Reeglid kehtivad vastavalt bartertehingute lepingule. Vahetusleping. Vahetuslepingu õiguslikud alused

Vahetusleping - see on tsiviilõiguslik leping, mille kohaselt kumbki pool kohustub ühe toote teisele poolele teise vastu võõrandama (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 567 punkt 1). Mõlemat osapoolt peetakse kauba müüjaks, mille ta kohustub võõrandama, ja kauba ostjaks, mille ta kohustub vastu võtma. Järelikult on see leping majandusliku sisu ja õigusliku regulatsiooni osas sarnane ostu-müügilepinguga. Vahetuskokkulepe siiski on iseseisvad liigid tsiviilõiguslikud lepingud, millel on oma eristatavad tunnused, kuigi lepingupooltel erinimesid pole (näiteks müüja ja ostja, annetaja ja saaja jne).

Nagu märkis D. I. Meyer, on vahetuslepingu alusel kohustatud üks pool andma teisele omandiõiguse mis tahes varale, nii et teine \u200b\u200bpool annab talle üle ka omandiõiguse mis tahes varale, mis ei koosne rahast. See väide on endiselt asjakohane, mis tähendab, et raha ei käitu siin maksevahendina.

Vahetusleping on konsensuslik, kompenseeritud, kahepoolne.

Ch. Sätete analüüs Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 31 võimaldab esile tõsta järgmist vahetuslepingu iseloomulikud tunnused:

1) vahetusleping kuulub tsiviilõiguslike lepingute rühma, mille eesmärk on vara võõrandamine. Lisaks vahetuskaubanduslepingule hõlmab see rühm ostu-müügilepingut, annetusi, liisingut, üüri ja mitmeid teisi;
2) kuid vahetuslepingu kohaselt antakse vara üldreeglina üle vastaspoole omandisse (harvemini majandusjuhtimisele või operatiivjuhtimisele). Selle põhjal erineb vahetusleping lepingutest, mis reguleerivad vara võõrandamist kasutamiseks (üür);
3) vahetusleping on koormav (mis erineb näiteks tasuta laenulepingust), kuid erinevalt teistest koormavatest lepingutest erineb see vastutoetuse olemusest. See on kaubavahetuse märk, mis on vahetuslepingu eseme tunnus ja vaieldamatu kriteerium selle eraldamiseks iseseisva liigi kohustusena;
4) vahetuslepingu iseloomulik tunnus on vahetatud kauba omandiõiguse ülemineku hetk. Nii et reeglina tekib asja omandajal lepingujärgne omandiõigus selle võõrandamise hetkest (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 223 punkt 1). Bartertertehingu lepingu kohaselt läheb vastutasuks saadud kauba omandiõigus lepinguosalistele üle pärast seda, kui mõlemad pooled on täitnud kauba võõrandamise kohustused (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 570).

On mitmeid erinõudeid, mis kehtivad ainult vahetuslepingu suhtes. Niisiis, juhul kui vahetuslepingus ei ole vahetatavate kaupade hinnas tingimusi, kehtib nende samaväärsuse eeldus (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 568 punkt 1). Kui aga lepingust järeldub, et kaup on ebavõrdne, peab kaup, mille hind on madalam kui vahetuses pakutud kauba hind, võõrandama kohustatud pool tasuma vahet hinna vahetult enne või pärast kauba võõrandamise kohustuse täitmist, kui lepinguga ei ole ette nähtud teisiti (ja 2 Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 568).

Vahetatud kaubad loetakse ebavõrdseks, kui see tuleneb otseselt lepingutingimustest või tuleneb poolte kokkulepitud tahtest. Seda asjaolu kinnitab kohtupraktika.

EVIL pöördus vahekohtu poole ettevõtte vastu nõudega vahetatud kaupade väärtuse ja teiste inimeste rahaliste vahendite kasutamise eest makstud intresside erinevuse sissenõudmiseks vastavalt Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 395. Nagu kohtuasja materjalidest nähtub, sõlmisid pooled vahetuskaubanduslepingu, mille kohaselt andis ettevõte ettevõttele üle kokkulepitud spetsifikatsiooni kohaselt mitu autot ning viimane andis sama dokumendi alusel hagejale autorehvid üle. Spetsifikatsioonides näidatud summade põhjal ei olnud vahetatud kauba väärtus sama.

Pärast seda, kui pooled olid oma kauba võõrandamise kohustused täitnud, nõudis ettevõte, et ettevõte tasuks tarnitud ja vastuvõetud kaupade väärtuse erinevuse. Saanud keeldumise oma taotlust rahuldada, pöördus ettevõte vahekohtu poole. mille väidet tunnistati õigustatuks, viidates asjaolule, et lepingu ebavõrdsuse tingimusena tuleks tunnistada tingimusi, mis näitavad vahetatud kauba erinevat hinda, lepingu tehnilistes kirjeldustes või muudes selle lahutamatuks osaks olevates dokumentides.

Vastavalt Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 568 kohaselt loetakse kaubad võrdse väärtusega, kui vahetuskaubanduslepingust ei tulene teisiti. Seetõttu saab vahetatud kaupu samaväärseks tunnistada, kui lepingus või muudes selle lahutamatuks osaks olevates dokumentides puuduvad hinnaandmed. Kuna kirjeldused näitavad vahetatud kaupade erinevat väärtust, on kõrgema väärtusega kauba saanud ettevõte kohustatud maksma hinnaerinevuse. Makse hilinemise või maksmisest keeldumise korral vastutab art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 395. Kassatsioonikohtu kohus tühistas esimese astme kohtu otsuse, keeldus nõudeid rahuldamast järgmistel põhjustel.

Vahetusleping on tehing, mille tunnuseks on ühe toote omandiõiguse üleminek teise vastu (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 567).

Kooskõlas art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 568 kohaselt eeldatakse, et vahetatavad kaubad on võrdse väärtusega (samaväärsuse eeldus), kui vahetuslepingust ei tulene teisiti. Vahetuslepingus või muudes selle lahutamatuks osaks olevates dokumentides sisalduvad andmed ebavõrdsete hindade kohta ei näita iseenesest vahetatud kauba ebavõrdset väärtust. Ainuüksi sellest faktist ei piisa jaoks avaldused, et pooled on sõlminud lepingu ebavõrdse väärtusega kaupadele. Osapoolte vahel tekkinud suhetele saab õige hinnangu anda alles pärast poolte tahte selgitamist tõstatatud küsimuses.

Kuna lepingupooled ei sätestanud sõnaselgelt, et vahetatavad kaubad on ebavõrdsed, ja selle sisust ei järeldu, et poolte tahe oleks olnud suunatud ebavõrdse kauba vahetamisele, on EVIL-i nõue rahalise hüvitise saamiseks spetsifikatsioonides sisalduvate hindade alusel ebaseaduslik. Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku 395 järgi, siis ei pea selline nõue ka olema täidetud, kuna sellistel asjaoludel ei saanud poolte vahel rahalisi kohustusi tekkida (vt Vene Föderatsiooni Ülemkohtu arbitraažikohtu presiidiumi 24. septembri 2002. aasta infokiri 69 "Ülevaade lepinguga seotud vaidluste lahendamise praktikast"). vahetus ").

Tuleks meeles pidada, et vahetatud kauba ebavõrdse väärtuse korral lisamakse tegemise kohustus on seadusega kehtestatud. Muidugi võib pool, kes vahetab kallimat kaupa vahetuslepingu alusel, vabastada lepingu teise poole maksekohustusest. Teatud kohustuste täitmisest vabastamine on siiski annetamise vorm, mis on juriidiliste isikute vahel lubatud ainult summas, mis ei ületa 3 tuhat rubla. (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 575 neljanda lõigu punkt 1).

Veel üks vahetuskaubanduslepingu tunnus on vahetatud kauba omandiõiguse ülemineku hetk. Kui seaduses või lepingus ei ole sätestatud teisiti, läheb vahetatud kauba omandiõigus vahetuslepingu alusel ostjatena tegutsevatele osapooltele samaaegselt pärast seda, kui mõlemad pooled on täitnud vastavad kaubad üleandmise kohustused (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 570). Kuid vahetatud kauba omandiõiguse ülemineku uue hetke võib ette näha ka seadus või leping. Niisiis, kui üks vahetatud kaupadest on kinnisvaraobjekt, siis omandiõigus sellele tekib asjassepuutuval poolel riikliku registreerimise hetkest, sõltumata objekti võõrandamise ajast.

Vastavalt Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku 571 järgi on parteil, kellelt kolmas isik on vahetuslepingu alusel ostetud kaubad ära võtnud, õigus, kui selleks on artiklis 19 sätestatud alused. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 461 kohaselt nõuda teiselt poolelt viimase poolt saadud kauba tagastamist vastutasuna ja (või) kahjude hüvitamist. Seega, kui kaup on individuaalselt määratletud asi, saab sellistel juhtudel seda vastaspoolelt nõuda.

Meyer D.I.Vene tsiviilõigus. Osa 2.M, 1997. S. 222.

Vahetusprotseduur sai alguse juba ammu. Kaasaegses maailmas on seda tüüpi lepingute kasutamine väga piiratud. Vahetuslepingu sõlmimine võimaldab märkimisväärselt kokku hoida aega juhtudel, kui kahe inimese kavatsused ühte asja müüa ja teine \u200b\u200bomandada langevad kokku.

Iseloomulik

Vene Föderatsiooni tsiviilseadustikus öeldakse, et vahetus hõlmab ühe asja omandiõiguse vabatahtlikku üleminekut vastutasuks teise asja omamise õiguse saamise eest. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku 31. peatükk on pühendatud vahetussuhetesse astuvate isikute õigustele ja kohustustele.

Eriti oluline on artikkel 567, mis osutab sellele bartert õigusvaldkonnas võrdub müük ja ostja selle osalejaid kutsutakse tavapäraselt müüjad ja ostjad... Eeldatakse, et vaikimisi toimub vahetus võrdse väärtusega kaupadel. Kui dokument näeb ette asjade ebavõrdse väärtuse, peab üks pool selle erinevuse maksma.

Vahetuskokkuleppe peamised omadused on järgmised:

konsensus tähendab, et pooled sõlmivad lepingu ainult nõusoleku alusel;
vastastikkus;
kättemaks.

Millised on vahetuskaubanduslepingud?

Vahetuslepingute klassifikatsioone on mitu: need erinevad ainult jagamise põhimõtte järgi.

Lepingute liigid vahetatud kauba liigi järgi. Füüsilised ja juriidilised isikud saavad vabalt vahetada:

transport;
muud tüüpi vallasasjad;
era-, elamu- või mitteeluruumid;
eraomandis olevad korterid, toad;
.
Võib järeldada, et pooli muudab mitte ainult mingi kaup, asi, vaid kõigepealt neile omandiõigused.

Huvitav teada! Mõnes olukorras on võimalik sõlmida suuline vahetusleping. Seadus lubab teil seda teha, kui vahetatud asjade väärtus on vähem kui 10-kordne miinimumpalk.

Lepingud võivad üksuse tüübi järgi ka erineda. Seoses bartert võib siseneda;

üksikisikud;
juriidilised isikud, s.o erinevad organisatsioonid;
juriidilised isikud ja eraisikud (selliseid lepinguid nimetatakse segalepinguteks).

Mis vahe on vahetuslepingul ostu-müügi vahel?

Eelnevalt mainitud artikkel 567 räägib ostu ja müügi vahelise vahetuse tegelikust võrdsusest. Samuti võib mugavuse huvides lepingu osapooli nimetada müüjateks ja ostjateks. Kuid vaatamata sellele märkusele ei tohiks arvata, et nende lepingute vahel pole üldse vahet. Peamine erinevus seisneb selles, et ostes ja müües kannab üks inimene raha teisele. Minu juures kantakse raha üle ainult juhul, kui kaup on ebavõrdne.

Kelle hulgas on võimalik eluruume vahetada?

Kortereid, maju või muid eluruume saavad vahetada isikud, kellel on antud eluruumi omamine. Kui üks omanikest ei nõustu vahetusega, ei saa lepingut kehtivaks tunnistada.

Riikliku elamufondi üürnikud saavad ka eluruume vahetada. Sellise protseduuri lõpetamiseks peate siiski saama loa teistelt pereliikmetelt. Oluline on mõista, et sel juhul ei anta üle omandiõigust, vaid kasutusõigust.
Lepingu pooled pole mitte ainult füüsilised isikud, vaid ka juriidilised isikud (sel juhul antakse üle ka osa majanduse juhtimisega seotud õigustest). Lubatud on segavormid.

Esiteks näeb vahetuskaubandusleping ette kahe osapoole - müüja ja ostja - võrdsuse. Samuti on pooltel seaduse ees võrdsed kohustused. Lepingu sõlminud isikud peavad teineteisele üle andma lepingus nimetatud kaubad, millel on võrdne väärtus. Lisaks peavad nad kulutama sama palju raha vara ülekandmisele ja vastuvõtmisele.

Kui üks pooltest sai kauba puuduste või muude puudustega, kannab teine \u200b\u200blepinguosaline sama vastutust, mis tal oleks sarnases olukorras müügi-ostu korral.

Kui vahetuse käigus saadud kaubad konfiskeerib kolmas osapool ühelt poolelt, on tal õigus nõuda teiselt poolelt oma kauba tagastamist või tekkinud kahju hüvitamist.

Vahetuslepingu oluline tingimus on lepingu objekt, st kaubaliik, mida vahetatakse. Ilma dokumendis täpsustamata vahetatavate asjade nime ei saa lepingut ametlikult sõlmituks tunnistada.

Tavalised ja juhuslikud tingimused

Tavalised vahetustingimused on sätestatud Vene Föderatsiooni tsiviilkoodeksis. Isegi ilma neid dokumendi tekstis täpsustamata tuntakse see ära. Nende hulgas on asjaolu, et vahetus toimub sama väärtusega asjadega. Kui eraldi juhul on lepingus kirjas, et üks kaup on odavam kui teine, siis on sel juhul üks pooltest kohustatud vahe maksma.

Tavalised tingimused eeldavad, et vahetus toimub samaaegselt kahesuunaliselt. Siiski on erandeid. Spetsiaalselt kokkulepitud juhtudel võib üks pool kaubad hiljem üle anda. Kui lepingu tingimusi ei täideta, rakendatakse rikkuva poole suhtes sanktsioone.

Lepingu objekt

Vahetuslepingu objektiks võivad olla erinevat tüüpi kaubad. Eriloal saab ka tsiviilvahetusest välja jäetud asju vahetada. Pooled saavad vahetada mitte ainult asju, vaid ka omandiõigusi (näiteks õigused eluasemele).

Lepingu pooled

Lepingu sõlminud subjektid võivad olla asja või muu toote omanikud. Need võivad olla mitte ainult füüsilised isikud, vaid ka juriidilised isikud: näiteks munitsipaal- või riigiettevõtted. Sel juhul annab juriidiline isik üle ka oma sellised õigused: juhtimisõiguse ja õiguse majandusjuhtimisele. Väärib märkimist, et juriidiline isik võib sõlmida vahetuslepingu kas teise juriidilise isiku või üksikisikuga.

Hinna kujunemine

Hinna märkimine vahetuslepingus ei ole kohustuslik, kuid seda tuleb teha raamatupidamise tegemiseks ja maksuprobleemide vältimiseks.

Kulude kalkulatsiooni tehakse tavaliselt kahel viisil:

sisehinnang - ilma kolmandate isikute kaasamiseta raamatupidamise alusel andmed omandamiskulude, identsete esemete maksumuse jms kohta;
sõltumatu hinnang, mille viivad läbi eksperthindajad, juhindudes lepingute või muude täidesaatvate, kohtute toimingute andmetest.

Eluasemevahetuse algoritm

Vahetusprotsess on järgmine:

Peate valima vahetuslepingu teise osapoole. Kui te ei saa tehingu jaoks iseseisvalt partnerit valida, siis on võimalus pöörduda selliseid teenuseid pakkuva ettevõtte poole.
Eluruumide vahetamiseks on vaja koostada leping. Kui korteritel on sama väärtus, siis taandatakse lepingus ette nähtud tingimused tingimustele, kui omanikud astuvad uutele õigustele. Ebavõrdse vahetuse korral (näiteks kui tuba vahetatakse korteri vastu) on lepingus ette nähtud hüvitis, mille üks pool kohustub teisele maksma.
Järgmine samm on standarddokumentide paketi ettevalmistamine: uue eluaseme omandiõiguse registreerimise avaldus, omandiõigust kinnitavad sertifikaadid, vahetusleping, korterite katastri passid. Vajadusel peate vajama abikaasade väljavõtteid, mis kinnitavad nende nõusolekut vahetuseks, ja kui üks omanikest on alaealine, siis eestkosteasutuste luba.
Makske riigilõivu.
Dokumentide pakett tuleb esitada Vene registri büroos, mis asub ühe vahetatud korteri lähedal;
Järgmisena peate ametilt hankima uue omandiõigust kinnitava sertifikaadi.

Oluline on teada ...
Kui teil pole võimalust seda protsessi ise lõpule viia, võite anda sellised volitused teisele isikule, kes on nõus koostama asjakohase lepingu ja uued õigused eluruumile. Teisele isikule notariaalselt kinnitatud volikirja väljaandmisel lähtuge Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklitest 185 ja 185.1.

Vahetuslepingu maksustamine

Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 658 osutab, et samaväärsete kaupade vahetamise korral on vahetusleping ei kuulu maksustamisele.

Kui pooled vahetavad ebavõrdse väärtusega kaupu ja üks osapool maksab hüvitist, kajastatakse see summa tuluna ja maksustatakse. Maks on 5% eluasemekulude erinevusest... Juriidilisel alusel maksu maksmise vältimiseks sisaldub hüvitise summa mahaarvamises (vt Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artikkel 220).

Samuti peavad pooled dokumentide menetlemisel tasuma riigilõivu. Selle suurus määratakse sõltuvalt lepingu tüübist ja objektist.

Kuidas saab eluaseme sarnase vastu vahetada?

Vahetusleping pole ainus viis kinnisvara vahetamise tehingu lõpuleviimiseks. Mis muud skeemid seal on? Vasta videole.

Vahetuskaubanduslepingu kohaselt kohustuvad mõlemad pooled andma ühe toote teise osapoole omandisse teise eest (artikli 567 punkt 1)

Bartertepingule (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku ptk 31, Vene föderatsiooni tsiviilkoodeksi art 567-571) kehtivad Ch. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 30 ostmise ja müümise kohta, kui see ei ole vastuolus nimetatud peatüki reeglite ja vahetuse olemusega. Sel juhul tunnistatakse mõlemad pooled kauba müüjaks, mille ta kohustub üle andma, ja kauba ostjaks, mille ta kohustub vastu võtma vastutasuks (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 567).

Kaubavahetuse suhet, samaväärselt tasustatud vara võõrandamist ühelt omanikult teisele reguleeritakse bartertehingute lepinguga. See on suunatud vara koormavale müümisele. Oma majandusliku sisu ja õiguslike omaduste poolest on vahetusleping väga lähedane ostu-müügilepingule. Seetõttu viitab Vene Föderatsiooni tsiviilkoodeks suhete reguleerimisele vahetuskaubanduslepingu alusel normidele, mis reguleerivad suhteid ostu-müügilepingu alusel.

Samal ajal on vahetuskaubandusleping iseseisev, eripäraste lepingutega. Esimene neist on see, et iga osapool tegutseb lepingus nii müüjana kui ka ostjana. Näiteks vastutab igaüks asja kvaliteedi, neile võõrandatud asja vastavuse eest lepingu nõuetele. Vahetuslepingu teine \u200b\u200bja kõige olulisem eripära on see, et müüja (s.o mõlemad pooled) saab üleantud asja eest ekvivalendina mitte raha, vaid mõne muu asja.

Vahetuslepingu osalistel erinimesid ei ole.

Selle lepingu subjektid võivad olla nii kodanikud kui ka juriidilised isikud. Erinevalt varasematest õigusaktidest lubab Vene Föderatsiooni tsiviilkoodeks juriidiliste isikute vahelisi tehinguid. Neid toiminguid nimetatakse vahetustehinguteks.

Kehtivad õigusaktid ei sisalda vahetustehingute suhtes mingeid piiranguid, välja arvatud juhtudel, kui selliste tehingute varjus turul valitsevat seisundit omavad majandusüksused, kuritarvitades oma positsiooni, lubavad toiminguid, mis võivad või võivad põhjustada konkurentsi olulist piiramist või muude majandusobjektide huvide rikkumine. Sellised toimingud võivad väljenduda eelkõige vastaspoolele lepingutingimuste kehtestamisel, mis on talle ebasoodsad või ei ole seotud lepingu esemega (ebamõistlik nõue toorme, materjalide, toodete, majade, korterite jne üleandmiseks).

Enamasti on lepingu pooled vahetatava vara omanikud. Barterlepingu võivad sõlmida ka operatiivjuhtimise või majandusjuhtimise õiguse subjektid (riigi- ja munitsipaalettevõtted). Sel juhul antakse lepingu alusel üle majandusjuhtimise või operatiivjuhtimise õigus (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 299 punkt 2).

Vahetuslepingu oluline tingimus on ese, mis hõlmab peamiselt asju (kaup), mida ei viida tsiviilkäibest välja. Piiratud ringlusega asjad võivad olla lepingu objektiks ainult siis, kui piiratud ringlusega asja vastuvõtval osapoolel on selleks asjakohane luba.

Kuigi Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik viitab vahetuslepingu õiguslikule reguleerimisele ostu-müügilepinguga, ei sisalda see samal ajal omandiõiguse vahetamise keeldu. Seetõttu võib omandiõigused olla ka vahetuslepingu objektiks.

Vahetuslepingu sõlmimise vormile kehtivad samad reeglid kui ostu-müügilepingu sõlmimise vormile.

Barterlepingus sisalduv hind tähendab iga vahetatud kauba väärtuse märkimist, kuid seda ei tehta alati.

Nagu tuleneb artikli 1 lõikest 1 Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 568 järgi, kui vahetuslepingust ei tulene teisiti, eeldatakse, et vahetatavad kaubad on võrdse väärtusega ning nende üleandmise ja vastuvõtmise kulud kannab kummalgi juhul pool, kes kannab vastavaid kohustusi. Sel juhul ei saa omavahel läbi rääkida vahetatud kauba hinnas ja kohustuse täitmisega seotud kulude jagamises osapoolte vahel.

See reegel kehtib ka juhtudel, kui hind on müügilepingu oluline tingimus (näiteks kinnisvara ost-müük). Kui poolte arvates ei ole vahetatud kauba väärtus võrdne, siis tuleb vähemväärtusliku kauba võõrandamisega kaasneda hinnavahe tasumine. Sel juhul on vahetatud kauba väärtuse märkimine kohustuslik. Maksmine toimub vahetult enne või pärast vastava kauba üleandmist (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 568 punkt 2).

Vahetuslepinguga kehtestatakse erieeskirjad, mis reguleerivad vahetatud kaupade omandiõiguse üleminekut. Vastupidiselt ostu-müügilepingu üldsätetele läheb vahetuslepingu kohaselt vastutasuks saadud kauba omandiõigus mõlemale poolele üheaegselt pärast seda, kui mõlemad pooled on täitnud kauba võõrandamise kohustused (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 570). Samal ajal võib sellise hetke kindlaksmääramine olla üsna keeruline, eriti kauba vastasaadetiste korral. Seetõttu saavad konkreetse lepingu pooled seda reeglit muuta.

Lisaks peaksite arvestama kinnisvara omandiõiguse üleminekut reguleerivate erieeskirjadega. Kinnisvara vahetamisel tuleks arvestada, et vahetusosaliste omandiõigused ei teki samaaegselt, vaid pärast seda, kui kumbki lepingupool on registreerimisprotseduuri lõpule viinud.

Kaupade vahetamise tulemusel saadud kaupade arestimisega seotud suhete regulatsioonil on teatud tunnused. Nagu teate, on müüja müügilepingu alusel kohustatud ostjale kauba võõrandama ilma kolmandate isikute õigusteta, välja arvatud juhtudel, kui ostja on ise nõustunud aktsepteerima kolmandate isikute õigustega piiratud kaupa. See reegel kehtib ka vahetuslepingu kohta. Kuid vahetuslepingu kohaselt ei rikkunud nimetatud kohustust rikkunud pool, mille tagajärjel arestis vahetuslepingu alusel ostetud kaubad mitte ainult

peab ostu-müügilepingu alusel oma osapoolele tekkinud kahjud hüvitama, aga ka teiselt poolelt saadud kauba tagastama. Seega, kui üksikute omaduste järgi määratud asjad käitusid kaubana, siis on võimalik nõuda just nende asjade tagastamist ja kui me räägime asjadest, mille määravad üldised omadused, siis sama arvu asjade tagastamine.

Üldreeglina peaks kaubavahetus vahetuslepingu alusel toimuma samal ajal, kuid vahetustehingute tegemisel on seda tehniliselt keeruline. Seetõttu on lubatud kaubad võõrandada lepingus sätestatud tähtaegadel, mis võib kohustada ühte lepingupooli kaupu varem üle andma, kui teine \u200b\u200bpool vahetab pakutavad kaubad üle.

Sellistel juhtudel vastavalt artiklile 2

Vahetuskokkulepe: kuidas toimub eluruumide vahetus vastavalt Vene Föderatsiooni tsiviilseadustikule

Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 569 kohaselt tunnustatakse kohustuse täitmist poole poolt, kellele on ette nähtud hilisem kauba võõrandamise kuupäev, selle kohustuse täitmiseks, millele art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 328. Eelkõige näevad need ette, et juhul, kui isik, kes peab kauba esimesena üle andma, ei täida kauba üleandmiskohustust või kui ilmnevad asjaolud, mis viitavad selgelt sellele, et sellist üleandmist ei tehta kindlaksmääratud aja jooksul, on teisel poolel õigus kas oma kauba üleandmine peatada, või keelduda lepingu täitmisest ja nõuda kahjude hüvitamist.

§ 2. Vahetusleping

Minge tagasi vahetuskaubanduslepingu juurde

Mulle pühendatud Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku 31. peatükk ei sisalda piiranguid nende isikute ringile, kes võivad tegutseda nimetatud kokkuleppe osalisena. Ainus vahetuse sisust tulenev ja seaduses kokku võetud nõue on see, et vahetust kavatseval isikul on reaalne õigus teisele isikule üleantava kauba järele.

Seega võivad vahetuskaubanduslepingu pooled olla üksikisikud (Vene Föderatsiooni kodanikud, välisriikide kodanikud, kodakondsuseta isikud); juriidilised isikud (nii Vene kui ka välismaised); osariik; Vene Föderatsiooni ja omavalitsuste õppeained.

Poleemikat teaduskirjanduses põhjustab küsimus riigi osalusest vahetuslepingus.

Arvamus, et "riigi jõudlus tsiviilvahetuse lepingusse on võimatu, kuna loomulik vahetus on vastuolus riigi eelarvestruktuuri aluspõhimõtetega, tundub ebapiisavalt veenev".

Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 124 klauslis 1 on märgitud, et Vene Föderatsioon, nagu ka Vene Föderatsiooni moodustavad üksused, omavalitsused tegutsevad tsiviilõigusega reguleeritud suhetes, võrdsetel alustel teiste nende suhete osaliste - kodanike ja juriidiliste isikutega. Selle sätte eesmärk on tagada tsiviilsuhete subjektide tegelik õiguslik võrdsus, mis rõhutab lisaks riigi, selle subjektide ja omavalitsuste tsiviilõiguse valdkonnas eriliste võimuvõimude puudumist ka kõigi tsiviilkäibes osalejate võrdsete võimaluste kasutamist kodanikuõiguste teostamisel. Ainsad erandid sellest reeglist on juhud, kui nende üksuste tsiviilõiguslikes suhetes osalemist reguleerivate eeskirjade kohaldamise piirangud tulenevad seadusest või nende üksuste eripärast (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 124 punkt 2).

Eriti tuleb arvestada riigi toimetuleku piirangutega, mis tulenevad selle kui tsiviilõiguslike suhete subjekti iseärasustest. Argument, et riik ei saa tsiviilvahetuslepinguga tegutseda, on selliste piirangute olemasolu õigustamiseks üsna kohaldatav, kuid tundub, et see viitab võimalusele teha tasuta tehinguid.

Sellised tehingud on tõesti vastuolus eelarvesüsteemi põhimõtetega, mis põhinevad eelarvetasakaalu, eelarvevahendite tõhususe ja säästlikkuse printsiipidel jne. Mis puutub vahetusse, siis kui riik on huvitatud ühe toote omandamisest teise vastu, siis pole mingit põhjust sellist tegevust piirata. Näiteks kui on vaja asendada Vene Föderatsiooni riigireservi vara, mille ladustamisperioodid lõppevad, uue vahetuskohustusega, see on üsna kohaldatav ja kooskõlas eelarvesüsteemi ülaltoodud põhimõtetega.

Sellega seoses tuleb märkida, et vahetust tuleks eristada muud tüüpi lepingulistest suhetest, mis on väliselt sellega sarnased, kuid mis ei tulene just nimelt mitte vara olemasolust, vaid vastutusõigusest võõrandatava vara suhtes.

Arvestada tuleb sellega, et erandina üldreeglist võib vahetuslepingu pooleks olla ka isik, kellel ei ole üleantud vara suhtes reaalset õigust, kuid kes tegutseb ainult sellise isiku omandiõigust omava isiku korralduse alusel. Seda erandit kohaldatakse volinike ja esindajate nimel, kes tegutsevad nende enda nimel, kuid komisjoni kulul (printsipaal).

Muud vahetuses osalemise piirangud, välja arvatud ülaltoodu, ja mis tulenevad õigus- ja teovõime üldeeskirjadest, ei ole seadusega kehtestatud.

Vahetuse subjektid võivad olla nii isikud, kes rahuldavad oma isiklikke vajadusi, kui ka ettevõtjad, kelle tegevuse eesmärk on kasumit teenida.

Lepinguleping
Tarneleping
Müügileping
Litsentseeritud leping
Rendileping
Komisjoni kokkulepe
Loovutamisleping
Laenuleping

Tagasi | | Üles

Kõik õigused kaitstud. Materjalide avaldamine
lubatud koos saidi lingi kohustusliku märkimisega.

Kuidas koostada eluruumide vahetuse leping

Tsiviil-vahetuslepingu (mida võib nimetada ka vahetusvahetuseks või vahetuskaubanduseks) leiutasid meie iidsed eelkäijad koos kaubandusasutusega, seda kasutati Rooma impeeriumi ajal ja see kehtib ka tänapäeval. Kui valuutatehinguid ja üldist raha veel ei olnud, ei koostatud seda kirjalikult, vaid lihtsalt valjusti.

Sellise tehingu peamine märk on see, et majanduslikel eesmärkidel vahetati kaubad kaupa, mille väärtus oli lähedane reale (maatükk maatüki jaoks, maja maja jaoks jne). Praegu on seadusliku vahetuslepingu koostamise tüüpvormi kohta säte ja selle tehingu põhiolemus jääb samaks. Eluruumide vahetamise lepingu sõlmimine on täiesti võimalik iseseisvalt, kui teil on võimalus see veebist alla laadida, sõnadega täita ja osakonda saata.

Elamispindade vahetuslepingu tunnused

Elamispindade vahetuslepingu kontseptsioon on toodud Vene Föderatsiooni tsiviilseadustikus, eriti artiklis 567, mille tähendus on, et vahetusleping on leping, milles mõlemad pooled kohustavad võõrandama vara teisele poole vastutasuks teise eest vara. Eeldatakse, et vara vahetamine on võrdse väärtusega, kui lepingus ei ole sätestatud teisiti. Sellises lepingus tegutseb mõlemad pooled samaaegselt kinnisvara müüjana, millega seoses tal on teatavad kohustused võõrandamisel vastaspoolele ja muu vara ostjale, kes kohustub selle vastu võtma.

Elamispindade vahetamise leping on kõige lähemal ostu-müügi lepingule, samas kui see on iseseisev tsiviilõiguslik leping. Vahetuslepingu eripäraks on see, et erinevalt ostu-müügilepingust antakse vahetuslepingu alusel vara omandisse mitte raha eest, vaid muu vara vastu võtmiseks. Lepingupoolte omand tekib üheaegselt pärast üksteise suhtes kohustuste täitmist, kui tegemist on mis tahes varaga, välja arvatud kinnisvara. Kinnisvara osas nõuab saadud kinnisvara omandiõiguse üleminek riiklikku registreerimist. Ja alles riigi registreerimise hetkest alates on vastaspooltel uue kinnisvaraobjekti omandiõigus. See tähendab, et vahetuslepingust tulenevate kohustuste tegeliku täitmise ajal ei ole uue kinnisvara omandiõigus vastaspooltele veel üle läinud.

Juhul, kui korterivahetuslepingu alusel võõrandab üks osapool teisele poole ebavõrdse hinnaga vara, on lepingus ette nähtud saadud vara eest makstava lisamakse tingimused, mida hinnatakse ülespoole. Lisatasude maksmise kord ebavõrdse vara vahetamise korral on sätestatud ka tsiviilseadustikus ja eriti selle artikli 658 lõikes 2.

Mis on vahetusleping?

Pool, kes võõrandas vara teisele poole madalama väärtusega, peab vahe maksma enne või pärast vara võõrandamist, kui lepingus ei ole sätestatud teisiti.

Vahetuslepingu sõlmimisel tasub vahet teha eluruumide vahetuse kontseptsioonil. Nendes eluruumides sotsiaalse üürilepingu alusel elavate üürnike vahel võib eluruumide vahetuslepinguid sõlmida üürileandjaga kokkuleppel. Selle tulemusel koostatakse pärast eluruumide vahetust üürnikega uued elukohajärgsed sotsiaaltöölepinguid. Õiguse elamispinna vahetamiseks vastavalt sotsiaalse üürikokkuleppele annab Vene Föderatsiooni elamuseadustik, eriti artikli 72 lõige 1, mis sätestab, et sotsiaalse üürikokkuleppe kohaselt eluruumis elavatel üürnikel on õigus samade üürnikega vahetada, elamine ka muus elamispinnas sotsiaalse üürilepingu alusel vastavalt üürileandjaga kokkuleppele.

Kuidas eristada korterivahetuse lepingut korterivahetuse lepingust:

Eluruumide vahetamine on ette nähtud ainult üürnikele, kes elavad sotsiaalse üürilepingu alusel, ja seda reguleerib Vene Föderatsiooni elamukoodeks, eriti artiklid 72-74.
Vahetuslepingu võib sõlmida mis tahes osapoolte vahel ja sellist lepingut reguleerib tsiviilseadustik, eriti selle 31. peatükk.
Vahetuslepingu pooled on eluruumide omanikud. Elamispindade vahetuslepingutes, milles nad elavad, on üürnikud.
Vahetuslepingu sõlmimisel toimub uute ruumide omandiõiguse üleminek ja vahetuslepingu korral toimub ainult elamispindade kasutusõiguse üleminek

Seetõttu pöörake korterite vahetamise näidislepingu otsimisel tähelepanu kokkuleppe korrektsele sõnastusele, kuna õiguslikust seisukohast on elamispindade vahetamine ja vahetamine täiesti erinevad tehingud, mida reguleerivad kaks erinevat sõltumatut tüüpi lepingulist suhet.

Eluruumide vahetuse tüüplepingu näidis

Kuritegude arv Venemaal

Vahetusleping

Vahetusleping on vanim tsiviilõiguse institutsioon. Asja otsene vahetus asja vastu eelnes müümisele ja ostmisele, kuna raha kui universaalset ekvivalenti inimarengu varases staadiumis ei eksisteerinud.

Kuid isegi pärast raha ilmumist olid algsed ostu-müügitehingud põhimõtteliselt teatud asja vahetamine vastava koguse metalli vastu. Ja alles hilisemal perioodil, vermitud mündi ilmumisega ja ringluse arenedes, eraldatakse ost ja müük lõpuks vahetusest.

Rooma keeles käsitleti õiget vahetuslepingut (permutatio) iseseisva kokkuleppena.

Revolutsioonieelses Vene tsiviilseadusandluses käsitleti vahetuslepingut koos ostu-müügilepinguga ka iseseisva tsiviilõigusliku lepinguna. Vahetuslepingu ning ostu-müügilepingu erinevus seisnes selles, et vahetuslepingu kohaselt peavad mõlemad lepingupooled asjad üksteisele üle andma ning samal ajal ei saa vastutasu pakkumine asja eest olla raha. Lisaks võiks vahetuskaubanduslepingu alusel olla kinnisvara rangelt piiratud juhtudel ese.

Tsiviilõiguse arendamise nõukogude perioodil säilitati vahetusleping iseseisva tsiviilõigusliku lepingutüübina. 1922. aasta RSFSR tsiviilseadustikus oli eraldi osa V “Mena” osas “Võlaõigus”.

RSFSRi tsiviilseadustik 1964. aastal sisaldas eraldi peatükki 22 "Mena", mis koosnes ainult ühest artiklist (artikkel 255 "Vahetusleping"). Vahetuslepingus määratleti leping, mille alusel pooled vahetavad ühe vara teise vastu; sel juhul peetakse kõiki vahetuslepingus osalejaid tema antud kinnisvara müüjaks ja saadud vara ostjaks.

Vahetuslepingu kontseptsioon... (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 567).

Vahetuslepingu õiguslik reguleerimine. Vahetuslepingust tulenevaid suhteid reguleerivad erieeskirjad on sätestatud Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku 31. peatükis.

Lisaks on artikli 2 lõige 2 Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklis 567 on sätestatud, et vahetuslepingule kohaldatakse ostu-müügi reegleid (peatükk 30), kui see ei ole vastuolus Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku 31. peatüki reeglite ja vahetuse sisuga. Sel juhul tunnistatakse mõlemad pooled kauba müüjaks, mille ta kohustub üle andma, ja kauba ostjaks, mille ta kohustub aktsepteerima.

Vene Föderatsiooni Kõrgeima Arbitraažikohtu presiidiumi 24. septembri 2002. aasta infokirjas nr 69 "Vahetuslepinguga seotud vaidluste lahendamise praktika ülevaade" sisalduvad sätted on õiguskaitsepraktika jaoks väga olulised.

Vahetuslepingu õiguslikud omadused... Vahetusleping on konsensuslik, hüvitatav, vastastikune.

Vahetuslepingu olulised tingimused... Tingimused, mille puudumisel ei peeta vahetuslepingut sõlmituks, sisaldavad sätteid selle sisu kohta.

Vahetuslepingu objekt... Kaubaks vahetuskaubanduslepingu alusel võivad olla ainult asjad (st „vara” selle sõna kitsamas tähenduses), nii saadaolevad kui ka tulevikus loodavad või omandatavad asjad.

Omandiõigused ei saa olla vahetuslepingu objektiks. Samal ajal on tsiviilõiguse kirjanduses seisukoht, et Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku 31. peatüki sisust on võimatu eristada omandiõiguse vahetamise lepingu otsest keeldu (IV Elisejev). Selle vaatepunkti toetajate sõnul kuna vahetuslepingule kehtivad müügi-ostmise üldsätted ja müügi-ostu objektiks võivad olla omandiõigused, võib vahetusleping ette näha asjade vahetamise omandiõiguse vastu.

Kuid õiguskaitsepraktika (nagu enamik tsiviilõiguse eksperte) ei tunnusta omandiõigusi vahetuslepingu objektina.

Nii on Vene Föderatsiooni Kõrgema Arbitraažikohtu presiidiumi 09.24.2002 nr 69 "Vahetuslepinguga seotud vaidluste lahendamise praktika ülevaade" punktis 3 märgitud, et "leping, mille alusel kaubad võõrandati vastutasuna vara nõudmise õiguse loovutamise eest kolmandalt isikult inimest ei saa pidada vahetuskaubanduslepinguks ”, ja tuuakse järgmine näide.

Ühisettevõte ja aktsiaselts sõlmisid lepingu, mille alusel võttis ettevõte endale kohustuse tarnida ettevõttele kokkulepitud mahus ja koguses meditsiinitehnikat ning viimane - loovutada ettevõttele tema õigus nõuda kolmandalt isikult päevalilleseemnete tarnimise kohustuste täitmist. Samal ajal olid päevalilleseemnete kulud madalamad kui meditsiinitehnika kulud.

Ühisettevõte esitas aktsiaseltsile arbitraažikohtule nõude viimasele võõrandatud meditsiinitehnika ja saadud päevalilleseemnete maksumuse erinevuse ning teiste inimeste rahaliste vahendite kasutamise intresside sissenõudmiseks.

Kostja esitas nõudele vastuväite, viidates asjaolule, et pooled sõlmisid vahetuslepingu, mistõttu on hageja väited ebaseaduslikud.

Kohus keeldus nõudeid rahuldamast, pidades vaidlusalust tehingut vahetuslepinguks, mille aluseks oli järgmine.

Kooskõlas artikli 2 lõikega 2 Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 567 kohaselt rakendatakse vahetuslepingule müügi- ja ostueeskirju, kui see ei ole vastuolus vahetuse peatüki reeglite ja vahetuse olemusega. Kuna kauba omandiõiguse vahetamine ei ole vastuolus ühe ega teisega, siis vastavalt artikli 4 lõikele 4 Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 454 kohaselt kehtivad varaliste õiguste müümisel Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku 30. peatüki §-s 3 sätestatud sätted müügi ja ostu kohta.

Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 128 hõlmab nii asju ennast kui ka omandiõigusi, mis tulenevad artikli 1 lõikest 1. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 209 võib kuuluda omanikule omandiõiguse, kasutamise ja käsutamise õiguse alusel.

Kuna omandiõiguse üleandmine ei ole iseenesest vastuolus vahetuslepingu olemusega, saab omandiõigused kauba vastu vahetada.

Kuna poolte sõlmitud vahetuskokkulepe ei sisalda tingimusi vahetatud kauba ebavõrdse väärtuse osas, põhineb hindade erinevus, mis põhineb artiklil 2 Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklit 568 ei tohiks tasuda.

Kassatsioonikohtu kohus tühistas esimese astme kohtu otsuse, saatis asja uueks arutamiseks järgmistel põhjustel.

Kodanikuõiguse esemetele vastavalt Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 128 sisaldab asju, muud vara (kaup), sealhulgas omandiõigusi. Mõiste "vara" on kollektiivne. Omandiõigustel kui tsiviilõiguste objektil on teatud omadused, mida pooled peavad tehingute tegemisel arvestama.

Mis on vahetusleping

Need ei ole kaup selles mõttes, et kood seda annab.

Nagu tuleneb Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku nr 567 artikli 567 kohaselt kohustuvad mõlemad pooled vahetama ühe toote teisele poole teise vastu.

Kooskõlas art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku 454 järgi kohaldatakse omandiõiguse müügi korral peatüki 30 paragrahvis_1 sätestatud sätteid, kui nende õiguste sisust või laadist ei tulene teisiti.

See artikkel ei kehti automaatselt nende juhtumite kohta, kui vahetuslepingu esemeks on omandiõigused.

Nõudeõiguse loovutamine ei saa olla vahetuslepingu objekt, kuna sellisel juhul on omandiõiguse üleandmine võimatu, nagu see on nõutud käesolevas lepingus, ja selle tingimust ühe toote võõrandamiseks teise vastu ei saa täita.

Lisaks vastutab nõudeõiguse üle andnud pool ainult selle nõude kehtivuse, mitte võlgniku poolt selle täitmise eest.

Kassatsioonikohus osutas, et pooled sõlmisid segalepingu, seetõttu tuleks vaidlusalused suhted lahendada kohtu poolt, arvestades seal sisalduvaid reegleid ja selle osaliste vahel tekkinud õigussuhete olemust.

Seega ei ole omandiõigused vahetuslepingu objektiks.

Samuti ei kohaldata vahetuslepingu suhtes kahepoolseid tehinguid, mis hõlmavad kaupade vahetamist samaväärse väärtusega teenuste vastu.

Alates hetkest, kui vahetuslepingusse on sõlmitud tingimused, mille alusel vastutegevuse kohustuse täitmine asendatakse üleantud kauba väärtuse maksmisega, peaksid pooltevahelised suhted olema reguleeritud müügilepingu eeskirjadega.

Teema kohta sõlmitud kokkuleppe tingimust peetakse kokkuleppeliseks, kui leping võimaldab teil määrata kauba nime ja koguse (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 455 punkt 3). Kui vahetuslepingu alusel ei ole võimalik ühele poolele üleantava kauba nime või kogust kindlaks määrata, loetakse leping sõlmimata.

Vahetuslepingu tähtaeg... Vahetuslepingus kauba võõrandamise kohustuste täitmise tähtaeg olulistele tingimustele ei kehti.

Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 569 kohaselt juhul, kui vastavalt bartertehingulepingule vahetatud kauba võõrandamise tingimused ei lange kokku, kohaldatakse kauba võõrandamise kohustuse täitmisel selle poole suhtes, kes peab kauba üle andma pärast teise osapoole poolt kauba üleandmist, kohustuste vastutäitmise reegleid (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 328). Nende reeglite kohaselt on poolel, kes peab kauba pärast teise isiku poolt kauba üleandmist üle andma, juhul kui kaupa teisele ei loovutata või kui ilmnevad asjaolud, mis viitavad selgelt sellele, et kaupa ei viida määratud aja jooksul üle, õigus peatada oma kohustuse täitmine või keelduda selle täitmisest. kohustused ja kahjutasu nõudmine.

Vahetuslepingu hind... Vahetuslepingu sularahata olemuse tõttu on selle lepingu hind iga vastuhagi maksumus.

Vahetatud kaubad loetakse samaväärseteks ning nende üleandmise ja vastuvõtmisega seotud kulud kannab mõlemad pooled, kes kannavad vastavaid kohustusi (kl.

1 spl. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 568). See säte on dispositiivne: vahetuskaubanduslepingus on võimalik kindlaks teha, et vahetatud kaubad ei ole samaväärsed. Sel juhul peab kaup, mille hind on madalam kui vahetuses pakutud kauba hind, üle andma kohustatud kauba vahetuse eest vahetult enne või pärast kauba üleandmise kohustuse täitmist maksma hinnaerinevuse, välja arvatud juhul, kui lepinguga on ette nähtud mõni muu maksekord (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 568 punkt 2). ).

Tuleb meeles pidada, et vahetuslepingus või muudes selle lahutamatuks osaks olevates dokumentides sisalduvad andmed ebavõrdsete hindade kohta ei näita iseenesest vahetatud kaupade ebavõrdsust. Ainuüksi sellest asjaolust ei piisa, et väita, et pooled sõlmisid ebavõrdse kauba lepingu. Osapoolte vahel tekkinud suhetele saab õige hinnangu anda alles pärast poolte tahte selgitamist tõstatatud küsimuses. Seega leidis kohus, et kaubad on võrdse väärtusega, hoolimata asjaolust, et lepingule lisatud kauba spetsifikatsioonides ei olnud vahetatud kauba väärtus sama, kuid pooled ei sätestanud lepingus siiski otseselt, et kaup oleks ebavõrdne.

Kui vahetuskaubanduslepingu alusel osapool ei tasunud kauba hindade erinevust, arvestatakse tasumata summalt teiste inimeste rahaliste vahendite kasutamise eest intressi (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 395) alates teisest päevast pärast kauba võõrandamist.

Vahetuslepingu pooled... Bartertertehingu pooled võivad olla mis tahes tsiviilõiguse võimekad subjektid (füüsilised isikud, üksikettevõtjad, juriidilised isikud, avalik-õiguslikud juriidilised isikud: Vene Föderatsioon, Vene Föderatsiooni moodustavad üksused ja omavalitsused).

Tsiviilõiguse kirjanduses on seisukoht, mille kohaselt Vene Föderatsioon, Vene Föderatsiooni subjektid ja omavalitsused ei saa bartertehingutes osaleda. Niisiis, I.V. Eliseev juhib tähelepanu sellele, et riigi jõudmine tsiviilvahetuslepingusse on võimatu, kuna loomulik vahetus on vastuolus riigi eelarvestruktuuri aluspõhimõtetega.

Samal ajal V.V. Vitryansky juhib õigesti tähelepanu sellele, et riik, aga ka omavalitsused seoses riigi- või munitsipaalvara vahetamisega, mis pole määratud juriidilistele isikutele, võivad tegutseda vahetuslepingu osalisena. Sellest tulenevat õigussuhet reguleerivad eeskirjad, mis reguleerivad juriidiliste isikute osalemist tsiviilsuhetes (artikkel 10).

Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 124) ja seetõttu vahetuslepingu reeglid.

Mõlemad vahetuslepingus osalevad pooled peavad olema vahetatava vara omanikud või neil peab olema mõni muu piiratud omandiõigus, mis hõlmab ka õiguse kõnealust vara käsutada.

Näiteks on majanduse juhtimise seaduse subjektidel (riigi- ja munitsipaalühikute ettevõtted) õigus kinnisvara vahetada selle kinnisvara omaniku nõusolekul, vallasasjades - iseseisvalt (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 295 punkt 2).

Operatiivjuhtimise õigusel põhinevatel riigi- ja munitsipaalettevõtetel (riigiettevõtted) on õigus vahetada nii neile antud vallas- kui ka kinnisvara ainult selle vara omaniku nõusolekul. Kuid riigiettevõttel on õigus toodetud tooteid (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 297) iseseisvalt võõrandada (vahetada).

Üksikisikud saavad sõlmida vahetuskaubanduslepinguid, võttes arvesse üldisi nõudeid oma teovõimele ja teovõimele.

Vahetuslepingu vorm.

Vahetuskaubanduslepingu vorm, nagu tuleneb artikli 2 lõikest 2 Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku 567 kohaselt kohaldatakse ostu-müügilepingu vormistamisel Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku sätteid.

Omakorda kehtivad ostu-müügilepingu vormile Vene Föderatsiooni tsiviilkoodeksi üldsätted tehingute vormi kohta (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklid 158–164).

Tuletame meelde, et seoses müügilepinguga kehtestatakse selliste müügi- ja ostutüüpide suhtes nagu müügileping ja ettevõtte müügileping (artiklid 550, 551, 558) seoses lepingu vormiga (ja lepingu kehtivuse lisatingimustega) erieeskirjad. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku 560).

Sellest lähtuvalt kehtestatakse nende objektide vahetamise lepingu vormile ja kehtivuse tingimustele lisanõuded.

a) Kinnisvaraobjektide vahetamise leping sõlmitakse kirjalikult, koostades ühe poolte allkirjastatud dokumendi.

Kinnisvara müügilepingu vormi täitmata jätmine toob kaasa selle kehtetuse.

Vahetuslepingu alusel kinnisvara omandiõiguse üleminek ostjale toimub riikliku registreerimise teel. Poolte poolt enne omandiõiguse ülemineku riiklikku registreerimist kinnisvaraobjektide vahetamise lepingu täitmine ei ole alus nende suhete muutmiseks kolmandate isikutega.

Juhul, kui üks pooltest hoiab ära kinnisvara omandiõiguse ülemineku riiklikku registreerimist, on kohtul õigus teise poole taotlusel teha otsus omandiõiguse ülemineku riikliku registreerimise kohta. Osapool, kes põhjendamatult väldib omandiõiguse ülemineku riiklikku registreerimist, peab teisele poolele hüvitama registreerimise viibimisega tekitatud kahjud.

b) Elamu, korteri, elamu osa või korteri vahetamise leping kuulub riiklikule registreerimisele ja loetakse sõlmituks sellise registreerimise hetkest.

Riikliku registreerimise nõude täitmata jätmine tähendab lepingu tunnustamata jätmist.

c) Kui vahetuslepingu objektiks on ettevõte kui kinnisvarakompleks, sõlmitakse leping kirjalikult, koostades ühe poolte allkirjastatud dokumendi.

Sel juhul toob lepingu vormi mittejärgimine kaasa selle kehtetuse.

Lisaks sellele tuleb see leping riiklikult registreerida ja seda loetakse sõlmituks alates selle registreerimise hetkest.

Vahetatud kaupade omandiõiguse ülemineku tunnused.

Vahe vahetuslepingu ja muu lepingu vahel, mis näeb ette vara võõrandamise vastaspoole omandisse, on vahetatud kauba omandiõiguse ülemineku hetk. Nagu peatükis 1 arutatud, tekib üldreegli kohaselt lepingu alusel asja omandaja selle võõrandamise hetkest (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 223 punkt 1).

Vahetuslepingu suhtes kehtib erireegel, mis määrab vahetatud kauba omandiõiguse ülemineku hetke. Selle reegli põhiolemus on see, et vahetuskaubanduslepingu kohaselt läheb vahetatud kauba omandiõigus mõlemale poolele üheaegselt pärast seda, kui mõlemad pooled on täitnud vastava kauba võõrandamise kohustused (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 570). See reegel on dispositiivne: seaduse või kokkuleppega võib omandiõiguse ülemineku aja kindlaks määrata teisiti.

Poolte kohustused vahetuskaubanduslepingu alusel.

Barterlepingu pooled kannavad samu kohustusi. Sel juhul tunnistatakse mõlemad pooled kauba müüjaks, mille ta on kohustatud üle andma, ja kauba ostjaks, kes kohustub selle vastu võtma.

Ostja, samuti müüja kohustuste mittetäitmise peamised kohustused ja tagajärjed ning müügi-ostu üldsätete täitmata jätmise tagajärjed. Seega on mõlemad pooled kohustatud:

1) kauba võõrandamine;

2) võõrandada kaup kolmandate isikute õigustest vabaks.

Seoses bartertehingute lepinguga kehtestatakse Vene Föderatsiooni tsiviilkoodeksis selle osapoole lisaõigused, kellelt kolmas isik kaup väljatõstmise korras välja viib (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 571):

nõuda teiselt poolelt saadud kauba tagastamist vastutasuks;
nõuda vastutusmeetme kohaldamist (kahjude hüvitamine);

3) annab kauba üle koos kõigi tarvikute ja dokumentidega;

4) võõrandada kaupa lepingus määratud koguses;

5) viia kaubad kokkulepitud vahemikku;

6) võõrandama sobiva kvaliteediga kaupa;

7) viia kaubad kokkulepitud komplektsuses ja komplektis üle;

8) vedada kaupa konteinerites ja (või) pakendites;

9) teatama teisele poolele lepingutingimuste rikkumisest mõistliku aja jooksul;

10) võtab vastu üleantud kauba.

Töökoha põhiandmed

Sissejuhatus ………………………………………………… .. ……………….… .3

1. Vahetuslepingu kontseptsioon ja omadused ……………………………………… 5

2. Bartertehingute lepingu põhielemendid …………. …………………………… 9

2.1 Vahetuslepingu subjektid ……………………………………………… .9

2.2 Vahetuslepingu objekt ……………………………………………… .12

2.3 Poolte õigused ja kohustused ………………………………………… .17

2.4 Vahetuslepingu vorm ………………………………………………… .22

3.Barter ……………………………………………………………………… 26

Järeldus ……………………………………………………………… ..… .25

Sõnastik …………………………………………………………………… ..30

Kasutatud allikate loetelu ………………………………………… .33

A lisa ……………………………………………………………… .35

B lisa ………………………………………………………………… 35

Sissejuhatus

Sellele lepingule on alati pööratud vähe tähelepanu, seetõttu oli minu töö eesmärk mõista selle lepingu olemust.

Vahetusleping on üks iidsemaid tsiviilõiguse institutsioone. Asjade ringlus toimus juba enne raha ilmumist ja oli asja vahetu vahetamine asja vastu. Ja see vastas ühiskonna üldistele majanduslikele tingimustele, mis olid just üle läinud toimetulekumajandusest vahetusühiskonnale. Rooma advokaadid rõhutasid vahetuskaubanduslepingu rolli ostu-müügilepingu eelkäijana.

Vahetuslepingu arengu ajalugu sarnaneb kõvera graafikuga, millel kogu aja jooksul see kõver kas tõusis, suurendades seeläbi lepingu olulisust, langes seejärel kasutuse tõttu ja tsiviilõiguse arendamise nõukogude perioodil sõlmiti leping, ehkki seda tunnustati iseseisva tsiviilõigusena. juriidiline leping, kuid sellel oli väga piiratud ulatus ja tal oli müügilepingu suhtes alluv positsioon.

Samuti tahaksin oma töös (3. peatükk) pöörata tähelepanu bartertehingule.

Bartertehingute all mõistetakse väliskaubandustegevuse käigus tehtavaid toiminguid, mis võimaldavad kaupade, tööde, teenuste ja intellektuaalse tegevuse tulemuste vahetamist, mis on samaväärsed. Nagu näete, erineb see määratlus vahetuskaubanduslepingust oluliselt.

Peamised erinevused vahetuskaubanduse ja vahetuse vahel on järgmised:

Vahetuslepingu objektiks on ainult toode, st asi, ja bartertehingu objektiks võib olla toode, töö või teenus.

Vahetuse objektiks võivad olla nii samaväärsed kui ka mitteekvivalentsed kaubad ja ainult samaväärsed vahetuskaubana.

Samuti erinevad nõuded vahetustehingu ja vahetuslepingu kujundusele ja sisule. Bartertehingud tuleb sõlmida lihtsal kujul, ühe dokumendina ning vahetuslepingu vormistamisel kehtivad tehingute vormi üldeeskirjad, samuti kuna müügi- ja ostusätteid käsitlevad sätted, siis kehtivad minu suhtes ka ostu-müügilepingu täitmise reeglid.

Seetõttu lisasin seda tüüpi tehingud oma töösse.

1. Vahetuslepingu kontseptsioon ja omadused.

Vahetusleping - tsiviilõiguslik leping, mille kohaselt kumbki pool kohustub võõrandama ühe toote teise osapoole omandisse teise vastu (tsiviilseadustiku artikli 567 punkt 1)

Võrreldes varasemate õigusaktidega sisaldab kehtiv tsiviilkoodeks mitmeid uusi reegleid, mille eesmärk on reguleerida osapoolte vahelisi õigussuhteid, mis jäid pikka aega seadusandja silme alt.

Üksnes vahetuslepinguga seotud erieeskirjade olemasolu tsiviilkoodeksis näitab, et seadusandja suhtumine sellesse kokkuleppesse kui sõltumatut tüüpi tsiviilõiguslike lepinguliste kohustuste hulka ei ole üksnes austusavaldus sajanditepikkusele tsiviilõiguse traditsioonile, vaid ka vahetuslepingu koha mõistmise tulemus lepingulise regulatsiooni süsteemis. tsiviilõigussuhted, samuti soov neid õigussuhteid üksikasjalikult reguleerida, võttes arvesse kõiki nende loomupäraseid jooni.

Vahetuslepingu sõltumatu olemus teistes tsiviilõiguslikes lepingutes eeldab sellele lepingule omaseid teatud tunnuseid, mis eristavad seda kõigist muudest lepingulistest kohustustest, sealhulgas vahetuskaubanduslepingule kõige lähemal asuvas ostu-müügilepingus. Selles mõttes võib nimetada vahetuskaubanduslepingu järgmisi põhijooni.

Esiteks on vahetusleping üks üleandmist käsitlevatest lepingutest ja erineb seega töö tegemise, teenuste osutamise lepingutest ja asutamislepingutest.

Teiseks antakse vahetuslepingu alusel vahetatav vara vastaspoole omandisse. See funktsioon võimaldab teil vahetuslepingu piiritleda nendest vara võõrandamise lepingutest, mille kohaselt vara antakse üle valdusesse ja kasutamiseks või ainult vastaspoole kasutamiseks.

Kolmandaks, vahetusleping erineb teistest tasulistest lepingutest, mille kohaselt, nagu ka vahetuslepingu kohaselt, antakse vara üle ka vastaspoole omandisse, erineb vahetusleping vastutoetuse olemusest.

Laenulepingu kohaselt peab osapool, kes on saanud rahasumma või teatud üldiste omaduste järgi kindlaksmääratud vara, tagastama laenuandjale sama rahasumma või vastava summa vara. Kauba müügilepingu alusel ostja poolt vastupidiseks sätteks on selle hinna maksmine

Mis puutub vahetuskaubanduslepingusse, siis selle pooled vahetavad ühe toote teise vastu. Vahetuskaubanduslepingu kohaselt on ostu- ja müügilepingus vastavalt välistatud nii saadud varaga sarnase vara tagastamine kui ka selle väärtuse maksmine. See omadus on vahetuslepingu objekt ja on vaieldamatu kriteerium selle eristamiseks iseseisvaks tsiviilõiguslike lepinguliste kohustuste liigiks.

Neljandaks, vahetuslepingu teine \u200b\u200bkvalitatiivne tunnus, mis eristab seda nii ostu-müügilepingust kui ka muudest lepingutest, mis näevad ette vara võõrandamise vastaspoole omandisse, on vahetatava kauba omandiõiguse ülemineku hetk. Nagu teate, tuleneb üldreegli kohaselt asja omandajale lepingujärgne omandiõigus selle võõrandamise hetkest (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 223 punkt 1); omandiõiguse ülemineku hetk pole mingil moel seotud tehingupartneri poolt, kes asja sai, oma kohustuste kohaselt näiteks saadud asja eest tasumiseks.

Vahetuslepingu osas on olemas erireegel, mis määrab vahetatud kauba omandiõiguse ülemineku hetke, mis erineb oluliselt mitte ainult ostu-müügilepingut reguleerivatest reeglitest, vaid ka tsiviillepingu üldsätetest. Selle reegli põhiolemus on see, et vahetuskaubanduslepingu kohaselt läheb vastutasuks saadud kauba omandiõigus mõlemale poolele üheaegselt pärast seda, kui mõlemad pooled on täitnud kauba võõrandamise kohustused (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 570).

Bartertehingute lepingu kui kõigi tsiviilkohustuste üldiste tunnustega on see konsensuslik, kompenseeriv, kahepoolne ja sünergiline.

Vahetusleping viitab konsensuslikele kokkulepetele. Kuna seda loetakse sõlmituks hetkest, mil pooled jõuavad vajalikel juhtudel kokkuleppele kõigis olulistes lepingutingimustes, ja lepingu jõustumise hetke ei seostata vahetatud kauba tegeliku üleandmisega poolte vahel. Tegelik kaubavahetus on sõlmitud ja jõustunud vahetuslepingu täitmine. Isegi nendel juhtudel, kui lepingu jõustumise hetk vastavalt selle tingimustele langeb kokku kauba tegeliku üleandmisega poolte poolt üksteisele, võime öelda, et see vahetusleping täidetakse selle sõlmimise ajal, kuid mitte lepingu tegeliku olemuse kohta. Seda, et vahetusleping on konsensuslik kokkulepe, tõendab ka selle väga seadusandlik määratlus: mõlemad pooled kohustuvad andma ühe toote teise osapoole omandisse teise eest.

Vahetuskokkulepe on koormav, kuna mõlemad pooled peavad kauba vastaspoolele üleandmise kohustuse täitmise korral saama viimaselt vastuabisätte teise vahetatud kauba näol.

Samuti on vahetusleping kahepoolne, kuna kumbagi selle lepingu osapoolt peetakse teise poole võlgnikuks selles, mida ta on kohustatud tegema tema kasuks, ja samal ajal tema võlausaldajaks selles, mida tal on õigus temalt nõuda. Lisaks on vahetuskaubanduslepingus kaks selgelt väljendatud vastukohustust, mis on võrdselt olulised ja olulised: mõlemad pooled kohustuvad andma vastaspoolele vastavad vahetatud kaubad -, mis üksteist vastastikku sõltuvad ja on põhimõtteliselt majanduslikult samaväärsed. Seetõttu on vahetuskaubandus sünonüümne.

Vahetuskokkuleppe sünallagmaatilist olemust võetakse selle lepingu õiguslikus regulatsioonis rohkem arvesse kui muud tüüpi tsiviilõiguslikke kahepoolseid lepinguid reguleerivates õigusnormides. Seda asjaolu väljendatakse: vahetatud kaupade samaväärsuse eelduse kehtestamisel (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 568 punkt 1). Vahetatud kauba omandiõiguse ülemineku hetke kindlaksmääramisel, mis on "seotud" mõlema osapoole kaupade üleandmise kohustuse täitmise hetkega (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 570). Andes heauskse osapoole, kes võõrandas kauba vastaspoolele, kes ei taganud oma kohustuse nõuetekohast täitmist, oli teatud olukordades õigus nõuda talle üleantud kauba viimast tagastamist (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 571).

2. Bartertehingute lepingu põhielemendid

Lepingu elemente mõistetakse tavaliselt järgmiselt: lepingu subjektid, selle objekt, lepingu vorm, lepingu sisu (poolte õigused ja kohustused).

Iseloomustada seda lepingut, et teha kindlaks selle olulised tunnused võrreldes muud tüüpi tsiviillepingutega, mis moodustavad vara võõrandamise lepingute ühe kategooria.

2.1 Vahetuslepingu subjektid

Vahetusleping on universaalne ja seda saab kasutada õigussuhete reguleerimiseks kõigi tsiviilõiguse subjektidena tunnustatud isikute - kodanike, juriidiliste ja ka avalik-õiguslike juriidiliste isikute - osalusel.

Tõsi, õiguskirjanduses avaldati arvamust vahetuslepingus osalemise lubamatuse kohta nii riigile kui teistele avalik-õiguslikele isikutele. See arvamus, ma pean ütlema, ei põhine mitte milleski ega toeta mitte midagi.

Mis on korterivahetusleping: eluruumide vahetamise lepingu kontseptsioon ja näidis

Tõepoolest, kas seda on võimalik pidada tõsiseks argumendiks, näiteks I.V. Elisejev: "riigi jõudlus tsiviilvahetuse lepingusse on võimatu, kuna loomulik vahetus on vastuolus riigi eelarvestruktuuri aluspõhimõtetega."

Meenutagem, et vastavalt tsiviilseadustikule, art. 124 Vene Föderatsioon, Venemaa Föderatsiooni subjektid: vabariigid, territooriumid, piirkonnad, autonoomsed piirkonnad, autonoomsed rajoonid, föderaalse tähtsusega linnad, aga ka linna-, maa-asulad ja muud omavalitsused tegutsevad tsiviilseadusandlusega reguleeritud suhetes võrdsetel alustel teiste neis suhetes osalejatega. - kodanikud ja juriidilised isikud. Näiteks vahetatakse hooneid, rajatisi ja mitteeluruume sageli Vene Föderatsiooni, Vene Föderatsiooni moodustavate üksuste ja omavalitsuste vahel, et majutada vastavaid asutusi ja administratsiooni, samuti riigi- ja omavalitsusasutusi.

Lehed: järgmine →

123Vaadake kõiki

Lepingvahetuskaupa (7)

Kokkuvõte \u003e\u003e Riik ja seadus

... ära ole sisuga vastuolus vahetuskaupa ja standardid, mis on seotud mina... Funktsioonid: lepingvahetuskaupaLepingvahetuskaupa on eraldiseisev ... vahetatavad objektid: Lepingvahetuskaupa Sõiduk; Lepingvahetuskaupa muu vallasvara; Lepingvahetuskaupa hooned, ...
Lepingvahetuskaupa (6)

Kokkuvõte \u003e\u003e Riik ja seadus

... ja märgid lepingvahetuskaupa 5 1.2. Asi lepingvahetuskaupa 10 1.3. Õppeained lepingvahetuskaupa 14 1.4. Sisu lepingvahetuskaupa 18 1.5. Vorm lepingvahetuskaupa 22. peatükk ...
Lepingvahetuskaupa (5)

Kokkuvõte \u003e\u003e Riik ja seadus

... mõistete seos " lepingvahetus " ja "bartertehing"? All lepingvahetuskaupa leping, vastavalt…. Elemendid lepingvahetuskaupa on: subjektid leping, selle teema, vorm leping, sisu leping (õigused…
Mõista vormi teemat lepingvahetuskaupa ja selle sisu

Kokkuvõte \u003e\u003e Riik ja seadus

« LEPINGMENA " JA "VÄHEMADE TEHINGUD" 10 Peatükk 2. PÕHISELEMENDID LEPINGMENA 13 2.1. AINED LEPINGMENA 14 2.2. MITTE LEPINGMENA …
Mõiste ja märgid lepingvahetuskaupa

Kokkuvõte \u003e\u003e Riik ja seadus

Mõiste ja märgid lepingvahetuskaupa All lepingvahetuskaupa mõista kui tsiviil leping, vastavalt… lepingvahetuskaupa määratakse kindlaks vastavalt: leping ost ja müük (ei ole vastuolus erieeskirjadega lepingvahetuskaupa ja aine vahetuskaupa …

Ma tahan rohkem sarnaseid teoseid ...

1. Bartertertehingu kokkuleppe kohaselt kohustuvad mõlemad pooled ühe toote teisele poole üle andma.

2. Vahetuslepingu suhtes kohaldatakse ostu-müügi reegleid (peatükk 30), kui see ei ole vastuolus käesoleva peatüki reeglite ja vahetuse sisuga. Sel juhul tunnistatakse mõlemad pooled kauba müüjaks, mille ta kohustub üle andma, ja kauba ostjaks, mille ta kohustub aktsepteerima.

Kommentaar kunsti kohta Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 567

1. Kommenteeritava artikli lõikes 1 sisalduv vahetuslepingu määratlus on Venemaa seadusandluses tavapärane. Vastavalt vahetuskaubanduslepingule kohustuvad selle osalised vastastikku võõrandama kogu vara (kaubad). Samas on vahetuskaubanduslepingule iseloomulik, et kaubad antakse üle teise kauba eest, s.o. toimub looduslik (kauba) vahetus.

Kommenteeritava artikli punktis 1 sisalduvast määratlusest järeldub, et vahetusleping on: konsensuslik (loetakse sõlmituks hetkest, mil pooled jõuavad kokkuleppele kõigi oluliste tingimuste osas, kus mõlemad pooled kohustuvad kaubad teise eest vastutasuks üle andma); vastastikune (kahepoolne) (kumbki lepingupool kannab kohustust teise kasuks kaubad omandisse anda ja tal on õigus nõuda teiselt poolelt vastuskohustuse täitmist), samuti kompenseerivat (vahetuskaubanduslepingu kohaselt annavad pooled vastusvara kaubavahetuse vormis).

Kuna kõik vahetuslepingu pooled, omandades omandiõiguses oleva asja (kauba), annavad teisele poolele üle teise asja, on sellise kokkuleppe mõlemad pooled nii ostja (seoses omandatava asjaga) kui ka müüja (seoses asjaga, mille ta kohustub võõrandama). ...

2. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku 31. peatükk ei sisalda vahetuslepingu eset reguleerivaid erieeskirju, piirdudes ainult vahetatava varaga seotud mõistega "kaubad". Sel juhul toimub kommenteeritava artikli klausli 2 viitamise tõttu regulatsioon müügi-eeskirjadega (seadustiku artiklid 454, 455).

Vahetuslepingu (nagu ka ostu-müügilepingu) objekt, s.o. vahetatud kaupadega, võib olla sellist tüüpi vara, mis: a) on võimelised olema omandiõiguse objektiks, s.o. kuuluda kellelegi omandiõiguse või muude omandiõiguste alusel ja b) on võimelised olema kaup, s.t. ringlusest välja ei viidud. Sellised objektid on nii liikuvad kui ka kinnised asjad. Tõepoolest, vastavalt artikli 1 lõikele 1 Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 455 kohaselt võib iga asi olla artikkel, mis vastab artiklis 7 sätestatud eeskirjadele. Koodeksi 129. See klausel viitab objektide võõrandatavusele, s.t. kõigepealt tuleks arvestada ringluses olevate või sellest üldiselt eemaldatud asjade õiguslikku režiimi.

Ei saa olla töö või teenuste vahetamise lepingu objektiks, isegi kui need osutatakse (teostatakse) lepingu teise poole pakutavate kaupade eest. Selliseid lepinguid saab sõlmida, kuid need on segatud ja vahetuslepingu suhtes need ei kehti.

Kohtupraktika tuleneb asjaolust, et vastavalt vahetuskaubanduslepingu alusel kommenteeritavale artiklile võib iga pool vahetada ühe toote teisele poolele teise vastu (just vahetuslepingu põhijooneks on kaupade vastastikune vahetamine). See tähendab, et poolte sõlmitud tehing, millega nähakse ette kaupade vahetamine teenuste vastu, ei kuulu vahetuslepingut reguleerivate eeskirjade alla.

Sellest järeldub, et pooltel on õigus sõlmida leping, mis sisaldab erinevate seaduses või muudes õigusaktides sätestatud kokkulepete elemente (segakokkulepe). Sellisest lepingust tulenevate poolte suhete suhtes kohaldatakse vastavates osades kokkuleppeid käsitlevaid eeskirju, mille elemendid sisalduvad segalepingus. Seetõttu tuleks eespool nimetatud tehingut käsitada segalepinguna, mis sisaldab müügilepingute ja tasuliste teenuste osi.

———————————
Vene Föderatsiooni Kõrgema Arbitraažikohtu Presiidiumi infokiri, 24. september 2002, N 69 "Vahetuslepinguga seotud vaidluste lahendamise tava ülevaade" (punkt 1) // ATP "ConsultantPlus".

Juriidilises teaduskirjanduses puudub üksmeel küsimuses, kas omandiõigused võivad olla vahetuslepingu objektiks ja kui, siis milline neist. Mõned autorid eitavad kategooriliselt võimalust lisada vahetusobjektide hulka omandiõigused. Teised, vastupidiselt, kasutavad viidatud artikli 2 lõike 2 alusel kommenteeritud artikli ostu- ja müügieeskirju artikli 4 lõike 4 alusel. Koodeksi artikkel 454 võimaldab mis tahes omandiõiguse vahetamist, kuna "omandiõiguse vahetamine iseenesest ei ole vastuolus vahetuslepingu olemusega". Veel arvavad teised, et vahetuslepingu objektiks on nende õiguste sisu või olemust arvestades lubatud ainult teatud omandiõigused.

———————————

ConsultantPlus: märkus.

Monograafia autor M.I. Braginsky, V.V. Vitryansky “Lepinguõigus. Vara võõrandamise lepingud ”(2. raamat) on infopanka kaasatud vastavalt väljaandele - põhikiri, 2002 (4. väljaanne, stereotüüpne).

Vaata: Braginsky M.I., Vitryansky V.V. Lepinguõigus. Teine raamat: vara võõrandamise lepingud. M., 2000. S. 265.

Tsiviilõigus: õpik: 3 köites, 2. köide / toim. A.P. Sergeeva, Yu.K. Tolstoi. M., 2003. S. 130.

ConsultantPlus: märkus.

Õpik "Tsiviilõigus: 4 köites. 3. köide: võlaõigus" (EA Sukhanovi juhtimisel) on infopanka kaasatud vastavalt väljaandele - Walters Kluver, 2008 (kolmas trükk, muudetud ja laiendatud).

Tsiviilõigus: õpik. Kahes köites T. II: võlaõigus / Otv. toim. E.A. Sukhanov. Moskva: Statut, 2010. S 291.

Muidugi mõjutab teatud omandiõiguste olemus ja sisu nende esitamise võimalust kaubana. See tuleneb otseselt artikli 4 lõikest 4. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku nr 454. Nii ei saa näiteks kohustustest tulenevad nõuete omandiõigused toimida vahetuslepingu objektina.

Kohtupraktika tuleneb asjaolust, et tsiviilõiguse objektid vastavalt art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 128 sisaldab asju, muud vara (kaup), sealhulgas omandiõigusi. Mõiste "vara" on kollektiivne. Omandiõigustel kui tsiviilõiguste objektil on teatud omadused, mida pooled peavad tehingute tegemisel arvestama. Need ei ole kaup selles mõttes, mida juhend annab.

Kooskõlas art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku nr 454, Ch. 30 kohaldatakse omandiõiguse müügi suhtes, kui nende õiguste sisust või laadist ei tulene teisiti.

See artikkel ei kehti automaatselt nende juhtumite kohta, kui vahetuslepingu esemeks on omandiõigused.

Nõudeõiguse loovutamine ei saa olla vahetuslepingu objekt, kuna sel juhul on omandiõiguse üleandmine võimatu, nagu nõutakse vahetuslepinguga, ja selle tingimust ühe toote võõrandamisel teise vastu ei saa täita.

Seetõttu ei saa vahetuskokkuleppena käsitada lepingut, mille alusel toimub kauba võõrandamine vastutasuna kolmandalt isikult vara nõudmise õiguse loovutamise eest. Sellise kokkuleppe võib muidugi sõlmida (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklid 2, 3, artikkel 421), kuid tegelikult on see segaleping.

Vahetuslepingu suhtes kehtib siiski teatavatele konkreetsetele omandiõigustele antud võimalus olla ostu-müügi objektid. Vahetuslepingu objektiks võivad olla näiteks korporatiivsed õigused (eelkõige aktsiaseltside aktsiad, ühistute aktsiad, kuna mõlemad on oma sisult ettevõtte õiguste omandiõiguse konsolideerimine). Niisiis, Art. 8. veebruari 1998. aasta föderaalseaduse N 14-FZ "Piiratud vastutusega äriühingute kohta" (muudetud 30. detsembri 2008. aasta föderaalseadusega N 312-FZ) §-st 21 järeldub, et käesolev seadus reguleerib äriühingus osaleja osa võõrandamise suhteid teistele äriühingutele isikutele tasulise võõrandumise all mõistetakse aktsia müüki, mitte võõrandamist. Kuna ettevõtte osaluse osa võib olla müügi- (ostu) objektiks, olles müügi-ostulepingu objektiks, pole selle omandamisel vahetuslepingu alusel takistusi.

———————————
Vene Föderatsiooni õigusaktide kogumik. 1998. N 7. Art. 785.

Aktsiatega tagatud ettevõtte õiguste osas on antud juhul olukord veelgi kindlam. Kuna õigusaktid klassifitseerivad väärtpaberid otseselt asjadeks (tsiviilseadustiku artikkel 128), pole vahet, kas väärtpaber on dokument (tsiviilseadustiku artikkel 142) või kinnitamata (tsiviilseadustiku artikkel 149), võivad need olla kaubad ja nende tasutud ülekanne rahalise makse eest kuulub ost-müük (tsiviilseadustiku artikli 454 punkt 2). Arvestades, et vahetuslepingule kohaldatakse ostu-müügi reegleid, ja art. Art. Koodeksi 454 ja 455 määratlevad kauba ja asja mõisted, võib järeldada, et vahetuslepingu puhul need mõisted langevad kokku. Järelikult võivad sellised (aktsiatega tagatud) omandiõigused olla vahetuslepingu esemeks nii ühelt poolt (kui need võõrandatakse muude vallas- ja kinnisasjade vastu) kui ka ettevõtte õiguste vahetamise korral.

Igal juhul, kui väärtpaberid ei toimi maksevahendina, vaid tõendavad teatud omandiõigusi ja neid käsitletakse kaupadena, võib nende suhtes sõlmida vahetuslepingu, mis antakse vastutasuks ühe või mõlema lepinguosalisega.

———————————
Vt näiteks Vene Föderatsiooni Ülemkohtu presiidiumi 24. septembri 2002. aasta infokiri N 69 (punkt 3).

Lisateavet vahetuslepingu teemade kohta leiate artikli 22 kommentaarist. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku nr 454.

3. Vahetuslepingu esemeks olev tingimus on selle oluline tingimus (tsiviilseadustiku artikli 432 punkt 1), vastavalt selle tingimuse kokkuleppe ebakindluse puudumine, nimelt siis, kui võõrandatava kauba nime või kogust pole võimalik kindlaks teha, tähendab lepingu tunnustamata jätmist.

Nii näiteks kui poolte vahel sõlmitakse vahetusleping, mille alusel üks pool kohustub üle minema teisele individuaalselt määratletud asjale vastutasuks toodete eest, mille nimele, sortimendile ja kogusele kehtestatakse teatud aja jooksul täiendav kokkulepe, loetakse selline vahetusleping sõlmimata, kuna poolte allkirjastatud leping ei määratle lepingu objekti tingimusi (nimi ja kogus). Nende puudumisel sõlmitakse leping vastavalt Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklit 432 ei sõlmita.

———————————
Samas kohas. Lk 2.

4. Kuna vahetamine, aga ka müük ja ost, vahendavad suhteid vara tasustatud võõrandamisel, näeb kommenteeritava artikli lõige 2 traditsiooniliselt ette, et vahetuslehe suhtes kohaldatakse müügi-ja ostueeskirju. Esiteks tehakse seda regulatiivse materjali säästmiseks ja see on sageli kasutatav õiguslik ja tehniline seadusandlik tehnika. Selles mõttes peetakse kumbagi osapoolt vastava vahetatud kauba suhtes nii müüjaks kui ostjaks.

Tuleb märkida, et vahetuslepingule on lubatud kohaldada kogu peatüki norme. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 30 ja mitte ainult ostu-müügi üldeeskirjad. Sõltuvalt vahetusobjekti või subjekti koosseisu eripärast tuleks vahetuslepingule kohaldada ka teatud tüüpi müügi- ja ostusätteid (tsiviilseadustiku §-d 30–8) käsitlevaid sätteid. Mis tahes ostu-müügi-eeskirjade kohaldamise kriteeriumiks on kooskõla vahetuslepingu erieeskirjadega (näiteks tsiviilseadustiku artikkel 570) ja vahetuse olemus.

Näiteks art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 475, mille kohaselt on lepingupoolel õigus nõuda talle üleantud ebapiisava kvaliteediga kaupade ostuhinna vähendamist ja kauba täiendavat üleandmist summas, mis vastab summale, mille võrra selle maksumust vähendatakse.

Rahalised suhted vahetuslepingu alusel on lubatud, kui vastavalt kokkuleppele tunnistatakse vahetatavad kaubad ebavõrdseteks. Nõuded ebapiisava kvaliteediga kaupade ostuhinna proportsionaalseks vähendamiseks ja täiendavate kaupade võõrandamiseks summas, mis vastab summale, mille võrra selle väärtus väheneb, on vastuolus vahetuse olemuse ja seda käsitlevate reeglitega, Ch. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 31.

Vaatlusalusel juhul on aga vahetuslepingu alusel sõlmitud osapoolel õigus oma valikul nõuda vastaspoolelt kas mõistliku aja jooksul saadud kauba puuduste tasuta ärakandmist, kauba puuduste kõrvaldamiseks tehtud kulutuste hüvitamist, ebapiisava kvaliteediga kauba asendamist lepingule vastavate kaupadega, kui kauba kvaliteedinõuetele on seatud olulised nõuded. (fataalsete puuduste tuvastamine, puudujääkide tuvastamine, mida ei saa kõrvaldada ilma ebaproportsionaalsete kulude ega aja kulutamata) või lepingu täitmisest keeldumise korral kahju hüvitamine, mis on põhjustatud kauba üleandmise kohustuse väärast täitmisest.

Vahetuslepingu alusel kumbki pool kohustub ühe toote teisele lepinguosalisele üle andma. Vahetuslepingule kohaldatakse ostu-müügi reegleid, kui see ei ole vastuolus vahetuslepingu sõlmimiseks ette nähtud reeglite ja vahetuse sisuga. Sel juhul tunnistatakse mõlemad pooled kauba müüjaks, mille ta kohustub üle andma, ja kauba ostjaks, mille ta kohustub aktsepteerima.

Kui vahetuslepinguga ei ole ette nähtud teisiti, eeldatakse, et vahetatavad kaubad on võrdse väärtusega ning nende võõrandamise ja vastuvõtmise kulud kannab mõlemad pooled, kellel on vastavad kohustused. Juhul, kui vastavalt vahetuslepingule tunnistatakse vahetatud kaubad ebavõrdseteks, peab osapool, kes on kohustatud üle andma kauba, mille hind on madalam kui vahetuses pakutud kauba hind, maksma hinnaerinevuse vahetult enne või pärast kauba üleandmise kohustuse täitmist, välja arvatud juhul, kui on ette nähtud mõni muu maksekord. lepinguga ette nähtud.

Juhul, kui vastavalt vahetuslepingule ei kattu vahetatud kauba võõrandamise aeg, kohaldatakse kauba võõrandamise kohustuse täitmisel selle poole suhtes, kes peab kauba üle andma pärast teise osapoole poolt kauba võõrandamist, kohustuste vastutuse täitmise reegleid.

Kui seaduses või vahetuslepingus ei ole sätestatud teisiti, lähevad vahetatud kauba omandisuht vahetuslepingu alusel ostjatena tegutsevatele osapooltele samaaegselt pärast seda, kui mõlemad pooled on täitnud vastava kauba võõrandamise kohustuse.

Poolel, kellelt kaubad kolmanda isiku poolt kaubad ära võeti, põhjustel, mis tekkisid enne vahetuslepingu alusel omandatud vahetuslepingu täitmist, on õigus nõuda teiselt poolelt viimase poolt vastutasuks saadud kauba tagastamist ja (või) kahjude hüvitamist. Kauba võõrandanud pool on kohustatud teisele poolele tekkinud kahjud hüvitama, välja arvatud juhul, kui see tõendab, et omandaja teadis või pidi teadma nende põhjuste olemasolu.

Poolte kokkulepe kauba võõrandamise eest vastutaja vabastamiseks juhul, kui kolmandad isikud nõuavad ostetud kauba teiselt poolelt tagasi või on selle kehtivuse piiramine kehtetu.

59. Annetusleping: kontseptsioon, elemendid, vorm

Annetuslepingu alusel üks osapool (kinkija) võõrandab tasuta või kohustub võõrandama teisele poolele (makstud isikule) omandiõiguse või omandiõiguse (nõude) endale või kolmandale isikule või vabastab või kohustub vabastama selle enda või kolmanda isiku ees olevatest varalistest kohustustest. Saajal on õigus sellest keelduda igal ajal enne talle kingituse üleandmist. Sel juhul loetakse annetusleping lõpetatuks.

Annetuslepingu vormid. 1. Annetuse koos kingituse ülekandmisega saajale võib teha suuliselt, välja arvatud mitmel juhul. Kingituse üleandmine toimub selle kohaletoimetamise, sümboolse ülekandmise (võtmete kättetoimetamine jne) või omandiõiguse dokumentide üleandmisega. 2. Vallavara kinkimise leping tuleb sõlmida kirjalikult, kui: a) kinkija on juriidiline isik ja kingituse väärtus ületab seadusega kehtestatud viit miinimumpalka; b) leping sisaldab lubadust annetada tulevikus. 3. Kinnisvara annetamise leping tuleb riiklikult registreerida.

Annetuse keeld. Annetused ei ole lubatud, välja arvatud tavalised kingitused, mille väärtus ei ületa seadusega kehtestatud viit miinimumpalka: 1) alaealiste ja nende seaduslike esindajate poolt õigusvõimetuks tunnistatud kodanike nimel; 2) meditsiini-, haridusasutuste, sotsiaalkaitseasutuste ja muude samalaadsete asutuste töötajad nende kodanike poolt, kes viibivad nende hooldamisel, ülalpidamisel või kasvatamisel, nende kodanike abikaasad ja sugulased; 3) omavalitsuse organite teenistujad ja töötajad seoses ametikoha täitmisega või seoses ametikohustuste täitmisega; 4) suhetes äriorganisatsioonidega.

Annetus tunnustatakse asja või õiguse annetamist üldiselt kasulikel eesmärkidel.

60. Üür ja eluaegne ülalpidamine: üldsätted. Rendilepingute liigid

Annuiteetlepingu alusel üks osapool (üüri saaja) annab vara teisele poolele (üüri maksjale) üle ning üüri maksja kohustub saadud vara eest vastutasuks maksma saajale perioodiliselt üüri teatud rahasumma näol või eraldama vahendeid selle ülalpidamiseks muul kujul.

Annuiteetlepingu vorm: annuiteedileping peab olema notariaalselt tõestatud, samuti tuleb riiklikult registreerida leping, mis näeb ette kinnisvara võõrandamise annuiteedi eest.

Annuiteedi eest võõrandatud vara võib annuiteedisaaja tasu eest või tasuta üle anda annuiteedi maksjale. Kui maatükk või muu kinnisvara võõrandatakse üüri eest, omandab üüri saaja üüri maksja kohustuse tagatisena sellele kinnistule pandipõhise õiguse.

Lepingu oluline tingimus, millega nähakse ette rahasumma või muu vallasvara ülekandmine annuiteedi eest, on tingimus, mis kehtestab annuiteedi maksja kohustuse anda tagatis oma kohustuste täitmiseks või kindlustada annuiteedi saaja kasuks vastutus nende kohustuste täitmata jätmise või ebaõige täitmise eest.

Rendilepingute tüübid:

1) püsiv üür: püsivaid üürisid saavad saada ainult kodanikud ja mittetulundusühingud, kui see ei ole seadusega vastuolus ja vastab nende tegevuse eesmärkidele. Püsivat annuiteeti makstakse rahas lepinguga kehtestatud summas;

2) annuiteet elukindlustusest: annuiteedi saab kehtestada selle kodaniku eluperioodiks, kes annab vara üle annuiteedi eest, või teise tema määratud kodaniku eluajaks;

3) eluaegne ülalpidamine ülalpeetavaga: kodanik, annuiteedi saaja, annab talle kuuluva elumaja, korteri, maatüki või muu kinnisvara üle annuiteetmaksja omandisse, kes kohustub teostama elukestvat hooldust kodaniku ülalpeetavate ja tema nimetatud kolmanda isiku (te) juures.

61. Rendileping: kontseptsioon, elemendid

Üürilepingu (kinnisvara üürilepingu) alusel kohustub üürileandja (üürileandja) andma üürnikule (üürnikule) vara ajutise valdamise ja kasutamise või ajutise kasutamise eest tasu. Puu, tooted ja tulu, mille rentnik saab renditud vara kasutamise eest vastavalt lepingule, on tema omand.

Rendiobjektid: Maatükke ja muid eraldatud loodusobjekte, ettevõtteid ja muid kinnisvarakomplekse, hooneid, rajatisi, seadmeid, sõidukeid ja muid asju, mis nende kasutamise ajal loodusomadusi ei kaota (mittetarbitavad asjad), saab rentida.

Rendileping peab sisaldama teavet, mis võimaldab teil kindlalt tuvastada rentnikule üleantav vara rendiobjektina. Rendileping enam kui aastaks ja kui vähemalt üks lepingu pooltest on juriidiline isik, olenemata tähtajast, tuleb see sõlmida kirjalikult. Kinnisvara rentimine toimub riikliku registreerimise alusel. Üürileandja on kohustatud andma üürnikule vara sellises seisukorras, mis vastab üürilepingu tingimustele ja vara otstarbele. Üürnik on kohustatud vara kasutamise (üüri) eest tasuma õigeaegselt.

Üürnikul on üürileandja nõusolekul õigus üüritud vara välja üürida allrent (allrendileping) ja anname oma rendilepingust tulenevad õigused ja kohustused üle teisele isikule (anname edasi rendile), anname renditud vara tasuta kasutamiseks, samuti pandime rendiõigused ja teeme need sissemaksena äripartnerluste ja ettevõtete põhikapitali või osamaksena tootmisesse ühistu, kui seadusest või muudest õigusaktidest ei tulene teisiti.

Poolte kohustused renditud vara ülalpidamisel: üürileandja on kohustatud renditud vara kapitaalremondi tegema omal kulul. Üürnik on kohustatud hoidma kinnisvara heas seisukorras, tegema omal kulul jooksvad remonditööd.