Klasifikátor typov povoleného použitia pozemkov. Základné, podmienečne povolené a pomocné typy povoleného využívania pozemkov a projektov investičnej výstavby. Zmena VRI Ako sa vytvárajú pozemky

Sekcie článku:

Poznanie toho, čo sa dá na stavbe postaviť a ako sa dá použiť, je potrebné nielen pre jeho majiteľa. Vyžaduje sa tiež pre budúcich vlastníkov pôdy.

Predpokladajme, že potrebujete pôdu pre farmu a v osvedčení o práve alebo v výpise USRN sa uvádza, že pridelenie je určené na umiestnenie komerčných predmetov. Poľnohospodárstvo na takomto mieste nebude fungovať.

Pôda sa musí využívať na určený účel. Okrem toho v modernom znázornení názvov druhov použitia stanovených klasifikátorom VRI typu „KFH“ nie sú uvedené žiadne. Hľadanie stránok sa bude musieť vykonať v inom poradí.

Druhy povoleného použitia pozemkov

Typ povoleného použitia pozemku je parameter, ktorý určuje možné metódy využívania pozemkov a objektov investičnej výstavby:

1. v rámci určeného účelu
2. v súlade s územným plánovaním

Výmena VRI nie je možná, pokiaľ vlastník nie je potrebné túto výmenu vykonať. Typ použitia pridelenia je možné zmeniť iba v súlade s klasifikátorom.

Podmienečne povolené využitie pozemkov

Zloženie podmienečne povolených použití konkrétneho pamäťového zariadenia je určené nariadeniami územného plánovania územia, do ktorého patrí.

Rozdiel medzi podmienečne povoleným typom pamäťového zariadenia a investičnými stavebnými objektmi od ich hlavného VRI:

• pri výbere druhu z hlavného VRI sa nevyžaduje, aby úrady získali súhlas a povolenie
• vybrať jeden z podmienečne povolených typov schválení,

Postup získania povolenia pre podmienečne povolené miesto VRI je stanovený v Kódexe územného plánovania Ruskej federácie:

• držiteľ autorských práv zašle žiadosť úradu miestna vláda
• správa:
  • organizuje a vedie verejné vypočutia
  • vlaky:
    1. záver
    2. odporúčania na udelenie povolenia podmienečne povolenej VRI
    3. odmietnutie udeliť povolenie z dôvodov

Ak je rozhodnutie kladné, zaznamená sa záznam podmienečne povoleného VRI štátny kataster nehnuteľnosť.

Úlohou je napríklad vytvárať obchodné objekty, zásobovanie a spotrebiteľské služby s oblasťou obchodné minimum najviac 200 m2 na pozemku, ktorý sa nachádza v teritoriálnej zóne obytných budov prvého typu (Zh-1).

Príklady podmienečne povolených typov funkčného využívania územia:

• povolené obytné budovy presahujúce parametre požiadaviek na budovy pozemky
• telocvične
• bazény
• ambulancia
• nemocnice
• administratívne podniky
• úrady
• konštrukcie na trvalé a dočasné skladovanie vozidiel
• dočasné maloobchodné predajne

Pomocné typy povoleného využívania pozemkov

Pomocné VRI zabezpečuje fungovanie hlavného použitia.

Pre všetky typy objektov so základným a podmienečne povoleným VRI pomocné pohľady povolené použitie sa vzťahuje na objekty:

• technologicky súvisiace so zariadeniami, ktoré majú hlavné a podmienečne povolené VRI, zabezpečujú ich bezpečnosť v súlade s regulačnými a technickými dokumentmi vrátane:
• verejné chodby
• inžinierske siete (elektrina, teplo, plyn, voda, kanalizácia, inštalácia telefónov, atď.), potrebné na inžiniersku podporu zariadení hlavného, \u200b\u200bpodmienečne povoleného, \u200b\u200biného pomocného použitia
• parkovisko a garáže (otvorené, podzemné a viacpodlažné), ktoré slúžia obyvateľom a návštevníkom hlavných, podmienečne povolených, iných pomocných použití
• pohodlné ihriská, detské ihriská, športové aktivity
• webové stránky
• verejné záchody
• predmety potrebné na obsluhu hlavných, podmienečne povolených, iných pomocných typov:
  • obchod
  • zásobovanie
  • spotrebiteľské služby
• predmety dočasného pobytu potrebné na to, aby slúžili návštevníkom hlavného, \u200b\u200bpodmienečne povoleného, \u200b\u200bako aj iných pomocných typov použitia
• zariadenia zabezpečujúce bezpečnosť zariadení na základné a podmienečne povolené použitie vrátane požiarnej bezpečnosti
• ostatné

Funkcie klasifikátora

• VRI sa nebude deliť na hlavné, podmienečne povolené a pomocné
• súvisiace typy využívania stránok:
  • neoddeliteľne spojené s hlavným VRI
  • nevyžaduje osobitné postupy, pretože už boli zohľadnené

Dobre vedieť

• Môžete sa oboznámiť s podmienkami registrácie vlastníctva zabavenej pôdy

Je dôležité určiť typ povoleného použitia pozemku právny okamih, ktoré umožňuje určiť, aký typ budov je možné stavať na tomto alebo tom území.

Túto otázku upravuje:

• Ministerstvo hospodárskeho rozvoja,
• Pravidlá využívania pôdy a rozvoja (LRP).

Na získanom pozemku nie je možné zostaviť, čo chcete, pretože napríklad na pôde určenej na výstavbu komerčných zariadení nie je možné zapojiť sa do poľnohospodárstva.

To je v rozpore s právnymi predpismi a za takéto amatérske predstavenie môžete dostať pokutu podľa časti 1 čl. 8.8 správneho poriadku Ruskej federácie.

Podľa tohto článku, ak už bola určená katastrálna hodnota pôdy, civilisti sú povinní zaplatiť až 1% z celkovej sumy, ale zároveň by nemala byť nižšia ako 10 000 rubľov.

pre právnické osoby v poriadku viac, pohybuje sa od 0,5 do 2%.

Ak ešte nebola stanovená katastrálna hodnota pôdy, potom musí prvá kategória osôb zaplatiť pokutu vo výške od 10 000 do 20 000 rubľov, a druhá už je od 100 000 do 200 000 rubľov.

Otázka je preto veľmi vážna nemôžete ho ignorovať.

Metódy stanovenia

Definícia VRI sa robí rovnakým spôsobom ako pôda.

Ako teda určiť typ povoleného použitia pozemku? Kam môžeš ísť?

Podľa výpisu z USRN

Do 1. januára 2017 tam boli katastrálne pasy, do ktorej boli zadané všetky informácie o byte alebo pozemku.

Potom boli pasy zrušené a USRN bol vyzbieraný - United Štátny register Nehnuteľnosť kombináciou v nej informácie o právach vlastnícke a technické informácie týkajúce sa pozemku.

príjem výpisy z registra - najjednoduchší spôsob, ako určiť, aký typ povoleného použitia pozemku je v súčasnosti k nemu priradený.

Ty to dokážeš dve cesty:

• kontaktovať katastrálnu komoru alebo MFC;
• vyplňte špeciálny formulár na webovej stránke spoločnosti Rosreestr.

Na internete vyhlásenie bude uvádzať: číslo katastra a číslo katastra a nižšie sú riadky:

• "Druh povoleného použitia".

Ak sa plánuje stavať na takomto mieste bytový dom, potom bude takáto aktivita bez zmeny VRI nezákonná. Ak chcete zmeniť typ povoleného použitia, musíte sa obrátiť aj na katastrálnu komoru.

Platnosť tohto vyhlásenia neskončí, ale je nevyhnutné získať novú, ak dôjde k zmenám v informáciách o webe, napríklad sa zmenil vlastník, zmenila sa VRI atď.

V katastrálnej komore

Akákoľvek zainteresovaná osoba môže v prípade potreby získať informácie o pozemku pozemkom zaplatením potrebného štátneho poplatku.

Ktokoľvek môže získať tento druh informácií, aj keď nie je vlastníkom stránok.

Len majiteľ pozemku však môže dostávať dokumenty, ktoré zakladajú právo vlastniť pozemok alebo jeho kópie.

Získať výpis musíte mať so sebou:

• cestovný pas;
• splnomocnenie získané od notára;
• potvrdenie o zaplatení štátneho poplatku.

Pre právnické osoby bude sa vyžadovať aj osvedčenie o riadení.

Hotové vyhlásenie je možné vyzdvihnúť približne 5 dní, v prípade kontaktu s MFC sa táto lehota predĺži o 2-4 dni. Dokument si môžete vyzdvihnúť v papierovej aj elektronickej podobe.

Pre jednotlivca bude musieť dať:

• 150 s. pre elektronickú verziu výpisu;
• 400 s. pre tlačený dokument.

Pre právnické osoby bude cena 300 rubľov. pre elektronické a 1200 s. pre papierový katastrálny extrakt.

Okrem osobnej príťažlivosti existuje ďalšia možnosť poslať list, vhodne prispôsobené a sledovateľné.

Obálka musí obsahovať vyhlásenie vypracované v súlade s prílohami k nariadeniu ministerstva pre hospodársky rozvoj (schéma čerpania je možné zobraziť), ako aj potvrdenie o zaplatení štátnej povinnosti.

Na adresu katastrálnej komory, ktorá sa nachádza v rovnakom meste alebo obci, kde sa nachádza pozemok, musíte poslať list.

Na webovej stránke spoločnosti Rosreestr

Vo veku vyspelých technológií potreba úradov postupne mizne, to platí aj pre otázky získania výpisu.

Je to ľahké získať, na to potrebujete:

• prejdite na webovú stránku Rosreestr,
• vyberte kartu Jednotlivci,
• vpravo nájdete zelenú tabuľku s názvom „Elektronické služby“,
• kliknite na riadok „Prijímanie informácií USRN“.
• Potom môžete začať vyplňovať formulár žiadosti.

Ak dostanete výpis na strane Rosreestr, potom pre papierová verzia jednotlivci musieť zaplatiť 250 rubľov, elektronické vyhlásenie náklady rovnaké.

Právnické osoby poskytnú 1100 a 700 rubľov pre papierovú a elektronickú verziu.

Ak sa nevyžaduje podrobný výpis z katastra, ale sú potrebné všeobecné informácie o lokalite, môžete sledovať odkaz a vyplniť formulár.

Pre úspešnejší výsledok je žiaduce poznať katastrálne číslo pozemku, môžete zadať aj podmienené alebo predtým pridelené číslo, zvyčajne to však nie je potrebné.

Nižšie sú uvedené riadky na zadanie adresy, ako aj niekoľko riadkov o právach a obmedzeniach.

Ak chcete určiť VRI, musíte venovať pozornosť riadku „Povolené použitie“.

Získanie informácií na katastrálnej mape

Katastrálna mapa predstavuje naj vizuálnejší spôsob určenia druhu povoleného použitia pozemkov, kde si môžete prezerať informácie bez toho, aby ste poznali presný počet pozemkov. Ak chcete túto metódu implementovať, musíte nasledovať odkaz, kliknite na ikonu lupy a zadajte katastrálne číslo stránky.

Okrem VRI pomáha číslo, do ktorého lokalita patrí, aj číslo katastra. Potom, tabuľka so všetkými potrebnými informáciami na webe... Táto metóda je tiež výhodná, pretože môžete okamžite nájsť svoj web na mape, bude zvýraznený žltou farbou.

Uistite sa, že slovo „Stránky“ je napísané vedľa vyhľadávacieho panela, inak bude vyhľadávanie nesprávne.

Video inštrukcia

Video demonštruje vyhľadávanie stránky na katastrálnej mape:

Podľa klasifikátora

Zvážte konkrétnu situáciu: človek nadobudol pozemok a použije ho na plánovaný účel, napríklad na poľnohospodárstvo... Ako zistiť typ povoleného použitia pozemku vopred?

na zistiť, čo presne má právo stavať na tomto mieste je potrebné predovšetkým určiť, do ktorej zóny patrí územie, pretože pre každú zónu je možné predpísať osobitný predpis.

Aby sa osoba mohla zapojiť do poľnohospodárstva na svojom pozemku, musí pozemok patriť do kategórie zón na poľnohospodárske účely.

Územné územné členenie je jasne viditeľné na verejnosti katastrálne mapy ktoré sú zostavené pre oba jednotlivé predmety Ruská federáciaa pre celú krajinu.

Po určení zóny, do ktorej pozemok patrí, môžete priamo určiť VRI.

Od 3. novembra 2015 došlo k zmenám v procese určovania typu povoleného použitia pozemku.

Na ich základe bol zostavený nový klasifikátor, ktorý vám umožňuje spoľahlivo zistiť, aký typ VRI má web a čo sa dá na jeho území vybudovať.

Na tejto webovej stránke si môžete prezrieť poradie ministerstva pre hospodársky rozvoj.

Dôležité! Klasifikátor je možné použiť iba na hlavné typy povoleného použitia pozemku, ostatné sú upravené miestnymi nariadeniami mesta.

Ak sa na dokument dôkladne pozriete, môžete to vidieť každá zóna má svoj vlastný úsekku ktorému je číslica priradená.

Napríklad:

• plochy pre poľnohospodárske účely sú označené 1,
• bytový rozvoj — 2,
• územie pre výstavbu verejné zariadenia - 3 atď.

Každá časť je rozdelená do pododsekov, ktorým je tiež pridelené číslo napísané za hlavným číslom územnej zóny, oddelené bodkou.

Vzhľadom na situáciu so zápletkou pre poľnohospodárske potreby je potrebné poznamenať, že osoba musí určiť, čo presne urobí na tomto území, a potom o tom informuje katastrálnu komoru, aby sa údaje mohli vložiť do USRN.

Ak sa osoba rozhodne chovať ošípané, potom jej kód VRI bude 1,11, ak sa plánuje pestovanie plodín na území, potom bude číselné označenie 1,2, atď.

Aby sa maximalizovalo pokrytie všetkých možných aktivít vykonávaných na webe, autori Klasifikátora ho rozdelili a rozdelili každú teritoriálnu kategóriu do mnohých podsekcií.

Vďaka tomu je možné schváliť:

• možnosť predať, kúpiť alebo darovať pozemok,
• stanoviť výšku dane z pôdy a možné výhody,
• určiť veľkosť využívanej plochy atď.

Každá z podsekcií klasifikátora podrobne špecifikuje, čo sa dá na stránke vybudovať.

• vodné parky,
• diskotéky,
• kluby a iné zariadenia,

môže byť postavený:

• hotely,
• kaviareň,
• reštaurácie.

Podľa článku 4 ods. 37 Kódexu územného plánovania Ruskej federácie vlastník stránok má právo nezávisle si vybrať VRIbez žiadosti o zvláštne povolenia a iné dokumenty. Toto pravidlo sa však nevzťahuje na vládne a samosprávne orgány, ako aj na štátne inštitúcie a podniky.

Možné problémy

Klasifikátor, napriek jeho detailom a sofistikovanosti, nemôže pokryť všetky možné spôsoby využívanie pozemkov.

Ale od klasifikátora funguje iba pre základné VRI, to znamená, že má zmysel odvolávať sa na Pravidlá využívania a rozvoja krajiny stanovené v oblasti, kde sa pozemok nachádza.

Je celkom možné, že výstavba domu na bývanie na poľnohospodárskom území bude odkazovať na podmienečne povolené VRI.

V tomto prípade je potrebné, aby sa pôda v plnej miere využívala sa vzťahujú na Komisiu PZZ a napíšte vyhlásenie o zmene typu povoleného použitia. Po vypočutí majiteľ dostane stavebné povolenie.

Ak stránka pôvodne mala podmienečne povolené VRI, potom vlastník rozhodne sa, že musíte podať žiadosť pre povolenie na použitie. Toto je ďalší spôsob, ako určiť, aký druh VRI má územie: hlavné alebo podmienečne povolené.

Užitočné video

Ďalšie informácie o druhoch povoleného použitia pozemkov nájdete v tomto videu:

Zhrnutie

Najspoľahlivejší spôsob určiť typ povoleného použitia lokality - získať výpis z katastrálna komora alebo online na webovej stránke spoločnosti Rosreestr.

Dokument obsahuje všetky informácie o lokalite vrátane kategórie pôdy a VRI.

Aby ste lepšie porozumeli tomu, ako presne môžete pôdu využívať, musíte sa obrátiť na klasifikátor a nájsť svoju kategóriu územných oblastí.

Ak dôjde k nezrovnalostiam VRI a konštrukčné nápady vlastníka musia napísať vyhlásenie a zmeniť typ povoleného použitia na požadované.

V kontakte s

Typy povoleného použitia pozemkov (VRI).
V súlade s Pokynmi pre štátne katastrálne ocenenie pozemkov kategórie osady zavedených 17 druhov povoleného použitia:

1. Pozemky určené na umiestnenie domov stredných a viacposchodových obytných budov (1 VRI).

2. Pozemky určené na umiestnenie nízkopodlažných obytných budov vrátane jednotlivých obytných budov (2 VRI).

3. Pozemky určené na umiestnenie garáží a parkovísk (3VRI).

4. Pozemky určené na výstavbu letnej chaty, záhradníctvo a záhradníctvo (4VRI).

5. Pozemky určené na umiestnenie predmetov obchodu, stravovania a spotrebiteľských služieb (5VRI).

6. Pozemky určené na ubytovanie hotelov (6VRI).

7. Pozemky určené na umiestnenie kancelárskych budov na obchodné a obchodné účely (7VRI).

8. Pozemky určené na umiestnenie rekreačných a zdravotníckych zariadení (8VRI).

9. Pozemky určené na umiestnenie priemyselných a administratívnych budov, štruktúr, priemyselných zariadení, inžinierskych sietí, materiálu a techniky, zásobovania potravinami, predaja a obstarávania (9VRI).

10. Pozemky určené na umiestnenie elektrární, servisných zariadení a zariadení (10 VRI).

11. Pozemky určené na umiestnenie prístavov, vody, železničných staníc, cestných staníc, letísk, letísk, leteckých terminálov (11 ° В).

12. Pozemky využívané vodnými útvarmi v obehu (12 VRI).

13. pozemky určené na rozvoj nerastov, umiestňovanie železničných tratí, diaľnic, umelo vytvorené vnútrozemské vodné cesty, kotviská, prístaviská, pravostranné koľajnice a cesty, vodné cesty, potrubia, káble, rádiové štafety a nadzemné komunikačné vedenia a rádiové prenosové vedenia, nadzemné elektrické vedenia štruktúrnych prvkov a štruktúr, objekty potrebné na prevádzku, údržbu, výstavba, rekonštrukcia, oprava, vývoj pozemných a podzemných budov, štruktúr, štruktúr, dopravných, energetických a komunikačných zariadení; umiestnenie pozemných štruktúr a infraštruktúry satelitných komunikácií, objektov vesmírnych činností, vojenských zariadení (13 VRI).

14. Pozemky obývané osobitne chránenými územiami a predmetmi, mestské lesy, námestia, parky, mestské záhrady (14 VRI).

15. Pozemky určené na poľnohospodárske použitie (15 VRI).

16. pozemkové parcely, uličky, námestia, diaľnice, uličky, bulváre, východiská, uličky, príjazdové cesty, slepé uličky; pôda rezervné pozemky; pozemky využívané vodnými útvarmi, ktoré boli stiahnuté z obehu alebo obmedzené v obehu v súlade s právnymi predpismi Ruskej federácie; pozemky pod právom plavby, kanály a zberače, násypy (16 VRI).

17. Pozemky určené na umiestnenie administratívnych budov, vzdelávacích objektov, vedy, zdravotníctva a sociálne zabezpečenie, telesná kultúra a šport, kultúra, umenie, náboženstvo (17 VRI).

Hlavný právna charakteristika pozemky - rozdelenie na kategórie a druhy povoleného využívania pôdy. Je potrebné zohľadniť osobitosti území a účelne ich uplatniť. Rozdelenie na kategórie pôdy a typy povoleného použitia umožňuje štátu kontrolovať základné zdroje krajiny a minimalizovať straty užitočné vlastnosti pozemky.

Zloženie pôdy na území Ruska je upravené v čl. 7 Kód krajiny... Podľa právnych predpisov existuje celkom sedem kategórií pôdy:

1. Pôda určená na poľnohospodárske potreby.
2. Krajiny osídlenia.
3. Pôda špeciálny účel (určené na účely priemyslu, dopravy, komunikácií, obrany, bezpečnosti atď.).
4. Krajiny osobitne chránených oblastí a predmetov.
5. Vodný fond.
6. (oblasti, ktoré sa momentálne nepoužívajú a ktoré sú v rezerve krajiny).

Právny režim vybrané kategórie pôda môže obsahovať špeciálne podmienky... Toto je potrebné uložiť prírodné vlastnostivlastné území (napríklad časti národných parkov).

Druhy povoleného použitia pozemkov

Povolené použitie pozemku je objasňujúca charakteristika, ktorá ukazuje účel územia. Stránku je možné používať, aj keď je vo vlastníctve, iba v súlade s jej príslušnosťou k určitému typu povoleného použitia.

Existuje viac ako 3 000 možných druhov povoleného použitia. Všetky sú uvedené v klasifikátore, ktorý bol zriadený na základe nariadenia Ministerstva pre hospodársky rozvoj Ruska z 01.09.2014 č. 540 „Na základe schválenia klasifikátora druhov povoleného použitia pozemkov“.

Využívanie pozemku na iné ako zamýšľané účely je základom pre páchateľa páchania administratívnej zodpovednosti.

Pokuta za využívanie pôdy na iné účely je veľmi významná - do 1% z katastrálnej hodnoty, nie však menej ako 10 000 rubľov. Sankcie sa ukladajú v súlade s čl. 8.8 správneho poriadku Ruskej federácie.

Okrem toho, ak na stavbe, ktorej povolené použitie je výstavba bytového domu, majiteľ umiestnil maloobchodnú predajňu, bude musieť nielen zaplatiť pokutu, ale tiež zbúrať nevhodnú štruktúru.

Pred zakúpením pozemku je potrebné objasniť druh povoleného použitia. Spravidla sa registruje v katastrálnom pase.

Do aktívneho obehu sú zapojené najmä dve kategórie pôdy - poľnohospodárska pôda a pôda sídiel. Napriek tomu, že pozemky lesného fondu je možné zaregistrovať aj na Slovensku súkromný majetok, občania ho používajú zriedka.

Pôdy osád: typy povoleného použitia

Krajiny osád majú jasnú hranicu. Tieto pozemky sú určené na pobyt občanov a na umiestnenie potrebnej infraštruktúry.

Celá krajina osád je rozdelená na zóny. Sú uvedené v čl. 85 Zákonníka práce RF. Existuje deväť takýchto teritoriálnych zón osád:

1. Obytné oblasti.
2. Verejnosť a podnikanie.
3. Spracovateľský priemysel.
4. Inžinierske a dopravné infraštruktúry.
5. Rekreačné oblasti.
6. Poľnohospodárska pôda.
7. Zóny zvláštneho určenia.
8. Vojenské zariadenia.
9. Ostatné pozemky.

Každá zóna má svoje vlastné povolené použitie. Pre občanov sú zaujímavé iba obytné a poľnohospodárske zóny, pretože ich možno previesť do vlastníctva.

Pozemky nachádzajúce sa v obytné oblastimajú nasledujúce povolené použitia:

• IZHS (individuálna bytová výstavba);
• Súkromné \u200b\u200bpozemky pre domácnosť (osobné pomocné pozemky);
• DNP (prímestský rozvoj).

Stavba je možná na každom z týchto miest. Existujú však významné rozdiely.

Vážení čitatelia! Hovoríme o štandardných riešeniach právne problémyale váš prípad môže byť špeciálny. Pomôžeme nájsť riešenie svojho problému zadarmo - zavolajte nášmu právnikovi telefonicky:

Je rýchly a je zadarmo! Odpoveď môžete tiež rýchlo získať prostredníctvom formulára konzultanta na webovej stránke.

Pozemky určené pre DNP a LPH znamenajú možnosť výstavby bez ohľadu na požadované rozmery. Je tu však veľká nevýhoda - v týchto oblastiach je veľmi ťažké sa zaregistrovať.

Budovy na pozemkoch IZHS sa udržiavajú rovnako ako budovy v mestských sídlach. Majiteľ má právo zaregistrovať sa tu bez prekážok. Aj keď veľkosť budov nie je nijako obmedzená, bude potrebné, aby sa projekt výstavby koordinoval s mestom. Mínus IZHS sa zvyšuje sadzba dane pokiaľ ide o pozemky DNP.

Druhy povoleného využívania poľnohospodárskej pôdy

Poľnohospodárske pozemky sa nachádzajú mimo osád. Nachádza sa tu Hayfields, pasienky, záhrady, orná pôda a budovy.

Účelom poľnohospodárskej pôdy určenej pre občanov môže byť:

1. Osobná domácnosť. Nainštalované s alebo bez stavebných práv.
2. Stavba vidieckeho domu. Stavba vidieckeho domu je tu povolená. Na rozdiel od výstavby na sídelných plochách nemusí byť stavebný projekt schválený.
3. Záhradníctvo, chov zvierat, pestovanie rastlín atď.

Významnou nevýhodou získania vlastníctva poľnohospodárskej pôdy je takmer úplná nemožnosť registrácie v novo postavenej obytnej budove.

Druhy využitia územia pre individuálnu bytovú výstavbu, zeleninovú záhradu a podnikanie podľa klasifikátora

Na účely individuálneho rozvoja a osobného poľnohospodárstva sú vhodné pozemky s kódmi 2.0 - 2.7 v oddiele 2 podľa klasifikátora. Tieto čísla znamenajú, že pôdu je možné využívať na tieto účely:

• výstavba nízkopodlažných obytných budov (do 3 podlaží, bez toho, aby bolo potrebné rozdelenie bytov);
• pestovanie ovocia, bobúľ, zeleniny a iných poľnohospodárskych plodín (záhradníctvo a záhradníctvo);
• pomocná budova (výstavba prístreškov, garáží atď.);
• výstavba záhradných budov;
• prevádzkovanie osobnej dcérskej farmy a organizácia miesta;
• výstavba dočasných mobilných štruktúr s možnosťou pripojenia k všeobecným technickým sieťam (prípojné vozidlá, kempingy atď.).

Pri plánovaní obchodné aktivity je vhodný pozemok, ktorý má typ povoleného použitia ustanovený v oddiele 4 klasifikátora (kódy 4.0-4.9). Účel týchto pozemkov umožňuje umiestnenie investičných objektov postavených na účely obchodu, dopravných služieb, rekreácie, zábavy atď.

Aké iné typy povoleného využívania pôdy existujú?

Kód územného plánovania stanovuje tri možnosti pre druhy povoleného použitia pôdy. Podľa čl. 37 Občiansky zákonník Ruskej federácie existuje:

• hlavné typy povoleného použitia;
• podmienečne povolené druhy využívania pôdy;
• pomocné pohľady.

Hlavné typy povoleného použitia pozemkov sú uvedené v klasifikátore. Nie sú predmetom dodatočnej dohody s orgánmi. To znamená, že majiteľ má právo nakladať so stránkou podľa vlastného uváženia v rámci zákona a klasifikátora.

Nie je možné predvídať všetko pomocou klasifikátora. Preto existujú podmienečne povolené využitie pôdy. To umožňuje v prípade potreby rozšíriť zákonné využívanie pôdy. Zoznam podmienečne povolených druhov je stanovený na miestnej úrovni.

Ak chcete na svojom webe ustanoviť ďalší typ prijateľného použitia, musíte prejsť schvaľovacím postupom s obcou a Komisiou pre využívanie pôdy a rozvoj. Môže to byť potrebné napríklad v prípade, ak plánujete na svojom webe vybudovať maloobchodnú predajňu na predaj drobného tovaru určeného na individuálnu bytovú výstavbu.

Na objasnenie existujúceho zamýšľaného účelu sa používajú pomocné povolené použitia. Takéto doplnenie sa môže vyžadovať, ak majiteľ chce na svojom pozemku postaviť oplotenie, garáž alebo iný objekt strednej veľkosti.