Čo znamená využitie pozemku. Hlavný, podmienečne povolený a pomocný klasifikátor druhov povoleného využívania pozemkov. Verejné použitie objektov investičnej výstavby

Jedným z týchto problémov je diferencované označenie zadaných kódov pre typy povoleného využívania pôdy.

Aplikácia klasifikátora a jeho význam

Každý vlastník pozemku vie, na aké účely môže svoj pozemok využívať. To znamená, že účel pozemku sa určuje a priori až do okamihu ich nadobudnutia. Pôda sa využíva na základe jej účelu, ale to nestačí.

Okrem vymenovania že definuje iba všeobecný kontext, použitie stránky, sú viditeľné súkromné \u200b\u200bdefinície, ktoré obmedzujú užívateľa pozemku na užší rámec.

S cieľom zjednotiť pravidlá využívania pôdy a obmedziť tvorivú slobodu bol vytvorený klasifikátor druhov povoleného využívania. Jeho nevyhnutnosť je daná skutočnosťou, že všeobecné vymedzenie účelu nestačí.

Bez prísne obmedzenia občania a stavebné organizácie budú svojvoľnými budovami porušovať všeobecné zázemie okresov a v niektorých prípadoch môžu porušovať ustanovené sanitárne a seizmologické normy, napríklad pri výstavbe budov na nesprávnych miestach.

Klasifikátor je štandard regulačné využitie pôdy. Napríklad pozemok pre individuálnu bytovú výstavbu zahŕňa stavbu domu. Ale domy sa navzájom veľmi líšia. Ak sa jedná o pozemok v chatovej dedine, dá sa na ňom samozrejme postaviť iba chata.

A ak je to letná chata (pozri), na ktorej sú poskytované iba vidiecke domy, potom je na stavbu chaty potrebné ďalšie povolenie. Z dôvodu vedenia presnej evidencie povoleného využívania pozemkov v katastrálnych operáciách sú klasifikované podľa osobitného zoznamu, kde sú uvedené možnosti.

Každá trieda povolení je identifikovaná zodpovedajúcou šifrou alebo kódom.

Naopak, každý kód má sadu povolení na použitie.

Hlavné rozdiely medzi novým a starým

Nový klasifikátor prijaté v predchádzajúcom roku a nadobudol účinnosť 24. decembrom 2014... Vychádza z výnosu Ministerstva hospodárskeho rozvoja Ruskej federácie z 01.01.2014, klasifikátor je uvedený v prílohe k určenému dokumentu a obsahuje zoznam druhov povoleného využívania na základe týchto vlastností pôdy: názov, popis a kód.

Názvy sú klasifikované podľa podobnosti niekoľkých kombinovaných použití. Sú uvedené v zozname v zátvorkách, akoby sa zameriavali na ich jednotu a možnosti použitia v rozsahu všeobecného rozlíšenia, ktoré pokrývajú celý pohľad uvedený v tomto ustanovení.

Napríklad položka 1 je uvedená v klasifikátore, povolenie na poľnohospodársku činnosť, je ďalej rozdelené na 18 pododsekov. Každý z názvov podpoložky má svoju vlastnú číselnú hodnotu.

Popis je všeobecnou informáciou o vlastnostiach povoleného použitia, aby sa zabránilo interpretáciám a interpretáciám, aby sa rozšíril sémantický rámec. V opise sú uvedené číselné charakteristiky vlastností pozemkov súvisiace s určeným typom, ako aj poznámky.

V rovnakom odseku sa uvádza, že na pozemkoch tohto typu je povolené stavať budovy slúžiace na skladovanie a spracovanie poľnohospodárskych výrobkov.

Kódy sú označené skupinou čísel, ktoré zodpovedajú diferencovanému označeniu druhu. Preto, pokiaľ ide o prvý odsek, tieto sú definované číslami 1,1 - 1,18. Celkovo je tu pridelených 12 bodov vymenovania, pričom každé z nich je rozdelené do typov povoleného použitia.

Pred nadobudnutím účinnosti tohto typu klasifikátora existoval takzvaný starý klasifikátor. Hlavný rozdiel v nich je zásadný, to znamená, že sa riadili rôznymi právnymi prameňmi. Starý klasifikátor bol založený na miestne vyvinutých predpisoch o budovaní a využívaní krajiny. Základom pre jeho aplikáciu sú stále princípy územného členenia.

To znamená, že pevnina patriaca do jurisdikcie ekonomického subjektu je rozdelená na územné pásma. Každá zóna umožňovala obmedzené využitie pôdy nachádzajúcej sa na jednej pevnine (v zóne). Typy použitia zapadajú do účelu a účel - do kategórie.

Osobitná pozornosť bola venovaná kontextu územného plánovania, kde boli v súlade s klasifikátorom určené (a sú určené) rozvojové zóny:

1. Obytné oblasti;
2. Nákupné centrá;
3. Kultúrne, zábavné a športové komplexy;
4. Zóny kultúrneho dedičstva chránené štátom.

Pred zavedením nového klasifikátora stavbu regulovala mestská správa architektúry a urbanizmu, z rozmyslu developerov alebo investorov nebolo možné svojvoľne stavať žiadne budovy.

Nový klasifikátor je zameraný na posilnenie kontroly v tomto smere a tiež znamená výhodu v efektívnosti účtovníckej práce.

V súčasnosti sa vytvárajú pomery klasifikátorova uskutočňuje sa prechod na nové formy účtovníctva a kontroly v režime optimalizácie využívania pôdy a systému obhospodarovania.

Pre majiteľov pôdy a používateľov pôdy, ktorí sú bežnými občanmi, by tento prechod nemal spôsobovať žiadne zvláštne nepríjemnosti, práca s potrebami obyvateľstva by mala byť v regiónoch organizovaná vhodným spôsobom s radami a podporou pri podávaní žiadosti.

Okrem obsahu predmetu typov povoleného použitia, ktoré sú uvedené v klasifikátore, sú v zozname uvedené aj jeho odrody:

1. Základné;
2. Podmienečne povolené;

Tieto nuansy práve hrajú pre vlastníkov pôdy významnú úlohu, pretože každý typ použitia vytvára buď pevnú väzbu pre klasifikátora, alebo ju prenecháva vlastníkovi lokality, možnosť kreatívneho prístupu k jeho použitiu. Ďalej sa pozrieme na niektoré zo skupín.

Hlavné typy

Definujú predpisy pre povolené využitie v prísnom súlade s územným plánovaním a ďalšími požiadavkami na využitie pozemku. Odkazy na existujúci klasifikátor budú identifikovaní úplnou šifrou alebo kódom.

Napríklad pre prvú položku - poľnohospodárstvo, to bude označené číslami podpoložky od 1 do 18, ktoré budú uvedené za kódom položky. Vo zvyšných 12 položkách - to isté.

Reálne to bude vyzerať tak, že vlastník pozemku musí striktne dodržiavať uznesenia podnikateľského subjektu, ktoré sú určené pre blízke pozemky. Jeho osobný názor v v tomto prípade nebude hrať žiadnu rolu, nebude mu dovolené vykonávať práce na svojom vlastnom mieste, ktoré nie je regulované pre okolitý kontext.

Majiteľ musí zapadnúť do daného programu bez toho, aby ho porušil. Nerobte si však z toho starosti, pretože práva majiteľa sú neodňateľné ústavné právaktoré zahŕňajú kompromis medzi týmito dvoma stranami.

Sami nemôžu mať právna sila... Používajú sa ako doplnok k primárnemu alebo podmienečne povolenému použitiu. Potreba ich použitia vznikla, keď boli potrebné niektoré nuansy doplňujúce povolené použitie.

Napríklad na poľnohospodárskej pôde, ktorá je povolená na pastviny a je vzdialená od miesta bydliska, sa majiteľ rozhodol postaviť si dom sám pre seba. Pre túto stavbu nemohol získať povolenie, pretože pozemky zaplavili lúky jedinečné svojimi vlastnosťami a nie je dovolené podľa predpisov meniť hlavný spôsob využitia na svojvoľné užívanie tejto kategórie pozemkov.

Avšak po pochopení postavenia vlastníka má obec právo udeliť pomocné povolenie na stavbu sezónneho domu určitej veľkosti, ktorý nie je určený na trvalý pobyt. Tento typ povolenia nezmení predpisy týkajúce sa typu použitia, ale zvýši jeho účinnosť.

Druhy povoleného použitia pozemku - klasifikátor

Klasifikátor sa otvorí kliknutím na tlačidlo nižšie:

Šou

Objasnenie alebo ako zistiť typ?

Druh povoleného využívania pozemku zistíte vyhotovením výpisu z katastrálneho operátu, osobným príchodom na miestny odbor katastra a kartografie. Musíte mať pri sebe katastrálny a občiansky pas. Spísaním vyhlásenia o poskytnutí týchto informácií. Ak to spôsobuje ťažkosti, môžete si objednať poštou zaslaním žiadosti a notársky overených kópií pasov.

Okrem toho môžete použiť oficiálna webová stránka vládnych služieb, kde odbor katastra predkladá na všeobecné použitie všetky informácie zaujímavé pre občanov. Ak chcete vykonať toto hľadanie, musíte použiť vyhľadávače, ktoré vytvárajú žiadosť o katastrálne číslo stránky.

Ak ste od obce nedostali konkrétne uznesenie o zmene kvality typu povolenia na podmienečne povolené, váš web má s najväčšou pravdepodobnosťou primárne využitie. To znamená, že pre podmienečne povolené alebo pomocné typy povolení musíte mať špeciálne predpisy a dokumenty.

Ak chýbajú - máte hlavný typ povoleného použitia. Tieto informácie sú navyše k dispozícii v miestnej správe.

V ideálnom prípade musí byť v zmluve, ktorá určuje vznik vlastníctva, zahrnutý typ povoleného použitia, ako aj ďalšie informácie o mieste. Majte na pamäti, že iba vlastník pozemku má právo meniť druh povoleného užívania.

Aplikácia na zamýšľaný účel a typ použitia

Sú úplne odlišné. Ako už bolo uvedené, plánované využitie pôdy určuje iba všeobecný kontext využívania pozemných plôch. V novom klasifikátore zodpovedajú hlavným bodom, ktorých je 12.

Typy použitia rozdeľujú každú triedu úloh na podrobnejšie charakteristické agregáty a sú obsiahnuté v klasifikátore v každej položke ako podpoložky, ktoré je ich až 18 maximálnych.

Zamýšľaný účel pozemku určuje všeobecné smerovanie vo využívaní lokality, ale všetky činnosti spojené s jej rekonštrukciou, využitím a vyťažením vhodných výhod spočívajú na povolenom využívaní. Pre spoľahlivé účtovníctvo a kontrolu bol vytvorený klasifikátor druhov.

Je potrebné mať na pamäti, že kódy, to znamená číselné označenia korešpondencie, sa uplatňujú iba vo vzťahu k typom povoleného použitia. Je to tak kvôli skutočnosti, že v dôsledku svojej početnosti môžu typy povolených použití stratiť jasnosť upravenú v ich vzťahu.

Kódy alebo číselné označenia ich umožňujú pomerne efektívne prevádzkovať a vytvárať tak územnú štruktúru v súlade s územnými plánmi, nariadeniami územného plánovania a miestnymi rozdeľovacími pomermi pre používanie pozemných traktov. V súlade s kódmi sa typy povolených použití uplatňujú bezchybne.

1. Nemajú právny základ;
2. Nie je to prakticky potrebné;
3. Sú uvedené v zozname, ale nevyžadujú povinnú postupnosť;
4. Je vhodné ich používať ako mená.

To znamená, že digitálne kódovanie sa uplatňuje výlučne na typy povolených použití z dôvodu potreby ich zoskupenia, ako aj z dôvodu ich početnosti a aby sa zabránilo zámene.

Záver

Podľa názoru amatéra nie je veľa v tomto systéme úplne jasné. Ale špecialisti, ktorí systematicky zaznamenávajú pozemky podľa ich kategórií, zamýšľaného účelu a povoleného použitia, chápu, aké dôležité sú také definície.

Vytvorenie mnohých nomenklatúrnych aktov federálneho, komunálneho a miestneho významu, ako aj zavedenie nového klasifikátora druhov povoleného použitia nebolo diktované nečinným záujmom, ale naliehavými podmienkami rozvoja sociálnych, ekonomických a právnych inštitúcií využívania pôdy.

1. Otvorte verejnú katastrálnu mapu Rosreestru;
2. Do vyhľadávacieho poľa zadajte katastrálne číslo pozemku;
3. Získajte online údaje o kategórii pozemkov a type povoleného použitia.

Pre zdokumentovanie informácií odporúčam objednať si výpis z USRN.

Rosreestr posiela výpisy z USRN do 3 dní (sú oneskorené). Ak chcete zistiť kategóriu pozemkov rýchlejšie, odporúčam objednať výpisy priamo cez - takže do hodiny dostanete doklad. Cena je rovnaká - 250 rubľov, oficiálne údaje sú z USRN Rosreestr a potvrdzujú ich elektronický digitálny podpis registrátora (EDS).

Výňatok z USRN, ktorý som si nedávno objednal

Aká je kategória pozemku (účel)

Rozdelenie pozemkov do kategórií je dôsledkom územného členenia území a určenia štátnej stratégie. Napríklad k poľnohospodárskym pôdam patria oblasti s úrodnou pôdou, lesné pozemky by mali byť pokryté lesnou vegetáciou a osobitne chránené prírodné oblasti by mali mať veľkú hodnotu pre vedu a zachovanie optimálnych vlastností ekologického prostredia.

V súlade s normami pozemkového zákonníka patrí príslušnosť pozemkov do tejto kategórie právny režim jeho použitie. Preto môžeme vyvodiť záver, že kategória pozemkov je právne zakotveným opisom štandardných nehnuteľností.

1. Osady (osady);
2. na poľnohospodárske účely (poľnohospodárstvo);
3. špeciálny účel (napríklad pozemky obsadené priemyselnými a energetickými zariadeniami, komunikáciami, zariadeniami na zaistenie bezpečnosti krajiny atď.);
4. osobitne chránené prírodné oblasti (SPNA);
5. lesný fond;
6. vodný fond;
7. štátna rezerva.

Posledná uvedená kategória sa nevyznačuje ani tak zásadou použitia, ako skôr nedostatočným využitím. Vo veľkej krajine vždy budú existovať pozemky, ktoré nie sú v systéme národného hospodárstva žiadané - to je pôdna rezerva krajiny. Najvyšší obrat pôdy je typický pre poľnohospodárske kategórie a osady. Okrem toho existuje možnosť prevodu do vlastníctva lesných pozemkov, občania sa však s ich využitím neponáhľajú.

Aký je typ povoleného využívania pôdy (VRI)

Koncept povoleného využívania pozemku má objasňujúci charakter v rámci zamýšľaného účelu. Zavedenie tejto koncepcie je dôsledkom podrobnejšej územnej členitosti územia v rozsahu predmetu federácie, regiónu alebo iného územného členenia. Pozemok vo vlastníctve farmára na ten istý účel však môže mať odlišné povolené použitie.

Okrem toho existuje rozdelenie povoleného typu použitia na nasledujúce typy:

1. základné;
2. podmienečne povolené;
3. pomocný.

Podmienečne povolený druh využitia pozemku

Podmienečne povolený druh využitia pozemku slúži ako doplnok v rámci kategórie a povolené využitie. Takéto doplnenie nastáva, keď nie je možné zostaviť klasifikátor pre všetky príležitosti.

Na stanovenie ďalšej normy je potrebné prejsť osobitným postupom schvaľovania a verejných vypočutí v Komisii pre územné plánovanie a rozvoj. Takéto rozšírenie VRI je možné, iba ak je to ustanovené miestnymi predpismi o územnom plánovaní.

Doplnkové povolené použitia

Doplnkové povolené použitia objasňujú činnosti vykonávané pri iných druhoch použitia. Objasňujúca podstata môže spočívať napríklad v umiestnení niektorých drobných predmetov - garáží, transformátorovej skrinky, plotu atď. Potenciálny developer teda musí zapadať do zamýšľaného účelu a hlavného typu povoleného využívania svojho územia.

Ostatné typy povoleného použitia je možné zmeniť vo formálnom dialógu potenciálneho a stabilného vlastníka stránky so štátnymi alebo obecnými úradmi.

Príklad

Pozemok v SNT bude mať tieto charakteristiky:

• Kategória (určený účel) - poľnohospodárska pôda;
• Povolené použitie - na záhradníctvo a záhradníctvo;

Teraz sa pozrime podrobnejšie na každú kategóriu a typy povolených použití, ktoré sú v nej zahrnuté.

Pozemky osád

1. Umiestnenie viacpodlažných obytných budov. Objekty môžu byť umiestnené chaoticky a vytvárať ulice alebo územné bloky a vytvárať mikroobvody;
2. Pozemky pridelené na individuálnu bytovú výstavbu (IZhS, IZhD);
3. Rekreačné oblasti. Môžu byť umiestnené tak vo vnútri samotnej osady, ako aj v prímestskej oblasti. V súlade s čl. 98 Zákonníka práce Ruskej federácie, pozemky na rekreačné účely zahŕňajú pozemky určené a používané na organizáciu rekreácie, cestovného ruchu, telesnej kultúry a zdravotných a športových aktivít občanov. Položka 2, čl. 98 Zákonníka práce Ruskej federácie ustanovuje zloženie rekreačných pozemkov, ktoré zahŕňajú pozemky, na ktorých sú umiestnené domy odpočinku, penzióny, kempingy, zariadenia telesnej kultúry a športu, turistické centrá, stacionárne a stanové turistické a rekreačné tábory, detské turistické stanice, turistické parky, vzdelávacie turistické chodníky, chodníky, detské a športové tábory a iné podobné zariadenia. Položka 5, čl. 98 Zákonníka práce Ruskej federácie sú zakázané činnosti, ktoré nezodpovedajú zamýšľanému účelu takejto pamäte. Rekreačné pozemky sú určené pre zdravotné funkcie občanov a na zachovanie prírodných vlastností, možno na nich stavať, ale iba to, čo je uvedené v čl. 98 Zákonníka práce RF. Okrem toho čl. 285 - 286 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie sa ustanovuje zodpovednosť za nesprávne použitie pozemku. V prípade, že sa použitie stránky uskutoční v hrubom rozpore s pravidlami racionálneho využívania stanovených pozemkov pozemková legislatíva, najmä ak sa pozemok nevyužíva v súlade s jeho zamýšľaným účelom, môže byť tento pozemok vlastníkovi odňatý;
4. Pozemky zastavané priemyselnými objektmi, kancelárskymi budovami, inžinierskymi sieťami, potravinami a nepotravinárskymi potrebami atď.;
5. Pozemky pridelené pre dopravné uzly - železničné stanice, letiská, riečne a námorné terminály atď .;
6. Umiestnenie napájacích zariadení;
7. Pozemky, ktoré sú súčasťou osady, ale zaberajú ich vodné plochy;
8. Oblasti vyhradené na umiestnenie ciest, kanálov, miest na státie, potrubí, vzdušných, pozemných a podzemných komunikačných zariadení atď.
9. Špeciálne chránené prírodné oblasti v hraniciach osídlenia. Spravidla zahŕňajú: parky, prírodné pamiatky, rezervácie, objekty osobitnej kultúrnej a historickej hodnoty, botanické a zoologické záhrady, skanzeny atď.;
10. Pôda určená na poľnohospodárske využitie. Napriek zhode s názvom jednej z kategórií sú tieto pozemky stále v cieľovom označení sídelných pozemkov. Patria sem osobné pomocné pozemky (LPH);
11. Všetky ostatné krajiny, ktoré môžu byť reprezentované priestorom ulíc, námestí, rezervných pozemkov, špeciálnych objektov mimo obratu, prednosti v jazde, bezpečnostných zón atď.;
12. Rezervné zóny rozvoja osídlenia.

Povolené použitia by sa nemali zamieňať s vlastníctvom pôdy. Na pozemkoch osád sú objekty nachádzajúce sa vo federálnej, súkromný majetok, vo vlastníctve obce, predmet federácie.

Umiestnenie jednotlivých budov by sa navyše nemalo zamieňať s osadami. Napríklad lesnícky dom, včelín, výrobné a obytné priestory v banských podnikoch nemôžu byť súčasťou osady, kým pozemok pod nimi nezmení svoju kategóriu.

Poľnohospodárska pôda

Poľnohospodárstvo je základom existencie akejkoľvek spoločnosti a štátu. To všetko prinútilo zákonodarcov rozdeliť pôdu vhodnú na poľnohospodárske účely do samostatnej kategórie.

Do kategórie poľnohospodárskej pôdy patria pozemky nachádzajúce sa mimo sídiel, ktorých ekonomickou funkciou je produkcia poľnohospodárskych výrobkov. Rovnako ako kategória osád však aj poľnohospodárska pôda zahŕňa niekoľko pozemkov, ktoré majú svoje vlastné povolené využitie.

V medziach poľnohospodárskej pôdy môžu existovať nasledujúce typy povoleného využívania:

• Oblasti obsadené cestnými komunikáciami spolu s právom prednostnej jazdy
• pozemky obývané lesnou vegetáciou (lesné pásy vykonávajúce funkciu ochrany polí, lesné oblasti na iné účely);
• pozemky obsadené poľnohospodárskymi budovami;
• orná pôda;
• senné polia;
• pasienky;
• záhrady;
• ladom ležiace krajiny.

Vklad môže mať charakter špeciálne použitienapríklad kvôli zvýšeniu úrodnosti pôdy, alebo môže byť vynútená, keď vlastník alebo užívateľ z nejakého dôvodu prestane obrábať pôdu v súlade s jej povoleným využitím. Posledný prípad sa zvyčajne chápe ako vklad. Zámerný prevod pôdy na ladom sa zvyčajne uskutočňuje, keď dôjde k strate ekonomickej a ekologickej hodnoty lokalít v dôsledku prírodných a človekom spôsobených katastrof, dlhotrvajúceho znečistenia a erózie pôdy.

Podkategórie poľnohospodárskej pôdy

Ako už názov napovedá, na týchto pozemkoch by sa mali vykonávať poľnohospodárske práce a samotné poľnohospodárske pozemky by sa mali nachádzať mimo osád. Kategorické rozdelenie pozemkov určuje účel a obsah využitia. Pokiaľ ide o poľnohospodársku pôdu, zákonodarca rozlišuje dve podkategórie:

1. poľnohospodársky;
2. a nie poľnohospodárska pôda.

Napriek zjavnému odporu sú obidva typy pozemkov podriadené jedinému cieľu - zabezpečiť podmienky pre poľnohospodársku výrobu.

Poľnohospodárske pozemky

Patria sem parcely používané iba na poľnohospodárske účely alebo na chov zvierat. Poľnohospodárska pôda je zase rozdelená na ornú pôdu, seno, pastviny, ladom ležiace pozemky (dočasne neobrobené), pozemky s trvalkami. Toto rozdelenie navyše nie je ľubovoľné, všetky typy poľnohospodárskej pôdy majú svoje zvláštnosti právne postavenie, ktoré nie je možné zmeniť v žiadnom poradí.

Oblasti, ktoré boli regenerované, majú osobitné postavenie. Je to spôsobené tým, že na to, aby mohli získať potrebné vlastnosti zdrojov, sa prijali nákladné opatrenia na odtok, vodu, obnovenie úrodnosti pôdy a minimalizáciu erózie. Takéto pozemky často potrebujú nepretržité melioračné práce.

Nepoľnohospodárska pôda

Nepoľnohospodársku pôdu zaberajú rôzne pomocné stavby. Môžu to byť: cesty, komunikácie, ochranné lesné pásy, nádrže, budovy zabezpečujúce poľnohospodársku výrobu.

Tento nepoľnohospodársky štatút podlieha predpisom o územnom plánovaní, zatiaľ čo poľnohospodárska pôda nepodlieha predpisom.

Rozdiely medzi prvým a druhým

Je potrebné poznamenať rozdiel medzi poľnohospodárskou pôdou a pozemkami pre obytné oblasti, na ktorých je povolené hospodárenie. V prvom prípade sú pozemky kategóriou a majú určený účel, v druhom prípade sa nachádzajú v hraniciach osady a majú konkrétne povolené využitie.

Poľnohospodárske pozemky sú heterogénne a majú svoje vlastné členenie podľa princípu katastrálnej hodnoty:

• Nízko až stredne nákladné vlastnosti. Spravidla ide o pozemky dlhodobých ložísk, oblasti s nízkou úrodnosťou, erodované, znečistené atď.;
• Pozemky s katastrálnou hodnotou sú podstatne vyššie (50% a viac) ako priemer pre daný územný celok;
• Pozemky osobitnej hodnoty. Ich katastrálna hodnota je oveľa vyššia ako priemer. Spravidla ide o ornú pôdu, ktorá sa dlho podieľa na poľnohospodárskom využívaní a je vysoko úrodná.

Pozemky lesných a vodných zdrojov

• Lesníctvo sa vykonáva na pozemkoch lesného fondu, ktorý najčastejšie spočíva v zonácii lesného hospodárstva. Podľa jej výsledkov sú všetky pozemky tejto kategórie rozdelené na územia, kde sa vykonáva výrub a na územia, kde sa obnovujú lesy;
• Pozemky vodného fondu sú územia s vodnými útvarmi, pásmami ochrany vôd prírodných nádrží, pásmami prívodov vody a inými vodnými zariadeniami.

Rezervovať pozemky a chránené oblasti

Tieto dve kategórie pozemkov boli stiahnuté z obehu. Pozemky osobitne chránených prírodných oblastí sú spravidla štátnym majetkom, hoci zákon umožňuje, aby tieto lokality boli v súkromnom vlastníctve. Je to tak, že v Rusku nikdy neexistovali také precedensy.

Pozemky považované za obzvlášť cenné pre spoločnosť sa prevádzajú z jednej kategórie do druhej, sťahujú sa z obehu a hospodárskeho využitia. Ich návrat do inej kategórie zákon neustanovuje. Rezervné pozemky nemožno použiť na hospodárske účely, ale je možné ich previesť do inej kategórie as určitým povoleným použitím.

Tabuľka hlavných typov povolených použití

Najžiadanejšie na stavbu budov sú pozemky, ktoré sú súčasťou osád ().

Ale pred výberom staveniskamusíš vedieť:

• do akého územného pásma patria;
• aký druh povoleného použitia ().

Existujú pozemky, na ktorých:

• môžete stavať bez obmedzení;
• môžete stavať s určitými obmedzeniami;
• stavať nemôže absolútne.

Nevhodný Využívanie pôdy môže viesť k:

• uznanie budovy za nepovolenú budovu;
• odmietnutie registrácie vlastníctva budovy;
• zbúranie budovy.

Zákon o pôde Ruská federácia určila 7 možných kategórií pozemkov:

1. štátna rezerva;
2. vodný fond;
3. lesný fond;
4. prírodné objekty pod ochranou štátu;
5. špeciálne účely;
6. na poľnohospodárske účely;
7. osady.

toho istého kódu určilo, že RFP uznáva tie pozemky, ktoré neprekračujte hranice a sú určené na jeho budovanie a / alebo rozvoj infraštruktúry.

Stanovenie týchto hraníc je upravené v článku 84 Zákonníka práce RF.

Právo na ich zmenu patrí:

• federálne orgány;
• miestne orgány;
• súdy, v rámci riešenia otázky konkrétneho konania.

Hlavné typy povoleného použitia podľa zón

Rozdelenie sídelných pozemkov podľa druhov povoleného užívania je upravené. Všetky krajiny osídlenia sú konvenčne rozdelené do veľkých územných zón.

Existujú nasledujúce možnosti hlavné oblasti:

• obytné budovy;
• verejné a obchodné budovy;
• podnikanie;
• rekreácia;
• verejné použitie.

Každá z uvedených zón obsahuje niekoľko VRI naraz.

Obytné

Do zóny bytových domov patria druhy povoleného využívania pozemkov osád na výstavbu obytných budov s kódmi od 2.0 do 2.7.1:

• blokovaný typ - meštianske domy;
• mobilný typ - kempingy, stanové mestá;
• mid-rise - multi-byt domy až 8 poschodí;
• výškové budovy - výškové budovy;

a tiež na stavbu:

• jednotlivé obytné budovy (IZHS) - súkromné \u200b\u200bdomy, chaty;
• budovy pre domácnosť - technické miestnosti, garáže;

a udržiavanie osobné doplnkové pozemky (LPH) - súkromný dom s pozemkom určený pre:

• záhrada,
• chov dobytka.

Verejné a obchodné

Zahŕňa pôdu osád s typmi povoleného použitia poskytovať služby s kódmi od 3,0 do 3,10:

• komunálny,
• sociálna,
• lekárske,
• veterinárne,

na vytvorenie:

• podporujúce kultúrny rozvoj;
• vzdelávacie inštitúcie;
• náboženské centrá;
• centrá vedeckej činnosti;
• riadiace centrá.

Podnikanie

Zahŕňa krajinu osád s povoleným využitím na tvorenie:

• obchodné riadiace centrá;
• nákupné centrá, obchody a trhy;
• obchodné a poisťovacie organizácie;
• stravovacie zariadenia, hotely (hotely) a miesta zábavy;
• miesta obsluhy vozidiel.

Relaxácia

Zahŕňa typy povoleného využívania pôdy osídlenia na vytvorenie:

• športové zariadenia;
• turistické zariadenia;
• hracie ihriská a ihriská na prechádzky;
• lôžka pre jachty, člny atď .;
• miesta pre rybolov a lov zvierat.

Bežné použitie

Spoločný priestor zahŕňa druhy povoleného využívania pozemkov v osadách na vytvorenie:

• diaľnice,
• chodníky pre chodcov,
• vodné telá bežné použitie,
• parky a námestia,
• cintoríny a pod.

Ďalšie podmienky a obmedzenia

Problematika udelenia parcely s kategóriou pozemku „pozemok osídlenia“ povoleného použitia pomocného alebo podmienečne povoleného typu rozhodujú miestne orgány.

Ak to schváli Komisia pre využitie pôdy, jeden pozemok môže mať najviac tri VRI:

1. hlavné,
2. podmienečne povolené,
3. pomocný.

Základom pre určenie hlavného typu je možnosť využitia pozemku sídliska s maximálnou účinnosťou.

To znamená, že ak sa lokalita nachádza v zóne obytných budov, je vhodné povoliť výstavbu tam:

• domy,
• obchod,
• vzdelávacia inštitúcia.

Ak má prenajímateľ pocit, že sa pozemok využíva neefektívne, môže odoslať žiadosť o pridanie nového VRI, ktoré budú mať status „Podmienečne schválené“. K tomu je potrebné sa na zmene dohodnúť s komisiou pre využitie územia prostredníctvom verejných prerokovaní.

Do posudzovania prípadu sú zapojené všetky zainteresované strany:

• zástupcovia správy osady,
• vlastníci blízkych pozemkov,
• sám uchádzač a pod.

Podmienene povolené VRI je možné použiť v ako hlavný alebo spoločne s ním. To znamená, že ak by komisia schválila poskytnutie nového VRI, na stavbe IZhS je možné postaviť dom a obchod, alebo iba obchod alebo iba dom.

Pomocný typ použitia spočíva v stavbe štruktúr na stavenisku, ktoré neprekračujte hranice dve vyššie opísané VRI.

Napríklad počas výstavby bytového domu v areáli IZhS budú pomocné budovy pomocnými VRI.

Na stavbu objektov, ktoré spadajú pod pomocné VRI, nemusíte brať stavebné povolenie.

Pomocné VRI je možné použiť iba v spojení s vyššie opísanými typmi.

Projekt budúcej výstavby musí byť zosúladený s pravidlami územného rozvoja (PZZ) a územnými predpismi, ktoré sú prijaté na úrovni miestnej samosprávy.

Tieto dokumenty na väčšine miest zakazujú výstavbu budov, ktoré ovplyvnia bezpečnosť susedných stavieb. Napríklad nemôžete postaviť dom bližšie ako 1-3 metre od hranice miesta. Ak tak neurobíte, môže to mať za následok k uznaniu stavebného objektu ako neoprávnenej stavby.

Taktiež ďalšie porušenia PZZ a predpisov územného plánovania môžu viesť k uznaniu bytového domu ako nepovolenej stavby.

Existujú však dve možnosti:

1. Demolácia neoprávnená výstavba na náklady osoby, ktorá porušila stavebné normy.
2. Návrat vlastníctva developer pre výstavbu súdnou cestou.

Aké VRI je potrebné na stavbu domu?

Súkromná výstavba bytového domu na pozemku s kategóriou „pozemok osídlenia“ umožňuje tieto typy povoleného použitia:

• blokovaná obytná budova.

Hovorme podrobnejšie o každom z vyššie uvedených VRI.

Individuálna bytová výstavba

Montáž je povolená domy s celkovým počtom podlaží, s výnimkou suterénov, najviac 3, garáže a technické miestnosti. Dom je výlučne rodinný. Na pozemku sa môžete venovať záhradníctvu a záhradníctvu. Viac o IZHS sa dočítate v tomto článku.

Osobná pomocná farma

Je povolené stavať dom s celkovým počtom podlaží, s výnimkou suterénov, najviac 3, garáž a technické miestnosti. Dom je výlučne rodinný.

V rámci stránky môžete robiť:

• záhradníctvo,
• záhradníctvo,
• chov dobytka.

V prvom prípade je možné dom postaviť bez obmedzení, v druhom prípade po dohode s komisiou pre využitie územia a za podmienky, že pridelené územie bude neustále spracovávané a využívané na určený účel.

Blokovaná obytná budova

Povolený výstavba niekoľkých rodinných domovsusediace navzájom, maximálny počet podlaží, s výnimkou suterénov, najviac 3, garáže a technické miestnosti.

Na tomto webe môžete vytvoriť:

• kvetinová záhrada,
• záhrada.

Vhodné VRI na podnikanie

Zóna „Podnikanie“ je vhodná na stavbu objektov na podnikanie.

Pre súkromné \u200b\u200bpodnikanie je lepšie celkovo využiť tieto druhy povoleného využívania pozemkov osád:

• obchody,
• stravovacie miesta,
• hotely,
• autoservisy.

Na stavbu obchody. Stavba je povolená najviac 5 000 metrov námestie. V budove je možné predávať akýkoľvek druh tovaru. Ak je potrebné súčasne s obchodom otvoriť kaviareň, je potrebné požiadať o pridanie podmienečne povoleného VRI „Verejné stravovanie“ od komisie využívania pozemkov.

Na stavbu stravovacie miesta:

• jedálne,
• reštaurácie,
• kaviareň,
• na iných miestach, kde musíte platiť za jedlo.

Na stavbu hotely:

• hotely,
• hotely,
• penzióny,
• ďalšie miesta, ktoré sú budovami, ktoré poskytujú návštevníkom pohodlný pobyt v nich - rekreáciu, ale ktoré neposkytujú lekárske služby.

Pre údržba vozidiel:

• automobilové služby,
• umývadlá,
• čerpacie stanice atď.

Užitočné video

Z tohto tiež môžete získať informácie o pozemkoch osád a druhoch ich povoleného využívania video:

závery

V krátkosti naznačme hlavné body článku:

1. Žiadosť o cenovú ponuku určené na vývoj mestá / dediny vrátane stavieb obytných budov a obchodných zariadení.
2. Všetky žiadosti o ponuku sú rozdelené do 5 hlavných kategórií... Je lepšie stavať obytné budovy v oblasti bytových budov a obchodné zariadenia v obchodnej oblasti. Ale po dohode s miestnou správou je možné vyriešiť otázku poskytnutia prídelu s iným VRI.
3. Jeden pozemok môže mať niekoľko využití naraz... To znamená, že so súhlasom územnej komisie môžu byť v zóne bytových domov postavené obchodné zariadenia a naopak v inej zóne môže byť postavený bytový dom.
4. Pri stavbe budovy je dôležité dodržiavať nielen zónovanie, ale aj normyktoré ustanovujú miestne dokumenty... Nedodržanie pravidiel môže viesť k uznaniu budovy ako neoprávnenej stavby.

V kontakte s