Príkladom je najjednoduchšia nájomná zmluva na nebytové priestory. Zmluva o prenájme nebytových priestorov. Vypracovanie nájomného vzťahu

1. PREDMET DOHODY

1.1. Prenajímateľ prevádza a nájomca akceptuje na bývanie nebytové priestory s celkovou výmerou m2 umiestnenou v budove, katastrálne (podmienečné) číslo :, o: ďalej len „Priestory“ (podľa schémy plánu prenajatých priestorov - príloha č. 1 k dohode).

1.2. Nájomca má v úmysle tieto priestory využívať na vykonávanie činností, ktoré nie sú zakázané právnymi predpismi Ruskej federácie, a to:

1.3. Majetok je majetkom prenajímateľa na základe osvedčenia o registrácii štátu.

1.4. Prenajímateľ zaručuje, že prenajaté priestory nie sú zastavené, zatknuté alebo zaťažené právami tretích osôb.

2. PRÁVA A POVINNOSTI STRÁN

2.1. Ubytovateľ sa zaväzuje:

2.1.1. Prevod priestorov prenajímateľovi na základe zmluvy o prevode za podmienok dohodnutých stranami.

2.1.2. Poskytnúť nájomcovi prístup k prenajatým priestorom.

2.1.3. Nezasahujte do činnosti nájomcu.

2.1.4. Ak existuje technická možnosť, na žiadosť nájomcu poskytne nájomcovi potrebné služby: na náklady nájomcu.

2.1.5. Vykonávať väčšie opravy budovy, v ktorej sa prenajímané priestory nachádzajú, podľa potreby.

2.2. Nájomca súhlasí:

2.2.1. Nájomné, ako aj ďalšie povinné platby spôsobom a podmienkami stanovenými v tejto dohode.

2.2.2. Neuskutočňovať zmeny (repasovanie) prenajatých priestorov bez písomného súhlasu týchto úprav s prenajímateľom a oprávnenými štátnymi orgánmi.

2.2.4. Vykonávať na vlastné náklady bežné opravy prenajatých priestorov, aby boli udržiavané v prevádzkovom stave, ako aj potrebné vylepšenia susedného územia.

2.2.5. Splniť všetky potrebné protipožiarne predpisy a hygienické požiadavky na tieto priestory, prihliadajúc na ich účel a činnosti, ktoré v nich nájomca vykonáva (bod 1.2 dohody). V prípade, že kontrolné štátne orgány (dozorné orgány) predložia pohľadávky prenajímateľovi alebo zámer týchto orgánov uložiť prenajímateľovi pokuty v súvislosti s nesplnením alebo nesprávnym splnením vyššie uvedených požiadaviek v prenajatých priestoroch - administratívna, trestná a iná zodpovednosť vyplývajúca z týchto skutočností v plnom rozsahu znášaný nájomcom.

2.2.6. Najneskôr do dní odo dňa prijatia priestorov zákonom o premiestnení poskytnúť prenajaté priestory (vykonať inštaláciu, uvedenie do prevádzky a uvedenie do prevádzky) potrebné prostriedky požiarneho poplachu a hasenia požiaru a tiež udržiavať príslušné systémy v riadnom prevádzkovom stave.

2.2.7. Eliminujte nehody (a ich následky), ktoré sa vyskytli v dôsledku zavinenia nájomcu v prenajatých priestoroch.

2.2.8. Bez písomného súhlasu prenajímateľa: nepreniesť svoje práva a povinnosti podľa tejto dohody na tretie strany; neposkytovať prenajaté priestory na bezplatné a náročné použitie (podnájom), nevyrábať nájomné práva ako príspevok k charterovému kapitálu alebo podielu.

2.2.9. Prenajímateľovi umožnite prenajať priestory (vrátane technického personálu) s cieľom monitorovať dodržiavanie podmienok tejto dohody a predchádzať možným núdzovým situáciám, a ak je to potrebné - vykonávateľom údržby a reakcie na núdzové situácie.

2.2.10. Plné odškodnenie prenajímateľa vo výške nákladov na vrátenie priestorov do pôvodného stavu: v prípade požiaru alebo nehody, ktorá sa vyskytla v prenajatých priestoroch, z dôvodu nedodržania pravidiel protipožiarnej bezpečnosti zo strany nájomcu alebo nesprávneho fungovania priestorov, komunikácia, porušenie bezpečnostných predpisov; alebo opravné opravy vykonajte samostatne a / alebo na svoje vlastné náklady.

2.2.11. Splniť požiadavky právnych predpisov Ruskej federácie o účasti cudzincov a osôb bez štátnej príslušnosti na práci. Eliminovať fakty nelegálneho prijímania migrantov do ich činnosti.

2.3. Ochrana prenajatých priestorov a iného majetku patriaceho nájomcovi sa vykonáva silami a na náklady nájomcu. Na území prenajímateľa je kontrola prístupu v súlade s harmonogramom prenajímateľa.

2.4. Zber, skladovanie, odvoz, odvoz odpadu, domový a nebezpečný odpad vykonáva nájomca na svoje vlastné náklady.

2.5. Monitorovanie zariadení na meranie spotreby vykonáva prenajímateľ.

2.6. Prenajímateľ má právo vypnúť elektrinu v objektoch nájomcu v núdzových situáciách - bez varovania a s prudkým nárastom svojich vlastných elektrických kapacít, ako je predpísané Inšpektorátom pre energetický dozor a predaj energie, v prípade oneskorenej platby, ako aj v prípade porušenia prevádzkových noriem a požiadaviek - za predpokladu, že nájomca nedá písomné varovanie menej ako 24 hodín pred odhadovaným časom vypnutia.

2.8. Fajčenie zamestnancov a zákazníkov nájomcu v prenajatých priestoroch a na susednom území je prísne zakázané. Okrem toho je fajčenie vyššie uvedených osôb zakázané na celom území prenajímateľa, s výnimkou špeciálne určených fajčiarskych priestorov, ktoré sú umiestnené a vybavené v súlade s požiadavkami právnych predpisov Ruskej federácie.

3. PLATBY A POSTUP PLATBY

3.1. Nájomné za priestory uvedené v článku 1.1 dohody pozostáva z pevnej a variabilnej časti.

3.1.1. Veľkosť stálej časti nájomného predstavuje rubľov na 1 m2. v roku.

3.1.2. Trvalú časť nájomného uhrádza nájomca na základe tejto dohody až do dátumu zaplatenia mesiaca.

3.1.3. Nájomca zaplatí prenajímateľovi do bankových dní odo dňa uzavretia tejto zmluvy nájomné za posledný mesiac nájomného podľa tejto zmluvy. Úhrada za posledný mesiac nájmu sa považuje za vklad a je u prenajímateľa; v prípade potreby sa zo stanovenej sumy odpočíta suma pokuty, pokuty a iného druhu zodpovednosti nájomcu. Táto suma sa počíta ako platba za posledný mesiac nájomného. V prípade, že prenajímateľ zadržal uvedenú sumu, je nájomca povinný v priebehu bankových dní doplniť uvedenú sumu, ktorá sa má započítať ako platba za posledný mesiac nájmu.

3.2. Variabilná časť nájomného zahŕňa účty za energie: náklady na. Platba energií je vykonávaná nájomcom na základe účtov prenajímateľa do bankových dní odo dňa vystavenia faktúry.

3.3. Nájomca prevedie nájomné na zúčtovací účet prenajímateľa v ruských rubľoch. Povinnosť nájomcu platiť nájomné a iné platby stanovené touto dohodou sa považujú za splnené odo dňa prijatia finančných prostriedkov na bežný účet prenajímateľa alebo na iný bežný účet určený prenajímateľom.

3.4. Výška nájomného môže prenajímateľ jednostranne zmeniť pod podmienkou písomného oznámenia nájomcovi najneskôr kalendárne dni pred očakávaným dátumom zmeny.

3.5. Zmluvné strany sa dohodli, že bez ohľadu na dátum uzavretia tejto dohody, výpočet a výpočet fixných a variabilných častí nájomného za priestory uvedené v článku 1.1 dohody vykonáva prenajímateľ odo dňa, keď strany podpísali zákon o prevode, podľa ktorého prenajímateľ prevádza priestory na nájomcu v v súlade s ustanovením 2.1.1 dohody.

4. VRÁTENIE PRENÁJOM MAJETKU

4.1. Nájomca je povinný vrátiť priestory prenajímateľovi najneskôr do pracovných dní odo dňa ukončenia nájmu v stave, v akom ho prijal, berúc do úvahy bežné opotrebenie. Náklady na neoddeliteľné vylepšenia vykonané na základe písomného súhlasu prenajímateľa uhradí prenajímateľ v plnej výške znížením mesačných nájomných splátok počínajúc nasledujúcim mesiacom po písomnom schválení zlepšení vypracovaných dodatočnou dohodou k tejto dohode. Nájomca je povinný vopred informovať prenajímateľa o úmysle vykonať neoddeliteľné vylepšenia.

4.2. Pri prijatí / vrátení priestorov strany vypracujú zákon o prevode (zákon o návrate), ktorý podpíšu ich oprávnení zástupcovia.

5. ZODPOVEDNOSŤ ZA STRANY

5.1. V prípade omeškania ktorejkoľvek z platieb podľa tejto dohody po dobu dlhšiu ako bankové dni, nájomca zaplatí prenajímateľovi pokutu vo výške% z dlžnej sumy za každý deň omeškania.

5.2. V prípade omeškania s vrátením nehnuteľnosti nájomca zaplatí prenajímateľovi čas strávený v prenajatých priestoroch za celé obdobie omeškania s vrátením, ako aj pokutu vo výške% z ceny stálej časti mesačného nájomného.

5.3. V prípade predčasného ukončenia zmluvy z podnetu nájomcu s porušením termínu alebo bez predchádzajúceho oznámenia o jeho úmysle ukončiť zmluvu (bod 6.2 zmluvy), ako aj prenajímateľ z dôvodov uvedených v odseku 6.3 zmluvy, záloha uvedená v odseku 3.1.4 zmluvy „Nájomca sa nevracia, prenajímateľ sa nezapočítava ako platba za posledný mesiac nájmu, ale započítava sa ako pokuta.

5.4. Škodu spôsobenú v prípade nesplnenia alebo nesprávneho splnenia ich povinností podľa tejto dohody uhradí vinník v plnom rozsahu. Poškodenie (zdokumentované) bude nahradené nad pokutu (pokutu, pokutu) stanovenú v tejto dohode.

5.5. Nároky (pokuty) kontrolujúcich štátnych orgánov (dozorných orgánov) na okolnosti, predmety, predmety alebo vzťahy, ktoré priamo súvisia s činnosťou nájomcu a ktoré súvisia s predmetom tejto dohody, sú predmetom nepodmienečnej náhrady zo strany nájomcu. Čiastka pokuty uložená prenajímateľovi v prípade porušenia požiadaviek právnych predpisov a / alebo pokynov autorizovaného orgánu štátnej kontroly (dozoru) prenajímateľom je v priebehu bankových dní odo dňa, keď nájomca dostane príslušnú požiadavku prenajímateľa, prenajatá.

5.6. V prípade uloženia sankcií organizáciami predávajúcimi inžinierske služby, prenajímateľovi za prekročenie nákladov, atď., Má prenajímateľ právo požadovať od nájomcu výšku pokuty a prenajímateľ je povinný vykonať uvedenú platbu najneskôr do bankových dní odo dňa, keď prenajímateľ o to písomne \u200b\u200bpožiada. ,

5.7. V prípade porušenia článku 2.8 zmluvy nájomcom (jeho zamestnancami a / alebo zákazníkmi) je nájomca povinný zaplatiť prenajímateľovi pokutu vo výške stálej časti mesačného nájmu najneskôr do bankových dní odo dňa, keď prenajímateľ o tom písomne \u200b\u200bpožiada.

6. TRVANIE DOHODY

6.1. Táto dohoda sa považuje za uzavretú odo dňa jej podpísania stranami a je platná do roku 2020 vrátane.

6.2. Nájomca má právo túto dohodu predčasne vypovedať jednostranne za predpokladu, že je prenajímateľovi oznámený úmysel vypovedať zmluvu najmenej dní pred očakávaným dátumom ukončenia.

6.3 Prenajímateľ má právo túto dohodu predčasne vypovedať jednostranne za predpokladu, že nájomca je informovaný o úmysle vypovedať dohodu najmenej dni pred očakávaným dátumom ukončenia alebo kedykoľvek podľa vlastného uváženia, ak sa zistia tieto porušenia:

• ak nájomca použije priestory, ktoré mu boli poskytnuté, na nájomné účely na iné účely a / alebo v rozpore so základnými podmienkami tejto nájomnej zmluvy;
• ak nájomca vykonáva práce na rekonštrukcii a opätovnom plánovaní prenajatých priestorov alebo na zmene usporiadania týchto priestorov bez písomného súhlasu prenajímateľa a koordinácie týchto zmien s oprávnenými organizáciami;
• ak nájomca umožňuje omeškanie s platbou nájomného alebo iné platby dohodnuté stranami na dobu dlhšiu ako bankové dni.

6.4. Nájomca má na konci doby platnosti tejto dohody, za rovnakých okolností, právo nad inými osobami uzavrieť (predĺžiť) nájomnú zmluvu na priestory uvedené v tejto dohode na nové obdobie za podmienok dohodnutých stranami dodatočne.

7. DODATOČNÉ PODMIENKY

7.1. Strany sú oslobodené od zodpovednosti, vrátane úplného neplnenia povinností vyplývajúcich z tejto dohody, jej dodatkových dohôd, ak je to dôsledok okolností vyššej moci nezávislých od vôle strán (vyššia moc), ktoré musia byť zdokumentované.

7.2. Všetky spory týkajúce sa uzavretia, vykonávania, ukončenia a interpretácie tejto dohody sa vyriešia rokovaním. Ak nie je možné urovnať spory a nezhody prostredníctvom rokovaní, strany ich predložia na posúdenie a rozhodnutie rozhodcovskému súdu v mieste.

7.3. Vo všetkých ostatných ohľadoch, ktoré nie sú ustanovené v tejto dohode, sa strany budú riadiť platnými právnymi predpismi Ruskej federácie.

7.4. Táto dohoda je vyhotovená v dvoch identických kópiách s rovnakou právnou silou.

Vezmite prosím na vedomie, že nájom je vypracovaný a skontrolovaný právnikmi a je približný, môže sa uzavrieť s prihliadnutím na konkrétne podmienky transakcie. Správa stránok nezodpovedá za platnosť tejto dohody, ani za jej súlad s požiadavkami právnych predpisov Ruskej federácie.

A predĺženie existujúcich majiteľov obyčajne ponúka svoje šablóny. Často majú v nich pasce, ktoré potom zbavujú nájomcu práva na odpočet DPH a na odpísanie výdavkov. Preto aj v štádiu vyjednávania stojí za to zhodnotiť navrhované podmienky transakcie z hľadiska daňového rizika.

Niektoré z podmienok prenájmu musia byť v zmluve povinné, v opačnom prípade sa budú považovať za neuzavreté. Ako spoločnosť môžete predpísať ďalšie podmienky. Nižšie je uvedená zmluva o prenájme, toto je príklad. Tie zmluvné položky, ktoré je možné uviesť inak, sú vo vzorke označené číslami. Alternatívne znenie týchto ustanovení je uvedené v tabuľke (pozri ďalej v článku).

Formulácia možností pre prenájom kancelárie

Prenajatý majetok

Najskôr skontrolujte, či zmluva podrobne popisuje majetok, ktorý vaša spoločnosť prenajíma (článok 3 ods. 3 občianskeho zákonníka Ruskej federácie). To znamená, že je uvedený jeho typ (budova, izba) alebo (alebo podmienené) číslo, adresa, počet poschodí, plocha. Ak vaša spoločnosť prenajíma samostatnú miestnosť, k jej zmluve sa zvyčajne pripojí plán jej umiestnenia na podlahe.

Rovnaké údaje by mali byť v zákone, ktorý formalizuje prevod prenajatého predmetu (doložka 1, článok 655 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). Navyše, pri prenájme nehnuteľností sa tento dokument vyžaduje. V opačnom prípade môžu daňové úrady odstrániť náklady na nájom, ktoré neboli potvrdené dokladmi (list z 13. októbra 2011 č. 03-03-06 / 4/118).

nájomné

Výška nájomného je ďalšou povinnou podmienkou transakcie (doložka 1, článok 654 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). Je protistrana pripravená poskytovať výhody a nevyžaduje poplatok za žiadne obdobie, napríklad za prvé mesiace prenájmu? Odporúčame vám však vyhnúť sa tomu, aby v zmluve bolo uvedené, že nájomca používa nehnuteľnosť bezplatne. Inak môžu inšpektori pridať dodatočný príjem vo forme ekonomických výhod vyplývajúcich z bezdôvodného použitia (odsek 8 článku 250 daňového poriadku Ruskej federácie).

Preto je lepšie prepočítať nájomné tak, aby sa v jeho sume zohľadňovala výhoda poskytnutá protistranou. Napríklad nájomná sadzba je 390 rubľov. za štvorcový m za mesiac. Doba prenájmu je jeden rok. Počas prvých dvoch mesiacov spoločnosť využíva nehnuteľnosť bezplatne. Celková výška prenájmu bude potom 3900 rubľov. (390 rub. X 10 mesiacov). Takže v zmluve môžete určiť mieru 325 rubľov. za štvorcový m (3900 rubľov: 12 mesiacov).

utilities

Prenajímatelia spravidla uzatvárajú dohody s organizáciami dodávajúcimi energiu. Preto za svoju službu účtujú poplatky za komunálne služby. Nájomníci potom tieto náklady nahradia. Existuje niekoľko možností takejto kompenzácie.

Zahrňte náklady na služby do nájomného. Práve táto podmienka je pre výpočet dane najvýhodnejšia. V tomto prípade bude vaša spoločnosť skutočne môcť bez akýchkoľvek problémov požadovať odpočet DPH z celej sumy nájmu.

Zároveň je možná pevná nájomná sadzba. Alebo zaregistrujte, že nájomné sa skladá z dvoch častí: pevná a variabilná, čo závisí od služieb, ktoré nájomca využíva. Ale na odpočítanie DPH a nákladového účtovníctva potrebujete prvotné potvrdenie potvrdzujúce výpočet variabilnej časti nájomného. Môže ísť o úkon alebo osvedčenie o výpočte s použitím kópií účtov poskytovateľov služieb. Preto v zmluve ustanovte povinnosť zmluvnej strany poskytnúť takýto dokument.

Prevod poplatkov za energie prevádzajte oddelene od nájomného. V takomto prípade nie je možné oznámiť odpočet z poplatkov za energie. Daňové úrady sa koniec koncov domnievajú, že prenajímateľ by nemal znova vydávať faktúry za služby. Úradníci navyše neumožňujú zahrnúť túto sumu DPH do výdavkov (list ministerstva financií Ruska zo 14. mája 2008 č. 03-03-06 / 2/51).

Hoci sa sudcovia domnievajú, že spoločnosť môže akceptovať odpočítateľnú DPH na faktúre prenajímateľa (uznesenie prezídia Najvyššieho rozhodcovského súdu Ruskej federácie z 25. februára 2009 č. 12664/08). Aby sa však nehádali s daňovými úradmi, je lepšie zahrnúť do nájmu komunálny byt.

Dodávame, že stále môžete uzavrieť zmluvu o sprostredkovaní, na základe ktorej prenajímateľ získa nástroje pre spoločnosť. Alebo zahrnúť takúto podmienku do nájomnej zmluvy. V tomto prípade sú však možné aj pohľadávky daňových orgánov.

Faktom je, že agent musí uzatvárať transakcie výlučne v záujme príkazcu (list Ministerstva financií Ruska z 21. januára 2013 č. 03-11-06 / 2/07). A v tejto situácii sa ukázalo, že som uzavrel dohody s dodávateľmi služieb skôr, ako mu vaša spoločnosť dala takúto objednávku. Preto je možné, že daňový úrad bude považovať režim sprostredkovania za fiktívny a vyhlási, že prenajímateľ nezákonne vrátil faktúru.

Výpožičná doba

Je vhodnejšie, ak je doba prenájmu kratšia ako jeden rok. Potom sa zmluva nemusí registrovať na Federálnej registračnej službe (článok 2 ods. 2 občianskeho zákonníka Ruskej federácie). Alebo v zmluve vôbec nemôžete určiť dobu prenájmu. Takáto dohoda sa tiež nemusí registrovať (odsek 11 informačného listu prezídia Najvyššieho rozhodcovského súdu Ruskej federácie zo 16. februára 2001 č. 59). Ale je tu významné mínus. Prenajímateľ môže kedykoľvek odstúpiť od zmluvy tým, že o tom informuje spoločnosť po dobu troch mesiacov. Ak sa však zmluvná strana dohodne, lehota na oznámenie sa môže predĺžiť napríklad na šesť mesiacov (článok 610 ods. 2 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).

Ak si stanovíte nájomnú zmluvu na jeden rok alebo viac, budete musieť zaregistrovať nielen zmluvu, ale aj akékoľvek ďalšie dohody k nej (článok 2 ods. 2 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). Toto pravidlo platí od 1. septembra 2013.

Ak sa chcete vyhnúť štátnej registrácii, mala by byť doba prenájmu maximálne 364 dní (365 dní v priestupnom roku). Napríklad od 1. januára do 30. decembra 2015 vrátane (a nie do 31. decembra). V opačnom prípade sa bude mať za to, že zmluva sa uzatvára presne na jeden rok a musí sa zaregistrovať (článok 2 ods. 2 občianskeho zákonníka Ruskej federácie).

Náklady na opravu

Nájomca je spravidla povinný vykonávať bežné opravy a prenajímateľom je kapitál. V zmluve sa však môžu ustanoviť ďalšie pravidlá (článok 616 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). Povedzme, že ak spoločnosť plánuje zaplatiť za generálnu opravu, musí to byť stanovené v zmluve. V opačnom prípade daňový úrad náklady odstráni.

Zodpovednosť strán

Pokuty alebo pokuty možno požadovať od protistrany iba vtedy, ak sú výslovne uvedené v zmluve (článok 330 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). Ak napíšete spoločnú vzorovú frázu „strany nesú v súlade s právnymi predpismi Ruskej federácie“, potom podľa zákona bude možné získať späť iba úroky z používania ostatných za refinančnú sadzbu (článok 395 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). Ide napríklad o nájomcu s oneskorením nájomného.

Preto je v časti o zodpovednosti výhodnejšie stanoviť konkrétnu sumu tak, aby bola nižšia ako úrok vypočítaný podľa článku 395 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie.

Platnosť zmluvy

Spoločnosť často začína užívať majetok ešte pred účastníkmi konania, aby daňový úrad nezistil pochybenie o nákladoch na nájom za obdobie, keď sa zmluva neuzavrela, napíšte do takejto podmienky: zmluva sa vzťahuje na vzťahy strán, ktoré vznikli pred jej uzavretím (odsek 2). Článok 425 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).

Mimochodom, takáto podmienka nebude mať vplyv na štátnu registráciu transakcie. Napríklad vaša spoločnosť na obdobie 10 mesiacov. Ale ešte predtým spoločnosť päť mesiacov skutočne využívala majetok zmluvnej strany. Na účely štátnej registrácie je však doba prenájmu 10 mesiacov, nie 15.

Dodávame, že na účet výdavkov budete potrebovať aj úkon potvrdzujúci, že vaša spoločnosť dostala nehnuteľnosť na použitie pred tým, ako uzavrela dohodu.

V prenájme nebytových priestorov musí byť jasne uvedený opis prenajatých nebytových priestorov, výška nájomného a doba prenájmu.

Opis nebytových priestorov v zmluve by mal obsahovať tieto údaje:

• presná adresa nebytových priestorov, v ktorých sa nachádzajú prenajaté nebytové priestory;
• plocha nebytových priestorov v súlade s technickým pasom ZINZ;
• opis umiestnenia nebytových priestorov v budove (poschodie, číslo izby atď.);
• účel prenajatých nebytových priestorov (napríklad na kancelárske potreby, výrobné potreby, na sklad atď.).

Dohoda o prenájme nebytových priestorov - vzorka

Môžete si stiahnuť bezplatnú vzorku nájomnej zmluvy na nebytové priestory v aplikácii Word.

Vzor zmluvy o prenájme nebytových priestorov na stiahnutie zadarmo v aplikácii Word (formulár MC Word)

Zmluva sa môže uzavrieť na dobu neurčitú a na určité obdobie s možnosťou predĺženia.

Zmluva o prenájme nebytových nehnuteľností môže byť uzavretá na akékoľvek obdobie. Často sa dohoda uzatvára na 11 mesiacov s predĺžením.

Zmluva o prenájme nebytových priestorov na 11 mesiacov s predĺžením - vzorka

Zmluva o prenájme nebytových priestorov medzi právnickými osobami

Pri uzatváraní zmluvy medzi právnickými osobami je potrebné uviesť údaje o registrácii (DIČ, KPP atď.) A podrobnosti o prenajímateľovi aj nájomcovi.

Vzor zmluvy je možné stiahnuť kliknutím na ikonu Word.

Zmluva o prenájme nebytových priestorov medzi jednotlivcom a samostatným podnikateľom

V nájomnej zmluve medzi jednotlivcom a samostatným podnikateľom alebo medzi jednotlivými podnikateľmi musí byť uvedené číslo osvedčenia PSRN.

Formulár nájomnej zmluvy na nebytové priestory medzi jednotlivcom a samostatným podnikateľom si môžete stiahnuť.

Dohoda o prenájme nebytových priestorov medzi jednotlivcom a samostatným podnikateľom - vzorka

Zmluva o prenájme nebytových priestorov medzi jednotlivcami

Medzi jednotlivcami sa nájom uzatvára rovnakým spôsobom ako medzi právnickými osobami, iba v detailoch sú uvedené údaje z pasu a registračné adresy strán. Zmluva o prenájme nebytových priestorov medzi jednotlivcami - vzorka

Hlavné problémy s vypracovaním nájmu nebytových priestorov

Aby sa maximalizovala ochrana ich práv ako strany transakcie, pri uzatváraní nájomnej zmluvy by sa mala venovať pozornosť týmto bodom a podmienkam:

Právna čistota transakcie

Ak chcete overiť právnu čistotu transakcie, musíte:

1. V počiatočnej fáze rokovaní s potenciálnym partnerom skontrolujte jeho spoľahlivosť (kontrolná adresa a registračné údaje, kontrola súčasného finančného stavu, kontrola histórie a dobrého mena spoločnosti, súdne spory a exekučné konania).
2. Nájomca musí skontrolovať právo prenajímateľa vlastniť, používať alebo nakladať s prenajatým majetkom a zistiť, či existujú nejaké obmedzenia týkajúce sa tohto majetku. Zistite tiež, či existujú obmedzenia týkajúce sa používania predmetu prenájmu na konkrétny účel.
3. Skontrolujte oprávnenie zástupcov strán na dokončenie tejto transakcie.
4. Všetky dokumenty týkajúce sa vzťahu medzi prenajímateľom a nájomcom sa strany musia vzájomne predkladať v origináli.

Všeobecné ustanovenia o prenájme nebytových priestorov

Predmet zmluvy (transakčný objekt)

Presná definícia prenajatého majetku je nevyhnutnou podmienkou zmluvy.

Zmluvné strany musia v zmluve uviesť všetky údaje, ktoré vám umožnia presne určiť nájomný objekt (napríklad vo vzťahu k nehnuteľnosti - názov, miesto, typ, technické charakteristiky, číslo katastra / podmienené číslo, podlažie, plocha atď.).

Ak nedôjde k dohodnutej podmienke prevodu majetku na nájomcu, zmluva sa považuje za nedohodnutú medzi stranami a za neuzatvorenú.

Účel predmetu prenájmu nebytových nehnuteľností.

V nájomnej zmluve musí byť jasne uvedený účel použitia prenajatého predmetu. Dôležitosť tejto podmienky pre prenajímateľa je, že nájomca je informovaný o možných účeloch použitia predmetu, v rozpore s ktorým môže prenajímateľ jednostranne vypovedať zmluvu (článok 1 ods. 119 občianskeho zákonníka Ruskej federácie).

Nájomca má tiež právo vypovedať zmluvu, ak si prenajatý predmet prestal byť v súlade s účelmi použitia stanovenými v zmluve, navyše je možné v zmluve ustanoviť pokutu alebo značné zníženie nájomného (článok 620 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).

nájomné

Výška nájomného je tiež jedným z kľúčových bodov nájmu. Postup a podmienky platby nájomného je možné určiť v texte nájmu alebo v prílohe k nájmu.

Ak nie sú stanovené podmienky splnené, má sa za to, že sa ustanovil postup, podmienky a podmienky, ktoré sa obvykle uplatňujú pri prenájme podobného majetku za porovnateľných okolností (článok 614 ods. 2 ods. 1 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).

Existuje niekoľko hlavných spôsobov, ako určiť výšku nájomného. Napríklad vo vzťahu k nehnuteľnosti:

• úplne za celú izbu (ktorá je predmetom prenájmu);
• pre jednu jednotku podlahovej plochy (celková suma sa vypočíta vynásobením tejto hodnoty celkovou plochou nájomného objektu);
• pre každú zo zložiek nájomného objektu.

Popri peňažnej metóde výpočtu je možné pri prenájme nebytových priestorov použiť aj alternatívne možnosti. Napríklad, ak nájomca poskytuje určité služby prenajímateľovi alebo dodáva tovar na náklady spojené s užívaním priestorov.

Zmluvný čas

Nájomná zmluva na nebytové priestory sa môže uzavrieť na dobu určitú alebo neurčitú. Pokiaľ v texte nie sú uvedené podmienky nájmu na dobu určitú, nájom sa považuje za uzavretý na dobu neurčitú (článok 610 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). V takom prípade má každá zo strán právo kedykoľvek vypovedať zmluvu, pričom na to upozornila druhú stranu tri mesiace. Zákon alebo dohoda môžu ustanoviť inú lehotu na varovanie pred ukončením nájmu uzatvoreného na dobu neurčitú.

Pozor!

Nezabudnite, že zmluvy uzatvorené na obdobie až 1 roka sa nemusia registrovať. Prenájom nehnuteľností na obdobie platnosti - od jedného roka alebo viac - je však povinný.

Dodržiavajte podmienky jednostranného ukončenia zmluvy (možnosť jednostranného ukončenia, podmienky oznámenia, prítomnosť poplatku stanoveného v zmluve za jednostranné zrušenie zmluvy).

Povinnosti strán udržiavať prenajatý majetok 1. 1

Všeobecnú zodpovednosť za udržiavanie nájmu určuje Občiansky zákonník Ruskej federácie a ďalšie právne akty. S cieľom predísť sporom v čase vykonávania zmluvy však odporúčame, aby sa v nájomnej zmluve stanovili povinnosti každej strany týkajúce sa údržby majetku (údržba a generálna oprava, oprava inžinierskych sietí, údržba a zlepšenie susedného územia atď.), Napríklad podpísaním aktu o vymedzení oblasti zodpovednosti strany o obsahu predmetu prenájmu.

Vylepšenia prenajatého majetku

Podľa všeobecných pravidiel:

• samostatné nájomcove vylepšenia prenajatého majetku sú jeho majetkom, pokiaľ sa v prenájme neustanovuje inak;
• náklady na neoddeliteľné vylepšenia prenajatého majetku vykonané nájomcom so súhlasom prenajímateľa podliehajú kompenzácii, pokiaľ nie je v zmluve o prenájme stanovené inak;
• náklady na neoddeliteľné vylepšenia prenajatého majetku vykonané nájomcom bez súhlasu prenajímateľa sa nevracajú, pokiaľ zákon neustanovuje inak.

Pri prenajímaní nebytových priestorov je preto potrebné jasne určiť, v ktorých prípadoch budú náklady na vylepšenia podliehať preplateniu, a tiež v zmluve stanoviť postup, podmienky a možné obmedzenia výšky náhrady. Napríklad zmluva môže obmedziť výšku náhrady na určitú sumu; zabezpečiť, aby všetky zlepšenia boli nahradené prenajímateľom v prípade zrušenia zmluvy pred určitým obdobím, atď.

Registrácia zmluvy - video

Ďalej len prenajímateľ zastúpený ________, konajúci na základe _______, na jednej strane a __________, konajúci na základe _______, do _________, na druhej strane, uzavrel dohodu o:

I. Všeobecné podmienky.

1.1. Prenajímateľ prevádza nájomcovi na užívanie časť priestorov, ktoré užíva, o výmere _____ m2. metre, umiestnené na: ________.

1.2. Lízingové obdobie - ___________ rokov - určené od „___“ ________ 20__

II. Povinnosti strán.

Ubytovateľ sa zaväzuje:

2.1. Preveďte označené priestory ______ v stave zabezpečujúcom ich využitie na umiestnenie nájomcu.

2.2. Vykonajte generálne opravy prevedených priestorov spojených s generálnymi opravami domu.

Nájomca sa zaväzuje:

2.3. Prenajaté priestory používajte v súlade s ich účelom.

2.4. Vykonávať bežné opravy použitých priestorov.

2.5. Mesačne __________ najneskôr do 10. dňa mesiaca nasledujúceho po platobnom období zaplatiť poplatok za používanie priestorov na základe ročnej platby - ____ rubľov za 1 km štvorcový. meter.

Výška nájomného zostáva nezmenená počas celého obdobia platnosti zmluvy.

2.6. Poskytnúť nehnuteľnosť prenajímateľa _______ (v hodnote ______ rubľov) na použitie prenajímateľom počas tejto dohody.

2.7. Prevod na zúčtovací účet prenajímateľa N ______ o _______ po podpísaní tejto zmluvy ______ rubľov ako splátka nájomného za vypracovanie programu v smere prenajímateľa.

Mesačný prevod ________ rubľov do materiálneho stimulačného fondu na distribúciu medzi zamestnancami prenajímateľa.

2.8. Na konci zmluvy previesť priestory na prenajímateľa v stave vhodnom na jeho ďalšie využitie.

III. Platby a vyrovnania podľa zmluvy.

3.1. Nájomca platí prevádzkové náklady, ústredné kúrenie a inžinierske siete, ktoré mu boli poskytnuté, na základe výpočtu pripojeného k zmluve, ktorý je jeho neoddeliteľnou súčasťou.

Platba za tieto služby je vykonávaná nájomcom mesačne najneskôr do _______________ dní za posledný mesiac.

Možnosť 2. Poslať ďalej mesačne v prvý deň každého mesiaca.

3.2. Konečné urovnanie sporu strany dosiahnu po jednom roku.

IV. Zodpovednosť strán.

4.1. Ak prenajímateľ nesplní povinnosť vykonať väčšie opravy, dáva nájomcovi právo na vykonanie veľkých opráv sám a na úhradu svojich nákladov od protistrany alebo na započítanie proti nájomnému.

4.2. V prípade omeškania s platením nájomného je nájomca povinný zaplatiť prenajímateľovi pokutu vo výške ______ percent zo sumy oneskorenej platby za každý deň omeškania.

V. Záverečné ustanovenia.

5.1. Po uplynutí platnosti zmluvy má nájomca právo na predbežné uzavretie zmluvy na nové obdobie.

5.2. Jednostranné odmietnutie splniť povinnosti a jednostranná zmena podmienok zmluvy nie sú povolené.

Zmluva môže byť ukončená v prípadoch ustanovených platným zákonom.

5.3. Spory vyplývajúce z tejto dohody sa riešia spôsobom stanoveným zákonom.

Právne adresy a podrobnosti o stranách:

Nájomca: _____________________________________________________________

Hostinský: __________________________________________________________

Zmluva o prenájme nebytových priestorov
(na obdobie kratšie ako jeden rok)

Čeliac [ pozícia, F.I.O.] (ďalej len „prenajímateľ“) na jednej strane a zastúpený [ pozícia, F.I.O.], konajúci na základe [ názov dokumentu potvrdzujúceho oprávnenie konať v mene právnickej osoby], ďalej na strane druhej, ďalej len „nájomca“, a ďalej spoločne len „strany“, uzavreli túto dohodu takto:

1. Predmet dohody

1.1. Prenajímateľ poskytuje nájomcovi dočasné užívanie za poplatok s nehnuteľným majetkom - nebytovými priestormi nachádzajúcimi sa na adrese: [uveďte potrebné] (ďalej len „priestory“) za účelom umiestnenia do tejto nehnuteľnosti [uveďte potrebné].

1.2. Miestnosť sa nachádza v obchodnom a administratívnom centre na [hodnote] poschodia [hodnoty] príbehovej budovy, celková plocha - [hodnota] sq. m [ ďalšie charakteristiky]. Číslo inventára [hodnota].

1.3. Miestnosť je vybavená systémami komunálnej infraštruktúry (prívod studenej a teplej vody, kanalizácia, dodávka elektriny a tepla) a je vybavená telefónnym pripojením.

1.4. V čase uzavretia tejto zmluvy prenajaté priestory patria prenajímateľovi na základe vlastníctva, čo potvrdzuje [ uveďte doklad potvrdzujúci vlastníctvo].

2. Postup nájmu a vyrovnania

2.1. Nájomné je stanovené v hotovosti a vo výške [zadajte potrebné] za 1 štvorcový. m za mesiac.

Celkové náklady na prenájom izby sú [zadajte potrebné] rubľov za mesiac.

2.2. Nájomca platí nájomné prenajímateľovi bankovým prevodom, najneskôr do [zadajte požadovaný] dátum každého mesiaca.

2.3. Nájomné nezahŕňa náklady na služby spotrebované nájomcom za elektrinu, telefónne služby. Nájomca uhradí prenajímateľovi náklady na tieto služby na základe platobných dokladov vydaných organizáciami poskytujúcimi služby.

3. Práva a povinnosti strán

3.1. Nájomca má právo:

3.1.1. Požiadajte o zodpovedajúce zníženie nájomného, \u200b\u200bak sa podmienky používania stanovené v tejto zmluve alebo stav priestorov v dôsledku okolností, za ktoré nie je zodpovedný, výrazne zhoršili.

3.1.2. Pri uzavretí lízingu na nové obdobie v prípade riadneho plnenia svojich záväzkov podľa zmluvy.

3.1.3. Prenajímanie priestorov so súhlasom prenajímateľa.

3.1.4. So súhlasom prenajímateľa urobte úpravy prenajatých priestorov.

3.1.5. V prípade porušenia povinnosti prenajímateľa vykonať významné opravy:

Vykonávať väčšie opravy spôsobené naliehavou potrebou na náklady prenajímateľa;

Požadovať zodpovedajúce zníženie nájomného;

Odstúpenie od zmluvy a náhrada škody.

3.2. Nájomca musí:

3.2.1. Využite priestor na včasné nájomné.

3.2.2. Prenajaté priestory používajte v súlade s podmienkami tejto nájomnej zmluvy a zamýšľaným účelom prenajatých priestorov.

3.2.3. Udržujte priestory v dobrom stave, vykonávajte kozmetické opravy (s výnimkou sanácie) na vlastné náklady, znášajte náklady za energie.

3.2.4. Po ukončení nájmu vráťte priestory prenajímateľovi do stavu vhodného na použitie.

3.3. Prenajímateľ má právo:

3.3.1. Kontrolovať stav priestorov a systémov inžinierskych sietí, ktoré sa v nich nachádzajú, najviac raz mesačne v čase vhodnom pre nájomcu, ako aj v prípade naliehavej potreby.

3.3.2. Kontrolovať zamýšľané použitie prenajímaných priestorov nájomcom.

3.3.3. Ukončenie zmluvy a náhrada škody, ak nájomca využíva priestory, ktoré nie sú v súlade s jeho určeným účelom a podmienkami tejto dohody.

3.3.4. Požiadajte o predčasné zaplatenie nájomného v prípade významného porušenia doby stanovenej v tejto dohode zo strany nájomcu.

3.4. Ubytovateľ musí:

3.4.1. Poskytnúť nájomcovi izbu v stave vhodnom na použitie v súlade s účelmi prenájmu stanovenými v tejto dohode.

3.4.2. Vyhnite sa akýmkoľvek činnostiam, ktoré vytvárajú prekážky pre nájomcu pri používaní priestorov.

3.4.3. Každý [vstup nevyhnutný] rok (roky), ako aj v núdzových situáciách, prenajímajte na vlastné náklady väčšie opravy prenajatých priestorov.

3.4.4. Po ukončení tejto zmluvy nájomca nahradí náklady na neoddeliteľné vylepšenia prenajatého majetku vykonané s jeho súhlasom.

3.4.5. Prijmite priestory od nájomcu na základe zmluvy o prevode do [hodnoty] - deň po skončení nájmu alebo po ukončení tejto zmluvy z iných dôvodov.

4. Lízingové obdobie

4.1. Táto dohoda sa uzatvára na obdobie [hodnoty] mesiacov od [ deň mesiac Rok] autor [ deň mesiac Rok].

4.2. Ak má nájomca v úmysle uzavrieť zmluvu na nové obdobie, je povinný to oznámiť prenajímateľovi najmenej [lehotu] pred uplynutím platnosti tejto zmluvy.

4.3. Pri uzatváraní lízingu na nové obdobie sa môžu zmluvné podmienky zmeniť dohodou strán.

4.4. Ak nájomca pokračuje v užívaní priestorov aj po skončení platnosti tejto zmluvy, ak proti tomu prenajímateľ nemá námietky, zmluva sa považuje za obnovenú za rovnakých podmienok na dobu neurčitú.

5. Zmena a ukončenie zmluvy

5.1. Na základe dohody strán možno túto dohodu zmeniť a doplniť.

5.2. Na žiadosť prenajímateľa môže byť táto dohoda ukončená na súde v prípadoch, keď nájomca:

Závažne alebo opakovane porušuje podmienky tejto zmluvy alebo využíva prenajaté priestory na iné účely;

Výrazne zhoršuje stav prenajatých priestorov;

5.3. Túto nájomnú zmluvu možno na žiadosť nájomcu vypovedať na súde, ak:

Prenajímateľ neposkytuje priestory na užívanie nájomcovi alebo nevytvára prekážky pri používaní priestorov v súlade so zamýšľaným účelom alebo podmienkami tejto dohody;

Priestory prevedené na nájomcu majú nevýhody, ktoré bránia jeho použitiu, ktoré neboli dohodnuté prenajímateľom pri uzavretí zmluvy, neboli predtým nájomcovi známe a nemali by ich nájomca počas kontroly zistiť;

Prenajímateľ nevykonáva väčšie opravy priestorov v lehotách stanovených v tejto zmluve;

Priestory, vzhľadom na okolnosti, ktoré sú mimo kontroly nájomcu, budú v stave nevhodnom na použitie.

6. Zodpovednosť zmluvných strán

6.1. V prípade nesplnenia alebo nesprávneho splnenia povinností podľa tejto dohody sú strany zodpovedné v súlade s platnými právnymi predpismi Ruskej federácie.

6.2. Nájomca je povinný nahradiť prenajímateľovi škodu (skutočnú škodu) spôsobenú omeškaním s vrátením prenajatých priestorov.

6.3. Prenajímateľ zodpovedá nájomcovi za nedostatky prenajatých priestorov, ktoré úplne alebo čiastočne bránia ich použitiu, aj keď v čase uzavretia tejto dohody o týchto nedostatkoch nevedel.

6.4. V prípade omeškania s platením nájomného zaplatí nájomca za každý deň omeškania prenajímateľovi pokutu vo výške [hodnota]% zo sumy dlhu.

6.5. V prípade využitia priestorov, ktoré nie sú v súlade s podmienkami tejto zmluvy alebo s určeným účelom, nájomca zaplatí prenajímateľovi pokutu vo výške [násobku] mesačného nájomného a nahradí všetky ním spôsobené škody (skutočné škody).

7. Záverečné ustanovenia

7.1. Prevod priestorov prenajímateľom a jeho prijatie nájomcom sa uskutoční podľa zmluvy o prevode podpísanej stranami.

7.2. V prípade ukončenia tejto dohody sa prenajaté priestory vrátia prenajímateľovi na základe zmluvy o prevode podpísanej stranami.

7.3. Prevod vlastníctva uvedených priestorov na inú osobu nie je základom pre zmenu alebo ukončenie tejto dohody.

7.4. V čase uzavretia tejto dohody prenajímateľ zaručuje, že prenajaté priestory nie sú zastavené, nezabavené, nezaťažené právami a nie sú predmetom nárokov tretích strán.

7.5. Všetky spory vyplývajúce z tejto zmluvy alebo v súvislosti s ňou sú predmetom konečného urovnania sporu v [ uveďte orgán, na posúdenie ktorého majú strany v úmysle postúpiť vzniknuté spory].

7.6. Táto dohoda sa vyhotovuje v [počte] kópií s rovnakou právnou silou - jedna pre každú zo strán.

7.7. Akékoľvek zmeny a doplnky k tejto dohode musia byť urobené písomne \u200b\u200ba podpísané oboma stranami.

8. Podrobnosti a podpisy strán

Listina o prevode podľa nájomnej zmluvy na nebytové priestory

[Prenajímateľ celé meno] čeliac [ pozícia, F.I.O.], konajúci na základe [ názov dokumentu potvrdzujúceho oprávnenie konať v mene právnickej osoby], ďalej len "prenajímateľ", na jednej strane a

[celé meno nájomcu] čeliac [ pozícia, F.I.O.], konajúci na základe [ názov dokumentu potvrdzujúceho oprávnenie konať v mene právnickej osoby], ďalej len „nájomca“, na druhej strane a ďalej spoločne len „strany“, vypracovali tento zákon takto:

1. Prenajímateľ prevádza a nájomca prijíma nebytové priestory na dočasné použitie za poplatok, ktoré sa nachádzajú na adrese: [zadajte požadované], inventárne číslo [hodnota], celková plocha [hodnota] sq. m

2. V čase prenosu je miestnosť v nasledujúcom technickom stave:

Steny, priečky - [ materiál steny, dekorácia, technický stav, rozsah opráv].

Stropy (podlahy) - [ podlahový materiál, povrchová úprava, technický stav, rozsah opráv].

Podlahy -.

Okno - [ materiál rámu, povrchová úprava, technický stav, rozsah opráv].

Dvere (exteriérové \u200b\u200ba interiérové) - [ materiál, povrchová úprava, technický stav, rozsah opráv].

Interná komunikácia - [ materiál, povrchová úprava, technický stav, rozsah opráv].

3. Posúdenie celkového stavu miestnosti [uveďte potrebné].

4. Povinnosť prenajímateľa preniesť priestory na nájomcu sa považuje za splnenú po tom, čo ju nájomca zaistil pre držbu a používanie a ak strany tento akt podpíšu.

5. Po ukončení nájmu musia byť prenajaté priestory vrátené prenajímateľovi na základe prevodnej zmluvy podpísanej oboma stranami.

6. Tento akt sa vyhotovuje v dvoch kópiách - jeden pre každú zo strán.

7. Podpisy strán:

Teraz môžete otvoriť aktuálnu verziu dokumentu.

Ak ste používateľom internetovej verzie systému GARANT, môžete tento dokument otvoriť hneď teraz alebo si ho vyžiadať prostredníctvom horúcej linky v systéme.