Zjednodušená registrácia nehnuteľností. Registrácia vlastníctva domu v zjednodušenej schéme Ako zariadiť dom v zjednodušenej schéme

Registrácia bytovej budovy vo vlastníctve zjednodušenej schémy je povolená zákonom. Na tento účel potrebujete iba správne vyplnenú žiadosť vo formulári a prenos všetkých potrebných dokladov na registráciu do štátnej agentúry. Je dôležité vedieť, že budete musieť Rosreestru poslať dokument preukazujúci vlastníctvo územia. Ak tento dokument chýba, nehnuteľný majetok sa nemôže zaradiť do postupu registrácie.

Funkcie registrácie v rámci zjednodušeného programu

V súčasnosti zostáva otázka registrácie práva na pobyt v rámci zjednodušeného programu rovnako dôležitá ako kedykoľvek predtým. Pozrime sa podrobnejšie na podstatu tohto postupu. Zjednodušený program funguje so zreteľom na:

Pozemky udelené súkromným osobám do novembra 2001 na základe vlastníckych práv, ako dedičstvo alebo neobmedzený čas na ich využitie na súkromné \u200b\u200bpoľnohospodárstvo, udržiavanie záhrady, záhradníctvo, výstavbu domu, garáž.
Budovy, pre ktoré bolo povolenie vydané na začiatku vývoja.
Garáže vytvorené na pôde zabezpečené pre nekomerčné potreby spotrebiteľov.
Domčeky zabezpečené pre LDH (súkromné \u200b\u200bletné sídlo).
Úžitkové štruktúry.
Súkromné \u200b\u200bdomy postavené na mieste pre bytovú výstavbu alebo v rámci územia nachádzajúceho sa v obci alebo meste, ktoré majú poverenie na údržbu LDH.

Od konca januára 2010 je štátnou povinnosťou, ktorá je stanovená na registráciu prevodu vlastníctva územia určeného pre súkromné \u200b\u200bpozemky v domácnosti, pestovanie plodín, výstavbu domov, garáže, 200 rubľov.

Podľa súčasných právnych predpisov je základom postupu pri registrácii práva na dom nachádzajúci sa na území vymedzenom jednotlivými inštitúciami bytovej výstavby alebo na pozemky nachádzajúce sa v rámci hraníc obce alebo mesta a určené pre súkromné \u200b\u200bparcely pre domácnosť, dokumentácia:

potvrdenie skutočnosti výstavby nehnuteľnosti, ako aj zmysluplný popis;
ktorým sa ustanovuje právo na pozemky, kde sa nehnuteľnosť nachádza.

Je dôležité pochopiť, že dokument ustanovujúci zákon nemusí byť užitočný, ak už bol zaregistrovaný v príslušnej štátnej agentúre.

Podľa spolkového zákona č. 122, dokumenty potvrdzujúce výstavbu objektu IZHS a obsahujúce podrobný popis nehnuteľnosti môžu byť vyhotovené:

Katastrálny pas do domu.
Vydané všetkými pravidlami v správe povolenie na použitie domu.
Povolenie na výstavbu, ak výstavba objektu ešte nie je dokončená.

Do začiatku marca 2015 bol katastrálnym pasom dokumentácia preukazujúca skutočnosť, že na konkrétnom mieste bol postavený dom.

Dôležité! Ak jednotlivec vyžaduje ďalšiu dokumentáciu na vykonanie registračných akcií a získanie vlastníckych práv, je to v rozpore so zákonom. Tieto požiadavky nemusí spĺňať.

Povinné zememeranie pozemkov sa nevyžaduje, ak bolo územie definované ako LPH, záhradníctvo, súkromné \u200b\u200bbývanie. Prieskum je rozdelenie hraničných čiar územia pomocou špeciálnych značiek, ako aj stanovenie vhodných súradníc. Podľa zákona nemôže byť nedostatok informácií v katastri nehnuteľností štátu o hraničných hraniciach lokality vymedzenej pozemkami súkromnej domácnosti dôvodom na odmietnutie registrácie štátu.

V tejto situácii by mal katastrálny úrad obsahovať všeobecné informácie o lokalite a jej rozloženie sa nemusí dokončiť.

Ak neexistujú informácie o priľahlých hraniciach územia, je potrebné uviesť, že hraničné čiary lokality neboli stanovené v súlade s požiadavkami RF LC.

Od začiatku septembra 2006 sa realizuje zjednodušený program registrácie nehnuteľností. To vám umožní previesť nehnuteľnosť do vlastníctva bez dokumentu o jej uvedení do používania.

Ak chcete súkromne zaregistrovať dom nachádzajúci sa na území určenom na výstavbu bytov alebo na údržbu LDH, budete musieť získať katastre nehnuteľností a pozemkov.

Tieto dokumenty sa stanú úradným potvrdením stavby nehnuteľnosti. Ak chcete vypracovať takéto dokumenty, mali by ste sa spojiť so ZINZ po tom, čo predtým vo formulári napísali príslušnú žiadosť. Špecialisti štátnej inštitúcie vykonajú inventarizáciu domu, na základe ktorej pripravia technické plánovanie objektu.

Počas plánovania vývoja a projektovania bude ZINZ musieť poslať túto dokumentáciu:

Výpis zo štátneho katastra nehnuteľností týkajúci sa tohto pozemku.
Dokument potvrdzujúci nedostatok informácií o obytnej budove.
Rozhodnutie vydané správou, v ktorom sa uvedú informácie o pripojení adresy k domu. Príspevok je rozhodovacím dokumentom.

Ak už bola pôda zaregistrovaná, nevyžaduje sa registrácia katastra.

Od začiatku marca 2015 je potrebné spolu s katastrom predkladať na mieste dokument potvrdzujúci uvedenie domu do užívania.

V ďalšom kroku budete musieť kontaktovať štátnu registračnú službu v mieste bytového domu. Musíš mať:

Žiadosť o vykonanie štátnej registrácie vlastníctva.
Kontrola štátnej povinnosti a jej kópia.
Pas Ruskej federácie alebo úradne overená plná moc u notára za predpokladu, že sa tretia strana uchádza o vládne agentúry.
Katastrálny pas samostatne do domu a osobitne do pôdy.
Písomné rozhodnutie správy o tom, že sa pripojil k časti adresy.
Doklady preukazujúce právo na miesto, kde sa nachádza obytná budova, s uvedením účelu. Takéto dokumenty môžu zahŕňať: nájomnú zmluvu, papier potvrdzujúci nákup alebo predaj a ďalšie.

Kde získať vlastníctvo domu?

Ak chcete dom previesť do vlastníctva, musíte sa obrátiť so všetkými dokumentmi na štátnu registračnú službu.

Samotný registračný postup sa vykonáva na miestnom štátnom registračnom úrade. Všetky informácie zadáva Jednotný štátny register (Jednotný štátny register práv), zatiaľ čo majiteľ dostane osvedčenie o štátnej registrácii.

Výhody zjednodušeného programu prevodu vlastníctva

Pozitívnym aspektom prevodu domu do vlastníctva v rámci zjednodušeného programu je rýchly postup registrácie budovy na predtým privatizovanom území.

Majiteľ nebude musieť vydať zvláštne povolenie na uvedenie do užívania, ako aj poskytnúť Rosreestrovi osobitné povolenie od miestnej správy na výstavbu domu. To uľahčuje registráciu.

Ak vlastník lokality nemá doklady potvrdzujúce právo vlastniť pôdu, môže vďaka zjednodušenému programu ísť do Rosreestr s balíkom inej dokumentácie, ktorá pomôže preukázať skutočnosť, že územie je dlhodobo vlastníkom.

Tieto dokumenty zahŕňajú knihu pre domácnosť. Tým sa pôda rýchlo prevedie do vlastníctva. Výsledkom je, že po prijatí dokumentu o vlastníckom práve sa osoba stáva úplným vlastníkom domu a pozemku, čo znamená, že v budúcnosti bude môcť s nimi vykonávať akékoľvek činnosti.

Rozhodnutím poslancov Štátnej dumy bola „letná amnestia“ predĺžená do roku 2020 - 22. februára 2018 bol prijatý dokument umožňujúci privatizáciu obytných budov podľa zjednodušeného systému. Zákonodarcovia museli tento problém urýchlene zvážiť: pred uplynutím odkladnej lehoty na registráciu vidieckych domov a chát zostal menej ako týždeň.

Podrobnejšie povieme, aké zmeny a doplnenia nový zákon obsahuje a či sa „letná amnestia“ predĺži po 1. marci 2019.

Najnovšie správy

V apríli 2019 médiá informovali, že D. Medvedev nariadil predĺženie „letnej amnestie“ do 1. marca 2020. Predtým (v auguste 2018) nadobudli účinnosť zmeny územného plánovania, ktoré definovali nový postup oznamovania pri výstavbe a registrácii práv. Oznámenie o začatí a ukončení stavby sa zasiela miestnemu stavebnému úradu.

Je dôležité poznamenať, že samotná „letná amnestia“ (ako samostatný dokument) platila do 1. marca 2019. Zároveň mnohí občania, ktorí vlastnia nehnuteľné predmety z rôznych dôvodov, nezaregistrovali vlastnícke právo.

Podľa predsedu Výboru pre štátnu dumu pre budovanie štátu a legislatívu P. Krasheninnikov je potrebné chrániť práva týchto osôb „nielen predĺžením funkčného obdobia, ale aj zapojením iných predmetov do amnestie“.

Pripomeňme, že skôr v roku 2018 poslanci posúdili návrh zákona, ktorým sa predlžuje lehota na odklad v krátkom čase: registračný proces v dolnej komore sa uskutočnil 16. februára, o štyri dni neskôr bol dokument prijatý v prvom čítaní ao dva dni neskôr v treťom.

Autori iniciatívy vysvetlili, že na všeobecnú registráciu vlastníckych práv je potrebné povolenie na uvedenie predmetu do prevádzky. V niektorých prípadoch je ťažké alebo jednoducho nemožné ich získať. V dôsledku toho budú tieto domy uznané ako neoprávnené stavby a ich majitelia sa budú musieť obhajovať svoje právo na súde.

„Amnestia krajiny“ - čo je to?

Táto veta sa začala každodenne používať v roku 2006, keď úrady umožnili majiteľom neregistrovaných pozemkov a budov v Rosreestri legalizovať majetok s minimálnym časom a peniazmi. Potreba spustenia programu vznikla z dôvodu veľkého počtu neregistrovaných nehnuteľností, ktorých vlastnícke právo bolo udelené podľa predtým existujúcich pravidiel.

Federálny zákon č. 93-FZ „Zz, ktorým sa menia a dopĺňajú niektoré legislatívne akty Ruskej federácie o otázke zjednodušenia práv občanov na niektoré objekty nehnuteľností“ z 30. júna 2006, známy ako zákon o „letnej amnestii“, sa začal 1. septembra 2006. roku.

Dokument poskytuje ľahkú konštrukčnú možnosť:

parcely pre chaty, pre záhradkárstvo, záhradkárstvo a parcely pre osobné účely;
postavené budovy a jednotlivé bytové budovy na nich.

Iba za prvých 8 rokov, podľa Rosreestera, cez zjednodušený systém zaregistrovalo viac ako 10,5 milióna práv, z toho 3,5 milióna - doma. Štatistické údaje za nasledujúce roky, aj keď menej pôsobivé, ukázali: vo všeobecnosti je tento program dopyt. Preto sa na konci svojej činnosti otázka prirodzene dozrela: predĺži sa „letná amnestia“ do roku 2020? Zákon č. 93-FZ sa naďalej uplatňuje. Ale po mnohých úpravách sa aj skúsený právnik v tom zmätí.

Ako sa zmenil a zmení zákon?

13-ročná „letná amnestia“ sa predĺžila do roku 2020. Ako zariadiť dom v SNT podľa nových pravidiel - takáto otázka teraz vyvstáva pre mnohých majiteľov. Opakovane sa upravovali zjednodušené pravidlá registrácie pozemkov a budov na ňom (od bývania po kúpele a garáže). Ukazuje sa, že mnohé z noriem zákona o amnestii sa stali univerzálnymi, rozptýlenými v rôznych nariadeniach.

Zákon o „letnej amnestii“ bol opakovane rozšírený, zmenený a doplnený a doplnený: niektoré články (pôvodne ich bolo 13) už stratili platnosť a pôvodne schválené pravidlá sa zmenili.

Napríklad podľa 218-ФЗ „O štátnej registrácii nehnuteľností“ sa od 01.01.2017 vyžadovalo:

súčasne s registráciou štátu dal predmet na katastrálnu registráciu;
vydávať obytné budovy na základe technického plánu (na jeho prípravu je potrebné stavebné povolenie) a titulného dokladu, ak v USRN nie je stanovené pozemkové právo.

Postup pri registrácii chaty a záhradného domu sa stal komplikovanejším - do zoznamu požadovaných dokumentov bol zahrnutý technický plán vypracovaný katastrálnym inžinierom. Až do roku 2017 sa registrácia týchto budov uskutočňovala podľa jedného vyhlásenia, amnestia chaty bola tak jednoduchá.

Najnovšie správy v roku 2019 sú povzbudivé: 26. apríla 2019 na schôdzi príslušného výboru poslanci Štátnej dumy podporili mnoho zaujímavých návrhov na rozšírenie podmienok „amnestie“ a rozšírenie jej účinku.

V dôsledku toho dôjde k novým zmenám v zákone. Čo sa môžu týkať:

Zjednodušenie registrácie práv na w bahnité a záhradné domy a iné budovy na zemi poskytované do 8/04/2018, do 1. marca 2022.
Zjednodušenie postupu oznamovania pre stavebné projekty, ak sa ich výstavba začala pred 04.08.18 (na stavebné konanie bude potrebné predložiť iba 1 oznámenie o dokončení stavby).

Okrem toho sa vyžaduje registráciatechnický plán, čo znamená pomoc katastrálnym inžinierom.

Maximálne ceny za katastrálne práce

Právne predpisy umožňujú subjektom stanoviť hraničné ceny za katastrálnu prácu, ale iba s ohľadom na pozemky. Zákon Moskovského kraja č. 156/2015-OZ z 10. 8. 2015, maximálna cena za katastrálne práce v regióne je 450 rubľov za 100 metrov štvorcových. m, ale nie viac ako 7 000 rubľov.

Orgány regiónu Leningrad v roku 2007 schválili metodiku výpočtu maximálnej ceny za práce na obhospodarovaní pôdy. Faktory ovplyvňujúce jeho veľkosť sú uvedené vo vyhláške regionálnej vlády č. 197 z 03.08.2007:

základná cena za prácu (stanovená na pozemku 5 hektárov, cena závisí od počtu susedných pozemkov, na ktorých sa vykonávajú merania);
okresný koeficient (čím bližšie k Petrohradu, tým vyšší);
deflátor koeficientov za kalendárny rok.

V priemere trvá práca sedem dní.

Kto pomôže „letnej amnestii“ v roku 2019?

Rosreestr vysvetľuje, že pre vlastníkov pozemkov, ktoré sú súčasťou partnerstiev medzi krajinami, záhradníkmi a záhradami, platí osobitný postup do 31. decembra 2020 a môže sa predĺžiť do 1. marca 2022. A pre občanov, ktorí dostali pôdu na osobné účely pred 30. októbrom 2001 (zákon o krajine nadobudol účinnosť v ten deň), neexistujú žiadne časové limity.

Podľa dodatkov k trom federálnym zákonom - č. 191-ФЗ „O zavedení zákona o územnom plánovaní Ruskej federácie“ z 29. decembra 2004, č. 221 - ФЗ „O katastrálnych činnostiach“ z 24. júla 2007 a č. 218 - ФЗ o štátnej registrácii nehnuteľností. od 13. 7. 2015 do 1. marca 2020:

nevyžaduje sa povolenie na uvedenie do prevádzky;
regióny majú právo stanoviť maximálne náklady katastrálnych inžinierov na vypracovanie dokumentov potrebných na registráciu predmetu;
základom štátnej registrácie je technický plán budovy a dokumenty potvrdzujúce právo vlastniť pôdu.

Spočiatku bola úľava pre zariadenia IZH platná do 1. januára 2010, ale toto obdobie bolo odložené dvakrát - 1. marca 2015 a 1. marca 2018. Pokiaľ ide o tzv. Letnú amnestiu, tieto podmienky sa predĺžili do roku 2020.

Ako navrhnúť dom podľa zjednodušenej schémy?

Dizajn domu podľa „letnej amnestie“ si vyžaduje predbežnú prípravu dokumentov:

stavebné povolenia;
potvrdenie vlastníctva (napr. kúpna zmluva, osvedčenie o dedičstve, úkony a rozhodnutia miestnej správy atď.);
technický plán domu alebo inej stavby.

Rosreestr sa podáva balík dokumentov spolu s potvrdením o zaplatení štátnej dane (minimálne 350 rubľov) a žiadosťou o registráciu predmetu.

Trvanie služby:

10 pracovných dní, ak sa žiadateľ prihlásil priamo do registračnej komory;
12 pracovných dní - odo dňa podania žiadosti prostredníctvom MFC.

Na registráciu stránok pridelených pred 30. októbrom 2001 potrebujete iba dokument potvrdzujúci vlastnícke právo.

Hlavným zmyslom zjednodušeného postupu registrácie práv na nehnuteľnosť je systematizácia a tvorba nástrojov potrebných na určitý vplyv na trh v tejto oblasti. Rovnako ako ochrana práv zakotvených v ústave Ruskej federácie, ktoré sa vzťahujú na vlastníkov nehnuteľností, a to aj pokiaľ ide o registráciu pozemkov ako majetku. Keďže oblasť súkromného vlastníctva je súčasťou takých občianskych vzťahov, ktoré priamo ovplyvňujú zaručené majetkové záujmy, ako aj duchovný rozvoj ruskej spoločnosti.

Napríklad nie všetci vlastníci, ktorí sa predtým stali vlastníkmi pozemkov a letných chát, mali požadované dokumenty. Preto Federálny zákon Ruskej federácie, ktorý nadobudol účinnosť v septembri dvetisíc a šiesty, vykonal „letnú amnestiu“. Umožnil zjednodušený postup registrácie súkromného majetku. Zmeny, ktoré sa objavili vo všetkých základných zákonoch týkajúcich sa tejto oblasti, umožnili výrazne zjednodušiť a uľahčiť prijímanie dokumentov o titule. Jednoduchý postup poskytuje príležitosť a potrebu zaručiť dodržiavanie vlastníckych práv, ako aj poskytnúť úplné podmienky na registráciu vlastníckych práv a zároveň chrániť vlastníkov pred neustále sa meniacimi právnymi predpismi.

Hlavné ciele zákona

Vďaka starostlivo vypracovaným štandardom je teraz možné zjednodušene formalizovať:

privatizácia pôdy v organizáciách bez komerčného zamerania (záhradnícke partnerstvá atď.);
zaregistrovať práva na osobnú výstavbu (na súkromné \u200b\u200bbývanie);
registrácia vlastníctva domu, pozemku;
možnosť urýchleného nahradenia starého modelu titulných dokumentov aktualizovanými.

Došlo k zásadným zmenám v takých oblastiach verejných služieb, ako sú:

katastrálne komory, pozemkové výbory (účtovníctvo, ktoré zahŕňa nepovolené budovy aj pozemky);
daňová služba (postup pri platení štátnej dane);
oddelenia Rosreestr (vrátane interakcie s funkciami notárov);
obecný úrad, mestská a okresná správa (príprava záverov a povolení).

Ak ide o získanie nového osvedčenia pre pozemok, formy foriem verejných služieb sa uznávajú za platné bez ohľadu na to, kto a kedy boli vydané. Okrem toho sa v prípade, že už neexistujú ďalšie dokumenty, považuje za dostatočné predloženie jedného výpisu z knihy.

Dôležité! Druh predchádzajúceho vlastníckeho práva, či už ide o dedičstvo alebo trvalé vlastníctvo, a to aj vtedy, ak ho nie je možné presne určiť, sa za pozemok vydá na základe vlastníctva. Stáva sa to na základe predpokladu práva na pôdu.

Potešilo ma zrušenie povinného prieskumu pôdy, pretože takéto rozlíšenie vlastníka stálo vážne finančné náklady. Teraz, ak neexistujú žiadne nároky medzi susedmi, všetky operácie (predaj, dedičstvo, darovanie atď.) S pôdou sa môžu vykonávať bez prieskumu pôdy na základe skutočných hraníc. Je potrebné poznamenať, že neexistencia sporov medzi susedmi oslobodzuje vlastníka pôdy od odvolania sa na súd, aj keď sa tieto hranice v priebehu niekoľkých desaťročí zmenili.

Zákon okrem toho umožnil nielen formalizovať privatizáciu pôdy podľa osobitného (ľahšieho) postupu na individuálnom základe, ale aj získať takýto pozemok v budúcnosti. Vrátane bez vymedzenia jasných hraníc, vedenie sa fakticky stanovenými v priebehu času. Zákonodarca nestanovuje žiadne lehoty ani poplatky za uvedené konanie („obnovenie práva“).

Postup získavania dokladov o vlastníctve podľa zjednoteného postupu

Vidiecke budovy (hangáre, kúpele, garáže, technické miestnosti) umiestnené na pozemku sú v súčasnosti registrované deklaratívnym spôsobom. Registrácia je založená na vyplnenom vyhlásení. Pokiaľ ide o registráciu práva na bytový dom, potom po predložení technického pasu. Takéto zmeny prispievajú k legalizácii neoprávneného bývania, pretože v týchto prípadoch bol vylúčený povinný postup na získanie príslušného stavebného povolenia, ako aj postup na uvedenie objektu do prevádzky.

Podľa zjednotenej formy zjednodušeného postupu registrácie práv na nehnuteľnosť sa registrácia predmetov môže vykonávať „spätne“ do 1. marca 2020. Na vydanie osvedčenia o vlastníctve stačí podať žiadosť a získať stavebné povolenie na obecnom úrade. Nová právna úprava ustanovuje vytvorenie jednotného registra, do ktorého sa zapisujú všetky informácie o nehnuteľných predmetoch, ako aj kontrolu nad vlastníkmi.

Dôležité! Zákonník územného plánovania Ruskej federácie, Kódex bývania Ruskej federácie, ako aj niekoľko spolkových zákonov Ruskej federácie sa vyzývajú, aby upravili postup na získanie vlastníckych práv, ktorý zahŕňa zhromažďovanie a archivovanie rozsiahlych dokumentov. Zjednodušené konanie tak ovplyvňuje osobitnú kategóriu vlastníckych práv, ktorých vlastnícke práva vznikli pred prijatím príslušných zákonov upravujúcich nové registračné konanie.

Na registráciu letného domu musíte do krajiny predložiť doklady o vlastníctve. Ak už boli informácie o pôde zapísané do jediného registra, takéto kroky sa nebudú vyžadovať. Platí to aj pre garážové budovy, ak príslušná organizácia alebo orgán miestnej správy už vydal osobitný záver, že táto budova skutočne neporušuje hranice definované pre vlastníka.

Nezanedbateľné nezrovnalosti v rámci samotných pozemkov s informáciami, ktoré sú zahrnuté do zjednoteného registra, nie sú dôvodom na odmietnutie registrácie vidieckeho domu vrátane nedokončenej budovy.

Funkcie a hlavné nuansy novej legislatívy

Podľa nových pravidiel nie je možné navrhnúť žiadnu štruktúru, ak pozemok oficiálne zahŕňa vymenovanie - „za záhradníctvo“. Na zmenu účelu pôdy je potrebné pripraviť pomerne veľký balík dokumentov, ako aj veľa času. Okrem toho nie všetky pozemky sa môžu preniesť na iné miesto určenia, takže je tu dostatok odtieňov.

Dôležitým aspektom bude aj možnosť registrácie „nedokončená“, pretože na tieto budovy sa vzťahuje nový zákon. Tu je potrebné pripraviť dokumentáciu a získať zvláštne stavebné povolenie od miestnych úradov. Okrem toho, ak dokončíte výstavbu zariadenia, uvedené povolenie nebude potrebné. Globálna rekonštrukcia budovy, ktorá už bola zaregistrovaná, tu nie je zahrnutá, pretože patrí do všeobecného projektového základu.

V každom prípade výstavba kapitálových budov vyžaduje dodržiavanie bytových a mestských štandardov. Preto musíte mať vždy na pamäti, že prítomnosť technického (katastrálneho) pasu je predovšetkým príležitosťou na predchádzanie nepríjemným právnym dôsledkom. Okrem toho, ak dôjde k sporu, súdne orgány budú voči vyhláseniu kritické, pretože tento dokument vyplní dotknutá osoba, ale neexistuje žiadny katastrálny pas.

Pokiaľ ide o majiteľov súkromných domov, objavilo sa mnoho pozitívnych aspektov, napríklad registrácia, možnosť zrýchlenia pôžičky v úverovej inštitúcii alebo príjemné povedomie o vlastníctve majetku zabezpečené úradným certifikátom, ktorý je pre mnohých dôležitý. Skutočný zjednodušený systém sa objavil pre právo vlastníka pozemku, čo pomohlo rozšíriť hranice ich majetku na úkor nevyužitých pozemkov, ak nie sú majetkom vodných alebo lesných fondov.

Federálny zákon Ruskej federácie z 30. júna 2006 č. 93-ФЗ „o zmene a doplnení niektorých legislatívnych aktov Ruskej federácie o vydávaní zjednodušených práv občanov na niektoré veci z nehnuteľností“, ktorý nadobudol účinnosť 1. septembra 2006, ustanovil zjednodušený postup registrácie pozemkov. využívané oblasti, ako aj budovy.

Jednoducho povedané, tento normatívny právny akt sa nazýva „letná amnestia“, čo je zjednodušený systém registrácie vlastníckych práv na niekoľko pozemkov a nehnuteľností.

Pre obyvateľov Krymu začala „letná chata amnestia“ fungovať vo februári 2016, keď Štátna rada Krymskej republiky prijala zákon Krymskej republiky z 19. februára 2016 č. 221-ZRE / 2016 „o zmene a doplnení zákona Krymskej republiky“ o podrobnostiach úpravy majetku a pôdy Krymskej republiky vzťahy na území Krymskej republiky. ““ Krymania mohli zaregistrovať vlastníctvo nepovolených budov v rámci amnestie letných pobytov až po nadobudnutí účinnosti týchto zmien.

Takže podľa časti 1 článku 8-1 zákona Krymskej republiky z 31. júla 2014 N 38-ЗРК (v znení zmien a doplnení z 28. decembra 2017) „O vlastnostiach úpravy majetkových a pozemkových vzťahov na území Krymskej republiky“, ustanovenia časti 10 článku 40, časť 7 článku 70 federálneho zákona „o štáte registrácia nehnuteľností “sa uplatňuje na území Krymskej republiky, pričom sa zohľadňujú vlastnosti stanovené v tomto článku.

Podľa časti 2 čl. 8-1 vyššie uvedeného zákona, dôvody štátnej katastrálnej registrácie a štátnej registrácie vlastníckeho práva jednotlivca na nehnuteľný majetok, ak na výstavbu, rekonštrukciu tohto nehnuteľného majetku v súlade s právnymi predpismi Ruskej federácie nie je potrebné vydať stavebné povolenie, do 1. januára 2019 rokov, ako aj pre individuálny projekt bytovej výstavby, vytvorený alebo vytvorený na pozemku, ktorého zavedený typ povoleného použitia zodpovedá typom povoleného použitia „Pre individuálne bývanie“, „Pre osobné pomocné poľnohospodárstvo“ (nachádzajúce sa v rámci sídla), „Garážové zariadenia“ vymenovania “,„ Vykonávanie záhradkárstva “,„ Vykonávanie letného domu “stanovené klasifikátorom druhov povoleného použitia pôdy, schválené rozhodnutím Ministerstva hospodárskeho rozvoja Ruska z 1. septembra 2014 N 540, sú titulné dokumenty policajt na pozemku, v rámci ktorého hranice sa takýto majetok nachádza, a technický plán majetku.

Klauzula 10 článku 40 spolkového zákona „o štátnej registrácii nehnuteľností“ z 13. júla 2015 č. 218-ФЗ stanovuje, že štátna katastrálna registrácia a štátna registrácia práv na vytvorenú budovu alebo stavbu, na výstavbu ktorých sa podľa spolkových zákonov nevyžaduje stavebné povolenie, ako aj zodpovedajúci objekt prebiehajúcej výstavby sa vykonávajú na základe technického plánu týchto nehnuteľných predmetov a titulného dokladu pre pozemok, na ktorom sú tieto nehnuteľné objekty umiestnené, alebo podľa dokladu potvrdzujúceho možnosť umiestnenia takto vytvorených stavieb, ako aj zodpovedajúcich predmetov, v súlade s krajinským zákonníkom Ruskej federácie prebieha výstavba bez poskytnutia pôdy alebo zriadenia vecného bremena.

Aké objekty nehnuteľností podliehajú „letnej amnestii“ a aké dokumenty musia byť predložené registračnému úradu?

Z vyššie uvedených normatívnych právnych predpisov vyplýva, že amnestia letného pobytu sa vzťahuje na nehnuteľné predmety, ktorých výstavba v súlade so zákonom nevyžaduje stavebné povolenie, ako aj na jednotlivé bytové budovy, avšak táto obytná budova by nemala byť vyššia ako 300 metrov štvorcových. s počtom poschodí nie viac ako tri vrátane podkrovia.

Je potrebné poznamenať, že ak skôr registrácia vlastníctva nehnuteľnosti na Kryme zabezpečovala zhromažďovanie veľkého počtu dokumentov, tento zoznam sa teraz minimalizoval. Stačí mať titulný dokument pre pozemok a technický plán nehnuteľnosti, ktorý sa nachádza vo vnútri pozemkov. Malo by sa tu tiež povedať, že pre krajinu existuje dôležité pravidlo - musí byť v rámci hraníc, to znamená, že je určená presná poloha krajiny.

Na zaregistrovanie práv na nehnuteľný predmet je potrebné požiadať Štátny výbor pre štátnu registráciu a katastrálny úrad Krymskej republiky (Goskomregister) s príslušnou žiadosťou, pasom, prijatím platby štátnej dane, dokladom o vlastníctve pozemku a technickým plánom nehnuteľného objektu. Svoje práva na vlastníctvo si tiež môžete zaregistrovať predložením dokumentov prostredníctvom Multifunkčného centra (MFC). Po zaregistrovaní práva na majetok vám bude vydaný výpis z Jednotného štátneho registra nehnuteľností.

Na záver by som chcel povedať, že postup registrácie vlastníckych práv je veľmi dôležitý, pretože v budúcnosti umožní nakladať s takýmto majetkom. S majetkom sa nemôžu vykonávať žiadne právne transakcie (prezentovať, predávať, dediť atď.), Ak práva k nemu nie sú zaregistrované stanoveným spôsobom. A taký zjednodušený mechanizmus, ako je „letná amnestia“, už umožnil mnohým zaregistrovať svoje práva a disponovať s ich majetkom v budúcnosti.

Ak chcete svoje práva na nehnuteľný objekt zaregistrovať zjednodušeným spôsobom, kontaktujte nás - v právnom stredisku Pokrov. Sme pripravení vám podrobne poradiť v tejto veci a zaregistrovať pre vás právo na nehnuteľnosť! Ešte raz vám pripomíname, že termín „letná amnestia“ sa predĺžil do 1. januára 2019.

Vznik majetkového práva alebo iného vlastníckeho práva k vytvorenému nehnuteľnému objektu je prvotným spôsobom získania tohto práva. V súlade s odsekom 1 článku 218 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie (ďalej len „Občiansky zákonník Ruskej federácie“) nadobúda táto osoba vlastníctvo novej veci, ktorú vytvorila osoba pre seba v súlade so zákonom a inými právnymi aktmi. Vlastnícke právo k budovám, stavbám a iným novovytvoreným nehnuteľnostiam podliehajúcim štátnej registrácii vzniká okamihom takejto registrácie (článok 219 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).

Federálny zákon z 30. júna 2006 93-FZ „o zmene a doplnení niektorých legislatívnych aktov Ruskej federácie o vydávaní zjednodušeného konania práv občanov na niektoré objekty nehnuteľností“ sa všeobecne nazýval zákon „o amnestii krajiny“. Výraz „amnestia krajiny“ síce úplne neodráža zmysel tohto zákona. Po prvé, ustanovenia tohto zákona sa vzťahujú nielen na letné chaty a záhradné domy, ale jeho pôsobnosť je omnoho širšia. Po druhé, amnestia sa uplatňuje v prípade trestných činov a tento zákon upravuje práva záhradníkov, vlastníkov bytových budov a garáží, ktorí získali svoj pozemok legálne, v súlade s normami platnými v tom čase, ale v súvislosti s množstvom objektívnych okolností , a to aj z dôvodu zmien právnych predpisov, nemohli zaregistrovať svoje pozemky a budovy, ktoré sú vo vlastníctve.

Zákon ustanovuje zjednodušený postup na vykonávanie štátnej registrácie občianskych práv k niektorým vytvoreným alebo vytvoreným nehnuteľným predmetom. Napríklad, v prípade niektorých nehnuteľností, zákon o letnej amnestii vylúčil, že developer musí získať stavebné povolenie. Medzi takéto objekty patria garáže, letné chaty a záhradné domy, prístavby atď. Podľa článku 51 ods. 17 zákona o územnom plánovaní Ruskej federácie sa vydávanie stavebných povolení prestáva byť povinné v týchto prípadoch:

Výstavba garáže na pozemku poskytnutom jednotlivcovi alebo výstavba záhradného pozemku na letnom pozemku;

Stavba, rekonštrukcia objektov, ktoré nie sú objektmi investičnej výstavby (stánky, markízy a iné);

Stavba budov a štruktúr na pomocné použitie na pozemku;

Zmeny v objektoch investičnej výstavby a (alebo) ich častiach, ak tieto zmeny nemajú vplyv na štrukturálne a iné charakteristiky ich spoľahlivosti a bezpečnosti, neporušujú práva tretích osôb a nepresahujú limitné parametre povolenej výstavby, rekonštrukcie stanovené nariadeniami územného plánovania.

V súlade s odsekom 3 článku 25.3 zákona o registrácii dokument potvrdzujúci skutočnosť, že sa na pozemku určenom na výstavbu nehnuteľného majetku alebo záhrady alebo na zástavbe garáže alebo iného nehnuteľného majetku vytvára nehnuteľnosť, alebo ak sa na výstavbu takého nehnuteľného majetku nevyžaduje, v súlade s článkom 51 ods. 17 mestského plánovacieho poriadku je vydanie stavebného povolenia) a obsahuje opis takého objektu vyhlásením tohto nehnuteľného majetku. Formulár vyhlásenia bol schválený uznesením Ministerstva hospodárskeho rozvoja a obchodu Ruskej federácie z 3. novembra 2009. Č. 447 „Po schválení tlačiva vyhlásenia o nehnuteľnom majetku“.

Okrem toho existuje zjednodušený postup registrácie jednotlivých bytových projektov. Dôvodom štátnej registrácie majetkového práva občana na individuálny bytový projekt vytvorený alebo vytvorený na pozemku určenom na individuálnu bytovú výstavbu alebo umiestnenom na hranici sídla a určenom na osobné pomocné poľnohospodárstvo sú spravidla dôvody:

Dokumenty potvrdzujúce vytvorenie takéhoto nehnuteľného majetku a obsahujúce jeho popis;

Doklad o vlastníctve pozemku, na ktorom sa nachádza takáto nehnuteľná nehnuteľnosť.

Až do 1. marca 2018 je titulný dokument pre pozemok jediným dokumentom potvrdzujúcim skutočnosť, že sa na pozemku určenom na samostatnú bytovú výstavbu vytvoril individuálny projekt bývania (článok 25 ods. 3 bod 4 registračného zákona).

Zjednodušený postup registrácie sa teda dá rozdeliť na dva prípady:

Prvý, vo vzťahu k vytvoreným nehnuteľným predmetom na zemi určenom na vykonávanie letného pobytu alebo záhradkárstva, alebo skutočnosť, že sa vytvorila garáž alebo iný nehnuteľný objekt. V takom prípade musí žiadateľ vyplniť vyhlásenie o nehnuteľnom majetku v dvoch kópiách a poskytnúť vlastníkovi doklad o vlastníctve;

Druhý, vo vzťahu k vytvoreným objektom individuálnej bytovej výstavby na pozemku určenom na samostatnú bytovú výstavbu. Okrem titulného dokumentu pre krajinu sa nemusí predkladať nič. Takýto objekt by sa však na rozdiel od vidieckych domov a garáží mal zohľadniť v štátnom katastri nehnuteľností. Za týmto účelom sa musíte obrátiť na katastrálneho inžiniera a pripraviť technický plán projektu individuálnej bytovej výstavby.

Štátna povinnosť jednotlivca za štátnu evidenciu vlastníctva novovytvoreného alebo vytvoreného nehnuteľného majetku umiestneného na pozemku určenom na vykonávanie osobnej dcérskej spoločnosti, záhradníckeho domu, záhradníctva, záhradníctva, samostatnej garáže alebo samostatnej bytovej výstavby sa platí v súlade s odsekmi. 24 s. 1 čl. 333,33 daňového poriadku Ruskej federácie vo výške 350 rubľov.

O štátnu registráciu katastra a štátnu registráciu práv môžete požiadať tak, že sa obrátite na štátnu inštitúciu „Multifunkčné centrum pre poskytovanie štátnych a komunálnych služieb v meste Sevastopol“.