Túto opustenú vežu získal podnikateľ a urobil s ňou niečo úžasné. Riešenie problémov v oblasti pozemkového práva - spis n1.docx Legislatívne a iné regulačné právne akty
Anatoly Shavalda kedysi pracoval na kolektívnej farme, ale bolo zatvorené. Pre človeka - osobu so zdravotným postihnutím tretej skupiny videnia - bolo ťažké nájsť si nové zamestnanie v dedine. Kúpil si auto a stal sa podnikateľom.
„Vediem najnutnejšie veci: obilniny, maslo, cestoviny. Teraz sa ochladilo, potom milujú sleďa, “hovorí Anatoly Shavalda.
V aute sú obilniny, zelenina, ovocie, sladkosti, syry a dokonca aj guma. Anatoly Shavalda žije v okrese Gorodok v regióne Vitebsk. Muž začal podnikať v roku 2001. Jeho karavan týždenne navštevuje osady výkonného výboru dediny Dolgopolsky. Taktiež prichádza do odľahlých dedín: napríklad v Silovtsy žijú iba štyria ľudia. Anatoly sem neprišiel kvôli zisku. Vie, že dôchodcovia na neho čakajú a jeho svedomie mu neumožňuje opustiť ich bez návštevy.
„Ten muž je dobrý, ochotný a ľúto dôchodcov. Vždy prinesie to, čo je potrebné, “hovoria o ňom dedinčania.
Podnikateľ nakupuje výrobky na predaj na veľkoobchodnej základni v regionálnom centre. Rozpätie je malé: 20 - 30 percent. Preto je cena tovaru v automobilovom obchode nižšia ako v štátnych obchodoch. Miestni obyvatelia považujú Anatoly za svojich vlastných: pre nich nie je iba podnikateľom, ale niekedy aj sociálnym pracovníkom. Čo nie je v jeho obchode, kúpi v obchode a nezaujato dodá dedinčanom.
"Hovoria, riadim batérie, lieky a pilulky pre babičky." Nie je pre mňa ťažké naraziť do obchodu, “pripúšťa Anatoly.
Po okrese jazdia okrem Anatoly aj štátne autá a mestskí podnikatelia niekedy klesajú. Pomáha im to konkurovať, že Anatoly za sedemnásť rokov práce dôkladne preštudoval dopyt svojich kupujúcich: nemá šťastie s pochúťkami a drahými výrobkami, predáva iba to, čo si dedinčania môžu dovoliť.
Alexander Grushnik v Minsku je vlastníkom mobilnej pneumatiky. Jeho mobilná firma vykonáva všetky rovnaké opravy ako bežný servis pneumatík: výmena pneumatík, oprava a vyvažovanie kolies. Alexander začal podnikať v roku 2010. Hovorí, že v tom čase nikto v Bielorusku tento typ opravy neponúka.
„Teraz nás viac alebo menej ľudí začalo poznávať. Ideme do mesta. Dievčatá v podstate nazývajú montáž pneumatík, je pre nich ťažké namontovať rezervnú pneumatiku. Toto nie je práca ženy, ale stále viac a viac dievčat vedie, “hovorí podnikateľ.
Záchranári idú do ktoréhokoľvek bodu: v meste aj v lese. Klienti zavolajú na pneuservis a idú domov: ak súhlasíte so susedmi a objednáte opravu troch áut naraz, nebudete musieť platiť za službu „exit“. Náklady budú rovnaké ako pri stacionárnom servise pneumatík. Zamestnanci spoločnosti dorazia na miesto za pol hodiny. A napríklad na opravu kolesa postačuje pätnásť minút.
„Akonáhle sa kľúč od auta dostal na volant a z jeho vlastného auta, nemohol sa tam dostať. Zložil som koleso, dal mu kľúč a otvoril auto. Vankúšiky a podobne. Zdalo by sa, že niečo, čo sa nemôže dostať do ringu, ale robí, “pripomína Alexander Grushnik.
Pred štyrmi rokmi Denis kúpila mobilný kúpeľ. A potom išiel ďalej a začal ich vyrábať a teraz predáva a prenajíma drevené sudy. Kúpanie na kolieskach si môžete objednať aj na dvore domu, hoci na brehu rieky.
„Môže to byť súkromná objednávka na turistické zhromaždenie, dokonca aj na vnútroštátnej úrovni. Boli tam zamestnanci zaujímavejších oddelení, “hovorí Denis Ostroumov.
Sudy sú vyrobené zo smreku, olše a osiky, čo zaručuje ich kvalitu. Fíni nedávno prejavili záujem o výrobu Denis Ostroumov: je možné, že sudy Denisova čoskoro pôjdu do zahraničia.
- Ekonóm: revolúcia nebude, pretože Bielorusi utekajú do zahraničia
- „Škola ma prenasleduje!“: Prečo Bielorusi môžu vziať dieťa
- Gumové topánky namiesto značkových tenisiek, fľaše namiesto oblečenia. Príbehy Bielorusov, ktorí si objednávajú veci na internete.
Zvážte ešte jeden prípad týkajúci sa nákupy komerčných nehnuteľností, Tento článok sa zameriava na nehnuteľnosti, opustené alebo opotrebované.
Autom, ktorý vedie autom po okrajoch provinčných miest, sa k vám často blýskajú budovy opustených priemyselných budov, osamelé stojace na obzore. Keď vidíme tieto budovy, ktoré sa rozpadli, mozog nám nakreslí obrázky minulosti - rastlín a tovární vrúcich so životom, z ktorých z komína vychádza praskanie ľudí a ľudí, ťažkých strojov, hrkál a dymu. A to vôbec nie je porovnateľné s depresívnym obrazom, ktorý musíme teraz pozorovať.
Možno ešte nie je všetko stratené? Musíte len kúpiť tento komerčný nehnuteľný majetok od majiteľa za smiešnu cenu, obnoviť ho, vykonať veľké opravy, vdýchnuť mu nový život - a práca sa začína! ! Opustený nákup nehnuteľností - sen každého úspešného a ambiciózneho podnikateľa, ktorý sníva o rozšírení svojho podnikania a hľadá na to vhodný objekt.
Kontrola stavu opustenej komerčnej nehnuteľnosti
V skutočnosti by ani jeden inteligentný podnikateľ nikdy nekúpil pozemok s budovou, ktorá nepodlieha bežnej (z objektívneho hľadiska) obnove. Preto sa v počiatočnom štádiu každý podnikateľ usiluje podrobne prehliadnuť budovu, vyhodnotiť ju a zistiť všetky nedostatky. Ak je typ komerčných nehnuteľností veľmi degradovaný, potom je možnosť jeho kúpy nulová.
Okrem toho je potrebné poznamenať, že jedným z najdôležitejších bodov nie je ničenie budovy, vonkajšej a vnútornej, ale prítomnosť plesní na jej stenách. Tehly je možné brať a umiestňovať na miesto, ochutené určitým množstvom cementovej malty, ale je mimoriadne ťažké bojovať proti plesniam a často dokonca bez úspechu. Pleseň je obzvlášť nebezpečná, ak sa plánuje, že opustená budova bude ďalej využívaná pre potreby potravinárskeho priemyslu.
Každý rozumný a skúsený podnikateľ si chce byť istý, že to, čo si kúpil, je opustené komerčný majetokstále bude existovať dlh a nebude sa oddeľovať od ďalšieho vetra. Z tohto dôvodu ideme po schodoch hore do podkrovia budovy a hodnotíme vzhľad strechy. V prípade vážneho poškodenia strechy alebo jej skutočnej neprítomnosti by akékoľvek pochybnosti o vhodnosti kúpy opustenej budovy mali okamžite zmiznúť spolu s túžbou kúpiť ju. Ak je strecha relatívne neporušená, mala by sa posúdiť úroveň jej zničenia a podľa toho by sa mala znížiť cena strechy. V budúcnosti budú tieto ušetrené peniaze užitočné pre ich obnovenie.
Zapojenie odborníkov pri nákupe komerčných nehnuteľností
Najlepšou voľbou pre kontrolu budovy by samozrejme bolo zapojenie odborníkov v tomto prípade, ktorí sú schopní posúdiť nielen škody na budove, ale tiež urobiť primeranú predpoveď, či bude budova schopná zvládnuť zaťaženie, ktoré na ňu plánujete v budúcnosti vynaložiť. Táto predpoveď je veľmi dôležitá, pretože v prípade vysokého opotrebenia budovy je jej zničenie možné za podmienok konštantného a premenlivého statického a dynamického zaťaženia, ktoré sú charakteristické pre priemyselnú budovu. Zničenie budovy vám prinesie nielen obrovské materiálne škody, ale môže viesť aj k smrti ľudí, čo pre vás vyústi do väzenia.
Po všetkých potrebných postupoch a skúškach sa podnikateľ rozhodne budovu kúpiť. Ak je spokojný s názorom odborníkov a je si istý, že budova viac ako vráti peniaze, ktoré do nej boli investované, prijme sa kladné rozhodnutie. V opačnom prípade sa nákup zruší a vyhľadá sa iná budova.
Tento článok poskytuje iba niekoľko tipov na nákup komerčných nehnuteľností, ktoré sa už dávno opustili. V skutočnosti sa ku každej budove musí pristupovať individuálne. Z tohto dôvodu vám odporúčame obrátiť sa na skúsených znalcov našej realitnej kancelárie a nebudete sa mýliť!
Článok 34. Platba za akcie a iné majetkové cenné papiere spoločnosti pri ich umiestnení
1. Akcie spoločnosti distribuované pri jej založení musia byť úplne splatené do jedného roka od dátumu štátnej registrácie spoločnosti, pokiaľ dohoda o založení spoločnosti nestanovuje kratšiu lehotu.
Platba za akcie rozdelené medzi zakladateľov spoločnosti pri jej založení sa môže vykonávať v peniazoch, cenných papieroch, iných veciach alebo vlastníckych právach alebo iných právach, ktoré majú peňažnú hodnotu.
Federálne právne predpisy zároveň ustanovujú obmedzenia týkajúce sa druhov majetku prijatého ako platba za akcie spoločnosti:
Federálny zákon z 25.10.2001 N 137-FZ „O zavedení zákonníka krajiny Ruskej federácie“
· 6. Nie je dovolené zahrnúť právo na trvalé (neobmedzené) využívanie pozemkov do oprávneného (akciového) kapitálu obchodných organizácií. Obchodné a nekomerčné organizácie môžu znovu zaregistrovať svoje právo na trvalé (neurčité) využívanie pozemkov na iné právo, vrátane práva na prenájom pozemkov, v súlade s postupom stanoveným federálnymi zákonmi.
Občan Nebeikopyto získal pozemok na prevádzkovanie roľníckej farmy (KFH). Nebeikopyto sa rozhodlo postaviť na pozemku pozemok, garáž pre tri autá, ruskú kúpeľňu, fínsku saunu, malý fitnes klub s bazénom pre osobnú potrebu, aby sa nestrácala cesta z domu do práce a z práce, na zvyšku pozemku pozemok, predpokladal, ako som to urobil predtým, pestovať zeleninu na predaj.
Je v súčasných právnych predpisoch Ruskej federácie stanovené, že sa pozemok určený pre roľnícke farmy použije na účely uvedené v úlohe?
Ako možno využiť pozemok určený na prevádzkovanie roľníckej farmy?
Aké rady máte pre občana Nebekopyta?
Článok 263. Rozvoj pozemkov
1. Majiteľ pozemku môže na ňom postaviť budovy a stavby, vykonávať ich prestavbu alebo búranie, povoliť stavbu na svojich stránkach ostatným. Tieto práva sa uplatňujú s výhradou súladu s územným plánovaním a stavebnými zákonmi a predpismi, ako aj s požiadavkami na zamýšľaný účel pozemku (článok 260 odsek 2).
(pozri text v predchádzajúcom vydaní)
Článok 260. Všeobecné ustanovenia o vlastníctve pôdy
1. Osoby, ktoré vlastnia pozemok, majú právo ho predať, darovať, zastaviť alebo prenajať a nakladať s ním iným spôsobom (článok 209), pokiaľ príslušná pôda nie je vylúčená z obehu alebo nie je v obehu obmedzená na základe zákona.
Na základe zákona (spolkový zákon „o obrate poľnohospodárskej pôdy“ z 25. 10. 2001 č. 136-FZ) av súlade s ním ustanoveným postupom sa určuje poľnohospodárska a iná označená pôda, ktorej použitie na iné účely nie je povolené alebo obmedzené. Využívanie pozemku klasifikovaného ako takého možno vykonať v rámci limitov určených jeho zamýšľaným účelom.
Článok 11. Pozemky poskytnuté a získané na založenie farmy a na vykonávanie jej činností
1. Zriadiť farmu a vykonávať jej činnosti môžu poskytované a kúpené pozemky z poľnohospodárskej pôdy.
2. Na výstavbu budov, štruktúr a štruktúr potrebných na vykonávanie činností farmy sa môžu poskytnúť a kúpiť pozemky z poľnohospodárskej pôdy a z iných kategórií.
3. Pozemky poskytnuté a získané na založenie farmy a na vykonávanie jej činností sa vytvárajú v súlade s pozemkovými právnymi predpismi Ruskej federácie.
Článok 36. Predpisy o urbanistickom plánovaní
6. Neupravujú sa nariadenia týkajúce sa územného plánovania pre lesné pozemky, pozemky pokryté povrchovými vodami, rezervné pozemky, pozemky osobitne chránených prírodných oblastí (s výnimkou pozemkov lekárskych a rekreačných oblastí a letovísk), poľnohospodárske pôdy ako súčasť poľnohospodárskej pôdy, pozemky nachádzajúce sa v hranice špeciálnych ekonomických zón.
Článok 1. Pôsobnosť tohto spolkového zákona
Tento federálny zákon sa nevzťahuje na pozemky poskytované od poľnohospodárskej pôdy občanom na individuálne bývanie, výstavbu garáží, osobné pomocné a prímestské poľnohospodárstvo, záhradníctvo, chov dobytka a kamiónov, ako aj na pozemky využívané budovami, štruktúrami a štruktúrami. Obrat týchto pozemkov upravuje zákonník Ruskej federácie.
Článok 27. Obmedzenia obratu pozemkov
1. Obrat pozemkov sa vykonáva v súlade s občianskymi právnymi predpismi a týmto kódexom.
2. Pozemky klasifikované ako pozemky stiahnuté z obehu sa nemôžu preniesť do súkromného vlastníctva a môžu byť predmetom transakcií ustanovených v občianskych právnych predpisoch.
Pozemky klasifikované ako pozemky s obmedzeným obehom sa neposkytujú na súkromné \u200b\u200bvlastníctvo, s výnimkou prípadov ustanovených federálnymi zákonmi.
4. Pozemky, ktoré vo federálnom vlastníctve zaujímajú tieto objekty, boli stiahnuté z obehu:
1) štátne prírodné rezervácie a národné parky (s výnimkou prípadov uvedených v článku 95 tohto zákonníka);
2) budovy, štruktúry a štruktúry, v ktorých sa nachádzajú ozbrojené sily Ruskej federácie, iné jednotky, vojenské útvary a orgány na trvalú činnosť;
(pozri text v predchádzajúcom vydaní)
3) budovy, stavby a stavby, v ktorých sa nachádzajú vojenské súdy;
4) predmety organizácií federálnej bezpečnostnej služby;
5) predmety organizácií federálnych orgánov štátnej bezpečnosti;
6. zariadenia na využívanie atómovej energie, skladovacie zariadenia pre jadrové materiály a rádioaktívne látky;
7) predmety, v súlade s druhmi činnosti, z ktorých sa vytvárajú uzavreté správno-územné celky;
8) predmety inštitúcií a orgánov Spolkovej väzenskej služby;
(pozri text v predchádzajúcom vydaní)
9) vojenské a civilné pohrebiská;
10) technické a technické zariadenia, komunikačné vedenia a komunikácie, ktoré boli vybudované v záujme ochrany a ochrany štátnych hraníc Ruskej federácie.
5. Nasledujúce pozemky, ktoré sú v štátnom alebo obecnom vlastníctve, sú v obehu obmedzené:
1) v osobitne chránených prírodných oblastiach, ktoré nie sú uvedené v odseku 4 tohto článku;
2) zo zloženia lesných pozemkov;
(pozri text v predchádzajúcom vydaní)
3) v ktorých sa nachádzajú vodné útvary, ktoré sú v štátnom alebo obecnom vlastníctve;
(pozri text v predchádzajúcom vydaní)
4) zaoberajú sa osobitne hodnotnými predmetmi kultúrneho dedičstva národov Ruskej federácie, predmetmi uvedenými na zozname svetového dedičstva, historickými a kultúrnymi rezerváciami, predmetmi archeologického dedičstva;
5) stanovené na zabezpečenie obrany a bezpečnosti, obranného priemyslu, colných potrieb a nešpecifikované v odseku 4 tohto článku;
6) nie je uvedené v odseku 4 tohto článku v rámci uzavretých územnosprávnych celkov;
7) zabezpečovali potreby dopravných organizácií vrátane námorných a riečnych prístavov, železničných staníc, letísk a letísk, zariadení na navigačnú podporu letovej prevádzky a lodnej dopravy, terminálov a komplexov terminálov v zónach formovania medzinárodných dopravných koridorov;
8) zabezpečené pre komunikačné potreby;
9) obsadené predmetmi vesmírnej infraštruktúry;
10) umiestnené pod predmetmi hydraulických konštrukcií;
11) zabezpečené na výrobu jedovatých látok, omamných látok;
12) kontaminované nebezpečným odpadom, rádioaktívnymi látkami, biogénnou kontamináciou, inou degradovanou pôdou;
13) nachádzajú sa v rámci pozemkov vyhradených pre potreby štátu alebo obce;
14) v prvej a druhej zóne hygienických ochranných zón vodných útvarov používaných na účely zásobovania pitnou a domácou vodou.
6. Obrat poľnohospodárskej pôdy upravuje spolkový zákon „O obrate poľnohospodárskej pôdy“. Vytváranie pozemkov z poľnohospodárskej pôdy upravuje tento zákon a spolkový zákon „o obrate poľnohospodárskej pôdy“.
(pozri text v predchádzajúcom vydaní)
7. Doložka 6 tohto článku sa nevzťahuje na pozemky poskytované od poľnohospodárskej pôdy občanom na individuálne bývanie, výstavbu garáží, osobné pomocné podniky a chov dachy, záhradníctvo, chov dobytka a kamiónov, ako aj na pozemky využívané budovami, štruktúrami, štruktúrami ...
Federálny zákon „o prevode pôdy alebo pozemkov z jednej kategórie do druhej“ z 21. decembra 2004 č. 172-FZ
Článok 7. Zvláštnosti prevodu poľnohospodárskej pôdy alebo pozemkov v rámci tejto pôdy z poľnohospodárskej pôdy do inej kategórie
1. Prevod poľnohospodárskej pôdy alebo pozemkov v rámci takejto pôdy z poľnohospodárskej pôdy do inej kategórie je povolený vo výnimočných prípadoch týkajúcich sa:
1) s ochranou pôdy;
2) s vytvorením osobitne chránených prírodných oblastí alebo s priradením pozemkov k krajinám environmentálnych, historických, kultúrnych, rekreačných a na iné zvlášť cenné účely;
(pozri text v predchádzajúcom vydaní)
3) so zriadením alebo zmenou línie osád;
4) umiestnením priemyselných zariadení na pôdu, ktorých katastrálna hodnota nepresahuje priemernú úroveň katastrálnej hodnoty v mestskej časti (mestskej časti), ako aj na inej pôde as inými nepoľnohospodárskymi potrebami, ak nie sú k dispozícii iné možnosti na umiestnenie týchto zariadení, s výnimkou umiestnenia na pôdu, uvedené v časti 2 tohto článku;
5) so zahrnutím pozemkov nevhodných na poľnohospodársku výrobu do lesných pozemkov, pozemkov vodohospodárskych fondov alebo rezervných pozemkov;
6) výstavba ciest, energetických vedení, komunikačných vedení (vrátane líniových káblových štruktúr), ropovodov, plynovodov a iných potrubí, železničných tratí a iných podobných štruktúr (ďalej len „lineárne zariadenia“) v prítomnosti projektu rekultivácie časti poľnohospodárskeho majetku pôda poskytnutá na obdobie výstavby lineárnych zariadení;
(pozri text v predchádzajúcom vydaní)
7) pri plnení medzinárodných záväzkov Ruskej federácie, zabezpečenie obrany krajiny a bezpečnosti štátu, ak neexistujú iné možnosti umiestnenia príslušných zariadení;
(pozri text v predchádzajúcom vydaní)
8) s ťažbou nerastov v prítomnosti schváleného projektu rekultivácie pôdy;
9) s umiestnením sociálnych, úžitkových a domácich zariadení, zdravotníckych zariadení, vzdelávania bez možnosti iných umiestnení týchto zariadení.
2. Prevod poľnohospodárskej pôdy alebo pozemkov ako súčasti takejto pôdy z poľnohospodárskej pôdy, ktorej katastrálna hodnota je päťdesiat percent alebo vyššia ako priemerná úroveň katastrálnej hodnoty pre mestský okres (mestský okres), a najmä hodnotná produktívna poľnohospodárska pôda uvedená v odseku 4 Článok 79 pozemkového zákonníka Ruskej federácie nie je v inej kategórii povolený, s výnimkou prípadov ustanovených v odsekoch 3, 6, 7 a 8 časti 1 tohto článku.
V roku 1987 občan P. kúpil dom na odstavenie palivového dreva z prevádzky, o čom svedčí aj potvrdenie, ktoré jej bolo vydané. Zrekonštruovala dom a používala pozemok priľahlý k domu po mnoho rokov. Pokúsila sa vykonať technickú registráciu domu v ZINZ, bola však zamietnutá z dôvodu chýbajúcich práv na pozemok.
Má občan P. nejaké práva k pozemku susediacemu s domom?
Akú radu môžem jej dať?
Federálny zákon z 25. októbra 2001 č. 137-FZ „O zavedení krajinského zákonníka Ruskej federácie“
Občania, ktorým vlastnícke práva k nehnuteľnostiam, stavbám a (alebo) stavbám nachádzajúcim sa na pozemkoch uvedených v tomto odseku a ktoré sú v štátnom alebo obecnom vlastníctve, prešli dedením alebo z iných dôvodov, majú právo zaregistrovať vlastnícke práva k týmto pozemkom. s výnimkou prípadov, keď v súlade s federálnym právom nie je možné takéto pozemky poskytnúť pre súkromné \u200b\u200bvlastníctvo.
Štátna evidencia vlastníckych práv k pozemkom uvedeným v tomto odseku sa vykonáva v súlade s článkom 25.2 spolkového zákona z 21. júla 1997 N 122-FZ „O štátnej registrácii práv k nehnuteľnostiam a transakciách s ňou“. Nie sú potrebné rozhodnutia o udelení takýchto pozemkov vo vlastníctve občanov.
V prípade, že sa pozemok uvedený v tomto odseku udelil na základe práva na celoživotné dedičné vlastníctvo alebo trvalé (neurčité) využívanie, od okamihu štátnej registrácie občianskeho vlastníctva tohto pozemku k pozemkom sa právo na celoživotné dedičné vlastníctvo alebo trvalé (neobmedzené) využívanie ukončí.
Článok 271. Právo používať pozemok vlastníkom nehnuteľnosti
1. Majiteľ budovy, stavby alebo inej nehnuteľnosti nachádzajúcej sa na pozemku, ktorý patrí inej osobe právo využívať pozemok poskytnutý takouto osobou pre tento majetok.
(pozri text v predchádzajúcom vydaní)
Pokiaľ teda zo zákona, rozhodnutia o poskytnutí pozemkov vo vlastníctve štátu alebo obce alebo z dohody nevyplýva niečo iné, vlastník budovy alebo stavby má právo natrvalo používať časť pozemku, na ktorej sa tento nehnuteľný majetok nachádza. Občiansky zákonník Ruskej federácie v predvolenom nastavení zakladá právo vlastníka nehnuteľnosti na trvalé a neobmedzené využívanie pozemku.
Obytnú budovu s osobným pozemkom zdedili dve osoby. Jeden je v ňom zaregistrovaný a má, podľa vôle, 27 podielov na vlastníctve bytovej budovy. Druhý nie je zaregistrovaný, ale podľa jeho vôle mu zostalo 73 podielov na vlastníctve bytovej budovy.
Dá sa osobný pozemok rozdeliť medzi spoluvlastníkov bytového domu?
Aké zásady by sa mali zohľadniť v časti pozemku?
Článok 1182. Charakteristiky rozdelenia pozemku
1. Rozdelenie pozemku, ktorý patrí dedičom na základe práva spoločného vlastníctva, sa vykoná s prihliadnutím na minimálnu veľkosť pozemku stanovenú pre pozemky na určený účel.
2. Ak nie je možné rozdeliť pozemok v súlade s postupom ustanoveným v odseku 1 tohto článku, pozemok sa prevedie na dediča, ktorý má prednostné právo na získanie tohto pozemku na základe dedičského podielu. Náhrada zvyšným dedičom sa poskytuje spôsobom predpísaným v článku 1170 tohto zákonníka.
V prípade, že žiadny z dedičov nemá predkupné právo na získanie pozemku alebo toto právo nevyužil, vlastníctvo, využívanie a zneškodnenie pozemku vykonávajú dedičia na základe spoločného spoločného vlastníctva.
Článok 11.4. Pozemok
1. Ak je pozemok rozdelený, vytvára sa niekoľko pozemkov a pozemok, z ktorého sa počas rozdelenia vytvárajú pozemky, s výnimkou prípadov uvedených v odsekoch 4 a 6 tohto článku a prípadov ustanovených inými spolkovými zákonmi zanikne.
(pozri text v predchádzajúcom vydaní)
2. Ak je pozemok rozdelený, jeho majiteľ získa vlastnícke právo na všetky pozemky vytvorené v dôsledku rozdelenia.
3. Pri rozdeľovaní pozemku v spoločnom vlastníctve si účastníci spoločného vlastníctva zachovávajú právo spoločného vlastníctva na všetky pozemky vytvorené v dôsledku takéhoto rozdelenia, pokiaľ sa medzi týmito účastníkmi nestanoví inak.
4. Rozdelenie pozemku poskytnutého záhradníckej, zeleninovej záhrade alebo neziskovému združeniu občanov krajiny sa vykonáva v súlade s projektom organizácie a rozvoja územia tohto neziskového združenia alebo iným dokumentom stanovujúcim rozdelenie pôdy v tomto neziskovom združení. Pri rozdeľovaní takéhoto pozemku sa môže vytvoriť jeden alebo niekoľko pozemkov, ktoré sú určené pre občanov na vykonávanie záhradníckej, záhradníckej alebo letnej chaty alebo ktoré súvisia so spoločným majetkom. Zároveň sa uloží pozemok, ktorého oddiel bol zrealizovaný, v rámci zmenených hraníc (zmenený pozemok).
5. Rozdelenie pozemkov určených na integrovaný rozvoj na účely bývania vykonáva osoba, s ktorou sa nájomná zmluva na pozemok na integrovaný rozvoj na účely bývania uzatvára v súlade s projektom geodézie schváleným spôsobom ustanoveným v právnych predpisoch o rozvoji miest.
6. Pri rozdelení pozemku na štátne alebo obecné vlastníctvo sa môže vytvoriť jeden alebo viac pozemkov. Zároveň sa pozemok, ktorého časť bola zrealizovaná, uloží v zmenených hraniciach.
Environmentálny medzinarodný prokurátor v Bashkiru podal protest proti rozhodnutiu vedúceho správy Ufa o organizácii povodia. Biela v meste Ufa, skládka komunálneho odpadu Zatonskaya. Protest prokurátora bol založený na skutočnosti, že nedošlo k žiadnemu návrhu budúcej skládky a pozitívnemu záveru zo štátneho environmentálneho preskúmania.
Je možné umiestniť skládku na vyznačenú pôdu?
Aké dokumenty iné ako tie, ktoré uviedol prokurátor, sú potrebné na vyriešenie otázky možnosti pridelenia pôdy na zneškodnenie odpadu?
Aké práva občanov boli uznesením vedúceho správy Ufa porušené?
Článok 44. Požiadavky v oblasti ochrany životného prostredia počas umiestňovania, projektovania, výstavby, rekonštrukcie mestských a vidieckych sídiel
1. Pri umiestňovaní, projektovaní, výstavbe, rekonštrukcii mestských a vidieckych sídiel sa musia dodržiavať požiadavky ochrany životného prostredia, ktoré zabezpečujú priaznivé prostredie pre ľudský život, ako aj pre prostredie rastlín, zvierat a iných organizmov a trvalo udržateľné fungovanie prírodných ekologických systémov.
Budovy, stavby, stavby a iné objekty by sa mali umiestňovať s ohľadom na požiadavky v oblasti ochrany životného prostredia, hygienických a hygienických noriem a požiadaviek územného plánovania.
2. Pri plánovaní a rozvoji mestských a vidieckych sídiel sa musia dodržiavať environmentálne požiadavky, musia sa prijať opatrenia na dezinfekciu, neutralizáciu a bezpečné zneškodnenie odpadu z výroby a spotreby, na splnenie noriem pre prípustné emisie a vypúšťanie látok a mikroorganizmov a na obnovu prírodného prostredia. , rekultivácia pôdy, zlepšovanie pôdy a ďalšie opatrenia na zabezpečenie ochrany životného prostredia a environmentálnej bezpečnosti v súlade so zákonom.
Článok 51. Požiadavky v oblasti ochrany životného prostredia pri nakladaní s odpadom z výroby a spotreby
1. Odpady z výroby a spotreby vrátane rádioaktívneho odpadu sa musia zbierať, používať, zneškodňovať, prepravovať, skladovať a zneškodňovať, podmienky a metódy, ktoré musia byť bezpečné pre životné prostredie a musia byť regulované právnymi predpismi Ruskej federácie.
vypúšťanie produkčného a spotrebného odpadu, vrátane rádioaktívneho odpadu, do povrchových a podzemných vodných útvarov, do povodí, do vnútorností a do pôdy;
zneškodňovanie nebezpečných odpadov a rádioaktívnych odpadov na územiach susediacich s mestskými a vidieckymi sídlami, v lesných parkoch, rekreačných strediskách, liečebných a rekreačných oblastiach, na migračných trasách zvierat, v blízkosti neresísk a na iných miestach, kde môžu vzniknúť environmentálne riziká, prírodné ekologické systémy a ľudské zdravie;
zakopanie nebezpečných odpadov a rádioaktívnych odpadov v povodiach útvarov podzemnej vody používaných ako zdroje dodávky vody na balneologické účely na ťažbu cenných nerastných surovín;
dovoz nebezpečného odpadu do Ruskej federácie za účelom jeho zneškodnenia a zneškodnenia;
(pozri text v predchádzajúcom vydaní)
dovoz rádioaktívneho odpadu do Ruskej federácie na účely uskladnenia, spracovania alebo zneškodnenia, pokiaľ tento spolkový zákon a spolkový zákon „o nakladaní s rádioaktívnym odpadom ao zmene a doplnení niektorých zákonov v Ruskej federácii“ neustanovuje inak.
3. Vzťahy v oblasti nakladania s výrobným a spotrebným odpadom, ako aj s nebezpečným odpadom a rádioaktívnym odpadom sú upravené príslušnými právnymi predpismi Ruskej federácie.
Článok 13. Obsah ochrany pôdy
1. V záujme ochrany pôdy sú vlastníci pozemkov, užívatelia pôdy, vlastníci pozemkov a nájomcovia pozemkov povinní vykonávať činnosti zamerané na:
1) ochrana pôdy a ich úrodnosť;
2) ochrana pôdy pred vodnou a veternou eróziou, bahennými tokmi, zamokrením, zamokrením, sekundárnym zasolením, vysušením, zhutnením, kontamináciou rádioaktívnymi a chemickými látkami, podstielkou produkčným a spotrebným odpadom, znečistením vrátane znečistenia živinami a inými negatívnymi (škodlivými) účinkami čo vedie k degradácii pôdy;
Článok 35. Druhy a zloženie teritoriálnych zón
1. V dôsledku územného plánovania možno určiť obytné, verejné, obchodné, priemyselné zóny, zóny inžinierskych a dopravných infraštruktúr, zóny poľnohospodárskeho využitia, zóny rekreačných účelov, zóny osobitne chránených území, zóny zvláštneho určenia, zóny vojenských zariadení a iné typy teritoriálnych zón.
2. V obytných oblastiach môžu byť zahrnuté:
1) rozvojové zóny podľa jednotlivých obytných budov;
2) rozvojové zóny s nízkopodlažnými obytnými budovami;
3) rozvojové zóny obytných budov v polovici poschodia;
4) rozvojové zóny s viacposchodovými obytnými budovami;
13. Medzi oblasti, ktoré zaberajú oblasti osobitného určenia, môžu patriť oblasti, ktoré zaberajú cintoríny, krematória, pohrebiská hovädzieho dobytka, zariadenia na zneškodňovanie odpadu a iné zariadenia, ktorých umiestnenie je možné zabezpečiť len rozlíšením týchto zón a je neprijateľné v iných teritoriálnych zónach.
Skupina podnikateľov získala opustený priemyselný komplex pozostávajúci z dvoch budov, jedného objektu nedokončenej výstavby a pozemku z priemyselnej pôdy, ktorý bol vydaný na základe nájomného vzťahu.
Po čase začali podnikatelia s modernizáciou výroby s cieľom zorganizovať závod na spracovanie koží.
Obyvatelia dediny susediacej s Combine, ktorí sa domnievali, že výstavba zariadenia ovplyvňuje ich záujmy, sa obrátili na miestnu správu so žiadosťou o objasnenie:
· Z akého dôvodu prebieha výstavba nového závodu?
· Získalo sa povolenie po predchádzajúcom schválení umiestnenia zariadenia?
· Bola dodržaná zóna hygienickej ochrany (plánovalo sa umiestnenie elektrárne 300 m od obytných budov)?
Miestna správa to občanom vysvetlila;
· Neexistuje žiadne rozhodnutie o predbežnom schválení umiestnenia zariadenia, pretože na vyššie uvedenom území prebieha rekonštrukcia a modernizácia starých budov a dokončenie výstavby nedokončenej budovy,
· Pôda patrí do priemyselnej pôdy a bola poskytnutá na umiestnenie výroby.
Občania dediny išli do štrajku a požadovali zastavenie výstavby.
Sú požiadavky obyvateľov dediny oprávnené?
Aký je postup poskytovania pôdy na výstavbu priemyselného komplexu?
Bolo v tomto prípade potrebné rozhodnutie miestnej správy o predbežnom schválení umiestnenia predmetu?
Federálny zákon z 30. marca 1999 č. 52-ФЗ o sanitárnej a epidemiologickej pohode obyvateľstva
Článok 12. Hygienické a epidemiologické požiadavky na plánovanie a rozvoj mestských a vidieckych sídiel
1. Pri plánovaní a rozvoji mestských a vidieckych sídiel sa predpokladá vytvorenie priaznivých podmienok pre život a zdravie obyvateľstva prostredníctvom komplexného zlepšovania mestských a vidieckych sídiel a vykonávania ďalších opatrení na prevenciu a odstránenie škodlivých účinkov environmentálnych faktorov na ľudí.
2. Pri vypracúvaní noriem pre územné plánovanie, územné plánovanie, územné plány pre mestské a vidiecke sídla, plánovanie projektov pre komunitné centrá, obytné oblasti, mestské diaľnice, riešenie otázok umiestňovania občianskych, priemyselných a poľnohospodárskych zariadení a zriaďovania ich zón sanitárnej ochrany, výberu pôdy pozemok pre výstavbu, ako aj pre projektovanie, výstavbu, rekonštrukciu, technické prebudovanie, konzerváciu a likvidáciu priemyselných, dopravných zariadení, budov a stavieb na kultúrne účely, obytných budov, objektov technickej infraštruktúry a zdokonaľovania a iných objektov (ďalej len objekty) musia spĺňať hygienické predpisy.
2. Ak sa pri výstavbe, rekonštrukcii a generálnej rekonštrukcii zariadení kapitálovej výstavby predpokladá vykonávanie štátneho stavebného dozoru, štátny hygienický a epidemiologický dohľad sa v rámci štátneho stavebného dozoru vykonáva prostredníctvom povereného výkonného orgánu, výkonných orgánov ustanovujúcich subjektov Ruskej federácie v súlade s právne predpisy Ruskej federácie o rozvoji miest.
§ 54. Štátny stavebný dozor
1. Štátny stavebný dozor sa vykonáva, ak:
1) výstavba investičných projektov, ktorých projektová dokumentácia je predmetom štátnej skúšky v súlade s článkom 49 tohto zákonníka, alebo ide o štandardnú projektovú dokumentáciu alebo jej zmenu;
2) rekonštrukcia zariadení investičnej výstavby, ak je projektová dokumentácia rekonštrukcie, generálna oprava zariadení investičnej výstavby predmetom štátnej skúšky v súlade s článkom 49 tohto zákona.
(pozri text v predchádzajúcom vydaní)
2. Predmetom štátneho stavebného dozoru je overovanie:
Ustanovenia článku 54 ods. 1 časti 2 sa nevzťahujú na projektovú dokumentáciu investičných projektov schválených navrhovateľom (zákazníkom) alebo predloženú na štátnu skúšku pred dňom nadobudnutia účinnosti spolkového zákona z 23. 11. 2009 č. 261-ФЗ a na vzťahy týkajúce sa výstavby. , s rekonštrukciou, generálna oprava zariadení na investičnú výstavbu v súlade so špecifikovanou projektovou dokumentáciou (časť 2 článku 48 federálneho zákona z 23.11.2009 č. 261-FZ).
1) súlad prác a použitých stavebných materiálov pri výstavbe, rekonštrukcii zariadenia kapitálovej výstavby, ako aj výsledkov týchto prác s požiadavkami technických predpisov, projektovej dokumentácie vrátane požiadaviek na energetickú účinnosť a požiadavkami vybavenia zariadenia kapitálovej výstavby meradlami na využívanie energetických zdrojov;
(pozri text v predchádzajúcom vydaní)
2) dostupnosť stavebného povolenia;
3) súlad s požiadavkami článkov 2 a 3 článku 52 tohto kódexu.
(pozri text v predchádzajúcom vydaní)
3. Štátny stavebný dozor vykonáva federálny výkonný orgán oprávnený vykonávať spolkový štátny stavebný dozor počas výstavby a rekonštrukcie všetkých zariadení uvedených v článku 6 ods. 5.1 tohto zákona, pokiaľ federálny zákon o nadobudnutí účinnosti tohto zákona neustanovuje inak.
(pozri text v predchádzajúcom vydaní)
3.1. Federálny štátny stavebný dozor pri výstavbe a rekonštrukcii obranných zariadení môžu vykonávať ďalšie federálne výkonné orgány oprávnené vykonávať federálny štátny stavebný dozor dekrétom prezidenta Ruskej federácie. Štátny stavebný dozor počas výstavby, rekonštrukcie zariadení vo výlučnej ekonomickej zóne Ruskej federácie, na kontinentálnom šelfe Ruskej federácie, vo vnútrozemských morských vodách, v teritoriálnych vodách Ruskej federácie, na území osobitne chránených prírodných území môžu vykonávať ďalšie federálne výkonné orgány oprávnené vykonávať štátny stavebný dozor rozhodnutím Prezident Ruskej federácie a (alebo) regulačný právny akt vlády Ruskej federácie.
(pozri text v predchádzajúcom vydaní)
4. Štátny stavebný dozor vykonávajú výkonné orgány zložených subjektov Ruskej federácie oprávnených vykonávať regionálny štátny stavebný dozor nad výstavbou, rekonštrukciou iných projektov kapitálovej výstavby, ako sú uvedené v časti 3 tohto článku, ak sa počas ich výstavby a rekonštrukcie ustanovuje štátny stavebný dozor.
(pozri text v predchádzajúcom vydaní)
5. Na vzťahy súvisiace s vykonávaním štátneho stavebného dozoru (dozor) sa vzťahujú ustanovenia spolkového zákona z 26. decembra 2008 N 294-ФЗ „O ochrane práv právnických osôb a individuálnych podnikateľov (dohľad), organizácia a vykonávanie inšpekcií právnických osôb, individuálnych podnikateľov. ) a obecnej kontroly “, pričom sa zohľadňujú tieto vlastnosti organizácie a vykonávania inšpekcií:
1) inšpekcie sa vykonávajú bez vytvorenia ročného plánu vykonávania plánovaných inšpekcií;
2) inšpekcie sa vykonávajú na základe prijatého orgánu štátneho stavebného dozoru:
a) oznámenia od staviteľa (zákazníka) alebo osoby vykonávajúcej stavbu zaslané v súlade s časťami 5 a 6 článku 52 tohto kódexu, ako aj o odstránení porušení, o dokončení stavby;
b) odvolania a žiadosti občanov vrátane individuálnych podnikateľov, právnických osôb vrátane oznámení zaslaných osobami vykonávajúcimi výstavbu v súlade s odsekom 53 ods. 3 tohto zákona, informácie od štátnych orgánov (úradníci orgánu štátneho dozoru), miestne samosprávy , vrátane oznámení zaslaných osobami vykonávajúcimi stavbu v súlade s časťou 3 článku 53 tohto zákona, z médií o skutočnostiach nehody, porušení technických predpisov, iných regulačných právnych aktov a projektovej dokumentácie pri vykonávaní prác počas výstavby, rekonštrukcie investičného objektu , vrátane porušenia povinných požiadaviek na príslušné stavebné materiály, ak takéto porušenia predstavujú hrozbu pre ujmu na živote, ľudskom zdraví, životnom prostredí, bezpečnosti štátu, majetku fyzických a právnických osôb, štátu alebo obce majetok alebo spôsobil takúto škodu;
(pozri text v predchádzajúcom vydaní)
3) základom auditu je okrem základu uvedeného v odseku 1 tejto časti:
a) program inšpekcií vypracovaný orgánom štátneho stavebného dozoru;
b) uplynutie lehoty pre právnickú osobu, individuálneho podnikateľa na vydanie príkazu vydaného orgánom štátneho stavebného dozoru na odstránenie zisteného porušenia povinných požiadaviek;
c) prítomnosť príkazu (príkazu) vedúceho (zástupcu vedúceho) orgánu štátneho stavebného dozoru na inšpekciu vydaného v súlade s príkazom prezidenta Ruskej federácie alebo vlády Ruskej federácie alebo na základe žiadosti prokurátora o neplánovanú inšpekciu v rámci dohľadu nad presadzovaním zákonov prijatých prokuratúrou materiály a výzvy;
4) inšpekciu na mieste podľa odseku 2 písm. B) tejto časti môže štátny stavebný dozor vykonať okamžite s oznámením prokuratúry spôsobom ustanoveným v článku 10 ods. 12 spolkového zákona z 26. decembra 2008 N 294-ФЗ. ““ O ochrane právnických osôb a samostatných podnikateľov pri výkone štátnej kontroly (dozoru) a mestskej kontroly “;
5) predbežné oznámenie právnickej osoby, samostatného podnikateľa o vykonávaní auditu v teréne na základe špecifikovaného v odseku 2 písm. B) tejto časti sa nevyžaduje;
6) príkaz (príkaz) orgánu štátneho stavebného dozoru o vymenovaní inšpekcie, osvedčenie o inšpekcii dodatočne uvádza názov a umiestnenie investičného objektu, v súvislosti s ktorým sa plánuje vykonať kontrolné opatrenia a tieto opatrenia boli v skutočnosti prijaté.
(pozri text v predchádzajúcom vydaní)
6. Štátny stavebný dozor na základe výsledkov inšpekcie vypracuje zákon, ktorý je podkladom pre vydanie príkazu osobe vykonávajúcej výstavbu na odstránenie zistených porušení. V predpise sa uvedie druh porušenia, odkaz na regulačný právny akt, technický predpis, projektová dokumentácia, ktorej požiadavky boli porušené, a tiež sa stanoví lehota na odstránenie zistených porušení. Pozastavenie výstavby, rekonštrukcia zariadenia kapitálovej výstavby na stanovené obdobie sa vykonáva spôsobom stanoveným v právnych predpisoch Ruskej federácie.
(pozri text v predchádzajúcom vydaní)
7. Nie je dovolené vykonávať iné druhy štátneho dozoru počas výstavby, rekonštrukcie investičných projektov, okrem štátneho stavebného dozoru ustanoveného v tomto zákone, ako aj federálneho štátneho environmentálneho dozoru vo vzťahu k objektom, ktorých výstavba sa vykonáva vo výlučnej ekonomickej zóne Ruskej federácie, na kontinentálnom šelfe. RF vo vnútrozemských morských vodách, v teritoriálnych vodách RF, na pozemkoch osobitne chránených prírodných území, na umelých pozemkoch na vodných plochách.
Uznesenie vedúceho štátneho zdravotníckeho lekára Ruskej federácie z 25. septembra 2007 N 74 (v znení zmien a doplnení z 9. septembra 2010) „K dátumu nadobudnutia účinnosti novej verzie sanitárnych a epidemiologických pravidiel a noriem SanPiN 2.2.1 / 2.1.1.1200-03„ Zóny sanitárnej ochrany a sanitárne zariadenia “ klasifikácia podnikov, štruktúr a iných predmetov “(zaregistrovaná na Ministerstve spravodlivosti Ruskej federácie 25. januára 2008 N 10995)
NÁVRH, KONŠTRUKCIA, REKONŠTRUKCIA A PREVÁDZKA SPOLOČNOSTÍ, PLÁNOVANIE A BUDOVANIE POPULÁCIÍ
Ako a prečo miliardár Andrei Filatov a ďalší ruskí podnikatelia získavajú francúzske vinárstva
Ako sa Forbes dozvedel, pred tromi rokmi Andrei Filatov, spolumajiteľ dopravnej skupiny N-Trans, kúpil vinicu La Grace Dieu Des Prieurs („Priority zachované Božou milosťou“) v Saint-Emilion (Francúzsko, Bordeaux), ktorá bola založená v roku 1885. Vinice majú rozlohu 10 hektárov so 60 000 viničmi a zámok vyrába 35 000 fliaš vína ročne.
Filatov, ako hovorí jeho zástupca, pozval na zlepšenie kvality vína spoločnosť Louis Mithawil, poradcu v oblasti enológov. Samotný projekt aktualizácie zámku vytvoril laureát Pritzkerovej ceny Jean Nouvel.
22. mája bolo víno La Grace Dieu Des Prieurs prezentované na stránkach wine-searcher.com za ceny v rozmedzí od 16 EUR za fľašu (2010) do 121 EUR (2008) s hodnotením štyri až päť hviezdičiek z piatich.
Náklady na nákup a investovanie do jeho francúzskeho hospodárstva, Andrei Filatov, odmietli povedať.
Vinári - prepravcovia
V apríli 2017 sa zistilo, že Konstantin Nikolaev, ďalší spolumajiteľ spoločnosti N-Trans, získal 7 hektár vinice La Madonnina v Toskánsku. Špecializovaný portál WineNews odhadol kúpnu cenu Nikolaevu na 3 až 4 milióny EUR. Náklady Filatova sú oveľa vyššie.
Vinice La Grace Dieu Des Prieurs. Fotografie DR
„Grace Dieu Des Prieurs je pomerne známa farma, ktorá vyrába čisté a krásne víno. Saint-Emilion je drahá oblasť, víno sa odtiaľto cituje, “hovorí kritik vína Igor Serdyuk. Priemerná plocha výroby vína v tomto regióne je podľa neho 10 hektárov. Cena La Grace Dieu Des Prieurs by podľa jeho odhadu mohla dosiahnuť niekoľko desiatok miliónov eur.
„Súd na základe skutočnosti, že najali Louisa Mitzhavila, aby pracoval, projekt na zlepšenie hospodárstva sľubuje, že bude dosť ambiciózny,“ hovorí Igor Serdyuk.
Maliarske štítky
Od roku 2017 etikety na fľašiach od La Grace Dieu Des Prieurs dopĺňajú reprodukcie obrazov zo zbierky Art Russe Foundation, ktorú založil Filatov v roku 2012.
„Kombinácia Art Russe a Grand Emilion Grand Cru vytvorí synergie na podporu a popularizáciu umenia francúzskeho vinárstva a ruskej maľby,“ hovorí Andrei Filatov.
Nadácia Filatov zhromaždila 110 diel ruských a sovietskych umelcov 19. - 20. storočia. Na popularizáciu ruského umenia prostredníctvom francúzskeho vína sa vybrali práce Viktora Vasnetsova, Ilja Repina, Filipa Malyavina, Vladimíra Serova, Nikolaja Feshina a Fedora Resetnikovova.
Jeden z prvých obrazov umelcov na štítkoch začal na začiatku 20. storočia umiestňovať baróna Filipa Rothschilda. Dnes je medzi vinármi pomerne populárny marketingový krok.
Igor Popov
Forbes , 06.04.17 , "Merlot z Abramovichovho najlepšieho priateľa, prokurátora z Tariko a ruže od bývalého guvernéra."
Začiatkom marca získal Konstantin Nikolaev (majetok odhadovaný podľa Forbesovho majetku na 850 miliónov dolárov) začiatkom marca toskánsku vinicu La Madonnina, ktorá sa nachádza na stredomorskom pobreží. Podľa WineNews, majetok stál podnikateľa 3-4 milióny dolárov.
Ako poradenská spoločnosť Knight Frank zdôraznila v štúdii Global Vineyard Index, medzi bohatými Rusmi sú Francúzsko (Champagne a Provence), Taliansko (Toskánsko) a Španielsko najobľúbenejšie.
To, čo vedie ruských podnikateľov k rozhodovaniu investovať do viníc v zahraničí, je materiál Forbes.
Milionár Eugene Schwidler vlastní francúzsky statok Chateau Thenac s rozlohou 200 hektárov vo francúzskom Bergeracu, v tejto oblasti je približne 80 hektárov pridelených priamo na pestovanie hrozna. Hlavnými pestovanými odrodami sú červený Merlot a biely Semillon. K dispozícii sú tiež Cabernet Sauvignon, Cabernet Franc, Merille Noire, Sauviynon a Muscatelle.
Ako písal The Guardian, v roku 2000 šiel podnikateľ a jeho priatelia na ochutnávku vína, po ktorej sa rozhodol kúpiť vinicu. V roku 2002 Schwidler kúpil Chateau Thenac - stálo ho to niekoľko miliónov dolárov.
Kúpa obchodníka s cenným majetkom bola spojená so záujmami jeho partnera v Millhouse Roman Abramovich: hovorilo sa, že bývalý majiteľ Sibneftu sa snažil získať vinicu a navštívil vinárske podniky Ornellaia, Sassicaia, Lungarotti a Montalcino, ale neuskutočnil sa nákup.
Rustam Tariko, majiteľ skupiny Russian Standard, získal v roku 2011 70% talianskeho vinotéky Gancia. Celá spoločnosť bola v tom čase ohodnotená na 24 miliónov EUR, podiel podnikateľa na 17 miliónov EUR.
Gancia bola založená v roku 1850, vyrába šumivé vína, aperitívy a vermút. Vinice Gancia sa nachádzajú v regióne Asti s celkovou rozlohou 2000 hektárov. Vinárske výrobky sa dodávajú do 60 krajín.
Nákup spoločnosti Gancia bol pre obchodníka logickým krokom - veľmi dobre hovorí po taliansky a predtým spolupracoval s Ferrero a Campari, ktorých výrobky sa dovážali do Ruska.
Valentin Zavadnikov, spolumajiteľ spoločnosti Synergy Alcohol Holding, je vlastníkom farmy Fattoria di Montemaggio v Radde v talianskom regióne Chianti. V panstve žije spolu s podnikateľom jeho dcéra Valeria.
Rozloha vinohradov je 9 ha, vyrábajú sa tu vína Chianti Classico, Super toskánsky IGT, ružové vína IGT. Celková rozloha pozemku je 70 hektárov, na jeho území sa nachádzajú aj lesy a olivové háje.
Zakladateľ a spolumajiteľ skupiny Belaya Dacha Viktor Semenov získal v roku 2011 opustenú vinicu v Provence. Celková plocha je 4 ha, investície do projektu prekročili 2 milióny EUR.
"Ako timiryazevský agronóm som vždy chcel pestovať hrozno okrem zeleniny, čo je na vrchole poľnohospodárskej hierarchie," uviedol podnikateľ v rozhovore pre časopis Agroinvestor. Povedal, že sa rozhodol začať vinárstvo nie pre riešenie obchodných problémov, ale „pre dušu“.
Podľa podnikateľa sa mu investície v tejto oblasti v Rusku zdali príliš riskantné, pretože výroba vína „slušnej kvality“ vyžadovala príliš veľa času. "Toto som si nemohol dovoliť, boli tu ďalšie úlohy," vysvetlil.
Medzi možnými možnosťami sa Semenov zaoberal Talianskom, Francúzskom a Španielskom, ale nakoniec sa rozhodol zostať na Provence. Teraz spoločnosť vyrába 30 000 fliaš vína, z ktorých 10 000 je pod značkou Blanche Villa de Provence, ktoré registruje sám podnikateľ.
Ruský oligarcha Alexander Pumpyansky v roku 2009 získal vinicu Saint-Jean-de-Bébian neďaleko mesta Pezenas v Languedocu. Celková rozloha je 32 hektárov, vína tohto regiónu patria do oblasti Grand Cru.
„Rôzne druhy pôdy, zeme a hrozna robia toto víno výnimočným. Výkonné víno, elegantné víno, víno, ktoré chcete uložiť, ale aj víno, ktoré chcete piť. Skvelé víno, “citujú sa slová Pumpyanského na webovej stránke samotného vinárstva.
Andrew Jefford, novinár spoločnosti Decanter, pripomína, že stretol podnikateľa pri slávnostnom otvorení nových pivníc v novembri 2015 a ruský podnikateľ sa mu zdal skôr skromný. „V roku 2008 sme sa zapojili do tohto dobrodružstva. Nevedeli sme, kam by to viedlo. Nechceli sme nič meniť príliš veľa, “povedal Pumpyansky. Jeho otec, majiteľ metalurgickej spoločnosti Pipe Dmitry Pumpyansky, sa začal zaujímať o víno („Pretože sa zaujíma o všetko,“ hovorí jeho syn), a keď sa o tomto predaji dozvedeli, hľadali nehnuteľnosť v Bordeaux, zamilovali sa do Bebiana a nachádzali sa tam kaplnka XII storočia.
Konstantin Nikolaev, spolumajiteľ železničného podniku Globaltrans, získal v marci 2017 vinicu La Madonnina v talianskej provincii Cuneo. Tieto informácie potvrdil zástupca podnikateľa v rozhovore s Forbesom.
Podľa odhadov, ktoré uskutočnil špecializovaný portál WineNews, hodnota transakcie dosiahla 3 - 4 milióny EUR. Ide o „obrovskú sumu“, keďže podľa publikácie získal vinicu o rozlohe 7 hektárov.
V strede panstva sa nachádza vila a park a na poliach vinice sa pestujú odrody Merlot, Cabernet Sauvignon, Cabernet Franc a Syrah. Tieto odrody priniesli slávu do oblasti Bolgeri, kde sa vyrábajú supertuské vína (vína vyrobené v Toskánsku, ale nie z odrôd viniča tradičného pre túto oblasť). Očakáva sa, že na etiketách prvých fliaš, ktoré sa budú plniť na vinici s novým majiteľom, sa zobrazí rok 2015.
V roku 2006 bol majiteľom S.P.I. Skupina Yuri Shefler sa stala spoluvlastníkom vínneho domu Tenute di Toscana, ktorý vlastní rodina Marquis Frescobaldi - zaplatil asi 34 miliónov EUR za 25,8%.
Farma zahŕňa tri statky, ktoré sa nachádzajú neďaleko Florencie: Tenuta dell`Ornellaia, Castel Giocondo a Luce della Vite. Celková rozloha viníc je 350 hektárov a vyrábajú sa tu vína Luce, Ornellaia, Masseto.
„Hrozno sa pestuje už mnoho generácií a čím je starší, tým lepšie víno. Preto je veľmi ťažké kúpiť spoločnosť na tejto úrovni, “povedal sám Schefler v rozhovore pre spoločnosť Forbes. Zdôraznil, že ako prvý cudzinec za 600 rokov kúpil podiel na toskánskom víne.
Tenute di Toscana sa však neobmedzil len na miliardára av roku 2015 SPI získal liehovar Señorío de Arínzano v Navarre v severozápadnom Španielsku. Dohoda dosiahla výšku 15 miliónov EUR.
V roku 2014 sa bývalý guvernér Permského územia Oleg Chirkunov presťahoval do Francúzska. Na podnik Languedoc sa dostal výber podnikateľa, ktorý získal vinicu Château Capion.
Ako napísala miestna publikácia Terre de Vins, plánoval do desiatich rokov investovať do vinice viac ako 1 milión EUR na modernizáciu a prestavbu hradu. „Forbes je veľmi drahé víno (od 50 do 80 EUR za fľašu), príliš drahé pre francúzsky trh,“ povedal sám Chirkunov.
Ako sa uvádza na webovej stránke Château Capion, vinica má rozlohu 45 hektárov, kde sa vína Château du Languedoc vyrábajú biele, červené a ružové.
Petrohradská skupina „Ladoga“, ktorú vlastní Veniamin Grabar, oznámila akvizíciu španielskeho vinárskeho priemyslu Bodegas El Cidacos S.L. na jar 2012.
Statok sa nachádza v Rioji, jednej z najznámejších vinárskych oblastí Španielska. Rozloha vinohradov je 0,5 hektára, pestujú sa odrody, z ktorých sa neskôr pod značkou Conde Otinano vyrábajú červené, biele a ružové vína.
Podľa vlastných údajov holdingu je teraz výrobná kapacita Bodegas El Cidacos viac ako 3 milióny fliaš ročne a je najväčším dodávateľom vín Rioja do Ruska.
Toto nie je prvá akvizícia spoločnosti Ladoga v zahraničí - na konci roku 2010 spoločnosť kúpila českého výrobcu liehovín Fruko Schulz, potom sa obchod dohodol na hodnote 20 - 30 miliónov EUR.
Vladimír Dubov, bývalý spolumajiteľ a člen predstavenstva ruskej ropnej spoločnosti Jukos, sa presťahoval do Izraela av roku 2006 sa rozhodol začať s vinárstvom.
Ako na portáli povedal odborný poradca v oblasti vína Arkady Papikyan, podnikateľ sa uchýlil k pomoci, v priemyselnej zóne Migdal Haemeka bola založená dočasná továreň v Kesete a v lete 2008 bola získaná vinárska spoločnosť Amphorae, ktorá existovala od roku 2000. , "Nehovorím vám o nákladoch na transakciu, ale všimnem si, že hovoríme o obrovských množstvách," uviedol expert. Papikyan sa neskôr stal obchodným partnerom Dubova.
Vinica sa nachádza v oblasti Karmelu, pestujú sa odrody "Cabernet Sauvignon", "Merlot", "Syrah", "Cabernet Franc". Najdrahšie vína, ktoré vyrábajú, sú vína Unika.
Anastasia Lyalikova
24. novembra 2017, 10:48, otázka č. 1484898 alexander, Volgograd
600
náklady
otázka
problém vyriešený
kolaps
Odpovede právnikov (8)
Pravidlá tvorby, udržiavania a ochrany zelene sa zároveň riadia aj príslušnými regulačnými obecnými právnymi predpismi.
Na príklade Volgogradu to:
DUMA VOLGOGRAD CITY
O schválení pravidiel vytvárania, udržiavania a ochrany zelene na území Volgogradu
1.3. Tieto pravidlá platia na celom území Volgogradu a sú záväzné pre právnické osoby bez ohľadu na ich právnu formu, jednotlivých podnikateľov a občanov.
1.4. Základné pojmy použité v týchto pravidlách:
strom - vytrvalá rastlina s jasne definovaným kmeňom, nesúca bočné vetvy a apikálny výhonok;
zelené priestory - kombinácia drevín, kríkov a byliniek na určitom území;
zelený fond mesta - súbor zelených plôch rôzneho druhu v rámci hraníc Volgogradu;
poškodenie zelene - poškodenie suchozemskej časti rastlín, ako aj ich koreňového systému, ktoré nespôsobuje zastavenie rastu. Poškodenie je mechanické poškodenie vetiev, kmeňa, koruny, koreňového systému stromov, porušenie integrity živého pôdneho krytu, znečistenie zelene alebo pôdy v koreňovej zóne škodlivými látkami, podpaľačstvo a iné poškodenie zelene;
4.1. Jednotlivci a právnické osoby sú povinní zaistiť bezpečnosť zelených plôch v súlade s týmito pravidlami a inými právnymi predpismi, zabrániť protiprávnym konaniam alebo nečinnosti, ktoré by mohli viesť k poškodeniu alebo zničeniu zelených plôch.
4.4. Osoby uvedené v odseku 4.3 tohto oddielu sú povinné:
zabezpečiť ochranu zelene;
vykonávať demolácie a (alebo) transplantácie zelených plôch spôsobom stanoveným v týchto pravidlách;
4.5. Na území Volgogradu je zakázané:
poškodzovať alebo ničiť zelené plochy, trávniky, kvetinové záhony;
8. Demolácia a (alebo) transplantácia zelene
8.2. Demolácie a (alebo) transplantácie zelených plôch sa vykonávajú výlučne na základe ťažobného lístka a (alebo) povolenie na transplantáciu zelených plôch vydané správou regiónu Volgograd v mieste rastu zelených plôch, podliehajúce demolácii a (alebo) transplantácii.
z toho dôvodu
nasekaný strom pri opustenom dome v dedine na ceste do mesta,
tieto akcie majú znaky priestupku, ak sa strom nachádzal na území spoločenstva na všeobecné použitie, t. mimo súkromného územia opustenej domácnosti
druhý údajne kúpil smrek od neznámej osoby na stanici, keď vystúpil z vlaku,
Ak smrek skutočne získal od inej osoby a jeho vina v nezákonnej ťažbe nebude dokázaná, nespáchal trestný čin svojím konaním pri kúpe smreka.
tretí zdvihol smrek blízko svojho súkromného domu a odniesol ho svojej dcére na dovolenku,
Tieto konania nenaznačujú trestný čin, ak sa kácenie stromu nevyskytlo na obecnom území obce, kde je zakázané bez povolenia obecných orgánov miestnej samosprávy a na území jeho súkromného vlastníctva.
Ak strom vyrastal mimo územia svojho súkromného vlastníctva domu, v tomto prípade majú tieto kroky znaky priestupku, t. územie je v takejto situácii už obecným využitím, kde je v určitých prípadoch vydaných miestnou vládou zakázané výrub bez povolenia.
a štvrtý porazil smrek v mestskom arboréte, kde ho vysadil pred ôsmimi rokmi
Tieto činy sú v každom prípade trestným činom, pretože v spoločných oblastiach obcí je zakázané poškodzovať alebo ničiť zelené plochy.
Medzitým v súvislosti s premlčaním rokov nemôže byť zodpovedný.
Správny zákonník Ruskej federácie Článok 4.5. Premlčacia lehota
1. V prípade správneho deliktu nie je možné rozhodnúť o porušení právnych predpisov Ruskej federácie po dvoch mesiacoch (v prípade správneho deliktu posudzovaného sudcom - po troch mesiacoch) od dátumu správneho deliktu. v oblasti ochrany životného prostredia a ochrany prírody
Z toho vyplýva, že ak existujú dôkazy o ich vine, zodpovednosť môže niesť niekto, kto nasekal strom pri opustenom dome v dedine na ceste do mesta, ktorý pestoval smrek pri svojom súkromnom dome a prenášal ho na svoju dcéru na dovolenku - ak strom vyrastal kvôli mimo jeho súkromného územia a nasekané smrek v mestskom arboréte.
Článok 2.2 správneho poriadku:
1. Správny delikt je uznaný za úmyselný, ak osoba, ktorá ho spáchala, uznala protiprávny charakter svojho konania (nečinnosť), predvídala jeho škodlivé následky a želala si ich na začiatku, alebo ich vedome povolila alebo ich nezaobchádzala.
2. Za priestupok sa považuje za spáchaný z nedbanlivosti, ak osoba, ktorá sa ho dopustila, predvídala možnosť výskytu škodlivých následkov svojho konania (nečinnosť), ale bez dostatočných dôvodov na to arogantne počítala s predchádzaním takýmto dôsledkom alebo nepredvídala možnosť takýchto dôsledkov, hoci mala mať by ich mohol predvídať.
Vysvetlenie najvyššieho súdu
Uznesenie Pléna Najvyššieho súdu Ruskej federácie z 18. októbra 2012 N 21 Moskva „O uplatňovaní právnych predpisov o zodpovednosti súdov za porušovanie právnych predpisov v oblasti ochrany životného prostredia a ochrany prírody“
15. Predmetom trestných činov ustanovených v článkoch 260 a 261 Trestného zákona Ruskej federácie sú lesné porasty, tj stromy, kríky a vinič rastúce v lesoch, ako aj stromy, kríky a viničové rastliny pestované mimo lesov (napríklad porasty v parkoch, nákupných strediskách, samostatne) stromy vysadené v meste, výsadby napravo od železnice a diaľnice alebo kanály). Nezáleží na tom, či lesné porasty alebo stromy, ktoré nie sú klasifikované ako lesné porasty, boli vysadené umelo alebo či boli pestované bez úmyselného ľudského úsilia.
Stromy, kríky a vinice pestované na poľnohospodárskej pôde (s výnimkou lesných plantáží určených na ochranu pôdy pred účinkami negatívnych (škodlivých) prírodných, umelých a umelých javov) na osobných pozemkoch nie sú pre predmet týchto trestných činov relevantné. , na pozemkoch určených na individuálne bývanie, výstavbu garáží, osobné pomocné poľnohospodárstvo, záhradníctvo, chov zvierat a záhradníctvo, v škôlkach, škôlkách ovocia, bobuľovín, ozdobných a iných plodinách, ako aj vo vetre, vetrovke, mŕtvych stromoch, pokiaľ nie je uvedené inak nestanovené osobitnými regulačnými právnymi aktmi. Vyťaženie uvedených porastov, ako aj ich zničenie alebo poškodenie, ak existujú dôvody ustanovené zákonom, možno kvalifikovať ako odcudzenie alebo zničenie alebo poškodenie majetku.
Získanie smreka nie je trestným činom v oblasti životného prostredia alebo trestným činom.
Vyrábanie jedľových stromov v blízkosti súkromných domov, pravdepodobne na súši pre súkromné \u200b\u200bdomy alebo na súkromných pozemkoch pre domácnosť, je nezákonné, administratívne normy sú stanovené normami regiónu za porušenie krajinotvorných pravidiel.
OBLASŤ VOLGOGRAD
CODE
Článok 8.7. Porušenie pravidiel pre krajinárske osady
Porušenie pravidiel zlepšovania území osád schválených miestnymi úradmi - znamená varovanie alebo uloženie administratívnej pokuty občanom vo výške päťsto až štyri tisíce rubľov; pre úradníkov - správna pokuta vo výške od 10 000 do 15 000 rubľov; pre právnické osoby - uloženie správnej pokuty dvadsaťtisíc až tridsať tisíc rubľov.
Príklad súdneho rozhodnutia na podporu
Ak sa ťažba uskutočňovala na verejných pozemkoch, potom aj pokuta podľa regionálneho práva
OBLASŤ VOLGOGRAD
KÓDEX REGIONU VOLGOGRADU O ADMINISTRATÍVNEJ ZODPOVEDNOSTI
Článok 6.1. Poškodenie a (alebo) zničenie zelene vo verejných priestoroch v osadách
1. Poškodenie a (alebo) zničenie zelených plôch vo verejných priestoroch v osadách - má za následok uloženie administratívnej pokuty občanom vo výške dvetopäťstopäťstopäť tisíc rubľov; pre úradníkov - od pätnásť tisíc do dvadsať tisíc rubľov; pre právnické osoby - od tridsaťtisíc po sto tisíc rubľov.
Úctivo! G. A. Kuraev
právnik, Novosibirsk
chatovanie0 0
