Mennyi az elévülési idő az ingatlanügyleteknél? Az ingatlanügyletek elévülési ideje. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve Az érvénytelen ingatlanügyletek elévülési ideje

Az ingatlanokkal kapcsolatos viták teljes elévülési ideje

A polgári jog nem állapít meg független elévülési időt az ingatlanokra vonatkozóan, amelyek kapcsán az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve általános rendelkezéseinek kell vezetniük.

Ha nem az ingatlanról szóló szerződés érvénytelenségének elismeréséről van szó, akkor az 1. cikk (1) bekezdésének bevezetett bekezdése 196 Polgári Törvénykönyv - három naptári év.

Az általános kifejezés különösen a következő típusú vitákra vonatkozik:

• az ügyletben részt vevő félnek a kötelezettségek teljesítésére való kényszerítésére (függetlenül attól, hogy egy ingatlan átruházása, az átruházott ingatlan megfizetése stb.);
• a szerződéses kötelezettségek különböző okokból történő felmondása (ha a törvényben vagy a szerződés szövegében meghatározott okok merülnek fel);
• szankciók alkalmazása olyan félre, amely rosszhiszeműen vagy nem teljes mértékben teljesítette a szerződés szerinti kötelezettségeit.

Az időszak kiszámításának kezdetét a 20. cikk határozza meg. A polgári törvénykönyv 200. cikke, azaz az általános szabály szerint attól a naptól kezdve, amikor az érintett megtudta, vagy meg kellett volna tudnia a jogai vagy jogos érdekeinek megsértéséről. Ugyanakkor a 2. cikk (2) bekezdésének értelmében Mindenesetre a polgári törvénykönyv 196. cikke alapján nem lehet tíz évnél később attól a pillanattól kezdve, amikor ilyen joga megsértették.

Ingatlan-szerződés érvénytelen elismerése

Az ingatlanügyletekre vonatkozó általános elévülési idõszakon kívül az Art. A Polgári Törvénykönyv 197. cikke különleges elévülési időszakokat engedélyez, amelyeket számos különös esetben alkalmazni lehet, ha a jogszabályban ezekre külön rendelkezés vonatkozik.

Az egyik ilyen körülmény a bírósághoz történő fellebbezés azzal a követelménnyel, hogy elismerjék az ügyletet, ideértve az ingatlan tárgyát is.

Nem ismeri a jogait?

Ezekben az esetekben az alábbi elévülési idő alkalmazható ingatlanokra:

1. A semmis ügyletek vonatkozásában (az ilyen típusú ügyletekről a másik cikkben olvashat) - 3 év a felek által az abban foglalt kötelezettségek teljesítésének kezdetétől, és harmadik felek számára - attól a naptól számítva, amikor megtudta a teljesítés kezdetét, de a dátumtól számított 10 évig következtetései - a 2. cikk (1) bekezdése 181 GK.
2. A megtámadható tranzakció érvénytelennek nyilvánítása - egy év attól a fenyegetés befejezésének napjától, amely az ügylet megkötésének alapjául szolgált, vagy attól a naptól számítva, amikor a személy tudomására jutott a fellebbezés okáról.

Ezenkívül az 1. cikk (4) bekezdése A Polgári Törvénykönyv 165. cikke alapján egy naptári évi külön időtartamot állapítanak meg a megállapodás bírósági igénybevételére egy megállapodás állami nyilvántartásba vételével vagy annak közjegyzői hitelesítésével, ha egy ilyen eljárás törvényben kötelező, és az egyik fél elkerüli ezt a keresetet.

Az igazságszolgáltatás helyzete

A szóban forgó jogvitákra vonatkozó bírói gyakorlat a leginkább az elévülési idő kiszámítási eljárásának tisztázása szempontjából rejlik, mivel magukat a feltételeket törvényilag meglehetősen külön meghatározzák.

Az elévülési időre vonatkozó szabályok alkalmazásának gyakorlata lehetővé teszi annak pontos meghatározását, amelytől kezdve számítani kell azt, valamint azt a pillanatot, amikor bizonyos körülmények között véget ér.

Például az Orosz Föderáció Legfelsõbb Bírósága elutasította a jelzálogkölcsön-megállapodás érvénytelen (érvénytelen) ügyként történõ elismerésének az ügyét az egyéves elévülési idõszak lejárta miatt. Ezt az álláspontot tükrözi a 309-ES18-15686 sz., Az A76-32267 / 2016 sz. Ügyben 2014. október 12-én hozott határozat.

Érdekes továbbá a bíróságok azon álláspontja, amely meghatározza az elévülési határidőt, amikor a szerződés érvénytelenítését igényelik más követelményekkel összefüggésben. Ez az álláspont különösen az Orosz Föderáció Legfelsõbb Bírósága 18-KG17-276 számú, 2014. április 3-i határozatában és más jogi aktusokban található. Ebben az esetben a kifejezés függetlenül vonatkozik minden igényre.

• Az egyéves elévülési idő az ingatlanügylet érvénytelenségének elismerésére vagy annak bírósági nyilvántartásba vételére vonatkozik.
• Az érdekelt félnek 3 év áll jogában, hogy a tárgytalan ügylet érvénytelenségének következményeit bíróság előtt felvegye.
• Egyéb követelések és jogviták esetén ez az időszak általános és 3 év.

A lakóingatlannal történő műveletek mindig olyan cselekedetek voltak, amelyek megsérthetik az érintett felek jogait. Ezért van a jelenlegi jogszabályokban olyan fogalom, mint az elévülési idő az ingatlanügyletekkel kapcsolatos követelések benyújtásakor.

Ez azt jelenti, hogy a törvény meghatároz egy maximális időtartamot, amelynek lejárta előtt az érdekelt feleknek joguk van bírósághoz fordulni, hogy érvénytelenítsék az ingatlantulajdonnal kötött ügyletet (az ügyvédek nyelvén ezt az ügyletet érvénytelennek nevezik), vagy a megkötött megállapodás bármely egyedi rendelkezését megtámadják. Ha ezt a határidőt elmulasztják, akkor a bíróság az ingatlanokkal kapcsolatos keresetet nem fogadja el.

A weboldal jogi portálja felhívja a figyelmet arra a tényre, hogy csak a bíróságnak van joga érvényteleníteni egy ingatlantulajdonról korábban megkötött megállapodás eredményeit. Ennek a helyzetnek egy másik árnyalata az, hogy az ingatlanügyletekkel kapcsolatos elévülési idő lejárata nem a megállapodás időpontja, hanem az a nap, amikor az egyik fél információt kapott (vagy - ami különösen fontos, hogy meg kellett volna kapnia) a jogsértésről vagy jogaik megsértése a művelet eredményeként. Mivel az állampolgárok többsége nem tudja megítélni az ingatlanügyletekkel kötött megállapodások helyességét, és nem határozhatja meg jogaik megsértésének mértékét, a követelés megfogalmazásának elévülési idejének kezdetét mérlegelni lehet, amikor ezt az információt megkapta nekik.

Az elévülési idő kétféle:

• tábornok;
• különleges.

Általános szabály, hogy általában lakásvásárlási szerződések alapján a lakóingatlan elidegenítésével kapcsolatos ügyletekre vonatkozik, és 3 év. A követelés megírásának különleges elévülési ideje a körülményektől függően több hónaptól 5 évig változhat:

• 3 hónap, ha megsértik annak a polgárnak a jogait, aki megelőző joggal rendelkezik ingatlanügyletek megkötésére;
• 6 hónap, ha a fiókok jogait megsértik;
• 12 hónap, ha a teherfuvarozók jogait megsértik vagy megsértik;
• 24 hónap, amikor rossz minőségű építési munkákról van szó;
• 5 év, ha az ingatlan üzemeltetése során annak jelentős hiányosságait fedezték fel a munka előállításával, az alacsony minőségű építőanyagok felhasználásával, a munka előállításának technológiájától való eltéréssel stb.

A követelések benyújtására megjelölt időszakok a legtöbb esetben folyamatosak. Bizonyos helyzetekben azonban folyamatosságuk megszakítható:

• vészhelyzet esetén és meggyőző bizonyítékok jelenlétében a bíróság felfüggesztheti a követelés benyújtásának határidejét;
• az RF fegyveres erők soraiban részt vevő szolgálat;
• az ingatlanügylettel kapcsolatos szabályok törvényes felfüggesztése az ügylet végrehajtása során.

A korábban megkötött ügylettel kapcsolatos igény benyújtásának maximális időtartama tíz év. Ez az időtartam magában foglalja magát az elévülési időt, valamint azt az időtartamot is, amely alatt a megállapodás részes felei információkat megkaptak (vagy megkaphattak volna, vagy meg kellett volna kapniuk) jogaik megsértéséről.

10 év elteltével a bíróságon nem fogadnak el valamely ingatlan objektummal korábban megkötött ügylettel kapcsolatos igényt.

A követeléseket tranzakciókkal kapcsolatban nyújtják be:

• vitatott;
• jelentéktelen;
• tettetett;
• képzeletbeli.

A vitatott ügylet olyan ingatlantulajdonban lévő ügylet, amelynek során az ügylet feleinek jogait megsértették vagy megsértették, és amelyek rendelkeznek a következő jelek közül egy vagy többivel:

• a szerződést csalás, csalás, hamis információk szolgáltatása, bármelyik fél életének vagy egészségének fenyegetése eredményeként kötötték meg;
• a szerződés megkötése az egyik fél számára nehéz körülmények között zajlott, amikor az ügylet feltételei egyértelműen kedvezőtlenek voltak számára;
• a szerződés megkötését olyan fél végezte el, amely nem rendelkezik hivatalosan elismert cselekvőképességgel (például kiskorúak a gyámhatóság jóváhagyása nélkül);
• ingatlantulajdonnal kötött ügyletre vonatkozó megállapodás megkötése a házastárs hozzájárulása nélkül

Ezen jelek közül egy vagy több jelenléte lehetővé teszi a tranzakció megtámadását, vagyis érvénytelennek nyilvánítását.

Az ingatlantulajdonnal folytatott ügyletet érvénytelennek kell tekinteni, ha azt a jelenlegi jogszabályok megsértésével kötik meg, és e tekintetben nincs jogi hatalma.

A lemondott tranzakció olyan tranzakció, amelynek jelei vannak az egyik résztvevő (vagy akár az összes résztvevő) bizonyos cselekedeteinek elrejtésére. Például egy ingatlanügylet ajándék- vagy öröklési megállapodás, ha valójában eladásról van szó.

A képzeletbeli tranzakciót olyan tranzakciónak nevezzük, amely ténylegesen nem jár jogi következményekkel a felek számára, és megtévesztő. Például egy lakásvásárlás nyilvántartásba vétele adócsalás céljából, amikor a tulajdonos csak dokumentumok szerint változik.

Időnként az ingatlanért kell küzdenie, megvédeni az örökséghez fűződő jogait vagy a házasság sok éve alatt megszerzett vagyoni részesedést, és az eladás és a vásárlás nem mindig zajlik zökkenőmentesen: még a jogi tisztaság legalaposabb ellenőrzésekor is az ügy időnként pereskedésgé alakul. És minden ilyen esetben nagyon fontos, hogy ne késj a jogainak védelmében.

Ez a cikk referencia anyag, az abban szereplő összes információ csak tájékoztató jellegű és csak tájékoztató jellegű.

Itt "" és úgy döntött, hogy kitalálja, mennyi időt szentelnek a bírósághoz forduláshoz, amikor a jogvita tárgya ingatlan.

Egy kicsit az elmélet
Azon feltételeket, amelyek között jogokkal vagy szerződési feltételekkel (ideértve az ingatlannal kötött szerződéseket) is megsértése esetén keresetet lehet igénybe venni, elsősorban az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve határozza meg, és "elévülési időnek" hívják. A teljes tizenkettedik fejezetet hozzárendelik ehhez a meghatározott dokumentumban, amelyet "Műveletek korlátozása" -nak neveznek. Igaz, hogy a mindennapi életben és a törvényben gyakran használják az "elévülési idő" kifejezést.

Az elévülési idő egyike azoknak a pillanatoknak, amelyeket a megállapodásban részt vevő felek megállapodással nem változtathatnak meg (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 198. cikke), mindig a törvénynek megfelelően állapítják meg, és csak azokban az esetekben meghosszabbíthatók, ha a törvény lehetővé teszi a felfüggesztést vagy megszakítást. az idő múlása.

Ha a törvényben előírt elévülési időről beszélünk, akkor általában az három év (Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 196. cikke). "És az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 200. cikke (1) bekezdésének megfelelően ez az időszak attól a naptól kezdődik, amikor a személy megtudta vagy meg kellett volna tudnia a jogának megsértéséről" - mondja. Irina Shugurova, a MIEL-ingatlanügynökségek hálózat ügyvezetõ igazgatóhelyettese jogi kérdésekben... "Ugyanakkor az általános futamidővel együtt bizonyos típusú követelések esetén különleges elévülési időket lehet megállapítani, csökkenteni vagy fordítva hosszabb is lehet (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 197. cikke)," Maria Litinetskaya, a Metrium Csoport főigazgatója. És különféle módon számolhatók ki. Azokban az esetekben, amikor az ingatlan a jogvita tárgyát képezi, elég gyakran megállapítanak különleges elévülési időket. Minden az ügylet természetétől és a jogvita körülményeitől függ.

Különböző üzletek - különböző feltételek
Gyakran viták merülnek fel az ingatlanvásárlási és -vásárlási ügyletekkel kapcsolatban, például azokban az esetekben, amikor a házat a tulajdonosok egyetértése nélkül vagy csalárd művelet eredményeként adták el, ha lehetséges volt a régi tulajdonos megfélemlítése vagy megtévesztése. Egy ilyen tranzakció érvénytelennek tekinthető.

„A polgári jog az érvénytelen ügyleteket két csoportra osztja - megtámadható és érvénytelen ... „Például a leggyakoribb helyzet: az örökösök a korábbi tulajdonos halála után eladták a lakást, de hirtelen megjelent egy másik örökös, amelyből következik, hogy az ügyletet már a kezdetektől nem lehetett teljesíteni, vagyis jelentéktelen. Ha kezdetben minden törvényes volt, de akkor kiderült, hogy amikor a házat eladták, például a tulajdonosát megtévesztették vagy nyomás alatt állt, akkor az ügylet megtámadásra kerül ”- magyarázza. Jurij Sharanov, a Vesco Realty City osztályvezetője... Annak érdekében azonban, hogy az ügylet eredeti állapotába visszatérjen, mind az első, mind a második esetben a felperesnek bírósághoz kell fordulnia.

Az ügyletek megtámadhatónak vagy érvénytelennek való elismerésének okait az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 9. fejezetének 2. pontja sorolja fel. Így, jelentéktelen az ügyleteket úgy tekintik, hogy ellentétesek a rend és a köztársasági erkölcsi alapokkal, a 14 év alatti és cselekvőképtelen kiskorúak által végrehajtott ügyletek, valamint hamis (másokra kiterjedő) és képzeletbeli (csak a megjelenés kedvéért) tranzakciók, például amikor az egyik házastárs egy másik ingatlanra elad házasság.

Bármely érdekelt fél megadhat bizonyos követelményeket (például igényelhet lakást) egy érvénytelen ügylet érvénytelenségével kapcsolatban.

megtámadta ugyanazok a tranzakciók vonatkoznak például a 14-18 év közötti kiskorúak és az állampolgárok által végrehajtott tranzakciókra, amelyeket a bíróság jogképességében alkoholtartalmú italok vagy kábítószerekkel való visszaélés miatt korlátozott, vagy amelyek cselekedeteik értelmét képtelen megérteni; megtévesztés, megtévesztés, erőszak stb. hatására végrehajtott ügyletek Ezek érvényteleníthetők, ha az érdekelt fél a megfelelő bírósághoz fordul. Kiskorúak esetében ezek lehetnek szülők, örökbefogadók vagy gyermekek gyámjai, korlátozottan cselekvőképességű személyek esetében pedig gondviselők. Ha egy tranzakciót végrehajtó állampolgár nem értette a tetteit (például intoxikációs vagy fájdalmas sokkban volt), de mindent megértett, mind ő, mind más érdekelt felek, például gyermekei vagy szülei igénybe vehetik a bíróságot , azaz örökösök. És amikor egy állampolgár csalás vagy erőszak hatása alatt áll, akkor az ügylet saját igénye alapján érvényteleníthető.

„A gyakorlatban a felperesek leggyakrabban olyan tényekre hivatkoznak, amelyek indokolják a tranzakció érvénytelennek való elismerését: a szerződéseket a törvény előírásainak nem teljesítése miatt támadják meg (a kiskorúak jogainak megsértése, a gyámság és a gyámhatóságok általi tranzakció megkötésének engedélye hiánya stb.), Képtelenség megérteni cselekedeteik jelentését és (vagy) vezetni jelentős csalódáshoz, megtévesztéshez, rabszolgasághoz stb. "- mondja Svetlana Demina, a TriumphCity ügyvéd.

Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 181. cikkének megfelelően az érvénytelen ügyletek elévülési ideje: három év , és vitatott - csak egy év ... „De igaz, hogy a számítása különböző időpontokban kezdődik. Vitatható - az erőszak vagy fenyegetés megszűnésének napján, amelynek befolyása alatt az ügylet történt, vagy attól a naptól a naptól kezdve, amikor a felperes megtudta vagy meg kellett volna tudnia a körülményekről, amelyek alapját képezik az ügylet érvénytelennek nyilvánításának, és érvénytelennek - azon a napon, amikor az ügylet végrehajtása megkezdődött. - mondja Oleg Samoilov, a RELIGHT-Real Estate főigazgatója, a szabályozási keret fejlesztését célzó RGR bizottság elnöke, az ingatlanügynökök közötti régióközi partnerség koordinátora. - Így a megtámadott ügyleteknél a rövidebb igénylési időszakot kompenzálja számításának kezdetének homályosabb határa, mivel általában sokkal könnyebb meghatározni az ügylet végrehajtásának kezdő időpontját, mint azt a pillanatot, amikor „a felperes tudta, vagy tudnia kellett volna”.

Például, ha a tulajdonos tévedésből eladja a lakást, és fia (azaz az örökös, tehát az érdekelt személy) ebben az időben hosszú üzleti útra fog tartózkodni, és semmiféle gyanút nem vállal az apja cselekedeteiről, akkor kérelmet nyújthat be a tranzakció elismerésére. semmis és semmis a visszatérését követő egy éven belül ... És feltéve, hogy azonnal megtudja, mi történt. Ha a titok később nyilvánvalóvá válik, akkor az elévülési idő kiszámításának kezdete tovább tolódik. Vagy itt van egy ilyen eset: „Ügyfeleink nagyon alacsony áron akartak vásárolni egy vidéki házat, amelyet korábban egy házaspár vásárolt, és ez volt a közös tulajdonuk, de a férj eltűnt, és a feleség, aki egy bizonyos idő elteltével ezt a tényt a bíróságon elismerte, meg akarta adni az ingatlant. ... Annak ellenére, hogy ne vásároljunk, az ügyfelek továbbra is megkötötték az üzletet, majd az eltűnt férj „megtalálta” és elkezdte vitatkozni. Ha valaki hiányzik (ami azt jelenti, hogy nem tudhatott volna az ingatlanának eladásáról. - Szerkesztés), akkor kereset indíthat abban a pillanatban, amikor megtalálják. Ebben az esetben a hiányzó férjnek sikerült bizonyítania, hogy nem kommunikált feleségével, és az üzlet érvénytelenné vált ”- mondja Jurij Sharanov (Vesco Realty City).

„Ha az ügylet érvénytelen, akkor mindkét fél köteles visszaadni a másiknak mindazt, amit beérkezett, és ha lehetetlen visszatéríteni azt, amit természetben kapott, akkor pénzének vissza kell térítenie annak értékét” - mondja Svetlana Demina (TriumphCity). Vagyis a vevőnek vissza kell adnia az ingatlant az eladónak, az eladónak pedig vissza kell fizetnie a pénzt a vevőnek. És itt leginkább a problémák merülnek fel, mivel a ház eladásából származó bevételeket általában már felhasználják. Ez a vevők általi vételi és eladási ügyletek veszélye, ezért annyira fontos ellenőrizni a jogi tisztaságot. „Ugyanakkor meg kell jegyezni, hogy az ügyletek egyike sem zárhatja ki teljesen a bírósági eljárás lehetőségét. Azok a piaci szereplők, akik azt mondják az ügyfeleiknek: „Garantáljuk, hogy senki senki sem terhel veled szemben az ügylettel kapcsolatban”, csak hazudnak. Senki - sem ingatlanügynök, sem a legjobb ügyvéd, sem biztosítótársaság - nem tudja garantálni az ügyfél számára, hogy vele szemben semmiféle követelés nem merül fel. Más kérdés, hogy milyen eredményekhez vezet a tárgyalás, valamint hogy ki, milyen erőkkel és kinek a költségén fogja megvédeni az ügyfél érdekeit ”- mondja Oleg Samoilov (RELAYT-Nedvizhimost).

Öröklési viták
Az eladási és vételi ügyletekkel kapcsolatos követeléseken túl a bíróságokon nagyon gyakran mérlegelik az ingatlan örökölésére irányuló pert. "Ezek lehetnek az örökség elfogadásának és az örökösnek az örökséget elfogadónak való elismerésének időtartamának helyreállítása, az örökség megosztásáról és az örökölt vagyontárgy tényleges elfogadásával kapcsolatos esetek" - mondja. Elena Semencha, az "Azbuka Zhilya" társaság jogi részlegének vezetője.

Az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 1154. cikke értelmében az örökösöknek az örökség megnyitásától számítva 6 hónap áll rendelkezésére, hogy részesedésüket elfogadják, azaz az örökhagyó halála vagy bírósági határozat által elhunytként történő elismerésének napjától (ha feltételezik az ember halálát). Ha azonban ezt az időtartamot elmulasztják, azt a bíróságon lehet visszaállítani, amely elismeri az örököst, hogy elfogadta az örökséget. Ehhez azonban indokokra van szükség: a határidő visszaállítása lehetséges azokban az esetekben, amikor az örökös nem tudott és nem kellett volna tudnia az örökség megindításáról, vagy érvényes okokból elmulasztotta az örökséget (beteg volt, hosszú üzleti úton volt stb.). Ilyen esetekben az elévülési idő hat hónap attól a pillanattól kezdve, amikor az öröklési időszak hiányának okai eltűntek (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 1155. cikke).

Az öröklés kétféle módon elfogadható. Vagy az öröklési jog iránti kérelem közjegyzőbe történő benyújtásával és a megfelelő igazolás kiállításával, amelynek alapján már meg lehet szerezni az ingatlantulajdonról szóló igazolást, vagy az örökség tényleges elfogadásával. Az utóbbi esetben az örökösnek át kell vennie az ingatlan birtoklását vagy kezelését, meg kell tennie annak megóvására szolgáló intézkedéseket, viselnie kell annak karbantartásának költségeit (például az ingatlan esetében például a saját költségén elvégzi a szükséges javításokat, fizeti közüzemi számlákat, tagsági díjakat a lakásszövetkezetnek stb.) .p.) és visszatéríti az örökhagyó tartozásait (például a bérleti díjak hátralékát). Mindezek mellett az örökös, bár örököltnek tekinthető, nem fogja kiállítani a tulajdonjogot. Ezért ha egy idő múlva továbbra is dokumentumokkal akarja megerősíteni jogait (és ezt például meg kell tenni az ingatlan eladása érdekében), akkor bírósághoz kell fordulnia. A gyakorlatban az ilyen esetekre vonatkozó elévülési idő valójában nem létezik, megfelelő keresetet lehet benyújtani, és 10 és 20 év alatt .

De az örökség megosztásáról szóló különféle vitákban, például amikor az egyik örökös nem tudott az öröklődés haláláról vagy a saját akaratáról, vagy későbbi akaratot mutat be, vagy amikor az örökösök törvény szerint vitatják az akaratot, vagy úgy gondolják, hogy az örökségben való részesedésüket tévesen határozták meg, az elévülési idő meglehetősen határozott. „Az ilyen esetekre az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 196. cikke által megállapított szabály vonatkozik hároméves elévülési idő "- jelentette be Oleg Samoilov (RELIGHT-Real Estate). "De számítják attól a pillanattól kezdve, amikor a párt megtudta jogainak megsértéséről" - magyarázza Jurij Sharanov (Vesco Realty City). Vagyis ha az örökös, akit nem értesítettek az örökhagyó haláláról vagy az ő javára szándékozó testamentumról, még az örökség megnyitása után 50 évvel megtudja róla, jogait a bíróságon tudja megvédeni, és 3 év áll rendelkezésére a követelés benyújtására. Természetesen az örökösökkel, akik tudtak az örökhagyó haláláról és megtámadják részesedésüket, ez lehetetlen, az öröklés beérkezését követő 3 éven belül bírósághoz fordulhatnak.

A portál következő kiadásaiban beszélünk a házastársak közötti vitákról és a kapcsolódó elévülési szabályokról, valamint arról, hogy ezeket a feltételeket meg lehet-e változtatni vagy felfüggeszteni.

Az ingatlanügyletek elévülési ideje egy tényező, amely korlátozza a lakásokkal kapcsolatos viták számát, és célja a polgári forgalom stabilitásának fokozása. Ez lehetővé teszi a vevő számára, hogy a lakás megépítésének napjától kezdve ne ellenőrizze az összes kockázatot, és ne aggódjon a kockázatok miatt a lakás birtoklása során.

Elévülési idő a kifejezést elismerik a jog védelme érdekében annak a személynek a követelése alapján, akinek a jogát megsértették. A megadott határidő lejárta után természetesen joga van a bírósághoz fordulni, aki úgy véli, hogy jogait megsértették, de elegendő a másik fél kérelmének benyújtása az elévülési idő hiányában, és a bíróság megtagadja a kereset kielégítését.

7 921 904-34-26

Az ingatlanügyletek elévülési ideje

1. három év a lakás jóhiszemű vásárlótól történő visszaigénylése miatt;
2. három év az érvénytelen ügylet következményeinek alkalmazására attól a naptól számítva, amikor a személy korábban megismerte vagy kellett volna tudnia a jog megsértéséről (ebben az esetben az ügylet elévülési ideje mindenesetre nem haladhatja meg a tranzakció kezdete tíz évét):
3. egy év érvényteleníthető.

De ezt az időtartamot nem mindig számolják a börtönbüntetés időpontjától. A kifejezés lefolyása elévülési idő attól a naptól kezdődik, amikor a személy megtudta vagy meg kellett volna tudnia a jogának megsértéséről. Feltételezhető, hogy a kérdéses személy a jogsértés idején tudomására jutott erről. Ha azonban a felperes bizonyítja, hogy később megtudta a jogsértésről, a cselekvések korlátozása csak ettől a pillanattól kezd folyni. De még ha a személy nem is tudta, de tudnia kellett volna a jogaik megsértéséről, akkor ez a kifejezés már kezdődik.

Vannak kivételek e szabály alól, különösen:

• - ha az ügyletet erőszak vagy fenyegetés hatására hajtották végre, akkor az elévülési idő ezen körülmények megszűnésének napjától kezdődik (ez az ügylet megtámadható, és az elévülési időszak az erőszak vagy fenyegetés megszűnésétől számított egy év);
• - az érvénytelen ügylet következményeinek alkalmazásának elévülési ideje az ügylet végrehajtásának megkezdésének napjától kezdődik, és amint a személy rájött, vagy tudnia kellett volna A legtöbb bíróság úgy ítéli meg, hogy e megállapodás állami nyilvántartásba vételének időpontja a lakás-vételi szerződés végrehajtásának megkezdésének időpontja.

Ebből következik egy fontos szabály: a hároméves elévülési idő számításához elegendő tudni az eladó által a lakás megvásárlásának dátumát. Vagyis nem kell bizonyítania, hogy a személy tudott-e, vagy tudnia kellett volna-e jogainak megsértéséről egy ilyen megállapodás megkötésével, a határidő attól a naptól kezdődik, amikor szerződés regisztrációja.

Ha azonban a személynek nem kellett volna, és nem is tudhatott volna róla jogainak megsértéséről, például hosszú ideig egy egészségügyi intézményben volt, akkor az ingatlanügyletek elévülési ideje valójában hosszabb is lehet.

De a Polgári Törvénykönyv nem olyan régen határozott meg egy határidőt a jogok védelmére - ezt a jogsértés időpontjától számított tíz év elteltével nem lehet végrehajtani (196. cikk. A kivétel jelenleg csak egy esetre vonatkozik - a terrorista cselekmény eredményeként vagyonnak okozott károk megtérítése) ...

E tekintetben ellenőrizni kell azokat a tényeket és kockázatokat, amelyek felmerültek az utóbbi három-négy évben (legfeljebb tíz év alatt), mielőtt a lakást a vevő megvásárolta volna, mivel a korábbi kockázatok valószínűleg nem merülnek fel a lejárat miatt elévülési idő.

Másrészről a lakás jóhiszemű vásárlótól való visszaigénylésének kockázata csak azzal jár, hogy a lakást a korábbi tulajdonos akarata ellenére hagyja el. És ehhez a korábbi tulajdonosnak fel kell ismernie az akarathiányával végrehajtott tranzakciót érvénytelennek. A szándékbeli hibával kapcsolatos ügylet elismerésének határideje azonban csak egy év, mivel vitatható ingatlanügylet.

Ebből arra következtethetünk, hogy feltétlenül ellenőrizni kell a korábbi ügyletet a lakással és az előző tulajdonosnal, ha az eladó az eladást megelőző egy éven belül vásárolta meg a lakást. Ha a lakást egy éven belül kétszer adták el, akkor jobb, ha az üzletet teljes egészében megtagadják.

7 921 904-34-26 Ingatlanügyvéd Szentpéterváron

Meg kell jegyezni, hogy az akarathiányos ügyletek elévülési idejének kezdete konkrét - az „áldozat” egyáltalán nem rendelkezhet akaratával (beteg) és nem érti cselekedeteinek jelentését, ezért az időtartamot attól a naptól számítják, amelyet a gyámügyi hatóság felfedt. Ha a korábbi tulajdonos erőszak fenyegeti az ügyletet, akkor az időszakot a kényszer befejezésének napjától számítják. Ezért mindenesetre tanácsos három, nem pedig egy éves szegmenst ellenőrizni.

De hogyan lehet ezt megtenni, mert a jogalkotó nem adta a vevőnek az eszközöket, hogy dokumentumokat szerezzen a korábbi tulajdonosok számára (a házkönyv kivonata)? Ezért ha több ügyletre került sor az elmúlt három évben, akkor a vevő csak az utolsó tranzakciót tudja ellenőrizni - a többit nem hivatalosan kell eljárni. Ez azt az ajánlást eredményezi, hogy csak azokat a lakásokat vásárolja meg, amelyeknek az eladó a tulajdonos több mint három éve van.

Ha az eladó több mint három évvel ezelőtt vásárolta meg a lakást, akkor valószínűtlen a korábbi tulajdonosok vagy más személyek jogi lépéseinek kockázata.

Ha az elmúlt három évben több olyan ügylet történt, amelyet a vevő nem tudott ellenőrizni, akkor ajánlott tulajdonjogi biztosítási szerződést kötni (a tulajdonjog elvesztésének kockázatával szembeni biztosítás). Ebben az esetben akkor is, ha a lakást valamilyen okból elveszik a vevőtől, a biztosító társaság visszatéríti a lakás költségeit.

Az ingatlanügyletek elévülési idejét a jogalkotó úgy értelmezi, hogy az eltelt idő eltelt az ingatlanfogadási megállapodás aláírása óta.

Kedves Olvasók! A cikk a jogi kérdések tipikus megoldási módjairól szól, de minden eset egyedi. Ha tudni akarod, hogyan hogy megoldja a problémáját - lépjen kapcsolatba egy tanácsadóval:

A PÁLYÁZATOK ÉS HÍVÁSOK 24/7, NAPOK NÉLKÜLI ELFOGADÁSÁT VONATKOZIK.

Gyors és INGYENES!

Az ingatlanügyletek során a jóhiszemű vásárlók csalók trükköi alá eshetnek, és vagyonukat más emberekre ruházhatják át. A jogalkotás meghatározza az ingatlanügyletek elévülési idejét.

Kezdeti információk

Manapság szinte minden polgár bíróság előtt áll, és megpróbálja megvédeni jogait. Ha mindkettőt két kategóriába osztjuk, akkor a felperesek egy része inkább ezeket az eseteket továbbadja tapasztalt szakembereknek, és nem zavarja a részletek tanulmányozását.

Mások megpróbálják magukkal kezelni az alperest, és pénzt takarítanak meg. A második esetben szükség van független oktatásra, valamint a jogi keretek és törvények tanulmányozására, amelyek alapul szolgálhatnak a kereset benyújtásához.

És itt már tudnunk kell az elévülési időről, tk. szabályozza a jogokat, és megadja azt az időtartamot, amely alatt egy személy, akinek a jogait megsértették, bírósághoz fordulhat. Természetesen jelentkezhet a befejezése után, de van néhány árnyalattal.

Fő fogalmak

Az elévülési határidő egy bizonyos időszak, amelyet annak a személynek nyújtanak be igényt, akinek jogait megsértették.

Úgy gondolják, hogy ebben az időszakban, ha a résztvevők között nézeteltérések merültek fel, ez alkalmat fog adni a jogsértés megtámadására.

A helyzettől függően a feltételek különböző hosszúságúak. A feltételeket a felek megállapodása nem változtathatja meg.

Ez azt jelenti, hogy ha a bíróság már megállapította az ügy vagy az irat határidejét, a károsult a másikkal megállapodással nem tudja meghosszabbítani azt.

Az értékesítési szerződés alapján bírósághoz fordulás okai

A bírósághoz fordulás fő oka az ügylet érvénytelenítése. Bármelyik fél jelentkezhet, ha jogait megsértették.

Ha egy megállapodást már megköttek, csak bíróság érvénytelenítheti azt, és a felperestől számos bizonyítékra lesz szükség.

A törvény leírja a lehetséges indokokat, de jelenléte nem jelenti azt, hogy a döntésük kedvükre megérkezett. Jellemző okok:

1. A megállapodás helytelen megfogalmazása, a fő pontok hiánya.
2. Az üzlet tökéletesen fedezte egy másik ügyet a jogi következmények elkerülése érdekében.
3. A következtetés után kiderült, hogy az a személy nem tudta végrehajtani ezt a műveletet.
4. Az üzletet keresőképtelen emberrel vagy kényszer alatt kötötték.
5. Megállapodás megkötése olyan személlyel, aki abban a pillanatban nem tudta ellenőrizni tetteit, és nem értette annak jelentőségét. Például, ha az aláírás idején valamelyik fél kábítószer volt.
6. Aláírás aláírása harmadik felek nyomására.
7. A megkötött üzlet megsértette azon harmadik személyek jogait, akik nem voltak tudatában az eladásnak és a vételnek, ám ennek az ingatlannak a jogai voltak.

A gyakorlatot gyakran a lakásvásárlás helyzetével foglalják össze. Amikor a megállapodást már aláírták, a pénzt átutalták, de valójában kiderült, hogy a lakást letartóztatták, vagy a regisztráció során hamis dokumentumokat használták.

Ilyen esetekben azonnal fellebbezést kell benyújtania a bírósághoz, és meg kell erősítenie a pénzátutalás tényét.

Nem lesz felesleges egy ügyvéddel konzultálni, mivel nagy ügyletek esetén a szakembereket kell előnyben részesíteni.

A kérdés jogi szabályozása

Az összes, a kereset feltételeivel kapcsolatos kérdést az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve tartalmazza:

• művészet. 195 a fogalom fogalma;
• művészet. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 196. cikke általános kifejezést tartalmaz, amely alkalmazható dokumentumokra vagy tranzakciókra;
• 197. cikk helyzetek, amelyekre különleges határidők vonatkoznak;
• művészet. A 205. Cikk a kifejezés helyreállításának lehetőségéről szól;
• művészet. 206. sz. Helyzet azokban az esetekben, amikor egy olyan személy, akinek a jogait megsértették, már nem nyújthat be keresetet;
• művészet. 202 az okok listája, amelyek miatt a határidő elmulasztható.

Hogyan működik az elévülési idő ingatlanok esetén?

Ha az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvéhez fordul, akkor van egy általános kifejezés, amely minden helyzetre vonatkozik, ha más nem került megállapításra.

Az ingatlanügyekben megsértett jogaik védelmének lehetősége szintén három évre szól, kivéve, ha törvény másként rendelkezik.

De az Art. 197 G RF lehetővé teszi olyan speciális határidők alkalmazását, amelyek lerövidíthetik vagy meghosszabbíthatják a teljes időszakot. Ilyen esetek a következők:

A bíróság felhívja a figyelmet a helyzetre. Ha az ügylet megtámadható, akkor 1 év lesz. Érvénytelenség esetén - 3 (az Orosz Föderáció Ptk. 168-172. Cikke).

A vitatott ügylet érvénytelenné válhat bírósági határozattal, vagy fordítva érvényessé, ha a feleknek nincs egymással szemben követelés.

A gyakorlat alapján a megállapított idő a jogi szempontoktól és a helyzetek sajátosságaitól függ.

A különleges feltételekről szóló törvényből ki lehet választani, hogy mi hasznos az ingatlan esetében, amikor az ügylet érvénytelennek nyilvánul, az elévülési idő 1 év (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 181. cikke).

De ha az ügyletet semmisnek nyilvánítják, akkor annak futamideje 3 év. A jogalkotó meghatározza a lehetséges maximális időtartamot is, figyelembe véve a tízéves meghosszabbítást vagy helyreállítást.

Ezért néha nehéz meghatározni a kifejezés kezdetét, és ne hagyja ki. Ha a felperes nem jelentkezik megfelelő időben a megtámadásra, az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 199. cikke alapján az alperesnek lehetősége van kijelenteni a határidő lejártát.

Ezt követően a vitában részt vevő fél már nem képes helyreállítani az igazságszolgáltatást, kivéve azokat az eseteket, amelyekre helyreállítási időszak vonatkozik.

Az öröklés korlátozásának meghatározásának feltételei

Az ingatlan elévülési ideje 6 hónap. azon személy halála pillanatától kezdve, aki örökölte az ingatlant, vagy pedig azt követően.

Ha egy személynek öröklési joga van egy másik személy megtagadása után, az elfogadásának határideje 3 hónapra csökken. attól a pillanattól kezdve, amikor más felsőbbrendű személy megtagadta az elfogadást.

Ha ez az időszak kevesebb, mint 3 hónap, akkor ezt meghosszabbítják. Az időszak helyreállítása alkalmazható, és csak a bíróság döntésétől függ.

Ehhez a felperesnek súlyos okkal kell rendelkeznie, miért nem tudta bejelenteni a megsértett jogot, és elmulasztotta.

A helyreállítás fő okai a következők:

1. Súlyos betegség, amelyben a felperes képtelen volt megvédeni jogait.
2. Katonai kötelesség elvégzése.
3. Írástudatlanság vagy a nyelv ismeretének hiánya.
4. A jelen esetben a felek kapcsolatát szabályozó törvényt vagy más normatív jogi aktust felfüggesztették.
5. A hatóságok befagyasztották a követelés benyújtásának elhalasztását.

Más indokok is szerepelhetnek a petícióban, amelyet a bíróság elé terjesztenek. Ha a bíróság azt jelentősnek ítéli, a kifejezés helyreáll.

Funkciók egyéni adományozási megállapodás alapján

Nagyon gyakran fordulnak bírósághoz az adományozási ügylet megtámadása érdekében. Ehhez egy egyéves vagy általános - 3 éves időszakot kell alkalmazni, amely során az adományozó követelheti az ajándék visszaadását a kitett személytől.

A megtámadást csak a bíróság hozhatja meg, megalapozott indok alapján. Például az adományozó tehetetlensége a megállapodás aláírásakor, vagy más okok, amelyek szerepelnek a megállapodásban.

Általában a megállapodás rögzíti az ajándék felhasználásának szabályait, és az átadó visszajuttathatja azt, ha a kedvezményezett gondatlanul vagy más célokra használja fel az ajándékát.

Vagy ha bebizonyosodik, hogy az adományozó harmadik felektől, fenyegetésektől vagy egyéb dolgoktól írta alá az üzletet. Mindezt a bíróság megvizsgálja, és attól függ, hogy az a döntés és milyen időtartam alatt a felek megtámadhatják a megállapodást.

Milyen további tényezők befolyásolhatják

Mivel a határozatban minden hatáskört a bíróság kap, csak az ő a szabályozó, aki meghatározza az időkeretet.

Ezek létrehozása viszont közvetlenül az eset jogi jellemzőitől és a megfontolás tárgyát képező hatálytól függ.

Mindenesetre a kifejezést a jelenlegi jogszabályok keretein belül kell alkalmazni: általános vagy különleges, a helyreállítás lehetőségével.

Előnyök és hátrányok

A felek jogait és az ügyletek megtámadásának lehetőségét mérlegelve elmondhatjuk, hogy a jogalkotási keret elegendő időt és lehetőséget biztosít a jogaik védelmére.

Az időzítés előnyei a letelepedésnek a helyzettől való függése, és figyelembe véve a szóban forgó eset jogi jellemzőit.

A határidők meghatározásának és a jogok érvényesítésének hiányosságait azóta külön-külön határozzák meg minden eset egyedi, és minden érdekelt félnek indokokkal és bizonyítékokkal kell rendelkeznie, ha méltányos döntést akarnak hozni.