Žiadosť o získanie územného plánu na pozemok. Pravidlá pre získanie územného plánu pre pozemok. Náklady na získanie GPZ

Získať územný plán na pozemok musíte kontaktovať miestnu správu. Spravidla regionálne alebo regionálne obecných úradov prideliť príslušné oddelenia pre pozemkové práce a urbanistické plánovanie.

Kde môžem získať územný plán pozemku pre individuálnu bytovú výstavbu v Rusku? V mestách Moskva a Petrohrad boli zriadené výbory pre mestské plánovanie a architektúru pod príslušnými oddeleniami. Okresné výkonné výbory sú obmedzené na pridelenie pozemkových odborov pod správu okresu. Pri riešení problematiky hospodárenia na pôde sú k okresným obciam pričlenené vidiecke správne inštitúcie.

Uvedené orgány, ktoré vydávajú územný plán pozemku, sú oprávnené poskytovať obyvateľstvu služby na prípravu a vydanie stavebnej dokumentácie. Spotrebitelia služieb z radov fyzických alebo právnických osôb by sa mali obrátiť autorizovaná osoba . Môže to byť vedúci oddelenia (vedúci oddelenia) alebo špecialista, ktorý prijíma žiadosti verejnosti.

Mali by ste vedieť, že sa stratili normy na registráciu začiatku výstavby, ktoré platili pred 1. marcom 2015 právnu silu. Ak bola pred určeným obdobím povolená registrácia na základe vlastníctva pozemku, teraz sa vyžaduje celý balík dokumentácie.

Obec, ak neexistuje určený dokument, má právo určiť porušovateľa správny trest, čo zodpovedá objemu porušení za neoprávnenú výstavbu v súlade s článkom 7.1 Kódexu správnych deliktov Ruskej federácie. Prečítajte si viac o zodpovednosti za zabavenie pamäte v.

Kódex správnych deliktov Ruskej federácie, článok 7.1. Neoprávnené zaberanie pôdy

Neoprávnené zabratie pozemku alebo časti pozemku vrátane užívania pozemku osobou, ktorá nemá ustanovené zákonom Ruská federácia práva k určenému pozemku, -

znamená uloženie správnej pokuty občanom vo výške od 1 do 1,5 percenta, ak je určená katastrálna hodnota pozemku. katastrálna hodnota pozemok, ale nie menej ako päť tisíc rubľov; pre úradníkov - od 1,5 do 2 percent z katastrálnej hodnoty pozemku, ale nie menej ako dvadsať tisíc rubľov; pre právnické osoby - od 2 do 3 percent z katastrálnej hodnoty pozemku, najmenej však sto tisíc rubľov, a ak katastrálna hodnota pozemku nebola určená, pre občanov vo výške od päť tisíc do desať tisíc rubľov; pre úradníkov - od dvadsaťtisíc do päťdesiattisíc rubľov; pre právnické osoby - od sto tisíc do dvesto tisíc rubľov.

Poznámky:

Za správne delikty uvedené v tomto článku osoby vykonávajúce podnikateľskú činnosť bez vzdelania právnická osoba, nesú administratívnu zodpovednosť ako právnické osoby.
V prípade neoprávneného záberu časti pozemku parc správny trest vypočítaná z katastrálnej hodnoty pozemku sa vypočíta v pomere k výmere neoprávnene obsadenej časti pozemku.

Ako správne napísať žiadosť?

Žiadosť o urbanistický plán na pozemok (vzor si môžete stiahnuť nižšie) sa podáva vedúcemu oddelenia. V okresnej správe - adresované vedúcemu výkonného výboru. V súlade so stanoveným postupom sa osvedčuje na všeobecnom oddelení alebo u tajomníka náčelníka zodpovedného za kancelársku prácu.

To znamená, že po predložení žiadosti o vydanie územného plánu pre pozemok (vzor a jeho príklad dokončenia nižšie) sa zaregistruje do denníka došlej korešpondencie, o ktorom sa urobí zodpovedajúca značka.

Vzor vyplnenia územného plánu pozemku uvádza informácie:

o žiadateľovi;
katastrálne charakteristiky lokality;
jeho umiestnenie;
o čase a dôvode vzniku postavenia držiteľa autorských práv k pozemku;
O technické vlastnosti aha, k dispozícii na stavbe.

Pri plánovaní veľkej rekonštrukcie sa uvádzajú parametre domu a jeho technické vlastnosti, ako je celková plocha, počet podlaží atď.

Výhodne sú žiadateľovi ponúknuté vzory žiadosti, ktoré sa vydávajú na zabezpečenie súladu s formulárom a predpismi pre zadávané informácie. Používa väčšina relevantných oddelení štandardné formuláre– s určenými bodmi a označením požadovaných informácií.

To uľahčuje vypracovanie žiadosti a je to bežné, ale nie povinné stanovisko poskytovateľa služieb. Vo všeobecnosti neexistuje žiadne ustanovené nariadenie o formulári žiadosti. Hlavná vec je uviesť všetky požadované informácie.

Žiadosť je vyhotovená v dvoch vyhotoveniach. Obe sú označené dátumom podania a podpisom s vysvetlením priezviska. Každá kópia je registrovaná - v ľavom hornom rohu je umiestnená značka označujúca jej prijatie do výroby. Jedna kópia zostane u oprávneného orgánu a druhá sa vráti žiadateľovi.

Môžu platiť aj iné pravidlá pre prijímanie žiadostí. V tomto prípade sa eviduje vydanie tlačiva. A po jej odoslaní sa vydá potvrdenie o prijatí žiadosti a dokumentácie.

Podklady na získanie územného plánu pozemku

K žiadosti je priložená dokumentácia v súlade so zoznamom stanoveným v Občianskom zákonníku Ruskej federácie, ako aj miestne akty orgánov miestna vláda.

Dokumenty pre územný plán pozemku sa môžu líšiť regionálne orgány orgány, ale základné požiadavky na balík sú nasledovné:

alebo prenájom pozemku, vydané Rosreestr. Predkladajú sa kópie, ktoré zostávajú v administratíve, a originál, ktorý slúži na overenie dokladu.
Kopírovať, s uvedením , získané na základe informácií o zememeračstve v Rosreestr.
Katastrálny list potvrdzujúci absenciu evidovaných budov na pozemku alebo o prítomnosti stavebných projektov nachádzajúcich sa na mieste.
Ak existujú budovy - technická dokumentácia pre nehnuteľnosť, prijaté po súpise ZINZ, najneskôr do 5 rokov.
pre územný plán mesta so zmapovanými sieťami inžinierskej infraštruktúry. V závislosti od miestnych predpisov - nie staršie ako 1-2 roky.
Občiansky pas žiadateľa. Pre advokátov - občiansky pas a notársky overené splnomocnenie.

V závislosti od stanovených pravidiel môžu byť potrebné ďalšie dokumenty. Toto právo zostáva oprávnenej organizácii. Niekedy od Rosreestra vyžadujú nielen kópiu výpisu z katastra na papieri, ale aj elektronickú verziu dokumentu.

V prípade právnických osôb je navyše potrebné predložiť zakladajúcu dokumentáciu a doklad potvrdzujúci, že pozemok patrí zriaďovateľovi.

Vykonávateľ prác na GPZU, jeho príprava a vydávanie

Vydanie a vypracovanie územného plánu pozemku vykonávajú odbory architektúry miestnych samospráv alebo odbory územného rozvoja a urbanizmu. V Moskve - Výborom pre mestské plánovanie a architektúru.

Vidiecke správne rady a okresné samosprávy prijímajú dokumentáciu od obyvateľstva s jej následným odovzdaním do krajských alebo regionálnych centier, kde prácu vykonávajú kompetentní odborníci.

Príprava sa uskutočňuje na základe porovnania:

Topografický výpis z Rosreestru na základe výsledkov geodézie pozemku žiadateľa.
Projekt rozvoja mesta v lokalite, kde sa pozemok nachádza.

Na topografickom diagrame GPZU označuje plánovaciu zónu stavby bez hraničných hraníc, kontextovo vpísanú do územia obývanej oblasti.

Podrobné pokyny na vyplnenie GPZU sú popísané v. Prečítajte si ho pozorne, aby ste sa vyhli chybám.

Pripravený dokument sa schvaľuje na verejných prerokovaniach. Predbežné informácie o vývoji sú zverejnené na oficiálnej webovej stránke správy a je uvedený čas vypočutí. Po schválení na pojednávaní dokument osvedčuje poverená komisia na čele s predsedom. Zapnuté titulná strana sú uvedené údaje a údaje o zhotoviteľovi diela, ktorý spolu s oprávnenými naďalej zodpovedá za zadané údaje, úradníkov osvedčenie dokumentu podpismi.

Objednávateľ diela dostáva platné uznesenie o aplikácii existujúcich urbanistických štandardov pre vlastný pozemok V hotová forma, avšak bez koordinácie s osobitnými orgánmi upravujúcimi vedenie tepelných sietí, dodávky plynu alebo elektriny.

Dodacie lehoty a cena

Lehota na vydanie územného plánu rozvoja pozemku je 30 kalendárnych dní odo dňa podania žiadosti(článok 46 časť 17).

Občiansky zákonník Ruskej federácie, článok 46. Vlastnosti prípravy dokumentácie o plánovaní územia, vypracované na základe rozhodnutia orgánu miestnej samosprávy osady alebo orgánu miestnej samosprávy mestskej časti

Ak fyzická alebo právnická osoba požiada orgán samosprávy so žiadosťou o vydanie územného plánu na pozemok, postupuje sa poskytované po častiach 1 — 16 tohto článku, nevyžaduje sa. Orgán VÚC do tridsiatich dní odo dňa doručenia určenej žiadosti vypracuje územný plán pozemku a schváli ho. Orgán samosprávy poskytne žiadateľovi územný plán pozemku bez poplatku.

Ešte neviete, koľko stojí územný plán pozemku? táto práca vykonávané zadarmo.

Topografický prieskum pre GPZU

Tu sa vyžaduje obsah konkrétnych informácií získaných vopred - pred podaním žiadosti, pretože určený dokument je priložený k balíku dokumentov vlastníka pozemku.

Ak sú takéto informácie dostupné v Jednotnom štátnom registri držiteľov práv (USRN), s výhradou vhodnej implementácie, je potrebné získať a priložiť výpis z USRN k balíku dokumentácie. Právna spôsobilosť streľby nepresahuje obdobie dvoch rokov.

Ak takáto práca nebola vykonaná skôr alebo bola vykonaná skôr ako 2 roky, mala by sa vykonať so získaním príslušných topografických informácií. Za týmto účelom vlastník alebo nájomca pozemku kontaktuje geodetickú firmu a podá žiadosť o zameranie pozemku.

Dokumentácia je priložená k žiadosti:

osvedčenie o vlastníctve (prenájom);
občiansky pas žiadateľa;
ak zástupca koná v záujme osoby - notársky overené splnomocnenie.

Tu sú okrem hraničných hraníc, ktoré tvoria lokalitu, vyznačené prvky nadzemnej a podzemnej inžinierskej infraštruktúry inštalované na lokalite. Naznačené sú aj ďalšie fragmenty, ktoré zohrávajú významnú úlohu pri plánovaní rozvoja. Napríklad zaťažené oblasti alebo oblasti ohraničujúce objekty kultúrne dedičstvo.

Správny poriadok GPZU

Predstavuje podmienky a pravidlá poskytovania služieb verejnosti. Je miestny administratívny dokument, schválený samosprávou.

Vydanie plánu rozvoja mesta pre pozemok: predpisy musia byť na oficiálnej webovej stránke miestna správa, a tiež na stojane (nástenke) pri vchode, v administratívnej budove.

Po prečítaní týchto predpisov dostane záujemca úplné informácie o špecifikách a nuansách postupu prijímania žiadostí a prijímania pripraveného plánu.

Dokument musí obsahovať čo najviac informácií vrátane harmonogramu práce špecialistov, ktorí akceptujú dokumentáciu, a čísla kancelárie, na ktorú by ste sa mali obrátiť so žiadosťou o službu. Ak sa poskytujú štandardné formuláre žiadosti, musíte uviesť číslo úradu, kde sa formuláre vydávajú. Ak je žiadosť predložená rukou, vzor jej písania bude vyvesený na stojane.

do 5 dní od prijatia žiadosti;

na základe výsledkov preskúmania.

V prvom prípade možno dôvody rozdeliť do dvoch kategórií:

chyby pri písaní žiadosti;
nedostatočnosť dokumentácie.

Ak je možné žiadosť prepísať a podať znova, bude potrebné upraviť nedostatočne pripravený balík dokumentov v súlade s požiadavkami. Ak napríklad chýba požadovaný dokument v zozname zostavenom správou, je potrebné ho doručiť. A ak ste ho nedostali vopred alebo sa stratili, získajte ho a priložte do balíka dokumentácie.

To isté platí pre dokumenty, ktoré majú neplatný vzhľad v dôsledku poškodenia alebo z iných dôvodov odmietnuté pri posudzovaní správna komisia. Odporúča sa nahradiť takéto dokumenty vopred bez toho, aby ste čakali na odmietnutie prijatia žiadosti o spracovanie.

V druhom prípade môže byť odmietnutie založené aj na nespôsobilosti dokumentácie, ktorá bola zistená v dôsledku prípravy GPZU. Napríklad pri topografickom prieskume alebo príprave topografického plánu došlo k chybe vo výpočtoch. Tu budete musieť kontaktovať geodetickú spoločnosť, ktorá vypracovala plán a obnoviť porušené predpisy.

Ak odmietnutie súvisí s objektívnymi dôvodmi urbanistického kontextu, napríklad so zónou verejného vecného bremena alebo oblasťou kultúrneho dedičstva, mali by ste sa obrátiť na správny orgánžiadať náhradu alebo výmenu stránky. Ak odmietnete, obráťte sa na súd.

Stavba domu by sa mala vykonávať v prísnom súlade s normami stanovenými GPZU. Pri kolaudácii stavby sa overí súlad so stavebnými predpismi.

Ďalšie informácie o GPZU nájdete v nasledujúcom videu.

Ešte viac užitočná informácia Prečítajte si o geodézii v.

Vydanie územného plánu na pozemok vrátane individuálnej bytovej výstavby (kde a ako ho získať, koľko to stojí)

Podľa ustanovení územného poriadku sa vydáva územný plán na pozemok územné orgány manažment, t.j. na jeho získanie by sa mali obrátiť právnické aj fyzické osoby miestnych úradov orgány. Na to je potrebné, aby predložili žiadosť a pripojili požadovaný balík dokumentov, o ktorých si povieme podrobnejšie o niečo neskôr.

Ustanovenia čl. 46 (časť 17) Územného poriadku vyplýva, že územný plán pozemku musí byť žiadateľovi vydaný do jedného mesiaca odo dňa podania žiadosti (tento čas je určený na prípravu a schválenie dokumentu). Počítanie lehoty začína dňom nasledujúcim po dni predloženia dokladov oprávnenému orgánu.

Pre individuálnu bytovú výstavbu sa vydanie územného plánu na pozemok realizuje obdobným spôsobom. Dokument sa vyhotovuje vo forme stanovenej ministerstvom výstavby, iba v stĺpci o prípustnom použití by sa malo uviesť, že použitie určitého pozemku je možné:

pre individuálnu bytovú výstavbu;
prevádzkovanie súkromných fariem s možnosťou výstavby obytných budov.

Pokiaľ ide o náklady na služby poskytované samosprávami za vydanie územného plánu pre pozemok, sú poskytované bezplatne (je to zabezpečené na legislatívnej úrovni).

Dokumenty potrebné na získanie plánu, spôsoby ich predloženia

Nie je možné jednoznačne povedať, aké dokumenty sú potrebné na získanie územného plánu pre pozemok, pretože na federálnej úrovni zákonodarca neponúka ich vyčerpávajúci zoznam. Z tohto dôvodu má každý územný subjekt právo samostatne nainštalovať súpravu potrebné dokumenty. Môže to vyzerať napríklad takto:

Nepoznáte svoje práva?

Písomná žiadosť o vydanie plánu. Neexistuje schválený formulár, ale približná vzorka Jeden vám ponúknu na úrade miestnej samosprávy.
Doklad potvrdzujúci totožnosť žiadateľa (alebo jeho zástupcu). Ak hovoríme o zástupcovi, musí predložiť dokumenty potvrdzujúce jeho právomoci (napríklad splnomocnenie) alebo mu dávajú právo vykonávať takéto úkony bez splnomocnenia v mene právnickej osoby. osôb (napríklad príkaz na vymenovanie riaditeľa).
Výpis zo štátneho katastra nehnuteľností (výpis o parcele). Môžete to získať na katastrálna komora váš územný celok.
Katastrálne resp technický preukaz objekt investičnej výstavby. Zdá sa, že ide o prípad, ak sa na území, pre ktoré sa pripravuje územný plán pozemku, nachádzajú kapitálové budovy.
Polohopisné zameranie pozemku, na ktorom majú byť vyznačené nadzemné, nadzemné a podzemné komunikácie.

Môžu sa vyžadovať aj ďalšie dokumenty, ustanovené v zákonoch konkrétny územný celok.

Existuje mnoho spôsobov, ako požiadať o územný plán. Môžete najmä:

odovzdať osobne;
zverte podanie svojmu zástupcovi (po riadnom zaregistrovaní jeho právomocí);
poslať ruskou poštou (v v tomto prípade je lepšie, ak sa to urobí doporučeným listom s oznámením o prijatí a zoznamom príloh);
využiť e-mailom(adresu príjemcu možno nájsť na oficiálnej webovej stránke mesta/obvodnej správy alebo územnej samosprávy);
kontaktovať cez úrad. webová stránka vládnej agentúry alebo webová stránka vládnych služieb.

V druhom prípade je však potrebné počítať s tým, že nie všetky územné subjekty majú možnosť túto možnosť využiť.

Územný plán územného plánu: forma, obsah, vzor

Ak hovoríme o podobe územného plánu, tak informácie o nej obsahuje vyhláška Ministerstva výstavby „O schválení formy územného plánu pozemku“ z 25. apríla 2017 č. 741/pr. . Podľa tohto regulačného právneho aktu musí územný plán rozvoja pozemku obsahovať tieto informácie:

Číslo dokumentu.
Podrobnosti a údaje o žiadateľovi (celé meno fyzickej osoby alebo názov právnickej osoby).
Údaje o lokalite, pre ktorú bol vypracovaný územný plán mesta (poloha s hranicami, celková plocha).
Údaje o osobe oprávnenej vypracovať a vykonať plán s uvedením jej funkcie, vlastnoručného podpisu a dátumu predloženia dokumentu.
Výkres vyvinutý na topografickom základe, ktorý naznačuje:
- usporiadanie pozemku;
- jeho hranice so súradnicami bodov obratu;
- objekty investičnej výstavby (číslované);
- odsadenie od hraníc lokality, minimum potrebné na určenie umiestnenia objektov investičnej výstavby (v prijateľných medziach);
- hranice zón plánovaného umiestnenia projektov investičnej výstavby pre vládu a komunálne potreby podľa plánu;
- miesta na mieste, kde je povolené umiestňovanie objektov investičnej výstavby;
- parametre povoleného staveniska (uvádzajú sa aj prípadné verejné vecné bremená a informácie o existujúcich obmedzeniach využívania tohto pozemku).
Informácie o povolení/zákaze jeho použitia.
Požiadavky na stavebné projekty na danom mieste s uvedením ich parametrov, účelu a umiestnenia.

Dokument môže obsahovať aj ďalšie informácie týkajúce sa konkrétneho pozemku. Nižšie je uvedený vzorový plán rozvoja mesta pre pozemok, aby ste získali úplnejší obraz o tomto dokumente.

Vlastnosti získania územného plánu pre pozemok

Legislatíva na federálnej úrovni nestanovuje žiadne dôvody na odmietnutie vydať žiadateľovi územný plán na pozemok. Je však možné, že dôvody odmietnutia môžu byť poskytnuté miestne. Napríklad územný plán pozemku nemôže byť vydaný z dôvodu:

predloženie nečitateľných dokumentov;
predloženie dokumentov, ktoré sa stali neplatnými;
žiadateľ nemá identifikačný doklad a pod.

Preto je veľmi vhodné vyplniť potrebné dokumenty (vrátane žiadosti) čitateľne a nedopustiť, aby zastarali. Okrem toho by sme nemali zabúdať, že legálne a fyzické Pri zostavovaní plánu môžu jednotlivci požiadať o pomoc právnych expertov o radu, prípravu potrebných dokumentov a dokonca aj o plnú právnu podporu pre tento postup.

V súčasnosti je na realizáciu výstavby plánovanej lokality potrebné vypracovať dokument, akým je GPZU. "Čo to je?" - pýtaš sa. Podrobná odpoveď na túto otázku bude uvedená v tomto texte.

GPZU - čo to je?

Tento pojem znamená plán územného plánovania najdôležitejšie dokumenty potrebné na stavbu akéhokoľvek objektu. Jeho úloha je dôležitá. GPZU v stavebníctve patrí k prvotným povoľovacím materiálom. Špecifikuje účel konštrukcie, počet podlaží a ďalšie potrebné parametre. Registrácia GPZU prebieha nasledovne: samostatný dokument a ako neoddeliteľná súčasť projektu územného prieskumu.

Prečo je tento plán potrebný?

Forma GPZU bola ustanovená vládou Ruskej federácie. Definuje požiadavky potrebné na rozvoj a prevádzku pozemkov. Toto je dôležité. GPZU v podstate vysvetľuje developerovi, ako je možné pozemok využívať a aké sú maximálne parametre jeho rozvoja. Ten sa týka výšky stavby a percenta využitia územia.

Investori-vývojári budú potrebovať tento dokument v nasledujúcich prípadoch:

1. Predložiť projektovú dokumentáciu na preskúmanie.

2. Pre a pre uvedenie zariadenia do prevádzky.

Získanie GPZU zahŕňa zbieranie požadovaný balík Dokumenty. Ich zoznam nájdete na stránke Moskomarkhitektura, ako aj v tomto článku.

Právny základ

Vychádza z nasledujúcich dokumentov:

5 Kapitola o plánovaní územia Ruskej federácie.
Články 14, 15, 16 Federálny zákon"O všeobecné zásady organizácia miestnej samosprávy v Ruskej federácii“.
Nariadenie vlády Ruskej federácie č. 840 z 29. decembra 2005 „O forme GPZU“.
Pokyn č. 93 zo dňa 11.08.2006 (schválený nariadením Ministerstva regionálneho rozvoja Ruskej federácie) o postupe pri vypĺňaní tlačiva tohto dokumentu.

Účel GPZU

O tom si môžete prečítať v článkoch 41 a 44 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. Po ich preštudovaní môžete pochopiť, že tento dokument je potrebný na jasné definovanie miesta, kde sa bude výstavba realizovať. Toto je dôležité. GPZU sa vzťahuje tak na už zastavané územia, ako aj na tie územia, kde sa výstavba objektov len plánuje. To je plne v súlade s informáciami obsiahnutými v 10. časti § 38 zákona „o štátny kataster nehnuteľnosť."

IN Ruská legislatíva je jasne definované, aké informácie obsahuje tento dokument. Toto je 8 hlavných bodov:

Tento materiál môže obsahovať aj informácie o tom, či je možné rozdeliť územie v ňom uvedené na niekoľko parciel.

Dôležitosť dokumentu

Získanie GPZU je potrebné pre nasledujúce akcie:

Vyššie uvedené zdôrazňuje dôležitosť tohto dokumentu. Vydanie GPZU sa vykonáva až po schválení a prijatí územnoplánovacieho záveru od vedenia mesta. Toto je dosť významná podmienka. Toto všetko je potrebné pre registráciu GPZU. Moskva nie je výnimkou. V tomto prípade budete potrebovať rovnaké materiály od orgánov štátnej správy hlavného mesta.

GPZU ako samostatný dokument

Toto už bolo spomenuté vyššie. GPZU môže byť vydaný oddelene od projektu zamerania územia. Ak to chcete urobiť, musíte podať žiadosť.

GPZU musí byť vystavený do 30 dní. To je presne ten riadok, ktorý má orgán vyčleniť na prípravu a schválenie plánu rozvoja mesta. Tento dokument sa potom poskytne žiadateľovi. Za toto sa neplatí.

Dôležité kritériá

Po preskúmaní Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, konkrétne tých častí, ktoré sa týkajú tohto dokumentu, môžeme dospieť k týmto záverom:

Zoznam dokumentov potrebných na získanie GPZU

K žiadosti o vydanie tohto materiálu sú priložené tieto dokumenty:

Pas (kópia). Pre jednotlivcov.
V prípade potreby kópiu splnomocnenia.
určité územie.
Kópia a predmet investičnej výstavby (ak existuje).
územia s existujúcimi komunikáciami Doba realizácie nie je dlhšia ako jeden rok.
Technické pasy projektov investičnej výstavby na pozemku (ak sú k dispozícii).
Označenie materiálov Technické špecifikácie Možnosť napojenia na siete inžinierskeho a technického zabezpečenia projektov investičnej výstavby.
Výpis zo štátneho registra predmetov kultúrneho dedičstva, ako aj záver príslušného orgánu, ktorý je oprávnený ich chrániť (v prípade potreby).

Na základe čoho zaniká GPZU?

Stáva sa to v nasledujúcich prípadoch:

Vzdanie sa vlastníctva pozemkového územia.
Ukončenie povolenia na používanie podložia.
Realizácia núteného ukončenia vlastníckeho práva a iných právomocí na určitom území. Vrátane robenia záchvatov pozemkov pre komunálne alebo štátne potreby.
Zánik nájomných zmlúv a iných zmlúv, na základe ktorých právnické a fyzické osoby nadobudli práva k niektorým pozemkom.

Ťažkosti spojené s GPZU

Ako to vyžaduje príslušná legislatíva, informácie požadované na vyplnenie oddielov tohto dokumentu musia byť stanovené pravidlami rozvoja a využívania územia, projektom územného prieskumu alebo územnoplánovacím materiálom. Ak chýbajú všetky, potom sú tieto kritériá schválené dočasnými nariadeniami. Takže pre Moskvu stále neexistujú žiadne špeciálne pravidlá pre rozvoj a využívanie pôdy. Pokiaľ ide o územnoplánovacie dokumenty a projekty pozemkových úprav, je nimi vybavených len 30 % územia mesta. Neexistujú však ani časové predpisy. To znamená, že príprava a plnenie GPZU prebieha len v súlade s jedným návrhom pravidiel rozvoja a využívania územia. Parametre použitia určitej plochy, týkajúce sa výšky a hustoty, sa teda dajú veľmi ľahko zmeniť ich zmenšením. Deje sa tak na základe rozhodnutia pracovných skupín Pozemkovej komisie pre urbanistické plánovanie v Moskve. Zmena GPZU je teda pomerne jednoduchý proces.

Na príklade Moskvy sa pozrime na jeden problém. Spočíva v tom, že v roku 2010 vstúpil do platnosti Generel tohto mesta. V súlade s ňou spadá 70 % územia hlavného mesta do rozvojových a reorganizačných zón. To vedie k tomu, že prijatiu GPZU pre tieto oblasti musí predchádzať vypracovanie dokumentov o ich potrebnom usporiadaní. Takmer celé zvyšné územie mesta spadalo do stabilizačnej zóny a ide najmä o zachované obytné budovy. V súlade s Občianskym zákonníkom Ruskej federácie sa pravidlá využívania pôdy vyvíjajú s cieľom dodržiavať a zabezpečovať práva a záujmy držiteľov autorských práv na pozemky a predmety podľa investičná výstavba. To by sa malo zabezpečiť tým, že im bude poskytnutá možnosť voľby, pokiaľ ide o využitie určitého územia na väčšine územia efektívnym spôsobom. Ako však ukazuje prax, keď sa o GPZU uvažuje na zasadnutiach pracovných skupín územnej komisie pre územné plánovanie, len málokto dokáže plne realizovať svoje zámery a zákonné práva o výstavbe nehnuteľností.

Ako však môžeme usúdiť, že požadované územie bolo úplne vytvorené a všetky práva k nemu boli zaregistrované? V súlade s Občianskym zákonníkom Ruskej federácie sa vypracúvajú špecifické projekty geodézie a plánovania na určenie hraníc lokality. Toto je potrebné opatrenie. Ak však hranice už existujú, čo sa môže stať pri vzniku a zápise do katastra, potom nie je potrebné pripravovať dokumenty o plánovaní územia. Koniec koncov, veľmi dôležité pravidlo pri zememeračstve - jeho nedotknuteľnosť. Preto pre takéto pozemkové územia Projekt plánovania lokality je skôr formalitou. Veď tieto hranice sa aj tak nezmenia. Nevýhodou je, že väčšina týchto stránok bola vytvorená pomocou postupu schvaľovania ich umiestnenia, ktorého nedostatky sú každému dobre známe. To znamená, že neboli zohľadnené perspektívy rozvoja a využitia územia, ako aj jeho obmedzenia. Vo všeobecnosti možno po prečítaní odbornej literatúry dospieť k záveru, že GPZU bol omylom klasifikovaný ako materiály potrebné pre územné plánovanie. Toto je objektívny fakt. Koniec koncov, príprava GPZU a vypracovanie plánovacích dokumentov nemajú nič spoločné.

Spodná čiara

V súčasnosti je ťažké nájsť ľudí, ktorí dokonale rozumejú všetkým zložitostiam legislatívy urbanistického plánovania. Pre zabezpečenie kvalitnej podpory pri schvaľovaní potrebnej GPZU na zasadnutiach pracovných skupín príslušnej pozemkovej komisie je však pre získanie čo najpohodlnejšieho špecifikovaného dokumentu potrebné vyhľadať pomoc odborníkov v tejto oblasti. Toto bude najlepšia možnosť. V dôsledku toho bude otázka ľahko vyriešená: „GPZU - čo to je a ako ho zaregistrovať?

(územný plán pozemku).

Pre už zastavaný pozemok alebo pozemok, na ktorom sa plánuje hromadná zástavba, sa vypracuje dokument územného plánu. Dokument podrobne zobrazuje polohu objektov, ich blízkosť, rôzne mestské siete a ďalšie informácie týkajúce sa konkrétnej lokality.

Bez územného plánu mesta nedostanete povolenie na výstavbu, rozvoj územia a uvedenie projektu stavby do prevádzky, pretože GPZU je hlavným dokumentom, na základe ktorého ďalší projektovej dokumentácie. Preto jeho prijatie treba brať veľmi vážne, pretože... náklady na chybu sú veľmi vysoké a v prípade neoprávnenej stavby sú spojené s vysokými pokutami.

Ako teda môžete získať GPZU v Moskve a Moskovskej oblasti? Čítajte ďalej a dozviete sa o tom všetkom krok za krokom.

Kde získať územný plán pozemku

Existujú dva spôsoby, ako získať GPZU v regióne Moskva:

Sám za seba;
S pomocou geodetickej spoločnosti Geomer Group LLC.

V jednom prípade ušetríte svoje peniaze, ale GPZU vám môže byť odmietnuté z rôznych dôvodov, napríklad:

z dôvodu poskytnutia neúplného súboru dokumentov;
z dôvodu poskytnutia nepravdivých a neúplných informácií;
plánovaný pozemok je určený na iné účely nesúvisiace s výstavbou;
z dôvodu nesúladu poskytnutých dokumentov s požiadavkami federálneho zákona v Ruskej federácii a Moskovskej oblasti;
dokument obsahuje opravy, vymazania a iné škvrny;
pozemok nie je evidovaný v štátnom katastrálnom operáte;
a z iných dôvodov.

V druhom- nervy a čas, čím získate 100% výsledky s garanciou termínov.

Čo je vašou prioritou?- je na vás, aby ste sa rozhodli a nižšie to približne popíšeme (v niektorých oblastiach sa môže schéma mierne líšiť v dôsledku platná legislatíva), ako a kde samostatne získať územný plán pozemku v moskovskom regióne.

Bezplatná konzultácia

Nezávislý príjem GPZU v moskovskom regióne

Hlavná výhoda vlastný príjem- je to zadarmo, ale nie úplne. Za GPZU budete musieť zaplatiť svojím časom, ktorý strávite v rade a čakaním. Získanie GPZU nezávisle od Katedry architektúry a mestského plánovania trvá v priemere najmenej 1 mesiac, ale môže to trvať aj dlhšie a tiež sa stáva, že UAiG vôbec nevykonáva urbanistické plány, všetko závisí od oblasti a umiestnenie pozemku. Všetko teda závisí od toho, koľko úsilia a času ste ochotní tomuto procesu venovať.

Etapy nezávislého získania GPZU:

kontaktovanie Rosreestra (návšteva multifunkčného centra) so žiadosťou o získanie GPZU;
príprava zoznamu dokladov (hotový topografický prieskum, výpis z Jednotného štátneho registra nehnuteľností, list vlastníctva);
predloženie kópií dokumentov;
príjem GPZU do 30 dní.

Výhody nezávislého získania GPZU:

cena.

Nevýhody nezávislého získania GPZU:

fronty,
termíny,
behať okolo.

Zoznam podkladov na získanie územného plánu mesta

Ak chcete rýchlo získať GPZU v Moskve a Moskovskom regióne pre svoj vlastný dom, budovu alebo štruktúru, musíte pripraviť a zozbierať balík dokumentov. Zoznam dokumentov závisí od umiestnenia lokality, zoznam sa môže v rôznych regiónoch Moskvy líšiť.

Zoznam dokumentov pre GPZU v Moskve a Moskovskej oblasti

Pretože GPZU môžu získať fyzické aj právnické osoby, ale zoznam dokumentov sa mierne líši.

Pre jednotlivcov:

kópia pasu (hlavné strany);
kópia plnej moci (nevrátená);
kópiu listu vlastníctva pozemku (alebo iného dokumentu - nájomnej zmluvy, zákona o užívaní pozemku);
katastrálny pas pozemku;

Tiež, ak máte:

kópie servisných zmlúv s verejnoprospešnými spoločnosťami;
titulné dokumenty pre projekty investičnej výstavby umiestnené na tejto stránke.

Navyše pre právnické osoby:

kópiu dokladu potvrdzujúceho oprávnenia vedúceho právnickej osoby (objednávka, protokol valné zhromaždenie, iné);
výpis z Jednotného štátneho registra právnických osôb (pre právnické osoby).

Navyše pre individuálnych podnikateľov:

výpis z Jednotného štátneho registra fyzických osôb podnikateľov (pre individuálnych podnikateľov).

Na predloženie podkladov a získanie GPZU z Katedry architektúry a urbanizmu nie je povinný polohopisný prieskum lokality. Je v zozname dokladov, ale podľa uváženia pracovníka oddelenia môžu akceptovať vaše doklady aj bez neho.

Na získanie SPOZ však bude ešte potrebný topografický prieskum na pochopenie polohy sietí, budov a komunikácií, keďže sa fotí ako samotná lokalita, tak aj okolie. Chýbajúci topografický prieskum a topografický plán teda vedie len k zdržaniam. Preto je vhodné, aby ste to mali vo svojich rukách.

Ako rýchlo získať GPZU?

V geodetickej spoločnosti Geomer Group LLC môžete skrátiť čas potrebný na dokončenie GPZU minimálne 2 krát. Navyše sa v tomto období vieme pripraviť Plný set Dokumenty. Topografický prieskum je hotový za 5 pracovných dní, GPZU dostaneme do 10 pracovných dní a SPOZU bude trvať ďalšie 3 dni. Na vyplnený súbor dokumentov je teda potrebných celkovo maximálne 18 dní.