Poskytovanie pozemkov vo vlastníctve štátu alebo obce občanom. Prerozdelenie pozemkov Pozemky umiestnené v štáte

Elektronické služby

Úplný názov služby

Prerozdelenie pozemkov a (alebo) pozemkov v štátnom alebo obecnom vlastníctve a pozemkov v súkromnom vlastníctve

Podmienky získania služieb na webe

Kto môže požiadať o službu
- Fyzické osoby, Poskytovanie žiadostí a ďalších dokumentov potrebných na poskytovanie verejných služieb od oprávnených zástupcov fyzických osôb sa neposkytuje.
- Jednotliví podnikatelia
- Právnické osoby a právni zástupcovia
Náklady na službu

Je zadarmo
Zoznam požadovaných dokumentov
- Informácie o doklade totožnosti žiadateľa;
- Elektronický obraz dokumentu, ktorý potvrdzuje oprávnenie zástupcu konať v mene prihlasovateľa
- Elektronický obraz usporiadania pozemku,
- Elektronický obraz dokumentov potvrdzujúcich (zakladajúcich) práva žiadateľa na pozemok / kúpu pozemku, podpísaný elektronickým podpisom notára spôsobom ustanoveným zákonom
- Elektronický obraz dokumentov potvrdzujúcich (zakladajúcich) práva žiadateľa na budovy, stavby, stavby, priestory podpísaný elektronickým podpisom notára spôsobom ustanoveným zákonom.
- Elektronický obraz overeného prekladu dokumentov o štátnej registrácii právnickej osoby do ruského jazyka v súlade s právnymi predpismi cudzieho štátu, ak je žiadateľom zahraničná právnická osoba
- Elektronický obraz súhlasu používateľov pozemkov, vlastníkov pozemkov, záložných práv na pozemky, z ktorých sa pri prerozdeľovaní vytvárajú pozemky (za predpokladu, že pozemky, ktoré sa majú prerozdeliť, sú zaťažené právami týchto osôb),
- Elektronický obraz povolenia oprávneného na užívanie pozemku na zabezpečenie pozemku.
Podmienky služby

45 pracovných dní
Lehota na poskytovanie verejných služieb sa počíta odo dňa nasledujúceho po dni registrácie žiadosti. Všeobecný pojem pre poskytovanie verejnej služby nezahŕňa obdobie, na ktoré je pozastavené poskytovanie verejnej služby.
Podmienky a dôvody pozastavenia
20 pracovných dní
Odvolanie na Štátny inšpektorát pre kontrolu využívania predmetov nehnuteľností mesta Moskva na kontrolu využívania pozemkov vo vlastníctve mesta Moskva a pozemkov nachádzajúcich sa na území mesta Moskva, ktorých štátne vlastníctvo nie je vymedzené, informácie o zistených znakoch protiprávneho (neprimeraného) užívanie pozemkov (užívanie pozemkov na stavebné (rekonštrukčné) práce bez dokladov vyhotovených predpísaným spôsobom (doklady, ktoré sú podkladom pre užívanie pozemku a (alebo) stavebné povolenie) vrátane umiestnenia stavebných strojov, zariadení na stavenisku, lešenie, organizácia prístupových ciest, kopanie zákopov, pripojenie na siete (odpojenie od sietí), oplotenie pozemku, vykopanie pozemku o hĺbke viac ako 1 meter, postavenie základu, podlahy suterénu, prístavby, nadstavby, podzemné stavby, postavenie podpier, stien, podláh alebo iných stavebných prvkov, demontáž podpier, stien, stropov alebo iných stavebných prvkov, ako aj v prípade, že dôjde k skutočnosti výstavby (rekonštrukcie) objektu investičnej výstavby na základe stavebného povolenia, ale v rozpore s územným plánovaním požiadavky v podobe prekročenia technických a ekonomických parametrov určených v stavebnom povolení) v prípade odhalenia takýchto znakov nezákonného (nevhodného) využívania pozemkov v procese poskytovania verejnej služby, ako aj zistené znaky neoprávnene umiestnených predmetov nehnuteľností na pozemku vo vlastníctve mesta Moskva a pozemok nachádzajúci sa na území mesta Moskva, ktorého štátne vlastníctvo nie je vymedzené
90 pracovných dní
Zmeny informácií štátneho katastra nehnuteľností z hľadiska prerozdelenia pozemkov alebo pozemkov
23 pracovných dní
- Žalobca podpísal dohodu o prerozdelení pozemkov
- Platba žiadateľa za zväčšenie výmery pozemku
17 pracovných dní
Priradenie adresy k budove, stavbe, nedokončenej stavbe a pozemku

Podmienky získania služby na IIV
- Kto môže požiadať o službu:
  
  jednotlivci
  Jednotlivci, ktorí sú vlastníkmi pozemkov, môžu vystupovať ako žiadatelia v prípade: - prerozdelenia týchto pozemkov a (alebo) pozemkov v medziach zastavaného územia, s ohľadom na ktoré bola uzatvorená dohoda o výstavbe zastavaného územia, sa uskutoční za účelom zosúladenia hraníc pozemkov. so schváleným projektom na zememeračstvo; - prerozdelenie týchto pozemkov a (alebo) pozemkov s cieľom zosúladiť hranice pozemkov v súlade so schváleným projektom zamerania pozemkov s cieľom vylúčiť vklínenie, rozširovanie, prerušenie hraníc, pruhy za predpokladu, že sa v dôsledku toho zvýši výmera pozemkov v súkromnom vlastníctve. prerozdelenie najviac do ustanovenej maximálnej veľkosti pozemkov; - prerozdelenie pozemkov a (alebo) pozemkov v štátnom alebo obecnom vlastníctve a pozemkov vo vlastníctve občanov a určených na pomocné osobné poľnohospodárstvo, poľnohospodársku výrobu nákladných automobilov, záhradníctvo, chov poľnohospodárskych strojov a nehnuteľností, individuálnu bytovú výstavbu za predpokladu, že plocha pôdy pozemky, ktoré vlastnia občania, sa v dôsledku tohto prerozdelenia zväčšujú najviac o stanovenú maximálnu maximálnu veľkosť pozemkov. Záujmy žiadateľov môžu predpísaným spôsobom zastupovať ďalšie osoby splnomocnené žiadateľom.
  
  Právnické osoby
  Právnické osoby, ktoré sú vlastníkmi pozemkov, môžu vystupovať ako žiadatelia v prípade: - prerozdelenia týchto pozemkov a (alebo) pozemkov v medziach zastavaného územia, s ohľadom na ktoré bola uzatvorená dohoda o výstavbe zastavaného územia, je uskutočnená za účelom zosúladenia hraníc pozemkov so schváleným projektom na zememeračstvo; - prerozdelenie týchto pozemkov a (alebo) pozemkov s cieľom zosúladiť hranice pozemkov v súlade so schváleným projektom zamerania pozemkov s cieľom vylúčiť vklínenie, rozširovanie, prerušenie hraníc, pruhy za predpokladu, že sa v dôsledku toho zvýši výmera pozemkov v súkromnom vlastníctve. prerozdelenie najviac do ustanovenej maximálnej veľkosti pozemkov; - prerozdelenie pozemkov a (alebo) pozemkov v štátnom alebo obecnom vlastníctve a pozemkov vo vlastníctve občanov a určených na pomocné osobné poľnohospodárstvo, poľnohospodársku výrobu nákladných automobilov, záhradníctvo, chov poľnohospodárskych strojov a nehnuteľností, individuálnu bytovú výstavbu za predpokladu, že plocha pôdy pozemky, ktoré vlastnia občania, sa v dôsledku tohto prerozdelenia zväčšujú najviac o stanovenú maximálnu maximálnu veľkosť pozemkov. Záujmy žiadateľov môžu predpísaným spôsobom zastupovať ďalšie osoby splnomocnené žiadateľom.
  
  Individuálny podnikateľ
  Jednotliví podnikatelia, ktorí sú vlastníkmi pozemkov, môžu vystupovať ako žiadatelia v prípade, že: - dôjde k prerozdeleniu týchto pozemkov a (alebo) pozemkov v medziach zastavaného územia, s ohľadom na ktoré bola uzatvorená dohoda o rozvoji zastavaného územia, s cieľom zosúladiť hranice pozemkov. so schváleným projektom na zememeračstvo; - prerozdelenie týchto pozemkov a (alebo) pozemkov s cieľom zosúladiť hranice pozemkov v súlade so schváleným projektom zamerania pozemkov s cieľom vylúčiť vklínenie, rozširovanie, prerušenie hraníc, pruhy za predpokladu, že sa v dôsledku toho zvýši výmera pozemkov v súkromnom vlastníctve. prerozdelenie najviac do ustanovenej maximálnej veľkosti pozemkov; - prerozdelenie pozemkov a (alebo) pozemkov v štátnom alebo obecnom vlastníctve a pozemkov vo vlastníctve občanov, ktoré sú určené na pomocné osobné poľnohospodárstvo, na poľnohospodársku výrobu nákladných automobilov, na záhradníctvo, na chov chát, individuálnu bytovú výstavbu, za predpokladu, že plocha pozemku pozemky, ktoré vlastnia občania, sa v dôsledku tohto prerozdelenia zväčšujú najviac do ustanovenej maximálnej veľkosti pozemkov. Záujmy žiadateľov môžu predpísaným spôsobom zastupovať ďalšie osoby splnomocnené žiadateľom.
- Náklady na službu a postup platby:
  
  Je zadarmo
- Zoznam požadovaných informácií:
  
  Žiadosť (žiadosť) o poskytovanie verejných služieb (pôvodná, 1 ks)
  - povinné
  - Poskytnuté bez možnosti návratu
  Od 1. marca 2016 sú žiadosti o poskytovanie verejných služieb od právnických osôb registrovaných na území Ruskej federácie prijímané iba v elektronickej podobe pomocou portálu. Pri podaní žiadosti v elektronickej podobe predložia právnické osoby elektronické obrázky dokumentov podpísaných elektronickým podpisom.
  Doklad totožnosti žiadateľa (originál, 1 ks)
  - povinné
  Dokument potvrdzujúci oprávnenie zástupcu konať v mene prihlasovateľa (kópia, 1 ks)
  - povinné
  - Poskytované iba na prezeranie (kopírovanie) na začiatku služby
  Dispozičné riešenie pozemku (pôvodné, 1 ks)
  - povinné
  - Poskytnuté bez možnosti návratu
  Predkladá sa v prípade, že má dôjsť k formovaniu požadovaného pozemku a nebude realizovaný projekt geodézie, v medziach ktorého sa má takýto pozemok formovať.
  Notársky overené kópie názvu alebo listín o vlastníctve pozemku patriaceho žiadateľovi (overená kópia, 1 ks)
  - povinné
  - Poskytnuté bez možnosti návratu
  Predloží sa, ak vlastníctvo nie je zaregistrované v Jednotnom štátnom registri nehnuteľností.
  Overený preklad dokumentov o štátnej registrácii právnickej osoby do ruského jazyka v súlade s právnymi predpismi cudzieho štátu (originál, 1 ks)
  - povinné
  - Poskytnuté bez možnosti návratu
  Zastúpené uchádzačmi z radov zahraničných právnických osôb.
  Súhlas užívateľov pozemkov, vlastníkov pozemkov, záložných práv na pozemky, z ktorých sa pri prerozdeľovaní vytvárajú pozemky (pôvodné, 1 ks).
  - povinné
  - Poskytnuté bez možnosti návratu
  Prezentuje sa v prípade, že pozemky, ktoré sa majú prerozdeliť, sú zaťažené právami týchto osôb.
  Povolenie záložného veriteľa na právo užívať pozemok na obstaranie pozemku bez dražby (originál, 1 ks)
  - povinné
  - Poskytnuté bez možnosti návratu
  Podané, ak je na pozemok hypotéka.
- Podmienky služby
  
  45 pracovných dní
  
  Základom pozastavenia poskytovania verejných služieb je:
  
  1. Odvolanie na Štátny inšpektorát pre kontrolu využívania predmetov nehnuteľností mesta Moskva na overenie použitia pozemkov vo vlastníctve mesta Moskva a pozemkov nachádzajúcich sa na území mesta Moskva, ktorých štátne vlastníctvo nie je ohraničené, informácie o zistených znakoch nezákonnosti ( nevhodné) užívanie pozemkov (užívanie pozemkov na stavebné (rekonštrukčné) práce bez riadne vyhotovených podkladov (dokladov, ktoré sú podkladom na užívanie pozemku a (alebo) stavebné povolenie) vrátane umiestnenia stavebného zariadenia na stavenisku, zariadenie, lešenie, organizácia prístupových ciest, kopanie zákopov, pripojenie na siete (odpojenie od sietí), oplotenie pozemku, vykopanie pozemku o hĺbke viac ako 1 meter, postavenie základu, podlahy suterénu, prístavby, nadstavby, podzemné stavby, postavenie podpier, stien, podláh alebo iných stavebných prvkov, demontáž podpier, stien, stropov alebo iných stavebných prvkov, ako aj v prípade, že dôjde k skutočnosti výstavby (rekonštrukcie) objektu investičnej výstavby na základe stavebného povolenia, ale v rozpore s územným plánovaním požiadavky v podobe prekročenia technických a ekonomických parametrov určených v stavebnom povolení) v prípade odhalenia takýchto znakov nezákonného (nevhodného) využívania pozemkov v procese poskytovania verejnej služby, ako aj zistené znaky neoprávnene umiestnených predmetov nehnuteľností na pozemku vo vlastníctve mesta Moskva a pozemok nachádzajúci sa na území mesta Moskva, ktorého štátne vlastníctvo nie je vymedzené.
  
  Lehota pozastavenia poskytovania služby nepresahuje 20 dní.
  
  2. Zmeny a doplnenia informácií Jednotného štátneho registra nehnuteľností z hľadiska prerozdelenia pozemkov alebo pozemkov.
  
  Lehota na pozastavenie poskytovania služby neprekračuje lehotu na odstránenie dôvodov, ktoré slúžili ako základ pre rozhodnutie o pozastavení vykonávania štátnej registrácie katastra a (alebo) štátnej registrácie práv Úradom federálnej služby pre štátnu registráciu, kataster a kartografiu v Moskve.
  
  3. Podpis dohody o prerozdelení pozemkov žiadateľom.
  
  4. Platba žiadateľa za zväčšenie výmery pozemku.
  
  Lehota pozastavenia poskytovania služby nepresahuje 23 dní.
  
  5. Priradenie adresy k budove, stavbe, nedokončenej stavbe a pozemku.
  
  Lehota pozastavenia poskytovania služby nepresahuje 17 pracovných dní.
- Výsledok služby
  
  vydané:
  - Dohoda o prerozdelení pozemkov v štátnom alebo obecnom vlastníctve a pozemkov v súkromnom vlastníctve (pôvodné, 1 ks)
  sa stane:
  - Vydanie (smer) dohody o prerozdelení pozemkov vo vlastníctve štátu alebo obcí a pozemkov v súkromnom vlastníctve
- Formy prijatia
  
  Prostredníctvom zákonného zástupcu
  
  Na WEB stránke

Pozemky z pozemkov, ktoré sú vo vlastníctve štátu alebo obce, sa poskytujú občanom a právnickým osobám na vlastníctvo alebo prenájom, poskytujú sa tiež právnickým osobám na trvalé (neurčité) použitie v prípadoch ustanovených RF LC a občanom a právnickým osobám na bezplatné užívanie na dobu určitú v prípadoch ustanovených v odseku 1 čl. 24 Zákonníka práce RF.

Predaj pozemku, nachádza sa v štátnej alebo obecnej aj majetok uzatvorenie nájomnej zmluvy taký pozemok sa vykonáva:

? na aukciách uskutočňovaných formou aukcií;
? bez dražby v prípadoch stanovených RF LC.

Aké formy obchodovania poznáte? V čom sa líšia? Prečo si myslíte, že v súčasnosti sa výberové konania na obstaranie pozemkov vo vlastníctve štátu alebo obcí nerealizujú? Je to oprávnené?

Rozhodnutie konať aukcie na predaj pozemku alebo dražbu práva na uzavretie nájomnej zmluvy na pozemok vo vlastníctve štátu alebo obce (ďalej len dražba) prijíma oprávnený orgán, a to aj na žiadosť občanov alebo právnických osôb, pričom je zakázané kombinovať dva alebo viac pozemkov, štátny alebo obecný majetok, v jednej časti dražby, pokiaľ federálny zákon neustanovuje inak.

Dražba, ako aj vytvorenie pozemku na účely jeho predaja alebo prenájmu prostredníctvom dražby sa môžu uskutočniť z podnetu občana alebo právnickej osoby, ktorá má záujem o poskytnutie pozemku.

Aukcia je otvorená z hľadiska počtu účastníkov, s výnimkou prípadov uskutočnenia dražby práva na uzavretie nájomnej zmluvy na pozemok na integrovaný rozvoj územia alebo na prevádzkovanie ekonomiky dacha, ktorej predmetom môžu byť iba právnické osoby, a dražby práva na poskytnutie pozemku pre chod roľníka (farmy). farmy, ktorých sa môžu zúčastniť iba občania a roľnícke (farmové) farmy.

Autorizovaný orgán alebo špecializovaná organizácia konajúca na základe dohody s autorizovaným orgánom, do ktorého kompetencie patrí stanovenie času, miesta a postupu konania dražby, lehôt na podanie prihlášok o účasť na dražbe, postupu zloženia a vrátenia zálohy, výšky zvýšenia pôvodnej ceny veci aukcia („aukčný krok“). „Aukčný krok“ je stanovený do troch percent od pôvodnej ceny draženého predmetu.

Oznámenie o dražbe je zverejnené na oficiálnych webových stránkach Ruskej federácie na internete s cieľom zverejniť informácie o priebehu dražby určené vládou Ruskej federácie najmenej tridsať dní pred dňom konania dražby. Toto oznámenie musí byť bezplatne dostupné na preskúmanie všetkým zainteresovaným stranám. Organizátor dražby taktiež zabezpečuje zverejnenie oznámenia o dražbe spôsobom ustanoveným pre úradné zverejnenie (vyhlásenie) právnych úkonov obce listinou osady, mestskej časti, na mieste umiestnenia pozemku najmenej tridsať dní pred termínom dražby. Povinnou prílohou oznámenia o dražbe zverejneného na oficiálnej webovej stránke je návrh zmluvy o predaji a kúpe alebo návrh zmluvy o nájme pozemku.

Na účasť na dražbe uchádzači predložia nasledujúce dokumenty v lehote stanovenej v oznámení o dražbe:

1) žiadosť o účasť na dražbe podľa formulára uvedeného v oznámení o dražbe s uvedením bankových údajov o účte na vrátenie vkladu;
2) kópie dokladov totožnosti žiadateľa (pre občanov);
3) riadne overený preklad dokumentov o štátnej registrácii právnickej osoby do ruštiny v súlade s právnymi predpismi cudzieho štátu, ak je žiadateľom zahraničná právnická osoba;
4) dokumenty potvrdzujúce zaplatenie zálohy.

Predloženie dokladov potvrdzujúcich zaplatenie zálohy,

sa považuje za uzavretie dohody o vklade. Organizátor dražby nie je oprávnený požadovať predloženie ďalších dokladov.

Organizátor dražby vedie záznam o posudzovaní prihlášok na účasť na dražbe, ktorý musí obsahovať informácie o uchádzačoch prijatých na účasť na dražbe a uznaných za účastníkov dražby, dátumy podania prihlášok, uskutočnené vklady, ako aj informácie o uchádzačoch, ktorí sa na dražbe nemohli zúčastniť, s uvedením dôvody odopretia prijatia účasti na ňom.

Výsledky dražby sú zaznamenané v protokole, ktorý spracuje organizátor dražby. Protokol o výsledkoch dražby je vyhotovený v dvoch vyhotoveniach, z ktorých jedno sa odovzdá výhercovi dražby a druhé zostáva u organizátora dražby.

Pri uzatváraní zmluvy o predaji a kúpe pozemku v štátnom alebo obecnom vlastníctve, pri dražbe na predaj pozemku, sa cena takéhoto pozemku určuje podľa výsledkov dražby alebo vo výške počiatočnej ceny predmetu dražby pri uzavretí dohody s osobou, ktorá predložila jedinú ponuku na účasť v dražbe , pričom prihlasovateľ bol uznaný ako jediný účastník aukcie alebo jediný účastník, ktorý sa aukcie zúčastnil.

Výška nájomného za pozemok v štátnom alebo obecnom vlastníctve sa určuje v súlade so základnými zásadami pre určovanie nájomného ustanovenými vládou Ruskej federácie.

V prípadoch uvedených v čl. 39.5 Zákonníka práce RF sú pozemky prideľované bezplatne.

Príklad -

Pozemky sa poskytujú bezplatne:

? osoba, s ktorou je uzavretá dohoda o zastavaní zastavaného územia vo vzťahu k pozemkom tvoreným v medziach tohto zastavaného územia;
? náboženská organizácia, ktorá vlastní budovy alebo stavby na náboženské alebo charitatívne účely umiestnené na takomto pozemku;
? občanovi po piatich rokoch odo dňa, keď mu bol pridelený pozemok na bezplatné užívanie na prevádzkovanie osobného pomocného hospodárstva alebo na vykonávanie jeho činnosti v roľníckom (hospodárskom) hospodárstve, ak tento občan v určenom období v súlade so stanoveným povoleným užívaním taký pozemok užíval.

Poskytnutie pozemku v štátnom alebo obecnom vlastníctve sa uskutočňuje bez dražby v nasledujúcom poradí:

1) príprava dispozície pozemku v prípade, že sa má pozemok formovať a nebol schválený projekt pozemkového prieskumu, v medziach ktorého sa má takýto pozemok formovať;
2) predloženie žiadosti o predbežné schválenie poskytnutia pozemku príslušnému orgánu občanom alebo právnickou osobou v prípade, že sa má pozemok formovať alebo ak hranice pozemkov musia byť objasnené v súlade s federálnym zákonom „o štátnom katastri nehnuteľností“;
3) rozhodnutie o predbežnom súhlase so zabezpečením pozemku;
4) zabezpečenie, aby dotknutý občan alebo právnická osoba vykonala potrebné katastrálne práce;
5) vykonávanie štátnej katastrálnej registrácie pozemku alebo štátnej správy katastra v súvislosti s vyjasnením hraníc pozemkov, ako aj štátna registrácia práva štátu alebo vlastníctva mesta k nim, okrem prípadov vzniku pozemkov z pozemkov alebo pozemkov, ktorých vlastníctvo štátu nie je vymedzené ;
6) predloženie žiadosti o poskytnutie pozemku pozemkom občanom alebo právnickou osobou;
7) uzatvorenie kúpno-predajnej zmluvy, nájomnej zmluvy na pozemok, dohody o bezodplatnom užívaní pozemku, rozhodnutia oprávneného orgánu o bezodplatnom pridelení pozemku vo vlastníctve, na trvalé (neobmedzené) užívanie.

Rozhodnutia oprávneného orgánu sú podkladom na zabezpečenie pozemku, ktorý je vo vlastníctve štátu alebo obce, na trvalé (neobmedzené) užívanie.

Zmluvu o bezplatnom užívaní pozemku uzatvára občan a právnická osoba s oprávneným orgánom, a v prípade zistenom RF LC, s organizáciou, ktorej sa pozemok, ktorý je vo vlastníctve štátu alebo obce, poskytuje na trvalé (neobmedzené) užívanie.

Boli stanovené špecifiká nadobúdania pozemkov do vlastníctva alebo nájmu občanmi, právnickými osobami, ktoré vlastnia budovy a stavby umiestnené na týchto pozemkoch.

Okrem predkupného práva na pozemok sa ustálilo, že ak ide o stavbu, stavbu nachádzajúcu sa na pozemku, ktorej rozdelenie nie je možné vykonať bez porušenia požiadaviek na vzniknuté alebo zmenené pozemky (ďalej len „nedeliteľný pozemok“), alebo priestory v uvedenej stavbe, stavbe patria viacerým osobám na základe práva súkromného vlastníctva, alebo na takomto pozemku sa nachádza niekoľko budov, stavieb patriacich viacerým osobám na práve súkromného vlastníctva, tieto osoby majú právo kúpiť si takýto pozemok v spoločnom spoluvlastníctve alebo prenajať s viacerými osobami na strane nájomcu.

Ak priestory v budove, stavbe nachádzajúcej sa na nedeliteľnom pozemku patria jednej osobe s vlastníckym právom, iným osobám s právom hospodárenia a (alebo) prevádzkovým riadením alebo na nedeliteľnom pozemku existuje niekoľko budov, štruktúr patriacich jednej osobe s vlastníckym právom, k iným osobám s právom hospodárenia a (alebo) prevádzkovým riadením možno takýto pozemok prenajať týmto osobám s viacerými osobami na strane nájomcu.

V prípade, že priestory v budove, stavbe nachádzajúcej sa na nedeliteľnom pozemku patria jednej osobe s právom hospodárenia, iným osobám s právom prevádzkového riadenia alebo všetkým osobám s právom hospodárenia, alebo na nedeliteľnom pozemku existuje niekoľko budov, štruktúr patriacich jednej osobe o práve na hospodárske riadenie, iným osobám s právom na prevádzkové riadenie alebo všetkým osobám s právom na hospodárske riadenie majú tieto osoby právo na kúpu takéhoto pozemku na prenájom s väčším počtom osôb na strane nájomcu.

RF LC Článok 39.14. Postup udeľovania vlastníctva, nájmu, trvalého (neobmedzeného) užívania, bezodplatného užívania pozemku vo vlastníctve štátu alebo obce bez dražby

(zavedený federálnym zákonom z 23.06.2014 N 171-FZ)

Vyhliadky a riziká súdnych sporov. Situácie súvisiace s čl. 39.14. RF LC

Nájomca chce uznať odmietnutie prenajímateľa prenajať pozemok vo vlastníctve štátu (obce) bez nezákonnej dražby

1. Poskytnutie pozemku vo vlastníctve štátu alebo obce sa vykonáva bez dražby v tomto poradí:

1) príprava dispozície pozemku v prípade, že sa má pozemok formovať a nie je schválený projekt pozemkového prieskumu, v medziach ktorého sa má takýto pozemok formovať;

2) predloženie žiadosti o predbežné schválenie poskytnutia pozemku občanom alebo právnickou osobou oprávnenému orgánu, ak sa má pozemok formovať alebo ak hranice pozemkov podliehajú objasneniu v súlade s federálnym zákonom „o štátnej registrácii nehnuteľností“. V prípade, že sa má tvoriť pozemok, na ktorom je stavba, stavba umiestnená, alebo je potrebné objasniť hranice takého pozemku, môže každý oprávnený držiteľ stavby, stavby, priestorov v stavbe, stavbe požiadať autorizovaný orgán so žiadosťou o predbežné schválenie poskytnutia pozemku;

3) prijatie rozhodnutia o predbežnom súhlase s poskytnutím pozemku podľa postupu ustanoveného v článku 39.15 tohto zákonníka, ak sa má pozemok formovať alebo ak hranice pozemku musia byť objasnené v súlade s federálnym zákonom „o štátnej registrácii nehnuteľností“;

(pozri text v predchádzajúcom vydaní)

4) zabezpečenie zainteresovaného občana alebo právnickej osoby vykonaním katastrálnych prác za účelom vytvorenia pozemku v súlade s projektom zamerania pozemku, s usporiadaním pozemku alebo s projektovou dokumentáciou lesných pozemkov alebo katastrálnymi prácami potrebnými na objasnenie hraníc pozemku, ak rozhodnutie o predbežnom súhlase s poskytnutím pozemku;

(pozri text v predchádzajúcom vydaní)

5) vykonávanie štátnej katastrálnej registrácie pozemku alebo štátnej správy katastra v súvislosti s vyjasnením hraníc pozemkov, ako aj štátna registrácia práva štátu alebo vlastníctva mesta k nim, okrem prípadov vzniku pozemkov z pozemkov alebo pozemkov, ktorých vlastníctvo štátu nie je vymedzené ;

6) predloženie žiadosti o poskytnutie pozemku pozemkom občanom alebo právnickou osobou;

7) uzatvorenie kúpno-predajnej zmluvy, nájomnej zmluvy na pozemok, dohody o bezodplatnom užívaní pozemku, rozhodnutia oprávneného orgánu o bezodplatnom priznaní vlastníctva k pozemku, na trvalé (neobmedzené) užívanie.

2. Žiadosť o predbežné schválenie poskytnutia pozemku, žiadosť o poskytnutie pozemku sa podáva alebo zasiela oprávnenému orgánu občanom alebo právnickou osobou podľa vlastného výberu osobne alebo poštovou službou v listinnej podobe alebo vo forme elektronických dokumentov s využitím informačno-telekomunikačnej siete „internet“. ... Postup a metódy podávania týchto žiadostí, ak sa podávajú vo forme elektronického dokumentu s využitím informačno-telekomunikačnej siete „Internet“, požiadavky na ich formát schvaľuje federálny výkonný orgán oprávnený vládou Ruskej federácie.

3. Žiadateľ má právo predložiť dokumenty, ktoré musí obdržať autorizovaný orgán prostredníctvom medzirezortnej informačnej interakcie.

4. V prípadoch ustanovených v článku 39.5 ods. 4 a 5 tohto zákonníka musí byť žiadosť o udelenie pozemku vo vlastníctve predložená pred dňom zániku práva užívať tento pozemok bezodplatne a súčasne so žiadosťou o zánik tohto práva.

5. V prípadoch ustanovených v článku 39 ods. 2 odseku 2 pododseku 7 tohto zákona, v článku 39 ods. 2 pododseku 11, sa žiadosť o udelenie pozemku do vlastníctva alebo nájmu musí podať súčasne so žiadosťou o zánik práva na trvalé (neobmedzené) užívanie takéhoto pozemku.

6. V prípade, že je v súlade s týmto kódexom dovolené poskytnúť pozemok osobe do vlastníctva alebo nájmu bez dražby, druh práva, na ktorom sa takýto pozemok poskytuje, si vyberie žiadateľ.

Poskytnutie pozemku bez dražby spôsobom, ako si občania uplatňujú právo na prednostné alebo mimoriadne nadobudnutie pozemkov, sa vykonáva jednorazovo.

7. Ustanovenia tohto článku sa neuplatnia, ak:

1) bezplatné poskytovanie pozemkov do vlastníctva občanov v súlade s článkom 39.19 tohto zákonníka;

2) uzavretie kúpno-predajnej zmluvy alebo zmluvy o nájme pozemku s osobou, ktorá predložila jedinú žiadosť o účasť na dražbe, žiadateľom uznaným za jediného účastníka dražby alebo jediným účastníkom, ktorý sa dražby zúčastnil;

3) uzavretie dohody o zámene pozemku v štátnom alebo obecnom vlastníctve a pozemku v súkromnom vlastníctve v súlade s článkom 39.21 tohto zákonníka;

4) poskytnutie pozemkov na bezplatné použitie vo forme úradných prídelov rozhodnutím organizácie, ktorej bol pozemok poskytnutý na trvalé (neobmedzené) užívanie;

5) uzatvorenie nájomnej zmluvy na pozemok, ktorý je vo vlastníctve štátu alebo obce a je určený na rozvoj územia na výstavbu štandardného bývania alebo integrovaného rozvoja územia na výstavbu štandardného bývania, s víťazom dražby o právo na uzavretie dohody o rozvoji územia na výstavbu štandardného bývania, alebo dohody o integrovanom rozvoji územia na výstavbu štandardného bývania alebo s inou osobou oprávnenou na uzavretie týchto dohôd v súlade s Kódexom územného plánovania Ruskej federácie. V takom prípade sa nájomná zmluva na takýto pozemok uzatvára súčasne s dohodou o rozvoji územia na výstavbu štandardného bývania alebo so zmluvou o integrovanom rozvoji územia na výstavbu štandardného bývania;

(pozri text v predchádzajúcom vydaní)

6) uzavretie nájomnej zmluvy na pozemok, ktorý je vo vlastníctve štátu alebo obce a je určený na rozvoj územia na účel výstavby a prevádzkovania prenajatého domu na komerčné využitie alebo na rozvoj územia na účel výstavby a prevádzkovania prenajatého domu na spoločenské využitie, s víťazom dražby o právo uzavrieť dohodu o rozvoj územia na výstavbu a prevádzkovanie prenajatého domu na komerčné využitie alebo dohoda o rozvoji územia na výstavbu a prevádzkovanie nájomného domu na spoločenské účely alebo s inou osobou oprávnenou na uzatváranie týchto zmlúv v súlade s Kódexom územného plánovania Ruskej federácie. V takom prípade sa nájomná zmluva na takýto pozemok uzatvára súčasne s dohodou o rozvoji územia na výstavbu a prevádzkovanie prenajatého domu na komerčné využitie alebo so zmluvou o rozvoji územia na výstavbu a prevádzkovanie nájomného domu na spoločenské účely;

7) poskytovanie pozemkov občanom na bezplatné použitie, prenájom, majetok v súlade s federálnym zákonom „O špecifikách poskytovania občanov pozemkom vo vlastníctve štátu alebo samosprávy, ktoré sa nachádzajú na územiach subjektov Ruskej federácie, ktoré sú súčasťou federálneho obvodu Ďalekého východu, a na vytváraní pozemkov zmeny a doplnenia určitých legislatívnych aktov Ruskej federácie “.

8. Poskytovanie pozemkov občanom na individuálnu bytovú výstavbu, doplnkové hospodárenie v rámci hraníc osady, záhradníctvo (pokiaľ v súlade s federálnymi zákonmi alebo zákonmi ustanovujúceho subjektu Ruskej federácie nie je právo určitých kategórií občanov na získanie pozemkov na určené účely v prednostný alebo mimoriadny poriadok), občania a roľnícke farmy na vykonávanie roľníckej (farmárskej) ekonomiky svojich činností vykonávajú s prihliadnutím na špecifiká ustanovené v § 39.18 zákona

Vlastníci pozemkov majú často potrebu objasniť hranice a rozlohu svojho pozemku z dôvodu prerušovaných línií hraníc, zaklinenia susedných pozemkov, „vyrezania“ časti pozemku, nepríjemného prístupu alebo príjazdovej cesty atď.

V takýchto prípadoch je najlepším riešením prerozdelenie pozemkov, o ktorom bude reč v tomto článku.

Legislatíva nestanovuje záväzné požiadavky pre takúto dohodu, avšak na základe všeobecných ustanovení občianskeho práva by text uvedenej dohody mal obsahovať nasledujúce informácie:

údaje o stranách transakcie (celé meno, údaje z pasu, názov právnickej osoby a informácie o osobe konajúcej v mene právnickej osoby a dokument potvrdzujúci jej právomoci);
informácie o podkladoch na použitie prerozdelených pozemkov stranami;
údaje o parcelách, ktoré sa môžu zmeniť prerozdelením (katastrálne číslo, výmera, adresa).

Okrem toho môže tento dokument obsahovať akékoľvek ďalšie podmienky podľa uváženia strán.

Je tiež potrebné pamätať na to, že na špecifikovaný dokument sa kladú rovnaké požiadavky ako na akékoľvek iné občianskoprávne transakcie (napríklad by nemali existovať žiadne obmedzenia (bremená), ktoré by strany nedohodli vo vzťahu k prerozdeleným pozemkom; ak je to prerozdelený pozemok, potom musí byť transakcia uzavretá s súhlas manžela atď.)

Po podpísaní všetkými stranami sa prevedie dohoda o prerozdelení pozemkov, ktorá na základe zadaných informácií vypracuje prípravu, do ktorej sa zapíšu vykonané zmeny.

Ďalej bude uvedený dokument dokumentačnou základňou pre implementáciu štátnej registrácie zmien, ku ktorým došlo v Rosreestri.

3. Prerozdelenie pozemkov v súkromnom vlastníctve so štátnymi pozemkami

Takéto prerozdelenie je povolené v nasledujúcich prípadoch:

za prítomnosti právnej dohody o nadchádzajúcom rozvoji územia, ktoré bolo zastavané obytnými alebo obchodnými budovami. Účelom týchto aktivít je priblížiť hranice pozemku v súlade so schváleným;
vylúčiť klinovanie, rozširovanie, prerušenie hraníc, pruhované pozemky v súkromnom vlastníctve s cieľom zosúladiť hranice týchto pozemkov s projektom pozemkového prieskumu. V tomto prípade sa však výmera pozemkov nemôže zväčšiť viac ako do ustanovenej maximálnej maximálnej veľkosti pozemkov;
pozemky, ktoré občania využívajú na subsidiárne hospodárenie, na farmárčenie nákladných automobilov, záhradníctvo, je možné rozšíriť na ustanovenú maximálnu maximálnu veľkosť pozemkov;
na umiestnenie federálneho, regionálneho alebo miestneho významu, a to aj na účely.

Prerozdelenie sa vykonáva v súlade s:

schválený
schválené usporiadanie pozemku bez takého projektu (článok 3 ods. 3 článok 39.28 Zákonníka práce RF).

Tento typ prerozdelenia sa uskutočňuje aj na základe dohody uzavretej medzi oprávnenými orgánmi a vlastníkmi pozemkov.

Na uzavretie tejto dohody musia občania alebo právnické osoby, vlastníci pozemkov požiadať o prerozdelenie správe obce v mieste umiestnenia pozemku.

Podrobný zoznam informácií, ktoré musia byť uvedené v tejto žiadosti, ako aj dokumenty, ktoré musia byť pripojené k takémuto vyhláseniu, obsahuje článok 2 ods. 39,29 Zákonníka práce RF

Takéto dokumenty je možné poskytnúť ľubovoľným spôsobom vhodným pre žiadateľa: osobne alebo pomocou internetových zdrojov.

Výsledkom podania žiadosti a ďalšej dokumentácie by mala byť dohoda strán o prerozdelení, o ktorej uzavretí rozhodne autorizovaný orgán v lehote najviac do 30 dní odo dňa prijatia žiadosti

Ak dôjde k uzavretiu dohody o prerozdelení, uvedený dokument musí obsahovať informácie o vzniku práva štátu alebo majetku obce a (alebo) práva súkromného vlastníctva k formovaným pozemkom (článok 2 ods. 2 ods. 2 RF LC).

Povinnými prílohami dohody o prerozdelení sú katastrálny pas pozemku alebo katastrálne pasy pozemkov, ktoré vznikajú v dôsledku prerozdelenia (článok 4 ods. 4 ods. 4 RF LC).

Zvýšenie rozlohy pozemkov v súkromnom vlastníctve v dôsledku prerozdelenia sa vykonáva za poplatok, ktorého výšku určuje vláda Ruskej federácie, subjekt, ktorý ju ustanovuje, alebo orgán miestnej samosprávy v závislosti od toho, kto pozemok vlastnil (článok 5 článku 39.28 RF LC, odsek 5). ).

V určitých prípadoch však môžu orgány rozhodnúť o odmietnutí uzavretia dohody. Dôvody na odmietnutie uzavretia dohody sú uvedené v odseku 9 čl. 39,29 Zákonníka práce RF.

Nedostatok informácií o umiestnení hraníc pozemkov, ktoré sú v štátnom alebo obecnom vlastníctve a v súvislosti s ktorými sa vykonáva prerozdelenie, nie sú dôvodom na odmietnutie uzavretia dohody o prerozdelení pozemkov.

4. Prerozdelenie pozemkov, ktoré sú vo vlastníctve štátu alebo obce

Pozemky vo vlastníctve štátu alebo obce sa rovnako ako iné pozemky môžu podieľať na prerozdelení.

Prípady a dôvody prerozdelenia pozemkov vo vlastníctve štátu alebo obcí upravuje čl. 39,27 Zákonníka práce RF.

Prerozdelenie pôdy vo vlastníctve štátu alebo obce je povolené v nasledujúcich prípadoch:

všetky pozemky, ktoré sú vo vlastníctve štátu alebo obce a ktorých prerozdelenie sa vykonáva, sa neposkytujú občanom, právnickým osobám, orgánom verejnej moci alebo miestnym orgánom a nie sú zaťažené právami tretích strán, s výnimkou;
pozemok, ktorý je vo vlastníctve štátu alebo obce a medzi ktorým sa pozemky prerozdeľujú, sa neposkytuje občanom, právnickým osobám, štátnym orgánom alebo samosprávam a nie je zaťažený právami tretích osôb, s výnimkou vecného bremena, verejného bremena;
všetky pozemky, ktoré sú v štátnom alebo obecnom vlastníctve a ktorých prerozdelenie sa vykonáva, sa udeľuje v jednom druhu práva tej istej osobe.

V prvých dvoch prípadoch sa prerozdelenie pozemkov uskutočňuje na základe dohôd medzi oprávnenými orgánmi a v treťom prípade na základe rozhodnutia príslušného orgánu (článok 39.27 ods. 4, článok 4 ods. 5 RF LC).

Dohoda predpisuje také povinné body, ako sú:

účastníci právnych vzťahov;
údaje o prídeloch podieľajúcich sa na tvorbe nových traktov;
odôvodnenie práv strán na prerozdelené pozemky;
právomoci a povinnosti strán v rámci tvorby nových prídelov;
rozloženie bremena nákladov spojených s realizáciou katastrálnych prác na formovanie pozemkov;
informácie o právach vyplývajúcich z vytvorených pozemkov (článok 6 ods. 27 ods. 7 Zákonníka práce RF).

Dohodu o prerozdelení nemožno uzavrieť a o prerozdelení nemožno rozhodnúť, ak (článok 7 ods. 27 ods. 7 RF LC):

neexistuje písomný súhlas osoby, ktorá je vlastníkom pozemkov, s jedným druhom práva;
sa počíta s prerozdelením pozemku, ktorý je predmetom dražby, alebo vo vzťahu k takémuto pozemku sa rozhodlo o predbežnej dohode o jeho poskytnutí, ktorého platnosť neuplynula;
hranice pozemku sú predmetom objasnenia v súlade so zákonom o registrácii;
existujú zákonné dôvody na odmietnutie schválenia sprisahania prídelu, ustanovené odsekom 16 čl. 11.10 Zákonník práce RF;
sa počíta s prerozdelením pozemku, v súvislosti s ktorým bola podaná žiadosť o pridelenie pozemku a nebolo rozhodnuté o zamietnutí tohto grantu.

Dispozícia pozemkov vo vlastníctve štátu sa realizuje:

telo miestna vláda (ďalej - LSG) mestského obvodu vo vzťahu k pozemkom nachádzajúcim sa na území tohto okresu;
telo Vyrovnanie LSG pokiaľ ide o pozemky nachádzajúce sa na území osady (ak sú prijaté pravidlá využívania pôdy a výstavby osady);
telo LSG mestskej časti pokiaľ ide o pozemky nachádzajúce sa na území osady zahrnutej do tohto regiónu (ak neexistujú schválené pravidlá využívania pôdy a rozvoja osady);
orgány výkonná moc miest federálneho významu (Moskva, Petrohrad, Sevastopol) v súvislosti s pozemkami nachádzajúcimi sa na území subjektov uvedených na zozname (ak zákon neustanovuje výkon týchto právomocí orgánmi LSG).

Postup pri poskytovaní pozemku

Prideľovanie štátnej pôdy sa vykonáva prostredníctvom výberových konaní. Obchoduje sa formou dražby. Federálny zákon č. 171-FZ z 23. júna 2014 o zmene a doplnení pozemkového zákonníka ustanovil zoznam výnimiek, keď je možné pozemky prevádzať iným spôsobom:

predaj pozemkov vo vlastníctve štátu bez ponukového konania (článok 39.3 RF LC);
bezplatné pridelenie pôdy jednotlivcovi alebo právnickej osobe (článok 39.5 RF LC);
pridelenie pozemku na prenájom bez ponukového konania (článok 39.6 Zákonníka práce RF).

Federálny zákon definuje:

načasovanie prideľovania pôdy;
dôvody odmietnutia pridelenia pôdy;
zoznam dokumentov na zvýraznenie.

vlastníctvo

Pozemky sa prevádzajú do vlastníctva:

prostredníctvom aukcie;
predaj pozemku bez ponukového konania;
zadarmo.

vyjednávanie

Pravidlá vykonávania živností určuje čl. 39.11-39.13 RF LC.

Rozhodnutie o dražbe prijíma oprávnený orgán na základe žiadosti fyzickej alebo organizácie.

Postup prípravy dražby na predaj alebo prenájom pozemku z podnetu orgánov:

príprava a schválenie územného plánu orgánom, ak nie je schválený projekt geodetického zamerania a lokalita sa len formuje;
zabezpečenie orgánu vykonaním katastrálnych prác;
štátna registrácia pozemkových práv;
stanovenie technických podmienok pre pripojenie lokality na inžinierske siete;
pri rozhodovaní o dražbe.

Postup prípravy dražby z podnetu zainteresovanej strany:

príprava diagramu miesta osobou;
predloženie žiadosti o schválenie schémy stránky so zoznamom účelov použitia;
overenie dôvodov na schválenie alebo zamietnutie schválenia schémy orgánom do dvoch mesiacov od dátumu prijatia žiadosti a rozhodnutie o zamietnutí alebo potvrdení;
katastrálne práce vykonané žiadateľom;
katastrálna registrácia pozemkov a registrácia vlastníckych práv;
podanie žiadosti o vykonanie dražby s uvedením katastrálneho čísla predmetu;
odvolanie vládneho orgánu so žiadosťou o štátnu registráciu vlastníctva pôdy;
získanie technických podmienok pre pripojenie k sieťam ITO;
rozhodnutie o usporiadaní dražby do dvoch mesiacov od dátumu žiadosti.

Po ukončení prípravnej fázy záujemca predloží žiadosť o účasť na dražbe predaja pozemkov so všetkými potrebnými dokladmi. Výsledky aukcie organizátor aukcie zaznamená do zápisnice.

Aukcia sa koná elektronicky, s výnimkou prípadov, keď sa pôda prevádza na jednotlivcov alebo farmy:

pre individuálnu bytovú výstavbu;
vedenie pozemkov pre súkromné \u200b\u200bdomácnosti;
správa vidieckych domov, záhradníctvo;
vykonávanie poľnohospodárskych činností.

Žiadne draženie

Predaj pozemku bez dražby je možné realizovať v nasledujúcich prípadoch:

pozemok je tvorený pozemkom prevedeným na mimovládnu organizáciu vytvorenú jednotlivcami pre ich chov a prácu v záhrade;
pozemok sa poskytuje jednotlivcom na individuálnu bytovú výstavbu alebo pozemky pre súkromné \u200b\u200bdomácnosti v medziach osady, chaty alebo farmy v súlade s čl. 39.18 Zákonníka práce RF;
ďalšie prípady opísané v čl. 39.3 Zákonníka práce RF.

Je zadarmo

Bezplatný prevod pozemku je možný v nasledujúcich prípadoch:

jednotlivcom na konci päťročného obdobia od dátumu prijatia pôdy na bezplatné použitie na prevádzkovanie pozemkov pre súkromnú domácnosť alebo vykonávanie poľnohospodárskych činností;
fyzickým osobám na konci piatich rokov odo dňa získania pozemkov na bezplatné použitie na individuálnu bytovú výstavbu alebo na pozemky pre súkromné \u200b\u200bdomácnosti v obciach ustanovených zákonom (občan musí mať hlavné zamestnanie v určenom MO v špecializácií ustanovených zákonom);
v ostatných prípadoch uvedených v článku 39.5 RF LC.

Na prenájom

Prenájom pozemkov sa vykonáva bez dražby alebo formou dražby.

aukcie

Pravidlá konania dražby sú uvedené v čl. 39.11-39.13 RF LC.

Aukcia prebieha v niekoľkých fázach:

príprava a organizácia dražby práva na uzavretie nájomnej zmluvy na pozemky vo vlastníctve štátu;
podanie žiadosti o účasť na dražbe a potrebných dokladov;
dražba práva na uzavretie nájomnej zmluvy so zaznamenaním výsledkov do zápisnice.

Žiadne draženie

V súlade s čl. 39.6 Zákonníka práce RF, je možný prenájom pozemku bez dražby v nasledujúcich prípadoch:

rozhodnutím prezidenta Ruskej federácie;
výstavba spoločenských a kultúrnych zariadení, realizácia veľkých investičných projektov (uvedené zariadenia spĺňajú kritériá definované v nariadení vlády Ruskej federácie z 29. decembra 2014 č. 1603);
výstavba objektov štátneho a komunálneho významu;
výstavba zariadení na dodávku tepla, elektriny, plynu a vody;
vlastníkom budovy, pod ktorou sa pozemok nachádza;
náboženské organizácie;
pre projekty výstavby rozpočtu;
príjemcovia vrátane veľkých rodín;
jednotlivci pre individuálnu bytovú výstavbu, pozemky pre súkromné \u200b\u200bdomácnosti a roľnícke farmy v odľahlých vidieckych oblastiach;
jednotlivci na seno a pastvu;
obnova z práva na trvalé použitie;
namiesto pôdy zabavenej na realizáciu štátnych potrieb;
pozemok je tvorený z predtým poskytnutého pozemku.

Podmienky poskytovania

Pozemky sú poskytované na bezplatné použitie na obdobie:

nie viac ako šesť rokov - osobám prevádzkujúcim pozemky pre súkromné \u200b\u200bdomácnosti a súkromné \u200b\u200bfarmy v MO, ustanovené právnymi predpismi subjektu;
nie viac ako šesť rokov - osobám pre pozemky IHZ a súkromné \u200b\u200bdomácnosti v MO, pracujúcim na hlavnom pracovisku v týchto MO v špecializáciách určených legislatívou;
nie viac ako desať rokov - pre malé národy na severe, na Sibíri a na Ďalekom východe, aby budovali štruktúry na zachovanie svojho tradičného spôsobu života.

Ďalšie prípady sú opísané v článku 39.10 RF LC.

Zmluva o prenájme úložiska sa uzatvára na obdobie:

od 3 do 10 rokov na výstavbu a rekonštrukciu stavieb;
do 9 rokov na výstavbu lineárnych zariadení;
do 20 rokov pre občanov na individuálnu bytovú výstavbu a pozemky pre súkromné \u200b\u200bdomácnosti;
na obdobie nepresahujúce dobu platnosti zmluvy o nájme pozemku, ak je pridelený pozemok tvorený z pôvodného pozemku;
do 49 rokov - v ostatných prípadoch.

Dôvody zamietnutia

Dôvody odmietnutia uskutočnenia dražby:

neexistujú žiadne informácie o možnosti pripojenia zariadenia k sieťam ITO;
neexistuje povolenie na užívanie pozemku alebo nespĺňa účely použitia uvedené v žiadosti;
stránka nie je zahrnutá v určitej kategórii pozemkov;
objekt je poskytovaný na PBI, bezplatné použitie, doživotné vlastníctvo alebo prenájom;
pôda bola stiahnutá z obehu;
pôda je obmedzená v obehu;
pozemok je vyhradený pre štátne potreby;
pozemok je určený na stavbu objektov federálneho, regionálneho alebo miestneho významu.

Dôvody odmietnutia poskytnúť pôdu bez verejnej súťaže:

žiadateľom je osoba, ktorá nemá právo na získanie pozemku bez dražby;
pôda bola stiahnutá z obehu alebo je obmedzená v obehu;
povolenie na využitie pôdy nespĺňa účely uvedené v žiadosti;
ZU je určená na stavbu objektov federálneho, regionálneho alebo miestneho významu;
poskytnutie pozemku o nárokovanej forme práv je nemožné;
plocha pôdy uvedená v žiadosti presahuje plochu uvedenú v schéme alebo projekte zememeračstva o viac ako 10%.

Zoznam dokladov

Za účelom účasti na aukcii uchádzač predloží:

žiadosť o účasť v ustanovenom formulári s uvedením podrobností o prevode vkladu;
fotokópie dokladov totožnosti;
notársky overený preklad dokumentov o štátnej registrácii organizácie v súlade s právnymi predpismi cudzieho štátu, ak je žiadateľom zahraničná právnická osoba;
doklad o zaplatení zálohy.

Prijímanie dokumentov sa zastaví päť dní pred dňom konania dražby.

Zoznam elektronických dokumentov obsahuje:

usporiadanie objektu;
elektronické oznámenie o dražbe;
žiadosť o predbežné schválenie pridelenia pôdy;
vyhlásenie o zriadení vecného bremena;
žiadosť o prerozdelenie pozemkov s priloženými dokumentmi;
projekt zememeračstva vo forme elektronického dokumentu;
žiadosť o dražbu;
vyhlásenie o potvrdení schémy.

Dôvody na vytvorenie lokality

Tvorba parciel z pôdyvo vlastníctve štátu sa vykonáva v súlade s týmito dokumentmi:

projekt geodézie, schválený v súlade s GRK RF;
dokument odrážajúci umiestnenie, hranice a oblasť lokality;
schéma umiestnenia lokality na katastrálnom pláne (ak nie je projekt zamerania pozemku).

Projekt zememeračstva

Tvorba lokality sa vykonáva podľa projektu geodézie:

z miesta určeného pre zložitý terénny základ;
z parcely pridelenej neziskovou organizáciou, ktorú tvoria osoby na prevádzkovanie chaty a záhradníctva alebo na prevádzkovanie chaty a chalupy iným právnickým osobám;
na území, pre ktoré bola uzavretá dohoda o jeho rozvoji;
v rámci prvku dispozície obývaného viacbytovými budovami;
na stavbu lineárnych objektov federálneho alebo regionálneho významu.

Projektová dokumentácia pre umiestnenie a hranice

Príprava pamäťovej schémy sa uskutočňuje vo forme elektronického dokumentu. Príprava na papieri je povolená, ak je web pridelený bez dražby.

Pri príprave schémy sa zohľadňuje toto:

schválená územnoplánovacia dokumentácia;
pravidlá výstavby a využívania pôdy;
projekty územného plánovania;
ustanovenia o osobitne chránených prírodných predmetoch;
prítomnosť oblasti s osobitnými podmienkami využívania pôdy;
spoločný pozemok;
červené čiary;
hranice lokalít;
umiestnenie budov a prebiehajúca výstavba.

Schéma obsahuje:

podmienené číslo každej sekcie (ak sú vytvorené dve alebo viac sekcií);
plocha pozemku;
súradnice bodov hranice pozemku;
hranice tvorenej oblasti;
informácie o schválení.

Požiadavky na prípravu schémy boli schválené uznesením Ministerstva hospodárskeho rozvoja Ruskej federácie z 27. novembra 2014 č. 762. Prípravu vykonáva štátny orgán alebo LSG.

Príprava sa vykonáva na základe týchto dokumentov:

schválený dokument územného plánovania;
projekt požiarnej ochrany;
projekt územného plánovania.

Príprava schémy pomocou oficiálnych webových stránok sa vykonáva za poplatok. Ak program pripravujú štátne orgány a LSG, neúčtuje sa žiadny poplatok.

Schválené rozloženie

Rozhodnutie o schválení schémy nahrádza (v prípade prideľovania pôdy bez dražby):

rozhodnutie o predbežnej dohode o umiestnení objektu;
rozhodnutie o vytvorení lokality.

Schválené rozhodnutie sa zasiela orgánu katastrálneho operátu. Informácie uvedené v riešení a schéme sa zobrazujú na katastrálnych mapách.

Dôvody na vznik práv na pozemok

Dôvody vzniku práva na pôdu sú uvedené v čl. 39.1 Zákonníka práce RF:

rozhodnutie o bezplatnom pridelení vlastníctva k pôde alebo v PBP;
kúpno-predajná zmluva na pridelenie pozemkového vlastníctva za poplatok;
nájomná zmluva pri prevode pozemku do nájmu;
dohoda o bezodplatnom užívaní, keď je pozemok pridelený na bezodplatné užívanie.

Poskytovanie úložných zariadení na bezplatné použitie

Podľa čl. 39.10 Zákonníka práce Ruskej federácie sú pozemky poskytované na bezplatné použitie v nasledujúcich prípadoch:

osoby na prevádzkovanie pozemkov pre súkromnú domácnosť, súkromné \u200b\u200bfarmy v MO, ustanovené právnymi predpismi subjektu;
pre individuálnu bytovú výstavbu a pozemky pre súkromné \u200b\u200bdomácnosti - osobám pracujúcim na hlavnom pracovisku v MO, v špecializáciách schválených legislatívou subjektu;
malých národov na severe, na Sibíri a na Ďalekom východe na stavbu budov s cieľom zachovať tradičný spôsob života a správu.

Ďalšie prípady sú uvedené v článku vyššie.

Predbežná dohoda o poskytnutí stránky

Predbežný súhlas je potrebný pri objasňovaní hraníc lokality, ako aj pri prevode pozemkov bez dražby.

Spolu so žiadosťou o predbežné schválenie sa predkladajú:

doklad preukazujúci právo žiadateľa získať pozemok bez dražby;
schéma lokality, ak sa iba formuje a neexistuje projekt zemného prieskumu.

Žiadosť sa posudzuje do 30 dní od dátumu prijatia. Rozhodnutie o predbežnom schválení je platné dva roky.

Postup poskytnutia pozemku bez dražby

Ak nie je k dispozícii žiadna parcela, žiadateľ vypracuje parcelovú schému (pri absencii projektu pozemkových prieskumov). Autorizovaný orgán rozhodne o predbežnom schválení do jedného mesiaca. Ďalej sa žiadateľ venuje realizácii katastrálnych prác a registrácii katastra pozemkov. Tento postup vykoná orgán do 10 dní. Poslednou etapou je uzavretie zmluvy.

Výhody novej objednávky

Od 1. marca 2015 sa dramaticky zmenil postup pri prideľovaní pozemkov z majetku štátu a obcí.

Výhody inovácií:

je ustanovený postup prideľovania hotového pozemku a pozemku bez presných hraníc;
sú zavedené konečné termíny pre rozhodovanie;
sú zavedené dôvody odmietnutia rozhodnúť;
bolo vylúčené rozhodnutie o vytvorení pozemku formou duplikátu rozhodnutia o schválení schémy;
vylúčil prípravu a schválenie zákona o výbere pozemkov.

Vlastnosti poskytovania pozemkov občanom na individuálnu bytovú výstavbu, údržbu pozemkov súkromnej domácnosti atď.

Žiadateľ pripraví pozemok a podá žiadosť orgánu LSG o predbežné schválenie pridelenia pozemku. Orgán LSG zasa zverejňuje oznámenie o pridelení pozemkov na konkrétne účely.

Toto oznámenie obsahuje:

informácie o možnosti pridelenia pôdy s uvedením jej účelov;
informácie o práve jednotlivcov alebo roľníckych fariem požiadať o účasť na aukcii;
adresa, spôsob podania žiadosti;
konečný termín na prijímanie žiadostí;
adresa umiestnenia stránky;
katastrálne číslo, výmera pozemku;
rozloha pozemku podľa projektu alebo schémy geodetického prieskumu, ak sa lokalita len formuje;
adresa a čas prijatia na oboznámenie sa so schémou vypracovanou v listinnej podobe.

Ak budú do mesiaca doručené ďalšie žiadosti, orgán LSG rozhodne o odmietnutí poskytnutia pozemku bez dražby. Ak žiadosť nebola doručená a pozemok už bol sformovaný, zostáva iba podpísať kúpno-predajnú zmluvu alebo nájomnú zmluvu.

V opačnom prípade rozhodne orgán LSG o predbežnom schválení prideľovania pozemkov. Žiadateľ vykonáva katastrálne práce, podáva žiadosť o pridelenie pozemkov orgánu LSG a až po podpísaní zmluvy.

Poskytovanie pozemkov vo vlastníctve štátu alebo obce občanom. Prerozdelenie pozemkov Pozemky umiestnené v štáte

Úplný názov služby

Podmienky získania služieb na webe

Kto môže požiadať o službu

Náklady na službu

Zoznam požadovaných dokumentov

Podmienky služby

Podmienky získania služby na IIV

Kto môže požiadať o službu:

Náklady na službu a postup platby:

Zoznam požadovaných informácií:

Podmienky služby

Výsledok služby

Formy prijatia

Dôvody odmietnutia prijať dokumenty

Dôvody odmietnutia poskytnúť služby

3. Prerozdelenie pozemkov v súkromnom vlastníctve so štátnymi pozemkami

4. Prerozdelenie pozemkov, ktoré sú vo vlastníctve štátu alebo obce

Postup pri poskytovaní pozemku

vlastníctvo

vyjednávanie

Žiadne draženie

Je zadarmo

Na prenájom

aukcie

Žiadne draženie

Podmienky poskytovania

Dôvody zamietnutia

Zoznam dokladov

Dôvody na vytvorenie lokality

Projekt zememeračstva

Projektová dokumentácia pre umiestnenie a hranice

Schválené rozloženie

Dôvody na vznik práv na pozemok

Poskytovanie úložných zariadení na bezplatné použitie

Predbežná dohoda o poskytnutí stránky

Postup poskytnutia pozemku bez dražby

Výhody novej objednávky

Vlastnosti poskytovania pozemkov občanom na individuálnu bytovú výstavbu, údržbu pozemkov súkromnej domácnosti atď.