Ruumi ülevaatuse näidis. Eluruumide uuringu akt Kuidas kirjeldada aktis ruumide seisukorda

Eluruumi ülevaatuse akt koostatakse kasutamiseks juhtudel, mis on seotud teabe andmisega selle seisundi kohta. See on kinnisvara ost, müük ja rentimine, remonditööde teostamine, mille vajadus tuleneb üleujutustest ja muudest hädaolukordadest. Akt on vajalik ruumide seisukorra registreerimiseks konkreetsel ajahetkel, mõnikord koostatakse see pärast intsidenti, et tõendada kahju või selle puudumist.

Ruumi ülevaatuse protseduur

Kinnisvara ostu-müügi, üürimise ja muude tehingute tegemisel ei ole eluruumide ülevaatuse akt vajalik, kuid see võib aidata tehingu edukat sõlmimist. See on kohustuslik koostada kohtuekspertiisi määramisel või uurimistoimingute tegemisel.

Menetluse ranget reguleerimist ei ole, seaduses on kirjas ainult üldised nõuded. Kõige tavalisemad juhud, kui konkreetse eesmärgi saavutamiseks viiakse läbi küsitlus:

objekti üldise tehnilise seisukorra kontrollimine;
elektrivõrgu või muude kommunikatsioonide funktsionaalsuse kontrollimine;
tule- või keskkonnaohutuse eeskirjade rakendamise kontroll.

Tähtis! Protseduuri eesmärk mõjutab ülevaatusakti sisu iseärasusi.

Protseduuri läbiviimiseks moodustatakse kahest või enamast inimesest koosnev komisjon. Üks inimene ei tohi sellist tööd teha vastavalt kehtivale seadusele. Komisjoni kuuluvad erinevate osakondade ja asutuste esindajad, sealhulgas eksperdid, tehnikud, insenerid ja muud spetsialistid. Kontrollimise objektiivsuse tagamiseks ja usaldusväärse tulemuse saamiseks on vaja reegleid, et kõik konflikti osapooled oleksid rahul.

Akti koostamise reeglid

Eluruumide uuringu akti kohustuslikku valimit ei ole, seda on võimalik täita mis tahes vormis. Organisatsioonid saavad selle dokumendi jaoks oma malli esitada. Käekiri või arvutis tippimine on võrdselt olulised, kui dokument sisaldab vajalikku minimaalset teavet:

andmed uuritava objekti kohta;
komisjoni koosseis ja teave selle liikmete kohta;
kontrolli põhjal tehtud järeldused;
protseduuri käigus avastatud defektid;
märkused.

Kui ülevaatuse vajadus tekkis eluasemekahju suurust puudutavate vaidluste tulemusel, tuleb aktis märkida põhjus, väidetav süüdlane ning leitud põhjus-tagajärg seosed. Kontrollimise põhjal peab kohus tegema otsuse vägivallatsejate karistamiseks. Kui tegemist on kortermajas asuvate korteriomanike ühisvaraga, hüvitatakse kahju selles osas, mis on igal kinnistuomanikul.

Tähtis! Akt on koostatud erinevates vormides: kirjeldus või tabelid. Valik sõltub sellest, kuidas kõige paremini teavet lihtsa mõistmise huvides pakkuda.

Eluruumide paigutuse keerukus mõjutab koostatava akti mahtu: iga proov annab ainult ettekujutuse sellest, mis selles peaks sisalduma. Ruumi ülevaatusel pildistatakse kortermajas olevat ühisvara ja muid esemeid, aktis on fotod lisatud manusena. Ventilatsioonisüsteemi, elektrivõrgu, kütte, veevarustuse ja muude kommunikatsioonide tehnilise seisukorra analüüsimisel sisestatakse vormi andmed selle vastavuse kohta vastuvõetud standarditele.

Tähtis! Kui aktis on manuseid, on teave nende olemasolu kohta dokumendi põhiosas.

Akti eksemplaride arv sõltub vaidluses osalenud isikute arvust, igaüks saab ühe vormi. Komisjoni liikmed panid allkirjad akti kõigile eksemplaridele, autentsuse kinnitamiseks pannakse kontrollimisega seotud organisatsioonide pitsatid. Ainult juhul, kui see tingimus on täidetud, on koostatud dokumendil seaduslik jõud.

Kirjutamisõpetus

Ehkki teol puudub kindel muster ja vorm, peavad paljud sellest mustrit kinni. Tema sõnul on dokumendil järgmised komponendid:

taotluse nimi ja eesmärk, asula nimi ja kuupäev (päev, kuu ja aasta);
komisjoni koosseis koos täieliku teabega iga liikme kohta (täisnimi, ametikoht, esindatava organisatsiooni nimi);
teave uuritud objekti kohta (nimi, eesmärk, asukoha aadress, omaniku täisnimi);
järeldused objekti seisundi kohta (kui on rikkeid, kirjeldage neid üksikasjalikult);
kontrollkomisjoni liikmete allkirjad ja tõkendite kinnitamine.

See näide aitab teil saada üldist ideed. Sõltuvalt uuringu eesmärgist sisaldab akt täiendavat teavet. Näiteks kortermajades saab kontrolle läbi viia kaks korda aastas, kevadel ja sügisel. Sellised hooajalised kontrollid on vajalikud talveperioodiks ettevalmistamiseks ja sellest kevadel väljumise hindamiseks, mis tähendab, et komisjon peab tegema ehitise seisukorra kohta järeldused. Maja kontrollimise vajadus kevad- ja sügisperioodil on kirjas teenusorganisatsiooniga sõlmitud lepingus.

MKD hooajalise ülevaatuse tunnistus

Õigusakti kohaldamine

Elamufondi ruumide seisukorra hindamine on vajalik erinevates olukordades, sagedamini osutub vajalikuks tekitatud kahju fikseerimine ja kohtusse pöördumine. Akti koostamisel on oluline täita põhinõuded.

Ühe kohustusliku komponendi puudumisel kaotab dokument oma õigusliku jõu.

Selliste olukordade vältimiseks on õigusaktides komisjoni moodustamise kohta kehtestatud ranged nõuded.

Kahju on võimalik erineval viisil, nii et ekspertide ja teiste komisjoni liikmete koosseis peab vastama konkreetse ülesande eripärale. Järgmised testimise põhjused on tavalised:

tulekahju;
kolmandate isikute vara kahjustamine.

Õigesti koostatud ruumide ülevaatuse akt saab hagejale rahuldava otsuse saamiseks kohtust hea põhjuse. Teave kahju kohta saab hüvitamise põhjuseks. Sageli saab kohtumenetluses vaidluse võitmisel otsustavaks argumendiks kontrollakt. Muudel juhtudel on oluline ka dokument, ostmisel või rentimisel aitab see veenduda, et huviline on objekti normaalses seisukorras.

Ehitise üksikasjalik ülevaatus on meetmete komplekt ehitise konstruktsiooni ja insenerivõrkude üldise seisundi määramiseks, et selle hinnangu põhjal otsust teha. Seda viivad läbi kvalifitseeritud spetsialistid, kasutades spetsiaalseid seadmeid.

Objektid

Tehnilise kontrolli aruande vormistamine

Mitteeluruumide ülevaatuse aruanne sisaldab järgmist teavet:

Kontrolli kuupäev ja koht. Toa aadress, tema.
Kontrollimist läbi viinud isikute andmed.
Omanike arv.
Kas on olnud kahju fakti?
Ülevaatuse tulemused: kas kasutamiseks sobivad ruumid, ehituskonstruktsioonide, viimistluste, tehnosüsteemide seisukord, kas ruumid vajavad remonti, uuringuandmed spetsiaalsete tööriistade abil, kommentaarid remonttööde kvaliteedi kohta.

Vene Föderatsiooni õigusaktides ei ole mitteeluruumide kontrolliaruande jaoks ühtset vormi. Tihti kasutatakse üldist hoone ülevaatust, mis sisaldab järgmisi objekti omadusi:

Valmis akt kajastab ruumide tehnilist seisukorda ülevaatuse ajal ja sisaldab katastriinseneri järeldust ruumide edasiseks kasutamiseks sobivuse kohta. Aktile saab lisada tuvastatud puuduste fotokinnituse tulemused. Nendel fotodel peab olema tehtud tegemise kuupäev.

Samuti tuleks selgelt näha, et pildistati aktis viidatud täpset tuba. Vastasel korral ei loeta neid tõenditeks.

Kategooria määramine

Ruumis olevad gaaside, vedelike ja materjalide tüübid.
Ruumi pindala ja kõrgus.
Põrandakattematerjal.
Ehitusplaanid.

Tulemuste kehtivusaeg

Projekteerimisdokumentide ekspertiis kehtib kogu ehitusperioodi vältel. Kui selles tehti muudatusi, tuleb kontroll uuesti läbi viia. Kui tehniliste eeskirjade nõuded muutuvad, tuleb ka eksamit korrata.
Hoonekonstruktsioonide kontrollimise tähtaeg määratakse iga ehitise ja rajatise tüübi jaoks eraldi. See sõltub ka uuritava objekti olekust.

Vastutus tingimuste rikkumise eest

Tingimuste rikkumise eest võib ruumide omaniku viia haldusvastutusse. Tööruumides ülevaatusakti koostamine aitab vältida paljusid riske. Näiteks leiate eksami abil halvasti tehtud remondi. Akti abil registreeritakse ruumide kahjustamise fakt. Dokument on kasulik, kui vajate prooviversiooni.

Kui leiate vea, valige mõni tekst ja vajutage Ctrl + Enter.

Eluruumi ülevaatuse akt koostatakse kinnisvara omaniku õiguste rikkumise või tehingu tegemise korral. Sõltuvalt asjaoludest, mille tõttu paber välja anti, muutub selle nimi, kuid dokumentide sisu on mõlemal juhul sama. Mis see dokument on, millistes olukordades see koostatakse ja kuidas seda koostatakse?

Tööruumide kontrollimine

Millistes olukordades on akt koostatud

Uues hoones korteri ostmisel on akt kohustuslik.

Kui see koostatakse enne tehingu sõlmimist, nimetatakse seda elamispindade vastuvõtmise ja kättetoimetamise aktiks. Ürituse ajal viiakse läbi ruumide täielik kontroll, et selgitada välja arendaja tehtud puudused. Kui need leitakse koos aktiga, koostatakse nõudeleht ja avastatud puuduste loetelu. Igal juhul, olenemata sellest, kas need tuvastati või mitte, väljastatakse dokument ostjale alles pärast tehingut. Selle puuduste mainimine on aluseks kinnisvara omaniku nõude esitamisele nende kõrvaldamiseks. Kui arendaja on ehitusmuudatustest keeldunud, on ostjal õigus nõuda ostmisel korteri maksumuse vähendamist või tehingust keeldumist.

Kontrolliaruanne koostatakse ka hädaolukordade korral, mis juhtusid korteris, kus elanikud juba elavad.

Neid võib seostada üleujutuse, tulekahju ja hoone konstruktsioonielementide kahjustustega parandustööde tõttu. Menetluse eesmärk on kannatanu väidete materiaalse tõendamise ja mõnes olukorras moraalse kahju dokumenteerimine.

Ruumi ülevaatuse aruanne

Selliste sündmuste valguses koostavad paberi hüvitisest huvitatud isikud elamukontori töötajate või fondivalitseja esindajate juuresolekul. Väärib märkimist, et akti koostamisel on ka süüdlase huvi, et kannatanud naabrid ei ülehindaks kahju suurust. Soovitatav on kaasata isikud, keda ürituse tulemus ei huvita. Kui tekitatud kahju on keeruline hinnata, tuleb pöörduda sõltumatu eksperdi poole.

Ruumi ülevaatuse aruanne: proov

Iga asjaolu jaoks, mis oli toimingu täitmise põhjuseks, kasutatakse dokumendi erinevaid vorme. Uues hoones korteri ostmisel väljastab selle vormi arendaja. Eeltingimuseks on ostja ja selles asuva ehitusorganisatsiooni esindaja passi andmete kuvamine. Dokumendis tuleks märkida, kas kodu ostetakse kaunistustega või ilma.

eluruumide ülevaatus

HEAKSKIIDETUD

(organisatsioon,

_________________________________
kortermaja)

(allkiri) (täisnimi)

Miks koostatakse eluruumide ülevaatuse akt (näidis)

_____________________ "___" ___________ ____

Komisjoni koosseisus:

__________________________________________________________________________,

__________________________________________________________________________,
(Teise isiku nimi)

__________________________________________________________________________,
(Täisnimi, passi andmed)

(Täisnimi, passi andmed)

(asjaolud
__________________________________________________________________________,
eluruumi üleujutamine)

___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________.

___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________.

Komisjon:

(allkiri) (ametikoht, täisnimi)
_______________________/___________________________/
(allkiri) (ametikoht, täisnimi)
_______________________/___________________________/
(allkiri) (ametikoht, täisnimi)

(allkiri) (täisnimi)
ruutmeetrit N ____ _______________________ / ___________________________ /
(allkiri) (täisnimi)

Eluruumi (korteri) uuringu aruanne - See on dokument, mis fikseerib elamufondi hetkeseisu kontrolli ajal, mida tavaliselt tehakse komisjonitasu alusel. Artiklis räägime sellest, miks sellist dokumenti vaja on, kuidas seda õigesti koostada, ja anname näidise eluruumide uuringuaruandest.

Millal ja miks on vajalik ruumide ülevaatuse akt?

Sellist dokumenti võib nõuda mitmel juhul.

Esiteks peab see olema paljude lepingute lahutamatu osa: elamispindade üürimine, ostmine ja müümine, vahetus, pantimine.

Teiseks koostatakse akt elamispindade omanike õiguste rikkumise juhtumite korral. Näiteks korteri üleujutuse, tulekahju, muude kolmandate isikute toimingutega, mis põhjustasid eluruumide omaniku vara kahjustamist.

See akt koostatakse volitatud asutuste ametnike (eksperdid, HOA või ZhEKi spetsialistid jne), varakahju tekitaja või kannatanu (kui see on olemas), tunnistajate (näiteks naabrid), lepingupoolte (kui korteri ülevaatus algatati pärast kontrolli lõppemist allkirjastab iga osaleja akti, kinnitades selle õigsust või teatades kirjalikult oma motiveeritud vastuväidetest dokumendi sisu suhtes.

Uuringuprotokolli saab koostada üks osapooltest, pärast seda saadetakse see teisele poolele allkirjastamiseks. Sel juhul on vaja dokumenti toetada täiendavate tõenditega: fotode, videote, naabrite ütlustega jne.

Samuti tuleks öelda, et igal juhul ei ole kahe sõltumatu kodaniku poolt akti tõestamine üleliigne.

Elamu, eluruumi ülevaatuse aktide koostamise reeglid

Elamu (korteri) uuringu aruanne peab olema kirjalik. Sel juhul saab kumbki osapool dokumendi originaaleksemplari ja tal on õigus selles sisalduvat teavet vaidlustada, tehes allkirjastamisel vastavad aktid ise või saates teisele poolele vastava teate.

Akti üldvorm pole juriidiliselt kehtestatud ja seetõttu võime järeldada, et selle sisu määrab ainult teie kujutlusvõime.

Korteri ülevaatuse akti koostamise põhireeglid

Kuid ka sel juhul on vaja järgida kõige lihtsamaid reegleid: jälgige kirjutamise äri stiili, ärge kasutage roppusi ega kõnekeelseid väljendeid.

Lehe ülaosas keskel on dokumendi nimi - "Tegu", koostamise kuupäev ja koht. Pärast seda, põhiteksti alguses, on vaja märkida, kes kontrolli viib läbi ja millises rajatises see kontroll läbi viiakse. Kõik kohalviibijad on loetletud, aadress registreeritakse, kus asuvad kontrollitud eluruumid, põrand, elamurajoon.

Kui akt on koostatud näiteks seoses korteri üleujutamisega, siis on vaja kirjeldada vaid kahjusid, mis tekivad kokkupuutel veega (kooritud tapeet, plaadid, katkised seadmed, kahjustatud põrand jne). Kui akt on koostatud üürilepingu lisana, siis on selle eesmärk fikseerida korteri hetkeseis, et tulevikus ei tekiks erimeelsusi üürnike ja üürileandja vahel. Sel juhul on vaja parandada remondi, mööbli, kodumasinate puudusi, akna- ja ukseavade defekte jne.

Sellise teo lõpus kinnitatakse kõigi kohalviibijate isiklikud allkirjad. Lisaks, kui mõnel ülevaatuses osalenul on selle sisu kohta täiendusi või vastuväiteid, märgitakse need ka dokumendi lõppu.

Oluline on öelda, et kontroll peaks toimuma kõigi huvitatud poolte juuresolekul. Näiteks kui akti koostamine on seotud üleujutusega naabri ettevaatamatuse tagajärjel ülalt, siis peavad kohal olema kannatanu, süüdlane, kriminaalkoodeksi esindajad, sõltumatud tunnistajad (näiteks naabrid).

Selguse huvides anname sellise dokumendi näidise. Seda saab kasutada akti üldvormina, muutes andmeid sõltuvalt iga konkreetse juhtumi tunnustest.

Eluruumide uuringu valim

eluruumide ülevaatus

Vaadeldud korter asub aadressil: Moskva, Lenini tänav, hoone 1, Korter 1, mis asub 5-korruselise hoone 3. korrusel, on 2 tuba üldpinnaga 42 ruutmeetrit. meetrit. Kontroll toimub 03.16.2015 komisjoni poolt, mis koosneb:

nimetatud eluruumide omanik - Kravtšuk Mihhail Sergejevitš;

kriminaalkoodeksi (HOA, DEZ) esimees - Ivanov Ivan Ivanovitš;

Semyonova Anna Yurievna, elukoht: Moskva, Lenini tänav, hoone 1, korter 2;

Klimov Petr Vassiljevitš, elukoht: Moskva, Lenini tänav, hoone 1, korter 3;

Trofimov Pavel Leontievich, elukoht: Moskva, Lenini tänav, hoone 1, korter 4.

16. märtsil 2015 oli nimetatud eluruum üleujutatud. Sellega seoses on M. S. Kravtšuki omand tekitati järgmine kahju:

tapeet kõigis tubades, samuti koridoris ja köögis on ära kolinud, täheldatud on nende värvi ja tekstuuri muutust;

tubade laeplaadid on maha tulnud, deformeerunud, värvi muutnud;

tubades ja koridoris olev parkettlaud oli deformeerunud, kohtadesse tekkisid praod;

elektritarbed, mis olid üleujutuse ajal sisse lülitatud, olid korrast ära (televiisori kaubamärk "Veter", seerianumber 111111; külmkapi kaubamärk "Morozko", seerianumber 222222);

Ühes toas asuv pehme mööbel on ebaloomuliku värviga, plekid ja plekid on nähtavad.

Kõik ülevaatuse käigus viibinud isikud kinnitavad, et ülevaatuse käigus tuvastatud rikkumiste loetelu on täielik ja see kahju on otseselt seotud nimetatud eluruumide üleujutusega. Osapooli hoiatatakse võimaluse eest selles loetelus muudatusi teha ainult siis, kui nad saavad kõik kohalolevad isikud kirjalikult teavitada ja need tuleb uuesti läbi vaadata.

Kravtšuk Mihhail Sergeevitš (passiandmed);

Ivanov Ivan Ivanovitš;

Semenova Anna Yurievna (passiandmed);

Ivanov Petr Vasilievich (passi andmed);

Trofimov Pavel Leontievich (passiandmed).

Veel üks eluruumide uuringu valim

HEAKSKIIDETUD
Mänedžer ____________________
(organisatsioon,
_________________________________
mis haldab
_________________________________
kortermaja)
________________ ________________
(allkiri) (täisnimi)

n ___ eluruumide uuring, mis asub aadressil:
_____________________________________,

üleujutuse tekitatud kahju kohta

Komisjoni koosseisus:
__________________________________________________________________________,
(Juhtiva organisatsiooni esindaja täisnimi, HOA, ZhSK, ZhK jne)
__________________________________________________________________________,
(Korterelamut teenindava organisatsiooni esindaja nimi)
__________________________________________________________________________,
(Teise isiku nimi)
viis läbi uuringu korteri N ________, hoone N _______, hoone kohta. _________,
st. __________________, et tuvastada üleujutuse tekitatud kahjustusi.

Eluruumide uuringus osalesid ka:
kahjustatud eluruumide omanik (üürnik) N _____________
__________________________________________________________________________,
(Täisnimi, passi andmed)
ülesvoolu elamispinna omanik (üürnik) N ________
__________________________________________________________________________.
(Täisnimi, passi andmed)

Kohapealse kontrolli tulemusel tehti kindlaks, et "___" ___________ ____ g.
_______________________ põhjustatud üleujutuse tagajärjel
(asjaolud
__________________________________________________________________________,
eluruumi üleujutamine)
___________________________________________________________________________
eluruumid N ___ said järgmised kahjustused:
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________.

Ülesvoolu asuvate eluruumide kontrollimise tulemusel N ____________
asutatud: _____________________________________________________________.

Remont tuleb teha ________________________________ arvelt.
(eelmise etapi omanik (tööandja)
eluruumid või teenindusasutused)

Eluruumide ülevaatusel osalenute kommentaarid:
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________.

See akt on koostatud ________ (__________) eksemplaris.

Komisjon:
_______________________/___________________________/
(allkiri) (ametikoht, täisnimi)
_______________________/___________________________/
(allkiri) (ametikoht, täisnimi)
_______________________/___________________________/
(allkiri) (ametikoht, täisnimi)

Eluruumide omanikud (üürnikud):
ruutmeetrit N ____ _______________________ / ___________________________ /
(allkiri) (täisnimi)
ruutmeetrit N ____ _______________________ / ___________________________ /
(allkiri) (täisnimi)