A telkek megengedett felhasználásának típusainak osztályozója. A telkek és a tőkeépítési projektek engedélyezett alapvető, feltételesen megengedett és kiegészítő típusai. A VRI változása A parcellák kialakulásának módja

A cikk szakaszai:

Annak ismerete, hogy mi építhető fel a helyszínen és hogyan használható, nem csak a tulajdonos számára szükséges. A jövőbeli földtulajdonosok számára is szükséges.

Tegyük fel, hogy földterületre van szüksége egy gazdaság számára, és a jogokról szóló igazolásban vagy az USRN kivonatában szerepel, hogy a kiosztást kereskedelmi tárgyak elhelyezésére szánják. Az ilyen területeken történő gazdálkodás nem fog működni.

A földet rendeltetésszerűen kell felhasználni. Ezenkívül a „KFH” típusú VRI osztályozó által létrehozott felhasználástípusok nevének modern megjelenítésében nincs. A webhely keresését más sorrendben kell elvégezni.

A megengedett földhasználat típusai

A telek megengedett felhasználásának típusa egy olyan paraméter, amely meghatározza a telek és a tőkeépítési tárgyak kiaknázásának lehetséges módszereit:

a rendeltetésszerűen
a területi övezet szerint

A VRI nem cserélhető ki, kivéve, ha a tulajdonosnak szüksége van erre a cserére. A kiosztás felhasználásának típusát csak az osztályozóval összhangban lehet megváltoztatni.

A telkek feltételesen engedélyezett felhasználása

Egy adott memóriaeszköz feltételesen megengedett felhasználásának összetételét annak a területi övezetnek a várostervezési rendelete határozza meg, amelyhez tartozik.

A feltételesen engedélyezett tárolóeszköz típusa és a főépítési objektumok közötti különbség a fő VRI-től:

a faj kiválasztásakor a fő VRI-ből nem szükséges engedélyek és engedélyek beszerzése a hatóságoktól
válasszon egyet a feltételesen engedélyezett jóváhagyási típusok közül,

A feltételesen engedélyezett VRI-terület engedélyének megszerzésére vonatkozó eljárást az Orosz Föderáció várostervezési kódexe határozza meg:

a szerzői jog jogosultja kérelmet küld a hatóságnak önkormányzat
adminisztráció:
- nyilvános meghallgatásokat szervez és vezet
- vonatok:
  1. következtetés
  2. a feltételesen engedélyezett VRI engedélyének megadására vonatkozó ajánlások
  3. az engedély megtagadása indokokkal

Ha a döntés pozitív, akkor rögzítik a feltételesen engedélyezett VRI nyilvántartását állami kataszter ingatlan.

Például a feladat kereskedelmi objektumok építése, vendéglátás és fogyasztói szolgáltatások területtel kereskedelmi padló legfeljebb 200 négyzetméter egy földterületen, amely az első típusú lakóépületek (Zh-1) területi övezetében található.

Példák a terület funkcionális felhasználásának feltételesen megengedett típusaira:

megengedett lakóépületek, amelyek meghaladják az építési követelmények paramétereit telek
tornatermek
úszó medencék
mentőállomás
kórházakban
közigazgatási vállalkozások
irodák
járművek állandó és ideiglenes tárolására szolgáló szerkezetek
ideiglenes kiskereskedelmi üzletek

A telkek engedélyezett használatának kiegészítő típusai

A kiegészítő VRI biztosítja a fő felhasználás működését.

Minden típusú objektumhoz, alap- és feltételesen engedélyezett VRI-vel kiegészítő nézetek az engedélyezett felhasználás tárgyakra vonatkozik:

technológiai kapcsolatban állnak azokkal a létesítményekkel, amelyek rendelkeznek a fő és feltételesen engedélyezett VRI-vel, biztosítva biztonságát a szabályozási és műszaki dokumentumokkal összhangban, ideértve:
nyilvános átjárók
közművek (villany, hő, gáz, vízellátás, csatornázás, telefon, stb.), amelyek a fő létesítmények műszaki támogatásához szükségesek, feltételesen megengedett, egyéb kiegészítő felhasználások
parkolók és garázsok (nyitott típusú, föld alatti és többszintes) a fő, feltételesen megengedett egyéb segédanyagok lakóinak és látogatóinak kiszolgálására
kényelmes játszóterek, szabadidős játszóterek, sporttevékenységek
közműhelyek
nyilvános WC-k
a fő, feltételesen engedélyezett, egyéb kiegészítő típusok látogatói kiszolgálásához szükséges tárgyak:
- kereskedelmi
- vendéglátás
- fogyasztói szolgáltatások
ideiglenes tartózkodási célú tárgyak, amelyek a fő, feltételesen megengedett, valamint egyéb kiegészítő felhasználási formák látogatóinak kiszolgálásához szükségesek
létesítmények, amelyek biztosítják a létesítmények biztonságát az alapvető és feltételesen megengedett felhasználásokhoz, ideértve a tűzbiztonságot is
mások

Az osztályozó jellemzői

A VRI nem oszlik meg a fő, feltételesen megengedett és kiegészítő kategóriákba
a helyszíni hasznosítás kapcsolódó típusai:
- elválaszthatatlanul kapcsolódik a fő VRI-hez
- nem igényel külön eljárásokat, mivel ezeket már figyelembe vették

Jó tudni

Ismerkedjen meg a lefoglalt föld nyilvántartási feltételeivel

Fontos a földterület megengedett felhasználásának típusának meghatározása jogi pillanat, amely a lehetővé teszi annak meghatározását, hogy milyen típusú épületek építhetők ezen vagy azon a területen.

Ezt a kérdést az alábbiak szabályozzák:

Gazdasági Fejlesztési Minisztérium,
Földhasználati és fejlesztési szabályok (LRP).

A megszerzett telek lehetetlen építeni, amit csak akar, mert például a kereskedelmi létesítmények építésére szánt földterületen lehetetlen mezőgazdasági tevékenységet folytatni.

Ez ellentétes a jogi előírásokkal, és az ilyen amatőr előadásért pénzbírságot kaphat az Art. 1. része alapján. Az Orosz Föderáció Közigazgatási Kódexének 8.8.

E cikk szerint, ha a föld kataszteri értékét már meghatározták, civilek kötelesek a teljes összeg legfeljebb 1% -át megfizetni, ugyanakkor nem lehet kevesebb, mint 10 000 rubelt.

mert jogalanyok finom még, ez 0,5 és 2% között van.

Ha a föld kataszteri értékét még nem határozták meg, akkor az első kategóriába tartozó személyeknek pénzbírságot kell fizetniük 10 000 - 20 000 rubelt, és a második már megtörtént 100 000 - 200 000 rubelt.

Ezért a kérdés nagyon komoly nem hagyhatja figyelmen kívül.

Meghatározási módszerek

A VRI meghatározása ugyanúgy történik, mint a föld.

Tehát, hogyan lehet meghatározni a telkek megengedett felhasználásának típusát? Hová mehet?

Az USRN kivonata szerint

2017. január 1-jéig voltak kataszteri útlevelek, amelybe a lakással vagy a földdel kapcsolatos összes információ bekerült.

Ezután az útleveleket eltörölték, és az USRN-t összegyűjtötték - Egyesült Állami nyilvántartás Ingatlan kombinálásával információk a jogokról a földtulajdon és műszaki információk.

fogadása kivonatok a nyilvántartásból - a legegyszerűbb módszer annak meghatározására, hogy a telek milyen típusú megengedett felhasználási módot rendel hozzá.

Meg tudod csinálni két út:

lépjen kapcsolatba a kataszteri kamarával vagy az MFC-vel;
töltsön ki egy speciális űrlapot a Rosreestr weboldalán.

A a nyilatkozat feltünteti: a kataszteri szám és a kataszteri negyedszám, valamint az alábbiakban vannak:

Msgstr "Az engedélyezett felhasználás típusa".

Ha a tervek szerint épít egy ilyen helyre apartman, akkor az ilyen tevékenység a VRI megváltoztatása nélkül illegális lesz. Az engedélyezett felhasználás típusának megváltoztatásához kapcsolatba kell lépnie a kataszteri kamarával.

Az állítás nem jár le, de feltétlenül be kell szereznie egy újat, ha változások történnek a webhely adataiban, például a tulajdonos, a VRI megváltozott stb.

A kataszteri kamrában

Bármely érdeklődő kívánság szerint információkat kaphat a telekről a szükséges állami díj megfizetésével.

Bárki megkaphatja ezt a fajta információt, még akkor is, ha nem a webhely tulajdonosa.

De a telek tulajdonosa csak a telek birtoklását igazoló dokumentumokat vagy azok másolatait kaphatja meg.

Kivonat megszerzése veled kell lennie:

az útlevél;
közjegyzőtől megszerzett meghatalmazás;
az állami díj befizetésének igazolása.

Jogi személyek számára igazgatói igazolás szintén szükséges.

A kész nyilatkozatot kb 5 nap, ha kapcsolatba lép az MFC-vel, ez az időtartam 2–4 nappal megnő. A dokumentumot papíron és elektronikus formában is felveheti.

Egyének számára adnia kell:

150 p. a nyilatkozat elektronikus változatához;
400 p. a nyomtatott dokumentumhoz.

Jogi személyek esetében a költség 300 rubel. elektronikus és 1200 oldal papír kataszteri kivonathoz.

A személyes fellebbezés mellett van még egy lehetőség levél küldésére, kívánatosan testreszabható és nyomon követhető.

A borítéknak tartalmaznia kell a Gazdasági Fejlesztési Minisztérium végzésének függelékeivel összhangban elkészített nyilatkozatot (az elkészítési terv megtekinthető), valamint az állami illeték befizetésének igazolását.

Levelet kell küldeni a kataszteri kamara címére, amely ugyanabban a városban vagy faluban található, ahol a telek található.

A Rosreestr weboldalán

A fejlett technológiák korszakában fokozatosan eltűnik az igény a hatóságok felé, ez érvényes a kivonat megszerzésének kérdéseire is.

Nagyon könnyű megszerezni, ehhez szüksége van:

menjen a Rosreestr weboldalra,
válassza az "Magánszemélyek" fület,
találja meg a jobb oldalon egy "elektronikus szolgáltatások" elnevezésű zöld táblát,
kattintson az "USRN információk fogadása" sorra.
Ezt követően elkezdheti kitölteni a kérési űrlapot.

Ha nyilatkozatot kap az oldalon Rosreestr, akkor az papír változat egyének fizetni kell 250 rubelt, elektronikus nyilatkozat ugyanazokba kerül.

Jogi személyek 1100 és 700 rubelt adnak papír, illetve elektronikus változat esetén.

Ha nem szükséges részletes kataszteri kivonat, de szükséges általános információk a helyről, akkor kövesse a linket és kitöltse az űrlapot.

A sikeresebb eredmény érdekében kívánatos, hogy megismerje a telek kataszteri számát, megadhat egy feltételes vagy korábban hozzárendelt számot is, de ez általában nem szükséges.

Az alábbiakban vannak sorok a cím megadására, valamint néhány sor a jogokról és korlátozásokról.

A VRI meghatározásához figyelni kell az "Engedélyezett felhasználás" sorra.

Információk beszerzése a kataszteri térképen

A kataszteri térkép a vizuális módszer a parcellák megengedett használatának meghatározására, ahol megtekintheti az információkat anélkül, hogy a telkek pontos számát tudná ismerni. Ennek a módszernek a végrehajtásához kövesse a linket, kattintson a nagyító ikonra, és írja be a telek kataszteri számát.

A VRI mellett a kataszteri szám is segít abban, amelyhez a hely tartozik. Azután, táblázat az összes szükséges információval az oldalon... A módszer azért is kényelmes, mert azonnal megtalálhatja webhelyét a térképen, sárgával lesz kiemelve.

Győződjön meg arról, hogy a "Sites" szó szerepel a keresősáv mellett, különben a keresés hibás lesz.

Video utasítás

A videó bemutatja a földrajzi hely keresését a kataszteri térképen:

Osztályozó szerint

Vegye figyelembe egy speciális helyzetet: egy személy megszerezte a telket, és például a rendeltetésszerűen használja mezőgazdaság... Hogyan lehet előre megtudni a telkek megengedett felhasználásának típusát?

Nak nek derítse ki, hogy pontosan mit építhet neki ezen a helyen elsősorban meg kell határozni, hogy melyik övezethez tartozik a terület, mivel minden zónára külön szabályozás írható elő.

Annak érdekében, hogy egy személy a földjén gazdálkodjon, a földterületnek a mezőgazdasági célú övezetek kategóriájába kell tartoznia.

A területi övezet jól látható a nyilvánosság számára kataszteri térképek amelyeket mindkét tantárgyhoz összeállítanak Orosz Föderáció, és az egész ország számára.

Miután meghatározták azt a zónát, amelyhez a telek tartozik, folytathatja a VRI közvetlen meghatározását.

2015. november 3-tól megváltozott a földterület megengedett felhasználásának típusa.

Ezek alapján egy új osztályozót állítottak össze, amely lehetővé teszi, hogy megbízhatóan megtudja, pontosan milyen típusú VRI van egy webhelyen és mi építhető a területén.

Láthatja a Gazdasági Fejlesztési Minisztérium végzését ezen a weboldalon.

Fontos! Az osztályozó csak a telek megengedett felhasználásának fő típusaira használható, a többiet a helyi város szabályozza.

Ha alaposan megnézed a dokumentumot, láthatod azt mindegyik zónának saját része vanamelyhez a számjegy van hozzárendelve.

Például:

a mezőgazdasági használatra szánt területeket 1-gyel kell megjelölni,
lakásépítés — 2,
építési terület középületek - 3 stb.

Az egyes szakaszok alelemekre vannak felosztva, amelyekhez szintén hozzárendeltek egy számot, amelyet a területi övezet fő száma után írnak, ponttal elválasztva.

Figyelembe véve a mezőgazdasági szükségletekhez tartozó telek helyzetét, meg kell jegyezni, hogy az embernek meg kell határoznia, hogy pontosan mit fog tenni ezen a területen, majd erről tájékoztatnia kell a Kataszteri Kamarát, hogy az adatok bekerülhessenek az USRN-be.

Ha egy személy úgy döntött, hogy sertéseket tenyészt, akkor a VRI-kódja 1,11 lesz, ha a területen növénytermesztést terveznek, akkor a numerikus megnevezés 1,2, stb.

A helyszínen végzett összes lehetséges tevékenység maximális lefedése érdekében az osztályozó szerzői szétapróztatottá tették az egyes területi kategóriákat több alszakaszra osztva.

Ennek köszönhetően jóváhagyható:

lehetőség telek eladására, vásárlására vagy adományozására,
meghatározza a földadó összegét és a lehetséges előnyöket,
meghatározza a használt terület méretét stb.

Az osztályozó mindegyik alszakasza részletesen meghatározza, hogy mi építhető a webhelyre.

vízi parkok,
diszkók,
klubok és egyéb intézmények,

építhető:

szállodák,
egy kávé,
éttermek.

Az Art. 4 Az Orosz Föderáció várostervezési kódexének 37. cikke a webhely tulajdonosának joga van önállóan megválasztani a VRI-tkülönleges engedélyek és egyéb dokumentumok igénylése nélkül. De ez a szabály nem vonatkozik a kormányokra és az önkormányzati testületekre, valamint a következőkre sem állami intézmények és a vállalkozások számára.

Lehetséges problémák

Az osztályozó, annak részletessége és kifinomultsága ellenére, nem fedheti le az összes lehetséges módot földhasználat.

De az osztályozó óta csak az alapszintűre működik A VRI-nek, azaz értelmes hivatkozni a földhasználati és -fejlesztési szabályokra, amelyeket azon a területen állítottak össze, ahol a telek található.

Valószínű, hogy a mezőgazdasági területre épülő ház építése a feltételesen engedélyezett VRI-re vonatkozik.

Ahhoz, hogy a földet ebben az esetben teljes mértékben ki lehessen használni, szükséges lépjen kapcsolatba a PZZ Bizottsággal és írjon nyilatkozatot az engedélyezett felhasználás típusának megváltoztatásáról. A meghallgatások után a tulajdonos építési engedélyt kap.

Ha a webhely eredetileg feltételesen engedélyezett VRI-t tartalmazott, akkor a tulajdonos dönti el, hogy be kell nyújtania a kérelmet felhasználási engedélyért. Ez egy másik módja annak meghatározására, hogy melyik VRI terület rendelkezik: fő vagy feltételesen engedélyezett területtel.

Hasznos videó

A telek megengedett használatának típusairól a videóban olvashat bővebben:

Összegezve

A legmegbízhatóbb módszer meghatározza a webhely megengedett használatának típusát - szerezzen kivonatot a kataszteri kamara vagy online a Rosreestr weboldalán.

A dokumentum minden információt tartalmaz a helyről, ideértve a földterület kategóriáját és a VRI-t.

Annak érdekében, hogy jobban megértsük, hogyan lehet pontosan használni a földet, utalnia kell az osztályozóra, megkeresve a területi területek kategóriáját.

Ha következetlenségek lépnek fel A VRI-nek és a tulajdonos építkezési ötleteinek nyilatkozatot kell írniuk, és az engedélyezett felhasználás típusát a kívántra kell változtatniuk.

Kapcsolatban áll

A telkek engedélyezett felhasználásának típusai (VRI).
A kategória földterületének állami kataszteri értékelésére vonatkozó iránymutatásokkal összhangban települések az engedélyezett felhasználás 17 típusa:

1. A közép- és többszintes lakóépületek házak elhelyezésére szánt telkek (1VRI).

2. A sokemeletes lakóépületek, ideértve az egyedi lakóépületeket is, elhelyezésére szánt telkek (2VRI).

3. Garázsok és parkolóhelyek elhelyezésére szánt telkek (3VRI).

4. Nyaralóházak építésére, kertészetére és teherautó-gazdálkodásra szánt telkek (4VRI).

5. Kereskedelmi, vendéglátó-ipari és fogyasztói szolgáltatások elhelyezésére szánt telkek (5VRI).

6. A szállodák elhelyezésére szánt telkek (6VRI).

7. Irodaházak üzleti és kereskedelmi célokra történő elhelyezésére szánt földterületek (7VRI).

8. Szabadidő és egészségjavító létesítmények elhelyezésére szánt telkek (8VRI).

9. Ipari és közigazgatási épületek, építmények, ipari létesítmények, közművek, anyag- és műszaki, élelmiszer-ellátás, értékesítés és beszerzés elhelyezésére szánt földterületek (9VRI).

10. Erőművek, szolgáltató létesítmények és létesítmények elhelyezésére szánt telkek (10VRI).

11. A kikötők, a víz, a vasútállomások, az útállomások, a repülőterek, a repülőterek, a repülőterek és a repülőterek elhelyezkedését szolgáló földterületek (11ВРИ).

12. A forgalomban levő víztestek által elfoglalt telkek (12VRI).

13. Ásványok fejlesztésére szánt telkek, vasúti pályák elhelyezése, autópályák, mesterségesen létrehozott belvízi utak, kikötők, mólók, vasúti és autópálya útvonal, vízi utak, csővezetékek, kábel, rádiórelé és felső kommunikációs vezetékek és rádióvezetékek, szerkezeti elemek és szerkezetek felsővezetékei, működéshez, karbantartáshoz szükséges tárgyak, földi és föld alatti épületek, építmények, szerkezetek, közlekedési, energia- és kommunikációs eszközök építése, rekonstruálása, javítása, fejlesztése; földi struktúrák és műholdas kommunikációs infrastruktúra, űrtevékenységek objektumai, katonai létesítmények elhelyezése (13VRI).

14. Földterületek, amelyeket speciálisan védett területek és tárgyak, városi erdők, terek, parkok, városi kertek vesznek igénybe (14VRI).

15. Mezőgazdasági használatra szánt telkek (15VRI).

16. Utcák, utak, terek, autópályák, sikátorok, sugárutak, előutak, sávok, autópályák, zsákutcák földterületei; föld tartalék földek; a forgalomból kivont vagy a forgalomban korlátozott víztestek által elfoglalt földterületek az Orosz Föderáció jogszabályaival összhangban; földterületek rezervoárok, csatornák és gyűjtők útja mentén, töltéseknél (16VRI).

17. Közigazgatási épületek, oktatási, tudományos, egészségügyi és egyéb objektumok elhelyezésére szánt telkek szociális biztonság, fizikai kultúra és sport, kultúra, művészet, vallás (17VRI).

Fő jogi jellemző telkek - felosztás kategóriákba és megengedett földhasználati típusokba. Figyelembe kell venni a területek sajátosságait, és azokat célszerűen alkalmazni kell. A földterület-kategóriákba és az engedélyezett felhasználás típusaiba történő felosztás lehetővé teszi az állam számára az ország alapvető erőforrásainak ellenőrzését és a veszteségek minimalizálását hasznos tulajdonságok telek.

Az Oroszország területén lévő földterület összetételét a 2. cikk szabályozza. 7 Land Code... A jogszabályok szerint összesen hét földkategória létezik:

Mezőgazdasági célra kijelölt földterület.
A települések területei.
Föld speciális célú (ipari, közlekedési, kommunikációs, védelmi, biztonsági stb. célokra szolgál).
A speciálisan védett területek és tárgyak területei.
Vízalap földeket.
(jelenleg nem használatban lévő, az ország tartalékában lévő parcellák).

Jogi rendszer kiválasztott kategóriák a föld magában foglalhatja különleges körülmények... Ez a mentéshez szükséges természetes tulajdonságoka területre jellemző (például a nemzeti parkok területei).

A telkek engedélyezett felhasználásának típusai

A földterület megengedett használata tisztázó tulajdonság, amely megmutatja a terület célját. A webhelyet akkor is csak akkor lehet használni, ha a tulajdonosa van, annak függvényében, hogy egy adott megengedett felhasználási típushoz tartozik.

Az engedélyezett felhasználási módok száma több mint 3000. Mindegyiket felsorolják az Oroszországi Gazdaságfejlesztési Minisztérium 2014. szeptember 1-jei, 540. számú, "A földterület megengedett használati típusainak osztályozójának jóváhagyásáról" által létrehozott osztályozóban.

A cselekmény rendeltetésszerűtlen felhasználása képezi az elkövető közigazgatási felelősségre vonásának alapját.

A föld más célokra történő felhasználásának büntetése rendkívül jelentős - a kataszteri érték 1% -áig, de nem kevesebb, mint 10 000 rubel. A szankciókat a 20. cikknek megfelelően kell kiszabni. Az Orosz Föderáció Közigazgatási Kódexének 8.8.

Ezen túlmenően, ha a tulajdonos a helyszínen, amelynek engedélyezett felhasználása lakóépület építése, elhelyezett egy kiskereskedelmi üzletet, akkor nem csak pénzbírságot kell fizetnie, hanem bontania kell a nem megfelelő építményt is.

A telkek megvásárlása előtt érdemes tisztázni az engedélyezett felhasználás típusát. Általános szabályként a kataszteri útlevélben szerepelnek.

Az aktív forgalomban főként két földkategória van jelen - mezőgazdasági földterület és települések földje. Annak ellenére, hogy az erdészeti alap parcelláit szintén lehet regisztrálni magántulajdon, a polgárok ritkán használják.

A települések földterületei: az engedélyezett felhasználás típusai

A települések földjeinek világos határok vannak. Az ilyen parcellákat az állampolgárok tartózkodására és a szükséges infrastruktúra elhelyezésére szánják.

A települések összes földterülete fel van osztva zónákra. Ezek felsorolása az Art. Az RF Munka Törvénykönyve 85. pontja. A települések földterületeinek kilenc ilyen területi övezete van:

Lakóövezet.
Állami és üzleti.
Gyártás.
Mérnöki és közlekedési infrastruktúra.
Rekreációs területek.
Mezőgazdasági földterület.
Speciális célzónák.
Katonai létesítmények.
Egyéb telek.

Minden zónának megvan a maga megengedett felhasználása. A polgárok számára csak a lakóövezetek és a mezőgazdasági övezetek érdeklődnek, mivel átruházhatók tulajdonjogba.

-Ban található telek lakóövezeta következő engedélyezett felhasználásokkal rendelkezik:

IZHS (egyedi házépítés);
Magán háztartási telkek (személyes leányvállalatok);
DNP (külvárosi fejlesztés).

Ezen építmények mindegyikén lehetséges az építkezés. Jelentős különbségek vannak azonban.

Kedves Olvasók! A megoldás szokásos módszereiről beszélünk jogi problémákde az eseted különleges lehet. Mi segítünk ingyenesen talál megoldást a problémájára - telefonon hívja ügyvédünket:

Gyors és ingyenes! A weboldalon található tanácsadói űrlapon keresztül gyorsan meg is kaphat választ.

A DNP-hez és az LPH-hoz szánt földterületek a szükséges mérettől függetlenül építési lehetőséget kínálnak. De van egy jelentős hátrány - ilyen területeken nagyon nehéz regisztrálni.

Az IZhS területeken lévő épületeket ugyanúgy karbantartják, mint a városi településeken. A tulajdonosnak joga van akadály nélkül itt regisztrálni. Noha az épületek méretére nincs korlátozás, az építési projektet össze kell hangolni az önkormányzattal. Az egyedi lakásépítési helyek mínusz megnövekedett adókulcs a DNP földjeit illetően.

A mezőgazdasági földterület engedélyezett felhasználásának típusai

A mezőgazdasági földterület a településen kívül található. Hayfield, legelő, kert, szántó és épületek találhatók itt.

A mezőgazdasági földterület állampolgárok számára kijelölt rendeltetése a következő lehet:

Személyes háztartás. Építési joggal vagy anélkül telepítve.
Ház ház építése. Itt megengedett egy vidéki ház építése. A települési területeken történő fejlesztéssel ellentétben az építési projektet nem kell jóváhagyni.
Kertészet, állattenyésztés, növénytermesztés stb.

A mezőgazdasági földterület tulajdonjogának megszerzésének jelentős hátránya az újonnan épült lakóépületben való regisztráció szinte teljes lehetetlensége.

Az egyéni házépítés, a zöldségkert és az üzlet földhasználatának típusai az osztályozó szerint

Az egyéni építés és a személyes gazdálkodás céljára a 2. szakaszban a besoroló szerint 2.0 - 2.7 kóddal rendelkező telkek alkalmasak. Ezek a számok azt jelentik, hogy a föld a következő célokra használható fel:

alacsony emelkedésű lakóépületek építése (legfeljebb 3 emelet, amely nem jelenti a lakás felosztását);
gyümölcs-, bogyós-, zöldségfélék és egyéb mezőgazdasági növények termesztése (kertészet és kertészet);
segédépület (istállók, garázsok építése stb.);
kerti épületek építése;
személyes leányvállalat vezetése és telephely megszervezése;
ideiglenes mobil szerkezetek építése az általános műszaki hálózatokhoz (pótkocsik, táborhelyek stb.) való csatlakozásra képes képességgel.

Tervezéskor üzleti tevékenységek megfelelő a földterület, amely a besoroló 4. szakaszában (4.0-4.9 kódok) előírt megengedett felhasználási típusnak felel meg. Az ilyen telkek rendeltetése lehetővé teszi a kereskedelemre, szállítási szolgáltatásokra, rekreációra, szórakozásra stb. Épített tőkeépítési tárgyak elhelyezését.

Milyen más megengedett földhasználat létezik?

A városrendezési kódex három lehetőséget határoz meg a megengedett földhasználat típusainak meghatározására. Az Art. 37 Az Orosz Föderáció polgári törvénykönyve létezik:

az engedélyezett felhasználás fő típusai;
feltételesen megengedett földhasználati típusok;
kiegészítő nézetek.

A földterületek engedélyezett használatának főbb típusait az osztályozó sorolja fel. Ezekre nem vonatkozik további megállapodás a hatóságokkal. Ez azt jelenti, hogy a tulajdonosnak jogában áll a törvény és az osztályozó keretein belül saját belátása szerint rendelkezésére bocsátani az oldalt.

Lehetetlen mindent előre látni egy osztályozóval. Ezért vannak feltételesen megengedett földhasználatok. Ez lehetővé teszi a föld legális felhasználásának kibővítését, ha szükséges. A feltételesen megengedett fajok listáját helyi szinten állapítják meg.

A webhelyen az elfogadható felhasználás további típusának meghatározásához át kell mennie az önkormányzattal és a Földhasználati és Fejlesztési Bizottsággal folytatott jóváhagyási eljáráson. Erre lehet szükség például akkor, ha a webhelyén egy kiskereskedelmi üzlet létesítését tervezi kis lakossági áruk eladására, amelyet egyedi lakásépítésre terveztek.

A megengedett kiegészítő felhasználások célja a meglévő rendeltetési cél tisztázása. Ilyen kiegészítésre akkor lehet szükség, ha a tulajdonos kerítést, garázsot vagy más közepes méretű tárgyat kíván építeni a helyére.