca blokovať železom, ale podkrovie bolo príliš zhnité. O desať rokov neskôr dedina vymrela a dom sa ukázal byť zbytočným pre nikoho.
Po dobu 100 rokov bez dozoru sa takmer polovica domu zhnilo.
V roku 2009 sa skupina nadšencov rozhodla vlastnými silami obnoviť svoje domovy, ale potom si uvedomili, že jednoducho nemajú dosť peňazí. Potom jeden z účastníkov Andrey Pavlichenkovkúpil som vežu od mestského zastupiteľstva a do obnovy som investoval svoje vlastné peniaze.
Takto sa dom pozrel na začiatok dvadsiateho storočia.
Dom Sazonov, renovovaný v roku 2016.
Dom bol v zlom stave, takže bolo potrebné demontovať a nahradiť 40 percent rozpadnutej guľatiny. Súbežne s týmto miestom sa konala voda, elektrina, cesta. V roku 2016 sa otvorila obnovená pamiatka ruskej architektúry. Majiteľ domu dúfa, že sa tento dom v Chuklome čoskoro stane obľúbenou turistickou atrakciou.
(Dokument)
n1.docx
Téma č. 6: Právny režim určitých kategórií pôdy.Úloha 2
Členovia roľníckej farmy sa rozhodli založiť akciovú spoločnosť a ako príspevok k autorizovanému prevodu kapitálu do vlastníctva novovytvorenej akciovej spoločnosti pozemok, ktorý im patrí na základe vlastníckeho práva.
Sú kroky členov roľníckeho hospodárstva legitímne?
Článok 1. Pojem roľnícke (farmárske) hospodárstvo
1. Roľnícka (poľnohospodárska) ekonomika (ďalej len „poľnohospodárstvo“) je združenie občanov spojené s príbuznosťou a (alebo) majetkom, ktoré majú spoločné vlastníctvo a spoločne vykonávajú výrobné a iné hospodárske činnosti (výroba, spracovanie, skladovanie, preprava a predaj poľnohospodárskych výrobkov) na základe ich osobné zapojenie.
3. Farma vykonáva obchodné činnosti bez právnickej osoby.
Normy občianskeho práva, ktoré upravujú činnosť právnických osôb, ktoré sú obchodnými organizáciami, sa vzťahujú na podnikateľskú činnosť farmy vykonávanú bez vytvorenia právnickej osoby, pokiaľ federálne právo, iné regulačné právne akty Ruskej federácie alebo podstata právnych vzťahov neustanovujú inak.
Článok 6. Zloženie poľnohospodárskeho majetku
1. Zloženie poľnohospodárskeho majetku môže zahŕňať pôdu, bytové a iné budovy, regenerácie a iné stavby, výrobné a hospodárske zvieratá, hydina, poľnohospodárske a iné stroje a zariadenia, vozidlá, náradie a iný majetok potrebný na vykonávanie činností farmy.
3. Majetok farmy vlastnia jej členovia na základe spoločného vlastníctva, pokiaľ sa medzi nimi nedohodne inak.
1. Zriadiť farmu a vykonávať jej činnosti môžu byť poskytnuté a zakúpené
pozemky z poľnohospodárskej pôdy.
Článok 99. Základné imanie akciovej spoločnosti
1. Základné imanie akciovej spoločnosti sa skladá z menovitej hodnoty akcií spoločnosti, ktoré získali spoločníci.
Základné imanie spoločnosti určuje minimálne množstvo majetku spoločnosti, ktorá zaručuje záujmy jej veriteľov. Nemôže byť menšia ako veľkosť stanovená zákonom o akciových spoločnostiach.
2. Nie je dovolené oslobodiť akcionára od povinnosti platiť za akcie spoločnosti.
Federálny zákon o akciových spoločnostiach z 26. decembra 1995 č. 208-FZ
Článok 34. Platba za akcie a iné cenné papiere emitované spoločnosťou pri ich umiestnení
1. Akcie spoločnosti distribuované pri jej založení musia byť úplne splatené do jedného roka od okamihu štátnej registrácie spoločnosti, pokiaľ dohoda o založení spoločnosti nestanovuje kratšiu lehotu.
2. Platba za akcie rozdelené medzi zakladateľov spoločnosti pri jej založení sa môže uskutočniť v peniazoch, cenných papieroch, iných veciach alebo vlastníckych právach alebo iných právach, ktoré majú peňažnú hodnotu.
Federálne právne predpisy zároveň ustanovujú obmedzenia týkajúce sa druhov majetku prijatého ako platba za akcie spoločnosti:
Federálny zákon z 25.10.2001 N 137-ФЗ „Nadobudnutie účinnosti pozemkového zákonníka Ruskej federácie“
p.
6. Nie je dovolené zaviesť právo na trvalé (neobmedzené) využívanie pozemkov v autorizovanom (akciovom) kapitále obchodných organizácií. Obchodné a neziskové organizácie môžu znovu zaregistrovať svoje právo na trvalé (neobmedzené) využívanie pozemkov na iné právo, vrátane práva na prenájom pozemkov, spôsobom ustanoveným federálnymi zákonmi.
Úloha 5.
Občan Nebeikopyt získal pôdu pre roľnícke hospodárstvo (roľnícke farmy). Nebeikopyto sa rozhodlo postaviť na zemi obytný šrot, garáž pre tri autá, ruskú kúpeľ, fínsku saunu, malý fitnes klub s bazénom na osobné použitie, aby sa nestrávil čas z domu do práce a z práce, na zvyšku zeme. Na parcele predpokladal, ako som predtým, pestovať zeleninu na predaj.
Zamýšľa súčasná právna úprava Ruskej federácie využívať pôdu určenú pre roľnícke farmy na účely uvedené v úlohe?
Ako je možné využívať pôdu určenú na roľnícke hospodárstvo?
Čo by ste radili občanovi nebeského kopyta?
Občiansky zákonník z 30. novembra 1994 č. 51-FZ
Článok 263. Rozvoj pozemkov
1. Majiteľ pozemku môže na ňom postaviť budovy a stavby, vykonať ich reštrukturalizáciu alebo búranie, povoliť výstavbu ďalších osôb na ich stavenisku. Tieto práva sa uplatňujú. s výhradou dodržania urbanistických plánovacích a stavebných noriem a pravidiel, ako aj požiadaviek na určený účel krajiny (článok 260 odsek 2).
(pozri text v predchádzajúcom vydaní)
Článok 260. Všeobecné ustanovenia o vlastníckom práve na pôdu
1. Osoby, ktoré vlastnia pozemok, majú právo ho predať, prenajať, zastaviť alebo prenajať a nakladať s ním iným spôsobom (článok 209), pokiaľ príslušné pozemky nie sú vylúčené z obehu alebo zákonom obmedzené.
2. Na základe zákona (spolkového zákona „o obrate poľnohospodárskej pôdy“ z 25. októbra 2001 č. 136-and) a spôsobom ním stanoveným sa určujú poľnohospodárske a iné určené pozemky, ktorých využívanie na iné účely nie je povolené alebo obmedzené. Využívanie pozemkov pridelených takýmto pozemkom sa môže vykonávať v medziach určených na určený účel.
Federálny zákon o farme roľníkov z 11. júna 2003 č. 74-FZ
Článok 11. Pozemky poskytnuté a získané na účely vytvorenia farmy a vykonávania jej činností
1. Zriadiť farmu a vykonávať jej činnosti môže poskytnutá a získaná pôda z poľnohospodárskej pôdy.
2. Na výstavbu budov, štruktúr a štruktúr potrebných na vykonávanie činností farmy sa môžu poskytnúť a získať pozemky z poľnohospodárskej pôdy a z iných kategórií.
3. Pozemky poskytnuté a získané na založenie farmy a na vykonávanie jej činností sa vytvárajú v súlade s pozemkovými právnymi predpismi Ruskej federácie.
Kód územného plánovania Ruskej federácie z 29. decembra 2004 č. 190-ФЗ
Článok 36. Pravidlá územného plánovania
6. Neupravujú sa nariadenia týkajúce sa územného plánovania pre pôdu lesného fondu, pozemky pokryté povrchovými vodami, pôdne zásoby, pozemky osobitne chránených prírodných území (s výnimkou pozemkov na zlepšenie zdravia a letovísk), poľnohospodársku pôdu ako súčasť poľnohospodárskej pôdy, pozemky nachádzajúce sa v hranice zvláštnych ekonomických zón.
Federálny zákon o obrate poľnohospodárskej pôdy z 24. júla 2002 č. 101-FZ
Článok 1. Pôsobnosť tohto spolkového zákona
Účinok tohto spolkového zákona sa nevzťahuje na pozemky pridelené z poľnohospodárskej pôdy občanom na individuálne bývanie, výstavbu garáží, osobné pomocné pozemky, záhradníctvo, chov hospodárskych zvierat a kamión, ako aj na pozemky zaberané budovami, štruktúrami a stavbami. Obrat týchto pozemkov upravuje zákonník Ruskej federácie.
Pozemkový zákon z 25. októbra 2001 č. 136-FZ
Článok 27. Obmedzenia obratu pôdy
1. Obrat pôdy sa vykonáva v súlade s občianskym právom a týmto kódexom.
2. Pozemky pridelené pozemkom stiahnutým z obehu sa nemôžu poskytovať v súkromnom vlastníctve ani nesmú byť predmetom transakcií ustanovených v občianskom práve.
Pozemky pridelené pozemkom s obmedzeným obehom sa neposkytujú v súkromnom vlastníctve, s výnimkou prípadov ustanovených federálnymi zákonmi.
4. Pozemky obývané týmito predmetmi, ktoré sú vo federálnom vlastníctve, sú stiahnuté z obehu:
1) štátne prírodné rezervácie a národné parky (s výnimkou prípadov uvedených v článku 95 tohto zákonníka);
2) budovy, štruktúry a štruktúry, v ktorých sú ozbrojené sily Ruskej federácie, iné jednotky, vojenské jednotky a orgány umiestnené na trvalú činnosť;
(pozri text v predchádzajúcom vydaní)
3) budovy, stavby a stavby, v ktorých sa nachádzajú vojenské súdy;
4) predmety organizácií federálnej bezpečnostnej služby;
5) predmety organizácií federálnych orgánov štátnej ochrany;
6) objekty využívania atómovej energie, skladovacie zariadenia pre jadrové materiály a rádioaktívne látky;
7) predmety v súlade s druhmi činnosti, pre ktoré boli vytvorené uzavreté správno-územné celky;
8) predmety inštitúcií a orgánov Spolkovej väzenskej služby;
(pozri text v predchádzajúcom vydaní)
9) vojenské a civilné pohrebiská;
10) inžinierske štruktúry, komunikačné vedenia a komunikácie, vybudované v záujme ochrany a ochrany štátneho hranice Ruskej federácie.
5. V obehu sú obmedzené tieto pozemky v štátnom alebo obecnom vlastníctve:
1) v rámci hraníc osobitne chránených prírodných území nešpecifikovaných v článku 4 tohto článku;
2) zo zloženia pôdy lesného fondu;
(pozri text v predchádzajúcom vydaní)
3) v ktorých sa nachádzajú vodné útvary v štátnom alebo obecnom vlastníctve;
(pozri text v predchádzajúcom vydaní)
4) obsadené osobitne hodnotnými objektmi kultúrneho dedičstva národov Ruskej federácie, predmetmi zaradenými do zoznamu svetového dedičstva, historickými a kultúrnymi rezerváciami, objektmi archeologického dedičstva;
5) poskytnuté na zabezpečenie obrany a bezpečnosti, obranného priemyslu, colných potrieb a nešpecifikované v odseku 4 tohto článku;
6) nie je uvedené v článku 4 tohto článku v rámci uzavretých územnosprávnych celkov;
7) zabezpečovali potreby dopravných organizácií vrátane námorných, riečnych prístavov, železničných staníc, letísk a letísk, štruktúr pre navigačnú podporu letovej a lodnej dopravy, terminálov a komplexov terminálov v zónach vytvárania medzinárodných dopravných koridorov;
8) zabezpečené pre komunikačné potreby;
9) obsadené zariadeniami vesmírnej infraštruktúry;
10) umiestnené pod predmetmi hydraulických konštrukcií;
11) zabezpečené na výrobu toxických látok, omamných látok;
12) kontaminované nebezpečným odpadom, rádioaktívnymi látkami, vystavené biogénnemu znečisteniu, inému znehodnocovaniu pôdy;
13) nachádzajú sa v rámci pozemkov vyhradených pre potreby štátu alebo obce;
14) v prvej a druhej zóne zón sanitárnej ochrany vodných útvarov používaných na zásobovanie pitnou a domácou vodou.
6. Obrat poľnohospodárskej pôdy upravuje spolkový zákon „O obrate poľnohospodárskej pôdy“. Tvorba pôdy z poľnohospodárskej pôdy je upravená týmto zákonom a spolkovým zákonom „o obrate poľnohospodárskej pôdy“.
(pozri text v predchádzajúcom vydaní)
7. Ustanovenie 6 tohto článku sa nevzťahuje na pozemky poskytované od poľnohospodárskej pôdy občanom na individuálne bývanie, výstavbu garáží, osobné pomocné domy a letné chaty, záhradníctvo, chov hospodárskych zvierat a kamión, ako aj na pozemky využívané budovami, štruktúrami a štruktúrami. ,
Federálny zákon „o prevode pôdy alebo pôdy z jednej kategórie do druhej“ z 21. decembra 2004 č. 172-FZ
Článok 7. Charakteristiky prevodu poľnohospodárskej pôdy alebo pozemkov v zložení tejto pôdy z poľnohospodárskej pôdy do inej kategórie
1. Prevod poľnohospodárskej pôdy alebo pozemkov v rámci týchto pozemkov z poľnohospodárskej pôdy do inej kategórie je povolený vo výnimočných prípadoch týkajúcich sa:
1) so zachovaním pôdy;
2) s vytvorením osobitne chránených prírodných území alebo s priradením pôdy krajinám ochrany prírody, historickým, kultúrnym, rekreačným a iným osobitne hodnotným účelom;
(pozri text v predchádzajúcom vydaní)
3) so zavedením alebo zmenou vlastností sídiel;
4) s umiestnením priemyselných zariadení na pozemky, ktorých katastrálna hodnota nepresahuje priemernú katastrálnu hodnotu pre mestskú časť (mestskú časť), ako aj na iné pozemky a iné nepoľnohospodárske potreby, ak neexistujú iné možnosti na umiestnenie týchto zariadení, s výnimkou umiestnenia na pôdu, uvedené v časti 2 tohto článku;
5) so zahrnutím pôdy nevhodnej na poľnohospodársku výrobu do pozemkov lesného fondu, pozemkov vodohospodárskeho fondu alebo pozemkov;
6) výstavba ciest, elektrických vedení, komunikačných vedení (vrátane lineárnych káblových štruktúr), ropovodov, plynovodov a iných potrubí, železničných tratí a iných podobných štruktúr (ďalej len „lineárne objekty“) v prítomnosti projektu na obnovu časti poľnohospodárskeho majetku pôda poskytnutá na obdobie výstavby lineárnych zariadení;
(pozri text v predchádzajúcom vydaní)
7) pri plnení medzinárodných záväzkov Ruskej federácie, zabezpečenie obrany krajiny a bezpečnosti štátu, ak neexistujú iné možnosti umiestnenia príslušných zariadení;
(pozri text v predchádzajúcom vydaní)
8) s ťažbou nerastných surovín v prítomnosti schváleného projektu rekultivácie pôdy;
9) s umiestnením sociálnych, komunálnych, zdravotníckych zariadení, vzdelávania, ak neexistujú iné možnosti umiestnenia týchto zariadení.
2. Prevod poľnohospodárskej pôdy alebo pozemkov v zložení tejto pôdy z poľnohospodárskej pôdy, ktorej katastrálna hodnota je päťdesiat percent alebo viac ako priemerná hodnota katastrálnej hodnoty v mestskej časti (mestskej časti), a najmä hodnotná produktívna poľnohospodárska pôda uvedená v odseku 4 Článok 79 pozemkového zákonníka Ruskej federácie nie je v inej kategórii povolený, s výnimkou prípadov ustanovených v odsekoch 3, 6, 7 a 8 časti 1 tohto článku.
Úloha 2
Občan P. v roku 1987 kúpil dom na vyradenie palivového dreva z prevádzky, o čom svedčí aj potvrdenie, ktoré jej bolo vydané. Zrekonštruovala dom, po mnoho rokov využívala krajinu priľahlú k domu. Pokúsil som sa vykonať technické účtovníctvo doma v ZINZ, ale jej bola zamietnutá z dôvodu chýbajúcich práv na pôdu.
Má občan P. nejaké práva k pozemku susediacemu s domom?
Čo môže radiť?
Federálny zákon z 25. októbra 2001 č. 137-ФЗ o ustanovení zákonníka Ruskej federácie
Občania, ktorým vlastnícke práva na budovy, stavby a (alebo) stavby nachádzajúce sa na pozemkoch uvedených v tomto článku a ktoré sú vo vlastníctve štátu alebo obce, prešli dedičstvom alebo z iných dôvodov, majú právo zaregistrovať vlastnícke práva k týmto pozemkom, pokiaľ v súlade s federálnym právom takéto pozemky nemôžu byť v súkromnom vlastníctve.
Štátna registrácia vlastníckych práv k pozemkom uvedeným v tomto článku sa vykonáva v súlade s článkom 25.2 federálneho zákona z 21. júla 1997 N 122-ФЗ „O štátnej registrácii práv k nehnuteľnostiam a obchodom s nimi“. Rozhodovanie o poskytovaní týchto pozemkov vo vlastníctve občanov sa nevyžaduje.
Ak bol pozemok uvedený v tomto ustanovení udelený na základe práva doživotného dedičského vlastníctva alebo trvalého (neobmedzeného) použitia, od okamihu, keď štát zaregistruje vlastnícke právo občana na taký pozemok, právo na celoživotné dedičné vlastníctvo alebo trvalé (neobmedzené) využívanie sa ukončí.
GK
Článok 271. Právo na využívanie pôdy vlastníkom nehnuteľností
1. Majiteľ budovy, stavby alebo inej nehnuteľnosti nachádzajúcej sa na pozemku, ktorý vlastní iná osoba právo využívať pôdu poskytnutú touto osobou v rámci tohto majetku.
(pozri text v predchádzajúcom vydaní)
Pokiaľ teda zákon neustanovuje inak, rozhodnutie o poskytovaní štátnej alebo komunálnej pôdy alebo zmluva, vlastník budovy alebo stavby má právo natrvalo využívať časť pôdy, na ktorej sa táto nehnuteľnosť nachádza. Občiansky zákonník Ruskej federácie štandardne zakladá právo na trvalé a neobmedzené využívanie pôdy vlastníkom nehnuteľnosti.
Úloha 3.
Obytnú budovu so súkromným pozemkom zdedili dve osoby. Jeden je v ňom zaregistrovaný a má podľa vôle 27 podielov na vlastníckom práve bytovej budovy. Druhý nie je zaregistrovaný, ale podľa vlastnej vôle mu zostalo 73 podielov na vlastníctve bytovej budovy.
Môže byť pozemok pre domácnosť zdieľaný spoluvlastníkmi bytového domu?
Aké zásady by sa mali zohľadniť v časti pozemku?
Občiansky zákonník Ruskej federácie (tretia časť) z 26. novembra 2001 č. 146-FZ
Článok 1182. Charakteristiky rozdelenia pôdy
1. Rozdelenie pozemku, ktorý patrí dedičom, do práva spoločného vlastníctva, sa vykoná s prihliadnutím na minimálnu veľkosť pozemku zriadeného pre pozemky s rovnakým účelom.
2. Ak nie je možné rozdeliť pôdu spôsobom predpísaným v odseku 1 tohto článku, pôda sa prevedie na dediča, ktorý má predkupné právo na obdržanie tejto pôdy z dôvodu svojho dedičstva. Náhrada ostatným dedičom sa poskytuje v súlade s postupom ustanoveným v článku 1170 tohto kódexu.
V prípade, že žiadny z dedičov nemá predkupné právo na získanie pozemku alebo toto právo nevyužil, dedičia vlastnia, používajú a nakladajú s pozemkom za podmienok spoločného spoločného vlastníctva.
Pozemkový zákon Ruskej federácie z 25. októbra 2001 č. 136-FZ
Článok 11.4. Úsek pôdy
1. Ak je pozemok rozdelený, vytvára sa niekoľko pozemkov a pozemok, z ktorého sa vytvára pôda počas rozdelenia, zanikne, s výnimkou prípadov uvedených v odsekoch 4 a 6 tohto článku a prípadov ustanovených inými spolkovými zákonmi.
(pozri text v predchádzajúcom vydaní)
2. Ak je pozemok rozdelený, jeho vlastník má vlastnícke právo na všetky pozemky vytvorené v dôsledku rozdelenia.
3. Pri rozdeľovaní pozemku v spoločnom vlastníctve si účastníci spoločného vlastníctva zachovávajú právo spoločného vlastníctva na všetky pozemky vytvorené v dôsledku takéhoto rozdelenia, pokiaľ sa medzi týmito účastníkmi nestanoví inak.
4. Rozdelenie pozemku poskytnutého záhradníckej, zeleninovej záhrade alebo neziskovému združeniu občanov krajiny sa vykonáva v súlade s projektom organizácie a rozvoja územia tohto neziskového združenia alebo iným dokumentom stanovujúcim rozdelenie pôdy v tomto neziskovom združení. Pri rozdeľovaní takéhoto pozemku sa môže vytvoriť jeden alebo niekoľko pozemkov, ktoré sú určené pre občanov na vykonávanie záhradníckej, záhradníckej alebo letnej chaty alebo ktoré súvisia so spoločným majetkom. Zároveň sa uloží pozemok, ktorého časť bola zrealizovaná, v rámci zmenených hraníc (zmenený pozemok).
5. Rozdelenie pozemkov určených na integrovaný rozvoj na účely bývania vykonáva osoba, s ktorou sa nájomná zmluva na pozemok na integrovaný rozvoj na účely bývania uzatvára v súlade s projektom geodézie schváleným spôsobom ustanoveným v právnych predpisoch o rozvoji miest.
6. Pri rozdelení štátneho alebo obecného pozemku sa môže vytvoriť jeden alebo viac pozemkov. Zároveň sa v zmenených hraniciach uloží pozemok, ktorého časť bola zrealizovaná.
Úloha 7.
Environmentálny medzinarodný prokurátor v Bashkiru podal protest proti rozhodnutiu vedúceho správy Ufa o organizácii povodia. Biela v meste Ufa, skládka komunálneho odpadu Zatonskaya. Protest prokurátora bol založený na skutočnosti, že nedošlo k žiadnemu návrhu budúcej skládky a pozitívnemu záveru zo štátneho environmentálneho preskúmania.
Je možné umiestniť skládku na vyznačenú pôdu?
Aké dokumenty iné ako tie, ktoré uviedol prokurátor, sú potrebné na vyriešenie otázky možnosti pridelenia pôdy na zneškodnenie odpadu?
Aké práva občanov boli uznesením vedúceho správy Ufa porušené?
Federálny zákon o ochrane OS z 10. januára 2002 č. 7-FZ
Článok 44. Požiadavky v oblasti ochrany životného prostredia počas umiestňovania, projektovania, výstavby, rekonštrukcie mestských a vidieckych sídiel
1. Pri umiestňovaní, projektovaní, výstavbe, rekonštrukcii mestských a vidieckych sídiel sa musia dodržiavať požiadavky ochrany životného prostredia, ktoré zabezpečujú priaznivé prostredie pre ľudský život, ako aj pre prostredie rastlín, zvierat a iných organizmov a trvalo udržateľné fungovanie prírodných ekologických systémov.
Budovy, stavby, stavby a iné objekty by sa mali umiestňovať s ohľadom na požiadavky v oblasti ochrany životného prostredia, hygienických a hygienických noriem a požiadaviek na územné plánovanie.
2. Pri plánovaní a rozvoji mestských a vidieckych sídiel sa musia dodržiavať environmentálne požiadavky, musia sa prijať opatrenia na dezinfekciu, neutralizáciu a bezpečné zneškodnenie odpadu z výroby a spotreby, na splnenie noriem pre prípustné emisie a vypúšťanie látok a mikroorganizmov a na obnovu prírodného prostredia. , rekultivácia pôdy, zlepšovanie pôdy a ďalšie opatrenia na zabezpečenie ochrany životného prostredia a environmentálnej bezpečnosti v súlade so zákonom.
Článok 51. Požiadavky v oblasti ochrany životného prostredia pri nakladaní s odpadom z výroby a spotreby
1. Odpady z výroby a spotreby vrátane rádioaktívneho odpadu sa zbierajú, používajú, zneškodňujú, prepravujú, skladujú a likvidujú, ktorých podmienky a metódy musia byť bezpečné pre životné prostredie a musia byť regulované právnymi predpismi Ruskej federácie.
vypúšťanie produkčného a spotrebného odpadu, vrátane rádioaktívneho odpadu, do povrchových a podzemných vodných útvarov, do povodí, do vnútorností a do pôdy;
zneškodňovanie nebezpečných odpadov a rádioaktívnych odpadov na územiach susediacich s mestskými a vidieckymi sídlami, v lesných parkoch, kúpeľoch, liečebných a rekreačných oblastiach, na migračných trasách zvierat, v blízkosti neresísk a na iných miestach, kde môžu vzniknúť environmentálne riziká, prírodné ekologické systémy a ľudské zdravie;
zakopanie nebezpečných odpadov a rádioaktívnych odpadov v povodiach útvarov podzemnej vody používaných ako zdroje dodávky vody na balneologické účely na ťažbu cenných nerastných surovín;
dovoz nebezpečného odpadu do Ruskej federácie za účelom jeho zneškodnenia a zneškodnenia;
(pozri text v predchádzajúcom vydaní)
Dovoz rádioaktívneho odpadu do Ruskej federácie na účely uskladnenia, spracovania alebo zneškodnenia, pokiaľ tento spolkový zákon a spolkový zákon „o nakladaní s rádioaktívnym odpadom ao zmene a doplnení niektorých zákonov v Ruskej federácii“ neustanovuje inak.
3. Vzťahy v oblasti nakladania s výrobným a spotrebným odpadom, ako aj s nebezpečným odpadom a rádioaktívnym odpadom sú upravené príslušnými právnymi predpismi Ruskej federácie.
Pozemkový zákon Ruskej federácie z 25. októbra 2001 č. 136-FZ
Článok 13. Obsah ochrany pôdy
1. V záujme ochrany pôdy sú vlastníci pozemkov, užívatelia pôdy, vlastníci pozemkov a nájomcovia pozemkov povinní vykonávať činnosti zamerané na:
1) ochrana pôdy a ich úrodnosť;
2) ochrana pôdy pred vodnou a veternou eróziou, bahennými tokmi, zamokrením, zamokrením, sekundárnym zasolením, vysušením, zhutnením, kontamináciou rádioaktívnymi a chemickými látkami, znečistením priemyselným a spotrebiteľským odpadom, znečistením vrátane znečistenia živinami a inými negatívnymi (škodlivými) účinkami čo vedie k degradácii pôdy;
Článok 35. Druhy a zloženie teritoriálnych zón
1. V dôsledku územného plánovania možno určiť obytné, verejné, obchodné, priemyselné zóny, zóny inžinierskych a dopravných infraštruktúr, zóny poľnohospodárskeho využitia, zóny rekreačných účelov, zóny osobitne chránených území, zóny zvláštneho určenia, zóny vojenských zariadení a iné typy teritoriálnych zón.
2. V obytných oblastiach môžu byť zahrnuté:
1) rozvojové zóny podľa jednotlivých obytných budov;
2) rozvojové zóny s nízkopodlažnými obytnými budovami;
3) rozvojové zóny obytných budov v polovici poschodia;
4) rozvojové zóny s viacposchodovými obytnými budovami;
13. Medzi oblasti, ktoré zaberajú oblasti osobitného určenia, môžu patriť oblasti, ktoré zaberajú cintoríny, krematória, pohrebiská hovädzieho dobytka, zariadenia na zneškodňovanie odpadu a iné zariadenia, ktorých umiestnenie je možné zabezpečiť len pridelením týchto zón a je neprijateľné v iných teritoriálnych zónach.
Úloha 2
Skupina podnikateľov získala opustený priemyselný komplex pozostávajúci z dvoch budov, jedného objektu nedokončenej výstavby a pozemku z priemyselnej pôdy, ktorý bol vydaný na základe nájomného vzťahu.
Po čase začali podnikatelia s modernizáciou výroby s cieľom zorganizovať závod na spracovanie koží.
Obyvatelia dediny susediacej s Combine, ktorí sa domnievali, že výstavba zariadenia ovplyvňuje ich záujmy, sa obrátili na miestnu správu so žiadosťou o objasnenie:
na akom základe je výstavba nového závodu?
získalo sa povolenie na predchádzajúce schválenie umiestnenia zariadenia?
bola dodržaná zóna sanitárnej ochrany (umiestnenie elektrárne bolo plánované 300 metrov od bytových domov)?
nie je rozhodnuté o predbežnom schválení umiestnenia zariadenia, keďže na vyššie uvedenom území prebieha rekonštrukcia a modernizácia starých budov a dokončenie prebiehajúcej výstavby,
pôda patrí do priemyselnej pôdy a bola poskytnutá na umiestnenie výroby.
Sú požiadavky obyvateľov dediny oprávnené?
Aký je postup poskytovania pôdy na výstavbu priemyselného komplexu?
Bolo v tomto prípade potrebné rozhodnutie miestnej správy o predbežnom schválení umiestnenia predmetu?
Federálny zákon z 30. marca 1999 č. 52-ФЗ o sanitárnej a epidemiologickej pohode obyvateľstva
Článok 12. Hygienické a epidemiologické požiadavky na plánovanie a rozvoj mestských a vidieckych sídiel
1. Pri plánovaní a rozvoji mestských a vidieckych sídiel sa predpokladá vytvorenie priaznivých podmienok pre život a zdravie obyvateľstva prostredníctvom komplexného zlepšovania mestských a vidieckych sídiel a vykonávania ďalších opatrení na prevenciu a odstránenie škodlivých účinkov environmentálnych faktorov na ľudí.
2. Pri vypracúvaní noriem pre územné plánovanie, územné plánovanie, územné plány pre mestské a vidiecke sídla, plánovanie projektov pre komunitné centrá, obytné oblasti, mestské diaľnice, riešenie otázok umiestňovania občianskych, priemyselných a poľnohospodárskych zariadení a zriaďovania ich zón sanitárnej ochrany, výberu pôdy pozemok pre výstavbu, ako aj pre projektovanie, výstavbu, rekonštrukciu, technické prebudovanie, zachovanie a likvidáciu priemyselných, dopravných zariadení, budov a stavieb na kultúrne účely, obytných budov, objektov technickej infraštruktúry a zdokonaľovania a iných objektov (ďalej len objekty) musia spĺňať hygienické predpisy.
art. 44
2. Ak sa pri výstavbe, rekonštrukcii a generálnej oprave zariadení kapitálovej výstavby predpokladá vykonávanie štátneho stavebného dozoru, štátny hygienický a epidemiologický dohľad sa vykonáva v rámci štátneho stavebného dozoru autorizovanými federálnymi štátnymi orgánmi, výkonnými orgánmi ustanovujúcich subjektov Ruskej federácie v súlade s právne predpisy Ruskej federácie o rozvoji miest.
Kód územného plánovania z 29. decembra 2004 č. 190-ФЗ
§ 54. Štátny stavebný dozor
1. Štátny stavebný dozor sa vykonáva, ak:
1) výstavba investičných projektov, ktorých projektová dokumentácia je predmetom štátnej skúšky v súlade s článkom 49 tohto zákonníka, alebo ide o štandardnú projektovú dokumentáciu alebo jej zmenu;
2) rekonštrukcia zariadení investičnej výstavby, ak je projektová dokumentácia pre rekonštrukciu, generálna oprava zariadení investičnej výstavby predmetom štátnej skúšky v súlade s článkom 49 tohto zákona.
(pozri text v predchádzajúcom vydaní)
2. Predmetom štátneho stavebného dozoru je overovanie:
Ustanovenia článku 54 ods. 1 časti 2 sa nevzťahujú na projektovú dokumentáciu investičných projektov schválených navrhovateľom (zákazníkom) alebo predloženú na štátnu skúšku pred dňom nadobudnutia účinnosti spolkového zákona z 23. 11. 2009 č. 261-ФЗ a na vzťahy týkajúce sa výstavby. , s rekonštrukciou, generálna oprava zariadení na investičnú výstavbu v súlade so špecifikovanou projektovou dokumentáciou (časť 2 článku 48 federálneho zákona z 23.11.2009 č. 261-FZ).
1) súlad prác a použitých stavebných materiálov pri výstavbe, rekonštrukcii zariadenia kapitálovej výstavby, ako aj výsledkov týchto prác s požiadavkami technických predpisov, projektovej dokumentácie vrátane požiadaviek na energetickú účinnosť a požiadavkami vybavenia zariadenia kapitálovej výstavby meradlami na využívanie energetických zdrojov;
(pozri text v predchádzajúcom vydaní)
2) dostupnosť stavebného povolenia;
3) súlad s požiadavkami článkov 2 a 3 článku 52 tohto kódexu.
(pozri text v predchádzajúcom vydaní)
3. Štátny stavebný dozor vykonáva federálny výkonný orgán oprávnený vykonávať spolkový štátny stavebný dozor počas výstavby a rekonštrukcie všetkých zariadení uvedených v článku 6 ods. 5.1 tohto zákona, pokiaľ federálny zákon o nadobudnutí účinnosti tohto zákona neustanovuje inak.
(pozri text v predchádzajúcom vydaní)
3.1. Federálny štátny stavebný dozor pri výstavbe a rekonštrukcii obranných zariadení môžu vykonávať ďalšie federálne výkonné orgány oprávnené vykonávať federálny štátny stavebný dozor dekrétom prezidenta Ruskej federácie. Štátny stavebný dozor počas výstavby, rekonštrukcie zariadení vo výlučnej ekonomickej zóne Ruskej federácie, na kontinentálnom šelfe Ruskej federácie, vo vnútrozemských morských vodách, v teritoriálnych vodách Ruskej federácie, na pozemkoch osobitne chránených prírodných území môžu vykonávať ďalšie federálne výkonné orgány oprávnené vykonávať štátny stavebný dozor rozhodnutím Prezident Ruskej federácie a (alebo) regulačný právny akt vlády Ruskej federácie.
(pozri text v predchádzajúcom vydaní)
4. Štátny stavebný dozor vykonávajú výkonné orgány zriaďujúcich subjektov Ruskej federácie oprávnených vykonávať regionálny štátny stavebný dozor nad výstavbou, rekonštrukciou iných projektov kapitálovej výstavby, ako sú uvedené v časti 3 tohto článku, ak sa pri ich výstavbe a rekonštrukcii ustanovuje štátny stavebný dozor.
(pozri text v predchádzajúcom vydaní)
5. Na vzťahy súvisiace s vykonávaním štátneho stavebného dozoru (dozor) sa vzťahujú ustanovenia spolkového zákona z 26. decembra 2008 N 294-ФЗ „O ochrane práv právnických osôb a individuálnych podnikateľov (dohľad), organizácia a vykonávanie inšpekcií právnických osôb, individuálnych podnikateľov. ) a obecnej kontroly “, pričom sa zohľadňujú tieto vlastnosti organizácie a vykonávania inšpekcií:
1) inšpekcie sa vykonávajú bez vytvorenia ročného plánu vykonávania plánovaných inšpekcií;
2) inšpekcie sa vykonávajú na základe prijatého orgánu štátneho stavebného dozoru:
A) oznámenia od staviteľa (zákazníka) alebo osoby vykonávajúcej stavbu zaslané v súlade s časťami 5 a 6 článku 52 tohto kódexu, ako aj o odstránení porušení, o dokončení stavby;
B) odvolania a žiadosti občanov vrátane individuálnych podnikateľov, právnických osôb vrátane oznámení zaslaných osobami vykonávajúcimi stavbu v súlade s časťou 3 článku 53 tohto zákonníka, informácie od štátnych orgánov (úradníci orgánu štátneho dozoru), miestne samosprávy , vrátane oznámení zaslaných osobami vykonávajúcimi stavbu v súlade s časťou 3 článku 53 tohto zákona, z médií o skutočnostiach nehody, porušení technických predpisov, iných regulačných právnych aktov a projektovej dokumentácie pri vykonávaní prác počas výstavby, rekonštrukcie investičného objektu , vrátane porušenia povinných požiadaviek na príslušné stavebné materiály, ak takéto porušenia predstavujú hrozbu poškodenia života, zdravia ľudí, životného prostredia, bezpečnosti štátu, majetku fyzických a právnických osôb, štátu alebo obce majetok alebo spôsobil takúto škodu;
(pozri text v predchádzajúcom vydaní)
3) základom auditu je okrem základu uvedeného v odseku 1 tejto časti:
A) program inšpekcií vypracovaný orgánom štátneho stavebného dozoru;
B) uplynutie lehoty pre právnickú osobu, individuálneho podnikateľa na vydanie príkazu vydaného orgánom štátneho stavebného dozoru na odstránenie porušenia povinných požiadaviek;
C) prítomnosť príkazu (príkazu) vedúceho (zástupcu vedúceho) orgánu štátneho stavebného dozoru na inšpekciu vydaného v súlade s príkazom prezidenta Ruskej federácie alebo vlády Ruskej federácie alebo na základe žiadosti prokurátora o neplánovanú inšpekciu v rámci dohľadu nad presadzovaním zákonov prijatých prokuratúrou materiály a výzvy;
4) inšpekciu na mieste podľa odseku 2 písm. B) tejto časti môže štátny stavebný dozor vykonať okamžite s oznámením prokuratúry spôsobom ustanoveným v článku 10 ods. 12 spolkového zákona z 26. decembra 2008 N 294-ФЗ. ““ O ochrane právnických osôb a samostatných podnikateľov pri výkone štátnej kontroly (dozoru) a mestskej kontroly “;
5) predbežné oznámenie právnickej osoby, samostatného podnikateľa o vykonávaní auditu v teréne na základe špecifikovaného v odseku 2 písm. B) tejto časti sa nevyžaduje;
6) príkaz (príkaz) orgánu štátneho stavebného dozoru o vymenovaní inšpekcie, osvedčenie o inšpekcii dodatočne uvádza názov a umiestnenie investičného objektu, v súvislosti s ktorým sa plánuje vykonať kontrolné opatrenia a tieto opatrenia boli v skutočnosti prijaté.
(pozri text v predchádzajúcom vydaní)
6. Štátny stavebný dozor na základe výsledkov inšpekcie vypracuje zákon, ktorý je podkladom pre vydanie príkazu osobe vykonávajúcej výstavbu na odstránenie zistených porušení. V predpise sa uvedie druh porušenia, odkaz na regulačný právny akt, technický predpis, projektová dokumentácia, požiadavky ktorých sú porušené, a tiež sa stanoví lehota na odstránenie zistených porušení. Pozastavenie výstavby, rekonštrukcia zariadenia kapitálovej výstavby na stanovené obdobie sa vykonáva spôsobom stanoveným v právnych predpisoch Ruskej federácie.
(pozri text v predchádzajúcom vydaní)
7. Nie je dovolené vykonávať iné druhy štátneho dozoru počas výstavby a rekonštrukcie investičných projektov, s výnimkou štátneho stavebného dozoru ustanoveného týmto Kódexom, ako aj federálneho štátneho environmentálneho dozoru vo vzťahu k objektom, ktorých výstavba sa vykonáva vo výlučnej ekonomickej zóne Ruskej federácie, na kontinentálnom šelfe. RF vo vnútrozemských morských vodách, v teritoriálnych vodách RF, na pozemkoch osobitne chránených prírodných území, na umelých pozemkoch na vodných plochách.
Uznesenie vedúceho štátneho zdravotníckeho lekára Ruskej federácie z 25. septembra 2007 N 74 (v znení zmien a doplnení z 9. septembra 2010) „K dátumu nadobudnutia účinnosti novej verzie sanitárnych a epidemiologických pravidiel a noriem SanPiN 2.2.1 / 2.1.1.1200-03„ Zóny sanitárnej ochrany a sanitárne zariadenia “ klasifikácia podnikov, štruktúr a iných predmetov “(zaregistrovaná na Ministerstve spravodlivosti Ruskej federácie 25. januára 2008 N 10995)
2.2.1 / 2.1.1. NÁVRH, KONŠTRUKCIA, REKONŠTRUKCIA A PREVÁDZKA SPOLOČNOSTÍ, PLÁNOVANIE A BUDOVANIE POPULÁCIÍ
OCHRANNÉ OBLASTI A SANITÁRNE ZATRIEDENIE2 PODNIKY, ŠTRUKTÚRY A OSTATNÉ CIELE
Sanitárne a epidemiologické pravidlá a predpisy SanPiN 2.2.1 / 2.1.1.1200-03
