További megállapodás regisztrálása a bérleti szerződés dokumentumaihoz. Kiegészítő megállapodás regisztrálása a szerződéshez. Regisztrálnom kell

Ma a bérleti folyamat magában foglalja egy speciális szerződés elkészítését. Fontos azonban megjegyezni, hogy gyakran léteznek különféle kiegészítő tényezők, amelyeket úgy vagy úgy kell hivatalosan megemlíteni.

Kedves Olvasók! A cikk a tipikus megoldásokról szól jogi esetekde minden eset különbözik. Ha tudni akarod, hogyan hogy megoldja a problémáját - lépjen kapcsolatba egy tanácsadóval:

A PÁLYÁZATOK ÉS HÍVÁSOK 24/7, NAPOK NÉLKÜLI ELFOGADÁSÁT VONATKOZIK.

Gyors és INGYENES!

Az új megállapodás elkerülésének elkerülése érdekében egyszerűen elkészíthet egy további megállapodást, és hivatalosan regisztrálhatja a Rosreestrnél.

Ha szükséges

A különféle típusú ingatlanok költsége manapság meglehetősen magas. Ez az oka annak, ha személyes használatra van szüksége, egyszerűen bérelheti. Ez lehetővé teszi számos nehézség és nehézség elkerülését.

De ugyanakkor számos finomság társul az ilyen kapcsolatok kialakulásához.

Fontos megjegyezni, hogy a szerződés megkötése érdekében elengedhetetlen bizonyos követelmények teljesítése.

Különböző típusú szerződések léteznek ilyen jellegű a hatás időtartamától függően, valamint számos nagyon különböző tényezőtől függően. A legjobb, ha előbb megismeri ezeket a pontokat.

Ugyanakkor a bérleti szerződésnek nincs szigorúan kialakított formája. Vannak olyan követelmények, amelyekre vonatkozóan a záradékoknak szerepelniük kell a megállapodásban.

Fontos megjegyezni, hogy bizonyos esetekben a bérleti szerződést megfelelően regisztrálni kell. A regisztrációs folyamatnak megvannak a sajátosságai, ezt külön meghatározzák.

Külön meg kell jegyezni, hogy a regisztrációs algoritmust mindegyik esetben végrehajtják egyénileg... Ugyanakkor ezt a folyamatot a Rosreestr útján hajtják végre. Csak bizonyos dokumentumok listáját kell összegyűjtenie.

Ma a szerződés-nyilvántartási folyamat végrehajtásának szükségességét befolyásoló meghatározó tényezők a következők:

• azoknak a feleknek a státusza, akik maguk végezték az ilyen megállapodás kidolgozását;
• a hatás időtartama.

Fontos megjegyezni, hogy ha egy jogi személy bérlőként vagy bérbeadóként jár el, akkor nem szabad megfeledkezni arról, hogy a Rosreestrnél kötött szerződést mindenképpen be kell jegyezni.

Más tényezőktől függetlenül. Az is fontos, hogy regisztráljunk, ha a megállapodás időtartama korlátlan vagy több mint 12 hónap egymás után. Kudarc ezt a követelményt súlyos problémákat okozhat.

Fontos megjegyezni, hogy néha olyan körülmények lépnek fel, amelyek miatt a lízingben bizonyos változtatásokat kell végrehajtani.

Ebben az esetben a regisztrációs folyamatot kell elvégezni - de csak akkor, ha a szerződés regisztrálására korábban került sor.

További megállapodásokat szintén külön megállapodás alapján kell megkötni. Nem releváns, hogy a helyiség lakó vagy nem lakóhelyiség-e.

Állami regisztráció az ingatlant, függetlenül a tulajdonjogától, különféle tényezőktől függően kell végezni.

Beleértve, ha nincs közvetlen lízing, de a szerződést albérlet alapján kell megkötni. Ebben az esetben a kérdés a szakterület körébe tartozik jogalkotási dokumentumok... A pillanatot előre meg kell dolgoznia.

Lépésről lépésre

Mindenekelőtt meg kell emlékezni a következő árnyalatokra:

• magát a megállapodást speciális jogszabályok keretében kell megfogalmazni, megsértés nélkül;
• feltétlenül össze kell gyűjtenie a dokumentumokat, fizetnie kell az állami díjat;
• a regisztrációs eljárás megsértése esetén bírságot szabnak ki.

A bérleti szerződéshez kapcsolódó kiegészítő megállapodás nyilvántartásba vételének folyamata számos alapvető lépést tartalmaz. Ez így néz ki:

• maga a szerződés készül;
• tovább készül teljes lista minden szükséges dokumentum ebben az esetben;
• fizeti az állami díjat, kinyomtatja a nyugtát;
• tovább minden szükséges dokumentumok a megállapodás másolatával együtt be kell nyújtani a Rosreestr megyéhez.

Mielőtt közvetlenül folytatná a regisztrációs folyamatot, ismét tanácsot kell kérni az illetékes hatóságoktól ebben a kérdésben. Így számos nehézség és nehézség elkerülhető. A helyzet nem ritka, amikor a regisztrációt megtagadják.

Sőt, a megfelelő jogi indokok valóban vannak erre irányuló lépések. Például nincs regisztrációhoz szükséges dokumentum, az állami díjat nem fizették meg.

Dokumentumok

A gyűjtés kérdése teljes lista minden ebben az esetben megkövetelt dokumentumot a lehető legnagyobb mértékben felelősségteljesen kell megközelíteni.

Ezenkívül a lista jelentősen különbözik attól a személytől, aki a Rosreestr megyéhez fordult.

Például a szokásos esetben a következő dokumentumokat kell elkészítenie egy jogi személy számára:

• állami szervek által létrehozott formában;
• közvetlenül a fizetési okmány eredetije a fizetésről állami kötelesség;
• a bérleti objektumként használni kívánt objektum leírása;
• meghatalmazás, amely igazolja egy adott jogi személy érdekeinek képviseletére való jog fennállását;
• a következő dokumentumok másolata (mindegyiknek megfelelően hitelesítettnek kell lennie):
  • maga a szervezet nyilvántartása;
  • egy adott vállalkozás állami regisztrációjának megerősítése;
  • igazolás, amely megerősíti az alapokmányok bizonyos módosításainak bevezetését - ha van ilyen;
  • charter - kötelező minden módosítással, jelenlegi változat;

• kivonat a KTF útlevéléből;
• közvetlenül a lízingszerződés vagy a kiegészítő megállapodás leginkább módosított formájának másolata.

Az ebben az esetben szükséges dokumentumok listája jelentősen eltérhet. Mindent közvetlenül a jogi személy státusától, más pontoktól függ. Ha egyén fellebbezést nyújt be, a folyamat kissé egyszerűsödik.

A legtöbb esetben megkövetelt szabványos dokumentumkészlet a következőket tartalmazza:

• kérelem a kiegészítő megállapodás regisztrációs eljárásának végrehajtására;
• magának a fizetési okmánynak az eredeti példánya - a közelmúltban nincs szükség annak elkészítésére, de tanácsos benyújtani (mivel az elektronikus adatbázis bizonyos esetekben késleltetéssel van feltöltve);
• a jogi tárgy leírása;
• ha harmadik fél képviseli az érdekeket, be kell nyújtania egy közjegyző által meghatalmazott meghatalmazást, valamint az útlevélét;
• kivonat a KTF-ből speciális formában - a regisztráció elévülési ideje alatt ennek a dokumentumnak legfeljebb 1 év lehet;
• a KTF által hitelesített helyiségkivonat másolata;

• meghatalmazás az ilyen típusú szerződés megkötésére való jog;
• ingatlan közjegyző által hitelesített másolata;
• a lízing formájában bekövetkező változások - ezeket ismét közjegyzővel kell igazolni.

A dokumentumok felsorolása ebben az esetben is jelentősen eltér. Ugyanakkor fontos megjegyezni, hogy az optimális megoldás az előzetes konzultáció megszerzése magában a Rosreestrben.

Ez a minimumra csökkenti a hibák valószínűségét. A fenti dokumentumok kivétel nélkül szinte minden esetben szükségesek.

A regisztráció időszaka

Bármilyen pontos, kemény határidők A bérleti szerződés regisztrációjára ma nincs meghatározva. Mindazonáltal ne késleltesse egy ilyen eljárás végrehajtását.

Ellenkező esetben bizonyos problémák merülhetnek fel. A legjobb mindent végrehajtani kötelező eljárások a szerződés megkötésétől számított egy hónapon belül.

A helyzet hasonló a különféle állami nyilvántartásba vételhez további megállapodások... A kiegészítő megállapodás regisztrációjának folyamatát a lehető leggyorsabban kell elvégezni.

Ez sok nehézséget és nehézséget elkerül. Külön meg kell jegyezni, hogy a jogalkotási normák követelményeinek megsértéséért járó bírságok meglehetősen nagyok.

Állami adó a bérleti szerződéshez kötött kiegészítő megállapodás nyilvántartásba vételéhez

A kiegészítő megállapodás nyilvántartásba vételéhez kapcsolódó állami illeték összegét az Orosz Föderáció adótörvénye határozza meg. Ezt a pillanatot minden esetben azonos módon kell meghatározni. Ugyanakkor magának a szerződésnek a bejegyzéséért és annak megváltoztatásáért fizetendő állami díj megegyezik.

Szia!

Az Art. Az ingatlanhoz fűződő jogok nyilvántartásba vételéről és az azzal történő ügyletekről szóló törvény 17. cikke szerint az ingatlanhoz fűződő jogok meglétének, bekövetkezésének, megszűnésének, átruházásának, korlátozásának (megterhelésének) és az azzal történő tranzakciók állami nyilvántartásba vételének indokai:

szerződések és egyéb ügyletek a ingatlanaz ügylet időpontjában az ingatlan helyén hatályos jogszabályokkal összhangban tették el.

Mivel a kiegészítő megállapodás a fő megállapodás szerves része, ezért ennek megfelelően a megállapodásban végrehajtott módosításokat regisztrálni kell az egységes állami nyilvántartásba.

Ebben az esetben a regisztrációs eljárás a változások lényegétől függ, amelyeket a Bérleti Megállapodás Kiegészítő Megállapodása vezet be.

Az Art. 4 A regisztrációs törvény 18. Cikke alapján megállapítást nyert, hogy ha a állami kataszter ingatlanokra (a továbbiakban: az Állami Vagyoni Bizottság), meg kell változtatni az USRR 1. alpontjában, az ilyen ingatlan tárgyakkal kapcsolatos frissített információkat a szerzői jogok tulajdonosának kérelme nélkül és az új nyilvántartásba vétel nélkül kell bevinni az USRR-be, ha az ezen információk az ingatlan vagyonkezelési bizottságban a kataszterről szóló törvénynek megfelelően bekerülnek.
Az ingatlanjogok és az azzal történő tranzakciók egységes állami nyilvántartásának vezetésére vonatkozó, a kormányhatározattal jóváhagyott szabályzat 67. pontjával összhangban Orosz Föderáció 1998.2.18-tól N 219 (a továbbiakban: Szabályok), l a változások rekordjával olyan információk kerülnek az Egységes Állami Nyilvántartásba, amelyek nem vonják maga után a tárgy lényeges megváltozását, valamint a jogok megszűnését vagy átruházását. Ez az információ információkat tartalmazamelyek nem vonják maguk után az ingatlan jelentős változását, valamint az ahhoz fűződő jogok megszűnését vagy átruházását (vezetéknév, utónév, családnév, magánszemély lakóhelye, jogi személy neve vagy címe, az ingatlan területének tisztázása, az ingatlan rekonstrukciójának megváltozása stb.).

A Szabályzat 68. pontjával összhangban a módosításokat beillesztik a változások nyilvántartásába az Egységes Állami Jogok Nyilvántartásába, feltüntetve a dokumentumok részleteit, amelyek a változások végrehajtása (például amikor egy természetes személy házasságot köt, és e tekintetben megváltoztatja a vezetéknevét, az ilyen dokumentum házassági anyakönyvi kivonat).

Ezért a kérelmezőtől a módosítás egyben Állami nyilvántartás A jogok érvényesítése érdekében dokumentumra is szükség van, amely igazolja a korábban az Egységes Állami Jogok Nyilvántartásába bevitt vonatkozó információk megváltozását.

A személy nyilatkozata a változások végrehajtása és a hozzá csatolt dokumentumokat (ha ezeket a dokumentumokat benyújtják, és nem csak bemutatják) a beérkező dokumentumok könyvelési könyvében nyilvántartásba veszik a dokumentumkönyvek vezetésére vonatkozó szabályok szerint.

Minden dokumentum a következőkre vonatkozik: változások végrehajtása a jogok egységes állami nyilvántartásában a cími okmányok esetében kerülnek beillesztésre (a dokumentumnyilvántartás-vezetési szabályzat 46. pontja).

Utána módosítás a Jogok Egységes Állami Nyilvántartásában írásbeli értesítést küldenek a kérelmezőnek.

Az USRR módosításához benyújtott dokumentumok:

1. Jelentés az ingatlanjogok és az azzal történő tranzakciók egységes állami nyilvántartásának (a továbbiakban: USRR) módosítására.
2. Az állami illeték megfizetését igazoló dokumentum.

3. A kérelmező személyi igazolása. Ha egy képviselő jelentkezik - a meghatalmazását is megerősítő dokumentum (például egy közjegyző által meghatalmazott meghatalmazás), amelyet eredeti példányban és egy példányban mutatnak be.

4. Az USRR-ben korábban bevitt adatokban bekövetkezett változások tényét megerősítő dokumentum, eredeti példányban és megfelelően hitelesített példányban:

• a szerzői jog tulajdonosának vezetékneve, neve, családneve;
• a személyazonosító okmány részletei;
• állandó lakcímek (kedvezményes tartózkodás) - magánszemélyek számára;
• jogi személy neve;
• jogi személy címei (helye);
• a tárgy célja;
• objektum címei;
• az objektum területe (ha meg van adva);
• és mások.

Üdvözlettel F. Tamara

Az állami kataszteri nyilvántartást a kérelmező ingyenesen végzi. Állami kötelezettséget ír elő a jogok állami nyilvántartásba vételének végrehajtására.

A fizetési eljárás és az állami illeték összege

Állami illeték - az Orosz Föderáció adótörvényének (a továbbiakban: TC) 333.17. Cikkében meghatározott személyek által kivetett díj, amikor állami szervekre, testületekre vonatkoznak önkormányzat, más szervek és (vagy) tisztviselők, akik az Orosz Föderáció jogalkotási aktusaival, az Orosz Föderációt alkotó jogalanyok jogalkotási aktusaival és a helyi önkormányzati testületek szabályozási jogi aktusaival összhangban jogosultak ezen személyekkel szemben az Adótörvény 25.3. fejezetében előírt jogilag jelentős cselekményekre az Orosz Föderáció konzuli hivatalai által végrehajtott tevékenységek kivételével.

Az állami adófizetők szervezetek és egyének ha az adószabályok 25.3. fejezetében előírt, jogilag jelentős cselekmények megtételére jelentkeznek.

A fizető fél állami adót fizet, amikor az adótörvénykönyv 333.33. Cikke (1) bekezdésének 21–33. Albekezdésében meghatározott jogilag jelentős tevékenységek elvégzésére kérelmezi (a jogok állami nyilvántartásba vétele, az ingatlanokra vonatkozó jogok korlátozása (megterhelése) és az azzal történő tranzakciók), - mielőtt benyújtja a jogilag releváns kérelmeket. jelentős cselekvésekre, vagy ha ilyen akciókról kérelmet nyújtanak be elektronikus formában ., a kérelmek benyújtását követően, de azok ellenértékre történő elfogadása előtt az állami díjat a megbízó fizeti, kivéve, ha az adótörvény 25.3. fejezete másként rendelkezik. Ha több olyan fizető fél, akiknek nincs joguk az adótörvény 25.3. Fejezetében meghatározott ellátásokhoz, egyidejűleg jogilag jelentős intézkedést igényel, az állami díjat a fizetők egyenlő részben fizetik meg. Ha a jogilag jelentős cselekmény elrendelését kérelmező személyek közül egy (több személy) az adózásról szóló törvény 25.3. Fejezete szerint mentesül (mentesül) az állami illeték fizetésétől, akkor az állami illeték összegét arányosan csökkentik azon személyek számával arányosan, akik mentesülnek a fizetés alól a fejezet szerint. 25,3 NC. Ebben az esetben az állami illeték fennmaradó részét az adó (k) mentesítik (nem mentesítik) az államadó fizetésétől, az adórendszer 25.3. Fejezetével összhangban. Az állami illetéket a jogilag jelentős cselekmény helyén fizetik készpénzben vagy nem készpénzben. Az államadó fizetésének a fizető által nem készpénzben történő befizetésének tényét a bank vagy a megfelelő jelöléssel ellátott fizetési meghagyás igazolja. területi testület Szövetségi Kincstár (egy másik, számlákat nyitó és vezetõ szerv), beleértve azt is, amely végrehajtásakor elektronikus formában számlázik.

Az államadó fizetését a fizető fél által készpénzben megfizette vagy a bank által a megbízónak kiállított, a meghatározott formanyomtatványon, vagy a fizetőnek kiállított igazolással. hivatalos vagy annak a hatóságnak a pénztára, amelynek a kifizetést teljesítették.

Az államadó fizetésének a tényét az állam által fizetett információk felhasználásával is megerősítik tájékoztatási rendszer az állami és önkormányzati szolgáltatások nyújtásának szervezéséről szóló, 2010. július 27-i 210-FZ. sz. szövetségi törvényben előírt állami és önkormányzati kifizetésekről

Az állami illeték megfizetését igazoló dokumentum, a jogok állami nyilvántartásba vétele iránti kérelem és a jogok állami regisztrációjához szükséges egyéb dokumentumok benyújtása nem szükséges. A kérelmezőnek joga van az állami illeték megfizetését igazoló dokumentum benyújtására annak a testületnek, amely a saját kezdeményezésére jogok nyilvántartásba vételét végzi.

Ha az állami és önkormányzati kifizetésekkel kapcsolatos állami információs rendszerben található információ az állami illeték megfizetéséről, akkor az állami adófizető általi fizetés további megerősítését nem kell elvégezni.

A jogok állami nyilvántartásba vétele iránti kérelem és a jogok állami nyilvántartásba vételéhez szükséges egyéb dokumentumok kézhezvételének napja az az eset, amikor egy ilyen kérelemmel nem nyújtanak be állami illeték megfizetésére vonatkozó dokumentumot, vagy a szövetségi törvénynek megfelelően az állami illeték megfizetésére az ilyen kérelem és dokumentumok benyújtását követően kerül sor. a kérelmező által az állami illeték megfizetésére vonatkozó okmány, vagy a jogok állami nyilvántartásba vételét végző szerv által a szövetségi törvény által előírt módon beérkezett információk az állami illeték megfizetéséről. Ezekben az esetekben a jogok állami nyilvántartásba vételére irányuló kérelmet és a jogok állami nyilvántartásba vételéhez szükséges egyéb dokumentumokat legkésőbb a benyújtásuk napjától számított tíz munkanapon belül lehet megvizsgálni.

Ha az állami és önkormányzati kifizetésekkel kapcsolatos állami információs rendszerben nincs információ az állami illeték megfizetéséről, és az állami illeték megfizetésére vonatkozó dokumentumot a jogok állami nyilvántartásba vételére irányuló kérelemmel együtt nem nyújtották be, akkor a jogok állami nyilvántartásba vételéhez szükséges dokumentumokat nem fogadják el megfontolásra. Ezeket az okmányokat a kézhezvételüktől számított tíz munkanapon belül, ha a kérelemben szerepel erre vonatkozó hivatkozás, személyesen állítják ki a kérelmezőnek, vagy postai úton küldik meg, átruházáskor bejelentett értékkel, a mellékletek jegyzékével és a kézhezvételi nyugtával. Ha a jogok állami nyilvántartásba vételéhez szükséges dokumentumokat elektronikus dokumentumok formájában mutatják be, az ilyen dokumentumok kézhezvételétől számított tíz munkanapon belül a kérelmezőnek értesítést kapnak a következő formában: elektronikus dokumentum a kérelem és az ilyen iratok elutasításáról.

A regisztrációs tevékenységekre kivetett állami illeték mértéke az Orosz Föderáció adószabályzatával összhangban(ha a 333.35. cikk szerint ilyen nyilvántartásba vételi tevékenységeket végeznek Az adótörvényből Az Orosz Föderáció nem állapította meg a fizetés előnyeit)

Az Orosz Föderáció adótörvényének 25.3. Fejezetében az egyénekkel szemben jogilag jelentős cselekmények elvégzésére megállapított állami adó mértékét a 0,7 együttható figyelembe vételével kell alkalmazni e jogilag jelentős cselekmények végrehajtása esetén. egyetlen portál Állami és önkormányzati szolgáltatások, állami és önkormányzati szolgáltatások regionális portálai, valamint a egységes rendszer azonosítás és hitelesítés, valamint a szolgáltatás eredményének elektronikus formában történő átvétele (az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 333.35. cikke (4) bekezdése). Ezek a rendelkezések a 2014. július 21-i, az Oroszországi Föderáció adótörvényének második része 25.3. Fejezetének módosításáról szóló, 2014. július 21-i 221-FZ. Sz. Szövetségi törvénynek megfelelően 2019. január 1-jéig érvényesek.

Az alábbiak mentesülnek az állami illeték megfizetése alól:

1. szövetségi testületek állami hatóságok, az Orosz Föderációt alkotó jogalanyok állami hatóságai és a helyi hatóságok, amikor az ingatlanhoz fűződő jogok állami regisztrációja iránti kérelmet és az azzal történő tranzakciókat kérik;

2. központi Bank Az Orosz Föderáció, amikor az adószabályok 25.3. Fejezetében meghatározott, az Orosz Föderáció jogszabályai által ráruházott feladatok ellátása során jogilag jelentős tevékenységek elvégzése iránti kérelmet nyújt be;

3. természetes személyek, akiket a Lakáskód Az Orosz Föderáció az adótörvény 333.33. Cikke (1) bekezdésének 22. albekezdésében előírt cselekedetek kivételével, az ingatlanokra vonatkozó jogok korlátozásának (terhelésének) állami nyilvántartásba vétele kivételével;

4. egyének - a Nagy Honvédő Háború veteránjai, a Nagy Honvédő Háború fogyatékosai, a náci koncentrációs táborok, gettók és a német fasiszták és szövetségeseik által a második világháború alatt létrehozott egyéb fogvatartási helyek volt korábbi foglyai, a Nagy Honvédő Háború idején a háborús volt foglyok, amikor jelentkeztek az ingatlanhoz fűződő jogok és vele történő tranzakciók állami nyilvántartásba vétele;

5. magánszemélyek - a lakóingatlanok tulajdonjogának vagy a bennük lévő részvények állami nyilvántartásba vételéhez, amelyet nekik szabadon bocsátott lakóhelyiségek vagy részvényeik ellenében kapnak, a Moszkva városában a lakásállomány felújításának programjának végrehajtásával összefüggésben.

Állami díjat nem fizetnek:

1. az állam vagy az önkormányzatok tulajdonában lévő ingatlanok üzemeltetési jogának állami nyilvántartásba vétele;

2. a rénszarvastenyésztéshez használt földterületekre vonatkozó jogok korlátozásainak (megterhelése) állami nyilvántartásba vétele;

3. az állami vagy önkormányzati tulajdonban lévő telkek állandó (korlátlan) használati jogának állami nyilvántartásba vétele;

4. az USRN módosításai az Orosz Föderáció jogszabályaiban bekövetkező változások esetén;

5. az USRN módosításaiért, amikor az ingatlan-nyilvántartási szervezet (testület) a törvény 17. cikkében előírt módon frissített adatokat nyújt be az ingatlan tárgyáról;

6. a letartóztatások állami nyilvántartásba vétele, az ingatlanok letartóztatásainak megszüntetése;

7. a törvény alapján felmerülő jelzálog állami nyilvántartásba vételére, valamint a jelzálog nyilvántartási nyilvántartásának megváltására;

8. a jelzálog tartalmának megváltoztatásáról szóló megállapodás állami nyilvántartásba vétele, beleértve az USRN nyilvántartásba történő megfelelő módosításokat;

9. jelzálog kiadására;

10. az ingatlanra vonatkozó jog állami nyilvántartásba vételére, amely a törvény hatálybalépése előtt merült fel e jog átruházásának vagy az ingatlan elidegenítésének tranzakciójának állami nyilvántartásba vételekor;

11. az ingatlanok felszámolásával kapcsolatos jogok megszűnésének állami nyilvántartásba vétele, az ingatlan tulajdonjogának lemondása, a jogok új jogtulajdonosra való átruházása, az ingatlan átalakítása (rekonstrukciója) céljából;

13. az ingatlanokra vonatkozó jogok korlátozásának (terhelésének) megszűnésének állami nyilvántartásba vétele;

14.az Orosz Föderáció tulajdonjogának állami nyilvántartásba vétele autó utakátkerült a bizalomkezelésbe jogalany, amelyet állami társaság szervezeti és jogi formájában hoztak létre, és a meghatározott jogi személynek bérelt földterületek esetében a bérleti szerződések állami nyilvántartásba vétele telkeka megadott jogi személy számára, valamint az ilyen autópályákra és földterületekre vonatkozó jogok megszűnésének állami nyilvántartásba vételéhez;

15.A jog megszűnésének állami nyilvántartásba vételekor egy másik típusú jog ugyanazon jogosultjai számára (például egy földterület örökölt öröklési jogának tulajdonjogának átsorolása a 2001. október 25-i 137-FZ szövetségi törvény 3. cikkének 9.1. Pontja szerint) akcióba Land Code Orosz Föderáció");

16. az uniós állam ingatlanvagyonához fűződő jogok és az azzal történő tranzakciók állami nyilvántartásba vétele;

17.a jelen törvénykönyv 333.33. Cikkében meghatározott, jogilag jelentős cselekmények végrehajtása esetén, ha ezeket a tevékenységeket a működés jellemzőiről szóló szövetségi törvénynek megfelelően hajtják végre. pénzügyi rendszer Krím Köztársaság és a városok szövetségi jelentőség Szevasztopol az átmeneti időszakra ";

A Túlzott ÁLLAMOK VÉGREHAJTÁSÁNAK ELJÁRÁSA

Az állami illeték visszatérítésének indokait és eljárását az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 333.40 cikke határozza meg, az 2015. július 13-i szövetségi törvény 218-FZ "Az ingatlan állami nyilvántartásba vételéről".

A fizetett állami adó visszatéríthető, ha az előírtnál nagyobb összeget fizet, valamint abban az esetben, ha az államkötelezettséget megfizető személyek jogilag jelentős cselekményt megtagadták az e jogilag jelentős akciót végrehajtó felhatalmazott szervhez fordulás céljából.

A túlfizetett állami díj visszatérítésének oka a megbízó vagy képviselője meghatalmazás alapján történő kérelme. Az állami illeték megfizetője az állami adó túlfizetett összegének visszatérítésére irányuló kérelmet nyújt be a jogszerűen teljesítésre felhatalmazott szervezethez. értelmes cselekedetamelyért megfizették az állami díjat.

Az állami illeték túlfizetett (behajtott) összegének visszatérítésére irányuló kérelemhez eredeti fizetési okmányokat kell csatolni, amennyiben az állami illetéket teljes egészében vissza kell fizetni, és ha részben visszatérítendő, a meghatározott fizetési okmányok másolatát.

Ha a jog állami regisztrációját megtagadják, a jog állami regisztrációja után fizetett állami illeték nem téríthető vissza.

A jogok állami nyilvántartásba vételének a szerződő felek vonatkozó nyilatkozata alapján történő megszűnésekor a jogok állami nyilvántartásba vételéért fizetett összeg felét visszatérítik.

Az épület bérleti szerződését az e szerződésből származó bérbeadó jogainak a vonatkozó kötelezettségekkel való megterheléseként kell nyilvántartásba venni. Az 1. cikk (1) bekezdésének megfelelően Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 453. cikke értelmében a regisztrált bérleti szerződés megváltozása esetén a felek kötelezettségei megváltozott formában maradnak, ami a regisztrált teher megváltozását jelenti. Mivel az állami nyilvántartásba vett bérleti szerződés módosítására vonatkozó megállapodás szerves részét képezi, a gyakorlatban viták merülnek fel azzal kapcsolatban, hogy az állami nyilvántartásba vételt átadó bérleti szerződés bármilyen kiegészítő megállapodása ilyen regisztráció alá tartozik-e.

A gyakorlatban felmerül a kérdés: vajon a bérleti szerződésben részletezett részletekben bekövetkező változások állami nyilvántartásba vételre vonatkoznak-e?

5.1. Következtetés az igazságügyi gyakorlatból:Az ingatlantulajdonhoz fűződő jogok állami nyilvántartásba vételéről és az azzal történő tranzakciókról szóló, 1997. július 21-i 122-FZ. Sz. Szövetségi törvény hatálybalépése előtt megkötött, a bérleti szerződéshez kötött kiegészítő megállapodások állami nyilvántartásba vételének szükségességéről, ha ezeket a megállapodásokat a meghatározott szerződés hatálybalépése után írták alá. Jog, a bíróságoknak két álláspontja van.

1. helyzetAz ingatlantulajdonhoz fűződő jogok állami nyilvántartásba vételéről és az azzal történő tranzakciókról szóló, 1997. július 21-i 122-FZ. Sz. Szövetségi törvény hatálybalépése előtt megkötött további bérleti megállapodások állami nyilvántartásba vétel tárgyát képezik, ha azokat e törvény hatálybalépése után írták alá.

Jegyzet:

Választottbírósági gyakorlat:

Az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bírósági Bíróságának elnöksége 2013. február 5-i N 11241/12 sz. Határozata az N A40-92733 / 11-82-729 ügyről

"... Amint az az iratokból kitűnik, a részleg (bérbeadó) és a társaság (bérlő) között a nem lakáscélú helyiségek bérleti szerződést kötöttek, amely raktárként használható fel 1994. december 10-től 2009.06.4-ig.

A felek 2008. május 29-én kiegészítő megállapodást kötöttek a lízingszerződésről, amelynek 8.3. És 8.4. Pontja előírja, hogy e szerződés a bérbeadó általi idő előtt megszűnik. egyoldalúan azokban az esetekben, amikor a bérelt tárgyat más célokra használják, a bérlő a bérbeadott helyiségek vagy azok egy részének felújítását vagy felújítását a bérbeadóval való megállapodás nélkül és a székhelyközi bizottság megfelelő döntése nélkül hajtja végre. megállapított rend... Ha a bérbeadó úgy dönt, hogy korai felmondás a bérleti szerződés egyoldalúan a bérbeadó írásbeli értesítést küld a bérlőnek. A bérleti szerződés az értesítés megküldésétől számított egy hónapon belül megszűnik.

A vita megvizsgálása során a bíróságok arra a következtetésre jutottak, hogy a regisztrációs törvény 6. cikke (2) bekezdésének, 13. cikke (2) bekezdésének és 33. cikkének rendelkezéseiből következik, hogy a bérleti szerződéshez kiegészítő megállapodás állami nyilvántartásba vétele szükséges, ha magát a bérleti megállapodást államilag nyilvántartásba veszik.

A bíróságok azonban nem vették figyelembe a következőket.

A nyilvántartásba vételről szóló törvény 33. cikkének (6) bekezdése értelmében a törvény a hatálybalépését követően keletkező jogviszonyokra alkalmazandó. A törvény hatálybalépése előtt kialakult jogviszonyokkal kapcsolatban azokra a jogokra és kötelezettségekre vonatkozik, amelyek a törvény hatálybalépése után merülnek fel.

Következésképpen a 2008. május 29-én kinevezett kiegészítő szerződés a bérleti szerződéshez, amelyet a nyilvántartásba vételről szóló törvény időszakában írtak alá, és a felek jogait és kötelezettségeit megváltoztatták, kötelező állami regisztráció alá tartozik.

E rendelkezések értelmében, ha a megállapodást állami regisztrációnak kell alávetni, akkor a megállapodás részét képező összes változtatást és kiegészítést állami regisztrációnak kell alávetni.

Ilyen körülmények között nincs indok a megtámadott bírósági aktusok törlésére ... "

2. helyzet.Az ingatlanjogok állami nyilvántartásba vételéről és az azzal történő tranzakciókról szóló, 1997. július 21-i N 122-FZ. Sz. Szövetségi törvény hatálybalépése előtt megkötött kiegészítő megállapodások nem tartoznak állami regisztráció alá, még akkor sem, ha e törvény hatálybalépését követően írták alá őket. ...

Jegyzet:Az 1. cikk (8) bekezdésével összhangban A 2013. március 1-jén hatályba lépett, az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve első részének 1., 2., 3. és 4. fejezetének módosításáról szóló, 2012. december 30-i N 302-FZ szövetségi törvény (a továbbiakban: N 302-FZ törvény) 2. cikke. , az ingatlanügyletek állami nyilvántartásba vételére vonatkozó szabályok, az Art. Művészet. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 609. és 651. cikke nem vonatkozik a 2013. március 1-je után megkötött szerződésekre.

Azonban az Art. N 21-FZ. Sz. Szövetségi törvény 3. cikke jogalkotási aktusok Az Orosz Föderációtól és az Orosz Föderáció jogalkotási aktusai egyes rendelkezéseinek érvénytelennek nyilvánítását "kizárta az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 609., 651. cikkét a 302-FZ törvény 2. cikkének 8. pontjában szereplő listából. Ebben a tekintetben az ingatlanbérleti szerződések állami nyilvántartásba vétele egyéves vagy annál hosszabb ideig tartó börtönbüntetés meghosszabbodik. Ez a törvény 2013. március 4-én lépett hatályba.

Felmerül a kérdés, hogy milyen következményekkel jár az ilyen megállapodások állami nyilvántartásba vétele, ha 2013. március 2-án és 3-án kötik meg. ”. Az abban foglalt álláspontnak megfelelően a bíróságoknak e megállapodásokkal kapcsolatban alkalmazniuk kell az ezen állásfoglalás 14. pontjában foglalt magyarázatokat. Különösen azt mondja, hogy a bérlőnek nincs elővásárlási jog szerződés megkötésére új ciklus (Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 621. cikkének 1. szakasza). Ezen túlmenően a köztük és harmadik személy között fennálló kapcsolatra, aki szerződés alapján ingatlan felhasználását átruházta, az 1. cikk (1) bekezdése Az Orosz Föderáció Ptk. 617. sz.

Jegyzet:Számos esetben a bíróságok az ebben a helyzetben bemutatotthoz hasonló következtetéseket vontak le, de nem határozták meg, hogy kiegészítő megállapodásokat írtak alá az állami nyilvántartásról szóló törvény elfogadása előtt vagy után (a moszkvai kerület szövetségi monopóliumellenes szolgálatának 2006. június 27-i határozata N KG-A40 / 5812-06 az N А40-63534 / 05-82-508 ügyben, az Urál kerület Szövetségi Monopóliumellenes Szolgálata 2006. szeptember 7-i határozata az N F09-6924 / 06-С6 ügyben.

Választottbírósági gyakorlat:

A Volga kerületi szövetségi monopóliumellenes szolgálatnak az A65-28292 / 2011 sz.

"... A panasz azon érvei, miszerint a bérleti szerződésnek a 2008. május 21-i kiegészítő megállapodása nem tette át az állami regisztrációt, ezért nem zárul le, míg az 1993. január 21-i N 65 bérleti szerződés állami nyilvántartásba vételét végezte a Naberezhnye Chelny városi bizottság szárazföldi területén erőforrások és földreform 1993.01.01., bírói testület fizetésképtelennek nyilvánítja.

Az N 122-FZ törvény 6. cikkének (1) bekezdése szerint az e törvény hatálybalépése előtt felmerült ingatlanhoz fűződő jogokat jogilag érvényesnek tekintik, ha e törvény által bevezetett állami nyilvántartásba vételük nincs. Az ilyen jogok állami nyilvántartásba vételét a tulajdonosok kérésére hajtják végre.

A 122-FZ törvény 33. cikkének (6) bekezdése értelmében ez a szövetségi törvény a hatálybalépését követően keletkező jogviszonyokra vonatkozik.

A szövetségi törvény hatálybalépése előtt kialakult jogviszonyokat illetően ez a törvény a hatálybalépése után felmerülő jogokra és kötelezettségekre vonatkozik.

A 122-FZ. Sz. Törvény 33. cikkének (1) bekezdése értelmében ez a törvény az Orosz Föderáció teljes területén hatályba lép hat hónappal a hivatalos közzétételétől számítva. Mivel a törvényt először 1997. július 30-án tették közzé hivatalosan a Rossiyskaya Gazeta N 145-ben, 1998. január 31-én lépett hatályba.

A földterület-bérleti megállapodást 1993-ban, azaz az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének, az N 122-FZ törvény hatálybalépését megelőzően kötötték meg, ezért az állami regisztráció hiányában megkötöttnek tekintendő, és a kötelező nyilvántartásba vétel követelményét nem kell alkalmazni. Így a kötelező állami nyilvántartásba vétel és a 2008.05.21-i kiegészítő megállapodás követelményeit nem kell alkalmazni a bérleti szerződésre, mivel az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének első és második részének hatálybalépésekor a szövetségi törvény nem rendelkezett ilyen ügyletek állami nyilvántartásba vételéről.

Következésképpen az alperes azon állításai, amelyek szerint a 2008. május 21-i kiegészítő megállapodást nyilvántartásba vétel tárgyát képezik, tekintettel a bérleti szerződés kötelező regisztrációjára, fizetésképtelenek ... "

Útmutató a bírói gyakorlathoz. Bérlés. Általános rendelkezések (Tanácsadó Plusz)

5.2. Következtetés az igazságügyi gyakorlatból:A felek banki adatainak regisztrált lízingben történő megváltoztatása nem igényel állami regisztrációt.

Jegyzet:Az 1. cikk (8) bekezdésével összhangban A 2013. március 1-jén hatályba lépett, az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve első részének 1., 2., 3. és 4. fejezetének módosításáról szóló, 2012. december 30-i N 302-FZ szövetségi törvény (a továbbiakban: N 302-FZ törvény) 2. cikke. , az ingatlanügyletek állami nyilvántartásba vételére vonatkozó szabályok, az Art. Művészet. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 609. és 651. cikke nem vonatkozik a 2013. március 1-je után megkötött szerződésekre.

Azonban az Art. N 21-FZ "Az Orosz Föderáció egyes jogszabályainak módosításáról és az Orosz Föderáció jogalkotási aktusai egyes rendelkezéseinek érvénytelen elismeréséről" című, 2013. március 4-i szövetségi törvény 3. cikke kizárt. Művészet. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 609., 651. cikke, az Art. 8. pontjában szereplő listából Az N 302-FZ törvény 2. cikke. E tekintetben meghosszabbítja az egy vagy több évre kötött ingatlan-bérleti szerződések állami nyilvántartásba vételét. Ez a törvény 2013. március 4-én lépett hatályba.

Felmerül a kérdés, hogy milyen következményekkel jár az ilyen megállapodások állami nyilvántartásba vétele, ha 2013. március 2-án és 3-án kötik meg. ”. Az abban foglalt álláspontnak megfelelően a bíróságoknak e megállapodásokkal kapcsolatban alkalmazniuk kell az ezen állásfoglalás 14. pontjában foglalt magyarázatokat. Különösen azt mondja, hogy a bérlőnek nincs előzetes joga új szerződés megkötésére (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 621. cikkének (1) bekezdése). Ezen túlmenően a köztük és harmadik személy között fennálló kapcsolatra, aki szerződés alapján ingatlan felhasználását átruházta, az 1. cikk (1) bekezdése Az Orosz Föderáció Ptk. 617. sz.

Választottbírósági gyakorlat:

A Távol-Kelet Kerületi Szövetségi Monopóliumellenes Szolgálata 2010. március 9-i határozata N F03-994 / 2010 az N A51-8558 / 2009 ügyben

"... Amint azt a bíróság megállapította, és az ügy anyagából kitűnik, 2006. március 10-én a" Pacific State Television Company Vladivostok "szövetségi állami egységek vállalkozása között, amelynek jogutódja az átszervezés alapján a felperes (bérbeadó) és a Vostok Media Service LLC (Bérlő), N 013 megállapodást kötöttek. -A szövetségi tulajdonú épületekben és építményekben található nem lakáscélú helyiségek bérleti átruházásáról, amelynek feltételei szerint a Bérbeadó átruházta, és a Bérlő ideiglenes birtoklásra és felhasználásra elfogadta nem lakó helyiségek teljes területe 321 négyzetméter m, a következő címen található: Vlagyivosztok, Uborevicha u., 20-a (eltemetett raktár és 1. raktár építése) a SONY szervizközpont elhelyezésére (1.1. pont).

A bérleti szerződés tárgyát képező nem lakóhelyiségeket az alperesnek a kézbesítési és átadási okmány alapján adták át 2006. augusztus 1-jén, 2008. december 31-ig terjedő időszakra (18. ügy).

A fentieken kívül a Vostok Media Service LLC azon érvei, amelyek szerint a felperes N 28-án kelt levelét államilag nyilvántartásba kellett venni, amellyel az utóbbi megváltoztatta a beadási eljárást és a lízingdíjak részleteit, a jogvita megoldása szempontjából nem bír jelentőséggel.

Amint azt az első és a második fokú választottbíróságok helyesen megjegyezték, a felperes ezen cselekedeteit az Orosz Föderáció költségvetési kódexének a költségvetési folyamat szabályozása során az Orosz Föderáció költségvetési kódexének módosításáról szóló, 2007. április 26-i N 63-FZ. megfelelés költségvetési jogszabályok Az Orosz Föderáció egyes, az Orosz Föderációt érintő jogalkotási aktusok "a 2008. január 1-jén hatályba lépett változásokkal, valamint a lízingbevevő (LLC.„ Vostok Media Service ") által az ügyletben részt vevő felek kötelezettségével, hogy új átruházási eljárást fogadjanak el. bérlés végrehajtásra az egységes vállalkozás adatai szerint, további regisztráció nélkül (a szerződés 4.2.1. pontja) ... "

5.3. Következtetés az igazságügyi gyakorlatból:A regisztrált bérleti szerződéshez kötött kiegészítő megállapodás, amely meghatározza a bérlőnek a bérelt helyiség javításának költségeire történő visszatérítését, nem igényel állami regisztrációt.

Jegyzet:Az 1. cikk (8) bekezdésével összhangban A 2013. március 1-jén hatályba lépett, az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve első részének 1., 2., 3. és 4. fejezetének módosításáról szóló, 2012. december 30-i N 302-FZ szövetségi törvény (a továbbiakban: N 302-FZ törvény) 2. cikke. , az ingatlanügyletek állami nyilvántartásba vételére vonatkozó szabályok, az Art. Művészet. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 609. és 651. cikke nem vonatkozik a 2013. március 1-je után megkötött szerződésekre.

Azonban az Art. N 21-FZ "Az Orosz Föderáció egyes jogszabályainak módosításáról és az Orosz Föderáció jogalkotási aktusai egyes rendelkezéseinek érvénytelen elismeréséről" című, 2013. március 4-i szövetségi törvény 3. cikke kizárt. Művészet. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 609., 651. cikke, az Art. 8. pontjában szereplő listából Az N 302-FZ törvény 2. cikke. E tekintetben meghosszabbítja az egy vagy több évre kötött ingatlan-bérleti szerződések állami nyilvántartásba vételét. Ez a törvény 2013. március 4-én lépett hatályba.

Felmerül a kérdés, hogy milyen következményekkel jár az ilyen megállapodások állami nyilvántartásba vétele, ha 2013. március 2-án és 3-án kötik meg. ”. Az abban foglalt álláspontnak megfelelően a bíróságoknak e megállapodásokkal kapcsolatban alkalmazniuk kell az ezen állásfoglalás 14. pontjában foglalt magyarázatokat. Különösen azt mondja, hogy a bérlőnek nincs előzetes joga új szerződés megkötésére (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 621. cikkének (1) bekezdése). Ezen túlmenően a köztük és harmadik személy között fennálló kapcsolatra, aki szerződés alapján ingatlan felhasználását átruházta, az 1. cikk (1) bekezdése Az Orosz Föderáció Ptk. 617. sz.

Választottbírósági gyakorlat:

A Volga kerületi szövetségi monopóliumellenes szolgálatnak az A57-22497 / 2009 sz.

"... A fellebbezés kérelmezője a 2008. május 12-i megállapodást adósság-átruházási megállapodásnak tekinti, amelyre az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 391. cikke (2) bekezdésének, 389. cikke (2) bekezdésének megfelelően állami nyilvántartásba vétel vonatkozik. ...

A megállapodás 1.8. Pontjának megfelelően a bérbeadó vállalta, hogy a felperesnek 11 340 000 rubelt megtéríti a bérelt helyiségek javításával kapcsolatos költségeinek. a fizetendő bérleti díj 40% -ának ellentételezésével.

A bérleti szerződést 2007. szeptember 3-án regisztrálták a Szaratovi Régió Szövetségi Nyilvántartási Szolgálatán.

A fellebbviteli bíróság az ügy újból megvizsgálta az ügy irataiban szereplő bizonyítékok alapján, és további bizonyítékokat mutatott be, és figyelembe vette az alperes által a fellebbviteli bíróságnak benyújtott 2008. május 12-i megállapodást (106-108. Lap, 1. kötet), valamint a felperes és az alperes közötti kölcsönös követelések ellentételezésére szolgáló intézkedéseket. megállapította, hogy az alperes nem volt köteles a felperesnek a bejelentett összegben a bérelt helyiségek javításával kapcsolatos költségeket megtéríteni, és a keresetet elutasította.

A 2008.12.05-i megállapodást a "Trading House" ATRIO "(társtulajdonos, bérbeadó-1) korlátolt felelősségű társaság és a" Lia-Lev "kereskedőház (a bérlő, a felperes) a korlátolt felelősségű társaság között kötötték.

Az említett megállapodással összhangban ez a társtulajdonos vállalta a felperesnek az elvégzett javításokkal kapcsolatos költségeinek megtérítésére vonatkozó kötelezettségét, és a felperes beleegyezett abba, hogy az említett személy teljesítse a megnevezett kötelezettséget.

Lényegében ez a megállapodás eltérő eljárást állapított meg a bérelt helyiségek tulajdonosai számára kötelezettségeik teljesítésére, mint a bérleti szerződés kiegészítő megállapodása a felperes költségeinek megtérítésére, amely nem ellentétes az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 313. cikkével, és nem követelte meg az állami nyilvántartásba vételt.

Mivel a 2008.05.12-i megállapodással a felperes javításával kapcsolatos költségeik megtérítésének kötelezettsége a helyiségek másik tulajdonosára hárul, a P.F.Klimov egyéni vállalkozóval szemben fennálló követelés elutasítását. nem ellentmond az ügy anyagának és a törvénynek ... "

A bérleti szerződéshez kötött kiegészítő megállapodások állami nyilvántartásba vétele

Ha egy megállapodást állami regisztrációnak kell alávetni, akkor a nyilvántartásba vétel időpontjától megkötöttnek kell tekinteni, kivéve, ha a törvény másképp rendelkezik - a 3. cikk (3) bekezdésében megjelöltek szerint. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 433. cikke. Az 1. cikk (2) bekezdésével összhangban Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 651. cikke értelmében az épületek és épületek egy évnél hosszabb időtartamra szóló bérleti szerződései kötelező állami regisztrációt igényelnek. Az ilyen megállapodások - például a moszkvai csarnok bérleti díjainak - hatálybalépése szintén attól a pillanattól kezdődik

bejegyzés.

Az 1. cikk (1) bekezdésében Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 452. cikke megállapította, hogy a szerződés módosítása vagy a szerződés felmondása ugyanolyan formában történhet, mint maga a szerződés. A kivételek a törvényben meghatározott egyéb esetek jogi aktusok, szerződések, üzleti szokások.
A feltüntetett rendelkezések alapján az állami nyilvántartásba vételt követően a lízingben bekövetkező bármilyen változást az állami hatóságnak a megállapodás részeként regisztrálnia kell. Ezt a döntést az Orosz Föderáció Legfelsõbb Választottbírósága elnökének 2009. január 27-i N 11680/08 határozata hozta.

Ennek ellenére az ingatlan-bérleti szerződések kötelező állami nyilvántartásba vételére vonatkozó rendelkezés csak a 122-FZ. Sz. Szövetségi törvény és a második rész után lépett hatályba. Polgári törvénykönyv... Az Art. 6 ФЗ N 122-ФЗ kijelenti, hogy e törvény hatálybalépése nem ellentétben áll a jelen pillanatban kialakult kapcsolatokkal, ezért az ingatlan bérbeadására korábban kötött kapcsolatok állami nyilvántartásba vétele hiánya nem érvényteleníti őket. A tulajdonosok kérésére ilyen jogok állami regisztrációja lehetséges.

A fentiek figyelembevételével a gyakorlatban sokan egyértelmű kérdéssel kell szembenézniük:

Regisztrálnom kell egy további megállapodást a kormányzati szervekha módosítja a szövetségi törvény hatálybalépése előtt megkötött bérleti megállapodást N 122-FZ?

Az Orosz Föderáció Legfelsõbb Választottbírósága elnökének 2013. február 5-i, N 11241/12. Sz. Határozata megadta a választ: Az N 122-FZ szövetségi törvény a szövetségi törvény hatálybalépését követõen fennálló jogviszonyokra vonatkozik, ahogyan az a 6. cikk (6) bekezdésében szerepel. E törvény 33. cikke. A törvény hatálybalépése előtt kialakult jogviszonyokat illetően azt mondják, hogy a törvény a szövetségi törvény hatálybalépése után felmerülő jogokra és kötelezettségekre vonatkozik. Ezért arra a következtetésre jutottak, hogy a 122-FZ. Sz. Szövetségi törvény alatt aláírt kiegészítő megállapodásokat a lízingszerződésben részt vevő felek jogairól és kötelezettségeiről az előírt módon kell nyilvántartásba venni.

E rendelkezésekből egyértelműen kitűnik, hogy ha a szerződés állami nyilvántartásba vétele szükséges, a szerződés minden változását és kiegészítését hasonló módon kell regisztrálni.

A bérleti szerződésekkel kötött megállapodások, például egy iroda bérlése egy órára Moszkvában, amelyek még nem telték meg az állami regisztrációt, nem használhatók fel a viták rendezésére. Ennek oka az a tény, hogy a nem regisztrált megállapodás egyik félre sem ruházza fel a jogokat és kötelezettségeket.

Például a tizenkettedik választottbírósági végzés fellebbviteli bíróság N A12-27756 / 12. sz. határozata, amelyben a választottbírók arra a következtetésre jutottak, hogy a 2006-ban és 2007-ben végrehajtott kiegészítő megállapodások nem indokolják a megállapodásban meghatározott bérleti díj összegének megváltoztatását, mivel a kiegészítő megállapodások még nem teljesítették az állami regisztrációt az Art. Művészet. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 433., 452. sz. Azok a megállapodások, amelyek még nem telték meg az állami regisztrációt, nem eredményezik a megállapodás felek jogainak és kötelezettségeinek megváltozását.

Az N 122-FZ. Sz. Szövetségi törvény és az Oroszországi Igazságügyi Minisztérium N 184. Sz. Rendelete előírja, hogy az állami regisztrációhoz az ügyletben részt vevőknek dokumentumcsomagot kell benyújtaniuk. Ez a csomag olyan dokumentumokat tartalmaz, amelyek igazolják a jog előfordulását, átmenetet, megszűnését, meglétét vagy korlátozását.

A bérleti szerződés kiegészítő megállapodásának állami nyilvántartásba vétele a 122-FZ. Sz. Szövetségi törvény szabályai szerint azt jelzi, hogy a bérleti szerződést és az összes kiegészítő megállapodást a hatályos szövetségi törvénynek megfelelően vették nyilvántartásba.