Magánház felújítása, szüksége van engedélyre. Engedély a lakóépület rekonstrukciójára. Hogyan lehet engedélyt kapni egy lakóház rekonstrukciójára, annak területének növekedésével

A saját parcellán lévő ház rekonstrukciójának engedélyét egy olyan dokumentumnak kell elkészíteni, amelyet akkor kell kiállítani, ha egy épület nagyjavításakor beavatkozni kell a ház szerkezetébe. E dokumentum hiányában az épület szerkezetének technológiai változásait célzó tevékenységek jogellenesnek tekinthetők. Az önkormányzatoknál regisztrálható.

Egy épület rekonstrukcióját az Orosz Föderációban a következő rendeletek szabályozzák:

A várostervezési kódex (például az 1. cikk megadja az újjáépítés részletes meghatározását);
a polgári törvénykönyv 754. cikke;
Ajánlások az épületek újjáépítésének hatékonyságának értékelésére (jóváhagyva az Állami Építési Bizottság 8. számú végzésével);
Az Építészeti és Építőipari Állami Bizottság 312. számú végzése;
191. sz. Szövetségi törvény;
Gosstroy Resolution # 153;
regionális törvények és rendeletek, például a moszkvai kormány 894-PP sz. határozata.

Az Orosz Föderáció jogszabályaival összhangban az rekonstrukciót az egész épület vagy részeinek kulcsfontosságú paramétereinek (emeletek száma, magasság, térfogat, terület) változásaként kell elismerni:

felépítmény (beleértve a padlást is);
ház kiterjesztése;
a padló, a falak és a mennyezet szigetelése;
új mérnöki berendezések cseréje vagy telepítése;
átszervezéséről;
teherhordó falak javítása és helyreállítása.

Ezekre a műveletekre általában az ingatlan megrongálódása esetén van szükség. A régi tartószerkezeteket nem lehet teljesen lebontani és újakat építeni, csak a meglévő elemek javítása megengedett.

Ugyanakkor nincs engedély szükséges a házon belüli magánház nagyjavításához vagy átalakításához. Ezért az építési munkák megkezdése előtt világosan tisztázni kell, hogy milyen típusú szerkezeti változásokra vonatkoznak a további telepítési tevékenységek.

A nagyjavítás magában foglalja az adott szoba életkörülményeinek és fizikai tulajdonságainak javítását. Egy objektum újjáépítése az épület konfigurációjának megváltoztatása új szerkezeti elemek hozzáadása nélkül. Ám a rekonstrukció során az új építésű épületek általában a ház kulcsfontosságú paramétereinek megváltoztatása nélkül jelennek meg:

új padlók lebontása vagy építése;
az épület konfigurációjának, alakjának és méretének megváltoztatása;
válaszfalak telepítése a ház belsejében (vagy lebontása);
tornác és veranda építése;
Új nyílások "vágása" ablakokra vagy ajtókra.

Először ki kell dolgoznia a jövőbeli változtatások tervét az összes árnyalattal és részleteivel, és meg kell határoznia az építési munkák pontos okát, mivel azt az irányító szervezetnek is meg kell adnia. Ez a dokumentum lehet:

komponáld magad (ami ritka esetekben megengedett);
kiadja a közigazgatás építészeti osztályának szakembertől;
megrendelés egy tervező szervezettől, amely rendelkezik megfelelő engedéllyel és az SRO részét képezi.

A tervnek nemcsak a munka típusát, hanem azok elvégzőjét is fel kell tüntetnie. Törvény szerint magánház tulajdonosa lehet, ha az épület mérete nem haladja meg a 10 négyzetmétert. Ellenkező esetben meg kell határoznia az építőipart.

A helyi önkormányzatnak biztosítania kell:

rekonstrukciós kérelem;
építési terv a saját földjén;
uSRN nyilatkozat;
a jövőbeli építési munkák feladatai;
az összes tevékenység leírása;
a kiosztásra jogosult okmányok;
ház és telek terv az aktuális időszakra;
általános útlevél;
valamennyi társtulajdonos és felnőtt családtag hozzájárulása az elvégzett tevékenységekhez.

A jelentkezési idő 30 nap. Jelenleg nem érdemes megkezdeni a telepítést, mivel fennáll a hivatalos visszautasítás veszélye.

Ha az adminisztráció megengedi az épület rekonstrukcióját, akkor a kerületi főépítésztől határozat kézhezvételét követően meg kell látogatni a kommunális, szaniter és tűzoltó szolgálatokat. A terv jóváhagyását követően ezekben a szervezetekben be kell szerezni egy általános polgári jogi felelősségi politikát, amely szükséges az építési és szerelési tevékenységek hivatalos elvégzéséhez.

Ezen felül, mielőtt megkezdené az egyedi ház rekonstrukcióját, vegye fel a kapcsolatot a helyi építésfelügyeleti szervezettel, és engedélyt kérjen tőle:

szerkezetek összeszerelése és szétszerelése;
ásatási tevékenységek végzése a saját telephelyén.

Az egyszerűsített séma (más szóval a dacha amnestia) rekonstrukciója körülbelül ugyanolyan ideig tart, mint a szokásos. A kettő közötti fő különbség a szükséges dokumentumok száma. Egyszerűsített rendszer esetén sokkal kevesebb papírra van szükség:

kérelem egy vidéki ház rekonstrukciójára;
uSRN nyilatkozat;
rövidített terv.

Valójában ez a séma szerint hajthatja végre a fából készült ház régi alapjainak rekonstrukcióját. Az alapítvány a tőkeszerkezet jele, tehát dokumentálható dacha amnesztiának részeként és egy épület áthelyezésében a dachából egy közönséges magánházba.

A rekonstrukciós terv a főépület típusától és a melléképülettől függ. A főváz és a munkaprotokoll változatlan marad, de további árnyalatokat adunk hozzá. Például egy faluban (régi vagy nem régi) tégla ház rekonstrukcióját a szokásos rendszer szerint, a dacát pedig az egyszerűsített terv szerint készítik el.

A helyiségek területének növekedésével nem szabad eltávolítani a tartószerkezeteket annak érdekében, hogy néhány helyiség nagyobb legyen. A műszaki szolgálat nem hagyja ki a projektet a teherhordó falak áthelyezésével az épület összeomlásának valószínűsége miatt. Ha továbbra is meg akarja növelni a vidéki ház első emeletének területét, megengedett a fal több oszlopcseréje, cserélve ezzel a fölösleges helyet. Ez lesz a leginkább elfogadható lehetőség a terület bővítéséhez.

Ha a tulajdonosok úgy döntöttek, hogy nem bontják le a faházat, hanem téglát fektetnek rá, vagy valamilyen módon növelik, akkor engedélyt kell vennie az újjáépítésre. Ez a dokumentum nagyobb mértékben szükséges a kommunikáció összekapcsolásához. Egy faépület rekonstrukciója során a fő problémák csak a gázszolgáltatóval való kapcsolatfelvétel során merülnek fel. Annak biztosítása érdekében, hogy a gáz csatlakozik egy ilyen házhoz, be kell tartania az épület méretét, és nem szabad túllépnie a kerületén.

Hasonló problémák várják azokat is, akik az újjáépítés leple alatt egy régi falusi ház lerombolásáról és egy új épület felépítéséről határoznak. Jobb, ha nem kísérletezik, hanem először engedélyt szerez be a valóságban elvégzendő munka típusára.

A legtöbb esetben bebizonyítható, hogy a tető szerkezeti változásai nem rekonstrukcióval, hanem javítással kapcsolatosak, mivel a tető nem az épület teherhordó szerkezeti része. Okok:

a várostervezési kódex 1., 51. és 5. cikkei;
337. sz. Szövetségi törvény;
215. sz. Szövetségi törvény;
364. sz. Szövetségi törvény;
210. sz. Szövetségi törvény;
243. sz. Szövetségi törvény.

Azok. A tető cseréje előtt lehetséges, hogy nem kap engedélyt a rekonstrukcióra, ha a ház tulajdonosa bizonyítani tudja, hogy ez csak az épület nagyjavítása.

Az illetéktelen rekonstrukció legalizálása több szakaszból áll, szükség van:

rendeljen műszaki útlevelet, figyelembe véve a meglévő változásokat;
vegyen ki régi és új műszaki útleveleket, az ingatlan tulajdonjogát és a meglévő kiterjesztés tervét, írjon nyilatkozatot és lépjen kapcsolatba az adminisztrációval;
ha a projekt megfelel a várostervezési szabványoknak, az önkormányzat feltételes "előrehaladást" ad a rekonstrukcióra, és felajánlja, hogy bírósághoz fordul;
ezt követően meg kell próbálni engedélyt szerezni a tűzoltóságtól, de a legtöbb esetben hivatalosan jóváhagyott rekonstrukció nélkül megtagadja a szükséges dokumentáció benyújtását (de az engedély írásbeli megtagadása hasznos lesz a bíróság számára);
kérjen közjegyzői engedélyt ugyanazon a helyszínen található egyéb épületek tulajdonosaiktól (ha vannak ilyenek);
forduljon a bírósághoz a keresetlevélmel a tárgy helyén.

A bíróság megvizsgálja a kérelmet, elvégzi az asztali felülvizsgálatot, elrendeli a szükséges vizsgálatokat, majd döntést hoz. Ha a kérelmező szóbeli engedélyt kap az önkormányzattól, akkor jogi igénye 99% -ában teljesül, mivel nem lesz jelentős oka az elutasításnak.

Újjáépítési engedélyre csak ingatlanügyletek vagy kommunikációk esetén van szükség. Sok tulajdonos nem dokumentálja az elvégzett építési munkákat, hogy ne növeljék költségeiket (a projekt kidolgozása drága). Ebben az esetben az egyének 2–5 tr összegű bírságot fizetnek.

Az újjáépítési engedély szükségessége az elvégzett munka jellegétől, a ház típusától és az ingatlan további sorsától függ. Ha a szerkezeti változások kismértékűek, bár ezeket nem tekintik jelentős átalakításnak vagy felújításnak, és az épület még nem készül elő eladásra, az építési munkák után rekonstrukciós engedélyt kaphat.

A magánház rekonstrukciója fizikailag és erkölcsileg elavult épületek alapos és nagyjavítása annak érdekében, hogy javítsák megjelenésüket, állapotukat, paramétereiket, tulajdonságaikat, és új tulajdonságokat biztosítsanak számukra.

Opció egy magánház rekonstrukciójához Vissza a tartalomjegyzékhez

Az idő pusztító hatással van minden épületre, függetlenül attól, hogy milyen anyagból építették őket, és milyen jól építették őket. És tekintettel arra, hogy az építési technológiák és az építészeti művészet nem állnak helyben, az épületeket nemcsak fizikai pusztításnak, hanem erkölcsi elavulásnak kell kitenni.

Ma az ország lakásállománya nagyon jelentős számú régi és romlott házat tartalmaz, amelyeket több mint 40 évvel ezelőtt építettek. Az esetek túlnyomó többségében ezek az épületek már messze vannak a tökéletes állapotuktól, és alkalmatlanok az embereknek ott lakni, mivel veszélyt jelentenek életükre és egészségükre.

Az előrelátható legegyszerűbb lehetőség a régi épület lebontása és új ház építése a megszabadult helyen.

Ha erre a lehetőségre fordulunk, akkor meg kell oldani azt a kérdést, hogy a magánház rekonstrukciója hogyan történik legálisan, és milyen dokumentumokat kell elkészíteni a megfelelő engedély megszerzése érdekében.

Vannak olyan lehetőségek a régi házak számára, amelyekben a lakás csak akkor tehető kényelmessé és kényelmessé, ha elkészíti a magánház rekonstrukcióját, és jelentős változtatásokat hajt végre annak tervezésében.

Minta engedély ház felújítására

A rekonstrukció önmagában ebben az esetben nem fog segíteni, a vidéki ház rekonstrukciója, mint például a nyaraló rekonstrukciója, veranda vagy terasz megépítését, valamint az építési munkákhoz kapcsolódó emeletek és egyéb folyamatok számának növelését, valamint az ilyen rekonstrukcióhoz szükséges megfelelő engedély megszerzését jelenti.

Ezek a folyamatok változást okoznak mind a műszaki, mind a gazdasági mutatókban, mivel a régi épület rekonstrukciója jelentősen befolyásolja a helyiségek teljes területének változását.

A vidéki házak rekonstrukcióját "a lakóházak és a nem lakóépületek rekonstrukciójának eljárásáról szóló rendeletek" elnevezésű normatív aktus alapján végzik, szabályozza és felügyeli.

E rendelkezés alapján a vidéki házak rekonstrukciója a régi házból származó pénzeszközökből az illetékes helyi hatósághoz benyújtott kérelem benyújtását követően lép hatályba.

Példa egy vidéki ház rekonstrukciójára

A törvény 2020-ig legfeljebb egy hónapos időszakot ír elő a kérelem elbírálására.

Ebben az időben a döntés meghozataláért felelős hatóság vagy hozzájárulást ad a ház rekonstrukciójához, vagy megtagadással válaszol, amelyet motiválni kell. A kérelmezőt mindenesetre írásban tájékoztatni kell a határozat eredményéről.

Ez azonban még nem ért véget a régi épület díszítésére vonatkozó dokumentációs folyamatnak, a rekonstrukció iránti kérelem mellett a kérelmezőnek a következő dokumentumokat kell összeállítania:

A régi ház felújítását csak akkor lehet megkezdeni, ha a kérelmező benyújtotta az összes megadott dokumentumot, és beleegyezését kapta a munka elvégzéséhez. Csak ebben az esetben az újjáépítés törvényesnek minősül.

Bármely ház építése az alapozás megkezdésével kezdődik. A helyreállítási munka az indulástól is kezdődik. Az első lépés az épület alapjának megvizsgálása és hibáinak ellenőrzése.

Amennyiben jelentős hibákat találnak, megfelelő intézkedéseket kell hozni azok kiküszöbölésére. Ha a rekonstrukciót rönkházakból származó házakban hajtják végre, akkor az alapozás mellett ellenőrizni kell a rönkház alsó felületeit is.

Egy ilyen helyet leggyakrabban a bomlási folyamatnak vetik alá, amely rendkívül negatív hatással van az egész szerkezet stabilitására.

Ház alapításának rekonstrukciója

Ha a félelmek nem voltak hiábavalók, és rothadt elemeket találtak, akkor elsődleges prioritásként kell kezelni azonnali pótlását.

Az újjáépítés során gyakran felmerül a nappali helyiségek átalakításának kérdése. Előfordulhat, hogy nehézségeket okoz ennek a kérdésnek a megoldása. A terek egyesítése érdekében gyakran el kell távolítani egy vagy másik falat, és ez teherhordónak bizonyulhat.

Ha ilyen probléma merül fel, a fal nem lesz azonnal lebontható, végül nem lesz lehetséges; a fal helyett egy speciális szerkezetet kell telepítenie az épület támogatásához.

A szerkezet általában összekapcsolt tartóelemekből és rájuk helyezett gerendából áll.

Ha a felújítás alatt álló ház téglából épült, és a falakban hibákat találtak, akkor először meg kell érteni a téglazsák deformációjának okait.

Példa a ház téglafalának megerősítésére és rekonstrukciójára

Ehhez ellenőrzik a poggyász minőségét, vízszintes helyzetét, valamint a varratok és a kötszerek vastagságát. Ha a falazat kevert habarccsal vagy gyenge minőségű mészkővel került lerakásra, azt le kell szerelni.

Ennek az eljárásnak a legkényelmesebb módja pneumatikus fúrókalapáccsal. A fal teherbírásának növelésére is szükség lesz. A legraccionálisabb megoldás az oldat perifériás cseréje lencsékben polimer-cement alapon.

Ennek a módszernek a fő előnye a jelentős idő- és pénzmegtakarítás. Fontos az is, hogy a fal rekonstrukcióját úgy végezzék, hogy tömegének nagyobb oldalára nem változik, és a szoba belső térét nem csökkenti.

A fából készült falak rekonstrukciója csak első pillantásra egyszerűbbnek tűnik, mint a téglafalak helyreállítása, sőt, itt is vannak számos árnyalatok.

A falak javításának fő oka a fa pusztulásának kezdete. A rothadt naplókat nem lehet helyreállítani, azokat újra kell cserélni. A jövőbeni rothadás mértékének csökkentése érdekében az alapokra vízszigetelést kell alkalmazni.

Példa erre a háromrétegű rétegelt filc. A fatörzs alsó részét speciális fertőtlenítőszerrel és bitumennel kell bevonni.

A ház szilárdságának és tartósságának javítása érdekében az elromlott alsó korona cserélhető téglafallal. Ebben az esetben több szintű vízszigetelésre lesz szükség - először az elhelyezett falazat és az alap között, majd a falazat és a fennmaradó koronák között.
A felújítást általában régi házakban végzik, amelyek falának huzatát már régen megszüntették. Ebben az esetben nem szükséges rést hagyni a nyílások felett, hanem szigeteléssel kell kitölteni.

Hagyja az oldalsó emelőket, és vegye le a felső és alsó párnát. A kapott nyílást rúddal vagy rönkökkel kell beütni, egyértelműen megismételve maga a fal kialakítását.

A padlójavításokat általában a tekercs cseréjével vagy a fa gerendák és a padlószerkezetek megerősítésével végzik el az egész lakótérben.

Először el kell távolítania a padlót, a szigetelő réteget, valamint a tekercs és a szigetelés összes rétegét, ezután meg lehet kezdeni a gerendák vizsgálatát és diagnosztizálását. A javítás megkezdése előtt meg kell erősíteni a gerendákat, ezt oldalsó lemezek segítségével lehet megtenni, amelyeket szögekkel vagy csavarokkal kell a gerendákhoz rögzíteni.

A nagyobb megbízhatóság érdekében átmeneti tartót kell helyezni a javítandó gerenda alá. Ezután megkezdheti a gerenda javítását, eltávolíthatja a már használhatatlanná vált alkatrészt, és cserélheti le egy újra.

A vasbeton padló felújítását különösen felelősségteljesen kell megközelíteni. Az ilyen minták több típusra oszthatók:

A ház külső falán nyugvó fedélzetek, amelyek teljesen lefedik a teherhordó falak közötti hézagot.
Különböző profilú egyedi vasbeton gerendák, amelyek lapok. Vagy könnyű beton betétek, amelyek a gerendák karimáin helyezkednek el.
Gerendák tetején nyitott megerősítéssel, monolit szerkezetekként. Vasbetonlapokat általában rájuk fektetnek, és a maradék üregekbe betonra öntik.
A padlón hornyokkal lerakott kisméretű blokkok szintén monolit padlókat képviselnek, amelyekbe beton és megerősítő keretek kerülnek.

Példa egy új ház padlójának öntésére horganyzott profil segítségével egy régi házban

Vissza a tartalomjegyzékhez

A válaszfalak rekonstrukciója a következő javítási munkákat foglalja magában:

A nem használható partíciók teljes cseréje, vagy további új válaszfalak beszerelése abban az esetben, ha az újjáépítés a ház újjáépítését írja elő;
Átrendezés és a meglévő partíciók megerősítésére irányuló munka;
A keret egyes részeinek cseréje;
A zsugorodott válaszfalak különféle részeinek egyesítése táblák hozzáadásával;
Szegélynyílások válaszfalakban;
Azoknak a partícióknak a javítása, amelyek idővel behatoltak vagy valamilyen módon deformálódtak.

Ugyanakkor a magánházak rekonstrukciójakor ajánlott a régi válaszfalak teljes eltávolítása és a modern technológiákkal készült újak telepítése.

Például gipszbeton lapok, kerámia kövek vagy közönséges téglák lehetnek.
A válaszfalak lerakása a fenti lehetőségek összesítésével történhet.
A szerkezet megbízhatóságának és szilárdságának növelése érdekében a válaszfalakat meg lehet erősíteni. Ehhez elegendő egy vékony, 5-7 mm-es huzal. Ez a technika stabilizálja a partíciókat.

Azokban a helyeken, ahol a szerkezet keresztezi a főfalat, be kell vezetnie vagy be kell csavaroznia a fém csapokat. Annak érdekében, hogy a téglafalak hosszú ideig jó állapotban maradjanak, szigorúan függőlegesen kell elvégezni, miközben figyelemmel kell kísérni a varratok kialakulását és kitölteni őket egy speciális megoldással.

A tetőtérben az első lépés a padlófelület megerősítésének kérdése. Ehhez a késleltetéseket tartósabbra kell cserélnie. A legjobb, ha a fát anyagként használják.

Példa egy régi ház tetőtérének rekonstrukciójára és szigetelésére

A tető újjáépítéséhez a padló megerősítése szükséges. Különös figyelmet kell fordítani a ház falainak hőszigetelésére. Ehhez ásványgyapot táblákat használhat - ez lesz a leggazdaságosabb lehetőség. Használhat drágábbat is, modern hőszigetelő tekercsanyagokkal.

A ház helyes rekonstrukciójával, amely az épületnek "második életet" adhat, a lakóhelyiségek több mint tucat évet szolgálhatnak az emberek élvezete érdekében, akik a benne fognak élni.

Idővel minden lakóépület bizonyos frissítéseket igényel. Annak érdekében, hogy a ház teljes mértékben kielégítse a tulajdonos igényeit, gyakran rekonstrukciót végeznek.

Mi a magánház rekonstrukciója? Először is, ez egyes paraméterek teljes vagy részleges megváltoztatása, beleértve a műszaki paramétereket is. Ennek a folyamatnak vannak bizonyos tulajdonságai.

Az Orosz Föderáció várostervezési kódexe (1. cikk) szerint a házak rekonstrukciója egész magánház, apartman vagy azok egyes részeinek paramétereinek megváltozása.

Ez magában foglalja a magasságot, a területet, a térfogatot, a emeletek számának változását, valamint a házhoz kapcsolódó helyiségek újépítését.

Ez a folyamat felelősségteljes és előzetes előkészítést igényel. A rekonstrukciónak vannak bizonyos különbségei az újjáépítéstől vagy a nagyjavításoktól, amelyeket fontos tudni. Fő megkülönböztető tulajdonsága a paraméterek változása a ház területének vagy az emeletek számának növekedésével.

Az újjáépítés csak a ház belsejében bekövetkező változásokra vonatkozik, a nagyjavítás pedig a ház elavult részeinek helyreállítása vagy cseréje, ideértve a ház tartószerkezeteinek egyes részeit is. Az ilyen tevékenységek engedély nélkül végrehajthatók a műszaki terv módosítása céljából.

FIGYELEM! Az újjáépítés során az a fő feltétel, hogy tilos a tartószerkezeteket eltávolítani vagy cserélni.

A ház felújításához a helyi önkormányzatok hivatalos jóváhagyását igénylik, mivel a paraméterek megváltoztatása a biztonság megsértéséhez vezethet.

Az engedély egy speciális dokumentum, amely igazolja, hogy a projektdokumentáció megfelel a városrendezési rendeletek által ellenőrzött és megállapított követelményeknek, valamint a földmérési projektnek és a területrendezési projektnek.

Ezen engedély nyilvántartásba vétele kötelező az olyan házak esetében, amelyek olyan kategóriájú parcellákon helyezkednek el:

Egyéni házépítés.
Alacsony sokemeletes épület.
Személyes leányvállalat.

Az illetékes hatóságokkal való kapcsolatfelvétel után a szakembereknek elemezniük kell az új rekonstrukciós projektet, és ha ez nem sérti a szükséges feltételeket, akkor külön engedélyt kell kiállítani.

Az engedély megszerzéséhez alkalmazással kapcsolatba kell lépnie az építészeti részleggel vagy a helyi adminisztrációval. A következő dokumentumokat is be kell nyújtania:

A kérelmező polgári útlevélének másolata.
A telek és a ház címdokumentumai.
A műszaki terv, valamint a KTF kataszteri útlevele.
A háznyilvántartásból vett kivonat, amely tartalmaznia kell a regisztrált személyek számát és az újjáépítésre vonatkozó hozzájárulásukat.
Építészeti megoldások projektje.
Ha szükséges, a terület topográfiai elemzése.

Ez a dokumentumok listája nem végleges, és a témától függően változhat... A dokumentációt egy hónapon belül felülvizsgálják.

FIGYELEM! Ha az újjáépítési folyamat befolyásolhatja a ház szilárdsági tulajdonságait, akkor érdemes olyan szervezetet vonzani, amelynek SRO jóváhagyása van.

A lakóépület rekonstrukciójának engedélyéhez bizonyos műveleteket kell végrehajtania:

Az első lépés a KTF-lel való kapcsolatfelvétel. Ez szükséges a ház műszaki dokumentációjának és a ház kataszteri tervének másolatának megszerzéséhez.
A beérkezett dokumentációt, a kidolgozott pályázattal együtt, benyújtják az Építészeti és Városrendezési Osztályhoz.
Egy napot kell kinevezni, amikor egy szakember megérkezik szakmai projekt elkészítéséhez, amely a tervezett rekonstrukció vázlatából áll.
Az összes dokumentum benyújtása és a pozitív döntés meghozatala után engedélyt kell szereznie a terület főépítészének aláírásával.
Ezután kapcsolatba kell lépnie az SES-szel és a vészhelyzet-minisztériummal, és ha a külső kommunikációt érinti, akkor meg kell szereznie a közművek hozzájárulását.

A kidolgozott projektnek meg kell felelnie az összes egészségügyi és műszaki szabálynak. A tűzvizsgálat követelményeit is be kell tartani.

A független rekonstrukció csak akkor lehetséges, ha a felépítmény és a kiterjesztés nem haladja meg a 10 négyzetmétert. m. Más esetekben az eljárást egy szakembernek kell elvégeznie, aki engedéllyel rendelkezik ezen tevékenységek elvégzésére.

Az eljárás befejezése után a házat egy speciális bizottság fogadja el. Ellenőrzi, hogy a végrehajtott tevékenységek megfelelnek-e az engedély kiadásának alapjául szolgáló projektnek.

A következő lépés egy új műszaki útlevél kiadása, valamint a Rosreestrben végrehajtott változtatások regisztrálása. Hogyan legitimálhatjuk a változásokat? Ehhez szüksége lesz:

Nyújtson be kérelmet az állami testülethez.
A földhöz és a házhoz való jogot igazoló dokumentumok.
Kivonat az USRN-ből.
Jelentkező útlevele.
Engedély az újjáépítéshez.
A befejezett munkák elfogadásának igazolása.
Az állami illeték megfizetését igazoló fizetési okmány.

Ha az összes dokumentum rendben van, akkor megtörténik a megfelelő módosítások, és amint az eljárás befejeződik, az összes dokumentumot visszaadják egy új nyilatkozattal együtt.

FONTOS! A kiadott újjáépítési engedély érvényességi ideje korlátozott - az átvétel napjától számított 10 év.

Ha ebben az időszakban a rekonstrukciót nem hajtották végre, akkor meghosszabbítható. Ehhez be kell jelentkeznie a helyi hatóságokkal, de legkésőbb két hónappal ezen időszak vége előtt. Ellenkező esetben az engedélyt újra ki kell adnia.

Ha további emelet építését tervezik, akkor a ház állapota megváltozik. Az esetleges változásokat fel kell tüntetni a ház kataszteri és műszaki dokumentációjában.

Ha a ház magas tetővel rendelkezik, akkor a tetőtéret gyakran átalakítják tetőtérré. Ebben az esetben a szoba lakossági státuszt szerez. Az új padló építésére vonatkozó engedélyt a következő pontok határozzák meg:

A talaj szerkezete a szárazföldön.
Megengedett-e magasabb szerkezet felállítása a városrendezési normák szerint?
A teljes épület minőségi és műszaki jellemzői.

A rekonstrukciót alapvetően a magánlakások tulajdonosai saját forrásaik költségén hajtják végre. Egyes családoknak azonban lehetősége van arra, hogy ezt az eljárást anyasági tőke segítségével hajtsák végre, ha bizonyítvánnyal rendelkeznek. Ebben a kérdésben a nyugdíjalapnak kell döntést hoznia. Szükséges intézkedések:

Alkalmazás elkészítése a PF RF-hez.
A ház átszervezésére vonatkozó dokumentumok, állami igazolással együtt benyújtása.

Ha a Nyugdíjalap pozitív döntést hoz, akkor az alapok több szakaszban kerülnek átutalásra:

Először az el nem költött pénzeszközök legfeljebb felének átutalására kerül sor, amelyet két hónapon belül vissza lehet vonni attól a pillanattól kezdve, amikor a kérelemre pozitív döntés született.
A fennmaradó összeget az első átutalás után 6 hónappal utalják át. Ebben az esetben dokumentumokkal igazolnia kell egy magánház rekonstrukciójával kapcsolatos munkát.

Az engedély kiadásakor negatív választ kaphat a következő esetekben:

A dokumentumok hiányos listája.
A dokumentumok nem felelnek meg az eljárás követelményeinek.

Az ilyen határozat fellebbezhető mind az előzetes, mind a bírósági fellebbezésnél... Az első esetben kérelmet kell benyújtania. Ehhez az igazságügyi hatóság rendelkezésére áll az engedély megszerzéséhez szükséges iratok, a kérelem, valamint az illetékes hatóságoktól kapott, az engedély kiadását megtagadó megjegyzés. Gyakran ilyen esetekben a bíróság a felperest támogatja.

FIGYELEM! A legfontosabb dolog az, hogy az elvégzett munka nem sérti a várostervezési jogszabályokat.

Ha a rekonstrukciót engedély nélkül hajtják végre, akkor az engedély nélküli építkezésnek minősül, amely pénzbírságot von maga után, valamint a Lakásfelügyeleti Hatóság követelményét az eredeti megjelenésében bekövetkezett változtatások kijavítására.

2018. augusztus 4-én hatályba léptek az Urbanisztikai Kódex és az Orosz Föderáció egyes jogalkotási aktusai, amelyeket a 2018. 03. 03-i szövetségi törvény vezetett be. N 342-FZ, amely szerint a ház (IZHS objektumok) építéséhez vagy rekonstrukciójához már nem kell engedélyt szerezni. Most, hogy a ház felújítását elvégezzék, a tulajdonosnak erről értesítenie kell az önkormányzatot. Megmondjuk, hogyan kell helyesen csinálni.

Mit lehet magánház felújításának tekinteni?
Milyen munkát kell összehangolni, és mi nem
Hogyan küldjünk otthoni felújítási értesítést
Hogyan lehet legalizálni az otthoni felújítást

Az orosz törvények szerint a ház minden olyan módosítása, amely megváltoztatja annak alapvető paramétereit (emeletek száma, terület, magasság, térfogat), rekonstrukciónak minősül.

Az orosz törvények szerint a magánház rekonstrukciója megváltoztatja az egész ház vagy részei kulcsfontosságú paramétereit (emeletek száma, terület, magasság, térfogat).

Normál jogi aktusok, amelyek a magánház rekonstrukcióját szabályozzák :

A rekonstrukció magában foglalja egy új padló vagy padlás felépítését, a ház alakjának, méretének és konfigurációjának megváltoztatását, az ablak- és ajtónyílások kivágását a teherhordó falakban, tornác, veranda stb. Hozzáadásával. - néhány kiterjesztés és változtatás, amelyek során a ház kulcsfontosságú paraméterei változatlanok maradnak.
Ez magában foglalja az összes változást, amely után a ház már nem felel meg a műszaki dokumentációjának.

Ez nem vonatkozik a tartószerkezetek egyszerű cseréjére hasonló vagy erősebb szerkezetekkel.

Ha úgy dönt, hogy a ház fapadlóját vasbetonra cseréli anélkül, hogy növelné a helyiség területét és a térfogatot, akkor nincs szükség jóváhagyásra.

Az újjáépítésről akkor értesítjük, ha a telek a következő megengedett kategóriák egyikébe tartozik:

egyedi házépítés
személyes leányvállalat
alacsony emelkedésű házépítés

Más esetekben az MFC csak a rekonstrukció befejezése után nyújt be kérelmet, regisztrációs igazolást és a ház tulajdonjogát igazoló dokumentumokat.

Nem minden típusú munkát kell értesíteni. Az Ön kényelme érdekében összeállítottunk egy csaló lapot.

Tilos a teherhordó falak szétszerelése vagy áthelyezése a helyiségek egyesítésére. De a fal helyettesíthető több oszloppal - a hely felszabadul, és a terület növekszik.

Az újjáépítés során csak a meglévő teherhordó szerkezetek javítása megengedett; tilos a meglévőket lebontani és újakat építeni.

Nem hivatalosan az ügyvédek azt javasolják, hogy ne zavarja az értesítést, ha az épület megváltoztatása nem változtatja meg annak méretét, nem sérti a biztonságot, nem haladja meg az engedélyezett építkezés paramétereit, és nem érinti harmadik felek jogait.
De ezt a választást és a felelősséget kell vállalnia.

A nagyjavításokat értesítés nélkül elvégezheti, de ha jelentős javításokat hajt végre (megváltoztatja a padlók számát, stb.), Értesítenie kell a rekonstrukciót.

A tető cseréjéről nem kell értesítést küldenie: a tető nem tartozik az épület teherhordó szerkezeti elemeinek közé, így a tulajdonos mindig bizonyítani tudja, hogy felújítás, nem rekonstrukció volt.

A tető szerkezeti megváltoztatásához nincs szükség jóváhagyásra.

De jóváhagyásra van szükség ahhoz, hogy egy faházat téglalapra helyezzen (vagy annak területét megnövelje).
Ez különösen akkor fontos, ha a házat a jövőben gázcsatlakozással fogják ellátni.
A háztulajdonosok megtagadhatják a csatlakozást, ha az épület méretét megsértik, és a ház kerülete valójában nagyobb, mint a dokumentumokban megjelöltek.

Nem javasoljuk a régi ház lebontását és új felépítését az újjáépítés alatt - ha eredetileg dokumentációt szerez a ténylegesen elvégzendő munkák típusáról, ez időt, idegeket és végül pénzt takarít meg.

A háztulajdonos értesítést küld az önkormányzatnak az IZHS objektum tervezett rekonstrukciójáról.
Csak a kérelmező személyazonosságát megerősítő dokumentumok (útlevél) kíséri, amelyek igazolják az ingatlanra és a földre való jogokat.
A legtöbb esetben (ha a ház nem a történelmi övezetben helyezkedik el, és a fejlesztő nem egy másik állam állampolgára) ez elég lesz.

A dokumentumok ellenőrzése után a háztulajdonos értesítést kap arról, hogy a tervezett felújítás megfelel-e az elfogadható paramétereknek.

Az IZHS létesítményeinek rekonstruálásakor a projektdokumentáció elkészítése nem szükséges. Elegendő, ha a háztulajdonos csatol egy diagramot az alkalmazáshoz, amely jelzi, hogy mit és hogyan fog átalakítani.

Ha pozitív következtetés érkezik, folytathatja a rekonstrukciót.

Gyorsabb és könnyebb lesz értesítést küldeni az Állami Szolgáltatások webhelyén.
A FORUMHOUSE résztvevője elmondja, hogyan hagyta jóvá az építkezést az új terv szerint, de az rekonstrukció koordinálásának eljárása megegyezik.

Csatolt értesítés, útlevél, GPZU (már ott van).
Az állami szolgálatok weboldalán keresztül kell benyújtani, keressen építési engedélyt, töltse ki, de ne csatolja az építési engedély iránti kérelmet, hanem az építés megkezdéséről szóló értesítés beolvasását.
Ott láttam az adminisztráció döntését, senki sem hívta fel.

A ház tulajdonosának értesítenie kell az önkormányzatot és a rekonstrukció befejezését.
Ezt az értesítést csatolja a tárgy műszaki terve és egy igazolás a jog állami nyilvántartásba vételéhez kapcsolódó állami illeték megfizetéséről.

Az értesítés kézhezvétele után az önkormányzati szerveknek hét munkanapon belül meg kell küldeniük a Rosreestrnek kérelmet állami kataszteri nyilvántartásba vételhez és az objektumhoz fűződő jogok állami nyilvántartásba vételéhez.

Gyakran azok a háztulajdonosok, akik házukban illetéktelen felújításokat végeztek, szándékosan nem járnak a változások legalizálásával.
Így az egyik FORUMHOUSE résztvevő, aki második emelettel bővítette a házat, úgy véli, hogy a megnövekedett ingatlanadó fényében jobb lenne mindent úgy hagyni, ahogy van, különben „ilyen adókkal adsz szeretett államának még egy házat a ház életére”.
Az ő esetében a rekonstrukció után a ház ugyanabban a helyen maradt, a kataszteri dokumentumokban semmi sem változott, a kommunikációt sem kapcsolták ki.

A nehéz kérdés: ki, mikor és milyen körülmények között teheti felelőssé az engedély nélkül elvégzett újjáépítésért?
És ez megtörténik?
Nincs egyetlen válasz erre.

Az életnek mindig vannak saját tervei számunkra, és jobb, ha mindig készen állunk bármilyen eseményre, beleértve az ügyek és dokumentumok rendben tartását.
Lehet, hogy valaki öröklésként nem tervezi ház eladását vagy elhagyását, de bármi történhet.

És gázzal lehet repülni. Ha jön az ellenőrzés, a gáz kikapcsol.

Van csatlakozási rajzuk, és ha valami megváltozott, akkor mindent visszaírnak, ahogy volt.

A törvény 2020. március 1-jéig engedélyezi az illegálisan rekonstruált létesítmények bírósági igénybevétele nélküli kiadását.
Ehhez a fejlesztőnek a fent leírt séma szerint kell eljárnia: értesítést kell küldenie az OSMU-nak a tervezett rekonstrukcióról, jelezve az értesítésben az objektum paramétereit, és megállapodást kell kötnie az objektum paramétereiről.
Ezt követően második értesítést küld a rekonstrukció befejezéséről, csatolva az objektum műszaki tervét.

A FORUMHOUSE-nál többet megtudhat az egyedi házépítés tervezett építéséről vagy rekonstrukciójáról szóló értesítési eljárásról, és tanácsokat kaphat az épületek, építmények, építmények rekonstrukciójára és újépítésére vonatkozó engedélyekről.
Olvassa el a mini házak tervezéséről és a ház saját maga általi tervezésének cikkéről szóló cikket.
Meghívjuk Önt videóink megtekintésére, amelyek beszámolnak a ház sikeres átalakításáról az új tulajdonosok igényeinek megfelelően.

A rekonstrukció módosítja a lakóépület és a nem lakóépület állapotát annak javítása érdekében. Gyakran ez a felhasználható terület, akár az épület emeleteinek számának növekedésével vagy csökkentésével jár. Az újjáépítési engedély kötelező dokumentum, amely minden manipulációt jogszerűvé tesz a körülötte lévők számára.

Gyakran összekeverik ezt a két fogalmat, ezért a rekonstrukció megértése előtt meg kell értenie a helyiségeket. Csak egy közös dologuk van - az ilyen manipulációk jogosulatlan végrehajtása adminisztratív felelősséggel tartozik. A rekonstrukció során a tartószerkezeteket szükségszerűen megőrzik, de a felület és a felépítmény miatt növekszik vagy csökkenhet.
Ami az újjáépítést illeti, akkor ezzel megőrződik a tényleges terület, de bizonyos változások történhetnek benne. Ennek eredményeként megengedett a célok kiigazítása. Beleértve .

Fontos! Az újjáépítés része lehet a felújításnak. De az egyik és a második manipuláció elvégzéséhez speciális engedélyekre van szükség, amelyek megfelelnek a várostervezési kódex normáinak.

Magánház felújítása: milyen dokumentumok szükségesek?

Újjáépítési engedély

A ház rekonstrukciója összetett és felelősségteljes feladat. Ezenkívül az ügy nemcsak magát a szerkezetátalakítási eljárást érinti, hanem ehhez engedély megszerzését is. Ebben az esetben a rekonstrukció radikális változást jelent a ház egyes paramétereiben, műszaki elemeiben. Ilyen munka lehet:

Új padlók felépítése.
A lakóépület kiterjesztése.
A tető, az ablakok, az ajtók konfigurációjának megváltoztatása.
Mérnöki rendszerek, kommunikációk hozzáadása, mozgatása.
Egyéb bíboros beavatkozások.

Fontos! Az újjáépítés nem jelenti újjáépítést vagy nagy javítást - ezek teljesen különféle tevékenységek, amelyeknek megvannak a sajátosságai és az intézkedéskészlet.

Bár ez jelentősen befolyásolja a ház állapotát, nem teszi lehetővé a változtatást vagy a teljes cserét:

Támasztó szerkezetek. Javítás megengedett.
Teherhordó falak lebontása. Csak rekonstrukció, befejezés lehetséges.

A magánházban végzett összes tevékenységhez engedélyt kell szereznie a megfelelő hatóságoktól. Ez lehet egészségügyi, járványügyi állomás, városi közigazgatás és egyéb struktúrák. Az állami testületek szakemberei ellenőrzik a dokumentumokat, ideértve a projektet is, amelyet előzetesen a szakértőkkel való kapcsolatfelvétel útján kell kidolgozni. Megengedett, hogy kapcsolatba lépjen a megfelelő engedéllyel rendelkező kormányzati ügynökségekkel vagy magán szakemberekkel. Emellett a tárgy látogatására is sor kerül ellenőrzés céljából. Szükséges dokumentumok:

Jelentkezés rekonstrukcióra.
Magánház tulajdonjoga.
Újjáépítési projekt. Világosan le kell írnia az elvégzendő munkákat.
A házban regisztrált összes lakos hozzájárulása ilyen munkák elvégzéséhez.
Az épület műszaki terve.

A dokumentumcsomag megfontolásának határideje 30 nap.

A munka elvégzéséhez engedélyt kell szereznie a következő szakaszokon:

Vegye fel a kapcsolatot a KTF-rel a műszaki útlevél beszerzése érdekében
Dokumentumcsomag és a műszaki útlevél másolatának átadása az építészeti osztály számára. És itt áll egy nyilatkozat is, amely felhívja az építészt arra, hogy készítsen egy projektet a jövőbeli rekonstrukcióhoz.
A dokumentumokat együtt küldik megvitatásra a régió városrendezési osztályához.
Látogatások más ellenőrzésekhez - ideértve a Gosnadzorot is.

Fontos! A fenti műveletek fizetése megtörténik, minden igazolásért, pecsétért vagy pecsétért fizetni kell. Ezenkívül az újjáépítésre vágyók sora nagy, ezért türelmesnek kell lennie, és pénzt kell megtakarítania ezekhez az eljárásokhoz.

Az engedély megszerzésekor

A tevékenységek nem érik el az engedély megszerzését a rekonstrukció elvégzéséhez. Ha a változások mérete nem haladja meg a 10 négyzetmétert. m, akkor minden műveletet elvégezhető függetlenül. Ha ez a terület nagyobb az újjáépítés során, akkor forduljon szakemberekhez.

Lakóépületek rekonstrukciója

Különös figyelmet kell fordítani. Gyakran hajtják végre, ha a ház vészhelyzetben vagy romlott állapotban van, de a helyreállítás lehetősége van annak folytatására. Az ilyen munkák elvégzése nem olcsó, de az adminisztráció számára mindenesetre sokkal kényelmesebb, mint az áttelepítés és új lakások biztosítása.
Az ilyen tevékenységeket alapvetően az önkormányzat, a lakóhivatal vagy az alapkezelő társaság végzi. Ugyanígy, a hatóságok döntése szerint az rekonstrukció nem megengedett, ehhez házban apartmanok tulajdonosának jóváhagyására van szükség. Csak megszerezheti. Megismerkednek a projekt dokumentációjával, amelynek tartalmaznia kell:

Konstruktív döntések.
Műszaki és műszaki pillanatok.
Mérnöki felmérés eredményei.
Egyéb fontos pontok.

Fontos! Egy apartmanház rekonstrukciójának eredményeként minden különálló lakásnak meg kell őriznie paramétereit - területét, rendeltetését. És az elrendezést sem szabad megváltoztatni.

Az ilyen rendezvények ideje alatt, amely akár több évet is igénybe vehet, az embereknek, akiknek nincs tartózkodási helye, alternatív lakótér biztosított.

Nem lakóépület rekonstrukciója

Ami a nem lakóépületek rekonstrukcióját illeti, megváltozik az épület méretparamétere és megjelenése is. Bővítményeket lehet felépíteni, további emeleteket fel lehet építeni, valamint a tartószerkezeteket, a padló közötti padlókat nem érinti.

Fontos! A falak lebontása újjáépítés, külön engedélyre és különféle dokumentumcsomagokra van szükség.

Az ilyen műveletekhez engedélyre van szüksége:

Felépítmény, padlók lebontása.
Tetőtér átalakítása tetőtérké.
További nem lakóépületek bővítése az épületnél.
Mezzanine padló létrehozása.
A kommunikáció cseréje és a szerkezetek megerősítése.
A bemenetek változása.
Az előcsarnok készüléke.
Az ajtók, ablakok alakjának megváltoztatása.

Nem lakóépület jogi rekonstrukciójához szükséges dokumentumok:

A kérelmező útlevele, egy másik személyi igazolást igazoló dokumentum.
Bejelentés a megfelelő hatóságokhoz.
A földterület topográfiai terve, amelyen az objektum található.
Újjáépítési projekt és terv.
A tulajdonjog vagy a bérleti szerződés igazolása. Vagyis az a dokumentum, amely alapján az épületet megsemmisítették.
Szakértői vélemény a tárgy műszaki állapotáról.
Az épület alaprajza, az összes rekonstruálandó helyiség rajzai.

Az újjáépítési engedély lehetővé teszi minden tevékenység végrehajtását a létrehozott projekt szerint. A legalizálás befejezéséhez természetesen be kell tartani a projektet, csak ebben az esetben az objektum lesz üzembe helyezhető.

A végleges engedélyt az újjáépítésre az összes eset meglátogatása után az önkormányzatok adják ki. Ezt csak az összes dokumentum és engedély összegyűjtése után teszik meg.

Ne felejtse el, hogy a munkálatok elvégzése után sokkal nehezebb lesz legalizálni a nem lakóépületek rekonstrukcióját, emellett a tulajdonos bírságot is kiszab. A jogi személyek esetében ezek nagyon nagyok, ezért jobb mindent a törvény betűjével összhangban megtenni.

Jóváhagyási eljárás

A lakossági vagy a nem lakóingatlannal végzett bármely intézkedést jóváhagyás szükséges. Ez a folyamat nem túl nehéz, de időigényes, mivel sok példányt kell meglátogatnia. Az első lépés az épület regisztrációs igazolásának egy példányának megszerzése. Ez nem nehéz, mivel egy ilyen dokumentumot a KTF-ben lévő ingatlantulajdonos kérésére állítanak ki. A fenti dokumentumokkal együtt benyújtják a városi építészeti osztályhoz. Ugyancsak meg kell rendelni egy rekonstrukciós projektet. És akkor is kapcsolatba kell lépnie az egészségügyi és járványügyi állomással, közművekkel, tűzfelügyelettel. , akkor vízum szükséges tőlük, ha zavarok van a mérnöki rendszerekben: fűtés, vízellátás, elektromos vezetékek, gázellátás.
A következő példa, ahol fordulnia kell, a lakhatási jutalék. Ő az, aki végzi a tervezést. Ezt követően a dokumentumokat átjuttatják az önkormányzathoz.

Mikor nincs szükség engedélyre?

A lakossági és a nem lakóépületekben egyéni tevékenységekhez nem szükséges engedély. Az ilyen manipulációk magukban foglalják:

Ablakok, ajtók beépítése a már létező nyílásokba. Beleértve a régi szerkezetek cseréjét.
A helyiség és konfigurációjának megváltoztatása a válaszfalak lebontása miatt (nem teherhordó falak!).
Minden olyan munka elvégzése, amely nem eredményezi a terület növekedését vagy csökkenését.

A (2) és (3) bekezdés szerint engedély nem szükséges, ha a megadott okmány kiadására felhatalmazott szervezetnek van megfelelő levele, miszerint az ilyen építési munkálatokhoz nincs szükség építési engedélyre és következésképpen üzembe helyezési engedélyre.

Nem lakóépületek rekonstrukciója

A nem lakóépületek rekonstrukciójában nincs különbség. Az egyetlen fontos szempont az, hogy engedélyt kell szerezni egy lakóépület bérlőitől, ha a helyiségek össze vannak kötve az újjáépítés során.

Kimenet

A rekonstrukció jelentős beavatkozás a tárgy - ház vagy nem lakóépület - kezdeti állapotába. Az ilyen munka elvégzéséhez engedélyeket kell beszerezni, mivel ha az építési előírásokat nem tartják be, fennáll az integritás és a megsemmisülés veszélye.

Lehetőség egy magánház rekonstrukciójára

Az idő pusztító hatással van minden épületre, függetlenül attól, hogy milyen anyagból építették őket, és milyen jól építették őket. Figyelembe véve azt a tényt, hogy az építési technológiák és az építészeti művészet nem állnak helyben, az épületeket nemcsak fizikai pusztításnak, hanem erkölcsi elavulásnak kell kitenni.

Ma az ország lakásállománya nagyon jelentős számú régi és romlott házat tartalmaz, amelyeket több mint 40 évvel ezelőtt építettek. A legtöbb esetben ezek az épületek már messze vannak a tökéletes állapotuktól, és alkalmatlanok az emberek számára, hogy benne lakjanak, mivel veszélyt jelentenek életükre és egészségükre.

Az előrelátható legegyszerűbb lehetőség a régi épület lebontása és új ház építése a megszabadult helyen.
A régi ház megszüntetése teljesen opcionális, mivel a hozzáértő és hozzáértő módon kidolgozott rekonstrukciós projekt és az ehhez kapott dokumentációs engedély lehetővé teszi még egy teljesen leromlott külvárosi épületből is, hogy teljesen modern és kényelmes házat készítsen, miközben megfelel minden követelménynek és szabványnak.

A ház felújításához szükséges dokumentáció

Minta engedély ház felújítására

Ezek a folyamatok változást okoznak mind a műszaki, mind a gazdasági mutatókban, mivel a régi épület rekonstrukciója jelentősen befolyásolja a helyiségek teljes területének változását.

Példa egy vidéki ház rekonstrukciójára

A törvény 2020-ig legfeljebb egy hónapos időszakot ír elő a kérelem elbírálására.

Példa erre a háromrétegű rétegelt filc. A fatörzs alsó részét speciális fertőtlenítőszerrel és bitumennel kell bevonni.

Ebben a cikkben megtudhatja:

Szükségem van-e engedélyre egy magánház felújításához?
Milyen munkákból áll egy magánház felújítása?

A moszkvai magánház nagyjavításának megkezdése után már nem lehet ezt a folyamatot későbbre halasztani. Mivel a grandiózus munka már akkor kezdődik, amikor az idő könyörtelenül utánozta az épület szinte minden elemét. Ebben a pillanatban a háztulajdonosoknak sok kérdésük van: hogyan kezdjék el a javítási munkákat, milyen szakaszban járnak és kinek kellene ezeket elvégezni - egy profi csapat, egy magánmester vagy maguk a tulajdonosok.

Amikor egy magánlakás épületének nagyjavítására van szükség

A szivárgó tető és a rothadt padlók csak néhány a házon belüli különféle problémák közül. Ha a tervek között szerepel egy magánház tetejének nagyjavítása, akkor tőle kezdődik az épület rekonstrukciója.

Néhány háztulajdonos úgy dönt, hogy a belső teret teljesen átalakítja. Ebben az esetben a partíciók helyét előre meg kell gondolni.

A kettős üvegezésű ablakok kicserélésével megkezdheti a falak és a mennyezet belsőépítészetét, a padlóburkolatot, a festést és az ajtók felszerelését. Az utolsó szakasz, amely a felújítás befejezését jelzi, a homlokzat (az épületen kívüli falak szigetelése és dekorálása) rekonstrukciója.

A magánház nagyjavításának tervezésekor, amely magában foglalja a tető helyreállítását vagy annak teljes leszerelését, fontos ésszerűen megközelíteni az évszak választását, hogy ne kelljen esőben vagy a kora tavaszi hónapokban dolgoznia, amikor az ilyen manipulációk épületekkel nem javasolhatók. A belső terek felújítása télen elvégezhető, így a lakosok már a nyár kezdetén élvezhetik nyaralását a felújított vidéki házban.

Milyen gyakran végezzen nagy javítást egy házban

A házban a helyreállítási munkák gyakorisága közvetlenül függ az anyagtól, amelyből az épület épült: teherhordó falak, alapítvány, tető. Végül is a minőségük meghatározza az ellenőrzések gyakoriságát, valamint a karbantartást és a nagyjavítást.

A GOST-ok alapján a magánszerkezetek több csoportját meg lehet különböztetni, az építőanyagok típusa alapján, amelyekből épülnek. Ez vagy a csoport különbözik az élettartam, az ütemezett ellenőrzések gyakorisága és a javítási munkák szempontjából.

Az épületek, amelyek falai természetes kőből, téglából készültek, vasbeton padlóval, 30 évente nagy javításokat igényelnek.
Kő, tégla és vasbeton szerkezetek vékonyabb tartófalakkal (2–2,5 tégla) és kevesebb tőkével - 30 évente egyszer.
Kő- és könnyűszerkezetek, héj kőzet, salakblokk, habblokk felhasználásával - 24 évente.
Faszerkezetek vagy bárból, famennyezettel és szalagokkal - 18 évente javítások történnek.
Moduláris épületek - keret, panelek, agyag vagy fa - hatévente egyszer.
Könnyű vázszerkezetek - 6 évente.

A tervezetten túlmenően jelentős javítási eljárások elvégezhetők szükség szerint, ha a magánháztartások állapota őszintén szólva nem kielégítő. Az épület ellenőrzéséhez szakértői bizottságot kell meghívni. Megállapítja, hogy a magánházban nagyjavításokat kell végezni. A témával kapcsolatos dokumentumok és következtetések hibás jogi aktusnak minősülnek, amely leírja az összes elhárítandó hibát.

Magánház felújítása: engedély és a szükséges dokumentumok

A nagyszabású javítási munkálatok elvégzéséhez engedélyre van szüksége a felhatalmazott szervektől. A magánház felújításának dokumentumait általában a település adminisztrációja állítja ki. A jelentkezés állami multifunkciós központokban is benyújtható.

Az engedélyek beszerzésének szükségességét az Orosz Föderáció várostervezési kódexének 51. cikke állapítja meg. Ezenkívül szabályozza a kérelemhez hozzáadandó papírcsomagot:

a kérelmező személyazonosító okmánya;
földterület tulajdonjoga magánház alatt;
kataszteri szám;
projekt dokumentumok.

A tervdokumentáció megvizsgálása nem szükséges a három emeletet meg nem haladó, más épületektől távol eső, magánlakásokban, ahol legfeljebb két család él.

A kérelem megvizsgálására és ellenőrzésére legfeljebb 10 munkanapon belül kerül sor, ezt követően a felhatalmazott szervezetnek pozitív vagy negatív választ kell adnia. Az elutasítást általában azoknak a házaknak a tulajdonosai kapják meg, akik nem nyújtották be a szükséges információkat vagy benyújtottak olyan adatokat, amelyek nem felelnek meg a valóságnak, vagy ha a tervezett rekonstrukció nem felel meg a kiosztott célnak vagy jellemzőinek. Az elutasítást fellebbezni lehet bíróságon.

Ha egy magánlakásban nem tervezik a szerkezet komoly módosítását, annak műszaki jellemzőit, amelyek következményekkel járhatnak a szerkezet biztonságos működésére, és ha az összes átalakítás során megállapított szélsőséges mutatókat sem haladják meg, akkor az engedélyhez tartozó dokumentumokra nincs szükség a magánház ilyen nagyjavításához.

Családi ház nagyjavítása csináld magad: hol kezdd el

Minden felújítási munkát gondosan meg kell tervezni. A lépésről lépésre és a részletes cselekvési terv segít átfogó képet látni a közelgő javításról, az egyes szakaszok méretéről, a pénz- és időköltségekről.

A magánház minden nagyjavítása bizonyos pontok meglétét feltételezi, de a terv alapja általában a következő helyzetekből áll:

tervezési projekt készítése;
becslések készítése az építőanyagokról és szerszámokról;
közművek javítása (szennyvízcsatorna rendszerek cseréje, vízellátás, fűtés, szellőzés, elektromos vezetékek, gázvezeték);
dupla üvegezésű ablakok, bejárati és belső ajtók cseréje;
magánház tetőjének nagyjavítása vagy részleges helyreállítása, valamint szigetelés, zajszigetelés, szélszigetelés és vízszigetelés;
a homlokzat rekonstrukciója (a régi burkolat leszerelése és egy új beépítése, szigetelés);
fürdőszobák javítása (vízvezeték-berendezések cseréje, csaptelepek, burkolatok, vízszigetelés);
konyha dekoráció;
helyiségek és egyéb helyiségek rekonstrukciója.

A lakóháztulajdonban tervezett változtatások végrehajtásához előzetesen gondoskodnia kell az eszközök és a kiegészítő apró lehetőségek rendelkezésre állásáról.

Valószínűleg javításra lesz szüksége:

perforáló (kézi, ütés és fúrás funkciójával);
bolgár;
lombfűrész;
építőipari (bútor) tűzőgép;
csavarhúzó készlet;
egy kalapács;
véső;
fogó;
cvikker;
olló fém vágásához;
fémfűrészek fa és fém feldolgozáshoz;
vízmérték;
rulett;
építőkötél;
vízvezeték-vezetékek;
asztalos téren;
kréta, jelölők vagy ceruzák jelöléshez;
mester OK;
létra;
különböző méretű és textúrájú spatulák;
kiterjesztés;
vályú és lapát építési keverékekhez vagy betonkeverőkhöz;
állvány.

Magánház felújítása: mi szerepel a munkák listájában

1. szakasz Tervezési projekt készítése.

A tőke rekonstrukciójának megkezdése előtt meg kell látnia az ilyen munka végeredményét. Ennek legszembetűnőbb eszköze egy számítógépes program (például egy 3D-s megjelenítő), amely segít kiválasztani a befejező anyagokat, átalakítani és elrendezni a bútorokat, beállítva a kezdeti adatokat - a helyiségek területét, a mennyezet magasságát stb.

Kényelmes, hogy ezekben a programokban kiválaszthatják a jövő dekorációjának színvonalait, kipróbálhatják a homlokzat, a tető, a lépcsők különféle formáit, és megjeleníthetik az udvar tereprendezését.

A kívánt szín- és textúrapaletta alapján továbbra is kiválaszthatja a megfelelő építőanyagokat.

2. szakasz Anyagok és eszközök számának kiszámítása, költségvetés.

Az építőanyagok pontos mennyiségének kiszámításához meg kell mérni az egyes felületeket: a padlót a lábazat mentén, a falak magasságát, a kommunikációs vonalak hosszát, a különféle betétek méretét (például egy csempézett kötény a konyhában vagy dekoratív téglafal a kandalló melletti falhoz). Ezt követően a szükséges befejező anyag és kiegészítő anyagok mennyiségét a gyártó által megadott 1 mértékegységre jutó fogyasztás alapján számítják ki.

Összegezzük az egyes szobákban és a magánházban végzett kültéri munkákhoz kiszámított anyagok számát.

3. szakasz Belső felújítás.

A modern valóság ellenére, amikor az emberek idejük nagy részét munkahelyen vagy úton töltik, életük még mindig egyharmadát otthoni falak alatt tartják. Nem is beszélve a háziasszonyokról, a gyermekekről és az idősekről. Ezért a házon belüli kedvező és kényelmes légkör a jó fizikai és érzelmi jólét szerves részét képezi, amely minden ember számára teljességgel teli, boldog életet jelent. Ugyanakkor fontos, hogy ne csak szép felületet hozzon létre, hanem ügyeljen a magas színvonalú világításra, a szellőzésre és a melegre is. Ezt csak a magánház nagyjavításai segítik elő.

Adjon optimális természetes fényt.

Minél több természetes fényforrás van otthonában, annál jobb. Az ablakoknak a háztartás teljes területének legalább 10% -át el kell foglalniuk. Az elsötétített helyiségekben való tartós tartózkodás nem csak ronthatja a látást, hanem zavarhatja a teljes tisztítást, szellőztetést, növények növekedését, a gyümölcsöző munkát és a gyermekek fejlődését is. Ezen túlmenően, ha nincs elegendő ablak, növekszik a villamosenergia-számlák fizetésének költsége. De még a magas jövedelmű családok is megpróbálják megtakarítani az áramot.

A múltban a falusi házakban kis ajtókat és ablakokat használták a hőszivárgás csökkentése érdekében. Végül is egyszer nem jöttek létre hármas dupla üvegezésű ablakok, és az egyik üveggel ellátott ablakok nem védték meg a hideget és a szeleket.

Ahhoz azonban, hogy új ablakot át lehessen vágni, a meglévőt kibővítse vagy áthelyezhesse a tartószerkezetben, külön engedélyre van szüksége. Ráadásul az ilyen kérdésekben minden régiónak megvannak a maga szabványai, mivel a megvilágítási együttható függ az adott helység éghajlati és időjárási körülményeitől.

A helyiségbe belépő napfény mennyisége nem csak az ablak méretétől függ, hanem az ablakkeretbe behelyezett üveg típusától is. A szokásos üvegegység, mint például a régi stílusú ablakok normál üvege, nem továbbítja az ultraibolya sugarakat. Ezért az ilyen ablakokkal nem lehet üvegházat vagy otthoni szoláriumot létrehozni. Ezekre a célokra kvarcüveget használnak, amely megfelelő pénzbe kerül, és ezért kivételes igényekre vásárol.

Annak érdekében, hogy a szoba ne csak világos, hanem kényelmesen kezelhető legyen, az ablakokat helyesen kell elhelyezni:

A hálószobában és a konyhában az ablakokat délkeletre kell irányítani, hogy a naplemente sugarai ne vakítsa el a szobában levőket, és az ébredést természetes fény kíséri.
A nappaliban helyénvaló az ablakokat nyugatra helyezni, hogy az esti kikapcsolódás során a fény a lehető legkésőbb bekapcsoljon, és lehetősége legyen élvezni a naplementét.
A műhelyiségekben az ablakok északi irányba helyezhetők. Végül is, általában az ilyen helyiségekben vannak olyan berendezések és felszerelések, amelyeknek nincs szükségük erős természetes fényre.
Ha a szoba ablakai eltérő oldalra néznek, akkor jobb, ha az északi nyílások kicsik, a déli nyílások pedig nagyobbak.
A déli és nyugatra néző ablakokat a ház szerkezeti elemeivel (karnisok, tetőszegélyek, erkélyek, redőnyök vagy a közelben növekvő fák és cserjék) kell árnyékolni.

Szigetelje a házat.

Az optimális hőmérséklet- és páratartalom-szabályozás elősegíti a kényelmes mikroklímát a házban. Az ilyen mutatók elérése elősegíti a magánház felújítását hő- és párazáró berendezéssel, valamint szellőzőrendszerrel.

Ha a helyiség hőmérsékletéről beszélünk, akkor a műszaki dokumentáció két mutatót szabványosít - a levegő és a felületek (padló, falak, mennyezet, bútorok) hőmérsékletét. Az optimális léghőmérséklet +20 ° C, a felületek pedig +17 ° C. Fontos azonban figyelembe venni a házban élők élettani tulajdonságait. Az idősek romlott hőcseréje tehát magasabb hőmérsékletet igényel a helyiségekben. A kisgyermekek ellenkezőleg, jól érzik magukat egy hűvös szobában. Ezért az ajánlott intézkedés az, hogy minden egyes helyiségbe fűtési hőmérsékletszabályzót telepítsenek, hogy minden családtag optimális körülmények között legyen.

A régi stílusú szobákat a teherhordó falak rossz hőszigetelése jellemzi, ami külső és belső felületük nagy hőmérsékleti különbséghez vezet. Ennek eredményeként páralecsapódás léphet fel, és a magas páratartalom hátrányosan befolyásolja a lakosok jólétét. Ezért, ha lehetetlen teljesen lebontani a tartószerkezeteket, a falak alapos külső vagy belső szigetelését el kell végezni.

Gondoskodjon a szellőztető rendszerről.

Ha a helyiségben a természetes levegőcsere helytelenül van megrendezve, ez az épület szerkezetének fokozatos megsemmisítéséhez, valamint a légzőszervi betegségek kialakulásához vezet a lakosok körében. Korábban a hozzáértő mérnökök, építők és a homlokzat, az alap és a tető szellőztetési technológiájának hiánya ahhoz vezetett, hogy az épületekben jól felszerelt szellőztetés rendkívül ritka.

Ma az anyagok és a különféle modern felszerelések rendelkezésre állása lehetővé teszi végül, hogy kellő figyelmet fordítsunk erre a kommunikációs rendszerre. Különösen akkor, ha a kérdés az alagsor, a konyha vagy a fürdőszoba elrendezéséről szól.

És ha az apartmanházakban a szellőztetés a meleg és a hideg levegő áramlása közötti nyomáskülönbség miatt működik, akkor ez az elv nem alkalmazható alacsony toronyházakban. A magánház felújításakor ezt figyelembe kell venni. Egy 2-3 emeletes épületben a levegő áramlási nyomása túl gyenge, ezért a szellőztetést olyan falakon keresztül kell elvégezni, amelyeket szigetelni kell az anyagoknak, amelyek lehetővé teszik a levegő átjutását, és egy gőz gátréteggel (habosított polisztirol, ásványgyapot, penoflex és mások).

A kiegészítő levegőcsere funkciói a szellőzőnyílásokra és az ablakra változnak, de hideg hónapokban ez a módszer kényelmetlen. Ebben a tekintetben egy elszívó szellőztető rendszert fejlesztettek ki a házak számára, a ventilátorok működése alapján, amelyek eltávolítják a szén-dioxidot a külső levegőből az utcáról.

Az egészséges mikroklímának a szobában való uralkodása érdekében természetes építőanyagok használata ajánlott: agyag, fa, tégla, mészkő és gipszvakolat. Az ilyen anyagok alkotóelemei képesek felszívni a felesleges nedvességet és a kellemetlen szagokat.

Szerelje fel a ház elektromos hálózatát.

A régi épületek vezetékeit a rövidzárlatok nagyobb valószínűsége jellemzi, és általában rossz minőségűek. Ezért leggyakrabban az elektromos áram korszerűsítésével kapcsolatos aggodalom a ház új tulajdonosának vállára hárul. Végül is a régi vezetékek fő problémája nem a rothadt huzalok vagy az ingatag aljzatok, hanem az elégtelen teljesítményjelzők.

Ennek oka egyszerű: a régi időkben az emberek a jelenlegi feltételekhez viszonyítva minimális mennyiségű villamos energiát fogyasztottak. Végül is az egyetlen elektromos készülék a rádió, a TV és a vasaló volt. Most a háztartási és a digitális technológia bősége minden bizonnyal a régi energiahálózat túlterheléséhez vezet.

Ezért, ha a magánház felújítása meleg padló beépítését vonja maga után, és a telepítés után nem kívánja kikapcsolni a számítógépet a mosógép használatához, akkor a helyi tápegységgel való kapcsolatfelvétel során ügyelnie kell a ház kvóta növelésére.

A legtöbb háztulajdonos számára, akik idősebb épületet vásároltak, ezt szinte lehetetlen megtenni. Ezért csak egy kijárat lesz itt - egy autonóm alállomás. Ez természetesen sok pénzügyi beruházást igényel, de a biztonságos háztartási gépek költségei, valamint a számlák fizetésének csökkentése egy ilyen befektetést néhány év alatt megtérít.

Ha elegendő a teljesítmény, és csak maga a vezetékeket kell frissítenie, el kell készítenie az aktuális vonal diagramját. Ez szükséges intézkedés, hogy a rendszerváltás gyors és ellenőrzött legyen, és a ház felújítása késedelem nélkül megy végbe. Valójában egyébként, ha a partíció szétszerelésére vagy az ajtó mozgatására van szükség, nagy lehetőség van arra, hogy az egész épületet áram nélkül hagyjuk.

A nyitott huzalozási típus, amely a régebbi szerkezetekre jellemző, vezetékeket foglal magában a falakon kívül, a padló vagy a mennyezet sarkában. Ebben az esetben a diagram elkészítése nem vesz sok időt. Ha zárt vezetékekről beszélünk, akkor kvalifikált villanyszerelő nélkül nem lehet megtenni.

A diagram elkészítése során fontos megjelölni mind a kimenetek helyét, mind az ehhez a ponthoz csatlakoztatni tervezett eszközök teljesítményét. Javasoljuk, hogy az elosztók számát kis tartalékban fektesse le, mivel a házban található műszaki eszközök száma az idő múlásával mindig növekszik.

Rendezzen ház fűtési rendszerét.

A régi épületek egyik leggyakoribb problémája a megnövekedett energiafogyasztás, amelyet a helyiségek fűtésére fordítanak. Ez a jelenség a tartószerkezetek gyenge hőszigetelésével, a hosszú ideje nem cserélt akkumulátorokkal és a modern szabványok szempontjából irreleváns fűtőhálózat-rendszerrel jár. A falak, a padló és a mennyezet jó hőszigetelésével rendelkező magánház nagyjavítása nemcsak az új radiátorok beszerelése segít csökkenteni az erőforrások felhasználását. Fontos a tetőszigetelés gondozása is, amelyen keresztül a legnagyobb meleg levegő távozik.

Egy jó javaslat a radiátorok sötét színű festése, és közöttük és a falak között rögzítsen egy réteget fólia anyagból, visszaverő részével a hőforrás felé fordítva. Egy ilyen egyszerű módszer lehetővé teszi, hogy a hőhullámok visszatükrözzék a fényes felületet, és a helyiségbe irányuljanak, ahelyett, hogy a falon átmennének.

Az otthoni fűtőberendezések hozzáértő választása szintén fontos. Például a modern szilárd tüzelésű kazánok fenntartják a beállított helyiség hőmérsékletet autonóm üzemmódban. Ezen túlmenően egy akkumulátor csatlakoztatható ehhez a berendezéshez, amely nappali hőmérsékleten felhalmozódik és éjjel elosztja. Nagyon kényelmes és gazdaságos. Nappal a háztartások valóban leggyakrabban el vannak foglalva munkahelyi vagy tanulmányi munkákkal, és senkinek nincs szüksége fokozott hőellátásra.

A gázüzemű kazánok is egyre népszerűbbek, amelyek hatékonysága eléri a 90% -ot, mivel az égés során az energiát nemcsak a tűzifa, hanem a fagáz adja el. Az ilyen kazánokban hőtermelés során minimális mennyiségű hamu képződik, korom nem képződik, és az üzemanyag-források jelentősen megtakaríthatók.

A házakban, amelyek nem kapcsolódnak a központi gázellátó vezetékekhez, helyénvaló pirolízis kazánok használata, amelyekkel párhuzamosan elektromos fűtőkazánok is felszerelhetők a főberendezéssel kapcsolatos problémák esetén. De az utóbbi működése nagyon drága, tehát gazdaságtalan. A gázosított házak tulajdonosai választhatják - folytatja a fűtést gázzal, vagy váltson át egy pirolízis kazánra, és hagyja a gázkazánt tartalékban. Érdemes azonban megjegyezni, hogy bármennyire jó a kazán is, nem lesz képes semlegesíteni a hőveszteséget a helyiségben, különösen a régi épületekben.

A hőveszteség minimalizálására számos módszer létezik:

cserélje vagy tömítse az ajtókat és a dupla üvegezésű ablakokat;
telepítsen párkányokat vagy tömítéseket az ajtók és a padló között;
ha csak egy üveg van behelyezve a keretbe, adjon hozzá egy másik üvegt vagy keretet az ablakhoz;
szigetelje száraz esztrichtel, vastag szőnyegen, linóleummal, hőszigetelő táblákkal vagy egy "meleg padló" rendszerrel az alagsor fölötti helyiségek hideg padlóját. Maga az alagsorban a mennyezet szigetelése javítja az eredményt;
fedje le a kazán külső felületét tűzálló szigeteléssel. Annak megértése érdekében, hogy a hasznos energia vesztesége túl nagy, túl kevés forró levegőt használhat a kemencében;
tekerje be ásványgyapjúval vagy habbal a fűtőberendezés azon részeit, amelyek átmennek a fűtést nem igénylő helyiségeken;
a nyári hónapokban jelentősen csökkentheti energiaköltségeit, ha napelemeket telepít a víz melegítésére.

Belső dekoráció.

A távközlés korszerűsítésének, a tartószerkezetek szigetelésének és gőzkorlátjának befejezése után folytathatja a helyiségek belsőépítészetét. A munka nagysága és technológiája attól az anyagtól függ, amelyből a falak és a padló készülnek. Ha azonnal tapad a tapéta a gipszkartonból készült válaszfalakra, akkor a téglafalakat előre kell kiegyenlíteni és alapozni, kivéve, ha természetesen a tervek szerint a felületeket műanyag panelekkel fedik le.

A befejezés nem csupán esztétikai funkciót tartalmaz. Fő hangsúly az eredeti falréteg és a szigetelés védelme a sérülésektől és a kopástól. Ezért a befejező anyagokat a helyiségek tájolása alapján kell megválasztani. Például az óvodában és a konyhában mosható dekoratív vakolatok vagy egyszerű festés alkalmazhatók. A hálószobához kényelmesebb burkolatot kell választania (például vinil tapéta), az irodában pedig a fa burkolat használata megfelelő.

A fafalak befejezése előtt azokat olyan összetételű anyaggal kell kezelni, amely megvédi a fát a gyulladástól. Ehhez jól alkalmazható a festék, amely két funkciót hajt végre egyszerre - védő és dekoratív. Figyelembe kell vennie azonban azt a tényt, hogy az anyagot kifejezetten belső munkákra szánják, mivel a külső bevonattal ellentétben az ilyen festékek kevésbé ellenállnak a környezeti tényezőknek, de látványosabb tulajdonságaikkal és rejtett képességükkel rendelkeznek.

Ne hagyja figyelmen kívül a bevonatok környezetkímélő tulajdonságait. Néhány régi épületben továbbra is mérgező ólomfestékek vannak, amelyek ellenállnak a fakulásnak és a mechanikai károknak, ártalmasak az emberi egészségre. Azt is javasoljuk, hogy feladja az olcsó alkidfestékeket, amelyek káros vegyi gőzöket bocsátanak ki. A belsőépítészethez a legmegfelelőbb festékek a vízdiszperziós festékek. Az emberek számára biztonságosak, és megőrzik a falak természetes szellőzését.

Családi ház padlók.

A magánház nagyjavítása általában nem történik meg a padlóburkolatok cseréje nélkül, amelyeket a legtöbb régi épületben csikorgó deszkák, kopott parketta vagy megvetemedett linóleum képvisel.

A padlóburkolatok különféle lehetőségeinek mérlegelésekor a ház eredeti padlójának jellegére is támaszkodnia kell.

A régi házakban leggyakrabban deszkapadlókat találnak, amelyek régen voltak a leginkább költségvetési és ennélfogva népszerű dekorációs típusok. Az ilyen padló viszonylag esztétikai szempontból kellemesnek tűnt, környezetbarát volt, és lehetőséget adott a festékkel történő gyors felújításra. Fontos megjegyezni, hogy a megfelelően javított fapadló minősége sokszor jobb lesz, mint bármely modern padló.
A padlódeszkák helyreállításakor ki kell cserélni a rothadt vagy a bogár által fogyasztott darabokat. A padlólapok repedésének megakadályozása érdekében azokat össze kell húzni. Ez a folyamat magában foglalja a padló teljes szétszerelését, a táblák helyének megjelölésével, amelyeket később ugyanabban a sorrendben helyeznek el. Ezután ellenőrizze a késés állapotát, ha szükséges, cserélje ki az aljzatot.

Ha a padlólapok megereszkednek, növelnie kell a rönkök számát. A padlólapok lyukait és forgácsát speciális faanyaggal lehet kitölteni.
A parketták divatosak voltak a XX. Század 60-70-es éveiben. Az ilyen bevonat legsebezhetőbb pontja a padlólapok nyikorgása és deformációja volt a nedvesség hatására. Ha kevés ilyen töredék van, akkor azokat újra kell cserélni. Abban az esetben, ha a duzzadt pontok a padló fő részét foglalják el, könnyebb a bevonat teljes újratelepítése.
Az egyenetlen padló vagy a repedt deszkák miatt a parketta reszkethet. A régi időkben a parketta deszkát közvetlenül a bitumen masticsra fektették rétegelt lemez vagy parafa hordozók nélkül. A remegés oka csak a padlólemez leszerelésével és az alap ellenőrzésével azonosítható. Ebben az esetben a legoptimálisabb megoldás az, ha egy ilyen parkettát egy hordozóra helyeznének.

A régi parketta padlójának egy másik veszélyeztetett helye a repedések, amelyekbe törmelék és por kerül. A padlón lévő összes lyukat gondosan le kell zárni fa gitttel, miután megtisztította a megjavítandó területet a törmelékből. A nagy résekre fából készült tapaszt helyezünk, amelyet epoxi-alapú ragasztóval rögzítünk.

Ha a parketta időről időre megkarcolódik vagy sötétedik, akkor azt egy speciális géppel kell megkerülni, amely eltávolítja a lakkot és a deszkák felső rétegét. Ezt követően gitttel és új lakkréteggel borítják őket.
A linóleumot, amely körülbelül 30 éve van a házban, cserélés nélkül kell cserélni. Ez a leginkább költségvetési anyag, amelynek számos minőségi előnye van a több évtizeddel ezelőtt előállítotthoz képest. Az egyik sűrű hő- és zajszigetelő hordozó.
Ha a linóleum padló jól néz ki, de egyes területeken, ahol régen a bútorok lábakon kialakultak, a foltokkal bezárhatók. Fedjük le a hibás helyet egy megfelelő méretű új linóleumdarabgal, és éles késsel vágjunk egyszerre két réteget, egyidejűleg egy tapaszt és egy ideális mélyedést kapva. A ragasztót felvittük a tapasz aljára és a lyuk szélére. A ragasztott réteg rögzítéséhez préselni kell a tetejére, amíg a felület teljesen megszárad.

Azok számára, akik különféle díszítéssel tartósították a linóleum darabjait, érdekes ötlet lenne, ha ugyanazt a technológiát használnák, hogy téglalap-kompozíciót készítsenek róluk, ami nagyon eredeti.

4. szakasz Kültéri munka.

A magánház belső felújításának befejezése után a dolgok rendezése az épület külső részén fennmarad. Itt azonban valószínűleg nem tudja megtenni egyedül, és a szükséges szakmai ismeretekkel és felszereléssel rendelkező szakembereket kell felvennie. Különösen ez vonatkozik a homlokzat felső emeleteinek befejezésére és a tető rekonstrukciójára.

Az alap tervezési jellemzői.

Lakossági háztartás vásárlásakor azonnal figyelembe kell vennie nem a belsőépítést, a kommunikáció vagy a tetőfedő és válaszfalak minőségét, hanem az épület alapját. Valójában ezen alapítvány nem megfelelő állapota esetén az egész épület helyreállítása komoly idő- vagy pénzköltségeket eredményez, sőt lehetetlen is.

A hibás alapozás sok problémát okoz, beleértve az elárasztott alagsort, a repedt falakat és a tartószerkezetek részleges összeomlását.

Az alapozás károsodásának leggyakoribb okai a talaj fizikai és kémiai tulajdonságainak megváltozása. Ha a talaj stabil volt a ház építése során, akkor néhány év elteltével a talajvíz ki tudja mosni, amelynek eredményeként az alap a föld alá mehet vagy deformálódhat.

Az alapok süllyedésének folyamatát a lehető leghamarabb le kell állítani. Az egyik lehetőség a gerendák aláfutása, amelyek javítások során felveszik a szerkezeti nyomást. Az alapítványnak a kerület mentén történő megerősítése érdekében az oldalakat kibővítik, és megerősítő hálóval rögzítik, ami javítja a teherviselő funkciót.

Az alap javítása mindenesetre életveszélyes veszélyes feladat, ezért csak képzett szakember végezheti el azt.

Külső falak.

Az építés kora leggyakrabban a külső falak állapotát jelzi. Hámozott vakolat, viharvert hézagok, repedések és csíkok - mindez szilárd korra utal és nem kevésbé tisztességes mennyiségre, ami ilyen külső falakkal rendelkező magánház nagyjavítását eredményezi. Végül is, ha a régi vakolat leszerelhető egy új bevonattal való kicserélés után, akkor a repedések gyakran az alap hibáit jelzik.

Ha a ház belsejében van egy gombás fertőzés a falak felületén, ez azt jelzi, hogy a szerkezetben a vízszigetelés megsérült. A fal nedvessé válik kondenzáció eredményeként, az épületben és a külső hőmérsékleti különbségek miatt. Több probléma egyszerre megszabadulásához: nedves falak, hőveszteség, rossz szellőzés és túlzott energiafogyasztás, jó minőségű gőz- és hőszigetelő réteget kell lefektetni. Ez a háttér megakadályozza a páralecsapódást.

A helyiségek szellőzésének javítása érdekében rendszeresen kövesse néhány egyszerű lépést:

a szobákat szellőztesse gyakrabban;
a falak és a bútorok között legalább 5 cm távolságot kell hagyni;
fektessen be egy rést a szellőzés érdekében a belső dekorációhoz szükséges gőzhatár és az üveglap között;
cserélje ki a rothadt fragmentumokat, és a maradékot kezelje egy speciális vegyülettel.

Magánház tetőjavítás.

A tető nem csak a hideg, az eső vagy a szél elleni védelem, hanem a szerkezet külső megjelenésének utolsó része is. A tetőszerkezet befolyásolja az épület teljes külsejét. Ha a régi időkben divatos volt egy cseréppel ellátott cseréptető, akkor modern körülmények között a lakonikus európai tetőket részesítik előnyben lejtő nélkül. Könnyű kezelni, elegánsnak tűnnek, és további felhasználható helyként is felhasználhatók (ha lapos tető).

A legfontosabb azonban a tetőszerkezet minden rétegének használhatósága, amelyek a helyiségben normális mikroklimatát biztosítanak. A tető legsebezhetőbb pontja a legfelső bevonat integritásának vagy sűrűségének megsértése, elkopott szarvasrendszer és meghibásodott víz- vagy hőszigetelés. Ha a tető pala, akkor valószínű, hogy nedvességből moha borítja és cserét igényel.

Ezért a ház megvásárlása után a legpraktikusabb megoldás a tető cseréje. Különösen akkor, ha a házat meleg hónapokban vásárolták, és nem lehetett megérteni, mit várhatunk el esős vagy havas időjárástól.

Mivel a magánház nagyjavításához előzetes előkészítés szükséges, ezért alaposan tanulmányozza ezt a témát. Gyere megmentésre:

építőipari magazinok és könyvek;
tematikus oldalak és blogok;
fórumok, ahol az utóbbi időben felújításokat végző emberek értékes tippeket osztottak meg;
video oktatóanyagok a mesterektől.

Még ha a tervek szerint egy tapasztalt csapatot is felkínálnak, megértik ezt a témát, akkor minden szakaszban személyesen ellenőrizni lehet a magánház felújítását, és nem válhatnak gátlástalan munkavállalók áldozatává. Hasznos eszköz egy javítási napló, ahol megadhatja a kézművesek és az építőipari üzletek elérhetőségét, az anyagok nevét, az árakat, a becsléseket és a költségeket. Az ilyen naplóba feljegyzett megjegyzések és érdekes ötletek segítenek abban, hogy ne felejtsen el semmit, és felhasználja a következő javítási munkák fejleményeit, amelyek szükségessége bizonyos idő elteltével feltűnik.

Ha nem lehetséges a teljes munkakör elvégzése, azokat több szakaszra kell osztani.

Lehetetlen egyértelmű választ adni arra a kérdésre - önmagában végezzen javításokat, vagy vonjon be szakértőket. Érdemes azonban megjegyezni, hogy még akkor is, ha sikerül pénzt megtakarítani az építők szolgáltatásai mellett, a saját kezű javítás során a legkisebb hiba is idő- és pénz pazarláshoz vezethet. Ezért egy magánház nagyjavításának megkezdésekor objektíven értékelnie kell képességeit.

Megbízható és tekintélyes együttműködés a "Saját javítás" cégével. Az itt dolgozó szakemberek a legmagasabb szintű szakemberek. A "Saját javításom" cég egész Moszkvában és a moszkvai régióban működik.