Príprava podkladov pre bytový dom. Vlastníctvo domu: dokumenty na registráciu. Informácie v žiadosti o privatizáciu

Ak chcete zaregistrovať vlastníctvo domu, musíte prejsť určitým postupom. Nie každý však vie, kde začať, koľko stojí registrácia a kam sa obrátiť, aby získal vlastnícke práva. A to musíte vedieť, keďže bez registrácie nebude možné s nehnuteľnosťou nakladať.

všeobecné informácie

Každý občan Ruskej federácie môže získať nehnuteľnosť dedením, privatizáciou pôdy, výstavbou alebo na základe občianske zmluvy. To ale nedáva novým vlastníkom právo nakladať s majetkom podľa zákona. K tomu je potrebné zaregistrovať dom na príslušnom vládnom úrade.

Všetky dokumenty je potrebné zaniesť do najbližšieho oddelenia Rosreestr alebo organizácie podriadenej tomuto orgánu. Po kontaktovaní tam musíte objasniť zoznam dokumentov, ktoré treba vyplniť, vyplniť formulár žiadosti atď. Možno budete musieť kontaktovať iné orgány. Veľa napríklad závisí od toho, či je pozemok evidovaný, či sa tam nachádzajú nepovolené stavby alebo vlastnícke listiny.

"Dacha amnestia"

Podľa normatívny aktč. 93-FZ, vlastníci sprivatizovaných pozemkov majú právo registrovať domy, ktoré sa na nich nachádzajú, pomocou zjednodušeného systému. Zároveň môžete navrhnúť nielen obytné priestory, ale aj rôzne prístavby. V roku 2017 bol zákon predĺžený do roku 2020.

Dokumentácia

Po získaní vlastníctva domu niektorí nevedia, ako zaregistrovať vlastníctvo. Najprv by ste sa mali určite uistiť, že máte po ruke všetky dokumenty, pretože musíte predložiť:

1. Titulné listy. Môže to byť osvedčenie o dedičstve, kúpno-predajná zmluva, darovacia zmluva a pod.
2. Osobné doklady žiadateľa, tj občiansky pas.
3. Katastrálne pasy pre dom a pozemok. Ak je pozemok už zapísaný, nemusíte k nemu predkladať doklad.
4. Technické osvedčenie. Tento papier vydáva vlastníkom ZINZ.
5. Rozhodnutie miestna správaže budova má konkrétnu adresu.
6. Priznanie nehnuteľnosti.
7. Potvrdenie o zaplatení štátnej povinnosti.

Prirodzene, aby ste mohli zaregistrovať vlastníctvo vášho domu, musíte k dokumentom pripojiť žiadosť. Formulár môžete získať od spoločnosti Rosreestr a tam môžete tiež požiadať o pomoc pri jeho vyplnení. Okrem žiadosti je vlastník povinný bezodkladne podať aj osobitné vyhlásenie. Potom sa bezodkladne uskutoční zápis vlastníctva domu.

Čo je to za dokument? Potvrdzuje skutočnosť, že subjekt si na svojom pozemku postavil dom alebo inú nehnuteľnosť nebytový dom. Na základe vyhlásenia dochádza k zápisu vlastníckych práv. Štandardný formulár dokumentu (2 kópie) vypĺňa vlastník budovy. Papier obsahuje:

• typ, umiestnenie a názov objektu;
• rok výstavby;
• plocha domu;
• informácie o tom, z akých materiálov je budova postavená;
• katastrálne číslo parcely;
• informácie o majiteľovi.

Neoprávnená stavba

Ako zaregistrovať vlastníctvo domu, ak bol postavený bez požadovaných povolení? Registrovať postavený dom ako svoj majetok je jednoduché, keď bola stavba zrealizovaná so všetkými potrebnými povoleniami. Ak vlastník postavil budovu bez povolenia, pred získaním osvedčenia o vlastníctve ju bude musieť najskôr legalizovať. Dá sa to urobiť len prostredníctvom súdneho konania.

Majiteľ nelegálneho súkromného domu musí podať žalobu a poskytnúť dôkazy potvrdzujúce potrebu tejto stavby. Súd môže takúto stavbu uznať, prípadne rozhodnúť o jej zbúraní. Ak je výsledok pozitívny, vlastník budovy môže začať postup registrácie vlastníctva. V opačnom prípade bude musieť žalobca splniť rozhodnutie súdu a nepovolenú stavbu zbúrať.

Uvedenie do prevádzky

Dokončenie výstavby domu neznamená, že vlastník môže teraz zapísať vlastníctvo. Treba začať s iným postupom – uvedením stavby do prevádzky. O vhodnosti stavby na bývanie rozhoduje osobitná komisia. Preto musí vlastník:

1. Zavolajte inžiniera z katastrálna komora objasniť hranice lokality a opraviť novú budovu.
2. Potom musíte kontaktovať svojho miestneho výkonná agentúra a napíšte žiadosť o zvolanie komisie. Potrebné budú aj doklady o vlastníctve a stavebné povolenie.
3. Ďalšou fázou je kontaktovanie organizácie územného plánovania. Majiteľ domu potrebuje zistiť zoznam organizácií, na ktoré sa má obrátiť, zaplatiť poplatok štátu za uvedenie stavby do prevádzky a pod.
4. Ďalej musíte koordinovať vstup do domu s plynom, požiarom a inými službami.
5. Po zozbieraní všetkých podkladov ich treba odovzdať na odbor územného plánovania. Tam bude majiteľovi domu odovzdaný príslušný doklad o uvedení stavby do prevádzky.

Aby mohol byť postup vykonaný, musia byť k budove pripojené všetky potrebné systémy, to znamená zásobovanie vodou, plyn atď. súkromný dom, potom treba spraviť aspoň studňu a pod.. Určite sa treba postarať o pohodlný prístup do objektu.

Dôležité: bez uvedenia domu do prevádzky nie je možné získať vlastnícke práva.

Kúpená nehnuteľnosť

Je potrebné zaregistrovať bývanie, ak bolo prijaté darom? Pri vykonávaní akýchkoľvek transakcií s domom, napríklad pri kúpe a predaji, musí byť vlastníctvo zaregistrované na nového vlastníka. Rosreestr musí poskytnúť zmluvu, na základe ktorej sa majetok stal majetkom. Ak je spoluvlastníkov viacero, musia sa so svojimi dokladmi obrátiť aj na registračný orgán.

Zápis vlastníctva domu je jednoduchý postup, ak má vlastník všetko potrebné dokumenty a je to lacné. Ťažšie to je, ak sa na pozemku postaví stavba bez povolenia. Aj keď je pozemok už zapísaný. A bez registrácie majiteľ nebude môcť svoj dom odkázať, predať ani darovať.

Po dokončení prác zameraných na stavbu vlastného bývania by ste mali pristúpiť k legalizácii a registrácii. Po registrácii budova prijíma oficiálny stav a stáva sa vhodným pre . Dokončenie postupu navyše umožňuje vlastníkovi plne spravovať nehnuteľnosť: predať, darovať alebo odkázať. Aké kroky je teda potrebné podniknúť na registráciu vlastníctva individuálne postaveného bývania?

Aktuálne legislatívneho rámca neobsahuje jednoznačnú definíciu bytového domu.

Klasifikujte budovu ako individuálny stavebný projekt možné na základe nasledujúcich kritérií:

• izolovaná poloha a nedostatok priľahlých stien s podobnými obytnými budovami;
• dom je miestom bydliska jednej jednotky spoločnosti;
• výška budovy nepresahuje 3 podlažia.

Legislatívny aspekt problematiky

V súlade so základným zákonom Ruskej federácie sa štát zaväzuje postarať sa o bezpečnosť vlastníctva nehnuteľného majetku zapísaného do Rosreestr.

Podľa toho, aby občan mohol realizovať toto právo, musí prejsť postupom úradnej registrácie postaveného alebo kúpeného súkromného domu.

Začiatok roka 2017 sa niesol v znamení niekoľkých zmien. Teraz možno mieru vlastníctva bývania určiť len cez prizmu Federálny zákon č. 218 „O štátna registrácia nehnuteľnosť", prijatý v júli 2015

Ak si občan postavil obytnú budovu, potom na registráciu vlastníctva musí najprv predložiť osvedčenie potvrdzujúce takéto akcie.

Na získanie dokumentu musí držiteľ autorských práv kontaktovať miestnu správu s príslušnou aplikáciou. Urbanistický plán rozvoja lokality vypracúva architektonická komisia.

Keď je to potrebné

Pre mnohých občanov, ktorí sa rozhodli postaviť si vlastný dom, sa zdá, že kolaudácia môže začať až po r Dokončovacie práce. Tento názor je nesprávny.

Medzi hlavné ukazovatele, ktoré nám umožňujú dospieť k záveru, že bytový dom by mal byť uvedený do prevádzky, možno zdôrazniť nasledujúce body:

Skôr alebo neskôr bude mať majiteľ súkromného domu túžbu uviesť ho do prevádzky. Mimochodom, kým sa tento postup nezavedie, občania nemôžu žiadať rôzne opatrenia štátna podpora. Napríklad na neregistrovaný dom nie je možné získať dotáciu, ktorá úplne alebo čiastočne kompenzuje náklady na energie. Ak sa to stane pohotovosť prírodný charakter, potom sa vlastník budovy nebude môcť uchádzať materiálna platba potrebné na vykonanie opravných a reštaurátorských prác alebo na kúpu iného domu (dom, ktorý je stále zničený, nie je možné obnoviť). Na takéto budovy sa poistenie tiež nevzťahuje.

Postup krok za krokom

Povolenie na uvedenie domu do prevádzky je veľmi dôležitý dokument, ktorý môže zostaviť skupina špecialistov po návšteve stránky a dôkladnej analýze poskytnutých dokumentov.

Mimochodom, ak je stavaný objekt záhrada alebo vidiecky dom, teda nie je určený na trvalý pobyt, potom uvedenie do prevádzky vôbec nie je potrebné.

Postup registrácie súkromnej budovy zahŕňa vyplnenie vyhlásenia, ktorý musí obsahovať tieto informácie:

• úradný list katastra;

Vypracovanie týchto podkladov spravidla vykonáva zamestnanec po dôkladnom rozbore a meraní priľahlého pozemku.

Ak budúci zjazd komisie odhalí akékoľvek porušenia spáchané počas stavebných a inštalačných prác, potom je nepravdepodobné, že bude možné zaregistrovať stavbu a získať katastrálny list.

Príprava balíka dokumentov

Článok 25.3 Federálny zákonč. 122 obsahuje informácie o správne poradie zápis bytového domu na pozemku určenom na individuálnu výstavbu.

Zamestnanec územnej kancelárie Rosreestr alebo multifunkčného centra bude môcť zaregistrovať súkromný dom po predložení nasledujúcich dokumentov:

• žiadosť so žiadosťou o zápis vlastníctva nehnuteľnosti;
• cestovný pas alebo iný doklad potvrdzujúci osobné údaje, ako aj splnomocnenie, ak v mene osoby koná zástupca;
• potvrdenie o platbe štátna povinnosť (tento stav nemožno nazvať povinným, ale prítomnosť papiera zvyčajne výrazne urýchľuje realizáciu plánu);
• doklady potvrdzujúce vlastnícke právo k pozemku, ako napríklad osvedčenie o štátnej registrácii atď.;
• papier potvrdzujúci skutočnosť stavby.

Načasovanie postupu

Zapnuté legislatívnej úrovnižiadny termín oficiálna registrácia obytný dom, takže všetko závisí od toho, do akej miery človek potrebuje úplnú kontrolu nad domom (registrácia seba a ostatných členov rodiny, registrácia štátnej vlády kompenzujúcej náklady na energie atď.).

Aby však zástupca komisie mohol začať inšpekciu (ktorá nevyhnutne zahŕňa postup registrácie), je potrebné dosiahnuť dokončenie ďalších etáp:

• stavebné a inštalačné práce;
• inštalácia a uvedenie do prevádzky inžinierskych komunikačných systémov;
• meranie parametrov objektu špecialistom ZINZ.

cena

Informácie o výške štátnej dane sú obsiahnuté v Daňový kód. Jednotlivcovi musí byť zadané 350 rub. a pre právnickú osobu - 1 000 rubľov.

Pozemok na individuálnu bytovú výstavbu

Ustanovenie 1 čl. 130 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie uvádza, že nedokončená stavba je nehnuteľnosť. Ak sa mu majiteľ chystá niečo urobiť právna dohoda(predať, dať hypotéku, darovať, prenajať a pod.), potom ju najprv musí zaregistrovať predpísaným spôsobom.

Ak je predmetom pozemok, na ktorom sa nachádza neevidovaný rozostavaný dom, tak v zmluve možno špecifikovať len pozemok.

Táto formulácia často nevyhovuje ani jednej zo strán transakcie. Dôvod je jednoduchý: iba stanovuje pozemok, teda ak dôjde počas prevádzky k poškodeniu nedokončeného majetku, potom nemôže byť reč o kompenzácii alebo kompenzácii.

Ak predávajúci vykoná registračný postup v súvislosti s „nedokončenou stavbou“, bude môcť do zmluvy zahrnúť informácie o nákladoch na predmet a jeho Technické špecifikácie. Ako ukazuje prax, takéto akcie zabraňujú vzniku konfliktných situácií.

Čo sa týka nedokončeného domu Zmluva o vykonaní stavebných dodávateľských prác by nemala byť platná.

Zaregistrovať sa môže akákoľvek stavba bez ohľadu na jej stav, to znamená, že na to, aby sa začalo hovoriť o nedokončenej nehnuteľnosti, stačí základ. V tomto prípade zohráva dôležitú úlohu, to znamená, že ak hovoríme o individuálnej bytovej výstavbe alebo o osobnom vedľajšom pozemku, potom sa práce nemôžu začať bez povolenia, a ak ide o letnú chatu alebo záhradný pozemok, potom môže byť stavba postaviť nezávisle.

Ak vlastník pozemku na individuálnu bytovú výstavbu vopred nepostaral sa o získanie dokladu umožňujúceho stavebné práce , potom musí postupovať podľa pokynov nižšie:

• zavolajte špecialistu, ktorý môže vykonať topografický prieskum objektu (ak je lokalitou moskovský región);
• ísť na urbanistický plán pozemok (GPZU);
• vziať GPZU do plánovacej spoločnosti a objednať vypracovanie schémy;
• kontaktujte certifikačné centrum a získajte elektronickú digitálny podpis, ktorá vám umožní podpísať naskenované kópie dokumentov ( túto požiadavku platí len pre Moskvu a Novú Moskvu);
• odovzdať vyplnený balík dokumentov oddeleniu PFI.

Možné problémy a riešenia

Registrácia postaveného domu nevyhnutne zahŕňa komunikáciu s katastrálny inžinier. Pri výbere organizácie musíte byť mimoriadne opatrní, aby ste nekontaktovali podvodníkov. So zoznamom špecialistov schopných vyrábať tento druh diela nájdete na oficiálnej stránke Rosreestr.

Následne sa papiere prenesú na zamestnanca MFC, medzi ktorého povinnosti patrí kontrola spoľahlivosti a správnosti poskytovaných informácií. Špecialista musí podpísať prijatie papierov a určiť dátum ďalšej návštevy. V určenom čase sa občan jednoducho vráti za hotový dokument. Umelé meškanie termínov alebo prehnané požiadavky na vyzbieraný balík papierov by mali upozorniť každého vlastníka, pretože v súlade so zákonom sa registrácia práv k pozemkom a stavbám na nich postavených vykonáva zjednodušeným spôsobom.

Ak sa chcete dozvedieť, ako zaregistrovať vlastníctvo postavenej obytnej budovy, pozrite si nasledujúce video:

Podľa zákona musí byť zahrnutý akýkoľvek majetok Štátny register. Potom vlastník získa vlastnícke práva a môže s nehnuteľnosťou nakladať podľa vlastného uváženia. Aké dokumenty sú potrebné na registráciu vlastníctva súkromného domu a kde by som mal požiadať?

všeobecné informácie

Zápis vlastníctva domu je povinný postup. Ale pokiaľ ide o súkromné ​​domy, registrácia je značne zjednodušená. Platí to pre:

• bytové domy postavené na pozemku, ktorý je využívaný na záhradkárstvo a dačo hospodárenie;
• objekty, ktoré sú postavené na pozemkoch prispôsobených na hospodárenie;
• iné stavby, ktoré nevyžadujú povolenie.

Zjednodušený postup registrácie je známy ako „amnestia dača“. Umožňuje vám registrovať a privatizovať domy, ktoré sa nachádzajú na súkromnom pozemku. Vláda predĺžila postup do roku 2020.

Postup registrácie

Predtým, ako zistíte, aké dokumenty sú potrebné na registráciu súkromného domu, musíte potvrdiť skutočnosť stavby. Ak to chcete urobiť, mali by ste zaregistrovať katastrálny a technický preukaz za budovu vypísaním žiadosti do ZINZ. Majiteľ domu v obci musí poskytnúť:

• výpis z katastra o tom, že neobsahuje údaj o konkrétnom bytovom dome;
• výpis z katastra pre pozemky;
• osvedčenie o tom, že budove bola pridelená adresa.

Taktiež je potrebné predložiť potvrdenie o uvedení domu do prevádzky.

Dôležité: ak je pozemok už zapísaný, nemusíte predkladať katastrálny pas.

Potom je potrebné zistiť, aké ďalšie dokumenty sú potrebné na zápis vlastníctva domu a pozemku. Zoznam dokumentov je približne takýto:

• žiadosť vlastníka o registráciu;
• potvrdenie o zaplatení štátnej dane;
• osobné doklady žiadateľa;
• katastrálny pas (pre stavbu aj pre pozemok);
• dokumenty potvrdzujúce právo žiadateľa na pozemok a stavbu.

Na registráciu súkromného domu sa celý zoznam dokumentov predloží spoločnosti Rosreestr. Mesiac po predložení dokumentov sa údaje o novom bytovom dome zapíšu do štátneho registra. A majiteľ obytného priestoru dostane zodpovedajúci certifikát.

Vyhlásenie

Registrácia majetku zahŕňa vyplnenie vyhlásenia, ktoré zaznamenáva skutočnosť, že bol určitý objekt postavený. Toto povinný doklad musí vyplniť výlučne vlastník nehnuteľnosti. Formulár vyhlásenia bol vyvinutý a vytvorený vládnymi agentúrami. Dokument sa predkladá v 2 vyhotoveniach a obe obsahujú:

• umiestnenie domu;
• rok výstavby zariadenia;
• názov konštruovaného objektu;
• počet poschodí vrátane podzemných;
• celková plocha domu;
• materiály, z ktorých je dom postavený;
• inžinierska a technická podpora zariadenia;
• katastrálne číslo parcely;
• informácie o majiteľovi.

Kúpa domu

Pri kúpe nehnuteľnosti musí kupujúci prejsť aj registráciou svojich práv ako vlastníka. Dôležité je, aby sa na tom podieľali aj ostatní spoluvlastníci. Ak jeden z nich nemôže byť prítomný a predložiť doklady osobne, možno tak urobiť prostredníctvom zástupcu. Oprávnená osoba musí mať doklad potvrdzujúci jej práva.

Ak bol súkromný dom zakúpený počas oficiálneho manželstva, majiteľ musí poskytnúť písomný súhlas s registráciou nehnuteľnosti od druhého manžela. Tento dokument musí byť notársky overený. Ak bola nehnuteľnosť kúpená od jedného zo spoluvlastníkov, môže sa na formalizáciu vlastníckych práv nového vlastníka vyžadovať ich písomné vzdanie sa práv k tejto nehnuteľnosti. V opačnom prípade, aj keď je objekt zaregistrovaný na nového vlastníka, môže byť transakcia napadnutá a zrušená.

Neoprávnená stavba

Aj keď máte vlastný pozemok, výstavba obytného domu na ňom je povolená len so súhlasom príslušných orgánov. Mnohí majitelia toto pravidlo ignorujú a radšej stavajú bez povolenia. Dokončenie výstavby však znamená, že objekt bude musieť byť ešte zaregistrovaný, aj keď postup sa trochu skomplikuje. A stavbu možno legalizovať len súdnou cestou. Ak je rozhodnutie súdu kladné, môžete vydať technický pas a zozbierať vyššie uvedený zoznam dokumentov. Registrácia sa vykonáva v Rosreestr.

Ako sa zaregistrovať

Podľa zákona sa môžete zaregistrovať v súkromnom dome, ktorý sa nachádza na vašom osobnom pozemku. Na to však musí byť budova uznaná ako vhodná na bývanie. To je možné, ak budova:

• má prísne pevnú oblasť;
• má katastrálne číslo;
• má presnú adresu;
• spĺňa požiadavky stanovené pre obytné priestory.

Aby bolo možné budovu uznať ako obytnú, musíte zozbierať potrebné doklady a odovzdať ich registračnému úradu. Zoznam dokumentov na registráciu domu je nasledujúci:

• osobné doklady majiteľa;
• vyhlásenie;
• doklady preukazujúce vlastníctvo žiadateľa;
• technický plán budovanie;
• Projekt domu.

Rozhodnutie o prevode budovy do stavu na bývanie sa prijíma do 1,5 mesiaca. Potom do 3 dní žiadateľ dostane príslušný dokument. Potom sa môžete zaregistrovať v obytnom priestore. Ak sa zistí, že budova nie je vhodná na bývanie, napríklad dôjde k vážnemu fyzickému poškodeniu konštrukcií alebo sa zistí neprijateľná úroveň znečistenia ovzdušia, vlastník musí porušenia odstrániť.

Možné ťažkosti

Ak je súkromný dom zaregistrovaný na základe „amnestie dacha“, majiteľ sa môže stretnúť s nasledujúcimi ťažkosťami:

• niekedy nie je pre vlastníka jednoduché preukázať svoje práva k stavbe, preto musí kontaktovať rôznych vládne orgány získať informácie;
• problémy často vznikajú s uznaním priestorov ako obytných, čo vedie k súdnym sporom;
• katastrálna dokumentácia môže obsahovať nesprávne údaje, čo „spomaľuje“ proces zápisu.

Potvrdením vlastníctva je evidenčný záznam, na ktorom je uvedená akákoľvek nehnuteľnosť. Ani stavba domu, ani technický pas nedávajú majiteľovi možnosť kompletne spravovať obytný priestor. Preto môžete získať vlastníctvo domu v obci kontaktovaním registračného úradu a predložením dokladov.

Postaviť dom je len polovica úspechu. Aby ste ho mohli plne vlastniť a nakladať s ním podľa vlastného uváženia, musíte ešte prejsť registračnou procedúrou tohto domu. Registrácia budovy na vašom webe sa vykonáva v súlade s čl. 25.3 zákon č. 122-FZ z 21. júla 1997 s prihliadnutím na zmeny a doplnenia a zjednodušený postup uvedený v zákone o dačej amnestii č.93-FZ.

Teraz budete musieť vypracovať dokumenty, ktoré potvrdzujú prítomnosť samotného domu na mieste. Ak bol dom postavený už dávno a bolo naň vydané osvedčenie o registrácii v starom štýle, bude to stačiť. Ak nemáte žiadnu dokumentáciu k domu, prvá vec, ktorú by ste mali urobiť, je kontaktovať ZINZ katastrálny pas na dome. Tam vyplníte žiadosť o meranie a dokumentáciu konštrukcie zamestnancami ZINZ, táto služba je spoplatnená.

Dostali ste od príbuzných dom v obci, no neviete, ako ho zapísať do súkromného vlastníctva? Ak to chcete urobiť, budete musieť kontaktovať Rosreestr s titulnými dokumentmi.

Situácia sa skomplikuje, ak vy alebo vaši príbuzní nemáte tieto doklady. IN v tomto prípade Existuje niekoľko spôsobov, ako z tejto situácie, o ktorých sa bude diskutovať v článku.

Základom prevodu práv k nehnuteľnostiam je spravidla uzavretie určitej dohody (napríklad darovacia alebo nájomná).

Často dochádza k situáciám, keď občan dlhodobo žije v obytnom dome, ale neexistujú žiadne dokumenty potvrdzujúce jeho právo vlastniť tento dom.

Bez príslušných dokladov si záujemca nebude môcť vybaviť výpis z Jednotného štátneho registra nehnuteľností od Rosreestr, čo je právny dokument, a voľne nakladať s existujúcim majetkom (teda predať objekt, darovať to, odkázať to, dať do zálohy atď.).

Existujú nasledujúce možnosti registrácie domu bez dokumentov ako súkromného vlastníctva:

• nájsť stratené dokumenty v miestnom archíve;
• zneužiť " dačo amnestie“, teda zjednodušený diagram registrácia práv na bývanie (vhodné len pre jednotlivé kategórie občania);
• uznať právo na bývanie prostredníctvom súd(najčastejšie uplatnením práva vlastniť predmet nadobúdateľským predpisom).

Pozrite si každú možnosť a zistite, ktorá je pre vás tá pravá.

Prvá možnosť: vyhľadávanie dokumentov v lokálnom archíve

Ak ste zdedili obytné priestory od príbuzných, ale nemajú doklady o vlastníctve, v takejto situácii musíte kontaktovať miestne oddelenie ZINZ, Rosreestr a správa vášho vyrovnanie.

Musíte poslať žiadosti uvedeným orgánom o poskytnutie kópií dokumentov, ktoré potrebujete. Žiadosť sa podáva v mene skutočných vlastníkov.

Uvedené orgány čo najskôr poskytnú žiadateľom duplikáty dokladov o vlastníctve (v niektorých prípadoch budú musieť občania zaplatiť za služby vládnej agentúry).

Na základe týchto dokladov je možné uzavrieť darovaciu alebo predajnú zmluvu, po ktorej nový majiteľ domu zaregistruje vlastnícke právo k obytným priestorom v Rosreestr.

Druhá možnosť: zjednodušený spôsob registrácie

Občania, ktorí dostali pred 30. októbrom 2001 bezplatné nakladanie s pozemkami určenými na pozemky súkromnej domácnosti, individuálnu bytovú výstavbu alebo výstavbu garáží, chalupárčenie, záhradkárstvo alebo kamiónovú výrobu, majú zákonné právo previesť tieto oblasti do vlastného vlastníctva pomocou zjednodušeného postupu.

Navyše všetky objekty prestavané na tomto území je možné previesť aj do súkromného vlastníctva.

V tomto prípade sa najskôr zapíše právo k pozemku a až potom k domu. Na tento účel sa spoločnosti Rosreestr odošlú iba 3 dokumenty:

• pas žiadateľa;
• vyplnený formulár žiadosti o registráciu (vydaný zamestnancom úradu);
• akýkoľvek doklad, ktorý potvrdzuje, že občan má právo nakladať s nehnuteľnosťou (môže to byť výpis z evidencie domácností, zákon miestnych úradov atď.).

Po zápise práv k pozemku je možné preregistrovať súkromný dom, ktorý sa na ňom nachádza. Na tento účel sa Rosreestr TO predkladá pas žiadateľa, technický plán stavby, výpis z Jednotného štátneho registra pôdy a žiadosť o poskytovanie služieb. V niektorých prípadoch možno budete potrebovať povolenie miestnej správy na uvedenie domu do prevádzky alebo stavebné povolenie.

Tretia možnosť: podanie žaloby

Ak nemáte vlastnícke listiny k nehnuteľnosti a nie je možné získať ich duplikáty v miestnych archívoch, môžete zaregistrovať vlastníctvo domu prostredníctvom súdu. Ak žijete v bytových priestoroch dlhé roky, máte šancu prihlásiť sa.

Kedy toto právo vzniká? V súlade s článkom 234 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie po 15 rokoch nepretržitého nakladania s domom. Zároveň vám zákon umožňuje obrátiť sa na súd až po ďalších 3 rokoch, to znamená po uplynutí lehôt premlčacej dobe na podnikanie. Celkovo bude musieť občan počkať 18 rokov, kým bude môcť nehnuteľnosť prepísať do súkromného vlastníctva.

Ako v tomto prípade zaregistrovať dom v obci bez dokladov? Vypracujte text reklamácie sami alebo s pomocou právnika a pošlite ho na adresu Okresný súd v mieste nehnuteľnosti.

Vyhlásenie o nároku musí obsahovať tieto údaje:

• názov orgánu;
• Celé meno a adresa bydliska žiadateľa;
• podstata odvolania (žiadosť o uznanie vlastníctva k predmetu);
• doklad o nakladaní s majetkom po dobu 18 rokov;
• skutočnosť, že predchádzajúci vlastník nemá žiadne nároky;
• dátum podania pohľadávky;
• podpis žiadateľa.

K reklamácii je potrebné priložiť listinný dôkaz o vlastníctve predmetu počas 18 po sebe nasledujúcich rokov, kópiu osvedčenia o evidencii a potvrdenie o zaplatení príslušného poplatku.

Ako zaregistrovať pozemok pri dome ako nehnuteľnosť bez dokladov?

Súkromný dom je najčastejšie sprevádzaný pozemkom, na ktorom sa nachádza, a rôznymi budovami v okolí. Vo väčšine prípadov sa vlastníctvo domu aj pozemku nadobúda súčasne. Je však prípustné najskôr zapísať vlastníctvo budovy a až potom územia, alebo naopak.

Proces nadobudnutia práv k objektu je rovnaký, ako je popísané vyššie (postup závisí od zvolenej možnosti opätovnej registrácie práv).

Najčastejšie záujemca pri predkladaní dokladov povereným orgánom štátnej správy prihlási dom a pozemok, na ktorom sa nachádza, súčasne do osobného vlastníctva. Je to spôsobené tým, že v takejto situácii sa pozemok a stavba považujú za nedeliteľné.