Premlčacia lehota na kúpu bytu. Premlčacia doba pre zrušiteľné transakcie - právne nuansy. Osobitná premlčacia doba pre sporné transakcie

Možno je pre každého z nás otázka bývania najnaliehavejšia. Pri transakciách s nehnuteľnosťami môžu kupujúci v dobrej viere padnúť za podvod s podvodníkmi a ich majetok môže byť prispôsobený iným ľuďom. Legislatíva má pojem „premlčacia doba pre transakcie s nehnuteľnosťami“. Čo je a ako sa dá použiť pri náročných transakciách?

Význam tohto pojmu

Obsahuje definíciu tohto pojmu (články 181, 195 - 205). Tento pojem sa chápe ako časové obdobie, ktoré uplynulo po dokončení transakcie s nehnuteľnosťami. Počas tohto obdobia môže byť transakcia napadnutá a jej výsledok je vyhlásený za neplatný iba na súde. Potreba tohto obdobia je chrániť práva vlastníkov.

V praxi tento pojem často používajú právnici pri sporoch o kúpe a predaji nehnuteľností, o rozdelení majetku po rozvode manželov. Často sa pri príprave dokumentov o predaji a kúpe vyskytujú chyby. Niektoré sú ľahko opraviteľné, zatiaľ čo iné môžu vyžadovať súdne spory. Ak uplynula premlčacia lehota, strany transakcie už nebudú môcť podať žalobu na súde.

Čo tým myslí?

Toto obdobie je potrebné, aby jedna zo strán transakcie mala čas na podanie žaloby proti porušovateľovi. upravuje tieto regulačné vzťahy. Čas tohto obdobia nie je možné zmeniť. Dva typy tohto obdobia sú právne zakotvené - všeobecné a špeciálne. Všeobecne sa spravidla používa pri súdnych sporoch na základe kúpnych a predajných zmlúv, ktorých trvanie je 3 roky. Špeciálne obdobie nie je obmedzené na 3-ročné obdobie. Pri riešení problémov, ktoré vzniknú po ich zrušení, sa vyžaduje osobitná premlčacia doba pre transakcie s nehnuteľnosťami.

Obdobie osobitného obdobia podľa právnych predpisov môže byť:

• 3 mesiace (v prípade porušenia práva na prvý nákup).
• Šesť mesiacov (ak pohľadávku uplatnia zásuvky).
• Rok (ak sa reklamácia týka nákladnej dopravy).
• 2 roky (ak sa pohľadávka týka nekvalitnej práce).
• 5 rokov (ak kupujúci zistil významné nedostatky v stavebnej spoločnosti).

Kedy nadobúda účinnosť?

Premlčacia doba nemôže byť ovplyvnená iniciatívou jednej zo strán transakcie. Podľa ruského práva táto lehota začína okamžite po tom, čo sa jedna zo zmluvných strán dozvedela o porušení, ktoré jej spôsobuje škodu. Nie všetci jednotlivci však môžu byť oboznámení s podozrením z porušenia alebo podozrením na ne z dôvodu neskúsenosti. Na základe toho sa premlčacia doba pre transakcie s nehnuteľnosťami začína po odhalení priestupku a sú o ňom informované zmluvné strany.

Je možné počas tohto obdobia pozastaviť? Ruská legislatíva uvádza, že je to možné v situáciách:

• Nastala mimoriadna situácia (určená od prípadu k prípadu).
• Strany transakcie slúžia v ozbrojených silách.
• Činnosť legislatívneho aktu, ktorým sa upravujú tieto právne vzťahy, bola pozastavená.

Premlčacia lehota môže byť prerušená a obnovená, ak jedna zo strán uplatní právny nárok alebo druhá strana uzná skutkovú podstatu trestného činu.

Napadnuté transakcie

Napadnuté transakcie sú transakcie s nehnuteľnosťami, ktorých legitimita a platnosť sa uznáva súdnym rozhodnutím. Legislatíva definuje tieto vlastnosti spornej transakcie:

• Zmluva bola uzavretá pod podmienkou klamania, násilia, ohrozenia života a zdravia alebo úmyselnou dohodou strán.
• Jednu zo strán uzavreli obchod za nepriaznivých podmienok.
• Zmluva bola uzavretá pod vplyvom klamstva (prítomnosť tejto skutočnosti je dokázaná na súde).
• Ak je jednou zo zmluvných strán nespôsobilá alebo neplnoletá osoba, ktorá konala bez súhlasu opatrovníka alebo zákonného zástupcu.
• Ak sa na transakciu nezískal súhlas jedného z manželov.

Ak súd v týchto situáciách uzná transakcie s majetkom za neplatné, odporca sa zaväzuje vrátiť prijatý majetok navrhovateľovi. Prijatý príjem odporcu sa stáva majetkom štátu. Premlčacia lehota v prípade sporných transakcií je jeden rok, súd ju však môže predĺžiť.

Falošné ponuky

Fingované obchody sú akcie vykonávané s cieľom zakryť jednu zo strán. Takéto konanie bude za každých okolností neplatné. Napríklad, keď jednotlivec uzavrie zmluvu o predaji nehnuteľností s firmou alebo podnikom, ktorá je však vyhotovená ako výmenná transakcia.

Podvodné ponuky

Falošné transakcie sú transakcie vykonávané bez skutočných úmyslov za účelom podvádzania určitých osôb. Tieto podvody sa často páchajú, aby skryli majetok pred daňovým úradom. Strany napríklad uzatvárajú transakciu predaja a kúpy nehnuteľností, ale povinnosti a právne následky v skutočnosti nevznikajú ani sa nemenia.

Neplatné ponuky

Spory v oblasti nehnuteľností sú jedným z najťažších problémov, najmä pokiaľ ide o vyhlásenie neplatnosti transakcie. Občiansky zákonník im poskytuje podmienky:

• Operácie, ktoré nie sú v súlade s platnými právnymi predpismi.
• Konania, ktoré sú v rozpore so zákonom a morálkou.
• Falošné alebo falošné ponuky.
• Činnosti spáchané neschopnými občanmi a maloletými.

Je dôležité poznamenať, že transakcie s nehnuteľnosťami možno na súde uznať za zákonné, ak boli spáchané opatrovníkmi, rodičmi, adoptívnymi rodičmi nespôsobilých osôb alebo maloletých s cieľom získať výhody pre nich. Je pozoruhodné, že neplatné transakcie sa považujú za neplatné aj bez rozhodnutia súdu. Zainteresovaná osoba má právo obrátiť sa na súd s cieľom vylúčiť právne dôsledky transakcie.

Rozdelenie majetku: premlčacia doba

Uvádza sa v ňom, že premlčacia lehota vo veciach týkajúcich sa rozdelenia majetku manželov je 3 roky, ako vo všeobecných prípadoch. Tento článok však neuvádza, od ktorého okamihu by sa malo toto obdobie počítať.

V kapitole 9, kapitole 200, článok Občianskeho zákonníka sa uvádza, že premlčacia doba sa počíta po tom, ako sa jedna zo strán transakcie s nehnuteľnosťami dozvie o porušení svojich práv. V prípade sporov týkajúcich sa rozdelenia majetku môže jeden z bývalých manželov podať v prípade potreby niekoľko rokov po rozvode návrh na začatie konania na súde.

Premlčacia lehota pre transakcie s nehnuteľnosťami: darovanie

Dohodu o darovaní možno tiež vyhlásiť za neplatnú na súde. Premlčacia doba je 3 roky, ale počíta sa odo dňa nadobudnutia platnosti zmluvy. Ak je pohľadávka uplatnená treťou stranou, lehota sa počíta od okamihu, keď sa o darovaní dozvedela. Podľa článku 181 občianskeho práva by toto obdobie nemalo byť dlhšie ako 10 rokov. Darovacia listina bude zrušená, ak žalobca poskytne dôkazy. Dar bude potrebné vrátiť spôsobom, v akom bol pôvodne, inak odporca zaplatí svoju plnú hodnotu.

dedičstvo

V súdnej praxi často vznikajú spory týkajúce sa nehnuteľností týkajúce sa dedičstva. Premlčacia doba za týchto okolností nie je právne stanovená, a preto je možné podať žalobu na súd o niekoľko rokov. Platí to pre situácie, keď dedič skutočne vlastní majetok, ale nemá vlastníctvo. A v sporoch týkajúcich sa napadnutia závetu je trojročná lehota na možné uplatnenie pohľadávky stanovená v článku 196 Občianskeho zákonníka.

Pri transakciách s nehnuteľnosťami často vznikajú nezhody medzi zmluvnými stranami. Premlčacia doba pre transakcie s nehnuteľnosťami je zárukou práv ich účastníkov v dobrej viere. Vo všeobecnosti je toto obdobie 3 roky. Transakcie môžu byť neplatné alebo sporné. Pri vypracúvaní nároku na náhradu škody je nevyhnutné tomu venovať pozornosť.

Transakcie s nehnuteľnosťami, rovnako ako iné typy transakcií za úhradu alebo bezdôvodné, uskutočňované fyzickými alebo právnickými osobami, sú upravené v Kódexe RF bývania, Občianskom zákonníku RF a v trestnom zákonníku RF.

V každom prípade sa uplatňuje pravidlo, ktoré najviac vyhovuje danej situácii. Napríklad, pokiaľ ide o podvod spáchaný úmyselne, ktorý poškodenému spôsobí veľké škody, potom sa okrem noriem občianskeho práva môžu uplatniť aj trestné normy. Ak hovoríme o rodinných sporoch, pri ktorých sú sporné transakcie s nehnuteľnosťami, uplatňujú sa právne predpisy v oblasti rodiny a bývania.

Kľúčové vymedzenie premlčacej doby je opísané v čl. 181, 195 - 205 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. Zákonodarca chápe tento pojem ako čas, ktorý uplynul od dátumu podpísania dohody. Prekročenie tejto lehoty v zákonnej lehote pre túto kategóriu sporov vedie k zamietnutiu žaloby, ak je potrebné transakciu napadnúť alebo ju vyhlásiť za neplatnú. Výsledok súdneho konania je rozhodujúcim spôsobom ovplyvnený znením tvrdení poškodeného.

Rozpoznanie transakcie je neplatné

Všetky ustanovenia, podľa ktorých môžu byť transakcie neplatné, sú uvedené v čl. 166-181 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. Keďže rozsah situácií spadajúcich do tejto kategórie sporov je príliš široký, neexistuje jedno pravidlo, ako uznať akúkoľvek transakciu za neplatnú. Zákonodarca rozdelil všetky takéto transakcie na:

• nevýznamný;
• sporný.

Bezvýznamné sú neplatné od okamihu uväznenia a napadnuté sa stanú až potom, čo ich súd uzná za také.

Každý zainteresovaný občan má právo pokúsiť sa uznať transakciu s nehnuteľnosťami za neplatnú. Podľa článku 1 ods. 181 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie je možné transakciu napadnúť na súde najneskôr do troch rokov. Znenie nárokov je však rozhodujúce, pretože v prípade zrušenia neplatnej transakcie sa premlčacia lehota končí po 1 roku (článok 181 ods. 2 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). Rovnako musí byť v súdnom rozhodnutí uvedené, že na základe výsledkov posúdenia všetkých okolností bola transakcia vyhlásená za neplatnú.

Toto sú zásady uznania transakcií za neplatné, s priamou účasťou žalobcu v nich a jeho zoznámením sa so všetkými ich aspektmi a okolnosťami. Ak však žalobca nevedel o všetkých okolnostiach, bol uvedený do omylu, dostal informácie o porušení jeho práv o niečo neskôr, potom sa toto obdobie výrazne predlžuje - až o 10 rokov od okamihu, keď sa dozvedel o porušenom práve.

Špeciálne okolnosti

Život často predstavuje také okolnosti, ktoré sú v právnych predpisoch ťažké nájsť. Občan tak môže na chvíľu opustiť svoje bydlisko, napríklad byť uväznený. Trest odňatia slobody môže byť viac ako 10 rokov. Čo robiť v tomto prípade, ak počas neprítomnosti občana bolo jeho právo porušené a bývanie bolo predané bez jeho súhlasu?

V prípade takýchto sporov záleží na tom, od ktorého dňa sa odpočítavanie uskutoční. V článku 1 ods. 200 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie sa odpočítavanie vykonáva odo dňa, keď sa dotknutá osoba dozvedela o porušenom práve, ako aj o tom, kto je v tomto prípade riadnym odporcom. Získanie všetkých potrebných informácií niekedy vyžaduje veľa času, pretože čím viac času sa stráca, tým ťažšie je nájsť ľudí, zbierať dokumenty a iné dôkazy.

Čo to znamená v praxi? Odpočítavanie pri stanovovaní lehoty sa neuskutoční odo dňa podpísania neplatnej zmluvy, ale odo dňa, keď bol navrhovateľovi oznámené jeho porušené právo. Po uplynutí 1 až 10 rokov sa dostane na súd a požiada o ochranu svojich záujmov.

Premlčacia doba pre transakcie s nehnuteľnosťami

tri roky na regeneráciu bytu od kupujúceho v dobrej viere;

tri roky na uplatnenie dôsledkov neplatnej transakcie odo dňa, keď sa osoba dozvedela alebo sa mala dozvedieť o porušení práva skôr (v tomto prípade nesmie premlčacia doba pre osobu, ktorá nie je stranou transakcie, v žiadnom prípade prekročiť desať rokov od dátumu začatia transakcie)

jeden rok na zrušenie neplatnej transakcie s nehnuteľnosťami.

Toto obdobie sa však nie vždy počíta od dátumu uzavretia kúpnej zmluvy. Premlčacia doba začína plynúť odo dňa, keď sa osoba dozvedela alebo mala vedieť o porušení svojho práva. Predpokladá sa, že príslušná osoba sa toho dozvedela v čase porušenia. Ak však navrhovateľ preukáže, že sa o porušení dozvedel alebo sa mohol dozvedieť neskôr, premlčacia lehota začne plynúť až od tohto okamihu. Ale aj keď táto osoba nevedela, ale mala vedieť o porušení svojich práv, termín sa už začína plynúť.

Existujú však výnimky z tohto pravidla, najmä:

Ak sa transakcia uskutočnila pod vplyvom násilia alebo hrozby, potom plynie premlčacia lehota odo dňa ukončenia týchto okolností (táto transakcia je neplatná a premlčacia doba je jeden rok po ukončení násilia alebo hrozby);

Priebeh premlčacej lehoty na uplatnenie dôsledkov neplatnej transakcie sa začína dňom začatia vykonávania tejto transakcie a potom, ako sa o tom osoba dozvedela alebo mala zistiť. Väčšina súdov považuje dátum štátnej registrácie tejto dohody za okamih začatia vykonávania kúpnej zmluvy a kúpy bytu.

Z toho vyplýva dôležité pravidlo: stačí poznať dátum predaja bytu predajcom, aby sa odpočítalo trojročné premlčacie obdobie. To znamená, že nie je potrebné preukazovať, či osoba vedela alebo mala vedieť o porušení svojho práva uzavretím takejto dohody, lehota začína plynúť odo dňa registrácie dohody.

Ak by však osoba nemala a nemohla vedieť o porušení svojho práva, napríklad bola dlho v lekárskom zariadení, premlčacia doba pre transakcie s nehnuteľnosťami môže byť v skutočnosti dlhšia.

Občiansky zákonník však ešte nedávno nestanovil lehotu na ochranu práv - nemožno ju vykonať po 10 rokoch odo dňa porušenia (článok 196). Výnimka sa v súčasnosti ustanovuje iba v jednom prípade - náhrada škody spôsobenej na majetku v dôsledku teroristického činu ...

V tejto súvislosti sú skutočnosti a riziká, ktoré vznikli v priebehu posledných troch až štyroch rokov (najviac desať) pred nákupom bytu kupujúcim, predmetom overovania, pretože je nepravdepodobné, že by sa predchádzajúce riziká z dôvodu uplynutia premlčacej lehoty uskutočnili.

Na druhej strane, riziko regenerácie bytu od kupujúceho v dobrej viere je spojené iba s opustením bytu proti vôli bývalého vlastníka. Preto musí bývalý vlastník uznať transakciu uskutočnenú s vadou závady. Termín na uznanie transakcie súvisiacej s vadou závetu je však neplatný iba jeden rok, pretože ide o spornú transakciu s nehnuteľnosťami.

Z toho môžeme vyvodiť záver, že predchádzajúcu transakciu s bytom a predchádzajúcim vlastníkom je nutné skontrolovať, ak predávajúci kúpil byt do jedného roka pred jeho predajom. Ak sa byt predal v priebehu roka dvakrát, potom je lepšie obchod úplne odmietnuť.

Je potrebné poznamenať, že začiatok premlčacej doby pre transakcie so zlozvykom závetu je špecifický - „obeť“ nemohla mať vôbec žiadnu vôľu (chorá osoba) a nechápala zmysel svojich činov, preto sa táto lehota začne počítať odo dňa odhalenia situácie opatrovníckym orgánom. Ak bývalý vlastník uskutočnil transakciu pod hrozbou násilia, potom sa lehota počíta odo dňa ukončenia povinnosti. Preto je v každom prípade vhodné skontrolovať segment tri roky, nie rok.

Ako to však urobiť, pretože zákonodarca nedal kupujúcemu nástroje na získanie dokumentov pre predchádzajúcich vlastníkov (kúpne a predajné zmluvy, výpisy z knihy o dome)? Preto, ak sa za posledné tri roky uskutočnilo niekoľko transakcií, je kupujúci schopný skutočne skontrolovať iba poslednú transakciu - pre zvyšok bude musieť konať neoficiálne. Z toho vyplýva odporúčanie kúpiť iba tie byty, pre ktoré bol predávajúci vlastníkom viac ako tri roky.

Ak predávajúci kúpil byt pred viac ako tromi rokmi, je nepravdepodobné riziko súdneho konania zo strany predchádzajúcich vlastníkov alebo iných osôb, ktorých práva boli porušené.

Ak v posledných troch rokoch došlo k niekoľkým transakciám, ktoré kupujúci nedokázal overiť, odporúča sa uzavrieť zmluvu o poistení vlastníctva (poistenie proti riziku straty vlastníctva). V tomto prípade, aj keď je byt z nejakého dôvodu kupujúcemu odobraný, poisťovacia spoločnosť vráti náklady na byt.

Vezmime na vedomie dôležitý detail - všetky práva vlastníctva, vrátane práva byť bona fide nadobúdateľom, chrániť ich vlastnícke práva všetkými dostupnými prostriedkami, vysťahovať obyvateľov, požadovať prevod bytu a dokonca poistiť vlastnícke právo, môže kupujúci použiť iba od dátumu štátnej registrácie prevodu vlastníctva na kupujúceho ...

Až do tohto momentu je kupujúci z právneho hľadiska oveľa zraniteľnejší, najmä musí najprv podať žalobu o registráciu svojho vlastníctva a až potom hájiť svoje práva ako vlastník. Až do tohto okamihu je ochrana práv založená iba na záväznom právnom vzťahu, ktorý je menej chránený ako absolútna ochrana každého z nich, ktorý vlastní vlastník vlastníckeho práva.

Posledná aktualizácia: 26.06.2019

– Bolo to dávno ...- môžu vyhlásiť na súde reakciu na pokus o uplatnenie nároku v ňom, - váš zákon o obmedzeniach už prešiel.

Premlčacia doba (vr. o transakciách s nehnuteľnosťami) Je doba, počas ktorej má občan, ktorého práva boli porušené, právo obrátiť sa na súd na ochranu svojich práv (otvára sa na novej karte. “\u003e Článok 195 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).

Samozrejme, môže sa obrátiť na súd neskôr, ale druhá strana ( obžalovaný) má právo vyhlásiť uplynutie premlčacej doby v tomto prípade. A to bude slúžiť ako základ pre zamietnutie žaloby voči poškodenému (Otvorí sa na novej karte. “\u003e Čl. 199 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).

Zároveň, ak premlčacia doba postihnutá strana vynechal , potom je tu možnosť obnoviť ... Súd má právo tak urobiť, ak sa domnieva, že dôvody na zmeškanie lehoty boli platné, napríklad závažné ochorenie žalobcu (Otvorí sa na novej karte. “\u003e Čl. 205 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).

Všeobecne platí, že termín na ochranu vášho práva je všeobecné premlčacie obdobie - je tri roky (Otvorí sa na novej karte. “\u003e Článok 196 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie.) V niektorých prípadoch však občiansky zákonník alebo spolkové zákony môžu ustanoviť ďalšie - osobitné premlčacie lehoty (Otvorí sa na novej karte. “\u003e Článok 197 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie) - znížený alebo dlhší, ako sú stanovené 3 roky.

Napríklad, premlčacia doba za požiadavku na vykázanie nehnuteľností neplatný - je jeden rok (Otvorí sa na novej karte. “\u003e Klauzula 2, článok 181 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).

V každom prípade, premlčacia doba nemôže prekročiť 10 rokov odo dňa porušenia práva na ochranu tohto obdobia (Otvorí sa na novej karte. “\u003e Klauzula 2, článok 200 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). premlčacia doba nemôžu byť stanovené alebo zmenené dohodou strán v zmluve.

Zaujímavé - premlčacia doba , vo väčšine prípadov nezačína od okamihu porušenia zákona, ale od okamihu, keď sa osoba dozvedela ( alebo mal vedieť o bežnom priebehu udalostí), že bolo porušené jeho právo (Otvorí sa na novej karte. “\u003e Klauzula 1, článok 200 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).

Výnimkou je neplatná transakcia s nehnuteľnosťami - tu premlčacia doba začína od okamihu uskutočnenia tejto transakcie.

Vôbec, " obmedzenie konania„Popísané v Otvorí sa na novej karte.“\u003e Kapitola 12 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie vrátane pravidiel jeho uplatňovania, pozastavenia funkčného obdobia, prerušenia v priebehu funkčného obdobia a obnovenia premlčacej doby.

V stručnosti je potrebné poznamenať, že premlčacia doba možno suspendovaný (ak pohľadávka nemohla byť podaná „vyššou mocou“) a obnovená (ak súd považuje túto „silu“ za skutočne „neodolateľnú“).

Zákonodarca chápe premlčaciu lehotu na transakcie s nehnuteľnosťami ako čas, ktorý uplynul od podpísania zmluvy o kúpe nehnuteľnosti.

Vážení čitatelia! Článok hovorí o typických spôsoboch riešenia právnych problémov, ale každý prípad je individuálny. Ak chcete vedieť ako vyriešiť váš problém - kontaktujte konzultanta:

PRIHLÁŠKY A VÝZVY SÚ PRIJATÉ 24/7 A BEZ DNÍ.

Je to rýchle a JE ZADARMO!

Pri transakciách s nehnuteľnosťami môžu kupujúci v dobrej viere padnúť za podvod s podvodníkmi a ich majetok môže byť prispôsobený iným ľuďom. Legislatíva definuje pojem premlčacej doby pre transakcie s nehnuteľnosťami.

Úvodné informácie

V súčasnosti je takmer každý občan postavený pred súdy a snaží sa brániť svoje práva. Ak ich všetky rozdelíme do dvoch kategórií, jedna časť navrhovateľov dáva prednosť takýmto prípadom skúseným odborníkom a neobťažuje sa so štúdiom detailov.

Iní sa snažia s obžalovaným vysporiadať sami a ušetria peniaze. V druhom prípade je potrebné nezávislé vzdelávanie a štúdium právneho rámca a zákonov, ktoré sa môžu stať dôvodom na uplatnenie nároku.

A tu je už potrebné poznať premlčaciu lehotu, tk. upravuje práva a poskytuje čas, počas ktorého sa osoba, ktorej práva boli porušené, môže obrátiť na súd. Samozrejme, môžete podať žiadosť po jej dokončení, ale sú tu určité nuansy.

Hlavné pojmy

Premlčacia lehota je osobitná lehota, ktorá je stanovená pre možnosť uplatniť nárok od osoby, ktorej práva boli porušené.

Predpokladá sa, že počas tohto obdobia, ak medzi účastníkmi vzniknú nezhody, bude to príležitosť na napadnutie porušenia.

V závislosti od situácie sú termíny nastavené v rôznych dĺžkach. Podmienky sa na základe dohody strán nemôžu zmeniť.

To znamená, že ak súd už ustanovil lehotu pre daný prípad alebo dokument, poškodený ho nemôže predĺžiť dohodou s druhým.

Dôvody podania žaloby na základe kúpnej zmluvy

Hlavným dôvodom obrátenia sa na súd je zrušenie transakcie. Každá strana sa môže prihlásiť, ak boli porušené jej práva.

Ak už bola dohoda uzavretá, iba súd ju môže uznať za neplatnú a od žalobcu sa bude vyžadovať niekoľko dôkazov.

Zákon opisuje možné dôvody, ale ich prítomnosť neznamená, že rozhodnutie bolo prijaté v ich prospech. Typické dôvody sú:

1. Nesprávne znenie dohody, nedostatok hlavných bodov.
2. Dohoda bola perfektná na zakrytie inej v snahe vyhnúť sa právnym dôsledkom.
3. Po uzavretí sa ukázalo, že táto osoba nemohla vykonať túto akciu.
4. Obchod bol uzavretý s nespôsobilou osobou alebo pod nátlakom.
5. Uzatvorenie dohody s osobou, ktorá v tom okamihu nemohla kontrolovať svoje konanie a nechápala jej význam. Napríklad, ak bola v čase podpisu jedna zo strán pod vplyvom alkoholu.
6. Podpísanie dohody pod tlakom tretích strán.
7. Uzatvorená dohoda porušovala práva tretích strán, ktoré nevedeli o predaji a kúpe, ale mali práva na tento majetok.

Tento postup sa veľmi často rieši v prípade kúpy bytu. Keď už bola dohoda podpísaná, peniaze boli prevedené, ale v skutočnosti sa ukázalo, že byt bol zatknutý alebo pri registrácii boli použité falšované dokumenty.

V takýchto prípadoch by ste mali okamžite podať odvolanie na súd a pokúsiť sa potvrdiť skutočnosť, že ide o prevod peňazí.

Konzultácie s právnikom nie je zbytočné, pretože pri veľkých transakciách by sa mali uprednostňovať odborníci.

Právna úprava problému

Všetky otázky, ktoré sa týkajú podmienok nároku, sú obsiahnuté v článkoch Občianskeho zákonníka Ruskej federácie:

• art. 195 pojem pojem;
• art. 196 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie obsahuje všeobecný pojem, ktorý sa môže vzťahovať na dokumenty alebo transakcie;
• Článok 197. situácie, na ktoré sa vzťahujú osobitné lehoty;
• art. 205 hovorí o možnosti obnovenia funkčného obdobia;
• art. 206 o situáciách, keď osoba, ktorej práva boli porušené, už nemôže uplatniť nárok;
• art. 202 zoznam dôvodov, prečo je možné lehotu dodržať.

Aký je zákon o obmedzeniach pre nehnuteľnosti

Ak sa obraciate na Občiansky zákonník Ruskej federácie, existuje všeobecný pojem, ktorý sa vzťahuje na všetky situácie, ak sa nestanovilo žiadne iné.

Možnosť hájiť svoje porušené práva v prípadoch týkajúcich sa nehnuteľností má tiež nárok na tri roky, pokiaľ zákon neustanovuje inak.

Ale tiež čl. 197 G RF umožňuje uplatňovať špeciálne termíny, ktoré môžu skrátiť celkovú lehotu alebo ju predĺžiť. Takéto prípady zahŕňajú:

Súd upozorňuje na túto situáciu. Ak je transakcia neplatná, bude uvedený jeden rok. Ak je neplatný - 3 (článok 168-172 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).

Sporná transakcia môže byť neplatná na základe súdneho rozhodnutia alebo naopak, platná, ak strany nemajú voči sebe žiadne nároky.

Na základe praxe závisí stanovený čas od právnych aspektov a špecifík situácií.

Zo zákona o osobitných podmienkach je možné určiť, čo je užitočné pre nehnuteľnosti, ak sa transakcia uzná za neplatnú, premlčacia doba bude 1 rok (článok 181 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).

Ak je však obchod vyhlásený za neplatný, jeho doba platnosti bude štandardná 3 roky. Zákonodarca tiež určuje maximálne možné obdobie, pričom zohľadňuje predĺženie alebo obnovenie 10 rokov.

Preto je niekedy ťažké určiť začiatok termínu a nevynechať ho. Ak sa žalobca na výzvu nepodarí včas, podľa čl. 199 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie má žalovaný príležitosť vyhlásiť uplynutie tejto lehoty.

Po tomto už nebude môcť strana sporu obnoviť spravodlivosť, s výnimkou prípadov, ktoré sú predmetom obdobia obnovy.

Podmienky stanovenia obmedzenia dedičstva

Premlčacia doba pre nehnuteľnosť bude 6 mesiacov. od okamihu smrti osoby, ktorá sa vzdala majetku alebo následne.

Ak má osoba právo na dedičstvo po odmietnutí inej osoby, lehota na jej prijatie sa skracuje na 3 mesiace. od okamihu odmietnutia prijatia inými nadriadenými osobami.

Ak je toto obdobie kratšie ako 3 mesiace, predĺži sa o toto obdobie. Obnovenie lehoty sa môže uplatniť a závisí len od rozhodnutia súdu.

Aby to mohol urobiť, musí mať žalobca vážny dôvod, prečo nemohol vyhlásiť porušené právo a zmeškal ho.

Hlavné dôvody, pre ktoré je možné získať späť, sú:

1. Vážna choroba, pri ktorej žalobca nemohol obhajovať svoje práva.
2. Vykonávanie vojenských povinností.
3. Negramotnosť alebo nedostatočná znalosť jazyka.
4. Zákon alebo iný normatívny právny akt, ktorým sa v tomto prípade upravovali vzťahy strán, bol pozastavený.
5. Úrady pozastavili pozastavenie možnosti podať žalobu.

Môžu existovať aj ďalšie dôvody, ktoré sú uvedené v petícii a predložené súdu. Ak to súd považuje za významné, lehota sa obnoví.

Funkcie pre jednotlivcov na základe dohody o darovaní

Často dochádza k odvolaniu na súd, aby napadlo transakciu darcovstva. Na tento účel sa uplatňuje osobitné obdobie 1 roka alebo všeobecné 1 - 3, počas ktorého môže darca požadovať vrátenie daru od hotového.

Proti rozhodnutiu o opravnom prostriedku môže rozhodnúť súd len na základe platného dôvodu. Napríklad nespôsobilosť darcu v čase podpísania dohody alebo iné dôvody, ktoré boli súčasťou dohody.

V dohode sa spravidla stanovujú pravidlá používania daru a darca ju môže vrátiť, ak ju darca používa nedbanlivo alebo nie na určený účel.

Alebo ak sa preukáže, že darca podpísal dohodu pod vplyvom tretích strán, hrozieb alebo iných vecí. To všetko sa bude posudzovať na súde a rozhodnutie a lehota, počas ktorej môžu strany vzniesť námietku proti dohode, závisí od nej.

Aké ďalšie faktory môžu ovplyvniť

Keďže všetky právomoci v rozhodnutí sa udeľujú súdu, časový rozvrh stanovuje iba on.

Ich zriadenie zase priamo závisí od právnych charakteristík prípadu a rozsahu, ktorý je predmetom posúdenia.

V každom prípade sa tento výraz bude uplatňovať v medziach platných právnych predpisov: všeobecných alebo osobitných, s možnosťou obnovenia.

Výhody a nevýhody

Po zvážení práv strán a možnosti spochybniť transakcie môžeme povedať, že legislatívny rámec poskytuje dostatok času a príležitostí na obhajobu ich práv.

Výhodou načasovania je závislosť zariadenia od situácie a zohľadnenie právnych charakteristík daného prípadu.

Nedostatky v stanovovaní konečných termínov a uplatnenie práv sa v každom prípade určujú osobitne, pretože každý prípad je individuálny a každá zainteresovaná strana musí mať dôvody a dôkazy, ak chce získať spravodlivé rozhodnutie.