A földbérleti díj kiszámítása. A föld bérleti díját a piac és az egyének kataszteri értéke alapján számítjuk ki. Hogyan állapítják meg a bérleti díjat

Az Orosz Föderáció területén a legtöbb esetben a földterületeket az állampolgárok számára térítés ellenében, azaz bizonyos díj ellenében biztosítják (a törvény által előírt esetek kivételével). Hasonló jogrendet az Art. Az RF Munka Törvénykönyvének 65. cikke.

Az Orosz Föderáció földtörvénykönyve szerint a földterületek fizetett felhasználásának egyik formája a mezőgazdasági, lakó, erdészeti vagy egyéb földterület bérleti díja.

A bérleti díj összege azonban változó, és az RF LC-ben előírt számos feltételtől függ, különösen az Art. Szövetségi törvényekben és az Orosz Föderáció alkotó egységeinek törvényeiben.

A telek bérleti díjának fogalma. A telkek bérleti díjának meghatározására vonatkozó szabályok és eljárás

A földterület bérleti díjának meghatározása olyan kérdés, amely több éve foglalkoztatja a gyakorló ügyvédek elméjét.

Ha az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvéhez fordulunk, akkor a bérleti díj fogalma azt jelenti, hogy a bérbeadó köteles biztosítani a bérlőnek a rendeltetésszerű használatra szánt ingatlant, de azzal a feltétellel, hogy konkrét kifizetéseket teljesítsen, amelynek összegét a jogviszonyban részes felek közötti megállapodás rögzíti.

Így ennek a definíciónak a meghatározása meglehetősen világos értelmezéssel rendelkezik, amely tartalmazza az összes alapvető jellemzőt.

A közvagyonként felsorolt \u200b\u200bföldhasználat (mezőgazdasági, erdészeti, lakossági, kertészeti és egyéb célú) felhasználásának odaítélési eljárása, a bérleti díj összege, a kifizetések feltételei és időtartama, azaz Az állami vagy önkormányzati vagyont az Orosz Föderáció kormányának rendeletei, valamint szövetségi, regionális törvények és helyi szintű rendeletek határozzák meg.

Különösen ezt a területet szabályozza az Orosz Föderáció kormánya által elfogadott 582. sz. Határozat.

Földbérleti díjak

A mezőgazdasági, lakossági, kereskedelmi, erdészeti és egyéb földterületek bérleti díjait (nem szabad összetéveszteni egy olyan fogalommal, mint az adó), vagy inkább végrehajtásuk formáit az Orosz Föderáció polgári jogszabályai az alábbiak szerint osztályozzák:

• a bérelt ingatlanok lízingfizetése kemény pénznemben, amelyet vagy egy, a törvény által rögzített, vagy egyidejűleg teljesítenek. A fő pénznem az orosz rubel.
• a mezőgazdasági, lakossági, kereskedelmi, kertészeti és egyéb célú juttatások kifizetése természetben is teljesíthető, különösen a kapott termékek vagy a nyújtott szolgáltatások meghatározott részének formájában.
• megtérítendő alapon az is lehet, hogy a bérlő a lízingbeadó számára meghatározott szolgáltatásokat nyújt, amelyet a jogszabályok rögzítenek.
• a bérleti díj fizetésének kiszámítása és meghatározása egy meghatározott dolog vagy ingatlan állandó vagy állandó használatra történő átadásával is elvégezhető, amelyet a törvényi szabályok rögzítenek.
• a mezőgazdasági vagy egyéb földterület bérleti díja felszámítható oly módon, hogy a bérlőre kötelezik a bérelt ingatlan üzemeltetésével és megfelelő állapotának fenntartásával kapcsolatos összes költség viselésének kötelezettségét.
• a bérleti díj kiszámítása a fenti formák keverésével, valamint más, a törvénynek nem ellentmondó módon is elvégezhető. Különösen a földadót veszik figyelembe.

A telek bérleti díjának kiszámítása

Ezenkívül a fent említett szabályozási jogi aktusok mellett a bérleti díjak közvetlen szabályozását az RF LC-ben végzik.

Az Orosz Föderáció földtörvénykönyve hivatalosan rögzíti a földbérlet összegének meghatározásának néhány sajátosságát.

Először is, a jogalkotási rendelet megteremti annak lehetőségét, hogy növeljék az állami tulajdonban lévő, lakás céljára szolgáló földterületek bérleti díjának együtthatóját. A földadót itt vesszük figyelembe.

Ebben az esetben olyan helyzetekről beszélünk, amikor egy bérelt földterületen egy lakóépületet három éven belül nem helyeznek üzembe. A bérleti díj ilyen helyzetben megegyezik az adókulcs kétszeresével, amely alapján a földadót kiszámítják.

Másodszor, ha a változás a telek tulajdonjogát érinti, azaz a bérleti jog örökös használatának jogát újra regisztrálják, akkor a fizetés összegének kiszámítása az egyik okból történik:

• a telek kataszteri értékének két százaléka, amelyet a bérlő a törvényben előírt módon vesz fel.
• a mezőgazdasági földterület kataszteri értékének háromtizede.
• a korlátozottként vagy forgalomból kivont földterület kataszteri értékének másfél százaléka.

Ezenkívül a mezőgazdasági, erdészeti vagy egyéb célú telek bérleti díjának meghatározása nem haladhatja meg a földadó szintjét. Ez a norma megtalálta definícióját az Art. Az RF Munka Törvénykönyvének 39.7.

Ha elmélyül a lényegében, levonhatja a bérleti díj összegének kiszámításához a következő jellemzőket és szabályokat, amelyek nem haladhatják meg az adót:

• A törvényalkotási rendelet kimondja, hogy ha egy földbérleti szerződést olyan magánszemélyrel kötnek meg, akit az Oroszországi Földtörvénykönyv felajánl egy mezőgazdasági, kertészeti, erdészeti és egyéb célú telek licitálás nélküli ingyenes használatának jogával, és ha azt fenntartják vagy korlátozzák a forgalomban, akkor a fizetés összege nem meghaladhatja az adót.
• A szabályozási szabályok azt is megállapítják, hogy ha a terület fejlesztéséről és fejlesztéséről megállapodást kötnek egy személlyel, akkor a fizetés kiszámításának is teljes mértékben a földadó mértékének megfelelően kell történnie.
• A földadót akkor is figyelembe veszik, ha a bérleti szerződést olyan állampolgárokkal kötik meg, akiknek a szövetségi törvény előírja a rendkívüli kiosztási jogot.
• A bérleti díj kiszámítása és meghatározása az adóköltségek figyelembevételével akkor is megtörténik, ha a föld a gazdálkodó egységhez tartozik operatív irányítás alapján.
• Az RF LC által előírt egyéb okok és jogszabályi előírások.

A mezőgazdasági földterület bérleti díjának összege

A mezőgazdasági földterületek bérbeadása számos árnyalattal rendelkezik az egyéb rendeltetésű földterületekhez képest. Különösen a kiosztás üzemeltetéséhez szükséges bérleti díj összegének kiszámítását a tranzakcióban részt vevő felek közötti megállapodásban kell előírni. Ez a feltétel garancia arra, hogy a bérlő a tulajdonosnak (esetünkben az államnak vagy az önkormányzatnak) bizonyos díjat (nem adót) fizet.

Ebben az esetben a fizetés maximálisan megengedett összegét törvény nem határozza meg.

A szabályozási jogi aktusok azonban azt jelentik, hogy a lízing feltételeiben évente legfeljebb egyszer lehet változtatni.

Minden bérlő önállóan számíthatja ki a fizetést. Ehhez meg kell szorozni a lefoglalt terület nagyságát az ingatlan (vagy termékek) értékének egységére vetítve. Az átlagos érték a megkötött lízing alapján fizetett összeg.

Ezenkívül egyes szerződések mind a lízingbeadót, mind a lízingbeadót megkövetelik a bérelt föld teljes értékének kiszámításához. Ebben az esetben meg kell szoroznia az átlagos bérleti díjat és az elosztás hónapjainak számát.

A bérleti díj egyoldalú változása

Annak ellenére, hogy a telkek bérleti díjának összegét a felek közötti megállapodás előírja, a jogalkotó lehetőséget biztosított e feltétel egyoldalú megváltoztatására. Ugyanakkor a megállapodás feltételeinek egyoldalú megváltoztatásának ilyen jogát magában a szerződésben kell megfogalmazni, amint azt az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 614.

Ha a bérleti feltétel megváltoztatásáról egyoldalúan az ügyletben részt vevő felek megállapodása rendelkezik, akkor a bérbeadó ilyen átalakításokat életre kelthet. De ugyanakkor szigorú eljárást kell követni, amelyet a szerződés rögzít.

Különösen akkor lehetséges egyoldalú változás, ha a telek tulajdonosa előzetesen értesíti a bérlőt arról, hogy a bérleti díj csökkent vagy nőtt.

Abban az esetben, ha az egyoldalú változtatásokra vonatkozó eljárás nincs megfogalmazva az alapvető megállapodásban, akkor a résztvevők között további megállapodást lehet kötni. Ha a változás egyoldalúan a jogszabályi mechanizmus megsértésével történt, akkor a bérlő kifizetheti a kiosztásért a szerződésben rögzített korábbi összeget.

Kérdés válasz

Ingyenes online jogi tanácsadás minden jogi kérdésben

Kérjen ügyvédet

Bérlés

Az aukció nyertesének egyszerre kell fizetnie az év teljes összegét?

Vladislav 2019.07.21. 15:38

Szia! A minőségi konzultációhoz meg kell ismerkednie a szerződésével. Ha hasonló feltétel szerepel ott, akkor egy évre előre kell fizetnie a bérleti díjat.

Szmirnov Jurij Konstantinovics22.07.2019 12:12

Tegyen fel további kérdést

És van.

Evseeva Irina Borisovna23.07.2019 12:23

Tegyen fel további kérdést

Mezőgazdasági földterület

Szia. Mezőgazdasági földet szeretnék albérletbe adni. jobb lenne, ha önállóan csatlakozna egy gazdasághoz vagy albérletbe

Amina 2019.07.17. 12:08

A földet a bérleti időtartamot meg nem haladó időtartamra lehet bérbe adni. Az albérlő köteles fizetni a telek használatáért annak a bérlőnek a javára, akivel megállapodása van.

A helyszín átruházása albérlet alapján csak akkor lehetséges, ha nem mond ellent lízingszerződés, a bérlő és a tulajdonos között létrejött. Így a fő dokumentumnak tartalmaznia kell egy záradékot a kiosztási jogok átruházásának lehetőségéről vagy tilalmáról. E pontosítás hiányában új megállapodást kell kötni, vagy kiigazításokat kell végrehajtani egy további megállapodás kidolgozásával. Ez egy alapvető feltétel, amely nélkül az albérlet nincs kizárva

Ezért el kell dönteni, hogy mi lesz a legjobb az Ön számára, többek között a telek bérleti szerződésétől függően.

Figyelem! A promóciós kód szerinti kedvezmények már nem relevánsak

Saibotalov Vadim Vladimirovich17.07.2019 14:55

Tegyen fel további kérdést

Egyetértek kollégámmal.

Fedorova Lyubov Petrovna18.07.2019 07:00

Tegyen fel további kérdést

mezőgazdasági földterület bérleti díja

lehetséges-e a telekadó ötszörösében megállapítani a bérleti díjat?

mondta 2019.02.26 16:40

Egyetértek kollégámmal.

Zakharova Elena Alexandrovna13.03.2019 10:00

Tegyen fel további kérdést

Telek bérleti díja

Jó nap! 2014-ben béreltem egy telket az önkormányzatban. Ennek megfelelően bérleti szerződést kötöttek. 2014 óta rendszeresen (egyetlen késedelem nélkül) fizetem a bérleti díjat. 2018 novemberéig nem volt bérleti hátralékom. 2018 decemberében az Önkormányzati Vagyongazdálkodási Bizottság (KUMI) értesítést küldött nekem az adósságról és a tartozás - beleértve a bérleti díjat és a kötbéreket is - visszafizetésének szükségességéről. A KUMI ezt az adósságot a következőképpen magyarázta: 2018 decemberében újraszámoltam a 2016. és 2017. évi bérleti díjat. (!!!), mivel 2016-ban és 2017-ben A KUMI hibás számítást végzett (beismerik). 2014 és 2018 között a települések megbékélésének aktusát látom el. és egy újabb cselekmény 2018. november végén. Ezekben a törvényekben NINCS adósságom. Kevesebb, mint egy hónap múlva volt hátralékom 2016-ra (!!!) és 2017-re (!!!). Nem kaptam sem értesítést, sem a megállapodással kapcsolatos kiegészítő megállapodást, sem figyelmeztetést a bérleti díj megváltoztatásáról. Most a KUMI dokumentumokat készít benyújtásra keresetlevél ellenem a bíróságon. Jogszerűek-e a KUMI intézkedései a 2016. és 2017. évi bérleti díjam újraszámításában (további elhatárolásban)? És milyen jogalkotási aktusokra hivatkozhatok a bíróságon az ügyem védelme érdekében? Előre is köszönöm válaszát és segítségét.

Hazánk nem minden polgára engedheti meg magának, hogy telket vásároljon. Bizonyos esetekben egyszerűen nem tanácsos vásárolni. Például, ha egy személy zöldségtermesztést tervez későbbi értékesítés céljából.

Ilyen helyzetekre bizonyos összegért földet lehet bérelni. Megmondjuk, hogyan zajlik a telek bérleti díjának kiszámítása.

Földet bérelhet magántulajdonostól vagy az államtól. A bérleti díj minden esetben másképp alakul. Az ár megállapításakor az állam vagy az önkormányzat objektív mutatókra támaszkodik:

• a helyszín elhelyezkedése;
• a megengedett felhasználás tervezett célja és típusa;
• városterv a terület használatáról;
• terület stb.

Az egyént vagy a vállalatot szubjektív kritériumok vezérelhetik. Például a terület „presztízsét” és a rajta lévő kommunikációt figyelembe lehet venni az árképzés során.

Általánosságban elmondható, hogy a bérleti díj normatív, kataszteri és piaci lehet. Mindegyikük meghatározására vannak szabályok.

Normál költség

Ezt az árat az állam vagy az önkormányzat határozza meg. A piaci ingadozások vagy más körülmények miatt nem változtatható meg.

Az általános földárat annak a kategóriának a kiszámítása alapján, amelyhez a telek tartozik, és annak helyét. Fajtákra oszlik, amelyeket nem lehet bérelni vagy eladni, és azokra, amelyek magántulajdonban lehetnek.

• föld a személyes kiegészítő gazdálkodáshoz;
• mezőgazdasági parcellák;
• ipari célokra kijelölt földterület;
• települések földjei (ide tartoznak az egyedi lakásépítési telkek is).

A bérleti díj összegének meghatározásakor két lényeges kritériumot vesznek figyelembe: a terület földrajzi helyzete és a legközelebbi település gazdasági fejlettsége, valamint a terület értéke a szövetség alanyának.

Például az első mutatóról szólva az Orosz Föderáció déli részén található mezőgazdasági földterület többe kerül, mint az ország északi részén található hasonló területek. Az ipari területek számára a legközelebbi településeknek lesz nagy jelentősége. Például Moszkva közelében a föld drágább, mint a Perm területén.

Ha a föld értékéről beszélünk a szövetség egyik alkotó entitása számára, akkor minden egyes céltípus esetében a saját kritériumai vannak elsőbbségben. Számos különböző paramétert vesznek figyelembe:

• mérnöki és építési érték;
• társadalmi és gazdasági szerep;
• a terület természeti adottságai;
• történelmi érték;
• építészeti érték stb.

Ebben az értelemben a mezőgazdasági földterületek bérleti díja alacsonyabb, mint az ipari létesítmények építéséhez szükséges telkekért fizetett összeg. A pontos normatív bérleti érték beszerezhető a helyi közigazgatási szervtől vagy önkormányzattól.

Kataszteri érték

Az állami kataszteri értékelés kötelező eljárás minden földterületre. Az értékelési munka során sok olyan szempontot vesznek figyelembe, amelyek befolyásolják a földbérlet végső költségét.

Nem ritka, hogy a kataszteri érték egybeesik a piaci értékkel.

A kataszteri felmérés során rögzítik a kiosztás határaira és területére vonatkozó információkat, és a terület általános tervén megfelelő jelöléseket tesznek. Ezeket a szempontokat veszik figyelembe a bérleti díj kiszámításakor.

Ezenkívül az értékelés a földterületen folytatott kommunikáció függvénye. Természetesen egy áram-, víz-, csatorna- és gázellátással rendelkező telek többe kerül, mint egy hasonló telek, amely nincs felszerelve a civilizáció előnyeivel.

Az elbírálás során rögzítik a telken található épületeket és azok műszaki állapotát is. Például a bérlés drágább lesz, ha vannak üvegházak vagy épületek a berendezések és anyagok tárolására.

A távolság befolyásolja a bérleti díjat. Becslések szerint az úttól és a természeti objektumoktól (erdő, víztározó stb.) Való távolság. Ha a közelben vannak, a bérleti díj emelkedik.

Fontos mutató a terep. Egyenetlen területeken problémák merülhetnek fel az üzemeltetés során, és például az alföldi földeket rendszeresen elárasztják a szomszédos területek.

Kedves Olvasók! Áttekintettük a jogi problémák megoldásának szokásos módszereit, de az Ön esete különleges lehet. Mi segítünk ingyenesen talál megoldást problémájára - hívja telefonon jogi tanácsadónkat:

Gyors és ingyenes! Gyorsan választ is kaphat a weboldalon található tanácsadói űrlapon keresztül.

Piaci értéke

A kataszteri érték egybeeshet a piaci értékkel, de ez nem mindig így van. Bizonyos esetekben a piaci bérleti díj jelentősen eltér a kataszteri értékelés eredményeitől.

A végső összeget ugyanis a szabadpiaci tényezők - a kínálat és a kereslet - befolyásolják. Ezeket viszont befolyásolja az ország és a régió gazdasági és politikai helyzete, valamint bizonyos embercsoportok pszichológiája.

A városi területeken található telkek hajlamosabbak a piaci ingadozásokra. Az infrastruktúra (üzletek, klinikák stb. Közelsége), valamint a teljesen irracionális kritériumok befolyásolják az árat. Például egy ilyen mutatót nevezhetünk "presztízsnek".

Sokkal objektívebb piaci értékelés határozza meg a mezőgazdasági és ipari területek bérleti díját. Azonban még itt sem lehet egyértelműen megmondani. A vállalkozók aktivitásának növekedésével a mezőgazdasági vállalkozások építésével vagy fejlesztésével kapcsolatban a földterületek bérbeadásának ára is emelkedik.

Szakértők azt jósolják, hogy a közeljövőben a bérleti díj közvetlenül az állam gazdasági helyzetétől függ. 2019-ben az árak emelkedő tendenciát mutatnak.

Képletek és példák a földbérlet kiszámításához

Az átlagos bérleti díj 800 rubel. A bérleti jog ebben az esetben körülbelül 15 000 rubelbe kerül. Ráadásul a költségek a papírmunkához szükségesek - ez további 7000-8000 rubel.

Tehát a bérleti díj attól függően változik, hogy ki a föld tulajdonosa - az állam vagy egy magánszemély.

A következő képletet használjuk az állami vagy önkormányzati földbérlet kiszámításához:

A \u003d K x%, ahol A a bérleti díj, K a kataszteri érték,% a megállapított együttható.

Az együttható nagyságát a föld rendeltetésétől és a potenciális földhasználótól függően határozzák meg:

• 0,01% - az adózás keretében a kedvezményes kategóriába tartozó személyek esetében;
• 0,6% - kiegészítő mezőgazdasági, kertészeti, teherautó-gazdálkodási vagy mezőgazdasági szükségletre szánt parcellák esetében;
• 1,5% - ipari, lakossági és egyéb létesítmények építésére szolgáló földterületre;
• 2% - ha a földet bányászatra adják bérbe.

A magántulajdonban lévő földterület bérleti díjának kiszámítása a következő képlet szerint történik:

A \u003d C x%, ahol A a évi bérleti díj, C a föld ára,% az Orosz Föderáció Központi Bankja által meghatározott refinanszírozási kamat.

A számításhoz a piaci értéket veszik figyelembe, amelyek meghatározása nem mindig objektív. A föld árát SRO engedéllyel rendelkező független értékbecslőnek kell meghatároznia, hat hónappal a tulajdonjog megkötése előtt.

A földbérlet költségének kiszámításához a bérlet megkötésének év eleji refinanszírozási kamatlábát veszik figyelembe. Például, ha a megállapodást 2018 novemberében kötötték a 2019 áprilisától novemberig tartó földbérletre, akkor a 2018-as refinanszírozási rátát, azaz 7,5% -ot veszik figyelembe.

Ha magánszemélytől bérelnek földet, lehetetlen ellátásokat kapni. De az állampolgárok kiváltságos kategóriájába való tartozás nélkül is az államtól vagy az önkormányzattól származó maximális lehetséges bérleti díj 2%. Más szavakkal, az államtól jövedelmezőbb a telek bérlése, mint a magántulajdonos vagy szervezet részéről.

Ha bármilyen problémája van, kérjen jogi tanácsot. Ingyenes jogi segítséget kaphat weboldalunkon. Kérjen szakértőt egy speciális ablakban.

Most már tudja, hogyan kell kiszámítani a telek bérleti díját. Ez az információ segít elkerülni azokat az eseteket, amikor az összeg egyértelműen túl van tüntetve. A bérleti díjat a bérbeadóval kötött megállapodásban kell meghatározni, amelyet csak jogi támogatással lehet elkészíteni. A honlapunkon ügyeletes ügyvéd készen áll most segíteni.

A jogalkotó a tulajdonosokat kötelezi a telekadó megfizetésére, a bérlőknek pedig a bérleti díjat. Ez a cikk leírja, hogy a bérleti díjak mely esetekben kerülnek kiszámításra a föld kataszteri értéke alapján, és hogyan lehet önállóan meghatározni a felosztás használatáért fizetendő összeg összegét.

Alapelvek

Figyelem.A jogalkotó megállapította, hogy az állami vagy önkormányzati tulajdonban lévő telkek használatba adásakor a bérleti díj kiszámításakor az Orosz Föderáció kormányának 2009. július 16-án elfogadott 582. sz.

Ez a szabályozási dokumentum meghatározta azokat az alapelveket, amelyeket kötelezően alkalmazni kell az állam vagy az önkormányzatok tulajdonában lévő ingatlanért fizetendő összeg meghatározásakor, és azt is meghatározta, hogy milyen eljárásban, milyen feltételek mellett és határidőn belül kell a földterületek használatáért felszámított kifizetéseket jobbra teljesíteni. az Orosz Föderációhoz tartozó ingatlan (az Orosz Föderáció telekkönyvének 39.7. cikke).

A bérleti díjat nem az állam tulajdonában lévő összes területre számolják kataszteri értékük alapján. Egy ilyen számításhoz bizonyos feltételeknek teljesülniük kell.

A korrekciós tényező attól függ, hogy milyen célokra veszik be a telket.

Az állam vagy az önkormányzat tulajdonában lévő területekre

Az állami vagy önkormányzati formáció tulajdonában lévő, a használatba vett földterület éves bérleti díjának meghatározása egyszerű képlettel történik:

Ap \u003d Ks * Kk, ahol:

• AP - a bérelt földterületért fizetendő összeg;
• Ks - a földterület értéke, amelyet az állami kataszteri hatóság értékelése során határoztak meg;
• Kk - egy korrekciós tényező, amely a telek bérleti céljaitól függ.

A földterület kataszteri árával kapcsolatos információkat az Egységes állami ingatlan-nyilvántartás kivonata tartalmazza.

Magántulajdonú földekre

Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 614. cikkének 1. részében, az Orosz Föderáció földtörvénykönyvének 22. cikkének 4. és 12. részében általános szabály van rögzítve, amelynek megfelelően a földhasználatért fizetendő összeg a bérleti szerződés elengedhetetlen feltétele és kudarc nélkül bele kell írni.

A magánszemélyek vagy jogi személyek tulajdonában lévő földterületek használatáért a magántulajdon joga alapján történő fizetés kötelezettségét az RF Munka Törvénykönyve 65. cikke is rögzíti, amely szerint a bérleti szerződésben (4. rész) elő kell írni a megfelelő fizetés feltételeit és eljárását. És olvassa el a jogi személy és a magánszemély közötti földbérleti szerződés elkészítésének árnyalatait.

Ap \u003d Pc * Cp, Ahol:

• AP- földhasználati kifizetések;
• Rs - a telek piaci ára;
• Házasodik - a Bank of Russia által megállapított refinanszírozási kamatláb.

A biztosított tárgyak díjának az árak változásából adódó változásának jellemzői

A jogalkotó megadja a szövetségi végrehajtó hatóságok számára azt a jogot, hogy a bérleti szerződésben előírják az állam tulajdonában lévő telkek használatáért fizetendő összegek megváltoztatásának lehetőségét, a következő feltételekkel:

• a bérleti díjak kiszámításakor a telek kataszteri értékelése során meghatározott értékét kell felhasználni;
• A Rosreestromnak meg kell állapítania a bérelt terület új kataszteri értékét.

Ebben az esetben a telkek használatáért fizetett összegek összegét a következő év január 1-jétől felülvizsgálják.

Fontos! Ha a földhasználatért fizetendő összeg a kataszteri árának változása miatt változik, akkor az infláció miatt a földbérleti díjak nem indexálódnak.

Érvek és ellenérvek

A telek bérleti díjának telek kataszteri értéke alapján történő kiszámításának fő előnye a módszer egyszerűsége.

Mert, az éves kifizetési összeg meghatározásához 2 paramétert kell ismernie:

• a föld kataszteri értékelése;
• javítási tényező.

A földhasználat árának ilyen meghatározásának hátrányai csak annak a lehetőségnek tudhatók be, hogy a telek kataszteri értéke jelentősen megváltozik, amelyet a rosreestri hatóságok 3-5 évente felülvizsgálnak.

A kataszteri értékelés elvégzése bizonyos nehézségekkel jár a kataszteri nyilvántartó szervek területi alosztályai számára. A költségvetésbe beérkezett kifizetéseknek köszönhetően azonban az értékelési költségeket teljes mértékben fedezik.

A telkeket nemcsak tulajdonjogban lehet megszerezni, hanem bérleti szerződések alapján bizonyos célokra is felhasználni. Ugyanakkor mind a magántulajdonban lévő, mind az államhoz vagy az önkormányzatokhoz tartozó földterületeket át lehet adni használatra.

A bérleti díj kiszámítása attól függ, ki a föld tulajdonosa, és egyszerű képletek alapján történik, amelyek a telek kataszteri (állami területekre) vagy piaci (magán telkekre vonatkozó) értékén alapulnak.

RF LC Cikk 39.7. Az állami vagy önkormányzati tulajdonban lévő földterület bérleti díjának összege

(a 2014. június 23-i N 171-FZ szövetségi törvény vezette be)

Cikk szerinti felsőbb bíróságok álláspontja. 39,7 RF Munka Törvénykönyve \u003e\u003e\u003e

1. Az állami vagy önkormányzati tulajdonban lévő telek bérleti díjának összegét az Orosz Föderáció kormánya által a bérleti díj meghatározásának alapelveivel összhangban határozzák meg.

2. Állami vagy önkormányzati telekre vonatkozó bérleti szerződés megkötése esetén, a telek bérleti szerződés megkötésének jogára vonatkozó árverésen, az aukció eredményei alapján határozzák meg a telek éves bérleti díjának összegét vagy az első bérleti díj összegét.

Telek bérleti szerződésének megkötése olyan személlyel, aki egyetlen árverésen való részvétel iránti kérelmet nyújtott be az állami vagy önkormányzati tulajdonban lévő földterületre vonatkozó bérleti szerződés megkötésének jogára, az aukció egyetlen résztvevőjeként elismert pályázóval, vagy az árverésen egyetlen résztvevővel, annak méretével egy ilyen telek esetében az éves bérleti díjat vagy az első bérleti díj összegét az aukció tárgyának kezdeti árának összegében határozzák meg.

3. Hacsak a jelen kódex vagy más szövetségi törvény másként nem rendelkezik, az állami vagy önkormányzati tulajdonban lévő és árverés nélkül bérbe adott telkek bérleti díjának meghatározására szolgáló eljárást megállapítják:

1) az Orosz Föderáció kormánya a szövetségi tulajdonban lévő telkek tekintetében;

2) az Orosz Föderáció alkotó egységének állami hatósága az Orosz Föderáció alkotó egysége által birtokolt földterületek és az olyan földterületek vonatkozásában, amelyek állami tulajdonjogát nem határolják el;

3) önkormányzati szerv az önkormányzati tulajdonban lévő földterületek tekintetében.

(4) Az állami vagy önkormányzati tulajdonban lévő, a jelen kódex 49. cikkének (2) bekezdésében előírt tárgyak elhelyezésére, valamint az altalaj használatával kapcsolatos munkákra vonatkozó bérleti díj összege nem haladhatja meg a vonatkozó bérleti díj összegét. szövetségi tulajdonban lévő telkekkel kapcsolatosan.

(lásd az előző kiadás szövegét)

(5) Az állami vagy önkormányzati tulajdonban lévő földterület bérleti díjának összegét olyan összegben határozzák meg, amely nem haladja meg az ilyen telek vonatkozásában kiszámított telekadó összegét, ha telek bérleti szerződés jön létre:

1) olyan személlyel, akinek e törvénykönyv értelmében joga van állami vagy önkormányzati tulajdonban lévő földterület ingyenes tulajdonjogának megadására aukció lebonyolítása nélkül, ha egy ilyen telket állami vagy önkormányzati igényeknek tartanak fenn, vagy forgalma korlátozott;

2) olyan személlyel, akivel a beépített terület kialakításáról megállapodást kötöttek, ha a földterület egy fejlesztésre szánt beépített terület határain belül jön létre és a meghatározott személynek biztosítják;

2.1.) Olyan személlyel, aki megállapodást kötött kereskedelmi célú bérelt ház építésére és üzemeltetésére szolgáló terület fejlesztéséről, vagy megállapodást kötött szociális használatra szolgáló bérelt ház építésére és üzemeltetésére szolgáló terület kialakításáról, az e személy számára építési és üzemeltetési célú terület fejlesztése céljából biztosított telek vonatkozásában. bérelt ház kereskedelmi használatra vagy szociális célú bérelt ház építésére és üzemeltetésére szolgáló terület fejlesztésére, valamint az Orosz Föderáció alkotó egységének törvényében meghatározott esetekben egy nonprofit szervezettel, amelyet az Orosz Föderáció alkotó egysége vagy önkormányzati szerv hozott létre szociális bérelt házak építésére és üzemeltetésére szolgáló területek fejlesztésére. az e szervezet számára a terület fejlesztésére biztosított földterülethez kapcsolódó használat szociális célú bérelt ház építéséhez és üzemeltetéséhez;

3) olyan állampolgárokkal, akik a szövetségi törvényekkel, az Orosz Föderáció alkotó egységeinek törvényeivel összhangban elsőbbségi vagy rendkívüli földterületek megszerzésére jogosultak;

Mesélünk róluk, meghatározzuk, mi befolyásolja a számítási mutatókat - és példákat adunk arra, hogyan számolhatja ki a fizetés nagyságát.

Mi határozza meg a telkek bérleti díját - a földbérlet összegét befolyásoló tényezők

A földbérlet bérleti díjának összegét a tulajdonos önállóan határozhatja meg.

Természetesen nem lenne helyénvaló magas fizetési díjat megállapítani egy faluban lévő telek bérléséért, vagy fordítva - alacsony fizetés a városban lévő telek bérléséért. Ezért a tulajdonosot elsősorban a bérleti díj nagysága vezérli, amelyet más földtulajdonosok határoznak meg a régiójában vagy a lakóhelyén.

A bérleti díjat a következő tényezők is befolyásolják:

1. A föld kategóriája

Attól függően, hogy a telek melyik kategóriába tartozik, a fizetés kisebb vagy nagyobb lehet.

A költségek általában a következő fokozatban emelkednek:

1. Egy nyaralóért a polgárok kevesebb pénzt fizetnek.
2. Továbbá emelkednek az IZHS földterület árai.
3. Kereskedelmi létesítmény földjére.
4. Mezőgazdasági munkára vagy termelésre szánt telekre.

Ne feledje továbbá, hogy a K1 együttható különböző értékekkel rendelkezhet.

Íme egy számítási példa:

Frolov állampolgár földterületet akar bérelni az államtól kertészkedés céljából. A dokumentumok szerint a telek kataszteri értéke 250 000 rubel. Az összes mutató behelyettesítése a képletbe kiszámoljuk a fizetés összegét: 250 000 rubel. x 0,6% \u003d 1500 rubel.

Így Frolovnak havonta 1500 rubelt kell fizetnie, ez figyelembe veszi a kataszteri értéket. Természetesen a föld tulajdonosa figyelmen kívül hagyhatja ezt a számítást, és magasabb összeget terjeszthet elő.

A földbérlet díjának kiszámítása a szokásos értékétől függően

A föld normatív értékének fogalmát bevezették az orosz jogszabályokba.

A definícióból következik, hogy a mutató kiszámításakor és beállításakor figyelembe veszik azokat a jövedelmeket, amelyek egy bizonyos telken végzett tevékenységekből származhatnak.

A mutató ilyen nagyságát adminisztratív szinten, a hatóságok képviselői állíthatják be.

A mutató kiszámításakor a következőket veszik figyelembe:

1. A föld határai.
2. Objektum kategória.
3. Piaci értéke. A föld normatív ára nem haladhatja meg a feltüntetett értéket 75% -kal.

Ezt a mutatót általában az állami földhasználat bérleti díjának kiszámításakor használják - vagy az objektum értékének kataszteri mutatóinak hiányában.

A bérlet kiszámításához használhatja a kialakított képletet.

Együttható - K1 - figyelembe veszik a webhely használata során. Fentebb jeleztük.

Íme egy számítási példa:

Eliseev polgár úgy döntött, hogy az államtól földet bérel termelés céljából. A webhely szokásos ára 1 000 000 rubel volt. Számoljuk ki a bérleti díjat: 1 000 000 rubel. x 1,5% \u003d 15 000 rubel.

Így Eliszejev havonta 15 000 rubelt fizet bérleti díjért.

A földbérlet piaci értéken történő kiszámításának képlete