Agentuurileping eluruumide üürimisel teenuste osutamiseks. Agentuuri leping korteri üürimisel näidisvorm Agentuuri leping korteri üürimisel

[Juriidilise isiku täisnimi], mida esindab [ametikoht, juriidilise isiku täisnimi], tegutsedes ühelt poolt [volitusi kinnitava dokumendi nime] alusel, edaspidi ühe esindaja ja [juriidilise isiku täisnimi] isik [ametikoht, täisnimi], kes tegutseb [volitusi kinnitava dokumendi nime] alusel, edaspidi "printsipaal", ja mida koos viidatakse kui "pooltele", on sõlminud käesoleva lepingu järgmiselt:

1. Lepingu objekt

1.1. Esindaja kohustub tasu eest, käsundiandja nimel ja kulul tegema toiminguid üürnike otsimiseks ja meelitamiseks vabadesse mitteeluruumidesse, et sõlmida lepinguid.

1.2. Esindaja otsib üürnikke järgmistest mitteeluruumidest:

- [mitteeluruumide tüüp] üldpinnaga [väärtus] ruutmeetrit m, asub aadressil: [täitke nõutav]. Üür - [summa numbrite ja sõnadega] RUB kuus;

- [mitteeluruumide tüüp] üldpinnaga [väärtus] ruutmeetrit m, asub aadressil: [täitke nõutav]. Üür - [summa numbrite ja sõnadega] RUB kuus.

1.3. Mitteeluruumide üürimine toimub käsundiandja hindadega, sõlmides üürilepingu käsundiandja ja esindaja leitud üürniku vahel.

Esindaja tehtud renditehingute puhul tulenevad õigused ja kohustused otse käsundiandjalt.

2. Poolte õigused ja kohustused

2.1. Esindaja kohustub:

2.1.1. Viige esindustegevus läbi heas usus, pakkudes direktorile maksimaalset kasu.

2.1.2. Viige läbi vajalikud meetmed üürnike leidmiseks, lepingute ja kokkulepete sõlmimise hõlbustamiseks printsipaali ja üürnike vahel.

2.1.3. Pea direktori nimel läbirääkimisi üürnikega.

2.1.4. Andke üürnikele õigeaegselt teavet printsipaali ja printsipaali kinnisvaraobjektide kohta.

2.1.5. Korraldage kinnisvaravaateid.

2.1.6. Esitatud dokumentide ebapiisavuse või puudulikkuse korral ning juhul, kui leitakse, et dokumentides sisalduv teave on vastuolus kinnisvara tegelike omadustega, teatage sellest hiljemalt [tähtaja] jooksul printsipaalile kirjalikult.

2.1.7. Esindustegevuse rakendamisel järgige printsipaali juhiseid, kui need juhised ei ole vastuolus seaduse nõuetega.

2.1.8. Esitage printsipaalile tema nõudmisel kogu teave tellimuse täitmise käigu kohta vastavalt käesolevale lepingule.

2.1.9. Esitage printsipaalile aruanne selle lepingu alusel tehtud töö kohta.

2.1.10. Esitage printsipaalile dokumenteeritud dokumendid selle lepingu täitmisega seotud kulude kalkulatsiooni kohta.

2.1.11. Tagage printsipaali edastatud dokumentide ohutus ja tagastage need pärast käesoleva lepingu lõppemist.

2.2. Direktor kohustub:

2.2.1. Esitage esindajale täielikku teavet printsipaali kinnisvara kohta fotode ja iga objekti tekstikirjelduste kujul.

2.2.2. Esitage esindajale teavet käsundiandja enda kohta, et seda üürnikele edastada.

2.2.3. Teatage esindajale kõigist asjaoludest, mis võivad mõjutada käesoleva lepingu täitmist.

2.2.4. Andke esindajale õigus läbi viia turundus- ja korralduslikke tegevusi, mis on seotud potentsiaalsete üürnike otsimisega kogu selle lepingu kehtivusaja jooksul.

2.2.5. Esitage esindajale kogu vajalik teave, vara ja dokumendid agentuuri tegevuse rakendamiseks.

2.2.6. Hüvitama esindajale käesoleva lepingu täitmisega seotud kulud vastavalt esitatud aruandele.

2.2.7. Maksta esindajale agentuuri tegevuse eest tasu.

2.2.8. Võtta agendilt vastu aruanne tehtud töö, sellele lisatud dokumentide ja kõigi tema poolt selle lepingu alusel tehtud tellimuse raames tehtud tööde kohta.

2.2.9. Teatage esindajale esitatud aruande vastuväidetest.

2.3. Esindajal on õigus:

2.3.1. Sõlmige alamahaldusleping teise inimesega, jäädes samal ajal vastutavaks käsundiandja suhuhakkaja tegevuse eest.

2.3.2. Saada printsipaalilt õigeaegselt ja täies mahus kõik kokkulepitud kulud, samuti tasud vastavalt käesolevale lepingule.

2.4. Printsipaalil on õigus:

2.4.1. Esindaja tegevuse kontrollimine tellimuse täitmise osas.

2.4.2. Andke esindajale täiendavad juhised tellimuse täitmise kohta vastavalt käesolevale lepingule.

2.4.3. Saate teavet agendi poolt selle lepingu täitmise kohta.

3. Agentuuritasu ja arvelduskord

3.1. Esindaja saab tasu summas [väärtus]% mitteeluruumide rendilepingutes määratletud üüriväärtusest.

3.2. Selle lepingu alusel makstakse käsundiandja esindajale esindajale järgmiselt: [sisestage nõutav töötasu näiteks [väärtus] päeva jooksul pärast seda, kui üürnikud maksavad üüri käsundiandja kontole.

3.3. Printsipaal tasub esindajale käesoleva lepingu täitmisega seotud kulud [tähenduses] päeva jooksul alates neid kulusid kinnitavate dokumentide esitamise kuupäevast.

3.4. Esindajale töötasu maksmine ja kulude hüvitamine toimub raha ülekandmisega agendi kontole.

3.5. Printsipaali tasu maksmise kohustus ja kulude summa loetakse täidetuks alates kuupäevast, mil [käsundiandja arvelduskontolt raha debiteeritakse / raha laekub agendi arvelduskontole].

4. Agent teatab

4.1. Agent kohustub esitama printsipaalile aruanded tehtud töö kohta.

4.2. Esindaja esitab aruanded järgmistel tingimustel: [täpsustage aruannete esitamise konkreetsed tähtajad, kui leping on täidetud], [täpsustage aruannete edastamise viis].

4.3. Esitatud aruanne peaks sisaldama: [täitke vastavalt vajadusele].

4.4. Esindaja peab aruandele lisama vajalikud tõendid agendi poolt selle lepingu täitmisega seotud kulude kohta.

4.5. Kui käsundiandjal on esindaja esitatud aruande suhtes vastuväiteid, peab käsundiandja esindajat neist teavitama [väärtus] päeva jooksul alates aruande saamise kuupäevast. Vastasel juhul loetakse printsipaal aruande aktsepteerituks.

5. Konfidentsiaalsus

5.1. Lepinguosalised nõustusid hoidma konfidentsiaalsena kogu teavet, mis ühelt lepinguosaliselt on saadud käesoleva korralduse täitmise käigus. Konfidentsiaalsuskorda kohaldatakse käesoleva lepingu teksti ja selle põhitingimuste, samuti igasuguse muu teabe suhtes, mida kumbki lepinguosaline peab konfidentsiaalseks enne selle edastamist teisele lepinguosalisele või vahetult pärast seda.

5.2. Selle lepingu kohaselt konfidentsiaalseks tunnistatud teave ei tohi sisaldada teavet, mis on vastavalt Venemaa õigusaktide nõuetele avalikult kättesaadav.

5.3. Konfidentsiaalsuskohustused kehtivad [täitke] pärast käesoleva lepingu lõppemist või lõppemist.

5.4. Selle lepingu kohase konfidentsiaalsusrežiimi rikkumise eest on sellise rikkumise toime pannud pool kohustatud hüvitama teisele lepinguosalisele selle rikkumisega seotud otsesed kahjud ning maksma trahvi summas [väärtus] rubla.

6. Lepingu kestus

6.1. Selle lepingu tähtaeg on [tähtaeg].

6.2. Kui [sisesta nõutud] jooksul enne käesoleva lepingu kehtivusaja lõppu ei tea ükski lepinguosalistest oma kavatsust selle kehtivusaega mitte pikendada, pikendatakse lepingut automaatselt järgmiseks tähtajaks.

7. Poolte vastutus

7.1. Käesolevast lepingust tulenevate kohustuste täitmata jätmise või mittekohase täitmise korral vastutavad lepinguosalised vastavalt Vene Föderatsiooni kehtivatele õigusaktidele.

7.2. Esindaja vastutab tegeliku kahju eest dokumentide, vara ja materiaalsete väärtuste turvalisuse eest, mille ta on Lepingu täitmise käigus saanud printsipaalilt või kolmandatelt isikutelt.

7.3. Töötasu maksmise tingimuste rikkumise eest maksab printsipaal esindajale trahvi summas [väärtus]% võlgnetavast summast iga viivitatud päeva eest.

8. Vaidluste lahendamise kord

8.1. Kõik lepingu kehtivuse ajal lepinguosaliste vahel tekkinud vaidlused ja erimeelsused lahendavad lepinguosalised läbirääkimiste teel.

8.2. Kui vaidlusi ja erimeelsusi pole läbirääkimiste teel võimalik lahendada, lahendab vaidluse [kohtu nimi] vastavalt Vene Föderatsiooni õigusaktidele.

9. Lõppsätted

9.1. Käesolev leping jõustub selle allkirjastamise hetkest ja kehtib kuni pooled täidavad oma kohustused täielikult.

9,2. Kõik selle lepingu muudatused ja täiendused kehtivad, kui neile on alla kirjutanud mõlema lepinguosalise volitatud isikud.

9.3. Selle lepingu võib ennetähtaegselt lõpetada Vene Föderatsiooni tsiviilseadustikus sätestatud alustel.

9.4. Avaldused, teatised, teated, nõudmised või muud õiguslikult olulised teated, millega leping seob tsiviilõiguslikke tagajärgi lepingu osapooltele, põhjustavad neid isikule selliseid tagajärgi alates hetkest, kui asjaomane teade edastatakse lepinguosalisele või tema esindajale.

Juriidiliselt olulised teated edastatakse [sisestage nõutav - post, faks, elektrooniline side] kaudu.

Sõnumit loetakse edastatuks ka siis, kui selle sai kätte osapool, kellele see saadeti, kuid sellest olenevate asjaolude tõttu seda talle ei edastatud või partei ei olnud sellega tutvunud.

9,5. Kõigil muudel, mida käesolevas lepingus pole ette nähtud, kohaldatakse Vene Föderatsiooni tsiviilõigusakte.

9.6. Leping on koostatud kahes (kahes) eksemplaris, üks kummagi lepinguosalise jaoks, millel on sama õigusjõud.

Tere, Maria!

Vastavalt Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklile 1005 kohustub üks pool (esindaja) agendilepingu alusel tasu eest teise poole (käsundiandja) nimel juriidilisi ja muid toiminguid tegema enda nimel, kuid käsundiandja või tema nimel ja käsundiandja arvel.

Tehingu alusel, mille agent on teinud kolmanda isikuga enda nimel ja käsundiandja kulul, omandab agent õigused ja saab kohustuse ka siis, kui käsundiandja oli tehingus nimetatud või asunud tehingu tegemiseks otsestesse suhetesse kolmanda isikuga.

Esindaja ja esindaja kulul kolmanda isikuga sõlmitud tehingu korral tekivad õigused ja kohustused otse esindatavalt.

See tähendab, et ekui teete tehinguid teie nimel ja käsundiandja arvelt kolmanda isikuga, siis omandate õigused ja saate kohustuse, isegi kui käsundiandja nimetati tehingus või asuti tehingu tegemiseks otsestesse suhetesse kolmanda isikuga.

Sel juhul üürnikelt ruumide kasutamiseks saadud raha on teie sissetulek. Ja seetõttu maksab käibemaksu teie ise.

Kui te teete tehinguid kolmanda isikuga käsundiandja nimel ja kulul, siis tekivad õigused ja kohustused otse käsundiandjalt. Sel juhul on kõik teie kontole krediteeritud summad põhisumma sissetulek.

Samal ajal on teil õigus pidada agenditasu kinni kindla suurusega 500 000 rubla kuus, kui see on ette nähtud teie agendilepinguga. Ja seetõttu võite seda summat arvestada agendi sissetulekute osana.

Kooskõlas Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikliga 1008 on esindaja käsunduslepingu täitmise ajal kohustatud esindatavale esitama aruanded lepingus sätestatud viisil ja tähtaja jooksul. Kui lepingus puuduvad vastavad tingimused, esitab esindaja aruanded, kui ta täidab lepingut või lepingu lõppedes.

Kui agendilepinguga ei ole ette nähtud teisiti, tuleb agendi aruandele lisada vajalikud tõendid kulude kohta, mis esindajal on tekkinud esindatava kulul.

Seega, kui üürileping sõlmitakse käsundiandja nimel, kannavad kõik lepingust tulenevad kohustused, sealhulgas kommunaalmaksete tasumise, käsundiandja või rentnik. Ja seetõttu on maksu tasumise kohustus printsipaalil.

Kas kommunaalkulusid ja muid sarnaseid makseid võetakse tulumaksu arvutamisel arvesse? Kas energiatarnijatele makstav käibemaks on rentniku tarbitud elektri eest mahaarvatav?

Esitatud küsimustele vastamine sõltub üürilepingu tingimustest, selles täpsustatud osapoolte kohustustest.

Kommunaalkulude maksustamise küsimuste lahendamiseks kaaluge järgmisi võimalusi:

1... Kui kommunaalkulude ja muude sarnaste maksete summad sisalduvad üürisummas,

Üür koosneb kahest osast: fikseeritud ja muutuv.

Vastavalt p. 2, 3 spl. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku 614 ja kõrgemate kohtuorganite õigusliku seisundi osas (Vene Föderatsiooni Kõrgema Arbitraažikohtu Presiidiumi 11. jaanuari 2002. aasta teatise nr 11 punkt 11) võivad üürilepingu pooled ette näha nii kindla üürisumma kui ka selle arvutamise korra (mehhanismi). Kommunaalkulude muutust arvestatakse lepingu tingimusega, mis näeb ette üüri püsiva ja muutuva osa.

Püsiv osa on fikseeritud ja sisaldab tasu ruumide enda kasutamise eest. Üüri muutuv osa on võrdne kommunaalmaksete (kommunikatsiooniteenused jms) summaga, mida üürnik kuus tarbib. Üürile andmiseks pakutavate teenuste müük kajastatakse käibemaksu maksustamise objektina (Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artikli 146 lõike 1 esimene lõik). Maksubaas on määratletud kui teenuste maksumus, mis arvutatakse kokkuleppega kehtestatud hindade alusel (Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artikli 154 punkt 1, artikli 40 punkt 1). Sel juhul on kogu üürisumma (nii fikseeritud kui ka muutuv) üürileandja poolt üüritava vara pakkumisel osutatud teenuste eest tasumine. Seetõttu peab üürileandja maksustama kogu üürisumma. Kui kommunaalmaksed tasutakse üürimaksete osana, siis kommunaalmaksete jaoks eraldi alusdokumente ei koostata. Üürileandjale piisab, kui väljastatakse üürilepingu tasumise eest arve koos üüri muutuva osa arvutamisega, samuti kommunaalteenuste esmaste raamatupidamisdokumentide (arved, arvutused) koopiatega, kui see on ette nähtud üürilepinguga.

Selle valiku korral juhindub üürileandja Art. Maksukoodeks 168, väljastab üürnikule arveid kogu üürisumma kohta (nii fikseeritud kui ka muutuvaid osi), eraldamata eraldi real arvel olevatele kommunaalmaksete summadele ja üürileandjale tasumise arvele ning üürnik arvab kogu käibemaksusumma, mis on täpsustatud liisinguandja arve (koos muutuva osaga). Selliste toimingute seaduslikkust kinnitavad maksu- ja finantsasutuste selgitused (Vene Föderatsiooni Föderaalse Maksuteenistuse 04.02.2010 kirjad nr ШС-22-3 / [e-posti aadress on kaitstud], Venemaa Rahandusministeeriumi 19. septembri 2006. aasta määrus nr 03-06-01-04 / 175). Kui need tingimused on täidetud, arvab rentnik esitatud käibemaksu summa maha üldiselt kehtestatud korras.

Sel juhul ei ole rentnikul mingit riski aktsepteerida üürileandja esitatud käibemaksu mahaarvatava üüri muutuva osa eest ja arvestada tulumaksu arvutamise kuludesse muutuva osa summa.

Mis puutub kommunaalteenuste pakkujate esitatud käibemaksusummadesse, siis üürileandja aktsepteerib neid mahaarvamiseks täies mahus vastavalt üldiselt kehtestatud korrale, kuna teenused ostetakse käibemaksuga maksustatavate tehingute tegemiseks (ruumide üürimise teenused maksustatakse käibemaksuga) (lk. 2 Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artikkel 171, artikkel 1, artikkel 172). Sama seisukohta väljendas Loode ringkonna föderaalne monopolidevastane teenistus oma 10.01.2007 nr A05-7971 / 2006-13 ja 04.07.2007 nr A56-38904 / 2006.

2. Kui vastavalt üürilepingu tingimustele võtab üürileandja üürniku huvides toiminguid, mis on seotud ruumide varustamisega elektri, veevarustuse ja muude kommunaalkuludega, ning üürnik kohustub hüvitama üürileandja kulud, mis on seotud tellimuse täitmisega, siis üürileandja tegevus kommunaalteenuste osutamisel. teenuseid tuleks käsitada vahendajana ja rendilepingut segalepinguna. Sellised suhted on tüüpilised agendilepingu (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 1005) või komisjonilepingu (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 990) suhtes, sõltuvalt sellest, kas agent tegutseb käsundiandja nimel või enda nimel (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 1011).

Energia, vee, gaasi, kommunikatsiooniteenuste rentnikule üleandmisel ei teosta üürileandja müügitoiminguid ega ole kohustatud käibemaksu arvestama ja maksma, kuna üürniku-agendi poolt rentnikule-esindajale ostetud kaubad on käsundiandja omand (art. 996, Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 1011). Rendileandja jaoks teenuste ostmise ja ümbersuunamise toimingud on transiitveod, neid kulutab rentnik, seetõttu ei suurenda need üürileandja sissetulekuid ega kulusid.

Selliste tingimuste lisamine üürilepingusse on täiesti vastuvõetav. Kehtivad õigusaktid näevad ette segalepingute sõlmimise võimaluse. Pooled võivad sõlmida kokkuleppe, mis sisaldab erinevate seaduses või muudes õigusaktides sätestatud kokkulepete elemente (segakokkulepe). Lepingute eeskirju, mille elemendid sisalduvad segalepingus (Vene Föderatsiooni tsiviilkoodeksi artikli 421 punkt 3), kohaldatakse poolte suhete suhtes segalepinguga vastavates osades. Järelikult ei ole käsunduslepingu elementidega rendileping kehtivate õigusaktidega vastuolus.

Tuleb siiski märkida, et kõik vahendajalepingud on koormavad. Kui vahenduskokkulepetes puudub tingimus töötasu suuruse või selle maksmise korra kohta, makstakse tasu pärast korralduse täitmist käesoleva seadustiku artikli 424 lõike 3 kohaselt kindlaksmääratud suuruses (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 991, artikkel 1006). Arvestades tsiviilõiguse sätteid, on võimalik näidata vahendamisteenuste osutamise eest tasu arvestamist üüris, eraldamata eraldi summat. Rendileandja vahendaja üldine tasu maksustatakse käibemaksuga (Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artiklid 146, 156).

Vastavalt Vene Föderatsiooni Valitsuse 02.12.2000. A määrusega nr 914 heaks kiidetud vastuvõetud ja väljastatud arvete, käibemaksu arvestamise osturaamatute ja müügiraamatute registrite pidamise eeskirjale on maksumaksja (omandaja) käibemaksu mahaarvamise aluseks arve vahendaja väljastatud arve, mis kajastab teenuse müüja poolt väljastatud arve näitajaid.

Vene Föderatsiooni föderaalse maksuteenistuse 04.02.2010. Aasta kirjas nr ShS-22-3 / [e-posti aadress on kaitstud] täpsustas arve vahetamise korda arveldusvahendite (tööde, teenuste) ostmisel vahendaja kaudu. Kui arve väljastab müüja esindaja (esindaja) nimel, siis on kaubasaatja (käsundiandja) käibemaksu mahaarvamise aluseks vahendajalt saadud arve. Arve väljastab vahendaja kaubasaatjale, printsipaalile, kajastades müüja poolt vahendajale väljastatud arve näitajaid. Üürileandja-esindaja (komisjoniesindaja) toimingud osa pindade üürimisel on järgmised:

• ta võtab arveid kommunaalteenuste pakkujatelt ja salvestab need saadud arvete logisse;
• registreerib arved osturaamatus ainult isiklikult tarbitud kommunaalkulude osas;
• väljastab enda nimel üürnikule arveid üürniku kulutatud kommunaalkulude eest, kajastades teenuseosutajate arvetelt saadud näitajaid;
• üürnikule väljastatud arved registreeritakse väljastatud arvete ajakirjas, registreerimata neid müügiraamatus;
• väljastab üürnikule arve vahendustasu suuruse kohta, registreerib selle väljastatud arvete päevikus ja müügiraamatus; kui üür sisaldab agenditasusid, väljastatakse arve üürisumma eest.

See tähendab, et kui üürileandja osutab üürnikule kõiki teenuseid, loetakse sellised toimingud agendi toimingutega sarnasteks ja nende eest tasutakse.

Seega, kui maksate kommunaalmaksed üürileandja nimel, siis teostate tegelikult SUBAGENDI toiminguid.

Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku Soglanso artikkel 1009kui agendileping ei sätesta teisiti, on agendil õigus lepingu täitmiseks sõlmida teise isikuga esinduse leping, jäädes samal ajal vastutavaks esindaja käsundiandja tegevuse eest ... Esindusleping võib ette näha esindaja kohustuse sõlmida allasutuse leping sellise lepingu konkreetseid tingimusi määramata või täpsustamata.

See tähendab, et sel juhul peaksite lisaks sõlmima PRinciple'iga allhankelepingu kommunaalkulude tasumiseks ja saama vastavat tasu.

Sel juhul loetakse teie kontole laekunud kommunaalmaksete summa ühe või teise osapoole tuluks, sõltuvalt alamagendist Kokkulepe.

Seega peaksite lähtuma ülaltoodust ja vajadusel vormistama oma suhted printsipaaliga rendilepingu alusel kommunaalmaksete tasumise osas.

Swf. Tamara

Rendiesinduse leping. Tellimislepingu kohaselt kohustub üks pool (advokaat) tegema teatavaid õigustoiminguid teise poole (käsundiandja) nimel ja kulul. Advokaadi tehtud tehingust tulenevad õigused ja kohustused tulenevad otse käsundiandjalt.

Käsunduslepingu võib sõlmida, märkides ajavahemiku, mille jooksul advokaadil on õigus tegutseda esindatava nimel, või ilma sellise märketa.

Advokaat on kohustatud täitma talle antud ülesande vastavalt käsundiandja juhistele. Printsipaali juhised peavad olema seaduslikud, teostatavad ja konkreetsed.

Advokaadil on õigus kalduda printsipaali juhistest kõrvale, kui juhtumi asjaolude kohaselt on see vajalik printsipaali huvides ja advokaat ei saanud esmalt käsundiandjat taotleda või kui ta ei saanud mõistliku aja jooksul oma taotlusele vastust. Advokaat on kohustatud tehtud muudatustest printsipaali teatama kohe, kui teatamine on võimalik.

Esindajale võib kaubandusliku esindajana tegutsevale advokaadile (artikli 184 punkt 1) anda printsipaali huvides õiguse oma käskudest kõrvale kalduda ilma eelneva taotluseta. Sel juhul on kaubandusesindaja kohustatud printsipaali mõistliku aja jooksul tehtud kõrvalekalletest teavitama, kui tellimislepinguga ei ole ette nähtud teisiti.

Advokaat on kohustatud:
viib isiklikult läbi talle antud ülesandeid, välja arvatud tsiviilseadustiku artiklis 976 nimetatud juhtudel;
teavitama printsipaali tema nõudmisel kogu teavet korralduse täitmise käigu kohta;
kannab viivitamatult üle tellimuse täitmisel tehtud tehingute alusel saadud summa;
tellimuse täitmisel või tellimuslepingu lõpetamisel enne selle täitmist tagastage viivitamata printsipaalile volikiri, mille kehtivus pole lõppenud, ja esitage aruanne koos lisadokumentide lisamisega, kui see on lepingutingimuste või korralduse olemuse kohaselt vajalik.

Printsipaal on kohustatud väljastama volikirja (volikirjad) käsunduslepingus sätestatud õigustoimingute tegemiseks, välja arvatud tsiviilseadustiku artikli 182 lõike 1 teises lõigus sätestatud juhtudel.

Printsipaal on kohustatud: kui lepinguga ei ole ette nähtud teisiti:
hüvitama advokaadile tekkinud kulud;
andma advokaadile korralduse täitmiseks vajalikud rahalised vahendid.

Klient on kohustatud agendilt viivitamata võtma vastu kõik, mis ta on teinud vastavalt tellimislepingule.

Printsipaal on kohustatud maksma advokaadile tasu, kui tellimisleping hüvitatakse vastavalt tsiviilseadustiku artiklile 972.

Printsipaal on kohustatud maksma advokaaditasu, kui see on ette nähtud seaduses, muudes õigusaktides või käsunduslepingus.
Juhul kui tellimisleping on seotud mõlema poole või ühe või teise poole ettevõtlusega, on printsipaal kohustatud maksma advokaadile tasu, kui lepinguga ei ole ette nähtud teisiti.

Kui tasustatud tellimislepingus ei ole sätestatud töötasu suurust ega selle maksmise korda, makstakse tasu pärast tellimuse täitmist summas, mis on määratud tsiviilseadustiku artikli 424 lõike 3 kohaselt.

Kaubandusliku esindajana tegutseval advokaadil (tsiviilseadustiku artikli 184 punkt 1) on vastavalt tsiviilseadustiku artiklile 359 õigus kinnipidada tema valduses olevatest asjadest, mis tuleb käsundiandjale üle anda, et kindlustada tema käsunduslepingu alusel esitatavad nõuded.

moskva "___" ___________ 20__

Kinnisvarabüroo "RAA seadus", mida esindab 22. juunil 2002 välja antud tõendi nr 123 alusel tegutsev üksikettevõtja Rusinov Artem Aleksandrovitš, edaspidi "advokaat", ühelt poolt ja
SERGEY VIKTOROVICH SIDELNIKOV, sünniaasta 11.11.1974, pass 11 11 446699, välja antud Moskva siseasjade osakonna poolt 12.12.2002, alamkoodiga 222-222, elukoht: Moskva, st. Narodnaja, maja number 36, edaspidi "printsipaal", on teiselt poolt sõlminud selle lepingu järgmiselt:

1. LEPINGU Sisu
1.1. Vastavalt käesoleva lepingu tingimustele kohustub ATTORNEY PRESIDENDI nimel ja kulul tegema järgmisi toiminguid: _________________________________________________________.
1.2. ATTORNEY tehtud tehingust tulenevad õigused ja kohustused tulenevad otse REFERROR-ist.

2. ÕIGUSED JA KOHUSTUSED
2.1. ATTORNEY kohustub selle korralduse täitma "___" ___________20__
2.2. ATTORNEY-l on õigus usaldada selle korralduse täitmine teisele kinnisvaramaaklerile, säilitades samas kontrolli selle täitmise üle.
2.3. ATTORNEY-l on õigus pidada üürileandjaga läbirääkimisi, kokku leppida tasumise tingimused ja kord, koostada üürileping.
2.4. ATTORNEY kohustub TELLIJALE tema nõudmisel andma kogu teabe tellimuse täitmise käigu kohta.
2.5. TÖÖVÕTJA kohustub väljastama ATTORNEY-le selle lepingu sõlmimise päeval ettemaksu summas __________________________________, mis ATTORNEY poolt võetud kohustuste täitmata jätmise korral tagastatakse ATTORNEY-le viimase nõudmisel.

3. LEPINGU KESTUS
3.1. Käesolev leping jõustub poolte allakirjutamise hetkest ja kehtib kuni "___" ___________ 20__
3.2. Vastastikusel kokkuleppel võib seda lepingut pikendada.

4. POOLTE VASTUTUS
4.1. ATTORNEY vastutab selle lepingu täitmata jätmise või mittenõuetekohase täitmise eest kehtivates õigusaktides ettenähtud viisil.
4.2. ATTORNEY teenustest põhjendamatu keeldumise korral enne käesoleva lepingu lõppemist kaotab TÖÖVÕTJA õiguse saada tema poolt antud ettemakse tagasi.

5. TÄIENDAVAD TINGIMUSED
5.1. Pooled kohustuvad hoidma teavet konfidentsiaalsena ega avalda käesoleva lepingu tingimusi kolmandatele isikutele.
5.2. Kõik selle lepingu kohased vaidlused lahendatakse läbirääkimiste teel ja kokkuleppe saavutamata jätmise korral vastavalt kehtivale seadusele.

POOLTE ALLAKIRJAD

ATTORNEY ______________
KONFIDENT ______________

Vahendajate kasutamine ettevõtluses aitab maksude maksmist optimeerida. Föderaalse maksuteenistuse ja Rosfinmonitoringu jõupingutuste kaudu on see skeem aga kasvanud negatiivsete tagajärgedega, mis võivad ohustada mitte ainult vahendaja, vaid ka tema vastaspoolte äritegevust.

Pidagem meeles, mis eristab agendilepingut teistest. Esinduslepingu kohaselt on üks pool ( agent) kohustub esinema tasu eest nimel teine \u200b\u200bpool ( printsipaal) juriidilised ja muud toimingud enda nimel, kuid käsundiandja arvel ja esindatava arvel (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 1005 punkt 1).

Kaalume käsunduslepingut, mille kohaselt esindaja tegutseb suhetes kolmanda osapoolega enda nimel, ehkki esindatava kulul. Sellise lepingu suhtes kohaldatakse komisjoni lepingu eeskirju, kui need reeglid ei ole vastuolus Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku peatükis agenditeenistuse kohta ega agendilepingu sisuga (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 1011).

Pange tähele, et agendilepingu olulised tingimused (st need, ilma milleta lepingut ei tunnustata sõlmituks) on ainult lepingu objekt - need on seaduslikud ja / või tegelikud toimingud, mida esindaja peab käsundiandja nimel tegema.

Kokkuleppe puudumine muude tingimuste kokkuleppes ei kvalifitseeri lepingut sõlmituks ning sellised ebajärjekindlad punktid määratakse kindlaks vastavalt Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku sätetele (vastavalt, kui vajate teie jaoks oluliste tingimuste selgemat määratlust või kui Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku üldeeskirjad ei ole kasulikud, tuleks need tingimused ka lisada) teie sõlmitud lepingus).

Lepingu objekt

- esindaja suhtes kehtivad õigustoimingud (st faktid või asjaolud, millega kaasnevad õiguslikud tagajärjed, ja mis tekivad üksikisikute ja juriidiliste isikute soovil, näiteks teenuse osutamise lepingu sõlmimiseks töövõtjaga, ostu-müügilepingu ostjaga jne).

- tegelikud toimingud, mida agent peab tegema (need on iseenesest toimingud) ei too kaasa õiguslikke tagajärginäiteks otsida esindajaid esindatava nimel esinejaid, pidada nendega läbirääkimisi ja kokku leppida lepingu tingimused (kuid seda sõlmimata). Tegelikud toimingud on tavaliselt seotud agendile pandud õigustoimingutega ja on vajalikud nende nõuetekohaseks täitmiseks.

Mitmetes olukordades langevad tegelikud ja õiguslikud toimingud kokku, näiteks kui müüja-agent saab jaekaubanduses ostjalt makse samal ajal, on tegemist jaemüügi- ja ostulepingu sõlmimisega (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 493).

Pange tähele, et toiminguid, mida agent peab läbi viima, saab täpsustada ilma üksikasjalike üksikasjadeta, kuid ainult esindaja üldised volitused (tehingute tegemiseks, arvelduses osalemiseks jne). Kui aga agent otsib printsipaali täitjaid, soovitame täpsustada agendi toimingud, et minimeerida lepingu ümberõppimise oht (ja agendi maksukohustuste ümberarvutamine).

Eelkõige võib printsipaali korraldus olla, et esindaja:

- leiab printsipaali kaupadele ostjaid või vastupidi, leiab printsipaalile tema jaoks vajaliku vara (näiteks kinnisvara);

- leiab esinejad tööde teostamiseks (teenuste osutamiseks) printsipaali ruumides;

- sõlmib oma nimel, kuid printsipaali kulul, lepinguid esinejate, ostjate, müüjatega;

- täidab muid toiminguid, mis talle on usaldatud printsipaal.

Pange tähele, et agendileping kauba (vara) ostmiseks või ostmiseks seoses selle õigusliku sisuga ei tekita tavaliselt küsimusi. On oht, et ta ümberõpetatakse iseseisvateks müügi- ja ostulepinguteks, kuid selle hinnang sõltub pigem tehingu maksukomponendist kui selle õiguslikust tõlgendamisest.

Kuid käsundusleping, mis hõlmab esinejate esindajate esindajate kaasamist teenuste osutamisse, võib tööde teostamise käsundiandjale juriidilise komponendi ebaselguse tõttu ümber kvalifitseerida töölepinguks ja alltöövõtuks (või tasuliseks teenuste osutamiseks - sõltuvalt töö / teenuse olemusest). Kohtupraktikas pole seda tüüpi lepinguliste suhete eristamiseks selgeid kriteeriumeid, reeglina analüüsivad kohtud konkreetse olukorra asjaolusid (näiteks Venemaa Föderatsiooni kõrgeima arbitraažikohtu määramine 15.04.2013 N VAS-3637/13 kohtuasjas N A19-13741 / 2011).

Raskus seisneb selles, et kui esindaja teostab seaduslikke ja muid toiminguid tema enda nimel, kuid esindatava kulul, omandab esindaja sel juhul õigused ja kohustused, mis tulenevad esindaja poolt esindajaga tehtud tehingust, isegi kui käsundiandja on lepingus täpsustatud või sõlmitud iseseisvalt. kolmanda isiku poolt seoses tehingu täitmisega (eelkõige viib ta läbi töövõtja tehtud tööde (teenuste) tegeliku aktsepteerimise).

Riskide minimeerimiseks soovitame teil selgelt määratleda kõigi osapoolte (käsundiandja, esindaja ja tegelik testamenditäitja) suhete dokumenteerimise kord. Samal ajal on oluline eraldada raamatupidamises ja maksuarvestuses toimuvate tehingute kajastamiseks vajalike dokumentide vood (esmased dokumendid - töövõtja aktid, agendiaruanded jms, arved) ja dokumentide vood, mis kinnitavad tööde / teenuste tegelikku täitmist, vastavust nende kvaliteet, tähtajad ja muud osapooltele olulised tegurid.

Näiteks võivad pooled esitada agendilepingus ja kopeerida töövõtjaga sõlmitud lepingus lisaaruande (ajakiri või muu dokument), milles printsipaal märgib ära tööde teostamise (teenuste osutamise) fakti ja tema puudumise nende kvaliteedi ja ajakava kohta. Soovitav on selline aruanne fikseerida tehtud töö (osutatud teenuste) lisana töövõtjaga sõlmitud lepingus (allkirjastab töövõtja esindajaga, kes on sõlminud temaga töövõtulepingu). Ja koopia (või täiendav koopia sellisest aruandest / päevikust) saadetakse printsipaalile dokumentidena, mis kinnitavad agendi kulusid käsundiandja täitmiseks (reeglina lisatud agendi aruandele).

Esindaja ja esindatava vara piiritlemine

Näiteks seoses printsipaali kaupadega pooltel tavaliselt küsimusi ei ole - vahendaja viib need tema juurde bilansivälise raamatupidamise jaoks. Kuid muude kodanikuõiguste objektide osas pole olukord nii selge.

Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 128 kohaselt kuuluvad tsiviilõiguse objektide hulka:

— asjad, sealhulgas sularaha ja väärtpaberid, muu vara, sealhulgas sularahata vahendid, sertifitseerimata väärtpaberid, omandiõigused;

- töö tulemused ja teenuste osutamine;

- intellektuaalse tegevuse kaitstud tulemused ja võrdsustatud võimalused individualiseerimiseks (intellektuaalomand);

- immateriaalne kasu.

Sellest artiklist järeldub, et näiteks sularahata vahendid viitavad muule varale, mitte asjadele. Ja see tekitab agendilepingu osapooltele raskusi olukorras, kus vahendaja on seotud arveldustega ja kolmas isik ei täitnud ühel või teisel põhjusel oma lepingulisi kohustusi (näiteks viivitas maksega) või vastupidi, kandis ettemaksu (ja siis ei võtnud ühendust rohkem kui kolmega) aastat või likvideeritud).

Ühelt poolt, tuginedes Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklite 128 ja 996 sõnastusele, ei ole printsipaalil omandiõigusi ostjalt agendi kontole laekunud sularahata raha suhtes.

Samal ajal selgitas Vene Föderatsiooni Kõrgema Arbitraažikohtu komisjon (seoses Venemaa Föderatsiooni kõrgeima arbitraažikohtu presiidiumi 17. novembri 2004. aasta N 85 teatise punktiga N 85 punkt 9), et lepinguga seoses on Venemaal asuva lepinguga seotud. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku 999 järgi, kui pooled ei lepi kokku teisiti, on komisjoniesindaja kohustatud printsipaalile üle kandma viimasele kuuluvate kaupade müügist saadud summad, kui need muutuvad kättesaadavaks, mitte printsipaali korralduse täies mahus täitmise tulemusel. See tähendab, et kohustus kanda kolmandatelt osapooltelt laekunud summad printsipaalile üle komisjoni esindajal kohe näidatud summade laekumise ajal ja see tuleb täita mõistliku aja jooksul, kui komisjoni lepinguga ei ole ette nähtud teisiti.

Selgub, et kõik summad (sealhulgas ettemaksed), mille komisjoniesindaja ostjalt müügi- ja ostulepingu (kaubasaatja nimel sõlmitud) alusel sai, tuleb kaubasaatjale üle kanda. See kohustus tekib kohe summa laekumise ajal, samas võib lepingus kokku leppida ajavahemiku, mille jooksul sellised summad kantakse põhisummale.

Kuna komisjonilepingule kehtestatud normid kehtivad ka käsunduslepingu suhtes (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 1011), tuleks kolmandatelt isikutelt saadud ja agendilt riputatud makse summasid käsitada esindaja kohustusena käsundiandja ees. Esindajal pole õigust neid hoida. Samuti kannab vahendaja printsipaalile üle kolmandate isikute võlad.

Sel juhul, kui esindajal on võlgnevus esindajale, on vahendajal õigus talle käsunduslepingu alusel võlgnetavaid summasid kinni pidada kõigist summadest, mis ta on saanud käsundiandja arvelt (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklid 410, 997, 1011).

Agenti aruanne

Printsipaal peab aktsepteerima esindaja poolt esitatud ettepanekuid, arvestama aruannet ja aktsepteerima seda või esitama vastuväited (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 1008 punkt 3)

- käsk käsundiandja poolt täittud korralduse vastuvõtmise kohta;

- käsundiandja aruande läbivaatamise kord ja tähtaeg;

- milliseid tõendeid peaksid agendi kulud kinnitama (eelkõige milliseid dokumente, vajadust kinnitada aruandele lisatud dokumentide koopiaid jne).

Esindaja on kohustatud esindama esindajat lepingus sätestatud viisil ja tingimustel. Kui agendilepingu täitmise korda ei määrata, on agent kohustatud esitama aruande kokkuleppe täitmise ajal või täitmise lõppedes (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 1008 punkt 1). Printsipaal peab seda kaaluma ja oma vastuväited aktsepteerima või neist teatama (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 1008 punkt 3).

Pooled määravad ka tähtaja, mille jooksul printsipaal aruande läbi vaatab, ja neile vastuväidete esitamise korra. Üldreeglite kohaselt loetakse agendi aruanne aktsepteerituks, kui käsundiandja ei teatanud esindajat oma vastuväidetest 30 päeva jooksul alates aruande kättesaamise kuupäevastkui poolte kokkuleppel ei ole määratud teistsugust perioodi (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 1008 punkt 3).

Vahendaja aruande vorm on soovitatav fikseerida lepingus. See võib sisaldada järgmist teavet:

- aruande kuupäev;

- agendilepingu üksikasjad (nimi, number, kuupäev);

- toimepandud õigustoimingute loetelu ja nende toimepanemise kuupäevad;

- tegelike meetmete loetelu ja nende tegemise kuupäevad;

- agendi poolt lepingu täitmisega seotud kulud;

- esindajale tehtud kulusid kinnitavate dokumentide loetelu, mis on lisatud aruandele;

- esindaja ja printsipaali andmed (nimi, PSRN, TIN, asukoht);

- esindaja nimel aruande koostamisel osalenud isiku amet, perekonnanimi, initsiaalid ja allkiri.

Juhul kui aruande sisunõuetes ei ole kokku lepitud, on agendil õigus saata printsipaalile meelevaldse sisuga aruanne. Kuid igal juhul peab see sisaldama teavet agendi konkreetsete toimingute kohta - vastasel juhul ei peeta agendi kohustust aruanne saata täidetuks.

Kui aruannetes teatatakse vaid tellimuse käigust, tuleb tasu suuruse korral lisaks aruandele koostada ka teenuste üleandmise-vastuvõtmise akt (vastavalt põhidokumendi üksikasjadele esitatavatele nõuetele).

Artikli järgmises osas räägib Irina Evstratova lepingu tähtajast, agendi töötasust ja kuludest ning föderaalse maksuteenistuse ja Rosfinmonitoringu kontrollist agentuuriskeemide üle.

Üürileandja sissetulek kinnisvarahaldusest sõltub suuresti kompetentsest suhete loomisest üürnikega. Artiklis pakutakse välja kõige optimaalsemad, sealhulgas maksustamise seisukohast, lepingulised skeemid üürnikega suhete lahendamiseks.

Üldreeglina on kinnisvaraomanik üürileandja. Seadus või omanik võib siiski ette näha juhtumid, kus vara rendivad kolmandad isikud.

Seega on kinnisvara (vallas- ja kinnisvara) rentimiseks neli legaalset viisi:

• otse vara omaniku poolt (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 606);
• allrent (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 615);
• vara rentimine kolmandatele isikutele käsunduslepingu alusel (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 1005);
• vara üürimise funktsioonide üleandmine kolmandatele isikutele usaldushalduslepingu alusel (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 1012).

Üürnikega üürisuhete loomise ühe või teise meetodi valimisel võetakse kõigepealt arvesse majanduslikku komponenti (sh maksustamisega seotud küsimusi), aga ka kinnisvara haldamise vajadust kinnisvara rentimisel (remont, kommunaalteenuste osutamine ja hooldusteenused) iseseisvalt või kolmandate osapoolte kaudu.

Üür omanikult

Tuleb meeles pidada, et vastavalt Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku 612 järgi vastutab üürija üüritud vara puuduste eest, mis täielikult või osaliselt takistavad selle kasutamist, isegi kui ta ei teadnud neist üürilepingu sõlmimise ajal. Sel juhul on üürileandja kohustatud teostama üüritud vara kapitaalremondi omal kulul, kui seadusest või üürilepingust ei tulene teisiti. Suurem remont tuleb teha lepinguga kindlaksmääratud aja jooksul ja mõistliku aja jooksul, kui see pole lepinguga kindlaks määratud või kui selle tingib kiireloomuline vajadus. Kõik küsimused, mida Vene Föderatsiooni õigusaktid ei reguleeri, määravad pooled üürilepingus.

Maksuküsimused

Käibemaks

Arvestades art. Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artikli 146 kohaselt on käibemaksu eelarve tasumise kohustus üürileandjal. Üürnikul on omakorda õigus maha arvata üürileandja arvel näidatud maksusumma, kui on olemas osutatud teenuse vastuvõtmise fakti kinnitav dokument. Selline dokument võib olla renditud vara vastuvõtmise ja võõrandamise akt. Sel juhul antakse mahaarvamine rentnikule, sõltumata sellest, milline on tema rendileandjaga sõlmitud arvelduste seis.

Tulumaks

Renditud vara rendimakse on seotud muude tootmise ja müügiga seotud kulutustega (Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artikli 264 lõike 10 esimene lõik).

Kulude dokumentaalseks kinnitamiseks üürimaksetena peab rentnikul olema vaid tsiviilõigusaktide kohaselt sõlmitud üürileping ja renditud vara vastuvõtmise ja võõrandamise akt. Need dokumendid koos arvete ja üürimaksete tasumise maksedokumentidega on piisav dokumentaalne tõend rentniku poolt üürimaksetena tehtud kulude kohta.

Kommunaal - ja hooldusteenused

Praktikas sisaldab üürileping sageli klauslit, milles öeldakse, et lisaks üürisummale hüvitab üürnik üürnikule üüritava varaga seotud tegevuskulud (kommunaalkulud, sideteenused, turvalisus jne). Sel juhul hüvitab rentnik üürileandjale märgitud kulud igakuiselt, lähtudes viimaselt saadud arvetest.

Tuleb märkida: tänapäeval ei ole üürnikel praktiliselt mingit võimalust saada käibemaksu mahaarvamist kulude osas, mis üürileandjale hüvitatakse üürist suuremate summadena hüvitisena elektrivarustuse, kommunaalkulude, sideteenuste, turvalisuse ja üüritavate ruumide koristamise kulude eest. Selle vältimiseks on aga viise.

1. meetod. Üürnik sõlmib kommunaalteenuste (sideteenused jms) lepingud otse nende teenuste pakkujatega. Tõsi, enamasti puudub üürnikul selline võimalus. Eelkõige peab elektrivarustuslepingu sõlmimiseks abonendil (energiatarbijal) olema energiavarustuse organisatsiooni võrkudega ühendatud energia vastuvõtuseade, mis on hoone eraldi ruumide üürimisel võimatu.

2. meetod. Kommunaalkulud sisalduvad üüris. Reeglina koosneb üür sel juhul kahest osast - püsivast ja muutuvast. Muutuv osa võrdub sel juhul kommunaalmaksete (kommunikatsiooniteenused jms) summaga, mida üürnik kuus tarbib. Sel juhul esitab üürileandja üürnikule arve kogu üürisumma eest (nii püsiv kui ka muutuv osa) ning üürnik arvab üürileandja arvel näidatud käibemaksu summa maha kogu summa.

Seega paneb kinnisvaraomaniku poolt otse kinnisvara rentimine talle teatavad kohustused, sealhulgas üürnike, kommunaalteenuste ja tegutsevate organisatsioonidega lepinguliste suhete reguleerimise - lepingute sõlmimise ja täitmise, kontrolli üüri laekumise, kapitaalremondi, arvete esitamise ja arved, sealhulgas kommunaalkulud ja hooldusteenused, maksude tasumine.

Allrendi omadused

Nagu eelpool mainitud, on üürnikul õigus üürileandja (varaomaniku) nõusolekul üürile anda üüritav vara (allrendileping), mis vormistatakse algse üürniku ja üürniku vahelise lepinguga. Seega puudub üürileandjal allrendileandjaga suhe.

Mis puutub omaniku (üürileandja) ja esialgse üürniku vahelistesse suhetesse, siis need on üles ehitatud tavapärase üüriskeemi järgi, kus ainsaks eeliseks võib olla see, et üürisuhete reguleerimisel "allrendisüsteemi" kaudu on esialgne üürnik kinnisvaraomanikule lojaalne organisatsioon, mis võimaldab praktiliselt välistada lepinguliste suhete, sealhulgas üüriküsimuste kontroll. Allrenditehing on aga ohtlik, kuna vara langeb isiku kätte, keda ei seo üürileandja ees mingid kohustused.

Maksuküsimused

Allrendilepingutele kohaldatakse rendilepingute reegleid, kui seaduses või muudes õigusaktides ei ole sätestatud teisiti.

Seega lähevad kõik maksustamise ning üürniku ja üürniku vahel kommunaal- ja hooldusteenuste osutamise küsimused üle esialgse üürniku ja allüürniku suhete tasapinnale, mis ei välista samasuguseid suhteid omaniku ja algse üürniku vahel.

Agentuurileping ja usaldushaldus

Agentuurileping

Esinduslepingu kohaselt kohustub üks osapool (esindaja) tasu eest tegema teise poole (käsundiandja) nimel juriidilisi ja muid toiminguid enda nimel, kuid esindatava arvel või käsundiandja nimel ja arvel.

Tehingu alusel, mille agent on teinud kolmanda isikuga enda nimel ja käsundiandja kulul, omandab agent õigused ja saab kohustuse, isegi kui käsundiandja nimetati tehingus või asuti tehingu tegemiseks otsestesse suhetesse kolmanda isikuga. Kui tehing tehakse esindaja poolt kolmanda isikuga käsundiandja nimel ja kulul, tekivad õigused ja kohustused vahetult esindatavalt.

Usalduse juhtimine

Vara usaldushalduslepingu alusel annab üks pool (juhtkonna asutaja) teatud aja jooksul teisele poolele (usaldusisikule) usaldusaluses oleva vara üle ning teine \u200b\u200bpool kohustub seda vara haldama juhtimise asutaja või tema nimetatud isiku (kasusaaja) huvides. Samas ei tähenda vara võõrandamine usaldusühingu kaudu selle omandiõiguse üleminekut usaldushaldurile.

Halduril, kes teostab vara usaldushaldust, on vastavalt usalduslepingule vastavalt usalduse haldamise lepingule õigus teha toetuse saaja huvides kõiki seaduslikke ja tegelikke toiminguid.

Seega puudub üürileandja ja üürniku vahel lepinguline suhe, kuna lepingud sõlmitakse esindaja (usaldusisiku) ja üürniku vahel. Esinduslepingu või vara usalduslepingu alusel kantakse kogu vara kasutamisest saadud tulu kogu summa kinnisvaraomanikule ning kinnisvaraomanik tasub agenditasu või halduri tasu.

Vahenduslepingu ja usaldushalduslepingu erinevus

Võrreldes kinnisvara usalduslepingut käsunduslepinguga (loovutamine või vahendustasu), tuleb märkida, et esindaja ja usaldusisiku tegevused on erinevad, nagu on ette nähtud vastavate lepingutega.

Esiteks, usaldushalduse korral eraldatakse usaldushaldusse üleantav vara omaniku muudest varadest ja usaldusisiku varast.

Teiseks lepinguline esindaja võib tegutseda käsundiandja (omaniku) nimel, kuid usaldushalduslepingu kohaselt on see välistatud.

Kolmandaks: agendilepingu alusel võib agent sõlmida esindajaagendi; usaldusisiku kohustuste määramine kolmandale isikule on lubamatu.

Neljas, agendileping on alati koormav, samas kui usaldushaldust saab teostada nii hüvitatava kui ka tasuta eest.

Viies, erinevalt usaldusisikust on vara omanikul (käsundiandjal) õigus korralduse täitmisel sekkuda agendi tegevusse.

Kuuendal kinnisvara usaldusleping tuleb registreerida föderaalses registreerimisteenistuses.

Maksuküsimused

Esindaja (usaldusisiku) ja üürnike vahel sõlmitud üürilepingute puhul on maksustamise, kommunaal- ja hooldusteenuste osutamise ja maksmise kord sarnane ülalpool kirjeldatuga. Ainus erinevus on see, et kõik maksustamisega seotud küsimused lahendab sel juhul agent (usaldusisik), mitte vara omanik. Esinduslepingu (vara usalduslepingu) pooltel on õigus ette näha, et kommunaalkulude ja hooldusteenuste osutamisega tegeleb ka esindaja (usaldusisik).

Lisaks esitab sel juhul vahendajana tegutsev üürileandja (esindaja, usaldusisik) kommunaalteenuste organisatsioonid rentnikule arve käibemaksusummade eraldamisega. Sel juhul on rentnikul õigus maksusumma maha arvata esindaja (usaldusisiku) väljastatud arve alusel, kes on sel juhul üürileandjad.

Seega on agendilepingu (kinnisvara usalduslepingu) ja üürilepingu peamine erinevus selles, et kõik kinnisvararendi üürileandja ülesanded antakse kinnisvara omaniku poolt üle esindajale (usaldusisikule). Viimane on omakorda kohustatud vastavalt lepingutingimustele sõlmima üürnikega üürilepinguid, kontrollima üüri laekumist, osutama (osutama) kommunaal- ja hooldusteenuseid, tegema renditavates ruumides kapitaalremonti ja vajadusel koguma üürivõlgadelt võlgnevusi.

Esindaja (usaldusisiku) tegevusest saadud tulu, millest on maha arvatud tema töötasu, kantakse kinnisvaraomanikule, kes maksab agendi (usaldusisiku) aruande alusel makse ja lõive Vene Föderatsiooni eri tasandite eelarvetesse.

Praegu on kõige optimaalsem ja sagedamini kasutatav skeem hoonete üürisuhete jaoks üüritava vara võõrandamine agendi kaudu agendilepingu alusel, mis annab volitused kinnisvara haldamiseks ning kommunaal- ja muude teenuste osutamiseks. Sel juhul on kinnisvaraomanik kohustatud maksma esindajale tasu ja maksma eelarvesse makse ja lõive ning tal on õigus kontrollida agendi tegevust.