Preferenčný poradca. Veteráni. Seniori. Ľudia so zdravotným postihnutím. Deti. Rodina. správy

Údržba bytov Vri. Kategórie pôdy a druhy povoleného použitia. Pozemkové sídla

S cieľom zabezpečiť činnosti v oblasti rozvoja miest a registrácia pozemkových vzťahov pred prijatím pravidiel využívania a rozvoja územia mesta Moskva rozhoduje: 1. Schváliť zoznam druhov povoleného použitia pozemkov a predmetov kapitálová výstavba v meste Moskva (dodatok). 2. Vyhlásiť neplatnú doložku 2 rozhodnutia moskovskej vlády o postupe pri vývoji, vykonávaní a schvaľovaní mestské plány pozemkov na území mesta Moskvy. “3. Toto uznesenie nadobúda účinnosť dňom jeho uverejnenia v úradných publikáciách starostu a vlády Moskvy. 4. Monitorovanie vykonávania tohto uznesenia sa v záležitostiach mestskej politiky pridelí zástupcovi primátora Moskvy. a výstavba Khusnullina M.Sh. P. primátora Moskvy S.S.Sobyanin Príloha k uzneseniu vlády Moskvy z 25. mája 2011 N 228-PP Zoznam druhov povoleného použitia pozemkov a objektov kapitálovej výstavby v Moskve __________________________________________________________________ N Názov typov Povolený kód Počet skupín na použitie pozemkov označenie druhov a predmetov kapitálu - indexy povolenej výstavby použitia povoleného použitia pozemkov pre štátne pozemky a iné objekty katastrálneho hodnotenia stavebných pozemkov ______________________________________________ 1 2 3 4 __________________________________________________________________ 1. MIESTY NA UMIESTNENIE OBJEKTOV VEREJNÉHO OBCHODU, vrátane: 1.1. Pozemky pre administratívne a obchodné zariadenia: 1.1.1. Objekty ubytovania správnych a správnych inštitúcií 1001 01 1.2.17, neziskové organizácie nesúvisí s bydliskom obyvateľstva, verejnými organizáciami a združeniami, organizáciami a inštitúciami na zaistenie bezpečnosti 1.1.2. Ubytovacie zariadenia pre neziskové organizácie 1001 02 1.2.17 týkajúce sa obyvateľstva 1.1.3. Predmety umiestnenia vedeckého, 1001 03 1.2.7 výskum, tvorivý dizajn, mediálne organizácie, inovačné centrá 1.1.4. Ubytovacie zariadenia pre finančné a úverové inštitúcie a organizácie 1001 04 1.2.7 1.1.5 Ubytovacie zariadenia pre organizácie 1001 05 1.2.7 a poisťovacie inštitúcie 1.1.6. Ubytovacie zariadenia organizácií 1001 06 1.2.17 a inštitúcie poskytujúce dôchodky 1.1.7. Predmety kancelárskeho umiestnenia 1001 07 1.2.7 priestory, obchodné centrá s viacerými funkciami 1.1.8. Ubytovacie zariadenia pre komerčné 1001 08 1.2.7 organizácie spojené s populáciou 1.1.9. Ubytovacie zariadenia pre komerčné 1001 09 1.2.7 organizácie nesúvisiace s obyvateľstvom 1.1.10. Ubytovacie zariadenia 1001 10 1.2.7 technologické parky malých a stredných podnikov 1.1.11. Zariadenia na umiestňovanie priestorov 1001 11 1.2.7 obchodné inkubátory 1.2. Miesta na umiestnenie vzdelávacích a vzdelávacích zariadení: 1002: 1.2.1. Ubytovacie zariadenia inštitúcií 1002 01 1.2.17 vyššie vzdelávanie, vč. spojenie vzdelávacieho procesu s výskumnými činnosťami 1.2.2. Ubytovacie zariadenia inštitúcií 1002 02 1.2.17 stredné odborné vzdelávanie 1.2.3. Objekty umiestnenia inštitúcií 1002 03 1.2.17 vzdelávanie dospelých 1.3. Pozemky na umiestňovanie kultúr - 1003 vzdelávacích inštitúcií: 1.3.1. Vybavenie pre voľný čas a 1003 01 1.2.7 Klubové organizácie 1.3.2. Zábavné zariadenia 1003 02 1.2.7 organizácie 1.3.3. Predmety ubytovania inštitúcií a 1003 03 1.2.17 vzdelávacích organizácií, vč. verejné knižnice, múzeá, výstavy, inštitúcie ďalšieho vzdelávania atď. 1.3.4. Objekty ubytovania a 1003 04 1.2.17 technické zariadenia kultúrnych a rekreačných parkov, zoologických záhrad, botanických záhrad atď. 1.3.5. Objekty ubytovania pre kult a 1003 05 1.2.17 náboženské organizácie 1.3.6. Zariadenia na umiestňovanie priestorov a 1003 06 1.2.7 technické zariadenia podporujúce činnosť inštitúcií, podnikov, mediálnych organizácií a tlače 1.4. Pozemky na obchodné účely a výrobky pre domácnosť - 1004 predmetov: 1.4.1. Predmety ubytovania organizácií 1004 01 1.2.5 maloobchod s potravinami, nepotravinárskymi skupinami výrobkov 1. 4.2. Objekty ubytovania organizácií 1004 02 1.2.5 veľkoobchod 1.4.3. Objekty ubytovania pre organizácie 1004 03 1.2.5 Zásobovanie 1.4.4. Ubytovacie zariadenia inštitúcií a 1004 04 1.2.5 Organizácie spotrebiteľských služieb vrátane Prijímacie miesta podnikov uvedené v odseku 3 tohto zoznamu ako objekty s indexmi 3004 05, 3004 06 1.4.5. Objekty ubytovania organizácií 1004 05 1.2.5 turistické služby, s výnimkou hotelov a iných miest prechodného pobytu 1.4.6. Predmety ubytovania a 1004 06 1.2.11 technické zariadenia terminálov pre cestujúcich, železničných staníc, lôžok, staníc, autobusových zastávok vrátane vysokorýchlostná terénna doprava, dopravné a prestupné uzly, kontrolné body pozemnej verejnej dopravy, kontrolné body bezpečnosti premávky 1.4.7. Ubytovacie zariadenia pre hotely a 1004 07 1.2.6 iné miesta prechodného pobytu 1.4.8. Vybavenie na ubytovanie a 1004 08 1.2.9 technické zariadenia verejných toaliet 1.5. Miesta na umiestnenie zdravotníckych a rekreačných zariadení: 1005 vzdelávacích zariadení: 1.5.1. Ubytovacie zariadenia pre lôžkové zariadenia 1005 01 1.2.17 zdravotníckych zariadení (vrátane klinických) bez špeciálnych požiadaviek na ubytovanie 1.5.2. Predmety umiestnenia nemocničného zariadenia 1005 02 1.2.17 zdravotnícke zariadenia so špeciálnymi požiadavkami na umiestnenie (infekčné a iné špecializované nemocnice, vrátane klinických) 1.5.3. Ambulantné ubytovacie zariadenia - 1005 03 1.2.17 Ambulantné zariadenia bez stacionárnych oddelení, ubytovacie zariadenia pre mliečne kuchyne 1.5.4. Predmety umiestnenia stanice pre rýchlu a núdzovú pomoc 1005 04 1.2.17 1.5.5. Predmety ubytovania pre lekárov 1005 05 1.2.17 laboratóriá, ústavy hygienicko-epidemiologickej služby, ústavy súdneho lekárskeho vyšetrenia atď. 1.5.6. Ubytovacie zariadenia pre sanatórium - 1005 06 1.2.8 Kúpeľné zariadenia 1.5.7. Predmety umiestňovania lekární, obchodov 1005 07 1.2.5 Optické ziny, obchody so zdravotníckym tovarom a zariadením 1.5.8. Ubytovacie zariadenia pre veterinárne lekárske zvieratá 1005 08 1.2.17 so zvieratami, škôlkami a prístreškami pre pouličné a osirelé zvieratá 1.5.9. Ubytovacie zariadenia pre veterinárne lekárstvo 1005 09 1.2.17 laboratóriá, veterinárne strediská, miestne veterinárne nemocnice, veterinárne pracoviská, veterinárne kliniky bez zvierat 1.6. Pozemky pre šport a 1006 rekreačných zariadení: 1.6.1. Vybavenie na ubytovanie a 1006 01 1.2.17 technické vybavenie indoorových športových zariadení na obmedzené návštevy 1.6.2. Predmety ubytovania a 1006 02 1.2.17 technické zariadenia indoorových športových zariadení pre hromadné návštevy 1.6.3. Predmety ubytovania a 1006 03 1.2.17 technické zariadenia vonkajších športových zariadení pre hromadné návštevy 1.6.4. Ubytovacie zariadenia a 1006 04 1.2.17 technické zariadenia vnútorných fitnescentier 1.6.5. Vybavenie na ubytovanie a 1006 05 1.2.17 technické zariadenia vonkajších športových zariadení s obmedzenou návštevou 1.7. Pozemok pre sociálne a 1007 rehabilitačné zariadenia: 1.7.1. Predmety ubytovania inštitúcií a 1007 01 1.2.17 organizácie nestacionárnych sociálnych služieb 1.7.2. Objekty ubytovania špecializovaných 1007 02 1.2.17 špecializované rehabilitačné zariadenia pre zdravotne postihnuté osoby a iné osoby so zdravotným postihnutím 1.7.3. Ubytovacie zariadenia pre špecializované 1007 03 1.2.17 špecializované stacionárne zariadenia sociálnej ochrany obyvateľstva 2. MIESTA PRE UBYTOVANIE REZIDENČNÝCH OBJEKTOV vrátane: 2.1. Pozemky pre bytové domy s jedným bytom 2001: 2.1.1. Ubytovacie zariadenia pre obytné a neobytné budovy 2001 01 1.2.2 bytové priestory, strojárske vybavenie chát s pozemkami, pozemky 2.1.2. Ubytovacie zariadenia na bývanie a mimo roku 2001 02 1.2.2 bytové priestory, strojárske vybavenie nízkopodlažných mestských domov, blokované bytové domy 2.1.3. Predmety umiestnenia bytových a ne 2001 2001 1.2.2 bytových priestorov, strojárskeho vybavenia pozemkov osobnej obsluhy 2.2. Pozemky pre viacbytové dashboardy: 2.2.1. Predmety umiestnenia bytových a ne 2002 2002 1.2.1 bytových priestorov, strojárskeho vybavenia viacbytových bytových budov 2.2.2. Predmety umiestnenia bytových a ne 2002 2002 1.2.1 bytových priestorov, strojárskeho vybavenia mestských sídiel a elitných bytových domov malých bytov 2.2.3. Ubytovacie zariadenia pre obytné priestory 2002 03 1.2.1 v bytových komplexoch so servisnými funkciami 2.2.4. Ubytovacie zariadenia pre obytné budovy - 2002 04 1.2.1 priestory v obytných budovách - komplexy s malými podnikmi 2.2.5. Ubytovacie zariadenia pre ubytovne 2002 05 1.2.1 2.3. Miesta umiestňovania vzdelávacích a vzdelávacích zariadení 2003: 2.3.1. Predmety umiestnenia inštitúcií 2003 01 1.2.17 predškolské vzdelávanie 2.3.2. Ubytovacie zariadenia inštitúcií 2003 02 1.2.17 základné a stredné všeobecné vzdelávanie 2.3.3. Ubytovacie zariadenia inštitúcií 2003 03 1. 2.17 všeobecné predškolské, základné a stredné všeobecné vzdelávanie s trvalým pobytom 2.3.4. Predmety umiestnenia vzdelávacích zariadení pro-2003 2003 1.2.17 2.3.5. Ubytovacie zariadenia pre inštitúcie 2003 05 1.2.17 komunitné činnosti a inštitúcie pre organizovanie voľnočasových aktivít s obyvateľstvom v mieste bydliska vrátane kreativita detí 3. MIESTO UMIESTNENIA VYRÁBANÝCH OBJEKTOV vrátane: 3.1. Pozemky pre spoločné skladovacie zariadenia: 3.1.1. Objekty umiestnenia podnikov 3001 01 1.2.9 na opravy a údržbu verejných a osobných vozidlo 3.1.2. Zariadenia pre flotily a 3001 02 1.2.9. Sklad vozidiel, priestory služieb údržby ciest 3.1.3. Predmety umiestnenia skladu 3001 03 1.2.9 podniky 3.1.4. Predmety umiestnenia podnikov 3001 04 1.2.9 na prvotné spracovanie, balenie poľnohospodárskych výrobkov a technickú údržbu poľnohospodárskej výroby vrátane distribučné komplexy veľkoobchodného obchodu s potravinami 3.1.5. Predmety umiestnenia podnikov 3001 05 1.2.9 Pestovanie rastlín, škôlky a skleníky záhradníctva krajiny 3.1.6. Predmety umiestnenia podnikov 3001 06 1.2.9 na spracovanie odpadov z výroby a spotreby 3.1.7. Zariadenia na zneškodňovanie odpadu - 3001 07 1.2.9 nakladacie lisy a triediace stanice 3.1.8. Predmety umiestnenia komôr na príjem snehu a topenia snehov 3001 08 1.2.9 3.2. Priemyselné pozemky 3002 výrobné zariadenia : 3.2.1. Priemyselné ubytovacie zariadenia 3002 01 1.2.9 podniky triedy nebezpečnosti II a III 3.2.2. Priemyselné ubytovacie zariadenia 3002 02 1.2.9 podniky triedy nebezpečnosti IV a V 3.2.3. Zariadenia na ubytovanie v objektoch a 3002 03 1.2.10 technické zariadenia tepelných elektrární (TPP), štátnych elektrární (HPP), okresných tepelných staníc (RTS) s kapacitou 200 Gcal / ha viac, tepelných elektrární (TPP), energetických staníc otvorený typ 3.2.4. Zariadenia na ubytovanie v objektoch a 3002 04 1.2.10 technické zariadenia uzavretých energetických staníc, okresných tepelných staníc s kapacitou do 200 Gcal / h, stúpacích a klesacích staníc tepelného čerpadla 3.2.5. Priemyselné ubytovacie zariadenia 3002 05 1.2.9 podniky triedy nebezpečnosti V 3.2.6. Priemyselné ubytovacie zariadenia 3002 06 1.2.9 podniky triedy III škodlivosti 3.2.7. Priemyselné ubytovacie zariadenia 3002 07 1.2.9 podniky triedy I nebezpečnosti 3.3. Pozemky na umiestnenie špeciálnych 3003 objektov: 3.3.1. Predmety umiestnenia objektov a 3003 01 1.2.9 technické zariadenia vodárenských staníc (zariadenia na príjem a úpravu vody), všeobecné štruktúry na príjem vody z priemyselného zásobovania vodou (zariadenia na príjem vody a čerpacie stanice) 3.3.2. Zariadenia na ubytovanie v objektoch a 3003 02 1.2.9 technické zariadenia vodárenských regulačných jednotiek, staníc stúpajúcej vody, sacích jednotiek s artézskými studňami a nádržami 3.3.3. Zariadenia na ubytovanie a 3003 03 1.2.9 technické zariadenia mestských čistiarní odpadových vôd, čerpacie stanice a kontrolné nádrže 3.3.4. Predmety umiestnenia objektov a 3003 04 1.2.13 technické zariadenia prechodových bodov vedenia vysokého napätia na KLEP 3.3.5. Predmety ubytovacieho zariadenia a 3003 05 1.2.13 technické zariadenia riadiacich a distribučných miest (PKP) na vysokotlakových plynovodoch Р \u003d 5,5 MPa, plynové distribučné stanice (GDS) a regulačné body na hlavnom plyne (HGR) na plynovodoch na vysoké plyny tlak P \u003d 1,2 MPa, uzly na výpočet prietoku plynu 3.3.6. Predmety umiestnenia priestorov a 3003 06 1.2.13 technické zariadenia anténnych polí 3.3.7. Predmety ubytovania a 3003 07 1.2.9. technické zariadenia cintorínov 3.3.8. Zariadenia na ubytovanie a 3003 08 1.2.9 technické zariadenia krematórií 3.3.9. Predmety ubytovania 3003 09 1.2.13 väzenia, kolónie trestných činov 3.3.10. Predmety ubytovania a 3003 10 1. 2.13 technické zariadenia na špeciálne účely vrátane zabezpečenie vojenskej bezpečnosti 3.3.11. Zariadenia na ubytovanie a 3003 11 1.2.9 technické zariadenia čistiarní odpadových vôd, regulátory rybníkov 3.4. Pozemky na bývanie a komunálne služby - 3004 komunálnych zariadení: 3.4.1. Zariadenia na umiestňovanie priestorov a 3004 01 1.2.10 technické zariadenia štvrťročných teplární (KTS), nízkoenergetických tepelných elektrární (mini termálne elektrárne) 3.4.2. Predmety ubytovacieho zariadenia a 3004 02 1.2.10 technické zariadenia distribučných miest (RP), distribučných transformačných bodov (RTP), transformátorových staníc (TP), spojovacích miest (SP), centrálnych a jednotlivých vykurovacích miest (TsTP, ITP), autonómne zdroje dodávky tepla (AIT), tepelné komory - pavilóny, plynové kontrolné body (distribučné miesta plynu) na plynovodoch s tlakom menším ako 1,2 MPa, jednotlivé artéské studne, nízkokapacitné čerpacie stanice odpadových vôd, blok - stanice a trafostanice na transformáciu zvuku (BS, ZTP) 3.4.3. Zariadenia pre núdzové situácie 3004 03 1.2.9 prevádzkové a záchranné služby, požiarne stanice 3.4.4. Predmety ubytovania a 3004 04 1.2.9 technické zariadenia automatických telefónnych ústrední (ATS) a koncentrátorov prístupu predplatiteľa (CAD) 3.4.5. Predmety umiestnenia podnikov 3004 05 1.2.5 na opravy domácich prístrojov a nástrojov, ako aj rôznych zariadení na nevýrobné a domáce účely 3.4.6. Predmety umiestnenia podnikov 3004 06 1.2.5 na výrobu, opravy, umývanie, čistenie, farbenie a iné spracovanie výrobkov pre domácnosť z tkanín, kože, kožušín a iných materiálov 3.4.7. Predmety umiestnenia benzínových staníc - 3004 07 1.2.5 umývacích staníc, čerpacích staníc benzínu, umývačiek automobilov 3.4.8. Parkovacie zariadenia, 3004 08 1.2.3 priestory boxových garáží 3.4.9. Predmety ubytovania a 3004 09 1.2.3 technické zariadenia viacposchodových a podzemných garáží, parkovísk 3.4.10. Predmety ubytovania a 3004 10 1.2.3 technické zariadenia podzemných garáží, parkovísk 3.4.11. Ubytovacie zariadenia a 3004 11 1.2.13 technické zariadenia hnacích staníc 3.5. Pozemky pre 3005 zariadení dopravnej infraštruktúry: 3.5.1. Predmety ubytovania a 3005 01 1.2.11 technické zariadenia letísk, letísk, ako aj iné objekty a technické zariadenia súvisiace s prevádzkovaním leteckej dopravy 3. 5.2. Ubytovacie zariadenia a 3005 02 1.2.13 technické zariadenia pre lineárne zariadenia železničnej a vysokorýchlostnej terénnej dopravy, terminálové stanice, hnacie stanice, technické služby na zabezpečenie prevádzky železničných a vysokorýchlostných terénnych vozidiel 3.5.3. Zariadenia na ubytovanie, 3005 03 1.2.13 technické zariadenia a zariadenia na technickú infraštruktúru železničnej dopravy, nákladných a triediacich staníc 3.5.4. Zariadenia na ubytovanie a 3005 04 1.2.11 technické zariadenia riečnych prístavov, riečnych staníc, kotvísk, prístavov, hydraulických a iných štruktúr (vrátane vodných elektrární), ktoré zabezpečujú prevádzku vodnej dopravy 3.5.5. Predmety ubytovania a 3005 05 1.2.13 technické zariadenia dopravných prostriedkov hlavnej siete cestnej siete, technické služby na zabezpečenie prevádzky hlavnej siete cestnej siete 4. MIESTY ZMIEŠANÉHO UBYTOVANIA CIEĽOV vrátane : 4.1. Zmiešané umiestnenia 1 000 1.2.5 / 1.2.6 / verejné a obchodné zariadenia 1.2.7 / 1.2.8 / rôznych typov uvedených v bode 1.2.9 / ods. 1 tohto zoznamu 1.2.11 / 1.2.17 4.2. Zmiešané lokalizačné pozemky 2000 1.2.1 / 1.2.2 / obytné budovy rôznych typov, 1.2.17 uvedené v odseku 2 tohto zoznamu 4.3. Zmiešané lokalizačné pozemky 3000 1.2.3 / 1.2.5 / výrobné zariadenia typu 1.2.7 / 1.2.10 / osobný typ špecifikované v ustanovení 1.2.11 / 1.2.13 z tých 3 z tohto zoznamu 4.4. Zmiešané lokalizačné pozemky 1200 1.2.1 / 1.2.2 / verejné podnikanie a bývanie 1.2.5 / 1.2.6 / objekty uvedené v bodoch 1.2 1.2.7 / 1.2.8 / tohto zoznamu 1.2.9 / 1.2. 11 / 1.2.17 4.5. Zmiešané lokalizačné pozemky 1300 1.2.3 / 1.2.5 / zariadenia na verejné podnikanie a výrobu 1.2.6 / 1.2.7 / vodných zariadení uvedených v bodoch 1.2.8 / 1.2.9 / v odsekoch 1.3 tohto zoznamu 1.2.10 / 1.2.11 / 1.2.13 / 1.2.17

  1. Otvorte verejnú katastrálnu mapu mesta Rosreestr;
  2. Do riadku vyhľadávania zadajte číslo katastra pozemku.
  3. Získajte údaje o kategórii pôdy a type povoleného použitia online.

Na dokumentáciu informácií odporúčam objednať si výpis z USRN.

Rosreestr pošle výpisy z USRN do 3 dní (existujú oneskorenia). Ak chcete poznať kategóriu pôdy rýchlejšie, odporúčam vám priamo objednať výkazy - takže do jednej hodiny dostanete dokument. Cena je rovnaká - 250 rubľov, oficiálne údaje pochádzajú z USRR Rosreestr a potvrdzujú sa elektronicky digitálne podpísané registrátor (EDS).

Výpis z USRN, ktorý som si nedávno objednal

Aká je kategória pôdy (účel)

Rozdelenie pôdy do kategórií je dôsledkom územného vymedzenia území a definície štátnej stratégie. Napríklad poľnohospodárska pôda zahŕňa územia s úrodnou pôdou, lesné pozemky by mali byť pokryté lesnou vegetáciou a osobitne chránené prírodné oblasti by mali mať veľkú hodnotu pre vedu a zachovanie optimálnych vlastností ekologického prostredia.

V súlade s normami krajinského zákonníka patrí do kategórie pozemkov právny režim jeho použitie. Z toho môžeme vyvodiť, že kategória pôdy je legislatívne stanovený popis štandardných vlastností.

  1. Osady (osady);
  2. poľnohospodárske účely (poľnohospodárske);
  3. osobitný účel (napríklad pôda zaberaná priemyselnými a energetickými zariadeniami, komunikáciami, bezpečnostnými zariadeniami krajiny atď.);
  4. špeciálne chránené prírodné územia (SPNA);
  5. lesný fond;
  6. vodný fond;
  7. štátna zásoba.

Táto posledná kategória nie je zdôraznená ani tak zásadou použitia, ako nedostatočným využívaním. Vo veľkej krajine budú vždy existovať pozemky, ktoré sa v systéme národného hospodárstva nepožadujú - ide o pozemkovú rezervu krajiny. Najväčší obrat pôdy je charakteristický pre poľnohospodárske kategórie a sídla. Okrem toho sa objavila príležitosť na prevod vlastníctva k pozemkom lesného fondu, ale občania sa v žiadnom prípade ponáhľajú s jeho využívaním.

Aký je povolený typ využívania pôdy (ARI)

Pojem povolené využívanie pôdy sa objasňuje v rámci zamýšľaného účelu. Zavedenie tohto konceptu je výsledkom podrobnejšieho územného vymedzenia územia v rozsahu predmetu federácie, regiónu alebo iného územného členenia. Avšak, pozemokvo vlastníctve poľnohospodára, na ten istý účel, môžu mať iné povolené použitia.

Okrem toho existuje povolené použitie na tieto typy:

  1. základné;
  2. podmienečne povolené;
  3. pomocný.

Podmienečne povolené využívanie pôdy

Podmienečne povolený spôsob využívania pôdy plní funkciu doplnku v rámci kategórie a povolené použitie. K takémuto pridaniu dôjde, keď nie je možné zostaviť klasifikátor pre všetky príležitosti.

S cieľom ustanoviť dodatočnú normu je potrebné prejsť osobitným postupom schvaľovania a verejných vypočutí v Komisii pre využívanie pôdy a rozvoj. Takéto rozšírenie VRI je možné iba vtedy, ak to umožňujú miestne normy územného plánovania.

Podporované použitia

Doplnkové povolené použitia špecifikujú činnosti podniknuté pri iných typoch použitia. Objasnenie môže spočívať napríklad v umiestnení niektorých malých predmetov - garáží, transformátorových kabín, plotov atď. Potenciálny vývojár sa preto musí prispôsobiť účelu a hlavnému typu povoleného použitia svojho územia.

Iné typy povoleného použitia sa môžu zmeniť v oficiálnom dialógu potenciálneho a vlastníka lokality so štátnymi alebo obecnými úradmi.

príklad

Pozemok v SNT bude mať tieto vlastnosti:

  • Kategória (účel) - poľnohospodárska pôda;
  • Druh povoleného použitia - pre záhradníctvo a záhradníctvo;

A teraz podrobnejšie zvážime každú kategóriu a typy povoleného použitia, ktoré sú v nej zahrnuté.

Pozemkové sídla

  1. Umiestňovanie viacposchodových obytných budov. Objekty môžu byť umiestnené náhodne, vytvárajúc ulice alebo teritoriálne bloky, tvoriacimi mikroúrovne;
  2. Pôda vyčlenená na samostatnú bytovú výstavbu (IZHS, IZHD);
  3. Rekreačné oblasti. Môžu byť umiestnené vo vnútri sídla aj na predmestí. V súlade s čl. 98 krajinského zákonníka Ruskej federácie zahŕňajú rekreačné pozemky pozemky určené a používané na organizovanie voľného času, turistiku, fitnes a športové aktivity občanov. 2, čl. 98 Zákonníka práce RF ustanovuje zloženie rekreačnej pôdy, ktorá zahŕňa pôdu, na ktorej sa nachádzajú oddychové domy, penzióny, kempingy, objekty telesnej výchovy a športu, turistické tábory, stacionárne a stanové turistické a zdravotné tábory, detské turistické stanice, turistické parky, vzdelávacie turistické chodníky, chodníky, detské a športové tábory a ďalšie podobné zariadenia. 5, čl. 98 Zákonníka práce Ruskej federácie zakázal činnosti, ktoré nespĺňajú účel takejto pamäte. Rekreačné oblasti sú určené na zdravotné funkcie občanov a na zachovanie prírodných vlastností, je možné na nich stavať, ale iba to, čo je uvedené v čl. 98 LC RF. Okrem toho článok 285 - 286 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie stanovuje zodpovednosť za neoprávnené využívanie pôdy. V prípade, že sa využívanie lokality uskutoční so závažným porušením pravidiel racionálneho využívania pôdy pozemková legislatívanajmä, ak sa pozemok nepoužíva v súlade s jeho určeným účelom, môže sa tento pozemok odobrať vlastníkovi;
  4. Pozemky priemyselné zariadenia, administratívne budovy, verejné služby, dodávky potravín a nepotravinárskych výrobkov atď .;
  5. Pozemky vyčlenené na dopravné uzly - stanice, letiská, riečne a námorné stanice atď.
  6. Umiestnenie napájacích zariadení;
  7. Pôdy, ktoré sú súčasťou osídlenia, ale sú obsadené vodnými útvarmi;
  8. Miesta vyhradené na umiestňovanie ciest, kanálov, kotvísk, potrubí, vzdušných, pozemných a podzemných komunikačných zariadení atď.
  9. Osobitne chránené prírodné územia v rámci osídlenia. Zvyčajne zahŕňajú: parky, prírodné pamiatky, prírodné rezervácie, objekty osobitnej kultúrnej a historickej hodnoty, botanické a zoologické záhrady, skanzeny a pod.
  10. Pôda určená na poľnohospodárske účely. Napriek súhlase s názvom jednej z týchto kategórií sú tieto pozemky stále v súlade s plánovaným účelom osád. Patria sem osobné dcérske pozemky (LPH);
  11. Všetky ostatné pozemky, ktoré môžu predstavovať priestor ulíc, námestia, úseky rezervy, špeciálne objekty, ktoré sú mimo obehu, vylúčené pásma, bezpečnostné zóny atď.
  12. Oblasti rozvoja rezerv osídlenia.

Nezamieňajte povolené použitie s vlastníctvom pôdy. Na pozemky osád môžu byť umiestnené objekty, ktoré sú vo federálnom, súkromnom vlastníctve, vo vlastníctve obce, sú predmetom federácie.

Okrem toho nezamieňajte umiestňovanie jednotlivých budov s osadami. Napríklad lesnícky dom, včelárske, priemyselné a bytové priestory v banských podnikoch nemôžu byť súčasťou osídlenia, kým pôda pod nimi nezmení svoju kategóriu.

Poľnohospodárska pôda

Poľnohospodárstvo je základom existencie akejkoľvek spoločnosti a štátu. Všetci títo zákonodarcovia boli nútení oddeliť pôdu vhodnú na poľnohospodárske účely do samostatnej kategórie.

Kategória poľnohospodárskej pôdy zahŕňa pozemky nachádzajúce sa mimo osád, ktorých hospodárskou funkciou je produkcia poľnohospodárskych výrobkov. Avšak, ako kategória osady, poľnohospodárska pôda zahŕňa niekoľko pozemkov, ktoré majú povolené využitie.

V rámci poľnohospodárskej pôdy môžu byť tieto druhy povoleného použitia:

  • Pôda zaberaná cestami s odcudzovacími pruhmi;
  • pozemky obývané lesnou vegetáciou (lesné pásy, ktoré plnia funkciu ochranných polí, lesné pozemky na iné účely);
  • pozemky využívané poľnohospodárskymi budovami;
  • orná pôda;
  • lúky;
  • pastviny;
  • záhrady;
  • pôdy ležiace úhorom.

Vklad môže byť charakter špeciálne použitienapríklad za účelom zvýšenia úrodnosti pôdy a môže byť nútený, keď vlastník alebo užívateľ z nejakého dôvodu prestane obrábať pôdu v súlade s jej povoleným využívaním. Termín sa zvyčajne vzťahuje na posledný prípad. Úmyselný prevod pôdy do ložiska sa zvyčajne uskutočňuje v prípade straty hospodárskej a environmentálnej hodnoty území v súvislosti s prírodnými a človekom spôsobenými katastrofami, dlhodobým znečistením, eróziou pôdy.

Podkategórie poľnohospodárskej pôdy

Ako už názov napovedá, na týchto pozemkoch by sa mala vykonávať poľnohospodárska pôda a samotná poľnohospodárska pôda by sa mala nachádzať mimo osád. Účel a obsah použitia určuje kategorické rozdelenie pôdy. Pokiaľ ide o poľnohospodársku pôdu, zákonodarca rozlišuje dve podkategórie:

  1. poľnohospodárska;
  2. a nepoľnohospodárska pôda.

Napriek zjavnej opozícii sú oba typy pôdy predmetom rovnakého cieľa - zabezpečujú podmienky pre poľnohospodársku výrobu.

Poľnohospodárske pozemky

Patria sem pôda využívaná iba na poľnohospodárske alebo hospodárske zvieratá. Poľnohospodárska pôda sa zasa delí na ornú pôdu, seno, pastviny, pôdu ležiacu úhorom (dočasne neobrábanú pôdu), pozemky s trvalými plantážami stromov. Navyše toto rozdelenie nie je svojvoľné, špeciálne typy majú všetky typy poľnohospodárskej pôdy právne postaveniektoré nie je možné meniť v náhodnom poradí.

Miesta rekultivácie majú osobitné postavenie. Dôvodom je skutočnosť, že na to, aby mohli získať potrebné vlastnosti zdrojov, boli prijaté nákladné opatrenia na odvodnenie, zavlažovanie, obnovenie úrodnosti pôdy a minimalizáciu erózie. Takéto krajiny často vyžadujú nepretržitú rekultivačnú prácu.

Nepoľnohospodárska pôda

Nepoľnohospodárska pôda je obývaná rôznymi pomocnými štruktúrami. Môžu to byť: cesty, komunikácie, ochranné lesné pásy, rybníky, budovy pre poľnohospodársku výrobu.

Tento nepoľnohospodársky štatút podlieha predpisom územného plánovania, zatiaľ čo jeho normy sa nevzťahujú na poľnohospodársku pôdu.

Rozdiely od prvého od druhého

Malo by sa poznamenať, že je rozdiel medzi poľnohospodárskou pôdou a pozemkami obytných oblastí, v ktorých je povolené hospodárenie poľnohospodárstvo, V prvom prípade sú pozemky kategóriou a majú osobitný účel, v druhom - sú v rámci sídla a majú konkrétne povolené použitie.

Poľnohospodárska pôda je heterogénna a má svoje vlastné jednotky podľa zásady katastrálnej hodnoty:

  • Lacné a stredne nákladné pozemky. Zvyčajne zahŕňajú pôdu s dlhými ložiskami, oblasti s nízkou plodnosťou, eróziu, znečistenie atď.
  • Pôda s katastrálnou hodnotou je oveľa vyššia (50% alebo viac) ako priemer tejto územnej jednotky;
  • Pozemok so zvláštnou hodnotou. Ich katastrálna hodnota ďaleko presahuje priemerné hodnoty. Zvyčajne ide o ornú pôdu, ktorá sa už dlho podieľa na poľnohospodárskom obrate a má vysokú úrodnosť.

Pôdy lesných a vodných zdrojov

  • Lesníctvo sa vykonáva na pôde lesného fondu, ktorý sa najčastejšie skladá z územného členenia lesných zásob. Podľa svojich výsledkov sú všetky pozemky tejto kategórie rozdelené na pozemky, na ktorých sa vykonáva ťažba dreva, a na pozemky, na ktorých sa obnovuje les;
  • Pôdy vodného fondu sú územia s vodnými útvarmi, ochrannými zónami prírodných nádrží, zónami vodných tokov a inými vodnými zariadeniami.

Rezervovať pozemky a chránené územia

Tieto dve kategórie pôdy sú odstránené z obehu. Obvykle sú to krajiny osobitne chránených prírodných oblastí štátny majetokZákon však povoľuje, aby boli tieto stránky v súkromnom vlastníctve. Je to tak, že Rusko takéto precedensy nemalo.

Krajiny uznané za zvlášť cenné pre spoločnosť sa prenášajú z jednej kategórie do druhej, stiahnuté z obehu a ekonomického využitia. Ich spätný prevod do inej kategórie nie je ustanovený zákonom. Pôdy sa nemôžu využívať na hospodárske účely, ale je možné ich preniesť do inej kategórie a s určitým povoleným použitím.

Tabuľka hlavných typov povoleného použitia

Číslo klasifikátora lož

Všetky pozemky sú rozdelené do pozemkov, okrem ktorých existuje aj určitý druh povoleného použitia (ARI).

Tento výraz používaný v legislatívnych aktoch Ruskej federácie (zákonník územného plánovania) existuje aby ste určili, aké činnosti sa môžu na mieste vykonávať.

Nemôžete si napríklad vybrať žiadne miesto v meste ani mimo neho a postaviť v ňom obchod, nákupné centrum alebo začať pestovať paradajky a zemiaky.

Druhy povoleného použitia pôdy (VRI ZU) podľa súčasného klasifikátora, uvedené v dokumente územného plánovania „Pravidlá využívania pôdy a rozvoja“ (ПЗЗ) mesta (ktoré tiež označujú veľkosť lokality a budov na nej umiestnených, obmedzenia používania a odhadované ukazovatele).

Každý pozemok má tri typy povolené použitie podľa Kódexu územného plánovania Ruskej federácie, Čl. 37:

  • hlavný,
  • podmienená,
  • pomocný.

Na účely štruktúrovania a klasifikácie informácií o VRI bol v roku 2014 prijatý príkaz 540 „O schválení klasifikátora typov povoleného využívania pozemkov“.

V roku 2015 došlo k zmenámkonajúc dodnes.

Predtým neexistovali jasné pravidlá týkajúce sa formulácie druhov povoleného použitia a nemali klasifikáciu.

Niektoré mená boli skôr „rozmazané“ a nemali jasný význam.

Vlastník stránky vyberie aktivitu podľa primárneho alebo sekundárneho VRI sám, bez ďalších povolení, Pre podmienené VRI musí vlastník získať povolenie.

Aby som to zhrnul: klasifikátor povoleného využívania pôdy je dokument obsahujúci zoznam všetkých druhov povoleného použitia. Mnohé z nich získali špecifickejšiu formuláciu významu, ktorá neznamená iné možnosti jej interpretácie.

Zoznam druhov povolených použití klasifikátorom

Opisuje sa súčasná verzia klasifikátora 13 skupiny použití s \u200b\u200bčíselným označením (1,2,3 ... 13). Každý z nich pod číslami 1.1., 1.2 atď. podrobne maľoval jeho obsah. Celý text klasifikátor obsahujúci tabuľku VRI a ich kódy nájdete na odkaze.

Pozrime sa podrobnejšie na oddiely klasifikátora typov povoleného využívania pôdy.

poľnohospodársky

Sekcii je priradený kód 1. Má 18 podpoložiek obsahu od 1.1 do 1.18.

Tento typ zahŕňa riadiace činnosti. poľnohospodárstvo:

  1. pestovanie rastlín
  2. chov hospodárskych zvierat
  3. včelárstvo
  4. chov rýb.

Opisuje hlavne VRI krajín.

Podľa prvého odseku - pestovanie rastlín - odkazuje na pestovanie:

  • plodiny a zelenina;
  • čaj a bylinky;
  • kvetinové, ovocné a bobuľové plodiny;
  • ľan a konope.

Aj na mieste tohto druhu sú povolené:

  • vedecké a výberové práce,
  • skladovanie, výroba a spracovanie poľnohospodárskych výrobkov;
  • umiestnenie škôliek, skladovacie budovy stroje a zariadenia;
  • chovné zvieratá.

Jedným z pododsekov tohto typu je poľnohospodárstvo bez výstavby akýchkoľvek budov (poľné pozemky osobných pomocných pozemkov).

Prečítajte si viac o všetkých poľnohospodárskych pozemkoch ARI v.

Rezidenčný rozvoj

Má 7 pododsekov obsahu s kódmi od 2.0 do 2.7.1 popisujúcimi VRI.

V takýchto oblastiach sa plánuje umiestnenie obytných budov rôzne typy a typy (od jednotlivých obytných budov s pozemkom po viacbytové budovy s 20 poschodiami).

Typ „bytový rozvoj“ neznamená budovy s dočasným pobytom ľudí (hotely, oddychové domy, zdravotnícke zariadenia, priestory pre pracovníkov, väzenia atď.).

Individuálna bytová výstavba (IZHS)

Obytné budovy povolené nie vyššie ako 3 poschodiav ktorom môžete trvalo žiť.

Aj tento kód balíka zahŕňa kultiváciu Na neho:

  • plodiny
  • ovocné stromy
  • jarabiny

ubytovanie:

  • technické miestnosti
  • garáže.

odseku 2.1.1 nízkopodlažný nájomný dom bytový rozvoj. To znamená - domy, ktoré nie sú vyššie ako 4 poschodia, na trvalý pobyt niekoľkých rodín.

Na tomto území sa tiež poskytuje pestovanie plodín a dodatočná výstavba, ku ktorej sa okrem garáží a úžitkových miestností pridávajú:

  • vstavané a pripojené obchody;
  • servisné zariadenia (čistiarne, kaderníctvo);
  • detské a športové ihriská.

Na vykonávanie osobných pomocných pozemkov (LPH)

Rovnaké podmienky pre využívanie lokality ako IZHS (2.1) - obytné budovy s trvalým pobytom nie vyššie ako 3 poschodia, pestované plodiny a stromy, pomocné budovy a garáže.

Pridáva sa iba schopnosť chovu zvierat a umiestňovanie budov na ich údržbu.

Blokované bývanie

Rodinné domy, nazývané mestské domy, so spoločným domovým územím. Apartmány majú spoločné steny so susedmi.

Tiež povolené:

  • rastúce stromy
  • jarabiny
  • umiestnenie garáží,
  • detské a športové ihriská.

Mobilné bývanie

Má kód 2.4. patrí sem:

  • stanové tábory
  • obytné automobily a prívesy,

ktoré sú môže byť pripojený k nástrojom.

Stredné poschodie

Má kód 2.5.

Bytové domy nie vyššie ako 8 poschodí

viacpodlažné

Má kód 2,6.

Bytové domy od 9 poschodí a vyššievhodné na trvalý pobyt.

Odseky 2.5 a 2.6. tiež navrhnúť umiestnenie prvkov zlepšenia:

  • lavice a urny, kríky;
  • detské a športové ihriská;
  • podzemné a povrchové parkovanie;
  • obchody a práčovne.

Prečítajte si viac o druhoch povoleného využívania pôdy osád.

Údržba bývania

Stavba niektorých zariadení z roku 2006 kód 3.0 a 4.0:

  • kaviarne a jedálne;
  • zariadenia sociálneho zabezpečenia;
  • parkovisko a garáže;
  • opravárske dielne;
  • kaderníctvo a nemocnice;
  • školy, škôlky, univerzity;
  • knižnice, divadlá, kostoly atď.)

DÔLEŽITÉ: v niektorých prípadoch môže byť stránke pridelený celý kód 2.0. To znamená, že na území je možná akákoľvek výstavba a akákoľvek činnosť z vyššie uvedeného.

Verejné využívanie zariadení na výstavbu kapitálu

3.1 až 3.10.2.

Zahrnutá konštrukcia:

  • komunálne zariadenia;
  • zariadenia sociálnych služieb;
  • nemocnice a kliniky;
  • materské školy, školy a univerzity;
  • výskumné strediská;
  • zábavné, náboženské stránky atď.

Podnikanie

Má 10 podpoložiek obsahu s kódmi od 4.1 až 4.10

Budovy postavené pre príjem:

  • obchody a nákupné a zábavné centrá;
  • kaviarne, kluby a reštaurácia;
  • hotely, vodné parky;
  • parkovisko automobilové služby a pod.

Zvyšok (rekreácia)

Má 5 podpoložiek obsahu s kódmi od 5,1 až 5,5.

Predpokladajme konštrukciu:

  • parky a štvorce;
  • športové a turistické zariadenia;
  • budovy na pozorovanie a starostlivosť o prírodu.

Výrobné činnosti

Má 11 podpoložiek obsahu s kódmi od 6.1 až 6.11

Umiestnenie výrobných priestorov a priestorov:

  • kapitálová výstavba s účel ťažby a ich spracovanie,
  • erekcie továrne a továrne.

Umiestnenie dopravných predmetov

Má 5 podpoložiek obsahu s kódmi od 7,1 do 7,5.

Reprezentatívne stavebné objekty komunikačné cesty a zariadenia na prepravu tovaru alebo osôb, tieto druhy dopravy:

  • železničné
  • automobil
  • voda
  • ovzdušia
  • pipeline.

Obrana a bezpečnosť

Má 4 pododseky obsahu s kódmi od 8,0 až 8,3.

Nasledujúci stavebné objekty:

  • vojenský formácie, výcvikové strediská, vojenské ústavy;
  • inžinierske stavby na hraniciach Ruskej federácie ( colné kontrola);
  • budovy orgánov pre vnútorné záležitosti a záchranné služby.

Činnosti zamerané na osobitnú ochranu a štúdium prírody

Má 3 pododseky obsahu s kódmi od 9,0 až 9,2.

Stavebné projekty určené na vykonávanie činností na ochrana a štúdium prírodného svetastarostlivosť o neho. Objekty rekreačných aktivít, ktoré sa používajú na liečenie a liečenie ľudí na úkor prírodných zdrojov:

  • minerálka,
  • terapeutické bahno atď.

Pozemky, v ktorých poľnohospodárska a akákoľvek iná činnosť nie je povolená, Okrem toho:

  • zabezpečenia
  • uchýliť
  • historické a kultúrne.

Využitie lesa

Typ použitia má 4 pododseky obsahu s kódmi z roku 2006 10.1 až 10.4.

Stavba zariadení pre:

  • ťažba, spracovanie a vývoz dreva a iných lesných zdrojov (huby, bobule);
  • pestovanie dreva (lesné plantáže) a iných lesných zdrojov;
  • ukladanie zhromaždené prírodný zdroj (dočasné sklady).

Vodné objekty

11,0 až 11,2.

Územia patria k tomuto druhu:

  • rieky, jazerá, močiare, moria atď .;
  • úseky susediace s vodnými útvarmi.

Používa sa na použitie vody a na výstavbu vodných útvarov, napríklad nádrží.

Pozemky (územia) na všeobecné použitie

Typ použitia má 3 pododseky obsahu s kódmi z 12,0 až 12,2.

Nachádza sa iba v osadách a znamená umiestnenie:

  • drahá a priľahlé územia;
  • hrádze, miesta odpočinku a rekreácie;
  • cintoríny a rezervné pozemky (v ktorých akákoľvek obchodná činnosť je zakázaná).

Pozemky pre záhradníctvo, záhradníctvo a letnú chalupu

Má 3 podpoložky s kódmi od 13.1 až 13.3.

V zásade ide o pestovanie:

  • plodiny
  • ovocné a bobuľové stromy,

a výstavba dočasných budov na skladovanie Zberané, starostlivosť o neho:

  • zalievanie,
  • pleťou,
  • hnojivo atď.

Dôležité !!! Podľa spolkového zákona z roku 2017 sa na tomto mieste zavádza povolenie na výstavbu stálych domov.

Je potrebné podrobnejšie zvážiť tieto 3 pododseky.

záhradníctvo

Umožňuje kultiváciu na mieste:

  • plodiny
  • zelenina
  • jarabiny
  • zemiaky.

Pokiaľ ide o stavbu - povolené sú len dočasné budovy,nie je určený na bývanie.

záhradníctvo

Pestovanie rovnakých plodín ako v predchádzajúcom odseku. Rozdiel v typoch stavieb.

Zahŕňa záhradníctvo výstavba rekreačného domunerozdeľujú sa na byty a nie sú určené na bývanie, ako aj na ďalšie prístavby.

Vidiecky dom

Rovnaké druhy rastlín, ale možná výstavba bytového domu (bez delenia na byty a nie vyššie ako 3 poschodia) a prístavby.

DÔLEŽITÉ: záhradníctvo a záhradníctvo sa môžu vykonávať aj na poľnohospodárskej pôde, ale je možné stavať len bez povolenia na výstavbu, alebo sa môžu stavať iba nebytové pomocné zariadenia.

Hlavné rozdiely nového klasifikátora

Prvá časť (kód 1.0) opisuje všetky možné typy poľnohospodárskeho použitia s popisom budov a štruktúr.

Všetky druhy záhradníctva a záhradníctva vidiecky dom presunutý na nový kód 13 (13.1., 13.2., 13.3).

Roľnícke hospodárstvo sa vôbec nespomína a všetky typy bytovej výstavby získali racionálnejšiu klasifikáciu.

Ktoré VRI sú vhodné pre individuálnu výstavbu

Na individuálnu výstavbu podľa klasifikátora nasledujúce oddiely sú vhodné.

Obytné budovy

V oblastiach s povoleným kódom použitia:

  • 2.0. - bytový rozvoj;
  • 13.2. - záhradníctvo;
  • 13.3 - údržba letného domu (v súlade s federálnym zákonom N217, ktorý nadobudne účinnosť 2019).

Sezónne bývanie

V oblastiach s kódom:

  • 13.1. - záhradníctvo ( iba investičná výstavba);
  • 13.2. - záhradníctvo;
  • 13.3. - údržba letného domu.

Nebytové budovy, stavby a stavby

V oblastiach s kódom 1.0. - poľnohospodárske využitie (pomocné zariadenia pre domácnosť), v oblastiach s kódom 4.0 - podnikanie (výstavba nebytových budov za účelom zisku).

VRI je uvedená v dokumentoch skôr

V starom klasifikátore typov povoleného použitia pôdy (dokument z roku 2014) sú rovnaké kódy vhodné na výstavbu pomocných a bytových priestorov.

Chýbajú iba novo zadané kódy:

  • 13.1.,
  • 13.2.,
  • 13.3.

triedič nezruší rozdelenie stanovené v zákonníku územného plánovania typy povolenej pôdy na hlavné, pomocné a podmienečné použitie.

Napríklad hlavné VRI - poľnohospodárske využitie možno identifikovať. To znamená, že na mieste bude možné vykonávať akúkoľvek činnosť opísanú v kóde 1.1 - 1.18.

DÔLEŽITÉ: Ak niektoré existujúce budovy stoja na pozemku, ktorý pre nich nie je podľa nového klasifikátora určený, stále sa uznávajú ako legálne. Majiteľ nemusí svoj pozemok prevádzať do inej kategórie. (podľa článku 34 ods. 11. Federálny zákon z 23. júna 2014 N 171-ФЗ).

Druhy použitia, ktoré možno pripísať pomocným, sú tiež obsiahnuté v klasifikátore pod opisom obsahu rozšíreného kódu.

Napríklad kód 2.5 „Bytový dom na poschodí“ zahŕňa terénne úpravy, garáže, detské a športové ihriská.

Budúce zmeny

Od roku 2014 sa spolu so starými dokumentmi objavujú nové typy povoleného použitia. Bude tiež potrebné zaoberať sa jednotlivými otázkami.

Napríklad v niektorých mestách sú výrobné zóny na územných mapách uvádzané osobitne, v závislosti od nebezpečenstva detailov (nebezpečné emisie, možný výbuch) a podľa klasifikátora. všetko je zlúčené do jednej výrobnej činnosti.

Tieto a mnohé ďalšie rozpory budú mať za následok zmeny, pretože v súlade s už uvedeným federálnym zákonom z 23. júna 2014 N 171-ФЗ (článok 34 ods. 12), dokumenty mestského územného plánovania sa musia zmeniť do 1. januára 2019s podľa klasifikátora.

Od roku 2019 spolkový zákon „o správaní záhradkárstva a záhradníctva občanmi pre vlastnú potrebu ao zmene a doplnení niektorých zákonov“ legislatívne akty Ruská federácia„V ktorých niektoré kontroverzné otázky a objasniť chýbajúce body.

Dalo by sa povedať, že proces zmeny sa práve začal a prax ukáže budúcnosť.

Čo iné ovplyvňuje priradenie povoleného použitia webovým stránkam:

Druh povoleného použitia je súčasťou predpisov mestského plánovania, ktorý je zase zahrnutý v pravidlách využívania a rozvoja krajiny (spolu s mapou územného plánovania).

Všetky tieto dokumenty ovplyvnili vytvorenie klasifikácie typov povoleného využívania pôdy.

Preto s prijatím tohto dokumentu druh použitia okamžite priradené k celej zóne (ktoré sú zvýraznené na územnej mape) a zahŕňajú okamžite hlavný, pomocný a podmienečne povolený druh.

Toto je plus, pretože sa stránka zdá byť väčšia možnosti využitiačo môže ľahko sa mení.

Video o klasifikátore a postupe pri zmene VRI

Toto video hovorí o tom, prečo potrebujete klasifikátor a postup pri zmene VRI (kam ísť atď.):

závery

Uvádzame zoznam položiek:

  1. súčasný klasifikátor pozemkov má 13 kódov s rozšíreným podrobným popisom obsah každého pododseku;
  2. on nezruší rozdelenie do hlavné, pomocné a podmienečne povolené druhy a uľahčuje ich;
  3. dá sa použiť na zistenie, ktoré typy pozemkov sú vhodné na súkromné \u200b\u200bstavby, poľnohospodárstvo a podnikanie;
  4. Od roku 2020 verejnosťou katastrálna mapa možno zistiť Graf VRI v súlade s klasifikátorom;
  5. Dokument však obsahuje problémy vyžadujúce revíziu a úlohy vyžadujúce riešenie.

Akákoľvek aktivita na Zemi je jasná určené dokumentmi územného plánovania.

Takáto kontrola je potrebná, aby sa mesto mohlo rozvíjať, byť pohodlné a pohodlné pre život a prácu.

Zavedenie klasifikátora VRI ZU bolo štruktúrované a zostavilo poradie priraďovania použití pozemkov, odložte nejasnosti a nejasnosti formulácie.

Tým sa uľahčili úlohy tak pre odborníkov (urbanistov, právnikov, štátnych zamestnancov), ako aj pre ľudí zapojených do stavebníctva, podnikania, chaty a záhradníctva.

V kontakte s

Druhy povoleného využívania pôdy (ARI).
V súlade s Metodickými pokynmi pre štátne katastrálne ocenenie pozemkov kategórie sídiel sa ustanovuje 17 druhov povoleného použitia:

1. Pozemky určené na umiestnenie domov stredných a viacposchodových obytných budov (1 VRI).

2. Pozemky určené na umiestnenie domov nízkopodlažného bytového rozvoja vrátane individuálneho bytového rozvoja (2VRI).

3. Pôda určená pre garáže a parkoviská (3VRI).

4. Pozemky určené na výstavbu chaty, záhradníctvo a záhradníctvo (4VRI).

5. Pozemky určené na umiestnenie obchodných predmetov, verejného stravovania a spotrebiteľských služieb (5VRI).

6. Pozemky určené na ubytovanie v hoteli (6VRI).

7. Pôda určená na umiestnenie kancelárskych budov na obchodné a obchodné účely (7VRI).

8. Pozemky určené na umiestnenie rekreačných zariadení a zariadení na zlepšenie zdravia (8 VRI).

9. Pozemky určené na umiestnenie priemyselných a administratívnych budov, štruktúr, priemyselných zariadení, inžinierskych sietí, logistiky, zásobovania potravinami, marketingu a obstarávania (9VRI).

10. Pozemky určené na umiestnenie elektrární, ich zariadení a zariadení (10ВРИ).

11. Pozemky určené na umiestnenie prístavov, vody, železničných staníc, cestných staníc, letísk, letísk, letísk (11 ° И).

12. Pozemky využívané vodnými útvarmi v obehu (12 VRI).

13. pozemky určené na rozvoj nerastov, umiestnenie železníc, diaľnicumelo vytvorené vnútrozemské vodné cesty, prístaviská, prístavy, železničné a motorové cesty, vodné cesty, potrubia, káble, rádiové štafety a nadzemné komunikačné vedenia a rádia, nadzemné elektrické vedenia štruktúrnych prvkov a štruktúr, zariadenia potrebné na prevádzku, údržbu, výstavba, rekonštrukcia, oprava, vývoj pozemných a podzemných budov, štruktúr, štruktúr, dopravných prostriedkov, energie a komunikácií; umiestnenie pozemných zariadení a satelitnej komunikačnej infraštruktúry, vesmírnych činností, vojenských zariadení (13 VRI).

14. Pozemky zaberané osobitne chránenými územiami a predmetmi, mestské lesy, námestia, parky, mestské záhrady (14 VRI).

15. Pôda určená na poľnohospodárske využitie (15 VRI).

16. pozemky, ulice, uličky, námestia, diaľnice, uličky, bulváre, východiská, bočné uličky, príjazdové cesty, slepé uličky; pozemky pozemkov rezervovaných; pozemky využívané vodnými útvarmi, ktoré boli stiahnuté z obehu alebo obmedzené v obehu v súlade s právnymi predpismi Ruskej federácie; pozemky napravo od priehrady, kanálov a zberačov, násypov (16 VRI).

17. Pozemky určené na administratívne budovy, objekty vzdelávania, vedy, zdravotníctva a sociálneho zabezpečenia, telesnej výchovy a športu, kultúry, umenia, náboženstva (17 VRI).

Hlavný právna charakteristika pozemky - rozdelenie na kategórie a druhy povoleného využívania pôdy. Je potrebné zohľadniť vlastnosti území a účelne ich uplatniť. Rozdelenie na kategórie pôdy a druhy povoleného použitia umožňuje štátu kontrolovať základné zdroje krajiny a minimalizovať stratu úžitkových vlastností pozemkov.

Zloženie pôdy v Rusku je upravené v čl. 7 krajinského zákonníka. Podľa právnych predpisov existuje sedem kategórií pôdy:

  1. Pôda určená na poľnohospodárske účely.
  2. Pozemkové sídla.
  3. Pôda na osobitné účely (určená pre priemysel, dopravu, spoje, obranu, bezpečnosť atď.).
  4. Krajiny osobitne chránených území a objektov.
  5. Fond vodného hospodárstva Zeme.
  6. (v súčasnosti nevyužité pozemky, ktoré sú v rezerve krajiny).

Právny režim jednotlivých kategórií Pôda môže ustanoviť osobitné podmienky. Je to potrebné na zachovanie prírodných charakteristík daného územia (napríklad častí národných parkov).

Druhy povoleného využívania pôdy

Povolené využívanie pôdy je objasňujúcou charakteristikou, ktorá ukazuje účel územia. Používanie stránky, aj keď je vo vlastníctve, môže byť v súlade s jej príslušnosťou k určitému typu povoleného použitia.

Celkový počet možných druhov povoleného použitia je viac ako 3 000. Všetky z nich sú uvedené v klasifikátore, ktorý bol ustanovený na základe nariadenia Ministerstva pre hospodársky rozvoj Ruska zo dňa 01.09.2014 č. 540 „O schválení klasifikátora typov povoleného použitia pôdy“.

Zneužitie pôdy je základom toho, aby sa porušovateľ dostal do administratívnej zodpovednosti.

Pokuta za zneužitie pôdy je veľmi vysoká - do 1% z katastrálnej hodnoty, nie však menej ako 10 000 rubľov. Sankcie sa ukladajú v súlade s čl. 8.8 Správny poriadok Ruskej federácie.

Okrem toho, ak majiteľ umiestnil predajné miesto na mieste, ktorého povolené použitie je výstavba bytového domu, bude musieť nielen zaplatiť pokutu, ale aj nevhodnú budovu zbúrať.

Pred nadobudnutím pozemku je potrebné objasniť druh povoleného použitia. Spravidla je registrovaný v katastrálnom pase.

Aktívny obrat sa podieľa hlavne na dvoch kategóriách pôdy - poľnohospodárskej a ľudskej osade. Napriek tomu, že pozemky lesného fondu môžu byť vydané aj v roku 2007 súkromný majetok, občania to používajú zriedka.


Pôda osídlení: druhy povoleného použitia

Pozemkové sídla majú jasnú hranicu. Takéto pozemky sú určené pre občanov na bývanie a prispôsobenie potrebnej infraštruktúry.

Celá krajina osád je rozdelená na zóny. Sú uvedené v čl. 85 HK RF. Existuje deväť takýchto teritoriálnych zón osád:

  1. Obytné oblasti.
  2. Sociálne a obchodné.
  3. Production.
  4. Inžinierske a dopravné infraštruktúry.
  5. Rekreačné oblasti.
  6. Pôda na poľnohospodárske účely.
  7. Zóny zvláštneho určenia.
  8. Vojenské zariadenia.
  9. Ostatné pozemky.

Každá z týchto zón má svoje vlastné typy povoleného použitia. Pre občanov sú zaujímavé iba obytné a poľnohospodárske oblasti, pretože ich možno previesť do vlastníctva.

Pozemky nachádzajúce sa v obytné oblastimajú tieto typy povolené použitie:

  • IZHS (individuálna bytová výstavba);
  • LPH (osobné pomocné pozemky);
  • DNP (rozvoj krajiny).

Stavba je možná na každom z týchto miest. Existujú však významné rozdiely.

Vážení čitatelia! Hovoríme o štandardných metódach riešenia právne otázkyale váš prípad môže byť špeciálny. Pomôžeme nájsť riešenie svojho problému zadarmo - zavolajte nášmu právnemu poradcovi telefonicky:

Je rýchly a je zadarmo! Odpoveď môžete tiež rýchlo získať prostredníctvom formulára konzultanta na webe.

Pozemky určené pre DNP a LPH znamenajú možnosť rozvoja bez ohľadu na požadované rozmery. Je tu však mínus - v týchto oblastiach je veľmi ťažké sa zaregistrovať.

Budovy na pôde IZHS sa udržiavali rovnako ako výstavba mestských sídiel. Majiteľ má právo sa tu bezplatne zaregistrovať. Aj keď neexistujú žiadne obmedzenia týkajúce sa rozmerov budov, stavebný projekt bude potrebné dohodnúť s obcou. Vysoká mínus rezy IZHS sadzba dane týkajúce sa pôdy DNP.

Druhy povoleného využívania poľnohospodárskej pôdy

Poľnohospodárska pôda sa nachádza mimo osád. To môže ubytovať sena, pasienky, záhrady, ornú pôdu a budovy.

Účelom poľnohospodárskej pôdy určenej pre občanov môže byť:

  1. Osobná domácnosť. Inštaluje sa s alebo bez konštrukčných práv.
  2. Stavebné krajiny. Je dovolené stavať prímestskú obytnú budovu. Na rozdiel od rozvoja na sídelných územiach nemusí byť stavebný projekt koordinovaný.
  3. Záhradníctvo, chov zvierat, rastlinná výroba atď.

Významným mínusom získania vlastníctva poľnohospodárskej pôdy je takmer úplná nemožnosť registrácie v postavenej obytnej budove.


Druhy využívania pôdy pre individuálnu bytovú výstavbu, zeleninovú záhradu a podnikanie podľa klasifikátora

Na účely individuálneho rozvoja a osobného manažmentu sú vhodné pozemky s kódmi 2.0 - 2.7 v oddiele 2 klasifikátora. Tieto čísla znamenajú, že pôdu je možné využívať na tieto účely:

  • výstavba nízkopodlažných obytných budov (do 3 poschodí, ktoré nezahŕňajú bytové členenie);
  • pestovanie ovocia, bobúľ, zeleniny a iných plodín (záhradníctvo a kamiónová výroba);
  • úžitková budova (výstavba prístreškov, garáží atď.);
  • výstavba záhradných budov;
  • prevádzkovanie osobných pomocných pozemkov a organizácie miest;
  • výstavba dočasných mobilných štruktúr so schopnosťou pripojenia na spoločné technické siete (prípojné vozidlá, kempingy atď.).

Pri plánovaní obchodné aktivity je vhodný pozemok, ktorý má formu povoleného použitia stanovenú v oddiele 4 klasifikátora (kódy 4.0-4.9). Zamýšľaný účel týchto lokalít umožňuje umiestnenie zariadení na výstavbu kapitálu postavených pre obchod, dopravné služby, rekreáciu, zábavu atď.

Aké iné typy povoleného využívania pôdy existujú?

V zákonníku územného plánovania sa ustanovujú tri možnosti pre druhy povoleného využívania pôdy. Podľa čl. 37 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie existuje:

  • hlavné typy povoleného použitia;
  • podmienečne povolené využitie pôdy;
  • pomocné druhy.

Hlavné typy povoleného použitia pôdy sú uvedené v klasifikátore. Nepodliehajú dodatočnej koordinácii s orgánmi. To znamená, že majiteľ má právo disponovať s pozemkom podľa vlastného uváženia v rámci zákona a klasifikátora.


Nie je možné predvídať všetko pomocou klasifikátora. Preto existujú podmienečne povolené využitie pôdy. To v prípade potreby umožňuje rozšíriť zákonné využívanie pôdy. Zoznam podmienečne povolených druhov je stanovený na miestnej úrovni.

Ak chcete na svojom webe ustanoviť ďalší typ povoleného použitia, musíte prejsť schvaľovacím procesom s obcou a Komisiou pre využívanie pôdy a rozvoj. Môže to byť potrebné napríklad v prípade, že plánujete vybudovať odbytisko pre predaj drobného maloobchodu na vašom webe venovaného individuálnej bytovej výstavbe.

Na objasnenie existujúceho účelu sa používajú pomocné typy povoleného použitia. Takéto doplnenie sa môže vyžadovať, ak majiteľ chce na svojom pozemku postaviť oplotenie, garáž alebo iný objekt strednej veľkosti.

Zdieľať s kamarátmi:
Súvisiace publikácie