A sorompó telepítése a lakóépület udvarán: törvény, szabályok. Hogyan váltak az udvari akadályok a szomszédok közötti viszály eszközévé & nbsp?

A sorompó telepítése a lakóházak sok udvarán a helyi területre szükségszerűség, és nem árt a lakóknak. Különösen igaz ez a városok központi kerületeire, mert nagyon sok adminisztratív épületük van, és kevés a parkolóhely, ezért az összes környező udvar tele van autókkal, így elhaladni lehetetlen - még a vezetésről sem lehet mit mondani.

Az Orosz Föderáció lakáskódexének megfelelően egy lakóház (MKD) szomszédos területe az épületben lévő lakások és szobák tulajdonosainak közös tulajdona. Az Orosz Föderáció kormányának 2006. augusztus 13-i 491. sz. Rendelete jóváhagyta az MKD-ben a közös tulajdon fenntartásának szabályait, amelyek szerint az udvar területe ehhez az ingatlanhoz tartozik. Ez azt jelenti, hogy joguk van közösen elidegeníteni a telket, és akadályt tehetnek az udvar bejáratánál.

De nem fog csak egy akadályt venni és telepíteni az udvarban, mert bármely állampolgár vagy szervezet állami hatóságokhoz intézett panasza oda vezet, hogy ellenőrizni fogják a sorompó telepítésének jogszerűségét, amelynek során nem találnak dokumentumokat, és a sorompót kénytelen leszedni és kiállítani. jól esik neki.

A mesterséges korlátok telepítésekor be kell tartania a szükséges intézkedések sorrendjét, akkor mindent a törvényen belül fognak végrehajtani.

Először vegye fel a kapcsolatot annak a városnak, megyének vagy körzetnek az adminisztrációjával, amelyben az MKD található, és ott másolatot készítsen a dokumentumokról, ahol megjelennek a helyi határok.

Másodszor győződjön meg arról, hogy lehetséges-e akadályt telepíteni az udvaron.

Harmadszor, meg kell tartani a ház helyiségeinek tulajdonosainak találkozóját, napirendre kell tűznie a mesterséges akadály kérdését, és a tulajdonosok döntését protokollban kell formalizálni az Orosz Föderáció lakáskódexének megfelelően.

Szükséges, hogy több mint fele egyetértjen.

Negyedszer, dokumentumokat állítani arról, hogy a szomszédos terület közös közös tulajdon. Ötödször, menjen a sorompó telepítésének összehangolására a felelős szervezetekkel.

Milyen esetekben lehetetlen korlátot felszerelni?

Sajnos az MKD lakói számára vannak olyan udvarok, amelyeket soha senki nem engedhet bezárni illetéktelen személyek elől.Még akkor is, ha a tulajdonosok összegyűjtik az összes dokumentumot, helyesen készítik el a szavazási jegyzőkönyvet, még akkor is, ha a levegőhöz hasonlóan mesterséges akadályokra van szükségük az udvar bejáratánál, a jóváhagyás szakaszában megtagadják őket. De ha nem értenek egyet a városi hatóságokkal, akkor mindig van lehetőség bírósághoz fordulni.

Korlát telepítési szabályai:

• mindenképpen hagyjon átjárót egy személynek, kerékpárosnak, babakocsival rendelkező személyeknek;
• a sürgősségi szolgálatoknak (tűzoltók, mentők, rendőrök), a közműveknek a nap bármely szakában be kell kerülniük a ház területére;
• a ház minden tulajdonosának és bérlőjének, valamint a velük együtt élő személyeknek joguk van szabadon belépni a közös udvarra;
• ha a ház udvarán egy út vezet egy másik épületig, amelyhez más módon nem lehet hozzáférni, akkor az akadály beépítéséhez az adott épület tulajdonosainak hozzájárulása is szükséges.

A sorompó felszerelése előtt meg kell tartani a lakók találkozóját.

Néha vannak olyan utcák, ahol az átjáró csak az egyik oldalon létezik. Ha az út legelején elzárja az utat, mert a bérház tulajdonosai úgy akarták, akkor a következő házakban lévő helyiségek tulajdonosainak jogait megsértik.

Egy másik fontos kérdés az udvar bejáratánál található mesterséges sorompó telepítésének finanszírozása.

A jelenlegi jogszabályok szerint ezeket az intézkedéseket teljes egészében a házban lévő helyiségek tulajdonosa fizeti.

Ezek a földterület tulajdonjogának bejegyzésének költségei, jóváhagyások, a sorompó megvásárlásához, telepítéséhez és karbantartásához.

A sorompó illegális telepítése pénzbüntetéssel büntethető, és a tulajdonosok is fizetnek érte.

Hogyan lehet megfelelően megtartani a tulajdonosok értekezletét?

A találkozó előtt 10 nappal az esemény előtt nyilvánosan elérhető hirdetményeket kell közzétennie. Meg kell jelölni a megbeszélni kívánt időpontot, helyet, kérdést, az értekezlet kezdeményezőjének címét és nevét.

Ahhoz, hogy az értekezlet döntéseket hozzon, az MKD helyiségeinek tulajdonosainak több mint felének találkoznia kell. Ezután megvitatják a kérdést, az állampolgárok szavazólapokat kapnak, ahol véleményt kell nyilvánítaniuk ("mellette", "ellene"). Figyelem, csak a tulajdonosok szavazhatnak! A helyiség használóinak és a bérlőknek nincs szavazati joguk. Ha valaki illegálisnak akarja felismerni az akadály felszerelését, akkor az ilyen közlemények oldalra kerülnek.

A sorompó telepítéséhez a támogató szavazatok elsöprő többsége szükséges.

A kerületi vagy városi közigazgatás az önkormányzati lakások tényleges tulajdonosa, ezért mindenképpen adjon lehetőséget a szavazásra, szavazatuk nagyon fontos.

Ugyanez vonatkozik a házban lévő nem lakóhelyiségekre is, vannak olyan tulajdonosok is, akiknek saját véleményük van ebben a kérdésben. Minél több a szavazat "mellett", annál könnyebben élsz később gáttal az udvaron.

A szavazólapok összegyűjtése után megszámlálják őket, de nem az emberek számában, hanem négyzetméterben, vagyis az állampolgár vagy egy szervezet tulajdonában lévő helyiségek területe szerint.

A határozatot jegyzőkönyvben állítják össze, amelyben feltüntetik az időpontot, az MKD címét, a napirendet, a szavazáson részt vevők teljes számát, információkat arról, hogy hány „mellett” és hány „ellen”, milyen döntés született, az ülés kezdeményezőjének aláírása, a dokumentum tárolásának helye.

Az udvaron lévő műkorlát telepítésének koordinálása

Ha a házat a HOA kezeli, akkor a partnerség elnökének kell foglalkoznia a sorompó telepítésével. Amikor az MKD-t az alapkezelő társaság irányítja, egy lakóház helyiségeinek tulajdonosai közül megválasztott tanács foglalkozik ezekkel a kérdésekkel. Először is, a mesterséges sorompó telepítésével kapcsolatos összes dokumentumot be kell nyújtani az alapkezelő társasághoz és a közművekhez, mivel közvetlenül részt vesznek az udvarok és a földalatti kommunikáció szervizelésében.

A következő szervezet, ahol meg kell állapodnia a dokumentációban, a kerületi tűzoltóság. Ennek a szervezetnek a képviselője köteles ellenőrizni azt a helyet, ahol a sorompót tervezik felszerelni, magát az akadály műszaki jellemzőit (gyártási anyag, használati eljárás stb.). Ne feledje, hogy legalább 8 m-re kell lennie az épület faltól. A sorompó felszerelését a területi közlekedési rendőrséggel egyeztetik, mivel az összes út a joghatóságuk alá tartozik.

Miután az összes szervezet jóváhagyta a mesterséges akadály telepítését, folytathatja annak telepítését. A tulajdonosok maguk választják ki azt a szervezetet, amely a munkát egyedül végzi el. A beépített korlát lehet mechanikus vagy automatikus. Az első telepítésekor egy épületet kell mellé tenni, ahol a nyitásért és bezárásért felelős személy lesz. A munkavállalónak fizetést kell fizetnie, és ezek további költségek.

De követni fogja az akadályt, és nehéz lesz megtörni vagy károsítani. A második távvezérlővel vagy kulcstartóval nyílik. De hátránya, hogy ha megszakad az áram, akkor nem működik, és senki sem fogja követni, és a tűzoltók vagy az udvar bejáratánál lévő rendőrök vészhelyzetben teljesen lebonthatnak.

Először derítsük ki, lehet-e akadályt felszerelni egy bérház udvarára?

A lakóépület közelében lévő helyszínekre és az úttestekre való behatolás korlátozása nem nevezhető törvényesnek: mindenekelőtt ez megakadályozza, hogy a tűzoltóság gyorsan eljusson a hívás helyére, a mentők nem tudnak felfelé hajtani, a szolgáltató szervezetek munkatársai sem férhetnek hozzá szabadon az MKD helyiségeihez.

Az érintett szolgálatok pozitív döntése nélkül a sorompó telepítése jogosulatlan cselekménynek minősül, amely szankciókat von maga után (az Orosz Föderáció közigazgatási törvénykönyvének 20.4. Cikkének 8. része).

Az akadály korlátozásával kapcsolatban nincs jogszabály, de vannak szabályok a közös építési terület használatára, ideértve a korlát korlátozását is.

Az ilyen döntés elfogadását a tulajdonosok közgyűlése hajthatja végre (az RF LC 44. cikkének 2. részének 2. szakasza), és a szavazatok többségének a tulajdonosok teljes számának legalább 2/3-ának kell lennie.

De mindezek a műveletek csak akkor lehetségesek, ha a szomszédos területet megfelelően keretezik és hozzárendelik a házhoz.

Azok a tulajdonosok, akik nem vesznek részt a szavazásban, kötelesek engedelmeskedni a határozatnak (az RF LC 46. cikkének 5. részéből indulva), és pénzt átadniuk a korlátozó megvásárlásához és eszközéhez. A másik dolog az, hogy a korlát nem olcsó öröm.

Ezenkívül kiderül, hogy a csíkos rúdnál folyamatosan és éjjel-nappal kell lennie egy személynek, aki irányítja az ilyen eszközt, vagy annak meredek, drága, automatikusan vezérelt korlátnak kell lennie.

De ez még nem minden - engedélyt kell kapnia egy ilyen korlátozásra a különleges városi szolgálatoktól és hatóságoktól.

Most, hogy tudja, hogy legális-e korlátot beépíteni egy bérház udvarára, beszéljünk arról, hogyan kell egy sorompót felszerelni egy bérház udvarára, és mi szükséges ehhez.

Követelmények

A tűzoltóság szabályai szerint minden lakóépület udvarához vezető útnak mindig akadálymentesnek kell lennie.

Művészet. 23 PPB RF, pontosan ez állítja, hogy jogot ad a tűz alkalmazottai számára. ellenőrzések annak érdekében, hogy azonnal megtagadják az udvar felszerelését akadály formájában akadályként.

ELŐÍRÁSOK
TŰZBIZTONSÁG AZ OROSZ FEDERÁCIÓBAN
(PPB 01-03)

23. Az épületeknek, építményeknek, nyitott raktáraknak, szabadtéri tűzoltóknak és a tűzoltási célokra használt vízforrásoknak, a felhajtóknak és a bejáratoknak mindig szabadnak kell lenniük a tűzoltóeszközök áthaladásához, jó állapotban tartva őket, télen pedig hó- és jégmenteseknek kell lenniük.
Az utak vagy az átjárók lezárását javításuk vagy a tűzoltókocsik áthaladását akadályozó egyéb okok miatt haladéktalanul be kell jelenteni a tűzoltóságnak.
Az útlezárás idejére a kitérő irányú táblákat kell elhelyezni a megfelelő helyeken, vagy kereszteződéseket kell rendezni a javítandó szakaszok és a vízforrások megközelítése felett.

Ugyanez a jelentés van a Grad követelményeiben is. Kód (SNiP 2.07.01-89) - még a tervezés szakaszában is megkövetelik, hogy a szakemberek szabadon hozzáférjenek az épületekhez.

Van még egy követelmény: a bejárat szélétől a ház faláig 5-8 m távolságban, legfeljebb 10 emeletes házmagassággal, nagyobb emeletekkel rendelkező épületeknél pedig 8-10 m távolságban tilos a kerítéseket elrendezni.

Ezeket a követelményeket kifogásolják, amelyek ugyanabból a PPB RF-ből származnak, az 1.5. Pontot állítva, miszerint a kocsibejárók szomszédos területét nem lehet megterhelni a személygépkocsik átmenő forgalmával, és a házhoz közeli felhajtók nem tekinthetők útnak.

Így a sorompó a ház közelében lévő átjárók mentén a forgalom racionalizálását szolgálja, mivel megakadályozza az autók átmenő forgalmát (az RF SDA 17.2.17.4. Pontja).

Ennek a megfogalmazásnak meg kell győznie a közlekedési rendőrséget.

Ami a tűzoltókat illeti, vannak akadályok a sorompó telepítése mellett.:

Annak érdekében, hogy ne sértse meg ezeket a követelményeket, számos módon megoldhatja a problémát: szervezzen éjjel-nappal szervizpontot a sorompónál, vagy a közeli diszpécserszolgáltatást szerelje fel sorompóval.

Közvetlenül a csíkos sorompón egy táblát kell rögzíteni, amelyen feltüntetik a vonatkozó állások telefonszámait, és amelyek lehetővé teszik a hozzáférést a kéz egyetlen mozdulatával.

Dokumentumok és jóváhagyás

A dokumentumok elkészítése előtt össze kell gyűjtenie a tulajdonosok közgyűlését.

Miután megoldotta a szállítási csíkos akadályok eszközének jóváhagyásának kérdését, azonnal fontos dönteni az akadály típusáról.

Mivel a projektcégnek meg kell kapnia egy meghatározott megbízást.

Nem szükséges üres kézzel érkezni jóváhagyásra egyik intézménynél sem, ezért fontos, hogy a következő dokumentumokat készítsék el:

• az MKD helyiségeinek tulajdonosainak közgyűléséről készült jegyzőkönyv;
• projekt akadály és biztonsági állomás vagy irányító központ megkötésére és megépítésére;
• levelek, amelyek engedélyt kérnek egy akadály megépítésére;
• dokumentumok a szomszédos terület tulajdonjogáról, elhatárolási tervvel.

Szükséges lesz összehangolni az udvarra való bejáratkorlátozó készülékét az ilyen hatóságokkal és szolgálatokkal.:

1. Közlekedési rendőrség.
2. Tűzvédelmi Felügyelőség.
3. Helyi közigazgatás.

A fő feladat az engedély megszerzése lesz a tűzoltóságtól, de ez reális, ha a sorompó helyes verzióját választja, és helyesen motiválja a sorompó telepítésének vágyát a levélben.

A korlátok típusai és megválasztása

A korlátokat két fő típusra osztják - mechanikus és automatikus. Az első esetben a vezérlés manuális, vagyis egy személy által.

Ez az építési munkák beszerzésének és kivitelezésének költségeit tekintve olcsó lehetőség, de a karbantartás szempontjából problematikus, mivel éjjel-nappal megköveteli a kiszolgáló személyzet jelenlétét.

Automatikus korlátok - modernebb megjelenés, ugyanakkor kényelmes, többféle vezérléssel:

Mindkét típusú korlát felszerelhető megvilágítással, jelzővel, LED világítással. A nyíl hossza is eltérhet, ezt a mutatót az udvar bejáratának szélessége szabja meg.

A típus megválasztása teljes mértékben a bérlők fizetőképességétől és a funkcionális szükségességtől függ.

Ha a forgalom kicsi, akkor nincs értelme az automatikus korlátnak, és ha gyakran szükség van a gém manipulálására, akkor természetesen érdemes megállni az automatikus változatnál.

Telepítési eljárás

A kezdeményezést mind az aktív lakosok, mind a lakáscégek igazgatósága teheti. Miután kapott egy ilyen ajánlatot, az eszköz tulajdonosainak az igazgatósággal együtt egy ülést kell előkészíteniük, amelyen konkrét opciókat javasolnak.

A sorompó beépítésének eljárása egy bérház udvarán:

A forgalmi dugók jelenléte és a járművezetők arra tett kísérletei, hogy megkerüljék az udvaron lévő forgalmi dugót, megzavarva a lakók békéjét és biztonságát, arra kényszerítve a tisztviselőket, hogy egyszerűsített rendszer szerint ösztönözzék az olyan intézkedéseket, mint például a korlátok telepítése. Így például kikerültünk a helyzetből azáltal, hogy elfogadtuk a moszkvai 2013. július 2-i N 428-PP PP-t, ahol a kérdést azonnal megoldják a kerületi tanácsban, anélkül, hogy ellenőrzésre mennénk.

A csomagot a kerületi tanács egyetlen ablakában regisztrálják, és a következő ülésen mérlegelik... A kerületi közigazgatás alkalmazottai kötelesek betartani a 30 napos határidőt, amely után megadják az eredményt.

Ez az eredmény nem mindig pozitív, ha a bejáratokhoz való hozzáférés szabályait megsértik (a 448. számú moszkvai szabályzat 9. pontja), akkor megtagadás következik.

Következtetés

Korlát telepítése az MKD szomszédos területére nem könnyű feladat, de megoldható.

Fontos figyelembe venni, hogy a kezdeményezés, az engedélykérdés megoldása, valamint ennek az eseménynek a finanszírozása teljesen a bérház vezetésének vállára esik.

Feltételek és az udvaron egy sorompó felszerelésének eljárása a következő:

1. Vezessen egy találkozót, amelyen 50% + 1 összegű aláírásokat gyűjthet. Meg kell határozni egy kezdeményező csoportot is - az adománygyűjtésben részt vevő, a kerületi önkormányzatban lakók érdekeit képviselő és vállalkozókkal együttműködő embereket. Ez a csoport önkéntes alapon vagy az ülésen meghatározott díj ellenében dolgozhat. A legtöbb esetben a HOA elnökét nevezik ki felelősnek.
2. Készítsen egy projektet az akadály kialakítására az udvaron. Ahol többek között (megjelenés, hely, eszköz típusa) jelzik a speciális járművek udvarra történő áthaladásának módjait. Általános lehetőségek:
   • Felelősök kinevezése, akik a speciális járművek vezetőinek felhívására távolról, bárhol is tartózkodhatnak, telefonhívással nyithatják meg az akadályt.
   • A bejárat ellenőrzése a portás vagy a biztonsági pontról történik.
   • A "Távoli diszpécser" szolgáltatás csatlakoztatása
3. Dokumentumokat terjesszen a képviselők elé mérlegelésre. A felülvizsgálati eljárás körülbelül 30 napot vesz igénybe. Jelenleg a telepítési engedély megszerzése egyszerűsített eljárás, mivel a városban számos fizetett parkolót vezetnek be. De ha hirtelen még mindig nehézségei vannak a sorompó telepítésének papírjaival, és ha készen áll pénzt fizetni (19.500 rubel), akkor szakembereink gondoskodnak az engedély megszerzésével kapcsolatos minden kérdésről.
4. Szükség van továbbá a telepítés összehangolására az érintett szolgálatokban, például a Vészhelyzeti Minisztériumban és a közlekedési rendőrségen, mivel tűz vagy más természeti katasztrófa esetén az érintett szolgálatok autóinak szabad átengedéssel kell rendelkezniük a területre.

Az akadályok beépítésének alapvető követelményei

• Az udvar minden lakójának képesnek kell lennie az akadály elnyitására;
• A ház lakóinak biztosítani kell a szabad átjárást és a kerekes székkel való utazást;
• Ki kell jelölni egy felelős személyt, aki ellenőrzi a sorompó működését, és elutasítása esetén az illetékesnek rendelkeznie kell egy kulccsal, amely lehetővé teszi a fogyatékkal élő akadály akadálymentesítését a javítócsoport megérkezése előtt, hogy az ne zavarja a járművek udvarra történő áthaladását.

Kulcsrakész szerelés

Hatalmas tapasztalattal rendelkezik a telepítések terén, szakemberekként gátat építünk az udvarra javasoljuk olyan gyártók felszerelését, mint a NICE és a CAME. Mindkét beszállító költségvetési kerettel rendelkezik, de nagyon megbízható és jól bevált orosz éghajlati viszonyok között és magas intenzitású használat mellett. A kulcsrakész korlátok beszerelésének költsége egy szokásos moszkvai 5-6 méteres udvari átjáróhoz:

• 65.000 dörzsölésgátló NICE X-BAR "kulcsrakész" (4m)
• 69.000 dörzsölésgátló CAME 3750 "kulcsrakész" (4m)

A megfelelő kivitelező választása a sorompó kulcsrakész üzembe helyezéséhez és a további rendszeres karbantartáshoz a hosszú működés kulcsa.

Engedély a sorompó felszerelésére

Be kell tartania a sorompó telepítésének törvényességét? Ehhez először is fel kell venni a kapcsolatot a helyi hatóságokkal, hogy megállapodjanak a kerítés telepítésének engedélyeiről. Ezt nem teheti meg egyedül, engedély nélkül. A koordinációt a közszolgáltatókkal is végzik, valamint hiba nélkül - a tűzoltóságon. Az utolsó pont azt jelzi, hogy biztosítani kell a tűz oltására szolgáló speciális berendezések akadálytalan áthaladását.

A fenti engedély megszerzéséhez egy sorompó telepítésének tervét kell elkészíteni, amely tartalmazza a terület részletes tervét, feltüntetve a telepítés helyét és az akadály típusát. Ezenkívül a sürgősségi helyzetek minisztériuma mellett egyeztetni kell a közlekedési rendőrséggel is, mivel a szabályok szabályozzák az akadály helyének távolságát az úttól

A sorompó telepítéséhez a bérház szomszédos területének bejáratához minden lakos írásbeli hozzájárulása szükséges. A legegyszerűbb módja a közgyűlés.

A korlátok illegális telepítése

Fontos tudni azt is, hogy a kerítések illegális telepítésének észlelése esetén pénzbírságot szabnak ki a HOA-k számára 2000 rubel, a magánvállalkozások számára - 20 ezer rubel... Emlékezzünk arra, hogy a sorompó telepítésének projektjét a közlekedési rendőrség is jóváhagyja.

Az udvaron sorompó telepítése

A ház udvarán egy sorompó telepítése lehetővé teszi az állampolgárok számára, hogy növeljék az udvaron a parkolóhelyet, valamint egyszerűsítsék azt a kényelmesebb használat érdekében személyes járműveik parkolásakor.
A lakosok fő panaszai mielőtt beléptető eszközöket telepítenének az udvarra:

• "Mindegyik parkol, de nincs helyünk"
• "Hatalmas napi forgalom és ennek eredményeként az udvar erős gázszennyezése és a megnövekedett balesetek aránya"
• "Nem biztonságos - sok külföldi autó van, miért és milyen célból nem ismert az udvaron"

Fort-SB Company teljes körű szolgáltatást nyújt az átjárók biztonságának biztosítására szolgáló korlátok és eszközök biztosításához, valamint telepítésükhöz a lakóépületek udvarán. A telepített berendezések garanciális és jótállási utáni karbantartását is elvégezzük.

Nehézségek a sorompó beépítésével a lakóépület udvarán

A fő nehézségek a sorompók telepítésénél a lakóépületek udvarán, amelyekkel segítünk megbirkózni:

• engedély beszerzése a felügyeleti hatóságoktól a sorompó felszereléséhez (Moszkvában sok esetben előfordul az illegálisan telepített kerítéseszközök kényszerű bontása)
• Műszaki dokumentáció elkészítése
• elvégezzük a sorompó professzionális felszerelését (csak magasan képzett szakembereket alkalmazunk, akik hosszú évek óta építenek akadályokat és biztonsági rendszereket Moszkvában.

Az udvaron egy sorompó telepítésének ára

A sorompó telepítése drága vállalkozás. Még a legköltségvetőbb is a telepítéssel ellátott akadályok körülbelül 70 ezer rubelbe kerülnek az ügyfélnek... Ezért nyomatékosan javasoljuk, hogy figyeljen az összes felsorolt \u200b\u200bszempontra, hogy a jövőben ne kelljen módosítania a telepítés tervét, és pénzt kell költenie a sorompó leszerelésére vagy mozgatására.

Az elmúlt években senki sem lepődhet meg azon a sorompón, amely elzárja a többszintes épület udvarának bejáratát. Megakadályozza az illetéktelen személyek bejutását vagy az autó parkolását, a lakók elhelyezkedését, nyugodtabbá és biztonságosabbá teszi a ház udvarán való tartózkodást, mert ott már nem rendeznek versenyeket, és megkerülik a forgalmi dugókat. Az egyetlen nyitott kérdés az, hogy a korlát építése a lakóház udvarán törvényszerű-e, és mi szükséges ehhez.

Lehetséges-e korlátot telepíteni a helyi területen?

Ha nem próbál önkényesen és a helyi hatóságok külön engedélye nélkül mindent megtenni, akkor egy sorompó telepítése egy bérház udvarán jogilag lehetséges. 2004 óta hatályos egy törvény, amelynek cikke szerint a szomszédos terület egy tömbtulajdon alapján egy bérház bérlőinek tulajdonát képezi.

A törvény szerint:

1. Minden objektum, amely a helyszínen található, a lakók belátása szerint felhasználható;
2. A helyszínen munkálatok végezhetők a terület javításán és a törvénynek nem ellentmondó elemek telepítésén;
3. A helyszín védhető a lakók által választott módon - be tudnak szerelni egy akadályt, biztonsági szolgálatot.

Mindez akkor lehetséges, ha az ingatlant megfelelő módon formalizálják. Annak érdekében, hogy ne sértsék meg a törvényeket és ne ütközzenek ellene, érdemes ügyvédet meghívni a kérdés megvitatására. Ezt úgy kell megtenni, hogy a gátat ne kelljen szétszerelni a telepítése után.

Annak érdekében, hogy a sorompó megjelenhessen egy bérház udvarán, egymást követő lépések sorozatát kell elvégeznie:

1. Jogilag helyes a helyi terület tulajdonjogának formalizálása és a kataszteri nyilvántartásba történő felvétele;
2. Az ingatlanok tulajdonosainak közgyűlésének eredményei alapján döntés születik egy korlát telepítéséről - elméletileg a „mellette” szavazatok 51% -a elegendő, de valójában több mint 70% kívánatos, hogy a lehető legkevesebb konfliktus álljon fenn a létesítmény ellenzőivel;
3. A tulajdonosok értekezlete elkészíti és jóváhagyja az akadály beépítésének becslését;
4. Az önkormányzat kérelmet nyújt be egy sorompó telepítésére a lakók találkozójának jegyzőkönyvével, a közlekedési rendőrség és a tűzoltóság engedélyével, valamint a jövőbeli akadály tervezetével;
5. Az engedély megszerzése után folytathatja a telepítést.

Milyen megsértések miatt szükség lehet a sorompó lebontására, még az építkezés engedélyével is

Fontos, hogy ne felejtsük el, hogy a közlekedési szabályok szerint tilos korlátot felszerelni, ha az akadályozza az áthaladást egy átmenő úton. Ezért a sorompó felszerelése előtt engedélyeket kell beszerezni. Ellenkező esetben mindent le kell bontani.

Ellenőriznie kell, hogy nincs-e megsértés:

1. Az udvar bejáratánál elhelyezett sorompó nem akadályozhatja az ember áthaladását. Itt nemcsak a felnőtteket és a gyerekeket veszik figyelembe, kerekes székben, fogyatékkal élők, kerékpárosok, vesszővel vagy mankóval.
2. Minden sürgősségi járműnek késedelem nélkül és akadályok nélkül be kell tudnia lépni az udvarra - gáz és tűz, mentők, rendőrök és mások.
3. Az anyag nem lehet túl nehéz ahhoz, hogy mechanikusan fel lehessen emelni a sorompó leomlása esetén. Ez nagyon fontos a biztonság szempontjából.
4. A helyi korlátot biztonságos mechanizmussal kell ellátni. Lehetővé kell tenni, hogy hirtelen megállítsa és helyrehozza, ha egy személy megjelenik alatta. A berendezést könnyen blokkolni kell.
5. A törvény szerint a gémtartó és az állvány alapját be kell betonozni. Ez biztosítja a szerkezet megbízhatóságát, biztonságát és stabilitását használat közben.

Milyen dokumentumokra lesz szükség ehhez

Mielőtt egy sorompót telepítenék egy lakóház területére, össze kell gyűjtenie egy csomag papírt, és engedélyt kell szereznie néhány szolgáltatástól. A telepítés okának legálisnak kell lennie, ezért az önkormányzatnak össze kell gyűjtenie egy papírcsomagot:

1. Iratok, amelyek megerősítik, hogy a lakóház és a vele szomszédos teljes terület lakói közös tulajdona, amelyet a kataszteri szolgálat nyilvántartásba vett;
2. Kivonatok a kataszteri szolgálatból, amely átfogó információkat jelenít meg arról a földrészletről, amelyen a lakóépület áll;
3. Teljes jegyzőkönyv a bérház tulajdonosainak értekezletéről, amelyen felvetődött a sorompó telepítése a területen és a „mellett” szavazók száma;
4. A beépítendő berendezés teljes műszaki dokumentációja, a jövőbeli akadály projektje;
5. A lakhatási és kommunális szolgálatok, a körzeti igazgatás, a közlekedési rendőrség és a felügyelet tűzoltósága által kiadott engedélyek.

A közlekedési rendőrségnek szüksége lesz egy papírra, amely igazolja, hogy a szomszédos terület nem átjáró. A törvény tiltja az akadályok elhelyezését bármilyen jelentőségű úttesten. A korlát nem vonatkozik a tőkeépítésre, ezért magához a telepítéshez nincs szükség külön papírokra és engedélyekre, csak a fentiekben feltüntetettekre.

Fontos tudni! Mielőtt a kerítést a lakóház ház felőli oldalra telepítené, engedélyt kell szereznie a város hatóságaitól, és meg kell szereznie jóváhagyásukat. Mivel sehol nem írják le, hogyan kell kinéznie a végeredménynek, a hatóságok saját szabályaikat vagy további követelményeket terjeszthetnek elő, amelyeket be kell tartani, különben a telepítést át kell dolgozni vagy lebontani. Fontos, hogy minden papírt beszerezzen, hogy a leszállított sorompót ne ismerjék el jogellenes konstrukciónak, és ne kelljen eltávolítani.

A korlát korlátozásának telepítése a helyi területen jogilag megengedett, ha a lakástulajdonosok 51% -a beleegyezett, de valójában ez az összeg nem elegendő. Még akkor is, ha az ülés jegyzőkönyvét és az előírásokat nem sértették meg, akkor problémák merülhetnek fel a telepítést ellenzőkkel szemben. Lehetőség van kerítésre, de mindenkinek, aki nem ért egyet, joga van panaszt benyújtani a kerületi adminisztrációhoz. A szabályok szerint az adminisztráció köteles megvizsgálni a lakótulajdonosok minden panaszát. Ha az ilyen emberek százaléka meghaladja a 30-at, akkor fennáll a valószínűsége, hogy állandó konfliktusok és a korlát kialakításának megsértése történik.

Hogyan telepítsünk korlátot az udvarra

A kerítés telepítésének szabályai meglehetősen egyszerűek. Először előkészítenek egy helyet egy beton alap számára, amely megtartja az egész szerkezetet, majd betonnal öntik. Csak az állvány felszerelése és a gém felszerelése marad. A munka szakaszai a következő sorrendben határozhatók meg:

1. Meg kell tisztítani az udvar területét a törmelékektől, növényektől és minden egyéb akadálytól, amely megakadályozza az akadály teljes felemelését;
2. Mérje meg az udvart, ellenőrizze a keret hosszát a projekt szerint, tilos korlátozott helyre tenni;
3. A következő lépés egy mélyedés ásása a talajban, körülbelül egy méterrel ott, ahol az úttest véget ér - az alapot oda szerelik fel;
4. Az előkészített gödörbe négyzet alakú fémalapot fektetnek, amelyet cementtel öntünk, majd meg kell várni, amíg a szerkezet teljesen megszilárdul;
5. A szerkezetet az utasításokban feltüntetett sorrendben állítják össze - minden dokumentumnak jelen kell lennie a sorompón;
6. Miután kiderült, hogy betette a kerítést, be kell állítani a dokumentumok szerint, ellenőrizni kell a munka helyességét és meg kell állapítani a felhasználás rendjét;
7. Korróziógátló anyag segítségével a teljes szerkezetet ki kell festeni, a gémnek világos és észrevehető színekben kell lennie.

Használati feltételek

A sorompó felszerelése előtt engedélyt kell szereznie erre a műveletre a tűzoltóságtól. Nem olyan könnyű megszerezni, be kell tartani a kötelező szabályt - semmi esetre sem szabad elzárni az épület bejáratát a sürgősségi szolgálatok számára. Ha a tervezés ezt megakadályozza, nem írják alá a dokumentumokat.

Ha nyilvántartásba nem vett beépített sorompót észlelnek, akkor a tűzoltóautónak minden joga meg van bontani. Ezt követően a tisztviselők pert indítanak a lakóház ellen a sorompót döngölő autó által okozott anyagi károk helyrehozása érdekében. Nem fizetnek a sérült kerítésért. Ezért úgy kell megtervezni, hogy a ház bejáratának pillanatában kinyíljon.

Ez kétféle módon történhet:

1. Alkalmazzon több őrt a lakók találkozójára, akik közvetlenül a kerítés közelében helyezkednek el, és igény szerint nyissák meg. Ez a módszer az egyik legmegbízhatóbb módszer a segélyszolgálatok akadályainak ellenőrzésére és megnyitására. De ez a módszer nem vonatkozik azokra a költségvetési módszerekre, amelyek megvédik az udvart a nem kívánt járművektől. Elég költséges lesz havonta összegyűjteni az összes bérlőtől a szolgáltatásaik kifizetését.
2. Telepítsen a sorompóra irányított videomegfigyelő rendszert, és továbbítsa a belőle érkező jel kimenetét a diszpécser szolgálathoz, amely a lakók és a sürgősségi szolgálatok kérésére megnyitja a szerkezetet annak telepítése után. Ez a módszer a korlát használatára lényegesen olcsóbb, de nehéz lehet ilyen szolgáltatást találni.

Fontos! A technika alkalmazásának szabályai egyszerűek. Akkor használható, ha a ház minden bérlője hozzáfér hozzá, függetlenül attól, hogy adományozott-e pénzt az építkezéshez. A lakóknak képesnek kell lenniük arra, hogy önállóan kezeljék a berendezéseket, és olyan személyt vagy diszpécsert alkalmazzanak, aki minden sürgősségi szolgálat számára hozzáférést biztosít a lakóházhoz.

A sorompót kifejezetten egy adott udvarra kell megtervezni, ne legyen műszaki megsértése, és megszakítások nélkül működjön. Használt és törött vagy döngölt mechanizmusok telepítése nem megengedett. Minden szervezeti pontot gondok és jogsértések nélkül kell átadni.

A közlekedési rendőrség szerint az elmúlt 10 évben Oroszországban az autók száma több mint 65% -kal nőtt és meghaladta az 55 milliót. Így a parkolóhelyek hiányának problémája egyre élesebbé válik. Az autósok gyakran, mivel nem tudnak parkolni egy iroda, egy bevásárlóközpont vagy akár a saját otthonuk közelében, a szomszédos házak udvarán hagyják autóikat. Az udvart meg akarták védeni a hívatlan vendégektől, a tulajdonosok egyre inkább elkezdtek olyan korlátokat telepíteni, amelyek korlátozzák az átjutást egy bérház területére.

Bizonyos esetekben a lakók még a járművek be- és kilépésére vonatkozó külön eljárásban is megállapodnak, különféle követelményeket és korlátozásokat bevezetve. De van-e joga a HOA-nak elzárni az akadályt, hogy az a tulajdonos, aki megszegte ezt a rendet, ne kerülhessen be az udvarra? Az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bírósága választ adott erre a kérdésre.

Dolog bökkenője

2013. június 9-én, a közgyűlésen a HOA "N" által kezelt bérház lakóinak tulajdonosai úgy döntöttek, hogy távirányítóval automatikus korlátokat telepítenek, és jóváhagyják a telek használatának Eljárását. Így például a ház területére való belépés jogát kizárólag a tulajdonosok kapták meg (magánjárművel). Ugyanakkor a sorompóból származó távirányító tulajdonosának tilos volt azt használni, hogy más autók udvarára lépjen. A külföldi járművek területére történő belépése felett a diszpécser kapott ellenőrzést - az udvarra csak a vele való előzetes megállapodás alapján lehetett bejutni. E rendelet megsértése esetén szankcióként az elektronikus eszköz blokkolását írták elő.

Kell-e adót fizetnem egy szoba bérléséért egy közös lakásban, és regisztrációhoz kötött-e egy ilyen bérleti szerződés? A válasz erre és más gyakorlati kérdésekre itt található "A Jogi Tanácsadó Szolgálat tudásbázisa" a GARANT rendszer internetes verziói. Teljes hozzáférést kap 3 napig ingyen!

P. mivel az említett házban volt a lakás tulajdonosa, bérbe adta más személyeknek, ennek megfelelően átadta nekik a sorompó kezelőpaneljét. De mivel a bérlők nem voltak a helyiség tulajdonosai, a HOA megállapította, hogy megsértették a közgyűlés által jóváhagyott telekhasználati eljárást, és blokkolta ezeket a konzolokat.

2016. március 10-én P. a HOA-hoz fordult, követelve, hogy biztosítsa számára a sorompó távirányítóját, de elutasították. Felajánlották neki, hogy a diszpécsernek előzetes felhívása alapján lépjen be az udvarra. P. ezt a döntést jogainak egyértelmű megsértésének tartotta, mivel a házához való szabad bejárást elzárták, autójának parkolása az udvarban korlátozott volt. Mindezt úgy tekintette, mint a HOA által létrehozott akadályokat, amelyek megakadályozzák őt abban, hogy vagyonát felhasználja és elidegenítse.

A hajók helyzete

Ennek eredményeként P. pert indított, amelyben kötelezte a HOA-t arra, hogy kötelezze a sorompóból két üzemképes távirányító gyártására és átadására. A kerületi bíróság azonban elutasította a keresetet (a Szentpétervári Moszkovszkij Járásbíróság 2016. augusztus 25-i határozata a 2-5679 / 2016 sz. Ügyben). A bíróság a HOA álláspontját megalapozottnak ismerte el, megjegyezve, hogy a konzolok blokkolásának oka a szomszédos terület olyan személyek általi használata volt, akik nem lakástulajdonosok, ami megsértette a közgyűlés által jóváhagyott telekhasználati eljárást. Sőt, a bíróság hozzátette: a tulajdonosok közgyűlésének határozata, amely jóváhagyta ezt az eljárást, nem lett érvénytelen, ezért alkalmazandó és minden tulajdonosra, így P-re is kötelező.

Fellebbezett e határozat ellen, de a fellebbezés fenntartotta az elsőfokú bíróság álláspontját ().

P. nem értett egyet az ügynek ezzel a kimenetelével, ezért úgy döntött, hogy kassai kérelmet nyújt be az RF fegyveres erőkhöz, és alapot talált az alacsonyabb szintű bíróságok cselekményeinek törlésére (az RF fegyveres erők polgári ügyekkel foglalkozó bírói kollégiumának 2017. november 14-i határozata, 78-KG17-80). ...

A bíróság emlékeztetett arra, hogy a bérházak tulajdonosainak közös tulajdonuk van, beleértve a földterületet is, amelyen a ház található, tereprendezéssel és javítással, valamint a ház karbantartására, üzemeltetésére és javítására szánt területekkel, a jelzett telken található objektumok (,).

Így az RF fegyveres erők kifejtették, hogy törvényellenes az akadály lezárása és ennek következtében a P. szomszédos területre történő belépésének megtiltása. A HOA döntése sérti a felperes, mint a lakás tulajdonosának jogait és jogos érdekeit a közös tulajdonhoz való akadálytalan hozzáférésért, valamint annak, hogy autóját a nap bármely szakában a helyi tér bármely szabad helyén parkoljon.

A bíróság felhívta a figyelmet arra is, hogy a hatályos jogszabályok nem rendelkeznek arról a lehetőségről, hogy a tulajdonosok közgyűlésének döntése alapján a tulajdonosnak a szomszédos területre való bejutását a földterület használatának megállapított eljárásának megsértése miatt szankcióként lehessen megakadályozni. Az a tény, hogy a tulajdonosok közgyűlésének jóváhagyta eljárást nem ismerte el érvénytelennek, nem feltétel nélküli alapja annak alkalmazásához - hangsúlyozta az RF fegyveres erők.

A kasszák véleménye szerint az alsóbb fokú bíróságoknak azt a szabályt kellett volna követniük, amely szerint a bíróságnak, miután megállapította, hogy egy polgári ügy elbírálásakor a normatív jogi aktus nem felel meg a nagy jogi erővel rendelkező normatív jogi aktusnak, a legnagyobb jogi erővel rendelkező cselekmény normáit kell alkalmaznia (). Ez a szabály - a Bíróság rámutatott - nemcsak a hatóságok által elfogadott normatív jogi aktusokra vonatkozik, hanem a helyi normatív aktusokra is, amelyek a tulajdonosok közgyûlése által jóváhagyott Eljárás a telkek használatára.

Ezt szem előtt tartva az RF fegyveres erők megsemmisítették a vitatott cselekményeket, és új tárgyalásra indították az ügyet.

Szakértői vélemény

A figyelembe vett esetben a tulajdonos jogainak megsértését jelentette. De mi van a bérlőkkel - jogosult-e a HOA korlátozni az udvarra való belépésüket? És lehetséges-e, hogy a lakóépület földszintjén található cégek ügyfelei ne engedjék be a területet? A GARANT.RU portál ezeket a kérdéseket tette fel szakértőknek, és megtudta véleményüket.

VÉLEMÉNY

Ivan Shevelkov, a "Felsőbbfokú" Jogi Központ főigazgatója:

"Ha a lakóhelyiség tulajdonosa a bérleti szerződés alapján átruházza jogainak egy részét, a bérlő a szomszédos terület használatának jogát is átadja, amely magában foglalja a parkolást (,). A bérlő használatának jogának korlátozása törvénytelen lesz.

Ami a lakóépületek földszintjén található jogi személyek ügyfeleinek parkolási jogait illeti, a következőket kell megjegyezni. A parkolóhely minden olyan elfoglalását, aki nem ingatlan tulajdonosa, és amelynek szomszédos területét parkolónak használják, a lakástulajdonosok beleegyezésével vagy egyáltalán nem kell lefoglalni, mivel az ilyen parkolóhelyek száma általában jelentősen korlátozott. "

VÉLEMÉNY

Alina Dmitrieva, a "My Family Lawyer" cég jogi tanácsadója:

"Harmadik személyek bérháza területén történő parkolásról történő döntés meghozatalakor a lakóházban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlése által megállapított rendelkezéseknek kell irányadónak lenniük. Ha bérleti szerződést kötnek, akkor a szerződésben meghatározott személyeknek joguk van a sorompóról elektronikus kulcsokat kapni, és belépni a területre. Ha a közgyűlés nem döntött harmadik személyek udvarra való bejutásáról, akkor előítéletes módon kell megtámadni a lakás tulajdonosa által átadott távirányító blokkolását.

Fontos megjegyezni, hogy ha egy jogi személy bejegyzett címen fogadja az ügyfeleket, akkor egy bérház bérlői csak bíróságon tilthatják meg az épület területére történő beutazást, mivel a helyiségeket törvényesen birtokló jogi személynek ugyanazok a jogai vannak, mint a lakások tulajdonosainak. "

VÉLEMÉNY

Jurij Avanesov, az Európai Jogi Szolgálat vezető ügyvédje:

"Gyakran a lakástulajdonosok, díj ellenében vagy anélkül, átadják a kezelőpaneleket a sorompónak harmadik feleknek, hogy használhassák parkolóhelyeiket. Az ilyen cselekedetek jogellenesek, mivel a telek egy bérházban lévő helyiségek tulajdonosainak közös tulajdonához tartozik, és ezért ehhez megoldásra van szükség. Általános találkozó (,).

A házban található cégek vásárlóinak parkolásával kapcsolatban fontos megjegyezni, hogy a tulajdonosoknak nincs joguk megakadályozni, hogy a tulajdonos vagy más, nem törvényesen lakóhelyiségekkel rendelkező személy a közgyűlésen használja a helyszínt, de jogukban áll, hogy harmadik személyek járműveit ne engedjék be a helyszínre. "

VÉLEMÉNY

Konstantin Orlov, a Domskaner online rendszer alapítója:

"Az udvarra való bejutás törvényi korlátozása érdekében a bérház tulajdonosainak közgyűlésen kell dönteniük a területre való belépés eljárásáról. Ezt az eljárást általában a szomszédos terület használatáról szóló általános rendelet írja elő. Ennek megfelelően egy ilyen dokumentum elfogadása után a tulajdonosok távirányítókat kapnak az akadálytól Akinek továbbadják (bérlőknek, azoknak, akik az otthonuk közelében lévő irodában dolgoznak), az továbbra is a tulajdonosok lelkiismeretén marad. A HOA-nak joga van blokkolni néhány távirányítót, ha az emberek eladják a parkolóhelyüket. Ezért azt javasoljuk, hogy a tulajdonosok jelezzék a belépési eljárásban arra a területre, ahol senkinek nincs joga megbízni a konzolokat és harmadik személyeknek átadni azokat. Ha egy ilyen dokumentumot nem külön fogadtak el a lakosok közgyűlésén, akkor jogellenes megtiltani a parkolást jogi személyek (szépségszalonok, állatorvosi rendelőintézetek stb.) ügyfeleinek. "

VÉLEMÉNY

Andrey Komissarov, a Komissarov & Partners Ügyvédi Kamara vezetője:

"Önmagában a parkolóhely nem lehet különálló polgári jogok tárgya, ezért adás-vétel tárgya. Kivételt képeznek azok az esetek, amikor a járművek elhelyezésére szánt épületrészeket vagy építményeket (parkolókat) az állami kataszteri nyilvántartásba vételről szóló jogszabályok által meghatározott eljárásnak megfelelően írják le. Így a központok harmadik feleknek történő átadását tényleges cselekvésnek kell minősíteni, amely a közös tulajdon egy részének használatához szükséges, és nem korlátozódhat a HOA-kra, ha a felhatalmazott személy nem él vissza a jogokkal.

A jogi személyek ügyfelei számára az udvarban történő parkolás tilalma a lakóház tulajdonosainak megfelelő döntés meghozatalával lehetséges, feltéve, hogy ezek az ügyfelek a közös vagyon aránytalan részét foglalják el a közös tulajdonban, ami akadályt jelent a többi tulajdonos számára az ingatlan használatára, vagy egyéb módon sérti jogaikat és jogos érdekeiket. A lakosoknak joguk van jogaik önvédelméhez folyamodni, ha úgy gondolják, hogy a jogi személy ügyfelei megsértik jogaikat, de csak azzal a feltétellel, hogy az önvédelem összhangban álljon a jogsértés módszerével és jellegével. "